SZIGETSZENTMIKLÓS VÁROS KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK 28/2001./XI.23./ sz. r e n d e l e – t e Szigetszentmiklós, TIHANYI ÚT melletti terület SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK megállapításáról és a HELYI ÉPíTÉSI SZABÁLYZAT 9/2003./II.26./ sz. rendelettel módosított rendelet egységes szerkezetben ====================================== Szigetszentmiklós Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. §. (1) bekezdés, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7.§. (3) bek. c.) pontjában foglalt felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja és jóváhagyja a szabályozási tervet.
I. ÁLTALÁNOS ELŐíRÁSOK A rendelet területi hatálya 1.§. (1) E rendeletbe foglalt helyi építési szabályzat hatálya Szigetszentmiklós, Tihanyi út melletti területre terjed ki, melynek területi határai: Budapest felől Tihanyi-, Erdősor és Királyerdő utcák, Szigetszentmiklós területén a 097/148-as hrsz-ú dűlőút és az un. Tihanyi úti lakópark. (2) Jelen rendelet csak a szabályozási tervvel együtt érvényes. A helyi építési szabályzat alkalmazása
2.§. Az e rendelet hatálya alá tartozó területen az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. /XII.20./ Kormányrendeletnek (továbbiakban: OTÉK) az előírásait, az e rendeletben foglalt eltérésekkel, továbbá a helyi építési szabályzat mellékletét képező 1:1000-es méretarányú Szabályozási Tervlap (T-1.) együttes figyelembevételével kell alkalmazni Szabályozási elemek
3.§. A szabályozási terv a következő kötelező szabályozási elemeket tartalmazza.
2
-
a terület-felhasználási egységek határa a terület-felhasználási egységeken belül építési övezetek határa az építési övezet jele az építési övezetekre vonatkozó előírások a beépítés feltételére vonatkozó előírások a közterületek szabályozási területei az infrastruktúra hálózatok és építmények szabályozást igénylő elemei a településrendezési feladatok megvalósulását biztosító sajátos jogintézmények
A szabályozási terv szerinti építési vonalak kötelező érvényűek. A telekalakítás és az építés engedélyezése
4.§. (1) A területen építési engedély a kialakított és a teljes közművel ellátott telekre adható. (2) A területen telekalakítás a telekalakításról szóló 85/2000. /X.8./ FVM rendelet alapján történhet.
II. TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK, ÖVEZETEK 5.§. (1) Az 1.§. (1) bekezdésében lehatárolt terület építési szempontból beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területekre tagozódik. (2) Beépítésre szánt területek: - lakóterület (3) Beépítésre nem szánt területek: - közlekedési- és közműterület zöldterület
6.§. (1) A terület-felhasználási egységek és építési övezetek jeleit, határvonalait a szabályozási tervlap ábrázolja. (2) Terület-felhasználási egységek, építési övezetek és övezetek a tervezési területen: a.) Beépítésre szánt területek Lakóterület - Kertvárosias lakóterület b.) Beépítésre nem szánt területek Közlekedési- és közművek elhelyezésére szolgáló
KEL Lke
3
-
Közlekedési terület
K
Zöldterület Közpark
KP
III. BEÉPíTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Lakóterület
7.§. (1) A lakóterületek építési övezeteit a szabályozási tervlap (T-1, M= 1:1000) tünteti fel (2) Szigetszentmiklós „Felsőtag” Tihanyi út melletti területen a szabályozási terv szerint meglévő és a jelenlegihez képest változó övezetű, újonnan kialakítandó lakóterületek a következők: - Tihanyi út melletti meglévő lakóterületek - Tervezett kertvárosias lakóterületek A kertvárosias lakóterületekre vonatkozó általános előírások
8.§. (1) A lakóövezetek épületeire vonatkozó szabályok: a.) A meglévő építési övezetben az új épületek paramétereit a szomszédos épületek szélességi, magassági, geometriai formájához, arányaihoz kell igazítani. b.) Az épületek melletti feltöltés, illetve bevágás maximum 1,0 m lehet (az építmény magasság az eredeti terepszinttől számítandó!) c.) Az épületeket magas tetővel kell kialakítani, a tető hajlásszöge max. 450 lehet, a szomszédos beépítéshez igazodva. Ettől csak indokolt esetben lehet eltérni, ha a környező beépítés erre okot ad. (2) A lakóterületeken a 1000 m2-nél nagyobb telkeken legfeljebb kettő lakás helyezhető el egy épületben. (3) Lakóterületen a háztartás viteléhez szükséges kiegészítő helyiségek a lakóépülettel egy tömegben helyezhetők el. (4) A lakótelkeken lakóépület az építési hely határain belül az utcavonaltól az övezetre előírt előkert kialakításával helyezhető el, melléképítmény a területen nem építhető. (5) A lakóterületeken üzemanyagtöltő nem létesíthető. (6) A lakóterületeken nyeles telek nem alakítható ki.
4
(7) A lakótelkeken kerítés az országos érvényű jogszabályok alapján (OTÉK 44.§-a szerint) létesíthető, mely az alábbiakkal egészül ki: - A lakótelkeken a közterület felöl és a telkek határvonalain áttört kerítés építhető. A kerítés fedettsége ill. áttörése maximum 50 % lehet. - A kerítések magassága a rendezett járdaszinttől max. 2,2 m lehet. (8) Lakóterületen csak lakóépület építhető. A kertvárosias lakóterületekre vonatkozó zöldfelületi és környezeti feltételek
9.§. (1) Az övezetben az egyes telkeken legalább a telek területének 50 %-át zöldfelületként kell kialakítani. Növények telepítésekor az ingatlanok határától a következő ültetési távolságok tartandók be: a.) szőlő, valamint 3 m-nél magasabbra nem növő bokor (élőösvény) esetében 0,5 m, b.) 3 m-nél magasabbra nem növő gyümölcs és egyéb fa esetében 1,0 m, c.) 3 m-nél magasabbra növő gyümölcs, egyéb fa és bokor (élő sövény) esetében 2,0 m (2) A 16,0 m szabályozási szélességű lakó utak mentén kétoldali fasor, a 12,0 m szabályozási szélességű lakó utak mentén egyoldali fasor telepítendő. A fasorok azonos fajból álló, legalább kétszer iskolázott fákból telepítendők. (3) A lakóövezetekben létesítmények az alábbi környezeti feltételek biztosítása esetén engedélyezhetők, ill. üzemeltethetők: a.) új épületek kizárólag abban az esetben helyezhetők el, ha a szennyvizek közcsatornába való bekötése biztosítható b.) káros és veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizek a közcsatornába nem vezethetők. A káros és veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizeket a közcsatornába vezetés előtt a telken belül előtisztítani kell. A közcsatornába kizárólag az országos érvényű jogszabályok (34/1993. (XII.23.) KTM rendelet) előírásainak megfelelő szennyvizek vezethetők c.) épületek, létesítmények elhelyezésekor a földmunkával érintett területeken a beruházónak a humuszos termőréteg, újrahasznosításáról gondoskodnia kell. A humuszos termőréteg letermelésénél, deponálásánál és felhasználásánál az MSZ 21476 sz. szabvány szerint kell eljárni. Beruházások során e tevékenységekhez a talajvédelmi szakhatóság hozzájárulása szükséges. d.) Az erózió elleni védelem és a táji adottságok megőrzése miatt a területen 1 m-nél magasabb feltöltések és bevágások nem alakíthatók ki. A telkeken rézsűk kizárólag oly módon alakíthatók ki, hogy a rézsű állékonysága a telek területén belül biztosítható legyen e.) feltöltések kialakítására kizárólag talajvédelmi szempontból minősített, vagy szabványosított termék és anyag használható. Környezetet károsító anyag, ill.
5
veszélyes hulladék alkalmazásának gyanúja esetén az I. fokú építésügyi hatóság az engedélyezési eljárás keretében elrendelheti a feltöltésre szánt anyagok vizsgálatát f.) az övezetben nem folytatható olyan tevékenység, amely során a 98/2001./VI.15./ Korm rendelet szerinti veszélyes hulladékok keletkeznek. g.) Az építési övezetben és környezetében nem engedélyezhető a levegő védelmével kapcsolatos egyes szabályokról szóló 21/2001. /II.14./ Korm. rendelete szerinti védelmi övezetet igénylő tevékenység (Korm. rend. 2.sz. melléklet), ha védő övezete a lakóterületet érinti. h.) Diffúz légszennyezést , kellemetlen szagot, bűzt okozó tevékenységek az övezetben nem folytathatók. i.) Az építési övezet terület a felszín alatti vizek minőségéről szóló 33/2000./III.17./ Korm. rendelet szerinti „A” fokozottan érzékeny besorolású terület. A területen kizárólag olyan tevékenységek folytathatók, ill. technológiák, amelyek során a 10/1000./VI.2./ KöM-EüM-FVM-KHVM együttes rendeletben előírt, a felszín alatti víz és a földtani közeg minőségi védelméhez szükséges, az „A” fokozottan érzékeny besorolású területre vonatkozó határértékek teljesíthetők. Lakóterületek építési övezetei Meglévő övezetek
10.§. (1) KELM. – Kertvárosias lakóterület – övezete: ez a lakóterület a Tihanyi út mellett található.
beépítési módja övezeti jele
SZ/Ox
Az építési telek legnagyobb legkisebb legkisebb beépítettsége zöldfelület területe % % m2
KELM 800 SZ/Ox = szabadonálló/oldalhatáron álló
30
50
építményének legnagyobb építmény magassága (H) m 5,5
(2) Építési hely határa: a kialakult állapot szerint (Az épületek átépítésekor, az új épületek a régi épületek helyére épülhetnek, az e rendeltben meghatározott előírások figyelembe vételével.)
6
11.§. (1) Kertvárosias lakóterület – övezete: ez az övezet elsősorban laza beépítésű, kertes, családi házas lakóépületek elhelyezésére szolgál Az Lke építési övezetre vonatkozó előírások megegyeznek a KEL 3 építési övezet előírásaival.
beépítés módja
övezeti jele
Az építési telek legnagyobb legkisebb beépítettsége területe % m2
legkisebb zöldfelület %
építményének legnagyobb építmény magassága (H)m -5,5 -6.0 -6,0
50 30 800 KEL 1 O 50 30 K KEL 2 IKR/O 50 30 1000 KEL 3 Szabadonálló x SZ = szabadon álló IKRx = ikresen csatlakozó Ox = oldalhatáron álló K= kialakult, kialakított (2) Az övezetben az építési hely határainak meghatározásánál a következőket kell figyelembe venni: Előkert: 8,0 m Hátsókert: KEL 1 övezetben 10-25 m között (szabályozási terv szerint) KEL 2 övezetben 20,0 m KEL 3 övezetben 6,0 m Oldalkert: KEL 1 és KEL 2 övezetben 6,0 m KEL 3 övezetben 4,5 m (3) Az övezetben kialakítandó építési telek legkisebb szélessége 20,0 m, legkisebb mélysége 30,0 m lehet. (4) Az OTÉK 35-37.§. előírásait e rendeletben foglalt kiegészítésekkel kell figyelembe venni. (5) Az építési engedély megadásának feltétele a terület teljes közművesítése.
IV: BEÉPíTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Közlekedési területek
12.§. (1) Közlekedési- és közművek elhelyezésére szolgáló közlekedési területen:
7
-
A szabályozási tervben a közlekedési létesítmények számára meghatározott területsávban a közlekedési építményeken, a közművek és az azokhoz tartozó létesítményeken kívül más létesítményt nem szabad elhelyezni. A közlekedési területek számára szükséges területbiztosítás a szabályozási terv szerint a következő: - Kiszolgáló út 12 m, 14m és 16m.
(2) A közlekedési területek számára szükséges területbiztosítás a szabályozási terv szerint a következő: - kiszolgáló út 12,0 m – 16,0 m (3) Az út mintakeresztszelvények elemei közül a forgalmi sávok száma és szélessége, az útpadka szélessége, valamint az elemek egymáshoz viszonyított elrendezése kötelező jellegű, a további méretek irányadó jellegűek. (4) A tervezett lakó és ipari beépítéseknél az OTÉK 42.§-a szerinti parkolási igények telken belül elégítendők ki. (5) A közutakat érintő munkavégzés, illetve útépítés engedély köteles, építési engedélyező hatóság a PM Közlekedési Felügyelete. (6) A terület közmű létesítményeit a nyomvonal jellegű építmények keresztezésének műszaki követelményeire vonatkozó általános érvényű hatósági előírások közzétételéről szóló 9004/1982. /Közl.Ért.16.) KPM-IPM. e. közleményében, valamint az MSZ 7487/3-80 és MSZ 7487/2-80 sz. közmű- és egyéb vezetékek elrendezése közterületen c. szabványokban foglalt előírások betartásával kell megtervezni. (7) A létesítési, illetve építési engedély köteles közművezetékek – melyek közutat érintenek – esetében a területileg illetékes I. fokú hatóság szakhatósági állásfoglalását is be kell szerezni. (8) A tervezett KEL 3-as övezetű lakópark belső úthálózatát lakó-pihenő övezetté kell kijelölni. (9) Az ingatlan nyilvántartás szerint a 12473, 12480 és a 12487-es hrsz-ú utak – a szabályozási terv szerinti vegyes-használatú utak – amelyek magánhasználatú útként jegyezhetők be az ingatlan nyilvántartásba, szabályozási szélessége 5,0 m.
MINTAKERESZTSZELVÉNYEK M=1:100
8
Közműlétesítmények elhelyezésére szolgáló közterület
13.§. (1) A közüzemi közműhálózatokat és közműlétesítményeket a közlekedési területeken, vagy a közmű üzemeltető telkén belül kell elhelyezni. Ettől eltérő esetben szolgalmi jogi bejegyzéssel kell a helyet biztosítani. (2) A közműlétesítmények elhelyezésére vonatkozóan az országos érvényű jogszabályok (OTÉK) előírásait, valamint (3) A közműhálózatok és létesítmények ágazati előírások szerinti biztonsági övezetének is a közlekedési területre kell esni, ettől eltérő esetben szolgalmi jogi bejegyzéssel kell a területi igényt biztosítani. Közművek számára szolgalmi jogi bejegyzést csak olyan telekrészre szabad bejegyezni, ahol építési korlátozást nem okoz. A védőtávolságon belül mindennemű tevékenység csak az illetékes üzemelő hozzájárulása esetén engedélyezhető. (4) Új közművezetékek létesítésekor és egyéb építési tevékenység (útépítés, építmény-, épület, műtárgyépítés stb.) esetén a kivitelezés során a meglévő közművezetékek nyomvonalával, vagy közműlétesítmény telepítési helyével ütköző építéseknél a meglévő közművezetékek, vagy közműlétesítmények kiváltását, vagy szabványos keresztezését ágazati előírások szerint kell kivitelezni. (5) A meglévő közművek egyéb építési tevékenység miatt szükségessé váló kiváltásakor, szabványos keresztezés kiépítésekor annak – szükség esetén – egyidejű rekonstrukciójáról is gondoskodni kell. A kiváltandó feleslegessé vált közműveket fel kell bontani, felhagyott vezeték nem maradhat a földben. (6) Épületek építésére engedély csak az övezeti előírásoknak megfelelő közművesítés biztosítása esetén adható. (7) A későbbiekben készülő bármilyen közműtervet jelen terv közműellátási javaslataival egyeztetni kell. (8) A felszíni vizek telken belüli szikkasztását, a parkolók felületéről lekerülő vizek megfelelő tisztítását (hordalékfogás, olajfogás) a megfelelően méretezett és kiépített műtárgyakkal kell megvalósítani.
9
(9) Az ingatlanról közterületre felszíni vizet vezetni nem szabad. (10) A tűzcsapokat úgy kell elhelyezni, hogy a 35/1996. (XII.29.) BM rendelettel kiadott Országos Tűzvédelmi Szabályzat 49.§. (59) bek. szerint, hogy a védendő építményektől 100,1 m-nél nagyobb távolság ne legyen. (11) A tervezési területen a tervezett közművek (hálózatok és műtárgyak): - vízellátás - szennyvíz elvezetés - csapadékvíz elvezetés - villamos energia ellátás - vezetékes gázellátás - távközlés számára a helyigényt az utak szabályozási szélességén belül kell biztosítani. (12)
A villamos energia ellátás és távközlés vezetékeit földkábelben kötelező kialakítani.
(13) Közművezetékek, járulékos közműlétesítmények elhelyezésénél a településképi megjelenésre, esztétikai követelmények betartására is figyelemmel kell lenni. (14) Mindennemű építési tevékenységnél a meglévő és megmaradó közművezetékek, vagy közműlétesítmények védelméről gondoskodni kell. (15)
A területen táv- és hírközlési antennák nem helyezhetők el.
KÖZMŰVEK ELRENDEZÉSE M=1:100
10
Zöldterület
14.§. (1) Zöldterület a „Belterületi Szabályozási Terv”-en KP (közpark) szabályozási jellel jelölt terület felhasználási egység. (2) Az övezetben a terület 2 %-os beépítettségével az OTÉK 27.§. (4) bekezdésében meghatározott épületek, illetve építmények helyezhetők el, az építmény magasság legfeljebb 4,5 m lehet. (3) Az övezetben zöldterület kialakítása csak kertészeti kiviteli terv alapján történhet. Kertészeti kiviteli tervet kizárólag tervezési jogosultsággal rendelkező táj- és kertépítész mérnök készíthet (1996. évi LVIII. tv.). A kertészeti kiviteli tervnek kertrendezési tervet, növénykiültetési tervet, finom tereprendezési tervet, kitűzési tervet és költségvetési tervet, továbbá az ezekhez tartozó szöveges munkarészeket kell tartalmaznia. (4) Az építési engedély alapján kivágott, elhalt, továbbá engedély nélkül eltávolított növényzet pótlásáról gondoskodni kell. (5) A visszapótlásra kerülő növényállomány fajtáját, a telepítés helyét és idejét az 1991. XX. törvénnyel módosított, 21/1970. (VI.21.) Korm. rendelet alapján az eljáró hatóság meghatározhatja.
V. EGYÉB RENDELKEZÉSEK 15.§. (1) Mélyépítési munkák során régészeti leletek (agyagedény töredékek, ember- vagy állatcsontok stb.) előkerülése esetén az 1997. CXL. tv. alapján a munkálatokat fel kell függeszteni és rétesíteni kell a területileg illetékes Árpád Múzeumot és építési hatóságot. (2) A földmunkával járó építés engedélyezése során a kérelmező figyelmét fel kell hívni a régészeti emlékek megtalálása során fennálló törvényi kötelezettségére.
VI. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 16.§. (1) A rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, mellyel egy időben a területre vonatkozó Szigetszentmiklós „Felsőtag” szabályozási előírásairól szóló 24/1999. (XII.17.) sz. önkormányzati rendeletben foglaltak hatályukat vesztik, a Szigetszentmiklós Tihanyi út melletti terület Szabályozási Tervének megállapításáról és a Helyi Építési Szabályzatának
11
megalkotásáról szóló 28/2001./XI.23./ sz. önkormányzati rendeletben foglaltak a jelen rendeletben foglaltakkal egészülnek ki. (2) A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.
Szigetszentmiklós, 2001. november 22.
Vargáné dr. Pető Terézia sk. jegyző
Fodor Antalné dr.sk. polgármester
ZÁRADÉK Szigetszentmiklós Város Képviselő-testülete ezen rendeletét 2001. november 22-i ülésén alkotta, 2001. november 23-án kihirdetésre került.
Vargáné dr. Pető Terézia sk. jegyző
