STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK ČÁST PRVNÍ VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ ČI. I Název a sídlo 1. Název: Společenství vlastníků Mrkvičkova 1370-1377 2. Sídlo: Praha 17, Mrkvičkova 1375/18, PSČ 163 00 ČI. II Základní ustanovení 1. Společenství vlastníků jednotek (dále jen "SVJ") je právnickou osobou dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. 2. Členy SVJ jsou vlastníci bytu jako prostorově oddělenou část domu s podílem na společných částech domu vzájemně spojené a neoddělitelné s podílem na společných částech domu (dále jen "jednotka"), společnými členy SVJ jsou společní vlastníci jednotek. 3. SVJ je právnická osoba způsobilá nabývat práva a zavazovat se k povinnostem ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen "správa domu a pozemku“) a v dalších věcech v rozsahu a způsobem uvedeným v občanském zákoníku a v těchto stanovách. 4. SVJ nesmí podnikat, ani se přímo nebo nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem. ČÁST DRUHÁ PŘEDMĚT ČINNOSTI SVJ ČI. III Správa domu a další činnosti 1. Činnost SVJ spočívá v zajišťování správy nemovité věci. Nemovitou věcí je bytový dům s číslem popisným 1370, 1371, 1372, 1373, 1374, 1375, 1376 a 1377 (dále jen „dům“) postavený na pozemcích parcelní číslo 1502/84, 1502/85, 1502/86, 1502/87, 1502/88, 1502/89, 1502/90 a 1502/91 (dále jen „pozemek“) katastrálního území Řepy 729701. 2. Správou domu a pozemku se rozumí zajišťování: a) provozu domu a pozemku, b) údržby, oprav, stavebních úprav a jiných změn společných částí domu, c) protipožárního zabezpečení domu, včetně hromosvodů, d) revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické energie, plynu, vody a odvodu odpadních vod, tepla a teplé užitkové vody včetně radiátorů, vzduchotechniky, výtahů, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu a elektrických sdělovacích zařízení v domě a dalších technických zařízení podle vybavení domu,
Verze 12
Strana 1 (celkem 14)
e) revizí a oprav domovní kotelny či výměníkové (předávací) stanice v rozsahu a způsobem odpovídajícím skutečnému vybavení domu, f) prohlídek a čištění komínů, g) administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, h) správy jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů SVJ, i) dalších činností, které vyplývají pro SVJ z právních předpisů a technických postupů spojených se správou domu. 3. V rámci předmětu své činnosti může SVJ sjednávat smlouvy, především o: a) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-Ii o služby, jejichž dodávky si členové SVJ zajišťují u dodavatele přímo, b) pojištění domu, c) nájmu společných částí domu, d) nájmu jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů SVJ. 4. SVJ zajišťuje rovněž kontrolu plnění jím uzavřených smluv podle odstavce 2. a 3. a uplatňování nároků z porušování smluvních povinností ze strany dodavatelů. 5. Při plnění úkolů podle zákona a těchto stanov zajišťuje SVJ dále zejména tyto činnosti spojené se správou domu a pozemku: a) vybírání předem určených finančních příspěvků od členů SVJ na náklady spojené se správou domu a pozemku (dále jen „příspěvky na správu domu a pozemku"), popřípadě dalších příspěvků na činnosti uvedené v Čl. IV stanov, b) vedení evidence plateb členů SVJ, které jsou podle písmene a) vybírány, c) vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a pozemku a k činnosti SVJ, d) zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky, e) vedení účetnictví v souladu se zvláštními právními předpisy, f) vedení seznamu členů SVJ. 6. SVJ zajišťuje buď přímo, nebo na základě smluv uzavřených SVJ s dodavateli plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí domu (dále jen „služby"), například dodávky tepla a teplé užitkové vody, elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid společných prostor, užívání výtahu, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu. V rámci této činnosti SVJ zajišťuje zejména: a) vybírání úhrad za služby zajišťované SVJ, b) způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy SVJ, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy SVJ, c) vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování. 7. SVJ zajišťuje činnosti související s provozováním společných částí domu, zejména technických zařízení, která slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám než členům SVJ včetně uzavírání s tím souvisejících smluv. 8. V rámci činností vykonávaných v rozsahu občanského zákoníku, SVJ dále zajišťuje zejména: a) včasné vymáhání plnění povinností uložených členům SVJ k tomu příslušným orgánem SVJ, b) řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek, c) plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti SVJ podle zvláštních právních předpisů. Verze 12
Strana 2 (celkem 14)
ČI. IV Podstatné změny společných částí domu SVJ dále zajišťuje se souhlasem alespoň dvoutřetinové většiny hlasů všech členů SVJ změny domu (nástavby, přístavby, rekonstrukce a modernizace) a změny v užívání domu. Nedosáhne-li se této většiny, rozhodne na návrh spoluvlastníka soud. ČI. V Pravidla pro správu domu a pozemku 1. Odpovědným za správu domu a pozemku je výlučně SVJ. SVJ je oprávněno uzavřít se třetí osobou smlouvu o zajišťování některých činností správy domu a pozemku při dodržení podmínek stanovených pro tento postup obecně závaznými právními předpisy, těmito stanovami a usneseními shromáždění. 2. Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí, jakož i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu modernizací, rekonstrukcí, nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu. Správa se vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku. 3. SVJ právně jedná s vlastníky jednotek i s třetími osobami. Nabývat majetek a nakládat s ním může pouze pro účely správy domu a pozemku. K právnímu jednání, kterým SVJ zajistí dluh jiné osoby, se nepřihlíží. 4. Za SVJ jedná jeho statutární orgán, který zajišťuje činnosti správy, nejsou-li obecně závazným právním předpisem nebo těmito stanovami nebo rozhodnutím orgánu SVJ vyhrazeny shromáždění nebo jinému orgánu SVJ. 5. Statutární orgán je oprávněn rozhodnout o opravě, modernizaci nebo rekonstrukci společných částí v souladu se schváleným plánem oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí a rozpočtem SVJ. V ostatních případech je oprávněn rozhodnout o nákladech na opravu, modernizaci nebo rekonstrukci, nepřesáhnou-li náklady v jednotlivém případě částku 153 000,- Kč, tento limit neplatí, pokud jde o opravu prováděnou v souvislosti s havárií nebo o opravu, jejíž nutnost plyne z revizní zprávy. 6. V souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobě pověřené správou domu (dále jen „správce domu"), anebo v souladu s usnesením shromáždění SVJ (dále jen „shromáždění") o ustanovení správce domu, může SVJ zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti spojené se správou domu a pozemku a s dalšími činnostmi, popřípadě některé z těchto činností, na základě smlouvy se správcem domu, kterým může být fyzická nebo právnická osoba. Čl. VI Pravidla pro užívání společných částí domu 1. Společnými částmi jsou ty části domu, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně. Mezi ně náležejí společné prostory, zejména vchody, schodiště, chodby, sušárny, místnosti pro uložení kočárků a jízdních kol, kotelny, lodžie, terasy a balkony přístupné ze společných prostor, výtahy, sklepy, prádelny a další prostory
Verze 12
Strana 3 (celkem 14)
určené pro společné užívání. 2. Shromáždění SVJ může schválit domovní řád, který upraví podrobnosti způsobu užívání jednotek a společných prostor. Domovní řád se vyvěšuje na nástěnce v domě. Domovní řád je závazný pro všechny členy SVJ a pro další osoby vstupující do domu. 3. Člen SVJ je povinen dodržovat klid, pořádek a čistotu ve společných částech, vyvarovat se jednání porušujícího dobré mravy, veřejný pořádek nebo jednání, které by bránilo nerušenému výkonu práv ostatních členů SVJ. 4. V případě chovu domácích zvířat je člen SVJ povinen dbát, aby nedocházelo k obtěžování zejména pachem, hlukem nebo znečišťováním společných částí a společných prostor, dodržovat hygienické, veterinární a bezpečnostní předpisy. Člen SVJ je povinen zamezit volnému pobíhání jím držených domácích zvířat, nepřechovávat zvířata a nekrmit je ve společných částech domu, dbát, aby jím držená zvířata neznečišťovala okolí domu a v případě vzniku znečištění toto ihned svým nákladem odstranit. Člen SVJ je povinen zdržet se chovu zvířat k domácímu chovu nevhodných, případně nebezpečných druhů. 5. Člen SVJ je povinen zdržet se umisťování předmětů nepatřících k vybavení domu ve společných částech a společných prostorách domu, zejména ukládání látek snadno vznětlivých, hořlavých nebo jinak nebezpečných, zdržet se užívání otevřeného ohně, kouření ve společných prostorách domu, výtahové kabině a v prostoru na střeše nebo vytváření přepážek ve společných částech, větrání bytu do společných vnitřních prostorů domu. 6. Každý člen SVJ je povinen si při užívání jednotky počínat v souladu s dobrými mravy tak, aby nedocházelo k obtěžování ostatních členů SVJ; při provádění stavebních úprav v jednotkách je povinen oznámit termín provádění stavebních prací statutárnímu orgánu SVJ a dbát na to, aby práce byly prováděny pouze v pracovních dnech v době od 8:00 hod. do 18:00 hod. 7. Člen SVJ je povinen zajistit, aby byl dodržován pořádek ve sklepních prostorách, zdržet se umisťování snadno vznětlivých, hořlavých nebo jinak nebezpečných látek a předmětů do sklepních prostor. 8. Statutární orgán SVJ zajišťuje kontrolu využití společných částí v porovnání s jejich původním určením. V případě zájmu člena SVJ o využití společných částí, včetně společných domovních prostor, uzavírá člen SVJ dohodu s ostatními vlastníky jednotek prostřednictvím SVJ. ČÁST TŘETÍ ORGÁNY SVJ ČI. VII Společná ustanovení 1. Orgány SVJ jsou: a) shromáždění, jako nejvyšší orgán SVJ, b) výbor SVJ (dále jen „výbor"), jako statutární orgán SVJ, c) kontrolní komise. 2. Orgány uvedené v odstavci 1. písm. b) a c) jsou volené orgány SVJ. Členem voleného orgánu SVJ nebo jeho voleným orgánem může být pouze fyzická osoba, která nemusí
Verze 12
Strana 4 (celkem 14)
být členem nebo společným členem tohoto SVJ nebo je zmocněným zástupcem právnické osoby - člena SVJ, je ke dni volby starší 18 let a je plně svéprávná a je bezúhonná ve smyslu jiného právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání. 3. Členem voleného orgánu SVJ nemůže být současně ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je členem voleného orgánu SVJ. Členství v jednom voleném orgánu SVJ je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto SVJ. 4. Závazek k výkonu volené funkce v orgánu SVJ je závazkem osobní povahy a člen voleného orgánu SVJ se nemůže nechat zastoupit při výkonu své funkce. 5. Funkční období členů volených orgánů SVJ je 5 let; počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Členství ve voleném orgánu dále končí odstoupením z funkce, odvoláním z funkce nebo zánikem členství v SVJ. 6. Člen voleného orgánu SVJ může být volen opětovně. 7. Člen voleného orgánu SVJ může být před uplynutím funkčního období z funkce odvolán shromážděním. 8. Člen voleného orgánu SVJ může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu SVJ, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím 30 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení. 9. Shromáždění může volit náhradníky členů volených orgánů SVJ v počtu rovnajícím se nejvýše počtu zvolených členů orgánu, spolu s určením jejich pořadí. Náhradník nastupuje na místo člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutím funkčního období, dnem skončení funkce. Pro náhradníky platí ustanovení odstavců 3. a 4. obdobně. 10. Orgány SVJ hlasují veřejně. Shromáždění se může nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě současně stanoví postup pro tajné hlasování. 11. Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů SVJ nebo nejsou-Ii tyto orgány zvoleny, plní jejich funkci člen SVJ, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak členové SVJ, kteří se jimi stali dnem jeho vzniku. Totéž platí, nebude-Ii statutární orgán SVJ schopen plnit své funkce z důvodu, že počet členů výboru SVJ poklesl pod 3 členy. ČI. VIII Shromáždění 1. Nejvyšším orgánem SVJ je shromáždění, které tvoří členové SVJ. 2. Shromáždění volí a odvolává členy výboru SVJ; volí a odvolává členy kontrolní komise, rozhodne-Ii o jejím zřízení. 3. Do působnosti shromáždění patří: a) změna stanov, b) změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám, c) volba a odvolávání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn, d) schválení účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy
Verze 12
Strana 5 (celkem 14)
o hospodaření SVJ a správě domu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků, e) schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky, f) rozhodování o: 1. členství SVJ v právnické osobě působící v oblasti bydlení, 2. změně účelu užívání domu nebo bytu, 3. změně podlahové plochy bytu, 4. úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek, 5. změně podílu na společných částech, 6. změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky, 7. opravě nebo stavební úpravě společné části, převyšují-li náklady částku stanovenou prováděcím právním předpisem; to neplatí, pokud stanovy určí něco jiného, g) udělování předchozího souhlasu k: 1. nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi, 2. nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž hodnota převyšuje částku stanovenou prováděcím právním předpisem, nebo k jinému nakládání s nimi; to neplatí, pokud stanovy určí něco jiného, 3. uzavření smlouvy o úvěru SVJ včetně schválení výše a podmínek úvěru, 4. uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil, h) určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti, i) rozhodování v dalších záležitostech určených stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí. 4. Shromáždění se schází nejméně jednou za rok, svolává je výbor. Není-li zvolen výbor SVJ, svolává shromáždění ten, kdo plní funkci orgánů SVJ. Svolavatel připravuje též podklady pro jednání shromáždění. 5. Shromáždění musí být svoláno též, požádá-li o to s uvedením návrhu pořadu jednání nejméně takový počet členů SVJ, kteří mají více než jednu čtvrtinu všech hlasů, a to do 30 dnů od doručení této žádosti. 6. Nesplní-li svolavatel uvedený v odstavci 4. povinnost svolat shromáždění podle odstavce 4. nebo 5. jsou oprávněni shromáždění svolat členové SVJ, jejichž počet hlasů činí více než jednu čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich. 7. Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se doručí všem členům SVJ a současně vyvěsí v domě na domovní vývěsce SVJ. 8. Písemná pozvánka musí být doručena a současně vyvěšena nejméně 15 dní přede dnem konání shromáždění. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednání shromáždění. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou členové SVJ seznámit s podklady k nejdůležitějším bodům jednání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny. 9. Zasedání shromáždění řídí předseda (místopředseda) výboru nebo pověřený člen výboru SVJ; v případě svolání shromáždění svolavatelem podle odstavce 4 věta druhá,
Verze 12
Strana 6 (celkem 14)
nebo podle odstavce 6, řídí zasedání shromáždění člen SVJ zmocněný tímto svolavatelem. 10. Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové SVJ, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů SVJ, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují jinak. Člen SVJ se může nechat na shromáždění zastoupit jiným členem SVJ či třetí osobou, a to na základě písemného zmocnění uděleného členem SVJ jinému členu SVJ nebo třetí osobě. 11. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů členů SVJ na společných částech domu; členové SVJ, kteří jsou spoluvlastníky jednotky, mají společně jeden hlas. 12. Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv člena SVJ soud. Jde-Ii o důležitou záležitost, může přehlasovaný člen SVJ požádat soud, aby o ní rozhodl. 13. Dvoutřetinové většiny hlasů přítomných členů SVJ je zapotřebí k přijetí usnesení o: a) změně stanov, b) změně prohlášení vlastníka budovy, c) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám podle odstavce 3 písm. g), d) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky, e) rozdělení zisku z hospodaření SVJ. 14. K přijetí usnesení o změně účelu užívání domu, o změně domu, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu je zapotřebí souhlasu všech členů SVJ. 15. Ke zvolení členů výboru SVJ je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny přítomných členů SVJ. 16. Tvoří-Ii SVJ pouze 3 členové, je zapotřebí k přijetí usnesení shromáždění vždy souhlasu všech členů SVJ. 17. Ze zasedání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k zasedání a usnášení, dále údaje o průběhu zasedání, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly volby prováděny. Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům. 18. Zápis podepisuje předsedající a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k zasedání shromáždění musí být uschovány u předsedy výboru SVJ. 19. Ustanovení odstavců 17. a 18. se přiměřeně použijí pro zápisy ze zasedání výboru a kontrolní komise. Čl. IX Výbor 1. Výbor je výkonným orgánem SVJ. Řídí a organizuje běžnou činnost SVJ a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a s předmětem činnosti SVJ s výjimkou těch věcí, které jsou podle zákona a těchto stanov ve výlučné působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo. 2. Výbor je statutárním orgánem SVJ. Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. Za výbor jedná navenek jeho předseda. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje
Verze 12
Strana 7 (celkem 14)
místopředseda. Jde-Ii o písemné právní jednání, které činí výbor, musí být podepsáno předsedou nebo v jeho zastoupení místopředsedou a dalším členem výboru. Podepisuje-Ii předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za podpis dalšího člena výboru. 3. Členové výboru jsou voleni a odvolávání shromážděním. Předsedu a místopředsedu volí výbor z řad svých členů a z funkce je odvolává. 4. Předseda výboru organizuje, svolává a řídí činnost výboru, organizuje běžnou činnost SVJ. 5. Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za čtvrtletí. 6. Výbor je tříčlenný. Každý člen výboru má jeden hlas. 7. Výbor je schopen usnášení, je-Ii přítomna nadpoloviční většina jeho členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů, přítomných členů výboru. Požádá-Ii o to člen výboru, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu. 8. Odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti při výkonu své funkce, se řídí ustanoveními občanského zákoníku. 9. Výbor jako výkonný orgán SVJ zejména: a) zajišťuje záležitosti SVJ ve věcech správy domu a pozemku a dalších činností SVJ podle zákona a těchto stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění; zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost, b) rozhoduje o uzavírání smluv ve věcech předmětu činnosti SVJ, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek, c) odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a za předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních předpisů, d) připravuje podklady pro zasedání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění zprávu o hospodaření SVJ, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších činnostech SVJ, které obsahují zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku, e) předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné materiály, které má shromáždění projednat, f) zajišťuje řádné vedení písemností SVJ, g) sděluje jednotlivým členům SVJ podle usnesení shromáždění výši příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na úhradu za služby, h) zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků, i) zajišťuje včasné plnění závazků SVJ vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek SVJ. 10. Výbor jako statutární orgán SVJ zejména: a) v souladu se zákonem a těmito stanovami a s usneseními shromáždění činí právní jednání jménem SVJ navenek ve věcech předmětu činnosti, zejména též uzavírá smlouvy, b) zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění podle uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo jiná opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody, c) jménem SVJ vymáhá plnění povinností uložených členům SVJ,
Verze 12
Strana 8 (celkem 14)
d) plní povinnosti podle zákona ve vztahu k veřejnému rejstříku. Čl. X Kontrolní komise 1. Kontrolní komise je kontrolním orgánem SVJ, který je oprávněn kontrolovat činnost SVJ a projednávat stížnosti jeho členů na činnost SVJ nebo jeho orgánů. Kontrolní komise nebo její pověřený člen je oprávněn nahlížet do účetních a jiných dokladů SVJ a vyžadovat od výboru SVJ potřebné informace pro svou kontrolní činnost. Kontrolní komise odpovídá pouze shromáždění a je nezávislá na ostatních orgánech. 2. Kontrolní komisi volí shromáždění stejným způsobem, jakým se volí výbor. Ze svých členů volí kontrolní komise svého předsedu, který svolává a řídí jednání této komise. 3. Kontrolní komise v rámci své působnosti zejména: a) kontroluje, zda SVJ a jeho orgány vyvíjejí činnost v souladu se zákonem a s těmito stanovami, b) vyjadřuje se k řádné účetní závěrce SVJ a ke zprávě výboru určené k projednání na schůzi shromáždění, c) podává shromáždění zprávu o výsledcích své kontrolní činnosti, d) může podat výboru SVJ zprávu o nedostatcích zjištěných při své kontrolní činnosti s návrhy na opatření včetně termínů na jejich odstranění, e) účastní se prostřednictvím svého zástupce jednání výboru. 4. Ustanovení odstavce 1. až 3. se použijí, rozhodne-Ii shromáždění o zřízení kontrolní komise (ČI. VII odst. 1 písm. c). Čl. XI Jednání dalších osob za SVJ 1. Shromáždění může rozhodnout, že určité činnosti bude pro SVJ vykonávat zaměstnanec (zaměstnanci) SVJ na základě pracovní smlouvy, dohody o pracovní činnosti nebo dohody o provedení práce. 2. Pracovní zařazení a vymezení právních jednání, kterých je zaměstnanec oprávněn činit za SVJ v rámci pracovněprávního vztahu podle odstavce 1., musí být schváleno shromážděním nadpoloviční většinou přítomných členů SVJ. 3. Smlouva sjednaná podle odstavce 1. musí obsahovat přesné vymezení oprávnění zaměstnance k jednání za SVJ. 4. Působnost podle odstavce 1. a 2. nebo její část může shromáždění svým usnesením svěřit výboru SVJ. Čl. XII Zvláštní způsob rozhodování v SVJ V případech, kdy je podle zákona potřebný souhlas všech členů SVJ, může být tento souhlas vyjádřen jednotlivými členy SVJ také mimo schůzi shromáždění písemně na jedné listině či na více listinách, které obsahují označení záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a podpisy členů SVJ.
Verze 12
Strana 9 (celkem 14)
Čl. XIII Rozhodnutí mimo zasedání (hlasování per rollam) 1. Není-li svolané shromáždění způsobilé usnášet se, může osoba, která je oprávněna shromáždění svolat, navrhnout v písemné formě do jednoho měsíce ode dne, na který bylo zasedání svoláno, aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání. 2. Návrh musí obsahovat alespoň návrh usnesení, podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou uveřejněny, a údaj o lhůtě, ve které se má vlastník jednotky vyjádřit. Neurčí-li stanovy delší lhůtu, platí, že lhůta činí patnáct dní. 3. K platnosti hlasování se vyžaduje vyjádření vlastníka jednotky s uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo učiněno, podepsané vlastní rukou na listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí. 4. Statutární orgán SVJ oznámí vlastníkům jednotek v písemné formě výsledek hlasování, a pokud bylo usnesení přijato, oznámí jim i celý obsah přijatého usnesení. Neučiní-li to bez zbytečného odkladu, může oznámení učinit na náklady SVJ ten, kdo usnesení navrhl. 5. Rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže stanovy vyžadují vyšší počet hlasů. Mění-li se však všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek. Čl. XIV Určení prvních členů statutárního orgánu 1. Prvními členy statutárního orgánu jsou: a) předseda výboru: Petr Stloukal, dat. nar. 11.08.1967, bytem Mrkvičkova 1371/10, Praha 6 – Řepy, 163 00, b) místopředseda výboru: Petr Březina, dat. Mrkvičkova 1376/20, Praha 6 – Řepy, 163 00,
nar.
04.06.
1972,
bytem
c) člen výboru: Bytové družstvo Mrkvičkova 1370-1377, se sídlem Praha 6 - Řepy, Mrkvičkova 1375, PSČ 163 00, IČ: 24804274. ČÁST ČTVRTÁ ČLENSTVÍ V SVJ ČI. XV Vznik členství 1. Členy SVJ se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domě, pro který SVJ vzniklo. Jejich členství vzniká: a) dnem vzniku SVJ v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku SVJ, b) dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy toto osoby nabyly vlastnictví
Verze 12
Strana 10 (celkem 14)
k jednotce po dni vzniku SVJ. 2. Společnými členy SVJ jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění. Ze společného členství jsou společní členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně. 3. Spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění. 4. Seznam členů SVJ, jejichž členství vzniklo ke dni vzniku SVJ, tvoří přílohu těchto stanov. Členy SVJ, jejichž členství vznikne za trvání SVJ, zapíše SVJ do seznamu členů SVJ neprodleně poté, kdy člen SVJ oznámí prokazatelně nabytí vlastnictví jednotky. V seznamu členů SVJ musí být u každého člena SVJ uvedena vedle jména, příjmení, data narození a místa trvalého pobytu (korespondenční adresy) též váha hlasu při hlasování na shromáždění. Čl. XVI Práva a povinnosti člena SVJ a jejich uplatňování 1. Člen SVJ má práva vlastníka jednotky a člena SVJ uvedená v příslušných ustanoveních občanského zákoníku a těchto stanov a má zejména právo: a) účastnit se veškeré činnosti SVJ způsobem a za podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami, b) účastnit se zasedání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování c) volit a být volen do orgánů SVJ, d) předkládat orgánům SVJ návrhy a podněty ke zlepšení činnosti SVJ a k odstranění nedostatků v jejich činnosti, e) obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a vrácení případných přeplatků, f) nahlížet do písemných podkladů pro zasedání shromáždění, do zápisu ze schůze shromáždění, do smluv sjednaných SVJ a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky, g) nechat se na shromáždění SVJ zastoupit jiným členem SVJ či třetí osobou. 2. Člen SVJ má povinnosti vlastníka jednotky a člena SVJ uvedené v příslušných ustanoveních zákona a těchto stanov, zejména má povinnost: a) dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů SVJ schválená v souladu se zákonem a těmito stanovami, b) hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, c) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování, d) řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu právními předpisy a pokyny výrobce nebo správce technických zařízení, e) zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práva ostatních členů SVJ; úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádět tak, aby neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek a v případech, kde to stanoví zákon, provádět úpravy jen se souhlasem všech vlastníků jednotek nebo na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě, f) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají, g) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a odečet Verze 12
Strana 11 (celkem 14)
naměřených hodnot, h) umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo domu jako celku; nejde-Ii o havarijní či obdobný stav, činí výzvu písemně výbor SVJ alespoň 3 dny předem, i) oznámit bez zbytečného odkladu výboru SVJ nabytí vlastnictví jednotky spolu s údaji potřebnými pro zapsání do seznamu členů SVJ podle Čl. XV odst. 4 a pro potřeby správy domu, j) oznamovat SVJ všechny skutečnosti rozhodné pro rozúčtování služeb spojených s bydlením, zejména změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, pokud je způsob rozúčtování cen služeb nebo stanovení výše příspěvků na správu domu a pozemku závislé též na počtu členů domácnosti, a to nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo, k) předložit výboru SVJ ověřenou projektovou dokumentaci v případě, že provádí změnu domu. Čl. XVII Zánik členství v SVJ 1. Členství v SVJ zaniká: a) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky, b) úmrtím člena SVJ – fyzické osoby, c) zánikem člena SVJ – právnické osoby bez právního nástupnictví, d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen SVJ, e) dalším způsobem, pokud to stanoví zákon. 2. Společné členství spoluvlastníků v SVJ zaniká a mění se na členství dnem, kdy se zapíše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky na výlučné vlastnictví jediného člena SVJ do veřejného seznamu; tuto změnu je povinen člen SVJ neprodleně oznámit výboru SVJ. ČÁST PÁTÁ HOSPODAŘENÍ SVJ PŘI SPRÁVĚ DOMU A POZEMKU ČI. XVIII Hospodaření SVJ a způsob nakládání s jeho majetkem 1. SVJ hospodaří s finančními prostředky poskytovanými členy SVJ na úhradu nákladů na správu domu a pozemku, dále s finančními prostředky poskytovanými členy SVJ na úhradu za služby spojené s užíváním jednotek a s dalšími finančními prostředky získanými v rámci činnosti SVJ. 2. Uzavře-Ii SVJ podle těchto stanov smlouvu se správcem domu, je povinno smluvně dojednat také povinnosti správce domu předkládat orgánům SVJ ke schválení návrhy výše příspěvků na správu domu a pozemku a výše záloh na úhradu za služby placené členy SVJ, návrhy na rozúčtování cen služeb a další návrhy, které podle zákona a podle těchto stanov schvalují příslušné orgány SVJ. Ve smlouvě může SVJ pověřit správce domu též zajišťováním činností uvedených v odstavci 1. 3. Nabude-Ii SVJ věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory k účelům uvedeným v občanském zákoníku a v těchto stanovách, je povinno s nimi hospodařit pouze v souladu s vymezeným účelem. Výbor SVJ může v těchto záležitostech právně jednat pouze na základě usnesení shromáždění, pokud
Verze 12
Strana 12 (celkem 14)
v usnesení shromáždění není stanoveno jinak. 4. SVJ je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností uložených členům SVJ k tomu příslušným orgánem SVJ a plnění závazků třetích osob vůči SVJ. Výbor SVJ odpovídá za včasné plnění těchto úkolů. 5. Členové SVJ jsou z právních jednání týkajících se společné věci oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu. 6. Členové SVJ ručí za závazky SVJ v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Čl. XIX Pravidla pro tvorbu rozpočtu SVJ 1. Rozpočet na kalendářní rok schvaluje shromáždění SVJ. Návrh rozpočtu předkládá statutární orgán SVJ. 2. Rozpočet zahrnuje: a) hospodaření s dlouhodobou zálohou na opravy a technické zhodnocení společných částí domu, b) náklady nehrazené z dlouhodobé zálohy podle písm. a). ČI. XX Příspěvky na správu domu a pozemku a úhrady nákladů na služby 1. Pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku a úhrady nákladů za služby platí členové SVJ příspěvky formou měsíčních záloh, a to: a) na náklady vlastní správní činnosti SVJ – stejnou částkou za jednotku, b) na ostatní náklady – ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad, c) náklady na služby – ve výši odpovídající skutečným nákladům předcházejícího zúčtovacího období kalendářního roku s přihlédnutím k předpokládané výši nákladů pro daný kalendářní rok. 2. Pokud není pro daný kalendářní rok SVJ rozhodnuto jinak, platí výše příspěvku na správu domu a pozemku, odst. 1 a) a b), platná v období předcházejícího kalendářního roku. 3. Na náklady na služby jsou členové SVJ povinni platit měsíčně zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy za příslušný kalendářní měsíc. 4. Příspěvky na správu domu a pozemku, zálohy na úhradu za služby, popřípadě další platby podle zvláštního právního předpisu platí členové SVJ v částkách a v termínech stanovených k tomu příslušným orgánem SVJ na účet SVJ, nerozhodne-Ii shromáždění o placení na účet správce domu. 5. Náklady na služby se na vlastníky jednotek rozúčtují takto: a) dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech,
Verze 12
Strana 13 (celkem 14)
b) umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek, c) provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb, podle podlahových ploch jednotek stanovených podle odst. 1 písm. b), d) dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody podle právního předpisu, kterým se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii pro vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele, nedojde-li k ujednání všech vlastníků jednotek o jiném postupu, e) nerozhodne-li u nákladů uvedených v písm. a) až d) shromáždění vlastníků jinak. 6. Vyúčtování záloh na služby je SVJ povinno provést nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Vyúčtování se doručí členům SVJ na oznámenou doručovací adresu a zároveň se uveřejní informace o provedeném vyúčtování na vývěsce v domě. Od doručení vyúčtování běží členům SVJ lhůta 30 kalendářních dnů na uplatnění námitek ke způsobu a obsahu vyúčtování. Po uplynutí této reklamační lhůty již reklamovat vyúčtování nelze. Vyřízení uplatněných námitek musí být uskutečněno do 30 dnů od doručení námitky. Přeplatky a nedoplatky z vyúčtování jsou splatné nejpozději ve lhůtě 3 měsíců ode dne doručení vyúčtování členovi SVJ. 7. Statutární orgán SVJ je povinen po zjištění vzniku dluhu upozornit písemně člena SVJ na dluh a vyzvat jej k úhradě. Nedojde-li k úhradě ani v průběhu měsíce následujícího po upozornění statutárním orgánem SVJ, je oprávněn statutární orgán SVJ podat žalobu na zaplacení dlužné částky proti členu SVJ, když veškeré náklady spojené s vymáháním dluhu včetně nákladů na soudní poplatek a náklady právního zastoupení je povinen hradit dlužící člen SVJ. 8. Stanoví-li zvláštní zákon pro dluhy z titulu úhrad za služby poplatek z prodlení, je člen SVJ, který dluží platbu záloh na úhradu za služby, povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši odpovídající tomuto poplatku z prodlení. 9. Zprávu o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku předkládá výbor ke schválení shromáždění SVJ spolu se zprávou o hospodaření SVJ a s návrhem na schválení roční účetní závěrky. Nevyčerpaný zůstatek těchto finančních příspěvků se převádí do následujícího roku. ČÁST ŠESTÁ ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Čl. XXI Nebytový prostor Co je uvedeno v těchto stanovách o bytech, platí přiměřeně také pro nebytové prostory. Čl. XXII Přijetí stanov Tyto stanovy byly přijaty na shromáždění SVJ konaném dne 13. května 2014.
Verze 12
Strana 14 (celkem 14)
