MAKÓ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL FROM THE MAYOR OF MAKÓ
ELŐTERJESZTÉS Tárgy: Volt Csanád ABC (József Attila u. 2.) értékesítés útján történő hasznosítása Melléklet: pályázati felhívás, pályázati anyag, 2 db szerződés-tervezet Makó Város Önkormányzat Képviselő-testülete Ikt.sz.: 1/606-1/2012/I. Üi.: Varga Szilvia
MAKÓ Tisztelt Képviselő-testület! A Makó, József Attila u. 2. szám alatti ingatlan tekintetében Makó Város Önkormányzata tulajdonában két üzlethelyiség van, melyek értékesítése érdekében 2011. májusában került sor pályázat kiírására. Tekintettel az eljárás eredménytelenségére, javasolt ismételten meghirdetni az üzlethelyiségeket. A 7/A/3 helyrajzi szám alatti, (korábban játékbolt) 111 m2 alapterületű helyiség jelenleg üres. A mellette lévő, 7/A/4 helyrajzi szám alatti, az ingatlan-nyilvántartásban 146 m2 alapterületű üzlethelyiséget a Techno-Drink Kft. használtruha üzletként hasznosítja. Makó Város Önkormányzata elkészítette az ingatlanok forgalmi értékének megállapítására vonatkozó szakértői véleményt. Tekintettel azonban arra, hogy egyrészt a város rehabilitációs pályázat érinti a Makó, József Attila u. 2. szám alatt lévő magántulajdonú ingatlanok közé beékelődő két önkormányzati üzlethelyiséget, másrészt, hogy a fürdőberuházás elkészültét követően az üzletek értéke megnő, célszerű az értékbecsléstől eltérő, magasabb irányárat a pályázati kiírásban meghatározni az alábbiak szerint: 1.) Játékbolt (111 m2) : Szakértői véleményben meghatározott ár: 15.900.000,- Ft + ÁFA. Pályázatban megjelölt irányár: 25.000.000,- Ft +ÁFA. 2.) Használtruha üzlet (139,49 m2): Vételi ajánlat nyújtható be az üzlethelyiség teljes területére, a teljes emeleti részre, vagy csak az emelet egy raktárhelyiségére. a) Teljes alapterület (139,49 m2): Szakértői véleményben meghatározott ár: 15.900.000,- Ft + ÁFA (bruttó 20.193.000,- Ft). Pályázatban megjelölt irányár: 25.000.000,- Ft +ÁFA (bruttó 31.750.000,- Ft). b) Emeleti rész (68,1 m2): Szakértői véleményben meghatározott ár: 5.100.000,- Ft +ÁFA (bruttó 6.477.000,-). HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: +36-62-511-800 FAX: +36-62-511-801 E-MAIL:
[email protected] -1. old
Pályázatban megjelölt irányár: 8.000.000,- Ft+ ÁFA (bruttó 10.160.000,- Ft). c) Emeleti raktár (29,6 m2): Szakértői véleményben meghatározott ár: 2.200.000,- Ft+ÁFA (bruttó 2.794.000,- Ft). Pályázatban megjelölt irányár: 3.500.000,- Ft+ÁFA (bruttó 4.445.000,- Ft). Az értékesítést az alábbi feltételek mellett célszerű kiírni: Az üzletben folytatandó tevékenység: turisztikai célokkal összefüggő tevékenység lehet. A vevő köteles az ingatlant haladéktalanul átalakítani és megnyitni a vásárlást követően. Fentiek nem teljesítése esetén önkormányzat visszavásárlási jogot jegyeztet be az ingatlannyilvántartásba és ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat (5 év). Fontos szabály, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. § (2) bekezdése alapján helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén az államot 30 napos elővásárlási jog illeti meg. Tisztelt Képviselő-testület! Kérem fenti előterjesztés megvitatása után az alábbi határozati javaslat elfogadását! HATÁROZATI JAVASLAT Makó Város Önkormányzat Képviselő-testülete a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 107. §-ában biztosított tulajdonosi jogkörében eljárva, valamint Makó Város Önkormányzata vagyonáról a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2003. (III.26.) Makó ör. 10. § (1) bekezdése alapján a tulajdonát képező, Makó belterület 7/A/3 hrsz. és 7/A/4 hrsz. alatti Makó, József A. u. 2., ingatlan-nyilvántartás szerint 111 m2 és 146 m2 alapterületű üzletek értékesítésére egyfordulós, nyílt pályázatot ír ki a mellékelt pályázati felhívás és pályázati anyag szerint. A képviselő-testület felhatalmazza a jegyzőt, hogy a mellékelt pályázati felhívást tegye közzé a Makói Hírek című újságban, valamint Makó Város honlapján. Határidő: azonnal Felelős: jegyző Erről értesítést kap: - Makó város polgármestere - Makó város jegyzője - Polgármesteri Hivatal Pénzügy Osztály Vagyoncsoport - Irattár Makó, 2012. június 15.
Dr. Buzás Péter polgármester
HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: +36-62-511-800 FAX: +36-62-511-801 E-MAIL:
[email protected] -2. old
PÁLYÁZATI FELHÍVÁS Makó Város Önkormányzata (6900 Makó, Széchenyi tér 22.)
egyfordulós, nyílt pályázati felhívást tesz közzé a tulajdonát képező Makó belterület 7/A/3 hrsz., Makó, József Attila u. 2. szám alatti 111 m2 alapterületű (játékbolt) és a Makó belterület 7/A/4 hrsz., Makó, József Attila u. 2. szám alatti az ingatlannyilvántartásban 146 m2 alapterületű, a valóságban 139,49 m2 alapterületű (használt ruha üzlet) ingatlanok ÉRTÉKESÍTÉSÉRE. 1./ A pályázatok benyújtásának határideje: …………………………… 2./ Az ingatlan irányára: A.) 7/A/3 hrsz. (játékbolt) irányára: 25.000.000,- Ft + ÁFA. B.) 7/A/4 hrsz. (használtruha üzlet) Vételi ajánlat nyújtható be az üzlethelyiség teljes területére, a teljes emeleti részre, vagy csak az emelet egy raktárhelyiségére. a./ Teljes alapterület (139,49 m2) irányára: 25.000.000,- Ft+ÁFA. b./ Emeleti rész (68,1 m2) irányár: 8.000.000,- Ft+ ÁFA. c./ Emeleti raktár (29,6 m2) irányár: 3.500.000,- Ft+ÁFA. 3./ A pályázat benyújtásának címe: Makó Város Önkormányzati Képviselő-testület Polgármesteri Hivatala, 6900 Makó Széchenyi tér 22. 4./ Pályázati anyag, mely tartalmazza a kiírás részletes feltételeit és az ingatlan legfontosabb jellemzőit átvehető: Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyoncsoport (Makó, Széchenyi tér 22. Szárnyépület I. emelet 124.), munkanapokon 8-12 óra között. Pályázni csak pályázati anyaggal lehet. 5./ A pályázati ajánlatok bontási időpontja és helye, pályázati ajánlatok elbírálása, versenytárgyalás időpontja és az ajánlattevők értesítésének módja: A pályázati tárgyalás idejéről a pályázóknak értesítést küldünk. Az ajánlattevők az időpontról írásban postai úton tértivevényes levélben és elektronikus úton is értesítést kapnak. Helye: Polgármesteri Hivatal (6900 Makó, Széchenyi tér 22. ) I. emeleti kistanácskozó terem.
PÁLYÁZATI ANYAG Makó Város Önkormányzata egyfordulós, nyílt pályázatot hirdet a tulajdonában lévő, Makó belterület 7/A/3 hrsz., 111 m2 alapterületű és a 7/A/4 hrsz., az ingatlan-nyilvántartásban 146 m2 alapterületű, a valóságban 139,49 m2 alapterületű Makó, József Attila u. 2. szám alatti üzlethelyiség értékesítésére az alábbi feltételek mellett: 1./ Az irányár összege: a) 7/A/3 hrsz. (játékbolt) 25.000.000,- Ft+ÁFA melyet az adásvételi szerződés megkötésének feltételeként kell megfizetni. b) 7/A/4 hrsz. (használtruha üzlet) Vételi ajánlat nyújtható be az üzlethelyiség teljes területére, a teljes emeleti részre, vagy csak az emelet egy raktárhelyiségére. Az üzlet egy meghatározott részére határozott idejű bérleti szerződés áll fenn. 1./ Teljes alapterület (139,49 m2): 25.000.000,- Ft+ÁFA melyet az adásvételi szerződés megkötésének feltételeként kell megfizetni. 2./ Emeleti rész (68,1 m2): 8.000.000,- Ft+ÁFA melyet az adásvételi szerződés megkötésének feltételeként kell megfizetni. 3./ Emeleti raktár (29,6 m2): 3.500.000,- Ft+ÁFA melyet az adásvételi szerződés megkötésének feltételeként kell megfizetni. 2./ Pályázók alanyi köre: Magyar állampolgár, illetve külföldi állampolgár, aki a 7/1996.(I.18.) Korm. rendeletben előírt hozzájárulást megszerezte, bejegyzett gazdasági társaság képviselője, egyéni vállalkozói igazolvánnyal rendelkező természetes személy, közhasznú szervezet. Az Önkormányzat felhívja a Pályázó figyelmét, hogy ha a pályázó nem természetes személy és abban a kérdésben, hogy átlátható szervezetnek minősül valótlan tartalmú nyilatkozatot tesz, a létrejött szerződést a nemzeti vagyonról szóló törvény szerint semmisnek kell tekinteni (összefüggésben jelen pályázati anyag 9. pont). 3./ A pályázat nyertese a pályázati tárgyaláson résztvevők közül az lesz, aki a pályázati feltételeknek megfelel és a legmagasabb összegű vételárra tesz ajánlatot. 4./ Pályázati feltételek: a.) pályázó köteles turizmusfejlesztéshez illeszkedő vendéglátó-ipari/turisztikai tevékenységet folytatni a pályázat tárgyát képező üzlethelyiségben. Ajánlatkérő az elbírálás során további célhoz nem illeszkedő tevékenységeket is kizárhat az eljárásból. b.) pályázó köteles a pályázat nyerteseként történő kihirdetése esetén az ingatlan birtokba adását követően a tevékenysége megkezdéséhez szükséges hatósági engedélyek megadása iránti kérelmét az illetékes hatóságokhoz benyújtani, és ezen engedélyek jogerőre emelkedését követően 8 napon belül megkezdeni az 1. pontban meghatározott üzlethelységben ezen tevékenység végzését, amelyet folyamatosan köteles végezni a 1
megkezdéstől számított 5 évig. E pályázat vonatkozásában folyamatosnak minősül a tevékenység abban az esetben, amennyiben a vevő a tevékenységet a működési engedély iránti kérelemben meghatározott nyitvatartási időben, 10 munkanapot meg nem haladó megszakítással végzi. c.) az Önkormányzat felhívja a pályázó figyelmét, hogy nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. § (2) bekezdése alapján helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén az államot 30 napos elővásárlási jog illeti meg. 5./ Az ajánlati kötöttség vállalt időtartama: a benyújtást követő 90 nap. 6./ A pályázattal kapcsolatban további információ szerezhető a pályázati szakaszban: Polgármesteri Hivatal, 6900 Makó Széchenyi tér 22., Pénzügyi Osztály Vagyoncsoport (Szárnyépület I. emelet 124. sz. iroda) +36 62 511-800/225). 7./ Az ingatlanok bemutatása: Makó belvárosában, a központban, a Csanád vezér tér és a József Attila u. találkozásánál helyezkednek el. Megközelítése burkolt úton, kerékpárúton és járdán keresztül lehetséges, tömegközlekedési eszközök közül autóbusszal érhető el, melynek megállóhelye az ingatlan 200 mes körzetén belül kapott helyet. Parkolás a társasház előtt az út mentén kialakított parkolóhelyeken lehetséges. Környezetében közpark, kulturális-, oktatási-, nevelési-, köz-, egészségügyi intézmények, az új Fürdő, sportlétesítmények, kereskedelmi és szolgáltató egységek, tégla és előregyártott vb. szerkezetű társasházak találhatók. A terület közművesítettsége teljes, mivel a vezetékes víz-, gáz- és elektromos energiaellátás mellett a zártrendszerű szennyvíz- és csapadékvíz elvezető csatornahálózat is kiépítésre került. Tárgyi ingatlanok területére a rendelkezésre álló közművek bekötésre kerültek, azok saját mérőórákkal rendelkeznek. Az ingatlanon utcafronti, zártsor beépítési móddal, feltehetően a múltszázad elején épült, „L” alakú kubatúrát formázó, földszintes, részben alápincézett, részben emeleti raktárral kiegészített, magastetős, lakásokat és üzleteket magába foglaló társasház került kialakításra. Az ingatlan igény szerint a kiíróval egyeztetett időpontban a helyszínen megtekinthető. 8./ A pályázatra vonatkozó formai előírások: A pályázatot írásban a cégjegyzésre jogosult cégszerű aláírásával a pályázati felhívás 3. pontjában megadott címre postán vagy személyesen 2 példányban (1 eredeti, 1 másolati), közös, zárt borítékban kell benyújtani a pályázat tárgyának feltüntetésével (a pályázni kívánt üzlethelyiség helyrajzi számának feltüntetésével): „Pályázat Makó, József Attila u. 2/A …………hrsz". A másolati példányoknak az eredetivel mindenben megegyezőnek kell lennie, a példányok fedlapját el kell látni „Eredeti” vagy „Másolat” utalással. Amennyiben az eredeti és a másolati példány között eltérés van, abban az esetben az eredeti példány a mérvadó. A pályázat nyelve a magyar. Postai feladás és személyes leadás esetén is a pályázatoknak a 10. pont szerinti határidőre be kell, hogy érkezzenek. 9./ Egyéb információk: A pályázati ajánlatnak tartalmaznia kell: 2
-
-
a pályázó nevét, címét, adatait, telefon és e-mail elérhetőségét (hitelesített cégkivonat és aláírási címpéldány csatolásával), a pályázó nyilatkozatát arról, hogy a pályázati feltételeket elfogadja, pályázó nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény előírásainak megfelelően átlátható szervezetnek minősül, a pályázó nyilatkozatát a tevékenység gyakorlására vonatkozóan, a pályázó nyilatkozatát arról, hogy a kiíró Önkormányzattal szemben semminemű tartozása nem áll fenn, pályázó számlavezető pénzintézetének megnevezését, számlaszámát, a pályázó által aláírt adásvételi szerződés-tervezetet, 30 napnál nem régebbi nemleges NAV-igazolást, nyilatkozat arról, hogy a cég és vezetője ellen nincs folyamatban polgári peres vagy büntetőeljárás, nyilatkozat arról, hogy a cég ellen nincs felszámolási, végelszámolási, csődeljárás, nem áll felügyeleti eljárás alatt, nyilatkozat arról, hogy amennyiben a bejegyzett tevékenységi körétől eltérően más tevékenységi körben kívánja az ingatlant hasznosítani, a pályázó vállalja, hogy 30 napon belül ezt a Cégbíróságon átvezetteti, a pályázat beadási határidejének napjától számított 60 napnál nem régebbi cégkivonat illetve a bíróság által nyilvántartásba vett szervek esetén bírósági, egyéni vállalkozó esetén egyéni vállalkozók jegyzői nyilvántartásának kivonat másolatát, továbbá ha a cégkivonat szerint a cégügyben el nem bírált módosítás van folyamatban a cégbíróság által érkeztetett változásbejegyezési kérelem egyszerű másolatát, elektronikus cégjegyzés esetén az erről szóló elektronikus igazoltást (digitális tértivevény, ügyvéd által hitelesített formában), illetve a cégjegyzésre jogosult képviselő aláírási címpéldány másolatát.
10./ A pályázat benyújtási határideje: ………………………. 11./ Makó Város Önkormányzat Képviselő-testülete a benyújtási határidő letelte előtt a pályázati kiírást visszavonhatja, melyről a pályázókat írásban értesíti. 12./ A pályázatok bontási eljárásának időpontja, helye: A pályázatokat tartalmazó zárt borítékok a pályázóknak megküldött értesítésben szereplő időpontban kerülnek felbontásra. Az ajánlattevők írásban postai úton tértivevényes levélben és elektronikus úton is értesítést kapnak. Az ajánlatok felbontására az Ügyrendi, Pénzügyi, Közbeszerzési és Tulajdonosi Bizottság – összeférhetetlenségi szabályokat figyelembe véve - 1 tagja, a Polgármesteri Hivatal Szervezeti és Működési Szabályzatában a vagyonkezelésre kijelölt szervezeti egység munkatársa, valamint ajánlattevők és képviselői jelenlétében kerül sor, melyről a Polgármesteri Hivatal eljáró munkatársai 5 munkanapon belül jegyzőkönyvet készítenek. Az ajánlatok felbontásáról (helyszín, időpont) a pályázók írásban postai úton tértivevényes levélben és elektronikus úton is értesítést kapnak. A felbontáskor ismertetni kell a pályázók nevét, székhelyét, valamint bírálati szempontokra vonatkozó ajánlati elemeket. A beadott pályázatok regisztrálását követően az Ügyrendi, Pénzügyi, Közbeszerzési és Tulajdonosi Bizottság tagjai a következő ülésén megállapítják, hogy mely ajánlatok érvénytelenek: a) Érvénytelen a pályázat: - ha a felhívásban megjelölt pályázati határidőt követően nyújtották be, 3
-
ha pályázó nem csatolta az önkormányzattal szembeni tartozásairól szóló nyilatkozatát, ha a pályázat nem felel meg a felhívásban meghatározott feltételeknek.
Az irreális (lehetetlen) vállalásokat tartalmazó pályázatok érvénytelennek minősülnek. Irreálisnak minősül különösen a megfelelő üzleti tervvel és referenciával alá nem támasztott beruházások, illetve munkaerő foglalkoztatás vállalása. Az ingatlan nem kerül értékesítésre továbbértékesítési, spekulációs, vagy a jelen dokumentumban foglaltakkal összeegyeztethetetlen cél gyakorlása érdekében. b) Hiánypótlás Az Önkormányzat a hiánypótlás lehetőségét teljes körben biztosítja. A hiánypótlásra a pályázatok benyújtását követően, az Önkormányzat hiánypótlási felhívása alapján, az abban megjelölt feltételekkel van mód. A hiánypótlás nem eredményezheti az ajánlati elemek módosítását. c) Elbírálás: Azonos ajánlatok esetén a kiíró fenntartja a jogát, hogy Makó Város Önkormányzat Képviselőtestülete Ügyrendi, Pénzügyi, Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottsága pályázati tárgyalást (licittárgyalás) bonyolít le a Makó Város Önkormányzatának vagyonáról, vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2003. (III.26.) Makó ör. 5. sz. melléklet 12. pontja alapján. A licittárgyalás helyéről és idejéről a pályázóknak írásban postai úton tértivevényes levélben és elektronikus úton is értesítést küldünk. A pályázatok elbírálása: Az ajánlatokat a lehető legrövidebb időn belül, a soron következő Ügyrendi, Pénzügyi, Közbeszerzési és Tulajdonosi Bizottság ülésén, de legkésőbb az ajánlattételi határidő lejártát követő 30 napon belül kell elbírálni, az elbírálási határidő egy alkalommal 15 nappal meghosszabbítható. Az ajánlatok elbírálása az Ügyrendi, Pénzügyi, Közbeszerzési és Tulajdonosi Bizottság ülésén kerül sor, mely időpontokról a pályázók írásban postai úton tértivevényes levélben és elektronikus úton is értesítést kapnak. A képviselő-testület a bizottság által megállapított rangsor alapján dönt, az összeférhetetlenségi szabályokat figyelembe véve. Érvénytelen a pályázati eljárás, ha az elbíráláskor az összeférhetetlenségi szabályokat nem vették figyelembe. Eredménytelen a pályázati eljárás, ha: - nem érkezett pályázati ajánlat, - csak érvénytelen ajánlatok érkeztek, - nem érkezett a pályázati felhívásnak megfelelő ajánlat, - ha a pályázat érvénytelenítéséről döntöttek. A pályázat nyertese az aki, a pályázati felhívásban rögzített feltételek teljesítése mellett a legelőnyösebb ajánlatot tette. A szerződéskötés tervezett időpontja előreláthatólag 2012. …………………… (tekintettel a 4. c) pontban foglalt állam elővásárlási jogára). 13./Az Önkormányzat fenntartja azt a jogát, hogy a nyertes pályázó esetleges visszalépése esetén jogosult a pályázat soron következő helyezettjével szerződést kötni; illetőleg, hogy a pályázatot külön indokolás nélkül eredménytelennek nyilvánítsa, illetőleg a pályázati felhívást az ajánlattételi határidő lejárta előtt külön indokolás nélkül visszavonja.
4
ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS Amely létrejött egyrészről Makó Város Önkormányzata (6900 Makó, Széchenyi tér 22, törzsszám: 15354745, képviseli: Dr. Buzás Péter polgármester, bankszámlaszám:……………………………….), mint Eladó (a továbbiakban: Eladó), másrészről …………………………….(székhely:………………….,Cg.:………………,……….…,statisztikai számjel:………………………,adószám:……………………,képviseli………………………), mint Vevő (a továbbiakban: Vevő) között alulírott helyen és időben az alábbi feltételek mellett. 1.
Felek egyezően rögzítik, hogy Makó Város Önkormányzati Képviselő-testülete a …../2012. (…….) MÖKT számú határozatával a ……………………11/2003. (III.26.) Makó ör. a Makó Város Önkormányzatának vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló rendelet alapján pályázatot hirdetett a jelen adásvételi szerződés tárgyát képező ingatlan vendéglátóipari, turisztikai célra történő értékesítésére.
2.
Felek ugyancsak rögzítik, hogy az 1. pontban hivatkozott pályázati eljárás során a legkedvezőbb ajánlatot Vevő nyújtotta be Makó Város Önkormányzata részére, amely ajánlat alapján felek az alábbi adásvételi szerződést kötik meg.
3.
Eladó 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képezi a Makó belterület, 7/A/3. hrsz. alatt nyilvántartott, 6900 Makó, József Attila utca 2/A. fszt. 3. közigazgatási jelzésű, összesen 111 m2 alapterületű, üzlethelyiség megnevezésű tehermentes ingatlan, amely ingatlanhoz tartozik a társasházi közös tulajdonnak az üzlethelyiségre eső 232/1000 eszmei tulajdoni hányada, a társasház alapító okiratában meghatározott helyiségekkel együtt.
4.
Eladó jelen szerződéssel eladja Vevő megveszi a 3. pontban meghatározott ingatlan 1/1 arányú kizárólagos tulajdoni hányadát/…………./……………eszmei tulajdoni hányadát, amely eszmei tulajdoni hányad természetben egy ………………..alapterületű emeleti raktárhelyiséget/……………. emeleti részt, jelenleg játékboltként üzemeltetett üzlethelyiséget testesít meg, ……………………napján benyújtott ajánlatában foglalt …………………,-Ft azaz …………………………. vételár ellenében, amely vételár megfizetése tárgyában felek az alábbiakban állapodnak meg: a) Vevő jelen szerződés aláírását követő …… napon belül köteles a 4. pontban meghatározott vételárat Eladó részére a jelen szerződésben foglalt bankszámlájára történő utalás útján megfizetni.
5.
Eladó tulajdonjogát a vételár teljes megfizetéséig fenntartja annak megtörténte esetén, külön teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozattal, amely nyilatkozatot Eladó letéti szerződés megkötésével egyidejűleg letétbe helyezett Dr. Ollé György (6722 Szeged, Gutenberg u. 3. mfszt. 3.) ügyvédnél, mint letéteményesnél Eladó feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy Vevő egészhez viszonyított ……… arányú tulajdonjoga a 3. pontban meghatározott ingatlan tekintetében vétel jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. [bejegyzési engedély]
1
6.
Felek egyezően rögzítik, hogy Eladó az érdekmúlás bizonyítása nélkül jogosult jelen szerződéstől a Vevőhöz intézett egyoldalú írásbeli nyilatkozata útján elállni, amennyiben a 4.a) pontban foglalt vételár megfizetésére határidőben nem kerül sor Eladó részére.
7.
Eladó jelen szerződés aláírásával egyidejűleg hozzájárulását adja ahhoz, hogy a tulajdonjog fenntartással történő eladás ténye Vevő javára az ingatlan-nyilvántartásban feljegyzésre kerüljön.
8.
Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az adásvételi szerződés tárgyát képező ingatlanban kizárólag az ajánlatában meghatározott jellemző üzletkört, gazdasági tevékenységet fogja folytatni, kötelezettséget vállal továbbá arra, hogy az esetleges üzletkör-változást a működési engedély módosítása iránti kérelmét megelőzően írásban bejelenti Eladó részére. Felek egyezően rögzítik, hogy az Eladó elidegenítési szándékát, az 1. pontban meghatározott pályázati eljárás lefolytatását kifejezetten a 3. pontban körülírt ingatlan pályázati eljárás során rögzített vendéglátóipari, turisztikai célra történő hasznosítása vezérelte.
9.
Vevő a bejegyzési engedélyben feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a 3. pontban körülírt ingatlanra 2017. 07. ... napjáig visszavásárlási jog, valamint ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerüljön Eladó javára az ingatlannyilvántartásban bejegyzésre.
10.
Felek ugyancsak rögzítik, hogy a 3. pontban meghatározott ingatlan birtokba adására a teljes vételár kiegyenlítésével egyidejűleg kerül sor, amely időponttól kezdődően Vevő viseli az ingatlan terheit, szedi annak hasznait, illetve a kárveszély is ezen időponttól kezdődően száll át Vevőre.
11.
Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy tulajdonjogának bejegyzését követően haladéktalanul megkezdi az ajánlatában körülírt gazdasági tevékenység folytatásához esetlegesen szükséges átalakítási munkálatokat a 3. pontban meghatározott ingatlan tekintetében és legkésőbb jelen szerződés aláírásától számított … hónapon belül megnyitja az ingatlant a vendégforgalom számára.
12.
Felek egyezően rögzítik, hogy amennyiben Vevő a jelen szerződés 8. és 11. pontjában meghatározottakat önhibájából nem, illetőleg pályázati ajánlatától eltérően teljesíti, Eladó jogosult visszavásárlási jogát gyakorolni.
13.
Felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződéssel összefüggésben felmerülő valamennyi költség és illeték Vevőt terheli.
14.
Vevő kijelenti, hogy önjogú magyar állampolgár (magyar honosságú jogi személy), Eladó magyar honosságú jogi személy felek kijelentik továbbá, hogy elidegenítési, tulajdonszerzési, illetve nyilatkozattételi képességük korlátozva nincsen. Az Eladót képviselő polgármestert Makó Város Önkormányzati Képviselő-testülete a …../………... (…. ….) MÖKT határozattal felhatalmazta a jelen szerződés aláírására.
15.
Felek meghatalmazzák a jelen szerződést készítő dr. Ollé György (helyettesítésre jogosult dr. Regős Attila ügyvéd valamint dr. Márton Tamás ügyvéd) ügyvédet, hogy a
2
jelen adásvételi szerződés tekintetében az illetékes Makói Körzeti Földhivatal előtt teljeskörűen eljárjon. Felek meghatalmazzák a jelen szerződést készítő ügyvédet (illetve a helyettesítésére jogosultakat) a 11B400-as APEH adatlap kitöltésére és aláírására. 16.
Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben köztük jelen szerződéssel kapcsolatban bármilyen vitás kérdés merül fel, azt először békés úton, egyezség keretében oldják meg, amennyiben eljárásuk nem vezet eredményre jogvitájuk eldöntése érdekében felek alávetik magukat – perértéktől függően – a Makói Városi Bíróság, illetve a Szegedi Törvényszék kizárólagos illetékességének.
17.
Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződésben nem szabályozott kérdések tekintetében a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény, a 11/2003. (III.26.) Makó ör. a Makó Város Önkormányzatának vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló rendeletének rendelkezései valamint Makó Város Önkormányzati Képviselő-testületének ……….. (……….) MÖKT határozatának vonatkozó rendelkezései az irányadóak.
18.
Felek jelen szerződést elolvasást és kellő értelmezést követően, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, 3 számozott oldalon 6 eredeti példányban jóváhagyólag írták alá.
Makó, 2012…………………… Makó Város Önkormányzata Eladó képviseletében:
………………………….. Vevő képviseletében:
____________________________ Dr. Buzás Péter polgármester
__________________________ ……………………….. ügyvezető
Ellenjegyzem Makón 2012. …………………………….. napján:
3
ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS Amely létrejött egyrészről Makó Város Önkormányzata (6900 Makó, Széchenyi tér 22, törzsszám: 15354745, képviseli: Dr. Buzás Péter polgármester, bankszámlaszám:……………………………….), mint Eladó (a továbbiakban: Eladó), másrészről …………………………….(székhely:………………….,Cg.:………………,……….…,statisztikai számjel:………………………,adószám:……………………,képviseli………………………), mint Vevő (a továbbiakban: Vevő) között alulírott helyen és időben az alábbi feltételek mellett. 1.
Felek egyezően rögzítik, hogy Makó Város Önkormányzati Képviselő-testülete a …../2012. (…….) MÖKT számú határozatával a ……………………… 11/2003. (III.26.) Makó ör. a Makó Város Önkormányzatának vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló rendelet alapján pályázatot hirdetett a jelen adásvételi szerződés tárgyát képező ingatlan vendéglátóipari, turisztikai célra történő értékesítésére.
2.
Felek ugyancsak rögzítik, hogy az 1. pontban hivatkozott pályázati eljárás során a legkedvezőbb ajánlatot Vevő nyújtotta be Makó Város Önkormányzata részére, amely ajánlat alapján felek az alábbi adásvételi szerződést kötik meg.
3.
Eladó 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képezi a Makó belterület, 7/A/4. hrsz. alatt nyilvántartott, 6900 Makó, József Attila utca 2/A. fszt. 4. közigazgatási jelzésű, összesen 146 m2 alapterületű, üzlethelyiség megnevezésű tehermentes ingatlan, amely ingatlanhoz tartozik a társasházi közös tulajdonnak az üzlethelyiségre eső 300/1000 eszmei tulajdoni hányada, a társasház alapító okiratában meghatározott helyiségekkel együtt.
4.
Eladó jelen szerződéssel eladja Vevő megveszi a 3. pontban meghatározott ingatlan 1/1 arányú kizárólagos tulajdoni hányadát/…………./……………eszmei tulajdoni hányadát, amely eszmei tulajdoni hányad természetben egy ………………..alapterületű emeleti raktárhelyiséget/……………. emeleti részt, jelenleg játékboltként üzemeltetett üzlethelyiséget testesít meg, ……………………napján benyújtott ajánlatában foglalt …………………,-Ft azaz …………………………. vételár ellenében, amely vételár megfizetése tárgyában felek az alábbiakban állapodnak meg: a) Vevő jelen szerződés aláírását követő …… napon belül köteles a 4. pontban meghatározott vételárat Eladó részére a jelen szerződésben foglalt bankszámlájára történő utalás útján megfizetni.
5.
Eladó tulajdonjogát a vételár teljes megfizetéséig fenntartja annak megtörténte esetén, külön teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozattal, amely nyilatkozatot Eladó letéti szerződés megkötésével egyidejűleg letétbe helyezett Dr. Ollé György (6722 Szeged, Gutenberg u. 3. mfszt. 3.) ügyvédnél, mint letéteményesnél Eladó feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy Vevő egészhez viszonyított ……… arányú tulajdonjoga a 3. pontban meghatározott ingatlan tekintetében vétel jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. [bejegyzési engedély]
1
6.
Felek egyezően rögzítik, hogy Eladó az érdekmúlás bizonyítása nélkül jogosult jelen szerződéstől a Vevőhöz intézett egyoldalú írásbeli nyilatkozata útján elállni, amennyiben a 4.a) pontban foglalt vételár megfizetésére határidőben nem kerül sor Eladó részére.
7.
Eladó jelen szerződés aláírásával egyidejűleg hozzájárulását adja ahhoz, hogy a tulajdonjog fenntartással történő eladás ténye Vevő javára az ingatlan-nyilvántartásban feljegyzésre kerüljön.
8.
Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az adásvételi szerződés tárgyát képező ingatlanban kizárólag az ajánlatában meghatározott jellemző üzletkört, gazdasági tevékenységet fogja folytatni, kötelezettséget vállal továbbá arra, hogy az esetleges üzletkör-változást a működési engedély módosítása iránti kérelmét megelőzően írásban bejelenti Eladó részére. Felek egyezően rögzítik, hogy az Eladó elidegenítési szándékát, az 1. pontban meghatározott pályázati eljárás lefolytatását kifejezetten a 3. pontban körülírt ingatlan pályázati eljárás során rögzített vendéglátóipari, turisztikai célra történő hasznosítása vezérelte.
9.
Vevő a bejegyzési engedélyben feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a 3. pontban körülírt ingatlanra 2017. 07. ... napjáig visszavásárlási jog, valamint ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerüljön Eladó javára az ingatlannyilvántartásban bejegyzésre.
10.
Felek ugyancsak rögzítik, hogy a 3. pontban meghatározott ingatlan birtokba adására a teljes vételár kiegyenlítésével egyidejűleg kerül sor, amely időponttól kezdődően Vevő viseli az ingatlan terheit, szedi annak hasznait, illetve a kárveszély is ezen időponttól kezdődően száll át Vevőre.
11.
Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy tulajdonjogának bejegyzését követően haladéktalanul megkezdi az ajánlatában körülírt gazdasági tevékenység folytatásához esetlegesen szükséges átalakítási munkálatokat a 3. pontban meghatározott ingatlan tekintetében és legkésőbb jelen szerződés aláírásától számított … hónapon belül megnyitja az ingatlant a vendégforgalom számára.
12.
Felek egyezően rögzítik, hogy amennyiben Vevő a jelen szerződés 8. és 11. pontjában meghatározottakat önhibájából nem, illetőleg pályázati ajánlatától eltérően teljesíti, Eladó jogosult visszavásárlási jogát gyakorolni.
13.
Felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződéssel összefüggésben felmerülő valamennyi költség és illeték Vevőt terheli.
14.
Vevő kijelenti, hogy önjogú magyar állampolgár (magyar honosságú jogi személy), Eladó magyar honosságú jogi személy felek kijelentik továbbá, hogy elidegenítési, tulajdonszerzési, illetve nyilatkozattételi képességük korlátozva nincsen. Az Eladót képviselő polgármestert Makó Város Önkormányzati Képviselő-testülete a …../………... (…. ….) MÖKT határozattal felhatalmazta a jelen szerződés aláírására.
15.
Felek meghatalmazzák a jelen szerződést készítő dr. Ollé György (helyettesítésre jogosult dr. Regős Attila ügyvéd valamint dr. Márton Tamás ügyvéd) ügyvédet, hogy a
2
jelen adásvételi szerződés tekintetében az illetékes Makói Körzeti Földhivatal előtt teljeskörűen eljárjon. Felek meghatalmazzák a jelen szerződést készítő ügyvédet (illetve a helyettesítésére jogosultakat) a 11B400-as APEH adatlap kitöltésére és aláírására. 16.
Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben köztük jelen szerződéssel kapcsolatban bármilyen vitás kérdés merül fel, azt először békés úton, egyezség keretében oldják meg, amennyiben eljárásuk nem vezet eredményre jogvitájuk eldöntése érdekében felek alávetik magukat – perértéktől függően – a Makói Városi Bíróság, illetve a Szegedi Törvényszék kizárólagos illetékességének.
17.
Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződésben nem szabályozott kérdések tekintetében a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény, a 11/2003. (III.26.) Makó ör. a Makó Város Önkormányzatának vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló rendeletének rendelkezései valamint Makó Város Önkormányzati Képviselő-testületének ……….. (……….) MÖKT határozatának vonatkozó rendelkezései az irányadóak.
18.
Felek jelen szerződést elolvasást és kellő értelmezést követően, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, 3 számozott oldalon 6 eredeti példányban jóváhagyólag írták alá.
Makó, 2012…………………… Makó Város Önkormányzata Eladó képviseletében:
………………………….. Vevő képviseletében:
____________________________ Dr. Buzás Péter polgármester
__________________________ ……………………….. ügyvezető
Ellenjegyzem Makón 2012. …………………………….. napján:
3
