l7
ZNALECKY POSUDEK
{6
421
t1/,/
E.5tt-17n3 O cen6 nemovitosti Rozestavdny rodinnf drim na pozemku st.8659 ku Zlin s pfislu5enstvim
Objednatel znaleck6ho posudku:
Edl a partneii v,o.s. Karlovarsk6 195/3 163 00 Praha 6
Uiel znaleck6ho posudku:
Exekudni ffzeni (ocendni novostavby ve q/stavb6
Dle zikona i.. l5lll997 sb., o oceiovini majetku ve znEnf zdkonfi i. 12112000 sb.,8,23712004 sb., 8.25712004 sb.,8.29612007 sb., i. 188/2011 sb. a i. 350/2012 sb. a whlibkv MF iR i. 3/2008 sb. ve zn6ni vyhki5ek i. 456/2008 sb., i. 460/2009 sb., i. 364/2010 su., t. lsTnorr sl. a E. 45012012 Sb., podle stavu ke dni 26.11.2013 znaleckf posudek vypracoval: Ing. Zdendk Kochriri
KlabalskfI/5427 760 0I Zlin
Znalecky posudek obsahuje 30 stran textu vdetnd tihrlniho listu. Objednateli se pied6v6 ve 2 ryhotovenich. Ve Zlind 12.12.2013
2013
l
A. NALEZ .!* 1. Znaleclcf r[kol Stanovit hodnotu rozestav6n6ho rodinn6ho domu na pozemku p.d. st. 8659 a pozemku p'd.3723/26 v katastrdlnim rizemi Zln.
2.
Zikladni informace
Nr2ev ptedm6tu ocendni: rozestavdn6 budova na pozemku p.d. st. 8659 k'it' Zlin Adresa pledmEtu ocen6ni: Homi Vr5ava V 760
Kraj: Okres: Obec:
Zlinsk! Zlin Zlin Zlin
rizemi: ob)ryatel:
Katastr6lni Podet
Zikladni
0l Zlin
75 469
cena podle $28 odst.
I pism. e): 800,- Kd/m'
3. Prohlidka a zam6teni Prohlidka se zameienim byla provedena dne 26. 1 I .2013 za piitomnosti pana Karla Pek6dka.
Objedndvka Ustni objedn6vka ze
dne
22.17.2013.
5. Vlastnick6 a evidenini fdaie Vlastnick6 pr6vo SJM dapka Miroslav Ing. a eapkov6 Libu5e Mgr. Ing. Miroslav iapka Bratii Sousedikri 1713,21n,760 01 Mgr. Libu5e eapkov6 Bratff Sousedikri 1713,21in,760 01
vlastnictvi: rizemi
List Katastr6lni
e
7447
Zlin 635561
Parcely
Parcelni iislo: Vlimdra: Druh pozemku: Druh pozemku:
3723t26 1300 m2 jin6 plocha ostatni plocha
j
f
Omezeni vlastnick6ho pr6va Zhstavnt prhvo smluvni
Parcelni iislo: Vymdra: Druh pozemku: Stavba na parcele:
I
st.8659 705 n? zastavdn6 plocha a nddvofi rozestav6n6 budova
Omezeni vlastnick6ho pr6va Z{stavrrr pr6vo smluvni
rll
I I
-2-
it
Budova Na parcele: st.8659 Typ stavby: rozestav6n6 budova Omezeni vlastnick6ho pr6va Zistavni pr|vo smluvni
6. Dokumentace a skuteinost Dokumentace pro realizaci stavby: RODINNf OUU VnSeVA" na parcele Eislo 3723/26 v k.it. Zlin. Autor: Ing. arch Jaroslav Sevdik. Investor: marrZel6 dapkovi Projektovou dokumentaci lrypracoval: PORST 2000 autorizovan6 projekdni a inZenjrsk6 kancelii; ti. T Bati 1547;760 0l Zlin Vlpracoval: Ing. Tutsch; Datum: 1 1.2003
Popis oceiovan6ho arerilu Mdsto Zlin je kaj sk;im m6stem Zlinsk6ho kraje s rozvinutym prumyslem a je dopravnim, spr6vnim a obchodnim cenhem regionu. Rozkl6d6 se v irdoli ieky Dievnice v nadmoisk6 vlSce 250 m
Oceiovanlf areitl se nachitzi v mistni d6sti Vr3ava leZici severoqichodnd od centra Zlina v kopcovitdm ter6nu aje piistupnj po mistni zpevndn6 komunikaci. V dand lokalitdjsou vybudovriny n6sledujici inZenlirsk6 sitE: voda, elektro, drilkovy horkovod, kutalizace deSt'ov6" kanalizace spla5kov6, telefon, kabelov 6 televize, plynovod. Are6l je vybudov6n v dosahu mdstsk6 hromadn6 dopravy. Are6l obsahuje tlto nemovitosti: rodinnf
dim,
gariii, venkovni ripravy a stavebni pozemek.
STAV
t
E bytovd z6na E ostatni ky:
.lvl.
E/trvoda
E prumyslov6 z6na E nrikupni z6na
E
E / E elektro
lEJkanalizace
tr/trplyn
E telefon
tr MHD
Dopravni dostupnost (do 10 minut pd3ky): autobus Dopravni dostupnost (do 10 minut autem):
tr
E zelezniceE
d6lnice/silnice L
iI.,III.ti Poloha v obci:
ti
E silnice
5ir5i centrum - zristavba RD
komunikaceE nezpewdnd komunikace pies pozemky:
3722/1
Statut6mi m6sto Zlfn nrimEsti Miru 12,76140 komunikace
Zln, mistni pffstupovri
RIZIKA Rizika spojend s prrivnim stavem nemovitosti: E Nemovitost je i6dn1 zapsinav katastru E Nemovitost neni i6dnE zapsiina v katasrru
nemovitosti
nemovitosti
-3-
E
Stav stavby umoZiuje podpis zistavni
smlouvy (vznikla v6c) tr Pnibdh vjstavby odpovid6 projektov6 dokumentaci E Plistup k nemovitosti pffmo z veiejn6 komunikace
E
Stav stavby neumoZiuje podpis zlstavni
smlouly tr Prubdh vjstavby neodpovidil projektov6
tr
...,tl
dokumentaci Neni zaji5tdn piistup k nemovitosti piimo z komunikace
Rizika spojeni s umist6nin nenovitosti: nejsou E Nemovitost neni situovrina v zrlplavov6m E Nemovitost situoviina v z6plavovdm rizemi V6cnr[ biemena a obdobni zatiZeni: ne Ostalni rizika: nejsou
8. Obsah znaleck6ho posudku Obsah ocenEni provdd6n6ho podle cenov6ho piedpisu 1. Ocen6ni staveb
1.1 RODINNYD{JM 1.2 GARAZ 1.3 VRTPROTEPELNEdERPADLO-A 1.4 VRTPROTAPELNEEERPADLO -B 1.5 VRTPROTEPELNEdBNPAOTO- C 1.6 VRTPROTEPELNEiENPROTO.O 1.7 PRjPOJKAVODY 1.8 KANALIZAdNiPNiPOTTA 1.9 KANALIZAdM SECHTA 1.10 PRJPOJKAELEKTRO 1.11 OPERNEZDI
Obsah trZniho ocenEni majetku 1. Ocen6ni staveb nrikladovou metodou
1.1 1.2
RODINNf DUM
2.6 2.7 2.8 2.9
KANALIZAdNiPftiPOTTA KANALIZAdNi SECHTE
3.1
STAVEBNIPOZEMEK
GARAZ 2. Ocendni ostatnich staveb n6kladovou metodou 2.1 VRTPROTEPELNEdERPADLO - A 2.2 VRT PRO TAPELNE iNRP,CDTO - E 2.3 VRT PRO TEPELNE dSRPEOTO - C 2.4 VRT PRO TEPELNE dPNP,qOTO. O 2.5 PRjPOJKAVODY
PRiPOJKAELEKTRO
OPERNE ZDI 3. Ocen6ni pozemkri
i -4-
B. ZNALECKY POSUDEK
OcenEni
providin6 podle cenov6ho piedpisu
je provedeno podle zrikona t,. 151/1997 Sb., o oceioviini majetku ve ntEni zdkonri d. r2l/2000 Sb, (,.237/2004 Sb., d.257/2004 Sb.,6.296/2007 Sb., d. 188/2011 Sb. a d. 350/2012 Sb. avyhl6SkyMF iRd.3/2008 Sb. veznEnivyhl6sek €456/2008 Sb., d.460/2009 Sb., d.364/2010 Sb., d.387/2011 Sb. ad.450/2012 Sb., kterou se prov6ddji n6kterii ustanoveni zikona f,. 15I/I997 Ocendni
sb.
1. OcenEni staveb 1.1
RODTNNf Uinn
Zatffd6ni pro potleby ocendnf Rodirurj drim, rekreadni chalupa nebo domek: Svisl6 nosn6 konstrukce: Podsklepeni: Podkrovi: Stiecha: Podet nadzemnich podla:Zi: K6d klasifikace stavebnich ddl CZ-CC:
$5,typD zdEnd
podsklepen6 nemii podkrovi s plochou stiechou se dvdma nadzemnimi podlaZimi 111
Vfpoiet j ednotlivfch ploch
Nizev
Plocha
1.PP
5,60*74,60 t,75*7,97 2,45*1r,40 20,40+13,00 10,00* 1,90
INP
5,60*t4,60 1
'7
Ateli6r terasa - 2NP
terasa - 3NP
I
= :
81,76 13,95 )'7 a1
:
= = :
26s,20 19,00
8r,76
<*'7 0'7
2,45*11,40 20,40'i 13,00 2NP
Im'l
10,00* 1,90 1 75*7 q7
)1
07
265,20 19,00 1? O<
3,70*6,00 75,95*14,90 4,45*13,50 11,90*9,75 11,40*2,45 11,40*2,45 4,20*9,20 l? 5*4 45 11,90*5,15 1 75+'7 q'l
22,20 237,66 60,08
14,90x4,05
60,35
1
16,03 '>1 0L
)7 q7 38,64 60,08
Kl lo 13,9s
Zastav6n6 plochy a vj5ky podlaZi
Zastavdnd. Konstr.WSka "
Ndzev
nlocha 13,95
3,10 m 3,10 m 3,10 m 3,10 m
n?
lt,vJm265,20 mz 19,00 m2 81,76 m2 13,95
lNP
3,70m
#
3,70 m
27,%r#
3,70m 3,70m 3,70m 3,25m
nl
265,20 19,00 m2 13,95
2NP
))
n]
)O n2
3,25 3,25 3,25 3,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
237,66 m2 60,08 m2 116,03 m2 27,93 nf
Ateli6r terasa - 2NP
t,yJ m' 38,64Ir2
z
60,08 61,29 13,95 60,35
terasa - 3NP
i*
m2 m2 m2 m2
m m m m m m m m m m m
ObestavEnf prostor
Vf poiet j ednotlivf ch vf m6r
Nrizev
lNP
2NP
Ateli6r terasa - 2NP
terasa - 3NP
O (s,60* 14,60)*(3,10) (r,7 s*7 ,97)*(3,r0) (2,45*11,40)*(3,10) (20,40* 13,00)*(3,10) (10,00* 1,90)*(3,10) (5,60* 14,60)*(3,70)
(1,75*7,97)*(3,70) (2,45*rr,40)*(3,70) (20,40* 13,00)"(3,70) (10,00* 1,90)*(3,70) (r,75+7,97)*(3,2s) (3,70*6,00)*(3,25) (15,95* 14,90)*(3,25) (4,45* 13,50)*(3,25) (1 1,90*9,7s)*(3,05) ( 1 1,40*2,45)*(1,00) (1 1,40*2,45)*(1,00) (4,20*9,20)*(1,00) (13,5*4,45)*(1,00) (1 1,90*5,15)*(1,00)
253,46 43,24 m3 86,58 m3 822,12m3 58,90 m3 302,51 m3 ) I,Or m" 103,34 m3 981,24 m3 70,30 m3 4t,JJ m772,38 m3 195,24m3 353,88 m3 )7 91 tn3 z
t,vJ m'
38,64 m3 60,08 m3 61,29 m3
Y
4..
: :
(1,75*7 ,97)*(1,00) (14,90*4,05)*(1,00)
{t (PP = podzemni podla:Zi, NP
:
13,95 m3
ou,J) m-
nadzemni podlaii, Z = zastieien)
Nfzev
Obestav6nf
Tvo PP PP PP PP NP NP NP NP NP NP NP NP
INP
2NP
o
43,24 m3 86,58 m3 822,12 m3 58,90 m3 302,51 nf 51,61 m3 103,34 m3 981,24 m3
70,30 m3 45,33 m3 72,15 m3 772,38 m3 195,24 m3 353,88 m3 27,93 m3 27,93 m3 38,64 nf 60,08 m3 61,29 m3 13,95 m3
NP
Ateli6r
Z Z Z Z Z Z Z Z
terasa - 2NP
terasa - 3NP
Obestavdnli prostor - celkem:
o
Popis a hodnoceni konstrukci a vybaveni (S : standard, N : nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A : piidan6 konstrukce, X : nehodnoti se) Konstrukce
l.Ziklady: 2.Zdwo: 3. Stropy: 4. Stiecha: 5. Krytina: 6. Klempilsk6 konstrukce: 7. Vnitini omitky: 8. Fas6dni omitky: 9. VnEjSi obklady: 10. Vnirini obklady: 11. Schody: 12. Dveie: 13. Okna:
Provedeni betonov6 pasy izolovan6 zddn9 fl, 45 cm + tepeln6 izolace Zelezobetonov6 monolitickd ploch6 sfrecha pry ZoW m syst6mem Firestone hlinfkovj plech dvouwstv6 viipennd omitky armovanrl stErkovd onitka neni nej sou Zelezobetonov6 s keramichfm powcem chybi hlinikov6 Schuco -7 -
Hodnoceni standardu
east I%|
S
100
N S
100 100
S
100
c
100
N
100
S
C
100 100 100 100
N
100
L
100
C
100
N
c
Podlahy obltnfch mistnosti: Podlahy ostatnich mistnostf: Vyt6pdni: Elekhoinstalace: 1 8. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj tepl6 vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybaveni kuchynd: 24. Vnitini vybaveni: 25. Z6chod,: 26. Ostatni: 27 . tepelnd derpadlo 28. Baz6n 29. Sauna 30. Vzduchotechnika 14. 15. 16. 17.
Vfpoiet koeficientu lybaveni Kl
chybi chybi podlahov6 vyt6p6ni firmy Rehau elektroinstalace Moeller neni plastov6 trubky centrrilni ohiev tepl6 vody zemni plyn plastov6 potrubi chybi chybi chybi telvizni rozvod, zabezpedeni, telefon
Konstrukce,
s
1
20. Zdroj tepl6 vody: 21. Instalace plynu:
22. Kanalizace: 23. Vybaveni kuchynd: 24. Vnitini vybaveni: 25. Zirchod,: 26. Ostatni: 27. tepelnd derpadlo
100 100
L
100 100
N
Y
100 100 100 100
S
N (-
100 100
C
U
N
100 100
G
a stupnE rozestavdnosti
N 3. Stropy: s 4. Stiecha: s 5. Krltina: c 6. Klempilsk6 konstrukce: N 7. Vnitini omitky: s 8. Fas6dni omitky: N 9. Vndj5i obklady: c 10. Vnitini obklady: c 1. Schody: N 12. Dveie: c 13. Okna: c 14. Podlalty obytnjch mistnostf : C 15. Podlahy ostatnich mistnosti: C 16. Vlt6pdni: 17. Eiekhoinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody:
C U
100 100 100
vybaveni
7.Zitdady: 2. Zdivo:
100 100
S
nedokonien6 stavby objemovy podil z piilohy d. 15, K: koeficient pro piepodet obj. podilu uP = upravenf podil v nrivaznosti na rybaveni, PP : piepoditany podil na 100 %) (OP :
C C
c c c s N s N
c c
c N A
91 l%1 93* P/"1 I'^ 100
4,30 24,30 9,30 4,20 3,00 0,70 6,40 3,30 0,40 2,40 3,90 3,40 5,30 2,30
100 100 100 100 100 100 100 100 100
100 100 100 100
1,40
100
4,20 4,00 0,50 2,80
100
100
i,60
100
0,50 2,90
100
100 100
100
0,s0
100
5,00 0,40 3,00
100
1,30
100
100 100
-8-
uP
[%l
1,00 4,30 t,54 37,42 1,00 9,30 1,00 4,20
0,00 0,00 1,54 1,08 1,00 6,40 1,54 5,08 0,00 0,00 0,00 0,00 1,54 6,01 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
2,80 2,46 0,50 |,54 4,47 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,54 4,62 1,00 1,30 1,00 1,54 1,00
PP l%1 4,56 39,68 9,86 4,45 0,00 1,15
6,79 5,39 0,00 0,00 6,37 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2,97 2,61 0,53
4,74 0,00 0,00 0,00 4,90 1,38
Roz
t%l
Dok t%]
100,00
4,s6
100,00
39,68 100,00 9,86 100,00 4,4s 100,00 0,00
100,00 1,15 80,00 s,43 50,00 2,70
0,00 0,00
90,00
0,00
100,00
0,00 0,00
100,00
60,00
0,00
100,00 100,00 100,00 100,00
0,00 0,00 0,00
50,00 90,00
0,00 0,00
C
5,73
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2,97 2,61.
0,53
4,74 0,00 0,00 0,00 2,45 1,24
v
A A A
28.Bazen
29. Sauna 30. Vzduchotechnika Soudet upravenjch objemor".i ch podilfi: Koeficient wbaveni Ka:
1,96 0,43 1,96
100
1,00
r,96
100
1,00
0,43
100
1,00
1,96
2,08 0,46 2,08
94,29
50,00 50,00 80,00
Rozestav6nost:
1,04 0,23 1,66
91,04
OcenEnf Zifr-ladni cena (dle piil. d. 6) [Kd/m3]: Koeficient vybaveni stavby IG (dle vjpodtu): Polohoqi koeficient Ks (pffI. d. 14 - dle r"_fznamu obce): Koeficient zmdny cen staveb Kr (piil. d. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Ko @fil. d. 39 - dle obce a ridelu uZiti):
2 070,0,9429 1,1500
2,1460 2,7110 13 058,49
ZitkJadnicenaupravend [Kd/m3] Plnii cena: 4 502,45 m3 * 13 058,49 Kd/m3
I t 3 -)
t ) 5
l
s8 79s 198,30
Ki
Vfpoiet nedokonien6 stavby Uprava ceny za nedokonden6 konstrukce Nedokonienri stavba
0,9i04 53 524796,72K8
VfpoEet opotiebeni linedrni metodou Stlii (S): 4 roky Piedpokl6dand dalsi Zivotnost (PDZ): 96 rokri Piedpoklidanri celkovri Zivotnost (PCZ): I00 rokrl opotiebeni: 100 % * s / PCz : 100 yo * 4 / 100 : 4,000 %
2140 991,87 Kd
RODINNV DtrM - zjistind cena 1.2
51 383 804,86
Ki
GARAZ
0
;3 0
3
0
Zatiiddni pro potieby ocenEni GaraZ g 8: Svisl6 nosnri konstrukce:
typ B
Podsklepeni:
zddn6 nebo Zelezobetonovd nepodsklepen6 nebo podsklepend do poloviny
Podkrovi: Krov: K6d kiasifikace stavebnich ddl CZ-CC
1.nalz. podlaLi nemii podkovi neumoZhuj ici ziizeni podkrovi 1274
0
0 0 0 0 0 7 1
3
4
$poiet jednotlivfch
l.PP 7rs1avlaf plosfty
ploch
=
12,5*16,6 a
wf5ky podlaii
0 0
207,50
Zastav En6. Konstr. vf Ska
\dzev
0
207,50
)l 4
-9-
m2
3,05 m
Obestaviny prostor \F
Vfpoiet jednotlivfch vymEr
Niizev 1.PP
(PP
:
O (12,5* 16,6)*(3,05)
podzemni podlaZi, NP
:
632,88
nadzemni podlali, Z = zastieieni)
Ndzev
obestav6nf
Tvo
Obestavdnlf prostor - celkem:
Popis a hodnocenf konstrukci a vybaveni (S = standard, N: nadstandard, P: podstandard, A : pfidan6 konstrukce, X = nehodnoti se)
C:
l. ZiklaAy
Vfpoiet koeficientu vybaveni Kl
se,
provedeni -
Konstrukce 2. Obvodov6 stdny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempiisk6 konstrukce 7. Uprava povrchri 8. Dveie 9. Okna 10. Vrata I 1 . Podlahy 12. Elekhoinstalace
nevyskltuje
Hodnoceni e est standardu f/o1
zrikladov6 pasy s izolaci betonovd tl 250 mm betonovd
100 100 100 100
S S S
X asfaltov6 pasy nej sou nej sou nejsou nejsou chybi chybi chybi
100 100
S
C
L C U C .(U
100 100 100 100
100 100
a stupnd rozestav6nosti nedokonien6 stavby
(OP : objemovj podil z piilohy d. 15, K = koeficient pro piepodet obj. podilu UP : upraveqf podil v n6vaznosti na rybaveni, PP = piepoditanf podil na 100 %) Konstrukce, \Tbaveni
I. Zdklady 2. Obvodovd stdny
s s s x s c c c c c c c
3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempiiskd konstrukce 7. Uprava powchri 8. Dveie 9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elekhoinstalace Soudet upravenjch obj emor".ich podfhi:
OP fast ,, l%l l%l ^
6,20 100 30,10 100 26,20 100 0,00 100 5,70 100 2,90 100 4,80 100 2,70 100 1,40 100 6,80 100 7,20 100 6,00 100 - 10 -
1,00 1,00 1,00
UP l%l
PP
Roz
[o/o]
l%l
6,20 9,09
30,10 44,13 26,20 38,42
100,00
Dok t%l 9,09
100,00
44
100,00
38,42 0,00 8,36 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1,00 0,00 0,00 100,00 1,00 5,70 8,36 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 68,20 Rozestav€nost:
17
100,00
Y
Koeficient wbaveni Ka:
0,6820
Ocendni
Zildadni cena (dle piil. d. 9) [Kd/m3]: Koeficient vybaveni stavby K+ (dle rypodtu): Polohoqf koeficient Ks (pffl. d. 14 - dle vyznamu obce): Koeficient zmdny cen staveb Ki (piil. d. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (piil. d. 39 - dle obce a ridelu uZiti): Zildadni cena upraven6 tKd/ml Plnii
cena:
1375,0,6820 1,1500
2,0930 2,7110 6 119,05
632,88 m3 * 6 1 19,05 Kd/m3
3 872 624,36 KE
VypoEet nedokonien6 stavby lJprava ceny za nedokondend konstrukce
1.0000
Nedokonieni stavba
I
3 872 624,36K8
Vypoiet opotiebenf linedrni metodou SLiii (S): 4 roky Piedpokkidanri dalSi Zivotnost IPDZ): 96 rokri Piedpoklddand celkovd Zivotnost (PCZ): 100 rokri Opotiebeni: 100 % {' S / PCZ = 100 % * 4 / 100 : 4,000 %
154 904.97 Ka
GARAZ - zji5t6nd cena
3 717 719,39
1.3 VRT PRO TEPELNE CERPADLO -
Ki
A
Zatffdini pro potfeby ocen6ni
Ir
Studna g 9 T1p studny: Hloubka studny: Profil studny: K6d klasifikace stavebnich d6l CZ-CC
vrtand 100,00 m 150 mm 2222
OcenEni ZAkJadn cena dle piilohy d. 10:
hioubka:
100,00 m
*
1 640,-
Kd/m
+
164 000.- Kd 164 000,1,1500
Z{kladni cena celkem I
') ) )
) ) '|
)v tf
Polohor"y' koeficient Ks (piil. d. 14 - dle r"-iznamu obce): Koeficient zmdny cen staveb K1 (piil. d. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Ko biil. d. 39 - dle obce a ridelu uZitfl:
Plnd cena:
Ki
2,3130 2,7110
=
1 182
624,41K8
Vjpoiet opotFebeni linedrni metodou Stifi (S): 4 roky Pi$pokJ6danei dalSi 2ivotnost (PDZ): 96 rokfi PMpoklddanA celkovd Zivotnost tPCZt: 100 rokt Opotiebeni: I 00 % * S I PCZ = 100 o/o * 4 I 100 = 4,000 %
-
\RT
=
PRO TEPELNE
innranr,o
- A - zji5t6nri cena
47 304,98 Kd
_l
135 319,43
Ki
1.4
vRT PRo TAPELNn
irnparr-o
-B
Zatiid6ni pro potieby ocendnf Studna $ 9 Typ studny: Hloubka studny: Profil studny: K6d klasifikace stavebnich d6l CZ-CC
vrtan6 100,00 m 150 mm 2222
OcenEni
Zitkladni cena dle piilohy d. 10:
hloubka:
100,00 m
* 1640,-K(/m
+
164 000.- Kd 164 000,1,1500
Ki
Zdkladni cena celkem Polohovy koeficient Ks (piil. d. 14 - dle vfznamu obce): Koeficient zmdny cen staveb Ki (piil. d. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp bfil. d. 39 - dle obce a ridelu uZiti): Plnf cena:
2,3t30
2,7tt0
|
182 624,41KE
t/
Vfpoiet opotFebeni linedrni metodou Striif (S): 4 roky Piedpokl6dand dalSi Zivotnost (PDZ): 96 rokt Piedpoklaidanri celkov6 Zivotnost (PCZ\ 100 rokrl Opotiebeni: 100 % * S I PCZ = 100 yo * 4 I 100 : 4,000 %
vRT PRO TAPELNf
ifnplnr-O
4'7
I
- B -zjiSrEni cena
304,98K8
13s 319.43
Ki
1.5 VRT PRO TEPELNE CERPADLO - C ZatFid6ni pro potieby ocenEni Studna $ 9
Typ studny: Hloubka studny: Profil studny: K6d klasifikace stavebnich ddl CZ-CC
I
vrtanii 100,00 m 150 mm
2222
Ocen6ni
Zikladni cena dle piilohy d. 10:
hloubka:
100,00 m * 1 640,- Kd/m
+
164 000.- Kd 164 000,- Kt 1,1500
Zdkladni cena celkem Polohovy koeficient Ks (piil. d. 14 - dle v''.iznamu obce): Koeficient zmdny cen staveb Ki (piil. d. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (piil. d. 39 - dle obce a ridelu uZiti): Plnd cena:
2,3t30
2,7rt0
|
182 624,41KE
Vfpoiet opotiebeni lineirni metodou Stdii (S): 4 roky PiedpokJddanri dal5i Zivotnost (PDZ;: 96 rokri Piedpokkidand celkove Zivohost (PCZ): 100 rokri oporiebeni: 100 % * s I PCz 100 % * 4 / 100 : 4,000 %
:
v 47 304,98Kt,
Y
vRT PRO TEPELNE innplOf,O - C - zjistEnri
cena
=
I
135 319.43
Ki
I.6 VRT PRO TEPELNT cENPAOLO - D Zatffddni pro potieby ocendni Studna $ 9 Typ studny: Hloubka studny: Profil studny: K6d klasifikace stavebnich ddl CZ-CC
vrtan6 100,00 m 150 mm 2222
OcenEni
Zlkladni cena dle pfflohy d. 10:
hloubka:
100,00 m * 1 640,- Kd/m
+
164 000.- Kd
Zfkladni cena celkem Polohovf koeficient Ks (piil. d. 14 - dle qiznamu obce): Koeficient zmEny cen staveb Ki (piil. d. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (piil. d. 39 - dle obce a ridelu uiiti): Plnd cena:
Ki
164 000,1,1500
2,3130 2,7110
=
1 182
624.41Ki
Vfpoiet opotiebenf lineirnf metodou Stiii (S): 4 roky Piedpoklidan6 dal5f Zivotnost (PDZ): 96 rokri Piedpokftidanri celkovd Zivotnost (PCZ): I 00 rok& Opotiebeni: 100 % * S / PCZ 100 yo * 4 / 100 = 4,000 %
-
\RT
=
:
PRO TEPELNf,
dnnp,q.nlo - D - zji5r6nd
cena
47 304,98 Kd
I
135 319,43
Ki
1.7 PRIPOJKA VODY
o
Zetiid6ni pro potieby ocenini \:enkovni riprava $ 10: Ddlka: K6d klasifikace stavebnich d6l CZ-CC
1.1.1. Pffpojka vody DN 25 mm 10,50 m
2222
OcenEni
Ziklarlni ssns (dle piil. d. 11): 10,50 m * 340,- Kd / m Polohov.f koeficient Ks (piil. d. 14 - dle I'r-/znamu obce): Koeficient zrndny cen staveb Ki (piil. d. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (piil. d. 39 - dle obce a ridelu u2iti): Plni cena
3 570,- Kd. 1,1500
2,3130 2,7110
*
25743,7tK8
Vjpoiet opotiebeni linerirni metodou
I
Suifi (S): 4 roky Piedpoktadand dalsi Zivotnost (PDZ): 56 rokfi PiedpoU6danai celkovd Zivornost (PCZ): 60 rokfi Opotiebeni: 100 % * S / PCZ : 100 yo * 4 / 60 = 6.667 %
I
716,33 Kd
24027.38K8
PRIPOJKA voDY - zjiSt6nri cena 1.8
KANALIZACNI PRIPOJKA
ZatiidEni pro potieby ocendni Venkovni fprava $ 10: D6lka: K6d klasifikace stavebnich d6l CZ-CC
2.1.1. Piipojka kanalizace DN 150 mm 25,00 m 2223
Ocendni Zdkladni cena (dle piil. d. 11): 25,00 m * 1 180,- Kd / m Polohovy koeficient Ks (piil. d. 14 - dle vfznamu obce): Koeficient zmdny cen staveb Ki (piil. d. 38 - dle SI(P): Koeficient prodejnosti Kp (piil. d. 39 - dle obce a ridelu uZiti):
29 500,- Kd 1,1500
2,3t40 2,7110
212820,14K8
Pln6 cena
Vfpoiet opotiebeni linedrni metodou Staii (S): 4 roky Piedpokkidanri dalSi Zivotnost (PDZ): 96 roku Piedpoklddand celkovd Zivotnosl (PCZ): 100 rokri Opotiebeni: 100 % * S I PCZ= 100 % * 4 I 100 = 4,000 %
KANALIZAdNi 1.9
rf,ifo.rxL
8 512,81 Kd
204 307,33
- zli5t6nrl cena
Ki
KANALIZAdNi SACTTTN
ZatiidEnf pro potieby ocendni Venkovni riprava $ 10:
Vfm6ra: K6d klasifikace stavebnich ddl CZ-CC
2.2.1. KanalizaLni Sachta skruZen6 z prefa hloubka 2 m 2,00 ks 2223
dilci -
I
OcenEni
Zikladni cena (dle piil. d. 11): 2,00 ks * 7 500,- Kd / ks Polohovj koeficient Ks (piil. d. 14 - dle vyznamu obce): Koeficient zmdny cen staveb Ki (piil. d. 38 - dle SI(P): Koeficient prodejnosti Kp Ofil. d. 39 - dle obce a ridelu uZiti): Pln6 cena
15 000,- Kd
1,1500
2,3140 2,7110 108 213,63 Ki
Vfpoiet opotiebeni lineirni metodou Stdii (S): 4 roky Piedpokl6dan6 dalSi Zivotnost (PDZ): 96 rokfl Piedpokl6danrl celkovri Zivotnost (PCZ): 100 rokt Opotiebeni: 100 % * S / PCZ= 100 % * 4 I 100 = 4,000 %
KANALIZAdNi S,lcnr,l - zjiSt6nf cena
4328,5sK( 103 885,08
Ki
v
1.10 PRIPOJKA
ELEKTRO
Zatiid6ni pro potieby ocen6ni Venkovni riprava $ 10:
3. 1 .6.
D6lka: K6d klasifikace stavebnich dEl CZ-CC
10,00 m
Piipojky elellro kabel A125 mm2 zemni kabel
2224
Oceninf Zrikladni cena (dle piil. d. 11): 10,00m * 195,- Kd/m Polohory koeficient Ks (piil. d. 14 - dle qfznamu obce): Koeficient zmdny cen staveb Ki (piil. d. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (piil. d. 39 - dle obce a ridelu uZiti): Pln6 cena
I
950,- Kd 1,1500 2,2340 2,7110 13 581.42 Ki
Vjpoiet opotiebeni lineirni metodou St.iii (S): 4 roky Piedpokl6danri dalSi Zivotnost (PDZ)i 46 roktl Piedpokkidanri celkovii Zivomost (PCZ): 50 rokri Opotiebeni: 100 % * S / PCZ 100 yo * 4/ 50 8,000 %
:
:
1 086,51
PRiPOJKA ELEKTRO - zji5t6n6 cena
r.llOPiRNf
Kd
t2 494,91K8
ZDr
T.etiid6ni pro potieby ocen6ni Venkovni riprava $ 10:
\:jmdra:
I 1.5. Opdm6 zdi monolitick6 ze Zelezov6ho betonu 10,00 m3 obestavdndho prostoru
K6d klasifikace stavebnich d6l CZ-CC
242
OcenEni TAkladil cena (dle piil. d. 11): 10,00 m3 * 2 400,- Kd / m3 Polohov.f koeficient Ks (pffI. d. 14 - dle qfznamu obce): Koeficient zmdny cen staveb Ki (piil. d. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp @fil. 6. 39 - dle obce a ridelu uiiti):
Plrra gga2
* :f
24 000,- Kd 1,1500 2,3190 2,7110 173 44t.t0KE
l-1'poiet opotiebeni linedrni metodou Suifi (S): 4 roky Piedpoklidanri dalSi Zivotnost (PDZ): 56 rokt PHpokladafti celkov6 Zivotnost (PCZ): 60 rokfi Opotiebeni: 100 % * S / PCZ = 100 yo * 4 I 60 = 6,667 %
oPfRNf ZDI - zji5t6n6
e
cena
l6t
877,78KE
Rekapitulace ocenEni provid6n6ho podle cenov6ho piedpisu 1. OcenEni staveb 1.1. Hlavni stavbv
I.I.1. RODINNYDUM 1.2. Pffsluienstvi r.2.r.GARAZ
51 383 804,90 Kd
1.2.2. VRT PRO TEPELNE dSRPADTO - A I.2.3. VRT PRO TAPELNE CERPADLO - B I.2.4. VRT PRO TEPELNE dERPADI,O - C 1.2.5, VRT PRO TEPELNE dPNPAOTO - O 1.2.6. Pi.iPOJKAVODY 1.2.7. KANALIZACNi PfriPOJKA
KANALIZAdM SACETE I.2.9. PRIPOJKA ELEKTRO 1.2.10. OPERNEZDI
3 717 I 135 I 135 I 135 I 135
719,40K8 319,40 Kd 319,40 Kd 319,40 Kd 319,40 Kd
24027,40K8 204307,30K8 103 885,10 Kd
1.2.S.
12 494,90Kd 161 877,80 Kd
394,40Ki
1. Ocen6ni staveb celkem
60 r49
Celkem
60 149 394.40
- t6-
Ki
Ocen6ni majetku obecnou metodikou 1. Ocendni staveb n6kladovou metodou Jde o stanoveni nrikladri na lybudoviirri nov6 stavby v soudasnlfch cen6ch (reprodukdni cena stavby) sniZend o opotiebeni, stanoven6 piimdienE ke st6ii a skutedn6mu stavu. Pro l"jpodet n6kladov6 ceny bylo pouZito niikladov,.ich cen v urovni vyhl65ky Eislo 45012012 Sb, bez koeficientu prodeinosti Kp.
1.T
RODINNIf DOM
Popis
Celj rodinnf
drim je velmi
byl od zrikladri navrhov6n jako kombinace veiejndho a soukrom6ho prostoru. Ter6n kolem domu tvoii mimlf svah aje piipraven k vyrovn6ni dfty vndjSi opdm6 zdi z pohledov6ho betonu. Drim je postaven za pouZiti nejkvaiitndj5ich materiiilfi. Je cellf podsklepenf . Z gafiii je ttstttp do lPP, kde je pokoj pro hosty vdetnE Satny, koupelny a WC, mistnost pro fitness, sklady pro potraviny, vinot6ka, sarura s WC a sprchou, Zehlima se suiilmou pr6dla, dva velk6 sklady, technick6 mistnost pro vytlipdni, technick6 mistnost pro vzduchotechdku bazlnt a zizemibazdm. V 1. NP je u vstupu zridveii, na nEZ fiont6lnd navazuje prostomri galeriov6 hala, oblfvaci mistnost prosklen6 pies dvd patra s krbem a v,.ikladcem do baz6nov6 haly, ddle Satna, WC s bidetem, kuchyi, jidelna. Soudilsti 1. NPje i standarbri bezbari6ror".i dvoupokojoqf byt s koupelnou, WC a kuchyikou. Z vstupni galeriov6 halyje vstup do baz6nov6 haly s vnitinim bazdnem s protiproudem. Baz6n je dlouhf 11 m a Sirohi na dvd plaveckd dr6hy a lzejej oteviit do
e
ryjimednf
a
zahrady. 2. NP obsahuje chodbu s prosklenou podlahou, dva velkd pokoje, kaZdf, oba maji koupelnu s vanor! masaZnimi tryskami aWC, d6le pokoj s velkou Satnou a velkou koupelnou s vanou 2 x2 m naikl'Kos, sprchov.jm koutem s masriZnimi tryskami, bidetem a WC, drile je v tomto podlazi pokoj pro knihovnu nebo pracovnu a oblfvaci pokoj s krbem. Z tohoto patra vede do suterdnu shoz na pnidlo. Na stieSe je vellqf atelidr s kuchyikou, koupelnou a WC a mal;fm skladem. \-ad atelidrem je homi terasa, na kterou vede unik6tni nerezov6 schodistd a odkudje sirokj rjhled na klidovou diist. Z katd{16 pp domu je pohodlnj r".ichod bud'to na zahradu nebo na rozlehl6 terasy. Celli drim je *avin v duchu sepjeti s okolim pii zachovdni soukromi.
Dveie a oknajsou celohlinikov6 od ndmeck6 firmy Schuco s polrchovou ripravou kariiovanym eloxem. vdtSinou jsou ieiena jako posuvnd nalrZeny na celou qfsku mistnosti a domhuji nadstandardnich rozmdru. Skla s lysoklimi izoladnimi parametry byla dodtlna firmou
_{tr.
Svisld konstrukce jsou provedeny jako kombinace Zelezobetonoqfch konstrukci a vyzdivek z izolainich p6lenlich blokfi Wienerberger Porotherm. Fasida domu je izolovrina polystyrenem a je pouZita technologie firmy STO. Stie3ni izolace je provedena pryZov.im systdmem firmy Firestone. vyt6pdni domuje zajiStEno tepeln;im derpadlem derpajicim energii ze 4 podzemnich vmi, t-z5rn o hloubce 100 m. Toto qtdp6ni je dostatednE dimenzov6no pro celf drim vdetnd bazenu. V celdm domd je pouZito podlahovd vyt6pdni firmy Rehau. V domd je rozvedena elektroinstalace Moeller (tzv. chytr,j dtm).
-17-
Pro vnitinf rozvody odpadri byly pouZity trubky ze speciiilniho materirilu tlumiciho zvuk a obalenv p6nou.
Zatffd6ni pro potieby ocen6ni Rodinnf drim, rekreadni chalupa nebo domek: Svisld nosn6 konstnrkce: Podsklepeni: Podkrovi: Stiecha: Podet nadzemnich podlaZi: K6d klasifikace stavebnich ddl CZ-CC:
$s,typD zdEnd podsklepen6 nemd podkrovi s plochou sfrechou se dvdma nadzemnimi podlaZimi 111
Vf poiet jednotlivf ch ploch Plocha 5,60* 14,60
Nrflzev 1.PP
lm-l 81,76 13,95 a1 01,
r,75t7,97 2,45*1r,40 20,40*13,00 10,00* 1,90 5,60* 14,60 1,75*7,97
1NP
26s,20 19,00
8t,76 110{ )1 07,
2,45*1t,40 20,40*13,00
265,20 19,00
10,00* 1,90
Ateli6r
7a*1 A1 3,70*6,00 15,95*14,90 4,45*13,50 11,90*9,75
terasa - 2NP
11 AO*)
l? o{
1
2NP
22,20 237,66 60,08 116,03 27,93 27,93 38,64 60,08 61,29 13,9s 60,35
L\
1t,40*2,45 4,20+9,20 l? 5*4 45 I 1 Qn*5 t5
terasa - 3NP
1
7\*'t
Q1
14,90*4,05 ZastavEn6 plochy a
vjlky
podlaZi
Zastav6nfi. Konstr. vf5ka
N6zev
I
J,y) m-
27,93
nl
265,20rrl 19,00 51,76 13,95 27,93 265,20
lNP
- 18 -
m2
n?
nf m2 m2
3,10 3,10 3,10 3,10 3,70 3,70 3,70 3,70
m m m m m m m m
\t
\'
19,00 m2 13,95 m2
2NP
22,20m2 237,66 nf 60,08 m2 116,03 m2 27,93 n? 27,93 n] 38,64 m2 60,08 m2 61,29 n? 13,95 m2 60,35 m2
Ateli6r terasa - 2NP
t€rasa - 3NP
3,70 m 3,25 m 3,25 m 3,25 m 3,25 m 3,05 m 1,00 m 1,00 m 1,00 m 1,00 m 1,00 m 1,00 m 1,00 m
0bcstevEnf prostor Yjpo6et jednotlivjch vf m6r l'&fuev
rNP
2t{P Atr r'-r - 2NP -
ika n n n n n n
S?:
3NP
(5,60*14,60)*(3,10) (r,7s*7,97)*(3,10) (2,4s*11,40)*(3,10) (20'40*13'00)*(3'10) (10,00*1,90)*(3,10) (5,60*14,60)*(3,70) (1,75*7,97)*(3,70) (2,4s*rr,40)*(3,70) (20,40*13,00)*(3,70) (10,00*1,90)*(3,70) (r,7s*7,97)*(3,2s) (3,70*6,00)*(3,25) (15,95*r4,90)*(3,2s) (4,45*13,s0)*(3,25) (11,90*9,75)*(3,0s) (1 1,40*2,45)*(1,00) (11,40*2,45)*(1,00) (4,20*9,20)*(1,00) (13,5*4,45)*(1,00) (11,90*s,1s)*(1,00) (r,7s*7,97)*(1,00) (14,90*4,05)*(1,00)
m.tzernni podlaZi, NP
:
nadzemni podlaX, Z
k
:
= : = = : : : = = : : : = : : : : = : = : =
PP PP PP PP
NP
-19-
822,12m3 58,90 m3 302,5r m3 51,61 m3 103,34 m3 98t,24 m3 70,30 m3 45,33 m3
72,rs
#
772,38 m3 195,24 m3 353,88 m3 27 ,93 m3 27,93 1# 38,64 m3 60.08 m3 6r,29 m3 13,95 m3 60,35 m3
zasfieseni)
Tvo PP
n n n
253,46 m3 43,24 m3 86,58 m3
Obestav6nf 253,46 m3 43,24 m3
86,58 m3
822,12m3 58,90 m3 302,51 m3
NP NP NP NP NP NP NP NP
2NP
Ateli6r
Z
terasa - 2NP
z
51,61 m3 103,34 m3 981,24m3 70,30 m3 4s,33 72,15 m3
d
772,38nf 195,24m3 353,88 m3 27,93 m3 27,93 m3
Z Z Z Z Z Z
terasa - 3NP
38,64nf 60,08 m3
6r,29n3 13,95 m3 60,35 m3 4 502,45 m3
Obestav6nj prostor - celkem:
Popis a hodnoceni konstrukci a vybaveni (S : standard, N = nadstandard, P : podstandard C = nevyskytuje se, 4 = piidan6 konstrukce, X : nehodnotl se)
provedeni
Konstrukce l.
ZituJady:
2.Zdwo: 3. Stropy: 4. Stiecha: 5. Krytina: 6. Klempiisk6 konstrukce: 7. Vnitini omitky: 8. Fas6dnf omitky: 9. VnEjSl obklady: 10. Vnitini obklady: 11. Schody:
Dveie: Okna: Podlahy obytrrfch rrlstnosti: Podlahy ostatnich misblosti: VytipEni: Elektroinstalace: I 8 . Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Z.droj tepl6 vody: 21 . Instalace plynu: 22. Kanalizase: 23. Vybaveni kuchyn6: 24. Vnidni vybaveni: 25. Zirchod: 12. 13. 14. 15. 16. 17.
H9dryclni
standardu
betonovd pasy izolovand zd1nd tl, 45 cm + tepelfti izolace Zelezobetonov6 monolitick6
s N
plocM sfiecha pryZovf m systdmem Firestone hlidkovj plech dvouvrstvd v6penn6 omitky armovani stErkov6 onitka neni
S
nejsou Zelezobetonov6 s keramichfm powcem chybi hlinikov6 Schuco chybf chybi podlahovd vy'tdpEnf fitmy Rehau elektroinstalace Moeller nenl plastov6 trubky centnilni ohiev tepl6 vody
S
N N S
N
c C
N C N. C
crist t%l 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
C
100 100 100 100 100 100 100
s
r00
N
c N N
zemdplyn
S
plastov6 potrubi chybl chybi chybl
N
100 100 100
c
r00
C C
100 100
-20-
26. Ostatni: 27. tepelnd
derpadlo 2&.Bazdn 29. Sauna 30. Vzduchotechnika
telvizni rozvod. zabezpedeni.
telelon
N
100 100 100 100 100
A A A a
Vfpoiet koeficientu rybaveni Kl
a stupnd rozestavdnosti nedokonien6 stavby (OP objemovj podil z pfflohy d. 15, koeficient pro piepodet obj. podilu UP = upraveny podil v n6vaznosti na vybaveni, PP : piepoditanli podil na 100 %)
:
Konstrukce,
K:
vybaveni
l.Ziklady: 2.
Zdivo:
3. Stropy: 4. Stiecha: 5. Krytina: 6. Klempiiskd konstrukce: 7. Vnitini omitky: 8. Fas6dni omitky: 9. VnEjSi obklady:
.91 9:.* K yL ll
S 4,30 100 m N 24,30
S 9,30 S 4,20 N 3,00 N 0,70 S 6,40 N 3,30 C 0,40 10. vnitini obklady: c 2,40 11. Schody: N 3,90 12. Dveie: C 3,40 13. Okna: N 5,30 14. Podlahy obltnich mistnosti: C 2,30 15. Podlahy ostatnich mistnosti: C 1,40 16. Vlt6p6ni: N 4,20 17. Elektroinstalace: N 4,00 18. Bleskosvod: C 0,50 19. Rozvod vody: S 2,80 20. Zdroj tep16 vody: N 1,60 2l.Instalace plynu: S 0,50 22. Kanalizace: N 2,90 23. Vybaveni kuchynd: C 0,50 24. Ynitini rybaveni: C 5,00 25.Zirchod,: C 0,40 26. Ostatni: N 3,00 27. tepeln| derpadlo A 1,30 28. Bazdn A 1,96 29. Sauna A 0,43 30. Vzduchotechnika A 1,96 Soudet upravenlf Duuuor upravenycn ch oDJemolycll objemoqf ch podilfi podllu: : Koeficient vybaveni K+:
100 1,54 37,42 100 1,00 9,30 100 1,00 4,20 100 1,54 4,62 100 1,54 1,08 100 1,00 6,40 100 1,54 5,08 100 0,00 0,00 100 0,00 0,00 100 1,54 6,01 100 0,00 0,00 100 1,54 8,16 100 0,00 0,00 100 0,00 0,00 100 1,54 6,47 100 t,54 6,16 100 0,00 0,00 100 1,00 2,t0 100 1,54 2,46 100 1,00 0,50 100 1,54 4,47 100 0,00 0,00 100 0,00 0,00 100 0,00 0,00 100 1,54 4,62 100 1,00 1,30 100 1,00 t,96 100 1,00 0,43 100 1,00 1,96
Roz %
Dok %
31,26 100,00 31,26 7,76 100,00 .1,j6 3,50 100,00 3,50 3,86 100,00 3,86 0,90 100,00 0,90 5,35 80,00 4,28 4,24 50,00 2,tz 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,02 90,00 4,52 0,00 0,00 0,00 6,82 100,00 6,82 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,41 0,00 0,00 5,15 60,00 3,09 0,00 0,00 0,00 2,34 100,00 2,34 2,06 100,00 2,06 0,42 100,00 0,42 3,73 100,00 3,i3 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3,86 50,00 t,g3 1,09 90,00 0,98 t,64 50,00 0,82 0,36 100,00 0,36 t,64 100,00 1,64
119,70 Rozestav6nost:
g5,9g
1,1970
Ocenini Zrikladni cena (dle piil. d. 6) [Kd/m3]: Koeficient vybaveni stavby K+ (dle vjpodtu): Polohoqf koeficient Ks (piil. d. 14 - dle qy'znamu obce): Koeficient zmdny cen staveb Ki 0riil. d. 38 - dle SKp.l: ZikJadni cena upraven6 [Kd/ml -21
: * * *
2 070,_ 1,1970 1,1500
2,1460 6114,94
Pln6
cena:
4 502,45
m3
* 6 114,94 Kd/m3
27 332211.60Ki
tF Vf poiet nedokonien6 stavby IJpraua ceny nedokonden6 konstrukce "a Nedokoniend stavba
0,8598
23 671 920.21K(
Vfpoiet opotiebeni linefrni metodou Striii (S): 4 roky Piedpoklidand dal5i Zivotnost (PDZ): 96 rokfi PiedpoklSdanri celkovri Zivotnost (PCZ): 100 rolci Opotiebeni: 100 % * S I PCZ= 100 % * 4 I 100 = 4,000 %
RODINITf DtM - zjiStEnri
946 876,81 Kd 22 725 043.40 KE
cena
r.2GARAZ:, Popis Podzemni velkoprostorov6 gar6Ze jsou urdeny pro 6 aut dom6cich + 2 auta hosti vdetnd mydky. GarriEe maji dostatednou svdtlou vfiku pro offroad. Nad cellim pro storem garilZi ie zoleni zabrada.
ZatiidEni pro potieby ocendni GardZ $ 8: Svisl6 nosn6 konstrukce
tvp B zddnd nebo Zelezobetonov6 nepodsklepen6 nebo podsklepen6 do poloviny
:
Podsklepeni:
l.nadz. podlaLi Podkrovi: Krov: K6d klasifikace stavebnich ddl CZ-CC
nem6 podkrovi
neumoznujici zfizeni podkrovi t274
Vf poiet jednotlivf ch ploch Plocha
Ndzev 1.PP Zastavdn6 plochy a
I tm'l 207,50
:
t2,5*16,6
wflky podlaZi Zastav 6n6.
Ndzev l.PP
Konstr. vf 5ka
nrocba
20'/,50m'
3'05 m
Obestav6ny prostor
Vf poiet j ednotlivjch vjm6r Nrizev 1.PP
632,88
(12,s* 16,6)*(3''05)
(PP = podzemni podlaZi, NP = nadzemni podlaii, Z = zastie5eni)
-IvP -r r tP
Ndzev l.PP -22-
ObestavEni nrostor 632,88 m3
----
ObestavEnf prostor - celkem:
63r,88
t"j-
l* Popis a hodnoceni konstrukci a vybaveni (S : standard, N = nadstandard, P : podstandard, C = nevysky'tgje se, A = pfidan6 konstrukce, X : nehodnoti se) Konstrukce
l. Ziklady 2. Obvodov6 stEny 3. Stropy 4. 5. 6. 7. 8. 9.
Hodnoceni standardu
Provedeni
Krov Krytina
ziildadovd pasy s izolaci betonov6 tl 250 mm betonov6
C6st
t%t 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
S S S
X
Klempiiskd konstrukce Uprava pol'rchri Dveie Okna 10. Vrata I 1. Podlahy 12. Elektroinstalace
asfaltov6 p6sy nejsou nejsou nej sou nejsou chybf chybi chybi
S
C C C C
C C C
Vfpoiet koeficientu vybaveni K+ a stupnd rozestav6nosti nedokoniend stavby (OP
:
UP:
objemovj podil z pfflohy d. 15, K = koeficient pro piepodet obj. podilu upravenlf podil v n6vaznosti na rybaveni, PP: piepoditanj podil na 100 %)
v ^^-+^-t-^^ Konstrukce, 1.
OP east K ::. :"?.' ,.
--.L^,-^_, rybaveni
ZikJady
S
2. Obvodov6 stdny S 3. Stropy s 4. Krov X 5. Krytina S 6. Klempiiskd konstrukce C 7. Uprava powchri 8. Dveie 9. Okna L 10. Vrata L (11. Podlahy 12. Elekhoinstalace L Soudet upravenllch objemovfch podihi: Koeficient vybaveni K+:
6,20 30,10 26,20 0,00 5,70
ton
100
1,00
100
1,00
100
1,00
100
1,00
100
1,00
100
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
4,80 2,70
100
1,40
100
6,80 7,20 6,00
100
100
100 100
UP
6,20 30,10 26,20 0,00 5,70 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
68,20
Pp
Dok
Roz
9,09 44,13 38,42 0,00 8,36 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
100,00
9,09
100,00
44 l'1
100,00 100,00
1R
0,00 8,36 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
100,00
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00
Rozestav6nost:
100,00
OcenEni
Zi/rJadnicena(dle pfil. d. 9) [Kd/m3]: Koeficient vybaveni stavby K.+ (dle vjpodtu): Polohovj koeficient IG (piil. d. 14 - dle qfznamu obce): Koeficient zmdny cen staveb K1 (piil. d. 38 - dle SKP):
|
Pln6
cena:
632,88 m3 * 2 257 ,12 Kdlm3
1'75 -
0,6820 1,1500 2,0930 2 257,12
ZakJadnicenaupraven6 [Kd/m3]
I
4)
428 486.11
Ki
Vf poiet nedokonien6 stavbY 1.0000
Uprava ceny za nedokonden6 konstrukce Nedokoniend stavba
=
1 428
486,llKi
Vfpoiet opotiebeni lineirni metodou Stiii (S): 4 roky
Piedpokl6danl dal5i Zivotnost (PDZ): -96 roki Piedpokl6dan6 celkov6 Zivotnost eCZ): 100 rokfi Opotiebeni: 100 % * S I PCZ = 100 % * 4 / 100 -- 4,000 %
GARAZ - zjist6nd cena
=
57 139,44Kt' 1 371346,67
Ki
2. Ocen6ni ostatnich staveb n6kladovou metodou 2.1 VRT PRO
TEPELNf CTNTANT-,O. A
ZatFid6ni pro potieby ocenEni Studna $ 9 Typ studny: Hloubka studny: Profil studny: K6d klasifikace stavebnich dEl CZ-CC
I vrlatlih 100,00 m 150 mm 2222
Ocendni Zi|r.laAni cena dle pfilohy d. l0: 100,00m* 1640,-Kd/m hloubka: Zdkladni cena celkem Polohoqf koeficient Ks (pffl' d. 14 - dle v'.iznamu obce): Koeficient zmEny cen staveb Ki (piil. d. 38 - dle SKP):
Plnd cena:
+
164 000,- Kd
Ki
164 000,1,1500
,
=
11 ?O
436231.80
Ki (
Vfpoiet opotlebeni lineirni metodou Sliii (S): 4 roky Piedpokl6dan6 dal5i Zivotnost (PDZ): 96 roku Piedpokl6dan6 celkov6 Zivotnost GCZ): 100 roku Opo*ebeni: 100 % * S I PCZ' = lO0 % * 4 / 100 = 4,000 V"
vRT PRO TEPELNE dnnp,mlo - A - zji5t6n6 cena 2.2 VRT PRO TAPELNE EERPADLO - B
Zatiid6ni pro potieby ocenEni Studna $ 9
T1p studny: Hloubka studny: Profil studny: K6d klasifikace stavebnich dEl CZ-CC
vrtana 100,00 m 150 mm 2222
Ocenini -24 -
17 449,27 KE 418 782d!
Ig_
Z6kladni cena dle piilohy d. l0:
L
hloubka:
100,00m* 1640,-Kd/m
+
Zfkladni cena celkem
Ki
Polohovj koeficient Ks (piil. d. 14 - dle v-fznamu obce): Koeficient zm€ny cen staveb Ki (piil. d. 38 - dle SKP):
Plni
164 000.- Kd 164 000,1,1500
2,3130 436 231.80 Ki
cena:
Vfpoiet opotiebeni linedrni metodou St6ii (S): 4 roky Piedpoklddand dalSi Zivotnost (PDZ): 96 rokfi Piedpoklidan6 celkovii Zivotnost GCZ): 100 roku Opotiebeni: 100 % * S I PCZ 100 yo * 4 / t00 : 4,000 %
:
VRT PRO TAPELNf
innpor,O
t7
- B - zjixt6n6 cena
449,27 Kd,
418 782,53 K6
2.3 VRT PRO TEPELNE dERPADLO - C Zatifddni pro potieby ocenEni Studna $ 9 Typ studny: Hloubka studny: Profil studny: K6d klasifikace stavebnich ddl CZ-CC
vrtan6 100,00 m 150 mm 2222
OcenEni
Zikladni cena dle pfflohy d. l0:
hloubka:
100.00 m
* 1640,-Kd/m
+
Zdkladni cena celkem
164 000,- Kd
Ki
164 000,1,1500
Polohov'.i koeficient Ks (piil. d. 14 - dle vjznamu obce): Koeficient zmdny cen staveb Kr (piil. d. 38 - dle SKP): Pln6 cena:
2,3r30 436 231,80
Ki
Vfpoiet opotiebeni linefrni metodou Stdii (S): 4 roky Piedpokl6dan6 dal5i Zivotnost (PDZ): 96 rokri Piedpoklidand celkov6 Zivotnost (PCZ): 100 roku Opotiebeni: 100 % * S / PCZ 100 yo * 4 / 100 : 4,000 %
-
vRT PRO TEPELNf dnnpmr,O - C - zji5t6nd cena
=
:
2.4 YRT PRO TEPELNE dERPADLO - D
Zattidini pro potieby ocenini Studna g 9 Typ studny: Hloubka studny: Profil studny: K6d klasifikace stavebnich ddl CZ-CC
vrtana 100,00 m 150 mm 2222
-zc-
449,27
Kt
418 782,53
Ki
t7
OcenEni
Zikladni cena dle piilohy d. 10:
hloubka:
Zikladni
100.00m* 1640,- Kd/m
+
164 000.- Kd
.tk
Ki
164 000,1,1500
cena celkem
Polohoqi koeficient Ks (piil. d. 14 - dle qfznamu obce): Koeficient zm€ny cen staveb Kr (piil. d. 38 - dle SKP):
2,3130 436 231,80 Ki
Plni cena: Vfpoiet opotiebeni lineirni metodou Strlii (S): 4 roky Piedpoklldan6 dal5i Zivotnost (PDZ): 96 rokri Piedpokl6dand celkovd Zivotnost (PCZ): 100 rokri Opotiebeni: 100 % * S I PCZ 100 yo * 4 I 100 = 4,000 %
:
vRT PRo TEPELNf donpAor,O - D - zjiStEnri
449,27
Kt
418 782,53
Ki
t7
cena
2.5 PRIPOJKA VODY ZatFidEni pro potieby ocen6ni Venkovni irprava $ 10: D6lka: K6d klasifikace stavebnich ddl CZ-CC
1.1.1. Piipojka vody DN 25 mm 10,50 m
2222
Ocen6ni
Zikladni cena (dle piil. d. 11): 10,50 m * 340,- Kd / m Polohovy koeficient Ks (pfiI. d. 14 - dle qfznamu obce): Koeficient zmdny cen staveb Ki (piil. d. 38 - dle SKP):
3 570,- Kd 1,1500
Pln6 cena
9 496,02Ki
2,3130
Vfpoiet opotiebeni linefrni metodou
o
Staii (S): 4 roky Piedpoklddand dal5i Zivomost (PDZ): 56 rokri Piedpokkidanrl celkovtiL Zivotnost (PCZ): 60 rokri Opotiebeni: 100 % * S I PCZ= rcO % * 4 I 60 : 6,667 %
633 10 Kd
PRIPOJKA voDY- zji5t6n{ cena
2.6
8 862,92K8
KANALIZACNI PRIPOJKA
Zatiid6ni pro potieby ocenEni Venkovni fprava $ 10: Ddlka: K6d klasifikace stavebnich ddl CZ-CC
2.1.1. Piipojka kanalizace
DN
150 mm
25,00 m 2223
Ocen6ni Z{Idadrncena(dle pfil. d. 11): 25,00 m * 1 180,- Kd /m Polohovf koeficient Ks (piil. d. 14 - dle vfzramu obce): Koeficient zmdny cen staveb K1 (piil. d. 38 - dle SKP): Pln6 cena
-26-
29 500,- Kd 1,1500 2,3140 78 502,45K8
Vfpoiet opotiebeni lineirni metodou St6ii (S): 4 roky Piedpokkidanai dalSi 2ivotnosr (PDZ): 96 rokri
Piedpokl6dan6 celkovil Zivotnost (PCZ): 100 rokt Oporiebeni: 100Vo* S lPCi.:1O0yo* 41100:4,000 %
KANALIZAaNi
p{ipo.rrn
2.7K1rNALTz,AdNi
3 i40,10 Kd
- zjistdnri cena
Ki
7s 3623s
slCnrl
Zatffd6ni pro potieby ocenini Venkovni riprava $ 10:
2.2.I. Kanalizadni Sachta skruZen6 z prefa dilcri hloubka 2 m
Vfmdra: K6d klasifikace stavebnich ddl CZ-CC
2,00 ks 2223
Ocen6ni Zrikladni cena (dle piil. d. 11): 2,00 ks * 7 500,- Kd / ks Polohorli koeficient Ks (pffI. t,. 14 - dle vyznamu obce): Koeficient zmdny cen staveb K (piil. d. 38 - dle SKP): Plnri cena
: * *
15 000,- Kd
1,1500
2,3140 39 916,50 Ki
Vfpoiet opotiebeni linerirni metodou Stdii (S): 4 roky Piedpokladanri dalSi Zivotnost (PDZ): 96 rokt Piedpokkidanri celkovd zivotnost (PCZ): 100 rokri Opotiebeni: 100% * S /PCZ:100%* 4/100:4,000%
KANALIZAdNi
Sacnu
- zli5t6n6 cena
1 596.66
Kd
38 319.84
Ki
2.8 PRIPOJKA ELEKTRO Zatiid6ni pro potieby ocenini Venkovni liprava $ 10: Ddlka: K6d klasifikace stavebnich d6l CZ-CC
3.
1
.6. Pffpojky elektro kabel
Al 25 mm2 zemni
kabel 10,00 m 114
A
OcenEni
Zirkladni cena (dle pffl. d. 11): 10,00 m * 195,-Kd, / m Polohovf koeficient Ks (pffl. d. 14 - dle wlznamu obce): Koeficient zmEny cen staveb K; (pfil. d. 38 - dle SKP): Plnri cena
= "*
1 950,-
Kd
1,1500
2,2340 5 009,75 Ki
Vfpoiet opotlebeni linefrni metodou St6ii (S): 4 roky Piedpoklidan6 dalSi Zivomost (pDZ): 46 rokri PiedpokJddanri celkovei 2ivotnost (PCZ): 50 rokt Oporiebeni:100% * S /pcz:100%* 4/50:8,000%
-27-
400,78 Kd
PftiPoJKA ELEKTRO - zjiSt6nri 2.9 OPfRNE
4 608,97
cena
Ki
-)
ZDI
Zatiid6ni pro potieby ocen6ni 1.5. Oodm6 zdi monolitickd ze Zelezovdho betonu 10,00 m3 obestav6ndho prostoru
Venkovni riprava $ 10: VfmEra: K6d klasifikace stavebnich ddl CZ-CC
1
242
OcenEni
: * *
Zikladni cena (dle pffl. d. 11): 10,00 m3 * 2 400,- KE I m3 Polohov.i koeficient Ks (piil. d. 14 - dle afznamu obce): Koeficient zmdny cen staveb Ki (piil. d. 38 - dle SKP): Pln6 cena
24 000,- Kd 1,1500 2,3180 63 976,80 Ki
Vfpoiet opotiebeni linedrni metodou
I
Strffi (S): 4 roky Piedpokftidan6 dal5i Zivotnost (PDZ): 56 rokt Piedpokl6danl celkovri Zivotnost (PCZ): 60 roku Opotiebeni: 100 % * S / PCZ 100 yo * 4 / 60 = 6,667 %
:
4 265,33
OPERNE ZDI - zjiSrdni cena
K(
59 711,47 KE
3. Ocen6ni pozemkfi
3.1 STAVEBNI POZEMEK Popis Zastupitelstvo mdsta Zlina se na sv6m zasedrini dne 74.3.2013, d. usn. 133118212013 usneslo rydat na zrikladd ustanoveni $ 33 odst. 2 z6kona d. 151/1997 Sb., o irceiovrini majetku a o zmdnE
nEkteqfchzrikonri,vezndnipozddj5ichpiedpisri,avsouladus$l0pism.d)a$84odst.2pism.h) z6kona d. 128/2000 Sb., o obcich, ve znEni pozddjiich piedpisri, tuto obecnE zivaznou vyhl65ku d. 5/2013 kterou se vyd6v6 cenovrl mapa stavebnich pozemkri statutrimiho mdsta Zlina d. 1 1 . Tato obecnd z6vaznd vyhli.Ska nabfv6 ridinnosti dne 1 . 4. 2013.
0cenEni Ostatni stavebni pozemky Parcelnf
Tvp
Vfmdra
Jedn.
cena
Cena
dislo
$ 27 cenov6 mapa
pozemek
$ 27 cenovd mapa
pozemek
372326 300,00 100,00 705,0 st. 8659 1
0
celkem cena
Ostatni stavebni pozemky STAVEBNI POZEMEK - zji5tEnd
430 000,-
775 500,-
100.00
=
-28-
1
2205 500,2 205 500'- KE
C. REKAPITULACE a
Rekapitulace triniho ocenEni majetku 1. Ocen6nf staveb nrikladovou metodou
1.1 1.2
RODINNVDOM GARAZ
22725 043,00K(, 1 371 347.00 Kd 24 096 390,00 Kd
2. Ocendni ostatnich staveb nikladovou metodou
2.1 VRTPROTEPELNEdERPAITO-A 2.2 VRT PRO TAPELNE CSRPEOTO - S 2.3 VRT PRO TEPELNE dPNPAOTO - C 2.4 VRT PRO TEPELNE CPNTEOTO - O 2.5 PftiPOJKA VODY 2.6 KANALrZAiNIpi.ipOKa 2.7 KANALIZAdNi SNCHTN 2,8 PfuPOJKA ELEKTRO 2.9 OPERNE ZDI
418 783,00 Kd 418 783,00 Kd 418 783,00 Kd 418 783,00 Kd 8 863,00 Kd 75 362,00K( 38 320,00 Kd 4 609,00 Kd 59 712,00 Kt, 1 861 998,00 Kd
3. Ocen6ni pozemkri
3.1
STAVEBNiPOZEMEK
2 20s 500,00 Kd
Celkem
28 163 886.00
Ki
Komentdi ke stanoveni obrykl6 ceny JelikoZ se jednri o rozestavdnou stavbu rodirurdho domu znalec pro stanoveni trZni ceny pouZil vdcnou hodnotu dle cenov6ho pie dpisu 450/2012 Sb. Jde o stanoveni n6kladri na rybudov6ni rozestavEnd stavby v soudasnjch cen6ch (reprodukdni cena stavby) sniZen6 o opotiebeni, stanovend piimdiend ke stdii a skutedndmu stavu. Pro vr.ipodet n6k1adov6 ceny bylo pouZito nilkladov-y'ch cen v urovni vyhl6Sky bez koeficientu prodejnosti Kp. Stavebni pozemky ocenil dle cenovd mapy Zlina.
Obvyklf cena str{vajfci 2s 000 000 Kd slory: Dvacetosmmilionri Kd Ye ZlinE 12.12.2013
Ing. Zdendk Koch6i Klabalskf.l/5427 760 0l Zlin Ye ZlinE 12.12.2013
'
tt'
A/ A I
vtv
'l
t *wl,'vr,r^,1",/
Znalec\f posudek jsem podal jako zmlec jmenovalf Krajskfm soudem v Brnd:
dj. Spr 540/96 pro: zrikladni obor ekonomik4 odvdtvi ceny a odhady, specializace nemovitosti; zikladni obor ze dne 6. srpna 1996
-30-
