2011

č.j. 025 EX 2033/09

Znalecký posudek č. 425-57/2011 O obvyklé ceně podílu id. 1/2 nemovitostí objektu bydlení č. p. 153 na p.p.č. 504 s příslušenstvím a pozemky 2 na p.p.č. 504 ploše 167 m , zastavěná plocha a nádvoří vše zapsáno na LV 639 v katastrálním území Zdounky, v obci Zdounky, okres Kroměříž, kraj Zlínský ve vlastnictví povinné Kamily Plačkové, Zákostelí 153, Zdounky, 768 02, Zdounky, RČ: 825118/4414.

Povinná nebyla při prohlídce přítomna, prohlídku neumožnila a podklady a informace pro ocenění znalci neposkytla. Objednatel posudku:

JUDr. Jan Grosam Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6

Účel posudku: Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni 4. 6. 2011 posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov tel.:724 689 138 Ocenění obsahuje 11 stran a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. Jeden výtisk je uložen v archivu odhadce. Trutnov, 21. 6. 2011

Vyhotovení č.

Znalecký posudek č. 425-57/2011

A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenit podíl id. 1/2 nemovitostí objektu bydlení č.p. 153 na p.p.č. 504 s příslušenstvím 2 a pozemky na p.p.č. 504 ploše 167 m , zastavěná plocha a nádvoří vše zapsáno na LV 639 v katastrálním území Zdounky, v obci Zdounky, okres Kroměříž, kraj Zlínský ve vlastnictví povinné Kamily Plačkové, Zákostelí 153, Zdounky, 768 02, Zdounky, RČ: 825118/4414. Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle žádných matematických vztahů. Je možné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. v platném znění ke dni ocenění. Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých.

2. Informace o nemovitosti název: adresa: kraj: okres: obec: katastrální území: počet obyvatel obce:

Objekt bydlení č.p. 153 s pozemky a příslušenstvím Zdounky 153, 768 02, Zdounky Zlínský Kroměříž Zdounky Zdounky 2 149

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 1.6. 2011 bez přítomnosti povinné. Povinná se na výzvu doporučeným dopisem nedostavila. Doporučený dopis dalšímu spoluvlastníkovi se znalci vrátil s poznámkou pošty „nevyzvednuto“. Podklady a informace o vývoji nemovitosti znalec zjišťoval v místě. Byla provedena fotodokumentace a zaměření. Získané podklady prohlídkou považuji dostatečné pro stanovení ceny obvyklé.

4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení z 23.5.2011 č.j. 025 EX 2033/09 -21 Výpis z katastru nemovitostí LV 639 ze dne 17.5.2011 Kopie katastrální mapy z webu „nahlížení do KN“ Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 4.6. 2011 _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti jsou ve vlastnictví dle zápisu v LV: Kraj: Zlínský Okres: Kroměříž Obec: Zdounky Katastrální území: Zdounky (792683) List vlastnictví číslo: 639 Vlastníci: 1. Plačková Kamila Zákostelí 153, Zdounky, 768 02

Podíl: 1/2

2. Zajíc Václav Zákostelí 153, Zdounky, 768 02

Podíl: 1/2

Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena. -

nařízení exekuce 2x, povinný Zajíc Václav

exekuční příkaz k prodeji 1/2 nemovitosti 2x - částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena, povinný Zajíc Václav

- zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši 26.824,- Kč pro OSSZ včetně příslušenství, povinný Zajíc Václav - dražební vyhláška k 1/2 nemovitosti, povinný Zajíc Václav

Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: -

zástavní právo smluvní pro pohledávku ve výši 37.320,- Kč pro VZP ČR včetně příslušenství nařízení exekuce, povinná Kamila Plačková

-

zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši 19.146,- Kč pro OSSZ včetně příslušenství, povinný není uveden zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 744,- Kč včetně příslušenství a nákladů exekuce pro Pojišťovnu České spořitelny, povinná Kamila Plačková

exekuční příkaz k prodeji 1/2 nemovitosti 1x - částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena, povinná Kamila Plačková

6. Dokumentace a skutečnost Jiná dokumentace nebyla předložena, předaná dokumentace souhlasí se skutečností.

7. Celkový popis nemovitosti Statistické údaje obce Zdounky Počet částí: Katastrální výměra Nadmořská výška: Počet obyvatel k 11. 1. 2010 Průměrný věk: Knihovna Zdounky: Pošta: Zdravotnické zařízení: Policie: Škola: Vodovod: Plynofikace: Kanalizace (ČOV):

6 2 662 ha 237 m 2 158 (z toho Zdounky 1 438, Cvrčovice 163, Divoky 134, Nětčice 230, Těšánky 193) 38 ano ano ano ne ano ano ano ano

Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 153 s pozemky. Poloha nemovitosti v obci:

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 3


Nemovitost se nachází v jižní části širšího centra obce, v klidné části v hustě zastavěném území většinou řadové výstavby rodinných domků Původní sklonitý terén byl postupně upraven do roviny a na něm byla založena stavba domku. Přístup je ze zpevněné komunikace a chodníku kolem domku je branka do dvora, z chodníku je možno vstoupit do domu z veřejného chodníku z jihu. Pozemek je oplocený nebo na jeho hranici je objekt. Dvorek má rovinatý zpevněný povrch. Objekt je netypový řadový nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím a nevyužitým podkrovím. RD má sedlovou střechou bez viditelných deformací krovu. Štíty jsou zděné do hřebene. Objekt je starší než 80 let. V minulosti proběhly udržovací práce - výměna oken a vstupních dveří, částečná oprava klempířských prvků, na části objektu byla provedeno jádro fasády. Dispozici objektu nebylo možno prohlédnout. Objekt je napojen na vodovod a kanalizaci, plyn není v dosahu, elektropřipojení je z veřejné sítě v zemi. Dopravní spojení je po silnici, autobus zajíždí do obce 5x denně, zastávka je do 200 m, vlak má zastávku cca 1 km.

8. Obsah posudku a) Objekty 1) Objekt bydlení b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 639 c) Ocenění porovnávací metodou



B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Popisy objektů a) Objekty 1) Objekt bydlení Objekt je řadový krajový stojící v husté zástavbě v jižní části širšího centra obce u místní komunikace. Základy domu jsou mělké kamenné s nefunkční izolací proti zemní vlhkosti. Zdivo je o tl. 45 cm z cihelného zdiva bez zateplení, bez deformací. Štíty jsou zděné. Stropní konstrukce předpokládám trámové polospalné s přiznanými trámy. Střešní konstrukce je dřevěný vázaný krov, bez deformací, střešní krytina je z plechových šablon. Klempířské konstrukce jsou nekompletní z pozinkovaného plechu bez parapetů a bez nátěru. Vnitřní omítky předpokládám vápenné štukové. Fasáda je pouze jádro omítky bez ozdob, ze strany dvora je zdivo pouze prostříknuté vápenocementovou maltou. Vnější obklad soklu není proveden. Vnitřní obklady předpokládám standardní pórovinové původní. Schody v objektu předpokládám dřevěné žebříkové bez podstupnic. Dveře předpokládám na bázi dřevní hmoty hladké plné a prosklené. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem z roku 2005. Podlahy předpokládám betonové se standardními krytinami. V ostatních místnostech předpokládám betonovou mazaninu s keramickou dlažbou. Vytápění domu předpokládám lokální na tuhá paliva nebo přímotopy. Elektroinstalaci předpokládám 220/380 V, provedenou v rozvodech z hliníkových vodičů. Bleskosvod není proveden, vnitřní vodovod předpokládám v rozvodu studená a teplá, ohřev vody je předpokládám el. bojlerem. Plynový rozvod není, plyn není v dosahu. Kanalizace je vyvedená do veřejné kanalizace. Kuchyň předpokládám vybavenou kuchyňskou linkou, sporákem bez digestoře. Koupelnu předpokládám obezděnou smaltovanou vanou, umyvadlem a WC. Technický stav objektu je zhoršený stáří předpokládám 100 let, je předpoklad dalších investic do modernizace, která může probíhat za provozu a postupně. Údržba byla prováděna. Objekt ve zhoršeném technickém stavu. b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 639 Pozemek je upravený násypem do roviny na původním svahu skloněném k severovýchodu. Nezastavěný pozemek je zpevněný.

Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. a.1.1) Objekt bydlení – § 26a Podlaží: 1 NP Výška: Zastavěná plocha:

6,0×10,5+ 4,3×2

Podlažnost:

71,60 / 71,60

=

2,60 m 2 71,60 m

= 1,00

Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 6,0×10,5×3,4 + 4,3×2×2,2 zastřešení 6,0×10,5×3,2/2+ 4,3×2×1,4/2 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

3

233,12 m 3 106,82 m 3 339,94 m

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Obec: Počet obyvatel:

Zlínský Zdounky 2 149



Indexovaná prům. cena (IPC):

2 845,– Kč/m

3

Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)

Hodnocení znaku II. Poptávka nižší než nabídka II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II. Bez vlivu

Ti –0,05 0,00 0,00

3

Index trhu

(IT = 1 +

 Ti):

0,950

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 Popis znaku Význam obce Úřady v obci Poloha nemovitosti v obci Okolní zástavba a životní prostředí v okolí 5 Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti 6 Školství a sport v okolí nemovitosti 1 2 3 4

7 Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti 8 Veřejná doprava 9 Obyvatelstvo 10 Nezaměstnanost v obci a okolí 11 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 12 Vlivy neuvedené

I. I. III. III.

Hodnocení znaku Bez většího významu Obecní úřad Vnitřní území obce Převažující objekty pro bydlení

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00

II. Základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení II. Základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště II. Omezená dostupnost zdravotnické péče

0,00

III. Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji II. Bezproblémové okolí II. Průměrná nezaměstnanost III. Bez vlivu

0,00

II. Bez dalších vlivů

0,00

0,00 0,00

0,00 0,00 0,00

12

Index polohy

(IP = 1 +

 Pi):

1,000

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku 0 Typ stavby

1 2 3 4 5

Druh stavby Provedení obvodových stěn Tloušťka obvod. stěn Podlažnost Napojení na veřejné sítě (přípojky)

Způsob vytápění stavby Zákl. příslušenství v RD Ostatní vybavení v RD Venkovní úpravy Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené 6 7 8 9 10

Hodnocení znaku I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou II. Dvojdomek, dům řadový III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové II. 45 cm III. Hodnota 1 IV. Přípojka elektro voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna I. Lokální na tuhá paliva III. Úplné - standardní provedení I. Bez dalšího vybavení I. Zanedbatelného rozsahu II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 2 zastavěné ploše nad 25 m I. Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) 2 nebo do 300 m III. Bez vlivu na cenu

Vi A –0,01 0,00 0,00 0,02 0,04 –0,08 0,00 0,00 –0,05 0,00 –0,01 0,00



13 Stavebně-technický stav *

*

III. Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)

Kategorie stavby: E - starší než 80 let Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14:

0,85

0,6

12

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V13):

0,464

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × CU):

0,950 × 1,000 × 0,464 = 2 845,– × 0,441 = 339,94 × 1 254,65 =

0,441 3 1 254,65 Kč/m 426 505,72 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1/2 213 252,86 Kč

Objekt bydlení – zjištěná cena:

213 252,86 Kč

b) Pozemky b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 639 – § 28 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 43,52 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (2 149 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 2 149 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří 2 Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + Koeficient změny cen staveb Ki:

× ×

100 %

2,000 2,169

2

Název Parc. č. zastavěná plocha a 504 nádvoří

Jednotková cena [Kč/m ] Výměra [m ] základní upravená 167 43,52 188,7898 2

Cena [Kč] 31 527,90

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemky na LV číslo 639 – zjištěná cena:

× =

1/2 15 763,95 Kč 15 763,95 Kč



c) Ocenění porovnávací metodou 1. RD Zdounky, RK SDK reality, Velké náměstí 49/43, 76701 Kroměříž Rodinný dům č.p. 197 - je řadový krajní, nepodsklepený objekt s jedním nadzemním podlažím. Má sedlovou střechu, smíšené zdivo s dřevěnými prvky. Fasáda je vápenná špatná. Krytina z betonových tašek a osinkocementových šablon, bleskosvod chybí, klempířské prvky z pozinkovaného plechu. Vybavení kuchyně je standardní s elektrickým sporákem. Topení je lokální elektrickými přímotopy. Teplá voda je z boileru. WC a koupelna jsou standardní. Dveře plné a prosklené, podlahy z dlažeb a PVC. Okna jsou dřevěná špaletová. Dispozičně jde o byt 2+kk. Je zde ložnice, pokoj s kuchyňským koutem, chodba, koupelna a sklad. U domu je dále sklad, který po stavebních úpravách lze propojit se stávajícími obytnými prostorami. Dům je starý minimálně 80 roků, v posledních letech prováděny opravy interiéru. Stav domu je horší, vybavení domu je standardní, jsou nutné opravy, zejména krovu a střechy. Dům je napojen na elektřinu, plyn, kanalizaci. Voda je z vlastní studny, avšak dle sdělení majitelky není voda pitná. Je možnost napojení na veřejný vodovod. Znalecký posudek před dražbou byl ve výši 480 tis., nyní je nemovitost nabízena v realitní kanceláři. 2. RD Zdounky, Exekutorský úřad Praha Východ Předmětem dražby je podíl ve výši 1/3 na nemovitosti: zděný nepodsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný v zastavěné okrajové části obce Zdounky na ulici Zákostelí, v řadové zástavbě jako řadový vnitřní. Parkování je možné na vlastním pozemku nebo na veřejné komunikaci. Pozemek leží v rovinném terénu a je přístupný po veřejné zpevněné komunikaci. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod, plyn. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 3+1 s kompletním sociálním zařízením. Nemovitost od listopadu 2009 neobydlena. Původní stáří objektu je cca 70 roků. V průběhu životnosti objekt průběžně procházel rekonstrukcemi a modernizacemi. Před 30 lety byla provedena nadstavba II. nadzemního podlaží. 3.RD Zdounky, RK Dumrealit.cz Profi, Riegrova 397/11, 77900 Olomouc Prodej rodinného domu o dispozici 2+1 v obci Zdounky, vzdálené 10km od Kroměříže. Domek je určen k rekonstrukci, nutné - nová kanalizace, rozvody, sociální zařízení. Možno rozšířit o půdu. Na pozemku vlastní studna, i připojení na obecní vodu, plyn, kanalizace. 4 RD Zdounky, Cvrčovice, RK Realitní kancelář DOMINO, s.r.o., Kovářská 126/21, 76701 Kroměříž Rodinný dům 3+1 v obci Cvrčovice, která se nachází 10 km od Kroměříže. Dům je přízemní, samostatně stojící, se sedlovou střechou, zastavěná plocha a nádvoří činí 516 m2. Dům je určen k celkové rekonstrukci, lokální plynové vytápění - waf. Dům je napojen na vodovod, elektřinu, kanalizaci, plyn, vlastní studna, vstup vraty přes stodolu do dvora. K domu patří dvůr, kde se nachází nepoužívaná hospodářská budova. Dům se nachází v klidné a pěkné části obce. Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří a vybavení tak, aby se blížily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v lokalitě do 5 km. Při porovnávání nemovitostí je potřeba dále vzít v úvahu vedlejší objekty a velikost pozemků. Nemovitosti byly vybrány z okolí podle podobného technického stavu a velikosti. Za množství je uvažována zastavěná plocha budovy.

Seznam porovnávaných objektů: Název

Výchozí cena (VC) Kmísta Kčasový Kvybav. Knabídka RK Kpozemky Jednotková cena (JC) 1 Zdounky 295 000,– Kč 1,00 1,00 1,10 0,85 1,00 3 335,25 Kč 2 Zdounky 690 000,– Kč 1,00 0,80 1,20 1,00 1,00 3 680,– Kč 3 Zdounky 560 000,– Kč 1,00 0,80 1,10 0,85 1,00 3 706,90 Kč 4 Cvrčovice 340 000,– Kč 1,00 1,10 1,20 0,85 0,80 3 051,84 Kč kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Knabídka RK × Kpozemky)

Množství (M) Váha (V) 2

82,70 m 1,0 2 180,00 m 1,0 2 113,00 m 1,0 2 100,00 m 1,0



2

Minimální jednotková cena za m : 2 Průměrná jednotková cena za m ( (JC × V) /  V): 2 Maximální jednotková cena za m :

3 051,84 Kč 3 443,50 Kč 3 706,90 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: 2

Stanovená jednotková cena za m : Množství: Porovnávací hodnota:

× =

3 500,– Kč 2 72,00 m 252 000,– Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Výsledná porovnávací hodnota:

× =

1/2 126 000,– Kč 126 000,– Kč



C. Rekapitulace Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem

213 250,– 15 760,– 229 010,– 126 000,–

Kč Kč Kč Kč

a) Obvyklá cena id. ½ nemovitosti podle odborného odhadu znalce činí:

130 000,– Kč Cena slovy: jednostotřicettisíc Kč

b) Omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitosti zrušena: -

zástavní právo smluvní pro pohledávku ve výši 37.320,- Kč pro VZP ČR včetně příslušenství nařízení exekuce, povinná Kamila Plačková exekuční příkaz k prodeji 1/2 nemovitosti 1x - částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena, povinná Kamila Plačková zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši 19.146,- Kč pro OSSZ včetně příslušenství, povinný není uveden zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 744,- Kč včetně příslušenství a nákladů exekuce pro Pojišťovnu České spořitelny, povinná Kamila Plačková

c) Jiná práva: nezjištěna:

0,- Kč

d) Jiná rizika a věcná břemena, ostatní: Nemovitost má dále omezená vlastnická práva na druhou id. polovinu nemovitosti, kde je povinný pan Zajíc Václav. Tato část nemovitosti je řešena Exekutorským úřadem v Olomouci 057 EX 1168/2007. V ceně oceňovaného podílu se tato skutečnost neprojevuje.

0,- Kč Závěr:

Cena celkem oceňované nemovitosti činí 130 000,– Kč Slovy jednostotřicettisíc Kč Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, 21. 6. 2011 Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov



D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 6.12.2005, č.Spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním živnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. ______________________________________________________________________________________

V Trutnově:

Razítko:

Podpis:

Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 425-57/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 57/2011.

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV 639 k.ú. Zdounky Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti Fotodokumentace pohledy, detaily

4 listy 1 list 1 list 2 listy


2011

Recommend Documents