08-58

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2254 – 351 / 2013 dle Usnesení č.j. 067 EX 103888/08-58

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail: Zpracovatelé:

Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 49720821

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected] Ing. Václav Kunášek, Ing. Milan Bálek

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 103888/08-58 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne 09.05.2013.

Posudek obsahuje:

38 stran včetně příloh

Posudek se předává:

ve třech vyhotoveních

Výtisk číslo:

3

Zpracováno:

19.07.2013

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 2254 – 351 / 2013

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................3 Den ocenění .................................................................................................................3 Podklady ......................................................................................................................3 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4

B 1 2 3

POSUDEK .........................................................................................................................8 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................8 Ocenění ......................................................................................................................10 Vyhodnocení..............................................................................................................22

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................23

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................23

E

PŘÍLOHY........................................................................................................................24

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 067 EX 103888/08-58: - ocenit nemovitost a její příslušenství, - ocenit spoluvlastnický podíl na nemovitostech a jejich příslušenství - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. Jedná se o ocenění spoluvlastnického podílu ve výši 1/5 na budově bydlení č.p. 216, část obce Bílá Třemešná, stojící na pozemku parc.č. St. 216 a spoluvlastnického podílu ve výši 1/5 na pozemku parc.č. St. 216, k.ú. Bílá Třemešná, obec Bílá Třemešná, zapsáno na LV č. 544 vedeného KÚ pro Královéhradecký kraj, KP Trutnov. Předmět ocenění: Hlavní stavba: budova bydlení č.p. 216 (rekreační chalupa). Příslušenství věci hlavní: vedlejší stavba: dřevěná kůlna na pozemku parc.č. St. 216, venkovní úpravy: oplocení vč. podezdívky, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy, jímka, inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka vodovodu ze studny, kanalizace je do jímky, přípojka plynovodu na hranici pozemku bez propojení, studna na pozemku parc.č. St.216. Pozemek parc.č. St. 216 Technický popis stavebních objektů, jejich konstrukční provedení a technické vybavení je detailně provedeno níže v části B - Posudek. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 06.06.2013 za přítomnosti pana Borovského, který měl povolený vstup do nemovitosti po telefonickém souhlasu od povinného Petra Maška. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 19.07.2013, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 544, k.ú. Bíla Třemešná, získaný prostřednictvím Dálkového -

přístupu do Katastru nemovitostí dne 09.05.2013 Snímek katastrální mapy Usnesení č.j. 067 EX 103888/08-58 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011

3



- vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování

5 5.1

majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2013 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2013 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010 UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti,

4



spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i

kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitosti V ... čisté příjmy z nemovitosti i ... míra kapitalizace

Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitosti. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + n n q × ( q − 1) q

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovitosti, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovitosti (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovitostí, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovitosti na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

5



- bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika

Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí - stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití

6



-

kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitosti proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

7



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je běžný dům, ke kterému je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných objektů včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných objektů sloužících pro bydlení primárně nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání. Podpůrně je ocenění provedeno také postupem dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování č. 151/1997 Sb. v platném znění (vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb.), která ocenění provádí na základě ucelené databáze srovnatelných či alespoň obdobných nemovitostí vůči oceňované nemovitosti. Databáze je zpracována dle skutečných prodejů - vyhlášku každoročně aktualizuje a vydává Ministerstvo financí ČR, naposledy ve stavu k 1.1.2013. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

8



Komentář k ocenění příslušenství: Obecné vymezení příslušenství věci: zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění: Hlava devátá: Vymezení některých pojmů, Věci a práva: § 120 (1) Součástí věci je vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila. (2) Stavba není součástí pozemku. § 121 (1) Příslušenstvím věci jsou věci, které náležejí vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány. (2) Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány. Dále zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), v platném znění: § 8 Oceňování bytu a nebytového prostoru (1) Byt, kterým se rozumí místnost nebo soubor místností určených k bydlení a jeho součásti a příslušenství (ve smyslu §121 odst. občanského zákoníku), se oceňuje včetně podílu na společných částech domu, a to i v případě, jsou-li umístěny mimo dům, a včetně podílu na příslušenství domu a stavbách vedlejších a jejich příslušenstvích, určených pro společné užívání. (2) Nebytový prostor, kterým se rozumí místnost nebo soubor místností včetně příslušenství určených k jiným účelům než k bydlení, se oceňuje včetně podílu na společných částech domu, a to i v případě, jsou-li umístěny mimo dům, jakož i včetně podílu na příslušenství domu a stavbách vedlejších včetně jejich příslušenství určených pro společné užívání; nebytovým prostorem nejsou příslušenství bytu ani společné části domu. (3) Cena bytu a cena nebytového prostoru se zjistí jako podíl z ceny stavby. Velikost tohoto podílu se rovná poměru podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k součtu podlahových ploch všech bytů a nebytových prostorů ve stavbě, do něhož se nezapočítávají plochy společného příslušenství stavby. Přitom se přihlíží k vybavení a stavu bytu nebo nebytového prostoru. (4) Cena příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studny a vedlejší stavby sloužící výhradně společnému užívání, se pro účely ocenění bytu nebo nebytového prostoru započte do ceny stavby. Jsou-li vlastnické vztahy ke stavbě a pozemku shodné, cena pozemku se rovněž započte do ceny stavby. (5) Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru je součet všech plošných výměr podlah jednotlivých místností a prostor tvořících příslušenství bytu nebo nebytového prostoru. Slovník definic a výklad některých vybraných pojmů stavebního práva, autoři: Jaroslav Hába, Tomáš Janas, Šárka Švancarová, díl I., Nakladatelství Arch, r. 2003, uvádí: Příslušenství věci lze rozeznávat tam, kde je věc hlavní a věc, která k věci hlavní přísluší. Příslušenství věci je samostatnou věcí, která je však funkčním vztahem nebo hospodářským účelem spojena s věcí hlavní. Jde o samostatnou věc, která je určena k užívání s věcí hlavní. Za příslušenství je potřeba považovat věc, která je ve vlastnictví vlastníka věci hlavní a která je vlastníkem určena k trvalému užívání s věcí hlavní. Skutečnost, že příslušenství není dočasně s věcí užíváno, nemění nic jeho povaze. Příslušenství může být samostatným předmětem právních vztahů.

9



2

OCENĚNÍ

2.1

Komparativní metoda ocenění - srovnání na realitním trhu

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Dům je půdorysně postaven ve tvaru obdélníka, je samostatně stojící, situovaný na rovinatém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy a sousedící výrobní areál. Za objektem rodinného domu stojí dřevěná kůlna. Centrum obce Bílá Třemešná je ve vzdálenosti cca 700 m, do Dvora Králové nad Labem je vzdálenost cca 5,0 km. Přístup k objektu je možný přes vjezdovou bránu a branku, oplocení je provedeno včetně zahrady, která je užívána s vedlejším pozemkem jiného vlastníka. Konstrukční řešení a technické vybavení budovy bydlení č.p. 216: Doba výstavby:

dle odborného odhadu před cca 90 lety; údržba: zanedbaná

Počet podlaží:

nepodsklepeno, 2 nadzemní podlaží (přičemž 2.NP je částečně upravené podkroví)

Základy:

betonové pasy bez izolací proti zemní vlhkosti

Nosné konstrukce: zděné v tl. 45 cm, z cihel; podezdívka kamenná; nezatepleno Stropy:

dřevěné trámové; s rovným podhledem; podbití rákosem a omítnutí

Střecha:

tvar; sedlový; krov je dřevěný

Klempířské konstrukce:

dešťové žlaby a svody, oplechování střešních prostupů; zčásti chybí, původně z pozinkovaného plechu, nyní opatřeno nátěry; zkorodováno

Vnitřní povrchy:

dvouvrstvé vápenocementové omítky; dřevěné obklady (palubky)

Vnější povrchy:

vápenocementové omítky, místy opadané

Schody:

nosná část a povrch stupňů kamenný

Dveře:

dřevěné plné s kovovými zárubněmi a dřevěnými prahy, vstupní jsou dřevěné

Okna:

dřevěná s dvojitým jednoduchým zasklením

Povrch podlah:

dle účelu užití místnosti: lepené PVC, betonová mazanina, dřevěná prkenná podlaha

Krytina střechy:

Vrata:

pálená (tašky)

nejsou

10



Vytápění:

lokální; na tuhá paliva

Ohřev teplé vody:

zajišťován kotlem na vodu; na tuhá paliva

Vnitřní vodovod:

je proveden rozvod studené vody

WC splachovací společně Hygienické vybavení: koupelnou; v koupelně umyvadlo, vana

Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů; plast

Vnitřní plynovod:

není proveden

Elektroinstalace:

na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) i motorového proudu (400V); bleskosvod není instalován

Výtahy:

nejsou

Ostatní:

např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno

Vybavení kuchyní:

sporák (na el. energii), další vybavení; lednice (zn. Samsung), mikrovlnka

Dispozice: 1.NP: vstup ze zahrady, chodba, schodišťový prostor, koupelna s WC, 3x místnost, kuchyně, komora pod schodištěm 2.NP: schodišťový prostor, chodba, ložnice, půdní prostory Konstrukční řešení a technické vybavení dřevěné kůlny na pozemku parc.č. St. 216: Dřevěná kůlna je půdorysně postavena ve tvaru obdélníka, je samostatně stojící na zahradě. Objekt je na bázi dřevěné konstrukce, opláštění je provedeno dřevěnými deskami, krytinu tvoří provizorní zakrývací fólie, dveře jsou dřevěné. Kůlna je za hranicí své životnosti.

Srovnávací parametry: Obestavěný prostor [m3]

Zastavěná plocha [m2]

Užitná plocha [m2]

Budova bydlení č.p. 216

865,16

149,69

217,05

Dřevěná kůlna na pozemku parc.č. St. 216

29,06

14,11

13,34

-

164,00

144,00

Název

Pozemky po zaokrouhlení

Srovnávací kritéria: č. 1

Kriterium A – OBEC Velikost obce

Popis kritéria obyvatel 1 337, z toho 898 v produkt. věku

11



obecní úřad, pošta; ostatní ve Dvoře Králové nad Labem 3 Poptávka po nemovitostech nabídka převyšuje poptávku 4 Přírodní okolí dobré 5 Obchod a služby základní sortiment 6 Školství základní škola 1. a 2. stupeň 7 Zdravotnictví ordinace všeobecného lékaře 8 Kultura, sport nedostatečné vybavení 9 Ubytování dostatečná kapacita 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce širší centrum 13 Dopravní podmínky příjezd až k objektu 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu rovinatý terén 16 Převládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti za oplocením 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě v obci všechny C – VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží po schodišti 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovitosti vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiřování jsou (po vlastním pozemku) 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby zanedbaná 30 Pozemek celkem 308 m2 2

Správa, úřady

Technický stav: Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím vzhledem ke svému stáří v dobrém technickém stavu, ovšem prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení, způsobeného zejména vlivem dlouhodobé absence alespoň základní údržby. To se projevuje na většině kovových konstrukcích, které jsou zkorodovány (dešťové žlaby a svody, oplechování), okna jsou již také dosti nefunkční, dochází ke vzlínání zemní vlhkosti, což je patrné na vnitřních i venkovních omítkách, které jsou ve spodní části lokálně opadané. Pokud nedojde k opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby. Další připomínky existují spíše v rovině estetické v oblasti obnovy maleb a nátěrů, dále v sociálním zázemí, které je spíše provedeno provizorně pouze s rozvodem studené vody.

12



Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit poměrně vysoké finanční prostředky na rekonstrukci a opravy. Stanovení jejich výše značně přesahuje rámec tohoto znaleckého posudku, navíc jsou závislé na představě o rozsahu a kvalitě rekonstrukce potenciálním novým vlastníkem.

Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 544 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno.

Srovnávací nemovitosti (SN): 1) Rodinný dům Nabídková cena: 700 000 Kč Adresa: Bílá Třemešná Budova: Cihlová Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Centrum obce Plocha zastavěná: 127 m2 Plocha pozemku: 490 m2 Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Popis: RD 3+1, s možností půdní vestavby. Dispozice: chodba, kuchyň, jídelna, obývací pokoj, ložnice, komora, koupelna, WC, půda. Dům není v záplavové lokalitě. Voda obecní, kanalizace veřejná, topení plynové. Na pozemku udržovaná okrasná zahrada, zděná garáž a zahradní dřevěný altán.

Zdroj: Realitní kancelář AAA BYTY.CZ Nerudova 809/34, 50002 Hradec Králové www.aaabyty.cz

13


2) Rodinný dům Nabídková cena: Adresa: Budova: Poloha domu: Plocha zastavěná: Plocha užitná: Plocha pozemku: Plocha zahrady: Odpad:


550 000 Kč Lipnice Cihlová Samostatný 178 m2 130 m2 1 565 m2 1 243 m2 Septik

Popis: Dům je postavený z cihelného zdiva, se sedlovou střechou a přilehlou kolnou. Jedná se o dům s číslem popisným určený pro bydlení. Celá stavba má jedno obytné podlaží a podkroví. Provedeno částečné zhotovení hydroizolace obvodového zdiva. Dům je napojen na vedení el. energie.

Zdroj: Hypocentrum Modré pyramidy Československé armády 287/19 50003 Hradec Králové www.mpss.cz

14


3) Rodinný dům Nabídková cena: Adresa: Budova: Poloha domu: Plocha zastavěná: Plocha pozemku: Sklep: Garáž: Voda: Odpad:


850 000 Kč Kocléřov Cihlová Samostatný 108 m2 551 m2 Ano Ano Dálkový vodovod Jímka

Popis: Dům má ústřední topení s kotlem na tuhá paliva, napojen na veřejný vodovod, kanalizace je do jímky. Dispozice 1.NP: chodba, koupelna, WC, kotelna, sklep, obývací pokoj, kuchyň; 2.NP: pokoj, dva půdní prostory. Součástí domu je garáž a sklad na dřevo a uhlí.

Zdroj: Realitní kancelář TANA, spol. s r.o. Palackého 741 54401 Dvůr Králové nad Labem www.tana.cz

15


4) Rodinný dům Nabídková cena: Adresa: Budova: Poloha domu: Plocha zastavěná: Plocha užitná: Plocha pozemku: Garáž: Topení:


850 000 Kč Řečice Cihlová Samostatný 110 m2 160 m2 2 076 m2 Ano Ústřední tuhá paliva

Popis: Rodinný dům 4+1 v udržovaném stavu. Garáž samostatně stojící na pozemku. Koupelna s vanou, WC je oddělené. V patře je druhá koupelna a WC, nedokončené. Dům se nachází v klidné části obce.

Zdroj: Realitní kancelář dumrealit.cz Krakonoš Spojenecká 123 54101 Trutnov www.dumrealit.cz

16



Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovitosti SN 1 SN 2 SN 3 SN 4

Cena ke srovnání [Kč] 700 000 550 000 850 000 850 000

Index odlišnosti IO tech. stav a zdroj poloha velikost vybavenost 0,90 1,00 1,00 0,90 0,90 1,00 0,95 1,10 0,85 1,00 1,00 0,90 0,85 1,10 0,90 0,90 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena [Kč] Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení:

Upravená cena [Kč] 567 000 517 275 650 250 643 748 4 594 568 600 000

Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

63 910 517 275 536 090 600 000 663 910 650 250

Tato cena v sobě zahrnuje hodnotu příslušenství identifikovaného výše.

17



2.2

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování a) Budova bydlení č.p. 216

Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): Zastavěné plochy a výšky podlaží Název 1.NP: 2.NP:

Rekreační chalupa, rekreační domek § 26a porovnávací metoda obec do 2 000 obyvatel 90 let 3 828,- Kč/m3

Plocha

Název podlaží 1.NP: 2.NP:

= = Zastavěná plocha 149,69 m2 149,69 m2

[m2] 149,69 m2 149,69 m2

Konstrukční výška 3,10 m 4,10 m

Obestavěný prostor Název Obestavěný prostor OP celkem: Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,00

=

ZP1 = ZP =

[m3] 865,16 m3 865,16 m3

149,69 m2 299,38 m2

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné I plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo I smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD III do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva I 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. II nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu II 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství III

Vi typ A 0,00 -0,08 0,00 0,01 0,00 -0,08 -0,05 0,00 -0,03 0,05

18



vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - významně snižující cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 90 let: 0,60

II I IV

0,00 -0,10 0,65

č. III III

Pi 0,00 0,00

II III II II II I II III I

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,10

č. I

Ti -0,10

II I

0,00 -0,05

12

Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V13 * 0,60 = 0,281 i=1

Index polohy Název znaku 1. Životní prostředí a atraktivita okolí - vhodná k rekreaci 2. Přírodní lokalita - les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost) 3. Poloha v zástavbě - bez vlivu, samoty 4. Dopravní dostupnost - bezproblémový příjezd k hranici pozemku 5. Hromadná doprava - dobrá dostupnost 6. Parkovací možnosti - dobré 7. Obchod a služby (okolí nemovitosti) - obchod nebo služby 8. Sportoviště - žádné 9. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu 11

Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 0,900 i=1

Index trh s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - nedobrovolná dražba, obsazená nemovitost, potenciální náklady na vyklizení či vystěhování, doba do výmazu omezení práv z LV 3

Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,850 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,281 * 0,900 * 0,850 = 0,215 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 828,- Kč/m3 * 0,215 = 823,02 Kč/m3 CP = CU * OP = 823,02 Kč/m3 * 865,16 m3 = 712 043,98 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

712 043,98 Kč

b) Studna na pozemku parc.č. St. 216 19



Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 9 Typ studny: Hloubka studny: Elektrické čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

kopaná 4,00 m 1 ks 2222

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 10: hloubka: 4,00 m * 1 950,- Kč/m elektrické čerpadlo: 1 ks * 9 480,- Kč/ks Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena elektrické čerpadlo: + 9 480,- Kč K5 * 0,8500 Ki * 2,3130 Kp * 1,4420 opotřebení čerpadel = 26 876,22 Kč * 75,00 %

+ + = * * * =

7 800,- Kč 9 480,- Kč 17 280,- Kč 0,8500 2,3130 1,4420 48 989,56 Kč

-

20 157,16 Kč

opotřebení studny Cena zbytku studny pro výpočet opotřebení:

=22 113,34 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 90 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 90 / 100 = 90,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 %

-

18 796,34 Kč

Studna na pozemku parc.č. St. 216 - zjištěná cena

=

10 036,05 Kč

c) Ocenění pozemků Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1 2.11. Možnost napojení na plynovod: Úprava cen: Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: možnost připojení na plynovod Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří

Kp

10 % 10 %

1,4420 2,1460

Úprava [%]

Upr. cena [Kč/m2]

20



§ 28 odst. 1 a 2 Typ

37,50 Název

§ 28 odst. 1 a 2

zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo St. 216

1,00 2,1460 Výměra [m2] 308,00

1,4420

10,00

Jedn. cena [Kč/m2] 127,65

Pozemek - zjištěná cena

127,65 Cena [Kč] 39 316,20 39 316,20

=

39 316,20 Kč

d) Rekapitulace ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

a) Ocenění staveb a1) Budova bydlení č.p. 216 a2) Studna na pozemku parc.č. St. 216

712 044,- Kč 10 036,10 Kč

a) Ocenění staveb celkem

722 080,10 Kč

b) Ocenění pozemků b1) Pozemek

39 316,20 Kč

b) Ocenění pozemků celkem

39 316,20 Kč

Celkem

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

761 396,30 Kč

761 400,- Kč

21



3

VYHODNOCENÍ

Komparativní metoda - srovnání na realitním trhu

600 000,- Kč

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

761 400,- Kč

Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: 600 000,- Kč Ocenění spoluvlastnické podílu: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/5 činí tedy 600 000,- Kč × 1/5 = 120 000,- Kč

22



C REKAPITULACE Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1/5 na budově bydlení č.p. 216, část obce Bílá Třemešná, stojící na pozemku parc.č. St. 216 a spoluvlastnického podílu ve výši 1/5 na pozemku parc.č. St. 216, k.ú. Bílá Třemešná, obec Bílá Třemešná, zapsáno na LV č. 544 vedeného KÚ pro Královéhradecký kraj, KP Trutnov, včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na:

120 000,- Kč slovy: Jednostodvacettisíc korun českých Poznámka: Příslušenstvím věci hlavní jsou: vedlejší stavba: dřevěná kůlna na pozemku parc.č. St. 216, venkovní úpravy: oplocení vč. podezdívky, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy, jímka, inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka vodovodu ze studny, kanalizace je do jímky, přípojka plynovodu na hranici pozemku bez propojení, studna na pozemku parc.č. St.216.

D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2254 – 351 / 2013 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 19.07.2013 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

23



E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 544, k.ú. Bíla Třemešná, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 09.05.2013 3. Snímek katastrální mapy

24


Příloha: Fotodokumentace





VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 09.05.2013 12:55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067E X 103888/08 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D.

Okres: CZ0525 Trutnov

Obec: 579068 Bílá Třemešná

Kat.území: 604003 Bílá Třemešná

List vlastnictví: 544

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách

Identifikátor

A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Bretová Naděžda, Družstevní ochoz 961/54, Nusle, 14000 Praha Mašek Jaroslav, Zárybská 662/26, Prosek, 19000 Praha 9 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa Mašek Petr, Purkyňova 859, Mladá Boleslav II, 29301 Mladá Boleslav Tichá Jana, Nerudova 865, 25228 Černošice B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

St. 216

(St. = stavební parcela)

546130/0746

1/5

470822/181 681006/0906 490904/011

1/5 1/5 1/5

515625/065

1/5

Způsob využití

308 zastavěná plocha a nádvoří

Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Bílá Třemešná, č.p. 216

Způsob využití Způsob ochrany bydlení rozsáhlé chráněné území

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Podíl

Způsob ochrany rozsáhlé chráněné území

Na parcele St. 216

Povinnost k

o Nařízení exekuce

Z-19976/2008-501 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v České Lípě č.j. 37 Nc4708/2008 -2 ze dne 04.08.2008.; uloženo na prac. Česká Lípa Z-19976/2008-501 o Nařízení exekuce Z-19978/2008-501 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v České Lípě č.j. 9 Nc-7384/2008 -3 ze dne 07.08.2008.; uloženo na prac. Česká Lípa Z-19978/2008-501 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. Evropská 663/132, Praha, 160 00 Praha 6 Z-18506/2009-501 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Česká Lípa, 16 Nc 5231/2009-3 ze dne 08.03.2009.; uloženo na prac. Česká Lípa Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 1


Okres: CZ0525 Trutnov Kat.území: 604003 Bílá Třemešná

Obec: 579068 Bílá Třemešná List vlastnictví: 544

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro


Povinnost k Z-18506/2009-501

o Nařízení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. Evropská 663/132, Praha, 160 00 Praha 6 Z-18507/2009-501 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Česká Lípa, 16 Nc 5232/2009-3 ze dne 08.03.2009.; uloženo na prac. Česká Lípa Z-18507/2009-501 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Z-18538/2009-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Stavba: Bílá Třemešná, č.p. 216 Z-18538/2009-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Parcela: St. 216 Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067EX-103888/2008 -31 ze dne 20.10.2009. Z-18538/2009-610 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Z-18539/2009-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Stavba: Bílá Třemešná, č.p. 216 Z-18539/2009-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Parcela: St. 216 Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067EX-103853/2008 -17 ze dne 20.10.2009. Z-18539/2009-610 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Z-21557/2009-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Stavba: Bílá Třemešná, č.p. 216 Z-21557/2009-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Parcela: St. 216 Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067EX-204406/2008 -13 ze dne 26.10.2009. Z-21557/2009-610 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 2






Povinnost k

o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Mašek Miroslav, Severní 2152, Z-21558/2009-610 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Stavba: Bílá Třemešná, č.p. 216 Mašek Miroslav, Severní 2152, Z-21558/2009-610 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Parcela: St. 216 Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067EX-201075/2008 -15 ze dne 26.10.2009. Z-21558/2009-610 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Z-21559/2009-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Stavba: Bílá Třemešná, č.p. 216 Z-21559/2009-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Parcela: St. 216 Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067EX-201339/2009 -13 ze dne 26.10.2009. Z-21559/2009-610 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Z-21560/2009-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Parcela: St. 216 Z-21560/2009-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Stavba: Bílá Třemešná, č.p. 216 Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067EX-201245/2009 -14 ze dne 26.10.2009. Z-21560/2009-610 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Z-11508/2010-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Stavba: Bílá Třemešná, č.p. 216 Z-11508/2010-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Parcela: St. 216 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 3






Povinnost k

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 6 č.j.: 025 Ex5064/2010 -11 ze dne 14.10.2010. Z-11508/2010-610 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 4.812,-Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Z-11895/2010-610 Město Česká Lípa, náměstí T. G. Mašek Miroslav, Severní 2152, Masaryka 1/1, 47001 Česká Lípa, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: RČ/IČO: 00260428 681006/0906, Parcela: St. 216 Z-11895/2010-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Stavba: Bílá Třemešná, č.p. 216 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 6 č.j.: 025 Ex-5064/2010 -12 ze dne 14.10.2010. Právní moc ke dni 21.10.2010. Z-11895/2010-610 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Z-13554/2011-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Stavba: Bílá Třemešná, č.p. 216 Z-13554/2011-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Parcela: St. 216 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067 EX211742/2011 -12 ze dne 29.08.2011. Z-13554/2011-610 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Z-15786/2011-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Stavba: Bílá Třemešná, č.p. 216 Z-15786/2011-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Parcela: St. 216 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067 EX211131/2011 -16 ze dne 17.10.2011. Z-15786/2011-610 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Z-15790/2011-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Parcela: St. 216 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 4






Povinnost k

Z-15790/2011-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Stavba: Bílá Třemešná, č.p. 216 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067 EX212271/2011 -16 ze dne 17.10.2011. Z-15790/2011-610 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Z-15791/2011-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Stavba: Bílá Třemešná, č.p. 216 Z-15791/2011-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Parcela: St. 216 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067 EX212061/2011 -16 ze dne 17.10.2011. Z-15791/2011-610 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Z-16469/2011-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Parcela: St. 216 Z-16469/2011-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Stavba: Bílá Třemešná, č.p. 216 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067 EX282166/2010 -18 ze dne 26.10.2011. Z-16469/2011-610 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 208,00 Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Dopravní podnik hl.m. Prahy Z-16802/2011-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, ,akciová společnost, Sokolovská 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 42/217, Vysočany, 19022 Praha, 681006/0906, Stavba: Bílá RČ/IČO: 00005886 Třemešná, č.p. 216 Z-16802/2011-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Parcela: St. 216 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067 EX-103888/2008 -39 ze dne 10.11.2010. Právní moc ke dni 13.12.2010. Z-16802/2011-610 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 206,00 Kč s příslušenstvím Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 5






Povinnost k

ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Z-16882/2011-610 Dopravní podnik hl.m. Prahy Mašek Miroslav, Severní 2152, ,akciová společnost, Sokolovská 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 42/217, Vysočany, 19022 Praha, 681006/0906, Parcela: St. 216 Z-16882/2011-610 RČ/IČO: 00005886 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Stavba: Bílá Třemešná, č.p. 216 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067 EX-211742/2011 -9 ze dne 14.07.2011. Právní moc ke dni 15.08.2011. Z-16882/2011-610 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 206,00 Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Z-16886/2011-610 Dopravní podnik hl.m. Prahy Mašek Miroslav, Severní 2152, ,akciová společnost, Sokolovská 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 42/217, Vysočany, 19022 Praha, 681006/0906, Parcela: St. 216 Z-16886/2011-610 RČ/IČO: 00005886 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Stavba: Bílá Třemešná, č.p. 216 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067 EX-282487/2010 -13 ze dne 16.08.2011. Právní moc ke dni 12.09.2011. Z-16886/2011-610 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 206,00 Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Z-16889/2011-610 Dopravní podnik hl.m. Prahy Mašek Miroslav, Severní 2152, ,akciová společnost, Sokolovská 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 42/217, Vysočany, 19022 Praha, 681006/0906, Stavba: Bílá RČ/IČO: 00005886 Třemešná, č.p. 216 Z-16889/2011-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Parcela: St. 216 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067 EX-282166/2010 -13 ze dne 15.08.2011. Právní moc ke dni 12.09.2011. Z-16889/2011-610 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 206,00 Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Z-16891/2011-610 Dopravní podnik hl.m. Prahy Mašek Miroslav, Severní 2152, ,akciová společnost, Sokolovská 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 42/217, Vysočany, 19022 Praha, 681006/0906, Parcela: St. 216 Z-16891/2011-610 RČ/IČO: 00005886 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Stavba: Bílá Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 6






Povinnost k

Třemešná, č.p. 216 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067 EX-282425/2010 -13 ze dne 16.08.2011. Právní moc ke dni 12.09.2011. Z-16891/2011-610 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 206,00 Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Z-16895/2011-610 Dopravní podnik hl.m. Prahy Mašek Miroslav, Severní 2152, ,akciová společnost, Sokolovská 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 42/217, Vysočany, 19022 Praha, 681006/0906, Stavba: Bílá RČ/IČO: 00005886 Třemešná, č.p. 216 Z-16895/2011-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Parcela: St. 216 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067 EX-212061/2011 -9 ze dne 14.07.2011. Právní moc ke dni 15.08.2011. Z-16895/2011-610 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 206,00 Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Z-16898/2011-610 Dopravní podnik hl.m. Prahy Mašek Miroslav, Severní 2152, ,akciová společnost, Sokolovská 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 42/217, Vysočany, 19022 Praha, 681006/0906, Parcela: St. 216 Z-16898/2011-610 RČ/IČO: 00005886 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Stavba: Bílá Třemešná, č.p. 216 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067 EX-211131/2011 -9 ze dne 14.07.2011. Právní moc ke dni 15.08.2011. Z-16898/2011-610 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 206,00 Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Z-16881/2011-610 Dopravní podnik hl.m. Prahy Mašek Miroslav, Severní 2152, ,akciová společnost, Sokolovská 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 42/217, Vysočany, 19022 Praha, 681006/0906, Stavba: Bílá RČ/IČO: 00005886 Třemešná, č.p. 216 Z-16881/2011-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Parcela: St. 216 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 67 EX-212271/2011 -9 ze dne 14.07.2011. Právní moc ke dni 15.08.2011. Z-16881/2011-610 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 412,- Kč s příslušenstvím Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 7






Povinnost k

ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Z-8905/2012-610 Dopravní podnik hl.m. Prahy Mašek Miroslav, Severní 2152, ,akciová společnost, Sokolovská 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 42/217, Vysočany, 19022 Praha, 681006/0906, Stavba: Bílá RČ/IČO: 00005886 Třemešná, č.p. 216 Z-8905/2012-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Parcela: St. 216 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067 EX-201075/2008 -27 ze dne 04.04.2012. Právní moc ke dni 16.04.2012. Z-8905/2012-610 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 208,00 Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Z-9287/2012-610 Dopravní podnik hl.m. Prahy Mašek Miroslav, Severní 2152, ,akciová společnost, Sokolovská 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 42/217, Vysočany, 19022 Praha, 681006/0906, Stavba: Bílá RČ/IČO: 00005886 Třemešná, č.p. 216 Z-9287/2012-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Parcela: St. 216 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067 EX-204406/2008 -23 ze dne 12.04.2012. Právní moc ke dni 26.04.2012. Z-9287/2012-610 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Z-9296/2012-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Stavba: Bílá Třemešná, č.p. 216 Z-9296/2012-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Parcela: St. 216 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067 EX282487/2010 -26 ze dne 18.06.2012. Z-9296/2012-610 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Z-9297/2012-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Stavba: Bílá Třemešná, č.p. 216 Z-9297/2012-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Parcela: St. 216 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 8






Povinnost k

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067 EX282425/2010 -26 ze dne 18.06.2012. Z-9297/2012-610 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Z-10506/2012-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Parcela: St. 216 Z-10506/2012-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Stavba: Bílá Třemešná, č.p. 216 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067 EX282927/2010 -20 ze dne 13.07.2012. Z-10506/2012-610 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 206,00 Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Z-11612/2012-610 Dopravní podnik hl.m. Prahy Mašek Miroslav, Severní 2152, ,akciová společnost, Sokolovská 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 42/217, Vysočany, 19022 Praha, 681006/0906, Stavba: Bílá RČ/IČO: 00005886 Třemešná, č.p. 216 Z-11612/2012-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Parcela: St. 216 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067 EX-282927/2010 -17 ze dne 04.06.2012. Právní moc ke dni 18.06.2012. Z-11612/2012-610 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 208,00 Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Z-15229/2012-610 Dopravní podnik hl.m. Prahy Mašek Miroslav, Severní 2152, ,akciová společnost, Sokolovská 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 42/217, Vysočany, 19022 Praha, 681006/0906, Parcela: St. 216 Z-15229/2012-610 RČ/IČO: 00005886 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Stavba: Bílá Třemešná, č.p. 216 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067 EX-201245/2009 -28 ze dne 18.04.2012. Právní moc ke dni 30.04.2012. Z-15229/2012-610 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 200,00 Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 Z-15230/2012-610 Dopravní podnik hl.m. Prahy Mašek Miroslav, Severní 2152, ,akciová společnost, Sokolovská 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 9


Okres: CZ0525 Trutnov

Obec: 579068 Bílá Třemešná

Kat.území: 604003 Bílá Třemešná

List vlastnictví: 544



Povinnost k

42/217, Vysočany, 19022 Praha, RČ/IČO: 00005886

681006/0906, Stavba: Bílá Třemešná, č.p. 216 Z-15230/2012-610 Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa, RČ/IČO: 681006/0906, Parcela: St. 216 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067 EX-103853/2008 -27 ze dne 18.08.2011. Právní moc ke dni 19.09.2011. Z-15230/2012-610 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 1509/1996 Obvodní soud pro Prahu 4, ze dne

24.9.1997

POLVZ:261/1997 Pro: Mašek Miroslav, Severní 2152, 47001 Česká Lípa Mašek Jaroslav, Zárybská 662/26, Prosek, 19000 Praha 9 Bretová Naděžda, Družstevní ochoz 961/54, Nusle, 14000 Praha Mašek Petr, Purkyňova 859, Mladá Boleslav II, 29301 Mladá Boleslav Tichá Jana, Nerudova 865, 25228 Černošice F

Z-900261/1997-610 RČ/IČO: 681006/0906 470822/181 546130/0746 490904/011 515625/065

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. Vyhotovil:

Vyhotoveno:

09.05.2013

13:18:35

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 10

08-58

Recommend Documents