ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS 1. A SZERZŐDÉS ALANYAI Jelen szerződés létrejött egyrészről eladó családi és utóneve: születési családi és utóneve: születési helye, ideje: anyja neve: lakcíme: személyi azonosítója: adóazonosító jele: személyazonosító okmány száma: állampolgársága: mint eladó a továbbiakban: Eladó, másrészről vevő családi és utóneve: születési családi és utóneve: születési helye, ideje: anyja neve: lakcíme: személyi azonosítója: adóazonosító jele: személyazonosító okmány száma: állampolgársága: kamarai tagsági azonosító száma: (amennyiben rendelkezik vele):
mint vevő a továbbiakban: Vevő között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint: 2. A SZERZŐDÉS TÁRGYA 2.1. Jelen szerződés tárgya a mező és erdőgazdálkodási földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. tv. hatálya alá eső alábbiak szerinti földingatlan (továbbiakban: föld): a föld fekvése szerinti település neve: a föld helyrajzi száma: művelési ág: terület, (ha, m2): kataszteri tiszta jövedelem (AK, fillér): tulajdonos neve, tulajdoni hányada: 2.2. Felek megállapítják, hogy jelen szerződésben az adásvétel tárgyát képező földre vonatkozó adatok megegyeznek a föld …. év ……………. hó ……napján kelt hiteles tulajdoni lapján szereplő adataival.
2.3. Jelen adásvételi szerződés megfelel a Vevő által a földre adott és az Eladó részéről elfogadott vételi ajánlatban foglalt feltételeknek. 3. A VEVŐ ELŐVÁSÁRLÁSI JOGRA VONATKOZÓ NYILAKOZATA 1. alternatíva: Vevő kijelenti, hogy a földre elővásárlási joggal rendelkezik. Az elővásárlási jog az alábbiak szerinti jogszabályon alapul és ranghelyen áll fenn: a mező és erdőgazdálkodási földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. tv. 18. § (1) bekezdés … pontja szerint, ranghely:… és/vagy az erdőbirtokossági társulatról szóló 1994. évi XLIX. törvény 30. § (2) bekezdése szerint, ranghely:…. és/vagy a hegyközségekről szóló 2012. évi CCIX. törvény 20.§ (2) bekezdése szerint, ranghely:…. 2. alternatíva: Vevő kijelenti, hogy a földre elővásárlási joggal rendelkezik. Az elővásárlási joga szerződésen alapul. 3. alternatíva: Vevő nyilatkozik, hogy a földre elővásárlási joggal nem rendelkezik. 4. ADÁSVÉTELI JOGNYILATKOZATOK 4.1. Eladó eladja, Vevő pedig az általa ismert állapotban és jelen szerződésben foglalt feltételek szerint a 2. pontban meghatározott föld tulajdonjogát megveszi. 4.2. Eladó kijelenti, hogy a Föld természetbeli és jogi állapotáról a Vevőt tájékoztatta. Vevő kijelenti, hogy a földet megtekintette, annak állapotát megismerte, jelen szerződést ezek ismeretében köti meg. 4.3. Eladó a jelen szerződés tárgyát képező föld mindennemű per-, teher- és igénymentességéért, valamint használati, illetve haszonbérleti jog mentességéért szavatosságot vállal, függetlenül annak ingatlan-nyilvántartásban történő feltüntetésétől. 4.4. Felek kijelentik, hogy ismerik a mező- és erdőgazdálkodási földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. tv. föld tulajdonjogának megszerzésére vonatkozó rendelkezéseket, különös tekintettel a tulajdonszerzési jogosultság feltételeire, az elővásárlási jog gyakorlására és az adásvételi szerződés hatósági jóváhagyására vonatkozó szabályokra.
5. A VÉTELÁR ÖSSZEGE, A VÉTELÁR KIEGYENLITÉSE 5.1. Szerződő felek a föld vételárát …………………… Ft, azaz ……………………………….. forint összegben határozzák meg. 5.2. 1. alternatíva: Vevő a vételárat egy összegben, jelen adásvételi szerződés mezőgazdasági igazgatási szerv részéről történő jogerős jóváhagyó határozatának Vevő részére történt kézbesítését követő nyolc napon belül köteles az Eladó részére készpénzben megfizetni. 2. alternatíva: Vevő a vételárat egy összegben, jelen adásvételi szerződés mezőgazdasági igazgatási szerv jogerős jóváhagyó határozatának Vevő részére történt kézbesítését követő nyolc napon belül köteles az Eladó ……………………………………………… számú pénzintézeti számlaszámra történő átutalással megfizetni.
5.3. 1. alternatíva: A vételár megfizetéséről, annak hiánytalan átvételét követően az Eladó köteles teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatot (továbbiakban: vételárfizetési igazolás) kiállítani, melyben elismeri és nyugtázza a vételár maradéktalan kifizetését. 2. alternatíva: A vételár megfizetésének igazolására Felek elfogadják a Vevő számlavezető bankjának azon eredeti banki igazolását, amely azt igazolja, hogy a számlavezető bank a Vevő bankszámláját a vételár összegével – az Eladó fent megjelölt bankszámlájára történő átutalás céljából – visszavonhatatlanul megterhelte (továbbiakban: Vételár-fizetési Igazolás). 6. VEVŐ NYILATKOZATAI Vevő a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvényben foglalt követelményeknek eleget téve jelen szerződés aláírásával az alábbi nyilatkozatokat teszi: 6.1. Kijelentem, hogy földszerzési képességgel rendelkező, a mező és erdőgazdálkodási földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. tv. szerinti földműves vagyok, és szerepelek a 2013. évi CCXII. törvény 100. §-a alapján a földművesek, mezőgazdasági termelőszervezetek és mezőgazdasági üzemközpontok közhiteles nyilvántartásában. 6.2. Vállalom, hogy a föld használatát másnak nem engedem át, azt – a 2013. évi CXXII. törvény 13. § (2) bekezdésben meghatározott esetek kivételével – magam használom, és ennek során eleget teszek a földhasznosítási kötelezettségemnek. Vállalom továbbá, hogy a földet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig – a 2013. évi CXXII. törvény 13. § (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével – más célra nem hasznosítom. 6.3. Kötelezettséget vállalok arra, hogy amennyiben a föld jelenleg harmadik személy használatában van, a fennálló földhasználati jogviszony időtartamát nem hosszabbítom meg, és a jogviszony megszűnését követő időre a 6.2. pontban foglalt kötelezettségeket vállalom. 6.4. Nyilatkozom, hogy nincs a földhasználatért járó ellenszolgáltatás teljesítéséből eredő bármilyen korábbi földhasználattal kapcsolatos jogerősen megállapított és fennálló díj-, vagy egyéb tartozásom. 6.5. Nyilatkozom, hogy velem szemben jelen szerződés aláírását megelőző 5 éven belül nem állapították meg, hogy a szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogügyletet kötöttem. 6.6. Nyilatkozom, hogy a tulajdonomban álló föld területnagysága a jelen szerződés tárgyát képező föld területnagyságával együtt nem haladja meg a 300 hektárt. Pályakezdő gazdálkodónak minősülő vevőre vonatkozó további nyilatkoza: 6.7. Kötelezettséget vállalok arra, hogy a jelen szerződésbe foglalt tulajdonszerzéstől számított egy éven belül a Föld helye szerinti településen állandó bejelentett lakosként életvitelszerűen fogok tartózkodni, vagy a tulajdonszerzéstől számított egy éven belül a Föld helye szerinti településen mezőgazdasági üzemközpontot létesítek és mező-, erdőgazdasági tevékenységet, illetve kiegészítő tevékenységet folytatok. 7. BIRTOKBAADÁS
7.1. Jelen szerződés tárgyát képező föld Vevő részére történő birtokbaadására a teljes vételár Eladó részére történő hiánytalan kifizetésével egyidejűleg / vagy a gazdasági év végére, ………………év november 30-ig kerül sor. 7.2. Jelen szerződés tárgyát képező földdel kapcsolatos előnyök, terhek a birtokbaadás időpontjáig az Eladót, ezt követően Vevőt illetik, illetve terhelik. A kárveszélyviselés ugyancsak a birtokbaadás időpontjától száll át az Eladóról a Vevőre. 8. A SZERZŐDÉS ÉRVÉNYESSÉGE 8.1. Jelen szerződés érvényességének és Felek közötti hatályosulásának, továbbá a tulajdonjogváltozás ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetésének előfeltétele a szerződés mezőgazdasági igazgatási szerv részéről történő jogerős jóváhagyása. 8.2. Felek tudomásul veszik, hogy amennyiben a mező és erdőgazdálkodási földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvényben foglaltak szerint jelen adásvételi szerződésre a Vevőt megelőző elővásárlási joggal rendelkező személy tesz elfogadó jognyilatkozatot, a mezőgazdasági igazgatási szerv határozata alapján jelen szerződés szerinti Vevő helyébe az elővásárlásra jogosult lép. 9. TULAJDONJOG-ÁTRUZÁHÁZÁS, INGATLAN-NYILVANTARTÁSI BEJEGYZÉS 9.1. Az Eladó a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg aláírja és az ellenjegyző ügyvédnél letétbe helyezi a tulajdonjog bejegyzésére vonatkozó nyilatkozatát (Bejegyzési engedély), amelyben feltétel nélkül és visszavonhatatlanul hozzájárul ahhoz, hogy a föld tulajdonjoga Vevő nevére és javára vétel jogcímén 1/1 arányban bejegyzésre kerüljön, az Eladó 1/1 arányú tulajdonjogának egyidejű törlése mellett. 9.2. Ha a Vevő a letéteményes ügyvéd részére bemutatja a vételár hiánytalan megfizetését igazoló, a jelen szerződés 5.3. pontjában meghatározott Vételár-fizetési Igazolást, a letéteményes ügyvéd nyolc (8) munkanapon belül köteles jelen adásvételi szerződést valamint a Bejegyzési engedélyt az illetékes földhivatalhoz benyújtani. 9.3. Amennyiben a mezőgazdasági igazgatási szerv jelen szerződést nem hagyja jóvá, vagy – az elővásárlási jogra vonatkozó szabályok alkalmazására tekintettel – nem a szerződésben szereplő felek között hagyja jóvá, vagy a vételár kifizetésére legkésőbb …………………. napjáig bármilyen oknál fogva nem kerül sor, a letétbe helyezett Bejegyzési engedélyt a letétkezelő ügyvéd köteles haladéktalanul megsemmisíteni. 9.4. A Felek a jelen szerződés aláírásával, a letéteményes ügyvéd pedig a jelen szerződés ellenjegyzésével a jelen pontban rögzített letéti szabályokat elfogadja. 10. EGYÉB RENDELKEZÉSEK 10.1. A Felek a jelen szerződés aláírásával büntetőjogi felelősségük tudatában kijelentik, hogy a jelen szerződés aláírása során saját nevükben járnak el. 10.2. Felek kijelentik, hogy cselekvőképességgel rendelkeznek, állampolgárságukra nézve az alábbi nyilatkozatot teszik. Eladó állampolgársága: Vevő állampolgársága:
10.3. A jelen szerződés aláírásával a Felek kijelentik, hogy megértették és tudomásul vették az eljáró ügyvédnek az adózási és illetékfizetési kötelezettséggel kapcsolatos hatályos jogszabályi rendelkezésekre vonatkozó részletes tájékoztatását. 10.4. A jelen szerződés szerkesztésében és ellenjegyzésében eljáró ügyvéd tájékoztatja a Feleket, hogy a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. évi CXXXVI. törvény (a továbbiakban: Pmt.) alapján azonosítási kötelezettség terheli az Eladó és a Vevő adatai vonatkozásában. 10.5. A Felek a jelen szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárulnak ahhoz, hogy az eljáró ügyvéd a Felek személyi adatait tartalmazó okmányaikról fénymásolatot készítsen és adataikat kezelje. 10.6. A Felek adatait az eljáró ügyvéd az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló törvény rendelkezései alapján, kizárólag a jelen szerződéshez kapcsolódó megbízás és a Pmt.-ben foglalt kötelezettség teljesítése érdekében kezelheti. 10.7. A Felek elismerik, hogy az ellenjegyző ügyvéd a jelen szerződés elkészítése előtt tájékoztatta a Feleket, illetve képviselőiket, hogy a jelen szerződés ellenjegyzése előtt az ügyvéd a jognyilatkozatot tevő fél, illetve képviselője: (a) személyazonosságának és lakcímének igazolása érdekében rendelkezésre bocsátott adatai nyilvántartási adatokkal való egyezőségének; és (b) személyazonosságának igazolására alkalmas, bemutatott hatósági igazolványa, és tartózkodásra jogosító okmánya (a továbbiakban együtt: igazolvány) nyilvántartási adatokkal való egyezőségének és érvényességének megállapítása céljából megkeresheti a személyiadat- és lakcímnyilvántartást, a járművezetői engedély-nyilvántartást, az útiokmány-nyilvántartást vezető vagy a központi idegenrendészeti nyilvántartás (a továbbiakban ezen alcím alatt együttesen: „nyilvántartás”) adatait feldolgozó hatóságot (a továbbiakban: „ellenőrzés”). 10.8. Az ellenjegyző ügyvéd tájékoztatta a Feleket az ellenőrzés megkezdését megelőzően arról is, hogy az ellenőrzéshez a Felek illetve képviselőik előzetes hozzájárulása szükséges, amely hozzájárulás megtagadható. A Felek illetve képviselőik az ellenőrzéshez a jelen szerződés megkötése előtt hozzájárultak, amelyet a jelen szerződés aláírásával megerősítenek. 10.9. Az ellenjegyző ügyvéd a Felek adatait, ideértve az ellenőrzés során tudomására jutott adatokat is, csak a jelen szerződés okiratba foglalásával, valamint az ellenjegyzéssel kapcsolatos tevékenysége során használhatja fel, és azokat kizárólag a bíróság, az ügyész, a büntetőügyben eljáró hatóság és a fegyelmi eljárást lefolytató ügyvédi kamara részére továbbíthatja. 10.10. A Felek jelen szerződés aláírásával meghatalmazást adnak a ..……………………… Ügyvédi Iroda részére (ügyintéző: ………… ügyvéd) a jelen szerződésben foglalt adásvétellel kapcsolatos földhivatali eljárásban, történő jogi képviseletük teljes jogkörrel történő ellátására. 10.11. A meghatalmazást ………………… ügyvéd a jelen szerződés ellenjegyzésével elfogadja. 10.12. Jelen szerződésben nem részletezett kérdésekben a szerződéskötéskor hatályos Polgári Törvénykönyv adásvételi szerződésre vonatkozó, valamint a mező- és erdőgazdálkodási földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. tv. föld adásvételére vonatkozó rendelkezéseit tekintik irányadónak.
Felek jelen szerződést annak elolvasása, értelmezése és megértése után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírták. Kelt. ……………………
…………. év ………………. hó … nap
…………………………………….. Eladó Ellenjegyzem: Kelt. ……………………
…………………………………………… Vevő
…………. év ………………. hó … nap
……………………………………. ügyvéd ügyvédi iroda megnevezése, székhelye
=másik oldalra= ELFOGADÓ JOGNYILATKOZAT Alulírott családi és utóneve születési családi és utóneve: születési helye, ideje: anyja neve: lakcíme: személyi azonosítója: adóazonosító jele: személyazonosító okmány száma: állampolgársága: kamarai tagsági azonosító száma: (amennyiben rendelkezik vele): mint a …………………………… Földhivatal nyilvántartásában lévő a föld fekvése szerinti település neve: a föld helyrajzi száma: művelési ág: terület, (ha, m2): kataszteri tiszta jövedelem (AK. fillér): tulajdonos neve, tulajdoni hányada: föld elővásárlására jogosultja az alábbi nyilatkozatot teszem: 1.
Kijelentem, hogy a fentiek szerinti földingatlanra vonatkozó ………………… Önkormányzat Polgármesteri Hivatalában hirdetőtábláján kifüggesztett …………………………(név) mint eladó és ………………………… (név) mint vevő közötti adásvételi szerződést megismertem, az abban foglaltakat teljes körűen elfogadom.
2. Az elővásárlási jog jogalapja: 1. alternatíva: Kijelentem, hogy a földre vonatkozó elővásárlási jogom az alábbiak szerinti jogszabályon
alapul és ranghelyen áll fenn: a mező és erdőgazdálkodási földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. tv. 18. § (1) bekezdés ….. pontja szerint, ranghely:… és/vagy az erdőbirtokossági társulatról szóló 1994. évi XLIX. törvény 30. § (2) bekezdése szerint, ranghely:…. és/vagy a hegyközségekről szóló 2012. évi CCIX. törvény 20.§ (2) bekezdése szerint, ranghely:…. 2. alternatíva: Kijelentem, hogy a földre vonatkozó elővásárlási jogom szerződésen alapul. 3. Kijelentem, hogy földszerzési képességgel rendelkező, a mező és erdőgazdálkodási földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. tv. szerinti földműves vagyok, és szerepelek a 2013. évi CCXII. törvény 100. §-a alapján a földművesek, mezőgazdasági termelőszervezetek és mezőgazdasági üzemközpontok közhiteles nyilvántartásában. 4. Vállalom, hogy a föld használatát másnak nem engedem át, azt – a 2013. évi CXXII. törvény 13. § (2) bekezdésben meghatározott esetek kivételével – magam használom, és ennek során eleget teszek a földhasznosítási kötelezettségemnek. Vállalom továbbá, hogy a földet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig – a 2013. évi CXXII. törvény 13. § (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével – más célra nem hasznosítom 5. Kötelezettséget vállalok arra, hogy amennyiben a föld jelenleg harmadik személy használatában van, a fennálló földhasználati jogviszony időtartamát nem hosszabbítom meg, és a jogviszony megszűnését követő időre a 4. pontban foglalt kötelezettségeket vállalom. 6. Nyilatkozom, hogy velem szemben jelen Szerződés aláírását megelőző 5 éven belül nem állapították meg, hogy a szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogügyletet kötöttem. 7. Nyilatkozom, hogy a tulajdonomban álló föld területnagysága a jelen Szerződés tárgyát képező föld területnagyságával együtt nem haladja meg a 300 hektárt. Pályakezdő gazdálkodónak minősülő vevőre vonatkozó további nyilatkozat: 8. Kötelezettséget vállalok arra, hogy a jelen Szerződésbe foglalt tulajdonszerzéstől számított egy éven belül a Föld helye szerinti településen állandó bejelentett lakosként életvitelszerűen fogok tartózkodni, vagy a tulajdonszerzéstől számított egy éven belül a Föld helye szerinti településen mezőgazdasági üzemközpontot létesítek és mező-, erdőgazdasági tevékenységet, illetve kiegészítő tevékenységet folytatok. Kelt: ……………………….., ………..év ………………. hó ….... napján.
Előttünk, mint tanúk előtt: Aláírás: Név: Lakhely:
………………………………………………… elővásárlásra jogosult
……………………… ……………………… ………………………
Aláírás: Név: Lakhely:
………………….. …………………………….. ………………………………..
Mellékletek a 2. pontban hivatkozott, elővásárlási jogosultságot bizonyító okiratok (pl. állattartó telep üzemeltetését igazoló hatósági bizonyítvány)
