Brno-Nový Lískovec Komplexní regenerace panelových domů
Jana Drápalová,
[email protected]
Brno – Nový Lískovec • Panelové sídliště 3,5 tisíce bytů • Z toho 1056 ve vlastnictví města • Ostatní SBD Družba a soukromé vlastnictví jednotlivých společenství vlastníků • Konstrukční soustava T O6 B 384 bytů obce – stáří průměrně 25 let B 70 R 672 bytů obce – stáří průměrně 15 let • Zahájení regenerací 2001 Jana Drápalová
[email protected]
Realizovaná opatření – stavební a technická Regenerace vnější • Zateplení obvodového pláště včetně zateplení suterénu 0,6 m pod úroveň terénu, zateplení atik, izolace stropu suterénu • výměna oken včetně oken ve společných prostorách za nová dřevěná nebo plastová • zateplení a rekonstrukce střešního pláště, • výměna zavěšených balkonů nebo náhrada za lodžie
Energetická úsporná opatření Okna
Dřevěná eurookna s parametry 1,2[Wm-2 K-1] Umístění oken do vysunuté polohy Zateplení ostění a pevné části rámu okna Výměna a zmenšení sklepních oken
Energetická úsporná opatření Obvodový plášť
důraz na odstranění tepelných mostů zateplení průměrně 16 cm izolace zateplení stropu suterénu zateplení suterénu 8 cm hydrofobní izolace pod úroveň terénu zateplení atiky a střechy včetně výtahové šachty
Regenerace vnitřní Realizovaná opatření – stavební a technická • výměna bytových jader za nová zděná nebo sádrokartonová, koupelna, WC, kuchyňská linka • výměna rozvodů elektřiny v bytech a společných prostorách • modernizace větrání u všech objektů, řízené větrání s rekuperační jednotkou pouze u dvou objektů • výměna vnitřních instalací a izolace rozvodů tepla a teplé vody • úprava vstupních prostor, zvonky, schránky, madla u zábradlí • modernizace výtahů • doplnění regulačních prvků a vyregulování systému vytápění
Energetická úsporná opatření Vybudování doregulace vytápění umožňující nastavení vlastní ET křivky pro dům a vyregulování otopné soustavy Tepelná izolace rozvodů ve společných prostorách a izolace rozvodů teplé vody Řízená výměna vzduchu s centrální rekuperační jednotkou a rozvody předehřátého vzduchu do jednotlivých pokojů
před regenerací
8
po regeneraci
spotřeba tepla na ÚT a ohřev TUV (kWh/m za 7 dní)
2
vytápěné plochy
10
6
4
2
0 -10
-5
0
5
10
15
20
odpovídající průměrná 7-mi denní teplota exteriéru (°C)
25
30
6. 1. 10 - 1 .2 2.1 .. 16 200 17 . .3 1 . - 2. 2 00 21 2 1 .4 3.3 ..2 00 27 26 1 .4 .5 .2 .00 30 1 1 .6 .6. .20 4. 6. 01 8. 7. 20 01 8. 10. 9 8. 13 . 20 .1 1 01 0. 4. 9. 17 .1 19 20 0 .1 1. 0. 1 22 .1 23. 20 2. 11 01 .2 28 00 .1 26 1 2 .1 .2 .00 1. 1 2. 2 3. .2 00 8. 2 6. 3. 4. 2 00 11 12 2 . 4 .5 .2 .00 15 17. 2 5 .6 .2 .00 20 21. 2 6. .7 2 .00 24 26. 2 7. .8 2 .00 28 30. 2 8 .9 .2 .00 4. 2 10 .2 00 2
2 energy consumption (kWh/m per 7 days)
Organizační opatření - zavedení energetického managementu
Energetický management na všech domech MČ s týdenními odečty spotřeb tepla na vytápění a ohřev teplé vody, zajišťovaný prostřednictvím správce bytového fondu, zpětná vazba Monitoring of ene rgy consumption
10,000 Kamínky 6 Oblá 2 Oblá 14
8,000
6,000
4,000
2,000
0,000
pe riod 7- days
Vyhodnocení měření spotřeb tepla v domě Kamínky 6, 32 bytů Řízené větrání s rekuperační jednotkou
Vyhodnocení spotřeb tepla Oblá 2, 32 bytů Řízené větrání s rekuperační jednotkou
Ekonomické vyhodnocení realizovaných opatření Komplexní regenerace zahrnuje kombinaci opatření, která vedou k úsporám energie, ale zároveň zlepšují technický stav objektu a výrazným způsobem zlepšují kvalitu bydlení. Většinu opatření nelze realizovat nezávisle, takže přesně vyčíslit náklady na samotná úsporná opatření nelze, ani to nemá smysl. Rozhodující jsou celkové náklady investice provedené v takovém rozsahu, aby dům po regeneraci měl výrazně prodlouženou životnost všech důležitých konstrukcí a zlepšila se kvalita bydlení.
Domy Oblá 2 a Kamínky 6 regenerace provedena v roce 2001 vyhodnocení návratnosti úsporných opatření Náklady na energetická opatření 6,2 mil Celkové investiční náklady 15,6 mil
2800 Kč/m2 7100 Kč/m2
Spotřeba tepla ÚT a TV před realizací investice průměrně 1700 GJ/rok 175 kWh/m2/rok Úspora energie po realizaci opatření na dům teplo Rok 2002 Rok 2004 Rok 2006
730 GJ/rok 804 GJ/rok 858 GJ rok
270 Kč/GJ 400 Kč/GJ 471 Kč/GJ
196 500,- Kč 321 000,- Kč 404 120,- Kč
Úspora energie po realizaci opatření na dům teplá voda • Rok 2002 114 GJ/rok • Rok 2004 124 GJ/rok • Rok 2006 149 GJ rok
270 Kč/GJ 400 Kč/GJ 471 Kč/GJ
30 780,- Kč 49 600,- Kč 70 179,- Kč
Úspora energie po realizaci opatření na dům celkem • Rok 2002 843 GJ/rok • Rok 2004 930 GJ/rok • Rok 2006 1007 GJ rok
270 Kč/GJ 400 Kč/GJ 471 Kč/GJ
227 610,- Kč 372 000,- Kč 474 297,- Kč
Odhad návratnosti realizovaných úsporných opatření ve vztahu k vývoji cen energií (podle skutečné ceny stavebních prací v době realizace)
• v roce 2000 • v roce 2006 • v roce 2007
23,55 roku 15,80 roku 13 let
Kvalita bydlení souvisí s tepelnou pohodou obyvatel Podle energetického auditu jsou vypočteny úspory při předpokládané teplotě interiéru 20°C, z toho vyplývá, že 80% domácností vytápí na teplotu vyšší Teplota interiéru v bytech panelového domu
27%
2%
22% 20°C 20
1 2
42%
20°C
42% bytů
22°C
7% bytů
23°C
27% bytů
24°C
2% nad
26°C
3 4
7%
22% bytů
5
Podle dotazníkového šetření se obyvatelé řídí pocitem tepelné pohody, pro některé domácnosti důchodců a rodin s dětmi by teplota 20°C znamenala významnou nepohodu. Do přijatelné hranice 23°C se vejde 71% domácností
Porovnání spotřeb elektrické energie ve společných prostorách v domech s řízenou ventilací a bez ní v roce 2005 – shodné typy domů Oblá 2 Kamínky 6
1958 kWh 2569 kWh
Oblá 14 (bez řízené ventilace)
2302 kWh
Vyhodnocení spotřeb tepla Kamínky 25-29
Vyhodnocení spotřeb tepla Kamínky 31-35
Dům Kamínky 25-31 a Kamínky 33-35, regenerace 2003 energetická opatření celkové investiční náklady Spotřeba tepla na UT a TV před
11,6 mil 2930 Kč/m2 28,6 mil 7220 Kč/m2 94 kWh/m2/rok
Návratnost Úspora energie průměr za poslední 3 roky Cena 1 Gj v roce 2000 (audit) Cena 1 GJ v roce 2006
1163 GJ/rok 270 Kč 400 Kč
Návratnost podle cen 2000 podle cen 2006
40,1 roku 24,9 roku
Úspora dům/rok měsíc/m2 (2004) (byt průměrně 270,576,810)
465 200 Kč 11,53 Kč
Vyhodnocení spotřeb tepla Oblá 3, 16 bytů
Vyhodnocení spotřeb tepla Oblá 14, 32 bytů
kWh/m2
Roční spotřeby v kWh/m2 v regenerovaných domech Oblá 14 (2003)
160 140 120 100 80 60 40 20 0
Oblá 2 (2001)
2000
2001
2002
2003 rok
2004
2005
Kamínky 6 (2001) Kamínky 25-29 (2003) Kamínky 31-35 (2003) Oblá 3 (2003)
V roce 2006 byla dokončena komplexní modernizace všech domů v majetku obce konstrukční soustavy T 06 B v Novém Lískovci Kamínky 17,19 32 bytů • náklady 420 000 Kč/byt (5132 Kč/m2) Oblá 5,7,9,11,13,15,17,19 96 bytů • náklady 471 000/Kč byt, 8314 Kč/byt
Konec
Brno, březen 2007
