DED RUSUNAWA KEMENTERIAN PU BERBASIS DESAIN PROTOTYPE T - 24 TA 2014 - 2015 Jakarta, 24 Nopember 2014
I. PENDAHULUAN Latar Belakang dibangun dan dikembangkannya Rumah Susun Sederhana Sewa : a. b. c.
Kondisi ekonomi masyarakat berpenghasilan rendah Lahan yang semakin sempit Harga tanah yang membumbung tinggi
Masyarakat Berpenghasilan Rendah sulit mendapatkan rumah yang layak
Pemerintah membangun permukiman khusus berupa Rumah Susun Sederhana Sewa, yang nyaman, sehat dan terjangkau.
II. TAHAPAN /PROSES DESAIN
Tahapan proses Desain terdiri dari : a. Tahap Persiapan & Konsep Desain b. Tahap Pra Desain c. Tahap Pengembangan Desain d. Tahap Detail Desain/Pembuatan Gambar Kerja.
- Pelelangan Kontraktor - Pelaksanaan Konstruksi Fisik
III. LINGKUP KEGIATAN UNTUK SETIAP TAHAPAN DESAIN a. Tahap Persiapan & Konsep Desain : -
Pengumpulan data lapangan : Pengumpulan data karakteristk fisik (topographi, ukuran dan bentuk lahan, geoteknik dan lain lain ) Iklim ( angin , orientasi matahari, angin ) , Lingkungan ( view, vegetasi, drainage), Akses dan penggunaan lahan disekitarnya . Data lainnya ( sumber air dan listrik )
-
Analisis dan pengolahan data : Pada tahapan ini dilakukan analisis dan pengolahan data sehingga dihasilkan : Program Rancangan & Konsep Rancangan Arsitektur, Struktur dan Mekanikal Elektrikal yang menampung aspek kebutuhan, tujuan, biaya , keterbangunan dan kendala kendala proyek.
b. Tahap Pra Desain Menyusun pola dan gubahan arsitektur dalam bentuk gambar ( berupa gambar Site plan, denah, tampak dan potongan ) yang sudah memperhitungkan faktor biaya, waktu pembangunan, kelayakan lingkungan dan ketentuan rencana Tata Kota.
c. Tahap Pengembangan Rancangan Tahap lanjutan dari Tahap Pra Rancangan yang telah disetujui Pengguna Jasa. Pada tahap ini dilakukan penyelesaian desain : - Sistem Konstruksi /struktur Bangunan, sistem ME serta disiplin lain terkait. - Perhitungan/ analisa Struktur dan sistem ME. - Penggunaan bahan bangunan ( out line spesifikasi ) - Perkiraan Biaya Konstruksi - Gambar pengembangan Rancangan.
c. Tahap Detail Desain / Pembuatan Gambar Kerja Pada Tahap ini disiapkan : - Gambar Arsitektur, Struktur, Mekanikal Elektrikal Plumbing dan Gambar Sarana luar bangunan. - Gambar Gambar Detail. - Rencana Kerja dan syarat Syarat. - Rencana Anggaran Biaya
IV. Proses DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24 No 1
TAHAPAN DESAIN TAHAP PERSIAPAN DAN KONSEP DESAIN
KEGIATAN DED Survey ke Lokasi : data ukuran tanah, data bentuk tanah dan luas tanah dan akses masuk ke lokasi. • Topographi sederhana untuk mengetahui perlu tidaknya lahan pada lokasi dilakukan pengurugan. • Survey Geoteknik ( Sondir dan Bor dalam ). • Survey Harga pasar dan mencari HSD ( Harga Satuan Daerah setempat) •
• Gambar Konsepsi mengikuti Konsep Desain Prototype yang sudah ada. ( Rusunawa untuk Kampus dan Rusunawa untuk MBR )
No
TAHAPAN DESAIN
KEGIATAN DED
2
TAHAP PRA DESAIN
• Membuat Gambar Site Plan dan Blok Plan Rumah Susun. • Revisi Tampak pada area R. Jemur. Jalusi yang semula diameter 2 inchi menjadi 3 inchi. • Review Denah yang terkait dengan ukuran lahan sekaligus penyesuaian Tampak dan Potongan.
3
TAHAP PENGEMBANGAN RANCANGAN
• Analisa dan rekomendasi Type pondasi dan daya dukung pondasi. • Perhitungan pondasi. sesuai dengan analisa struktur yang telah mengikuti Peraturan Gempa , SNI-031726-2012 . • Membuat gambar detail perubahan Arsitektur dan Mekanikal Elektrikal. • Menyusun Draft RKS . • Menyusun Draft EE utk. difinalisasi bersama PPK.
4
TAHAP DETAIL DESAIN/PEMBUATAN GAMBAR KERJA
• Menyiapkan gambar kerja dan gambar detail Arsitektur, Struktur, Mekanikal, Elektrikal , Plumbing dan Prasarana Luar Bangunan. • Finalisasi RKS • Finalisasi EE • Menyiapkan Bill Of Quantity
V. KONSEP DESAIN RUMAH SUSUN 1. Desain Integratif 2. Lantai Pertama sebaiknya tidak dijadikan tempat hunian. Bagian ini dijadikan fasilitas umum atau penunjang dan bisa dipakai bersama sama 3. Mempertimbangkan lingkungan sekitar 4. Terdapat Ruang Terbuka baik berupa taman, tempat bermain dan berinteraksi sosial.
VI. TYPE RUMAH SUSUN & FASILITAS TIPE UNIT
FASILITAS
Tipe 18 M2 Tipe 21 M2 Tipe 24 M2
-
1 Kamar Tidur Ruang Tamu / Ruang Keluarga kamar mandi/WC dapur / pantry
Tipe 30 M2 Tipe 36 M2 Tipe 42 M2 Tipe 50 M2
-
2 Kamar Tidur Ruang Tamu / Ruang Keluarga kamar mandi/WC dapur / pantry Ruang Makan
UNTUK RUSUNAWA PROTYPE KEMENTERIAN PU : Tipe UNIT 24 m2, dengan Fasilitas : - 1 Kamar Tidur - Ruang Tamu dan Ruang Keluarga - Kamar mandi/WC - Dapur / pantry - Tempat Jemur
VII. DED RUSUNAWA BERBASIS DESAIN PROTOTYPE T - 24 Spesifikasi rusunawa T -24 : -
Luas total bangunan = 4.400 m2 Jumlah lantai = 5 lantai Ukuran unit hunian = 24 M2 Jumlah unit = 99 unit ( 3 unit pada lantai dasar, 96 unit pada lantai 2 s/d lantai 5 ). Lantai Dasar : sebagai fasilitas umum & ekonomi. Pada Unit Hunian terdapat Fasilitas : -
1 Kamar Tidur Ruang Tamu dan Ruang Keluarga Kamar mandi / WC Dapur / Pantry Tempat Jemur
VIII. DESAIN ARSITEKTUR RUSUNAWA 8.1. Denah Unit Hunian
Unit Hunian, terdiri dari : -
R. Keluarga R. Tidur KM/WC Dapur Tempat Jemur
8.2. Denah Lantai 1
Lantai 1 terdiri dari : -
Parkir Motor 3 Unit Hunian Bagi Penghuni Difable R. Tidur Pengelola . Kantor Pengelola . R. Komersial . R. Panel dan Genset.
- Gudang - Ruang Serbaguna - Musholla - KM/WC Umum dan Tempat Wudlu
8.2. Denah Lantai 2 s/d 5
Lantai 2 s/d lantai 5 terdiri dari : - 24 Unit Hunian - Shaft Sampah - Janitor - sirkulasi - R. Panel Lantai
8.3. Tampak Bangunan
Jumlah Lantai : 5 lantai. Tempat jemur ditutup dengan jalusi bulat dari beton diameter 3 inchi
IX. DESAIN STRUKTUR RUSUNAWA 9.1. Batasan analisa struktur 9.2.
Sistem struktur Rangka Terbuka dan Dinding Geser. Mutu Beton : K – 350. Mutu Besi : U-24 dan U-40. Dimensi kolom mulai lt. dasar sd lt. 5 dibuat seragam. Ukuran Balok pada setiap lantai dibuat sama. Analisa Gempa mengikuti Praturan Gempa, SNI -03 – 1726-2012.
Pondasi Bangunan Pondasi Bangunan dipilih Pondasi dalam : - Type 1 : Pondasi Tiang Pancang Mini Pile 25 x 25 dan 30 x 30 cm. - Type 2 : Pondasi Bored Pile, diameter 80 cm.
9. 3. Gambar Pondasi a. Pondasi Bored Pile
b. Pondasi Tiang Pancang
Type Pile Cap: -
Type PC1 Type PC2 Type PC3 Type PC4 Type PC Shearwall
9. 4. Gambar Balok (Zone 3-4)
Dimensi Balok : - Balok melintang 25/45 - Balok memanjang 20/40
Dimensi Kolom : - 30/50
X. DESAIN ME RUSUNAWA 10.1. Lingkup Desain pek. mekanikal dan elektrikal Mekanikal : - Sistem instalasi air bersih. - Sistem instalasi air kotor dan air bekas. - Sistem instalasi hydrant. Elektrikal : - Sistem instalasi penerangan. - Sistem instalasi fire alarm. - Sistem instalasi MATV. -
10.2. Instalasi Air bersih pada unit hunian Instalasi Air Bersih Hunian : - Meter Air di tiap Hunian - Pipa PVC Class AW - Tiap Hunian 2 titik Air Bersih (Pada Kamar Mandi dan Dapur)
10.3. Instalasi Air Kotor dan Bekas pada unit hunian Instalasi Air Kotor dan Air Bekas Hunian : - Pipa PVC Class AW - Grease Trap ditiap hunian - Air Bekas ( Dari Kitchen Sink dan Floor Drain Kamar mandi) - Air Kotor ( Dari Toilet) - Clean Out (CO) ditiap hunian
10. 4. Gambar Instalasi Air Bersih (Skematik Desain)
Instalasi Air Bersih terdiri dari : - Roof Tank Kap. 4 m3 - Meter Air di tiap Hunian
10. 5. Gambar Instalasi Air Kotor dan Air Bekas (Skematik Design)
Instalasi Air Kotor dan Air Bekas terdiri dari : - Septic Tank Bio Kap. 15 m3 - Sumur Resapan - Greasse Trap ditiap hunian
10. 6. Gambar Instalasi Hydrant (Skematik Desain)
Instalasi Hydrant terdiri dari : -
1 bh IHB (Indoor Hydrant Box)/Lantai 1 bh APAR / Lantai 1 bh Seamesse Connection Hydrant Pilar dan OHB (Outdoor Hydrant Box) diarea site
10. 7. Gambar Instalasi Penerangan (Hunian)
Instalasi Penerangan Hunian terdiri dari : -
5 buah Lampu 3 buah Stop Kontak 1 buah MATV 1 buah P-unit 1 buah KWH
10. 6. Gambar Instalasi Fire Alarm (Skematik Design) Instalasi Fire Alarm : -
1 bh MCFA 1 bh MDF 1 bh Detektor/Hunian 1 bh Alarm Bell/Lantai 1 bh Manual Push button/Lantai - 1 bh Lampu Indikator/Lantai
10. 7. Gambar Instalasi MATV (Skematik Design)
Instalasi MATV : - Splitter tiap lantai - 1 bh MATV/Hunian - Antena UHF VHF
10. 7. Gambar Instalasi Penangkal Petir
Instalasi Penangkal Petir : - Radius Min. 80 meter - Grounding System Maks. 2 ohm
XI. GAMBAR 3D 11.1. Tampak Belakang
11.2. Tampak Entrance
11.3. Area Selasar Lt. Typikal
XII. OUTLINE SPEK Outline Spesifikasi, disusun secara lengkap dan merupakan bagian dari RKS : - Outline spek pek struktur dan civil work. - Outline spek pek. Arsitektur - Outline spek pek. Mekanikal, elektrikal dan Plumbing.
XIII. Bill Of Quantity ( BoQ) BoQ, disusun secara lengkap untuk pekerjaan Standart dan pekerjaan Non Standart masing masing untuk : - Pek. Persiapan, pek struktur dan civil work. - pek. Arsitektur - pek. Mekanikal, Elektrikal dan Plumbing.
TERIMA KASIH WASSALAMUA’LAIKUM Wr. Wb.
