2011

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

1215 / 4 / 2011

Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuční řízení

Předmět ocenění Bytová jednotka č. 583/37, LV č. 8728, s podílem na společných částech domu a pozemku 65/3001 na pozemcích: pozemek parc.č. 4405/3, LV č. 8728 Adresa Kraj Kat. území

Jihočeský kraj Jindřichův Hradec

Město Ulice

Jindřichův Hradec sídliště Vajgar

Počet obyvatel 22457 č.p. 583, 582

Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Marek JUDr. Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov Vlastnictví Bytová jednotka exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně email: [email protected]

Počet stran textu 1 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha Ostatní plochy Sklepy a komory

podatelna@exekuce_ck.c z

IČ DIČ

Bachorík Miroslav - Jindřichův Hradec, sídl. Vajgar 583 Bachoríková Marie - Jindřichův Hradec, sídl. Vajgar 583

Zpracováno pro

0664

Tel. E-mail

Dne 1.4.2011 Ke dni 30.3.2011 Prohlídka dne 30.3.2011

tel: 731 573408 381213813 Počet stran příloh 62.62 m2 2.4 m2 2.43 m2

SJM

9 13 500 Kč/m2 1 350 Kč/m2 1 350 Kč/m2

845 400 Kč 3 200 Kč 3 300 Kč

850 000 Kč Osmsetpadesát tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav

Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti kladem je ze se bytová jednotka nachází v zrekonstruovaném bytovém domě, který je dobře dostupný, v okolí obchody, městská hromadná doprava, možnost parkování záporem - sídlištní zástavba, dům je panelový Podmínky platnosti ceny

-1-

cena obvyklá je platná k datu ocenění, v ceně nejsou zohledněna zástavní práva,věcné břemeno,předkupní právo ani nařízení exekucí. ocenění je provedeno podle vnější prohlídky a podkladů z katastru nemovitostí Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno NE doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva na listu vlastnictví je zapsáno věcné břemeno užívání a předkupní právo pro ACM Money Česká republika, a.s. NE jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví jsou zapsána zástavní práva - zástavní právo smluvní pro ACM Money, Česká republika, a.s. - zástavní právo exekutorské - zástavní právo soudcovské

NE ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO

dále pak nařízení exekucí a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost nebylo možné zjistit, nebyla zpřístupněna jednotka je určena výhradně k bydlení jednotka je zkolaudována jednotka je dokončena jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu smlouva o převodu bytu a nebytového prostoru V 4 571/1999 ze dne 19. 11. 1998

-2-

ANO

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 8728, vyhotovil exekutorský úřad dne 8.3.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Jindřichův Hradec, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec dne 30.3.2011. prohlášení vlastníka, vyhotovil číst týkající se bytové jednotky dne 30.3.2011. Datum předání kompletních podkladů 1.4.2011 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 8728, vyhotovil exekutorský úřad dne 8.3.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Jindřichův Hradec, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec dne 30.3.2011. prohlášení vlastníka, vyhotovil číst týkající se bytové jednotky dne 30.3.2011.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Jindřichův Hradec leží v jihovýchodních Čechách přesně na patnáctém poledníku, který protíná farní kostel Nanebevzetí Panny Marie s přilehlou vysokou věží v historickém jádru města. Mezi největší lákadla patří hlavně gotický hrad a renesanční zámek a rybník Vajgar, řada církevních památek, světoznámá úzkokolejka a v neposlední řadě bezesporu také malebná krajina Jindřichohradecka.Nyní má Jindřichův Hradec téměř 23000 obyvatel, jeho rozloha je 74,27 km čtverečních a leží v 478 metrech nad mořem. Rokem 1950 bylo vyhlášeno historické jádro města městskou památkovou rezervací. V roce 1991 zde byla otevřena vysoká škola, původně pod patronátem Jihočeské univerzity, později fakultu převzala Vysoká škola ekonomická. Jindřichův Hradec je tedy zčásti i studentským městem.

Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Jindřichův Hradec je správním centrem okresu, je zde úplná občanská vybavenost, dopravní spojení vlakem a autobusem, městská hromadná doprava. Bytová jednotka se nachází v panelovém bytovém domě po rekonstrukci na sídlišti Vajgar. Informace o nemovitosti Jedná se o bytovou jednotku umístěnou ve 4. nadzemním podlaží bytového panelového domu. Dům je po rekonstrukci, celkové zateplení, výměna oken, střešní krytina. Bytová jednotka nebyla zpřístupněna, povinný se k místnímu šetření nedostavil, ocenění je provedeno podle podkladů z Katastrálního úřadu - prohlášení vlastníka, při ocenění je předpokládáno průměrné vybavení bytové jednotky v původním stavu. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 3909/2 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: dlažba. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 5.NP Velikost bytu 2+1

Počet NP domu celkem Výtah

Počet koupelen Vybavení koupelny vana, umyvadlo

9 Ano

1

Počet podlaží bytu Orientace oken

1 severovýchod, jihozápad

Počet kuchyní 1 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, sporák plynový

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet samostatných WC

1

Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná

Ano

Technický stav Technický stav domu velmi dobrý - průměrný dům je po celkové rekonstrukci Technický stav jednotky průměrný bytová jednotka nebyla zpřístupněna, vycházím tedy z předpokladu, že je v průměrném stavu bez rekonstrukce Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

Provedení

% dokonč

s izolací vodorovnou i svislou betonové montované

100

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

100 100

střešní krytina vnější úpr. povrchů

100 100

100

schodiště

lepenková kontaktní zateplovací systém betonové se stupni keramickými

základy

z armovaného betonu

100

svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z

železobetonový montovaný skelet plochá střecha železobetonového sendvič. panelu v tl. do 30 cm vápenná omítka štuková

vnitřní úpr. stěn

Konstrukce

dokonč

100

100

Popis provedení jednotky Konstrukce okna

Provedení plastová s dvojsklem

%

Konstrukce

dokonč

100

dveře

-4-

Provedení lakované i prosklené

% dokonč

100

podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

PVC

100

dálkové studené a teplé dálkový ohřev

100 100 100

podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu

PVC

100

světelný a motorový rozvod je proveden

100 100

1.NP bytu - výčet místností Podlahové plochy pokoj kuchyně koupelna

20.4 m2 pokoj 12.4 předsíň 2.6 WC

Ostatní plochy balkon

2.4 m2

Sklepy / komory sklep Podlahové plochy

20.4 m2 5.8 1.0 m2

2.4 m2 2

62.6 m

Ostatní plochy

-5-

m2 2.4 m

2

Sklepy a komory

2.4 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: CENTURY 21 Bonus Tábor , datum změny inzerátu 29.3.2011 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2+1 Výtah Ano Podlahová plocha 62.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

860 000 Kč 5 % 817 000 Kč

m2

13 900 Kč/m2 13 200 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej bytu 2+1/B, 62 m2 v Jindřichově Hradci. Byt se nachází ve čtvrtém patře panelového domu s výtahem na sídlišti Vajgar. Dům prošel revitalizací, zateplení, nová fasáda, plastová okna. Byt je v původním stavu, vhodný k úpravě dle vlastních představ. K bytu náleží sklep.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Eurolink International s.r.o., datum změny inzerátu 18.12.2010 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2+1 Výtah Ano Podlahová plocha 59.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

895 000 Kč 10 % 806 000 Kč

m2

15 200 Kč/m2 13 700 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 2+1 v OV sídl. Vajgar, Jindřichův Hradec; Byt 2+1 v OV s lodžií na sídl. Vajgar v Jindřichově Hradci. Byt je ve 2.patře panelového domu nedaleko nákupního centra a bazénu. Dům je zateplen. V bytě je původní jádro s úpravami. Koupelna, vana a umyvadlo, samostatné WC. V kuchyni linka se sporákem. Velká předsíň s vestavěnými skříněmi. Z kuchyně vchod do obývacího pokoje. Z obýváku vchod na prostornou lodžii. Orientace oken a lodžie na západ. K bytu náleží sklep 4 m2. Byt je v dobrém stavu a dobře udržovaný. Dobré místo ve vyhledávané lokalitě s dobrými parkovacími podmínkami. Nedaleko zastávka MHD. Nízké provozní náklady. Obytná plocha 59 m2.

-6-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Realitní kancelář LOYAL , datum změny inzerátu 11.3.2011 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2+1 Výtah Ano Podlahová plocha 62.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

m2

15 200 Kč/m2

945 000 Kč 10 % 851 000 Kč

13 700 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabízíme Vám byt 2+1 s balkonem o podlahové ploše 62 m2. Byt v osobním vlastnictví se nalézá ve třetím patře panelového domu s výtahem na sídl. Vajgar v Jindřichově Hradci. Dům má novou zateplenou fasádu, nové balkony, vyzděné meziokenní prostory, plastová okna a nové stoupačky. Byt sám je velmi zachovalý v původním stavu. Okna na jih a sever, hezký výhled. Nízké provozní náklady.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

13 200 - 13 700 Kč/m2

806 000 - 851 000 Kč 13 500 Kč/m2

cenu obvyklou odhaduji na základě polohy domu v lokalitě, jeho dopravní dostupnosti , bytová jednotka nebyla zpřístupněna, proto uvažuji s průměrným stavem. Vypracoval Licence číslo 0664

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně

podpis

-7-

Fotodokumentace

-8-

Fotodokumentace - mapy

mapa oblasti umístění domu v lokalitě

fotomapa

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí

-9-