bydleni-berounsko.cz
Benefity Berounska Čisté město, kouzelné okolí >
Foto, Vladimír Kasl
Bydlení v přírodě i ve městě najednou. Kouzelné okolí (Karlštejn, řeka Berounka), sportovní ráj (cyklotrasy, vodáctví, horolezectví) Bezpečí, klid > Bezpečné a klidné město, živé historické centrum Spojení > Jen 15 minut do Prahy autem, 20 min. MHD Zhodnocení > Investice do bydlení v lokalitě Berounska přináší i díky stále užšímu provázání s Prahou její výrazné zhodnocení
HARMONIE GROUP a.s. Kdo jsme > Jsme developerská a realitní akciová
Ocenění > V roce 2004 byl náš projekt Palouček na-
společnost s ryze českým kapitálem. Specializuje-
vržen na cenu Best of Reality 2004 a na cenu Nový
me se na rozvoj bytových projektů od roku 2003.
domov 2004, tuto prestižní cenu Nový Domov
Soustředíme se na oblast Berounska. Mimo tuto
obdržel v roce 2007 náš projekt Viladům Vidoule.
oblast jsme realizovali projekty v Praze, Olomouci a nově vyvíjíme aktivity i např. na českých horách.
Proč jsme vybrali Berounsko? > Pro svojí výjimečnou lokalitu. Blízkost ku Praze, rychlé dopravní
Naše strategie > Naším zájmem jsou projekty
spojení po dálnici D5, budoucí rychlodráha,
střední velikosti, od svého vzniku uvádíme na
letiště Ruzyně, veškerá občanská vybavenost na
trh přes 100 bytů ročně v bytových a řadových
dosah a okouzlující příroda podél toku Berounky,
domech. Naší strategií je kvalitní, originální archi-
Karlštejnska a Křivoklátska, to vše jsou garance po-
tektura, pečlivý výběr lokality spjaté s přírodou
tenciálu rozvoje, vzrůstající hodnoty nemovitostí
a enormní tlak na jakost staveb.
a zájmu o ně. Berounsko je dobrá adresa.
2008 > zahájení výstavby Residence Nábřeží Beroun a Vilové čtvrti Hřebenka 2008 > dokončení výstavby projektu Řadových domů Panorama Králův Dvůr 2007 > zahájení výstavby bytového domu Vlaštovka 2007 > dokončení Project managementu výrobně-administrativního areálu Mandík a.s. 2007 > dokončení měšťanského domu Arkadia v Olomouci v počtu 24 bytových jednotek 2007 > dokončení 7 bytů Viladomu Vidoule v Praze 5 2006 > dokončení 16 Řadových domů Luka v lokalitě Nad Paloučkem Beroun 2005 > zahájení prodeje bytů projektu Královský Horizont 2005 > dokončení bytového souboru Palouček II Beroun, 201 bytů v 8 bytových domech 2003 > založení HARMONIE GROUP, a.s., příprava prvních projektů
Harmonie a struktura Základní organizační struktura developmentu Developer
Banka
Realitní kancelář
Architekt
Projektový a stavební manažer
My a Development > Z anglického překladu
Projekty financujeme z vlastních zdrojů ve výši mini-
znamená rozvoj, ve spojení s nemovitostmi zna-
málně 20% z celkových nákladů a prostřednictvím
mená rozvoj těchto nemovitostí. Jako Developeři
bankovního úvěru. Banka velmi přísně a důkladně
nakoupíme pozemek, stanovíme koncepci a plán
kontroluje celý průběh realizace projektu. Od klien-
rozvoje, vypracujeme projekt a zpracujeme projek-
tů, budoucích vlastníků bytů, přijímáme v průběhu
tovou dokumentaci, zajistíme potřebná povolení
výstavby zálohy. Zálohy odpovídají aktuální hod-
k výstavbě, postavíme bytové domy, vybudujeme
notě rozestavěné stavby. Zálohy nepoužíváme na
infrastrukturu a inženýrské sítě. Vzniklé bytové
úhradu nákladů projektu, jsou klientem zasílány
a nebytové jednotky v postavených domech roz-
na zvláštní účet zřízený bankou, která projekt
prodáme.
financuje. Z těchto peněz splácíme bance poskyt-
Obvykle tyto činnosti zajišťují developeři prostředCost management
nictvím odborných specializovaných firem, realitní kanceláře, projektanta, stavební firmy atd. Naše
Engineering a TDI
Základní organizační struktura společnosti Rozvoj projektů Harmonie Development
Architektonická kancelář Harmonie Project
Management výstavby Harmonie Engineering
finančními toky a klient jistotu, že o své peníze nepřijde, protože banka si peníze umí ohlídat.
společnost většinu klíčových činností z důvodu
Organizace společnosti > Během své existence si
jejich snažší koordinace a kontroly zajišťuje pro-
naše společnost vybudovala několik samostatných
střednictvím vlastních odborníků.
odborných středisek z důvodu soběstačnos-
Pro realizaci každého projektu zakládáme účelovou společnost, která se stává vlastníkem projektu. Takto zajišťujeme transparentnost a oddělitelnost nákladů a zdrojů od ostatních projektů a splňuje-
Realitní kancelář Harmonie Domova
nutý úvěr. Takto má banka absolutní kontrolu nad
me požadavky financující banky.
ti, flexibility a kontroly nad klíčovými procesy developerského projektu. Disponujeme vlastním architektem, projektanty, realitní kanceláří a stavebním managementem.
Realitní kancelář Harmonie Domova Náběr nemovitosti, právní audit, zpracování prezentace
Jsme součástí skupiny HARMONIE GROUP. Zajišťujeme prodej nových nemovitostí realizovaných naší firmou, ale i prodej nemovitostí jiných developerů v objemu přes 100 bytů ročně. Mimo prodeje nových nemovitostí poskytujeme klasické realitní služby. Disponujeme rozsáhlou neustále doplňovanou databází klientů a nemovitostí.
Inzerce nemovitosti, zajištění prezentace a prohlídek
Intenzivně spolupracujeme s několika dalšími významnými realitními kancelářemi, tím výrazně urychlujeme úspěšnost prodeje a pronájmů nemovitostí. Součástí našeho týmu je vlastní právník, architekt, stavební inženýři a daňový poradce, zajišťujeme komplexní služby včetně zhodnocení nemovitostí, hájíme zájmy klientů.
Získání kupujícího, vedení obchodních jednání
Zpracování sml. dokumentace, bank. úschova peněz
Zajištění vkladu do katastru nemovitostí
Benefity Harmonie Domova > Mimořádná prezentace nemovitostí: Pro tento účel jsme zřídili speciální
všech předních realitních a inzertních novinách
internetové stránky, každá nemovitost je prezen-
> Financování nemovitostí úvěrem do 100% ceny: našimi smluvními partnery
tována pohledy na exteriér a interiér doplněný viZpracování znaleckého posudku pro daňové účely
deoprůvodcem a výhledy z oken. Zpracováváme půdorys nemovitosti, tabulku místností, umístění nemovitosti na mapě a popis vnějšího okolí a ob-
Vypracování daňového přiznání a zajištění úhrady daní
čanské vybavenosti.
> Nejrozsáhlejší inzerce nemovitostí: Pojištění, vyřízení hyp. úvěru, správa nemovitostí
Mimo standardních vývěsek a inzerce na internetu disponujeme největším počtem billboardů na Berounsku a Praze západ, roznášíme bezplatně naše realitní noviny a letáky do poštovních schránek,
Společnost HARMONIE GROUP a.s. je členem Asociace realitních kanceláří České republiky
zasíláme elektronický News letter, provozujeme internetové stránky o Berounsku a inzerujeme ve
a přílohách významných Deníků.
jsou největší hypoteční banky, které pro naše klienty zajišťují individuální přístup prostřednictvím osobního hypotečního bankéře, nejvýhodnější podmínky snížením fixních poplatků a úrokových sazeb.
> Garance serióznosti: Jsme řádnými členy Asociace realitních kanceláří díky splnění přísných podmínek zajišťujících vysokou kvalitu a profesní úroveň poskytovaných služeb, jsme certifikováni Českou spořitelnou a Komerční bankou.
Průvodce koupě nových nemovitostí
1. záloha > Rezervační poplatek ve výši 2 % + DPH z celkové ceny bytu, minimálně
Po výběru nemovitosti (rodinného domu či bytu)
Jako novinku jsme pro Vás zajistili v případě finan-
je spočítána celková cena a je sepsána rezervační
cování Vašeho bytu u našich bankovních partnerů
smlouva, při které hradí klient rezervační zálohu
hypotečním úvěrem, možnost úhrady klient-
ve výši 2 % z ceny. Cena je vždy garantována
ských změn tímto úvěrem.
jako cena pevná a je hrazena dle splátkového kalendáře a stupně rozestavěnosti nemovitosti
100.000,- Kč
2. záloha > 20 % + DPH bude uhrazeno do 10 kalendářních dnů od podpisu smlouvy o budoucí kupní smlouvě o převodu vlastnictví jednotky
buď z vlastních zdrojů, nebo z úvěru. Do třiceti dnů od podpisu rezervační smlouvy je podepsána
3. záloha > 30 % + DPH z ceny bude
smlouva o smlouvě budoucí kupní. V této smlouvě
uhrazeno do 30 kalendářních dnů od dokon-
je stanoven i splátkový kalendář. Před předáním
čení hrubé stavby
nemovitosti klientovi je podepisována kupní smlouva a následně se nemovitost převádí na klienta vkladem do katastru nemovitostí. U naší společnosti můžete jako zdroj financí na nákup nového bytu použít i Vaši starší nemovitost. V rámci našich realitních služeb Vám buď zajistíme její prodej, nebo jí s Vámi vyměníme za nový byt.
4. záloha > 30 % + DPH z ceny bude uhrazeno do 10 kalendářních dnů od dokončení rozvodů vnitřních instalací, dokončení izolací, osazení oken a vnitřních příček
5. záloha > 10 % + DPH z ceny bude uhrazeno do 10 kalendářních dnů od dokon-
Jedna z výhod koupě nové nemovitosti ve fázi
čení vnitřních a vnějších omítek a obkladů,
výstavby je možnost přizpůsobit si budoucí byt
provedení čistých podlah, osazení dveří a za-
svým představám. Naše společnost Vám nabízí
řizovacích předmětů, instalací topných těles
aktivně se podílet na konečné podobě svého bytu v procesu klientských změn. Tímto procesem Vás bude provázet manažer klientských změn společně s architektem a projektantem a dodavatelé nadstandardních materiálů a vybavení.
Doplatek > Zbývající část + DPH bude uhrazena do 20 kalendářních dnů od podpisu kupní smlouvy o převodu
Residence Nábřeží
Benefity
Bytový projekt Residence Nábřeží je svým umís-
města a přitom v přírodě, bydlení v klidu a bezpečí,
těním, historií a kvalitou projektem naprosto
bydlení se synonymem prestiže a elity.
ojedinělým a výjimečným.
V každém bytě Residence Nábřeží, zejména
Bytové domy sousedí bezprostředně s řekou
u větších jednotek, dochází k vzácné kombinaci
Berounkou, její břeh je doslova na dosah ruky,
typicky měšťanského bydlení s volností přírody
z bytů je překrásný panoramatický výhled po
a svobodou volnočasových aktivit. Byty a apartmá-
zalesněné krajině podél řeky. Domy díky svému
ny jsou vzdušné, jsou přístupné formování klienty,
výškovému umístění se nenacházejí v povodňové
jsou pohodlné.
zóně ani stoleté vody. S projektem přímo sousedí prestižní škola berounského gymnázia a dětská hřiště, berounské náměstí je vzdálené pěší chůzí necelých pět minut.
> 131 bytů > 185 parkovacích a garážových stání > nejlepší a neopakovatelná adresa > v bezprostřední blízkosti řeky Berounky > uzavřený klidový areál s vlastním
náměstím a zelení > bydlení v centru města a přitom v přírodě > komfortní uspořádání a velikosti bytů > dokončení přelom 2009 až 2010
Bydlení v Residenci Nábřeží je bydlení v centru Typické podlaží
Typické podlaží
Popisky: (1) vizualizace Residence Nábřeží (2) dětské hřiště vedle projektu (3) fotografie z průběhu výstavby (8/2008) (4) výhled z okna bytu
Panorama >
Benefity
Vilová čtvrť
Vilová čtvrť Panorama dokresluje ráz krajiny mezi
úspornou energetickou bilanci. Francouzská
městy Králův Dvůr a Beroun. Lokalita je součástí
okna i další výplně ve fasádě zaručují dostatek
Křivoklátské vrchoviny a nachází se v blízkosti chrá-
přirozeného oslunění. Všechny řadové domy mají
něné krajinné oblasti Českého krasu. Čtyřiadvacet
podzemní podlaží (suterén) s výjimečně prostor-
řadových domů a jedna dvojvila jsou umístěny na
nou garáží pro dvě auta a praktickým skladem
otevřené parcele na úbočí vrchu Háj.
a dvě obytná nadzemní podlaží s rozměrným obývacím pokojem a kuchyňským koutem, dalšími
Pohled na zalesněné křivoklátské stráně a malebné
třemi místnostmi, prostornou koupelnou a velko-
údolí s loukami, nivami a mezemi jsou hlavními
ryse řešenými terasami. Předzahrádka oddělená
devizami Vilové čtvrti Panorama.
od okolí gabionovou zdí s důrazem na zajištění Řadové domy se vyznačují robustní, seriózní
soukromí je samozřejmostí.
1.PPDomy jsou navrženy s ohledem1.NP 1.PP konstrukcí. na 1.NP 1.PP 1.NP 1.PP
X2-1.07 X2-1.07
1.NP
2.NP 2.NP 2.NP
> 24 řadových domů v ceně od 4,5 mil. Kč bez DPH > velkorysé předzahrádky a terasy s důrazem na soukromí
> bydlení v přírodě s výhledem na křivoklátské stráně > elegantní architektura a prostorový komfort > prostorné garáže pro 2 auta, místnost pro saunu, sklad či dílnu > občanská vybavenost v pochozí vzdálenosti ihned k nastěhování
2.NP
X2-1.07
X2-2.01 X2-2.01 X2-2.02 X2-2.02 X2-2.01
X2-2.02
X2-2.04
X2-1.04
X2-1.04 X2-1.04 X2-1.06
X2-1.05
X2-1.01
X2-1.05
X2-1.06 X2-1.06
X2-1.05
X2-1.01
X2-S.03
X2-S.03 X2-S.02
X2-S.03
X2-S.02
X2-S.02
X2-1.02
X2-2.05 X2-2.05
X2-2.05
X2-2.03 X2-2.03
X2-1.01
X2-1.02 X2-1.02
X2-2.04
X2-1.03
X2-S.01
X2-2.04
X2-1.03 X2-1.03 X2-S.01 X2-S.01
X2-2.06 X2-2.06 X2-2.03 X2-2.06
Popisky: X2-2.07 X2-2.07 X2-2.07
(1) výhled z pokoje v 1. np (2) vizualizace pokoje (3) fotografie z průběhu výstavby (8/2008)
Hřebenka >
Benefity
Vilová čtvrť
Projekt Vilová čtvrť Hřebenka je sofistikovanou
1.NP
2.NP
> 53 řadových domů v ceně od 3,7 mil. Kč bez DPH > jižní svah ohraničený lesem
variantou komunitního bydlení počátku 21. století. Kombinuje to nejlepší z množiny řadových domů
v klidné lokalitě > bezprašné prostředí a čistý vzduch > autobusová zastávka a plocha pro dětské hřiště a rekreaci > vlastní garáž a jedno parkovací stání > nájezd na D5 - 400 metrů > dokončení první etapy léto 2009, druhé etapy jaro 2010
Harmonie Group (ze starších projektů Vilová čtvrť Panorama a Luka) a nabízí moderní design velkorysé dispozice s těžištěm ve velkém obývacím pokoji s kuchyní. Přednosti lokality a její vsazení na okraj Křivoklátské vrchoviny akcentují předzahrady, velké terasy a balkony. Nezbytnou součástí je garáž pro auto + venkovní stání pro další vozidlo. 53 řadových domů v devíti souborech a jedna solitérní vila vytvoří kompaktní celek s množstvím zeleně a 420 m2 sportovně-relaxačním společným prostorem. Společným rysem domů je dispozice 4+kk, předzahrada, předsunutá garáž a sousedící venkovní parkovací stání. Hřebenka nabízí bydlení s elegancí moderny a komfortem současnosti. K benefitům projektu patří vedle autentické přírody návaznost na Beroun a samozřejmě hlavní město nájezdem na D5 ve vzdálenosti pouhých 400m. Součástí projektu je vybudování autobusové zastávky.
řez
Popisky: (1) vizualizace projektu Hřebenka (2) fotografie okolí (3) fotografie již dokončeného podobného projektu (Luka)
Vlaštovka >
Bytový dům
Benefity > 36 prostorných bytů a 59 podzemních garážových stání
> Prestižní okrajová lokalita Nad Paloučkem - Beroun s veškerými službami a možnostmi volnočasových aktivit v dosahu
> V bezprostřední blízkosti se nacházejí venkovní bazén, sportoviště s fotbalovým hřištěm a nový sportovní areál Eden
> V ceně každého bytu je garážové stání a sklepní kóje
> Severojižní orientace bytů - velké balkony a terasy na jižní straně domu, důraz na kvalitní akustickou a tepelnou pohodu jednotek
> Dokončení přelom 2008 – 2009
Soukromá úschovna Vlaštovka Soukromá úschovna Vám poskytne čisté, suché a bezpečné skladové prostory pro osobní nebo firemní potřebu. Ať již se jedná o kolo, motorku, osobní vůz či archiv dokumentace nebo sezóní sklad zboží vašeho obchodu, „osobní úschovna“ je ideální řešení. Velikost skladů je individuální, již od 6 m2. Úpravy kójí jsou řešeny na přání, konečné řešení se tedy plně přizpůsobí Vaší představě.
Královský Horizont >
Bytový dům
ihned k nastěhování
Benefity > 242 bytů v devíti domech, moderně pojaté dispozice s těžištěm v obývacím pokoji s kuchyňským koutem > Umístění na vrchu Háj v Králově Dvoře u Berouna s krásným výhledem > Plná občanská vybavenost
včetně hypermarketů, školy, školky a služeb v místě > Pěší trasy a cyklostezky, nový aquapark Tipsport Laguna v Berouně, golfové centrum > Praha vzdálená 20 minut po dálnici D5, skvěle fungující veřejná doprava > Dokončení přelom 2008 - 2009 Popisky: Levá strana: (1) vizualizace - Bytový dům Vlaštovka Pravá strana: (1) Bytový dům Královský Horizont - let. pohled, vizualizace (2) Bytový dům Královský Horizont, vizualizace
Klientské centrum Beroun HARMONIE GROUP, a.s. objekt Polygonis Havlíčkova 1735 - Beroun telefon: +420 311 621 243 e-mail:
[email protected] www.harmoniegroup.cz
