!
"
a Szentendre, Nap utca - Fény utca - Sztaravodai út - Temet által határolt terület helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervér l Szentendre város Önkormányzat Képvisel -testülete a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 16. § (1), illetve 63/C. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazása alapján, az épített környezet alakításáról és védelmér l szóló 1997. évi LXXVIII. tv-ben megfogalmazott keretek között az alábbi rendeletet alkotja: ÁLTALÁNOS EL ÍRÁSOK A rendelet hatálya 1. § (1) A jelen rendelet hatálya a Szentendre, Nap utca - Fény utca - Sztaravodai út - Temet által határolt területre terjed ki. (2) Az (1) bekezdésben lehatárolt területen (továbbiakban: a terv területe) területet felhasználni, építési telket, építési területet kialakítani, építési tevékenységet folytatni, valamint ilyen célra hatósági engedélyt adni a hatályban lév országos rendeleteknek és hatósági el írásoknak, a vonatkozó hatályos rendelkezéseknek és szabványoknak, valamint jelen rendeletnek és szabályozási tervnek megfelel en szabad. Az el írások alkalmazása 2. § (1) A helyi építési szabályzatban és szabályozási terven (a továbbiakban: a terv) kötelez nek kell tekinteni és meg kell tartani: − a szabályozási vonalat, − a terület rendeltetését, az elhelyezhet funkciókat, − a kialakítható legkisebb telekméreteket, − az építési övezetek paramétereit, − az el kert méretét, − az építési határvonal telekhatároktól mért távolságát, − a közterületek és magánutak kialakítására és használatára, − a telepítend fasorokra és zöldsávokra, − a temet melletti 25 m-es sáv kialakítására vonatkozó el írásokat. (2) Az irányadó jelleggel szabályozott, valamint az (1) bekezdésben nem említett elemek javasolt jelleg ek, ezért ezek bizonyos feltételek között megváltoztathatók a terven belül. Tömb- és telekalakítás 3. § (1) A telekalakítást a tervvel összhangban ütemezetten is végre lehet hajtani, de telket csak úgy szabad alakítani, hogy megközelíthet sége a jogszabályoknak és a Szabályozási Tervnek megfeleljen.
2 (2) A Szabályozási Tervben javasolt telekosztástól eltérni csak a városi F építészi Tervtanács véleményezésével lehet. (3) A tömböket egymástól közterülettel kell elválasztani. A terven jelölt helyen a közterületet magánúttal is fel lehet váltani. (4) Az utcaszélesítéseket és a temet parkolójának a b vítését az érintett telkek kialakításakor kell végrehajtani. (5) A terv területén a legkisebb kialakítható telekméret 700 m2. Magánút 4. § (1) Telkek vagy épületek megközelítésére magánutat akkor lehet kialakítani, ha a magánút – az err l szóló külön szerz désben foglaltak keretei között – legalább a gyalogos forgalom, a hulladékgy jt és a megkülönböztetett járm vek számára közhasználat céljára átadott területként és a közterületekre vonatkozó rendelkezések szerint kerül kialakításra. A megnyitás/használat lehet id ben korlátozott, vagy id beni korlátozás nélküli is. A terv területének felhasználása (beépítési módja), övezeti besorolása 5. § A terv területe teljes egészében beépítésre szánt terület, lakóterület, ezen belül „kisvárosias lakóterület”. A terv területe a terület felhasználásának megfelel en az alábbi helyi övezetbe tartozik: –
KL–SZ: a kisvárosias lakóterület s r , szabadon álló beépítés , két-három szintes, többlakásos lakóépületek elhelyezésére szolgál. Az övezeten belül elhelyezhet , a lakosság ellátását biztosító intézmény és a terület használatát nem zavaró hatású kézm ipari épület is. A területen elhelyezhet épületek 6. §
(1) Az övezetben elhelyezhet : − − − − − −
lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató vendéglátó épület, oktatási, egészségügyi, szociális intézmény, szálláshely szolgáltató épület, sportépítmény, a terület rendeltetésszer használatát nem zavaró kézm ipari épület.
(2) Az övezetben más épület kivételesen sem helyezhet el. Az építésre vonatkozó általános el írások 7. § (1) Épületet elhelyezni csak teljes közm vel ellátott telken szabad. Közm pótló berendezés még ideiglenesen sem fogadható el. (2) Az építési engedélyeztetési eljárást megel z en a terven ábrázolt és megtartandónak jelölt meglév növényzetet és félméteres rétegvonalakat ábrázoló geodéziai felmérést kell készíttetni és az építési engedélyezési terv részeként be kell nyújtani. (3) Az építési engedélyeztetési eljárás keretében kertészeti és tereprendezési tervet is be kell nyújtani.
3 (4) A természetes terep lejtési viszonyait, valamint a telekhatártól mért 0,5 m-es sávban a szintjét megváltoztatni nem szabad. (5) Közterületen hirdet -berendezést, reklámot elhelyezni nem szabad. Kivétel az önkormányzat lakossági tájékoztató táblája és a közösségi, turisztikai célú információs rendszer elemei. Az épületeken csak a funkciónak megfelel cégfelirat, reklámhordozó helyezhet el, aminek mérete, kialakítása része az engedélyezési dokumentációnak. AZ ÖVEZETRE VONATKOZÓ RÉSZLETES BEÉPÍTÉSI EL ÍRÁSOK KL–SZ : kisvárosias lakóterület 8. § (1) Az övezet területén az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni. (2) Az építési telkeken elhelyezett épületek összes szintterülete legfeljebb a telek területének 0,5-szerese lehet (szintterületi mutatója 0,5). (3) A telkek beépítettsége legfeljebb 25% lehet. (4) A legnagyobb megengedett építménymagasság 6,00 m. (5) Bármely épület egy homlokzatának vetületi hossza nem haladhatja meg az 50 m-t. (6) Egy épület bruttó beépített alapterülete nem lehet nagyobb, mint 600 m2. Nem számít két épület összekötésének a fedett átjáró. (7) Szint alatti építmény, illetve a pinceszint területét az országos rendeletnek megfelel en a szintterületbe be kell számítani. Az épület alatt max. egy pinceszint létesíthet , aminek nagysága nem haladhatja meg a telek területének 35%-át. (8) Az telkek területének legalább 50% -át növényzettel fedetten kell kialakítani és fenntartani a 9. §-nak megfelel en. (9) Az el kert legkisebb mérete a Szabályozási Terven ábrázoltaknak megfelel en: − általában 5 m, − a Sztaravodai út mentén 10 m. (10) Az oldalkert mérete − az 1000 m2-nél kisebb telkek esetén legalább 4 m, − az 1000 m2-nél nagyobb telkek esetén legalább 8 m. (11) A hátsókert mérete legalább 8 m. (12) Hátsókertben az oldalkertben is elhelyezhet építmények helyezhet k el. (13) A szabadonálló épületek egymástól mért távolsága legalább 8 m kell legyen. (14) Az épületeket legalább 36o-os és legfeljebb 50o-os lejtés magastet vel kell fedni. Zöldfelület 9. § (1) Az el írt zöldfelületi arány els dlegesen aktív zöldfelületet jelent, azaz azokat a területeket, ahol a talaj szerves kapcsolatban van az eredeti talajszelvénnyel. (2) A kegyeleti épület el tt lév értékes Acer platanoides ’Globosa’, valamint a 3475 hrsz. telken lév értékes örökzöld facsoportok meg rzend k.
4 (3) Fakivágás esetén annyi el nevelt fát kell ültetni, hogy a pótolt mennyiség össztörzsátmér je 50%-kal meghaladja a kivágott törzsátmér k összegét. A fakivágás engedélyköteles tevékenység, minden 15 cm törzsátmér j és e feletti törzsátmér j fákra vonatkozik. (4) A meglév és tervezett utakat folyamatos fásítással kell ellátni, 100 fm-en 16 db fa telepítésével (6 m t távolság) fasoronként. (5) A telkek területének 50%-a növényzettel fedetten alakítandó ki, s a telkek területének minden 200 m²-e után 1 db nagy lombkoronát nevel fát kell elültetni. Ezen felül a Sztaravodai út mentén telkeken belül 10 m szélességben 2 sor fát kell telepíteni, véd cserjesorral együttesen. (6) A Sztaravodai út mentén a járda mellett zöldsáv alakítandó ki, folyamatos fásítással, a telekhatárok felé sövény telepítésével. A Sztaravodai út mentén kialakított telkeken belül a közös használatú kertrészeket intenzív – 3 szintes – növényzettel kell betelepíteni. (7) A temet mellett véd zöldsáv alakítandó ki többszintes növényzet telepítésével. A többszintes növényzet 5 m t távolságban nagy lombkoronát nevel , el nevelt lombhullató fasor telepítést, magas cserjesor, s alacsony cserjesor telepítést jelent. (8) Az uralkodó szélirányra mer legesen a temet kerítését l 3 m távolságban fasor telepítend , mely magántelek területén facsoport formában, vonalas zárt fásítást jelent. A szélvéd fasor utak mentén sövénnyel, telken belül cserjeszinttel egészítend ki. Környezetvédelem 10. § A felszíni és felszín alatti vizek min ségének védelme érdekében: (1) a területen talajszennyez tevékenység nem folytatható, (2) a közcsatornába vezetett szennyvíz minõsége a 4/1984. (II.7.) OVH. rendelkezés értékeit kell, hogy kielégítse. (3) A Sztaravodai út folyamatos vonalforrás, a határos területek szempontjából a megengedett egyenérték A hangnyomásszint 60/50 dBA. A Nap utca, Fény utca megengedett egyenérték A hangnyomásszintje 55/45 dBA. A tervezett bels feltáró utak mentén megengedett A hangnyomásszint 55/45 dBA. (4) A terület leveg -min ségvédelmi besorolása Védett I. kategória. Kerítések, támfalak 11. § (1) A kerítés a szabályozási vonalon és a telekhatárokon legfeljebb 2,00 m magasságú lehet. (2) Tömör kerítés csak a szabályozási vonalon építhet . (3) A szabályozási vonalon a kerítés épített (k b l, téglából, betonból stb. készül ) része legfeljebb 1,2 m, a többi telekhatáron 0,4 m magas lehet. (4) Telken belül az országos rendelkezésnek megfelel en csak nem tömör kerítés építhet , és maximum 1,5 m magasan. (5) Támfal magassága legfeljebb 1,20 m lehet.
5 Utak kialakítása 12. § (1) A közm vesítési tervek és az út keresztmetszet, a parkoló kialakításához − teljes keresztmetszetre vonatkozó közm feltárás és bemérés, − az értékes növényzet helyének geodéziai bemérése szükséges. (2) A területen légkábel nem létesíthet . (3) Az összes újonnan kiépül utca legalább egyik oldalán nagy lombkoronát növel , várost r fasort kell telepíteni. (4) A járda szélessége, ahol épül, legalább 2-2 m széles legyen. (5) A járdák szegélyét az utcasarkokon megdöntve kell kialakítani az akadálymentes közlekedés érdekében. (6) Az els sorban kerékpáros és gyalogos forgalomra tervezett és a telkeken belüli vegyes használatú utakon kis elemes, vízelnyel burkolat (díszburkolat) építend ki. (7) A vegyeshasználatú burkolaton a gépjárm vek lassú (max. 30 km/h) haladását m szaki és pszihológiai eszközökkel (burkolat színváltás, süllyesztett szegély, átléphet szegély, k babás sz kítés, stb.), kell biztosítani. (8) Telken belüli út burkolatának széle a telekhatártól legalább 2 m-re épüljön. Az út és a kerítés közötti sávot legalább 2 m magasra növ növényzettel kell betelepíteni. Parkolók kialakítása 13. § (1) Parkoló az el kertben elhelyezhet . (2) Egyéb helyeken parkoló a telekhatártól számított 3 m-en belül nem épülhet. A parkoló és a kerítés közötti sávot legalább 2 m magasra növ növényzettel kell betelepíteni. A temet melletti terület kialakítása 14. § (1) A temet parkolója közterület. (2) A temet melletti közterületen csak buszváró, telefonfülke és a temet t kiszolgáló funkciójú építmény helyezhet el. (3) Magánterületen a temet határától számított 25 m-re lehet az építési hely határa. A 25 mes sáv hátsókertként kezelend . (4) A temet határa mentén közterületen és magánterületen is 3 m széles növényzettel betelepített sávot kell fenntartani. (5) A temet kerítése mentén az uralkodó szélirányra mer legesen legalább dupla fasort kell telepíteni. (6) Közterületen a parkolók legalább 50% és legfeljebb 75%-át gyeprácsos burkolattal kell kialakítani. A többi parkolót és az utakat hosszú távon szilárd burkolattal kell ellátni. (7) A temet kerítését a temet tulajdonosa köteles megépíteni és rendbentartani.
6 Záró rendelkezések 15. § (1)
A rendelet 2000. február 1-jén napján lép hatályba.
(2)
A rendelet kihirdetésér l a Jegyz gondoskodik.
Szentendre, 2000. január 25.
Miakich Gábor polgármester
dr. Sajtos Csilla mb. jegyz
Záradék: A rendelet 2000. január 28-án kihirdetésre került.
dr. Sajtos Csilla mb. jegyz
7
8
9
10
11
12
13
14
