Általános rendelkezések

Egységes szerkezetbe foglalva: 2005. december 12.

Pánd Község Önkormányzata A 12/1996.(XII. 3.) rendelete a 2/2000. (II. 11.) rendelet, a 4/2000. (III. 1.) rendelet,a 3/2005.(II.22.) rendelet módosításaival és kiegészítéseivel, amely az Önkormányzat rendelkezése alatt álló lakásokkal, helyiségekkel való gazdálkodásról szól.

A lakások helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokró1 szóló 1993. évi LXXVIll. törvény (továbbiakban Ltv.) felhatalmazása alapján a testület a következőket rendeli el: Általános rendelkezések

1. §. (1.) E rendelet hatálya kiterjed az önkormányzat tulajdonában álló valamennyi lakásra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre. 2./ Az önkormányzati tulajdonú lakások, helyiségek bérletére, elidegenítésére, va1amint bérleti jogviszonybó1 eredően a felek jogaira, kötelezettségeire, a lakásbérlet megszűnésére ha e rendelet eltérően nem rendelkezik - az Ltv. előírásait kell a1kalmazni. Szo1gálati jellegű lakásra vonatkozó szabályok Bérleti jogviszony létesítése, felek jogai és kötelezettségei. 2. §. (1.) Szolgálati jellegű 1akás az Önkományzat intézményeivel közalkalmazotti, közszolgálati jogviszonyban (továbbiakban; Szolgálati viszony) álló személynek adható bérbe. Ha az ilyen személynek az önkormányzat illetékességi területén más lakása van, részére szolgálati lakás csak akkor adható bérbe, ha szolgálati kötelezettségeit nem láthatja el szolgálati jellegű 1akás nélkül. (2.) Szolgá1ati jellegű lakás bérbe adása iránti kérelmet a munkáltatói jogkör gyakor1ója utján a Képviselő-testülethez írásban kell benyújtani. (3.) Az önkormányzat intézményeivel szolgálati jogviszonyban á11ó házastársak, élettársak részére csak egy szolgálati jellegű lakás adható bérbe. (4.) A (3.) bekezdésben szabályozott esetben bérlőtársi jogviszony létesíthető.

PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com

2

(5.) A Képviselő-testület az átmenetileg üresen á11ó szolgá1ati jellegű lakást határozott időre, a használat megszűnése utáni elhelyezési kötelezettség nélkül más személy részére is bérbe adhatja. (6.) Az átmenetileg üresen álló szolgálati jellegű lakás szociális bérlakásként nem adható bérbe, 3.§./1/ A bérleti szerződés határozott időtartamra, a szolgálati jogviszony fennállásáig vagy más feltétel bekövetkezéséig /továbbiakban együtt: határozott idő/ köthető. . /2/ A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell: a./ a szerződő felek nevét, címét, b./ a lakás címét és műszaki jellemzőit, c./ a lakbér mértékét, d./ a bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatások ellenértékét és megfizetésének módját, e./ azt a kikötést, hogy a bérlő a bérbeadó hozzájárulása nélkül csak a házastársát, gyermekét, örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermekét, jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáját, valamint szülőjét /örökbefogadó,mostoha és nevelőszülőjét/ fogadhatja be szolgálati jellegű lakásába f./ arra vonatkozó megállapodást, hogy a bérlő a bérleti jogviszony megszűnése után elhelyezésre tarthat-e igényt és milyen feltételekkel. g./ azt a feltételt, hogy a bérleti jogviszony megszűnése után a bérlő a bérlő a szolgálati lakást milyen állapotban köteles a bérbeadónak visszaadni. h./ a bérlők és bérbeadók jogaira és kötelezettségeire vonatkozó Ltv.szerinti előírásokat /3/ A /2/ bek.e/. pontja szerinti engedély csak határozott időre, legfeljebb a bérleti jogviszony időtartamáig adható. Az engedélyezett idő lejártakor a bérlő köteles gondoskodni arról, hogy a befogadott személy a szolgálati jellegű lakásbó1 kijelentkezzen, és azt a megadott határidőre elhagyja. /4./ A bérlő a bérleti szerződés megszűnése után csak akkor tarthat igényt elhelyezésre, ha a szolgálati jellegű lakásba költözés előtt határozatlan időre bérbe adott lakást bocsátott az önkormányzat rendelkezésére. A szolgálati jellegű lakás bérlőjének házastársa a házasság

Hivatkozás: 2.§. /.6./ bekezdés módosítása 4/2000. /III.1./


3 jogerős felbontása után az önkormányzattal szemben elhelyezésre, térítésre nem tarthat igényt, elhelyezéséről saját maga, vagy a bérlő köteles gondoskodni. /5/ A szolgálati jellegű lakás /lakásrész/ albérletbe vagy más használatába nem adható, arra bérlőtársi jogviszony csak a 2.§. /3/ bek.alapján létesíthető, illetőleg tartási,életjáradéki,öröklési szerződés nem köthető. A szolgálati jellegű lakás csak a 9. §.-ban foglaltak szerint cserélhető el.

4.§. Nem köthető bérleti szerződés azzal, aki:

a./ az önkormányzat illetékességi területén tulajdonában levő, megfelelő /méltányolható lakásigény mértékének felső határát meg nem haladó/ és beköltözhető lakással rendelkezik, vagy ha ilyen lakás a vele közös háztartásban élő házastársa, illetőleg kiskorú gyermeke tulajdonában van. b./ Az önkormányzat illetékességi területén lévő lakását 5 éven belül elidegenítette /kivéve, ha a házastársi közös lakás használatával kapcsolatos bírói ítélet vagy egyezség alapján történik a lakás elidegenitése./

c./ Az önkormányzattól, vagy jogelődjétő1 korábban kapott lakásban jogcím nélküli lakáshasználót hagyott vissza és elhelyezésérő1 nem gondoskodott.

d./ a lakásbérleti jogviszonyáró1 az önkormányzat javára pénzbeli térítés ellenében lemondott, illetve a bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetéséért pénzbeli térítést kapott. e./ az önkormányzat illetékességi területén lévő magasabb komfort fokozatú, vagy nagyobb szobaszámú lakását pénzbeli térítés ellenében alacsonyabb komfortfokozatú, vagy kisebb szobaszámú lakásra cserélte /kivéve, ha a lakásigénylést a családtagok számában történő változás indokolta/. f./ rendelet hatályba lépése előtt lakásépítéshez vagy vásárláshoz munkáltatói támogatásban /kölcsönben/ részesült.

g./ a bérbeadás szempontjábó1 lényeges tény, körülmény elhallgatásával vagy valótlan tény, körülmény állításával az önkormányzat megtévesztésére törekszik.


4

A bérlők, bérbeadók jogai és kötelezettségei

5.§. A bérlők, bérbeadók jogaira és kötelezettségeire e rendelet 3/a. sz. mellékletében foglaltak az irányadók.

Bérleti jogviszony megszűnése 6.§. (1.) A bérleti jogviszony a szerződésben meghatározott idő elteltével, illetve feltétel bekövetkezésekor szűnik meg. (2.) a bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlő a szolgá1ati jellegű lakás átadásáért térítésre nem tarthat igényt és elhelyezéséről maga köteles gondoskodni. (3.) A bérlő özvegye és kiskorú gyermeke a bérlő halála után - szolgálati jellegének megtartása mellett -legfeljebb 1 évig használhatja a szolgálati jellegű lakást a bérleti szerződésben foglalt feltételekkel, feltéve, hogy a bérlő halálának időpontjában-abban életvitelszerűen lakott. (4.) A bérlő özvegye és kiskorú gyermeke a (2.) bekezdés szerinti időtartam lejártával elhelyezési igény nélkül köteles a szolgálati jellegű lakást elhagyni. (5.) A képviselő-testület engedélyezi, hogy akinek a szolgálati jogviszonya öregségi nyugállományba helyezéssel szűnik meg - a lakásbérleti jogát tovább gyakorolhatja; a lakás szolgálati jellegének megtartása mellett mindaddig, amíg a lakásra az önkormányzatnak, az intézményeinek létszám biztosítása érdekében nincs szüksége. (6.) A képviselő-testület engedélyezi, hogy akinek a szolgálati jogviszonya más ok miatt (rokkantnyugdíj, szociális járadék) szűnik meg, a megszűnéstől számított 2 évig a lakásbérleti jogát fenntarthatja. Emelt összegű lakbér megfizetése mellett. (kb. lakbér másfélszerese) (7.) A munkaviszony megszűnése (közös megegyezéssel, felmondással munkaszerződés lejártával) a lakásbérleti jogviszonyát azonnal megszünteti. Szolgálati jellegű lakás bére: 7. §. (1.) a lakbér mértékét és megállapításának feltételeit az 1. sz. melléklet tartalmazza. (2.) A lakbért az Önkormányzat Képviselő- testülete, ha szükséges évente felülvizsgálja december 15-ig. Hivatkozás: 6.§./5-6-7/ bek. módosítása 2/200. /II.11./ rendelet


5

(3.) A lakbért módosítani kell, ha az Önkormányzat Képviselő-testülete a bérlő hozzájárulásával a szolgálati jellegű lakás alapterületét, komfortfokozatát vagy a lakbér megállapításának feltételeit érintő változást hajt végre. (4.) Ha a bérlő a szolgálati lakást saját költségére az Önkormányzat Képviselő-testülete hozzájárulásával úgy alakítja át, vagy korszerűsíti, hogy azzal a lakás alapterülete nagyobb, vagy komfortfokozata magasabb lesz, a lakbér a bérleti jogviszony megszűnése előtt ezen a jogcímen csak akkor növelhető, ha a bérlőknek a ráfordított költségét a lakbérbe beszámították, és a beszámítási idő lejárt. (5.) A bérlő és az Önkormányzat Képviselő-testülete megállapodást köthet a bérlő saját költségére végzett, önkormányzatot terhelő beruházások megtérítésére. A megállapodást az Ltv. 9-16. §-ra figyelemmel kell megkötni. /6/. Az Önkormányzat Képviselő-testületét a bérlő részére nyújtott külön szolgáltatásokért a bérleti szerződésben meghatározott díj illeti meg.

Lakáshasználati díj

8.§./l./ A szolgálati jellegű jogcím nélkül használó lakáshasználati díjat köteles fizetni. /2./ A lakáshasználati díj mértéke a szolgálati jellegű lakásra megállapított lakbér összege 6 hónapig, 6 hónap - 2 év között a lakbér összegének kétszerese, 2 éven felül háromszorosa.

Lakáscsere

9.§./1/ A szolgálati jogviszonyban ál1ók a szolgálati jellegű lakást az Önkormányzati Képviselő- testületének hozzájárulásával az Ltv.29.§-ában foglaltak szerint elcserélhetik. /2/ Az önkormányzati szolgálati jellegű lakás bérleti joga kizáró1ag másik szolgálati jellegű lakás bérleti jogára cserélhető el.

/3./ Az Önkormányzat Képviselő-testülete is kezdeményezhet lakáscserét, ha a bérleti szerződésben szereplő feltételekben lényeges változás állt be: a./ a szerződés megkötésének időpontja óta a bérlő és vele együttköltöző családtagok létszáma olyan jelentősen megváltozott, hogy a lakás meghaladja a méltányolható lakásigény felső határát. Hivatkozás: 7.§. /2/ és /4./ bek. módosítása 2/200. /II.11./


6

lo.§. A helyiség bérletének létrejöttére a felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a bérlet megszűnésére a lakásbérlet szabályait a 11.§.-ban foglalt eltérésekkel kell alkalmazni.

11.§/1/ A helyiség átadásával, rendeltetésszerű használatával, rendszeres karbantartásával, felújításával, valamint a bérleti szerződés megszűnésekor a helyiség visszaadásával kapcsolatban a bérbeadó és a bérlő jogaira és kötelezettségeire a felek írásbeli megállapodása az irányadó, e feltételekről a szerződésben rendelkezni kell.

/2./ A szerződő felek a helyiségbér összegében szabadon állapodnak meg. /3./ A Bérlő a helyiségbe más személyt csak az Önkormányzat Képviselő- testületének írásos hozzájárulásával fogadhat be. /4/ A bérlő a helyiség bérleti jogát csak az Önkormányzat Képviselő-testületének hozzájárulásával ruházhatja át, vagy cserélheti el. /5./ A bérleti szerződés akkor is megszűnik, ha a./ a bérlő jogi személy, vagy jogi személyiséggel nem rendelkező társaság és e szervezet jogutód nélkül megszűnik. b./ A helyiségben végzett tevékenységhez szükséges egyéni vállalkozói igazolványt a bérlőtől visszavonták, vagy ő visszaadta. 12.§./1./ Az önkormányzat Képvise1ő-testülete a kijelölt üres lakóépület, valamint a részben lakott lakóépületben levő, lakásgazdálkodás- körében felhasználni nem tervezett üres lakás és helyiség elidegenítésére pályázatot ír ki. /2./ A pályázati feltételeket helyben szokásos módon 30 napos határidővel, nyilvánosan meg kell hirdetni. /3./ A pályázatra természetes és jogi személyek, jogi személyiség nélküli társaságok egyaránt jelentkezhetnek. /4./ Amennyiben a pályázatra önkormányzattal szolgálati jogviszonyban ál1ó pályázó jelentkezik, azt azonos feltételek esetén más pályázóval szemben elsőbbség illeti meg. /5./ Az ajánlatot zárt pályázatként kell kezelni. A lakást, helyiséget annak kell eladni, aki a legmagasabb összegű vételi ajánlatot teszi, feltéve, hogy a pályázati összeg a megállapított vételárat eléri. 13.§/1/ A pályázatot az Önkormányzat Képviselő-testülete lezárást követő soros testületi ülésén bírálja el.


7

12./ A pályázat eredményét az önkormányzat köteles a pályázókkal külön-külön írásban közölni, továbbá a helyben szokásos módon nyilvánosságra hozni. A lakások átadása 14.§./1./ Az önkormányzat az adásvételi szerződés és a vételár megfizetését megkötését követő 15 napon belül a lakást a vevőnek átadja. /2./ Az átadással megszűnik a bérleti jogviszony és megszűnnek az ebből eredő jogok és kötelezettségek. 3./ Ha a lakást kívülálló személy veszi meg, az önkormányzat az adásvételi szerződés megkötését követő 15 napon belül adja azt a vevő birtokába. Az önkormányzat az adásvételi szerződés alapján bejegyezteti az ingatlan nyilvántartásba: a./ a vevőnek az ingatlanra vonatkozó tulajdonjogát, b./ kérelemre a haszonélvezeti jogot, ha a lakást a bérlő egyenes ágbeli rokona, örökbefogadott gyermeke vásárolja meg. c./ az önkormányzat javára a jelzálogjogot, valamint az elidegenítési és terhelési tilalmat.

Egyéb rendelkezések 1./ Az önkormányzat képviselő-testületének az elidegenítésből származó bevételét lakóépületei felújítására korszerűsítésére, karbantartására /beleértve a bérlőkkel szemben fennálló tartozásait is / kell fordítania. 2./ A bevételeket és kiadásokat a mindenkori költségvetés keretén belül kell tervezni. 3./ A lakás és helyiség e rendelet szerint történő elidegenítéséből származó bevételből le kell vonni: a./ az épület elidegenítésének előkészítésére, b./ a földrészlet megosztására c./ forgalmi érték megállapítására, d./ az elidegenítés lebonyolítására fordított költségeket

Átmeneti rendelkezések

A Ltv. hatályba lépése előtt szolgálati lakásra kötött bérleti szerződésekre alkalmazni kell az Ltv. 75 §.-át.


8

Hatályba lépés 1./ E rendelet 2003. január 1.-én lép hatályba 2./ Kihirdetéséről a jegyző gondoskodik 3./ Az egységes szerkezetbe foglalás időpontja 2003. XII. 15. Pánd, 1996. december 3.

Hugyák Zoltánné polgármester

Major Pálné jegyző

Egységes szerkezetbe foglalás időpontja 2005. december 12. Egységes szerkezetbe foglalt rendelet kihirdetésre került: 2005. december 15.

Major Pálné jegyző


1 sz. melléket A lakásokkal, helyiségekkel történő gazdálkodásról

I. A lakások havi lakbérének mértéke:

1./ komfortos lakás esetén 100.-Ft/m2./hó.

II. Külön szolgáltatások: A lakások bérlői kötelesek fizetni az egyedi fogyasztás alapján mérhető közműhasználatot /víz, villany, gáz, telefon/ Ahol nincs egyedi mérőszerkezet, a fogyasztás arányos megosztásával külön megállapodás alapján fizetendő a közműdíj.

III.Lakásigény mértéke - az együttlakó személyek számától függően. a./ 2 személyig: 1- 2 1/2 lakószoba b./ 3 személy esetén: 11/2 - 3 lakószoba c./ 4 személy esetén: 2- 3 1/2 lakószoba d./ 5 személy esetén: 2 1/2 - 4 lakószoba e./ 6 személy esetén: 3- 4 1/2 lakószoba f./ 7 személy esetén: 3 1/2 - 5 lakószoba g./ 8 személy esetén: 4- 5 lakószoba h./ 8 nál több : mind. 4 1/2 lakószoba

Hivatkozás: 1. számú melléklet modosítása 3/2005. /II.22./ rendelet. Hatrályba lépése 2005. március 1., ezzel hatályát veszti a 3/2004. /III.22./ rendelet


2. sz. melléklet

Szolgálati jellegű lakások :

1./ Vörösmarty út 14. 2./ Szabadság u. 4.

/2 lakás/

3./ Fő u. 100.

/ 2 lakás/

4./ Arany J. u.1.

/ 2 lakás /

5./ Sport tér 3.

/2 lakás/

6./ Fő u. 25/c. 7./ Szilassy u. 7. 8./ Szilassy u. 8. 9./ Fő u. 84. 10./ Fő u. 7.


3.sz. melléklet Lakás - bérleti szerződés

1./ A bérbeadó megnevezése: Pánd Önkorm. Képviselő -testület megbízásából …………………………………polgármester 2./ Bérlő /bérlőtársak/ neve:………………………………………szül. ideje:…………… anyja neve:…………………….. …................................................................................................................................................... 3./ A kijelölő szerv megnevezése: Pánd Önkorm. Képviselő-testülete 4. / A kijelölő intézkedés kelte:………………… Száma: …………………………………….. 5./ A felek megállapítják, hogy a 4. pontban emlitett intézkedésben foglaltaknak megfelelően lakás használatba-vételi díj, ill.cserelakás szolgáltatás nem történt. 6./ Felek jelen lakás-bérleti szerződést a …….../96.sz. önkorm. rendelet ………§-a alapján Pánd Község Önkormányzatánál fennálló munkaviszony időtartamára kötik meg. 7./ A szerződés tárgya: Pánd község ……………… út…….. sz. alatt lévő………… lakószoba és ………………………………helyiségekbő1 álló önkormányzati szolgálati jellegű lakás. 8./ A lakás bérének és a bérlő részére nyújtott külön szolgáltatások térítésének megállapitása: a./ a lakás ………………… komfort fokozatú, és a teljes alapterülete ..……………….m2, amelyből a lakbér számítás szempontjából figyelembe vehető alapterület …………m2. b./ a lakbér mértéke ………………...Ft/m2./hó. amelyet………………%-kal növelni,illetve………………….%-al csökkenteni kell, mert _________________________________________________________________________ c./ a lakás havi lakbére /……………m2. X…………….. Ft/m2./hó-val /………………Ft. d./ külön szolgáltatások díja: _______________________________________________________________ összesen: …………………..Ft/hó. e./ A bér1ő /bér1őtársak/ kötelesek a lakás lakbéreként és a külön szolgáltatásokért…….. Ft.ot minden hó 15. napjáig egy összegben a bérbeadónak megfizetni. 9./ A bérbeadó a lakást komfortfokozatnak megfelelő lakásberendezésekkel együtt - a mellékelt leltár szerint, az ott megjelölt állapotban ………………..napjátó1 adja át a bérlő


2

használatába, és ettő1 a naptó1 terheli a bérlőt a 8./ pontban leirt lakbérfizetési kötelezettség is. 10./ Egyéb megállapodások: ……………………………………………………………………………………………. 11./ A bér1ő tudomásul veszi, hogy a bérbeadó hozzájárulása nélkül csak a házastársát, gyermekét /örökbefogadott, mostoha és nevelt gyermekét/ jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáját, valamint szü1őjét /örökbefogadó, mostoha és neve1őszü1őjét/ fogadhatja be szolgálati jellegű lakásába. 12./ A szerződésben nem szabályozott egyéb kérdésekben a bérletre vonatkozó jogszabályokat, illetve önkormányzati rendeleteket kell alkalmazni. 13./ Jelen szerződés a mellékletével együtt érvényes.


3/a. Melléklet a lakásbérleti szerződéshez

Bérbeadó köteles gondoskodni: - Az épület külső karbantartásáról , falvakolás, színezés, csatorna kicserélés. - Az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról. Központi berendezés: · · · · · · · · · · · · · · ·

·

kazán cirkó konvektor : radiátor vízvezeték falban lévő része bojler WC tartály WC csésze/ tető nélkül/ fürdőkád /csapok nélkül/ mosdókagyló csaptelep nélkül mosogató /csaptelep nélkül/ konyhai tűzhely közös használatra szolgáló helyiségekben, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről , lakáson lévő villanyórától kezdődő - elektromos vezeték és érintésvédelmi rendszerek felújításáról, vagy hatósági előírásoknak megfelelő kialakításáról. közterületre, közös használatra szolgáló helyiségekre, területre néző ajtók, ablakok karbantartásáról, pótlásáról, cseréjéről, külső fe1ületek mázolásáról /kivéve zárak,kilincsek/ kerítés mázolása, elhasználódás miatti pótlása

A bérlő kötelessége: A fenti felsoroláson kívül minden.


Általános rendelkezések

Recommend Documents