Technicko-ekonomický software Buildpass pro údržbu a obnovu objektů

České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební

Technicko-ekonomický software Buildpass pro údržbu a obnovu objektů Daniel Macek, email: [email protected]

Náklady životního cyklu objektů (LCC – Life Cycle Cost) investiční náklady provozní náklady

Kumulované náklady [Kč]

náklady na ekologickou likvidaci

tD

Cn LCC   n n  0 (1  i ) kde

Snímek  2

Cn je náklad v roce n, i je diskontní sazba (časová hodnota peněz), tD je délka hodnoceného období (životnost budovy).

Roky

Možnost ovlivnění nákladů v dané fázi projektu

Snímek  3

Ekonomická životnost stavby

 

[Kč]

 náklady na provoz a údržbu zisk

ekonomická životnost

výnosy

čas čas t0 - kritický bod výnosy = náklady

Kritický bod, ve kterém náklady na provoz a údržbu jsou stejné jako výnosy (tržby) z provozování, znamená konec ekonomické životnosti stavby. Snímek  4

Náklady LCC stavby

Náklady užívání Celkové náklady na pořízení stavby

náklady na provoz

náklady na pořízení stavby náklady na údržbu a opravy cena pozemku

Náklady na likvidaci

Snímek  5

Provozní náklady

 náklady na energie  údržba  obnova  rekonstrukce  správa budovy

 úklid  daně, pojištění

apod.

Snímek  6

Příklad studie LCC (varianta pro 55 let)  Centrála Nestlé Praha Modřany (studie po povodni) – obestavěný prostor 70 000 m3, zastavěná plocha 3 400 m2 Investice (pozemek, inženýring, bourací práce, realizace) Administrativní náklady (vč.daň.n., pojištění) Náklady na energie za období 55 let Náklady na údržbu a revize po dobu 55 let Reinvestice v průběhu 55 let Úroky z úvěrů, odvody daní (předpoklad) Provozní náklady celkem

550 mil. Kč 500 mil. Kč 4 000 mil. Kč 300 mil. Kč 500 mil. Kč 25 mil. Kč 5 325 mil. Kč

Náklady na likvidaci 55 mil.Kč _________________________________________________________________

Celkové náklady životního cyklu za období 55 let

Snímek  7

5 930 mil. Kč

SW Nástroje Facility Managementu

 CMMS (Computer Maintenance Management System) – jednoznačná identifikace a vlastní řízení všech FM procesů, IT/telekomunikace, objednávky a smlouvy, krizový management, autopark, energie, úklid, atd.

 CAFM (Computer Aided Facility Management) – zajištění provozu, evidence smluv, prostorový management, majetek, osoby, pasport, subjekty CAD

 CPMS (Capital Planning and Management Solution) – analýzy, monitoring, náklady, plánování nákladů, investice, finanční řízení, plánování a optimalizace FM procesů

Snímek  8

SW Buildpass

 navrhování a optimalizace cyklů obnovy a údržby  vyvíjeno v rámci VZ05 a CIDEAS (Katedra ekonomiky a řízení ve stavebnictví, Fakulta stavební, ČVUT v Praze)

– posouzení projektových variant – stávající objekty

Snímek  9

Navrhování cyklů obnovy objektů – SW Buildpass

 dodržet standard pro užívání  minimalizovat náklady

Snímek  10

Pasportizace objektu pomocí generických modelů  popis objektu 5 000 000 Kč

– databáze konstrukčních prvků

sklon střechy

– databáze typových objektů • model postavený na bázi měrných jednotek • model vycházející z celkové ceny objektu

výška

šířka

Snímek  11

délka

Cykly obnovy

 stanovit cyklus obnovy pro jednotlivé konstrukční prvky případně jejich součásti – délka cyklu – náklad obnovy – toleranční pásmo

Snímek  12

Vazby mezi konstrukčními prvky

 popsat vazby mezi konstrukčními prvky – vazby technické – vazby ekonomické

Snímek  13

Vazba technická  krov

 střešní krytina  střešní latě  izolace, fólie  podokapní žlab, lemování

Snímek  14

Vazba ekonomická  fasáda

 okna  vchodové dveře  klempířské práce

Snímek  15

Schéma cyklů obnovy prvků bez vazby

2009

2014

2017

2019

2024

Roky

cyklus obnovy – vnitřní malby (5 let) poslední obnova v roce 2009 cyklus obnovy – vnější omítka vápenocementová štuková (40 let) poslední obnova v roce 1977

Snímek  16

Prodloužení délky cyklu při ekonomické vazbě Toleranční pásmo (± 1 rok)

2009

2014

2019

t(n)B = t(m)A pokud t(m)A - t(n)B< TB kde

2020

2025 2024

Roky

n, m  N

cyklus obnovy - vnitřní malba (5 let) A prvek ovlivňující, B prvekvovlivněný, poslední obnova roce 2009

n pořadové číslo cyklu prvku B, m pořadové číslo cyklu prvku A, cyklus obnovy – podlaha vlysy (35 let) t(m)A rok obnovy prvku A v cyklu m, poslední obnova v roce 1985 t(n)B rok obnovy prvku B v cyklu n, TB toleranční pásmo možného vychýlení cyklu obnovy prvku B.

Snímek  17

Zkrácení délky cyklu při technické vazbě Toleranční pásmo (± 1 rok)

2009

2014

2017

2019

2022

t(n+1)B = t(m)A pokud t(m)A - t(n)B>TB a t(n+1)B > t(m)A, kde

Snímek  18

2024

Roky

n, m  N

A ovlivňující, cyklusprvek obnovy - vnitřní malba (5 let) B prvek ovlivněný, poslední obnova v roce 2009 n pořadové číslo cyklu prvku B, m pořadové číslo cyklu prvku A, cyklus obnovy – el. rozvod 220 V (65 let) t(m)A rok obnovy prvku A v cyklu m, poslední obnova v roce t(n)B rok obnovy prvku B v 1952 cyklu n, t(n+1)B rok obnovy prvku B v cyklu n+1, TB toleranční pásmo možného vychýlení cyklu obnovy prvku B.

Zkrácení délky cyklu při ekonomické vazbě

2009

Toleranční pásmo

Toleranční pásmo

(± 1 rok)

(± 1 rok)

2014

2018 2019

t(n)B = t(m)A pokud t(n)B - t(m)A
Snímek  19

20232024

Roky

n, m  N

cyklus obnovy - vnitřní malba (5 let)

A prvek ovlivňující, poslední obnova v roce 2009 B prvek ovlivněný, n pořadové číslo cyklu prvku B, – podlaha mcyklus obnovy pořadové číslo cykluvlysy prvku(35 A, let) t(m) rok obnovy prvku 1983 A v cyklu m, poslední obnova v roce A t(n)B rok obnovy prvku B v cyklu n, TB toleranční pásmo možného vychýlení cyklu obnovy prvku B.

Nerealizování ekonomické vazby

2009

Toleranční pásmo

Toleranční pásmo

(± 1 rok)

(± 1 rok)

2014

2016

2019

cyklus obnovy - vnitřní malba (5 let) poslední obnova v roce 2009 cyklus obnovy – podlaha vlysy (35 let) poslední obnova v roce 1981

Snímek  20

2024

Roky

Preference technické vazby před ekonomickou Toleranční pásmo (± 12 let)

2015 2022 2028

Roky

cyklus obnovy - žlab podokapní (60 let) poslední obnova v roce 1962 cyklus obnovy – tašky betonové (75 let) poslední obnova v roce 1953 cyklus obnovy – vnější omítka vápenocementová štuková (40 let) poslední obnova v roce 1975 Snímek  21

Volba mezi dvěma ekonomickými vazbami Toleranční pásmo (± 8 let)

2010

2018 2024

Roky

t(n)B = t(m)A pokud min|t(n)B– -vnější t(m)A|
Snímek  22

A cyklus obnovy prvek ovlivňující, B prvek ovlivněný, - vchodové dveře dřevěné (55 let) n poslední pořadové cyklu1969 prvku B, obnovačíslo v roce m pořadové číslo cyklu prvku A, t(m)A rok obnovy prvku A v cyklu m, cyklus obnovy – dešťový svod (60 let) t(n)B rok obnovy prvku B v cyklu n, poslední obnova v roce 1950 TB toleranční pásmo možného vychýlení cyklu obnovy prvku B.

Aplikace Buildpass  webové rozhraní – eko.fsv.cvut.cz/buildpass/

Snímek  23

Aplikace Buildpass – struktura webových stránek

Vstupní data

Výběr typu budovy

Z celkové ceny

Z měrných hodnot

Detail objektu Bytové jednotky

Správa skupin objektů

Výstupní sestavy

Na webu Snímek  24

V tabulkovém procesoru

Vizualizace

Aplikace Buildpass – vstupní formulář

Snímek  25

Aplikace Buildpass – správa objektů

Snímek  26

Aplikace Buildpass – volba typu objektu (volba modelu)

Snímek  27

Aplikace Buildpass – volba typu objektu

Snímek  28

Aplikace Buildpass – doplňující údaje o objektu

Snímek  29

Aplikace Buildpass – detail objektu

Snímek  30

Aplikace Buildpass – přidat konstrukční díl

Snímek  31

Aplikace Buildpass – vytvořit vazbu mezi prvky

Snímek  32

Aplikace Buildpass – výnosy z objektu

Snímek  33

Aplikace Buildpass – výstupní sestavy  výstupní sestavy – bilance objektu – plán oprav konstrukčních prvků – opravy v daném období – opravy v daném období (harmonogram)

Snímek  34

Aplikace Buildpass – skupiny objektů

Snímek  35

Aplikace Buildpass – excelovské rozhraní

Snímek  36

Aplikace Buildpass – vizualizace objektu

Snímek  37

GTFacility

 CMMS (Computer Maintenance Management)  CAFM (Computer Aided Facility Management)  CPMS (Capital Planning and Management Solution)

Snímek  38

GTFacility - Navigátor

Snímek  39

GTFacility – seznam objektů

Snímek  40

GTFacility – založení objektu v Buildpass

Snímek  41

GTFacility – import konstrukčních prvků

Snímek  42

GTFacility – výpočet údržby

Snímek  43

GTFacility – plán údržby

Snímek  44

GTFacility – číselník činností

Snímek  45

GTFacility – Controlling

Snímek  46

GTFacility – dodavatelské faktury

Snímek  47

GTFacility – rozúčtování faktur

Snímek  48

GTFacility – rozúčtování faktur, detail

Snímek  49

GTFacility – export pro SAP

Snímek  50

Děkuji za pozornost!

Daniel Macek, email: [email protected] Snímek  51