Pravidla pro nájem v bytech

Město Moravský Beroun Druh dokumentu:

Vydání/změna: 1/0 List číslo: 1 / 7

SMĚRNICE

Identifikační označení a název: S 17/2014 Pravidla pro nájem v bytech ve vlastnictví města Moravský Beroun

Směrnice č. 17/2014

Pravidla pro nájem v bytech ve vlastnictví města Moravský Beroun

Datum Zpracovatel

Jaroslav Župka, referent odboru správy majetku a komunálních služeb

18.09.2014

Schvalovatel

RM usnesením č. 191/3663/2014/RM

29.09.2014

Účinnost

Dnem účinnosti těchto Pravidel pro nájem v bytech ve vlastnictví města Moravský Beroun se ruší Směrnice č. 1/2012 Pravidla pro přidělování nájemních bytů ve vlastnictví města Moravský Beroun ze dne 23.01.2012, ve znění změn a doplňků.

01.10.2014

1



SMĚRNICE


Obsah: Článek 1 - Základní ustanovení a vymezení pojmů Článek 2 - Kompetence Článek 3 - Náležitosti žádosti Článek 4 - Evidence žadatelů a uzavření nájemní smlouvy Článek 5 - Zpracování podaných žádostí o nájmu bytu Článek 6 - Rozdělení žádostí Článek 7 - Vyřazení žádosti o nájem bytu Článek 8 - Podmínky schvalování výměny bytů Článek 9 - Žádost o umístění občanů do domu Partyzánská 365 Článek 10 - Přechodná ustanovení Článek 11 - Závěrečná ustanovení

2



SMĚRNICE


Tato směrnice stanovuje pravidla pro nájem v bytech ve vlastnictví města Moravský Beroun ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Článek 1 Základní ustanovení a vymezení pojmů 1. Pravidla stanoví způsob vzniku a existenci nájmu bytu ve vlastnictví města Moravský Beroun a postup jednotlivých orgánů obce při vyřizování žádostí o nájem bytu až po uzavření smlouvy o nájmu bytu. 2. Za byt se pro účely těchto pravidel považuje místnost, nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení, mohou k tomuto účelu sloužit jako samostatné bytové jednotky a nacházejí se v domech, které jsou ve vlastnictví města. 3. Za společně posuzované osoby se považují osoby, které budou užívat byt společně s žadatelem. Článek 2 Kompetence 1. Rada města (dále jen „RM“) rozhoduje: a) o uzavření nájemní smlouvy, b) o vyřazení žadatele ze seznamu žadatelů o nájem bytu, c) o výměně bytů ve vlastnictví města Moravský Beroun, d) o výjimkách z této směrnice ve zvláště odůvodněných případech, a to vše na základě doporučení Odboru správy majetku a komunálních služeb města Moravský Beroun (dále jen „OSMKS“). 2. Referent OSMKS – úseku hospodářských činností (dále jen „správce“): a) potvrzuje údaje dle článku 3 odst. 1 písm. b), e) a f) této směrnice, b) vede seznam uchazečů o nájem bytu, c) realizuje uzavření nájemní smlouvy, d) realizuje fyzické předání bytu, e) realizuje přechod práva nájmu bytu, f) realizuje výměnu bytů. 3. Finanční odbor Městského úřadu Moravský Beroun (dále jen „FIN“) potvrzuje údaje dle článku 3 odst. 1 písm. a) této směrnice. 4. OSMKS – úsek majetkoprávní Městského úřadu Moravský Beroun (dále jen „ÚMP“) potvrzuje údaje dle článku 3 odst. 2 této směrnice. Článek 3 Náležitosti žádosti Náležitosti žádosti jsou: a) osobní údaje žadatele a společně posuzovaných osob (jméno, příjmení, datum narození, trvalé bydliště) – tj. specifikace osob, které budou byt užívat b) potvrzení dle článku 3 odst. 1 písm. a) až f)

3



SMĚRNICE


c) vlastní zdůvodnění žádosti o nájem bytu v majetku města Moravský Beroun d) velikost bytu, o který je žádáno e) písemný souhlas s poskytnutím osobních údajů obci způsobem nezbytným k vyřízení žádosti v návaznosti na zákon č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů Článek 4 Evidence žadatelů o uzavření nájemní smlouvy 1. Do seznamu žadatelů o nájem bytu zapíše správce žadatele staršího 18-ti let, který je v plném rozsahu způsobilý nabývat práv a povinností, jestliže:

2. 3. 4.

5.

a) žadatel není evidován jako dlužník ve vztahu k městu Moravský Beroun; tuto podmínku musí splňovat i další osoby, které jsou uvedeny v žádosti (doloží potvrzením FIN), výjimečně lze zařadit i žadatele, který uznal svůj dluh a řádně jej splácí; v takovém případě o tom rozhodne RM svým usnesením, b) žadateli neskončil nájemní poměr k bytu výpovědí pronajímatele z důvodu dluhu na nájemném a zálohách za služby spojené s užíváním bytu, porušováním povinností vyplývajících z nájmu bytu, neužíváním bytu, porušováním dobrých mravů v domě apod. (doloží potvrzením správce), c) žadatel nemá uzavřenou nájemní smlouvu k žádnému jinému bytu, v případě manželů (registrovaných partnerů) nemá uzavřenou nájemní smlouvu žádný z nich (doloží čestným prohlášením), d) žadatel není vlastníkem nebo spoluvlastníkem bytu nebo nemovitosti určené k bydlení, v případě manželů (registrovaných partnerů) není vlastníkem nebo spoluvlastníkem bytu nebo nemovitosti určené k bydlení žádný z nich (doloží čestným prohlášením), e) žadatel nezpůsobil poškození bytového fondu v majetku města (doloží potvrzením správce), f) žadatel se nedopustil neoprávněného poskytnutí podnájmu či neoprávněného obsazení bytu nebo domu v majetku města (doloží potvrzením správce), g) žadatel nebyl po dobu 1 kalendářního roku před podáním žádosti evidován v seznamu žadatelů. Žadateli, kterému byl prodán byt z majetku města do vlastnictví nebo spoluvlastnictví, nebude žádost o byt zařazena do seznamu žadatelů (doloží potvrzením ÚMP). Zařazením žádosti o nájem bytu do seznamu žadatelů nevzniká městu povinnost nájemní smlouvu s žadatelem uzavřít. Údaje uváděné v žádostech o byt musí úplné a pravdivé. Pokud bude zjištěno, že žadatel uvedl nepravdivé nebo neúplné údaje, bude takové jednání považováno za přestupek ve smyslu § 21 zákona č. 200/1990 o přestupcích, ve znění pozdějších předpisů a předmětná žádost nebude zařazena do seznamu žadatelů, případně bude ze seznamu žadatelů vyřazena. O této skutečnosti písemně vyrozumí správce RM a žadatele. Žadatel je povinen jakékoliv změny v údajích podané žádosti oznámit písemně bezprostředně, nejdéle do čtrnácti dnů po nastalé změně podatelně Městského úřadu v Moravském Berouně.

4



SMĚRNICE


Článek 5 Zpracování podaných žádostí a uzavření nájemní smlouvy 1. Žadatel, který se uchází o nájem bytu, musí podat žádost prostřednictvím podatelny Městského úřadu v Moravském Berouně na předepsaném formuláři, který je přílohou č. 1 těchto pravidel. Pracovnice podatelny provede kontrolu údajů v žádosti uvedených. Neúplné žádosti budou vráceny správcem k doplnění. 2. Přijaté žádosti budou zaevidovány do knihy došlé pošty pod číslem jednacím a budou předány správci. Správce posoudí všechny náležitosti žádosti a doporučí RM uzavření nájemní smlouvy s příslušným žadatelem. 3. Po rozhodnutí RM vyzve správce žadatele k podpisu nájemní smlouvy a provede fyzické předání bytu do užívání. 4. Žádosti se každoročně aktualizují vždy od 01.12. do 10.01. kalendářního roku. 5. Aktualizací žádosti se rozumí opětovné vyjádření žadatele na trvání zájmu o vznik nájmu bytu s případným uvedením všech změn na jeho straně do 30.11. kalendářního roku. 6. Aktualizace žádostí jsou správci doručeny prostřednictvím podatelny Městského úřadu v Moravském Berouně. 7. Neaktualizované žádosti budou ze seznamu žadatelů vyřazeny. Článek 6 Rozdělení žádostí 1. Evidované žádosti o byt jsou správcem zařazeny do seznamu žadatelů, kde za žadatelem je uvedena velikost bytu, o který je žádáno: byt o velikosti 1 + 1 byt o velikosti 2 + 1 byt o velikosti 3 + 1 byt o velikosti 4 + 1 2. Správce vyrozumí žadatele sdělením o skutečnosti, že jeho žádost byla přijata a zařazena do seznamu žadatelů, ve lhůtě do 30 dnů ode dne podání žádosti. 3. Správce při posuzování žádosti přihlíží zejména k níže uvedeným skutečnostem:  k počtu členů rodiny žadatele o nájem bytu v souvislosti s velikostí bytu, který má město k dispozici,  ke zdravotnímu stavu žadatele členů rodiny žadatele, zejména nezletilých dětí,  ke stávající bytové situaci žadatele,  k veřejnému zájmu města,  k tomu, zda žadatel vytváří novou bytovou jednotku (např. zahajuje stavbu rodinného domu apod.).

5



SMĚRNICE


Článek 7 Vyřazení žádosti o nájem bytu Žádost o nájem bytu bude vyřazena ze seznamu žadatelů: 1. je-li bytová potřeba žadatele uspokojivě vyřízena, 2. pokud se žadatel dopustil protiprávního obsazení bytu v majetku města Moravský Beroun, i kdykoli v minulosti, 3. pokud žadatel při podání, aktualizaci či změně své žádosti uvedl nesprávné údaje, které ho neoprávněně zvýhodní před ostatními žadateli, 4. pokud žadatel nebude souhlasit s archivací a zpracováním potřebných údajů v návaznosti na zákon č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů, 5. pokud žadatel neprovedl aktualizaci žádosti ve stanoveném termínu, 6. pokud neoznámil změny, které nastaly v průběhu platnosti žádosti. Článek 8 Podmínky schvalování výměny bytů 1. RM rozhoduje o uzavření nájemní smlouvy na příslušný byt v rámci výměny bytů. 2. Předpokladem výměny bytů je skutečnost, že byty u kterých se jedná o výměnu, jsou ve vlastnictví města Moravský Beroun. Článek 9 Žádosti o umístění občanů do domu na ulici Partyzánská 365 (Dům soustředěné péče, dále jen „DSP“) 1. Do tohoto domu jsou přednostně umísťováni občané, kteří dle potvrzení vyžadují zavedení pečovatelské služby. 2. Náležitosti žádosti jsou: a) osobní údaje žadatele (jméno, příjmení, datum narození, trvalé bydliště) b) potvrzení lékaře o doporučení k umístění občana do DSP c) základní údaje o stávajícím bydlení (velikost bytu, vlastník bytu, druh smlouvy) d) vlastní odůvodnění žádosti e) potvrzení FIN o bezdlužnosti vůči městu Moravský Beroun 3. Při zpracování podaných žádostí se postupuje podle této směrnice přiměřeně, s tím, že dalším podkladem pro rozhodování RM je písemné stanovisko úseku sociálních věcí a školství Městského úřadu v Moravském Berouně.

6

Příloha č.1 k žádosti o nájem bytu Čís. dop.

MĚSTSKÝ ÚŘAD MOR. BEROUN, okres Olomouc

Zpracoval Došlo: ………………………………………….. Čj: ……………………………………………….

Ukl. znak

Přílohy:…………………………………………

ŽADATEL O BYT Příjmení:

O VEL. …………………..

Jméno:

Datum nar.:

Stav: ulice, číslo domu

obec

PSČ

trvalé bydliště současné telefon MANŽEL(MANŽELKA), REGISTROVANÝ PARTNER Příjmení:

Jméno:

Datum nar.:

Stav: ulice, číslo domu

obec

PSČ

trvalé bydliště současné ZAMĚSTNÁNÍ žadatel Zaměstnavatel, OSVČ, ÚP, důchodce

manžel(manželka), reg.partner Zaměstnavatel, OSVČ, ÚP, důchodce

zaměstnán(a) jako:

zaměstnán(a) jako:

ÚDAJE O OSOBÁCH, KTERÉ BUDOU BYT SPOLEČNĚ UŽÍVAT příjmení a jméno

datum narození

ZDE UVEĎTE VELIKOST BYTU, O KTERÝ ŽÁDÁTE

vztah k žadateli

bydliště

NAPŘ. 0+1, 1+1, 2+1, 3+1 ………………………………………………………….......................

Údaje o dosavadních bytových podmínkách žadatele/ky a spol. posuz.osob BYTOVÉ PODMÍNKY (zatrhněte ): žadatelova rodina užívá část bytu u ……………………………………………………………………………….......... obecní byt družstevní byt byt v os. vlastnictví nájemní byt ubytovna rodinný domek počet bytových jednotek v RD: _________ a jejich velikost: ___________________________

pronájem na dobu určitou do ______________ podnájem na dobu určitou do ______________ bydlení na základě smlouvy

pronájem na dobu neurčitou podnájem na dobu neurčitou na základě ústní dohody

Nájemce bytu: ______________________________________________________________________________ Majitel domu: _______________________________________________________________________________ velikost bytu:_________ kategorie:______ z toho žadatel užívá: ______________________________________

koupelna

WC

způsob

vytápění:

____________________________________

VLASTNÍ ODŮVODNĚNÍ ŽÁDOSTI

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ČESTNÉ PROHLÁŠENÍ žadatele Jméno a příjmení žadatele: …………………………………………………nar. ………………………….……. Bydliště: …………………………………………………...…………………………………………………………. Stvrzuji svým podpisem, že já ani můj manžel (manželka), popř. registrovaný partner k dnešnímu dni …………………. nevlastníme rodinný dům nebo byt a nemáme nájemní vztah k bytu jiného vlastníka a máme společnou domácnost na adrese uvedené v žádosti o byt. Dále svým podpisem potvrzuji, že údaje uvedené v žádosti jsou pravdivé a jsem si vědom(a) toho, že uvedení nepravdivých údajů je důvodem k vyřazení žádosti ze seznamu uchazečů. Svým podpisem dále potvrzuji, že jsem se seznámil(a) se Směrnicí 7/2014 – Pravidla pro přidělování nájemních bytů ve vlastnictví města Moravský Beroun.. Svým podpisem dávám městu Moravský Beroun souhlas s poskytnutím svých osobních údajů ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů pro účely žádosti o přidělení bytu. Byl jsem poučen svůj souhlas kdykoliv odvolat.

V Moravském Berouně…………………..………. Podpis žadatele……………………………….………...………

Příloha č.1 k žádosti o nájem bytu Příjmení a jméno žadatele

Datum narození

bydliště

Příjmení a jména všech spol.posuz.osob, které budou byt užívat společně

Datum narození

bydliště

POTVRZENÍ finančního odboru MěÚ Moravský Beroun o BEZDLUŽNOSTI: Potvrzujeme tímto, že žadatel/ka a s ním společně posuzované osoby je /není * jsou/ nejsou

*nehodící se škrtněte

ke dni ………………….. dlužník/y vůči městu Moravský Beroun * v případě dluhu uveďte výši a druh dlužné částky ……………………….……………………….………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………….

Datum : …………………..…..……. Razítko a podpis za FIN…………………………………………………………………… POTVRZENÍ OSMKS úseku hospodářských činností města Moravský Beroun o BEZDLUŽNOSTI : Potvrzujeme tímto, že žadatel/ka a s ním společně posuzované osoby je/není * jsou/ nejsou

*nehodící se škrtněte

ke dni ………………….. dlužník/y vůči městu Moravský Beroun * v případě dluhu uveďte výši a druh dlužné částky …………………………..…………………………….……………............ …………………………………………………………………………………………………………….……………………………… Žadatel - * způsobil/nezpůsobil poškození bytového fondu v majetku města - * dopustil/nedopustil se neoprávněného poskytnutí podnájmu či neoprávněného obsazení bytu, domu v majetku města

Datum : …………….………………. Razítko a podpis ………………………………………….………………………………..

POTVRZENÍ OSMKS úseku majetkoprávního MěÚ Moravský Beroun Potvrzujeme tímto, že žadatel/ka a s ním společně posuzovaným osobám byl / nebyl prodán byt z majetku obce do vlastnictví nebo spoluvlastnictví *nehodící se škrtněte V případě, že byl prodán uveďte konkrétně …………………..…………………………..…………………………….……………

Datum ………………………………….. Razítko a podpis ÚMP ………………………………………………………………….

Pravidla pro nájem v bytech

Recommend Documents