Finanční úřad pro Liberecký kraj 1. máje 97, 460 02 Liberec
Elektronicky podepsáno 10. 09. 2014 Novotný Pavel ředitel ÚzP
Územní pracoviště v Jablonci nad Nisou Podhorská 2, 466 01 Jablonec nad Nisou
Č. j.: 1131260/14/2604-25200-507096 Vyřizuje: Petr Šari, DiS. Tel.: 483 339 430 E-mail:
[email protected] ID datové schránky: mjdn6an DR AŽEBNÍ VYHL ÁŠK A Shora uvedený správce daně podle § 194 odst. 1, § 195 odst. 1 zákona č. 280/2009 Sb., daňový řád, ve znění účinném do 13.12.2013 (dále jen „daňový řád“), ve spojení s č. XXII bod 1 zákonného opatření Senátu č. 344/2014 Sb., o změně daňových zákonů v souvislostí s rekodifikací soukromého práva a o změně některých zákonů, s použitím zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o.s.ř.“), ve věci daňové exekuce nařízené exekučním příkazem č.j. 121522/12/187940507096 ze dne 14.8.2012 nařizuje dražbu nemovit ých věcí. I. Místo konání dražby:
Finanční úřad pro Liberecký kraj Územní pracoviště v Jablonci nad Nisou, Podhorská 2 Místnost č. 152, přízemí
Čas konání dražby:
21. 10. 2014 od 9:00 hod.
Zápis Dražitelů:
Od 8:30 hod. II. Předmětem dražby jsou:
nemovité věci daňového dlužníka, zapsané u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou, katastrální území 657018 Loučná nad Nisou, na LV 671: - pozemek St. 373/2 – zastavěná plocha a nádvoří součástí je stavba: Loučná nad Nisou, č.p. 37 rod. dům, stavba stojí na pozemku p.č.: st. 373/2 - pozemek 1621/1 – zahrada - pozemek 1621/3 – zahrada - pozemek 1761/3 – ostatní plocha
Popis: Jedná se o jednotný funkční celek, tvořený nemovitými věcmi dle LV 671, tj. p.p.č. St. 373/2 s objektem rodinného domu č.p. 37 a dále souvisejícími p.p.č. 1621/1, 1621/3 a 1761/3. Objekt č.p. 37 v KN obsahuje 5 samostatných bytů, z toho 4 byty v 1.N.P. jsou předmětem nájemního vztahu, byt v podkroví je užíván k bydlení vlastníka. Dvorní partie objektu je upravena a využívána jako manipulační a odstavná plocha k parkování převážně nákladních vozidel. Na části p.p.č. 1621/3 přiléhající k domu č.p. 37 jsou vybudovány dva mobilní přístřešky, rovněž využívané pro garážování vozidel. Zděný plně podsklepený objekt s obytným 1.N.P. a podkrovím, zastřešený sedlovou tesařskou střechou. Půdorys tvaru „T“. Odborně odhadované datum výstavby 1920. Dispozice: 1.P.P.: sklepy, dílna, chodba, kotelny 1.N.P.: chodba, 4x nájemní byt Podkroví: 1x byt 3+1, kancelář na mezipodestě, nedokončený pokojík ve vrcholové partii krovu. V průběhu životnosti lze vizuálně potvrdit průběžnou základní údržbu, přičemž prvky dlouhodobě životnosti jsou nicméně převážně původní. Významnější vizuálně dostupná a vlastníkem verbálně potvrzená postupná obměna části prvků krátkodobé živostnosti byla postupně prováděna v posledních cca 16 letech: vytápění + ohřev TUV, vnitřní rozvody T + S vody a odpady, výměna oken, vybudování bytu v podkroví, modernizace bytů v 1.N.P. Vizuální prohlídkou byla konstatována vícečetná zvýšená vlhkost vnitřních líců suterénního zdiva s částečnou degradací vnitřních omítek, degradace + vícečetná lokální separace dožilých vnějších omítek, dožití a lokální absence části klempířských prvků. Příznivá lokalizace u silniční komunikace, dobrá a přímá dostupnost okresního města Jablonec nad Nisou, celoroční dopravní dostupnost, relativně dobrá dostupnost lyžařských středisek v Jizerských horách.
III. Výsledná cena předmětu dražby činí 2.650.000,- Kč a vyplývá z pravomocného rozhodnutí Finančního úřad pro Liberecký kraj, Územní pracoviště v Jablonci nad Nisou o určení výsledné ceny, č.j. 838949/14/2604-25200-507096 ze dne 22.05.2014. IV. Výše nejnižšího dražebního podání činí 1.766.000,- Kč (Slovy: jedenmiliónsedmsetšedesátšest Kč)
V. Výše minimálního příhozu činí 10.000,- Kč VI. Prohlídka nemovitých věcí se uskuteční dne 16.10.2014 v 09:00 hod. Sraz zájemců v uvedenou dobu před vchodem domu, Loučná nad Nisou 37, 468 11 Janov nad Nisou, a to pouze pro předem zaregistrované zájemce. Registraci lze provést na tel. č. 483 339 430, 483 339 422, 604 226 386 nebo emailem na:
[email protected] nebo
[email protected], a to nejpozději do 15.10.2014, 14:30 hod. V případě, že nebude zaregistrován žádný zájemce, prohlídka se neuskuteční! Informace o dražených nemovitých věcech, včetně nahlédnutí do znaleckého posudku, lze získat po předběžné domluvě u podepsaného správce daně na tel. č. 483 339 430, 483 339 422. VII. Výše dražební jistoty a způsob její úhrady: Podmínkou účasti na dražbě je zaplacení dražební jistoty ve výši 100.000,- Kč (§ 194 odst. 4 daňového řádu). Dražební jistotu lze zaplatit před zahájením dražby v hotovosti do pokladny Finančního úřadu v Jablonci nad Nisou, a to maximálně do doby zahájení dražby, nebo platbou na účet správce daně č. 35 - 7622451/0710, vedeného u ČNB v Ústí nad Labem, k.s. symbol 1148 (převodní příkaz) resp. 1149 (poštovní poukázka), variabilní symbol u fyzické osoby RČ, u právnické osoby IČ, tak, aby byla připsána na výše uvedený účet správce daně nejpozději v den předcházející dni dražby. K platbě na účet shora uvedeného správce daně lze přihlédnout jen tehdy, bylo-li před zahájením dražebního jednání zjištěno, že na účet správce daně také došla. Složení dražební jistoty je zájemce o koupi dražených věcí povinen prokázat dokladem prokazujícím její složení (§ 194 odst. 4 daňového řádu a § 336e odst. 2 OSŘ). Dražitelům, kterým nebyl příklep udělen, správce daně uhrazenou dražební jistotu vrátí nejpozději do 30 dnů ode dne ukončení dražby nebo tentýž den v hotovosti, pokud byla v den konání dražby v hotovosti složena do pokladny správce daně. V případě, že dražitelé podali proti rozhodnutí u udělení příklepu odvolání, vrátí jim správce daně dražební jistotu do 15 dnů ode dne právní moci rozhodnutí o odvolání (§ 224 daňového řádu). Vydražitelem složená dražební jistota se započte na úhradu vydražené věci (§ 222 odst. 2 daňového řádu). VIII. Způsob a lhůta úhrady nejvyššího dražebního podání: Vydražitel je povinen uhradit nejvyšší podání do 20 dnů ode dne právní moci rozhodnutí o udělení příklepu, a to bezhotovostním převodem (§ 222 odst. 3 daňového řádu) na účet shora uvedeného správce daně č. 35-77628461/0710, variabilní symbol: rodné číslo nebo IČ vydražitele.
Správce daně může prodloužit lhůtu k úhradě nejvyššího dražebního podání na základě žádosti vydražitele podané před uplynutím stanovené lhůty k úhradě tohoto dražebního podání, a to nejvýše o 30 dnů; takto prodlouženou lhůtu nelze dále prodloužit ani navrátit v předešlý stav (§226 odst. 1 daňového řádu). Marným uplynutím lhůty k úhradě nejvyššího dražebního podání stanovené v dražební vyhlášce, nebo lhůty prodloužené podle § 226 odst. 1 daňového řádu se rozhodnutí o udělení příklepu zrušuje. Vydražitel, který neuhradil nejvyšší podání včas je povinen nahradit správci daně náklady opakované dražby a škodu, která vznikla tím, že neuhradil nejvyšší dražební podání, a bylo-li při opakované dražbě dosaženo nižšího nejvyššího podání, i rozdíl na nejvyšším dražebním podání; na náhradu se započte jím složená dražební jistota (§ 211 odst. 5, § 226 odst. 2 a § 227 odst. 1 daňového řádu). IX. Předpoklady, za kterých vydražitelé mohou vydražené předměty převzít a za kterých se stanou jejich vlastníky: Vydražitel je oprávněn převzít vydražené nemovité věci s příslušenstvím dnem následujícím po vydání rozhodnutí o příklepu; o tom je vydražitel povinen vyrozumět finanční úřad (§ 177 odst. 1 daňového řádu a 336l odst. 1 o.s.ř.). Vydražitel se stává vlastníkem vydražených nemovitých věcí s příslušenstvím, nabylo-li rozhodnutí o příklepu právní moci a zaplatil-li nejvyšší podání, a to ke dni vydání rozhodnutí o udělení příklepu (§ 177 odst. 1 daňového řádu a § 336l odst. 2 o.s.ř.). Po právní moci rozhodnutí o udělení příklepu správce daně vyrozumí příslušný katastrální úřad o tom, že byly splněny podmínky pro přechod vlastnictví předmětných nemovitých věcí na vydražitele (§ 222 odst. 5 daňového řádu). V případech, kdy zákon stanoví, že právo zapisované do katastru vzniká, mění se nebo zaniká na základě určité právní skutečnosti, anebo se promlčuje, ale nestanoví listinu, na jejímž základě se tato změna zapíše do katastru, lze provést zápis do katastru na základě potvrzení o vzniku, změně nebo zániku práva vydaného orgánem veřejné moci, pokud právo vzniklo, změnilo se, nebo zaniklo v důsledku jeho úkonu při výkonu veřejné moci (§ 66 odst. 1 písm. d) katastrální vyhlášky). Vkladové řízení ve věci zápisu vzniku vlastnického práva může být zahájeno pouze na návrh podaný účastníkem řízení. Účastníkem řízení o povolení vkladu je ten, jehož právo vzniká, mění se nebo se rozšiřuje, a ten, jehož právo zaniká, mění se nebo se omezuje (§ 13 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí), správce daně proto není oprávněn podat návrh na zahájení vkladového řízení ve věci zápisu vlastnického práva pro vydražitele (viz. § 14 odst. 2 katastrálního zákona). O výtěžku dražby bude provedeno rozvrhové řízení (§ 228 až § 232 daňového řádu). Dnem právní moci rozhodnutí o rozvrhu zanikají zadržovací a zástavní práva, věcná břemena a nájemní práva váznoucí na předmětu dražby (to neplatí u věcných břemen a nájemních práv, o nichž bylo rozhodnuto, že nezaniknou, a u věcných břemen a nájemních práv, za něž byla poskytnuta vydražiteli náhrada) a další práva a závady spojené s předmětem dražby (§ 231 odst. 1 daňového řádu). Prodejem spoluvlastnického podílu nezanikají věcná břemena váznoucí na celém předmětu dražby a ani zástavní právo, ledaže by zatěžovalo pouze prodávaný spoluvlastnický podíl (§ 231 odst. 3 daňového řádu).
Přechodem vlastnictví předmětu dražby na vydražitele zaniká předkupní právo k předmětu dražby (§ 197 odst. 1 daňového řádu). X. Právní závady spojené s draženými nemovitými věcmi: Veškerá zástavní práva zapsaná na listu vlastnictví zaniknou nabytím právní moci rozhodnutí o rozvrhu výtěžku dražby. Veškeré exekuční příkazy zapsané na listu vlastnictví zaniknou právní mocí rozhodnutí o udělení příklepu. XI. Závady, které prodejem nemovitých věcí v dražbě nezaniknou: -
Nájemní práva k bytu umístěném v 1.N.P. budovy č.p. 37, na základě smlouvy ze dne 01.05.2013 Nájemní práva k bytu umístěném v 1.N.P. budovy č.p. 37, na základě smlouvy ze dne 01.11.2010 XII. Výzva k uplatnění práv nepřipouštějících provedení daňové exekuce:
Každý, kdo má právo, které nepřipouští provedení daňové exekuce, se vyzývá, aby jej uplatnil u shora uvedeného správce daně a aby takové uplatnění prokázal nejpozději do zahájení dražby, jinak k jeho právu nebude při provedení daňové exekuce přihlíženo (§ 195 odst. 2 písm. g) daňového řádu). XIII. Výzva k uplatnění práv podle § 195 odst. 2 písm. h) a § 197 odst. 1,2 daňového řádu: Každý, kdo uplatňuje vůči předmětu dražby předkupní právo, je povinen prokázat toto právo správci daně nejpozději do zahájení dražby. Správce daně ještě před zahájením dražby rozhodne, zda je předkupní právo prokázáno; proti tomuto rozhodnutí nelze uplatnit opravné prostředky. Je-li předkupní právo prokázáno, může je osoba, které svědčí, uplatnit jen v dražbě jako dražitel; přechodem vlastnictví k předmětu dražby na vydražitele toto právo zaniká (§197 odst. 1 daňového řádu). Shora uvedený správce daně vyzývá každého, kdo má proti dlužníkovi pohledávku zajištěnou zadržovacím nebo zástavním právem váznoucím na předmětu dražby, než pro kterou je exekuce vedena, aby ji přihlásil správci daně k uspokojení z rozvrhu výtěžku dražby a prokázal příslušnými listinami nejpozději do zahájení dražby, jinak správce daně návrh na přihlášení pohledávky odmítne (§ 195 odst. 2 písm. h) a § 197 odst. 2 a 3 daňového řádu). K pohledávkám zajištěným zadržovacím právem, zástavním právem nebo zajišťovacím převodem práva neuplatněným výše uvedeným způsobem se nepřihlíží (§ 195 odst. 2 písm. h) daňového řádu). Oprávněný z exekuce přerušené podle jiného právního předpisu se může přihlásit a prokázat příslušnými listinami nejpozději do zahájení dražby, jinak správce daně návrh na přihlášení odmítne. K přihláškám, které nebyly uplatněny výše uvedeným způsobem, se nepřihlíží (§ 197 odst. 2 a § 195 odst. 2 písm. h) daňového řádu).
Jiné daňové pohledávky vůči dlužníkovi, než pro které je daňová exekuce vedena, může správce daně, který vede exekuční řízení nebo jiný správce daně přihlásit k uspokojení z rozvrhu výtěžku dražby, nejpozději však do zahájení dražby (§ 197 odst. 4 daňového řádu). Poučení: Jako dražitel se může zúčastnit pouze osoba, která složila do zahájení dražby dražební jistotu a tuto skutečnost doložila způsobem uvedeným v čl. VII. této dražební vyhlášky. Fyzická osoba může dražit pouze osobně nebo prostřednictvím zástupce, jehož plná moc byla úředně ověřena. Za právnickou osobu, obec, vyšší územně správní celek nebo stát draží statutární orgán, zaměstnanec pověřený statutárním orgánem, prokurista či pověřený příslušný orgán. Tyto osoby musí své oprávnění prokázat listinou, jež byla úředně ověřena. Osoba zúčastněná na dražbě je povinna prokázat svou totožnost platným průkazem totožnosti.
Dražit nesmí: a) daňový exekutor, licitátor, a další úřední osoby správce daně, který dražbu nařídil, dlužník a manžel dlužníka nebo jejich zástupci, a dále ti, jimž jiný právní předpis brání v nabytí věci, která je předmětem dražby (§ 201 písm. a) daňového řádu), b) vydražitel předmětu dražby, který je znovu dražen z toho důvodu, že tento vydražitel neuhradil ve stanovené lhůtě nejvyšší dražební podání (§ 201 písm. b) daňového řádu). Osoby, jimž bylo toto rozhodnutí doručeno do vlastních rukou, se mohou odvolat ve lhůtě do 15 dnů ode dne jeho doručení. Odvolání je přípustné pouze proti těmto údajům: a) b) c) d)
zjištěná nebo výsledná cena předmětu dražby; výše nejnižšího dražebního podání; výše dražební jistoty a způsob její úhrady; práva a závady spojené s předměty dražby s označením těch závad, o nichž bylo podle § 221 odst. 3 písm. c) daňového řádu rozhodnuto, že prodejem v dražbě nezaniknou (§ 195 odst. 4 daňového řádu).
Odvolání se podává u správce daně, jehož rozhodnutí je odvoláním napadeno. Podané odvolání nemá odkladný účinek (§ 109 daňového řádu).
Ing. Pavel Novotný ředitel územního pracoviště
