TE KOOP AARTSBISSCHOP ROMEROSTRAAT 221 3573 AJ UTRECHT VRAAGPRIJS: € 169.000,- k.k.
Antonius Matthaeuslaan 19 3515 AN Utrecht telefoon 030 271 00 04 fax 030 272 35 54
[email protected] www.wijmakelaardij.nl ING 4775649 kvk 30216129 btw NL8201.24.989.B01
AARTSBISSCHOP ROMEROSTRAAT 221 in UTRECHT Ruim 3-kamer appartement met zonnig balkon en berging DE WONING Aan de oostkant van Utrecht, in de jonge woonwijk Voordorp, komt binnenkort dit ruime 3-kamer appartement beschikbaar. Een prima onderhouden appartement op de tweede woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex. Het complex is gebouwd in 1991 en in de afgelopen jaren uitstekend onderhouden en beheerd door de gezonde Vereniging van Eigenaren. De woning heeft een inpandige berging op de begane grond, een balkon op het westen grenzend aan woonkamer en keuken en vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde. Kortom, een sfeervol appartement met ruime kamers en veel lichtinval op een goede locatie. DE LOCATIE Voordorp, volgens onderzoek van het Sociaal en Cultureel Planbureau de best scorende wijk in Nederland op het gebied van woonomgevingskwaliteit. Ruimte en rust, kindvriendelijk, vele groenvoorzieningen, voldoende én gratis parkeergelegenheid, buurtwinkels, winkelcentrum De Gaard voor alle dagelijkse boodschappen (o.a. supermarkt, slijterij, drogisterij, videotheek, dierenspeciaalzaak, apotheek en boekhandel), sport/recreatiemogelijkheden (voetbal, tennis, cricket, fitness), Voordorp heeft het allemaal. Bovendien ben je op de fiets zó in het oude stadshart van Utrecht, in het gezellige Griftpark of in de bossen bij Groenekan. De wijk is prima bereikbaar met openbaar vervoer en ook de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend. Parkeren is hier gratis, er is voldoende plaats voor de deur.
DE INDELING Begane grond Afgesloten centrale entree met brievenbussen, intercominstallatie, trappenhuis, lift en toegang tot de bergingen. Tweede woonlaag Entree/gang (1.12x4.06) met lamellenparket en toegang tot alle vertrekken. Woonkamer (3.45x5.30) met open keuken, lamellenparket en deur naar het balkon aan de voorzijde. Moderne open keuken (2.71x2.18, vernieuwd in 2006) met gaskookplaat, combioven/magnetron, afzuigkap, afwasmachine, koel/vriescombinatie en een vaste kast met cv-opstelling. Toilet met fontein. Badkamer met wastafel, ligbad/douche met hardglazen douchescherm, opstelling wasmachine en droger en wand- en vloertegels. Slaapkamer (3.26x2.57) aan de achterzijde. Slaapkamer (3.03x4.52) aan de achterzijde. Aanvullende informatie - cv-combiketel (2006); - elektra: 5 groepen + aardlekschakelaar; - grotendeels dubbel glas; - dak-, muur- en vloerisolatie; - mechanische ventilatie; - geheel glad gestuukte wanden en plafonds; - servicekosten € 98,- per maand, inclusief water en opstalverzekering; - voortdurend recht van erfpacht; - canon afgekocht t/m 2040, behoudens een niet herzienbare canon van € 11,34 per jaar; - woonoppervlakte circa 75m²; - inhoud circa 180m³; - oplevering in overleg.
PLATTEGROND
LIJST VAN ZAKEN
KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Utrecht Sectie L, nummer 1382 A24, ontstaan uit nummer 1376
ALGEMENE INFORMATIE Indien u overeenstemming bereikt over de koopsom, opleverdatum en overige voorwaarden, wordt een koopakte opgesteld waarin de gemaakte afspraken worden vastgelegd.
Schriftelijke overeenkomst/koopovereenkomst De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze overeenkomst ondertekenen. De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens VBO-model door Wij Makelaardij of door de aangewezen notaris. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, komen partijen overeen dat koper verplicht wordt een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom dient binnen vier weken na het ondertekenen van de koopakte op de derdengeldrekening van de notaris te zijn bijgeschreven. In plaats van een waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een erkende in Nederland gevestigde bankinstelling. Baten, lasten en verschuldigde canons Alle baten, lasten en eventueel verschuldigde canons en dergelijke komen voor rekening van koper met ingang van de datum van de feitelijke levering (transportdatum). De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaak belasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Notaris De notaris wordt betaald door koper, dus is het gebruikelijk dat koper de notaris kiest, tenzij vooraf anders is overeengekomen. Kosten koper (k.k.) Bij (ver)koop van een woning komen de kosten van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit de overdrachtsbelasting (zijnde 6% van de koopsom) en de notariskosten en worden bij de notariële overdracht van de woning (ook genoemd levering of transport) verrekend. Financiering In de meeste gevallen wordt door koper een hypotheek afgesloten. De geldverstrekker verlangt dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit rapport wordt door een onafhankelijke (niet bij de transactie betrokken) makelaar gemaakt. Deze makelaar zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. Alle kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. Verzekering Vanaf de dag dat de woning feitelijk aan u wordt overgedragen (sleuteloverdracht, vindt meestal plaats op dezelfde dag als het notariële transport), draagt u ook het risico van de woning. U moet dus zelf op tijd zorgen voor een opstalverzekering voor de woning. Nutsvoorzieningen Huiseigenaren hebben de mogelijkheid zelf een energieleverancier te kiezen voor gas en elektra. In verband hiermee verzoeken leveranciers nieuwe bewoners zich uiterlijk 3 weken voor de transportdatum bij hen te melden. Doet u dit niet dan bestaat de kans dat uw nutsvoorzieningen worden afgesloten en dat later de aansluitkosten bij u in rekening worden gebracht.
Onderzoeksplicht In het burgerlijk wetboek is vastgesteld dat verkoper informatieplicht heeft en koper onderzoeksplicht. Het onderzoeksplicht voor koper houdt onder meer in dat koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling van de staat van het onderhoud en of het object de eigenschappen bezit die voldoen aan de bestemming die de koper ervoor heeft. Energielabel Vanaf 1 januari 2008 dient bij bouw, verkoop of verhuur van woningen en utiliteitsgebouwen een energielabel aanwezig te zijn. Met het energielabel krijgt de nieuwe gebruiker van een gebouw vooraf inzicht in het energiegebruik van het gebouw. Tot op heden zijn er nog geen sancties vastgesteld, indien partijen in de koopovereenkomst overeenkomen van het label af te zien. Inspectie Zo kort mogelijk voor het transport zullen wij met koper nog een inspectie van het pand uitvoeren, waarbij tevens de meterstanden van gas, water en elektra zullen worden genoteerd op de daarvoor bestemde mutatieformulieren van de nutsbedrijven. Deze formulieren moeten door beide partijen, koper en verkoper, voor akkoord worden ondertekend. Plattegronden/tekeningen/brochure De gegevens in deze brochure kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Alle informatie is met zorg samengesteld en betrokken uit ons inziens betrouwbare bronnen. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De aangeboden informatie is geheel vrijblijvend.
WOONLASTEN UTRECHT 2013 Onroerende zaakbelasting (OZB) De tarieven zijn een percentage van de waarde in het economisch verkeer van uw onroerende zaak: Woningen Eigenarenheffing
Percentage 0,0960%
Niet woningen Eigenarenheffing Gebruikersheffing
Percentage 0,2571% 0,2077%
Rioolrechten • eigenaar per aansluiting per jaar
€ 223,29
Afvalstoffenheffing • eenpersoonshuishouden per perceel per jaar • meerpersoonshuishouden per perceel per jaar
€ 237,24 € 281,04
Hondenbelasting • per hond per jaar
€ 69,36
(bron: www.utrecht.nl) Huisvestingsvergunning In Utrecht is een huisvestingsvergunning verplicht bij nieuwbouw koopwoningen met een koopprijs tot en met € 200.000,- en bestaande woningen met een kale koopprijs tot en met € 172.750,-. Voor een huisvestingsvergunning dient u ingeschreven te zijn bij Woningnet (bron: www.woningnet.nl).
Hoewel deze brochure zorgvuldig is opgemaakt, kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend.
