Beépítetlen terület értékelési feljegyzés

Beépítetlen terület értékelési feljegyzés Az ingatlan címe: 6000. Kecskemét, belterület HRSZ: 8058/2

Típusa: beépítetlen terület

Értékelés kelte: 2012. február 21.

Készítette:

Vulcanus Bt. 6211. Kaskantyú, Bercsényi u. 27. Cégjegyzékszám: 03-06-1010041/27 Adószám: 20447371-2-03 Szörfi Béla Értékbecslő Tel: 06-20-333-8091

Értékelési bizonyítvány Értékelés tárgya:

6000. Kecskemét, belterületen található ingatlan. Kecskemét, HRSZ: 8058/2 beépítetlen terület.

Ingatlan nyilvántartási adatok: a 2010.05.31-én kiadott (mellékletben szereplő) tulajdoni lap másolat alapján kerültek feltüntetésre. Tulajdonos:

Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet 6230. Soltvadkert, Ifjúság utca 4. 1/1 tulajdoni hányaddal rendelkezik.

Megbízó:

Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet, 6230 Soltvadkert, Ifjúság utca 4.

Megbízás célja:

Az ingatlan piaci értékének meghatározása pénzintézeti megbízás alapján.

Értékelés készítője:

Szörfi Béla Értékbecslő jegyzékszám: 52 3439 02 névjegyzék sorszáma: Kecskemét I-59/2008

Elérhetősége:

6211. Kaskantyú, Bercsényi u. 27.

Helyszíni szemle és értékelés időpontja: Terhek és jogok:

Tel: 20/333-8091

2012. február 21.

Lásd mellékletben szereplő tulajdoni lapon: 1/3-3/3.

Értékelési módszer: A vonatkozó és rendelkezésre álló okmányok és dokumentumok alapján a piaci viszonyok tanulmányozása és értékelése a helyszíni bejárás és vizsgálat alapján megállapítom, hogy a 6000. Kecskemét, belterület HRSZ: 8058/2 ingatlan per- igény- és tehermentes tulajdonjogának forgalmi értéke az értékelési feljegyzésben az óvatosság elvét követve 6.000.000,- Ft, azaz – hatmillió – forint.

Készítette: Vulcanus Bt. 6211. Kaskantyú, Bercsényi utca 27. Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008

1

Az ingatlan likvidációs foka: Könnyen

Gyenge kereslet

Átlagos

Kiegyensúlyozott piac

Problematikus Nehéz

X

X

Kínálati túlsúly Erős túlkínálat

1. Könnyen értékesíthető: 2. Átlagos értékesíthetőség:

0-90 nap 90-180 nap

3. Problematikus értékesíthetőség:

180-360 nap

4. Nehezen értékesíthető:

360 nap felett

Kaskantyú, 2012. február 21.

Szörfi Béla Értékbecslő


2

1.

Az ingatlan elhelyezkedése leírása:

Az ingatlan Kecskemét város központjától D-K-i irányban kb. 1600 méterre Kecskemét műkertvárosi részen a Klebelsberg Kúnó utca és Benczúr Gyula utca saroktelek 8058/2 HRSZ alatt helyezkedik el. Az ingatlan 663 m2 területű beépítetlen, sík felületű. Az ingatlan lakókörnyezeti környékén több beépítetlen terület található, melyek nagy része kínálat tárgyát képezik. Ingatlan-nyilvántartási adatok megfelelőek a valóságnak. A környezetben 450-700 m2 közötti kialakult telekárak 9.000-10.000,- Ft/m2 áron számíthatók. Átlagértéken 9.000,- Ft/m2 értéken számítható.


3

2. Az érték elemzése: Beépítetlen terület figyelembe vehető hasznos alapterülete:

663,00 m2. 9.000,- Ft/m2.

Becsült fajlagos érték:

Becsült piaci értéket a hasznos alapterület és a fajlagos érték szorzatából nyerjük: Számítás: 663,00 m2 × 9.000,- Ft/m2 = 5.967.000,- Ft Kerekítve:

6.000.000,- Ft

3. Az ingatlan jelen értéke: Az ingatlan jelen értékét 6.000.000,- Ft azaz, - hatmillió – forint összegben javaslom elfogadni.

4. Alapfeltételezések korlátozások: Az értékelési dokumentációban szereplő képek, a tulajdonos hozzájárulásával készültek. A feljegyzés másolása, sokszorosítása tilos. A feljegyzés 2 példányban készült, melyből 1 példány a megbízó részére átadásra került, 1 példány a készítőnél maradt.

Kaskantyú, 2012. február 21.

Szörfi Béla Értékbecslő


4

1.

Melléklet: Tulajdoni lap másolat

1/3


5

2.


2/3


6

3.


3/3


7

4.

Melléklet: Térképmásolat HRSZ: 8058/2


8

5.

Melléklet: Képek az ingatlanról

Környezet Klebelsberg utca

Környezet Klebelsberg utca

Telek a Klebelsberg utca felől



Telek a Benczúr utca felől


9

Környezet Benczúr utca


10

Beépítetlen terület értékelési feljegyzés

Recommend Documents