PÁLYÁZATI FELHÍVÁS A KANIZSA USZODA Szolgáltató Egyszemélyes Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 8800 Nagykanizsa, Csengery u. 49.) kétfordulós pályázati eljárás (1. forduló: nyilvános pályázat, 2. forduló: nyílt versenytárgyalás) keretében meghirdeti a Nagykanizsa, Csengery u. 49. szám alatti uszodában a strandfürdő és a fedett fürdő területén található vendéglátó egységek (két büfé) bérleti jogát együttes üzemeltetésre. A./ A PÁLYÁZAT TÁRGYA; A PÁLYÁZAT KÖTELEZŐ TARTALMI ELEMEI:
1./ A bérlemények: a) A fedett fürdő területén lévő bérlemény 12,8 m2 alapterületű büfé és 12,6 m2 büfé- és raktár helyiségből összesen 25,4 m2 valamint az uszoda előcsarnokában lévő vendégek által használt, megközelítően 25 m2 fogyasztói térből. Az egység önálló elektromos főmérővel (gysz.: 50823377, 2x10A, 1X16A villamos teljesítménnyel) rendelkezik. Az egység - fűtésdíja átalány költségű: 6.000 Ft/hó (a fogyasztás önállóan nem mérhető); - víz- és csatorna díja szintén átalányköltségű (4m3/hó, ebből 2m3/hó a hideg víz; 2m3/hó a melegvíz) a szolgáltató aktuális díjszabásának megfelelően (a fogyasztás önállóan nem mérhető). Áru feltöltés önálló bejáratról lehetséges. b) A strandfürdő területén lévő büfé, a sétakert felől elhelyezkedő igazgatási- öltöző épület D-i végén található. A bérlemény összesen 51,7 m2 alapterületű, amelyet 6,5 m2 konyha, 18,4 m2 kiszolgáló rész, 5 m2 mosogató tér, 5 m2 előkészítőrész, 1,5 m2 WC, 1 m2 és 2,3 m2 közlekedő és 12 m2 raktárhelyiség alkot. A strandfürdő büféhez kapcsolódó fogyasztási tér 100 m2 alapterületű. Az egység önálló elektromos főmérővel (gysz.: 50823379, 3x25A villamos teljesítménnyel) rendelkezik; víz- és csatorna saját vízóráról mért (gysz.:ZR94209528). Az egység a szezonális üzemeltetés miatt fűtéssel nem rendelkezik. Áru feltöltés önálló bejáratról lehetséges. c) A bérlő a szerződéskötéstől számított tíz napon belül köteles a 2 db villany- és 1 db vízmérő óra átíratásáról gondoskodni a vagyonrendeletben foglaltak szerint. d) A bérleményekben található, a Kft. tulajdonát képező berendezések, eszközök és egyéb vagyontárgyak leltár szerint -a bérleti szerződés megkötésével egyidejűleg- kerülnek a bérlő birtokába, ezen vagyonelemek megtekinthetőek a Kft. székhelyén. A vagyonleltár a jelen pályázati felhívás 1. sz. mellékletét képezi. 2./ A bérlemények nyitva tartásának szabályai: A bérlemények nyitva tartási ideje a mindenkori uszoda és strand nyitva tartási idejéhez igazodik. Elvárás, hogy az uszoda és a strand nyitvatartási ideje alatt legalább az egyik létesítménynek kötelezően nyitva kell tartania. A strand nyitva tartási időszakában mindkettő létesítmény egyidejűleg is üzemeltethető. Az uszoda és/vagy a strand területén annak általános nyitva tartási idején kívül - rendezvény szervezése esetén - a bérlemény(ek) a rendezvények idején is nyitva tarthatnak. 3./ A Vendéglátás, vendég-fogadás szabályai: a.) kizárólag a fedett uszoda vendégei részére, és/vagy
1
b.) a strandfürdő vendégei részére 4./ A bérleti jogviszony időtartama; a megszüntetés szabályai: a.)A bérleti jogviszony időtartama: 5 év határozott idő. b.)A lakások és helyiségek bérletéről szóló törvény rendelkezéseitől kifejezetten eltérően a felek a határozott idejű bérleti jogviszony rendes felmondással történő megszüntetésének lehetőségét biztosítják; akként, hogy bármelyik fél írásban, indokolás nélkül a tárgyév szeptember 30. napjáig szabályszerűen közölt felmondással a tárgyév december 31. napjára a másik félhez címzett írásbeli jognyilatkozattal- felmondhatja a bérleti szerződést. c.) A bérleti jogviszonyt- súlyos szerződésszegés következtében – bérbeadó az alábbi esetekben mondhatja fel azonnali hatállyal: - jelen pályázati kiírástól eltérő hasznosítás, - bérleti díj nem fizetése, - a fedett és/vagy strandfürdő szolgáltatását igénybe nem vevő vendégek átengedése a fedett és/vagy strandfürdő területére. d.) A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény rendelkezései alapján, a bérleti jogviszony kártalanítás nélkül és azonnali hatállyal felmondható, ha a bérlő a szerződés megkötését követően beállott körülmény folytán már nem minősül átlátható szervezetnek. e.) Megszűnik a bérleti jogviszony, ha a pályázati felhívást közzétevő – ugyancsak bérlői jogállásban lévő – Kanizsa Uszoda Szolgáltató Egyszemélyes Korlátolt Felelősségű Társaság bérleti jogviszonya megszűnik a tulajdonosi jogokat gyakorló Nagykanizsa Megyei Jogú Város Önkormányzatával. 5./ Az üzemeltetés egyéb feltételei: a.) A bérlő az ingatlanrészt további bérletbe nem adhatja ki, gazdasági társaságba apportként nem viheti be, nem terhelheti meg, tilos jelen szerződésben nem foglalt további célú hasznosítása is. b.) A Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérbeadó az ingatlant megtekintett állapotban adja át, azon semminemű felújítási és karbantartási munka elvégzését nem vállalja. c.) A Bérlő tudomásul veszi, hogy a tulajdonosi jogokat gyakorló Nagykanizsa Megyei Jogú Város Önkormányzatának előzetes jóváhagyása, erre vonatkozó külön megállapodás nélkül Bérlő nem jogosult értékteremtő beruházások végzésére, erre vonatkozóan esetleges megtérítési és helytállási kötelezettségét a tulajdonosi jogokat gyakorló Nagykanizsa Megyei Jogú Város Önkormányzata kizárja. d.) A bérlemény üzemeltetéséhez szükséges hatósági engedélyek beszerzése a Bérlő feladata, amelyben a Bérbeadó együttműködik vele. e.)A bérlemény használata során a Bérlő köteles a vonatkozó munka-, tűzvédelmi és vagyonbiztonsági illetve környezetvédelmi jogszabályi előírásokat betartani és betartását ellenőrizni. f.)Az épület biztosítása a Bérbeadó kötelessége, míg a bérleményben lévő a Bérlő tulajdonát képező tárgyak vagyonbiztosítása, valamint a felelősségbiztosítás a Bérlő feladata. g.)A Bérlő a bérlemény üzemeltetésének – Bérbeadó hozzájárulásával történő - szüneteltetése esetén is köteles bérleti díjat fizetni és a költségeket viselni. h.) az üzemeltetés közüzemi költségeinek viselésének szabályai:
2
Az önkormányzat vagyonáról, a vagyongazdálkodás és a vagyonhasznosítás szabályairól szóló Nagykanizsa Megyei Jogú Város Közgyűlésének 35/2010. (XI.04.) rendelete alapján (éves indexálással) - a fűtés átalányáron fizetendő - víz- csatorna átalányáron fizetendő a fedettfürdőben lévő büfé vonatkozásában, a strand területén lévő büfé vonatkozásában önállóan mért, közvetlenül a vízszolgáltatóval való vételezéssel és fizetéssel a meglévő mérőn keresztül; - elektromos energia közvetlen az áramszolgáltatóval való vételezéssel és fizetéssel a meglévő főmérőn keresztül a nyitvatartáshoz igazodó teljesítményváltoztatáshoz a bérbeadó előzetes engedélye szükséges. 6./ A Bérleti díj fizetés szabályai: a.) június, július, augusztus hónapban az éves bérleti díj 1/3-át három egyenlő részletben, b.) január - május és szeptember – december időszakban az éves bérleti díj 2/3-át kilenc egyenlő részletben kell megfizetni. c.)A bérlő a bérleti szerződés megkötésekor óvadékként köteles a bérbeadó részére megfizetni az önkormányzat vagyonáról, a vagyongazdálkodás és a vagyonhasznosítás szabályairól szóló Nagykanizsa Megyei Jogú Város Közgyűlésének 35/2010. (XI.04.) rendeletében foglaltaknak megfelelően 3 havi bérleti díjnak megfelelő összeget, amelynek kamatmentes visszafizetésére a bérleti jogviszony megszűnésekor kerül sor, vagy az utolsó 3 havi bérleti díjba számítható be. 7./ A pályázat benyújtásának jogi feltételei: Pályázatra jogosultak köre: természetes személyek, valamint a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3.§ (1) 1. pontja szerint átláthatónak minősülő szervezetek. Pályázatot kiíró kijelenti, hogy a bérbeadásra felkínált helységek per-, teher-, és igénymentesek. - pályázati ajánlatnak tartalmaznia kell az ajánlattevő nyilatkozatát arról, hogy: a / a pályázó a pályázati felhívás feltételeit maradéktalanul elfogadja, b/ az ellenszolgáltatás teljesítésére vonatkozó kötelezettségvállaló jognyilatkozatot; c/ csatolandó igazolások: - arról, hogy a pályázónak nincs köztartozása, - Nagykanizsa Megyei Jogú Város felé sem helyi adó-, sem pedig egyéb tartozása nem áll fenn, - nem áll csőd, végelszámolási, felszámolási eljárás alatt – ez kizáró ok - hogy pályázónak nincs tartozása a kiíró szerv és a NAV felé. d/gazdasági társaságok képviselői egy hónapnál nemrégebbi cégkivonatot és aláírási címpéldányt, természetes személyek érvényes személyi igazolvány hiteles másolatát kötelesek csatolni; e/ A pályázó nyilatkozata arról, hogy tudomással bír arról, hogy a pályáztatás tárgyát képező két bérlemény együttesen megállapított legalacsonyabb bérleti díja: 1.500.000,-Ft+ÁFA/év. f./ nem természetes személy pályázó nyilatkozata arról, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3.§ (1) 1. pontja szerint átlátható szervezetnek minősül. B./ A PÁLYÁZAT BENYÚJTÁSÁNAK ÉS ELBÍRÁLÁSÁNAK RÉSZLETES SZABÁLYAI:
1./ A pályázati biztosíték:
3
A pályázat érvényességének feltétele az ajánlati biztosíték (bánatpénz) befizetéséről szóló igazolásnak a pályázati anyaghoz történő csatolása. Az ajánlati biztosíték 3 havi minimum bérleti díjnak megfelelő összeg: nettó 375.000 Ft, azaz háromszázhetvenötezer forint. A pályázónak az ajánlati biztosítékot a OTP Banknál vezetett 117-49015-21002430 számú bankszámlára kell befizetnie. Az ajánlati biztosíték eredményes pályázat esetén az óvadékba vagy a bérleti díjba beszámít. A nem nyertes pályázók részére az ajánlatok elbírálásától számított 15, egyéb esetben a pályázat visszavonásától, az ajánlatok érvénytelenségének és/vagy az ajánlatok eredménytelenségének megállapításától számított 15 napon belül kamatmentesen visszajár. A befizetés igazolása a pályázat mellékletét kell képeznie. 2./ A pályázat benyújtása: A pályázatokat „BÜFÉ ÜZEMELTETÉS” jeligére zárt borítékban a KANIZSA USZODA Szolgáltató Egyszemélyes Korlátolt Felelősségű Társaság címére: 8800 Nagykanizsa, Csengery u. 49. kell postai úton, vagy személyesen benyújtani. A pályázatok benyújtási határideje: 2013. június 27. napján 9.00 óra A pályázatok bontásának időpontja: 2013. június 27. napján 9.30 óra A pályázat bontásának helye: KANIZSA USZODA Kft. 8800 Nagykanizsa, Csengery u. 49. szám alatt, az uszoda Sétakert felőli iroda épületében. A pályázat akkor minősül határidőre benyújtottnak, ha az ajánlattételi határidő lejártáig a megadott címre beérkezik. A pályázati anyag átvevője a bontási időpont borítékra történő rávezetésével rögzíti, hogy az a hivatalosan közzétett bontási időpont előtt fel nem bontható. Az ajánlatok felbontásánál az ajánlattevők, valamint az általuk delegált személyek lehetnek jelen. 3./ Érvénytelen pályázat: Az ajánlatok bontását követően megállapításra kerül, hogy mely ajánlatok érvényesek és melyek érvénytelenek. A versenytárgyaláson csak az az ajánlattevő vehet részt, akinek ajánlatát az ajánlattevő nem minősítette érvénytelennek. Érvénytelen az ajánlat, ha: a.) az ajánlatot a benyújtásra meghatározott határidő eltelte után nyújtották be, b.) a bánatpénzt az ajánlattevő nem bocsátotta a kiíró rendelkezésére, vagy annak befizetését nem igazolta, c.) az ajánlat nem felel meg a pályázati kiírás alaki és tartalmi feltételeinek, (üzemeltetési, jogi feltételeknek) d.) a pályázati felhívásban megadott induló árnál alacsonyabb összegű ajánlati árat tartalmaz, e.) az ajánlati felhívásban meghatározott mellékleteket nem tartalmazza. f.) olyan ajánlattevő nyújtotta be, amelyik nem jogosult részt venni a pályázaton. 4./ A pályázat elbírálása:
4
Az érvényes ajánlatot tevő(k) részvételével versenytárgyalásra (licitre) kerül sor. A licit helye és ideje: 2013. június 28. napján 9.00 órakor a KANIZSA USZODA Kft. 8800 Nagykanizsa, Csengery u. 49. szám alatt, az uszoda Sétakert felőli iroda épületében. A licit helyéről és idejéről az ajánlattevők külön értesítést nem kapnak. Az ajánlatkérő az érvényes ajánlatot benyújtó pályázókkal együttesen tárgyal és licitet tart. A versenytárgyalás előkészítését és lebonyolítását a megkötésre kerülő szerződés összeállítását a Csetneki Ügyvédi Iroda / 8800 Nagykanizsa, Sugár út 42./ végzi. A versenytárgyalásra vonatkozó előírásokat Nagykanizsa Megyei Jogú Város Közgyűlésének az önkormányzat vagyonáról, a vagyongazdálkodás és a vagyonhasznosítás szabályairól szóló 35/2010. (XI. 04.) rendeletének (vagyonrendelet) I. sz. melléklete tartalmazza. A versenytárgyaláson részt vevők köre: - a KANIZSA USZODA Kft. ügyvezetője; - a Felügyelőbizottság elnöke; - a Csetneki Ügyvédi Iroda képviselője; - a jegyzőkönyvvezető; - a versenytárgyalásra meghívott, érvényes pályázatot benyújtott ajánlattevők A pályázat kiírásában és a pályázat elbírálásában részt vevő személy a vele szemben fennálló kizárási okot köteles haladéktalanul bejelenteni a jogi képviseletet ellátó ügyvédnek. Az elfogultságot a pályázó is bejelentheti. A licitálás kézfelemeléssel történik. A licitösszeg 5000,-Ft+ÁFA/év összeggel emelkedik. A versenytárgyalás vezetője minden egyes újabb ajánlatnál az ajánlattevő sorszáma alapján közli, illetve szóban rögzíti, hogy ki tartja a kikiáltási árat, illetve ki emelte a licitárat. A versenytárgyalás addig folytatódik, amíg az ajánlati árat egy licitáló tartja csak. Ha nincs több ajánlat, a felajánlott legmagasabb bérleti díjat ajánlóval köt a kiíró bérleti szerződést. Ha a versenytárgyalás során megtett ajánlatok összege megegyezik és új ajánlatot egyik ajánlattevő sem tesz, a tárgyalást levezető személy a nyertes ajánlattevőt sorsolással állapítja meg. A licitről a helyszínen jegyzőkönyv készül; melyben rögzül minden lényeges feltétel; momentum; esemény; a jelenlevők által aláírt módon. A kapott érvényes ajánlatokat az ajánlatkérő a helyszínen elbírálja. A legmagasabb összegű bérleti díjat megajánló pályázót hirdeti ki nyertesnek. A pályázat eredményhirdetése a pályázati tárgyalás befejezésével egyidejűleg történik. A pályázat kiírója fenntartja magának azt a jogot, hogy a pályázatot és a versenytárgyalást a licitre kiterjedően indokolás nélkül eredménytelennek nyilvánítsa.
5
Az ajánlattevők az ajánlatukhoz az elbírálástól számított 30 napig kötve vannak. A győztes pályázó az eredményhirdetéstől számított 5 napon belül köteles megkötni a bérleti és üzemeltetési szerződést. A szerződést kiíró nevében eljáró ügyvéd készíti el. A befizetett ajánlati biztosíték (bánatpénz) a bérleti díj összegébe vagy a fizetendő óvadékba kerül beszámításra. Amennyiben a pályázat nyertese valamely okból eláll az üzemeltetési szándékától az ajánlati kötöttség ideje alatt, azaz nem köti meg a bérleti és üzemeltetési szerződést a fenti határidőn belül, az ajánlati biztosítékot elveszti és a pályázat második helyezettje léphet a helyébe. C./ A PÁLYÁZATI ANYAG ÁTVÉTELE, KÖZZÉTEL:
A részletes pályázati anyag átvehető: KANIZSA USZODA Kft. 8800 Nagykanizsa, Csengery u. 49. szám alatti székhelyén, munkanapokon 9.00 – 14. 00 óra között . Jelen pályázati kiírás meghirdetése: Polgármesteri Hivatal hirdetőtáblája, Nagykanizsa Megyei Jogú Város honlapja (www.nagykanizsa.hu) és az Uszoda honlapja (www.kanizsauszoda.hu); Zalai Hírlapban kivonatosan. A teljes körű dokumentáció a Kft. székhelyén vehető át. A pályázat tárgyát képező bérlemény műszaki dokumentációja és tárgyi eszközeiről készített leltár a Kft. székhelyén és a fenti időpontban megtekinthető. A pályázat kiírója fenntartja magának a jogot, hogy a pályázatot eredménytelenné nyilvánítsa és a pályázati határidő előtt azt indokolás nélkül visszavonhatja. Nagykanizsa, 2013. június 10. Horváth Vencel ügyvezető Meghirdetésre került:
6
