Pince-használati szabályzat
A Székesfehérvári 1. számú Lakásfenntartó Szövetkezet Igazgatósága az épületek alagsorában található raktározó helyiségek (pince) használatának rendezése érdekében az alábbi szabályzatot alkotja:
I. Pincehasználatra jogosultak a szövetkezet tagjai és a nem szövetkezeti tag lakástulajdonosok. Nem jogosult pincehasználatra az, akinek saját tulajdonú garázsa van, vagy a vele közös más tartásban élőknek van saját tulajdonú garázsa. - A kizárt tag a kizárást követő 3 évig. - Akinek közös költség tartozása, vagy garázs bérleti díj tartozása eléri a két havi összeget. Lépcsőházanként egy közös használatú pincét kell biztosítani, ahol minden feltétel nélkül bármelyik tag vagy nem tag lakástulajdonos közös használatra jogosult. A többi pincehelyiséget egy vagy közösen több tag kizárólagosan használhatja pince-használati megállapodás aláírását követően. A pincehasználati megállapodást az üzemeltetési részleg házgondnokánál kell megkötni. A pince-használati megállapodás szövegét az Igazgatóság jóváhagyta.
II. Annak érdekében, hogy a pincehasználatról történő döntés közelebb kerüljön a tagsághoz, az Igazgatóság felhatalmazza az intéző bizottságokat, hogy saját hatáskörükben állapítsák meg a tagság véleményének meghallgatását követően a pince használati jogosultsághoz jutás módját. A pince használatra jogosultak nevét, az általuk használt pince számát, a házbizottsági elnökök az intéző bizottság útján közlik a szövetkezet üzemeltetési részleg házgondnokával, illetve a pincehasználatra jogosultat a házgondnokhoz küldik a pincehasználati megállapodás megkötésére. A házgondnok nyilvántartást vezet a hatályos pince-használati megállapodásokról, és tájékoztatja, a gazdasági részleget a hatályos megállapodásokról. A pincehasználatra vonatkozó kérelmet írásban kell benyújtani a házbizottsági elnök újtán az intéző bizottságokhoz, akik az általuk meghatározott szempontok és annak alapján, hogy a kérelmező mennyi ideje lakik az adott lépcsőházban, végez-e a szövetkezet részére munkát, illetve milyen régen adta le igényét, döntenek a pince használatról.
- 2 -
III. Akár kizárólagosan, akár közösen használt pincét vállalkozási célra használni nem szabad, kizárólag a háztartáshoz kapcsolódó célokra használható. A pince használat joga át nem ruházható, a lakóingatlan értékesítésekor az erről történő rendelkezés érvénytelen, és jelen szabályzat hatálybalépését követően az ingatlanát pince használattal értékesítő tulajdonos rosszhisszeműnek minősül. IV. A pince-használati megállapodás 3.) pontjában rögzített üzemeltetési hozzájárulás mértékét az Igazgatóság állapítja meg. Az Igazgatóság a hozzájárulás mértékét évente felülvizsgálja, és amennyiben a kizárólagos vagy megállapodás szerint közös pince használatra jogosult, a hozzájárulás mértékét nem fogadja el, úgy a szövetkezet jogosult a pincehasználati megállapodás felmondására az egyébként jogszabály és szerződés alapján fennálló felmondási lehetőségeken túl. V. Az intéző bizottságok tájékoztatás és nyilvántartásba vétel céljából megküldik a házgondnoknak az általuk írásba foglalt, a pince használatot rendező eljárási szabályokat, illetve azok módosítása esetén a módosításokat.
Jelen szabályzatot a Székesfehérvári 1. számú Lakásfenntartó Szövetkezet Igazgatósága a 35/2003.(V.27.) számú határozatával jóváhagyta.
Székesfehérvár, 2003. július 10.
.......................... Igazgatóság elnöke
......................... jkv.hitelesítő
............................ jkv. hitelesítő
Garázssorsolási szabályzat Az 1. számú Lakásfenntartó Szövetkezet küldöttgyűlése a 29/1992.(VI.16.) számú küldöttgyűlési határozatával kimondta, hogy a szövetkezeti tulajdonban álló garázsokat a szövetkezet tagjainak meghatározott időre, 3 éves időtartamra, -sorsolásos eljárással kiválasztva a bérlőket-, lehet csak bérbe adni. A 30/1992.(VI.16.) számú küldöttgyűlési határozat a szövetkezet tisztségviselői esetén 5 éves időtartamot ír elő. A küldöttgyűlés ezen határozata alapján az 1.számú Lakásfenntartó Szövetkezet Igazgatósága az alábbi garázssorsolási szabályzatot adja ki:
I. Részvételi feltételek
A garázssorsoláson való feltételeknek kell megfelelni:
részvételhez
az
alábbi
együttesen
fennálló
- 3 éves szövetkezeti tagság - a tag 3 éve abban az épületben lakik, amelyben a sorsolandó garázs található. - Saját tulajdonú gépjármű, amely akkor minősül saját tulajdonúnak, ha a forgalmi engedélyben a sorsoláson jelentkező tag neve van feltüntetve, és érvényes forgalmi engedéllyel rendelkezik. - A szövetkezettel szemben a sorsolás időpontjában semmilyen jogcímen nem áll fenn tartozása. - A sorsolást megelőző 5 évben nem történt részéről jogalap nélküli garázshasználat. A tag a sorsoláson személyesen, vagy meghatalmazottja útján vehet részt, a meghatalmazást, közokiratba vagy teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni, és a sorsolás megkezdése előtt a sorsolást levezető szövetkezeti alkalmazottnak átadni. A sorsoláson való részvétel feltételeinek meglétét szintén a sorsolás megkezdése előtt kell igazolni a szükséges okiratokkal, illetve a szövetkezet ügyintézője által kiállított igazolással. - A szövetkezet ügyintéző által kiállított igazolás, hogy a szövetkezeti tagsága 3 éve fennáll. - Igazolás arról, hogy az épületben lakik, - Érvényes saját névre szóló forgalmi engedély. - Érvényes személyazonossági igazolvány.
- 2 - Szövetkezet nyilatkozata, hogy a tagnak tartozása nem áll fenn a szövetkezettel szemben. - Szövetkezet nyilatkozata arról, hogy a tag részéről jogalap nélküli garázshasználat nem történt a sorsolást megelőző 5 évben. - A tag írásbeli nyilatkozata, hogy saját tulajdonú vagy bérelt garázzsal nem rendelkezik, illetve egyéb jogcímen (szívességi használat, haszonélvezet, egyéb a Ptk-ban meghatározott használati jog, stb.) garázst nem használ. A sorsolást levezető ügyintéző az előírt okiratok és nyilatkozatok meglétét köteles ellenőrízni, és amennyiben azok bármelyike hiányzik, vagy az előírásoknak nem felel meg, úgy a jelentkezőt köteles a sorsolásból kizárni. A sorsolást a szövetkezet hivatalos helyiségében kell megtartani. II. A sorsolás lefolytatása. A megüresedett garázsokról a szövetkezet közleményt tesz közzé az érintett tagok által lakott lépcsőházban, hirdetmény útján, amely tartalmazza a sorsolásra kerülő garázs adatait, a bérleti szerződés időtartamát, a bérleti díjat, az írásbeli jelentkezések leadásának határidejét, és helyét, valamint a sorsolással érintett lépcsőházak házszámát, a részvétel feltételeit, a sorsolás időpontját és helyét, valamint a határidők elmulasztásának következményeire való figyelmeztetést. A sorsoláson résztvevőkkel a szövetkezet ügyintézője megismerteti a szövetkezet által készített garázsbérleti szerződés teljes szövegét, a résztvevők ennek ismeretében kell, hogy a sorsoláson részt vegyenek. A sorsoláson a szövetkezet részéről részt vesz az Intéző Bizottság elnöke, vagy megbízottja és a szövetkezet ügyintéző alkalmazottja. A lefolytatott sorsolásról emlékeztetőt kell készíteni, amely tartalmazza a sorsolás helyét, időpontját, a megjelentek nevét, lakcímét, az igazolások benyújtásának megtörténtét, a bérleti szerződést a jelentkezők elolvasták, illetve sorsolásból történő kizárás esetén annak okát, a sorsolás lefolytatásának rövid leírását és eredményét. Az emlékeztetőt a szövetkezet részéről résztvevő két fő írja alá. A garázssorsolást a hirdetményben közzétett időpontban kell megkezdeni, ezen időpontot követően érkező garázsigénylő a sorsolásból kizárja magát.
-
3 -
A sorsoláson résztvevők sorszámot kapnak, amely két példányos, egyik példánya a résztvevőnél marad, a másik példánya a sorsolási urnába kerül, melyek közül egy sorszámot húz ki az Intéző Bizottság elnöke, a sorsoláson résztvevők jelenlétében. A húzást megismételni nem lehet. Ezt követően az Intéző Bizottság elnöke megállapítja a garázsbérleti szerződés megkötésére jogot nyert tag személyét, kihirdeti a sorsolás eredményét, majd a szövetkezet ügyintézője helyben, vagy egy megbeszélt későbbi időpontban az ügyvezető által aláírt garázsbérleti szerződést a sorsoláson nyertes taggal aláíratja, és az érvényes szerződés egy példányát és a garázskulcsot a tagnak átadja. Az Igazgatóság különös méltánylást érdeklő esetben jelen szabályzattól eltérhet, és testületi ülésen nyílt szavazással hozott, többségi szavazással kijelölhet bérlőt, a megüresedett szövetkezeti tulajdonú garázsra, a jelen szabályzatban feltüntetett, határozott időtartamra. Az ilyen határozat alapján megkötött szerződésben fel kell tüntetni az Igazgatósági határozat számát. Jelen szabályzatot az 1. számú Lakásfenntartó Szövetkezet Igazgatósága 37/1998.(IV.28.) számú határozatával jóváhagyta.
Székesfehérvár, 1998. április 29.
.......................... elnök
........................ jkv. hitelesítő
......................... jkv. hitelesítő
