3057

HEX: BF1

Vyhotovení č.:

3

ZNALECKÝ POSUDEK č. 027-2011/3057 O cenì rodinného domu è.p. 486 spolu s pøíslušenstvím a pozemky p.è. 1093 - zastavìná plocha a p.p.è. 1094 - zahrada v obci Praha, místní èást a katastrální území Horní Poèernice, okres Hlavní mìsto Praha DODATEK č. 1

Vlastník: Na listu vlastnictví číslo 1697 pro k.ú. Horní Počernice je/bylo v části "A" k datu ocenění zapsáno:

Jiří Šeda (751012/1036) Petra Procházková (706220/0222)

... 2/3 ... 1/3

Objednavatel posudku:

Ing. David Jánošík Insolvenční správce dlužníka Jiřího Šedy KSPH 55 INS 12265/2010

Gočárova 1105/36, 500 02 Hradec Králové

Dodatek posudku vypracoval dne 22. srpna 2011:

Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim, tel.: 469687221

Dodatek posudku obsahuje 8 listů včetně obálky a byl vypracován ve čtyřech vyhotoveních. Vyhotovení číslo 1 - 3 obdrží objednavatel, vyhotovení číslo 4 je přílohou znaleckého deníku.

Znalecký posudek č. 027-2011/3057 - DODATEK č. 1 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim, tel.: 469687221

Strana 2

1.0

ÚVODNÍ ČÁST DODATKU POSUDKU

1.1

Účel posudku: Posudek byl vypracován jako podklad pro zpeněžení majetku v rámci insolvenčního řízení č.j. KSPH 55INS 12265/2010, dlužník Jiří Šeda. Dodatek posudku je vypracován jako aktualizace posudku.

1.2

Podkladem pro vypracování posudku byly tyto doklady: - údaje z katastru nemovitostí - skutečnosti zjištěné znalcem na místě samém

1.3

Prohlídka a zaměření/ověření stavu nemovitosti byly provedeny dne 05.03.2011 Současně byly doplněny některé další údaje rozhodné pro ocenění. Pro aktualizaci nebyla provedena prohlídka nemovitosti, byly však zkoumány další okolnosti rozhodné pro ocenění nemovitého majetku.

1.4

Stručný popis: Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 486 spolu s příslušenstvíém a pozemky p.č. 1093 - zastavěná plocha ap.p.č. 1094 - zahrada v obci Praha, místní část a katastrální území Horní Počernice, okres Hlavní město Praha. V domě se nacházejí bytové a provozní prostory, charakter stavby jako rodinný dům však zůstal nezměněn.

1.5

Ocenění je provedeno obvyklou cenou ke dni ocenění, to jest ke dni 22. srpna 2011

2.0

NÁLEZ, VÝMĚRY A OCENĚNÍ

2.1

Rodinný dům č.p. 486 Nález:

Oceňovaná nemovitost byla podle dostupných podkladů postavena jako dvojdomek zhruba v polvině třicátých let minulého století (viz typické kování okna v provozovně). Dům je částečně podsklepen a je proveden zděný z tradičních materiálů se dvěmi nadzemními podlažími a podkrovím. kolem roku 2005 byla provedena přístavba verandy, zateplení střechy a vybudování podkroví a zateplení fasády. V domě se nachází v přízemí kadeřnická provozovna se samostatným vstupem přímo z Náchodské ulice (vstup přes přístřešek z ocelových profilů se zasklením střechy polykarbonátovými deskami - 2/3 chybí), v přístavbě verandy jsou mimo běžný vstup umístěny WC a další dvě místnosti, sloužící jako provozní, dvě další provozní místnosti přístupné přímo z ulice. V suterénu se nachází chodba s plynovým kotlem pro provozovnu a sklep a jedna místnost upravená jako kancelář. V prvním patře (2.NP) se původně nacházel byt velikosti 2+1 s příslušenstvím a WC (v mezipatře), v současnosti je byt vybaven jako posilovna a masážní salon. Vytápění zajištěno elektrickými přímotopy. V podkroví se nachází byt 1+kk s vlastní koupelnou a WC. Přístup po dřevěném strmém schodišti, vytápění lokální plynové. Z podkroví je přístupná terasa nad předsazenou částí domu. Stav domu je dobrý, po rekonstrukci dosud nedošlo ke znatelnému poškození některých prvků (místy oprýskává sokl budovy). Dům má i po rekonstrukci charakter rodinného domu. Příslušenství budovy je standardní, totiž přípojky elektro, vody, kanalizace a plynu, oplocení minimálního rozsahu s vrátky a sušák na prádlo. Pozemek zahrady za domem je pouze minimální, neužívaný, neudržovaný. Umístění nemovitosti na hlavní silnici směr Český Brod se značným provozem, omezené parkovací možnosti v okolí nemovitosti.


Strana 3

Výměry obestavěného prostoru: Část

Výměra

)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

Suterén Nadzemní část

7,31x5,42+1,91x3,14 = 45,62 m3 6,12x9,22x(7,35+4,61/2)valba: 3,04x1,52/2x1,55/3+ 8,56x1,19x6,95+1,58x0,48x4,83+ přístavba: (10,07x2,11+1,19x0,66+1,19x0,48+1,66x0,37)x3,3 =694,68 m3

)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

Obestavěný prostor celkem

740,30 m3

Zastavěná plocha: Část

Výměra

)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

Suterén 7,31x5,42+1,91x3,14 = 45,62 m2 1.NP 6,12x9,22+8,56x1,19+1,58x0,48+ přístavba: 10,07x2,11+1,19x0,66+1,19x0,48+1,66x0,37 =90,59 m2 2.NP 6,12x9,22+8,56x1,19 = 66,61 m2 Podkroví 6,12x9,22 = 56,43 m2 )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

Zastavěná plocha celkem Zastavěná plocha 1.NP

259,25 m2 90,59 m2

Základní údaje pro zjištění ceny: Stáří nemovitosti: Stavba po celk.rekonstrukci: Kraj: Oblast/obec/kategorie:

2011 - 1935 = 76 r. ne hl. m. Praha Praha Horní Počernice

Hodnocení nemovitosti: Hodnocený znak )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

1 Situace na trhu nabídka odpovídá poptávce 2 Vlastnictví nemovitostí stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů bez vlivu 4 Poloha nemovitosti v obci souvisle zastavěné území obce 5 Význam lokality - bez vlivu 6 Okolní zástavba a životní prostředí převažující objekty pro bydlení 7 Dopravní spojení dobrá dostupnost centra obce 8 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené 9 Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 10 Změny v okolí s vlivem na cenu - bez vlivu 11 Typ stavby: podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou 12 Druh stavby: dvojdomek 13 Provedení obvodových stěn - zdivo cihelné se zateplením 14 Tloušťka obvod. stěn 45 cm 15 Napojení na veřejné sítě: přípojka elektro, voda, kanalizace, plyn 16 Způsob vytápění stavby: ústřední + lokální plynové a el. 17 Zákl. příslušenství v RD: více zákl. příslušenství 18 Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 19 Venkovní úpravy - minimálního rozsahu 20 Vedlejší stavby k RD -bez vedlejších staveb 21 Pozemky ve funkčním celku se stavbou do 300 m2 22 Stavebně-technický stav:stavba v dobrém stavu po část. rekonstrukci


2.2

Strana 4

Pozemky Nález:

Zastavěný pozemek a pozemek ve funkčním celku (zahrada). Pozemky je možno napojit na všechny sítě. Umístění u hlavní silnice s velkým provozem motorových vozidel.

Výměy: Parcela

Výměra

)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

1093 - zastavěná pl. 1094 - zahrada

118 m2 170 m2

)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

Celkem

288 m2


2.3

Strana 5

Ocenění - zjištění obvyklé ceny Nález:

Obvyklá cena je zjištěna porovnáním s jinými obdobnými nemovitostmi. Při porovnání byly použity srovnatelné objekty v místě a nejbližším okolí, pro porovnání se zkoumaným objektem jsou ceny upraveny opravným indexem, který je převrácenou hodnotou násobku jednotlivých indexů (1= kvalitativně shodné objekty, větší než 1 pro objekty kvalitnější, menší než 1 pro objekty horší nebo hůře umístěné). Při stanovení těchto indexů vycházel znalec ze srovnání technického stavu, vybavení, příslušenství nemovitosti, dále z velikosti a zasíťování pozemku a z využitelnosti stavby (možnost rozšíření, vestavby, nástavby a podobně). Základní cena je redukována koeficientem věrohodnosti uváděné ceny (zdroj ceny). Při zpracování dodatku znalec zkoumal údaje z realitního trhu a konstatuje neměnný stav při ocenění nemovitosti.

Tabulka porovnávacích objektů

RD 6+1 s přísl., bazén, sauna, dílna

RD 3+1 s přísl.,

RD 2x2+1 s přísl., garáž, dílna, kolna

RD 5+1 s přísl., garáž

Pozemek (m2)

510

850

700

460

Zastavěná pl. (m2)

81

112

103

104

Zděná, podkroví, terasa, sklep

Zděná, bez podkroví, sklep

Zděná, podkroví, sklep

Zděná, podkroví, sklep

výborný

dobrý

dobrý

část. rekonstrukce

místní část

místní část

místní část

místní část

7 900 000,00 Kč

6 500 000,00 Kč

5 500 000,00 Kč

7 238 000,00 Kč

97530

58040

53400

69600

0,8

0,8

0,8

0,75

78024

46432

42720

52200

Typ stavby

Konstrukce Stav Lokalita Cena Cena za 1 m2 ZP Věrohodnost zdroje Upravená cena 1 m2 Porovnávací indexy (Jednotlivé indexy: shoda = 1 ménì než 1 horší nad 1 lepší než oceòovaný)

technický stav

1,1

technický stav

pøíslušenství

1,1

pøíslušenství

vybavení

1,2

vybavení

0,9

vybavení

1

vybavení

1

pozemky

1,1

pozemky

1,3

pozemky

1,2

pozemky

1

využitelnost

0,8

využitelnost

využitelnost

1

Celkem

0,7

Celkem

využitelnost Celkem

1 1,6

0,8 1

technický stav

0,9

technický stav

pøíslušenství

1,1

pøíslušenství

1 1,2

Celkem

0,626

1,335

0,842

0,909

Upravená cena

48840

61990

35970

47450

(1/xi2xi3xi4xi5xi6=i )

MJ (Kè/m2)

Průměr hodnot

ZP (m2) Základní cena

1,1

1,1

Opravný index

(Kè/m2)

1

48 560,00 Kč 90,6 4 399 536,00 Kč

4 400 000,00 Kč Zaokrouhleno Tato cena byla konzultována s realitní kanceláří a byla shledána přiměřená stavu a umístění nemovitosti


Strana 6

3.0

ZÁVĚREČNÁ ČÁST POSUDKU

3.1

Obvyklá cena rodinného domu è.p. 486 spolu s pøíslušenstvíém a pozemky p.è. 1093 - zastavìná plocha ap.p.è. 1094 - zahrada v obci Praha, místní èást a katastrální území Horní Poèernice, okres Hlavní mìsto Praha èiní ke dni ocenìní, to jest

ke dni 22. srpna 2011

4.400.000,00 Kč Slovy: =Čtyřimiliónyčtyřistatisíckorunčeských= V Třibřichách, dne 22. srpna 2011


Dokumentace

Rodinný dům č.p. 486, Náchodská ulice, Praha Horní Počernice

Letecký snímek s katastrální mapou

Hl. m. Praha - východní část

Strana 7


4.0

Strana 8

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 1. února 1989, č.j. SPR 2586/87 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací odhady nemovitostí a z oboru stavebnictví - odvětví stavby obytné. Znalecký posudek je zapsán ve znaleckém deníku pod poř. č. 027-2011/3057 včetně dodatku Znalečné a náhradu výdajů účtuji v příloze, číslo dokladu 201102701 V Třibřichách, dne 22. srpna 2011

Petr Brodský Třibřichy 5 537 01 Chrudim

3057

Recommend Documents