Společenství vlastníků Semická 2026 společenství vlastníků jednotek IČ 274 44 465, se sídlem Praha 4, Modřany, Semická 2026, PSČ 143 00, zapsané v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném Městským soudem v Praze, oddíl S, vložka 6604
DOMOVNÍ ŘÁD bytového domu Semická 2026, Praha 4 (podle § 1176 OZ)
Čl. I Úvod 1. Domovní řád Společenství vlastníků Semická 2026 vychází ze Stanov tohoto společenství a má přispět k tomu, aby dům byl řádně užíván, udržován na požadované úrovni, aby bylo zabráněno jeho poškozování a znehodnocování. Dodržováním zásad tímto řádem vyhlášených je možno předcházet škodám, zajistit bezpečnost při užívání domu a snižovat náklady při jeho údržbě a opravách. 2. Ustanovení tohoto domovního řádu jsou závazná pro všechny osoby, které užívají byty, nebytové prostory (garážová stání), společné části (prostory a zařízení) v domě Semická 2026/10, 2026/12, 2026/14, Praha 4, tj. pro vlastníky bytů (a/nebo nebytových prostor) a osoby, které mají v bytech domácnost (a/nebo jsou nájemci nebytových prostor) - dále jen „uživatel“.
Čl. II Užívání bytů a garážových stání 1. Jednotkou se rozumí byt (a podíl na společných částech) a/nebo nebytový prostor (a podíl na společných částech). 2. Bytem se rozumí prostorově oddělená část domu ohraničená vstupními bytovými dveřmi, příslušnými uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody a elektroměrem. Součástí bytu jsou rovněž okna a veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, ústředního topení, elektroinstalace, rozvody zvonků, telefonní/datové rozvody), kromě stoupacích vedení až po uzavírací ventily a kromě hlavního potrubí odpadu. Součástí bytu je poštovní schránka a dále jí může být uzavíratelný sklípek, balkon a/nebo terasa. Pokud je byt ve společném jmění manželů, má se za to, že zmocněný manžel je jejich společným zástupcem. 3. Garážovým stáním se rozumí spoluvlastnický podíl na jednotkách (nebytových prostorech) č. 2026/1, 2026/2 nebo 2026/3 s přesně daným umístěním v dané jednotce. Spoluvlastníci 1
každé z těchto jednotek zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu a pozemku. 4. V případě, že vlastník garážového stání hodlá zabezpečit své garážové stání vratovými dveřmi, je povinen svůj záměr předložit výboru společenství k odsouhlasení. Pokud k pohonu těchto dveří bude použit elektrický zdroj, je spoluvlastník povinen opatřit na své náklady dané garážové stání příslušným podružným měřičem. Totéž platí i pro umístění zdroje světla či zásuvky do prostoru garážového stání. 5. Každý uživatel je oprávněn užívat veškeré společné části jen podle jejich určení. Vlastník jednotky udržuje svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; to platí i o společných částech, které má vlastník jednotky vyhrazeny ve výlučném užívání. Je povinen udržovat svůj byt a/nebo garážové stání na svůj náklad ve stavu způsobilém k řádnému užívání, a provádět včas potřebnou údržbu a opravy tak, aby nerušil, neomezoval ani neohrožoval ostatní uživatele bytů v jejich užívacích právech a oprávněných zájmech. 6. Uživatel je povinen nahradit škody, které na jiných jednotkách způsobil on nebo jeho host. Náhradou škody se rozumí buď uvedení do původního stavu anebo náhrada v penězích. 7. Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt, jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části. Upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, umožní do bytu přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud byl k tomu předem vyzván výborem společenství. 8. Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván výborem společenství. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, tepla a jiných energií. Při poškození jednotky prováděním těchto prací, nahradí vlastníku jednotky škodu společenství vlastníků, a nevzniklo-li, nahradí ji poměrně spoluvlastníci domu. Prováděl-li však tyto práce ve svém zájmu jen některý vlastník jednotky, nahradí škodu sám. 9. Na návrh výboru společenství nebo dotčeného vlastníka jednotky může soud nařídit prodej jednotky toho vlastníka, který porušuje povinnost uloženou mu vykonatelným rozhodnutím soudu způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím práva ostatních vlastníků jednotek. 10. Bez souhlasu výboru společenství není dovoleno provádět jakékoliv úpravy jednotek (tedy i společných prostor), jimiž by byl měněn vzhled domu (nebo vnitřních prostor), ohrožena jeho statika nebo jinak narušena funkčnost technického zařízení domu (vytápění, voda, elektrotechnika, vzduchotechnika, domácí telefon, výtah, televizní anténa apod.). Při porušení této povinnosti je výbor společenství oprávněn zahájit příslušné řízení pro uvedení do původního stavu a požadovat náhradu škody. 11. Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu výboru společenství změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně 2
3 měsíce v jednom kalendářním roce. To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotky jednotku (byt a/nebo garážové stání) k užívání jiné osobě; v takovém případě oznámí i jméno a adresu této osoby. Pokud tuto zákonnou povinnost vlastník jednotky neučiní, není výbor společenství povinen s touto třetí osobou komunikovat a může ji nechat vykázat z budovy jako osobu, která se zde zdržuje protiprávně. 12. Vlastník bytu a/nebo garážového stání, který poskytne byt a/nebo garážové stání do nájmu třetí osobě, zajistí, aby tato osoba dodržovala domovní řád v celém rozsahu. Totéž se týká osob, jimž umožnil tento vlastník nebo nájemce přístup do domu nebo bytu. 13. Vlastník bytu a/nebo garážového stání, který sám v bytě nebydlí nebo garážové stání neužívá (buď jej pronajímá, anebo jej navštěvuje pouze krátkodobě), je povinen oznámit výboru svou korespondenční adresu nebo jiný způsob kontaktu za účelem doručování nutných informací, pozvánek, event. zjišťování stanovisek nebo rozhodnutí, přijímaných per rollam. Za takto vzniklé zvýšené náklady (poštovné, telef. poplatky apod.) je výbor společenství oprávněn účtovat přiměřený paušální poplatek. 14. Vlastník garážového stání je povinen v nebytových prostorách udržovat pořádek a dbát na to, aby zde výfukovými plyny neznečišťoval ovzduší nad nutnou míru. Do nebytových prostor je zakázán vjezd vozidel na plynový pohon. Taktéž je zakázáno parkovat mimo vyhrazená parkovací stání. Pokud vlastník garážového stání, jehož garážové stání není opatřeno garážovými vraty, použije toto místo na uskladnění nepoužívaných věcí, je výbor společenství oprávněn toto místo nechat vyklidit na náklady tohoto vlastníka.
Čl. III Užívání společných částí domu 1. Společnými částmi (prostorami a zařízeními) se rozumí ty části domu, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně. Jsou jimi pozemek, na němž byl dům postaven (p. č. 4635/272) a pozemek sousedící (p. č. 4635/269), stavební části podstatné pro zachování domu, včetně jeho hlavních konstrukcí, a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu (nebytového prostoru) jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání jednotky. 2. Společnými částmi v návaznosti na prohlášení vlastníka budovy jsou tedy vedle výše uvedených: (1) vchody do domu, zádveří, chodby mimo prostory vymezených jednotek, veškerá schodiště, podesty a schodišťové prostory mimo prostory vymezených jednotek, výtahy se strojovnami a šachtami, instalační šachty (světlíky), úklidové a technické místnosti, strojovny vzduchotechniky, místnost výměníkové stanice, kočárkárny, chodby ve sklepních prostorách, (2) veškeré konstrukční prvky nosného systému budovy včetně základů a izolací, (3) plášť budovy a fasáda včetně konstrukce a pláště balkonů a teras, střešní konstrukce včetně krytiny a oplechování, (4) veškeré dešťové svody, římsy včetně oplechování oken u jednotlivých jednotek, (5) přípojky splaškové kanalizace, dešťové kanalizace a vodovodu na pozemku p. č. 4635/269 (tj. od hrany domu až po hranici pozemku p. č. 4635/1), (6) kanalizační konstrukce sdružující stoupačky a kanalizační svody uvnitř domu až po vyústění v jednotlivých jednotkách (společné konstrukce nezahrnují napojovací prvky na sanitární předměty v jednotkách ani tyto sanitární předměty), (7) přípojka elektro od hrany domu po rozvodné skříně dodavatele elektřiny na pozemku p. č. 4635/269, (8) veškeré 3
rozvody elektřiny, vody uvnitř domu až po napojení na měřící přístroje, jimiž jsou vybaveny jednotky v domě, (9) veškeré rozvody teplé vody a topného média uvnitř domu od výstupu z výměníkové stanice dodavatele tepla až po napojení na měřící přístroje, jimiž jsou vybaveny jednotky v domě, (10) rozvody vzduchotechniky až po vyústění v jednotlivých jednotkách, rozvody vzduchotechniky v nebytových prostorách a sklepních prostorech, (11) osvětlení chodeb a schodišť včetně rozvodů, (12) veškeré konstrukce bleskosvodů, (13) veškeré telefonní/datové rozvody v domě až po rozvodné krabice v jednotlivých jednotkách, (14) rozvody zvonků a domovního telefonu až po napojení v jednotkách, (15) společná anténa a veškeré anténní rozvody až po jejich napojení do jednotlivých jednotek, (16) veškeré venkovní a sadové úpravy na pozemku p. č. 4635/269, (17) veškeré ohradní zdi u vjezdů a ohrazení pro odpadkové kontejnery, (18) protihluková clona na opěrné zdi, (19) veškeré chodníky a schodiště na chodníku na pozemku p. č. 4635/269, (20) vchodové dveře, (21) okna a dveře přímo přístupné ze společných částí domu (vyjma dveří do bytů a jejich příslušenství) a (22) rozvody požárního zařízení. 3. Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních uživatelů v domě. 4. Ve společných částech domu není dovoleno umísťování jakýchkoliv předmětů, které nepatří k vybavení domu. Je zakázáno ukládání vyřazených a nepotřebných věcí do sklepních prostor, chodeb nebo okolí domu. Zvláště je zde zakázáno parkování motocyklů apod. 5. Není dovoleno ve společných prostorách kouření nebo vstup s otevřeným ohněm. 6. Uživatel je povinen zejména zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně a aby věci uložené ve sklepních prostorách nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců.
Čl. IV Držení domácích zvířat 1. Uživatel bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytu držena (psi, kočky, morčata, králíci, okrasné ptactvo apod.), a je povinen v této souvislosti dodržovat i obecně závazné právní předpisy. Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních uživatelů domu (např. dlouhodobým štěkáním nebo vytím psů) a byla dodržována čistota v domě a jeho okolí. 2. Je zakázáno držení domácích a jiných zvířat ve společných částech domu. 3. Chov zvířat, která mohou ohrozit zdraví nebo život spoluobčanů (jedovatých nebo jinak nebezpečných), je chovatel povinen oznámit výboru společenství.
Čl. V Klid v domě 1. Uživatel je povinen užívat jednotku v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžoval ostatní uživatele. Noční klid musí být dodržován v době od 22.00 hod. do 8.00 hod. 4
v pracovní dny a od 22.00 hod. do 9.00 hod. ve dnech pracovního volna. V této době není dovoleno hrát na hudební nástroje, používat vysavačů, sekaček a jiných hlučných zařízení a přístrojů (robotů, vrtaček, atd.), zpívat, hlučně se bavit a způsobovat větší hluk. V této době je žádoucí používat televizní, rozhlasové nebo jiné přístroje tak, aby jejich zvuk nepronikal do okolních bytů. V této době nelze též používat domácí automatické pračky v případech, kdy jejich umístění a vyvážení je zdrojem většího hluku. 2. Při provádění stavebních úprav v jednotce je uživatel povinen předem oznámit přesný termín prací písemně (nebo emailem) výboru společenství a ostatním uživatelům domu (např. na nástěnkách v jednotlivých vchodech) a hlučné práce provádět ohleduplně v co nejkratším termínu, minimálně narušit klid v domě a nezasahovat do doby nočního klidu.
Čl. VI Technický provoz domu 1. Vlastník každého bytu má právo na jeden klíč ke každé ze společných uzamykatelných prostor (společná zahrada, kočárkárna atd.). Tyto prostory nesmí sloužit ke skladování nepotřebných věcí. O případné změně jejich užívání rozhodnou vlastníci společně. 2. Výtah jsou oprávněni používat uživatelé bytů, kteří se na nákladech na výtah podílí. 3. Běžný úklid společných prostor jakož i úklid přilehlého chodníku provádí úklidová firma. Při mimořádných situacích, kdy uživatel bytu znečistí společné prostory (při malování, stěhování apod.), je sám povinen neprodleně po ukončení prací odstranit způsobené znečištění. 4. Uživatel nesmí z oken bytu, balkonu, teras nebo společných částí vyhazovat žádné předměty. Rovněž nesmí z těchto míst vyklepávat deky, textilie, cigarety apod. 5. Z obecně platných předpisů a ze Stanov společenství vyplývá pro vlastníky jednotek povinnost pečovat o řádný provoz a technický stav domu. K zabezpečení požadovaného technického stavu domu se provádí: základní údržba domu, technické prohlídky, revize a zkoušky, běžné opravy, generální opravy, modernizace a rekonstrukce. V zájmu řádného provedení těchto prací je uživatel jednotky povinen umožnit přístup k vodovodní, nebo elektrické instalaci, k topení a ke kanalizačnímu svodu. Rovněž tak je povinností zpřístupnit tato zařízení, která jsou společným vlastnictvím a nejsou součástí jednotlivých bytů. 6. Mezi nejzákladnější preventivní opatření k předcházení poruch patří: I) uvnitř bytu – a) nepřetěžovat elektrickou instalaci používáním náročnějších spotřebičů než připouští norma, b) pravidelně, alespoň 1x měsíčně protáčet uzávěry radiátoru topení, ventilů teplé a studené vody, uzávěrů přívodu vody do nádrže klozetové mísy, aby nedošlo k jejich znehybnění, c) průběžně kontrolovat odkapávání vody z ventilů (baterií) a únik vody na klozetu (čeření hladiny); II) společné části domu – a) dodržovat pravidla pro používání výtahu (zejména počet osob), nepřetěžovat výtah, neotevírat jeho dveře před úplným zastavením, b) dodržovat pravidla protipožární ochrany, c) udržovat pořádek a čistotu, d) prostory určené ke zvláštním účelům používat vždy na nezbytně nutnou dobu tak, aby jejich použití bylo k dispozici i ostatním uživatelům. 5
7. Předepsané technické, bezpečnostní i protipožární prohlídky, zkoušky a revize jsou organizovány výborem společenství a jsou hrazeny z fondu oprav společenství.
Čl. VII Bezpečnost a pořádek 1. V zájmu bezpečnosti osob a majetku platí tyto zásady: a) domovní vchodové dveře se důsledně zamykají na klíč (pokud nejsou opatřeny samozamykacím systémem). Do domu lze umožnit vstup pouze vlastním návštěvám, b) každý uživatel bytu je povinen dodržovat pravidla bezpečnosti práce, zejména při manipulaci s elektrickými spotřebiči a při odchodu z bytu se přesvědčit, zda jsou všechny přívody vody a el. proudu vypnuty, c) každý uživatel bytu je povinen vědět, že telefonní číslo 112 platí pro veškerá tísňová volání (hasiči, lékařská služba, policie), d) za bezpečnost a chování nezletilých dětí odpovídají jejich zákonní zástupci, kteří děti poučí o základních pravidlech bezpečnosti a chování v domě a v jeho bezprostředním okolí, e) výtah smí ovládat pouze osoba starší 10 let, s ohledem na jeho vyznačenou nosnost a vyvěšená pravidla provozu, umístěná na dveřích a v kabině výtahu. Děti do 10 let věku nesmějí používat výtah samostatně, ale jen v doprovodu osoby starší 10 let. 2. Hlavní uzávěry vody, domovní elektrické rozvodny (pro strojovnu výtahu a pro osvětlení domu) a rozvodné skříně do jednotlivých bytů jsou označeny. Manipulace s těmito zařízeními je povolena pouze oprávněným osobám. 3. Vstup na střechu domu, do strojovny výtahu a do technického podlaží je dovolen pouze oprávněným osobám. 4. Chodby před jednotlivými byty ve všech podlažích a schodiště musí být stále volně průchodné. Je zakázáno na nich ponechávat domovní odpadky a další osobní věci. 5. V případě vzniku požáru je nutno okamžitě upozornit ostatní obyvatele zvoláním „HOŘÍ“, a zahájit hašení hasicími přístroji nebo hadicí z hydrantu, umístěnými na chodbách a neprodleně přivolat hasiče. 6. Kontejnery na směsný odpad jsou umístěny v blízkosti domu a jsou označeny číslem popisným. Uživatelé bytů jsou povinni snažit se třídit odpad, aby společenství mělo co nejmenší náklady na odvoz směsného domovního odpadu. 7. Chodník před domem je určen k pěšímu provozu. Zatravněné plochy kolem domu mají okrasný účel. Uživatelé bytů jsou povinni neznečišťovat tyto prostory různými druhy odpadků, papírů, domácími zvířaty apod. 6
8. Uživatel bytu dbá na to, aby se předcházelo výskytu hmyzu v bytě a jeho rozšiřování. Výskyt hmyzu je povinen neprodleně oznámit výboru společenství k zajištění příslušného zásahu. V tomto případě jsou všichni uživatelé bytů, kterých se případný desinfekční nebo desinsekční zásah týká, povinni na výzvu umožnit přístup do bytu. V opačném případě, je-li nutný opakovaný zásah, půjdou náklady na marný zásah k jejich tíži.
Čl. VIII Závěrečná ustanovení 1. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů. 2. Nedodržením domovního řádu může být naplněna skutková podstata přestupku proti občanskému soužití podle zákona o přestupcích, popřípadě i jiného právního předpisu (např. trestního zákoníku). 3. Domovní řád může být měněn nebo doplňován na základě vzniklých potřeb. Náměty k jeho doplnění nebo úpravám má právo podávat každý z uživatelů jednotky. Schvalování doporučených změn se provádí na shromáždění Společenství vlastníků Semická 2026. 4. Tento domovní řád nabývá účinnosti dne 22. září 2015.
Za výbor Společenství vlastníků Semická 2026 Ing. Martin Hlava, Ph.D., v. r. předseda
7
