ŘADOVÉ DOMY MODŘANY. VEŘEJNÉ PROJEDNÁNÍ Modřanský biograf PROGRAM:

ŘADOVÉ DOMY MODŘANY 2.2016

VEŘEJNÉ PROJEDNÁNÍ 3.2.2016 - Modřanský biograf

PROGRAM: A identifikační údaje B lokalita C stávající stav D původní záměr E navržená studie F námitky

název stavby: “Řadové domy v Modřanech“ místo stavby: parc.č. 3176, k.ú. Modřany zástupce investora: Etlesse Investment, s.r.o. Moravská 34, 120 00, Praha 2 projektant: SPS správa nemovitostí, s.r.o. Perucká 7, 120 00, Praha 2


A identifikační údaje

adresa: Dolnoměcholupská 21, 143 00 Praha 12


B lokalita b.1. VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ


C stávající stav c.1. KATASTR NEMOVITOSTÍ pozemek: 1 542 m2 plocha zeleně: 336 m2, 22 % zpevněná plocha: 1206 m2, 78 % využití: dílna, sklad


C stávající stav c.2. FOTODOKUMENTACE EXTERIÉR


C stávající stav c.3. FOTODOKUMENTACE VNITROBLOK


D původní záměr d.1. SITUACE PŮVODNÍHO ZÁMĚRU základní údaje: 3 nadzemní podlaží plochá střecha (atika 10,7 m) 23 bytových jednotek 22 povrchových stání ve vnitrobloku


D původní záměr d.2. VIZUALIZAACE PŮVODNÍHO ZÁMĚRU výhrady k původnímu záměru: - návaznost na základní uliční profil - tj. tvar střechy a návaznost na sousedy - naddimenzování stavby, tj. 23 jednotek - nerespektování struktury zástavby


E navržená studie


E navržená studie e.1. SITUACE STAVBY Navržená hmota má tvar rodinných domů. Uliční trakt stavby navazuje na stávající stavební čáru ulice. Dvorní trakt ctí odpočinkový prostor rodinné zástavby.


E navržená studie e.2. PODZEMNÍ PODLAŽÍ Doprava v klidu je vyřešena pro všechny jednotky v podzemním podlaží a nenarušuje tak oddychový prostor stávající zástavby hlukem a exhalacemi. Navrženo je 17 stání.


E navržená studie e.3. PRVNÍ NADZEMNÍ PODLAŽÍ Uliční trakt je bytový dům s 6-ti jednotkami a charakterem rodinné zástavby. Dvorní trakt je tvořen 5-ti rodinnými domy.


E navržená studie e.4. DRUHÉ NADZEMNÍ PODLAŽÍ Oba trakty navržené zástavby mají jedno podlaží a ustupující podkroví s vloženými vikýři.


E navržená studie e.5. ŘEZY


E navržená studie e.6. POHLEDY NA ULIČNÍ TRAKT Materiálové řešení fasád bude navazovat na tlumené tóny sousedních budov.

ŘADOVÉ DOMY MODŘANY 2.2016 4.69 m

5.16 m

E navržená studie e.7. POHLEDY NA DVORNÍ TRAKT

5.16 m

4.69 m


E navržená studie e.8. VIZUALIZACE - ULIČNÍ PROFIL


E navržená studie e.9. VIZUALIZACE - NADHLEDOVÁ


E navržená studie e.10. VIZUALIZACE

Námitka: Pozemek je dle spolku určen max. pro 5 až 6 RD. Návrh počítá s 11 RD. Dle názoru spolku je ideální velikost pro RD min 800 m2 tak, jako v Dolních Břežanech.


F námitky f.1. NÁMITKA Č.1 SPOLKU TICHÁ ČTVRŤ - NA POČET RD

Reakce: - Dolní Břežany jsou samostatná obec ve Středočeském kraji a zájmová parcela je součástí MČ Praha 12. - Územní plán hl.m. Prahy nestanovuje regulativ na velikost pozemku. - UPN reguluje zástavbu koeficienty HPP a KZ, viz další body.

Námitka: Projekt je naddimenzován, zastavěnost pozemku se nezměnila (vůči původnímu návrhu). Ze současného stavu 629 m2 narostla na 1347 m2.

POROVNÁNÍ STÁVAJÍCÍCH A NÁVRHOVÝCH PARAMETRŮ S UPN

Plocha pozemku Funkční využití Hrubé podlahové plochy Koeficient hrubých podl.ploch Zastavěné plochy > Stavby > Zpevněné plochy Koeficient zastavěných ploch Plochy zeleně Koeficient zeleně Podlažnost Počet bytových jednotek Počet parkovacích míst Počet ekvivalentních obyvatel (EO) Návrhový počet obyvatel

2.2016

F námitky f.2. NÁMITKA Č.2 SPOLKU TICHÁ ČTVRŤ - ZASTAVĚNOST

Reakce: Popis regulace, poznámky

ŘADOVÉ DOMY MODŘANY

Požadavky UPN

Stávající stav

OV - všeob.obyt. Není stanoveno Není stanoveno Není stanoveno Není stanoveno Není stanoveno Není stanoveno Není stanoveno Není stanoveno Není stanoveno Není stanoveno Není stanoveno Není stanoveno Není stanoveno

1.542 m2 NE - sklady 950 m2 0,62 1.206 m2 629 m2 577 m2 0,78 336 m2 0,22 1.NP + podkroví Neslouží k bydlení 0 -

Původní návrh bytového domu 1.542 m2 ANO - bytový dům 1.449 m2 0,94 1.160 m2

0,75 509 m2 0,33 3.NP 23 22 92 54

Nový návrh řadových domů 1.542 m2 ANO - řadové domy 1.395 m3 0,90 1.137 m2 745 m2 392 m2 0,73 540 m2 0,35 1.NP + podkr., 2.NP 11 17 44 26

pozn: pozor, neplést zastavěnost pozemku a zpevněné plochy

Námitka: Ukazatel hrubé podlahové plochy se nezměnil. Reakce: Z hlediska UPN není v území specifikován KPP, ani KZ, jde o stabilizované území. Odbor výstavby MČ P12 k danému záměru konstatuje (č.j. MC05 229_2016) :

Z hlediska míry využití území a prostorového uspořádání je dotčený pozemek ve stabilizovaném území, ve kterém není stanovena míra využití území… Ve smyslu Metodických návodů a výkladů k platnému územnímu plánu, aktualizovaných Institutem plánování a rozvoje hl. m. Prahy v r. 2013, je popis stávající urbanistické struktury uveden v Územně analytických podkladech hl. m. Prahy ve výkrese Struktura zástavby. Podle výkresu „Struktura zástavby“ Územně analytických podkladů je dotčený pozemek v území s označením O2/12, tj. v území se strukturou zástavby „otevřená sdružená“ a s výškovou hladinou do 12 m. Předložený návrh je v souladu s platným územním plánem.


F námitky f.3. NÁMITKA Č.3 SPOLKU TICHÁ ČTVRŤ - HRUBÉ POHLAHOVÉ PLOCHY

Námitka: Předpokládaný počet obyvatel 44 se oproti původnímu návrhu nezměnil. Reakce: POROVNÁNÍ STÁVAJÍCÍCH A NÁVRHOVÝCH PARAMETRŮ S UPN

Popis regulace, poznámky

Plocha pozemku Funkční využití Hrubé podlahové plochy Koeficient hrubých podl.ploch Zastavěné plochy > Stavby > Zpevněné plochy Koeficient zastavěných ploch Plochy zeleně Koeficient zeleně Podlažnost Počet bytových jednotek Počet parkovacích míst Počet ekvivalentních obyvatel (EO) Návrhový počet obyvatel

Požadavky UPN

Stávající stav

OV - všeob.obyt. Není stanoveno Není stanoveno Není stanoveno Není stanoveno Není stanoveno Není stanoveno Není stanoveno Není stanoveno Není stanoveno Není stanoveno Není stanoveno Není stanoveno Není stanoveno

1.542 m2 NE - sklady 950 m2 0,62 1.206 m2 629 m2 577 m2 0,78 336 m2 0,22 1.NP + podkroví Neslouží k bydlení 0 -

Původní návrh bytového domu 1.542 m2 ANO - bytový dům 1.449 m2 0,94 1.160 m2

0,75 509 m2 0,33 3.NP 23 22 92 54

Nový návrh řadových domů 1.542 m2 ANO - řadové domy 1.395 m3 0,90 1.137 m2 745 m2 392 m2 0,73 540 m2 0,35 1.NP + podkr., 2.NP 11 17 44 26

pozn: neplést ekvivalentní počet obyvatel a návrhový počet obyvatel


F námitky f.4. NÁMITKA Č.4 SPOLKU TICHÁ ČTVRŤ - POČET OBYVATEL

Námitka: Oslunění severních pozemků bude zásadně zhoršeno výstavbou východního bloku RD. Reakce: Návrh je v souladu s bodem 4.3 (proslunění) ČSN 73 4301 (Obytné budovy) a s § 13 (proslunění) vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. Tento soulad s normami bude přezkoumán v průběhu územního řízení dotčenými orgány státní správy.


F námitky f.5. NÁMITKA Č.5 SPOLKU TICHÁ ČTVRŤ - OSLUNĚNÍ

Námitka: Dle názoru spolku nejsou dodrženy odstupové vzdálenosti. Reakce: Odstupy staveb pro bydlení jsou řešeny v podstatě stejně v bodě 4.2. ČSN 73 4301, v odst. 4, §25 vyhlášky č. 501/2006 Sb., O obecných požadavcích na využití území:

“Uvedené odstupy mezi stavbami pro bydlení neplatí pro jednotlivé stavby umisťované v prolukách.”


F námitky F.6. NÁMITKA Č.6 SPOLKU TICHÁ ČTVRŤ - ODSTUPOVÉ VZDÁLENOSTI


F námitky F.6a. Soutisk katastru nemovitostí se situací navrhované stavby

ŘADOVÉ DOMY MODŘANY Námitka: MČ Praha 12 a Odbor výstavby MČ požadují navýšení kapacity dopravy v klidu na 2 parkovací stání na jednotku nad 100m2. Reakce: Doprava v klidu je navržena podle kapitoly 14. ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací. Celkový počet stání pro posuzovanou stavbu byl stanoven na 17 stání. Na základě požadavku MČ Praha 12 a OV MČ Praha 12 byl navýšen počet parkovacích stání na 21 PS. Navýšení kapacity garážových stání eliminuje potřebu parkování v uličním prostoru.

2.2016

F námitky f.7. NÁMITKA Č.1 MČ Praha 12 a odboru výstavby MČ - DOPRAVA V KLIDU


F námitky f.8a. Úprava 1.PP v počtu garážových stání na 21 PS.

Vzhledem k výhradám spolku Tichá čtvrť, MČ Praha 12 a s ohledem na šetrnější dopad navrhované stavby na okolní zástavbu nabízí investor úpravu projektu v rámci doumentace pro územní řízení následujícím způsobem: princip úpravy: - snížení počtu RD v dvorním atraktu z 5 jednotek na 4 - úpravu odstupové vzdálenosti od parcely č.3177/1 - snížení počtu PS na 19, při respektování požadavku MČ (2 stání na jednotku nad 100m2) - Snížení zastavěných ploch a zvýšení ploch zeleně - Snížení počtu návrhových obyvatel.


F námitky F.9. REFLEXE NÁMITEK


F námitky F.9a. REFLEXE NÁMITEK zjednodušená situace

ŘADOVÉ DOMY MODŘANY. VEŘEJNÉ PROJEDNÁNÍ Modřanský biograf PROGRAM:

Recommend Documents