Algemene bepalingen huur en verhuur. wooneenheden voor jongeren Lefier

Algemene bepalingen huur en verhuur wooneenheden voor jongeren Lefier

Inhoud

Algemene bepalingen deel uitmakend van overeenkomsten van verhuur en huur van Lefier … … … … … … . 3 Financiële verplichtingen… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 3 Overige verplichtingen van de huurder… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 4 Begripsomschrijvingen bij servicekostenschema… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ... 11 Verplichtingen van de verhuurder… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . 13 Beëindiging van de huurovereenkomst… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 14 Oplevering van het gehuurde… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … 15 Inspectie… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … 16 Algemeen… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .. … … … … … … … … … … … … 16

2/14

Algemene bepalingen deel uitmakend van overeenkomsten van verhuur en huur van Lefier Artikel 1 1.

Deze Algemene Bepalingen maken deel uit van de Huurovereenkomst van Stichting Lefier, verder te noemen Lefier.

2.

Deze bepalingen gelden zowel ten aanzien van de in de Huurovereenkomst genoemde wooneenheid of kamer(s) alsmede de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen die van het gehuurde deel uitmaken.

3.

Afwijkingen van de voorgedrukte tekst van de Huurovereenkomst of van deze Algemene Bepalingen kunnen slechts schriftelijk worden overeengekomen.

Financiële verplichtingen Artikel 2 De ingevolge deze huurovereenkomst verschuldigde huurprijs en servicekosten dienen voor de eerste van de maand waarop deze betrekking hebben te worden voldaan, in beginsel door middel van een door huurder aan Lefier te verlenen incassovolmacht om voor de duur van de huurovereenkomst de huurprijs en servicekosten van huurders bank- of girorekening over te doen schrijven naar de bank- of girorekening van Lefier of door gebruik te maken van de toegezonden acceptgirokaart.

Artikel 3 1.

Indien, zonder dat door Lefier tevoren schriftelijk uitstel van betaling is verleend, niet het volledige bedrag van de huurprijs en de servicekosten voor de eerste van de maand waarop deze betrekking hebben is betaald, is huurder zonder dat daartoe een ingebrekestelling noodzakelijk is van rechtswege in verzuim.

2.

Een achterstand in de betaling van de huurprijs, servicekosten, schadevergoedingen en al hetgeen anderszins uit hoofde van de huurovereenkomst is verschuldigd, over een periode van twee maanden of meer, wordt tussen partijen als ernstige wanbetaling aangemerkt en geldt als rechtvaardige toerekenbare tekortkoming in de nakoming.

3.

Alle kosten ter incasso, zowel gerechtelijke als buitengerechtelijke, komen ten laste van huurder, ook indien de achterstand als bedoeld hierboven in lid 2 betrekking heeft op een periode die korter is dan twee maanden. Onder incassokosten worden in elk geval mede begrepen de kosten welke Lefier eventueel bij derden moet maken volgens de door dezen als gebruikelijk gehanteerde tarieven.

Artikel 4 Ieder beroep op verrekening met of korting op hetgeen uit hoofde van de huurovereenkomst is verschuldigd, is uitgesloten.

Artikel 5 1.

Bij prijsstijgingen kan verhuurder het maandelijkse voorschotbedrag voor servicekosten eenmaal per jaar verhogen zoals overigens in de Huurovereenkomst in artikel 6 is aangegeven.

2.

Het maandelijkse voorschotbedrag kan overigens worden gewijzigd zo dikwijls als partijen zulks nader mochten overeenkomen.

3/14

Artikel 6 1.

Bevindt zich in (een deel van) het woongebouw waarin het gehuurde is gesitueerd een telefoonaansluiting, dan wijzen de huurders een hunner als gemachtigde aan. De gemachtigde is gehouden de telefoonnota’ s binnen de gestelde betalingstermijn te voldoen.

2.

Iedere huurder is na het verstrijken van de in lid 1 genoemde termijn of bij het ontbreken van een gemachtigde hoofdelijk aansprakelijk voor de volledige voldoening van genoemde telefoonnota’ s.

3.

Ten opzichte van Lefier wordt iedere huurder wiens woonruimte gelegen is in (een deel van) het woongebouw waarin zich de telefoonaansluiting bevindt, geacht gebruiker te zijn van deze telefoonvoorziening.

Overige verplichtingen van de huurder Artikel 7 1.

Huurder verplicht zich het gehuurde zelf en uitsluitend volgens de in artikel 4 van de Huurovereenkomst genoemde bestemming te gebruiken.

2.

Huurder is gehouden het gehuurde als een goed huurder te gebruiken, zulks met inachtneming van de rechten van de andere huurders.

3.

Huurder is verplicht, voor zover daartoe geen andere regeling door verhuurder is getroffen, zorg te dragen voor het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten.

Artikel 8 1. Huurder verbindt zich jegens medebewoners van het woongebouw waarin het gehuurde zich bevindt, zich te onthouden van gedragingen welke een meer dan redelijkerwijs te dulden hinder opleveren. 2. Het is huurder zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder niet toegestaan: a. in het gehuurde dieren aanwezig te hebben die overlast en/of schade kunnen veroorzaken; b. in gangen, galerijen, vluchtwegen, technische ruimten, hallen en/of trappenhuizen roerende zaken te plaatsen; c. (brom)fietsen te plaatsen anders dan in daarvoor bestemde ruimten en stallingen.

Artikel 9 1.

Het is huurder zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder niet toegestaan: a.

het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan derden onder te verhuren of in gebruik af te staan;

b.

de gedaante, de bestaande inrichting, de voorzieningen van nutsbedrijven en andere toebehoren van het gehuurde te wijzigen of te doen wijzigen;

c.

het dak van het woongebouw te betreden of te laten betreden buiten het geval van dringende noodzaak, tenzij de bestemming van het dak anders met zich meebrengt;

d.

op of aan het woongebouw een radio- en televisieantenne of soortgelijk werk aan te brengen of te doen aanbrengen.

2.

Verhuurder kan aan de toestemming voorwaarden verbinden.

4/14

3.

Veranderingen die huurder in strijd met de voorgaande leden heeft aangebracht, zullen op eerste aanzegging van verhuurder door huurder ongedaan worden gemaakt. Verzuimt huurder hieraan gevolg te geven dan is verhuurder gerechtigd de veranderingen op kosten van huurder ongedaan te doen maken.

Artikel 10 1.

Het is huurder niet toegestaan in of aan het gehuurde deuren, ramen, kozijnen, plafonds, plinten, muren, vloeren en dergelijke te beplakken. Het beplakken van muren is wel toegestaan, mits dit met behangselpapier gebeurt. Het schilderen van bovengenoemde zaken is slechts toegestaan met inachtneming van de aan huurder uitgereikte verfinstructie.

2.

Artikel 9 lid 3 is van overeenkomstige toepassing.

Artikel 11 Huurder is verplicht Lefier of haar gemachtigde tijdig, door middel van een bij een medewerker van Lefier verkrijgbaar formulier, of bij gebreke hiervan Lefier of haar gemachtigde schriftelijk of telefonisch, op de hoogte te brengen indien aan het gehuurde of aan het gebouw waarin het gehuurde zich bevindt schade dreigt te ontstaan, reeds is ontstaan of zich een gebrek heeft geopenbaard.

Artikel 12 1.

Ten aanzien van geringe en dagelijkse reparaties als bedoeld in artikel 7A:1619 BW zijn alle huurders hoofdelijk aansprakelijk voor zover deze betrekking hebben op gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen, waarvan zij gebruik kunnen maken.

2.

Doorberekening van kosten voor levering en dienst vindt plaats volgens het hierna volgend overzicht.

A Bouwvoorzieningen

Te bekostigen uit

Toelichting op doorberekeningschema

01 buitenwerk a balkontussenschotten

A.01.a Indien niet alle wooneenheden

- aanleg - vervanging/groot onderhoud

Huurprijs

van een gebouw zijn voorzien van

Huurprijs

balkons, worden de kosten alleen over

- dagelijks en gering onderhoud

Aantal wooneenh. per geb./complex

de bijbehorende wooneenheden omgeslagen.

b tuinen en groenstroken - aanleg

Huurprijs

- groot onderhoud

Huurprijs

- dagelijks en gering onderhoud/reparaties


c parkeervoorzieningen - aanleg - groot onderhoud

Huurprijs

- dagelijks en gering onderhoud/reparaties

Huurprijs Aantal wooneenh. per geb./complex

d zonwering - aanleg

5/14

- vervanging - reparaties/schoonhouden Aantal wooneenh. per geb./complex

A.01.d Zonwering wordt op basis van


afschrijving in 10 jaar, doorberekend.

Aantal wooneenh. per geb./complex 02 vloerbedekking (in gemeenschappelijke

A.02 Vloerbedekking in kamers is

ruimten)

eigendom van de bewoner en wordt

- aanleg


door hemzelf aangeschaft. In

- vervanging


gemeenschappelijke ruimten wordt

- schoonmaak/dagelijks en gering


aanschaf+aanleg door Lefier

onderhoud

voorgefinancierd en vindt doorberekening plaats op basis van annuïtaire afschrijving in 10 jaar voor zachte vloerbedekking en 15 jaar voor harde vloerbedekking met een rente van 8%. In openbare ruimten is de vloerbedekking voor rekening van Lefier.

03 Installaties (zoals verw.*/lift*/

A.03 Voor de * aangegeven installaties

gemeenschapp. warmwaterinstall.*/hydro-

komt het dagelijks en gering onderhoud

phoor*/bliksembeveiliging*/

voor rekening van Lefier.

glazenwasserinstall.*/alarm-install./ mech. ventilatie-inst./intercom/deurbel/vuilstortkoker/comprimator/noodverl.*/ thermo-ventielen*) - aanleg - vervanging/groot onderhoud - dagelijks en gering onderhoud/reparaties

Huurprijs

- meerkosten service abonnement

Huurprijs

- keuringsabonnement/

Aantal wooneenh. per geb./ complex

rapporten Totaal aantal woonh. Lefier Huurprijs 04 boiler/geiser

Forfaitair bedrag

- huur van nutsbedrijven/klein onderhoud

A.04 De kosten hiervan worden door Lefier als servicekosten doorberekend, tenzij zij rechtstreeks door de bewoner worden betaald. Indien warmwaterlevering geschied door een combiketel van de centrale verwarmingsinstallatie dan zijn de kosten van de apparatuuraanleg/vervanging reeds begrepen in de kale huur.

05 brandblusapparatuur - aanleg

Huurprijs

- vervanging bij vandalisme


- vervanging om andere reden

Huurprijs

- keuring

Huurprijs

6/14

06 glasschade

Totaal aantal wooneenheden

A.06 Tegen glasschade zijn bewoners collectief via Lefier verzekerd, de premie wordt inclusief assurantiebelasting voor 90% doorberekend per wooneenheid.

07 sanitair - aanleg

Huurprijs

- vervanging

Huurprijs

- dagelijks onderhoud/ontstopping


08 leidingen - aanleg

Huurprijs

- vervanging

Huurprijs

- dagelijks en gering onderhoud


09 riolering

A.09 Ontstoppen van hoofdriool en

- aanleg

Huurprijs

putten komen niet voor rekening van

- vervanging

Huurprijs

huurders.

- dagelijks en gering onderhoud/ontstoppen


- schoonhouden Aantal wooneenh. per geb./complex 10 buitenschilderwerk

Huurprijs

- startsysteem

Huurprijs

- groot onderhoud

Huurprijs

- controlebeurt 11 binnenschilderwerk + behangen/sausen

A.11 *) Voorzieningsnoodzaak te

- *in de kamers (conform verfinstructie)

bepalen door middel van

- in gemeenschappelijke ruimten

Op andere wijze vastgesteld

- in openbare ruimten

Huurprijs

mutatierapporten bij bewonerswisseling.

Huurprijs 12 buitentimmer-/metsel-/stucwerk

Huurprijs

13 binnentimmer-/metsel/stucwerk


- *in de kamers (zie huuropzegging)



- in gemeenschappelijke ruimten

Huurprijs

mutatierapporten.

- in openbare ruimten

Huurprijs

14 hang- en sluitwerk in openbare ruimten


en gemeenschappelijke ruimten


- aanleg

Huurprijs

- vervanging

Huurprijs

- repareren


mutatierapporten.

In kamers - aanleg

Huurprijs

- vervanging

Huurprijs

- repareren

Ver(ge)bruik per wooneenheid

15 herstellingen voor zover hiervoor niet


genoemd


in openbare ruimten

Huurprijs

in gemeenschappelijke ruimten


*in kamers


mutatierapporten.

16 verlichtingsarmatuur en schakelaars in

7/14

gemeenschappelijke ruimten - aanschaf

Huurprijs

- vervanging

Huurprijs

- reparaties


B Verbruikersleveranties

B.01 en B.02 Verbruik wordt voor doorberekening gemeten per gebouw/complex en niet per wooneenheid. Uitgegaan wordt van een omslag naar wooneenheden per gebouw, waarbij het aantal meters vloeroppervlak waarover wordt beschikt, maatgevend is voor de kostentoedeling. Indien het gebouw van tussenmeters is voorzien of indien er sprake is van gaskachels en gehuurde tussenmeters, dan worden die meters (ook) voor de doorberekeningmaatstaf benut.

01 stookkosten en kookgas

Aantal wooneenh. per geb./complex,

Eventueel wordt in overleg met de

tenzij op andere wijze vastgesteld

bewonersvereniging c.q. hoofdbewoner gekozen voor een andere berekeningsmaatstaf.

02 elektriciteit

Aantal wooneenh.per geb./complex

03 elektrische gemeenschappelijke ruimte

Totaal aantal wooneenheden Lefier

04 water

B.04 Het waterbedrijf past uniforme tarieven per wooneenheid toe. Doorberekening geschiedt in analogie daarvan.

C Overige dienstverlening 01 administratiekosten


C.01 Geen administratiekosten over de componenten onroerende zaakbelasting en verontreinigingsheffing. - 3% over de componenten gas, water en elektra - 5 % over de overige componenten

02 contributie Grobos

Aantal wooneenh.per.geb./complex

C.02 Betreft contributie van de overkoepelende bewonersvereniging van Lefier

03 derving servicekosten door incidentele


C.03 Tot maximaal 2% van de totale

leegstand

Totaal aantal wooneenheden Lefier

servicekosten

04 schoorsteenvegen


05 afvalstoffenheffing

Huurprijs

C.05 Het kan voorkomen dat


zelfstandige eenheden rechtstreeks betalen via elektragebruik

06 afvalcontainerverhuur


07 onroerende zaakbelasting


C.07/13 Betreft alleen de onzelfstandige

8/14

-

eigenaarsdeel


eenheden. De zelfstandige eenheden

-

gebruikersdeel

Huurprijs

worden rechtstreeks aangeslagen door de gemeente/provincie Groningen

08 schoonmaakkosten

Huurprijs Forfaitair bedrag

09 ruiten wassen


10 signaal antennesysteem (CAI)


11 aansluiting Internet

Huurprijs

C.11 Betreft alleen de wooneenheden in de flats aan de : -

Kornoeljestraat

-

Esdoornlaan

-

Duindoornstraat

-

Eendrachtskade Zz

-

Van Heemskerckstraat

12 rioolrecht 13 verontreinigingsheffing 14 ingezetenenomslag (waterschapslasten) 15 bijdrage aan bewonersvereniging/bewonerscommissie

Huurprijs

C.15 Per bewoner kan door Lefier een maandelijks bedrag worden geïnd (omvang te bepalen door de betrokken bewonersvereniging) t.g.v. de bewonersvereniging/bewonerscommissie.

16 technisch beheerder

C.16 Doorberekening vindt plaats op basis van het takenpakket

17 sleutelbeheer

C.17 Betreft het in stand houden van sleutelsystemen.

9/14

Begripsomschrijving bij servicekostenschema (waar mogelijk ontleend aan de huurprijzenwet). Kamer = Privé-ruimte Bij een zelfde huurder in gebruik zijnde ruimte = wooneenheid (eenpersoons- dan wel meerpersoonshuishouden) exclusief de met andere huurder(s) te gebruiken ruimten. Gemeenschappelijke ruimte Door meerdere, niet tot een zelfde huishouding behorende, huurders te gebruiken ruimten (zoals gangen, keukens, sanitaire ruimten e.d.); deze (gemeenschappelijke) ruimten zijn afsluitbaar. De naar de gemeenschappelijke ruimte toegekeerde zijde van de scheiding tussen de privé-ruimten en de gemeenschappelijke ruimte hoort bij de gemeenschappelijke ruimten. Openbare ruimte Ruimte die niet van de openbare weg kan worden afgesloten. De naar de openbare ruimt toegekeerde zijde van de scheiding tussen de gemeenschappelijke ruimte en de openbare ruimte hoort bij de openbare ruimte. Huurprijs De prijs welke bij huur en verhuur verschuldigd is voor het enkele gebruik van woonruimte. Dagelijkse en gering onderhoud De volgens het Burgerlijk Recht voor rekening van huurder komende onderhoudsvoorzieningen en dagelijkse en geringe reparaties (dit zijn onder ander witten, sausen, behangen, vervangen van gebroken ruiten, hang- en sluitwerk van ramen en deuren, onderhoud en reparatie/vervaging van waterleidingkranen en kranen van de centrale verwarmingsradiatoren, onderhoud en reparatie/vervanging van deurbellen, schakelaars en contactdozen). Groot onderhoud Alle niet-geringe en niet-dagelijkse reparaties en onderhoud. Woonruimte Gebouwd onroerende zaak dat een zelfstandige woning vormt of een tot bewoning bestemd gedeelte van een gebouwd onroerend goed, een en ander met zijn onroerende aanhorigheden. Aanhorigheden Voorzieningen die krachtens hun aard of krachtens overeenkomst deel uitmaken van de woonruimte (bijvoorbeeld gangen, trappenhuis, balkons, galerij, vuilstortkoker, lift, hydrofoor, cv-ketel). Servicekosten = bijkomende kosten Vergoedingen, die uitgaan boven de huurprijs, indien de huurovereenkomst meer omvat dan het enkele gebruik van woonruimte c.q. bedrijfsruimte. Aanleg Eerst aanleg of stichting van de zaak

10/14

Vervanging De periodieke vervanging van de zaak of onderdeel (dus niet de incidentele = reparatie vervanging). Deze periodieke vervanging wordt gerekend tot het groot onderhoud. Installaties = vaste installaties De gebouweninstallaties welke aanhorigheden vormen van het gebouw/de woonruimte.

Artikel 13 1. Huurder is aansprakelijk voor iedere schade die tijdens de huurtijd aan het gehuurde is ontstaan door toedoen of nalaten van huurder, dan wel personen voor wie huurder verantwoordelijk is of door derden. De huurder wordt eerst in de gelegenheid gesteld de schade te herstellen overeenkomstig de kwaliteitseisen van de verhuurder. Resterende schade zal door of vanwege Lefier op kosten van huurder worden hersteld. Eventuele verzekeringsuitkeringen ter zake aan Lefier ontheffen de huurder slechts dan van de verplichting om de schade te vergoeden, indien de verzekeringsmaatschappij van Lefier tegen die ontheffing geen bezwaar maakt casu quo zich het recht op schadevergoeding niet wenst te laten cederen. Verhuurder is tot geen enkele vrijwaring gehouden tegen belemmeringen van feitelijke aard welke huurder door derden, andere huurders van Lefier daaronder begrepen, mochten worden toegebracht. 2. Ten aanzien van schade, welke is toegebracht aan de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen waarvan zij gebruik kunnen maken, zijn alle huurders hoofdelijk aansprakelijk.

Artikel 14 1. Verhuurder heeft behoudens het in de onderstaande leden bepaalde, slechts toegang tot het gehuurde met toestemming van huurder. Onder het gehuurde in dit artikel van de Algemene Bepalingen dient, in afwijking van het in de Huurovereenkomst in artikel 1 bepaalde, uitsluitend te worden verstaan de in gebruik gegeven wooneenheid of kamer(s), meer in het bijzonder niet datgene wat door middel van een recht van medegebruik te completering in gebruik is gegeven. 2. Huurder zal verhuurder op zijn verzoek in de gelegenheid stellen het gehuurde op technische en andere gebreken te controleren. 3. Huurder zal alle door verhuurder noodzakelijk geachte onderhouds- en reparatiewerkzaamheden aan het gehuurde die redelijkerwijs niet tot na het beëindigen van de huurovereenkomst kunnen worden uitgesteld, gedogen. 4. Ter verrichting van werkzaamheden die geen uitstel dulden, hebben, zich als zodanig te legitimeren, werknemers van Lefier en andere door de directeur aan te wijzen personen, vrije toegang tot het gehuurde, zo mogelijk echter eerst nadat huurder hiervan in kennis is gesteld en waarbij zich bij afwezigheid van huurder zo mogelijk zullen doen vergezellen van een door beide partijen erkende bewonersvertegenwoordiger. In dat laatste geval zal een rapport worden achtergelaten. 5. Alvorens tot werkzaamheden als bedoeld in lid 2 en 3 over te gaan, zal verhuurder huurder hier van op de hoogte stellen, waarna, eventueel in samenwerking met Lefier voorzorgsmaatregelen kunnen worden getroffen ter verkleining van de overlast. Indien huurder niet in staat is toegang te verlenen zullen de tot uitvoering van bedoelde werkzaamheden aangewezen personen zich zo spoedig mogelijk vergezeld van een door beide partijen erkende bewonersvertegenwoordiger toegang tot het gehuurde verschaffen. In dat laatste geval zal een rapport worden achtergelaten. 6. Onvoorziene omstandigheden voorbehouden, zullen werkzaamheden als bedoeld in lid 2, 3 en 4 slechts plaatsvinden op werkdagen tussen 08:00 en 18:00. uur

11/14

7. Huurder heeft tijdens de uitvoering van werkzaamheden geen recht op vermindering van de huurprijs, tenzij de werkzaamheden langer dan 40 dagen duren. Alsdan wordt de huurprijs verminderd naar evenredigheid van de tijd en van het gedeelte van het gehuurde, waarvan de huurder verstoken is geweest. 8. Toegang tot de in artikel 1 van de Huurovereenkomst bedoelde gemeenschappelijke ruimte en voorzieningen heeft de verhuurder te allen tijde, met dien verstande dat, onvoorziene omstandigheden voorbehouden, de verhuurder zich die toegang slechts zal verschaffen op werkdagen tussen 08:00 en 18:00 uur.

Verplichtingen van de verhuurder Artikel 15 1. Verhuurder is gehouden het verhuurde op de daartoe overeengekomen datum aan huurder op te leveren. 2. Verhuurder zal huurder gedurende huurtijd het rustig genot van het verhuurde verschaffen. 3. Verhuurder zal gedurende de huurtijd alle noodzakelijk geworden onderhoudswerkzaamheden en reparaties verrichten. Behoudens het in artikel 12 bepaalde komen deze ten laste van verhuurder. 4. Verhuurder zal alle zichtbare en onzichtbare gebreken die het gebruik van het gehuurde verhinderen of ernstig belemmeren opheffen, ook al kende hij deze bij de aanvang van de huur niet. 5. Verhuurder is voor zover hem geen schuld treft, niet aansprakelijk voor schade die de huurder lijdt ten gevolge van een gebrek als in het voorgaande lid bedoeld, ten gevolge van een defect in de tot of bij het gehuurde behorende apparatuur, installatie en dergelijke noch voor schade die huurder lijdt ten gevolge van weersinvloeden en andere overmachttoestanden.

Beëindiging van de huurovereenkomst Artikel 16 Verhuurder heeft het recht de huurovereenkomst te doen ontbinden of met inachtneming van de wettelijke opzeggingstermijnen op te zeggen wegens toerekenbare tekortkoming in de nakoming, dringend eigen gebruik en alle andere daarvoor in aanmerking komende gronden.

Artikel 17 1. Opzegging van de huurovereenkomst door huurder geschiedt uitsluitend door middel van een op de afdeling Klant & Markt verkrijgbaar huuropzeggingsfomulier met behulp van welk formulier alsdan gelijktijdig een afspraak gemaakt wordt voor een inspectie als bedoeld in artikel 22 van deze bepalingen. Opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder geschiedt door middel van een aangetekend schrijven of deurwaardersexploot. 2. De huurovereenkomst kan worden opgezegd op elke werkdag van de maand. 3. De door huurder in acht te nemen opzeggingstermijn bedraagt een volle kalendermaand. Geen huur is verschuldigd indien huurder voor het einde van de huurperiode het gehuurde heeft ontruimd, de sleutels heeft ingeleverd en het gehuurde opnieuw is verhuurd met ingang van de eerste van de dag waarop de overeenkomst met de nieuwe huurder ingaat. 4. De door verhuurder in acht te nemen opzeggingstermijn bedraagt drie maanden, welke termijn met een maand wordt verlengd voor ieder jaar die de huurovereenkomst heeft geduurd, tot een maximum van zes maanden. Verhuurder vermeldt bij de opzegging de gronden die tot de opzegging hebben geleid.

12/14

Artikel 18 Artikel 16 en 17 laten onverlet alle andere wegen en gronden om de huurovereenkomst rechtsgeldig te eindigen of te doen eindigen.

Oplevering van het gehuurde Artikel 19 1. Tenzij huurder binnen een week na de aanvang van de huurovereenkomst schriftelijk heeft gereclameerd, wordt hij geacht het gehuurde en al wat daartoe behoort in goede staat van onderhoud en vrij van gebreken te hebben aanvaard. 2. Huurder zal het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst in dezelfde staat van onderhoud opleveren waarin hij dit bij de aanvang van de huur geacht moet worden te hebben aanvaard. 3. Huurder zal het gehuurde ontruimd van zaken opleveren, met uitzondering van de aan Lefier toebehorende zaken. 4. Huurder zal, indien en voor zover tussen de partijen niet anders is overeengekomen, wijzigingen die door hem aan het gehuurde zijn aangebracht voor het einde van de overeenkomst ongedaan maken. 5. Huurder heeft geen recht op vergoeding wegens in of aan het gehuurde aangebrachte veranderingen of verbeteringen ook niet indien zulks met toestemming van verhuurder is geschied. Huurder mag bij ontruiming van het gehuurde alles meenemen wat hij daarvan op zijn kosten heeft aangebracht of doen aanbrengen, mits zulks gedaan wordt zonder beschadiging van het gehuurde, onverminderd het recht op schadevergoeding van verhuurder. 6. Huurder stelt verhuurder in de gelegenheid het gehuurde op het bovenstaande te controleren.

Artikel 20 Verhuurder heeft het recht alle zaken die na de ontruiming door huurder in het gehuurde zijn achtergelaten op kosten van huurder te (doen) verwijderen.

Artikel 21 1. Huurder zal de bij de aanvang van de huur in bruikleen verkregen sleutels van het gehuurde op de dag van ontruiming aan verhuurder teruggeven, doch uiterlijk voor 12 uur van de dag waarop de huurovereenkomst eindigt. 2. Huurder verbindt zich zonder toestemming van verhuurder, geen kopieën van de sleutels te (doen) vervaardigen.

3. Verhuurder verstrekt huurder desgewenst tegen betaling van een borgsom en afhandelingskosten duplicaatsleutels in bruikleen.

Inspectie Artikel 22 1. Voor of bij het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder op verzoek van huurder of verhuurder gezamenlijk het gehuurde inspecteren en in een rapport vastleggen welke voor rekening van huurder komende herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn om het gehuurde in goede staat te brengen. Verhuurder verstrekt aan huurder een opgave van de geschatte kosten van herstel.

13/14

2. Zowel huurder als verhuurder ontvangt een door beiden ondertekend exemplaar van het mutatierapport. 3. Verhuurder zal huurder in de gelegenheid stellen om binnen een door verhuurder te bepalen redelijke termijn die in het mutatierapport genoemde werkzaamheden uit te voeren. 4. Indien huurder het gehuurde niet binnen de gestelde termijn in goede staat heeft gebracht is verhuurder zonder nadere ingebrekestelling gerechtigd de in het mutatierapport genoemde herstelwerkzaamheden uit te voeren en de daarmee gemoeide kosten aan huurder in rekening te brengen. 5. Indien huurder verzuimt of weigert op het inspectietijdstip aanwezig te zijn, is verhuurder gerechtigd het mutatierapport eenzijdig op te maken en daartoe het gehuurde te betreden.

Algemeen Artikel 23 Huurder kiest bij voortduring uitdrukkelijk domicilie in het gehuurde voor al hetgeen de uitvoering en beëindiging van de huurovereenkomst raakt.

Artikel 24 1. De eigendommen van huurder zijn bij Lefier niet verzekerd tegen brand en andere schaden. Huurder dient, indien hij dergelijke voorzieningen wenst, hiervoor zelf een inboedelverzekering af te sluiten. 2. Indien huurder zulks wenst dient hijzelf zich te verzekeren tegen aansprakelijkheid voor schade aan het gehuurde. Tegen glasschade zijn bewoners collectief per complex via Lefier verzekerd. De premie inclusief assurantiebelasting wordt volgens de daarvoor geldende doorberekeningmaatstaf aan huurder doorberekend.

Artikel 25 De op de huurovereenkomst betrekking hebbende wettelijke bepalingen liggen ter inzage bij team Huren van Lefier.

Artikel 26 Het bestuur van Lefier is gemachtigd de Algemene Bepalingen bij het huurcontract aan te passen in en na overleg met bewoners en nadat de bewoners (van het desbetreffende complex) daarmee in ruime meerderheid hebben ingestemd.

14/14

Algemene bepalingen huur en verhuur. wooneenheden voor jongeren Lefier

Recommend Documents