SMLOUVA o nájmu garáže evid. č. SM/2006/0 134 PRONAJÍMATEL: se sídlem orgánů: bankovní spojení:
číslo účtu:
IČ: DIČ:
zastoupený:
Městská část
Praha 8 Zenklova 35, 180 48 Praha 8- Libeň, Česká spořitelna, a. s., Praha 4, Oblastní pobočka v Praze 8, Sokolovská I, 186 53 Praha 86- Karlín, 429026-2000881329/0800, 000 63 797, CZ00063797, p. Janem Lukavským, zástupcem Starosty Městské části Praha 8 (dálejen "pronajímatel"),
a NÁJEMCE: se sídlem na adrese: IČ: DIČ:
bankovní spojení: číslo účtu:
zastoupený:
A-NEWS, s.r.o., Politických vězňů 912/10, 110 00 Praha 1, 271 52 111, CZ27152111, e-Banka, a. s., 1760662001/2400, p. Markem Vítkem, jednatelem společnosti, (dálejen "nájemce"),
uzavírají s platností ode dne podpisu
oběma
smluvními stranami následující nájemní smlouvu:
Článek I. Předmět
smlouvy
1.
Pronajímatel pronajímá nájemci garáž v domě čp. 540, na k. ú. Karlín, ulice Jirsíkova č.or. 4, 186 00 Praha 8, podlaží 1. NP, č. nebytových prostorů 501, počet místností: 1, o celkové podlahové výměře 28,94 m 2 (dále jen "garáž"), a to pro účely: "parkování vozidla".
2.
Pronajímaná garáž je popsána v "Pasportu pronajímané garáže" a plánku, které jsou nedílnou součástí této smlouvy.
1
Článek II.
Doba trvání nájemního vztahu 1.
Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou tři měsíce, která počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
2.
O předání a převzetí garáže, vymezené v Článku I. této smlouvy, bude smluvními stranami pořízen písemný "Protokol o předání a převzetí garáže", podepsaný zástupci obou smluvních stran, a to nejpozději do 30 dnů ode dne nabytí účinnosti této smlouvy. Článek III.
Cena nájmu a poskytovaných 1.
plnění
(služeb)
Nájemné: Výše nájemného je stanovena ve smyslu zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů, dohodou smluvních stran. Smluvní cena bez daně z přidané hodnoty (DPH) činí ročně 23 152,- Kč, slovy: Dvacet tři tisíc jedno sto padesát dvě Koruny české, tj. 800,- Kč/m 2 /rok, slovy: Osm set Korun 2 českých/m /rok.
1.1
K této ceně přísluší pronajímateli DPH v zákonné výši. V době uzavření smlouvy je sazba DPH 19 %, cena tedy činí: - základ daně: 23 152,- Kč, -DPH:
4 398,88,- Kč,
-celkem:
27 550,88,-
měsíčně:
1.2
2.
- základ
daně:
Kč;
1 929,33,-
- DPH:
366,57,- Kč,
- celkem:
2 295,90,-
Kč.
V případě změny sazby DPH změní se DPH i celková vyse nájemného dohodnutá v Čl. III. odst. 1.1. Pronajímatel zašle nájemci nový "výpočtový list" nájemného, který se stane nedílnou přílohou této smlouvy.
Rozpočet
úhrad za nájem:
Roční
úhrada celkem úhrada celkem měsíční úhrada celkem denní úhrada celkem
27 551,6 888,2 296,75,-
čtvrtletní
3.
Kč,
Kč, Kč, Kč, Kč.
Nájemce zaplatí v roce, v němž tato smlouva nabyla účinnosti, a v roce, v němž skončí nájemní vztah podle této smlouvy, poměrnou část ročního nájemného.
2
měsíčně
a je splatné do každého 5. dne
běžného měsíce.
4.
Nájemné platí nájemce
5.
Nájemné bude nájemce hradit na účet pronajímatele, vedený u České spořitelny, a. s., Praha 4, Oblastní pobočka v Praze 8, Sokolovská 1, 186 53 Praha 8- Karlín. Číslo účtu:
429026-2000881329/0800,
Konstantní symbol:
308,
Variabilní symbol:
540501.
6.
Dnem zdanitelného plnění je vždy 5.
kalendářní
den každého měsíce.
7.
Sjednané nájemné dle odst. 1. tohoto článku smlouvy se každoročně, počínaje rokem 2007, zvýší vždy k 31. březnu běžného roku o nárůst souhrnného "Indexu spotřebitelských cen", oficiálně zvereJnovaný Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Nový výpočet nájemného oznámí pronajímatel nájemci zasláním "výpočtového listu", který se stane nedílnou součástí této smlouvy. Článek IV.
Stav pronajímané garáže 1.
Nájemce prohlašuje, že stav pronajímané garáže je mu znám, že byl mezi ním a správcem garáže sepsán "Zápis o prohlídce garáže", a v tomto stavu ji od pronajímatele přejímá.
2.
Náklady na běžnou údržbu a opravy si hradí nájemce. Provádět stavební úpravy většího rozsahu, na něž je třeba stavební povolení nebo "ohlášení stavebnímu úřadu", je nájemce oprávněn provádět pouze po písemném souhlasu pronajímatele a při dodržení povinností dle stavebního zákona a předpisů souvisejících, v platných zněních.
Článek V.
Investice a vnitřní úpravy 1.
Nájemce bere na vědomí, že pronajaté prostory jsou stavebně určeny jako "garáž". Pronajímatel prohlašuje, že uzavřením této smlouvy dává nájemci "souhlas vlastníka" k užívání pronajímané garáže dle Čl. I. odst 1. k účelu "parkování vozidla".
2.
Nájemce se zavazuje, že zajistí na své náklady instalaci samostatného a to do 30 dnů od protokolárního předání nebytových prostorů.
3.
Nájemce je oprávněn vlastními technickými svého majetku v pronajaté garáži.
3
elektroměru,
prostředky přiměřeně zabezpečit
ochranu
Článek VI.
Základní práva a povinnosti smluvních stran
1.
Veškerá práva a povinnosti vyplývající z nájemního vztahu se řídí touto smlouvou, zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, a dalšími zvláštními právními předpisy.
2.
Nájemce se zavazuje dodržovat v pronajaté garáži příslušné bezpečnostní, hygienické a požární předpisy a řídit se i dalšími zvláštními právními předpisy. Článek VII.
Ostatní povinnosti nájemce
1.
Nájemce je povinen oznámit pronajímateli: a) změnu
adresy (včetně PSČ) sídla právnické osoby nebo místa podnikání, resp. místa trvalého pobytu fyzické osoby,
b) změnu
bankovního spojení,
c) změnu
nebo ztrátu způsobilosti k provozování činnosti, pro kterou byla garáž pronajata, a to nejpozději do 8 dnů od vzniku každé z těchto změn,
d) neprodleně
každou závadu nebo událost, pro kterou se pronajatá garáž stane ke smluvenému způsobu užívání.
nezpůsobilou
2.
Nájemce je povinen zpřístupnit pronajatou garáž osobám pověřeným pronajímatelem, a to kdykoli na požádání oprávněného zástupce pronajímatele, za účelem kontroly dodržování ustanovení této nájemní smlouvy nebo za účelem údržby nebo oprav prováděných pronajímatelem. Článek VIII.
Podstatná porušení smlouvy
1.
Za podstatné porušení této smlouvy nebo zvláštních právních zejména:
předpisů
se považuje
-nezaplacení nájemného do 30 dnů od jejich splatnosti, -opakovaně opožděné
placení nájemného,
- porušování domovního -provádění
řádu, bezpečnostních
a požárních předpisů,
stavebních úprav bez souhlasu pronajímatele,
- provádění stavebních úprav v rozporu se stavebním zákonem nebo ostatními zvláštními právními předpisy, - sjednání podnájmu pronajaté garáže ve pronajímatele,
prospěch
třetí
- nepřevzetí garáže ve lhůtě dle Čl. II. odst. 2., - nesplnění povinnosti stanovené v ČL III. odst. 1.2, - porušení povinností stanovených v ČL VII. této smlouvy.
4
osoby, bez souhlasu
2.
Pokud nájemce porus1, pnp. nedodrží, vyse uvedené povinnosti, Je pronajímatel oprávněn odstoupit od této smlouvy a uplatnit u nájemce nárok na náhradu škod, vzniklých mu jednáním nájemce. Článek IX. Ukončení
1.
nájemního vztahu
Nájemní vztah končí v případě: - výpovědi, uplynutím výpovědní
lhůty,
doručení
- odstoupení od smlouvy, dnem smluvní straně,
písemného prohlášení o odstoupení druhé
- dohody, dnem sjednaným v dohodě. 2.
Smlouvu uzavřenou na dobu a to i bez udání důvodu.
neurčitou
3.
Smluvní strany se dohodly, že veškerou vzájemnou korespondenci budou považovat za doručenou i zasláním na posledně známou adresu sídla právnické osoby nebo místa podnikání, resp. adresu místa trvalého pobytu fyzické osoby, a to třetím dnem uložení poštovní zásilky držitelem poštovní licence (provozovatelem poštovních služeb) "pro nedoručitelnost" z důvodu nepřevzetí zásilky, odmítnutí jejího převzetí, příp. z důvodu včas neoznámené změny adresy dle Čl. VII. odst. 1. této smlouvy.
4.
Ke dni skončení nájmu, resp. při odstoupení pronajímatele od nájemní smlouvy dle odst. 1. tohoto článku smlouvy - do 1O dnů od obdržení písemného prohlášení pronajímatele o odstoupení, je nájemce povinen pronajatou garáž vyklidit a protokolárně předat pronajímateli ve stavu, v jakém byla převzata a případně se souhlasem pronajímatele upravena, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud nájemce nedodrží tuto povinnost, je pronajímatel oprávněn zajistit na náklady a nebezpečí nájemce vyklizení pronajaté garáže, a to kdykoliv po uplynutí jednoho týdne ode dne, kdy povinnost předání pronajaté garáže vznikla.
je možno kdykoliv
vypovědět oboustranně,
Článek X.
Smluvní pokuty 1.
Smluvní strany se dohodly, že nájemce zaplatí pronajímateli smluvní pokutu v případě, že: a) nájemné nebude hrazeno
včas
a ve sjednané výši,
b) nájemce bude v prodlení s vyklizením a předáním pronajaté garáže dle Čl. IX. odst. 4. této smlouvy. Výše smluvní pokuty se stanovuje dohodou smluvních stran ve výši:
2.
částky
ad
a)
ad
b) 5% z průměrné denní úhrady za nájem za každý den prodlení.
O, 1% z dlužné
za každý den prodlení,
Smluvní pokuta sjednaná v této na náhradu vzniklé škody.
smlouvě nevylučuje
5
nárok pronajímatele
vůči
nájemci
3.
Sjednanou výši smluvní pokuty, vzniklé v daném měsíci, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli vždy do 5. dne následujícího měsíce za předchozí měsíc. Článek XI.
Prohlášení 1.
Smluvní strany prohlašují, že ke dni podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami jsou zrušeny nájemní smlouvy nebo dohody dříve uzavřené, které se týkaly pronajímané garáže, a že na pronajímané garáži neváznou žádné právní závady.
2.
Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je oprávněn ustanovit na základě mandátní smlouvy správce objektu, který bude jeho jménem vykonávat některá jeho práva spojená s vlastnictvím, resp. oprávněním hospodařit s do správy svěřeným předmětem nájmu. Správce však nebude oprávněn uzavírat dohody o změnách této nájemní smlouvy, ani ji vypovědět bez písemného souhlasu pronajímatele. Článek XII. Závěrečná
ustanovení
1.
Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem, neupravené touto smlouvou, se řídí Občanským zákoníkem (zákonem č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů), cit. zákonem č. 116/1990 Sb. a ostatními zvláštními právními předpisy.
2.
Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn se souhlasem obou smluvních stran, a to pouze formou písemných číslovaných dodatků ke smlouvě.
3.
Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy smluvních stran.
4.
Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž 3 vyhotovení obdrží pronajímatel a 1 vyhotovení nájemce.
6
přecházejí
na právní nástupce obou
S.
Tato smlouva nabývá účmností dnem protokolárního v souladu s Čl. II. odst. 2. této smlouvy.
6.
Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu řádně přečetly, že její ustanovení jsou jim jasná a srozumitelná a že ji uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, bez nátlaku a nikoli v omylu nebo tísni, za nápadně či jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své právoplatné podpisy.
Přílohy:
předání
předmětu
Pasport pronajímané garáže Plánek
1 3 -03- 2006
V Praze dne:
Marek Vítek
VOLOZKA
(1)
Potvr?ujo/ne vt: smyslu § 43 z.č. l31!2000Sb. že ~rv splněny podmínky pro platnost ' ( tohoto právního úkonu 1
t
' / ' ~ ~-
l,\
'''~'"''''''
•
{'~"
!---"/
(
"?c-'~)
.f''tH'f"'"'"""" ....... ,.,r.· f' ....................... . {
/
··un~1 ·::"·r/·:·•·· .. ·• ..... ........... :1/ ... ; ... :.............. • ~ 1 d ni Cll no v;::, Pověření č'i~·~·;)·~·é
Z~upitelstva Městské části Praha 8 1 Praze cine .... 1. 3 .:Q3.-.. 20D6. ......
I
Správce: AUSTIS, a.s., provozovna Karlín kontaktní osoba: p. Ďuriš telefon: 222 317 020
7
I
.·c_ ___ _
nájmu
S P O R T ~~práva
N E B Y T U
objektu - Provozovna
Nebyt.prost.GARÁŽ
i' 1IČ Fraha zast .AUSTIS, a. s
A- NEvlS,
Stav
Obsazený
Technický stav Dobrý
Varibilní symbol Počet tel. linek Způsob využití Dopor. využití
540501
Telefon 602713554 Fax Poč.osob
GARAZ VARS:540501
Podílová plocha
28.94
0.00
VODNÉ STOČNÉ
Vodné
N Záchod N 1 Prádelna N
o
STA Napětí Roční
~ozpis
~íslo
Podlaží
Kanalizace Komín
220 nájemné
1
0.00 m2
1
Vstup z ulice Vstup ze dvora
Vytápění
Výtah Podlaží
s . r. o.
,JIRSIKOVA 4/540.00/501.\ PRAHA 8
provozovna Karlin 186 00 Praha 8
A N
Vstup z domu Počet místností N
o
Voda Plyn
23 152.00
N 1.0 N
N
Kč
místností Místnost
Celkové m2 85
1 výrobní, sklad, gará Součty
ploch:
28.94 28.94 m2
Zkos Kat eg N
1
Započít.
m2
85
Způsob vytápění
0.00
Sazba Kč/m2
800.00
0.00 m2
)zpis vybavení bytu a další poznámky k bytu jsou uvedeny na druhé
straně.
----~--'"--------~---u
I
so1
,
Jh.~~:-
s v ='2-;lG..,m
, .. ,
!
~~-=~~i-~-~--
1!
11
1
______ ,"_;__ ________ [502
'
'
i
__
S
v
,
o
;éEC
-----
-----~
--1
Sée~o~-~~·
'
JIRSÍKOVA 4/540
!
'
I
I nvi H ~~.!
TABULKA VÝMĚR
..
71\ut
~I
:
~~~ --tI"M4.J~.. '
509 "})4Cr""m
PŮDORYS 1.NP M1:100
i
I I
I'
~~-~~l:
S• "'?S.f.Cr-m
--------
1
·
t
_
I
--,----,
I m1 ) r---r-----r--p-IN_,_~--~~ t nr:b}1 pr
č1~lo
mlstnostJ
název mhtnos:b
/ 4,05
komora
I I
----~---}-j --, r.
1
)~\)
P<1KOJ
,:-:]
f---------
1
I 20,9-l ; ____l--,
k:uth)il
___
I ZI,9'J - g--'
25
pokoJ
16
kuup!!ln.:as~~--
)j()7 ' :__:_-l
__ -
--~
tdl
'
'
,
--k~2 plocb1 rr!hm--+-------i
--
!'
!
6,61
Jl
pftdst.ň
Jl
wc i ID< -------
Jl
'.:.
wnnJ:-:-.a
-~-----r--------
f-----J-1_1_ __--J Jl
}J,·H
'"''""
z~.sJ
polel plocha «lktm
6 I,&)
·=:fecrn1 '5.36m
5•1 2
45
f"lDJ
~
plochl(e!~~~j 501
lOl 1, ""'
~1
502.1
607
5071
g>
llR.~I
--+---g'"'_i__ guí!
1(98
I
15,R}
1 l 1
!W-l
- ~g~ 509.1 '50? -~ '51 ;..o ___L__~Ia.J_ _ _1_·29,1 ~ !S12 _,_____:_ 1
J
'• =18~0mm
I
r - ,~,0-
:
1
'
I
~ ~
GeST;
~-
o
~~
501
.~)" ~ "t6xx-.m 0]52)
~~;o
YfX11
~-! Sv"'JI]Q'!"m
J J'
s.
:Jifi0•1''"'
::fu
(>;~..
--"--'-"'~ T+~- ) --===-----=--===--= -
~---
---~
'----------'---
I ~,I
2_~
,.".,,,m~ ~!_;~~p\- wJ1Jc~m ~' ~-4
I
i
I
"'-">a_l
-=- --=:-=:::=_--:-----
-------
~-:::::::::=-==---=---~--
Dokumentace skutečného Nózev akce: Jirsíkova 4/540 Část:
~--
1 .NP
Výkr•
Objednatel: MČ Praha 8
Měří
Datum: 15.02.2005
Výš ke
------
Polohový systém: místn i
---~---~--
