LENGYELTÓTI VÁROSI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 18/1994./XI.27./ számú rendelete az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről (egységes szerkezetben a módosítására kiadott 10/1995./VI.l./, a 19/2003./XII.23./, a 13/2005.(V.27.), valamint a11/2006.(III.31., 19/2009.(IX.25.) számú rendeletekkel) Lengyeltóti Város Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993.évi LXXVII.törvényben kapott felhatalmazás alapján a következő rendeletet alkotja: I.RÉSZ ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A rendelet hatálya 1.§. (1) E rendelet hatálya Lengyeltóti Városi Önkormányzat tulajdonát képező határozott vagy határozatlan időre bérbeadott lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésére terjed ki, kivételt képeznek a 9/1993./VII.19./ számú szabályrendeletben felsorolt, törzsvagyonát képező ingatlanok. (2) A rendelet hatálya alá tartozó lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre határozatlan idejű elővásárlási jog áll fenn. (3) Az elővásárlási joggal érintett ingatlanok elidegenítéséről a képviselő-testület esetenként dönt. II.RÉSZ LAKÁSOK ELIDEGENITÉSE Az elővásárlási jog gyakorlására jogosultak köre 2.§. Elővásárlási jog illeti meg: a.) a bérlőt, b.) a bérlőtársakat egyenlő arányban, c.) az a.) és b.) pontokban felsoroltak hozzájárulásával azok egyenes ágbeli rokonát, valamint örökbe fogadott gyermekét.
2
3.§. (1) Annak a bérlőnek a lakását, aki nem él elővásárlási jogával, a bérleti jogviszony fennállása alatt csak a bérlő írásbeli hozzájárulásával lehet elidegeníteni. (2) A bérlőkijelölési vagy ismételten gyakorolható bérlőkiválasztási joggal érintett lakást csak a jog gyakorlójának írásbeli hozzájárulásával lehet elidegeníteni. A lakások vételára, a vételár megfizetése, kedvezmények 4.§. (1) Ha a lakást az elővásárlásra jogosult vásárolja meg, részére kérelmére részletfizetési kedvezményt kell adni. (3) (2)
Részletfizetés esetén a vételár 20 %-át az adás-vételi szerződés megkötésekor, a vételárhátralékot 15 év alatt havi egyenlő részletekben kell megfizetni. (4)
(3)
A vevőt a szerződés megkötésétől – a ki nem fizetett vételárhátraléka – kamatfizetési kötelezettség terheli, amelynek mértéke a Ptk-ban a pénztartozásra megállapitott kamat nagysága. (3)
(4)
Ha az elővásárlásra jogosult személy a szerződés megkötésekor a vételárat egy összegben megfizeti, őt a vételár 10 %-ának megfelelő árengedmény illeti meg. (3)
(5)
Ha a lakás beköltözhető, az csak nyilvánosan meghirdetett pályázat útján értékesithető. A meghirdetett ár azonos a lakás beköltözhető forgalmi értékével. (2)
(6) Ha a lakás lakottan kerül értékesítésre, az csak nyilvánosan meghirdetett pályázat útján történhet. A meghirdetett ár azonos a lakás beköltözhető forgalmi értékének 70 %-ával.(2) (7) A vételára megállapításakor a forgalmi értékből – a bérlő igazolása alapján – le kell vonni a bérlőnek a lakásra fordított és meg nem térített értéknövelő beruházásai értékét.
___________________________________________________________________________ (2) Módosítva a 19/2003./XII.23./ rendelettel (3) Módositva 13/2005.(V.27.) rendelettel (4) Módositva: 11/2006.(III.31.) rendelettel
3
5.§. (1) Ha a jogosult a szerződésben foglalt fizetési feltételektől eltérően egyösszegben előbb teljesít kedvezmény illeti meg. A kedvezmény összege egyenlő a fennálló vételártartozás 20 %-ával. (2) A képviselő-testület a jogosult vagyoni és jövedelmi helyzetére tekintettel további fizetési kedvezményeket (hosszabb időtartamú részletfizetés, kedvezőbb kamat, az egyösszegben befizetendő összeg csökkentése, stb.) állapíthat meg. Fizetési kedvezményt csak az az elővásárlásra jogosult kaphat, akinek családjában az egy főre jutó nettó havi jövedelem a mindenkori öregségi nyugdíjminimum +1.500,Ft összeget (egyedülálló esetén az öregségi nyugdijminimum+3000,-Ft összeget) nem haladja meg, és nem rendelkeznek olyan vagyontárggyal, amelynek hasznosításával képes az e bekezdésben foglalt kedvezmények nélküli teljesítésre. III.RÉSZ NEM LAKÁS CÉLJÁRA SZOLGÁLÓ HELYISÉGEK ELIDEGENITÉSE Az elővásárlási jog gyakorlására jogosultak köre 6.§. (1) Elővásárlási jog illeti meg: a.) a bérlőt, b.) a bérlőtársakat egyenlő arányban A nem lakás céljára szolgáló helyiségek vételára, a vételár megfizetése, kedvezmények 7.§. (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek vételára - ha azt az elővásárlásra jogosult veszi meg- azonos a helyiség beköltözhető forgalmi értékével. (2) Az üresen álló nem lakás céljára szolgáló helyiségeket versenytárgyalás útján kell értékesíteni. A kikiáltási ár azonos a helyiség beköltözhető forgalmi értékével. (3) Ha az elővásárlásra jogosult elővásárlási jogával nem él, és a helyiség lakottan kerül értékesítésre, az csak nyilvánosan meghirdetett versenytárgyalás útján történhet. A kikiáltási ár azonos a helyiség beköltözhető forgalmi értékének 80 %-ával.
4
8.§. (1) A helyiség vevője a vételárat egyösszegben vagy legfeljebb 1 év alatt részletekben fizetheti ki. (2) Részletfizetés esetén a szerződés megkötésével egyidejűleg a vételár legalább 50 %-át kell egyösszegben megfizetni. A fennmaradó vételárrészt a Ptk. szerinti, a pénztartozás esetén megállapítható kamattal terhelten kell megfizetni. (3) Lengyeltóti gyógyszertár értékesítésénél a vevő a vételár 50 %-ára 3 évi részletfizetési kedvezményt kaphat, ha a (2) bekezdésben foglalt feltételeknek eleget tesz.(1) IV.RÉSZ A KEDVEZMÉNYESEN VÁSÁROLT LAKÁSOK ÉS HELYISÉGEK ELIDEGENITÉSÉNEK ÉS CSERÉJÉNEK FELTÉTELEI Elidegenítési és terhelési tilalom 9.§. (1) A jogosult által kedvezményesen vásárolt lakásra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre a szerződésben elidegenítési és terhelési tilalmat kell kikötni, és az önkormányzat javára az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztetni. (2) Az elidegenítési és terhelési tilalom lakásvásárlás esetén egyösszegben történő teljesítésnél a szerződéskötéstől számított öt évre, részletfizetés esetén a részletfizetés időtartamára szól. (3) Nem lakás céljára szolgáló helyiség vásárlásakor az elidegenítési és terhelési tilalom a vételár teljes kifizetéséig áll fenn. Eltartási és életjáradéki szerződés 10.§. (1) Az elidegenítési és terhelési tilalommal terhelt lakásra is köthető tartási vagy életjáradéki szerződés. (2) Tartási szerződés fennállása esetén a jogosult csak akkor vásárolhatja meg a lakást, ha az eltartó ahhoz írásban hozzájárult.
___________________________________________________________________________ (1) Módosította: 10/1995./VI.1./ számú rendelet.
5
V.RÉSZ AZ ÉRTÉKESITÉSSEL KAPCSOLATOS ELJÁRÁSI SZABÁLYOK Az elidegenítés kezdeményezése 11.§. (1) A rendelet hatálya alá tartozó lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítését kezdeményezheti: a.) az elővásárlásra jogosult, b.) az önkormányzat c.) bármely más vételi szándékkal rendelkező személy. (2) Az elidegenítés kezdeményezése esetén, ha az értékesítés e rendeletben foglalt feltételei fennállnak, a jegyző javaslatával döntés céljából a kérelmet a képviselőtestület elé terjeszti. (3) Ha a (2) bekezdésben foglalt feltételek nem állnak fenn, a jegyző a kezdeményezőt értesíti. (4) A képviselő-testület dönt az ingatlan elidegenítéséről. (5) Az ajánlati kötöttség az ajánlatot tartalmazó értékesítés kézhezvételétől számított 90 nap. Az értékesítés előkészítése, szerződéskötés 12.§. (1) A képviselő-testület határozata alapján az abban foglalt ingatlanokat a polgármesteri hivatal készíti elő értékesítésre, és az önkormányzat megbízásából a polgármester köti meg az adásvételi szerződést. 13.§. (1) Az első adásvételi szerződés megkötését megelőzően – az egylakásos, illetőleg az egy helyiségből (helyiségcsoportból) álló épület kivételével – az épületet társasházzá kell alakítani. (2) A társasház alapító okirat tervezetének előkészítésében a leendő tulajdonostársakat be kell vonni. Az alapító okirat tervezetének meg kell felelnie a leendő tulajdonostársak többségi akaratának.
6
Pályázat útján történő értékesítés 14.§. (1) Ha a lakás vagy helyiség üresen áll, vagy az elővásárlási jog jogosultja lemondott jogának gyakorlásáról, a lakást vagy helyiséget nyilvánosan meghirdetett pályázat útján az e rendeletben szabályozottak szerint lehet értékesíteni. (2) A pályázati eljárás során a lakások és helyiségek bérletéről szóló 7/1994./II.24./ számú rendelet 25-27.§.-ait kell megfelelően alkalmazni azzal az eltéréssel, hogy a letét összegét 10.000,-Ft-onként lehet emelni. (3) A pályázat útján történő értékesítés esetén csak készpénzzel és egyösszegben lehet a vételárat kiegyenlíteni. VI.RÉSZ VEGYES RENDELKEZÉSEK Egyéb rendelkezések 15.§. (1) A határozott időre bérbeadott lakások bérlői közül nem élhetnek elővásárlási jogukkal azok a bérlők, akik pénzbeni térítés ellenében mondtak le bérleti jogviszonyukról, és ezt követően kapták meg határozott időtartamra a lakást. 16.§. Az értékesítésre kijelölt, illetve az elővásárlási jog alapján elidegenítésre előkészített épületen, lakásban a bérbeadó csak azonnali beavatkozást igénylő munkákat végezhet el. Amennyiben a karbantartás körét meghaladó mértékű javítási munka kerül elvégzésre, arról a polgármesteri hivatalt értesíteni kell, és az ingatlan vételárát újból meg kell állapítani. 17.§. Az elővásárlási jog alapján csak akkor köthető meg az adás-vételi szerződés, ha a tárgybani lakásra, helyiségre semminemű adó vagy adó módjára behajtandó köztartozás, társadalombiztosítási alap javára teljesítendő tartozás, üzemeltetési költséghátralék nem áll fenn.
7
18.§. Az önkormányzat tulajdonában álló épületben a közös használatra szolgáló helyiséget és az épülethez tartozó közös használatra szolgáló területet önálló ingatlanként nem lehet elidegeníteni. 19.§. Az elővásárlási joggal érintett önkormányzati lakás és helyiség tulajdonjoga nem pénzbeli hozzájárulásként nem bocsátható gazdasági társaság rendelkezésére. 20.§. Elővásárlási jog gyakorlása esetén a felek a szerződés megtámadásának jogáról nem mondhatnak le, illetőleg a megtámadás jogát megerősítéssel nem zárhatják ki. Az e tilalomba ütköző jognyilatkozat semmis. Záró rendelkezések 21.§. (1) E rendelet kihirdetése napján lép hatályba. Kihirdetéséről a jegyző gondoskodik. (2) A rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv és a Lakástörvény rendelkezési az irányadók. (3) E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja. (5)
Lengyeltóti, 2003.december 12.
Dr. Markó Péter sk. jegyző
Papszt Lajos sk. polgármester
______________________________________ (5) Módositva a 19/2009.(IX.25.) rendelettel
A rendelet egységes szerkezetben hiteles. Lengyeltóti, 2009. szeptember 25.
Dr. Szatmári Ibolya jegyző
