1
TAMÁSI VÁROS ÖNKORMÁNYZATI KÉPVISELŐ-TESTÜLETE 14/2005. (VIII.7.) számú önkormányzati rendelete a város helyi építési szabályzatáról (A módosításokkal egységes szerkezetben) Tamási Város Önkormányzati Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16.§ (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 7.§ (3) bekezdés c) pontjában, illetve a 2.§ 11. pontja szerint kapott felhatalmazás alapján – figyelemmel az országos településrendezési és építészeti követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet (a továbbiakban: OTÉK) vonatkozó előírásaira is – a város helyi építési rendjéről az alábbi rendeletet (a továbbiakban: Hész.) alkotja: I. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK 1.§ A rendelet hatálya (1) E rendelet hatálya Tamási város közigazgatási területére terjed ki. (2) E rendelet csak a mellékletét képező, a CIVITAS Bt. által készített 04/2003 tervszámú, Tamási város K-1 – K-4 jelű külterületi, SZ-1 – SZ-10 jelű szőlőhegyi, valamint B-1 – B-52 jelű belterületi szabályozási tervlapjával együtt érvényes, azzal együtt értelmezendő és alkalmazandó. A miklósvári üdülőterületen lévő strandfürdő-tömbre (határai: a Koppány-patak – Szabadság utca – Hársfa utca – Dám utca), valamint a 2563/5 helyrajzi számú telek délnyugati és északnyugati határa, a belterületi határ, a 2562/4 helyrajzi számú út, a Boróka utca és az Üdülő utca által határolt tömbök területére, a Dózsa Gy. utca - Északi összekötő út- 2137. hrsz-ú, 2144/2. hrsz-ú, 627/63. hrsz-ú út – Zrínyi utca által határolt Lóversenypálya tömbjére1 a 04/2006 tervszámú rendezési terv 2.1 és 2.2 számú szabályozási tervét kell alkalmazni.2 (3) A szabályozási terven alkalmazott jelek az OTÉK 2. sz. mellékletében szereplő jelkulcson alapulnak, az OTÉK vonatkozó előírásai és fogalom-meghatározásai szerint értelmezendők. A jelkulcsban szereplő jelek – az irányadó szabályozási elemek kivételével - kötelező érvényűek, ezek megváltoztatása csak a rendezési terv módosításával lehetséges. (4) Az irányadó szabályozási elemek: telekhatár, építési hely, gyorsforgalmi út nyomvonala, későbbi döntések függvényében változhatnak. A telekhatárok – az övezeti előírások betartása mellett – az I. fokú építési hatóság engedélyével módosíthatók. Az építési hely telekhatárhoz rendelt határvonalai a telekhatárok változása esetén értelemszerűen módosulnak. A gyorsforgalmi út nyomvonalának pontosítása esetén jelen rendezési terv módosítandó. (5) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a vonatkozó központi jogszabályok szerint kell eljárni. 2.§ Telekalakításra vonatkozó előírások (1) A település területén telekalakítás csak az adott övezetben, illetve építési övezetben előírt paraméterekkel lehetséges, kivéve a települési célokat szolgáló, önálló telket igénylő közműműtárgyak és köztárgyak telkét. (2) Kialakult telekállapotok esetén telekmegosztás csak az övezeti előírásokban szereplő legkisebb telekméretek biztosíthatósága esetén, telekösszevonás, illetve telek-bővítés azonban ennél kisebb telekméretek kialakulása esetén is engedélyezhető. (3) Földműveléssel, illetve erdőműveléssel hasznosított területen telekalakítás csak akkor engedélyezhető, ha ezáltal nem romlanak a talajvédő gazdálkodás (vízelvezetés, megközelíthetőség, művelhetőség) feltételei.
1 2
Módosította a 24/2009. (X. 19.) ör. Módosította a 18/2007.(XII.3.) ör.
2 3.§ Épületek, építmények elhelyezésére és engedélyezésére vonatkozó általános előírások (1)
Építési hatósági engedély – bontási engedély kivételével – csak olyan ingatlanra vonatkozóan adható, amely: - tehergépjármű-közlekedésre is alkalmas – belterületen szilárd burkolatú, külterületen egész évben járható – út-kapcsolattal rendelkezik, - hálózati elektromos energiával ellátott, - belterületen hálózati vezetékes, külterületen a rendeltetésszerű használathoz szükséges vízzel ellátott, - közműves szennyvízcsatornával rendelkező területen szennyvíz-bekötéssel, egyéb esetben zárt szennyvíztárolóval, vagy a környezetvédelmi és vízügyi szakhatóságok által elfogadott szakszerű közműpótlóval ellátott. (2) Az e rendelet hatálybalépésekor tulajdoni lappal, vagy építési, illetve használatbavételi engedéllyel igazoltan lakóházzal beépített külterületi ingatlanon – az (1) bekezdés előírásainak betartása mellett3 - meglévő lakóház a lakásszám növelése nélkül felújítható, egy alkalommal legfeljebb 25 m2 hasznos alapterületű, lakófunkciójú résszel bővíthető, és teljesen újjáépíthető akkor is, ha az ingatlan nem éri el az övezeti előírásokban előírt minimális telekméretet. (3) Az építés feltételeként szabott gépjármű várakozó- és tároló-helyeket a hatályos jogszabály4 szerint kell biztosítani. (4) A város területén állandó használatra szánt lakókocsi, konténer, és egyéb bódé jellegű építmény nem helyezhető el. (5) A település építési övezeteiben, illetve övezeteiben a megengedett építménymagasságnál nagyobb műtárgy (hírközlési berendezés, reklámcélú műtárgy, víztorony, kémény, stb.) az alábbi előírások figyelembevételével helyezhető el: − belterületen és kertes mezőgazdasági területen, illetve ezek 500 m sugarú környezetében, valamint az ökológiai hálózathoz tartozó és tájképvédelmi területeken legfeljebb 40 méter magassággal, és − a jogszabály alapján építési engedélyhez kötött esetekben kizárólag elvi építési engedélyezési eljárás lefolytatásával, illetve a települési főépítész szakmai véleményének figyelembevételével.5 (6) Az adott övezeti előírásokban megengedettnél már nagyobb mértékben beépített telek beépítettsége tovább nem növelhető6, azonban a meglévő épületek korszerűsíthetők, és a beépítettség további növelése nélkül a megengedett építménymagasság betartása mellett vertikális irányban bővíthetők. (7) A vonatkozó övezeti előírásoknál szűkebb paraméterekkel rendelkező építési telken is – ha a telek egyéb korlátozó rendelkezések hatálya alá nem esik – a vonatkozó övezeti előírások betartása mellett építési tevékenység folytatható. (8) Az övezeti előírásokban megengedettnél nagyobb építménymagasságú meglévő épület – a benapozási és tűzvédelmi előírások teljesülése esetén – korszerűsíthető és bővíthető, az építménymagasság további növelése nélkül. (9) Amelyik ingatlanon a szabályozási terven kötelező építési vonal szerepel, ott az ingatlan fő funkcióját betöltő épület utcai homlok-falának zártsorú beépítés esetén legalább 80%-át, egyéb beépítési mód esetén legalább az épület legkiállóbb pontját a szabályozási terven jelölt utcai építési határvonalra kell helyezni. (10) Beépítésre szánt területen minden új épületet az építési helyen belül kell elhelyezni. Építési helyen kívül eső meglévő épületen, illetve épületrészen szükség esetén állagmegóvás, felújítás7 végezhető, de e területrészen nem bővíthető. (11) 8Oldalhatáron álló beépítési mód esetén – a (12) bekezdésben írtak kivételével – minden épületet a szabályozási terven beépítésre kijelölt oldalhatárra kell, illetve attól legfeljebb 1,00 m-rel beljebb lehet elhelyezni.
3
Ilyen esetben az önkormányzat által nyújtott, vagy szerződéssel igazolt garancia esetén a tartályban kiszállított egészséges ivóvíz is elfogadható. 4 A parkolóhelyek kialakításáról és megváltásáról szóló 22/2000.(X.8.) sz. önkormányzati rendelet. 5 Módosította a 24/2009. (X. 19.) ör. 6 A (2) bekezdésben említett esetek kivételével. 7 Javítás oka: kézirathiba 8 Mód: 13/2007.(VII.2.) sz. ör.
3 (12) Oldalhatáron álló beépítési mód esetén 20 m-nél nagyobb átlagos telekszélesség esetén az épületek szabadonállóan is elhelyezhetők az oldalhatáron álló beépítésnek megfelelő építési helyen belül. (13) Hátsókert mélysége – ahol a szabályozási terv másként nem rendelkezik – legalább 6 m. A 70 m-nél hosszabb lakótelkek esetében az építési hely mélysége az utcai telekhatártól mért 60 m. (14) Utcai kerítés csak a szabályozási tervlapokon jelölt közterületi határvonalra (szabályozási vonalra) helyezhető. (15) A város közterületnek nem minősülő ingatlanain – ahol örökségvédelmi szempontból szigorúbb szabályozás nem történik – csak az adott ingatlanon működő intézmény, vállalkozás reklámozását szolgáló reklámhordozó berendezés helyezhető el, ingatlanonként legfeljebb 3 m2 reklám-felülettel. (16) Reklám- és hirdetőtáblák termőföldön történő elhelyezéséhez be kell szerezni a talajvédelmi hatóság hozzájárulását. A termőföldön elhelyezett reklámhordozók környékének gyommentesítéséről a reklámhordozó tulajdonosának folyamatosan gondoskodni kell. (17) A 10 %-nál meredekebb lejtésű terepen a természetes terepre történő épület-elhelyezés esetén az övezeti előírásokban megengedett építménymagasság + 1 m-rel megnövelhető.
4.§ Általános tűzvédelmi előírások (1) Új létesítmények építésekor, vagy meglévők átalakításakor, bővítésekor, rendeltetésük megváltoztatásakor a vonatkozó hatályos tűzvédelmi jogszabály9 rendelkezéseit kell alkalmazni az átalakítás, bővítés, illetőleg a változtatás körében és mértékében. (2) Fokozott tűzterjedési fokozatba sorolt tetőhéjazati anyagok (pl. műanyag hullámlemez, nád, fazsindely, stb.) kizárólag csak egyszintes, „D-E” tűzveszélyességi osztályba sorolt gazdasági épületeken alkalmazhatók, ahol az épületek közti tűztávolság is biztosított. (3) Kialakult oldalhatáron álló beépítésű területen, 14 m-nél keskenyebb telken „D-E” tűzveszélyességi osztályba tartozó új épület építése és meglévő épület bővítése esetén az oldalkert legkisebb szélessége legalább 4 m-re csökkenthető, ha a területileg illetékes tűzoltóság a tervi megoldással és az alkalmazandó épületszerkezettel egyetért. Ilyen telken megengedett építménymagasság legfeljebb 4,5 m.* * OTÉK alóli felmentés esetén.
5.§ Általános földtani és talajvédelmi követelmények (1) Építési és elvi építési engedély esetén talajmechanikai szakvéleményt, valamint geotechnikai dokumentációt kell készíteni a jogszabályban meghatározott esetekben.10 (2) A Magyar Geológiai Szolgálat megkeresése szükséges a földtani felépítéssel és morfológiai viszonyokkal összefüggést mutató események jelentkezésekor, továbbá a mérnökgeológiai adottságok eredményeként fellépett és az épített környezetre hatást gyakorlóan észlelt változások esetén. (3) Az építéssel érintett ingatlanon az alább felsorolt földtani-geomorfológiai jelenségek észlelése esetén minden tervezési és építési tevékenység megkezdése előtt a Magyar Geológiai Szolgálat előzetes megkeresése szükséges: - a terepszint szeletelődött, - a felszín lépcsőzött, - a terepszinten átázottság és lejtőirányra merőleges nyomvonalú hullámosság mutatkozik, - az építési területen lefolyástalan mélyedések találhatók, - időszakos forrás jelentkezése ismert, - az építési terület alápincézettnek ismert, de a pincék vagy üregek jelenlegi helyzete és állaga nem ismert. 9
Az Országos Tűzvédelmi Szabályzat kiadásáról szóló 26/2005. (V. 28.) BM rendelet. Módosította a 24/2009. (X. 19.) ör.
10
4 (4) Az építményektől független alaprajzi elrendezésben épülő 3 m-nél nagyobb földmagasságot megtámasztó műtárgyak és szerkezetek (pl. támfalak) az építési terület mérnökgeológiai és geotechnikai jellemzői, valamint a tervezett létesítmény nyomvonalába telepített feltárási helyek alapján külön statikai tervben méretezendők. (5) A termőföld védelme érdekében minden építési, közműépítési és tereprendezési munka során gondoskodni kell a termőréteg (humuszos termőtalaj) megmentéséről és más termőföldön való hasznosításáról. (6) Építési, tereprendezési munkák során kitermelt ásványi nyersanyag deponálásához és elhelyezéséhez – amennyiben az értékesítésre kerül – az illetékes bányakapitányság hozzájárulása szükséges.
6.§ Felszínmozgás-veszélyes területekre vonatkozó földtani követelmények (1) Tamási város területén felszínmozgás-veszélyes területeknek minősülő részek – Tamási város rendezési tervéhez készített mérnökgeológiai szakvélemény szerint - a Koppány-pataktól délre fekvő városrész + 110 mBfi területei, továbbá minden 3 m-nél magasabb megtámasztás nélküli szabad kőzetfal lábvonalától, illetve part élétől mérve a partfal magasság kétszeres területsávján belül fekvő területen, amelyen belül figyelembe veendő a hatályos jogszabály előírásai. 11 (2) Az 1 m-t meghaladó magasságú rézsűk és bevágások felületét kiképzésük után azonnal biológiai vagy művi védelemmel kell ellátni. (3) 12
7.§ A települési környezet védelmének általános szabályai (1)
A város területén keletkező, összegyűjtött kommunális szilárd és folyékony hulladékot csak a közegészségügyi és környezetvédelmi hatóságok által engedélyezett lerakóhelyen szabad elhelyezni. (2) Az 50 kg-ot meghaladó állati tetemeket a szakhatóságok által elfogadott módon és kijelölt helyen kell gyűjteni, és engedéllyel rendelkező megsemmisítő-helyre kell elszállítani. (3) A szennyvízcsatornázással nem rendelkező területen keletkező szennyvizeket zárt szennyvíztárolóban kell gyűjteni, vagy a vízügyi és környezetvédelmi szakhatóságok által elfogadott, szakszerűen kialakított egyedi közműpótlókban kell ártalmatlanítani. (4) A felszínalatti vizek minőségének védelme érdekében kockázatos anyag, illetve ilyen anyagot tartalmazó, vagy lebomlása esetén ilyen anyag keletkezéséhez vezető anyag közvetlen bevezetése a felszín alatti vizekbe tilos. (5) Jelentős zajkibocsátást okozó tevékenységek esetén be kell tartani a hatályos jogszabályban13 előírt zaj- és rezgésterhelési határértékeket. (6) Háztáji állattartás esetén be kell tartani a helyi állattartási rendelet14 vonatkozó előírásait. (7) Állattartó telepek üzemeltetésekor a jó mezőgazdasági gyakorlat szabályait be kell tartani. (8) A település területén csak olyan tevékenységek folytatása engedélyezhető, amelynek szennyezőanyag-kibocsátása nem haladja meg az adott övezetre vonatkozóan a hatályos jogszabályokban megengedett határértékeket. (9) A város területén azbesztet tartalmazó építőanyagok, tetőfedő anyagok nem alkalmazhatók. (10) A város területén allergiát okozó növényzet15 nem telepíthető. (11) Tisztítatlan szennyvíz termőföldön történő elhelyezése tilos. Tisztított szennyvíz és hígtrágya termőföldön történő elhelyezéséhez be kell szerezni a talajvédelmi hatóság engedélyét.
8.§ 11
Módosította a 24/2009. (X. 19.) ör. Hatályon kívül helyezte a 24/2009. (X. 19.) ör. 13 A 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelet. 14 A 20/1997. (XI. 22.) sz. önkormányzati rendelet 15 A növényfajok allergia-keltésének megítélése a közegészségügyi szakhatóság hatásköre. 12
5 A természet és a termőföld védelmének általános szabályai (1) A szabályozási tervlapokon jelölt ökológiai hálózathoz tartozó területeken (természetvédelmi terület, ökológiai folyosó, Natura 2000 madárvédelmi terület, egyéb ökológiai hálózathoz tartozó területek), továbbá az egyedi tájértékek, források, barlangok, földvárak és mocsarak-lápok által érintett ingatlanokon be kell tartani a hatályos jogszabályok16 előírásait, és minden telekalakítási, építési, közmű-építési, művelési ág változtatási, erdőtelepítési, fakivágási, terep- és vízrendezési engedélyezési eljárásba a természetvédelmi hatóság szakhatóságként bevonandó. (2) Vízfolyások mentén – egyéb jogszabályban meghatározott szélességben – gyepesítéssel kell gondoskodni a deflációból és szedimentációból eredő feliszapolódás megakadályozásáról. (3) Termőföldön a földhasználó köteles olyan talajvédő gazdálkodást folytatni, amely a külön jogszabályokban meghatározott természetvédelmi, környezetvédelmi, vízvédelmi, közegészségügyi és állategészségügyi követelményeket figyelembe veszi. (4) A termőföld védelme érdekében a vonatkozó hatályos jogszabályok előírásai betartandók.17 (5) A település területét érintő csapadékvizeket befogadókba kell vezetni, a csapadékvizek termőföldön történő elszikkasztása tilos. (6) Tájképvédelmi területeken18 az alábbi előírásokat kell betartani: a) Erdőterületen az övezeti előírásokban megengedett épületek csak a természeti értékek sérelme nélkül helyezhetők el. b) Művelési ág-váltás csak közmű és közút építése, valamint a tájkarakter erősítésének irányában engedélyezhető. c) Kertes mezőgazdasági területeken szőlő művelési ág csak a hegyközség engedélyével19 változtatható meg. Szántó, gyep és erdő művelési ág megváltoztatása – az épület elhelyezésére szánt terület kivételével – csak szőlő, kert és gyümölcsös művelési ágra változtatható. d) A tájban megjelenő, a település sziluettjét megváltoztató új, 15 m-nél magasabb építmények nem helyezhetők el. (7) Új beruházásokkal érintett területeken a meglévő termőtalaj védelmét humuszgazdálkodással kell biztosítani.20
II. FEJEZET A VÁROS KÖZIGAZGATÁSI TERÜLETÉNEK FELHASZNÁLÁSA 9.§ A település területének felhasználása (1) A beépítésre szánt területek az alábbi építési övezeteket tartalmazzák: - lakóterület (kisvárosias; kertvárosias; falusias); - üdülőterület; - településközpont vegyes terület; - gazdasági terület (egyéb ipari; jelentős zavaró hatású ipari; kereskedelmi-szolgáltató); - különleges terület (temető, sportterület, szennyvíztisztító, hulladékudvar, strand, idegenforgalmi központ, bánya). (2) A beépítésre nem szánt területek az alábbi övezeteket tartalmazzák: - zöldterület; - mezőgazdasági terület (általános, kertes); - erdőterület (védelmi, gazdasági, turisztikai rendeltetésű); - közlekedési és közmű-elhelyezési terület; - vízgazdálkodási terület.
16
A természet védelméről szóló 1996. évi LIII. törvény Módosította a 24/2009. (X. 19.) ör. 18 A Tolna Megyei Önkormányzatnak Tolna megye területrendezési tervéről szóló 1/2005.(II.21.) önkormányzati rendelete 3/7. számú melléklete alapján tájképvédelmi terület a városnak a Koppány pataktól délre fekvő teljes közigazgatási területe. 19 A hegyközségekről szóló 1994. évi CII. törvény szabályozza az ezzel kapcsolatos hatásköröket. 20 Beiktatta a 24/2009. (X. 19.) ör. 17
6 III. FEJEZET BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK 10.§ Kisvárosias lakóterületek szabályozása (1) Lk-1, Lk-3, Lk-4 jelű kisvárosias lakóterületen az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: - lakóépület, - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, - egyházi, igazgatási, oktatási, egészségügyi, szociális épület, - sportépítmény, - a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró kézműipari épület, - szálláshely szolgáltató épület. (2) Lk-2 jelű kisvárosias lakóterületen csak gépjármű-tárolók (sorgarázsok) és közmű-üzemi épületek helyezhetők el. Új építés vagy átalakítás az egész épülettömbre készített egységes építészeti karaktert biztosító elvi építési engedélyterv alapján engedélyezhető. Az elvi engedélyterv paraméterei a továbbiakban a tömbön belül minden új építésnél irányadóak. (3) Lk-5, Lk-6 jelű kisvárosias lakóterületen az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: - lakóépület, - a lakóépülettel egybeépített gépjárműtároló. (4) Az épületek külső megjelenését érintő átépítés (pl. magastető-építés) csak az egész tömbre készített, egységes építészeti karaktert biztosító elvi építési engedélyterv alapján és csak akkor engedélyezhető, ha a fejlesztéshez tartozó norma szerinti gépjármű-elhelyezési igény, és az övezetre előírt zöldfelületi mérték biztosítható. Az elvi engedélyterv paraméterei a továbbiakban a tömbön belül minden új építésnél irányadóak. (5) Kisvárosi lakóterületen nem helyezhetők el az OTÉK 12.§ (3) bekezdés 3. 4. és 5. pontja szerint kivételesen elhelyezhető termelő kertészeti építmények, üzemanyagtöltők és egyéb gazdasági építmények. 21 (6) Új telekalakításra, új épület elhelyezésére vagy meglévő épület bővítésére vonatkozó
előírások: Építési övezet jele Lk-1 Lk-2 Lk-3 Lk-4 Lk-5 Lk-6
legkisebb szélesség (m) K K 25 14 6 14
legkisebb mélység (m) K K 30 25 25 14
legkisebb terület (m2) K K 700 350 200 200
legnagyobb legkisebb beépítettség zöldfelület % % 22 35 30 100* 0 40 30 50 30 50 30 70 40**
legnagyobb beépítési építménymód magasság (m) . 12,5 tömbtelkes, 3 csoportos, 8 szabadon álló, 4 oldalhatáron álló, 7,5 csoportos (sorház), 4 csop. (átriumház),
*OTÉK alóli felmentés esetén ** Tömbre vonatkozóan
11.§ Kertvárosias lakóterületek szabályozása (1) Lke-1, Lke-2, Lke-3 és Lke-4 jelű, kertvárosias lakóterületen az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: - legfeljebb négylakásos lakóépület, - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, - egyházi, igazgatási, oktatási, egészségügyi, szociális épület, - sportépítmény, - a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró kézműipari épület, - szálláshely szolgáltató épület, 21
Mód: 2/2006.(I.26.) ör. A beépítettségi és zöldfelületi mutatók a tömbtelekre értendők. A tömbtelken belül a meglévő épületek részére úszótelkek kialakíthatók.
22
7 - gépjárműtároló. A területen nem helyezhetők el az OTÉK 13.§ (3) bekezdés 4. és 5. pontja szerint kivételesen elhelyezhető üzemanyagtöltők és egyéb gazdasági építmények. (2) Lke-5 jelű kertvárosias lakóterületen az övezetre vonatkozó beépítési paraméterek betartása mellett az (1) bekezdésben szereplő épületeken és létesítményeken kívül üdülőépület is elhelyezhető. (3) 23Lke-6 jelű kertvárosias lakóterület lakótelkein az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: - legfeljebb négylakásos lakóépület, vagy négy üdülőegységes üdülőépület, - a lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, - sportlétesítmény, - gépjárműtároló. 24 (4) Új telekalakításra, új épület elhelyezésére vagy meglévő épület bővítésére vonatkozó
előírások: Építési övezet jele Lke-1 Lke-2 Lke-3 Lke-4 Lke-5 Lke-6 25
legkisebb legkisebb legkisebb szélesség mélység terület (m) (m) (m2) 16 35 600 16 30 600 18 30 600 18 30 600 18 35 600 15 30 500
legnagyobb legkisebb legnagyobb beépítési beépítettség zöldfelület építménymód % % magasság (m) . 30 50 5 oldalhatáron álló, 30 50 5 ikerházas, 20 60 5 szabadon álló, 30 50 5 szabadon álló, 30 50 5 oldalhatáron álló, 30 50 7,5 szabadon álló. 12.§ Falusias lakóterületek szabályozása
(1) Lf-1 és Lf-4 jelű falusias lakóterületen az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: - legfeljebb kétlakásos lakóépületek, - mező- és erdőgazdasági építmény, - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, - szálláshely szolgáltató épület (legfeljebb 20 férőhelyig) - a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró kézműipari épület, - helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, - sportépítmény, - gépjárműtároló. A területen nem helyezhetők el az OTÉK 13.§ (3) bekezdés 4. és 5. pontja szerint kivételesen elhelyezhető üzemanyagtöltők és a lakóövezet rendeltetésszerű használatát zavaró egyéb gazdasági építmények. (2) Lf-2 jelű falusias lakóterületen az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: - legfeljebb 4 lakásos lakóépületek, - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, - a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró kézműipari épület, - helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, - sportépítmény, - gépjárműtároló. A területen nem helyezhetők el az OTÉK 13.§ (3) bekezdés 4. és 5. pontja szerint kivételesen elhelyezhető üzemanyagtöltők és és a lakóövezet rendeltetésszerű használatát zavaró egyéb gazdasági építmények. (3) Lf-3 jelű falusias lakóterületen csak tömbösített tároló-épületek és gépjárműtárolók helyezhetők el. (4) Lf-5 jelű területen csak tömbösített gépjárműtárolók helyezhetők el. (5) Falusias lakóterület egyetlen építési övezetében sem helyezhető el az OTÉK 14.§ (2) bekezdés 8. pontjában szereplő üzemanyagtöltő. (6) A területen haszonállat-tartás az önkormányzat állattartási rendeletével összhangban megengedett.
23
Beiktatta a 18/2007.(XII.3.) ör. Mód: 2/2006.(I.26.) ör. 25 Beiktatta a 18/2007.(XII.3.) ör. 24
8 (7) Új telekalakításra, új épület elhelyezésére vagy meglévő épület bővítésére vonatkozó előírások: 26
Építési övezet jele Lf-1 Lf-2 Lf-3 Lf-4 Lf-5
legkisebb szélesség (m) 16 20 16 18 12
legkisebb mélység (m) 50 40 30 50 25
legkisebb terület (m2) 900 900 600 900 300
legnagyobb legkisebb beépítettség zöldfelület % % 30 50 30 50 30 40 30 50 30 40
legnagyobb beépítési építménymód magasság (m) . 5 oldalhatáron álló, 5 szabadon álló, 3 szabadon álló, 5 szabadon álló, 3 csoportos.
13.§ Üdülőterületek szabályozása (1) Üü-1 jelű üdülőházas területen az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: - üdülőépületek, - sportépítmény, - gépjárműtároló. (2) Üh-1 és Üh-2 jelű hétvégi-házas területen az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: - legfeljebb 2 egységes üdülőépületek, - kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület, - sportépítmény, - gépjárműtároló. (3) Üh-1 és Üh-2 jelű hétvégi-házas üdülőterület telkein egy ingatlanon csak egy épület helyezhető el. Terepszint alatti épületrészek (alagsor, pince) nem létesíthetők.
(4)27 Új telekalakításra, új épület elhelyezésére vagy meglévő épület bővítésére vonatkozó előírások: Építési övezet jele Üü-1 Üh-1 Üh-2
legkisebb szélesség (m) 20 16 14
legkisebb mélység (m) 50 25 25
legkisebb terület (m2) 1000 400 400
legnagyobb legkisebb beépítettség zöldfelület % % 15 60 20 60 20 60
legnagyobb beépítési építménymód magasság (m) . 10 szabadon álló, 4,5 szabadon álló, 4,5 oldalhatáron álló.
14.§ Településközponti vegyes területek szabályozása (1)
(2)
(3) (4) (5) 26
28
A Vt-1 jelű településközponti vegyes területeken elhelyezhető létesítmények: - oktatási-nevelési rendeltetésű épületek, és ezen intézmények kiszolgáló épületei és létesítményei. 29 A Vt-2 Vt-3, Vt-4, Vt-5 és Vt-6 jelű településközponti vegyes területen elhelyezhető létesítmények: - lakóépület, - kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, - igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális, művelődési épület, - nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, - sportépítmény, - gépjárműtároló. Vt-7 jelű településközponti vegyes területen elhelyezhető létesítmények: egyházi épület (templom, kápolna) Vt-8 jelű településközponti vegyes területen elhelyezhető létesítmények: sportépítmény, művelődési, és egyéb közösségi szórakoztató épület, valamint ezen intézmények kiszolgáló létesítményei. Vt-9 jelű településközponti vegyes területen elhelyezhető létesítmények:
Mód: 2/2006.(I.26.) ör. Mód: 2/2006.(I.26.) ör. 28 Módosította a 22/2012. (VIII. 30.) ör. 29 Módosította a 22/2012. (VIII. 30.) ör. 27
9 -
piac és vásár kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épületei, és ezen intézmények kiszolgáló létesítményei. (6) 30A Vt-10 jelű településközponti vegyes területen elhelyezendő létesítmények: - lakóépület, üdülőépület, - kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, - igazgatási, egészségügyi, szociális, művelődési épület, - sportlétesítmény, - gépjárműtároló. (7) Településközponti vegyes területen nem helyezhetők el az OTÉK 16.§. (2) bekezdés 7. pontjában említett üzemanyagtöltő. 31 (8) Új telekalakításra, új épület elhelyezésére vagy meglévő épület bővítésére vonatkozó
előírások: Építési övezet jele Vt-1 Vt-2 Vt-3
legkisebb szélesség (m) 30 30 30
legkisebb mélység (m) 50 50 30
legkisebb terület (m2) 3000 3000 1000
legnagyobb legkisebb beépítettség zöldfelület % % 25 50 25 50 60 20
Vt-4 20 20 400 80 Vt-5 16 30 500 50 Vt-6 16 30 500 50 Vt-7 20 30 600 40 Vt-8 20 30 1000 80 Vt-9 50 50 3000 50 25 2000 35 Vt-10 32 30 (9) A 8 m megengedett építménymagasságú párkánymagassága 7-8 m magas lehet.
10 20 20 40 10 10 20 zártsorú
legnagyobb beépítési építménymód magasság (m) . 8 szabadon álló, 10,5 szabadon álló, 12,5 zártsorú, vagy szabadon álló, 8 szabadon álló, 8 zártsorú, 10,5 zártsorú, 12,5 szabadon álló, 8 zártsorú, 5 szabadon álló, 11 szabadon álló. beépítés esetén új épület utcai
15.§ Gazdasági területek szabályozása (1) A Gip-1 jelű egyéb ipari területen az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: - gazdasági építmény környezetet jelentős mértékben nem zavaró tevékenységek számára; - kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület33; - irodaépület; - gépjárműtároló. (2) A Gip-2 jelű jelentős mértékben zavaró hatású ipari területen az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: - gazdasági építmény, ahol környezetet jelentős mértékben zavaró tevékenységek is folytathatók a telepengedély vagy az egységes környezethasználati engedélynek megfelelően; - irodaépület; - gépjárműtároló. (3) A Gip-2 építési övezet tömbjeinek határvonala mentén – ahol a tömb nem erdőterülettel határos 20 m széles sávban a beültetési kötelezettség előírásai szerint védőfásítás telepítendő. (4) A Gksz-1 jelű kereskedelmi-szolgáltató területen az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: - mindenfajta nem jelentősen zavaró hatású gazdasági tevékenységet szolgáló épület és ezekhez tartozó kiszolgáló épületek és létesítmények; - kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület; - igazgatási és egyéb irodaépület; - gépjárműtároló.
30
Beiktatta és a (7) – (9) bekezdések számozását megállapította 18/2007.(XII.3.) ör. Mód: 2/2006.(I.26.) ör. 32 Beiktatta a 18/2007.(XII.3.) ör. 33 Beiktatta a 2/2006.(I.26.) ör. 31
10 (5) A Gksz-2 és Gksz-3 jelű kereskedelmi-szolgáltató területen a (4) bekezdésben felsoroltakon kívül, a területen meglévő lakóépületek is felújíthatók, illetve meglévő lakóépület elbontása esetén új lakóház is építhető a korábban kialakult lakásszám növelése nélkül. Az övezet területén található, jelen rendelet jóváhagyása előtt igazolhatóan lakásépítési célra átruházott ingatlanokon új lakóház építhető. (6) 34 35Új telekalakításra, új épület elhelyezésére vagy meglévő épület bővítésére vonatkozó
előírások: Építési övezet jele Gip-1 Gip-2 Gksz-1 Gksz-2 Gksz-3
legkisebb szélesség (m) 30 30 20 18 20
legkisebb mélység (m) 50 50 40 30 30
legkisebb terület (m2) 1500 2500 1000 700 800
legnagyobb legkisebb beépítettség zöldfelület % % 40 25 30 40 40 25 40 25 40 25
legnagyobb beépítési építménymód magasság (m) . 12,5 szabadon álló, 8 szabadon álló, 8 szabadon álló, 5 szabadon álló, 12,5 szabadon álló.
16.§ Különleges területek szabályozása (1) K-1 jelű különleges területen (temetők) az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: - sírok, urnasírok, kripták; - ravatalozó, halottasház, temetőkápolna; - a temető működéséhez szükséges kiszolgáló épületek és létesítmények. (2) K-2 jelű különleges területen (kegyeleti park) az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: - síremlékek, emlékművek; - a kegyeleti park fenntartásához szükséges kiszolgáló épületek és létesítmények. (3) K-3 jelű különleges területen sportpályák, sportépítmények, és kiszolgáló létesítményeik helyezhetők el. (4) K-4 jelű különleges területen lovassportpályák, és lovassport-rendezvényekhez tartozó kiszolgáló épületek és létesítmények helyezhetők el. (5) K-5 jelű különleges területen szennyvíztisztító-telep működéséhez szükséges épületek és létesítmények helyezhetők el. (6) K-6 jelű különleges területen szilárd kommunális hulladékok átmeneti tárolásához szükséges épületek és létesítmények helyezhetők el. (7) K-7 jelű különleges területen (strandfürdő) az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: - strand és termálfürdő épületei és létesítményei; - kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató és szálláshely-szolgáltató épületetek; - kapcsolódó gyógyászati létesítmények; - kempinghez tartozó épületek és létesítmények; - sportépítmények, - egészségügyi, gyógyászati létesítmények, 36 - üdülőépületek. Terepszint alatti épületrészek és létesítmények csak technológiai szükségszerűség esetén, a vízügyi szakhatóság hozzájárulása esetén létesíthetők. (8) K-8 jelű különleges területen (kastély és egyéb idegenforgalmi létesítmények) az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: - kastély (lakó-, üdülő-, szálláshely-szolgáltató-, vagy kulturális rendeltetéssel); - szálláshely-szolgáltató épületek és ezen intézmények kiszolgáló épületei és létesítményei. (9) K-9 jelű különleges területen külszíni bányászati tevékenység folytatható. A területen csak a bányászati tevékenységhez tartozó kiszolgáló épületek helyezhetők el. A területen bányanyitás csak az illetékes bányakapitányság engedélyével folytatható. A bányászati tevékenység a területre készítendő környezeti hatástanulmány alapján a környezetvédelmi hatóság által elfogadott feltételekkel folytatható. 34
Mód: 13/2007.(VII.2.) sz. ör. Módosította a 24/2009. (X. 19.) ör. 36 Beiktatta a 18/2007.(XII.3.) ör. 35
11 (10) A különleges területek tömbhatárai mentén – ha a szabályozási terv másként nem rendelkezik – legalább 10 m szélességben látvány-takaró növényzet telepítendő a beültetési kötelezettség szabályai szerint. 37 Új telekalakításra, új épület elhelyezésére vagy meglévő épület bővítésére vonatkozó (11)
előírások: Építési övezet jele K-1 K-2 K-3 K-4 K-5 K-6 K-738 K-8 K-9
legkisebb szélesség (m) 50 50 50 50 50 20 50 30 100
legkisebb mélység (m) 50 50 50 50 50 50 50 40 100
legkisebb terület (m2) 5000 5000 5000 5000 3000 2000 5000 1500 10000
legnagyobb legkisebb beépítettség zöldfelület % % 10 40 10 40 15 40 15 40 30 40 30 40 20 60 20 60 1 10*
legnagyobb beépítési építménymód magasság (m) . 6 szabadon álló, 6 szabadon álló, 8 szabadon álló, 8 szabadon álló, 8 szabadon álló, 8 szabadon álló, 16 szabadon álló, 1039 szabadon álló, 4 szabadon álló.
* OTÉK alóli felmentés esetén
IV. FEJEZET BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK 17.§ Közlekedési és közmű-elhelyezési területek szabályozása (1) Köu-jelű közúti közlekedési területeken az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el a közlekedési felügyelet hozzájárulásával: - gépjármű-, gyalogos- és kerékpáros közlekedési pályák, csapadékvíz-elvezető árkok; - utcafásítás; - utcabútorok, képzőművészeti alkotások; - közmű-vezetékek és műtárgyaik, közvilágítási berendezések; - forgalomirányító és tájékoztató berendezések; - közlekedési rendeltetésű épületek (buszvárók); - kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épületek csak a szabályozási tervlapon jelölt építési helyen helyezhetők el. (2) Az utak szabályozási szélességét a szabályozási tervlapokon jelölt méretek szerint kell biztosítani. (3) Közutak területén közmű-létesítményeket a vonatkozó hatályos előírások ágazati szabványok betartásával szabad elhelyezni. (4) Belterületen új, vagy átépítésre kerülő elektromos és hírközlési kábel csak terepszint alatt vezethető. (5) A közutak besorolása: - Köu-1: országos főút; - Köu-2: országos főút, távlatban gyűjtőút; - Köu-3: országos mellékút, illetve helyi gyűjtőút; - Köu-4: belterületi kiszolgáló út; - Köu-5: külterületi vegyesforgalmú kiszolgáló út (dűlőút); - Köu-6: közforgalmú parkolóterület; - Köu-7: gyalogút; - Köu-8: kerékpárút; - Köu-9: buszpályaudvar. (6) Köv-1 jelű vasúti közlekedési területeken az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el a közlekedési felügyelet hozzájárulásával: - vasúti közlekedési pályák, csapadékvíz-elvezető árkok; - közmű-vezetékek és műtárgyaik, közvilágítási berendezések; 37
Mód: 2/2006.(I.26.) ör. Módosította a 18/2007.(XII.3.) ör. 39 Műemlék esetén a kialakult építménymagasság a mértékadó. 38
12 - forgalomirányító berendezések; - utasforgalmi, vasúti üzemi, és kiszolgáló épületek. (7) Közúti közlekedési területen legfeljebb 3 m építménymagasságú, vasúti közlekedési területen legfeljebb 8 m építménymagasságú épületek helyezhetők el szabadon állóan. (8) A külterületi úthálózat fenntartásáról folyamatosan gondoskodni kell.
18.§ Vízgazdálkodási területek szabályozása (1) V-1 jelű vízgazdálkodási területen csak vízkárelhárítást szolgáló építmények helyezhetők el a vízügyi hatóság engedélyével. (2) V-2 jelű vízgazdálkodási területen csak a vízbeszerzést, kezelést és tárolást szolgáló létesítmények és kiszolgáló létesítményeik helyezhetők el a vízügyi hatóság engedélyével. A terület bekerítendő. (3) V-3 övezeti jelű vízgazdálkodási területen a part menti 10 m-es sávban önálló telekalakítás nélkül sporthorgászatot szolgáló épületek és építmények (horgászstégek, horgászházak) elhelyezhetők. (4) Felépítményes víziállás (horgászház) elhelyezésének, építésének szabályai40: - horgászház építésének vagy átalakításának feltétele a parton vízzáróan kialakított zárt szennyvíztározó kialakítása; - horgászházak építési helye a horgászegyesület által kijelölt és egyedi használatra átadott 10-10 m széles partszakasz az alábbiakban részletezett módon, - az egyedi használatra átadott 10 m-es partszakasz szélein 2,5 – 2,5 m széles sáv szabadon tartandó, a középső 5 m széles sávon horgászstég és horgászház elhelyezhető a partvonaltól a víz fölé nyúló 5 m, és a szárazföld felé mért 3 m területmélységen belül; - horgász-épületek és horgászstégek jellemző és tájképben érvényesülő építőanyaga – a tartócölöpök és a tetőhéjazat kivételével – fa lehet; - horgászház beépített alapterülete legfeljebb 20 m2, a hozzá tartozó fedetlen stég alapterülete legfeljebb 10 m2 lehet; - új építés, felújítás vagy átalakítás esetén a tó üzemi vízszintjétől mért legfeljebb 3 m építménymagasság megengedett; - az épületek padlóvonala az üzemi vízszint fölött 40-50 cm-re helyezendő; - üzemi vízszint alatti épületrészek – a tartószerkezet kivételével – nem építhetők; - új építés, vagy átalakítás, felújítás esetén az épületeket 35-45o hajlású magastetővel kell kialakítani, tetősíkból kiugró tetőablakok, tetőfelépítmények nem építhetők, törtvonalú tetőidom (manzard-tető) nem létesíthető; - alkalmazható tetőfedő anyagok: nád, égetett cserép vagy bitumenes zsindely. 19.§ Zöldterületek szabályozása (1) -
Z-1 jelű övezeti jelű zöldterületen az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: növényzet, sétányok; utcabútorok, képzőművészeti alkotások; közmű-vezetékek és műtárgyaik, közvilágítási berendezések; játszótéri létesítmények; 2000 m2-nél nagyobb ingatlanon legfeljebb 2 %-os beépítettséggel, - legfeljebb 25 m2 alapterületű, legfeljebb 3 m építménymagasságú, - a terület fenntartásához szükséges, illetve vendéglátó épületek szabadonállóan elhelyezhetők. (2) Közművezetékeket és műtárgyaikat, közvilágítási berendezéseket úgy kell elhelyezni, hogy a meglévő fákat ne károsítsák. 20.§ Erdőterületek szabályozása (1) Erdőterületeken az erdőgazdálkodási tevékenység a területileg illetékes erdészeti szolgálat engedélyével folytatandó. 40
Ezen építmények engedélyezésénél a 72/1996. (V. 22.) Korm. rendelet szerint kell eljárni.
13 (2) Erdőterületet érintő telekalakítási, építési és közmű-építési engedélyezési eljárásokba az illetékes erdészeti szolgálat szakhatóságként bevonandó. Erdőterületen művelési ág váltáshoz az illetékes erdészeti szolgálat engedélye szükséges. (3) Erdőterületen csak az élőhelynek megfelelő, elsődlegesen a környéken őshonos növényfajok telepíthetők. Allergiát okozó fafajok nem telepíthetők. (4) Ev-1 jelű védelmi rendeltetésű erdőterületen épület nem helyezhető el. Új vagy átépítésre kerülő közművezeték csak terepszint alatt helyezhető el. (5) Eg-1 jelű gazdasági rendeltetésű erdőterületen csak 10 hektár területnagyságot meghaladó telken legfeljebb 0,5 %-os beépítettséggel az erdőműveléshez és vadgazdálkodáshoz tartozó, legfeljebb 4,5 m építménymagasságú épületek helyezhetők el szabadonállóan. (6) Et-1 jelű turisztikai rendeltetésű erdőterületen csak 10 hektár területnagyságot meghaladó telken legfeljebb 2 %-os beépítettséggel az erdőműveléshez és vadgazdálkodáshoz tartozó gazdasági és igazgatási, valamint az erdei turizmushoz tartozó sport-szabadidő rendeltetésű, legfeljebb 7,5 m építménymagasságú épületek helyezhetők el szabadonállóan. (7) Et-2 jelű turisztikai rendeltetésű erdőterületen legalább 0,5 ha területnagyságot meghaladó telken legfeljebb 5 %-os beépítettséggel, legfeljebb 3,5 m építménymagasságú, közhasználatú sportszabadidő és vendéglátó épületek helyezhetők el szabadonállóan.* A területen meglévő engedély nélkül épített épületek és építmények elbontandók. (8) Új építés, vagy a tetőt is érintő átalakítás, felújítás esetén az épületeket jellemzően 35-45o hajlású magastetővel kell kialakítani. (9) Alkalmazható tetőfedő anyagok: a natúr kerámia színárnyalatával rendelkező égetett cserép, betoncserép, pikkelyfedést utánzó fémlemez-fedés, bitumenes zsindely, fazsindely. *OTÉK alóli felmentés esetén
21.§ Általános mezőgazdasági területek szabályozása (1) Általános mezőgazdasági területen minden mezőgazdasági tevékenység a földművelésre és állattenyésztésre vonatkozó hatályos jogszabályok betartása mellett folytatható. (2) Telekalakítás esetén legalább 3000 m2 területű, és legalább 30 m átlagos szélességű földrészlet alakítható ki41. (3) Má-0 övezeti jelű általános mezőgazdasági területen semmilyen telekalakítás és építés nem engedélyezhető a területre készítendő új szabályozási terv jóváhagyása előtt. (4) Má-1 övezeti jelű, gazdálkodási rendeltetésű általános mezőgazdasági területen az alábbi feltételekkel helyezhetők el épületek: − 1 hektár területnél nagyobb földrészleten 3 %-os beépítettséggel, de legfeljebb 400 m2 összes beépített területtel szabadon állóan mezőgazdasági rendeltetésű épületek elhelyezhetők; − 3 hektár területnél nagyobb földrészleten a 3 %-os, de legfeljebb 400 m2 megengedett beépítettség felét meg nem haladó kiterjedésű területen – a lakásépítésre vonatkozó egyéb általános előírások betartása mellett - lakóépület is elhelyezhető; − új épületet, építményt szabadonállóan szabad elhelyezni, legalább 10 m előkert-mélységgel; − megengedett építménymagasság: lakóépület esetén legfeljebb 4,5 m, gazdasági épület esetén 8 m, terményszárító, siló esetén 40 m. − a területen az építési törvényben szabályozott feltételek betartása mellett birtokközpontok is kialakíthatók; − új építés, vagy a tetőt is érintő átalakítás, felújítás esetén az épületeket jellemzően 35-45° hajlású, térdfalmagasítás nélküli magastetővel kell kialakítani, de előregyártott vázszerkezetű épületek ettől eltérő tetőidommal is építhetők; − alkalmazható tetőfedő anyagok: a natúr kerámia színárnyalatával rendelkező égetett cserép, betoncserép, pikkelyfedést utánzó fémlemez-fedés, bitumenes zsindely, illetve a tűzrendészeti hatóság hozzájárulása esetén nád; csarnok-jellegű épületek natúr színű fémlemezzel is fedhetők.42 (5) Má-2 jelű védelmi rendeltetésű általános mezőgazdasági területen épület nem helyezhető el. A területen művelési ág váltás csak a természeti állapotokhoz való közelítés érdekében engedélyezhető. Új vagy átépítésre kerülő közművezeték csak terepszint alatt helyezhető el. 41 42
Amennyiben más jogszabály ettől eltérően nem rendelkezik. Módosította a 24/2009. (X. 19.) ör.
14 22.§. Kertes mezőgazdasági területek szabályozása (1) Kertes mezőgazdasági területen minden mezőgazdasági tevékenység a földművelésre és állattenyésztésre vonatkozó hatályos jogszabályok betartása mellett folytatható. (2) Az övezet területén birtokközpontok nem alakíthatók ki. (3) Telekalakítás esetén legalább 1500 m2 területű, és legalább 15 m átlagos szélességű földrészlet alakítható ki. (4) Mk-1 övezeti jelű, belterületi kertes mezőgazdasági területen épület nem építhető, csak kertészeti építmény (üvegház, fóliasátor) helyezhető el. (5) Mk-2 övezeti jelű kertes mezőgazdasági területen az alábbi feltételek teljesülése esetén helyezhető el, alakítható át, vagy bővíthető épület: - 720 m2 alatti földrészleten épület nem helyezhető el; - 720 - 1500 m2 területnagyságú telken - a nádas, gyep, erdő és szántó művelési ág kivételével – 3 %-os beépítettséggel egy gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince) elhelyezhető; - 1500 - 5000 m2 területnagyságú szőlő, gyümölcsös és kert művelési ágú földrészleten 3 %-os beépítettséggel mezőgazdasági rendeltetésű épületek elhelyezhetők; - 5000 m2 területnél nagyobb szőlő, gyümölcsös és kert művelési ágú földrészleten 3 %-os beépítettséggel, de legfeljebb 400 m2 beépített területen helyezhetők el épületek. A területen – a lakásépítésre vonatkozó egyéb általános előírások betartása mellett – lakóépület is elhelyezhető; - új épületet, építményt szabadon állóan szabad elhelyezni; - megengedett építménymagasság legfeljebb 4 m, lakóépület esetén 4,5 m; - a területen háztáji haszonállattartás megengedett az önkormányzat állattartási rendeletével43 összhangban; - gazdasági épület vonatkozásában új építés, vagy a tetőt is érintő átalakítás, felújítás esetén az épületeket jellemzően 35-45o hajlású, térdfal-magasítás nélküli magastetővel kell kialakítani; a tetősíkból kiálló tetőfelépítmény (tetőablak, torony) illetve beugró loggia nem létesíthető; - alkalmazható tetőfedő anyagok: a natúr kerámia színárnyalatával rendelkező égetett cserép, betoncserép, pikkelyfedést utánzó fémlemez-fedés, bitumenes zsindely, illetve – a tűzrendészeti hatóság hozzájárulása esetén – nád.
V. FEJEZET KIEMELTEN KEZELT TERÜLETEK SZABÁLYOZÁSA 23.§. Belterületi határ megállapítása (1) A település belterületi határvonala csak a szabályozási tervlapokon jelölt módon változtatható meg. (2) Belterületbe csatolásra tervezett, és már jelen rendelet jóváhagyása előtt művelésből kivett területeken (volt laktanya, Fornádpuszta, Kecsegepuszta, Szemcsepuszta, Miklósvár déli része) építés e rendelet övezeti előírásainak betartásával lehetséges. (3) Belterületbe csatolásra tervezett, aranykoronával rendelkező földrészleteken (Rácvölgy, Szarkahegy, Kishenye, Tanyavölgy, Várhegy, Erdőrész belterületbe csatolásra javasolt ingatlanai) a belterületbe vonás végrehajtása előtt tervezett építés esetén az épület-elhelyezéshez tartozó telekrészt (udvar) a hatályos jogszabályoknak megfelelően művelésből ki kell vonni. (4) Belterületbe csatolásra tervezett, a (2) és (3) bekezdésben nem említett egyéb külterületi területrészeken a belterületbe vonás végrehajtásáig semmilyen épület építése nem engedélyezhető. 24.§. Védőtávolságok szabályozása (1) Nagyfeszültségű elektromos vezetékek mentén történő épület-elhelyezéseknél a szabványban előírt védőtávolságok betartandók. 43
Az állatok tartásáról szóló 20/1997.(XI.22.) sz. önkormányzati rendelet.
15 (2) Nagy-középnyomású földgázvezeték mentén történő épületek elhelyezéseknél 5-5 m védőtávolság tartandó. (3) Országos közút beépítésre nem szánt területen lévő szakasza mentén az út tengelyétől számított 50 m távolságon belül épület, építmény elhelyezéséhez, vagy ásványi anyag kitermeléséhez a közút kezelőjének hozzájárulása szükséges. (4) Országos közforgalmú vasútvonal szélső vágányától mért 50 m távolságon belül építmény csak a közlekedési felügyelet hozzájárulásával helyezhető el. (5) A település közigazgatási területét érintő M-65 gyorsforgalmi út nyomvonaltervének elkészültéig a szabályozási terven szereplő elvi úttengelytől mért 100-100 m távolságon belül minden telekalakítási, építési, közműépítési, tereprendezési, erdőtelepítési és művelési-ág változtatási engedélyezési eljárásba az illetékes közlekedési felügyelet szakhatóságként bevonandó. Az M-65 út nyomvonalának véglegesítése esetén jelen rendezési terv szükség szerint módosítandó. (6) Természetes állapotú vízfolyások partvonalától 50 m védőtávolságon belül épület nem helyezhető el. (7) Meglévő állattartó telep bővítése, vagy új állattartó telep létesítése esetén a hatályos jogszabályok szerinti védőtávolságok44 betartandók. (8) Szennyvíztisztító-telep 300 m-es védőtávolságán belül új lakóépület nem építhető.45
VI. FEJEZET A KULTURÁLIS ÖRÖKSÉG VÉDELMÉNEK SZABÁLYOZÁSA 25.§. Az épített környezet védelmének szabályozása (1) Az 1. melléklet szerinti műemléki védettségű, illetve a műemléki környezethez tartozó ingatlanokra és épületekre vonatkozóan be kell tartani a műemlékekre vonatkozó hatályos jogszabály46 előírásait. (2) Műemléki környezethez tartozó területen, továbbá városképi szempontból kiemelt jelentőségű területeken, valamint helyi védelem alatt álló ingatlanon47 minden új építés és tetőt is érintő átalakítás esetén az épületeket jellemzően 35-45o hajlású nyeregtetővel kell ellátni. Az épületek jellemző tető-héjazataként alkalmazható anyagok: égetett cserép, a natúr égetett cserép színárnyalatával megegyező színű betoncserép, vagy cserépfedés-hatású domborított fémlemezfedés. Tetősíkból kiugró tetőablakok és beugró tetőtéri loggiák nem létesíthetők. (3) Régészeti érintettség esetén a hatályos jogszabályok48 alapján kell eljárni. (4) Minden nyilvántartott régészeti lelőhelyet érintő, a talajt bolygató tevékenység, valamint a művelési ág megváltoztatása esetében az illetékes szakhatóság49 előzetes engedélye szükséges. (5) A régészeti érdekű területeken tervezett munkálatok esetében az illetékes régészeti szakhatóságot véleményező szervként kötelezően be kell vonni még a tervezés fázisában. (6) Amennyiben a város közigazgatási területén – a 2. melléklet szerint nyilvántartott régészeti lelőhelyeken és a régészeti érdekű területeken kívül is – , régészeti lelet, vagy objektum kerül elő, a munkálatokat fel kell függeszteni, egyidejűleg a területileg illetékes múzeumot50 és régészeti szakhatóságot értesíteni kell. (7) Az 1 hektárnál nagyobb felületeket érintő beruházások előtt – a régészeti szakhatóság döntésétől függően – szükség szerint hatásvizsgálat készítendő. (8) A régészeti örökséget érintő kérdésekben a rendezési tervhez készített örökségvédelmi hatástanulmányban foglaltak az irányadók. 26.§. A helyi védelem szabályozása
44
21/2001. (II. 14.) Korm. rendelet 2. melléklet 7.2 pontja A védőtávolság a telep szennyvíziszap-kezelésének zárt technológiára történő átállítása után 150 m-re csökkenthető. 46 A kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény 47 Lásd 1. melléklet. 48 A kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény és a hozzá kapcsolódó végrehajtási rendeletek. 49 Kulturális Örökségvédelmi Hivatal, Pécs. 50 Wosinsky Mór Megyei Múzeum, Szekszárd. 45
16 (1) A helyi védelem irányítása képviselő-testületének hatáskörébe tartozik. A védetté nyilvánításról, illetve annak megszüntetéséről a képviselő-testület – rendezési terv módosítása nélkül – rendelettel dönt, amelyet bárki kezdeményezhet. A döntésről tájékoztatni kell a védett érték tulajdonosait. (2) A helyi védelem alatt álló épületek és létesítmények listáját e rendelet 3. melléklete tartalmazza. (3) A helyi értékek védelmével kapcsolatos döntések és feladatok előkészítése és végrehajtásának szervezése a település jegyzőjének feladata. (4) A védendő értékek körére építészmérnök által készített építészeti értékvizsgálat, illetve tájépítészés kertészmérnök által készített botanikai értékvizsgálat alapján lehet javaslatot tenni. (5) A helyi védetté nyilvánítás, illetve megszüntetés tényét az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeztetni. (6) A védettség törlésére a tulajdonos kérelmére és költségére, épület esetében építészmérnök, szobor esetében szobrászművész, növényállomány esetében kertészmérnök által készített szakvélemény alapján akkor kerülhet sor, ha a védett érték megtartása aránytalanul nagy terhet jelentene a tulajdonos számára, vagy a területen tervezett fejlesztés más módon nem valósítható meg. A törlés előtt meg kell kérni a megyei főépítész szakvéleményét is. (7) Ha a védettség megszűnik, a jegyző gondoskodik a védett érték és telek dokumentációjának elkészíttetéséről és annak a megyei levéltárban történő elhelyezéséről; valamint a megmenthető értékes szerkezeti elemek, tárgyak elhelyezéséről. 27.§. A helyi védelem alatt álló érték használata, fenntartása, átalakítása (1) A helyi védelem alatt álló érték rendeltetésszerű használatáról, jó állapotáról a védett érték tulajdonosa köteles gondoskodni. (2) A használat a védett értéket nem veszélyeztetheti. (3) A védett érték fenntartásának költségei a tulajdonost terhelik. (4) Védett épületet (amíg a védettség fennáll), nem lehet elbontani, eredeti (hagyományos) tömegében, tetőformájában kell megtartani, érintetlenül hagyva az eredeti homlokzati elemeket (nyílások, tagozatok, díszek). Felújítás, átalakítás esetén törekedni kell az igazolható, vagy vélelmezhető eredeti utcaképi, homlokzati állapotok visszaállítására. (5) A védett épület belső korszerűsítését, átalakítását – hacsak a védelem nem terjed ki az épületbelső, vagy valamely belső részlet hangsúlyozott megtartására –, illetve bővítését a védettség nem akadályozza. (6) Védett épület csak úgy bővíthető, hogy az eredeti épület tömegformája, homlokzati, utcaképi megjelenése ne változzon, illetve gondosan mérlegelt kompromisszum árán az a legkisebb kárt szenvedje, és a tervezett bővítés a régi épület formálásával, szerkezetével, anyaghasználatával összhangban legyen. 28.§. A helyi védelem önkormányzati támogatása (1) A védett érték megóvása, állagának megőrzése céljából, külön önkormányzati rendelet51 szabályai szerint, helyi támogatás adható. (2) A helyi védelem támogatására felhasználható összeget minden évben az önkormányzat költségvetési rendeletében kell meghatározni. (3) A támogatás feltételeit, folyósításának, elszámolásának módját, az elvégzett munkák bizonylatolásának rendjét a támogatásban részesített tulajdonossal kötött szerződésben kell rögzíteni. 29.§. Helyi védelem alatt álló épületek építési engedélyezése (1) Önkormányzati rendelettel védetté nyilvánított építmény esetében építési tevékenység a hatályos jogszabályban meghatározottak alapján végezhető.52
51 52
Lásd a 35.§-t. Módosította a 24/2009. (X. 19.) ör.
17 (2) A helyi védelem alatt álló és az Örökségvédelmi hatástanulmányban arra javasolt épületeket és építményeket érintő valamennyi tervet a jóváhagyásra, illetve hatósági engedélyezési eljárásra történő benyújtás előtt, illetve az önkormányzati döntések szakszerűségének megalapozása érdekében a települési5 főépítész véleményezi.53 (3) A helyi építészeti értékek védelme és a településkép alakítása érdekében a vonatkozó jogszabályok alapján helyi építészeti-műszaki tervtanács működtethető, amelynek működéséről szóló rendeletében meghatározott módon és az abban foglalt esetekben a tervtanács általi véleményezést kell lefolytatni.54 (4) A helyi építészeti-műszaki tervtanács által véleményeztetett tervhez a (2) bekezdésben meghatározott főépítészi véleményt nem kell csatolni.55 (5) A védett településképet és építményeket, egyedi tájértékeket érintő építésügyi hatósági engedélyezés során az építésügyi hatóság előírja különösen: a) a jellemző helyi építőanyag használatát, jellegzetes építészeti forma vagy tömeg helyreállítását, illetve visszaállítását, továbbá b) az építménynek az értékvédelem és a környezethez való illeszkedés követelményeinek megfelelő kialakítását, valamint c) az építmény külső helyreállítását (pl. homlokzat- és nyílászárók színezését, egységes kialakítását, cseréjét) és az építmény előnyösebb építészeti megjelenését szolgáló egyéb munkákat.56
VII. FEJEZET SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK 30.§ Kiszolgáló és lakóút céljára történő lejegyzés Az önkormányzat a kiszolgáló- és lakóutak lejegyzésének jogával57 a szabályozási tervlapokon szabályozási vonallal jelölt helyeken élni kíván. Ennek érvényesítésére – a helyi építési szabályzat módosítása nélkül – külön építéshatósági határozattal kerülhet sor. 31.§ Beültetési kötelezettség (1) A szabályozási tervlapokon beültetési kötelezettségre jelölt területeken – a jelölés értékében – környezetet zavaró tevékenység esetén háromszintes növényzet, egyéb esetben látványt takaró – lehetőség szerint örökzöld fafajokból álló – zöldsáv telepítendő. A növényzettelepítés az ingatlan tulajdonosának kötelessége.58 (2) Beültetési kötelezettséggel érintett ingatlanon használatbavételi engedély kiadásának előfeltétele az előírt növényzet-telepítés megléte. (3) Beültetési kötelezettségű területen épület nem helyezhető el. (4) A beültetési kötelezettséggel érintett telkeken a növénysáv legfeljebb 2 helyen, 6 méter szélességben megszakítható, saját út és közmű szükséglet kialakítása céljából.59
32.§ Helyrehozatali kötelezettség
53
Módosította a 24/2009. (X. 19.) ör. Módosította a 24/2009. (X. 19.) ör. 55 Beiktatta a 24/2009. (X. 19.) ör. 56 Beiktatta a 24/2009. (X. 19.) ör. 57 Az Étv. 27.§-ában kapott felhatalmazás alapján. 58 Módosította a 24/2009. (X. 19.) ör. 59 Beiktatta a 24/2009. (X. 19.) ör. 54
18 (1) A szabályozási tervlapokon helyrehozatali kötelezettségre jelölt területeken a korábbi környezetet romboló tevékenység nyomait meg kell szüntetni: volt szemétlerakó esetében a környezetvédelmi előírások, anyagnyerő helyek esetében pedig a bánya-rekultivációs előírások szerint. (2) A szabályozási tervlapokon tereprendezési kötelezettséggel érintett területeken minden építési, közműépítési és tereprendezési tevékenység előfeltétele a területen az illetékes földtani szakhatóság60 által előírt és engedélyezett tereprendezés megvalósítása. 33.§ Építési tilalom (1) A szabályozási tervlapokon feltétel teljesítéséhez kötött építési tilalommal érintett területeken a feltételezhető talajszennyezettség miatt minden új építés előfeltétele a talajszennyezettséget feltáró vizsgálat elvégzése. (2) A szabályozási terven határidő nélkül elrendelt építési tilalommal érintett területen felszínmozgásveszély miatt semmilyen épület, út és közműépítés nem engedélyezhető. Az OTÉK 32.§-ában említett létesítmények csak a Magyar Geológiai Szolgálat hozzájárulása esetén helyezhetők el. (3) Közútfejlesztés miatt61 határidő nélküli építési tilalom vonatkozik e rendelet 4. számú mellékletében felsorolt ingatlanokra.
VIII. FEJEZET ZÁRÓ ÉS ÁTMENETI RENDELKEZÉSEK 34.§ (1) Ez a rendelet 2005. szeptember 1. napján lép hatályba. (2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a) az általános rendezési terv szabályozási előírásairól szóló 31/1998. (XII. 27.) számú önkormányzati rendelet – a Pári településrész kül- és belterülete szabályozási előírásai kivételével –, továbbá b) az ipari park építési szabályozásáról szóló 23/2001. (XII. 30.) számú, c) a városháza környéke helyi építési szabályozásáról szóló 21/2003. (XI. 9.) számú, d) Szemcsepuszta helyi építési szabályozásáról szóló 22/2003. (XI. 9.) számú önkormányzati rendeletek hatályukat vesztik. (3) Folyamatban lévő építéshatósági eljárásban az indításakor hatályos szabályokat kell alkalmazni. (4) Folyamatban lévő építéshatósági eljárásban e rendelet akkor alkalmazható, ha – az ügy összes körülményeire figyelemmel – ez az ügyfél számára kedvezőbb, és ezt az eljárás során írásban kéri. Az erre vonatkozó kérelem az eljárásban nem vonható vissza. (5) 62E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja. 35.§63
Hajdics József polgármester
Dr. Schutzbach Ferenc címzetes főjegyző Kihirdetve: 2005. augusztus 7. napján Dr. Schutzbach Ferenc c. főjegyző
60
Magyar Geológiai Szolgálat, Pécs. Az Étv. 20.§ (1) bekezdése alapján. 62 Beiktatta a 16/2009. (VII. 1.) ör. 63 Hatályon kívül helyezte a 16/2009. (VII. 1.) ör. 61
19 1. melléklet: A település műemlékei és műemléki környezetéhez tartozó ingatlanok [Hész. 25.§ (1)bek.] Műemlékek: 1. R.k. templom, Szabadság u., 839 hrsz., M 4265 Műemléki környezete: 1, 2/1, 2/2, 3, 59, 64, 820, 821/2, 822, 833, 836, 840, 841, 843/2, 844, 851, 856, 857 hrsz. 2. Rozália-kápolna, Kápolna u., 1590 hrsz., M 4264 Műemléki környezete: 1589/1-4, 1626, 1660 hrsz. 3. Volt Esterházy-kastély, Hársfa u. 7., 1793/1-4 hrsz., M 4266 Műemléki környezete: 1715, 1745/1, 1746/1, 1747, 1748, 1749, 1750, 1751, 1752, 1753, 1790, 1792, 1801/1, 1801/2, 1802, 1803, 1804, 1805, 1806, 1807, 1808, 1810, 1842 hrsz. 4. Vízimalom, Cseringát, 0661 hrsz, M 9045 Műemléki környezete: 0657/1-2, 0665/2-8, 0721, 0722, 0735/1 hrsz. Városképi szempontból kiemelt jelentőségű területek: A Kossuth tér minden ingatlana, Eötvös utca minden ingatlana, Szabadság utca 5-33., illetve 6-48. házszámig terjedő szakaszai.
2. melléklet: A település régészeti lelőhelyei és régészeti érdekű területei [Hész. 25.§(6) bek.] 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32.
Árpád u.: 692, 693, 694/2-9, 694/11, 694/12, 694/15-17, 694/19, 1054/2 (Régészeti érdekű terület) Erdőrész: 0756/24, 0756/26, Kálvária-kápolna: 1589/1-4, 1590, 1626, 1660 Miklósvár, „Dorombosi” földvár északi lába: 1709/8, 1709/10-11, 1712/1-2, 1713/1-2, 1714, 01028, 4487/1-2, 4490/1-2, 4491/4, 4495/1-2 (Régészeti érdekű terület) Miklósvár, Hársfa u. 2.: 1770/2, 1771, Hársfa u. 26.: 1756, 1755/2 Miklósvár 17.: 1861, 1862, 1863. un. Plébániaszőlő: 1673/3, 1691, 1693, 1694, 1695/1-2, 1696. (Régészeti érdekű terület) Vas Gereben u. 1817, 1818, 1819, 1820, (Lásd: Pári) R.k. templom: 839, 840 volt Téglagyár: 1933/21 (Régészeti érdekű terület) „Turbók-telek”: 0155/4-7 volt Vágóhíd: 1554/1-2 Adorjánpuszta: 0687/70, 0687/72, 0687/85-87, Adorjánpuszta: 0696/1, 0705/3, Adorjánpuszta K.: 0687/14-29 (Régészeti érdekű terület) Adorjáni erdészlak: 0775/10, 0776, 0777/6 Adorjáni erdőalja: 0770/63-64, 0770/68, 0773/16-21, Adorjáni erdőalja II.: 0770/10, 0770/58 Adorjáni Koppány-híd: 0745/3, 0745/5-6, 0752, 0768/10. Adorján-Újtelep: 0768/10 Alsó-Cseringát: 0719/4, 0719/6-7. Csikólegelő-homokbánya: 0890/5 Csollányospuszta: 0403/1, 0403/6, 0415/1, 0491, 0494, 0506/1-3, 0507/3-4. Erdőrész: 0756/5-7, 0756/14, 0756/24, 0756/28, 0756/30-32 Fornádpusztai halastó: 0344/6, Fornádpusztai Halom-telek: 0211/5-7, 0224/7, 0229, 0232, 0235/6, 0306/26, 0306/125 Fornád-Szentmárton: 0323/10 Fornádpusztai halastó partja: 0211/2-3 Gonozd I.: 098/4, 0105/2-3 Gonozd II.: 090/13-17, 090/21
20 33. Gonozd, „Pigler tanya”: 090/12, 0102, 0103, 0104/2-3, 0115, 0121/1, 0122, 0127, 0130, 0132, 0133, 0135/2-3, 0175/1, 0176, 0179/1, 0181, 0183, 0185/20. 34. Kecsegepuszta I.: 0390/2, 0393/3 35. Kecsegepuszta II.: 0399/2 36. Kecsegepuszta, Gádor-völgy I.: 0469/2 37. Kecsegepuszta, Gádor-völgy II.: 0469/2 38. Kenderföld I.: 0674/4, 0676, 0715/3-32, 0716, 0717, 39. Kenderföld II.: 0715/3-32 40. Kishenye I.: 3632/1-2 41. Kishenye II.: 0764/2, 0764/6, 0764/10-11. 42. Kismező, Basaföld: 0111/2, 0111/4 43. Kosba, Likashegyi tisztás: 01034, 01050 44. Leokádiapuszta I.: 077, 078. 45. Leokádiapuszta II.: 077 46. Leokádiapuszta, „Kersák tanya”: 077 47. Martinca, „Vitéz-telek”: 0546/11-12. 48. Martincai halastó: 0532/8-10, 0538, 0539/1-3, 49. Martincai határ: 0532/12, 0538, 0539/1-3. 50. Messzi-rétföld I.: 0584/14 51. Messzi-rétföld II.: 0584/9. 52. Miklósvár-Dorombos: 0133/15 53. Miklósvári temető: 01087, 54. Öreghenye: 3705/2, 3706, 3707. 55-63.(Lásd: Pári) 64. Rácvölgy, Erdészet: 01036 65. Rácvölgy, Pénzes oldal: 0939/23-25, 0943/3 (Régészeti érdekű terület) 66. Rácvölgy-Tuskós: 0943/1, 4031/1, 4038/3-4, 67. Sarok, Katonahíd: 04/3-11, 010/1-2, 68. (Lásd: Pári) 69. Szemcsepuszta, Koppány-híd: 022/2, 021/2, 01087/1-2. 70. Szemcsepuszta, Tökös-tói dűlő: 016/5, 019/5, 019/12, 019/14-16. 71. Szemcsepuszta: 028/1, 028/4-7, 030/1, 72. Szemcse-szőlőhegy: 01076/1-26, 4701/1, 4701/3, 4715/1-2 73. Szentmártoni dűlő: 0279/1, 0289, 0293/4-7, 0293/14-17. 74. Újvárhegy, „Varga-szőlő”: 4271, 4272, 4273, 4274, 4275. 75. Várhegy, kilátó: 1667. 76. Zsigmondpuszta I.: 0361/1. 77. Zsigmondpuszta II.: 0344/6.
3. melléklet: 64 A település helyi védelem alatt álló ingatlanai [Hész. 26.§] sz. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 64 65
megnevezés Magtár Kastély Lakóház Volt cipészműhely Lakóház
cím (utca, házszám)hrsz. Adorjánpuszta 0687/89 Adorjánpuszta 0687/79 Arany J. u. 4. 295 Arany J. u. 5. 308 Arany J. u. 9. 307
a védettség tárgya épülettömeg, homlokzatok épülettömeg, homlokzatok épülettömeg, utcai homlokzat utcai homlokzat épülettömeg, utcai homlokzat
Arany J. u. 17. Bezerédj u. 4. Bezerédj u. 11. Bezerédj u. 14. Bezerédj u. 25.
teljes épület, utcai kerítés épülettömeg épülettömeg, épülettömeg, tornác épülettömeg, tornác
65
Lakóház („Würtz-ház”) Lakóház és üzlet Lakóház Lakóház Lakóház
Mód: 2/2006.(I.26.) ör. Hatályon kívül helyezte a 24/2012. (X. 1.) ör.
333 362 382 367/1 375/2
21 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 66 67
Társasház hatályon kívül66 Lakóház Lakóház Irodaház Társasház Lakóház Lakóház Lakóház Gazdasági épület Lakóház Lakóház Lakóház Lakóház Lakóház Társasház Lakóház Lakóház Lakóház Lakóház Lakóház Ref. parókia Lakóház Volt istálló Lakóház Lakóház Lakóház Lakóház
Bocskai u. 3.
16/A/1-3
épülettömeg, utcai homlokzat
Damjanich u. 2. Deák F. u. 3. Deák F. u. 9. Deák F. u. 19. Deák F. u. 21. Deák F. u. 40. Deák F. u. 41. Deák F. u. 43. Deák F. u. 47. Dózsa Gy. u. 30. Dózsa Gy. u. 59. Dózsa Gy. u. 70. Dózsa Gy. u. 74. Dózsa Gy. u. 79. Eötvös u. 2. Eötvös u. 4. Eötvös u. 6. Eötvös u. 12. Eötvös u. 20. Eötvös u. 22. Eötvös u. 24. Fornádpuszta Fő út 57. Fő út 63. Garay u. 2. Garay u. 13.
510 57/1 50 41/A/1-3 40 108 31 293 291 763 938 657 655 961/A/1-6 18 19 20 23 27 28 29 0307/6 1612 1615 323 345
épülettömeg, homlokzatok épülettömeg, utcai homlokzat épülettömeg, utcai homlokzat épülettömeg, utcai homlokzat, kapu épülettömeg, utcai homlokzat, kapu épülettömeg, utcai homlokzat épülettömeg, utcai homlokzat épülettömeg, utcai homlokzat tornác tornác épülettömeg, tornác épülettömeg, tornác épülettömeg, tornác épülettömeg, homlokzatok épülettömeg, utcai homlokzat, kerítés épülettömeg, utcai homlokzat épülettömeg, utcai homlokzat épülettömeg, utcai homlokzat épülettömeg, utcai homlokzat épülettömeg, utcai homlokzat, kerítés épülettömeg teljes objektum épülettömeg, tornác épülettömeg, tornác épülettömeg, utcai homlokzat épülettömeg, tornác
67
Kereszt Honvéd u. 1933/13 teljes objektum Kereszt Hunyadi u. 1978 teljes objektum Kálvária Kápolna u. 1660 teljes objektum Szt. Vendel szobor Kápolna u. 1590 teljes objektum Volt iskola Kishenye 3628/2 épülettömeg Kereszt Kishenye 0758/7 teljes objektum Irodaház (rendőrség) Kossuth t. 3. 316 épülettömeg, homlokzatok Gyógyszertár Kossuth t. 6. 315 épülettömeg, utcai homlokzat Lakóház Kossuth t. 7-8. 311/1, 312 épülettömeg, utcai homlokzat Társasház Kossuth t. 9. 310/1/A/1, 310/2 épülettömeg, utcai homlokzat, kapu Lakóház Kossuth t. 13-14. 10, 11 épülettömeg, utcai homlokzat Társasház Kossuth t. 15. 9/A/1-7, 9/B1-2, 9/C/1épülettömeg, utcai homlokzat Evangélikus templom Kossuth t. 18. 4 épülettömeg, utcai homlokzat Áruház Kossuth t. 19. 1 épülettömeg, eredeti homlokzatok Lakóház Petőfi u. 8. 788/1 épülettömeg, tornác Kápolna, kereszt Öreghenye 3841 teljes objektum Kereszt Rácvölgy 4070/3 teljes objektum Öregek otthona Rákóczi u. 1. 1282 épülettömeg, utcai homlokzat Lakóház Rákóczi u. 5. 1278 épülettömeg, tornác Lakóház Rákóczi u. 76. 1084/2 épülettömeg, tornác, kerítés Üzletház Szabadság u. 5. 1284 épülettömeg, utcai homlokzat Lakóház (Várady-ház) Szabadság u. 7. 1274 épülettömeg, homlokzatok, kerítés Nep. Szt. János szobor Szabadság u. 1276/7 teljes objektum Diákotthon Szabadság u. 9. 862 épülettömeg Lakóház Szabadság u.11-13. 860, 861 épülettömeg Irodaház (Munkaügyi kir.) Szabadság u. 15. 857 épülettömeg, utcai homlokzat Volt mozi Szabadság u. 21. 833 épülettömeg Mária szobor Szabadság u. 25/a 839 teljes objektum Kereszt Szabadság u.25/a 839 teljes objektum Szentháromság szobor Szabadság u. 841 teljes objektum Irodaház (volt bíróság) Szabadság u.29. 818 épülettömeg, utcai homlokzat Üzletház Szabadság u.33. 815 épülettömeg, utcai homlokzat Általános Iskola Szabadság u. 38. 59 épülettömeg, homlokzatok
Hatályon kívül helyezte a 12/2006.(V.30.) ör. Hatályon kívül helyezte a 7/2013. (III. 2.) ör.
22 74. 75. 76. 77. 78. 79. 80. 81. 82. 83. 84. 85. 86.
Hősi emlékmű Városháza Irodaház Lakóház Lakóház volt Kúria Fakereszt Kereszt Kereszt Sírkápolna Szt. Donát szobor Présház-pince Kereszt
Szabadság u. Szabadság u. 46. Szabadság u. 48. Széchenyi u. 27. Széchenyi u. 39. Szemcsepuszta Szemcsei temető Szent István u. Temető Temető Várhegy Várhegy Vörösmarty u.
844 319 321 445 439 028/6 2561 728/2 624 624 4499/5 4528/1 482
teljes objektum épülettömeg, utcai homlokzat épülettömeg, utcai homlokzat épülettömeg, tornác épülettömeg, homlokzatok épülettömeg, homlokzatok teljes objektum teljes objektum teljes objektum teljes objektum teljes objektum épülettömeg, homlokzatok teljes objektum.
4. melléklet Közútfejlesztés miatt építési tilalommal terhelt ingatlanok [Hész. 33.§ (3) bek.] 1. 2. 3. 4.
73 hrsz. (Szabadság u. 4.,) 1159 hrsz. (Rákóczi u. 94.) 1285 hrsz. (Szabadság u. 3.) 2400/1 hrsz. (Belátóhegy)
FÜGGELÉK A helyi építési szabályzat alkalmazása során figyelembe veendő fontosabb jogszabályok 1. Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény(Étv.) 2. Az Országos Településrendezési és Építészeti Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (OTÉK) 3. A környezet védelmének általános szabályairól szóló 1995. évi LIII. törvény 4. A környezeti hatásvizsgálatról szóló 20/2001. (II. 14.) Kormányrendelet 5. Az egységes környezethasználati engedélyezési eljárás részletes szabályairól szóló 193/2001. (X. 19.) Kormányrendelet 6. A levegő védelmével kapcsolatos egyes szabályokról szóló 21/2001. (II. 14.) Kormányrendelet 7. A légszennyezettségi határértékekről, a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeiről szóló 14/2001. (V. 9.) KöM-EüM-FVM együttes rendelet 8. A zaj- és rezgésvédelemről szóló 12/1983. (V. 12.) MT rendelet 9. A zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM rendelet 10. A vízgazdálkodásról szóló 1995. évi LVII. törvény, 11. Az Egyedi Szennyvízkezelés Nemzeti Megvalósítási Programjáról szóló 174/2003. (X. 28.) Kormányrendelet 12. A szennyvízbírságról szóló 3/1984. (II. 7.) OVH rendelet 13. A felszínalatti vizek védelméről szóló 219/2004. (VII. 21.) Kormányrendelet 14. A felszíni vizek minősége védelmének szabályairól szóló 220/2004. (VII. 21.) Kormányrendelet 15. A vizek mezőgazdasági eredetű nitrátszennyezéssel szembeni védelméről szóló 49/2001. (IV. 3.) Kormányrendelet 16. A vizek és a közcélú vízilétesítmények fenntartására vonatkozó120/1999. (VIII. 6.) Kormányrendelet 17. A hullámterek, parti sávok, a vízjárta, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról és hasznosításáról szóló 46/1999. (III. 18.) Kormányrendelet 18. A csapadékvizek elvezetésének engedélyezéséről szóló 18/1996. (VI. 13.) KHVM rendelet 19. A hulladékgazdálkodásról szóló 2000. évi XLIII. törvény 20. A területi hulladékgazdálkodási tervekről szóló 15/2003. (XI. 7.) KvVM rendelet 21. A veszélyes hulladékok kezeléséről szóló 98/2001. (VI. 15.) Kormányrendelet 22. A természetvédelemről szóló 1996. évi LIII. törvény
23 23. 24. 25. 26.
A termőföldről szóló 1994. évi LV. törvény Az erdőkről szóló 1996. évi LIV. törvény A növényvédelemről szóló 2000. évi XXXV. törvény A távközlési létesítmények elhelyezéséről szóló 9/2000. (IV. 19.) KHVM rendelettel módosított 29/1999. (X. 6.) KHVM rendelet 27. A kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény 28. Az építészeti örökség helyi védelmének szakmai szabályairól szóló 66/1999. (VIII. 13.) FVM rendelet *****
