desce od do

17.09.2015

Zpracoval (a):

referentka odboru rozvoje a majetku voje a majetku

Zastupitelstvo

schvaluje

2

393 m v

ANO ANO

NE NE 2

Pozemek: stavba -

pitnou vodou desce od 08.06. do 24.06.2015 ,27 2

2

)

582/15.

V 31.12.2015

25.08.2015

2

prodej pozemku za ve 2.570,-

2

Vyhotovení č. 3

ZNALECKÝ POSUDEK č. 333-022/2015

Předmět ocenění:

Pozemek p.č. 3005/3 v k.ú. Doksy u Máchova Jezera

Adresa nemovitosti:

Mimoňská ul. – U Vodárny 472 01 Doksy

Účel ocenění:

Stanovení: 1) tržní hodnoty (ceny obvyklé) 2) ceny zjištěné podle cenového předpisu jako podklad pro odprodej z majetku města

Objednatel:

Město Doksy náměstí Republiky 193 472 01 Doksy IČ: 00260444

Datum místního šetření:

16.04.2015

Ocenění provedeno ke dni:

16.04.2015

1) Tržní hodnota (obvyklá cena) ke dni ocenění:

17 000 Kč

2) Cena zjištěná podle cenového předpisu ke dni ocenění:

13 540 Kč

Ocenění vypracoval:

Ing. František Kovač Horní Libchava 279 471 11 Horní Libchava tel.: 732 831 328 e-mail: [email protected] ID dat. schr.: h422e3e

V Horní Libchavě dne:

22.04.2015

Ocenění obsahuje 16 stran (včetně titulního listu a 5 stran příloh). Objednateli se předávají písemná vyhotovení č. 1 a č. 2 a elektronické vyhotovení č. 3, které též zůstává v archivu znalce spolu s písemným vyhotovením č. 4.

Strana 1 (celkem 16)

Posudek č. 333-022/2015 – stanovení tržní hodnoty a ceny zjištěné podle cenového předpisu pozemku p.č. 3005/3 v k.ú. Doksy u Máchova Jezera

Vyhotovení č. 3

A) ÚVOD 1. Znalecký úkol Na základě objednávky č. 106/2015 ze dne 15.04.2015 je úkolem znalce provést ocenění nemovitých věcí a to: 2

- pozemku p.č. 3005/3 – ostatní plocha o výměře 647 m , bez jeho součástí a příslušenství, zapsaného na LV 1 v k.ú. Doksy u Máchova jezera, obec Doksy, okres Česká Lípa, kraj Liberecký –

1.1. obvyklou cenou 1.2. cenou zjištěnou podle cenového předpisu „Obvyklou cenou se“ ve smyslu §2 odst. 1 Zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v aktuálním znění ke dni ocenění „rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.“ „Tržní hodnota majetku“ podle aktuálního znění Mezinárodních oceňovacích standardů (IVS - International Valuation Standards), Evropských oceňovacích standardů (EVS – European Valuation Standards) a Profesionálních standardů (RICS – Royal Institution of Chartered Surveyers) „je odhadnutá částka, za kterou by bylo možné k datu ocenění posuzovaný majetek směnit mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím v nezávislé transakci a po uskutečnění náležitého marketingu, kde obě strany jednají na základě znalostí, obezřetně a z vlastní vůle.“ Definice tržní hodnoty podle komunitárního práva (práva Evropské unie) uvádí že: „Tržní hodnota má vyjadřovat cenu, za kterou by pozemky a budovy (stavby) mohly být prodány na základě soukromého smluvního aktu mezi ochotným prodávajícím a nestranným kupujícím v den ocenění za předpokladu, že majetek je veřejně vystaven na trhu, že tržní podmínky dovolují řádný prodej a že obvyklá lhůta, zohledňující povahu majetku, je dosažitelná při jednáních o prodeji.“ Předpokládá se, že takto definovanou tržní hodnotu lze v současných podmínkách ČR považovat i za cenu obvyklou, jak je definována v §2 odst. 1 Zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v aktuálním znění ke dni ocenění. „Cena zjištěná“ je cena stanovená podle platného oceňovacího předpisu, tj. podle vyhlášky k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhlášky) č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb.

2. Použitá metodika ocenění 2.1. Stanovení ceny podle platného cenového předpisu – ceny zjištěné. Podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb.

2.2. Pro stanovení obvyklé ceny neexistuje předpis. K dispozici je pouze odborná literatura a znalecké standardy. Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraničí, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích: 2.2.1.

2.2.2.

Metoda nákladového ohodnocení (věcná): stanoví se náklady na pořízení stavby v současné cenové úrovni snížené o opotřebení přiměřené stáří stavby, jejímu stavu a předpokládané další životnosti (časová cena vystihující reálný technický stav v čase ohodnocení). K ceně stavby se připočte cena pozemků. Metoda výnosová (příjmová): vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti.



Vyhotovení č. 3

2.2.3.

Metoda porovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitých věcí.

Závěrem provede znalec odborný odhad obvyklé ceny na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen. Obvyklá cena je na základě výše uvedeného pro pozemek se všemi součástmi a s příslušenstvím stanovena výhradně porovnávacím způsobem – podle známých realizovaných a inzerovaných prodejů obdobných nemovitých věcí se provede porovnání a aplikuje se na oceňované nemovité věci.

3. Omezující podmínky a předpoklady 3.1. Předmětem tohoto znaleckého posudku není ověření pravosti, správnosti či úplnosti dokladů předložených jako podklady pro vypracování posudku. Zpracovatel posudku proto vychází pouze z prohlášení o pravosti a platnosti těchto dokladů. Nemůže tedy nést zodpovědnost za případné nesrovnalosti v případě vlastnických práv k oceňovaným nemovitostem nebo platnosti či správnosti práv k cizím věcem a nájemním vztahům. 3.2. Pokud byly použity informace i z jiných zdrojů, má zpracovatel za to, že jsou věrohodné, a nebyly tedy z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ve všech případech ověřovány. Nebylo vydáno žádné potvrzení, pokud se týká přesnosti takové informace. 3.3. Prověření oceňovaného majetku bylo provedeno pouze nedestruktivními metodami bez použití sond apod. Při prohlídce byly zaznamenány viditelné patologické jevy a jiné nedostatky, pokud existovaly. Závěry uvedené v ocenění předpokládají, že oceňovaný majetek neobsahuje takové materiály jako je azbest, močovino-formaldehydová pojiva a izolace nebo jiné potenciálně nebezpečné materiály, které mohou v případě jejich přítomnosti nepříznivě ovlivnit hodnotu majetku. Stejně tak nebyly provedeny žádné půdní rozbory, geologické ani hydrogeologické studie nebo studie vlivu na životní prostředí. 3.4. Znalecký posudek respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. 3.5. Znalecký posudek nemovitých věcí je zpracován podle podmínek trhu v době jeho provádění a případné změny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po předání tohoto posudku, nemohou být zahrnuty a zpracovatel za ně tedy nezodpovídá. 3.6. Zpracovatel si vyhrazuje právo na vyhotovení dodatku k tomuto posudku, pokud dodatečně vyjdou najevo skutečnosti, mající vliv na ocenění a které zpracovatel nemohl v době ocenění zjistit. To se týká především případů, kdy nebyla znalci umožněna prohlídka a zaměření nemovitých věcí. Na těchto zásadách je vypracováno toto ocenění. Zjištěná objektivní tržní hodnota je platná k datu ocenění uvedeném na titulní straně.



Vyhotovení č. 3

B) NÁLEZ 1. Identifikace nemovitých věcí Název: Adresa:

pozemek p.č. 3005/3 Mimoňská ul. – U Vodárny, 472 01 Doksy

Vlastník: Město Doksy, náměstí Republiky 193, 472 01 Doksy, IČ: 0260444 Katastrální území: Doksy u Máchova Jezera (628212) List vlastnictví: 1 Kraj: Okres: Obec: Počet obyvatel:

Liberecký Česká Lípa (CZ0511) Doksy (561495) 5 199 (Lexikon měst a obcí; stav k 01.02.2015)

2. Prohlídka nemovitých věcí Prohlídku a fotodokumentaci nemovitých věcí provedl znalec dne 16.04.2015.

3. Podklady pro vypracování posudku 3.1. Podklady poskytnuté objednatelem posudku 3.1.1. Objednávka č. 106/2015 ze dne 15.04.2015 3.1.2. Záměr prodeje pozemku ze dne 02.03.2015 se stanoviskem Městských lesů 3.1.3. Doplňující informace k záměru prodeje pozemku p.č. 3005/5 (René Lengyel) 3.1.4. 2 x foto (ze dne 07.12.2014) 3.2. Podklady opatřené znalcem 3.2.1. Kopie katastrální mapy (viz příloha) - je použita kopie katastrální mapy z veřejného portálu „Nahlížení do KN“ prokazující stav k datu 16.04.2015. 3.2.2. Fotodokumentace ze dne 16.04.2015 (viz příloha) 3.2.3. Porovnávací databáze cen nemovitostí - www.sreality.cz , archiv znalce 3.2.4. Informace z internetu – především: http://cs.wikipedia.org, http://www.mesto-doksy.cz/

4. Místopis Doksy jsou město v jižní části okresu Česká Lípa, v Libereckém kraji. Jde o jedno z nejznámějších a nejvyhledávanějších rekreačních středisek v České republice, zejména v letních měsících. Leží na břehu Máchova jezera u silničního tahu I/38 mezi Mladou Boleslaví a Českou Lípou a železniční tratě 080. Jeho součástí jsou i Staré Splavy. Nadmořská výška je 266 m n.m. Město má osm částí: Břehyně, Doksy, Kruh, Obora, Staré Splavy, Vojetín, Zbyny a Žďár, na šesti katastrálních územích: Doksy u Máchova jezera, Kruh v Podbezdězí, Obora v Podbezdězí, Vojetín, Zbyny a Žďár v Podbezdězí, o celkové rozloze 7 492 ha. Vznik Doks se datuje do druhé poloviny 13. století. První písemná zmínka je z r. 1293 v listině krále Václava II. Velký význam pro rozvoj města měl císař Karel IV., který dal Doksům významná městská privilegia a v r. 1367 nechal založit Velký rybník – dnešní Máchovo jezero. Dominantu města tvoří náměstí s mariánským sousoším ze 17. století a kostel sv. Bartoloměje z r. 1638 se vzácnou kopií sošky Panny Marie Monsterratské, tzv. Černé Madony. Pod náměstím se nachází původně renesanční zámek, upravený do dnešní podoby v 19. století. Ve městě je veškerá základní občanská vybavenost. Strana 4 (celkem 16)


Vyhotovení č. 3

5. Popis oceňovaných nemovitostí 5.1. Všeobecně Oceňovaný pozemek se nachází cca 2,5 km východně od centra města v nezastavěném území. Je obklopen lesním pozemkem p.č. 3005/1. Přístupný je po lesní cestě odbočující ze silnice II/270 Doksy – Mimoň. Nachází se na něm vodní zdroj Jordán D2, který je v majetku SVS a.s. a slouží pro zásobování obyvatelstva pitnou vodou. Jedná se o vrt o hloubce 88 m. Vrt je zakryt zeminou vytvářející kopec o výšce cca 3 m a základně 5 x 5 m. Celý pozemek je zatravněn, při hospodářských činnostech musí vlastník pozemku dodržovat pravidla ochrany vod. V případě odprodeje nebude omezeno nakládání či hospodaření na okolních pozemcích. Tento vrt není předmětem ocenění. Pozemek je dotčen změnou právního vztahu Z-1189/2015. Byla zahájena obnova katastrálního operátu a schváleny pozemkové úpravy. Ocenění je provedeno podle současného stavu, bez zohlednění těchto změn.

5.2. Velikost pozemku Parcela č. Druh pozemku – způsob využití 3005/3 ostatní plocha – jiná plocha POZEMKY CELKEM


2

Výměra [m ] 647 647


Vyhotovení č. 3

C) OCENĚNÍ 1. Ocenění cenou obvyklou - metoda porovnávací: Vzhledem k určení pozemku, na němž je umístěn hloubkový vrt pro zásobování pitnou vodou, se nepředpokládá jeho obchodování na volném trhu. Vlastníkem vrtu je Severočeská vodárenská společnost a.s., Přítkovská 1689, Teplice, která žádá o odkoupení pozemku z důvodu uvedení do souladu s novým občanským zákoníkem. Pro potřeby ocenění na pozemek nahlížím tak, jako by se jednalo o pozemek bez tohoto vrtu. Jedná se o pozemek v extravilánu obce a pro určení jeho obvyklé ceny je tudíž porovnáván se zemědělskými a lesními pozemky. Oceněn je pouze vlastní pozemek bez jeho součástí (vrtu s příslušenstvím). POROVNÁNÍ Č. 1 Lokalita Doksy, Břehyně Popis

Požadovaná cena

Plocha pozemku 2 m

(redukovaná druhem transakce – nabídka/prodej)

1 831

Kč 56 500

Jednotková cena Kč/m Vypočtená

2

Upravená

31

31 Foto

Ke dni ocenění jsou nabízeny k prodeji: „pozemky p.č. 2877/2, p.č. 2877/3 a p.č. 2880/3 dle geometrického plánu č. 2989-260/2012 pro k.ú. Doksy u Máchova jezera o celkové výměře 1 831 m2. Jedná se o pozemky druhu ostatní plocha.

Nemovitost nabízejí Vojenské lesy a statky, s.p., Pod Juliskou 1621/5, 160 00 Praha - Dejvice, za částku 59 500,- Kč – po zkrácení 5 % činí 56 500,- Kč, Zdroj: www.sreality.cz, ID: 348782684 datum vložení neudán, aktualizace 03.04.2015 Korekce jednotkové ceny – parametry porovnávané a oceňované nemovitosti ovlivňující jednotkovou cenu Parametr: Oceňovaná nemovitost Porovnávaná nemovitost Právní údaje vlastnická práva existence věcných břemen jiná právní omezení a závazky Technické parametry lokalita velikost pozemku tvar pozemku svažitost dopravní obslužnost kontaminace půdy jiná korekce

POROVNÁNÍ Č. 2 Lokalita

absolutní vlastnictví nejsou neuvažováno +

-

absolutní vlastnictví nezjištěna nezjištěna

dobrá 647 m2 nepravidelný rovinný lesní cesta nezjištěna -

Plocha pozemku 2 m

dobrá 1,03 1 831 m2 nepravidelný rovinný 0,97 štěrková cesta nezjištěna -

Požadovaná cena (redukovaná druhem transakce – nabídka/prodej)

Kč 171 000

Ralsko, Boreček 16 359 Popis Ke dni ocenění jsou nabízeny k prodeji: „pozemky p.č. 649/1, druh pozemku vodní plocha, způsob využití zamokřená plocha, p.č. 649/3 druh pozemku vodní plocha, způsob využití zamokřená plocha a p.č. 645 druh pozemku ostatní plocha, o celkové výměře cca 1,64 ha, zapsané na LV č. 6 pro k.ú. Hradčany nad Ploučnicí, obec Ralsko, u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa. Jedná se o pozemky mezi dvěma silnicemi a řekou Ploučnice a jsou porostlé náletovými dřevinami a keři. Uvnitř pozemku p.č. 649/1 jsou dva pozemky ČEZu (61 m2 a 13 m2), na jednom se nachází trafostanice. UPOZORNĚNÍ: K tíži pozemku p.č. 649/1 je zřízeno věcné břemeno – služebnost (zemní kabelové vedení NN) podle Smlouvy o zřízení věcného břemene č. 692/2014 z 19.12.2014. Na snímku je vyznačeno žlutě čárkovaně. Předmět koupě je dotčen závazkem zřízení věcného břemene umístění, zřízení a provozování zařízení distribuční soustavy na základě Smlouvy o uzavření budoucí smlouvy o zřízení věcného břemene č. IV-12-4009851/001 z 25.7.2011. V kupní smlouvě budou na kupujícího zároveň převedena práva a povinnosti budoucího povinného z uvedené smlouvy. U pozemků p.č. 649/1 a p.č. 649/3 je na listu vlastnictví uveden způsob ochrany pozemek určený k plnění funkcí lesa.“


Jednotková cena Kč/m Vypočtená

2

Upravená

29

10 Foto


Vyhotovení č. 3 Nemovitost nabízejí Vojenské lesy a statky, s.p., Pod Juliskou 1621/5, 160 00 Praha - Dejvice, za částku 180 000,- Kč – po zkrácení 5 % činí 171 000,Kč, Zdroj: www.sreality.cz, ID: 3639214172, datum vložení neudán, aktualizace 03.04.2015 Korekce jednotkové ceny – parametry porovnávané a oceňované nemovitosti ovlivňující jednotkovou cenu Parametr: Oceňovaná nemovitost Porovnávaná nemovitost Právní údaje vlastnická práva existence věcných břemen jiná právní omezení a závazky Technické parametry lokalita velikost pozemku tvar pozemku svažitost dopravní obslužnost kontaminace půdy jiná korekce

+

+

+

POROVNÁNÍ Č. 3

absolutní vlastnictví nejsou neuvažováno dobrá 647 m2 nepravidelný rovinný lesní cesta nezjištěna -

Plocha pozemku 2 m

Lokalita Mimoň p.č. 4631 a 4635/2, okres Česká Lípa Popis

1,2

absolutní vlastnictví ano pozemek určený k plnění funkcí lesa

dobrá 16 359 m2 nepravidelný rovinný 0,95 asfaltová MK nezjištěna 2,0 záplavové území – Q5 1,2


16 114

Jednotková cena Kč/m

2

Kč

Vypočtená

Upravená

342 000

21

23 Foto

Ke dni ocenění jsou nabízeny k prodeji: „dva lesní pozemky o celkové výměře 16.114 m2 v katastrálním území Mimoň. Na pozemcích se nachází smíšený les starý přibližně 50 let. Pozemky jsou u příjezdové cesty.“

Nemovitost je nabízena prostřednictvím realitní kanceláře Lilan s.r.o., Hrnčířská 2985, 470 01 Česká Lípa, za částku 380 000,- Kč – po zkrácení 10% činí 342 000,- Kč Zdroj: www.sreality.cz, ID:N13274, datum vložení neudán, aktualizace 19.03.2015

Korekce jednotkové ceny – parametry porovnávané a oceňované nemovitosti ovlivňující jednotkovou cenu Parametr: Oceňovaná nemovitost Porovnávaná nemovitost Právní údaje vlastnická práva existence věcných břemen jiná právní omezení a závazky Technické parametry lokalita velikost pozemku tvar pozemku svažitost dopravní obslužnost kontaminace půdy jiná korekce

POROVNÁNÍ Č. 4 Lokalita Jestřebí, p.č. 514/10, 513/8 a 512/6 Popis

absolutní vlastnictví nejsou neuvažováno + + -

absolutní vlastnictví nezjištěna pozemek určený k plnění funkce lesa


Plocha pozemku 2 m

v blízkosti města 16 114 m2 nepravidelný 1,05 svažitý 0,95 asfaltová silnice II. tř. nezjištěna 0,9 les cca 50-60 let 1,2


5 697


2

Kč

Vypočtená

Upravená

102 550

18

22 Foto

Ke dni ocenění je nabízen k prodeji: „trvalý travní porost a orná půda u obce Jestřebí s dobrou dostupností, která je v současné době obhospodařována.“

Nemovitost je nabízena prostřednictvím realitní kanceláře BYDLENÍ A FINANCE, s.r.o., Sokolská 256/36, 470 01 Česká Lípa, za částku 113 940,- Kč – po zkrácení 10% činí 102 550,- Kč Zdroj: www.sreality.cz, ID:20147, datum vložení neudán, aktualizace 03.04.2015



Vyhotovení č. 3 Korekce jednotkové ceny – parametry porovnávané a oceňované nemovitosti ovlivňující jednotkovou cenu Parametr: Oceňovaná nemovitost Porovnávaná nemovitost Právní údaje vlastnická práva existence věcných břemen jiná právní omezení a závazky Technické parametry lokalita velikost pozemku tvar pozemku svažitost dopravní obslužnost kontaminace půdy jiná korekce

absolutní vlastnictví nejsou neuvažováno +

podílové vlastnictví nezjištěna nezjištěna


1,2

dobrá 5 697 m2 nepravidelný rovinný polní cesta nezjištěna -

Rekapitulace porovnávaných nemovitých věcí POROVNÁNÍ Č. Lokalita 1 Doksy, Břehyně 2 Ralsko, Boreček Mimoň p.č. 4631 a 4635/2, 3 okres Česká Lípa Jestřebí, p.č. 514/10, 513/8 a 4 512/6 OCEŇOVANÉ NEMOVITÉ VĚCI

Požadovaná cena


2

Plocha pozemku 2 m

(redukovaná druhem transakce – nabídka/prodej)

Vypočtená

Upravená

1 831 16 359

Kč 56 500 171 000

31 10

31 29

16 114

342 000

21

23

5 697

102 550

18

22

647

Po posouzení výše uvedených porovnávaných nemovitých věcí volím porovnávací hodnotu ve výši

26

Porovnávací hodnota Plocha pozemku p.č. 3005/3 Jednotková cena

647 26

Porovnávací hodnota

16 822

1. POROVNÁVACÍ HODNOTA - ZAOKROUHLENO

2

m 2 Kč/m Kč

17 000 Kč

2. Ocenění cenou zjištěnou podle cenového předpisu: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 810,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)


č. I III

Pi 0,95 0,85

V I

0,80 1,00

I

1,00

I

1,00


Vyhotovení č. 3

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 523,26 Kč/m2 2.1. Ostatní pozemek - § 9 Jiný pozemek oceněný dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty [Kč/m2] § 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky § 9 odst. 6 523,26 0,04 Typ

Název

§ 9 odst. 6 ostatní plocha Jiný pozemek - celkem

Parcelní číslo 3005/3

Index P Úprava

20,93

Výměra Jedn. cena Srážka [m2] [Kč/m2] 647,00 20,93 2 647,00 m

2. Ostatní pozemek - § 9 - zjištěná cena 2. Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:


Upr. cena [Kč/m2]

=

Cena [Kč] 13 541,71 13 541,71 13 541,71 Kč 13 540,- Kč


Vyhotovení č. 3

D) ZÁVĚR – REKAPITULACE VÝSLEDNÝCH CEN 1. Tržní hodnota (obvyklá cena) Na základě výše uvedených skutečností indikuji tržní hodnotu (obvyklou cenu) nemovitých věcí 2


ke dni 16.04.2015 ve výši:

17 000,- Kč Slovy: Sedmnácttisíc korun českých

2. Cena zjištěná podle cenového předpisu Na základě výše uvedených výpočtů činí výsledná zjištěná cena nemovitých věcí 2


po zaokrouhlení dle § 50 ke dni 16.04.2015:

13 540,- Kč Slovy: Třinácttisícpětsetčtyřicet korun českých

V Horní Libchavě, dne 22.04.2015 Ing. František Kovač Horní Libchava 279 471 11 Horní Libchava telefon: 732 831 328 e-mail: [email protected]



Vyhotovení č. 3

E) ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem Spr 4115/89 ze dne 1.11.1989 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady - zvl. spec. nemovitostí. Jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 333-022/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2015022333.

F) PŘÍLOHY 1. 2. 3. 4.

počet stran A4 v příloze Informace o pozemku .............................................................................................................. 1 Snímek katastrální mapy ......................................................................................................... 1 Mapa oblasti ............................................................................................................................ 2 Fotodokumentace .................................................................................................................... 1



Vyhotovení č. 3

1. Informace o pozemku



Vyhotovení č. 3

2. Snímek katastrální mapy



Vyhotovení č. 3

3. Mapa oblasti

Poloha nemovitých věcí v okrese

Poloha nemovitých věcí ve městě Strana 14 (celkem 16)


Vyhotovení č. 3

Poloha nemovitých věcí v části města

Poloha nemovitých věcí v ulici



Vyhotovení č. 3

4. Fotodokumentace ze dne 16.04.2015


desce od do

Recommend Documents