ADÁSVÉTELI ELŐSZERZŐDÉS Mely létrejött egyrészről a Vadaspark Immobile Kft. /Cg. 06-09-0128070, 6724 Szeged, Pacsirta u. l., statisztikai szám: 14425585-6810-113-06, adószám: 14425585-2-06, képviseletében, Vass Brigitta ügyvezető, mint jövőbeni eladó – a továbbiakban eladó – másrészről ( szül.: , a.n.: , sz.sz: ) sz. alatti lakos, mint jövőbeni vevő – a továbbiakban vevő - között a mai napon az alábbi feltételekkel: I.
Előzmények:
l./ Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a Szegedi Körzeti Földhivatalnál felvett, Szeged, III. kerület belterület, 24009/…… hrsz. alatti, beépítetlen terület megjelölésű m2 alapterületű ingatlan, melyen eladó 10. db. társasházi lakásból álló, 3 szintes, 545 m2 szintterületű társasház építését kezdi meg. 2./ Az épület várható elhelyezkedését ábrázoló vázrajz jelen szerződés l. sz. mellékletét képezi. A társasház várható átadási határideje, legkésőbb 2009. ….. napja. 3./ Felek rögzítik, hogy az l. pontban meghatározott beruházás megvalósítása során a társasház alapító okiratait eladó készíti el, az alapító okiratokban a közös területek használata szabályozást nyer. Vevő kijelenti, hogy a társasház tervdokumentációját a lakások, lépcsőházak elhelyezkedését megismerte. II.
Az előszerződés tárgya:
l./ Szerződő felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a megépülő társasház II./4. pontjában meghatározott lakására egymással a kulcsrakész állapot elérését követő 8 napon belül a jelen előszerződésben foglalt feltételek szerint végleges adásvételi szerződést kötnek. A végleges adásvételi szerződéssel eladó eladja, vevő megvásárolja a jelen előszerződés tárgyát, képező lakást azzal, hogy a teljes vételár kifizetéséig eladó a lakás tulajdonjogát fenntartja. A lakást eladó vevőnek kulcsrakész állapotban adja tulajdonba. Vevő a végleges adásvételi szerződés megkötéséig köteles az eladó által megvásárlásra kínált társasházi parkolók közül választani, és annak használati jogát a végleges adásvételi szerződéssel ………..forint vételárért megvásárolni. A lakás vételára a parkoló vételárát nem tartalmazza. 2./ Amennyiben vevő a jelen előszerződésben meghatározott vételár megfizetéséhez lakásépítési támogatást pénzintézeti, vagy egyéb hitelt, támogatást igényel, úgy a végleges adásvételi szerződést a társasház 85 %-os készültségi fokának elérésétől számított 8 napon belül kötelesek felek megkötni. 3./ A kulcsrakész állapot, vagy a 85 %-os készültségi fok szempontjából felek az építkezés műszaki ellenőre írásbeli igazolásának keltét tekintik irányadónak. 4./ A jelen előszerződés tárgyát képező lakás adatai: emelet: lakásszám: . Bruttó alapterület: m2 Nettó alapterület: m2 Erkély: m2 Szobaszám: + fél szoba Nettó vételár: ,- Ft, azaz forint, valamint a mindenkor hatályos jogszabály szerinti ÁFA. Bruttó vételár: ,-Ft, azaz forint (a jelenlegi szabályozás szerint 25% ÁFA-t tartalmaz) A vételár 20 %-a (letét): ,- azaz forint 5./ Felek rögzítik, hogy az előszerződés tárgyát képező lakáshoz a vevő által megismert tervdokumentáció szerint megépülő közös helyiségek tartoznak. Vevő tudomásul veszi, hogy a lakás tényleges alapterülete a jelen előszerződésben rögzített értékektől az építés során +- 1,42 %-kal eltérhet.
2 6./ Vevő kijelenti, hogy az előszerződés tárgyát képező lakás beosztása, a hozzátartozó közös helyiségek, a lakás elhelyezkedése, fekvése és minden egyéb lényeges paramétere számára ismert, a lakás tervrajza jelen előszerződés 2. sz. melléklete.
III. Vételár megfizetése: l./ Vevő köteles a II/4. pontban rögzített letét összegét jelen előszerződés aláírásától számított 5 munkanapon belül ügyvédi letétbe helyezni eladó javára Ifj. Dr. Bába István ügyvéd MKB Bank Zrtnél vezetett 10300002-28518613-09903285 sz. letéti számlájára átutalással, azzal, hogy az átutalási megbízás megjegyzés rovatába nevét és az „UPK ügyvédi letét” megjelölést köteles feltüntetni. A letét megfizetésére vételár előleg jogcímén kerül sor. Amennyiben vevő, ezen fizetési kötelezettségének eleget nem tesz, úgy ezt eladó jelen adásvételi előszerződéstől egyoldalú írásbeli nyilatkozattal jogosult elállni. A végleges adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg a letét és kamatai felvételére eladó jogosult, vevő külön jognyilatkozata nélkül. Letétkezelő ügyvéd ebben az esetben köteles a letétet a végleges adásvételi szerződés megkötésétől számított 3 banki napon belül az eladó által megjelölt MKB Bank Zrt-nél vezetett 10300002-10423230-49020013 sz. pénzintézeti számlára átutalni. A letét tőke összege a vételárba beszámít. A letét után járó kamat eladót illeti meg tekintettel arra, hogy a jelen előszerződés tárgyát képező lakás építését eladó finanszírozza. 2./ Vevő a vételár letéttel csökkentett összegét a végleges adásvételi szerződés aláírásakor készpénzben, vagy az adásvételi szerződés aláírását követő 5 munkanapon belül átutalással köteles megfizetni eladó MKB Bank Zrt-nél vezetett 10300002-10423230-49020013 sz. számlájára. 3./ Amennyiben, vevő a vételár kifizetéséhez lakásépítési támogatást, pénzintézeti és egyéb hitelt, egyéb támogatást vesz igénybe, úgy ezen összeg és az előző pontban meghatározott összeg különbözetét köteles a III/2. pont szerint megfizetni, míg az igényelt hitel, támogatás összege eladót illeti meg. A vevő által igényelt támogatás, hitel a vételárba beszámít és ezen összeget a folyósító az eladó részére, utalja át közvetlenül. •
•
Amennyiben a hitel, támogatás bármely okból nem történik meg, úgy vevő köteles a vételárból még hiányzó összeget egyéb forrásból megfizetni, a folyósító elutasítást tartalmazó értesítésétől számított 8 napon belül. Amennyiben, vevő ezen fizetési kötelezettségének határidőben nem tesz eleget, úgy a késedelembe eséstől köteles évi 20 % kamatot megfizetni a folyósítandó összeg után. Amennyiben a hitel, támogatás összegét a végleges adásvételi szerződés megkötésétől számított 60 napon belül a folyósító nem utalja át eladó számlájára, úgy vevő köteles a 60. naptól az átutalás napjáig terjedő időszakra a folyósítandó összeg után évi 20 % kamatot eladónak megfizetni.
4./ Amennyiben vevő a jelen előszerződésben vállalt fizetési kötelezettségének a letét vagy bármely vételárrészlet vonatkozásában nem tesz eleget és 60 napot meghaladó késedelembe, esik, úgy eladó egyoldalú nyilatkozattal jelen előszerződéstől elállhat, és a lakás vételárának 20 %-a általános kártérítés jogcímén eladót illeti meg. Amennyiben vevő a vételár egy részének kifizetéséhez hitelt kíván igénybe venni, azonban a pénzpiaci válságra figyelemmel a pénzintézetek részére hitelt nem biztosítanak, úgy felek az alábbiakban állapodnak meg: Vevő választása szerint •
Vevő köteles a vételár 40 %-áig az általa korábban befizetett ügyvédi letétet kiegészíteni (önrész), felek ebben az esetben a végleges adásvételi szerződést közös akarattal módosítják, melyben eladó a vételárból még hiányzó 60 % megfizetésére vevő választása szerint 5-10 éves időtartamra részletfizetést biztosít azzal, hogy a még ki nem fizetett vételár hátralék után a kifizetésig tartó időszakra az adásvételi szerződés megkötésekor a hitelintézetek által folyósított lakásvásárlási hitelre vonatkozó kamatot köteles vevő fizetni.
3 Vagy: • Felek az adásvételi szerződést felbontják, és az eredeti állapotot állítják helyre akként, hogy a vevő által a felbontásig befizetett vételárrészlet (letét és kamata, esetleges további vételár előleg) felvételére vevő jogosult. A vevő által megrendelt és a kialakítás során elvégzett IV/2.pont 2.bekezdés szerinti költség eladót illeti meg. 5./ Felek megállapodnak abban, hogy az ingatlan vételárába történő bárminemű beszámítás és levonás kizárt. 6./ Ha a vevő a végleges adásvételi szerződés megkötésétől – a jelen előszerződésben foglalt feltételek szerint – elzárkózik, a jelen előszerződésben vállalt kötelezettségének határidőben nem tesz eleget, úgy eladó egyoldalú nyilatkozattal az előszerződéstől, a végleges adásvételi szerződéstől elállhat, és a II/4. pontban rögzített letét és kamatai általános kártérítés jogcímén eladót illeti meg, melynek felvételére eladó vevő külön jognyilatkozata nélkül jogosult. 7./ Amennyiben a végleges adásvételi szerződés megkötése nem a vevő érdekkörében felmerült okból hiúsul meg, úgy a II/4. pontban hivatkozott letét és annak pénzintézet által biztosított kamata felvételére vevő jogosult. IV. A lakás műszaki tartalma: l./ Felek rögzítik, hogy a II/4. pontban meghatározott vételár a lakás kulcsrakész vételára, a lakás birtokba adáskor az alábbi állapotnak kell, hogy megfeleljen: -
-
A közös helyiségek rendeltetésszerű használatra alkalmas kész állapota, festve, mázolva, burkolva. A lakások rendeltetésszerű használatra alkalmas kész állapota: a falak glettelve, fehér féldiszperziós festékkel festve, a konyha, fürdőszoba, előszoba, WC, terasz padlója hidegburkolattal burkolva (2.500,- Ft/négyzetméter kiskereskedelmi áron) hálós lerakásban, a szobák laminált parkettával ( 7 mm-es ) fedve (2.000,- Ft/négyzetméter kiskereskedelmi áron). Fürdőszoba és WC csempézve ajtótok magasságig, a fürdőszobában a padló összefolyó nélkül. A SCHIEDEL QUADRÓ kéménytestbe bekötött, kombi kazán (150.000,-
Ft áron) + beüzemelés, radiátoros fűtés kész állapota: rákötési segédanyagok, radiátorok DUNAFERR vagy RETTING PURMO középárban. -
-
-
Fürdőszoba kész állapota: 1 db 170-es fehér lemez fürdőkáddal 25.000,- Ft árban lefolyó szettel, dugóval, hideg – meleg vizes csapteleppel, beépítve. 1 db fehér WC csésze 8.000,- Ft árban, szerelvénnyel, tetővel, fürdőszobában 1 db fehér láb nélküli mosdó 14.000,- Ft árban, hagyományos hideg-meleg vizes csaptelepekkel. A fürdőszoba falazata ajtótok magasságig, a WC falazata 150 cm magasságig csempézett. (2.500.-Ft/m2 árban). Belső ajtók: fóliázott faalapanyagú ajtók. A kulcsrakész állapotba a konyha felszerelései közül a vételár tartalmazza a 4 lángú gáz/villanytűzhelyet 50 x 60 cm méretben (50.000,- Ft kiskereskedelmi árban), a mosogató kiállást, szifont és mosogatógép csatlakozást kiépítve és a konyhabútor vonalában a csempe burkolatot max. 3 m2 (2.500,- Ft/négyzetméter árban). Konyhai szagelszívót (25.000,-Ft) és bekötését a vételár tartalmazza. A fürdőszoba és a külön WC szellőzése az alapárban biztosítva van. Igény szerinti külön kamra kialakítása esetén a kamra szellőzőrendszer kiépítése többletköltséget jelent a kivitelezővel történt egyeztetés alapján. A kulcsrakész állapotban nincs benne a beépített szekrény kialakítása. A lakásban kábeltévé rendszer kiépítése nappali + 1 db vételi hellyel, több vételi hely esetén a rendszer felárral bővíthető. A postaláda költsége a vételárban szerepel. Az udvari rész rendezett állapotban, kiürítve kerül átadásra. A vételár magába foglalja a közműveket, rákötéssel és fejlesztési díjjal együtt, a hátsó telekhatáron létesítendő drótkerítés létesítését valamint a kaputelefont. Nem tartozik a vételárba az udvar kialakítása a jelen pontban esetlegesen fel nem sorolt egyéb költségek ill. munkák.
4 2./ Ha vevőnek az előző pontban meghatározott anyagok vagy a kialakítási mód nem felel meg, úgy eltérő igényét köteles eladó által megbízott építést végző vállalkozóval írásban közölni. A változtatás nem lehetséges az előszerződés megkötésekor már elkészült és át nem alakítható munkarészek vonatkozásában. A tervtől eltérő kialakítási mód költségeit a vételár nem tartalmazza, ezeket a kialakításokat a vevő az építést végző vállalkozóval köteles leegyeztetni. Az eltérő kivitelezésre eladó megbízottjával, a társasházat építő vállalkozóval a vevő állapodik meg külön szerződés alapján. 3./ A társasház szerkezet-kész állapota elérésekor a szerződő felek jegyzőkönyvben rögzítik közös bejárás alapján, hogy a vevő által megvásárolni szándékozott lakrész az előírásoknak, terveknek megfelel. Amennyiben vevőnek a felhasznált anyagokkal kapcsolatban van eltérő igénye, úgy ezeket az anyagokat vevő választja ki az eladó által rendelkezésre bocsátott katalógusokból akként, hogy legkésőbb az eladó vagy a kivitelező értesítésétől számított 1 hónapon belül felek jegyzőkönyvben rögzítik a kiválasztott anyagok fajtáját és egységárát. Amennyiben vevő a fenti határidőn belül a beépíteni kívánt anyagokat nem választja ki, a jegyzőkönyvet nem írja alá, úgy az eladó a IV/l. pontban meghatározott anyagok, felhasználásával fejezi be az építkezést, vevő az eltérő kialakítás miatt, pedig a végleges adásvételi szerződés megkötésétől nem zárkózhat el erre hivatkozással. Vevő a fenti bejárásig köteles közölni, hogy milyen és mekkora konyhabútort kíván a konyha helyiségbe beépíteni, ill. beállítani a burkolás megfelelő elvégzése miatt. Felek rögzítik, hogy a fent hivatkozott jegyzőkönyv felvételekor a társasház építését végző vállalkozó eladó megbízottjaként jár el. Felek megállapodnak abban, hogy a jegyzőkönyvben és annak mellékletét képező kalkulációban foglalt, az eltérő kialakításból adódó költséggel a lakás vételárát megemelik, és a végleges adásvételi szerződésben vételárként a többletköltséggel emelt árat rögzítik. A többletköltség a felépítmény árát növeli. V. Birtokba adás: l./ Az ingatlan birtokba adása a végleges adásvételi szerződés megkötésével, a kulcsrakész állapot elérésével és a teljes vételár kifizetésével egyidejűleg - támogatás és hitel felvétele esetén ezen összeg eladó pénzintézeti számláján történő jóváírásával, részletfizetés esetén a vételár 40%-nak megfizetésével legkésőbb a teljes vételár eladó számláján történő jóváírását követő 3 munkanapon belül történik. Vevő ettől az időponttól viseli az ingatlan terheit, szedi hasznait. A kárveszély viselés a birtokba adás napjától vevőt terheli. 2./ Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy a használatbavételi engedély iránti kérelmet a kulcsrakész állapot elérését követő 8 napon belül az illetékes építésügyi hatósághoz benyújtja. 3./ Amennyiben a jelen előszerződés tárgyát képező lakás a teljes vételár kifizetéséig és a I/2. pontban meghatározott határidőig eladó érdekkörében felmerült nem kerül kulcsrakész állapotban, úgy vevőt a késedelem időszakára kötbérként napi 3.000,-Ft illeti meg. Vevő esetleges kötbér igényét köteles a lakás birtokba adásától számított 90 napon belül eladónak bejelenteni, ellenkező esetben annak megtérítésére igényt nem tarthat. VI. Tulajdonjogi rendelkezések 1./ Eladó kijelenti, hogy a II/4. pontban meghatározott teljes Vételár hiánytalan megfizetésével egyidejűleg külön nyilatkozatban járul hozzá, hogy a Vevő tulajdonjoga 1/1 arányban az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Felek megállapodnak, hogy Eladó az ingatlan tulajdonjogát a teljes Vételárnak az Eladó MKB Bank Zrt-nél vezetett, 10300002-10423230-49020013 sz. bankszámláján történő jóváírásának napjáig fenntartja.
5 2./ Eladó hozzájárul a végleges adásvételi szerződés megkötésekor, hogy a tulajdonjog fenntartással kötött adásvétel ténye az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetésre kerüljön. 3./ Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy a Vételár teljes kiegyenlítésének és banki jóváírásának megtörténtéről számított két munkanapon belül kiadja a tulajdonjog átruházási nyilatkozatot. Vevő jelen szerződés aláírásával kifejezetten és visszavonhatatlanul hozzájárul ahhoz, hogy Eladó elállása esetén –a végleges adásvételi szerződés megkötését követően-eladó egyoldalú kérelmére a tulajdonjog-fenntartással történt eladás ténye az ingatlan-nyilvántartásból (a jelen szerződés tárgyát képező ingatlan tulajdoni lapjáról/lapjairól) törlésre kerüljön az illetékes földhivatal által. Ha a tulajdonjog fenntartás feljegyzésére irányuló kérelem széljegyként szerepel, Vevő az előző mondatban foglaltak szerint hozzájárul ahhoz, és meghatalmazza az Eladót, hogy a feljegyzési kérelmet visszavonja. 4./A felek jelen előszerződés és a végleges adásvételi szerződés elkészítésével, a földhivatali eljárással megbízzák Dr. Bába István ügyvédet (Szeged, Feketesas u. 27.). A szerződéskötés költségei, és az esetleges vagyonszerzési illeték vevőt terheli. Az ügyvédi munkadíj a vételár 1%-a, melynek felét jelen szerződés aláírásával egyidejűleg, a fennmaradó részt, pedig a végleges szerződés aláírásakor köteles vevő megfizetni. 5./ A felek rögzítik, hogy az adásvételi előszerződésük tárgyát képező lakás az ingatlannyilvántartásban a végleges szerződés megkötésekor, mint tulajdoni hányad lesz nyilvántartva, és a vevő az 1./ pontban meghatározott lakás alapterületével arányos tulajdoni hányadot vásárol. Vevő tudomásul veszi, hogy a végleges adásvételi szerződés megkötését megelőzően eladó az ingatlanon társasházat alapít, vevő tulajdonjoga a társasházi albetétek bejegyzését követően, a lakás tulajdoni lapjára kerül bejegyzésre. Eladó vállalja, hogy a társasház bejegyzése iránti kérelmet a földhivatalnál a végleges adásvételi szerződés beadását megelőzően benyújtja. 6./Vevő kijelenti, hogy a megvalósuló társasház összes lakását, ill. azok eladási árát ismeri, kijelenti, hogy elővásárlási jogával a többi lakás vonatkozásában nem kíván élni. 7./ Vevő tudomással bír arról, hogy a társasház építési Projekt a Hitelnyújtó ( MKB Bank Zrt. ) által nyújtott hitel igénybevételével valósul meg, ezen hitel biztosítására a Hitelnyújtónak jelzálogjoga és vételi joga terheli az Ingatlant. A hitelfelvételről, illetve a hitelhez kapcsolódó terhekről (jelzálogjog, vételi jog, óvadék , bevétel-engedményezés) az Ingatlan vevője tudomással bír és ezt jelen előszerződés aláírásával igazolja, illetve ezeket elfogadva, hozzájárulva írja alá az adásvételi előszerződést. Vevő előadja, hogy a Hitelnyújtóval szemben követelése nem áll fenn, továbbá tudomásul veszi azt a tényt, amely szerint a Beruházás Befejezésének Napját követően a Hitelnyújtó rendelkezhet a Vevői Befizetések felett. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy vevő tulajdonjogának bejegyzéséig az ingatlant tehermentesíti. 8./ Felek kijelentik, hogy szerződés kötéskötési képességük nem korlátozott, vevő kijelenti, hogy Magyar állampolgár, cselekvőképessége és szerzési képessége nem korlátozott. Felek jelen előszerződés szövegét elolvasás és megmagyarázás után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt helybenhagyólag aláírták. Szeged, 2009. ……. ____________________ . Eladó Készítettem és ellenjegyezem: 2009. …………...
____________________ vevő
