/r., lrn, m,^n
'.1?--\ "r;,!.\
"'.")'.,
\
á\*ĚĚ] ...\ ij -
. ,;,i.i,iÍ,i
:y/
$-Z .-
''
\\
v L,LlŮdc-/c?
'..'
PosUDEK374lÍ3l200g ZN,q.LncKÝ
- spo|uv|astnického llgHpvluDu oodi|uve vÝšiideá|ni % u oblektu o.cťňělretnóvitostí-
če. 353
u uEilg
-
Kytín
, včetně
. vuEu tc
..-..-. .-.-.1::-:)./ .-],vdóKiíďi*ísoučástí jsou u rekreační chaty,garáŽe,venkovních úprav,studny a pozemků.Nemovitosti a všehopřís|ušensfuí, -Rá{áóirá|nÍho čís|o 224pro obec a katastrá|ni území Kytin, okresPraha-západa úřadupro Prahu-západzapsányna |istuv|astnictví
ve vÝšiideá|ní1/8 Ú pozemkových oodí|u dá|eo ceně spoluvlastnického
parcel
p.č. 287812.
287912.2881t4. 2949, 295}t3o, 3167t6 a (PK| p.č. 254111- Zbras|av , včetně
Nemovitostijsou u Katastrá|ního úřadupro H|avníměsto Prahu zapsány na |istuv|astnictví veškenýchsoučástía všeho příslušenství. čís|o 278 pro obec Praha, katastrá|níúzemíZbras|av a okres H|avníměsto Praha.
če.353Kytín
4+'I Řj
,,, ,1,,,r,'
p'č.2949'2950/30a 316716
'
"#rie-r * Os.JeoNrrel PosuDKU
ExekutorskýúřadTábor Mgr. MartinaDouchová Tábor
soudní exekutor
UčElposuoxu
stanoveníobvyklé. tržníceny nemovitostijakopodkladuk exekučnímu řízení
PosuoexvypRAcovAL
lng. Pavel Pech Voznice133 26301 Dobříš
cEHový pŘeopts
zákon čís|o151/97Sb. o oceňovánímajetkuve znění zákonaěís|o12112000 Sb., čís|o 23712004 Sb. a čís|o 25712004 Sb.,podlestavuke dni 27.února2008
ocenění je provedeno ke dni 27.2.2008 '- .l'-:"* 'oceĚováFbnemovitosti by|yzna|cemosobněproh|édnuty dne 9.2' 2009,a sice za přítomnosti uŽivate|ů u Kytín, obíéktÚ.Ó*:353 u ostatních samostatně. ' ,:., .p r
. -^
'''
: Lj
Ve Voznica10.2.2009
Srnmn I
A. I\Ár,nz
l. Zrvlr,BcrÝ Úxor, Na zák|adě Usnesení 0í7 EX 258to7.24ze dne 27,2' 2oo8 sitento zna|ecký posudek k|ade za cíl stanovení obvyk|é- trŽníceny výše-avizovanýchspo|uvlastnickýchpodí|ů jako |odk|adu r exe't
uv 224
obec" t'.i.Ký.tíí
Nemovitost
Budova restaurace Rekreační chata če.353 Zděná garᎠStudna Stavebnípozemekst. 213lí
Adresa Kraj Okres Obec Katastrá|ní území
na stavební parce|ep.č.St. 213l1 dtto dtto kopanácca 10 m h|uboká studna z ve|ké částiskuteěnězastavěnáp|ochastavbami, zbytekp|ochyma|ýdvorekmezistavbami, s ku|turou zastavěnáp|ochaa nádvořío výměře530 m2 Pozemkováparcelap.č;. 414197 zahradase zanedbanýmiporostyovocnýchdřevin,s kulturouzahrada o výměře 403 m2 Venkovníúpravy op|ocení, zpevněné pIochy, přípojka domovní e|ektrické energiea vodovoduz V|astní studny,etc.
Chouzaváče.353 25210Mníšek podBrdy Středočeský Praha-západ Kytín Kytín
tV
278
Nemovitost
obecPrahaax't'Zb|dšlav
Pozemkovéparcely p.č,.2878|2,287g12a 2881l 4
uce|enáp|ochajihovýchodně od centraměstské části h|avního městaZbras|av,částívýměrypřímopod jiného stavbou v|astníka (p.č.2879l2j, dí|em ilod oplocenou zahradouk popisované stavbě(p.E.2878/2 a288114), pod částí místní úče|ovou komuňikací (p.č'
:TJš,TT,.::.I5Jl?li ;ůl.ií,':.ffi lrr:l 2881t4) tn.e.
Pozemkové parce|y p'č'2949,,,{#ff?"J1[,fp
jJ:ilno:"',:.," ::efi :[Ťlffilx[?Jiif " *il1 Ve|kotrŽnice Lipence
Pozemkové parcela (PK) p.ě. ,uoů\,^j, součástKN p.ě.295211, loukas výměroumírně přesahující 5 000m2,poloŽenádo sousedství koryta vodního tokuřekyBerounky
Adresa Kraj Okres Obec Katastrá|ní území
H|avníměsto Praha H|avníměsto Praha Praha Zbraslav
3.Pn.onlÍoxae za,uĚŘrNÍ xpuovtrosrr Proh|ídka se zaměřenímnemovitostí by|aprovedenadne 9.2.2oo9za přÍtomnosti uŽivate|ů objektů če.353 v Kytíně,u zby|ýchpozemkovýchparce| samóstatnc.Proh|ídka býia spo;ena s t
Srnaxl 2 4. Pooxr,loy pno wpnecovÁxÍ znelocrÉrro posuoxu - informacezas|anéobjednate|emtohotoznaIeckéhoposudku - informacepodanéuŽivateliobjektůs če.353 v Kytíně - fotokopieLV číslo278 pro obec Praha a k.ú.Zbras|ava LV čís|o224 pro obec a k.Ú. Kytín - skutečnosti a výměry zjištěnéna místěsamém 5. VI,n.srxlcrÉl nvrnnNČxÍ Úoa.rn spoluvlastnictví oceňovanénemovitostiby|yke dni oceněnív podí|ovém ideálnich 3/4 ideá|ní't/8 ideálni 1/8
lng.Frant!ška Kad|eěka, trvalebytemV P|atýzu 653' 155 00 Praha 515 Zbras|av panaJiřího Rendeka, trva|ebytemE|išky Přemys|ovny 427, 156 00 Praha 5í6 Zbraslav panaMiros|ava Rendeka, trva|ebytemElišky Přemyslovny 427, 156 00 Praha 516 Zbras|av
|J nemovitostÍ, kteréjsouna Lv z,78. katastrální územíZbras]ava obec Prahatakto: Pozemek Pozemek Pozemek Pozemek Pozemek Pozemek
p.č'287812 p.č.287912 p.č.288114 p.č.2949 p.č.2950/30 p.č.3167/6
zapsányu Katastrátního úřaduproHtavníměsto Prahu pro
ostatníp|ocha,ostatníkomunikace zastavěná p|ochaa nádvoří ostatníp|ocha,manipu|aěníp|ocha orná púda ostatníp|ocha,ostatníkomunikace ostatníp|ocha,si|nice
s výměrou s výměrou s výměrou s výměrou s výměrou s výměrou
2 389m2 17'lm2 2 935m2 4 224m2 7m2 '195m2
a ideá|ni 1l4 ideální1/4 ideá|ni%
panaJiřího Rendeka, trvalebytemElišky Přemyslovny 427, 156 00 Praha 516 Zbras|av panaMiroslava Rendeka, trva|ebytemElišky Přemyslovny 427, 156 00 Praha 516 Zbraslav paníA|eny Rendekové, trvalebytemChouzavá 53, Kytín, 252 10 Mníšekpod Brdy
tJ nemovitostÍ, kteréjsou na Lv 224 ÚzemíKy|Ína obec Kytíntakto: prorodÍnnou Stavba rekreacis ěís|em evidenčním 353 Pozemek Pozemek
Stp'č.21311 p'č;.414l97
zapsányu KatastrálnÍho Úřadu pro Prahu-západpro katastrální
zastavěná p|ochaa nádvoří zahÍada
pozemku na stavebním st.2í3l1 s výměrou 530m2 403m2 s výměrou
6.DoxulrtnracBl srurrčxosr
a
- LV čís|o Mezi před|oŽenou majetkoprávní evidencía stavemskutečným nacházímenesrovna|ost 224 evidqe je uvedenástavebníparce|ave své stavbyna pozemkust' 21311jako objektypro rodinnourekreaci.Ve skutečnosti severníčástizastavěná budovourestauracea bývalá rekreační chata, obývaná ce|oročně,tvoří de facto její popisovaných přís|ušenství' Stavební dokumentace stavebpřed|oŽena nebyla,oceňujitedypodlestavuskutečného. 7.SrnučxÝpopIsxeltovtrosrl Nemovitosti, zapsanéna LY 224 pro obec Kytínjsou po|oŽeny do severovýchodního okrajeosadyChouzavá, kteráleŽípolovinou v okresePříbram,po|ovinou v okresePraha.západ.Jde o místo,kde objevíme rekreační objektyve stejném poměru se stavbami uŽívanýmik trva|émubyd|ení.JiŽ výše by| popsán identifikovaný rozpor mezi majetkoprávní evidencía skutečností, kdy evidovanýobjektrodinné rekreaceje v reálu budovoumístní restaurace,,U šerifa., kteráje dop|něnarekreačním domkem,garáŽi,studnou,venkovními úpravami a ma|ýmpozemkemzahrady.Z pfiloŽených detai|ů katastrální mapyje viditelné, Že ve|kávětšinapozemkuje skutečnězastavěnáa vzdá|enostmezi budovou restaurace,garážía rekreačním domkemje ve|mima|á,jde tedy o praktickynedě|ite|ný ce|ek.Popisované jsou připojenyk rozvodue|ektrické přístupné po nezpevněné nemovitostijsou komunikaci, energie,pitnái užitková voda jeproobjektydodávánaz v|astní je zaústěna jímky. kopanéstudny,sp|ašková kana|izace do betonové jejich rozměry Zák|adnihmotai tvar jednot|ivých stavebjsou dobře čite|né z při|oŽené fotodokumentace, pouŽité konstrukční systémyipopis standarduvybaveníobsahujÍ tabu|kyv Pří|oháchčís|o1,2 a 3/374tohoto jednot|ivých pří|ohyobsahujíi údajeo stářía opotřebení posudku.Popisované zna|eckého staveb,Přílohačís|o 41374 jejichzákladníchparametrů. posudkuzachycujevýpočet tohoto zna|eckého věcnécenystudny,včetně je tvořenaobjemem1NP ( výčeps restaurací Vnitřnídispozicebudovyrestaurace s kapacitoucca 30 míst,WC muŽi, WC Ženy,chodba,sociá|nízázemi personá|u, sklad,kuchyně,technickámístnost) a po venkovním betonovém podkrovím ( ve|kýsá| s barema kapacitousrovnate|nou schodišti samostatněpřístupným s výčepem v 1NP,WC muŽi, WC Ženy,technickámístnost). Budova vykazujeznámkyzanedbávané údrŽby, objevímei poměrněve|kémnoŽství ( zák|opba|konuv podkroví, stavebních nedodě|ků nevyspárované zdivopilířů, etc.). VnitřníuspořádánÍ rekreačního domkuje provedeno takto- 1PP ( chodba,kote|na, sklepnímístnost), 1NP ( veranda, podkroví( chodba,ba|kon,3 pokoje, 3 pokoje,WC, koupe|nase sprchovýmkoutem)a stavebněupravené WC,koupe|na se sprchou).Podobnějako u stavbyrestaurace, rekreačního tak i u popisovaného domkuidentifikujeme
SrnAx.c,3 zanedbanouúdrŽbu,stavebnístavje však,dÍkynedávnérekonstrukci,re|ativněuspokojivý. jeden vnitřníprostor. Zřejmév nejlepšístavebníkondicije objekt garáŽe,obsahující Nemovitostizapsané na LV čís|o278 pro katastrá|níúzemiZbras|avjsou pozemky, kteréjsou sloŽeny ze tří uceIenýchceIků. parce|yp.č.287812,287912a 288114.Jde o p|ochu'která přímo Z h|ediskavýšetrŽníceny jsou nejzajímavější kde doš|ok výstavbě nových moderníchčinžovních navazujena zastavěnou část Zbras|avi v u|ici Jiřiny Štěpničkové, domů,kteréby|yke dni fyzickéobh|ídkynemovitostípraktickykomp|etněobyd|eny.JiŽníčástpopisovanép|ochyhraničí se zahrádkářskou ko|onií,v části severní nám oceňovanéparcely zabíhaji do op|ocenézahrady k budově jiného ( čp.1267 - Lesy ČR s.p.). Střed a východníčást p|ochy,s|oŽenéze tří výše uvedených parce|,tvořívo|ná v|astníka p|ocha,která je zčástiporost|áná|etovýmidřevinami s dominancíborovice' Pozemky jsou pojednány v územnímp|ánu města- viz pří|ohatohotozna|eckéhoposudku. p|ocha sloŽená z parce| p'č. 2949' 2950/30 a 316716,|eŽícípřímo před Druhým ce|kem je trojúhe|níková jihovýchodním Areá| od oceňovanýchpozemkových parce| odděluje asfa|továsilnice. okrajem areá|u trŽnice ,,Lipence... Pozemkyjsou zatíŽenyvěcnými břemeny vedení |iniovýchstaveb a práva přÍstupuk oko|nímpozemkům,vzh|edem k tomu,Že územnÍplán vede popisovanépozemky jako p|ochynezastavite|né' nemá tato skutečnostna jejich trŽnícenu plochaje rovinatá,prosta trva|ýchporostů,porostlázpust|ýmtravnímporostem. v|iv.Trojúhelníková Pozemek p.č. (PK) 254111 prakticky hraničís korytem řeky Berounky, je součástí většíhozemědě|sky obdělávanéhoce|ku- |ouky,rovinatý'pod|e územníhop|ánu rovněŽ nezastavite|ný,nebude však zatopen vodnímdí|em údo|ní nádrŽe- viz pří|ohaÚP města. Druhý itřetí blok popisovanýchpozemků|eŽív zátopovémpásmu. Tvar jednotlivýchpozemků,jejich po|ohuv katastrá|ním území,stavby na pozemcíchsousedních,etc. - to všeje moŽnési i|ustrovatna při|oženýchdetai|echze snímkůz katastrá|nímapy,potaŽmona přiloŽenéfotodokumentaci. 8. onsau zxar,r'crÉrroPoSUDKU
A) cena spo|uvlastnickýchpodílův místěa časeobvyk!á D
IooÁlxi % -Lv 224Kvrix
ID
IorÁlrvÍl/8 - Lv 278 Znn,c'sl,{v
Ie) Iu) Ic)
CnNa NnruovtrosriunčrxÁxe zÁrlaoĎ ronovxÁxi Cnne rvErr,lovtrosri vÝNosovÁ CBNA Nnrr,lovtrosrÍ člsovÁ
B) Cena práv a závad.kteréjsou s nemovitostmi spojenyv místěa
I
B. Posuonx
Srnmr 4
cenutaktozněnÍdefinujeobvyk|ou Zákon 15111997 Sb. v p|atném
s2
Způsobyoceňovánímajetkua sluŽeb (1) Majetek a s|uŽba se oceňují obvyk|ou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování.
obvyk|oucenou se pro úěe|ytohoto zákona rozumícena. která by byla dosaŽena při prodejích steiného.popřípaděobdobnéhomajetku nebo při poskytovánístejné nebo obdobnésluŽby v
všechnyoko|nosti, kterémajína cenuvliv obwk|ém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitomse zvaŽují ani v|ivzv|áštn nebo kupujícího trhu,osobníchpoměrůprodávajícího vlivymimořádných oko|ností do jejívýšese nepromítají avšak čijiných nebo kupujícího' důsledkypřírodních stav tísněprodávajícího trhu se rozumějínapřík|ad oko|nostmi ob|iby. Mimořádnými a kupujícím rodinné nebojinéosobnívztahymezi prodávajícím zejménavztahymajetkové, kalamit. osobnímipoměryse rozumějí z osobního vztahuk nim zvláštní hodnotapřikládanámajetkunebosluŽběvyp|ývající se rozumí Zv|áštní ob|ibou
v místěa ěase obvyk|á A) Gena spoluvlastniekýchpodí|ů D
rorÁlxÍ% -Lv 224Kvrix
jako ce|ku,potéobdrŽenou podí|u hodnotu nejprvecenu nemovitostí stanovíme ceny spo|uvlastnického Pro určení obvyk|é ze kteých je moŽné staveb,či|épenemovitostí, fakt,Že se jedná o b|okprovozních vydětíme 4. K tomutopostupunás opravňuje jakoce|kuuŽijeme 3 metodcenynemovitosti Pro stanovení očekávat reá|nývýnosformounájmua tenje moŽnýnásledněrozdě|ovat. jako celku.Ana|ýzoua 3 hodnotynemovitostí věcnéceny,ze kteých obdrŽíme porovnání, výnosové hodnoty,stanovení stanovení i jakocenytrŽní. ke stanovení cenyobvyklé, označované rozborem těchtohodnotdospějeme
Il) CrrvexBlrolrrosrÍ unČBxÁxa zÁrr-loĚ ponovxÁxÍ je za|oženna trŽnÍm principusrovnáníhodnotyoceňované nemovitosti s cenamiobdobnýc Přístupna bázi porovnání hodnota,rovnajÍcí se ceně podobné v nedávnédobě na trhu.Jeho výsledkemje porovnávací nemovitostí, kteréby|yrea|izovány případných a časového odstupu.Jedná se o metodu zhodnocením od|išností trhu s eventuá|ním na vo|ném nemovitosti dosaŽené obchodovanýc při stanovení substitucina zák|aděskutečně přístupu, tÉníhodnotypřímouref|exitrhua nás|ednou kterápreferuje případú. K tomuto zna|eckémuposudku jsou mimo jinépřiloŽenyaktuálnÍnabídkynemovitostív oceňovaném jde o výběr co moŽná nejvícepodobnýchnemovitostíze současnénabídky'Časový rozdi| mezi popisovanou regionu nabídkoua datem, ke kterémuje prováděno ocenění,můŽemeignorovat.V nabídkovýchcenách se neobjevujepropad způsobenýobavou z dopadůg|obá|níekonomickékrize. cennemovitostí |deálnímporovnávacímeta|onem se jeví nabídka R78 - 890909 - cena 5 290 000'- Kč' jde také o provoz restauraces mírněvyššíkapacitou míst,kdy její|epšístavebnístav e|iminujevýhodnější|oka|izacenámi oceňovaného údrŽby objektu,nutnoststavebníchúpravpro moŽnost byd|eníu porovnávanénemovitostipak čite|náabsence peč|ivé stavbyi provozu u oceňovanéhoobjektu. Uvedenou cenu poniŽme pouze o obchodníprostor k vyjednáváníkonečné kupníceny,ktenýnebudevyššíneŽ 10%.5 290 000'- Kčx 0,9 = 4761 000'- Kč'obdrŽenouhodnotuzaokrouh|emena statisíce.
obvyklácena zjištěnáporovnánímje rovna
4 800 000..Kč
In)ZrrŠrĚriÍ rrýxosovÉ HoDNoTYnetrovrrosrÍ je za|ožen Přístupna bázikapita|izace poh|eduna nemovitost, výnosů na převáŽněekonomickém preferuje h|edisko uŽitné a je výnosováhodnota,rovnající po dobu se součtu všechpředpokládaných budoucích výnosůp|ynoucích z nemovitosti iehovýsledkem - jinýmis|ovy existence tohotoefektu.Budoucívýnosyje nutnopřepočítat na současnouhodnotupeněz pomocíkapita|izace je prostýekonomický odúročením budoucích výnosů. DŮvodemtétonutnosti fakt,a sice u|oŽím-|i dnes při úrokové sazbě 4,5 % p'a' .l6 1.000'Kčmůjvk|adse za |etzdvojnásobí, je tedylhostejné tzn.v rocn2025budumítna svémúčtu 2.000'-Kě. V řečiekonomiky dostanu.|i dnes 1.000'-Kč'čibudu-|ičekat16 |etna výnos2.000'-Kč'samozřejměza předpokladu stabilníúrokovémiry 4,5o/op.a., současná hodnotavýnosu2.000,-Kčv roce 2025je tedyrovna1.0o0,-Kč.Při určování výnosové hodnotynemovitosti k dnešnímu dni právěonasouěasnáhodnotabudoucích předpok|ádaných nászajímá odúročit' ýnosŮ a protojenutnojejichsoučet Cenovýpředpis- tedy vyh|áška3/2008Sb' Sbírkyv p|atném znění,popisujeup|atnění výnosovémetodypro pronajaté jejízákladníosnovydrŽeta stanovitpronašeúčely ha|yčisouborynemovitostí budovy' můŽeme ano 20 000.- Kč/měsíc - 8 000,-Kč/měsíc Restaurace se sá|em- 12 000'-Kč/měsíc, rekreačni domeks garáŽia přís|ušenstvím přílem UvaŽovanÝ z nájemného ročně 240000.00Kč - 40% příjmu. ana|ogie Úprava ročního 3/2oo8sb. $ 23 Vyh|ášky Čisté ročninájemné í44 000.. Kč Míra kapita|izace ke dniocenění 5 o/o čistéročnínájemné 144000 100
Pronáiemvšechnemovitostíiako ceIku RoÓnínáiemnév místěa časeodhadu obwk|éza ce|ou nemovitost
Míra kapitalizace
Obvyklá cenazjištěnávýnosovoumetodouje rovna 2 880 000,. Kč
Z.lrŠrĚr.lÍ vĚcNÉHoor.lorv ( česovÉcrxv) xotrlovt.rosri Přístupna bázi nák|adůje za|oŽenna převáŽně technickémpohledu na nemovitost'jeho výs|edkemje tzv. věcná hodnota' někdytéŽoznaěovanájako substančnínebo technická hodnota. Zjednodušeněřeěeno jejívýše by mě|a odpovědět na otázku, ko|ikby óini|ysouěasnéce|kovénáklady na znovuvybudování nemovitosti ve stavu k datu oceněnívčetněnák|adúna nákup pozemku. Pro určeníčasovéceny nám velmi dobře pos|ouŽícena nemovitostistanovená nákladovýmzpůsobem bez uŽitíkoeficientu Kp.Ktétohodnotěpak přičtemecenu stavebníhopozemku v místěa časeobvyk|ou'trva|éporosty'vzh|edemke svémustavu, nemají natrŽnícenu pozemkuŽádný v|iv. tc)
Cena staveb Je rovnačástce 5 974 057. 83 Kč Je dánajako součetceny budovyrestaurace, rekreačního domku,garáŽea venkovních Výpočet úprav. těchto . posudku objevitv PŘír.oxÁcrrcíslo í 4/374 tohotozna|eckého iemoŽné porostů pozemků cena včetnětrva|Ých Je rovnačástce 746 400. 00 Kě je vypočtena jako součinjednotkové cena pozemků ceny Ve výši800,-Kčlm2a výměryoceňovaného pozemku- tj.plochou933 m2
Součet
6720457.83Ké, B 7?n 46n
- Kř.
při zaokrouh|ení PouŽitím třívýšepopsanýchmetodjsmeobdrŽeli, na desetitisíce, tři hodnotycenydomuv tomtopořad
Časová cena 6 720o0o,- Kč sH porovnáním Cenazjištěná 4 800000'- Kč PH Cenazískanávýnosovou metodou 2 880 000'- Kč VH jistá mír V našempřípaděse jedná o re|ativněnovéstavby,kdy je zejménau budovyrestauracečite|ná provozu'Uvedenouskutečnost mega|omanie nedodělání a současně stavbyi poku|hávání nám dok|ádároz|ožení uýš cen,kdycenačasovávíceneždvakrátpřesahujenadcenouvýnosovou, uvedených kteráje pro provozní objektycenou zásadní. TrŽní'čiv místěa časeobvyk|á,cena bude |eŽetmezi cenamiPH a VH, vzh|edemk ve|kému stavebním jednot|ivých ji můŽeme poloŽitdo středupopisovaného objemu objektů interva|u Na základěshorauvedenéhopak můŽeme konstatovat, Že
OBVYKLÁOENANEMoV|TGTízAPsANÝcH NA Lv 224 (ouexws če.353,sTAVBY woŘlclJEJ|cH PŘÍsLUŠENsTv|' PozEÍÍKY) JE RoVNAčÁsrce
3 840000. ^. Cenaideá|níí/4v místěa ěase obvyk|á
-96(L-000i^.
jednotkovoucenu stanovujiodvozeníz cenovémap pozemků, a sice jako přibliŽnýprůměrdvo stavebních (2 400,-Kča 4 420,hodnot pozemků sousedních Kčtm2)-3000'-Kélm2 při hypotetické moŽnostid|ouhodobého časového jako potencioná|ní horizontu zastavěnosti by s|ouŽiIy komunikace_ jednotkovácena odvozenáana|ogií $ 3. prováděcívyhlášky1ako9% základníceny pozemku' - 185,-Kélm2 městěPraha( 2 050'-Kčlm2) Hlavním
Srnau 6 při hypotetickémožnostid|ouhodobého časového horizontupotencioná|ní zastavěnostiby slouŽiIyjako plochy zastavite|né( rozšířenímzóny ZoS jako p|ochy komerční,rozšířenímzóny WS jako plochy pro lehkou výrobu,ne|zevy|oučit ani rozšíření bytovézástavby) pravděpodobnostnaší speku|ace vyjádřeme 20%, výši jednotkovéceny pak jako totoŽný podí|ceny pozemků s k u p i n y A )_ 0 , 2 x 3 0 0 0 ' -K i l m 2 - 6 0 0 ' -K č / m 2 Z přiloŽenýchdetai|ůsnímkuz katastrá|nímapy V konfrontacis p|atnýmúzemnÍmplánem rozdě|mejednotlivé pozemkydo výše popsaných kategoriía určemejejich cenu. TrŽnícena spo|uv|astnického podÍluje dána vydě|ením spoluvlastnickýpodíl. cenyjmenovatelemz|omkuvyjadřujícího
c)
Parce|ní číslo
288114
Vo|náplocha
Výměra v m2
2s35
287812
287912
Celkem Cenaideá|ní1/8
Jednotkovácena A)
880,5m2 Plocha B) 293,5 m2 PlochaC) 1 7 6 ' lm 2
3 000'. Kďm2 Jednotková cena B) ,|85'-Kč/m2 Jednotkovácena C) 600'- Kč/m2
Výměrav m2
Podí|A)
Plocha A)
Jednotkovácena A)
2 3Be
o% Podí|B) 30% Podí|C) 7Oo/o
0 m2 P|ocha B) 716,7m2 P|ochaC) ,| 672'30 m2
3 000'- Kďm2 Jednotkovácena B) 185.-Kč/m2 Jednotkovácena C) 600.- Kč/m2
Výměrav m2
PodílA)
Plocha A)
Jednotkovácena A)
100%
171 m2
3 000'. Kďm2
Celkem Cenaideá|ní 1/8 Parcelní čís|o
Plocha A)
30o/o Podí|B) '10% PodílC) 60%
Gelkem Genaideá|ní 1/8 Parce|ní čís|o
Podí|A)
n1
CenaplochyA) 2 641500'-Kě Cena plochyB) 54297,50Kč Cena plochyC) 1 056600'. Kč 3 752397'50 Kč 469 049.69 tÍě CenaplochyA) 0'. Kč Cena plochyB) 132589'50Kč Cena plochyC) 1 003380'- Kč 1 135 969'50 Kč 141996.19Kč Cena plochyA) 513000'-Kč 513000'.Kč 64125..Kč
jejich Jednotkovácena u pozemkůzby|ýchbude stejná- jde o pozemkys da|ekonižšípravděpodobností plánemjako pozemkyzastavite|né. budoucího zhodnocení tím,Že budouv budoucnuoznačeny územním Stejnějako u pozemků, pozemkových parce|je i u popisovaných díkyjejichpo|oze,potenciá|budoucího uýše uvedených moŽného zhodnocení. Při kalku|acijednotkovéceny postupujitak' že pouŽijiana|ogiiVyh|ášky3/2008 Sb., základnícenu pozemkus danouBPEJ' povýšíme zemědě|ského na dvojnásobeka tímvyjádřímeshora uvedenýaspekthypoteticky Docházímek ceně 16,|'30Kčlm2,kteráv sobě nese jednakjiŽ něko|ikrát moŽného budoucího zhodnocení. uváděný potenciá| zhodnocení, zároveňvšaki dostatečně budoucího zachycujeostatnínegativaoceňovanýchpozemkových - zátopové parcel pásmo( niko|ivšakbudoucívodníp|ochu), existencepodzemních |iniových staveb,věcnébřemeno přistupu pozemkům, k ostatnÍm skutečnost Že částpozemků zasahujepod komunikaci, etc.' BPEJ dominantnichparcel
Jednotková cena
Úprava ceny Pří|oha23 Vyh|ášky
Upravená jednotková cena
25600
12,22Kélm2
+ 560%
80'65 Kďm2
V místě a ěase obvyk|á jednotková cena
80'65Kč/m2 x2
161'30Kč/m2
p.č.2949(a22a m) ' 2950/30(7 m2)a 316716 (195 m2) Pozemky
4 426 m2
7 í 39 3 1 . 5 0K ě 89 241.,44Ké
p'č,' (PK) 254111 Pozemek cenaideá|ní í/8
5952m2
96008,|.4,| Kč í200,|0:18Kě
Cenaideá|ni1/8
884 422.49^,
-T
Srnena7
onvyrlÉ cnNy spol,uvl,Á.srxrcrÝcH pooÍLŮ C. Rnxn.prrur,.q.cn v místěa časeobvykIá A) cena spoluv|astnickýchpodí!ů IDEÁLNÍ % -LY 224 KvrÍx
D
oswxLÁ ceHn torÁní íZ u Heruovrosrí zapsnruÝcl run AÍ
(oalexws čE.353,'TAVBY woŘícÍ JEJ|.H PŘtsLUŠÉNsw|'
2z4
eozeuxv)JE RoVNA čÁsrce
960 000.' ^. ID
IDEÁLNÍ 1/8 - Lv 278 Zsneg'ev
,|t8 u NEMoV|TGT| znpsnruÝcx r.rnLV ogwxLÁ cpHn toEÁt.t.li
278
PARcELY 287812,287gt2,2881t4, ko:z.,^ovÉ
2949,295o/3o,3167/6a (PK) 254t1,|včETNĚ vŠEcH JEJ|cH součÁsTÍ) JE
Celkem
1844
RoVNA ČÁsrce
88,4-420i^,
42oII Kč
l-
čEsKÝcH Srow: JEDEN MlLloN osM sET cryRlcET GTYR!T|s|cE cTYRl sTA DVACETxonun
p npmqvitostmispbjenyv míŠ'ě práVazáÝád'.kÍejé:.js.-pu á Er}'$ena čase-ÓWEIé PozornýČtenářjistě jiŽ zjisti|,Že všechny negativa působícÍ na sníŽeníobvykléceny nemovitostí,způsobené existencipráv a závad, kteréjsou s nemovitostmi spojeny (věcná břemena na pozemcích, práva spo|uvlastníků jsou ve výŠeuvedenýchcenách zahrnuta,resp' nemajína tuto v|iv. nemovitostí), oceňovaných
cena práv a závad. kteréisou s nemovitostmispojeny v místěa časeocenění ie nu|ová.
Dtto_ boční po|Pd
ffiflw\ r:=
ř{
r$ ;ii$
i,i}*ř
i{
Ig
tu
;l t
tut
Fotodokumen Rekreačnídomek od'jihovýchodu
Dtto- západníštít
Dtto- 1 PP
- severovycnoonl
