MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ RADY MĚSTA PÍSKU DNE

Odbor výstavby a územního plánování

V Písku dne: 24.04.2015

MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ RADY MĚSTA PÍSKU DNE 14.05.2015

MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ Doporučení zastupitelstvu města využití pozemků parc.č.112/1, 112/2, st. 4786/1 a st. 4848 k.ú. Písek

NÁVRH USNESENÍ Rada města po projednání budoucího využití pozemků parc. č.112/1, 112/2, st.4786/1 (včetně budovy č. p. 2285) a st. 4848 (včetně budovy bez č. p.) vše k.ú. Písek záměr prodeje pozemků včetně budov s podmínkou jasné specifikace funkčního využití zastupitelstvu města Písku a) b) c)

doporučuje doporučuje s připomínkami nedoporučuje

Návrh předkládá JUDr. Josef Knot, MBA 1. místostarosta

Návrh zpracoval Bc. Václav Filip, vedoucí odboru Ing. Petr Matoušek Ing. arch. Josef Zábranský oddělení rozvoje

Důvodová zpráva: V návaznosti na souhlas vlády ČR s prodejem pozemků České pošty, s. p. městu Písek a následném odkupu dotčených pozemků, je nyní předkládán materiál doporučující zastupitelstvu města další postup využití uvedených pozemků parc. č. 112/1, 112/2, st. 4786/1 (včetně budovy č. p. 2285) a st. 4848 (včetně budovy bez č. p.) vše k.ú. Písek. Plošná výměra pozemků celkově činí 4894 m2 (parc. č. 112/1, ostatní plocha – manipulační plocha o výměře 1319 m2, parc. č. 112/2, ostatní plocha – manipulační plocha o výměře 2298 m2, st. parc. č. 4786/1, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1168 m2, jehož součástí je i stavba – budova č. p. 2285 a st. parc. č. 4848, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 109 m2, jehož součástí je i stavba – budova bez č. p. vše k. ú. Písek). Cena nemovitostí získaných pozemků od České pošty, s. p. byla stanovena znaleckým posudkem ke dni 03.06.2014 a činí 11.400.000,- Kč. Cena pozemků získaných Českou poštou , s. p. od města Písku na základě znaleckého posudku ke dni 03.06.2014 činí 4.580.000,- Kč. Cenové vyrovnání ze strany města Písku činí 6.820.000,- Kč, Předložené doporučení budoucího využití uvedených pozemků je navrženo:  v reakci na doporučení komise pro urbanismus a rozvoj města. Ta po projednání formy využití dotčených pozemků konstatovala: - nárožní proluku zacelit výstavbou důstojného městského objektu s doporučeným využitím obytnou funkcí kombinovanou s komerčními aktivitami (1NP) v rámci městského pateru - dvorní část využít k formě kombinované zástavby s integrací hromadného parkování a to s ohledem na terénní konfiguraci (možnost vložení mezipatra) - funkčně zapojit do urbánního řešení dotčeného území i sousední prostor ul. 17.listopadu - prostorově a funkčně vyhodnotit dotčené pozemky společně se sousední dvorní plochou formou „developerské soutěže“ docílit finálního stavu využití celého vnitrobloku jako městského urbánního celku Na základě usnesení RM č. 325/14 ze dne 22.5.2014 bylo městským architektem území posouzeno z hlediska funkčního využití a zohledněny možné plošné kapacity využití týkající se parkovacích ploch, zastavitelnost a také niveleta terénu, která umožňuje dopravně bezkolizní vložení min. 1NP parkovacích prostor. Následně bylo posouzení předloženo dne 10.9.2014 na jednání komise KURM, která doporučila tento materiál doplnit o návrh možnosti etapizace výstavby a zároveň upřednostnila funkční využití – resp. hromadné parkování (především pro rezidenty a obyvatele města) v kombinaci se smíšenou funkcí (bydlení + nerušící komerční služby).  v závislosti na výstup z jednání, které proběhlo dne 17.4.2015 za účasti místostarosty JUDr. Josefa Knota, MBA, ing. arch. Petry Trambové, ing. arch. Miroslava Krajíce, ing. Michala Kovaříka, Bc. Václava Filipa a ing. arch. Josefa Zábranského bylo konstatováno: - pozemky postoupit do prodeje s podmíněným základním definováním jejich využití - integraci veřejného dvorního hromadného parkování specifikovat především pro dlouhodobé parkování rezidentů (v místě bydlících obyvatel, majitele placených parkovacích stání, místních podnikatelů atd.) - dvorní zástavbu objemově zapojit do ulice 17. listopadu - zastavit volné nároží důstojným městským objektem - respektovat jediný možný dopravní vstup (vjezd, výjezd) z ulice Žižkova Do doby jasného vyřešení otázky vlastnictví a komplexního využití prostoru vnitrobloku je zájmem města ponechat – resp. rozšířit stávající funkci parkování osobních vozidel. (viz příloha) stránka 2 (celkem 5)

Doporučení zpracovatele: Zpracovatel doporučuje usnesení - a) doporučuje Vztah k rozpočtu: Legislativní rámec: Zákon č. 128/2000 Sb., o obcích ve znění pozdějších předpisů, Občanský zákoník, Obchodní zákoník, Zákon o veřejných zakázkách v platném znění Vztah ke strategickému plánu: V souladu se strategickým plánem. Přílohy: 1/ Situace dotčené lokality s vyznačením dotčených pozemků + letecký snímek 2/ Situace dočasného rozšíření stávajícího parkování osobních vozidel: 3/ Zápisy z komise KURM (23.4.2014, 10.9.2014) 1/ Situace lokality s vyznačením dotčených pozemků:

Letecký snímek:

stránka 3 (celkem 5)

2/ Situace dočasného rozšíření stávajícího parkování osobních vozidel:

stránka 4 (celkem 5)

3/ Zápisy z komise KURM - ze dne 23.4.2014:

Komise pro urbanismus a rozvoj města

V Písku dne:

24.4.2014

Z Á P I S č. 4/2014 z jednání, které se konalo dne 23.4.2014 od 17:30 hodin Přítomni Ing. arch. Vladimír Krajíc, Ing. arch. Vratislav Vokurka, Ing. arch. Jablonská Laura, ing.Tomáš Franců, Omluveni Ing. arch. Petr Lešek, Ing.arch. Pavel Veřtát, Ing. arch. Radek Boček, Ing. arch. Petra Trambová, ing. Miroslav Sládek, PROGRAM

1. Nabídka arch.Drobný – bude komentovat ing. M.Sládek (viz příloha) 2. Zástavba a využití nároží a dvorního prostoru Komenského a Žižkova ul. – projednání využití lokality (viz podklad přílohou) 3. Projednání a reakce na usnesení ZM k umístění plaveckého stadionu pod Lesnickou školou – doporučení dalšího postupu JEDNÁNÍ

1. Zástavba a využití nároží a dvorního prostoru Komenského a Žižkova ul. – projednání využití lokality: Komise pro projednání formy využití dotčených pozemků (vlastník - Česká pošta, s.p.), které v dohledné době získá Město Písek doporučila: - nárožní proluku zacelit výstavbou důstojného městského objektu s doporučeným využitím obytnou funkcí kombinovanou s komerčními aktivitami (1NP) v rámci městského pateru - dvorní část využít k formě kombinované zástavby (možná kombinace bydlení s komerčními službami) s integrací hromadného parkování a to s ohledem na terénní konfiguraci (možnost vložení mezipatra) - funkčně zapojit do urbánního řešení dotčeného území i sousední prostor ul. 17.listopadu - prostorově a funkčně vyhodnotit dotčené pozemky společně se sousední dvorní plochou (viz grafická příloha ) - formou „developerské soutěže“ docílit finálního stavu využití celého vnitrobloku jako městského urbánního celku

stránka 5 (celkem 5)

2. Projednání a reakce na usnesení ZM k umístění plaveckého stadionu pod Lesnickou školou – doporučení dalšího postupu: Komise vzala na vědomí usnesení ZM o umístění plaveckého stadionu pod Lesnickou školou. Doporučila v rámci dopravního řešení dotčené lokality klást důraz na propojení plochy Výstaviště a sportovního areálu Spartak (viz graf. příloha) . Toto propojení upřednostnila realizovat formou kombinovaného prvku průjezdu (pouze pro osobní vozidla) a průchodu pod tělesem železnice a komunikace I/20 a to s ohledem na absolutní přednost - bezpečnost chodců a cyklistů. výřez: hlavní výkres RP Výstaviště

stránka 6 (celkem 5)

3. Nabídka arch.Drobný: Projednání tohoto bodu bylo přesunuto na následující jednání komise.

NÁVRH USNESENÍ KOMISE JAKO PODNĚT PRO RADU MĚSTA -

bez návrhu usnesení

Jednání komise bylo ukončeno v 19.00 hod. Příští jednání komise se uskuteční 21.5.2014 od 17.30hod Předseda komise

Ing. Miroslav Sládek

podpis:

Zapsal

Ing. arch. Josef Zábranský

podpis:

- ze dne 10.9.2014:

Komise pro urbanismus a rozvoj města

V Písku dne:

10.9.2014

Z Á P I S č. 7/2014 z jednání, které se konalo dne 10.9.2014 od 17:30 hodin Přítomni Ing. arch. Vladimír Krajíc, ing. Miroslav Sládek, Ing.arch. Pavel Veřtát, Ing. arch. Petra Trambová, Ing. arch. Jablonská Laura, Ing. arch. Radek Boček, Omluveni Ing. arch. Petr Lešek, Ing. arch. Vratislav Vokurka, ing.Tomáš Franců, PROGRAM -

Revitalizace Mehelnického potoka Zopakovat usnesení komise k zadání řešení nároží proti poště Dopravní studie řešení náměstí a centra města (autor - ing.M.Vondřich) Reakce na nabízenou skulpturu (autor- profesor Z.Hůla) Poděkování za 4 roky práce pro Město

stránka 7 (celkem 5)

1/ Revitalizace Mehelnického potoka Na počátku projednání projektanti (Atelier FACT - Ing.arch. Krajíc, Ing.arch. Křenek) tohoto projektu popsali přítomným ideu dokumentace zdůrazňující přirozenou funkci vodního toku a využití jeho polohy k vytvoření rekreační stezky propojující město s volnou krajinou s návazností na stávající rekreační trasy. Cílem je revitalizovat potok s důrazem na obnovení jeho přirozené funkce vodního toku, a dále využít jeho přirozenou polohu k vytvoření stezky spojující město s okolní krajinou, především s obcí Semice a s přírodním parkem Písecké hory. Významnou úlohu bude mít také zpřístupnění potoka v zastavěné části města. Následně členy komise provedli (fotodokumentace) celou trasou toku a popsali problémová místa řešení – toto řešil problémový výkres řešeného území. Projektanti rozdělili tok na čtyři navazující úseky (město Písek, volná krajina, les, obec Semice). Závěrem Ing.arch.R.Boček upozornil na možnost získání dotačního titulu na revitalizaci prvků ÚSES (KÚ Jč kraje/odbor ŽP/ing.Klimeš), který je podmíněn dokumentací ve formě projektu (studie, dokumentace pro ÚR apod.). Problémový výkres:

2/ Řešení nároží proti poště: Komisi byla předložena idea (studie) funkčního využití dotčené lokality ve variantách. Ta zohlednila možné plošné kapacity využití týkající se parkovacích stání, možné obytné zástavby a také niveletu terénu, která umožňuje dopravně bezkolizní vložení min. 1NP parkovacích prostor. Komise doporučila tento materiál doplnit o návrh možnosti etapizace výstavby a zároveň upřednostnila funkční využití – resp. hromadné parkování (především pro rezidenty a obyvatele města) v kombinaci se smíšenou funkcí (bydlení + nerušící komerční služby). Fotokumentace:

stránka 8 (celkem 5)

stránka 9 (celkem 5)

Studie funkčního využití:

stránka 10 (celkem 5)

3/ Dopravní studie řešení náměstí a centra města: Členové komise se shodli na pozvání autora dopravní studie zklidnění dopravy v centru města ing. M.Vondřicha k presentaci dokumentace. Termín byl komisí stanoven na 8.10.2014 - po domluvě s autorem studie v 15:30hod. 4/ Reakce na nabízenou skulpturu: Komisi byla předložena reakce městského architekta na skulpturu (autor: profesor Z.Hůla), kterou nabízí městu Písek k prodeji její autor s navrženým umístěním do lokalit v centru města (viz níže foto):

Komise po projednání záměru souhlasí s reakcí architekta města na uvedený záměr (nabídku) – viz níže:

stránka 11 (celkem 5)

„Zásadně nesouhlasím s umísťováním skulptur do veřejného prostoru tímto způsobem - tzn. někde vyrobeno a někam usazeno. Dle mého názoru by se měla socha do veřejného prostoru "ušít na míru" - ať se jedná o historické centrum, sídliště nebo volnou krajinu. Tzn. nejdříve zohlednit výtvarné téma a místo usazení sochy, popř. použitý materiál. Závěrem předseda komise poděkoval přítomným členům za jejich přístup a angažovanost v komisi a upozornil na konání posledního setkání – resp. presentaci dopravní studie zklidnění dopravy v centru města, která proběhne dne 8.10.2014 od 15:30hod opět v zasedací místnosti radnice. Jednání komise bylo ukončeno v 20:15 hod. Příští jednání komise se tedy uskuteční 8.10.2014 od 15:30hod Předseda komise

Ing. Miroslav Sládek

podpis:

Zapsal

Ing. arch. Josef Zábranský

podpis:

stránka 12 (celkem 5)