Brochure. Herman vd Haarstraat 24 Haaksbergen. WitteWoning Makelaars Enschede Oliemolensingel 84, 7511 BD Enschede

Brochure

Herman vd Haarstraat 24 Haaksbergen

WitteWoning Makelaars Enschede Oliemolensingel 84, 7511 BD Enschede [email protected]

Vrijblijvende objectinformatie Type woning: geschakelde woning Aantal kamers:5 Inhoud: 488m3 excl garage Perceeloppervlak: 410m2 Bouwjaar: 1977 Aanvaarding: in overleg Informatie via: 053-4304345 Deze royale geschakelde hoekwoning is werkelijk prachtig gelegen op een riant perceel van 410m2 in een groene en ruim opgezette wijk. Bij binnenkomst wordt u aangenaam verrast door de ruimte in de woning. De fraai aangelegd tuin met diverse terrassen is gelegen op het zuidwesten en bied veel privacy. De woonkamer met veel lichtinval en een erker aan de achterzijde biedt een prachtig zicht op de tuin. Tevens is er een ruime aangebouwde garage met bergzolder, een vrijstaande berging aan de voorzijde met daarnaast een carport en extra parkeerruimte op eigen terrein. Indeling: Ruime hal met moderne stenen vloer, trapopgang, toilet met wandcloset en fontein, ruime bergkast en meterkast. Riante tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, een erker aan de achterzijde, antieke zwarte houtenvloer (parket) en tuindeur naar het zonneterras. Riante open keuken in hoekopstelling met granieten aanrechtblad, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigschouw. Doorgang naar de ruime aangebouwde garage welke tevens als bijkeuken gebruikt kan worden en waar zich de wasmachine aansluiting bevindt. De garage heeft een dubbele deur, een doorgang naar de achtergelegen tuin en een riante bergzolder welke met vlizotrap te bereiken is. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een vaste airco. 1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met balkon. Luxe badkamer uit 2005 met zwevend toilet, bidet, wastafel, ligbad en aparte douchecabine. De gehele verdieping is voorzien van een parketvloer. 2e verdieping: Vaste trap naar de 2e verdieping, overloop, 4e slaapkamer met raam uitkijkend over de achtertuin, extra dakraam. Afgesloten bergruimte met CV, tevens een afgesloten bergruimte welke is voorzien van stromend water en ingericht kan worden als bijvoorbeeld werkkamer. Deze verdieping is geheel voorzien van laminaat. Tuin: De prachtig aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten, biedt veel privacy en beschikt over meerdere terrassen. Aan de voorzijde een ruime tuin met carport, vrijstaande berging en parkeerruimte. Indien u op zoek bent naar een ruime en zeer goed onderhouden woning met veel privacy en een prachtige ligging, twijfel dan niet en neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.

WitteWoning Makelaars Enschede - Oliemolensingel 84 - 7511 BD Enschede - T: 053-4304345 - F: 084-2299963 - E: [email protected]

WONING IN BEELD Begane grond


WitteWoning Makelaars Enschede, Oliemolensingel 84, 7511 BD Enschede T: 053-4304345 [email protected]

WONING IN BEELD Eerste verdieping


WONING IN BEELD Tweede verdieping


WONING IN BEELD Buiten


Woningverbeteringen In 2010 zijn alle muren in op de beneden verdieping gestuukt, de kozijnen en deuren geschilderd en de vloer geschuurd en gelakt in de kleur antiek zwart. De woning beschikt over het politie keurmerk ‘veilig wonen’. Er is tevens een bouwtechnische keuring aanwezig.


H. vd Haarstraat 24 Haaksbergen

KADASTRALE KAART



Infrastructuur H. vd Haarstraat 24 Haaksbergen



Omgevingskaart

Geschiedenis van Enschede Al voor het jaar 1000 begon de geschiedenis van Enschede. Een kerkje dat op de plaats van de Oude Markt werd gesticht, was het eerste stenen bouwwerk van de in 1119 gestichte nederzetting Anescede. In de woelige middeleeuwen kreeg Enschede in 1325 stadsrechten en versloeg zij in 1597 de Spanjaarden. Textielindustrie zorgt voor groei De echte groei van de stad kwam op gang in de negentiende eeuw. De textielindustrie kwam op en Enschede legde zich toe op het spinnen en weven van linnen. Rond 1850 bereikte de industriële revolutie Enschede en werd het weefen spinproces gemechaniseerd. Het aantal fabrieken en inwoners groeide daarna ontzettend snel. Van textielstad naar kennisstad Na 1960 verdween de textielindustrie uit Enschede en werd er gezocht naar een nieuwe richting om de stad weer op de kaart te zetten. De kennisindustrie bleek de juiste richting. Vele hoogwaardige kennisintensieve bedrijven vestigden zich in Enschede, vooral ook doordat de Universiteit Twente in de stad gevestigd was. Tegenwoordig zijn veel van de kennisintensieve bedrijven in Enschede opgericht door oud-studenten van de UT.

Ligging en bereikbaarheid Met de auto Via de A1, A35/ N35 en N18 rij je moeiteloos het centrum van Enschede binnen. Vanaf de rijksweg 35 kun je via de invalswegen Westerval, Zuiderval en de Oostweg het centrum van Enschede inrijden. Vanaf de A1 is het centrum van Enschede via de invalswegen Vliegveldweg en Oldenzaalsestraat gemakkelijk te bereiken. Via de N18Haaksbergerstraat kun je vanuit de Achterhoek Enschede bereiken. Met het openbaar vervoer naar Enschede Ook met het openbaar is Enschede zeer goed te bereiken, zowel vanuit Nederland als Duitsland. Op vaste tijden rijden elke dag de treinen vanuit Münster en Osnabruck via Glanerbrug het centraal station van Enschede binnen. Daarnaast rijdt er een intercity naar Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Schiphol vanuit Enschede. Deze intercity stopt in Hengelo, Almelo, Deventer, Apeldoorn en Amersfoort. Ook naar Zwolle rijden per uur meerdere treinen.Wanneer je met de bus naar Enschede komt, kun je in alle omliggende plaatsen opstappen. Het busstation van Enschede is gevestigd naast het treinstation. WitteWoning Makelaars Enschede, Oliemolensingel 84, 7511 BD Enschede T: 053-4304345 [email protected]

PLATTE GROND TEKENING



Lijst van zaken behorende bij H. vd Haarstraat 24 blijft achter • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

• • •

•

• •

Tuinaanleg/(sier-) bestrating/beplanting/ erfafscheiding Buitenverlichting Vijver/vissen Tuinhuis/buitenberging Broeikas Vlaggenmast Voet droogmolen Antenne/schotel Brievenbus Bel (voordeur) Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken buiten Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrage Horren/rolhorren (los) Aquarium Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer Deurmat Warmwatervoorziening • Geiser • Close-in boiler • .. CV met toebehoren Klokthermostaat Openhaard (voorzet) met • toebehoren, nl: • Vonkscherm • Haardstel • Kanaal • Kachel Isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), nl.: • .. • .. Keukenblok met bovenkasten (inclusief verlichting) Keuken (inbouw)apparatuur, nl: • Koelkast • Combi magnetron • fornuis • afzuigschouw • vaatwasser

gaat mee

ter overname

n.v.t.

X

X


Vervolg lijst van zaken behorende bij H. vd Haarstraat 24 blijft achter •

Verlichting/dimmers (inbouw), nl.: • .. • .. • ..

•

Verlichting (opbouw), nl.: • .. • .. • ..

•

Kasten/spiegelwanden inloopkast

•

Kasten, boeken-, legplanken (los)

•

Wastafels met accessoires

•

Toiletaccessoires (toiletrolhouder,

gaat mee

ter overname

n.v.t.

X

toiletbril, spiegel, etc.) •

Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.)

•

Sauna met toebehoren, nl.: • .. • .. • ..

•

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

•

Telefoontoestellen (huis)

•

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan evt leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v.-ketels, boilers, geisers), nl.: • .. • ..

•

overig: stellingen garage en zolder

X

• .. •

bijzondere opmerkingen: • zaken welke verwarring kunnen scheppen zoals losstaande plantenbakken en dergelijke vermelden onder kolom 'overige' a.u.b. • ………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………


Afspraak maken? Mocht u na het lezen van de informatie uit de brochure nog vragen hebben of meer willen weten over de vele mogelijkheden, dan zijn wij u graag van dienst om een en ander nader toe te lichten. Bel (053-4304345) of mail ([email protected]) voor een afspraak of kom gewoon even langs op ons kantoor (Oliemolensingel 84).

K. van den Berg-Schukkink WitteWoning Makelaars Enschede

WitteWoning Makelaars vindt u in:

Hoewel bovenstaande objectinformatie en bijlagen met de groots mogelijke zorgvuldigheid zijn samengesteld, kan voor de juistheid door WitteWoning Makelaars Enschede geen aansprakelijkheid worden aanvaard en aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. Verder mag bovenstaande informatie niet worden beschouwd als aanbieding of offerte. Indien uw interesse uitloopt in een aankoop, zal in de koopakte een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopprijs worden opgenomen.


WIJ ZIJN U GRAAG VAN DIENST Indien blijkt dat dit (uiteindelijk) niet de gewenste woning is, kunnen wij van WitteWoning Makelaars Enschede u wellicht verder helpen. Wij zijn u graag van dienst met onze specialisten of verschillende vakgebieden. U kunt bij ons terecht voor het aankopen of verkopen van uw woning, een onafhankelijk hypotheekadvies van een erkend hypotheekadviseur, een bouwkundige keuring, een woningtaxatie en verzekeringen. De voordeligste makelaars van Nederland! Huis aankopen? Prestatie gerichte aankoopbegeleiding. Als u uw huis samen met een makelaar van WitteWoning Makelaars Enschede koopt, zorgen wij voor een zo laag mogelijke aankoopprijs en u krijgt professionele begeleiding. Voor onze dienstverlening hanteren wij een laag starttarief plus 10% over het verschil tussen de vraagprijs en de aankoopprijs. De overige 90% is dus voor u! Indien u een van onze makelaars inschakelt slaat u twee vliegen in een klap. U koopt de woning voor een lagere prijs aan en u heeft professionele begeleiding. Uw belang is ons belang. Geen resultaat dan ook geen kosten. Huis verkopen? Hiermee zijn wij de voordeligste makelaar van Nederland en gemiddeld 70% voordeliger van andere makelaars. Bij ons kunt u alle diensten die u mag verwachten van een professionele makelaar afnemen. Als wij een woning in de verkoop nemen verzorgen wij onder andere de waardebepaling, geven advies inzake styling, maken een fotoreportage, vervaardigen een glossy brochure, plaatsen uw woning op internet, zoeken in ons bestand met potentiele kopers, onderhandelen over de prijs, stellen de koopakte op en begeleiden het traject naar de notaris. Ook de bezichtigingen kunnen indien gewenst door ons worden gedaan. Wij kunnen onze klanten volledige dienstverlening bieden.

Hypotheek nodig? Echt onafhankelijk advies. WitteWoning Makelaars Enschede werkt samen met een kantoor welke gespecialiseerd is in het geven van onafhankelijk advies voor hypotheken, financieringen, verzekeringen en pensioenen.


Veelgestelde vragen Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft WitteWoning Makelaars antwoord op veel gestelde vragen.

Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper.

Mag iemand anders ook een bod uitbrengen als ik in onderhandeling ben? Ja. WitteWoning Makelaars is echter voorstander van de werkwijze waarbij met de eerste partij die een bod heeft uitgebracht wordt onderhandeld. Dat is het meest eerlijke systeem. Komen partijen er niet uit, dan wordt de tweede partij de mogelijkheid geboden een bod uit te brengen.

Als ik de vraagprijs bied, is er dan een overeenkomst? Nee. De vraagprijs is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper uw bod afwijzen. In de meeste gevallen zal uw bod wel worden geaccepteerd. Dat ik ook afhankelijk van andere voorwaarden zoals de datum van eigendomsoverdracht.

Kan de verkoper de vraagprijs verhogen tijdens de onderhandelingen? Ja, net als de mogelijkheid om de vraagprijs te verlagen, kan de verkoper ook de vraagprijs verhogen. U kunt als potentiële koper ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw voorwaarden aan te passen.

Als ik als eerste een bod uitbreng, moet de verkopende partij dan eerst met mij onderhandelen? Nee, WitteWoning Makelaars bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Als u wilt weten wat uw positie is, kunt u daarnaar informeren.

Wanneer komt de koop tot stand? Tijdens het onderhandelingsproces kunt u het met de verkopende partij mondeling eens worden over de prijs, de opleverdatum en de ontbindende voorwaarden. Zodra dit het geval is, is er sprake van een wilsovereenstemming. De verkoper kan op dat moment niet zonder meer voor een andere bieder kiezen. Wel kan tussen partijen in de onderhandelingsfase worden afgesproken dat verkoper zich kan terugtrekken zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend.

Wat staat in de koopakte? De koopakte is een schriftelijke overeenkomst waarin staat opgenomen wat er is afgesproken over de koopsom, de datum van eigendomsoverdracht, andere overeengekomen zaken en een beschrijving van de verkochte woning. In de koopakte staat ook opgenomen dat de koper een bedenktijd heeft van 3 dagen. Meestal staan in de koopakte ook andere zaken zoals een financieringsbehoud (voor het verkrijgen van een hypotheek), een waarborgsom van 10% en boeteclausules.


Hoeveel kosten moet ik betalen als koper aan de verkopend makelaar? Geen kosten. U betaald weliswaar de koten koper, maar daarin zitten niet de makelaarskosten van WitteWoning Makelaars. In de kosten zitten 6% overdrachtsbelasting, de kosten voor de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven in de registers van deze akte. Daarnaast moet u rekening houden met kosten rondom de hypotheek, zoals notariskosten voor de hypotheekakte, afsluitprovisie en taxatiekosten. De makelaarskosten van WitteWoning Makelaars worden door de verkopende partij betaald.

Onderzoeksplicht koper De informatie in deze brochure is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoeksplicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. U kunt overwegen om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. De verkopend makelaar van WitteWoning Makelaars kan u in contact brengen met een onafhankelijk bouwkundig keuringsbureau.

Waarborgsom of bankgarantie In Nederland is het gebruikelijk om een waarborgsom of bankgarantie op te nemen in de koopakte. Dit is een zekerheid voor de verkoper. Indien er overeenstemming wordt bereikt over de verkoop van de woning zal in de koopakte een verplichting voor de koper worden opgenomen voor het stellen van een bankgarantie of waarborgsom. De hoogte van deze bankgarantie of waarborgsom is 10% van de koopsom. Deze zal uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst bij de notaris beschikbaar moeten zijn.

Kan ik een hypotheek krijgen en wat zijn dan de maandlasten? Op deze belangrijke vragen kan een van de erkende adviseurs van het kantoor waarmee wij samenwerken u snel antwoord geven. Zij geven u onafhankelijk en objectief advies over alle mogelijke hypotheekvormen van alle verschillende erkende banken en hypotheekverstrekkers. Via ons weet u zeker dat u een eerlijk advies op maar krijgt. Wij hebben geen binding met banken of financiële instellingen. Door de werkwijze van WitteWoning Makelaars bent u verzekerd van kwaliteit voor de laagste prijs.

Hoewel bovenstaande objectinformatie en bijlagen met de groots mogelijke zorgvuldigheid zijn samengesteld, kan voor de juistheid door WitteWoning Makelaars Enschede geen aansprakelijkheid worden aanvaard en aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. Verder mag bovenstaande informatie niet worden beschouwd als aanbieding of offerte. Indien uw interesse uitloopt in een aankoop, zal in de koopakte een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopprijs worden opgenomen.


Brochure. Herman vd Haarstraat 24 Haaksbergen. WitteWoning Makelaars Enschede Oliemolensingel 84, 7511 BD Enschede

Recommend Documents