Znalecký posudek þ. 2445/2011 o cenČ nemovitosti - domu þ.p. 42 na pozemku p.þ. St. 40 a pozemku p.þ. St. 40 v kat. úz. Poþátky u ChotČboĜe, obec ChotČboĜ, okres HavlíþkĤv Brod, ve vlastnictví Ludmily Pleskaþové.
Objednatel posudku:
JUDr. OndĜej Mareš Exekutorský úĜad LitomČĜice Novobranská 20 412 01 LitomČĜice
Úþel posudku:
Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce þ.j. Ex 2914/11-27 prodejem nemovitosti.
Podle stavu ke dni 25.8.2011 posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. Holeþkova 657 150 00 Praha 5 – KošíĜe
MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9
Posudek obsahuje 11 stran textu vþetnČ titulního listu a 6 stran pĜíloh. Objednateli se pĜedává ve 2 vyhotoveních.
V Praze dne 7.9.2011
1
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) domu þ.p. 42 na pozemku p.þ. St. 40 a pozemku p.þ. St. 40 v kat. úz. Poþátky u ChotČboĜe, obec ChotČboĜ, okres HavlíþkĤv Brod, zapsáno na LV þ. 233. Úþelem tohoto ocenČní je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocenČní pro potĜeby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní pĜedpisy v oblasti cen, financování, úþetnictví a daní platné v dobČ zpracování. Tržní hodnota je urþena pro potĜeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v dobČ zpracování. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: DĤm þ.p. 42 ChotČboĜ - Poþátky 42 583 01 ChotČboĜ Region: Vysoþina Okres: HavlíþkĤv Brod Katastrální území: Poþátky u ChotČboĜe 3. Prohlídka a zamČĜení nemovitosti: Prohlídka a zamČĜení nemovitosti bylo provedeno dne 25.8.2011 bez pĜítomnosti majitele. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne 25.7.2011, LV þ. 233, kat. úz. Poþátky u ChotČboĜe, Katastrální úĜad pro Vysoþinu, KP HavlíþkĤv Brod - kopie mapy katastrální ze dne 26.7.2011, mapový list þ. XV-21-15, mČĜítko 1:2880, kat. úz. Poþátky u ChotČboĜe - exekuþní pĜíkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 2914/11-27 ze dne 9.5.2011 - usnesení o ustanovení znalce þ.j. 124 EX 2914/11-72 ze dne 25.7.2011 - fotodokumentace nemovitosti - informace z KN - informace z realitního trhu - skuteþnosti zjištČné na místČ samém 5. Vlastnické a evidenþní údaje: Dle listu vlastnictví þ. 233, k.ú. Poþátky u ChotČboĜe, obec ChotČboĜ ze dne 25.7.2011, A - vlastnické právo: Pleskaþová Ludmila, Poþátky 42, 583 01 ChotČboĜ B - nemovitosti: Poþátky þ.p. 42 - bydlení na pozemku p.þ. St. 40 pozemek p.þ. St. 40 - zastavČná plocha a nádvoĜí o výmČĜe 539 m2 C - omezení vlastnických práv: Smlouva o zĜízení zástavního práva podle obþ.z. ze dne 28.06.2001. Právní úþinky vkladu práva ke dni 02.07.2001. 2
Usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresního soudu v HavlíþkovČ BrodČ 31 EXE-385/2011 -22 ze dne 30.03.2011. Právní moc ke dni 01.06.2011. Exekuþní pĜíkaz k prodeji nemovitých vČcí Exekutorského úĜadu LitomČĜice 124 EX-2914/2011 27 (vydaný v exekuci 31 EXE 385/2011-22) ze dne 09.05.2011. Právní moc ke dni 16.05.2011. Exekuþní pĜíkaz o zĜízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úĜadu LitomČĜice 124 EX-2914/2011 -26 ze dne 09.05.2011. Právní moc ke dni 16.05.2011. D - Jiné zápisy Bez zápisu E - Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Kupní smlouva V11 3845/2000 ze dne 14.12.2000, právní úþinky vkladu vznikly dnem 18.12.2000. 6. Dokumentace a skuteþnost: K nemovitosti nebyla pĜedložena žádná výkresová dokumentace. U výpoþtĤ použitých ve znaleckém posudku bylo vycházeno z výmČr a skuteþností zjištČných na místČ samém, z informací obecního úĜadu a z informací sdČlených místními obyvateli. 7. Celkový popis nemovitosti: MČsto ChotČboĜ je zaþlenČno územnČ pod okres HavlíþkĤv Brod a náleží pod Kraj Vysoþina. ChotČboĜ je také obcí s rozšíĜenou pĤsobností. Obec ChotČboĜ se rozkládá asi 16 km severovýchodnČ od Havlíþkova Brodu. Obec ChotČboĜ má velmi dobrou obþanskou vybavenost. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veĜejný vodovod. MČstem prochází železnice a je zde i železniþní zastávka. OceĖovaná nemovitost - dĤm þ.p. 42 je samostatnČ stojící na pozemku p.þ. St. 40 v kat. úz. Poþátky u ChotČboĜe, obec ChotČboĜ, okres HavlíþkĤv Brod. DĤm se nachází pod úrovní komunikace spojující obec ChotČboĜ a Poþátky. DĤm zĜejmČ prošel þásteþnou rekonstrukcí (þást. nová stĜecha a fasáda). PĤdorys domu je nepravidelný, na obytnou þást navazuje stodola. DĤm je nepodsklepený, jednopodlažní s podkrovím a pĤdou. Základy domu jsou kamenné, svislé konstrukce jsou zdČné. Krov dĜevČný, krytina sedlové stĜechy je plechová a tašková. Na vstupním zádveĜí je stĜecha pultová. Klemp. konstrukce jsou z hliníku. Venkovní omítky jsou vápenné a na þásti domu štukové. Okna a dveĜe dĜevČné. VytápČní na tuhá paliva. DĤm je napojen na elektro rozvod a obecní vodovod. Kanalizace nezjištČna, pravdČpodobnČ svedena do trativodu. Plyn v obci Poþátky není. Stodola navazující na dĤm má obdélníkový pĤdorys, je nepodsklepená, jednopodlažní s pĤdou. Stodola má kamenné základy, svislé konstrukce jsou zdČné. ýásteþnČ omítnutá fasáda štuková. Krov a štít dĜevČný. Sedlová stĜecha. Okna a dveĜe dĜevČné. Vrata mají kovovou konstrukci z dĜevČnou výplní. Pozemek p.þ. St. 40 je rovinný a má nepravidelný tvar. Z þásti je zastavČn domem þ.p. 42 s navazující stodolou. Zbytek pozemku je zatravnČn, oplocení tvoĜí pletivo v zadní þásti pozemku a u vstupu k domu dĜevČný laĢkový plot. PĜístup k domu je pĜes pozemky v majetku mČsta ChotČboĜ.
3
8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a1) DĤm þ.p. 42 a2) Stodola b) Venkovní úpravy b1) Venk. úpravy zjednodušeným zpĤsobem c) Pozemky c1) Pozemek
B. Posudek VýmČry, hodnocení a ocenČní objektĤ:
VČcná hodnota dle cenového pĜedpisu 364/2010 Sb. a) Hlavní stavby a1) DĤm þ.p. 42 - § 5 ZatĜídČní pro potĜeby ocenČní: Rodinný dĤm, rekreaþní chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zdČná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavČné plochy 1.nadz. podlaží StĜecha: se šikmou nebo strmou stĜechou Poþet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 ZastavČné plochy a výšky podlaží: 1.NP:
19,0*7,0+4,0*1,5
Název podlaží 1.NP:
= ZastavČná plocha 139,00 m2
139,00 m2 Konstrukþní výška 2,50 m
ObestavČný prostor: 1.NP: (19,0*7,0+4,0*1,5)*(2,50)+136,0 zastĜešení: (19,0*7,0)*(3,50)/2
= =
483,50 m3 232,75 m3
ObestavČný prostor – celkem:
=
716,25 m3
Výpoþet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = pĜidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy:
Hodnocení standardu S S S
Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90
4
ýást [%] 100,00 100,00 100,00
Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 8,20 1,00 21,20 1,00 7,90
4. StĜecha: 5. Krytina: 6. KlempíĜské konstrukce: 7. VnitĜní omítky: 8. Fasádní omítky:
S S S S S C C S S S S S S S S C S S S S S S S S C
9. VnČjší obklady: 10. VnitĜní obklady: 11. Schody: 12. DveĜe: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. VytápČní: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchynČ: 24. VnitĜní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní:
7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40 3,40
100,00 100,00 100,00 100,00 20,00 80,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 20,00 80,00
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00
Souþet upravených objemových podílĤ: Hodnota koeficientu vybavení K4:
7,30 3,40 0,90 5,80 0,56 0,00 0,00 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,00 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 0,68 0,00 93,94 0,9394
OcenČní: Základní cena (dle pĜíl. þ. 6): Koeficient využití podkroví (dle pĜíl. þ. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpoþtu): Polohový koeficient K5 (pĜíl. þ. 14 - dle významu obce): Koeficient zmČny cen staveb Ki (pĜíl. þ. 38):
= * * * *
2 290,- Kþ/m3 1,1200 0,9394 1,0000 2,1690
Základní cena upravená
=
5 225,93 Kþ/m3
716,25 m3 * 5 225,93 Kþ/m3
=
3 743 072,36 Kþ
Výpoþet opotĜebení lineární metodou StáĜí (S): 90 rokĤ PĜedpokládaná další životnost (PDŽ): 60 rokĤ PĜedpokládaná celková životnost (PCŽ): 150 rokĤ OpotĜebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 90 / 150 = 60,000 %
-
2 245 843,42 Kþ
DĤm þ.p. 42 - zjištČná cena
=
1 497 228,94 Kþ
Plná cena:
a2) Stodola - § 3 ZatĜídČní pro potĜeby ocenČní: Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:
S. skladování a manipulace zdČná 1252 5
ZastavČné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 7,0*7,0 Název podlaží 1.NP: Souþet
= ZastavČná plocha 49,00 m2 49,00 m2
Konstrukþní výška 3,50 m
49,00 m2 Souþin 171,50 m3 171,50 m3
PrĤmČrná výška podlaží: PVP = 171,50 / 49,00 = 3,50 m PrĤmČrná zastavČná plocha podlaží: PZP = 49,00 / 1 = 49,00 m2 ObestavČný prostor: 1.NP+zastĜešení: (7,0*7,0)*(3,50)+67,38
=
238,88 m3
ObestavČný prostor – celkem:
=
238,88 m3
Výpoþet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = pĜidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení
Hodnocení standardu 1. Základy vþetnČ zemních prací: P 2. Svislé konstrukce: S 3. Stropy: S 4. Krov, stĜecha: S 5. Krytiny stĜech: S 6. KlempíĜské konstrukce: S 7. Úprava vnitĜních povrchĤ: S 8. Úprava vnČjších povrchĤ: S C 10. Schody: C 11. DveĜe: S 12. Vrata: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: C 25. Ostatní: C Souþet upravených objemových podílĤ:
Obj. podíl [%] 13,20 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 4,20 2,90 2,90 1,80 2,40 3,00 3,40 2,90 5,80 0,40 5,20
Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 6,07 1,00 30,40 1,00 13,80 1,00 7,00 1,00 2,90 1,00 0,70 1,00 4,20 1,00 0,29 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 2,40 1,00 3,00 1,00 3,40 1,00 2,90 1,00 5,80 0,00 0,00 0,00 0,00 82,86
ýást [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 10,00 90,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Hodnota koeficientu vybavení K4:
0,8286
OcenČní: Základní cena (dle pĜíl. þ. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle pĜíl. þ. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpoþtu): Polohový koeficient K5 (pĜíl. þ. 14 - dle významu obce): Koeficient zmČny cen staveb Ki (pĜíl. þ. 38):
= * * * * * *
2 231,- Kþ/m3 0,9390 1,0547 0,9000 0,8286 1,0000 2,1430
Základní cena upravená
=
3 531,05 Kþ/m3
Plná cena:
238,88 m3 * 3 531,05 Kþ/m3
6
=
843 497,22 Kþ
Výpoþet opotĜebení lineární metodou StáĜí (S): 90 rokĤ PĜedpokládaná další životnost (PDŽ): 40 rokĤ PĜedpokládaná celková životnost (PCŽ): 130 rokĤ OpotĜebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 90 / 130 = 69,231 %
-
583 961,56 Kþ
Stodola - zjištČná cena
=
259 535,66 Kþ
b) Venkovní úpravy b1) Venk. úpravy zjednodušeným zpĤsobem - § 10 ZatĜídČní pro potĜeby ocenČní: Venkovní úpravy ocenČné zjednodušeným zpĤsobem procentem z ceny stavby Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro stanovení základu pro výpoþet ceny venkovních úprav: Název stavby Cena stavby DĤm þ.p. 42 1 497 228,94 Kþ Stodola 259 535,66 Kþ Celkem: 1 756 764,60 Kþ OcenČní: Cena staveb celkem: Stanovené procento z ceny staveb:
*
Venk. úpravy zjednodušeným zpĤsobem - zjištČná cena
=
1 756 764,60 0,0350 61 486,76 Kþ
Rekapitulace ocenČní objektĤ vþetnČ opotĜebení a) Hlavní stavby a1) DĤm þ.p. 42 a2) Stodola b) Venk. úpravy zjednodušeným zpĤsobem
= = =
Cena objektĤ þiní celkem
1 497 230,- Kþ 259 540,- Kþ 61 490,- Kþ 1 818 260,- Kþ
7
Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a1) DĤm þ.p. 42 Popis porovnávaných objektĤ: Jednotka: Množství jednotek oceĖované stavby: 145,00 1) Vesnický dĤm 2+1 se stodolou a zahradou 1255 m2 se nachází v obci StĜížov nedaleko mČsta ChotČboĜ. DĤm má novou þást stĜechy, je v pĤvodním stavu a dispoziþnČ Ĝešen: 3 místnosti, chodba, stodola, pĤda a suché WC. Voda a elektĜina v domČ. Klidné prostĜedí. 2) Prodej rodinného domu 2+1, StĜížov u ChotČboĜe. Celková plocha 142 m2. Dispozice: velký obývací pokoj 53 m2, který je v rekonstrukci, ložnice, kuchyĖ, koupelna se sprchovým koutem, rohovou vanou a WC. Na pĤdČ je možnost pĤdní vestavby. DĤm je po þásteþné rekonstrukci: nové topení, elektĜina, voda, odpady, stĜecha + okapy, eurookna. Za domem je zdČná kĤlna. Možno financovat hypotékou. Klidné místo. 3) Prodej podílu id.3/4 rodinného domu o 8 místnostech – 2 x kuchyĖ a 2 x sociální zaĜízení. V pĜízemí veranda,pĜedsíĖ,kuchyĖ,koupelna a 3 x pokoj. V patĜe, které je k užívání – chodba,obývací pokoj,ložnice, kuchyĖ,pokoj, koupelna, sprcha,WC a balkon. U domu je zahrada s dĜevníkem, garáží a zdČnou chatkou, které jsou také k užívání. Využitelný k trvalému bydlení Celková plocha 866 m2,zastavČná plocha 257 m2, nadzemní podlaží 2, podzemní podlaží – 0, poþet mistostí – 8,izolováno proti vlhkosti - suché, tvar krovu – sedlo,krytina - cementové tašky + pozinkovaný plech,zpĤsob vytápČní –lokální – krbová kamna, využitelné palivo – dĜevo,zdroj vody – obecní vodovod,zdroj teplé vody – nový el. bojler, el. – 220/380,zemní plynnení zaveden,kanalizace – septik s pĜepadem do potoka 4) Nabízíme prodej þásteþnČ zrekonstruovaného rodinného domu s velkou zahradou v obci Svinný(ýapkovi domky) u ChotČboĜe. ZastavČná plocha a nádvoĜí þiní 701m2, zahrada, kde lze postavit rodinný dĤm má 2518m2, pĜedzahrádka má 245m2 a orná pĤda, která navazuje na dĤm má 3414m2. DĤm prošel v roce 2005 þásteþnou rekonstrukcí - nová stĜešní krytina, kuchyĖ, elektroinstalace. Dispozice domu je 5+1, poþítejte zde ještČ s þásteþnou rekonstrukcí.Voda je rozvedena z vlastní vrtané studny, vytápČní ústĜední kotlem na tuhá paliva nebo el. kotlem. Na dĤm navazuje velká kĤlna a stodola. Jedná se o velmi vyjímeþné místo se spoustou možností užívání, kousek od mČsta ChotČboĜ. Seznam porovnávaných objektĤ: Název 1) RD StĜížov 2) RD StĜížov 3) RD Poþátky 4) RD Svinný Souþet:
Realizovaná cena 490 000,- Kþ 1 200 000,- Kþ 690 000,- Kþ 1 480 000,- Kþ
Km Kc
Kv K1 K2 K3
0,95 0,95 1,00 0,95
1,10 1,10 1,00 1,00 1,10 1,05 1,00 1,00 1,15 1,05 1,00 0,80 1,20 1,20 1,00 1,00
0,95 0,95 0,95 1,00
PrĤmČrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: 8
Množství [jedn]
Jedn. cena [Kþ/jedn.]
90,00 5 945,47 104,00 12 027,55 257,00 2 463,86 120,00 16 872,00 37 308,88 Kþ/jedn. /4 9 327,22 Kþ/jedn. 2 463,86 Kþ/jedn. 16 872,- Kþ/jedn.
Základní cena: 9 327,22 Kþ 145,00 á 9 327,22 Kþ/
=
1 352 446,90 Kþ
DĤm þ.p. 42 - výsledná cena
=
1 352 446,90 Kþ
=
1 352 450,- Kþ
b) Venkovní úpravy Rekapitulace ocenČní objektĤ vþetnČ opotĜebení a) Hlavní stavby a1) DĤm þ.p. 42 Cena objektĤ þiní celkem
1 352 450,- Kþ
Srovnávací indexová metoda a) Pozemky a1) Pozemek Seznam porovnávaných pozemkĤ: Výchozí cena / (A*B*C*D*E*F) = Upravená vých. cena Název Výchozí cena A B C D 2
1) Pozemek Svinný504,- Kþ/m 0,60 0,75 0,70 2) Pozemek ChotČboĜ 739,- Kþ/m2 1,00 2 649,67 Kþ/m 3) Pozemek ChotČboĜ 739,- Kþ/m2 1,00 2 649,67 Kþ/m
E
F
0,70 1,25
1,00 0,70
1,00 1,30
1,25
0,70
1,30
Upravená vých. cena 2 285,71 Kþ/m2 1,001,00 1,001,00 3 585,05 Kþ/m2 /3 1 195,02 Kþ/m2
Souþet: PrĤmČrná upravená výchozí cena: Výchozí cena: Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: B - typ stavebního pozemku: C - tĜída velikosti obce podle poþtu obyvatel: D - obchodní resp. prĤmyslová poloha: E - územní pĜipravenost, infrastruktura: F - speciální charakteristiky:
* * * * * *
Výchozí cena upravená
=
OceĖovaný pozemek: zastavČná plocha a nádvoĜí
=
p.þ.
1,00 1,00 0,70 0,70 1,00 0,80 468,45 Kþ/m2
st. 40539 m2
VýmČra oceĖovaných pozemkĤ: 539 m2 2 2 539,00 m á 468,45 Kþ/m = 252 494,55 Kþ Pozemek ocenČný srovnávací indexovou metodou - celkem
9
1 195,02 Kþ/m2
=
252 494,55 Kþ
Pozemek - výsledná cena
=
252 494,55 Kþ
=
252 490,- Kþ
Rekapitulace ocenČní pozemkĤ a) Pozemek Cena pozemkĤ þiní celkem
252 490,- Kþ
C. Rekapitulace VČcná hodnota: VČcná hodnota objektĤ:
1 818 250,- Kþ
VČcná hodnota pozemkĤ:
252 490,- Kþ
Stanovená vČcná hodnota celkem:
2 070 740,- Kþ
Porovnávací cena: Porovnávací cena objektĤ: Porovnávací cena celkem:
1 352 450,- Kþ 1 352 450,- Kþ
Stanovisko znalce: PĜi stanovení výsledné obecné ceny je nutno pĜihlédnout nejenom k výsledkĤm jednotlivých oceĖovacích metod, ale zároveĖ ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektĤm vztaženým k oceĖovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako napĜ. lokalita, pozice majetku v zónČ, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodáĜská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceĖovaného souboru nemovitostí - bylo tĜeba vzít úvahu tyto základní skuteþnosti a ovlivĖující aspekty: a) situace na trhu s realitami
- nabídka obdobných nemovitostí je na realitním trhu v dané lokalitČ a okolí na stĜední úrovni b) parametry povyšující cenu - þásteþnČ nová stĜecha - vybavenost obce c) parametry ponižující cenu - umístČní pod úrovní komunikace - dokonþení rekonstrukce a investice na modernizaci
10
Na základČ zjištČných hodnot, výše uvedených skuteþností v místČ a po zvážení všech aspektĤ stanovuji obvyklou cenu ve výši 1.350.000,- Kþ.
Obvyklá cena: 1 350 000,- Kþ slovy: jeden milion tĜi sta padesát tisíc Kþ V Praze dne 7.9.2011
MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova34 190 00 Praha 9
D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spoleþností s ruþením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavĤ kvalifikovaných pro znaleckou þinnost pĜi Ministerstvu spravedlnosti ýeské republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona þíslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumoþnících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky þíslo 37/1967 Sb., ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ do prvního oddílu seznamu ústavĤ kvalifikovaných pro znaleckou þinnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnČní pro oceĖování nemovitostí, motorových vozidel a jiných vČcí movitých, majetkových práv, cenných papírĤ, podnikĤ, ostatního majetku a pro úþetnictví. Znalecký úkon je zapsán pod poĜadovým þíslem 2445/2011 znaleckého deníku. OdpovČdná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spoleþnosti. Vypracovala spoleþnost B plus B, spol. s r.o., Holeþkova 657, 150 00 Praha 5 - KošíĜe, IýO: 61056049, která je oprávnČna na základČ koncesní listiny vydané živnostenským odborem úĜadu mČstské þásti Praha 5 pod þ.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006. PĜedmČt podnikání: OceĖování majetku pro vČci movité, vČci nemovité, nehmotný majetek, finanþní majetek a podnik. OcenČní bylo zapsáno pod poĜ.þ. 294/2011 deníku.
E. Seznam pĜíloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. 11
