KUPNÍ SMLOUVA o koupi a prodeji nemovitostí uzavřená podle příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, mezi níže uvedenými účastníky: I. JUDr. Ing. Pavel Fabian, IČ: 714 709 48, se sídlem Marešova 304/12, 602 00 Brno, insolvenční správce dlužníka: a) Eva Lánská, r. č. xxxxxxx, bytem Úmonín 48, 285 46 Úmonín a dlužníka b) Jaroslav Lánský, r. č. xxxxxxxx, bytem Úmonín 48, 285 46 Úmonín (dále jen jako „dlužník“), insolvenční řízení vedené u Krajského soudu v Praze, sp. zn. KSPH 69 INS 23378 / 2015. na straně jedné jako p r o d á v a j í c í a II. . . . . na straně druhé jako k u p u j í c í
Čl. I. Úvodní ustanovení 1. Insolvenční řízení ve věci dlužníka bylo zahájeno na základě vyhlášky Krajského soudu v Praze č.j. KSPH 69 INS 23378 / 2015-A-3 ze dne 16.9.2015. 2. Usnesením Krajského soudu v Praze č.j. KSPH 69 INS 23378 / 2015-A-9 ze dne 8. 10. 2015 byl zjištěn úpadek dlužníka. Insolvenčním správcem byl ustanoven: JUDr. Ing. Pavel Fabian, IČ 71470948, se sídlem Marešova 304/12, 602 00 Brno. 3. Nemovitosti dále uvedené v Čl. I., odst. 5. této smlouvy byly insolvenčním správcem sepsány do soupisu majetkové podstaty ke dni 23. 11. 2015. 4. Usnesením Krajského soudu v Praze č. j. KSPH 69 INS 23378 / 2015-B-8 ze dne 16. 12. 2015 bylo schváleno oddlužení plněním splátkového kalendáře. Dle § 409 odst. 2 insolvenčního zákona má dispoziční oprávnění k majetku, náležejícímu do majetkové podstaty v době schválení oddlužení, včetně toho majetku, s nímž dlužník nemohl dosud nakládat v důsledku
Kupní smlouva
Strana 1 (celkem 5)
účinků nařízení nebo zahájení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, od právní moci rozhodnutí o schválení oddlužení plněním splátkového kalendáře dlužník; to neplatí, jde-li o majetek, který slouží k zajištění. 5. Předmětem prodeje jsou nemovité věci z majetkové podstaty dlužníka: Nemovité věci nacházející se v SJM dlužníků: Parc. č. St. 65, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 633 m2; součástí je stavba Úmonín č. p. 48, bydlení; pozemek parc.č. 372/4 zahrada o výměře 1021 m2; vše zapsáno na LV 74 v katastru pro katastrální území Úmonín, obec Úmonín, okres Kutná Hora, vedeném u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kutná Hora ,které jsou zapsány insolvenčním správcem do soupisu majetkové podstaty dlužníka, v položce č. 3 soupisu ze dne 27. 11. 2015, to vše dále jen jako „předmět prodeje“. 6. Předmět prodeje se prodává ve stavu, jak stojí a leží (úhrnkem). 7. Prodávající výslovně prohlašuje, že je jako insolvenční správce dlužníků oprávněn, dle výše uvedených usnesení insolvenčního soudu, nakládat s předmětem prodeje definovaným v Čl. I., odst. 5. této smlouvy. 8. Zajištěný věřitel Česká spořitelna, a.s. svým závazným písemným pokynem ze dne ……….. vyslovil souhlas se zpeněžením zajištěného majetku dlužníka uvedeného v Čl. I., odst. 5 této smlouvy, za prodejní cenu ………… Čl. II. Projev vůle smluvních stran, kupní cena 1. Prodávající, insolvenční správce dlužníka, touto smlouvou prodává shora uvedené nemovité věci specifikované v čl. I. odst. 5. této smlouvy se všemi právy a povinnostmi, za dohodnutou cenu ve výši ………….. Kč (slovy:…………………), dále také jen „kupní cena“ kupujícímu, který předmět prodeje za takto dohodnutou kupní cenu v tom stavu, jak stojí a leží, kupuje a do svého výlučného vlastnictví přijímá. 2. Kupující výslovně prohlašuje, že je mu znám stavebně technický a faktický stav budovy, a v tomto stavebně technickém a faktickém stavu za dohodnutou kupní cenu předmět prodeje do svého vlastnictví kupuje. Čl. III. Úhrada kupní ceny 1. Kupní cenu celkem ve výši ……………….. Kč (slovy:……………………) uhradil kupující ve prospěch prodávajícího bezhotovostním převodem na účet prodávajícího č. ú.: 2112360392/2700, variabilní symbol …………………. (rodné číslo kupujícího bez lomítka) před podpisem této smlouvy, což prodávající po ověření připsání platby na uvedený učet podpisem této smlouvy stvrzuje.
Kupní smlouva
Strana 2 (celkem 5)
Čl. IV. Prohlášení smluvních stran 1. Prodávající prohlašuje, že na předmětu prodeje neváznou, vyjma v této smlouvě dále níže uvedených, žádné právní vady, věcná břemena, dluhy či zástavní práva. 2. V katastru nemovitostí jsou ke dni podpisu této smlouvy zapsána: a) omezení vlastnického práva, váznoucí v části C na LV č. 74, pro katastrální území Úmonín, obec Úmonín, okres Kutná Hora, vedeném u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kutná Hora, a to zástavní práva exekutorská a smluvní, b) V části C na LV č. 74, pro katastrální území Úmonín, obec Úmonín, okres Kutná Hora, vedeném u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kutná Hora, jsou dále uvedeny zápisy o exekučních příkazech k prodeji nemovitostí, nařízení exekucí a zahájení exekucí, což prodávající osvědčuje přiložením LV č. 74 pro katastrální území Úmonín, obec Úmonín, okres Kutná Hora, vedeném u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kutná Hora, které je součástí této smlouvy. 3. Prodávající prohlašuje, že podle ustanovení § 285 odst. 1 insolvenčního zákona zanikají účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, stejně tak jako by zanikala případná věcná břemena zatěžující zpeněžovaný majetek, která jsou podle ustanovení insolvenčního zákona v insolvenčním řízení neúčinná. 4. Prodávající je povinen předat kupujícímu ve dvojím vyhotovení Potvrzení o zániku zajištění v souladu s ust. § 285 odst. 1 a § 300 insolvenčního zákona, a to do 5 dnů od podpisu této smlouvy, který vlastním jménem a na vlastní náklad kupující podá na příslušný katastrální úřad. 5. Prohlášení prodávajícího o zániku práv na předmětu prodeje váznoucích ke dni zpeněžení na předmětu prodeje, bere kupující na vědomí. 6. Prodávající je povinen zdržet se ode dne podpisu této smlouvy jakéhokoli jednání, kterým by předmětné nemovité věci převedl na třetí osobu nebo ji jakkoli zatížil nebo jakkoli snížil jejich hodnotu. 7. Prodávající odpovídá za veškeré škody, vzniklé kupujícímu v důsledku nepravdivosti shora uvedených prohlášení. Čl. V. Ostatní ujednání 1. Smluvní strany dohodly rozvazovací podmínku, že bude-li návrh na vklad vlastnického práva, podaný dle této smlouvy, Katastrálním úřadem zamítnut nebo řízení o povolení vkladu vlastnického práva strany kupující bude zastaveno, účinnost této smlouvy zaniká, avšak nadále zůstává účinný a platný závazek smluvních stran, pro tento případ sjednat bez zbytečného odkladu, nejdéle však do 30 dnů od právní moci rozhodnutí Katastrálního úřadu buď o zastavení řízení ve věci vkladu nebo o zamítnutí návrhu na vklad, novou kupní smlouvu, která nahradí původní zaniklou smlouvu, a to ve stejném rozsahu a za stejných podmínek, zejména
Kupní smlouva
Strana 3 (celkem 5)
cenových, avšak s nápravou vad bránících provedení vkladu vlastnického práva strany kupující k předmětným nemovitostem do katastru nemovitostí. 2. Pokud by nastaly okolnosti vylučující uzavření nové smlouvy či situace, kdy nelze tento postup vzhledem k objektivním okolnostem spravedlivě požadovat, tato povinnost zaniká a smluvní strany jsou povinny si vzájemná plnění vrátit. Důkazní povinnost leží v takovém případě na té straně, která se nemožnosti dovolává.
Čl. VI. Daň z nabytí nemovitých věcí a jiné správní poplatky 1. Správní poplatky za návrh na vklad vlastnického práva k nemovitým věcem, jakož i případné správní poplatky o zániku práv na předmětu prodeje váznoucích dle této smlouvy do katastru nemovitosti, hradí strana kupující. 2. Smluvní strany tímto v souladu s ust. § 1 odst. 1 písm. a) zákonného opatření senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, výslovně sjednávají, že poplatníkem daně je nabyvatel (kupující dle této smlouvy). 3. Kupující se zavazuje podat u místně příslušného správce daně daňové přiznání v tomto smyslu, a to nejpozději do 3. (třetího) měsíce, následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad vlastnického práva kupující podle této smlouvy do katastru nemovitostí, a dále se zavazuje ve stejné lhůtě daň z nabytí předmětných nemovitých věcí uhradit. V opačném případě odpovídá prodávajícímu za škodu, pokud by mu porušením těchto závazků vznikla.
Čl. VII. Předání nemovitostí 1. Předmět prodeje prodávající předá prostřednictvím dražebníka do držení kupujícího nejpozději do 10 (deseti) pracovních dnů po doložení provedení vkladu vlastnického práva strany kupující k předmětu prodeje dle této smlouvy do katastru nemovitostí. Prodávající se zavazuje poskytnout kupující nezbytnou součinnost při předání předmětu prodeje. 2. Dnem předání a převzetí přejdou na kupující veškeré užitky, jakož i nebezpečí vzniku škody s předmětem prodeje spojené.
Čl. VIII. Závěrečná ujednání 1. Tato kupní smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami. Vlastnictví k předmětu prodeje přechází na kupující vkladem práva podle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí s právními účinky vkladu práva ke dni podání návrhu na vklad u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kutná Hora. 2. Tato smlouva je sepsána v 5 (pěti) vyhotoveních s platností originálu a z nichž minimálně dva stejnopisy jsou opatřeny úředně ověřenými podpisy smluvních stran, z nichž jeden bude
Kupní smlouva
Strana 4 (celkem 5)
předložen Katastrálnímu úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kutná Hora na vklad vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí. Druhý stejnopis s úředně ověřenými podpisy smluvních stran bude uložen u insolvenčního správce. 3. Návrh na vklad vlastnického práva kupujícího k předmětu prodeje dle této smlouvy do katastru nemovitostí podá příslušnému katastrálnímu úřadu kupující. 4. Prodávající se podle ust. § 300 IZ zavazuje vydat nabyvateli nemovitých věcí, neprodleně po vkladu vlastnického práva k nemovitostem, potvrzení o zániku výše uvedených zástavních práv zpeněžením zástavy ve smyslu ustanovení 285 odst. 1 zák. č. 182/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů, potřebné k provedení výmazu výše uvedených zástavních práv a jiných omezení dispozičních práv z katastru nemovitostí. 5. Zúčastněné smluvní strany se zavazují poskytnout nezbytnou součinnost Katastrálnímu úřadu i sobě navzájem tak, aby vklad vlastnického práva podle této smlouvy mohl být povolen. 6. Účastníci této smlouvy prohlašují, že osobně sjednali celý její obsah, který odpovídá jejich vlastní pravé a svobodné vůli, učiněné nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy. V Brně dne …………………
V ……… dne …………………
Prodávající:
Kupující:
…………............................... JUDr. Ing. Pavel Fabian insolvenční správce
…………………………………
V ………… dne …………..
Kupní smlouva
Strana 5 (celkem 5)
