BEZI KÖZSÉG A MAJORHOZ KAPCSOLÓDÓ GAZDASÁGI TERÜLET BŐVÍTÉSE, ÉS A KÖZPONTBAN, A TELEPÜLÉSKÖZPONTI VEGYES TERÜLET BŐVÍTÉSE

BEZI KÖZSÉG

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA

A MAJORHOZ KAPCSOLÓDÓ GAZDASÁGI TERÜLET BŐVÍTÉSE, ÉS A KÖZPONTBAN, A TELEPÜLÉSKÖZPONTI VEGYES TERÜLET BŐVÍTÉSE

30/2013. (IV. 30.) HATÁROZATTAL ÉS 8/2013. (V. 2.) RENDELETTEL ELFOGADVA

2013. MÁJUS

BEZI KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA

KÉSZÍTETTÉK:

Településrendezés: TÉR-T-REND Kft. Wolf Beáta s.k. vezető településtervező, TT/1É-01-2384

Révész László s.k. településmérnök

Tájrendezés, Topoland Bt. környezetalakítás: Tóthné Pocsok Katalin településrendezési zöldfelületi és tájrendező tervező, TK 01-5086

Közlekedés: TP-Terv Mérnöki Iroda Kft. Tóth Attila Gábor településrendezési közlekedési tervező, K1d-1-01-10559

Közművek, hírközlés: Felhős Koppány településrendezési vízi közmű tervező, TV-T-01-7609

Csereklyei Tibor településrendezési energia-közmű tervező, TE-T-01-5838

Molnár Attila településrendezési hírközlési tervező, TH-T-01-6341

2013. MÁJUS

BEZI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSA

ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK

BEZI KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA A MAJORHOZ KAPCSOLÓDÓ GAZDASÁGI TERÜLET BŐVÍTÉSE, ÉS A KÖZPONTBAN, A TELEPÜLÉSKÖZPONTI VEGYES TERÜLET BŐVÍTÉSE ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK

TARTALOMJEGYZÉK 1. ELŐZMÉNYEK

2

2. TERVEZÉSI ALAPTÉRKÉP

3

3. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK LEHATÁROLÁSA

3

4. TERVKÉSZÍTÉS CÉLJA, INDOKLÁSA

4

5. ÖSSZHANG A TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL

4

5.1 ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV

4

5.2 GYŐR-MOSON-SOPRON MEGYEI TERÜLETRENDEZÉSI TERV

6

6. HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK RENDSZERE

9

7. TELEPÜLÉSSZINTŰ ÖSSZEFÜGGÉSEK

9

8. MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK- TERVEZETT VÁLTOZÁSOK ÉS AZOK INDOKLÁSA

10

MEZŐGAZDASÁGI ÜZEMI TERÜLET BŐVÍTÉSE

11

TELEPÜLÉSKÖZPONTI VEGYES TERÜLET KIJELÖLÉSE

15

ERDŐTERÜLETI ÁTSOROLÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET

18

9. KULTURÁLIS ÖRÖKSÉGVÉDELEM

18

10. TERÜLETI MÉRLEG ÉS BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK EGYENSÚLY

19

11. TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM, ZÖLDFELÜLETEK

20

12. KÖRNYEZETVÉDELEM - KÖRNYEZETI ADOTTSÁGOK, KÖRNYEZETI HATÁSOK

20

13. KÖZLEKEDÉSI KAPCSOLATOK VIZSGÁLATA ÉS JAVASLATA

20

14. KÖZMŰELLÁTÁS VIZSGÁLATA ÉS JAVASLATA

22

15. VEZETÉKES ÉS VEZETÉK NÉLKÜLI ELEKTRONIKUS HÍRKÖZLÉS

22

16. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETRE VONATKOZÓ HATÁLYOS HÉSZ RENDELKEZÉSEI

22

TÉR-T-REND KFT.

1



1. ELŐZMÉNYEK Bezi Község közigazgatási területének egészére 2004. évben készültek el a településrendezési eszközök. Bezi Község Önkormányzatának képviselő-testülete 14/2004.(II.18) önkormányzati határozatával elfogadta Bezi településfejlesztési koncepcióját. A koncepció alapján került sor a településszerkezeti terv és a kül- és belterületet egyaránt lefedő szabályozási terv elkészítésére, valamint a helyi építési szabályzat rendelkezéseinek megfogalmazására. A képviselőtestület a településszerkezeti tervet 60/2004. (XI. 2.) önkormányzati határozatával fogadta el, a település egészére vonatkozó helyi építési szabályzatot és szabályozási terveket 19/2004. (XI. 3.) önkormányzati rendelettel állapította meg. Az önkormányzat a településrendezési terveket és az építési szabályzatot több részterület vonatkozásában 2011-ben módosította (56/2011. (IX. 08.) önkormányzati határozat és 8/2011. (IX.08.) önkormányzati rendelet). Jelen eljárással párhuzamosan indult, a 0166-os hrsz-ú telek közterületi határvonalának módosítására irányuló szabályozási terv módosítás, az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.) 9/A.§ szerinti egyszerűsített eljárással, melyet a 16/2012. (XI. 9.) önkormányzati rendelettel fogadott el a képviselő-testület. Az eltelt időszakban két, településszerkezeti terv módosítást is jelentő, fejlesztési elképzelés is jelentkezett, mely módosítási igény az érintett területek tulajdonosainak, fejlesztőinek kérelme alapján merült fel. A beérkezett egyedi kérelmeket a képviselő-testület a mellékelt 17/2012. (III. 8.) határozatával támogatja, és szükségesnek tartja a településrendezési tervek és építési szabályzat módosítását célzó eljárás megindítását. Az egyes tervezési feladatok elkészítésével Bezi Község Önkormányzata a TÉR-t-REND Terület- és Településtervezési, Építészeti Kft.-ét bízta meg. A módosítási igény összhangban van a község településfejlesztési koncepciójával, a munkahely megőrzés, munkahelybővítés szándékával. Jelen módosítás célja a fejlesztési elképzeléseknek megfelelően a településszerkezeti terven jelölt területfelhasználási egységek módosítása, valamint az ennek megfelelő építési jog biztosítása. A szabályozási terv módosítások meghatározzák a terület fejlesztési lehetőségeit, a településszerkezeti tervben meghatározott területfelhasználás és a területhasználat megvalósításához szükséges építési övezeti előírásokat, így a beépítés módját és paramétereit, az infrastrukturális elemek helyét és ezek területi biztosítását. Jelen dokumentáció tartalmazza a jóváhagyandó munkarészeket, így a településszerkezeti terv módosítását, az építési szabályzat módosítását és ennek mellékleteként a szabályozási tervek módosítását. A dokumentáció az egyes módosítandó területek sorszáma szerinti tagolásban tartalmazza az alátámasztó munkarészeket. Ezek az alátámasztó munkarészek területenként tartalmazzák a tervi változások indoklását. A településszerkezeti tervi módosításokhoz, valamint a helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosításához közös alátámasztó munkarészek készültek. Az indoklások kitérnek a különböző szakági munkarészekre azon területrészeknél, ahol a módosításnak szakági vonzata is van, valamint azokra a vizsgálatokra és fejlesztési elképzelésekre, amelyek a terv készítését meghatározták. Jelen dokumentáció részeként az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK) 3.§ (3) bekezdése szerint meghatározott kötelező alátámasztó szakági munkarészek azon részei kerülnek módosításra, melyeket az új területfelhasználási változtatási igény érint ( az OTÉK 2.§ (6) bekezdése és 4.§ (5) a) pontja szerint). Jelen módosítás keretében nem kerül sor a településszerkezeti terv és a szabályozási tervek egységes összeszerkesztésére. Egységes megjelenítésre a teljes településre kiterjedő felülvizsgálat részeként kerülhet sor. Az egyes tervek, ill. programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I.11.) Kormányrendelet 1.§. (3) bekezdése értelmében a település egy részére készülő rendezési tervnél és helyi építési szabályzatnál a rendelet szerinti környezeti vizsgálat szükségességét várható környezeti hatása jelentőségének eseti meghatározása alapján kell eldönteni. Mivel a tervezett módosítások megvalósulása jelentős környezeti terhelő hatást nem okoz, így az érintett szervek az egyeztetési eljárás Étv. 9. § (2) bek. szerinti előzetes egyeztetési eljárás során környezeti vizsgálat és értékelés készítését és lefolytatását nem tartották szükségesnek. Az előzetes eljárás kapcsán (Étv. 9.§ (2) bek.) beérkezett észrevételek, adatok, vélemények, általános jogszabályi hivatkozások figyelembe vételre kerültek a terv készítése során. A módosítás részterületeket érint, nem terjed ki a teljes településre, így településrendezési tervtanácsi véleményeztetés igénye nem merül fel.

TÉR-T-REND KFT.

2



2. TERVEZÉSI ALAPTÉRKÉP A tervezési alaptérkép a földhivataltól megvásárolt, tervező részére adatszolgáltatásként átadott ingatlannyilvántartási alaptérkép digitális állományára készült. A fenti digitális alaptérkép magassági adatokat nem tartalmaz, de a belterület és a beépítésre szánt területek esetében kiegészült az 1: 10 000 léptékű topográfiai térkép szintvonalaival, valamint a légifotó alapján a földhivatali térképen nem ábrázolt, meglévő, geodéziailag be nem mért épületek kontúrjával. A tervezési terület közvetlen környezetének térképi ábrázolása a hatályos településrendezési tervek állományának felhasználásával készült. A településrendezési tervek módosítása, valamint a területi mérleg számítása a 2004-ben készített, majd többször módosított érvényben lévő rendezési tervként szolgáltatott állomány felhasználásával készült. 3. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK LEHATÁROLÁSA Az 1. jelű módosítással érintett terület a belterület közelében helyezkedik el, a belterülettől keletre, a Bezit Enesével, és az M85-ös jelű gyorsforgalmi úttal összekötő 8417 j. Tét- Lébény összekötő út mentén. A régi szövetkezet területén kijelölt, meglévő beépítésre szánt mezőgazdasági üzemi terület és a belterület között mezőgazdasági, szántó területek találhatók zárványként, beépítésre szánt területek és utak által körülzárva. A módosítási igény a mezőgazdasági üzem feltáró útja mentén elhelyezkedő, beépítésre szánt területekhez közvetlenül kapcsolódó 048/3 és 048/4 hrsz-ú ingatlanokat érinti, melyek összterülete 1,07 ha. A tervezési terület lehatárolása ennél tágabb területet érint, megfelelve az (Étv.) 12.§ (1) bekezdésében foglaltaknak, így a tervezési területet északról a 8417 j. országos összekötő út, nyugatról a 046 hrsz-ú feltáró út, keletről és délről tervezett, a hatályos szabályozási terven

KIVONAT BEZI KÖZSÉG HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERVÉBŐL 19/2004. (XI. 3.) RENDELETE, MÓDOSÍTVA A 8/2011. (XI. 08.) RENDELETTEL

kiszabályozott közterület, a major feltáró útja határolja. A 2. jelű módosítással érintett terület a község belterületén, annak központjában található. A terület jelenleg beépítetlen, a Szabadság utca mentén elhelyezkedő településközpont vegyes területbe tartozó teleksor mögött helyezkedik el. A tervezési terület lehatárolásánál a szomszédos településközpont vegyes terület is érintett, mivel vizsgálandó a belső területek további feltárásának lehetősége. Így a tervezési terület határa az egyes területfelhasználási egységek határánál húzódik.

TÉR-T-REND KFT.

, Kr

3



A fenti területek fejlesztési elképzelések szerinti településszerkezeti tervi módosítása a biológiai aktivitásérték csökkenésével jár. Ezért a tervkészítés folyamán szükségessé vált - az előzetes egyeztetési anyagban is már jelezve - egyéb terület bevonása is, ahol a hiányzó biológiai aktivitásérték visszapótolható. Az érintett módosítás során beépítésre nem szánt erdőterület kerül kijelölésre azon a területen, melyet a hatályos településrendezési tervek mezőgazdasági területként kezel, de üzemtervezett erdőterületként nyilvántartott, az erdő telepítése már megtörtént. 4. TERVKÉSZÍTÉS CÉLJA, INDOKLÁSA Bezi Község Képviselő-testülete az érintett területekre vonatkozóan módosítani kívánja településszerkezeti tervét, helyi építési szabályzatát és szabályozási tervét a településfejlesztési elképzelései és az érvényben lévő településrendezési eszközeiben rögzítettek összehangolása érdekében. Beépítésre szánt terület bővítése történik az 1. jelű terület esetében a meglévő mezőgazdasági üzemi terület nyugati irányú növelésével. A meglévő több tulajdonos által használt mezőgazdasági üzemi terület, birtokközponti jelleggel közel 1 ha-ral nő, lehetőséget adva további új létesítmények (terménytároló, terményszárító) kialakítására. A helyhez kötött más célú hasznosítás építésjogi keretei szükségessé teszik a településrendezési tervek módosítását. A 2. jelű tervezési terület esetében, településközpont közelében elhelyezkedő terület a hatályos terv szerinti célzott különleges rekreációs tevékenységhez kapcsolódó területhasznosítási besorolásba tartozik. Vállalkozói befektetői oldalról nem, vagy csak nagyon nehezen, hosszútávon túl valósítható meg a volt tó környékének rendbetétele, így csak hosszútávon túl jelentkezhet a rekreációs tevékenységhez kapcsolódó építési igény is. Ehelyett a területet a tulajdonosa, egyéb rendeletetést nem zavaró műhely céljára kívánja hasznosítani. Az üzem játszótéri felszerelések készítésével és összeszerelésével foglalkozik a területtel közvetlenül határos lakótelken. Ez a tevékenység nem keletkeztet zavaró hatást sem a lakófunkcióra, sem a településközponti funkciókra (vendéglátás, kereskedelem) és nem lehetetleníti el a volt tó későbbi rekultivációját, életre keltését sem. A fenti fejlesztési cél megvalósíthatósága teszi szükségessé a településrendezési eszközök módosítását. A fenti módosítási igények a biológiai aktivitásérték csökkenésével járnak, ennek ellensúlyozása céljából, mezőgazdasági (rét, legelő jellegű) területek átsorolása történik védelmi erdőterületbe (3. terület). A módosítás az egyes területek esetében meghatározza az igénybevétel kereteit és feltételeit, az építés paramétereit, a szükséges közmű és infrastruktúra ellátás fejlesztését és- a környezetvédelmi keretfeltételeket. 5. ÖSSZHANG A TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL Az Országos Területrendezési Tervvel1 (OTrT) az összhangot a Győr – Moson – Sopron Megyei Területrendezési Terven2 (GyMSMTrT) keresztül a közigazgatási terület egészére készülő településszerkezeti terv kapcsán kell biztosítani. Az OTrT mellékletei tartalmazzák az országos jelentőségű közlekedési infrastruktúra-hálózatok térbeli rendjét és az országos jelentőségű építmények elhelyezkedését, valamint az országos övezetek rendszerét, melyeket a megyei területrendezési tervben, valamint az érintett települések településszerkezeti tervében kell meghatározni, pontosítani. 5.1 ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Az OTrT országos szerkezeti tervlapja főbb szerkezeti elemként a közigazgatási terület déli részén haladó M85-ös autópálya nyomvonalának Enesét elkerülő szakaszát jelöli. A közigazgatási terület déli csücskét érinti az országos villamosenergia-átviteli hálózat elemeként 400 kV-os átviteli hálózat távvezeték. Egyéb infrastruktúrával kapcsolatos országos szerkezeti jelentőségű elem nem érinti a közigazgatási területet. Az OTrT szerkezeti terve határozza meg az országos terület-felhasználási kategóriáknak megfelelő besorolást, mely szerint Bezi

többször módosított Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény, a kivágatok a 2008. évi módosítás alapján készültek 2 Győr-Moson-Sopron Megye Önkormányzata Közgyűlésének 12/2010. (IX. 17.) számú rendelete a Győr-Moson-Sopron Megyei Területrendezési Tervről szóló 10/2005. (VI. 24.) számú rendelet módosításáról 1

TÉR-T-REND KFT.

4



község közigazgatási területének egésze mezőgazdasági térségbe sorolt. Települési térsége „100 ha alatti” besorolású. Az OTrT országos övezetei közül az országos ökológiai hálózat, tájképvédelmi terület övezete és a kiváló

KIVONAT AZ ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERVBŐL AZ ORSZÁG SZERKEZETI TERVE - 2008. VÁTI

termőhelyi adottságú erdőterület övezete érinti, melyek pontosítása a megyei területrendezési terv feladata

KIVONAT AZ ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERVBŐL ÖVEZETI TERVLAPOK – 2008. VÁTI

Az országos övezet szerint Bezi közigazgatási területének egésze országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezetébe tartozik. Az OTrT-ben (VÁTI, 2007.) meghatározott országos övezeti lehatárolás településhatáros, amelyben az országos tájképvédelmi terület övezet tartalmaz olyan településeket, amelyek vagy természeti, vagy kulturális örökségi, vagy mindkét szempont együttes jelenléte alapján kerültek be az övezetbe. Nem ismert, hogy Bezi közigazgatási területét milyen szempontok alapján sorolták ebbe az övezetbe. A GYMSMTrT az országosan lehatárolt településeken belül konkrét folthatáros övezeti tartalmat állapíthat meg. Ehhez képest, a megyei terv (VÁTI, 2010.) Bezi közigazgatási területére sem országos, sem pedig térségi jelentőségű tájképvédelmi övezet területét nem jelöli ki. Az országos ökológiai hálózat övezetébe és a kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetébe sorolt területrészek egyike sem érinti a módosítással érintett területeket.

TÉR-T-REND KFT.

5



5.2 GYŐR-MOSON-SOPRON MEGYEI TERÜLETRENDEZÉSI TERV A GyMSMTrT a központi belterületet és az M85-ös nyomvonala mellett tervezett gazdasági területet hagyományos vidéki települési térségként kezeli. A közigazgatási terület többi része egységesen a mezőgazdasági térség része, beleértve a meglévő beépült területeket (Pihenő-puszta területe, mezőgazdasági üzemi terület) és meglévő, üzemtervezett erdőterületeket is.

KIVONAT A GYŐR-MOSON-SOPRON MEGYEI TERÜLETRENDEZÉSI TERVBŐL TÉRSÉGI SZERKEZETI TERV A megyei területrendezési terv térszerkezeti terve és a jelenlegi területhasználat, valamint az érvényben lévő, a megyei tervet megelőzően 2004-ben jóváhagyott, településszerkezeti terv között több eltérés is tapasztalható. A megyei terv felülvizsgálata kapcsán a 2004-ben elfogadott településszerkezeti tervben kijelölt fejlesztési területek, így az Enese elkerülő út mellett jelölt gazdasági terület átkerült hagyományosan vidéki települési térségbe. Azonban a megyei terv módosítása során a belterülettől keletre lévő volt major és környéke hagyományosan vidéki települési térségből mezőgazdasági térségbe került átsorolásra, a Pihenő pusztai belterület továbbra is mezőgazdasági térségbe tartozik. Az érintett terület jelentős része jelenleg is beépítetett terület, belterület, mely átalakulóban van. A hatályos településszerkezeti terv a volt major területét beépítésre szánt, gazdasági területen belüli mezőgazdasági üzemi területfelhasználásba (területe kb. 9 ha) sorolja. A településszerkezeti terven erdőterületként kezelt, jelenleg is erdő művelési ágba sorolt területek egy részét a megyei terv szerkezeti tervlapja szintén mezőgazdasági térségként kezeli. A fentiekből adódóan, az összhang biztosításával Bezi fejlesztési lehetőségei az eltérésekből adódóan csökkennek. A településszerkezeti terv felülvizsgálatánál mérlegelni kell majd, a településszerkezeti terv és megyei terv szerkezeti terve közötti ellentmondások feloldásának lehetőségeit, így meg kell vizsgálni területrendezési hatósági eljárás (76/2009, (IV. 8.) Korm. rendelet 1.§ (1) bekezdés g) pontja alapján) lefolytatásának szükségességét is. GyMSMTrT megyei terület-felhasználási kategória (min. %-os aránya) Hagyományosan vidéki települési térség

Megyei terv terület ha

Érvényben lévő szerkezeti terv

Módosított szerkezeti terv

terület

terület

ha

%

ha

%

89,7

93,5

104,2%

94,6

105,4%

-

31,0

-

31,9

-

Mezőgazdasági térség (85%)

990,9

956,1

96,5%

954,1

96,3%

Vízgazdálkodási térség (90%)

5,4

5,4

100,0%

5,4

100,0%

Egyedi építmények által igénybe vett terület – M85 autópálya

34,0

34,0

100,0%

34,0

100,0%

Összesen:

1120

1120

Erdőgazdálkodási térség (85%)

TÉR-T-REND KFT.

1120

6



A megyei szerkezeti tervlapon meghatározott területfelhasználási kategóriák a települési területfelhasználási egységek megfeleltetésével a fenti táblázatnak megfelelően alakulnak, az OTrT 6.§ (2) bekezdésében meghatározott eltérési lehetőségek figyelembevételével. A településszerkezeti terv és a térségi szerkezeti terv összhangjának igazolása céljából, a területi mérleg számításánál a települési térségbe a település belterülete, valamint az ahhoz csatlakozó beépítésre szánt területek tartoznak [OTrT 2.§ 28. pont], ennek megfelelően határoztuk meg a hatályos településszerkezeti terv területfelhasználási egységei alapján a települési térségbe tartozó területeket (lásd. a táblázat az érvényben lévő szerkezeti terv oszlopát) . Települési térségbe került a belterület, valamint a major és a Pihenő-puszta beépítésre szánt területe. A településszerkezeti terven mezőgazdasági területbe sorolt területeket vettük figyelembe mezőgazdasági térségként, az erdőterületbe sorolt területeket pedig erdőgazdálkodási térségként. Jelen módosítás a mezőgazdasági térség felhasználható tartalékát csökkenti. Az OTrT vonatkozó előírása szerint mezőgazdasági térség 85%-át kell beépítésre nem szánt mezőgazdasági terület-felhasználásba tartani. A bővítéssel együtt a tervezett beépítésre szánt mezőgazdasági üzemi területhasználat a mezőgazdasági térség kevesebb, mint 1%- át teszi ki, így az összhang szempontjából a bővítésnek nincs akadálya. A településszerkezeti tervi szinten meghatározott eltérések - a megyei tervben mezőgazdasági térségként meghatározott terület - 16,87 ha-os részét érintik, mely nem éri el a megyei tervben meghatározott, a közigazgatási terület egészére vetített 148,6 ha-os eltérési lehetőséget. Az OTrT vonatkozó rendelkezései szerint a mezőgazdasági térségben nagyvárosias lakóterület és vegyes terület területfelhasználási egység nem jelölhető ki, a hagyományosan vidéki települési térség nagyvárosias lakóterület kivételével bármilyen területfelhasználási egységbe sorolható. Ennek megfelelően a településszerkezeti terv módosítás a megyei tervben mezőgazdasági térségként jelölt területen mezőgazdasági üzemi, illetve gazdasági erdő területfelhasználási egységbe, a hagyományosan vidéki települési térségként jelölt területen pedig településközponti vegyes területfelhasználási egységbe sorolta a területeket. Összefoglalóan megállapítható, hogy jelen településszerkezeti tervi módosítás a területfelhasználási kategóriákra meghatározott értékeket, illetve eltérési lehetőségeket nem haladja meg. A megyei övezeti tervlapok közül Bezi közigazgatási területét rendeletileg több megyei övezet is érinti, így a kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete, az ökológiai folyosó övezete, rendszeresen belvíz járta terület övezete, a fejlesztéssel érintett tervezési területekre egyik sem terjed ki. Az ökológiai folyosó övezetében kizárólag az üzemtervezett erdőterületek egy részének erdőterületi átsorolása történik a biológiai aktivitásérték egyensúlyának megőrzése érdekében. Bezi község közigazgatási területét érintően a megyei területrendezési terv, ellentétben az OTrT-vel, tájképvédelmi területet nem határol le. Győr-Moson-Sopron Megye Önkormányzat Közgyűlése190/2010. (IX. 17.) közgyűlési határozata szerint Bezi közigazgatatási területe érintett a térségi hulladéklerakóhely kijelöléséhez vizsgálat alá vonható terület övezetével és a szélerőmű elhelyezéséhez további vizsgálatra ajánlott terület övezetével, ezek elhelyezésére vonatkozó fejlesztési elképzelés nincs. A megyei területrendezési terv rendeletileg elfogadott megyei övezeteit az alábbi táblázat tartalmazza.

TÉR-T-REND KFT.

7



GYŐR-MOSON-SOPRON MEGYEI TERÜLETRENDEZÉSI TERV3 - BEZI TÁJKÉPVÉDELMI TERÜLET ÖVEZETE

MAGTERÜLET ÖVEZETE, ÖKOLÓGIAI ÖVEZETE, PUFFERTERÜLET ÖVEZETE

FOLYOSÓ

Az OTrT-vel ellentétben, a megyei terv Bezi közigazgatási területét nem sorolja sem országos, sem pedig térségi jelentőségi tájképvédelmi terület övezetébe.

Az ökológiai folyosó övezete a meglévő és tervezett belterülettől délnyugatra húzódik, a nyugati és déli közigazgatási határ mentén helyezkedik el. Nem érinti a fejlesztési területeket.

RENDSZERESEN BELVÍZJÁRTA TERÜLET ÖVEZETE

KIVÁLÓ TERMŐHELYI ADOTTSÁGÚ ERDŐTERÜLET ÖVEZETE

A rendszeresen belvízjárta területi lehatárolás a beépítésre szánt területet és így a lakótelkeket délről határolja, korábbi tervhez képest csökkentett területen. A szomszédságban lévő lakóövezetek magassági szabályozásával kezelhető, a belvízjárta övezet közelségének negatív hatása.

A kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete nem érinti a település közigazgatási területét. A csekély területű erdősáv a Szapud-Ószhelyi csatorna mellett van.

A kivágatok a megyei területrendezési terv mellékleteiből készültek: Győr-Moson-Sopron Megye Önkormányzata Közgyűlésének 12/2010. (IX. 17.) számú rendelete a Győr-Moson-Sopron Megyei Területrendezési Tervről szóló 10/2005. (VI. 24.) számú rendelet módosításáról

3

TÉR-T-REND KFT.

8



6. HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK RENDSZERE Bezi közigazgatási területén jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban, illetve készültek el: 

Bezi község Településfejlesztési Koncepciója Bezi község Önkormányzatának képviselő-testületének 14/2004. (II. 18.) számú határozata, mely fejlesztési céljai között szerepel a meglévő gazdasági (mezőgazdasági) termelőegységek hatékonyságának és jövedelmezőségének fokozása és a helyi munkahelyteremtés céljából környezetkímélő gazdasági egységek letelepítése,



60/2004. (XI. 2.) képviselő-testületi határozattal elfogadott Településszerkezeti terv (Tér-t-Rend Kft.), mely egyik alapfeladata új lakótelkek (kb. 50 db) kijelölése volt. A település központjában található hasznosítatlan, beépítetlen területeket rekreációs területként kezelte, új kulturális faluközpont kialakításának céljából. Gazdasági területet a major a lakóterülektől távolabbi részén jelölt, illetve az M85-ös nyomvonalához csatlakozóan. A településszerkezeti terv egyes részterületeit az 56/2011. (IX. 08.) számú képviselő-testületi határozat módosította, mely lakó- és gazdasági célú területhasználatot tett lehetővé a belterülettől nyugatra eső településrészeken.



Bezi Község Önkormányzatának 19/2004. (XI. 3.) rendelete Bezi helyi építési szabályzatáról és szabályozási terveiről (Tér-t-Rend Kft.), melyek a közigazgatási terület egészét lefedték. A szabályozási terv és a helyi építési szabályzat a településszerkezeti terv szerint meghatározott területfelhasználási egységeket övezetekre és építési övezetekre tagolja, az építési telkek mérete, szerkezete, valamint a beépítés paraméterei és karaktere alapján. A szabályozási tervlapokat a 8/2011. (XI. 08.) önkormányzati rendelet módosította, a településszerkezeti tervi módosítással összhangban fejlesztési területek kijelölésével, illetve ezek felhasználásának részletes ütemezésével, valamint a bel és külterület 10 részterületét érintő szabályozási tervi módosításról.

7. TÉRSÉGI ÉS TELEPÜLÉSSZINTŰ ÖSSZEFÜGGÉSEK Bezi község Győr-Moson-Sopron megyében, a Csornai kistérség keleti határán, a Tóköznek nevezett földrajzi és néprajzi tájon helyezkedik el. A kisfalu lakóinak száma 510 fő (2012. KSH), azon kevés jellemzően mezőgazdasági falvak közé tartozik, ahol az elmúlt 10 évben a lakónépességének száma több mint 25%-al nőtt. Ez elsősorban Győr közelségének, és jó közlekedési kapcsolatainak köszönhető. Bezi esetében Győr vonzása erősebb, mint a kistérségi központ szerepét betöltő Csornáé, mind földrajzi helyzetét, mind megközelíthetőségét, városhálózati szerepkörét és súlyát tekintve. Ezt tovább erősíti, hogy Bezi a győri járási hivatal illetékességi területéhez került. Bezi közigazgatási területének déli részén halad a tervezett M85 gyorsforgalmú út már megépült Enesét elkerülő szakasza, melynek a megközelítési lehetőségek javulásán keresztül várhatóan jelentős gazdaságélénkítő hatása lesz. A település belterülete a 8417 j. Tét-Lébény országos összekötő út (az út átkelési szakasz: Szabadság út) mentén helyezkedik el. A település belterületén található ennek és a Fehértóra vezető 85104 jelű Bezi bekötő útnak (Arany János utca) a csomópontja. A település belterületének mára kialakult szerkezetét alapvetően ennek a két útnak a vonalvezetése és a belterületi „volt tókörnyék” helyzete határozza meg. A Szabadság úttal közel párhuzamosan helyezkednek el Bezi lakóutcái, a Rákóczi utca és a Petői Sándor utca. A belterület nagy része homogén lakóterület, ahol a falusias, családi házas beépítés a jellemző. A településmagban találhatók az intézmények, így az önkormányzat, a templomok, az iskola. A településen a gazdasági ágazatok közül a mezőgazdaság (növény és állattenyésztés egyaránt) tudott előtérbe kerülni, melyet a mezőgazdasági területek országos viszonylatban is nagy aránya (89%) is mutat. A közigazgatási terület déli részén, alakultak ki a tájképi és természeti szempontból értékesebb, jellemzően gyep művelési ágú mezőgazdasági területek, melyet szórványfák és az egykori árkokat, csatornákat kísérő fasorok tesznek tájképileg változatossá. Bezi közigazgatási területén sem helyi, sem országos jelentőségű védett

TÉR-T-REND KFT.

9



természeti terület nem található. A természetvédelmi, tájvédelmi szempontból értékes területek a területrendezési tervekben lehatárolt országos ökológiai hálózaton belül ökológiai folyosó területének övezete. Jelen településrendezési tervi módosítások elhelyezkedésükből és méretükből adódóan a szomszédos települések településrendezési terveit és fejlesztési lehetőségeit nem befolyásolják. 8. MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK- TERVEZETT VÁLTOZÁSOK ÉS AZOK INDOKLÁSA A tervezési területek a közigazgatási terület 3 részterületét érintik, az egymáshoz közvetlenül nem kapcsolódó részterületek elhelyezkedését az alábbi hatályos településszerkezeti térképen bemutatott, számozott tervezési feladatokhoz köthető „körök” jelölik. KIVONAT BEZI KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉBŐL 60/2004. (XI. 2.) SZ. HATÁROZAT

TÉR-T-REND KFT.

10


1.

Terület:

Mezőgazdasági major

Tervezési feladat:

Mezőgazdasági üzemi terület bővítése


szerkezeti tervlap:

TM-3-2012

szabályozási tervlap:

SZM-9-2012

HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV

TERVEZETT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV

HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV

TERVEZETT SZABÁLYOZÁSI TERV

A terület adottságai, módosítás indoklása Az 1. jelű tervezési terület a belterület közelében helyezkedik el, a belterülettől keletre, a Bezit Enesével, és az M85-ös jelű gyorsforgalmi úttal (ennek Enesét elkerülő szakaszával) összekötő 8417j. út mentén. A régi szövetkezet területén kijelölt beépítésre szánt gazdasági major és a belterület között mezőgazdasági, szántó területek találhatók zárványként, beépítésre szánt területek és utak által körülzárva. A tervezési terület közvetlen környezetében általános mezőgazdasági területek, elsősorban szántók találhatók. A major feltárása a 8417 j. összekötő útról leágazó belső burkolt útról történik, mely kiköt a 046 hrsz-ú, .....-ra vezető jelentősebb mezőgazdasági feltáró útra. A major fejlődése a kárpótlás, a földterületek magántulajdonba kerülése idején megtorpant, de a telkek hasznosítása az utóbbi években intenzívebbé vált. A régi major területe és épületei folyamatosan megújulnak,

TÉR-T-REND KFT.

11



átalakulnak. A mezőgazdasági üzemi terület jelenleg kb. 7,88 ha-os területen helyezkedik el, ahol zömében mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó termény, takarmány és géptárolás zajlik. Bár a mezőgazdasági telephelyek a belterülethez, lakóterületekhez közel találhatók, kedvező adottság, hogy a belterülettől D-re helyezkednek el, így az uralkodó szélirány miatt környezetet zavaró hatásuk – állattartással járó bűzhatás, fertőzésveszély stb. – kevésbé hat ki a lakóterületekre. A mezőgazdasági üzem hasznosítása és üzemeltetéseaz ipari parkok mintájára- agrárparkként javasolt, ahol korszerű, a közeli lakóterületeket nem zavaró, környezetkímélő mezőgazdasági üzemi tevékenységek kaphatnak helyet. A majorban működő telephelyen (048/17 hrsz-ú telken) fejlesztésre, új építmények, épületek elhelyezésére már nincs lehetőség. A telephely bővítése a falu belterülete és a major gazdasági területe között valósítható meg. A terület elhelyezkedése és adottságai, így a jó megközelíthetősége és a közművesítés egyszerűsége, valamint a tulajdoni viszonyok indokolják a fejlesztési terület kijelölését. Ennek megfelelően a tulajdonosi fejlesztési, bővítési elképzelések a meglévő gazdasági területekhez kapcsolódó területrészeket a 048/3 és 248/4 hrsz-ú ingatlanokat hasznosítaná, így a konkrét fejlesztési igény kb. 1 ha. A terület jelenleg szántó művelési ágú, a fejlesztés a meglévő mezőgazdasági üzemi terület bővítéseként valósul meg, ezért a területi és tulajdonosi adottságokat tekintve helyhez kötött beruházásnak tekinthető. Mindezek figyelembe vételével, így a terület talajminőségi osztályba tartozásától, illetve a település területén lévő szántók talajminőségi átlagához viszonyított adottságoktól eltekintve, támogatható a mezőgazdasági termelő tevékenységeket kiszolgáló üzemi terület bővítése érdekében a termőföld végleges kivonása. A hatályos településrendezési eszközök előírásai, jelenlegi besorolás A hatályos településszerkezeti terv a volt TSZ területét beépítésre szánt mezőgazdasági üzemi gazdasági területbe sorolta. Ezt az indokolta, hogy a mezőgazdasági területeken megengedett beépítési %-ot már akkor is meghaladta a major beépítettsége, ezért a terület az akkor hatályos országos jogszabályi előírásoknak megfelelően gazdasági területek közé került. A kedvezőbb területkihasználás miatt a településszerkezeti terv a mezőgazdasági telephelyek bővítését, a lakóterületektől távolabb, keleti és déli irányba határozta meg, összesen mintegy 2,5 ha-os területet kijelölve. Azonban a fejlesztési területként kijelölt, 049/1 hrsz-ú telek hasznosításához szükséges a telekhatárok, tulajdoni határok átrendezése, de ez a jelenlegi tulajdonosi szándékkal nincs összhangban. Így a szabályozási tervben biztosított bővítési lehetőség kihasználására, érvényesítésére nincsen mód. A mezőgazdasági üzemi terület és a falusias lakóterület közötti, kb. 3 ha-os szántóterületeket a hatályos településszerkezeti terv általános mezőgazdasági területbe sorolta. A hatályos szabályozási terv a területet G-mü-1 és G-mü-3 jelű, mezőgazdasági üzem építési övezetbe sorolta. Mivel a mezőgazdasági üzemi terület a belterülethez, lakóterületekhez közel található, így az állattartással járó esetleges bűzhatás mérséklése érdekében a szabályozási terv a lakóterületek irányába 10 méter széles sávban beültetési kötelezettséget jelölt. A hatályos építési szabályzat építési övezeti előírásai szerint 25 %-os beépítettséggel, 40%-os zöldfelület megtartásával 7,5 m-es építménymagassággal helyezhetők el épületek, technológiai építmény (pl.: terményszárító, silótorony, víztorony) magassági korlátozás nélkül helyezhető el. A hatályos szabályozási terv a major burkolt feltáró útját kiszabályozta, a meglévő építmények között rendelkezésre álló hely figyelembevételével, 12,0 m széles szabályozási szélességgel. A fejlesztési területként kijelölt 048/3 és 048/4 hrsz-ú telkek Má-2 jelű, általános árutermelő övezetként kerültek lehatárolásra, melybe elsősorban a szántóföldi hasznosítású mezőgazdasági területek tartoznak. Módosítási javaslat és annak várható hatása A meglévő mezőgazdasági üzemi terület fejlesztése, a jelenlegi mezőgazdasági termelést szolgálná a terménytároló kapacitás bővítése, vagyis a gazdasági célú hasznosítás érdekében. A gazdasági területfelhasználás bővítése településszerkezeti tervi módosítást tesz szükségessé. A településszerkezeti terv és szabályozási terv módosítása a mezőgazdasághoz kapcsolódó gazdasági célú hasznosítást támogatja, a mezőgazdasági termelés hosszú távú megtartását segíti. A fenti módosítási igény az érvényben lévő településfejlesztési koncepció céljaival nem ellentétes. A településen a munkahely megőrzés és bővítés céljait és a hagyományos területhasználat fenntartását szolgálja. A meglévő gazdasági területet a belterület felé, valamint a kiszolgáló út irányába lehet bővíteni. A településszerkezeti terv módosítása során a mezőgazdasági üzemi terület jelenlegi 7,88 ha-os területe

TÉR-T-REND KFT.

12



megközelítően 1,07 ha-ral nő, így ~8,95 ha-ra változik. A gazdasági terület növelése révén megoldható további tároló építése. Az átsorolás révén az általános mezőgazdasági terület-felhasználási besorolás ugyanennyivel csökken, mely kedvezőtlen hatást települési szinten nem eredményez. A területfelhasználás gazdasági területről különlegesre változik, az időközben bekövetkezett OTÉK módosítás miatt, de a célzott területhasználat, azaz a mezőgazdasági üzemi hasznosítás ugyanaz marad. A módosítást a TM-3-2012 jelű településszerkezeti terv tartalmazza. A beépítésre szánt terület növelése jelentős mértékű biológiai aktivitásérték csökkenéssel jár tervi szinten. A biológiai aktivitásérték (BIA) visszapótlása, egyensúlyának biztosítása érdekében, szükséges a településszerkezeti terv egyéb területein való módosítása (lásd. 3 jelű terület). A terület használatának megváltoztatásához a helyi építési szabályzat mellékletét képező szabályozási tervet is módosítani szükséges. A lehatárolt területre szabályozási terv készül, mely módosítja az érvényben lévő szabályozási tervet, és beépül a helyi építési szabályzat mellékletei közé. A hatályos szabályozási terv a gazdasági terület és mezőgazdasági területek között 10 méteres szélességben „védő zöldsáv” kialakítást határozott meg. A „védő zöldsáv” a módosítást követően is megmarad, átkerül a fejlesztési terület és a meglévő üzemi terület közötti védő zöldsáv átkerül a fejlesztési terület nyugati oldalára a mezőgazdasági területek felé, az eltérő területhasználat egymásra gyakorolt kedvezőtlen hatásainak kiszűrése érdekében, valamint az időszakosan esetleg jelentkező porterhelés mértékének csökkentése érdekében és a major tájba illesztését szolgálóan. A szabályozási terv a fejlesztési területen építési helyet jelöl, melyet mindig az aktuális telekhatárok figyelembevételével, az elő- oldal és hátsókert meghatározásával kell pontosítani. A feltáró út irányából 5 m-es előkertet kell biztosítani, az építési határvonalak meghatározásánál a 8417 j. út 50 m-es védőtávolságát és a mezőgazdasági területek felé jelölt 10 m.es védő zöldsávot kell figyelembe venni. A tervezett módosítás során a fejlesztési terület, a környező területhez hasonlóan, Gm-1 jelű építési övezetbe kerül, mely részletes előírásait a hatályos építési szabályzat 13.§-a tartalmazza. Az építési övezet telkeire vonatkozó fontosabb telekalakítási és beépítési paraméterek a következők: építési övezet jele: Beépítési mód: Legkisebb telekterület: legkisebb telekszélesség: Legnagyobb beépítettség: Legkisebb zöldfelület: Legnagyobb építménymagasság:

Gm-1 szabadon álló 2500 m2 40 m 25% 40% 7,5 m.

A terménytárolás épületei a termelés biztonságát segítik, a teljes vertikumot teszik gazdaságosabbá. A gazdasági terület növelése és fejlesztése, Bezi belső lakóterületeit nem terheli. A jelenlegi 8 ha-os gazdasági területfelhasználás további 1ha-os területtel bővül, ennek révén biztosítottá válik a telken belüli parkolás megoldása, a hivatásforgalom parkolási igénye is. A tervezett gazdasági tevékenység növekedése többlet forgalomnövelő hatást nem eredményez, mivel a mezőgazdasághoz kapcsolódó tárolás, raktározás feldolgozás helyéül szolgál. Az átsorolás lakó- és egyéb védendő használatú területeket közvetlenül nem érint. A területtől nyugatra 120m-t meghaladó távolságra van lakóterület. A terület kiszolgálása a meglévő gazdasági területet feltáró utakon keresztül, a lakóterületek terhelése nélkül valósítható meg. A tervnek várható jelentős negatív környezeti hatásai nem lesznek, területi kiterjedése lokális. A gazdasági célú területfejlesztések a népesség munkához jutását segítik elő, amely kapcsán a település népességmegtartó ereje növekedni fog. Tájrendezési és környezetalakítási javaslat A meglévő mezőgazdasági üzemi területhez kapcsolódó, új beépítésre szánt terület természeti értékként nyilvántartott, illetve meghatározott területet nem érint. Az építési övezet előírásai szerint az eltérő terület-felhasználású területtel érintkező, vagyis a mezőgazdasági területekkel szomszédos telekhatárok mentén kötelezően megvalósítandó legalább 10,0 m széles, többszintű növényzetből álló védőzöld-sáv, valamint az építési övezetben megvalósítandó legalább 40%-os területarányú kötelező zöldfelület fás növényzetének kialakítása megfelelő mértékben biztosít lehetőséget a beépítésre szánt terület táj- és településképi szempontból elvárható látványának kialakításához, településképi illesztéséhez. A

TÉR-T-REND KFT.

13



kötelező zöldfelületek kialakítása, a kötelező védőfásítás az eltérő területhasználatból eredő kisebb területfelhasználási konfliktusok feloldásához is jó megoldás. A tervezett mezőgazdasági üzemi terület a belterületet 120 m-re közelíti meg, közelsége miatt a gazdasági mezőgazdasági üzemi területen nagylétszámú állattartáshoz szükséges állattartó épület nem építhető, nagylétszámú állattartás és a környezetet légszennyező, bűzős anyagokkal zavaró mértékben megterhelő egyéb más tevékenység nem folytatható. A területen keletkező kommunális és egyéb szennyvizeket egyedi, zárt, szivárgásmentes, közműpótló tározóban kell gyűjteni és a területről a hatóságilag erre a célra engedélyezett szennyvízkezelő létesítményre kell elszállíttatni mindaddig, amíg a település szennyvízcsatorna hálózata a rákötéshez nem áll rendelkezésre. Közlekedési és közművesítési javaslat A meglévő mezőgazdasági üzemi terület fejlesztési területe előtt halad a 8417 j. Tét-Lébény összekötő út., melynek szabályozási szélessége az érintett szakaszon 16 méter. A 8417 j. összekötő út külterületi jellege továbbra is megmarad, ezért az út tengelyétől számított 50-50 méteres védőtávolságon belül építési tevékenység végzéséhez a közút kezelőjének hozzájárulása szükséges. Mindezt figyelembe véve a mezőgazdasági üzem bővítési területét érintően, az építési hely határa a védőtávolság határával megegyező. A bővítés jelentős forgalomnövekedést nem gerjeszt, így közlekedéshálózat fejlesztési vonzata nincs. Új csomópont építése meglévő csomópont átépítésének igénye nem jelentkezik. A fejlesztési terület megközelítése8417 j. útra csatlakozó, leaszfaltozott és kiszabályozott 12 m szabályozási szélességű feltáró útról történik. A 12m alkalmas arra, hogy az út szerep mellett a közművek elhelyezéséhez szükséges területsávot és védősávot befogadja, valamint a 6m-es burkolati szélesség mellett a felszíni vízelvezetés árokrendszere számára is marad elegendő hely. Tekintettel a mezőgazdasághoz kapcsolódó gazdasági funkcióra, a 12m-re kiszabályozott kiszolgáló út kapubehajtóinak kialakításánál figyelembe kell venni a tehergépjárművek fordulási sugarát. Az álló járműforgalom számára, telken belül kell és lehet a szükséges parkoló felületet biztosítani. A tervezett fejlesztés jelentős közműkapacitás igény növekedéssel nem jár. A mezőgazdasági üzemi fejlesztési terület ivóvíz és mezőgazdasági üzemivíz ellátása a konkrét igények ismeretében határozható meg. Átlagos vízigény esetén a helyi hálózatról kiszolgálható, speciális igények esetén saját vízmű-telep építése is szükséges lehet. A mértékadó tűzszakasz területe 300 m2, oltóvíz igénye 900 l/min. A belterülethez nem kapcsolódó fejlesztési területnél javasolt egyedi, korszerű kis-tisztítómű építése. Javasolt továbbá a szürkevíz és zöldvíz hálózatok kiépítése, a felhasználható kommunális vizek továbbhasznosítása. A mezőgazdasági üzemű terület gázellátása a helyi gázelosztó hálózatról kiszolgálható. A mezőgazdasági üzemi terület elektromos teljesítmény igényét a konkrét tevékenység ismeretében kell meghatározni, és a szükséges fejlesztéseket ennek ismeretében kell megrendelni. A terménytárolók, esetleg terményszárító önálló trafó telepítését teszi szükségessé.

TÉR-T-REND KFT.

14


2.

Terület:

Szabadság út és a régi tó közötti terület

Tervezési feladat:

Településközponti vegyes terület kijelölése


szerkezeti tervlap:

TM-3-2012


SZM-10-2012





A terület adottságai, módosítás indoklása A 2. jelű tervezési terület a község belterületén, annak központjában található. A terület jelenleg beépítetlen, a Szabadság utca mentén elhelyezkedő településközpont vegyes területbe tartozó teleksor mögött helyezkedik el. A terület a település fő útjáról, a Szabadság utcáról (8417 j. összekötő út) nyíló keskeny közön keresztül közelíthető meg. A terület közvetlen környezetében falusias lakóterületek, valamint a különleges rekreációs területbe sorolt volt tó területe találhatók. A település központjában található hasznosítatlan terület a volt „tó”: amelynek egy része vízállás, ahova a csapadékvíz elvezető árkok is vezetnek. 2004-ben az önkormányzat a területen új kulturális faluközpont kialakítását tervezte, egyrészt a tó visszaállításával, a szomszédos erdőterületet, mint parkerdő bevonásával (az erdőben esetleg tornapályák, pihenők létesítésével), másrészt a vizes területhez kapcsolódó apró kertes telkek összevonásával kulturális, vendéglátó, szolgáltató,

TÉR-T-REND KFT.

15



idegenforgalmat szolgáló funkciójú épületek létesítési lehetőségének megadásával. Időközben azonban kiderült, hogy a tó és környezete rendbetétele eléggé problémás nem csak a pályázati és önkormányzati anyagi keretek szűkössége miatt, hanem amiatt is, hogy a régi tó a feliszapolódott, és háborús lőszerekkel, fegyverekkel, maradványokkal szennyezett a régi vízfelület és környezete. A terület megtisztítása irreálisan drága, a revitalizáció megtervezése és megvalósítása rendkívül összetett és bonyolult, ezért a közeljövőben ennek megvalósulása nem várható. A különleges rekreációs tavas területhez délről kapcsolódik egy aprótelkes, szintén már beépítés nélküli kb. 0,4 ha terület, amin az egyes telkeknek közterületi kapcsolata sincs. Ezen a területen kíván fejleszteni a szomszédos 179. hrsz-ú ingatlan tulajdonosa (részben a tulajdonosi azonosság okán). A 179.hrsz-ú telek jelenleg falusias lakóterületbe tartozik, a lakóépület mögött műhely és raktárépületek sorakoznak. A telken faszerkezetek készülnek játszóterek berendezéséhez és 3m-es magasságú télikertekhez. A kisüzem a jelenlegi lakótelken már nem tud tovább fejlődni, bővülni, ezért kíván áttelepülni a jelenlegi beépítetlen, hasznosítatlan telkekre. Az elmúlt években elkezdődött, illetve folyamatban van a jelenleg kisméretű, nehezen hasznosítható és beépíthető telkek kivásárlása, összevonása és közös hasznosítása. A hatályos településrendezési eszközök előírásai, jelenlegi besorolás A település központjában található hasznosítatlan, beépítetlen, a hatályos településszerkezeti terv különleges rekreációs területbe sorolta, elsősorban szálláshely szolgáltató, vendéglátó és kulturális létesítmények elhelyezése céljából. A terület és a Szabadság utca között húzódó teleksort pedig településközponti vegyes területfelhasználási egységbe helyezte. A kisméretű, szabálytalan telkeket a hatályos szabályozási terv Kr-2 jelű építési övezetbe sorolta. A terület feltárását a hatályos szabályozási terv vegyes használatú úttal - a Szabadság utca irányából biztosította. A Szabadság utcának a rekreációs területhez csatlakozó szakasza Vt-1 jelű településközponti vegyes építési övezetbe került, itt vegyesen helyezhető el ellátási- intézményi funkció és lakófunkció egyaránt. Módosítási javaslat és annak várható hatása A 2. jelű terület fejlesztése szélesebb körű funkciók elhelyezhetőségét célozza meg. A településszerkezeti terv módosítása a településközponti területfelhasználást javasolja nagyságrendileg 0,4 ha-os területen. Ezzel két beépítésre szánt terület között, a különleges rekreációs és a településközponti vegyes területek között változik a terület-felhasználási egység határa. A szabályozási terv módosítása során a környezet beépítési paraméterei lesznek irányadók, így az övezeti átsorolás kapcsán az építési szabályzat nem módosul, a telkek a már meglévő Vt-1 jelű településközponti vegyes építési övezetbe kerülnek, a hatályos építési szabályzatban rögzített paraméterekkel. Az építési övezeti átsorolásból következően a telkek beépítési paraméterei a következők szerint változnak. Építési övezet jele: Beépítési mód: Legkisebb telekterület: Legkisebb telekszélesség: Legkisebb telekmélység: Legnagyobb beépítettség: Legkisebb zöldfelület: Legnagyobb építménymagasság: Építési hely határai:

Kr-2



Vt-1

Szabadon álló 600 m2 16 30 25% 50% 5,5 m előkert 5,0 m, oldalkert 3,0 m, hátsókert 6,0 m.



Oldalhatáron álló, szabadon álló 600 m2 14 35 40% 30% K, 5,0 m előkert 0 m, oldalkert 4,5 m, hátsókert 6,0 m.

     

A település központjában tervezett településközponti vegyes kijelölés kis mérete és jó megközelíthetősége révén jelentős negatív hatást környezetére nem jelent.

TÉR-T-REND KFT.

16



Tájrendezési és környezetalakítási javaslat A Kr jelű beépítésre szánt különleges rekreációs területből Vt jelű településközpont vegyes területek építési övezetébe átkerülő területen védendő természeti érték nincs. A beépítésre szánt terület övezetmódosításával a terület beépíthetősége nő, a kötelező zöldfelület mértéke csökken, de a terület rendezett körülmények között a település lakossági érdekeinek, a terület tulajdonosi szándékainak megfelelően hasznosulhat. A változtatás 0,4 ha nagyságú területet érint, ahol a tervezett beépítésre szánt terület hasznosítása, funkciója és a beépíthetőség intenzitása módosul, de ennek ellenére elegendő terület marad a tókörnyék későbbi időszakban megvalósítható rekreációs célú hasznosításához, rendezéséhez. Közlekedési és közművesítési javaslat A fejlesztés és módosítás nem keletkeztet változást a közlekedéshálózati rendszerben. A lakótelken működő kisüzem kiszolgálása jelenleg is a Szabadság utca felöl biztosított. A fejlesztés logisztikai, üzemtechnológiai átrendeződést jelent (elsősorban raktár és szárítófelület növelést). Többlet forgalmat nem generál sem a ki és beszállítás kapcsán, sem a hivatásforgalom kapcsán. A meglévő kiszabályozott közterületek szélességei változatlanul megmaradnak a Szabadság utca (8417 jelű út) több, mint 30 m szélességben, az északi nyúlványa 10 m szélességben, a telekjogilag meglévő végfordulóval. A meglévő és kiszabályozott közlekedési közterületek besorolásai is változatlanok maradnak (országos mellékút és települési vegyeshasználatú út). Fejlesztésként szükségessé válik az északi nyúlvány 6m-es burkolati szélességű leaszfaltozása. A parkoló felületeket mindkét telek esetében (a lakótelken és a Vt-1 jelű övezetbe sorolt telken is) telken belül kell kialakítani. Az új építési telkek a meglévő közműhálózatokról kiszolgálhatók, a fejlesztés nem keletkeztet olyan kapacitásigény növekedést, ami a hálózatok átépítését tenné szükségessé. A településen meglévő vezetékes és vezeték nélküli elektromos hírközlési hálózatok a fejlesztés kapcsán jelentkező igényeket ki tudják elégíteni.

TÉR-T-REND KFT.

17


3.


Terület:

szerkezeti tervlap:

A kertaljai rétek dűlőben található erdőterületek

Tervezési feladat:

Erdőterületi átsorolással érintett terület

TM-4-2012


SZM-11-2012





A terület adottságai, módosítás indoklása Az előzetes egyeztetési anyagban jeleztük, hogy a tervezett módosítások jelentős biológiai aktivitásérték csökkenéssel fognak járni, a visszapótlás miatt szükséges egyéb területek bevonása. Az 1. és 2. tervezési terület esetében településszerkezeti tervi módosítás a jelenleg hatályos településszerkezeti terv szerint meghatározható biológiai aktivitásérték csökkenésével jár. Ennek megfelelően a tervkészítés folyamán a 3. jellel jelölt területet is be kell vonni, ahol a hiányzó biológiai aktivitásérték visszapótolható. A Kertaljai rétek területén található, üzemtervezett erdőterületek átminősítése történik a jelenlegi mezőgazdasági területi besorolásból, gazdasági erdőterületbe. Ez az erdészeti nyilvántartásban szereplő, üzemtervezett erdőterület (7/B erdőtag, erdőrészlet) egy részét érinti, a biológiai aktivitásérték visszapótlásához szükséges 0,9 ha-os terület átsorolásával. A területen telepített erdő található, melynek elsődleges használata gazdasági célú.

TÉR-T-REND KFT.

18



A terület része az országos ökológiai hálózaton belüli ökológiai folyosó terület övezetének. Módosítási javaslat és annak várható hatása A hatályos településszerkezeti tervi besorolás általános mezőgazdasági területen belül korlátozott tájhasználatú mezőgazdasági terület. Ez módosul gazdasági erdőterületi besorolásra, vagyis a ténylegesen meglévő területhasználatra, tehát a változtatásnak kedvezőtlen hatása nincsen, sem tájhasználatban, sem természetvédelmi vonatkozásban. A módosítási javaslat a terület természetbeni használatához igazodó területhasználat váltása egyben a település új beépítésre szánt területének kijelölésével (mezőgazdasági üzemi terület bővítése) járó, a 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet alapján számított BIA érték csökkenésének visszapótlását, azaz a számított BIA érték szinten tartását szolgálja. 9. KULTURÁLIS ÖRÖKSÉGVÉDELEM A 2004.-évi településrendezési terv részeként önálló Kulturális Örökségvédelmi Hatástanulmány készült. A dokumentáció a település teljes közigazgatási területét érintette, célja a településrendezési terv megalapozása volt kulturális értékvédelmi szempontból. A településen található kulturális értékeket tárta fel. Külön fejezetrész tárgyalta a település történetét, a régészeti lelőhelyeket, mint a földalatti kulturális értékeket, valamint javaslatot tett a védelemre érdemes helyi értékekre, azok megőrzésére. A javaslat a népi építészeti értékeket hordozó lakóházakra, gazdasági épületekre és egyedi tájértékekre hívta fel a figyelmet. A hatástanulmány valamint az Örökségvédelmi hivatal előzetes véleménye és adatszolgáltatása alapján a módosítással érintett területek és azok környezete nem érintett kulturális örökségvédelmi szempontból, védett, vagy nyilvántartott régészeti lelőhely nincs, a fejlesztés örökségvédelmi érdeket nem sért. Sem országosan védett, sem helyi védelemre javasolt művi érték nem található. 10. TERÜLETI MÉRLEG ÉS BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK EGYENSÚLY Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Tv. (Étv.) 8.§ (2) bek. b) és c) pontja szerint a település közigazgatási területének – a külön jogszabály alapján számított – biológiai aktivitásértéke az újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg nem csökkenhet az átminősítés előtti aktivitásértékhez képest. A tervek készítésekor a területek biológiai aktivitásértékét a 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet, mint a törvényben hivatkozott külön jogszabály előírásai szerint kell számítani. A fejlesztési területek egy részét a hatályos TSZT mezőgazdasági területként (1. jelű tervezési terület) határozza meg. A tervmódosítás tehát a hatályos TSZT meghatározásához képest új beépítésre szánt területet jelöl ki, így a hatályos jogszabályi előírások szerint a biológiai aktivitásérték számítás alapján visszapótlás szükséges a biológiai aktivitásérték egyensúlyának megőrzése érdekében. A településszerkezeti tervi módosítás a biológiai aktivitásérték megmaradásához Bezi külterületén, a meglévő területhasználat figyelembevételével - erdőterületek kerülnek kijelölésre. Ezek a területek üzemtervezett telepített erdőterületek az ökológiai folyosó övezetének területén, azonban a hatályos településszerkezeti tervi besorolása általános mezőgazdasági terület. Összességében megállapítható, hogy a módosítással járó BIA értékcsökkenés a terv szintjén visszapótolható, így a változtatás nem eredményez biológiai aktivitás érték csökkenést, a biológiai aktivitásérték mérlege +0,5. BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK SZÁMÍTÁS: (A 9/2007. (IV. 3.) ÖTM rendelet alapján.) Igénybe vett területek: Jelenlegi területhasználat

terület (ha)

értékmutató aktivitásérték

1. Általános mezőgazdasági terület

1,07

3,7

3,96

2. Beépítésre szánt különleges rekreációs terület

0,39

3,0

1,17

3. Általános mezőgazdasági terület

1,00

3,7

3,70

Összesen:

TÉR-T-REND KFT.

2,36

8,83

19



Tervezett területhasználat

terület (ha)

értékmutató aktivitásérték

1. Mezőgazdasági üzemi terület

1,07

0,7

0,75

2. Településközponti vegyes terület

0,39

1,5*

0,58

3. Gazdasági erdőterület

1,00

8,0

8,00

Összesen:

2,36

9,33

* 30%-os minimális zöldfelülettel számítva

11. TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM, ZÖLDFELÜLETEK A településen sem országos, sem helyi jelentőségű védett természeti érték nincs. A hatályos településrendezési terv készítésének idején a Natura 2000 területek kijelölése még nem történt meg, de a FertőHanság Nemzeti Park Igazgatóság információi szerint Bezi természeti értékekben gazdag területrészein várható volt a kijelölésük. Az előzmények ellenére a település területét az európai közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területekről szóló 275/2004. (X.8.) Korm. rendelet szerinti EU-normatívák alapján meghatározott „Natura 2000” területek nem érintik. Az országos ökológiai hálózaton belül ökológiai folyosóként meghatározott, a település belterületével és az ott tervezett fejlesztésekkel D-en határos Kertaljai hany, amely egyben a megyei területrendezési terv szerint rendszeresen vízjárta terület. A nedves rétek területei Bezi területén jelentős természeti értéket képviselnek. A fejlesztések és az új funkciójú területek üzemelése kapcsán a természeti környezet értékeit veszélyeztető hatás nem várható. Az új beépítésre szánt mezőgazdasági üzemi területen a közút felöli és a külterület mezőgazdasági területei, valamint a lakóterületek felé látványában megnyíló elő- és oldalkerti telekrészeket tájés településképi szempontból illeszkedő, fásított zöldfelületként kell kialakítani. Az új építési telkek kötelező zöldfelületein nagyobb ökológiai értékkel rendelkező, tájhonos fa- és cserjefajták alkalmazásával többszintes telepítésű zöldfelületek kialakítása szükséges. A BIA-érték visszapótlására az ökológiai hálózathoz tatozó, ökológiai folyosó területén a Kertaljai rétek dűlőben jelöl új erdőterületi besorolást a tervmódosítás, a meglévő üzemtervezett, telepített erdőterületek figyelembevételével. 12. KÖRNYEZETVÉDELEM - KÖRNYEZETI ADOTTSÁGOK, KÖRNYEZETI HATÁSOK A tervmódosítás tartalma, nagyságrendje, környezeti adottságai miatt a szabályozási terv kidolgozója nem tartja szükségesnek az egyes tervek, ill. programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet 1.§ (3) bek. a) pontja szerinti környezeti vizsgálat elkészítését. A változások jellege és nagyságrendje nem okoz olyan jellegű környezeti terhelést, megoldandó környezetvédelmi feladatokat, amit a szabályozási terv kötelező, alátámasztó munkarészének – környezetalakítási javaslat - elkészítése során ne lehetne kezelni. A Településszerkezeti terv módosítása és a szabályozási terv környezetvédelmi alátámasztó munkarésze, az egyes tervek, ill. programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet 1.§ (3) bek. a) pontja szerinti környezeti vizsgálat tartalmi követelményeinek figyelembe vételével készül, így vizsgálja és értékeli a változtatás környezetre gyakorolt hatásait, tartalmazza a környezet jó állapotának megőrzéséhez szükséges műszaki feltételek meghatározását. Az előzetes államigazgatási vélemények alapján az Észak-Dunántúli KTVF, valamint az ÁNTSZ Regionális Intézete sem tartja szükségesnek a környezeti vizsgálat elkészítését. A jelenleg érvényben lévő tervhez képest jelentős területhasználati változást, így környezet terhelés növekedését a fenti módosítások nem jelentenek. A tervezett módosítások jelentős környezeti terhelő hatást nem okoznak, minden esetben közvetlen környezethez illeszkedően történik az övezeti átsorolás. Mindegyik terület jó közlekedési kapcsolattal rendelkezik, az övezetváltások a meglévőkhöz viszonyítottan jelentős környezeti forgalomnövekedéssel nem járnak. A tervezett módosítások a tájképi megjelenést jelentősen nem változtatják meg, mert jellemzően belterületet érintenek, vagy közvetlen a belterületi határhoz kapcsolódnak.

TÉR-T-REND KFT.

20



Levegőtisztaság-védelem A levegő védelmével kapcsolatos egyes szabályokról szóló 306/2010. (XII.23.) Korm. rendelet és a légszennyezettségi határértékekről, valamint a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeiről szóló 14/2001.(V.9.) KöM-EüM-FVM együttes rendelet az ország egyes területeit az adottságaiktól függően más-más légszennyezettségi zónába sorolja. A légszennyezettségi agglomerációk és zónák kijelöléséről szóló 4/2002.(X.7.)KvVM rendelet meghatározása szerint Bezi a 10.számú légszennyezettségi zónába tartozik. A tervmódosítással érintett területeken a gazdasági területek légszennyező anyag kibocsátói és a közúti közlekedés, valamint fűtési időszakban a fűtőberendezések okozhatnak lokálisan légszennyező hatást. A tervmódosítás eredményeként a környezeti levegő minőségében nem várható kedvezőtlen változás. Felszíni- és felszín alatti vizek védelme, talajvédelem A település területe a hatályos jogszabály (27/2004. (XII.25.) KvVM rendelet) meghatározása szerint a felszín alatti víz állapota szempontjából az érzékeny területek közé tartozik. A település területe a felszín alatti vizek állapota szempontjából érzékeny területeken lévő települések besorolásáról szóló 7/2005. (III.1.) KvVM rendelet értelmében érzékeny felszín alatti terület. A tervezési terület sérülékeny földtani környezetű vízbázist, illetve vízbázis védőterületet nem érint. Bezi község vízellátása a bősárkányi kistérségi vízmű rendszerről megoldott a PANNONVÍZ Zrt. kezelésében. A szennyvízelvezetés és tisztítás nem megoldott, támogatása 2015-ig nincs előirányozva. Az új építésű területeken a csatornahálózat kiépítéséig közműpótló, zárt rendszerű, szivárgás mentes szennyvíztározó építése és használata kötelező. Tisztítatlan, illetve nem megfelelő minőségben tisztított szennyvíz a felszíni vizekbe nem kerülhet. A szennyezett víz talajba, vagy felszíni vízbe kerülését minden lehetséges műszaki eszközzel meg kell akadályozni. Felszíni vízbe használt és tisztított szennyvizek a vízszennyező anyagok kibocsátására vonatkozó határértékekről szóló 28/2004. (XIII.25.) KvVM rendelet előírásainak teljesülése esetén vezethetők. A szennyezéssel veszélyeztető felszíni vízbevezetések előtt hordalékfogókat kell kialakítani. A fejlesztések, a tervmódosítás belvízveszélyes területet nem érintenek. Az OTrT és Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve szabályozása szerint a fejlesztési terület nem tartozik a Kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek közé. Az 1. számú módosítási terület jelenleg mezőgazdasági hasznosítású, szántó művelési ágú, aminek más célú hasznosítása, beépítése a termelés alóli kivonás és a földjárulék megfizetése után történhet. A területen védendő humuszvagyon van. Az újonnan beépülő területrészeket fedő humuszos termőtalajt az építés előkészítés kezdetekor, a talajvédelmi hatóság engedélyével és előírásai szerint le kell termelni és az újrahasznosíthatóságnak megfelelően kell kezelni. Zaj- és rezgésvédelem A települési környezeti zajvédelem követelményeit a zaj és rezgés elleni védelem egyes szabályairól szóló 284/2007. (X.29.) Korm. rendelet és a zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet (továbbiakban ZHR) előírásai határozzák meg. A ZHR rendelet szerint a zajvédelmi övezeti besorolás a jellemző területhasználat és közlekedési eredetű zaj esetén az út, mint zajforrás közúthálózati besorolásának függvénye. A tervmódosítással érintett gazdasági területek közvetlen közelében a zaj- és rezgésterhelés ellen védendő lakóterületek vannak. A gazdasági területek használatát, a gazdasági tevékenységekhez alkalmazott műszaki berendezéseket és technológiát a lakóterületi zaj- és rezgésvédelmi határértékeknek kell megfeleltetni. A közlekedési eredetű zaj- és rezgésterhelés ellen védendő laza beépítésű falusias lakóterületek megengedett zajterhelési határértékei a vonatkozó jogszabály szerint lakóút, kiszolgáló út mellett 55/45 dB nappal/éjjel értékek, gyűjtőút, országos összekötőút mellett 60/50 dB nappal/éjjel értékek (főút mellett 65/55 dB nappal/éjjel értékek). Vegyes területen lakóút, kiszolgáló út mellett 60/50 dB, gyűjtőút, országos összekötőút, főút mellett 65/55 dB nappal/éjjel értékek. Az üzemi eredetű zaj- és rezgésterhelés ellen védendő laza beépítésű lakóterületek megengedett zajterhelési határértékei a vonatkozó jogszabály szerint 50/40 dB nappal/éjjel értékek, a vegyes területen 55/45 dB, gazdasági területen belül 60/50 dB nappal/éjjel értékek. A tervezett funkciók közelében zajterhelés ellen védendő lakóterületek találhatók, ezért a gazdasági tevékenységből eredő környezeti zajterhelés szintje nem haladhatja meg a védendő használatú lakóterületre vonatkozóan betartandó 50/40 dB nappal/éjjel környezeti határértékeket.

TÉR-T-REND KFT.

21



Hulladékgazdálkodás A hulladékgazdálkodás, ezen belül a szervezett hulladékgyűjtés és szállítás feltételei a település területén adottak. A tervmódosítással érintett területek a belterületen, illetve annak közelében fekszenek, ezért a településen működtetett szervezett hulladékgyűjtés és szállítás rendszerében -a települési hulladékra kiterjedően- már jelenleg is kiszolgált területek. A szervezett szemétszállítást az önkormányzat szolgáltató bevonásával biztosítja. A települési hulladék a szervezett szemétszállítás keretében gyűjthető és a településen kívüli hulladéklerakón ártalmatlanítható. A területek jellege szerint a heti egyszeri szemétszállítási gyakoriság elegendő. A veszélyes hulladékok gyűjtéséről, biztonságos átmeneti tárolásáról, elszállíttatásáról, illetőleg ártalmatlanításáról 98/2001. (IV. 15.) kormányrendelet előírásai szerint a hulladéktermelőnek kell gondoskodni. A már kialakult mezőgazdasági üzemi területen állattartás esetén, az abból eredő trágya kezelését, ártalmatlanítását egyedileg, a lakóterület zavarása nélkül, a környezet minimális terhelésével kell megoldani. A tervmódosítással érintett területeken jelentősebb mennyiségű, önállóan kezelendő zöldhulladék keletkezésével nem kell számolni. 13. KÖZLEKEDÉSI KAPCSOLATOK VIZSGÁLATA ÉS JAVASLATA A hatályos településszerkezeti tervhez, és a hatályos szabályozási tervhez készített közlekedési szakági munkarész megállapításait, javaslatait a módosítás nem érinti, nem változtatja meg, így a településszintű közlekedési vizsgálat és javaslat újbóli elkészítése, a korábbi anyag megismétlése nem válik szükségessé. Az egyes részterületeket érintő részváltozások közlekedéssel összefüggő kiegészítései az egyes tervezési feladatok indoklásánál találhatók. 14. KÖZMŰELLÁTÁS VIZSGÁLATA ÉS JAVASLATA Bezi község belterülete energia közművekkel, ivóvíz hálózattal, szennyvíz hálózattal ellátott, a csapadékvíz árkos elvezetése, szikkasztása biztosított, a fejlesztési területek közművesítésére vonatkozóan a hatályos településszerkezeti tervhez, és szabályozási tervhez készített szakági munkarész továbbra is irányadó, a javaslat kiegészítést nem igényel. Jelen településszerkezeti tervi módosítások új jelentős fejlesztési területet nem jelölnek ki. Az egyes részterületeket érintő részváltozások közműellátással összefüggő kiegészítései az egyes tervezési feladatok indoklásánál találhatók. 15. VEZETÉKES ÉS VEZETÉK NÉLKÜLI ELEKTRONIKUS HÍRKÖZLÉS A telefonhálózat helyi rendszere kiépült, a központ a távlati igények kielégítésére is alkalmas. A mikrohullámú hálózatok elérhetőségei jók, új antennatorony telepítése a jövőben nem szükséges. Célszerű a közcélú rádiótelefon bázisállomásokat üzemeltető szolgáltatók között együttműködés kialakítása, közös állomások alkalmazása. Ez a helyi hatóságok feladata az engedélyek kiadásánál. Az érintett területeken a bázisállomások között magassági korlátozással a mikrohullámú összekötések védősávjában az optikai átlátást biztosítani kell. 16. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETRE VONATKOZÓ HATÁLYOS HÉSZ RENDELKEZÉSEI Településközpont vegyes terület 10.§ (1) A településközpont vegyes terület több önálló funkcionális egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű intézmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a

TÉR-T-REND KFT.

22



lakófunkcióra. Az egyes funkciók önálló épületben vagy lakóépületben, lakófunkcióval vegyesen is elhelyezhetőek. (2) A településközpont vegyes területen elhelyezhető funkciók: a) igazgatási-, egyházi-, oktatási-, egészségügyi, szociális épületek, b) közösségi, szórakoztató, kulturális épület4, c) kereskedelmi-, szolgáltató-, vendéglátó-, szálláshely-szolgáltató épületek, d) lakóépületek, e) játszókertek, közkertek, sportépítmények, f) önálló új üzemi gazdasági funkció kizárólag abban az esetben létesíthető, ha a vegyes területre vonatkozó környezeti feltételek teljesítése biztosított. (3) A területen közforgalom számára megnyitott meglévő kereskedelmi- szolgáltató- igazgatási-, intézményi létesítmény elhelyezése esetén hely hiányában, a parkolási lehetőséget közterületen kell biztosítani. (4) Az épületek a beépítési módnak megfelelő építési helyen helyezhetők el: a)

meglévő épületek bővítése az új épületekre vonatkozó szabályok betartásával lehetséges.

b)

meglévő épület elbontása esetén új épület lehetőség szerint az eredeti helyére épüljön.

(5) Az épületek tervezésénél figyelembe veendő építészeti karakteri jellemzők az alábbiak: a) A homlokzati nyílások ritmusát, az alkalmazott anyagokat, jellemző építészeti tagozatokat, épületszínezést a környezethez igazodó módon kell megtervezni. Az építési engedély mellékleteként az utca szakaszon, a szomszédos 2-2 épület bemutatásával együtt kell, az épület homlokzatát ábrázolni. b) Az épületek kialakítása csak magas tetővel történhet. Az illeszkedés elve alapján a tető kialakítása a szomszédos 2-2 telken álló épület tetőformájához igazodó legyen (az utcával párhuzamos gerincű nyeregtető, vagy oromfalas kialakítású). c) Tetőtér-beépítés esetén csak egy szintes tetőtér alakítható ki, ez által csak egy soros tetőablak (álló vagy síkban fekvő) létesíthető. d) Az utcaképet meghatározó épületek és építmények tetőfedési anyaga cserép, vagy hasonló esztétikai értékű korszerű pikkelyes fedőanyag lehet (azbesztcement hullámlemez és műanyag-hullámlemez, fémlemezfedés nem alkalmazható), terrakotta – barna színek használatával (világos zöld, kék, fekete szín nem alkalmazható). e) Pince, terepszint alatti építmény létesítése, felújítása, bővítése, átalakítása csak saját telken belül történhet, új, önállóan kialakított térszín alatti építmény a közterületet legfeljebb 3,0 m-re közelítheti meg. Telkenként a térszínt alatti beépítés legfeljebb 35% lehet. (6) Az építési övezetben utcafronton tömör és áttört kerítés is megengedett. A tömör kerítés max. 2,0 m magasságig (festett, vakolt tégla falazat), valamint max. 2,5 m magasságig áttört (faléc, farács, fémháló kitöltő mezővel) tömör lábazatos kialakítással is készülhet. Kerítés anyaga felületkezelés nélküli, natúr fém, alumínium lemez, hullámlemez és nyers beton felületű tömör fal nem lehet. (7) A zöldfelületek kialakítására az alábbi előírások vonatkoznak, melyeknek megvalósítását az építési engedélyben kell kikötni:

a) a telkek zöldfelülettel borított részének legalább ¼-ét háromszintű (gyep- cserje- és lombkoronaszint együttesen), növényzet alkalmazásával kell kialakítani. Kizárólag egyszintű növényzet (gyep) a zöldfelülettel fedett terület legfeljebb felét boríthatja. b) új közintézmény (pl. óvoda, iskola, szociális otthon) kialakítása esetén az intézménykert kialakítására vonatkozóan az engedélyezési terv részeként kertépítészeti tervet kell készíteni. c) a parkolók telken belül is fásítva alakítandók ki: 4 parkolóhelyenként legalább 1, legalább kétszer iskolázott lombos fa telepítendő. A nagyobb zöldfelületi borítottság elérése miatt javasolt a

4

OTÉK 16.§ (2) 4. pontjában meghatározott TÉR-T-REND KFT.

23



parkolók gyepráccsal történő borítása. d) a kötelező zöldfelület számításnál a zöldfelület mértékébe a gyepes sportpálya egyszintű növényzetként 100 % mértékig, a gyephézagos burkolat közül a gyepráccsal fedett és gyepesített terület 50 % mértékig beszámítható. Egyéb ill. gyephézagos burkolat (pl. gyephézagos betonburkolat) a kötelező legkisebb zöldfelület számításnál nem vehető figyelembe. (8) A településközpont vegyes területek beépítettségük, egyéni karakterük alapján az alábbi építési övezetekre tagolódnak: a)

Vt –1 a Szabadság utca intézményei és központi részei

b)

Vt – 2 a major felé eső, beépítetlen terület5.

(9) Az építési övezetekre vonatkozó határértékek: építési övezet Vt

Vt-1 Vt-2*

telekalakításra vonatkozó előírások* legkisebb telekterület szélesség mélység m2 m m

építmények elhelyezésére építményekre vonatkozó előírások vonatkozó előírások kötelező legkisebb legnagyobb építési előkert zöldfelület beépítettség ép.mag. szintter. mód m % % m mut.

600 800*

O, SZ SZ

14 18

35 40

0 5

30 50

40 25

K, 5,0 6,5

0,6 0,5

*önálló új üzemi gazdasági létesítmény esetén a minimális telekterület 1500 m2. Gazdasági terület 11.§ (1) Gazdasági területeken a zöldfelületek kialakítására az alábbi előírások vonatkoznak: a) Az egyes telkek zöldfelülettel borított részének legalább felét háromszintű (gyep- cserje- és lombkoronaszint együttesen) növényzet alkalmazásával kell kialakítani. Kizárólag egyszintű növényzet (gyep) a telkek zöldfelülettel fedett részének legfeljebb 1/4-ét boríthatja. b) A gazdasági övezetekben az egyes telkeken a kötelező zöldfelület egy részét a telekhatárok mentén legalább 5 m szélességben egybefüggően kell kialakítani. Az oldal és a hátsókertben többszintű növényzetből (fasor alatta cserjesávval) álló zöldfelületi sáv, az előkertben legalább kétszintű növényzetből (gyep- és cserjeszint együttesen) álló növényzet létesítendő. c) A gazdasági területeken az eltérő területfelhasználású területtel (kivéve a gazdasági területeket átszelő, ill. feltáró utakat) érintkező telekhatárok mentén legalább 10,0 m széles, többszintű növényzetből álló védő zöld sáv telepítendő, ill. tartandó fenn. d) A b) és c) pont szerinti telekhatár menti növényzet kialakításakor a mellékletben meghatározott honos növényfajok, ill. ezek nemesített fajtái alkalmazandók. e) Telken belül a parkolók és a burkolt manipulációs terek fásítva alakítandók ki: 3 parkolóhelyenként, illetve ezzel egyenértékben a burkolt felület/75m2-ként legalább 1, legalább kétszer iskolázott lombos fa telepítendő. A burkolt felületeket kiemelt szegéllyel, hordalék és olajfogóval, vízzáró módon kell kialakítani. (2) A környezetre jelentős mértékben hatást gyakorló tevékenység6 megkezdése előtt környezeti hatásvizsgálatot kell végezni. A környezeti hatásvizsgálat készítésére kötelezett tevékenység kizárólag az Észak-Dunántúli Környezetvédelmi Felügyelőségtől kapott környezetvédelmi engedély birtokában folytatható.

5 6

138/1 hrsz.-ú terület e tevékenységek körét a 20/2001. (II.14.) Korm. rendelet tartalmazza TÉR-T-REND KFT.

24



Mezőgazdasági üzemi terület 13.§ (1) A mezőgazdasági üzemi terület (Gm) az üzemi méretű árutermelő mezőgazdasági tevékenység, állattenyésztés és állattenyésztéssel és növénytermesztéssel kapcsolatos termékfeldolgozás, tárolás céljára szolgáló koncentrált hasznosítású terület. (2) A mezőgazdasági üzemi területek az elhelyezhető épületek, építmények, valamint a területek elhelyezkedése szerint az alábbi övezetekre tagolódnak: a) Gm-1, b) Gm-2, c) Gm-3. (3) 7A Gm-1 és Gm-3 jelű övezetben: a) a mezőgazdasági termeléshez, továbbá az ott tartózkodók alapfokú ellátásához szükséges építmények, b) állattartó épületek, c) terménytárolók, d) szerszám- és géptárolók, e) vegyszertároló, f) terményfeldolgozó, g) mezőgazdasági gépjavító, h) biztonsági okokból szükséges őrházak, i) termékvezetékek és műtárgyaik, j) komposztáló telepek építményei, k) a mezőgazdasági tevékenység során keletkező veszélyes hulladékok átmeneti tárolására szolgáló építmények helyezhetők el. (4) A Gm-2 övezet az ökológiai gazdálkodáshoz, a természetközeli élőhelyek megőrzését (gyepterületek fenntartását), a kultúrtáj rehabilitációját célzó gazdálkodáshoz kapcsolódó üzemi méretű mezőgazdasági termelés (állattenyésztéssel és növénytermesztéssel kapcsolatos mezőgazdasági tevékenység) területe. (5) A Gm-2 övezet területén a (3) bekezdésben meghatározott épületek, építmények – kivéve az e), g) és k) pontokat – valamint a mezőgazdasági tevékenységgel kapcsolatos, az ökológiai gazdálkodás bemutatását szolgáló épület helyezhetők el. (6) 8 A mezőgazdasági üzemi területeken kialakításra, átalakításra, ill. felújításra kerülő épületek, építmények kizárólag tájba illő, hagyományos vagy vázas szerkezetűek, hagyományos vagy korszerű anyaghasználatúak és természetes építőanyagok színeivel megegyező színezésűek, továbbá vegyestetős, 3-35° tető hajlásszögűek lehetnek. (7) A mezőgazdasági üzemi területek övezeteinek részletes előírásai: építési övezet Gm 9Gm-

1

Gm-2 10Gm-3

telekalakításra vonatkozó előírások legkisebb telekterület szélesség mélység m2 m m

2500 K 2500

40 K -

-

kötelező építési mód

SZ SZ Ikr

Módosította: a 8/2011. (IX. 08.) 5. § (2) bekezdése Módosította: a 8/2011. (IX. 08.) 5. § (3) bekezdése 9 Módosította: a 8/2011. (IX. 08.) 8. §-a 10 Megállapította: a 8/2011. (IX. 08.) 5. § (4) bekezdése 7 8

TÉR-T-REND KFT.

építmények elhelyezésére építményekre vonatkozó előírások vonatkozó előírások legkisebb legnagyobb előkert zöldfelület beépítettség ép.mag. szintter. m % % m mut.

10 10 10

40 40 40

25 25 25

7,5* 5,5 5,5*

0,3 0,3 -

Hatályba lépés napja: 2011. október 8. Hatályba lépés napja: 2011. október 8. Hatályba lépés napja: 2011. október 8. Hatályba lépés napja: 2011. október 8. 25



*technológiai építmény (pl.: terményszárító, silótorony, víztorony) magassági korlátozás nélkül helyezhető el a telkeken belül (8) A mezőgazdasági telephelyek területén létesítmények jelen rendelet környezetvédelmi előírásai és az alábbi környezeti feltételek együttes biztosítása esetén engedélyezhetők, ill. üzemeltethetők: a) a trágya tárolása földbe, vagy föld fölé épített - más hulladéktól elkülönítetten - zárt rendszerű (szivárgásmentes) trágyakezelési módszerrel történhet. b) a volt állattartó telepeken a talaj és talajvíz állapotát a terület hasznosítása, átalakítása esetén meg kell vizsgálni. Talajszennyeződés feltárása esetén a kárelhárítást a létesítmények használatba vételi engedélyének megkéréséig el kell végezni. A használatba vételi engedély kizárólag abban az esetben adható meg, ha a feltárt talajszennyezés felszámolása megtörtént. c) a mezőgazdasági üzemi területeken a lakóterületek közelsége miatt nagy-létszámú állattartás11 nem folytatható. Különleges területek 14.§ (1) A különleges területek területfelhasználási egységbe a sportpálya területe, a rekreációs területek, valamint a temető területe tartoznak. Rekreációs területek övezete 16.§ (1) Az Sz-2 jelű szabályozási tervlapon rekreációs területként (Kr) lehatárolt területek a pihenés, szabadidő eltöltés céljára szolgáló területek. (2) A rekreációs terület övezeteinek részletes előírásai: építési övezet K

Kr-1 Kr-2


4000 600

16

30



SZ SZ

10 5

75 50

5 25

5,5 5,5

0,05 0,5

(3) A Kr-1 övezetben a pihenést, szabadtéri szórakozást szolgáló épületek, építmények – pl.: vendéglátó létesítmények, szabadtéri színpad, zenepavilon, pihenőhely - alakíthatók ki az Sz-2 jelű szabályozási terven jelölt építési helyen belül. (4) A Kr-1 övezetben tó kialakítható, melynek megvalósítása vízjogi engedély alapján történhet. (5) A kialakítandó tó vízminőség-védelme érdekében az alábbi környezeti feltételek tartandók be: a) a tó bármilyen jellegű szennyezése tilos. b) a tóba szennyvizek, összegyűjtött csapadékvizek nem vezethetők. c) a tóparti sávot a szennyezőanyagok bemosódásának megakadályozására úgy kell kialakítani, hogy a környező területre hulló csapadékvíz a tóba ne jusson be. (7) A Kr-2 övezetben elhelyezhető épületek, építmények:

a nagy létszámú állattartásnak minősülő állatlétszámot az egységes környezethasználati engedélyezési eljárás részletes szabályairól szóló 193/2001. (X.19.) Korm. rendelet 1. sz. mellékletének 11. pontja, valamint a levegő védelmével kapcsolatos egyes szabályokról szóló a 21/2001. (II. 14.) Korm. rendelet 2. számú melléklet 7.2 pontja tartalmazza

11

TÉR-T-REND KFT.

26


a) b) c) d) e) f) (8)


igazgatási-, egyházi-, oktatási-, egészségügyi, szociális épületek, közösségi, szórakoztató, kulturális épület12, kereskedelmi-, szolgáltató-, vendéglátó-, szálláshely-szolgáltató épületek, lakóépületek, játszótéri berendezések, önálló üzemi gazdasági funkció nem létesíthető. A rekreációs területen a zöldfelületek kialakítására az alábbi előírások vonatkoznak:

a) az egyes telkek zöldfelülettel borított részének legalább ¼-ét háromszintű (gyep-, cserje- és lombkoronaszint együttesen) növényzet alkalmazásával kell kialakítani, kizárólag egyszintű növényzet (gyep) a zöldfelülettel fedett terület legfeljebb felét boríthatja. b) a parkolók telken belül is fásítva alakítandók ki: 4 parkolóhelyenként legalább 1, legalább kétszer iskolázott lombos fa telepítendő. A nagyobb zöldfelületi borítottság elérése miatt javasolt a parkolók gyepráccsal történő borítása. c) a kötelező zöldfelület számításnál a zöldfelület mértékébe a vízfelület 100 % mértékig, a gyephézagos burkolat közül a gyepráccsal fedett és gyepesített terület 50 % mértékig egyszintű növényzetként beszámítható. Egyéb gyephézagos burkolat (pl. gyephézagos betonburkolat) a kötelező legkisebb zöldfelület számításnál nem vehető figyelembe. d) növénytelepítés során a termőhelyi adottságoknak megfelelő növényfajok alkalmazandók. e) a Kr-1 övezetbe tartozó rekreációs terület zöldfelületének kialakítása, ill. átalakítása kertépítészeti engedélyezési terv, a Kr-2 övezetbe tartozó rekreációs területek zöldfelületeinek kialakítása az engedélyezési terv részét képező kertépítészeti terv alapján történhet.

12

OTÉK 16.§ (2) 4. pontjában meghatározott TÉR-T-REND KFT.

27

HATÁROZATTAL JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

TARTALOMJEGYZÉK

BEZI KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA - 30/2013. (IV. 30.) SZÁMÚ ÖNKORMÁNYZATI HATÁROZAT AZ 56/2011. (IX.08.) ÖNKORMÁNYZATI HATÁROZATTAL MÓDOSÍTOTT HATÁROZAT MÓDOSÍTÁSA

60/2004 (XI. 02.) SZÁMÚ ÖNKORMÁNYZATI

1. MELLÉKLET: TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV LEÍRÁSÁNAK MÓDOSÍTÁSA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVLAP MÓDOSÍTÁSA: 2. MELLÉKLET: TM-3-2012 JELŰ TERV – MEZŐGAZDASÁGI ÜZEMI MAJOR BŐVÍTÉSE 3. MELLÉKLET: TM-4-2012 JELŰ TERV – TELEPÜLÉSKÖZPONTI VEGYES TERÜLET KIJELÖLÉSE

JEGYZŐKÖNYVI K I V O N A T Bezi község Önkormányzat Képviselőtestülete 2013. április 30-i testületi ülésének J e g y z ő k ö n y v é b ő l Tárgy: Településszerkezeti Terv módosítása A képviselőtestület egyhangúan az alábbi határozatot hozta: Bezi község Önkormányzat képviselő-testületének 30/2013.(IV.30.) határozata Bezi község Településszerkezeti Terve módosításáról 1. Bezi község Önkormányzat Képviselő-testülete hozzájárul a 60/2004. (XI. 02.) önkormányzati határozattal elfogadott Településszerkezeti Terv módosításához a mellékelt tervben foglaltak szerint. 2. Jelen határozat mellékletét képezi, 1. mellékletként a Településszerkezeti Terv Módosítási leírása, 2. és 3. mellékletként a TM-3-2012 jelű és a TM-4-2012 jelű településszerkezeti tervet módosító tervlapok. 3. A korábbi T-1 jelű településszerkezeti tervlap módosított területekre vonatkozó területfelhasználási elhatározásai a változással érintett területeken hatályukat vesztik. 4. E határozat hatálybalépése után a közigazgatási területen belül készülő szabályozási terveket és műszaki terveket a Településszerkezeti Terv módosításával összhangban kell elkészíteni. Felelős: Bősze Kornél polgármester Határidő: elfogadástól számított 30. naptól a hatályban maradásig Bezi, 2013. április 30. K. m. f. t.

Kiss Lászlóné

Bősze Kornél

jegyző

polgármester

kivonat hiteléül: Kiss Lászlóné jegyző

1. MELLÉKLET

Bezi község Önkormányzatának képviselő-testületének 30/2013. (IV.30.) önkormányzati határozat melléklete Bezi község településszerkezeti terve leírásának módosításáról A képviselő-testület elhatározta, hogy a 60/2004. (XI. 02.) önkormányzati határozattal jóváhagyott és 56/2011. (IX .08.) önkormányzati határozattal településszerkezeti terv az alábbiak szerint módosul: 1. A település szerkezetét meghatározó zöldfelületi rendszer elemek a TM-3-2012 jelű településszerkezeti terv módosítását tartalmazó tervlapon jelöltek szerint a településközponti vegyes területhez kapcsolódó különleges rekreációs terület, ezzel a tervezett, jelentős zöldfelülettel rendelkező terület 0,39 ha-os területtel csökken. 2. Bel és külterületek meghatározása nem változik, a módosítás a belterület növekedését nem eredményezi. A mezőgazdasági üzemi területen és fejlesztési területén az építés beépítésre szánt területeken valósítandó meg. A terület beépítésre szánt területként kezelendő, a belterületbe vonás nem feltétele a területhasználatnak, telekalakításnak és beépítésnek. 3. Terület felhasználás A beépítésre szánt területek az építési használat általános jellege, valamint a sajátos építési használata szerint a terület felhasználási egységei, illetve az ezekre meghatározott szintterület-sűrűség az alábbiak szerint változik: Általános használat szerint

Sajátos használat szerint

Szintterület-sűrűség

lakó

falusias

0,5

vegyes

településközpont

0,8

gazdasági

kereskedelmi-szolgáltató

0,5

temető

0,1

sportterület

0,05

rekreációs

0,1

különleges

mezőgazdasági üzemi területek 0,3 (majorok, állattartó telepek)

4. Területhasználati változások Belterületen: 4.1. Beépítésre szánt különleges rekreációs területtelepülésközponti vegyes területi (0,39 ha) besorolásba kerül

A TM-3-2012 jelű településszerkezeti terv módosítása szerint két beépítésre szánt terület között, a különleges rekreációs és a településközponti vegyes területek között változik a terület-felhasználási egység határa. Ezzel településközponti terület felhasználás területe nő 0,39 ha-os területen. Külterületen: 4.2. Általános mezőgazdasági terület mezőgazdasági üzemi területi (1,07 ha) besorolásba kerül A meglévő major mezőgazdasági üzemi területe 1,07 ha-ral bővül nyugati irányban a TM-3-2012 jelű módosító tervlap szerint. Az általános mezőgazdasági terület és a mezőgazdasági üzemi terület között, a zavaró hatások kiszűrése érdekében, telken belüli védő-zöldsáv biztosítandó. 4.3. Általános mezőgazdasági terület gazdasági erdőterületi (1,00 ha) besorolásba kerül A TM-4-2012 jelű településszerkezeti terv módosításával járó biológiai aktivitásérték egyensúlyának biztosítása érdekében a Kertaljai rétek területén található telepített erdő területek egy része, a tényleges használat szerinti terület-felhasználásba kerülnek, vagyis a jelenlegi általános mezőgazdasági területi besorolásból, gazdasági erdőterületbe. Ez az erdészeti nyilvántartásban szereplő, üzemtervezett erdőterület része (7/B jelű erdőtag, erdőrészlet). 5. Területi mérleg változása Változással érintett területfelhasználási egység

Változás mértéke (ha)

Beépítésre szánt területek:

+ 1,07 ha

Mezőgazdasági üzemi terület

+1,07

Különleges rekreációs terület

- 0,39

Településközponti vegyes terület

+0,39

Beépítésre nem szánt területek:

-1,07 ha

Általános mezőgazdasági terület

- 2,07

Gazdasági erdőterület

+1,00

Az átsorolás hatására a korábban meghatározott beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területek nagysága az alábbiak szerint változik. Meglévő

Hatályos

2012. évi módosítás

Közigazgatási terület

1120 ha

1120 ha

1120 ha

Belterület

56,2 ha

69,3 ha

69,3 ha

Központi belterület

53,9 ha

67,0 ha

67,0 ha

Pihenő pusztai belterület

2,3 ha

2,3 ha

2,3 ha

Beépítésre szánt terület*

53,2 ha

61,3 ha

61,3 ha

Beépítésre nem szánt terület

3,0 ha

8,0 ha

8,0 ha

Külterület

1062 ha

1050,7 ha

1050,7 ha

Beépítésre szánt terület

6,6 ha

10,2 ha

11,3 ha

Beépítésre nem szánt terület

1055,4 ha

1040,5 ha

1039,4 ha

*a területet kiszolgáló utakkal együtt számítva

6. A módosítással érintett területeket érintő védelmek és korlátozások A módosítással érintett mezőgazdasági üzemi terület 8417 j. Tét-Lébény országos összekötő út külterületi szakasza mentén az út tengelyétől számított 50 méteres védőtávolság biztosítandó, ahol létesítmény elhelyezése a közút kezelőjének hozzájárulásával történhet1. Az erdőterületi átsorolással érintett területek az országos ökológiai hálózaton belül ökológiai folyosó övezetének2 területén található. A településszerkezeti terv módosítása kizárólag a már betelepített, nyilvántartott erdőterületek tényleges területhasználatának megfelelő, gazdasági erdőterületi kategóriába sorolása történik. 7. Meglévő és tervezett infrastruktúra hálózatok A megnövelt mezőgazdasági üzemi terület részleges közműellátása szakszerű, korszerű közműpótlóval oldandó meg, a faluban kiépített hálózatokra történő rácsatlakozás nélkül. A belső vízvezeték hálózat újraépítése szükséges a saját vízellátó rendszerről. A csapadékvíz elvezetés és kezelés rendszerét is újra kell építeni a fejlesztéshez kialakítandó új burkolt felületekhez. Szennyvíz- és a vízzáróan burkolt felületről összegyűjtött csapadékvíz szikkasztása tilos. 8. Területfelhasználás váltás feltétele Az átsorolt beépítésre szánt terület felhasználását környezeti és infrastrukturális szempontból szigorú feltételekhez kötötten, a fejlesztésben érdekeltek finanszírozásában lehet megvalósítani. A beépítésre szánt terület felhasználási egységeit a szerkezeti elemek figyelembe vételével a továbbtervezés során, a területi adottságok alapján építési övezetekbe kell sorolni. A szomszédos területfelhasználási egységek egymásra gyakorolt hatásait az építési övezetek kialakításánál figyelembe kell venni. 9. Biológiai aktivitásérték számítás eredménye A módosítással járó BIA értékcsökkenés a terv szintjén és természetben is visszapótolható, így a változtatás nem eredményez biológiai aktivitás érték csökkenést, a biológiai aktivitásérték mérlege +0,5. Bezi, 2013. április 30.

Kiss Lászlóné

Bősze Kornél

jegyző

polgármester

a közúti közlekedésről szóló 1988. évi I. tv 42/A§ (1) bekezdése alapján az Országos Területrendezési terv (2003. évi XXVI. tv.) országos ökológiai hálózati övezeti tervlapja, és Győr-MosonSopron megyei területrendezési terv (Győr-Moson-Sopron Megye Önkormányzata Közgyűlésének 12/2010. (IX. 17.) számú rendelete a Győr-Moson-Sopron Megyei Területrendezési Tervről szóló 10/2005. (VI. 24.) számú rendelet módosításáról) ökológiai hálózaton belüli ökológiai folyosó övezetének lehatárolása (2010. évi módosítás) alapján 1 2

3 11

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS 2. melléklet a 30/2013.(IV. 30.) önk. határozathoz

m=1:3 000

Kr ÂVt 11 3

3 11

50

4 11

84 1

Má ÂGm

7 je lő ú t

5 11

E ne

se,

M8 5

2 11

50

c -

felelős tervező: Az alaptérkép az állami alapadatok felhasználásával, földhivatal által hitelesített, ingatlan-nyilvántartási térkép alapján készült.

Bezi Község településszerkezeti terv módosítás Mezőgazdasági üzemi major és településközponti vegyes terület bővítése

WOLF BEÁTA vezető településtervező TT/1É-01-2384/16

115

szerkezeti terv:

Tm-3-2012

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS 3. melléklet a 8/2013. (V. 2.) önk. határozathoz

m=1:3 000

2 11

Má ÂEg

R Az alaptérkép az állami alapadatok felhasználásával, földhivatal által hitelesített, ingatlan-nyilvántartási térkép alapján készült.

felelős tervező:

Bezi Község településszerkezeti terv módosítás Erdőterületi átsorolással érintett terület

WOLF BEÁTA

szerkezeti terv:

Tm-4-2012

RENDELETTEL JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

TARTALOMJEGYZÉK

BEZI KÖZSÉG ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA - BEZI KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 8/2013. (V. 2.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE 19/2004. (XI. 3.) ÖNKORMÁNYZATI RENDLETTEL JÓVÁHAGYOTT ÉS 8/2011. (XI.08.), 16/2012. (XI.9.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETEKKEL MÓDOSÍTOTT HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA

ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA - RENDELETTERVEZET SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA SZM-9-2012– SZABÁLYOZÁSI TERV RÉSZMÓDOSÍTÁSA A MEZŐGAZDASÁGI ÜZEMI TERÜLET BŐVÍTÉSÉNEK TERÜLETÉRE

SZM-10-2012– SZABÁLYOZÁSI TERV RÉSZMÓDOSÍTÁSA A TELEPÜLÉSKÖZPONTI VEGYES TERÜLET KIJELÖLÉSÉRE

SZM-11-2012 - SZABÁLYOZÁSI TERV RÉSZMÓDOSÍTÁSA AZ ERDŐTERÜLETI ÁTSOROLÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERVE

Bezi Község Önkormányzat Képviselő-testületének 8/2013. (V.2.) önkormányzati rendelete Bezi Község Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 19/2004.(XI. 3.) önkormányzati rendelet módosításáról Bezi Község Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény (a továbbiakban: Ötv.) 16. § (1) bekezdésében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 7.§ (3) bekezdés c.) pontjában, az Ötv. 8.§ (1) bekezdésében, az Étv. 13. § (1) bekezdésében, valamint az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Kormányrendelet (a továbbiakban: OTÉK) 2. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva és az Étv. 9.§ paragrafusában biztosított véleményezési jogkörében eljáró az OTÉK 3. számú mellékletében meghatározott, a véleményezési eljárásban érdekelt államigazgatási szervek véleményének kikérésével, a következőket rendeli el: 1. Módosító rendelkezések 1.§ Bezi község helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 19/2004.(XI. 3.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: HÉSZ) 1. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: "(3)1Jelen rendelet kötelezően alkalmazandó mellékleteit a következő felsorolás tartalmazza: melléklet száma:

tervlapok címe:

tervlapok jele:

méretarány:

1. melléklet

Szabályozási terv – Belterület

SZ-1

M 1:2 000

2. melléklet

Szabályozási terv – Külterület

SZ-2

M 1:11 000

3. melléklet

Szabályozási terv módosítás (1, 2, 9, 11 jelű területek)

SZM -1

M 1:3 000

4. melléklet

Szabályozási terv módosítás (5 terület)

SZM-2

M 1:3 000

5. melléklet


SZM-3

M 1:2 000

6. melléklet


SZM-4

M 1:2 000

7. melléklet


SZM-6

M 1:2 000

8. melléklet


SZM-7

M 1:2 000

9. melléklet

Lakóterület fejlesztés ütemezése

10. melléklet

Állatkórház céljára kijelölt Gksz jelű fejlesztési terület ütemezése Szabályozási terv részmódosítása a 154-166.hrsz-ú telkek tömbjére

SZM-8-2012

M=1:1000

211.

melléklet

12. melléklet 13. melléklet 14. melléklet 1 2

Szabályozási terv részmódosítása a mezőgazdasági üzemi terület bővítésének SZM-9-2012 területére Szabályozási terv részmódosítása a SZM-10-2012 településközponti vegyes terület bővítése Szabályozási terv részmódosítása az erdőterületi SZM-11-2012 átsorolással érintett terület szabályozási terve

Módosította a 8/2011. (IX. 08.) 1. § Módosította: a 16/2012. (XI. 9.) 1.§-a

M 1:2 000 M 1:2 000 M 1:2 000

Hatályba lépés napja: 2011. október 8. Hatályba lépés napja: 2012. november 10.

A rendelet előírásait és a fenti mellékleteket együtt kell alkalmazni. " 2.§

A HÉSZ 13.§ (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(6)3 A mezőgazdasági üzemi területeken kialakításra, átalakításra, felújításra kerülő épületek, építmények kizárólag tájba illő, hagyományos vagy vázas szerkezetűek, hagyományos vagy korszerű anyaghasználatúak és természetes építőanyagok színeivel megegyező színezésűek, továbbá dongatetős, vegyestetős (lapos és nyeregtető együttes alkalmazása esetén 3-35° közötti tető hajlásszögűek) lehetnek. 3.§

A HÉSZ 16.§ (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: " (2) A rekreációs terület övezeteinek részletes előírásai:4 építési övezet K

Kr-1


4000

-

-


SZ


10

75

5

5,5

" 2. Hatályon kívül helyező rendelkezések 4.§ (1) Hatályát veszti a HÉSZ 16.§ (6) bekezdése. (2) Hatályát veszti a HÉSZ 16.§ (7) bekezdés e) pontja. 3. Záró rendelkezések 5. § (1) E rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba. A rendelet előírásait a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell. (2) Jelen rendelet hatálybalépésével egyidejűleg, a HÉSZ 1. mellékletét képező SZ-1 jelű belterületre és beépítésre szán területekre vonatkozó szabályozási tervlap, a HÉSZ 2. mellékletét képező SZ-2 jelű külterületre vonatkozó szabályozási tervlap, valamint az ezeket módosító HÉSZ 7. mellékletét képező

Módosította: a 8/2011. (IX. 08.) 5. § (3) bekezdése Hatályba lépés napja: 2011. október 8. 4 a Kr-2 jelű építési övezet megszűnik, így a táblázatból az építési övezetre vonatkozó paraméterek törlődnek 3

0,05

szabályozási tervmódosítás rendelkezései a jelen módosítással érintett területen hatályukat vesztik, helyükbe az SZM-9-2012, SZM-10-2012 és SZM-11-2012 jelű szabályozási terv módosítása lép. (3) Jelen rendelet a hatályba lépést követő napon hatályát veszti. K. m. f. t.

Kiss Lászlóné

Bősze Kornél

jegyző

polgármester

Kihirdetési záradék:

Ezt a rendeletet a Képviselő-testület a 2013. április 30-i ülésén fogadta el kihirdetése 2013. május 2-án 8. órakor a község hirdetőtábláján történő kifüggesztéssel megtörtént.

Bezi, 2013.május 2.

Kiss Lászlóné jegyző

SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS 8/2013. (V. 2.)ökt. rendelet 3. melléklet

m=1:2 000

2 11 84

Jelmagyarázat az SZM-9 és az SZM-10 jelű tervlapokhoz: meglévő módosítás

tervezési terület határa

10

meglévő módosítás

ökológiai folyosó

kötelező szabályozási elemek: belterület határa

felszíni vízrendezést igénylő terület

beépítésre szánt, belter. hat. szabályozási vonal területfelhasználási egység határ

min. tartandó előkert

sajátos jogintézmények: beültetési kötelezettség

övezethatár telekhez rendelt építési hely

övezeti jel: falusias lakóterület

irányadó szabályozási elemek:

településközpont vegyes terület

javasolt telekhatár

mezőgazdasági üzemi terület

régészeti terület határa

különleges rekreációs terület

közlekedési célú közterület

zöldterület(közpark)

közterületalakítási terv készítendő

gazdasági erdőtererület

vegyes használatú gépjárműút

eü., szociális túrisztikai erdőter.

megszüntető jel felelős tervező:

szabályozási terv:

Bezi Község Szabályozási terv módosítás WOLF BEÁTA

Erdőterületi átsorolással érintett terület

vezető településtervező TT/1É-01-2384/16

SZM-11-2012

MELLÉKLETEK AZ ÉTV. 9.§-A SZERINTI EGYEZTETÉSI ELJÁRÁS DOKUMENTUMAI:

TARTALOMJEGYZÉK

ÖSSZESÍTŐ TÁBLÁZAT AZ ÉTV. 9.§ (2) BEKEZDÉSE SZERINTI EGYEZTETÉSI KÖR KAPCSÁN BEÉRKEZETT VÉLEMÉNYEKRŐL ÉS ÉRDEKELTEKRŐL

ÖSSZESÍTŐ TÁBLÁZAT A KÖRNYZETI VIZSGÁLAT SZÜKSÉGESSÉGÉT ELDÖNTŐ VÉLEMÉNYKÉRÉS KAPCSÁN BEÉRKEZETT VÉLEMÉNYEKRŐL ÉS ÉRDEKELTEKRŐL

AZ ÉTV. 9.§ (2) BEKEZDÉSE SZERINTI EGYEZTETÉS KAPCSÁN BEÉRKEZETT VÉLEMÉNYEK

ÖSSZESÍTŐ TÁBLÁZAT AZ ÉTV. 9.§ (3) BEKEZDÉSE SZERINTI EGYEZTETÉSI KÖR KAPCSÁN BEÉRKEZETT VÉLEMÉNYEKRŐL ÉS ÉRDEKELTEKRŐL

ÖSSZESÍTŐ TÁBLÁZAT AZ ÉTV. 9.§ (3) BEKEZDÉSE SZERINTI EGYEZTETÉSI KÖR KAPCSÁN BEÉRKEZETT ÁLLAMIGAZGATÁSI SZERVEK VÉLEMÉNYEI, ÉS EZEK BEÉPÜLÉSE A TERVBE, INDOKLÁSOK AZ ÉTV. 9.§ (3) BEKEZDÉSE SZERINTI EGYEZTETÉS KAPCSÁN BEÉRKEZETT VÉLEMÉNYEK

AZ ÉTV. 9.§ (6) BEKEZDÉS SZERINTI ÁLLAMI FŐÉPÍTÉSZI SZAKMAI VÉLEMÉNY

BEZI KÖZSÉG ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEINEK MÓDOSÍTÁSA Délkeleti majorhoz kapcsolódó gazdasági terület bővítése és a központban településközponti vegyes terület bővítése Az Étv. 9.§ (2) bekezdése szerinti véleményezési eljárásban érdekelt szervek véleményei ÉRDEKELT ÁLLAMIGAZGATÁSI SZERVEK a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 3. számú melléklete alapján 1. 2. 3. 4.

Győr-Moson- Sopron Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatalának Állami Főépítésze Észak-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség Győr – Moson – Sopron Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve Győr-Moson - Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság

5/a Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala 5/b Győr-Moson- Sopron Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség 6. Légügyi Hivatal

9021 Győr, Káptalandomb 28. 9021 Győr, Árpád u. 28-32. 9002 Győr Pf. 471. 9024. Győr, Jósika u. 16 9002 Győr Pf.:66 9021 Győr, Munkácsy M. u. 4. 9002 Győr, Pf.: 129 1066 Budapest,Teréz krt. 38. 1389 Budapest, Pf.: 102. 9028 Győr, Tatai u. 3.

P  P   P   

8.

Győr-Moson- Sopron Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Irodája Fertő-Hanság Nemzeti Park Igazgatósága

Budapest, Ferihegy I., 13-as épület. 1675 Budapest, PF 41. 9400 Sopron, Kolostor u. 13. 9401 Sopron Pf: 160. 9435 Sarród, Rév-Kócsagvár Pf:4.

9.

Győr-Moson - Sopron Megyei Kormányhivatal Földhivatala

9022 Győr, Czuczor G. u. 18-24.



10. Vas Megyei kormányhivatal Erdészeti Igazgatóság

9700 Szombathely, Batthyány tér 2.

12. Győr-Moson- Sopron Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatóság 13. Honvédelmi Minisztérium Hatósági hivatal 15. Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Veszprémi Bányakapitányság 16. Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala Soproni Iroda

9028 Győr, Arató u. 5. Pf.: 19 1885 Bp., Pf.: 25

    

7.

8201 Veszprém, Budapest út 2. Pf: 98. 9400. Sopron Kossuth Lajos u. 26. 9401 Sopron Pf.:123.

SZOMSZÉDOS ÉS ÉRINTETT ÖNKORMÁNYZATOK: Az építetett környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 10.§ (3) bek. alapján 1.

9021 Győr, Árpád u. 32.



2.

Győr-Moson-Sopron Megyei Önkormányzat Megyei főépítész Győrsövényház község Önkormányzata

9161 Győrsövényház, Petőfi u. 100.



3.

Kóny község Önkormányzat

9144 Kóny, Rákóczi u. 30.



4.

Enese község Önkormányzata

9143 Enese, Szabadság u. 25.



ÉPÍTÉSHATÓSÁGI FELADATOKAT ELLÁTÓ SZERV Az építésügyi és az építésfelügyeleti hatóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló 343/2006. Korm. rendelet alapján 1.

Csorna Város PM Hivatala Szervezési és Hatósági Osztály, Építéshatósági Csoport

9300 Csorna Szent István tér 22.



TERÜLETILEG ILLETÉKES KÖZMŰSZOLGÁLTATÓK, ÉS KÖZÚTKEZELŐK: megkeresésük javasolt, illetve egyes államigazgatási szervek kérik a bevonásukat 1.

Pannon-Víz Víz-, Csatornamű és Fürdő Zrt..

9025 Győr, Soproni u. 59.



2.

E.ON Észak-Dunántúli Áramszolgáltató Zrt.

9027 Győr Kandó Kálmán u. 11-13.



3.

Észak – Dunántúli Gázszolgáltató Zrt.

9000 Győr, Puskás Tivadar u. 37.

4.

Magyar Közút Zrt. Győr- Moson- Sopron Megyei Igazgatóság

9022 Győr, Batthyány tér 8.

 

nem jött válasz

 

az egyeztetési eljárásban részt kíván venni

P

papír alapú egyeztetési dokumentációt kér



hatáskör hiányában továbbította a megkeresést

az egyeztetési eljárásban nem kíván részt venni

A környezeti vizsgálat Szükségességét eldöntő véleményezési eljárásban érdekelt szervek ÉRDEKELT ÁLLAMIGAZGATÁSI SZERVEK A 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet 3. sz mellékletének II. pontja alapján 1. 2. 3. 4. 5.

Észak-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség Fertő-Hanság Nemzeti Park Igazgatósága

9021 Győr, Árpád u. 28-32. 9002 Győr Pf. 471. 9435 Sarród, Rév-Kócsagvár Pf:4.

 

Győr-Moson- Sopron Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve Győr-Moson- Sopron Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatalának Állami Főépítésze Vas Megyei kormányhivatal Erdészeti Igazgatóság

9024. Győr, Jósika u. 16 9002 Győr Pf.:66 9021 Győr, Káptalandomb 28.



6.

Győr-Moson- Sopron Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatóság 7. Győr-Moson - Sopron Megyei Kormányhivatal Földhivatala Csornai Körzeti Földhivatal 8. Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Veszprémi Bányakapitányság 9. Győr-Moson- Sopron Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Irodája 10. ÁNTSZ - Országos Gyógyhelyi és Gyógyfürdőügyi Főigazgatóság 11. Országos Kémiai Biztonsági Intézet 12. Győr-Moson - Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 13. Bezi község Önkormányzatának jegyzője

9700 Szombathely, Batthyány tér 2. 9028 Győr, Arató u. 5. Pf.: 19 9300 Csorna, Soproni u. 58. 9301 Pf. 18. 8201 Veszprém, Budapest út 2. Pf: 98. 9400 Sopron, Kolostor u. 13. 9401 Sopron Pf: 160. 1138 Budapest Váci út 174. 1380 Budapest Pf:1102. 1096 Bp, Nagyvárad tér 2. 1450 Bp. Pf.: 22 9021 Győr, Munkácsy M. u. 4. 9002 Győr, Pf.: 129

nem jött válasz, illetve nem nyilatkozott

 

a környezeti vizsgálat lefolytatását szükségesnek tartja a környezeti vizsgálat lefolytatását nem tartja szükségesnek, illetve további eljárásban nem kíván részt venni

   

  

  

BEZI Településrendezési Tervek és Helyi Építési Szabályzat módosítása a majorhoz kapcsolódó gazdasági terület bővítése és a központban, a településközponti vegyes terület bővítése vonatkozásában Az Étv. 9.§ (3) bekezdése szerinti véleményezési eljárás kapcsán érkezett vélemények

ÉRDEKELT ÁLLAMIGAZGATÁSI SZERVEK a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 3. számú melléklete alapján 1. 2. 3. 4.

Győr-Moson- Sopron Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítész Észak-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség Győr – Moson – Sopron Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve Győr-Moson - Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság

5/a Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala 5/b Győr-Moson- Sopron Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség Útügyi Osztály 6. Légügyi Hivatal

9021 Győr, Káptalandomb 28. 9021 Győr, Árpád u. 28-32. 9002 Győr Pf. 471. 9024. Győr, Jósika u. 16 9002 Győr Pf.:66 9021 Győr, Munkácsy M. u. 4. 9002 Győr, Pf.: 129 1066 Budapest,Teréz krt. 38. 1389 Budapest, Pf.: 102. 9028 Győr, Tatai u. 3.

8.

Győr-Moson- Sopron Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Irodája Fertő-Hanság Nemzeti Park Igazgatósága

Budapest, Ferihegy I., 13-as épület. 1675 Budapest, PF 41. 9400 Sopron, Kolostor u. 13. 9401 Sopron Pf: 160. 9435 Sarród, Rév-Kócsagvár Pf:4.

9.

Győr-Moson - Sopron Megyei Kormányhivatal Földhivatala

9022 Győr, Czuczor G. u. 18-24.

7.

10. Vas Megyei kormányhivatal Erdészeti Igazgatóság

9700 Szombathely, Batthyány tér 2.

12. Győr-Moson- Sopron Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága Talajvédelmi és AgrárkörnyezetGazdálkodási Osztály 13. Honvédelmi Minisztérium Hadműveleti és Kiképzési Főosztály 15. Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Veszprémi Bányakapitányság 16. Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala Soproni Iroda

9028 Győr, Arató u. 5. Pf.: 19 1885 Bp., Pf.: 25 8201 Veszprém, Budapest út 2. Pf: 98. 9400. Sopron Kossuth Lajos u. 26. 9401 Sopron Pf.:123.

   

 

     

  

SZOMSZÉDOS ÉS ÉRINTETT ÖNKORMÁNYZATOK: Az építetett környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 10.§ (3) bek. alapján 9021 Győr, Árpád u. 32.



2.

Győr-Moson-Sopron Megyei Önkormányzat Megyei főépítész Győrsövényház község Önkormányzata

9161 Győrsövényház, Petőfi u. 100.



3.

Kóny község Önkormányzat

9144 Kóny, Rákóczi u. 30.



4.

Enese község Önkormányzata

9143 Enese, Szabadság u. 25.



1.

ÉPÍTÉSHATÓSÁGI FELADATOKAT ELLÁTÓ SZERV Az építésügyi és az építésfelügyeleti hatóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló 343/2006. Korm. rendelet alapján 1.

Csorna Város PM Hivatala Szervezési és Hatósági Osztály, Építéshatósági Csoport

9300 Csorna Szent István tér 22.



TERÜLETILEG ILLETÉKES KÖZMŰSZOLGÁLTATÓK, ÉS KÖZÚTKEZELŐK: megkeresésük javasolt, illetve egyes államigazgatási szervek kérik a bevonásukat 1.

Pannon-Víz Víz-, Csatornamű és Fürdő Zrt..

9025 Győr, Soproni u. 59.



2.

E.ON Észak-Dunántúli Áramszolgáltató Zrt.

9027 Győr Kandó Kálmán u. 11-13.



3.

Észak – Dunántúli Gázszolgáltató Zrt.

9000 Győr, Puskás Tivadar u. 37.



4.

Magyar Közút Zrt. Győr- Moson- Sopron Megyei Igazgatóság

9022 Győr, Batthyány tér 8.



Az érintett állampolgárok, szervezetek, érdekképviseleti szervek vélemény-nyilvánítási lehetőségét biztosítani kell a „helyben szokásos módon” (pl. kifüggesztés).

az egyeztetési eljárásban nem kíván részt venni, illetve az előzetes eljárás során nem jelzett vissza

 nem jött még válasz, de az előzetes véleményezésnél kérte az eljárásban a részvételét  érkezett válasz, a terv elfogadása ellen kifogást nem emel  érkezett válasz, az észrevételeknek megfelelően a tervet javítottuk, ahol nem, ott lásd. az indoklást

BEZI Településrendezési Tervek és Helyi Építési Szabályzat módosítása a majorhoz kapcsolódó gazdasági terület bővítése és a központban, a településközponti vegyes terület bővítése vonatkozásában Az Étv. 9.§ (3) bekezdése szerinti véleményezési eljárás kapcsán érkezett vélemények AZ ÁLLAMIGAZGATÁSI SZERVEK VÉLEMÉNYEI, TERVI VÁLTOZÁSOK ÉS VÁLASZOK egyeztetési anyagának véleményezési eljárásában részt vett államigazgatási szervek véleményei alapján Államigazgatási szervek észrevételei

Tervi változások és válaszok

GYŐR-MOSON-SOPRON MEGYEI KORMÁNYHIVATAL ÉPÍTÉSÜGYI ÉS ÖRÖKSÉGVÉDELMI HIVATAL ÁLLAMI FŐÉPÍTÉSZ Ikt. szám: GYD-01/22-2/2013. Az 1. sz. tervezési területen a mezőgazdasági üzemi terület bővítésével kapcsolatban ellenvélemény nincs.

Az észrevétel tervi változtatást nem tesz szükségessé.

A 2. sz. tervezési terület esetében: az előzetes véleményezési dokumentáció szerint „A településszerkezeti terv módosítása a településközponti területfelhasználást célozza”. Jelen véleményezési dokumentációból viszont az derül ki, hogy a területfelhasználási mód megváltoztatására (különleges rekreációs területből településközpontra) azért van szükség, mert a területen egy játszótéri eszközöket gyártó üzem kerülne elhelyezésre. Ennek fényében megfontolásra javaslom a településnek, hogy ezt a központi fekvésű, de természetközeli területet, lehetőség szerint továbbra is közösségi célra tartalékolják. Valódi településközponti területfelhasználás ellen (intézményterület, játszótér) nincs kifogásom. Nem támogatom azonban, hogy a területen – még, ha a hatályos helyi építési szabályzat meg is engedi Vt-1 övezetben – gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület elhelyezhető legyen.

Valóban a településközponti területfelhasználásba sorolt terület nagysága növekszik a különleges idegenforgalmi területfelhasználási besorolás rovására. Azonban a magántulajdonban lévő kertek, az elgazosodó felületek nagyságát növelik a célzott használat tiltása esetén, annak révén, hogy a feliszapolódott tó és környékének revitalizációja hosszútávon túl válhat csak aktuálissá. Jelenleg a játszótéri eszközöket gyártó tevékenység falusias lakóterületen működik, az Lf-4 jelű építési övezetben megengedett 30% beépítési mértéket elérő és meghaladó mértékben és olyan épületekben melyek hangszigetelése megoldott. A lakótelken végzett gazdasági tevékenység így a lakóterületi használatot nem zavarja. A feldolgozandó faanyag ki és beszállításának sűrűsége havonta 1-szer jelentkezik. A meglévő telken a szárításra és raktározásra alkalmas terek már nem építhetők meg. Ha ez nem a telekkel szemben lévő kertekben valósul meg, többletgazdasági forgalmat generál, teherszállítás és hivatásforgalom szintjén is. Kisüzemi tevékenységre alkalmas egyéb gazdasági területi besorolás a település közigazgatási területén nincsen, kizárólag mezőgazdasági tevékenységhez, majorsághoz kapcsolódó gazdasági területfelhasználásra alkalmasak a gazdasági célú besorolások. Az OTÉK megengedi „a nem zavaró hatású egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület” építését településközponti vegyes területen.

A továbbiakban általános jogszabályi előírásokat tartalmaz az további egyeztetési eljárás lefolytatásával kapcsolatban.

ÉSZAK – DUNÁNTÚLI KÖRNYEZETVÉDELMI, TERMÉSZETVÉDELMI ÉS VÍZÜGYI FELÜGYELŐSÉG

Ikt. szám:1449-1/2013

A Felügyelőség az 1. és 2. számú területek bővítése ellen az eljárás jelenlegi szakaszában nem emel kifogást. A biológiai aktivitásérték pótlására a 3. számú terület átsorolását a Felügyelőség szintén tudomásul veszi.


Általánosságban az előzetes véleményezési szakaszban 10255-3/2012 számon 2012. szeptember 14-én kiadott véleményt (melyben az általános jogszabályi követelményekről tájékoztat) a Felügyelőség fenntartja.


Az 1. számú terület bővítése, ezáltal a beépítésre szánt terület 1 ha területtel való növekedése és a tervezett terménytároló és terményszárító építése következtében a környező területek általános környezeti állapota nem romolhat.

A terménytároló terményszárító létesítése nem jár környezetterheléssel, mivel szállítási kiszolgálása az országos mellékútról és a gazdasági terület kiszolgáló útjáról biztosított.

A 2. számú terület bővítése kapcsán, a vízállásos terület szomszédságában az egyéb rendeltetést nem zavaró műhely céljára történő igénybevételnél fokozott figyelmet kell fordítani a vízállásos terület védelmére.

A vízállásos terület és az egyéb rendeltetést nem zavaró műhely céljára történő igénybevétel között 40m-50m-t meghaladó távolság marad meg. A beépítés a felszíni és felszín alatti vizek védelmét nem befolyásolja kedvezőtlenül.

Vízgazdálkodási és vízvédelmi, levegőtisztaság-védelmi, táj- és természetvédelmi, hulladékgazdálkodási valamint zaj- és rezgésvédelmi szempontból egyedi észrevételt, javaslatot a tervezés ezen szakaszában a Felügyelőség nem tesz.


Államigazgatási szervek észrevételei

Tervi változások és válaszok

GYŐR-MOSON-SOPRON MEGYEI KORMÁNYHIVATAL NÉPEGÉSZSÉGÜGYI SZAKIGAZGATÁSI SZERVE Ikt.sz.: VIII-R-047/00104-2/2013. A terv módosítása ellen kifogást nem emel. GYŐR-MOSON-SOPRON MEGYEI KATASZTRÓFAVÉDELMI IGAZGATÓSÁG

Ikt.sz.: 291-2/2013.

A terv módosítása ellen katasztrófavédelmi szempontból kifogást nem emel. GYŐR-MOSON-SOPRON MEGYEI KORMÁNYHIVATAL KÖZLEKEDÉSI FELÜGYELŐSÉG ÚTÜGYI OSZTÁLY Ikt.sz.:GY/UO/NS/A/158/1/2013. Közlekedéshatósági szempontból hozzájárul, a terv módosítása ellen kifogást nem emel.


A továbbiakban általános jogszabályi előírásokat tartalmaz. FERTŐ-HANSÁG NEMZETI PARK IGAZGATÓSÁG

Ikt.sz.:50-2/2013

A módosításokkal szemben eltérő véleményt nem fogalmaz meg. GYŐR-MOSON-SOPRON MEGYEI KORMÁNYHIVATAL FÖLDHIVATALA Az 1. jelű módosítással érintett terület a 048/3-4 hrsz-ú ingatlanokat érinti. Az ingatlanok gazdasági major területté való minősítése ellen kifogást nem emel.

Ikt.sz.: 10.018/2013.


A 2. jelű módosítással érintett terület a község belterületén található. Ezzel kapcsolatban észrevételt nem tesz. VAS MEGYEI KORMÁNYHIVATAL ERDÉSZETI IGAZGATÓSÁGA

Ikt.sz.: VAG/01/262-2/2013.

A tervezett módosítások erdőterület igénybevételével nem járnak, ezért a tervmódosításokhoz kikötés nélkül hozzájárulását adja.


Továbbá a véleményhez mellékeli az erdészeti hatóság által nyilvántartott üzemtervezett erdőterületek és fásítások átnézeti térképét, mely alapján javasolja az erdőterületek rendezési tervben való feltüntetését.

Az üzemtervezett erdők aktualizálására a településrendezési terv felülvizsgálatakor kerülhet sor.

GYŐR-MOSON-SOPRON MEGYEI KORMÁNYHIVATAL NÖVÉNY- ÉS TALAJVÉDELMI IGAZGATÓSÁGA TALAJVÉDELMI ÉS AGRÁRKÖRNYEZET-GAZDÁLKODÁSI OSZTÁLY Ikt.sz.: 17.2/66-2/2013. A terv módosítása ellen kifogást nem emel. NEMZETI MÉDIA- ÉS HÍRKÖZLÉSI HATÓSÁG

Ikt.sz.: CS/713-2/2013.

A hatóság megállapította, hogy a fenti terv tartalmazza a hírközlési szakági anyagot. Egyéb észrevétele nincs. GYŐR MJV VÁROS PM HIVATALA ÉPÍTÉSHATÓSÁGI OSZTÁLY

A hatósággal telefonon történt egyeztetés kapcsán kérte a HÉSZ kiegészítését.

.

2§(6) A mezőgazdasági üzemi területeken kialakításra, átalakításra, felújításra kerülő épületek, építmények kizárólag tájba illő, hagyományos vagy vázas szerkezetűek, hagyományos vagy korszerű anyaghasználatúak és természetes építőanyagok színeivel megegyező színezésűek, továbbá dongatetős, vegyestetős (lapos és nyeregtető együttes alkalmazása esetén 3-35° közötti tető hajlásszögűek) lehetnek.

BEZI KÖZSÉG A MAJORHOZ KAPCSOLÓDÓ GAZDASÁGI TERÜLET BŐVÍTÉSE, ÉS A KÖZPONTBAN, A TELEPÜLÉSKÖZPONTI VEGYES TERÜLET BŐVÍTÉSE

Recommend Documents