SZAKÉRTŐI VÉLEMÉNY Az Egerszalók, külterület 0165/89, 0165/90, 0165/91 hrsz. alatti szántó, illetve lakóház, udvar és szántó ingatlanok forgalmi értékéről
Megbízó: Kőszegi Árpád János 1151 Budapest, Vácbottyán u. 20. Készült: 2011. november 23. Példányszám: 2/ . példány
Készítette: OTVIGA Kft, a Magyar Ingatlanszövetség Tagja Tagjegyzék száma: 233/2001
1
ÉRTÉKTANUSÍTVÁNY ÉRTÉKELÉSI EREDMÉNYEK ÖSSZEFOGLALÁSA MEGBÍZÁS TÁRGYA Értékelt ingatlan megnevezése INGATLAN AZONOSÍTÁS Cím Helyrajzi szám: TULAJDONVISZONYOK Tulajdonos neve, tulajdoni hányad: Széljegyzetek: Terhelés Forgalomképesség: Értékelt jog: Értékelési cél INGATLAN JELLEMZŐK Értékelt telek terület összesen: Összes nettó hasznos felépítmény terület: ÉRTÉKELÉS Értékmeghatározás módszere:
Szántó, illetve lakóház, udvar és szántó Egerszalók külterület 0165/89, 0165/90, 0165/91 (Körzeti Földhivatal Eger) Tulajdoni lap szerint Nincs bejegyzés Tulajdoni lap szerint Az ingatlanok önállóan forgalomképesek 1/1-‐ed tulajdonjog Az ingatlanok forgalmi értékének meghatározása 44.616 m2 512 m2 piaci összehasonlító, illetve nettó pótlási költség alapú 2011. november 23.
Értékelés fordulónapja: MEGÁLLAPÍTOTT ÖSSZEVONT ÉRTÉK Forgalmi érték: 155.200.000,-‐ Ft Azaz: -‐ Százötvenötmillió-‐kétszázezer Forint Kelt: Pécs, 2011. november 23. Készítette: _____________________ Györkös József Ügyvezető igazgató-‐ vezető szakértő EUFIM ingatlanértékelő Okleveles ingatlanvagyon értékelő
2
ÉRTÉKELÉSI FŐÖSSZESÍTŐ
Hrsz: 0165/89 0165/90 0165/91
Rendeltetés szántó szántó lakóház, udvar/szántó Összesen:
Terület (m2) Forgalmi érték Forgalomképesség 11.616 4.700.000 Ft forgalomképes 16.500 7.400.000 Ft forgalomképes 16.500 143.100.000 Ft forgalomképes 44.616
155.200.000 Ft
Megállapított összevont forgalmi érték: 155.200.000 Ft azaz: -‐ Százötvenötmillió-‐kétszázezer Forint
3
INGATLANFORGALMI SZAKVÉLEMÉNY Megbízó megnevezése Kőszegi Árpád János 1151 Budapest, Vácbottyán u. 20.
Megbízás kelte 2011. november 15.
Értékelés célja Egerszalók külterület 0165/89, 0165/90, 0165/91 hrsz-‐ú, szántó, illetve lakóház, udvar és szántó megnevezésű ingatlanok forgalmi értékének meghatározása az 54/1997 FM rendeletben, valamint az EVS 2009-‐ben (Európai Értékelési Szabványok) meghatározott értékelési módszerek alkalmazásával.
Ingatlan azonosítása Az ingatlan azonosítása Egerszalók külterület 0165/89, 0165/90, 0165/91 hrsz-‐ú, szántó, illetve lakóház, udvar és szántó megnevezésű ingatlanokról kiadott tulajdoni lap -‐ teljes másolat valamint térképmásolat alapján történt meg. Megbízói adatszolgáltatás: -‐ tulajdoni lap-‐teljes másolat 2011.11.10. - térképmásolat - alaprajz - helyszínrajz Ingatlan nyilvántartási adatok: Egerszalók külterület 0165/89 hrsz – 11.616 m2 szántó (6 min. oszt.) 766 m2, szántó (7 min. oszt) 10.850 m2 Tulajdonos/tulajdoni hányad: Kőszegi Árpád Terhelés: Nincs bejegyzés Széljegy: Nincs bejegyzés Jogi jelleg: Nincs bejegyzés Egerszalók külterület 0165/90 hrsz – 16.500 m2
1/1
4
szántó (5 min. oszt.) 1.921 m2, szántó (6 min. oszt.) 4.704 m2, (7 min. oszt) 9.875 m2 Tulajdonos/tulajdoni hányad: Marokházi Tamás 1/2 Marokházi József Zsolt 1/2 Terhelés: Nincs bejegyzés Széljegy: Nincs bejegyzés Jogi jelleg: Nincs bejegyzés Egerszalók külterület 0165/91 hrsz – 16.500 m2 lakóház, udvar 2.166 m2, szántó (5 min. oszt.) 2.920 m2, szántó (6 min. oszt.) 3.993 m2, szántó (7. min. oszt.) 7.421 m2 Tulajdonos/tulajdoni hányad: Kőszegi Árpád 1/1 Terhelés: Jelzálogjog 317.494 CHF kölcsön és járulékai erejéig Jogosult: CIB Bank Zrt Széljegy: Nincs bejegyzés Jogi jelleg: Nincs bejegyzés Értékelő feladata Az OTVIGA Kft a megbízó 2011. november 15-‐i megbízása alapján Egerszalók külterület 0165/89, 0165/90, 0165/91 hrsz-‐ú, szántó, illetve lakóház, udvar és szántó megnevezésű ingatlanok forgalmi értékbecslését végezte el, melynek során az ingatlanok időszerű, a piaci viszonyoknak megfelelő forgalmi értékét határozta meg.
Alkalmazott értékelési módszerek A termőföldnek minősülő ingatlanok hitelfedezeti értékének meghatározására az 54/1997 FM rendelet vonatkozik. Jelen ingatlanforgalmi értékbecslést a fenti FM rendeletben, valamint az EVS 2009-‐ben (Európai Értékelési Szabványok) meghatározott ingatlanértékelési módszerek alapján végeztük el. Az alkalmazható értékelési módszerek közül a földterületek esetében a piaci összehasonlító adatok elemzésén alapú módszert, a felépítményes ingatlan esetében annak speciális jellege miatt a költségalapú módszert választottuk.
5
Helyszíni szemle ténye, időpontja Az ingatlanon 2011. november 18-‐án szakértői szemlét tartottunk. A helyszínen szemrevételezéssel vizsgáltuk az ingatlanok adottságait, környezetét, műszaki funkcionális jellemzőit és más értékbefolyásoló tényezőket. A helyszíni vizsgálaton túlmenően tájékozódtunk az adott típusú és jellegű ingatlanok általános piaci helyzetéről, valamint a régióban kialakult helyi ingatlanpiaci viszonyokról. Az ingatlanokról fénykép-‐felvételeket készítettünk, amelyeket szakvéleményünkhöz mellékelünk. Feltárást, környezetvédelmi és diagnosztikai vizsgálatot nem végeztünk. Az ingatlanok környezetének bemutatása Az értékelt ingatlanok Heves megyében, Budapesttől 130 km-‐re északkeletre helyezkednek el Egerszalókon. A település megközelítése gépjárművel az M3-‐as autópályán Füzesabonyig, majd alsóbbrendű úton Kerecsenden át biztosított. A hevesi megyeszékhely Eger 7 km-‐re északkeletre helyezkedik el. Elérése aszfaltozott műúton. Egerszalók egy közel 2000 lelket számláló kis község a Mátra és a Bükk között, a Laskó-‐patak völgyében. Az üdülőfalu jellegű település természeti képződményeivel, finom boraival, vizeivel, kő emlékeivel illeszkedik az Egri Kistérség Kő-‐Túra útvonalába. A falu vonzereje a környék természeti szépségeiben rejlik. Igazi nevezetessége a község déli részén a föld mélyéből feltörő hévízforrás. A domboldalon lefolyó víz 1900 négyzetméteres mészkőlerakódást -‐ sódombot épített. A falu határában kaptárkövek találhatók, melyek valószínűleg vulkáni utóhatások következtében feltört kovasavas meleg vizek hatására erősebben átkovásodott riolittufa maradványai. A kaptárkő elnevezés onnan ered, hogy a riolittufa tömbbe kunyhót vágtak, kő fekhellyel és polcokkal. A falu déli részén riolittufába vágott barlanglakások találhatók, ezeket ma már lakás céljára nem használják. A kirándulók egyik legkedveltebb célpontja a Laskó-‐patakon felduzzasztott tó, mint az Egri Bükkalja legnagyobb felszíni vize, amely élő-‐ és madárvilágával jelentős természetvédelmi értéket jelent. Egerszalókon 2007 nyarán nyílt meg az exkluzív Saliris Resort Spa Gyógy-‐ és Wellnessfürdő. Az 1900 m2 vízfelülettel rendelkező létesítményben összesen 17 kültéri és beltéri medence kapott helyet – gyógyvizes ülőmedencék, pezsgőfürdő, élménymedencék, gyerekmedencék, visszhang Kneipp -‐ és illatos medencék biztosítják a kellemes időtöltést az idősebb és fiatalabb korosztály számára egyaránt. Világszínvonalú gyógyászati, wellness és fitness szolgáltatások állnak rendelkezésre a gyógyulni és kikapcsolódni vágyók számára, a fürdő korszerű étterme, kávézója és wellness bárja az egészséges
6
táplálkozás lehetőségét kínálja. Egerszalókon már több, mint 80 vendéglátó várja az ideérkezőket. Az ingatlanok a település központjától 1,5 km-‐re délnyugatra, külterületen, egy tömbben helyezkednek el. Környezetükben beépítetlen területek, felépítményes mezőgazdasági területek, szántók találhatók. Elérésük az Egerszólát felé menő műúton, majd köves úton biztosított. Alapellátás biztosító kereskedelmi egységek, kommunális létesítmények a település belterületén 2 km-‐en belül elérhetők. A Fürdő létesítmény 3,5 km-‐re délkeletre fekszik. Az ingatlanok egy tömbben helyezkednek el. Minőségi összetételük eltérő, a 0165/91 hrsz-‐en lakó funkció került kialakításra. Gyakorlatilag az egész ingatlan jellege a lakó funkciót erősíti a rajta található szabadonálló beépítésű 2 szintes szabadformájú plasztikus lakóépülettel úgynevezett dombházzal, illetve a parkosított, körbekerített területtel. Az ingatlanok felülete lejtős, dombos, hossztengelyük K-‐Ny-‐i. A területek víz, villany és csatorna közművel ellátottak, a 0165/91 hrsz-‐en tartályos gáz kiépített. Az ingatlanok megközelíthetősége Az ingatlan megközelítése Budapest felől az M3-‐as autópályán Füzesabonyig, majd alsóbbrendű úton Kerecsenden át biztosított. A terület elérése egy sávos köves feltáró úton lehetséges az Egerszólát felé menő útról. A felépítményes ingatlanon az épülethez kocsifelhajtó vezet. Az értékelt ingatlanok bemutatása A 0165/89 hrsz a csoporttól északnyugatra húzódik, jellegében nyeles kialakítású földterület, mely a keleti feltáró úthoz kapcsolódik. A korábban jelölt közművek egy közmű aknában kerültek elhelyezésre. A szántó nyeles része lejtős, a nyugati oldal fennsík jellegű, a 0165/90, 0165/91 hrsz-‐ek mögé húzódik. Az ingatlan a szemlén tapasztaltak alapján nem művelt. A 0165/90 hrsz egy szabályos téglalap alakú, keleti irányban lejtő földterület az említett közműbekötésekkel. Keletről a feltáró úthoz csatlakozik. Művelés nem jellemző. A 0165/91 hrsz-‐en helyezkedik el a szabadformájú plasztikus lakóépület és a hozzá csatlakozó gépkocsitároló. A földterület kerített, füvesített és parkosított. Keletről a feltáró úthoz kapcsolódik. A telekre egy acél szerkezetű kapun át juthatunk. A terület fém rendszerű kerítéssel határolt. Beépítettség: 1,5 %. A telken saját kút található, mely öntözésre és egy kerti tó ellátására szolgál. Az
7
épület a plasztikus építészet kísérleti egyede. Ezen építészeti stílus megjelenése 1984-‐től datálható. Lényege a természeti törvények megértése és követése. Az ember mesterséges világával szemben az élő természetben nem találunk egyenes vonalakat, derékszögeket, csak struktúrákba illeszkedő funkciókat és azok tökéletes burkait. A palsztikus építészet olyan korszerű építési anyagokat választ, melyek kötöttségek nélkül szabadon formálhatók. Ezekkel az anyagokkal szabad formavilágú térlefedések, formai elképzelések alakíthatók ki. A vasbeton héjszerkezet nem hagyományos vasbetonból épül, hanem drótszerűen hálós vasalású cementhabarcsból és cement alapanyagú hőszigetelésből. A ház építése hagyományos alapú zsaluzás nélkül történik, nincs tetőszerkezet és fedés. A teljes burkoló felületszerkezet egységesen monolit, együttdolgozó. A lakóépület 2009-‐ben épült kísérleti jelleggel. A dombszerű épülettömeghez északkeleti oldalról karéjszerűen egy gépkocsitároló kapcsolódik, mely az építési koncepcióval harmonizál. A gépkocsitárolóban elektromos Hörmann garázskapuk vannak. A felépítmények alapja vasbeton sáv és pont alap, teherhordó szerkezete egyedi fejlesztésű 30 cm vastagságú kettősfalú szendvicshéj szerkezet, mely vasalt Baumix habcement. Erre a szerkezetre különböző vízszigetelő és vízelvezető rétegek kerülnek, majd laza talajréteggel fedik be. Az épület földszint-‐emelet tagolású, a helyiségek teljes funkciót kielégítőek a csatolt alaprajz szerint. A nyílászárók egyedi kivitelű hőszigetelt műanyag szerkezetek. Az ingatlan fűtése hőlégbefúvásos szegély-‐ illetve padlófűtés melyet gázkazán táplál. A kazánhoz forróvíz tárolók kapcsolódnak. Az épület a szemle időpontjában nem teljesen befejezett. A belső padlóburkolatok és szaniterek nem kerültek elhelyezésre. A gépészeti hálózat teljes, az ingatlan távfelügyelt riasztórendszerrel ellátott. A dombház természetes szellőzése a homlokzati nyílászárókon illetve a palást szerkezetébe épített szellőztető rendszerrel biztosított. Az épület jó benapozottsággal bír. A felépítmény hasznos területe: 512 m2 Fizikai állapot, készültség: 90 %
8
Helyiséglista
Egyedi jellemzők – hasznosítás földterületként piaci értékeléshez 0165/89 szántó 11.616 m2 Szabálytalan alakú nyeles telek részlegesen bekötött közművekkel. A terület kerítetlen, láthatólag nem művelt. Hasznosítási szorzó: 80 % 0165/90 szántó 16.500 m2 Szabályos téglalap alakú telek részlegesen bekötött közművekkel. A terület részleges kerített, láthatólag nem művelt. Hasznosítási szorzó: 90 % 0165/1 lakóház, udvar és 16.500 m2 szántó Jellegében lakótelek parkosítással, füvesítéssel, teljes közművel. A terület teljesen kerített, gondozott. Hasznosítási szorzó: 100 %
9
Az ingatlanok forgalmi értékének meghatározása Korlátozó feltételek Az előzőekben ismertetett ingatlanok értékeléséhez a következőket szükséges figyelembe venni.
az ingatlanokat, mint tiszta tulajdonú forgalomképes ingatlant értékeltük, a helyszíni szemle időpontjában megismert készültségben és állapotban;
az átadott iratok tanulmányozásán túlmenően jogi természetű vizsgálatot (jogcím, vagyonjogok érvényessége, stb.) nem végeztünk. Az ingatlanok forgalomképességének jogi eredetű korlátozásáról a tulajdoni lapon bejegyzetteken túlmenően nincs tudomásunk, ezért felelősséget nem vállalunk. Nem vizsgáltuk az értékelt ingatlanokkal szemben esetlegesen fennálló terheket és kötelezettségeket, feltételezte, hogy a tulajdonjog átruházásának időpontjában az ingatlanok használatával közvetlenül összefüggő tartozás (közüzemi díjak, építményadó, stb.) nem áll fenn;
az értékelés azon a feltételezésen alapul, hogy az ingatlanok jelenlegi és jövőbeni hasznosításával összefüggésben a helyi és országos hatóságoktól és egyéb szervezetektől, személyektől valamennyi szükséges engedély, jóváhagyás és felhatalmazás rendelkezésre áll, illetve ezek beszerezhetők, vagy megújíthatók;
a rendelkezésünkre bocsátott, valamint a szakértés alatt beszerzett – megbízhatónak tekintett forrásokból származó -‐ adatok és információk, melyek az értékelés során felhasználásra kerültek, tudomásunk szerint helytállóak és pontosak, azonban teljes körű ellenőrzésüket nem volt mód elvégezni, felelősségünk e vonatkozásban korlátozottnak tekintendő;
az esetlegesen fennálló, de érzékszervi vizsgálattal nem észlelhető értékbefolyásoló tényezőkért (pl.: rejtett szerkezeti hibák, talajfelszín alatti problémák, környezetre ártalmas anyagok jelenléte stb.) nem vállalunk felelősséget,
az érték magában foglalja az épületek rendeltetésszerű használatához szükséges épületgépészeti berendezések és felszerelések értékét, nem tartalmazza azonban a technológia, ingóságok vagy mobil eszközök (bútorok, stb.) értékét, valamint az általános forgalmi adót;
a szakvéleményhez csatolt iratok és dokumentumok csak az ingatlanok bemutatását szolgálják;
10
az ingatlanforgalmi érték megállapításának időpontja 2011. november 23. A közgazdasági, jogi feltételek és piaci viszonyok előre kellő pontossággal nem prognosztizálható változásai módosíthatják, illetve érvényteleníthetik a szakértői vélemény forgalmi értékre vonatkozó megállapításainkat, ezért rendszeres időközönként, illetve a körülményekben beálló lényeges változás esetén szükségessé válhat a megadott érték felülvizsgálata;
az általunk meghatározott értékek a fentiekben vázolt feltételeken alapulnak, és csakis jelen szakvéleményben megjelölt célra, megrendelő által történő felhasználás esetén érvényesek. Az ingatlanforgalmi szakvélemény, vagy annak másolata harmadik félnek csak a szakértő írásos engedélyével bocsátható rendelkezésre.
Az értékelés módszere Az ingatlanok forgalmi értékének meghatározásához az 54/1997 FM rendeletben, valamint az EVS 2009-‐ben (Európai Értékelési Szabványok) meghatározott ingatlanértékelési módszereket alkalmaztuk, melyek megfelelnek az Eszközértékelők Európai Csoportja (The European Group of Valuers’ Associations – TEGoVA) által lefektetett EVS 2009-‐ben (Európai Értékelési Szabványok) rögzített metodikának, melyet az EU országok ajánlott szabványként elfogadtak. Az ingatlanok jellegéből adódóan a földterületeknél kitüntetett módszernek a piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelési módszert fogadtuk el. A felépítményes ingatlan egyedisége, speciális jellege és a hasonló ingatlanok teljes hiánya miatt értékelési módszerként a költségalapú megközelítést alkalmaztuk.
Piaci érték az EVS 2009 szerint: „ A piaci érték az a becsült összeg, amelyért egy ingatlan az értékelés időpontjában gazdát cserélhetne egy hajlandóságot mutató eladó és egy hajlandóságot mutató vevő között tisztességes feltételek mellett zajló tranzakció keretében megfelelő piacra bocsátást követően, amelynek során mindkét fél jól informáltan, körültekintően és kényszer nélkül cselekedett. (Megjegyzés: „az értékelés időpontja” azt az időpontot jelöli, amikor az ingatlant értékesítendőnek tekintik. ’’
11
Értékelési módszerek: Piaci adatok összehasonlító elemzésére épülő módszer -‐ földterület Olyan eljárás, melynek során az értékelést végrehajtó szakértő az értékelendő ingatlan elemeit összehasonlítja az adott körzetben, a közelmúltban értékesített vagy értékesítésre felajánlott ingatlanok paramétereivel, majd elvégzi az eltérések alapján szükséges kiigazításokat. Minél közvetlenebb összehasonlításra nyílik lehetőség, annál pontosabb a becsérték. Az összehasonlítás alapjául rendszerint a következő tényezők szolgálnak: realizált ügylet szerinti ár/kínálati ár, értékesítési időpont, elhelyezkedés, megközelíthetőség, infrastrukturális ellátottság, méret, műszaki állag, alternatív hasznosíthatóság, A módszer fő lépései: alaphalmaz kiválasztása összehasonlításra alkalmas ingatlanok kiválasztása, adatainak elemzése fajlagos alapérték meghatározása értékmódosító tényezők elemzése fajlagos alapérték módosítása, fajlagos érték számítása végső érték számítása a fajlagos érték és az ingatlan mérete szorzataként Költség alapú megközelítés A nettó pótlási költség alapú számítást a TEGOVA gyűjteményében foglalt útmutatások alapján végeztük. A nettó pótlási költség alapú értékmeghatározás azon a tényen alapul, hogy egy viszonylag kiegyensúlyozott piacon a vevő, vagy befektető nem fizet többet egy ingatlanért annál az összegnél, mint amennyibe kerülne annak létrehozása, az eladó pedig ezen összeg alatt nem válik meg az ingatlan tulajdonjogától. Az eljárás általános gyakorlata során első lépésként hasonló jellegű, azonos célra használható épület újrapótlási értékét határozzuk meg. Ezt az elmúlt időszakban megépített hasonló funkciójú, volumenű, színvonalú ill. más szempontból egyébként összehasonlítható ingatlanok tényleges beruházási költségei, illetve
12
publikus építőipari árgyűjtemények vagy költségnormatívák alapul vételével közelítjük meg. Az újrapótlási értéket – amennyiben indokolt -‐ csökkenteni kell az épület jellemzőit és állagát figyelembe vevő avultsággal – az eredmény a nettó pótlási érték – valamint az ingatlanpiacon az értékelendő épületekre kialakult kereslet-‐kínálati viszonyokat tükröző korrekciós tényezővel. Az avultság nem azonos a könyvvitelben alkalmazott értékcsökkenéssel, hanem az épület várható fennmaradási időtartamán kívül figyelembe veszi a funkcionális, karbantartottsági, erkölcsi avulását is. Az avultság és a piaci korrekciós tényező meghatározása szemrevételezéssel, műszaki becsléssel, valamint ingatlanforgalmazói gyakorlati tapasztalatok alapján történik. Az avultsággal csökkentett és a piaci viszonyokat tükröző, korrekciókkal módosított értékhez hozzáadjuk a piaci összehasonlító módszerrel megállapított telek értékét. Nettó pótlási költség = (F * P * (100-‐A) * K) + Té ahol F = felépítmény alapterülete (m2) P = újra előállítási költség ( Ft/m2) A = avultság (%) K = piaci viszonyokat tükröző korrekciós tényező Té = telek érték (Ft) Értékmeghatározás
Hrsz:
Rendeltetés
Terület (m2)
0165/89 szántó 0165/90 szántó 0165/91 föld érték 0165/91 felépítmény érték Összesen: Összevont forgalmi érték kerekítve:
11.616 16.500 16.500
* Fajlagos ár Forgalmi érték * Hasznosítási szorzó x502 x0,80= 4.664.986 x502 x0,90= 7.454.700 x502 x1,00= 8.283.000 134.800.000 155.202.686 155.200.000
(Fajlagos ár és felépítmény érték a költségalapú értékelésből)
Megállapított összevont forgalmi érték: 155.200.000 Ft azaz: -‐ Százötvenötmillió-‐kétszázezer Forint
Piaci helyzetelemzés, kockázatelemzés 13
Hosszú távú értékállóság kockázata: Az ingatlanoknál hosszú távon értékállóságot várunk. Piaci adatok megbízhatatlanságának kockázata: A piaci adatok megbízható forrásból származnak, így az ilyen irányú kockázatot kizárhatjuk. Egyéb adatok megbízhatatlanságának kockázata: Az értékelésben szereplő egyéb adatokat ellenőriztük, így a megbízhatatlanság kockázatát kizárhatjuk. Várható értékesítési időtartam: Az ingatlan jellegéből és állapotából adódóan az ingatlan értékesítésének időigényét 180-‐365 napra tesszük. A megállapított értékek érvényessége Az értékelési szakvéleményben javasolt értékek 180, azaz száznyolcvan napig érvényesek, ezen időn túlmenően az ingatlanforgalmi értékbecslést aktualizálni kell. Szakvélemény feletti rendelkezési jog A szakvélemény csak a megbízási szerződésben meghatározott célra használható fel. Csak egyben egységesen kezelhető, abból részletek külön nem használhatóak fel. A szakvélemény harmadik személynek csak a szerződő felek együttes engedélyével adható ki. A felhasznált adatok forrásainak megjelölése A piaci összehasonlító adatok forrásánál felhasználtuk az OTVIGA Kft., valamint a társ ingatlanközvetítő irodák azon adatbázisait és információit, melyek a korábbi, ilyen típusú ingatlanok értékesítése során megerősítést nyertek. Továbbá felhasználtuk az adott régióra vonatkozó, szaksajtóban és hirdetményekben megjelent nyilvános adatokat. A költség alapú értékelésnél az Építőipari Költségvetési Segédlet (Készítette: a Hunginvest Mérnöki Iroda Kft., 1016 Budapest, Mészáros u. 46.; kiadja: Építésügyi Tájékoztatási Központ Kft. 1074 Budapest, Hársfa u. 21.) munkanemenkénti műszaki és újraelőállítási érték adatbázisát használtuk fel.
14
Értékelést készítette OTVIGA Ingatlanközvetítő és Értékbecslő Kft. a Magyar Ingatlanszövetség Tagja Tagjegyzék száma: 233/2001 Értékbecslést készítette: Györkös József vezető szakértő EUFIM Ingatlanértékelő Tanúsítvány száma: 2007/181 Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem Mérnöktovábbképző Intézet Felsőfokú ingatlan értékbecslő szaktanfolyam Törzskönyvi szám: 425/47/2000 Képesített ingatlanvagyon-‐értékelő és közvetítő OKJ 54 3439 02 Névjegyzék sorszáma: 208 Nyilatkozat Jelen szakvéleményben szereplő állítások a legjobb tudásunk szerint igazak és valósak. Személyes érdekünk nem fűződik az értékelés tárgyát képező ingatlanvagyonhoz. Pártatlanságunkat semmi sem befolyásolja. Az értékbecslés díjazása nincs semmilyen kapcsolatban a megállapított értékkel. Az ingatlanforgalmi értékbecslés tartalmáért és a megállapított értékért felelősséget vállalunk. Pécs, 2011. november 23. Györkös József ügyvezető igazgató Készült: 2 példányban
15
MELLÉKLETEK - - - - - -
Fotók Tulajdoni lap Térkép Térképmásolat Alaprajz Számítás
16
