Fényeslitke Község Településrendezési Tervének módosításához

Fényeslitke Község Településrendezési Tervének módosításához O r s z á go s , k i e me l t t é r sé g i é s m e g ye i ö v e z e t e k t e r ü le t i l e h a t ár o lá s a

„Fényeslitke – Komoró Intermodális Közforgalmú Ipari - Logisztikai park”

Tervező: A r t Vi t al T e r v e z ő , É p í t ő és K e r e s k e d el m i K f t . (C-15-1062) 2017.

Fényeslitke Község Településrendezési Tervének módosításához ORSZÁGOS, KIEMELT TÉRSÉGI ÉS MEGYEI ÖVEZETEK TERÜLETI LEHATÁROLÁSA

KÜLZETLAP Fényeslitke Község Településrendezési Tervének - módosításához – Országos, kiemelt térségi és megyei övezetek területi lehatárolása „Fényeslitke – Komoró Intermodális Közforgalmú Ipari - Logisztikai park”

Település tervező/ Építész vezető tervező

……………………………… Végh József TT-15-0023 É/1-15-0124

Település tervező / projektvezető: ……………………………… Labbancz András TT-15-0378

Tervező munkatárs: ……………………………… Pánczél Zsófia

2


TARTALOMJEGYZÉK Fényeslitke Község Településrendezési Tervének - módosításához – Országos, kiemelt térségi és megyei övezetek területi lehatárolása „Fényeslitke – Komoró Intermodális Közforgalmú Ipari - Logisztikai park”

1.

2. 3.

Előzmények 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályba 1.2. Átnézeti térkép 1.3. A beavatkozási terület leírása Beavatkozási pontok ismertetése A térségi övezetek lehatárolása

3

4. 4. 4. 5. 8. 10.


1. Előzmények 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban 

52/2009. (VIII. 19.) KT. számú határozat, Fényeslitke Község módosított Településszerkezeti tervének és szerkezeti terv leírásának elfogadásáról



15/2002. (I. 02.) számú rendelet, Fényeslitke Község módosított Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozás Tervének elfogadásáról

1.2. Átnézeti térkép

4


1.3. A beavatkozási terület leírása: A tervezési terület a Fényeslitke–Komoró Intermodális Közforgalmi Ipari-Logisztikai Park fényeslitkei oldalának törzsterületén helyezkedik el. Az ipari park teljesen kiépített műszaki infrastruktúrával rendelkezik, 2011-ben került átadásra. Tulajdonosa a Regionális Fejlesztési Holding Zrt. A terület közúton és vasúton egyaránt jól megközelíthető. A 4. sz. főközlekedési út irányába közvetlen - a vasút felett híddal kialakított – közúti kapcsolat létesült, az ipari park északi, 6 ágúra tervezett körforgalmi csomópontján keresztül. A park területén jelenleg még gazdasági tevékenység nem folyik, azonban jelentős érdeklődés indult a 2016-os évben az irányába. Ennek köszönhetően a 2017-es évben 2-4 ipari beruházás létesítése és működése indulhat meg itt. Többek között az AlcoWorld szeszipari beruházása, amely kiemelt státuszt kapott a kormányzattól (214/2016 (VII. 21) Korm. rendelet). Az ipari park területét kétfajta ipari gazdasági alövezet típus határoz meg. A tervezési területen a „Gipe” jelű egyéb ipari gazdasági építési alövezet típus helyezkedik el. A módosítás folyamán, a másik alkotó alövezet (Gipz) változatlan formában marad. A „Gipe” építési övezet elhelyezkedése a település közigazgatási területén

(Forrás: Saját szerkesztés)

A módosítás során az építési alövezet normatív értékei közül „a kialakítható legkisebb telekméret” értéke a jelenlegi 2000 m2-ről, 1000 m2-re kerül csökkentésre. Ezzel biztosítható, hogy a park területén az alacsonyabb területigényű vállalkozások, kiszolgáló szolgáltatások is megjelenhessenek. A „legkisebb zöldfelületi mutató” értéke a jelenlegi 30%-ról, a jogszabályi keretek között elérhető legalacsonyabb értékre, 25%-ra kerül módosításra. Ezzel a kisebb

5


területek nagyobb arányú burkolt terei növelhetőek, a szükségtelen ingatlanméret növelése nélkül. A szabályozási tervlapokon jelölt előkerti határvonal értéke a jelenlegi 20 méterről, 10 méterre csökken. A módosítások alapvetően a terület intenzívebb használatának lehetőségét teremtik meg, ezzel is törekedve a jelenlegi beépítésre szánt területek jobb kihasználását, növelésének elkerülését, továbbá az ipari park területén telephelyet kialakítani kívánó vállalkozások megtelepedésének elősegítését. A két beavatkozási terület között térben jelentős távolság van, azonban az előírásaik, felhasználási céljuk közel azonos (az előkerti előírása eltérő csak). A módosításnak nem tárgy az ipari-park komorói oldalára átnyúló területek építési övezeti előírásainak felülvizsgálata és módosítása. 1. beavatkozási terület:

(Forrás: Google Earth)

6

Fényeslitke Község Településrendezési Tervének módosításához ORSZÁGOS, KIEMELT TÉRSÉGI ÉS MEGYEI ÖVEZETEK TERÜLETI LEHATÁROLÁSA A terület meglévő szabályozási tervi kivágata

(Forrás: Önkormányzat)

2. beavatkozási terület: A terület légi fotója és a meglévő szabályozási tervi kivágata

(Forrás: Google Earth, Önkormányzat)

7


2. Beavatkozási pontok ismertetése Módosításra kijelölt területek

1.

Fényeslitke-Komoró Intermodális Közforgalmi IpariPark fényeslitkei oldalán, az ipari park északi végén

Rendezés célja és oka A park területét alkotó egyik építési alövezet normatív értékeinek módosítása, az előkerti mélységek csökkentése, a terület intenzívebb használatának elősegítése, gazdaságfejlesztési támogatása.

Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - beépítésre szánt terület (művelésből kivont terület)

Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - ipari gazdasági övezet (Gipe)

Terület (ha) n. a.

Aktivitási érték n. a.

Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - ipari gazdasági övezet (Gipe)

Terület (ha) n. a.

Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés


-

A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Nem változik, hatása nincs A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A település, valamint a társág gazdasági felzárkóztatásában igen jelentős szerep hárul az ipari-parkra. Ezért minden, a terület rendeltetés szerinti használatát elősegítő beavatkozás, a gazdasági érdekérvényesítő erejét is javítja. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: A betelepülő vállalkozásoknál elhelyezkedő munkavállalók a stabilabb, tervezhetőbb háttér következményeként, kiegyensúlyozottabb életkörülményeket tudhatnak megteremteni. Ezzel a társadalmi egyenlőtlenségek az egyes rétegek között csökkenhetnek, illetve a réteget alkotók száma átrendeződhet. Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Nem változik, hatása nincs

HATÁSOK

Lakó- és munkakörülmények: Nem változik, hatása nincs Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Nem változik, hatása nincs. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Nem változik, hatása nincs. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beépítésre szánt területek intenzívebb használatával újabb területek nem kerülnek bevonásra. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Nem változik, hatása nincs.

Módosított terv részlete

Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Nem változik, hatása nincs.

8


2.

Fényeslitke-Komoró Intermodális Közforgalmi IpariPark fényeslitkei oldalán, az ipari park déli végén

Rendezés célja és oka A park területét alkotó egyik építési alövezet normatív értékeinek módosítása, a terület intenzívebb használatának elősegítése, gazdaság-fejlesztési támogatása.

Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - beépítésre szánt terület (művelésből kivont terület)

Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - ipari gazdasági övezet (Gipe)

Terület (ha) n. a.

Aktivitási érték

Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ

n. a.

- ipari gazdasági övezet (Gipe)

Terület (ha) n. a.

Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés


-

A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Nem változik, hatása nincs A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A település, valamint a társág gazdasági felzárkóztatásában igen jelentős szerep hárul az ipari-parkra. Ezért minden, a terület rendeltetés szerinti használatát elősegítő beavatkozás, a gazdasági érdekérvényesítő erejét is javítja. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: A betelepülő vállalkozásoknál elhelyezkedő munkavállalók a stabilabb, tervezhetőbb háttér következményeként, kiegyensúlyozottabb életkörülményeket tudhatnak megteremteni. Ezzel a társadalmi egyenlőtlenségek az egyes rétegek között csökkenhetnek, illetve a réteget alkotók száma átrendeződhet. Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Nem változik, hatása nincs Lakó- és munkakörülmények:

HATÁSOK

Módosításra kijelölt területek

Nem változik, hatása nincs Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Nem változik, hatása nincs. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Nem változik, hatása nincs. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beépítésre szánt területek intenzívebb használatával újabb területek nem kerülnek bevonásra. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Nem változik, hatása nincs. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Nem változik, hatása nincs.

9


3. A térségi övezetek lehatárolása

Ssz.

Övezetek megnevezése

A kiemelt térségi és a megyei területrendezési terv, valamint a megyei területrendezési terv hatálya alá tartozó település településrendezési eszközének készítése vagy módosítása során előzetes adatszolgáltatásra kötelezett államigazgatási szervek

1.

A magterület övezet

Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság

2.

A pufferterület övezet A kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek övezete Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete A kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek övezete Erdőtelepítésre javasolt terület A világörökség és világörökség várományos terület övezete Országos vízminőség védelmi terület övezete A Nagyvízi meder és a Vásárhelyiterv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete Az ásványi nyersanyaggazdálkodási terület övezete A rendszeresen belvízjárta terület övezete A földtani veszélyforrás területének övezete A kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete A honvédelmi terület övezete

Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság

3. 4. 5. 6. 7. 8.

9.

10. 11. 12. 13. 14.

Övezeti érintettség

Közigazgatá Tervezési si területen területen

X X

Budapest Főváros Kormányhivatala

X

Budapest Főváros Kormányhivatala Megyei kormányhivatal erdészeti hatáskörében eljáró járási hivatala Budapest Főváros Kormányhivatala

X

Kulturális örökség védelméért felelős miniszter Területi vízügyi igazgatóság

X

Területi vízügyi igazgatóság

X

Bányafelügyeleti kormányhivatal

hatáskörben

eljáró

Területi vízügyi igazgatóság Bányafelügyeleti hatáskörben eljáró megyei kormányhivatal Honvédelemért felelős miniszter Honvédelemért felelős miniszter

10

megyei

X

Fényeslitke Község Településrendezési Tervének módosításához

Recommend Documents