Prijsvraagaanbesteding
Prijsvraagaanbesteding Waarom nadenken over alternatieve wijzen van aanbesteding Actueel: 40.000 woningen per jaar (om…bouwen t.b.v. ouderen Achterstand in onderhoud bestaande voorraad Energie wordt duurder (label gerelateerde huren… Duurzaamheid (gebruik maken van bestaande kwaliteit… Verwachte krapte op de arbeidsmarkt Reductie Faalkosten Integrale aanpak, verder denken en verder kijken, niet alleen techniek. Esthetische verbetering in plaats van traditioneel onderhoud Betere prijs-kwaliteit verhouding. Vergrijzing (implementatie domotica ?… ..
Prijsvraagaanbesteding Doelen aanbestedingsmethodiek: • • • • • • • • •
Stimuleren creativiteit, keuze en inspraak tijdens ontwerpen; Goed opdrachtgeverschap op een eenvoudige manier; Reductie kosten projectvoorbereiding; Realisatie kort voorbereidingstraject; Werken in een “pre” bouwteamverband, waarbij concurrerend wordt ingeschreven; Gebruik maken van de laatste stand van de techniek; Samen verantwoordelijkheid dragen voor ontwerp en uitvoering; In een vroeg stadium zekerheid over uitvoeringskosten. Ook onderhoud over meerdere jaren op te nemen in aanvraag
Projectfasering: Fase
Start
Einde
• Oriëntatiefase: • Initiatieffase:
Strategisch Voorraad Beheer Concept jaarbegroting
• Definitiefase:
Probleemanalyse
• Ontwerpfase:
Start rekenwerk
Besluit strategisch Voorraadbeheerplan Vaststellen jaarBegroting Uitnodigingen versturen Goedkeuring DO
• Voorbereidingsfase:
Uitnodigingen bewoners infoavond Start bouw
Tot start bouw
Start einde onderhoudstermijn
Overdracht aan onderhoud
• Realisatiefase: • Nazorgfase:
maand 1
maand 2
maand 3
maand 4
Laatste oplevering
maand 5
maand 6
Definitiefase: Probleemanalyse • Omschrijven verhuurtechnische en bouwtechnische problemen Besluit aanbestedingswijze Selectie inschrijvers en vaststellen vergoeding inschrijvers Prijsvraagaanbesteding • Uitnodigingsstukken versturen
maand 1
maand 2
maand 3
maand 4
maand 5
maand 6
Voorbeeld uitnodigingsstukken Bijlage 1:
De algemene voorwaarden
Bijlage 2:
Het technisch programma van eisen van de opdrachtgever
Bijlage 3:
Keuzelijst bewoners
Bijlage 4:
De voorlopige planning
Bijlage 5:
Alle beschikbare tekeningen
Bijlage 6:
Het concept van de bouwteamovereenkomst
Bijlage 7:
Opbouw staartkosten
Bijlage 8:
Asbestinventarisatie
Bijlage 9:
Voorlopige probleemanalyse
Bijlage 10:
Welstandsnota
Bijlage 11:
Overzicht meldingen/opdrachten per adres
Bijlage 12:
Uitkomsten enquête bewoners
Ontwerpfase: Rekenperiode inschrijvers (ca. 6-10 weken): • Architectenkeuze via inschrijvers • Bewonerscommissie activeren • Presentatie voorstellen inschrijvers Beoordeling plannen inschrijvers (VO) (ca. 3-4 weken): • Creativiteit • Prijsstelling • Beoordeling oplossing uitvoeringsproblemen • Kiezen aannemer Bouwteam periode: • Bouwteamovereenkomst, benoeming VO (prijsverschil met het uiteindelijk DO maximaal 5%) • Bewonerscommissie inlichten • Goedkeuring DO • Bouwvergunning aanvragen
maand 1
maand 2
maand 3
maand 4
maand 5
maand 6
Voorbereidingsfase: • • • •
Info avond(en) huurders Akkoordverklaringen (70%) en keuzemogelijkheden inventariseren Planvoorbereiding Overeenkomst tot aanneming van werk
Realisatiefase: •
Planrealisatie
maand 1
maand 2
maand 3
maand 4
maand 5
maand 6
Gerealiseerde projecten Oost Flevoland Woondiensten Dronten • 95 woningen Zeilmakerstraat en omgeving te Dronten • 51 woningen Koolzaadhof te Biddinghuizen • 44 woningen Oeverloper te Dronten • 51 woningen Kopakker / Akkerhof te Biddinghuizen • 73 woningen Buitenhof te Swifterbant • 109 woningen Walvisstraat en omgeving te Dronten • 80 woningen Biddinghuizen Centrum • 85 woningen Klaversingel en Uitloper Biddinghuizen • 235 woningen Dronten Centrum (in uitvoering)
Dudok Wonen Hilversum • 29 woningen Mussenstraat Hilversum • 59 woningen Mezenstraat en omgeving te Hilversum
Centrada Lelystad • 200 woningen Zuiderzeewijk
GoedeStede Almere •750 woningen Stedenwijk te Almere (in uitvoering)
750 woningen Stedenwijk Noord Almere 3 Aannemers uitgenodigd (na voorselectie… Probleemanalyse, 3 varianten Beoordeling mag deels subjectief! Oplossingen probleemanalyse belangrijkste (Daarna… esthetica Presentatie en gevoel bij partijen Ook prijs (haalbaarheid… Naast technische probleemanalyse: Sociale probleemanalyse, gebiedsprobleemanalyse, energielabels, basisbestek, MJOB (exploitatiekosten…, etc.
Verkochte woningen
Gedateerd Onveiligheid Asbest Bedrijfsruimten
Constructieve Problematiek Verzakkingen
Achterstallig onderhoud
750 woningen Stedenwijk Noord Almere Esthetica Koudebruggen Bouwfysisch Probleemwijk
750 woningen Stedenwijk Noord Almere
750 woningen Stedenwijk Noord Almere, gevels
750 woningen Stedenwijk Noord Almere, afscheidingen
750 woningen Stedenwijk Noord Almere Verkochte woningen en bedrijfsruimten
750 woningen Stedenwijk Noord Almere Gerealiseerd • RC waarde van < 2,0 m2/K.W naar 3,0 • Labels G en F naar labels B en C • Koudebruggen weggehaald. • Beter (en meetbaar) binnenklimaat • Door nieuwe gevels alle exterieur problematiek opgelost • Leefbaarheid (sociaal plan) • Veiligheid • Fraaie uitstraling omgeving / openbaar gebied • Levensduurverlenging • Verlaging kosten onderhoud • Tevreden bewoners • Tevreden opdrachtgever • Niet opgelost: verzakkingen
95 woningen Zeilmakerstraat en omgeving te Dronten
73 woningen Buitenhof te Swifterbant
73 woningen Buitenhof te Swifterbant
29 woningen Hilversum
29 woningen Hilversum
29 woningen Hilversum
59 woningen Hilversum
59 woningen Hilversum
59 woningen Hilversum
Vragen?
