CSETÉNY KÖZSÉG T ELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA 39/2015.(04.08.) SZ ÖNK. HATÁROZATTAL ELFOGADOTT TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI DÖNTÉS ALAPJÁN
314 / 2012. (XI.8.) KORM. RENDELET 36.§ SZERINTI TELJES ELJÁRÁS ALAPJÁN A 26. ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI SZAKASZ DOKUMENTÁCIÓJA 2015. június 16.
Csetény Község Településrendezési eszközeinek részleges módosítása Készítette: Csetény Község Önkormányzata megbízásából 2015-ben:
Felelős tervező:
NÉMETH FERENC okl. építészmérnök településrendezési vezető tervező TT-1 19-0221
Tervező:
PLANTEUS KFT. 8273 Monoszló, Fő u. 23.
TARTALOMJEGYZÉK I.
Előzetes tájékoztató leírás
II.
Mellékletek · Tervezői nyilatkozat · A településfejlesztési döntésről szóló kt. határozat · A partnerségi egyeztetés szabályairól szóló döntés
III.
Rajzi mellékletek · A módosuló területek lehatárolása (Mód.)
2
I.
ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ LEÍRÁS
1. Az érvényes településrendezési eszközök ismertetése A hatályos településrendezési eszközök az Építési Törvénynek és az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (OTÉK) szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendeletnek megfelelően készültek. A Településszerkezeti tervet a 109/2013.(XII.21.) sz határozattal fogadta el. A Helyi Építési Szabályzatot és annak 1. sz. mellékletét Beépítésre szánt terület szabályozási terve (Bsza-1_bal) és (Bsza-1_jobb), valamint 2. sz. mellékletét Külterület szabályozási terve. (Ksza-1) az önkormányzat a 15/2013.(XII.21.) sz. rendelettel fogadta el. 2. A településfejlesztési döntés ismertetése Csetény Község Képviselőtestülete a jelen településrendezési terv módosításról szóló szándékát a 39/2015 (04.08.) sz. kt. határozatában fogalmazta meg. Az alátámasztó munkarészek között elkészül a vonatkozó területrendezési tervvel való összhang igazolása. 3. Az eljárás ismertetése A településrendezési eszközök módosítását a település önkormányzata 2015 áprilisában, jelen dokumentáció szerint kezdeményezi. A 314/2012.(XI.8.) sz. Korm. rendelet (továbbiakban: Kormr.) 45.§ (2) bekezdése alapján az eljárás rendjét a Kormr. VI. Fejezete határozza meg. Ez alapján a településrendezési eszközök egyeztetése teljes eljárás szerint történik, a 37. § szerinti előzetes tájékoztatás jelen dokumentációval történik. A módosítások jellege és súlya alapján a Kormr. 45.§ (2) a) pontban megfogalmazottak szerint, az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának alkalmazásával kívánja megvalósítani. A Kormr. 29. § alapján az önkormányzat döntött a partnerségi egyeztetés szabályairól, amelyet a 34/B/2014 (03.26.) számú határozatában és mellékletében rögzített. 4. A módosítások leírása 1/a. sz. módosítás (kt határozat 1. pontja) Módosítással érintett ingatlan: 837/2 hrsz Érinti: Beépítésre szánt terület Szabályozás bal oldali tervlapját Módosítás: A 837/2 hrsz-ú ingatlan pályázati úton való fejleszthetősége miatt a jelenlegi Gazdaságikereskedelmi-szolgáltató övezet helyett kerüljön Ipari-gazdasági övezetbe. 1/b. sz. módosítás (kt határozat 1. pontja) Módosítással érintett terület: 072/34 hrsz Érinti: Külterületek Szabályozási tervlapot Módosítás: A 072/34 mely jelenleg legelő, ősgyep (és földhivatali nyilvántartása szerint is legelő ill. szántó) s mely magterületen van gyepként legyen szabályozva és ne egészségügyi erdőként. 2. sz. módosítás (kt határozat 2. pontja) Módosítással érintett terület: 836 és 835/3 hrsz közötti út
3
Érinti: Beépítésre szánt terület Szabályozás bal oldali tervlapját Módosítás: A 836 és 835/3 hrsz állattartó telepre bevezető út ne közútként legyen szabályozva, mivel az akadályozza a fejlesztéseket, valamint minden ingatlan megközelíthető maradna útról a kért módosítás után is. A hatályos terven szereplő közút ma is magánterület. 3. sz. módosítás (kt határozat 3. pontja) Módosítással érintett terület: 044/21 hrsz Érinti: Beépítésre szánt terület Szabályozás jobbl oldali tervlapját Módosítás: A 044/21 hrsz-ú ingatlan pályázati úton való fejleszthetősége és csarnok és tároló épület építhetősége miatt a jelenlegi Gazdasági-kereskedelmi-szolgáltató övezet helyett kerüljön Ipari-gazdasági övezetbe. 4/a. sz. módosítás (kt határozat 4. pontja) Módosítással érintett terület: 835/1 hrsz Érinti: Beépítésre szánt terület Szabályozás bal oldali tervlapját Módosítás: A 835/1 hrsz saját használatú út maradjon, ne közút. A változás nem érintené az ingatlanok útról való. Megközelíthetőségét. 4/b. sz. módosítás (kt határozat 4. pontja) Módosítással érintett terület: 835/2 hrsz Érinti: Beépítésre szánt terület Szabályozás bal oldali tervlapját Módosítás: A 835/2 hrsz-ú ingatlan pályázati úton való fejleszthetősége miatt a jelenlegi Gazdaságikereskedelmi-szolgáltató övezet helyett kerüljön Ipari-gazdasági övezetbe. 4/c. sz. módosítás (kt határozat 4. pontja) Módosítással érintett terület: 833 hrsz Érinti: Beépítésre szánt terület Szabályozás bal oldali tervlapját Módosítás: A 833 hrsz beépítetlen zöldterület helyett lakóterületi besorolást kapjon. 5/a. sz. módosítás (kt határozat 5. pontja) Módosítással érintett terület: 010/1 hrsz Érinti: Külterületi szabályozási tervlapot Módosítás: A 010/1 hrsz Má-4/gyep övezet helyett Má-3 mezőgazdasági célra alkalmas övezetbe kerüljön. 5/b. sz. módosítás (kt határozat 5. pontja) Módosítással érintett területek: 0128/3, 058/39, 131/4 hrsz Érinti: Külterületi szabályozási tervlapot Módosítás: A 0128/3 hatályos szabályozása jelenleg Má-3, művelési ága szántó, a 058/39 hatályos szabályozása Ev, művelési ága rét és a 131/4 hrsz-ú ingatlan hatályos szabályozása Má-3, művelési ága szántó olyan mezőgazdasági övezetbe kerüljön, ahol az általános mezőgazdasági művelés lehetséges. 6/a. sz. módosítás (kt határozat 6. pontja) Módosítással érintett terület: 082/1 hrsz Érinti: Külterületi szabályozási tervlapot Módosítás: A jelenleg is általános mezőgazdasági övezetbe tartozó ingatlanon az állattartást lehetővé tévő szabályozás lehessen a szükséges állattartó épületek építhetőségének lehetőségével. 6/b. sz. módosítás (kt határozat 6. pontja)
4
Módosítással érintett területek: 042/6 és 0128/1 hrsz Érinti: Külterületi szabályozási tervlapot Módosítás: A jelenleg is általános mezőgazdasági szántó művelési ágú ingatlanokon általános mezőgazdasági művelés és ahhoz tartozó építési lehetőség biztosítható legyen. 6/c. sz. módosítás (kt határozat 6. pontja) Módosítással érintett területek: 021/25, 072/28, 044/175 és 044/176 hrsz-ek Érinti: Külterületi szabályozási tervlapot Módosítás: A 021/25 hatályos szabályozáson Ma-1 övezet, szántó művelésű, a 072/28 Ev övezetbe jelölt és legelő-ősgyep művelésű, a 044/175 és 044/176 hrsz-ú területek Má-3 övezetbe szabályozott és gyümölcsös művelésű ingatlanokon általános mezőgazdasági művelés és ahhoz tartozó építési lehetőség biztosítható legyen. 7. sz. módosítás (kt határozat 7. pontja) Módosítással érintett terület: 518 hrsz Érinti: Beépítésre szánt terület Szabályozás bal oldali tervlapját Módosítás: Az 518-520 hrsz-en 600 m2-es raktár-műhely építhető lehessen gazdasági tevékenység végzésére. 8. sz. módosítás (kt határozat 8. pontja) Módosítással érintett területek: 041/1 és 042/26 hrsz-ek Érinti: Beépítésre szánt terület Szabályozás jobb oldali tervlapját Módosítás: A 041/1 jelenleg Gksz3 övezetbe szabályozott és a 042/26 hrsz, mely Ev és Gipe2 övezetbe szabályozott ingatlan ipari terület (Gip) legyen fuvarozási telephely, benzinkút céljára. 9/a. sz. módosítás (kt határozat 9. pontja) Módosítással érintett terület: 527 hrsz Érinti: Beépítésre szánt terület Szabályozás bal oldali tervlapját Módosítás: Az 527 hrsz-ú lakóingatlan (Lfk2 övezet) ipari övezet (Gip v. Gksz) lehessen fuvarozási telephely, szerelőműhely céljára. 9/b. sz. módosítás (kt határozat 9. pontja) Módosítással érintett területek: 044/161 és 044/267 hrsz-ek Érinti: Beépítésre szánt terület Szabályozás bal oldali tervlapját és a Külterületi szabályozási tervlapot Módosítás: A 044/161 jelenleg Lf1 lakó övezetbe szabályozott ingatlan és a 044/267 szántó művelési ágú jelenleg Gksz4 ill. Mk övezetbe szabályozott ingatlan ipari övezetek lehessenek fuvarozási telephely, szerelőműhely céljára. 10. sz. módosítás (kt határozat 10. pontja) Módosítással érintett terület: 377 hrsz Érinti: Beépítésre szánt terület Szabályozás jobb oldali tervlapját Módosítás: Az 377 hrsz-ú ingatlan, mely jelenleg Lf1 lakó övezetbe szabályozott, ipari övezetbe kerüljön, benzinkút, telephely árufuvarozás céljára több mint 10 tehergépkocsi részére. A területen 200 m2 tároló-szerviz, műhely és 400 m2 burkolt parkoló kialakítható legyen. 11. sz. módosítás (kt határozat 11. pontja) Módosítással érintett terület: 044/180 hrsz Érinti: Külterületi szabályozási tervlapot Módosítás: A 044/180 hrsz mely jelenleg Má-3 általános mezőgazdasági övezetbe szabályozott, lakóépítési vagy kertes mezőgazdasági övezeti besorolást kapjon.
5
12. sz. módosítás (kt határozat 12. pontja) Módosítással érintett terület: 93 hrsz Érinti: Beépítésre szánt terület Szabályozás bal oldali tervlapját Módosítás: A Petőfi út 54. szabályozása mely jelenleg Lfk2 lakóövezet, tegye lehetővé „barna” övezet kialakítását fémmegmunkálás, gépjármű javítás céljára. A telephely használatba vételi engedéllyel rendelkezik. A beépítettség a lehetőség szerinti maximális lehessen. 13. sz. módosítás (kt határozat 13. pontja) Módosítással érintett terület: 255 hrsz Érinti: Beépítésre szánt terület Szabályozás jobb oldali tervlapját Módosítás: A 255 hrsz-en mely jelenleg Lfk2 lakóövezeti szabályozású a meglévő fémmegmunkáló műhely beépíthetősége a lehetőség szerinti maximális lehessen. A telephely használatba vételi engedéllyel rendelkezik. 14/a. sz. módosítás (kt határozat 14. pontja) Módosítással érintett terület: 251 hrsz Érinti: Beépítésre szánt terület Szabályozás jobb oldali tervlapját Módosítás: A 251 hrsz-on mely jelenleg Lfk2 övezeti szabályozású mezőgazdasági, kisipari tevékenység legyen végezhető. 14/b. sz. módosítás (kt határozat 14. pontja) Módosítással érintett terület: 051/12 hrsz Érinti: Külterületi szabályozási tervlapot Módosítás A 051/12 hrsz-ú szántó művelési ágú Má-1 övezeti szabályozású ingatlan általánosan használható mezőgazdasági tevékenységű területté legyen minősítve. 14/c. sz. módosítás (kt határozat 14. pontja) Módosítással érintett terület: 579/2 hrsz Érinti: Beépítésre szánt terület Szabályozás bal oldali tervlapját Módosítás: Az 579/2 hrsz mely jelenleg Lke kertvárosias szabályozású, falusias szabályozású legyen. 15. sz. módosítás (kt határozat 15. pontja) Módosítással érintett terület: 091/8 hrsz Érinti: Külterületi szabályozási tervlapot Módosítás: Az 091/8 hrsz, mely jelenleg Má-3 övezeti besorolású szántóként művelt, területén magtár, gépszín építhető legyen. 16. sz. módosítás (kt határozat 16. pontja) Módosítással érintett terület: 740 hrsz Érinti: Beépítésre szánt terület Szabályozás bal oldali tervlapját Módosítás: A 740 hrsz-ú jelenleg Lke övezeti besorolású lakóingatlan gazdasági besorolású legyen. 17. sz. módosítás (kt határozat 17. pontja) Módosítással érintett terület: 373/2 hrsz Érinti: Beépítésre szánt terület Szabályozás jobb oldali tervlapját Módosítás: A 373/2 hrsz-ú Lke övezeti besorolású lakóingatlan gazdasági besorolású legyen. 18. sz. módosítás (kt határozat 18. pontja) Módosítással érintett terület: 761/1 hrsz
6
Érinti: Beépítésre szánt terület Szabályozás bal oldali tervlapját Módosítás: A 761/1 hrsz-ú Lke övezeti besorolású lakóingatlan ipari, vagy gazdasági besorolású lehessen fémipari tevékenység végzéséhez. 19. sz. módosítás (kt határozat 20. pontja) Módosítással érintett terület: 094/4 hrsz Érinti: Külterületi szabályozási tervlapot Módosítás: A 094/4 hrsz-ú szerkezeti terven Gip övezetbe jelölt szántó ingatlan egy része gazdaságiipari övezetbe kerüljön szabályozásra.
5. Tájékoztató a Környezeti vizsgálatról Az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005.(I.11.) Korm. rendelet 1.§.(3) bekezdése értelmében a településrendezési tervek és HÉSZ kisebb módosítása esetén a rendelet szerinti környezeti vizsgálat szükségességét a tervmódosítás várható környezeti hatása jelentőségének eseti meghatározása alapján kell eldönteni. Összevonva a településrendezési tervezési és környezeti vizsgálati eljárást, a mellékelt előzetes ismertető szolgálja egyben a 2/2005.(I.11.) Kormányrendelet 4.§.(2) bekezdése értelmében a tervezendő területen a várható környezeti hatás jelentőségének, illetve a környezeti vizsgálat szükségességének eldöntéséhez szükséges vélemény kikérését a környezet védelméért felelős szervektől1. A kért módosítások döntő része jelenleg is működő telephelyek övezeti átsorolását kéri a tevékenység megtartásával, vagy már kijelölt és a szerkezeti terven meglévő területfelhasználásnak megfelelően kéri a szabályozás hatályossá tételét. Több módosítás mezőgazdasági tevékenységhez kéri a területfelhasználás megtartásával más mezőgazdasági övezetbe történő szabályozását. Az 1/b, 6/c módosítások esetén a kijelölt de hatályba nem lépett erdő szabályozás helyett a valóságnak megfelelő legelő-ősgyep szabályozást kérik Mindezen változások nem jelentenek jelentős környezeti változást. A település a környezeti vizsgálat lefolytatását nem tartja szükségesnek, melyről jelen előzetes dokumentációban az illetékes szakhatóságokat tájékoztatja. A részletes indoklást a véleményezési szakasz részeként adjuk meg. A lakosságot erről helyben szokásos módon a véleményezési szakaszban kifüggesztéssel értesíti. A részletes indoklást a véleményezési szakasz dokumentációjához mellékeljük.
1
2/2005. (I.11.) Korm. rendelet 3. sz. melléklete II. pont
7
II.
MELLÉKLETEK
TERVEZŐI NYILATKOZAT
Alulírott Németh Ferenc TT-1 19-0221 nyilatkozom, hogy jelen településrendezési terv módosítás megfelel a felsőbb szintű jogszabályoknak és terveknek.
A terv az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet (OTÉK) 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának alkalmazásával készült.
Csetény, 2015. június 16.
…………………………… Németh Ferenc
8
