Budapest xx||.' Játék utca 34.36.
I
t.
Álta|ános rendelkezések
A XXll. ker. tnkormányzat Vagyonkeze|ő és szo|gá|tató Kft. (Budapest, XX||' Anna u. ío.) a Bp. )ü||. 616. számú tu|ajdoni |apon' 220563. hrsz. a|att fe|vett' lermészetben a Bp.XX|l. Játék u. 34-36. sz. a|att
515
m2 terü|etű a XX||. ker. tnkormányzat tu|ajdonában á||ó házingat|ant' mint az
ingat|an keze|óje a mel|éke|t a|aprajzok szerint
társasházzá
a|akítja. (*
A
társasház |akásai
az
1977. évi 1 í.tvr. Va|amint
a
jelen A|apító okirat
Íende|kezéseinek megfe|e|óen, mint örök|ások - természetoen megoszNa a te|ek és ktzts tu|ajdonban maradó részek közös haszná|atának jogáva| a vevók kÖzös
tu|ajdonába keni|nek azza|. hogy a mindenkori tu|ajdonostársak egymás kÖzti jogviszonyát a 1977' évi 1í.tvr' rendelkezései és alapító okiÍatban fog|altak az a|ábbiak szerint szabá|yozzák
il.
Közös A../
és kü|ön tu|ajdon
Köz<js tu|aidon
A tu|ajdonostársak osztat|an közös tuIajdonában maradnak az ingat|annak mindazon részei, amelyek nincsenek kü|ón tuIajdonban, nevezetesen a mel|éke|t
tervrajzon és műszaki IeíÍásban fe|tÜntetett és a|ább fe|sorolt telek, építményrészek és berendezések.
-zl.
A
||.
Épü|etszerkezetek:
telek:
. alap,
lll.
515 n2
fó és vá|aszfa|ak,
kü|só vako|atta|, továbbá a födém.
A |akóház központi berrndezései . |apostető a kéményekke| és sze||ózőkke|, csapadék e|vezettí csatomákka|'
|V.
A lakóház gépészetiberendezései . vízvezeték há|ózat vízmérőtö| a kü|ön tulajdonban tévó he|yiségek le.
ágazó Vezetékéig . á szennyvlzcsatorna vezetékei az utcai geÍincvezetékrákötésig . e|ektromos fóvezetékek, külön tu|ajdoni il|etőségek fogyasáásméró oftuarg
V.
KözÖs tu|ajdont képeza2 db |épcsöház a pihenókke|, köz|ekedókke|
és |épcsőkke|.
V|.
Ugyáncsak közös
tu|aidont képez az épii|et a|agsorában tatá|ható
ósszesen 36 db tároló. a|agsori köz|ekedö
A ktzös tu|ajdon 10.000/10.000 hányadbó|
fo|yosó és 2 db WC.
á||.
rn
*3A'/ Kü|ön tu|aidon
Természetben megosztva
a
tuIajdonostársak kÜ|Ön tu|ajdonába kerÜlnek, mint
társasháztulajdoni il|etőségÜk alkotórészei . a közÖs tu|ajdonban maradó Vagyoni részek közös birtok|ásának jogáva| - az egyes orökIakások, he|yiségek az a|ábbiak szeÍint:
Játék u. 34.
.l
Az a|aprajzon 1.számma| je|ö|t, fo|dszint 1 'ajtószámú, |.sz'kü|ön |apon, az egy szoba. konyha, e|őszoba, WC' kamra' zuhanyozóból á|ló 36'2 m2 alapterú|etü |akás 1
és a közos tu|ajdonból 287110.000-ed hányad.
2.l Az a|apíalzon 2' számma| 'ie|ö|t' földszint 2. ajtószámú, ||. sz' kÜ|on |apon az egy szobábó|, konyhából, e|ószobábó|' Wc.bó|' kamÍából' zuhanyozóbóI á|ló 33'8 tu|ajdonbóI 267110.000.ed hányad'
m2 alapterÜIetLi lakás és a közös
3.l Az a|aprajzon 3.számma| je|ÖIt, fszt. 3. ajtószámú |||. sz. kü|ön |apon, egy szobából, konyhábó|, e|őszobából' Wc-ből' kamrábó|' zuhanyozóból áI|ó 33'8 m2 alapterü|etű |akás
és a közös
tulajdonbó| 267lí0.000-ed hányad.
4.I Az a|apajzon 4.számmal je|ö|t'
fszt. 4. ajtószámú a
|V. sz. kulön |apon' egy
szobábó|, konyhábó|, e|ószobábó|' Wc-bő|' kamrából, zuhanyozóból á||ó
36,2
m2
alapterü|etű |akás és a kÖzös tu|ajdonbó| 287110.000.ed hányad.
5.t Az a|aprajzon s.számmal je|ö|t' |'em. 5' ajtószámú a V. sz. kü|Ön |apon, egy szobábó|' konyhából, e|őszobából' Wc.ből' kamrából, zuhanyozóból ál|ó 33.4 m2 a|apterü|etű lakás és a közös
tulajdonbó| 264/10.000 hányad'
6'/ Az a|aprajzon 6.számma| jelö|t,
l.em'. 6. ajtószámú
a V|.számú kÜ|Ön |apon, egy
szobából, konyhábó|, elószobából, Wc-bő|' kamrábó|, zuhanyozóbó| á||o 32,2 m2 a|apterü|etű |akás és a közós
tu|ajdonbó| 254110'000 hányad.
7.l Az a|apr4zon 7' számma| Je|ölt, |'em' 7. a1tószámú, V||' számú kÜ|Ön |apon egy szobábó|' konyhábó|' elószobából, Wc.bő|' kamrából, zuhanyozóból á1|ó 32,2 m2apterúletÜ |akás és a kozös tu|ajdonbó| 254110'000
hányad.
h
"l
'
-v8'l Az a|aprajzon 8. számma| je|ö|t' l'em. 8' ajtószámú, Vll|' számú kü|tn |apon egy
szobából, konyhából, e|ószobábó|, Wc-bó|. kamrábó|' zuhanyozóbó| á||o 33,4 m2 alapterÜ|etÜ |akás és a kÖzös tu|ajdonbó| 264110'000 hányad.
Az aIaprqzon 9' számma| je|ö|t, |.em. 9. ajtószámÚ, |X' számú kü|ön |apon egy szobábó|, etótérbó|, Wc.bő| és fózófÜ|kébő| á||ó 20'6 m2-apteíÚletü lakás és a
9'|
közös
tu|ajdonbó|
.163/1
0.00o hányad.
1o'l Az a|aprajzon ,10' számmal je|ö|t, ||.em' 10' ajtószámú'
X'
számú kÜ|on lapon
egy szobábó|, konyhábóI, előszobából, Wc-bol, kamrából' zuhanyozóból ál|ó 33'4 m2.apterÜ|etü |akás és a kÖzÖs tu|ajdonból 264110.000 hányad.
11'l Az a|apíaizon 11. számmal je|ö|t, ||.em. 11' ajtószámú'
Xl-
számú kü|ön |apon
egy szobábó|' konyhábó|, elöszobábó|, Wc.ből' kamrábó|, zuhanyozóbó| á||i 32,2 m2.apterÜ|etü |akás és a kozös tu|ajdonbó| 254110.0o0 hányad. 12-t
Az a|aprajzon 12. számma| je|ö|t, ||.em. 12. ajtószámú, X||. számú kü|Ön |apon
egy szobából, konyhábó|, e|őszobábó|, Wc.bó|' kamrábó|, zuhanyozóbó| á||ó 32,2 m2-apterü|etü |akás és a kÖzos tu|ajdonbó| 254110.000 hányad. 13.l Az a|aprajzon 13. számma| je|ö|t, ||.em. 13. ajtószámú, X|||. számú kü|ön |apon
egy szobából, konyhából, e|őszobábó|, Wc-bő|' kamrábó|, zuhanyozóbó| ál|ó 33'4 m2.apterü|etü lakás és a közös
tu|ajdonbó| 264l,10.000 hányad.
14.l Az a|ap?jzon 14. számma| je|ö|t, ||.em. 14. ajtószámú,
XlV.
számú kü|ön
|apon egy szobábó|' e|ótérbő|, WC.bő| és fózőfü|kébő| á||ó 20'6 m2-apteru|etü |akás
és a közös
tu|ajdonból 163/1o.ooo hányad.
Az a|aprajzon 15' számma| jelö|t, |ll.em. í5. ajtószámú' XV. számú kü|ön |apon egy szobábó|' fé|szobábó|, konyhából, étkezőbő|, e|ószobábó|. WC-bő|' kamrábó|' fürdőbőI á||ó 42,8 m2.apteíu|etÚ |akás és a közös tu|ajdonbó| 338/10'000 hányad. 15.!
16.l Az a|aprajzon 16. számmal jelo|t,
lll'em. 16.
ajtószámú,
XV|'
számú kü|on
|apon egy szobából' fé|szobábó|, konyhábó|' e|őszobából. fúrdőbol ál|ó 34,6 m2. apapteruletü lakás és a kÖzös tulajdonbó| 273110'000 hányad.
i^,
? -\
17'l Az a|apía'zon 17' számmal je|ö|t' |||. em. 17. ajtószámú' XV||. számú külön lapon egy szobábó|, fé|szobábóI' konyhábó|, e|őszobábó|, füfdóbo| á|1ó 34,B m2 a|apteru|etÜ |akás és a közos tulajdonbó| 273110'ooo.ed hányad'
Az a|aprflzon 18. számma| jelö|t' |||. em. 18. ajtószámú' XV|||' számú kü|Ön |apon az egy szobábó|' fé|szobábó|. konyhábó|' étkezőbő|, e|ószobábó|, Wc.bő|. kamrábó|, furdőbő| á||ó 42,8 m2 a|apterú|etÜ |akás és a közos tu|ajdonbó| 18.t
338/10.000-ed hányad'
Játék u. 36. 19.l Az a|aprajzon
1
. számmaI je|ölt, fö|dszint 1.
ajtószámú' X|X' számú kü|ön Iapon
az egy szobábóI, konyhábó|, e|őszobábó|, Wc-bő|. kamrábó| és zuhanyozóbó| á|ló 35,3 m2 a|apteru|etú |akás és a kÖzos tu|ajdonbó| 279110.000-ed hányad. 2o.l Az a|aprajzon 2' számmal je|ö|t, fö|dszint 2. ajtószámú'
XX' számÚ
kü|ön |apon
az egy szobábó|, konyhábó|, e|őszobábó|, kamrábó|, Wc.bó|' zuhanyozóbó|
á||ó
33,8 m2 elaptenjletü |akás és a kózós tulajdonból 267110.000.ed hányad. 21.l Az a|apÍaizon 3. számmal je|ö|t, fö|dszint 3. ajtószámú, XXl. számú kü|ön |apon
az egy szobából' konyhából' e|ószobábó|, kamrábó|, Wc.bő|' zuhanyozóbó| 33'8 m2 a|apterü|etü lakás és a közös
á||ó
tu|ajdonbó| 267l.10'000-ed hányad.
22'l Az a|aprajzon 4. számma| je|ö|t, földszint 4. ajtószámú, XX||. számú küIon |apon
az egy szobábó|' fé|szobábó|, fürdóbó|' e|őszobábó|' WC.bó| és főzofü|kébó| 36,3 m2 a|apteru|etÜ Íakás és a közös
á||ó
tu|ajdonbó| 287110'000-ed hányad'
23'l Az a|apr{zon 5. számmal je|ö|t, |. eme|et 5. ajtószámú' XX|l|. számú kÜ|on lapon az egy szobábó|, konyhábó|, e|őszobábóI' kamrábó|' Wc-ből és zuhanyozóbó| ál|ó 33,4 m2 a|apterü|etÜ |akás és a kozös tu|ajdonból 264110'000.ed hányad.
24'l Az a|apr'zon 6' számma| jelö|t' |' emelet 6' ajtószámú, XX|V' számú kÜ|ön lapon az egy szobából, konyhábó|' előszobábó|' kamrábó|, Wc.bó| és zuhanyozóból á||ó 32,2 m2 a|apterületü |akás és a közös tu|ajdonbó| 254110'000-ed hányad'
b
_1. _ 25'l Az a|aprajzon 7' számma| je|t|t, |' eme|et 7. ajtószámú, XXV. számú kü|Ön |apon az egy szobábó|, konyhábó|' eIőszobábó|' kamrábó|, Wc.ból és zuhanyozóbó| á||o 32'2 m2 alapterú|etü |akás és a kozÖs tu|ajdonbó| 254110'000-ed hányad.
26,l Az a|aprajzon 8. számma| jelo|t, |. eme|et 8' ajtószámú, xXVl' számú kl]|Ön |apon az egy szobábóI, konyhábó|, e|ószobábó|' kamrábó|, Wc.bő| és zuhanyozóbó| á||ó 33'4 m2 a|apterÜ|etü |akás és a közös
tu|ajdonbó| 264110.000-ed
hányad. 27
l Az
a|apra1zon
9' számmal
je|ó|t.
l' emelet 9' ajtószámú, XxV||. számú külon
|apon az egy szobábó|' e|őtérbő|, Wc.bö|' fózőfÜlkéből ál|ó 2o.6 m2 a|apterÜletü lakás és a kozös tu|ajdonbó| 163/10.000-ed hányad. 2a'/ Az a|apra1zon 1o' számmal je|Ölt, Il' emelet 1o. a'jtószámú, XXV|||' számú kü|ön |aPon az egy szobából, konyhábó|, elószobábó|, kamrábó|, Wc.bó|' zuhanyozóbó| á|ló 33,4 m2 a|apterÜ|etÜ |akás és a kÖzös tu|ajdon.bó| 264/.10.000.ed hányad. .11' számma| jelo|t' l|. eme|et 1í. ajtószámú, XX|X' számú kü|ön 29'l Az a|apraizon
lapon
az egy
zuhanyozóbó| á||ó
szobábó|, konyhábóI' e|ószobából, kamrábó|, Wc-bó| és 32,2 m2 a|apterü|etÚ |akás és a közÖs tu|ajdonbó| 254lí0'000.ed
hányad.
30.l Az a|apr zon í2. számma| je|ö|t, Il. eme|et .l2. ajtószámú, XXX' számú kÜ|ön
|apon
az egy
szobábó|, konyhábó|, előszobábó|, kamrábó|' Wc.bő| és
zuhanyozóból á||6 32,2 m2 a|apterü|etü |akás és a kozös tu|ajdonbó| 254110'000.ed
hányad' 31 .t
Az a|ap( zon í3. számma|
|apon
az egy
je|o|t, ||' eme|et 13' ajtószámú,
XXXI. számú külön
szobábó|' konyhábóI' e|ószobábó|, kamrábó|. Wc-bő| és
zt.rhanyozóból áltó 33'4 m2 a|apterületü lakás és a közös
tu|ajdonbó| 264110.000-ed
hr!nyad.
32.l Az a|aprajzon 14. számma| je|ölt,
||.
eme|et 14. ajtószámú, XXXl|' számú kú|on
|apon az egy szobábó|, e|őtéÍbó|, WC-bő| és fózőfÜ|kebő| |akás és a közös
ál|ó 2o'6 m2 alapterü|etü
tula1donbó| 163/10.000-ed hányad.
?,,
I
.-+a|aprizon 15. számmaI jelö|t. l||. eme|et í5. ajtószámú' XXX|||' számú kulön lapon az egy szobából, félszobából, konyhábó|, étkezőbő|, e|ószobábó|. fÜrdóból. Wc.bó|' kamrábó| á||o 42,8 m2 a|apterÜ|etÜ |akás és a közös tu|a'|donból 33'/ Az
338/.í 0.000.ed hánvad.
34.l Az a|aprajzon .|6' számmal jé|Ö|t, |||' eme|et 16. a'itószámú, XXX|V. számú kü|ön |apon az egy szobábó|, fé|szobábó|, konyhából, fürdóból, e|őszobábó| és kamrából á|Ió 34,6 m2 a|apterÜletü |akás és a közös tu|ajdonbó| 273t1o.ooo.ed hánVad.
35.l Az a|aprajzon 17. számma| jelö|t, Ill' eme|et 17' ajtószámú, XXXV' számú küIon |apon az egy szobábó|, félszobábó|, konyhábó|' elöszobábóI'
fÜrdőbő|
és kamrából
á|ló 34'6 m2 a|apterÜ|etü |akás és a kÖzös tu|ajdonból 273110.000.ed hányad.
36'l Az a|aprajzon 18' számma| je|ö|t' |||. eme|et ,l8' ajtószámú, XXXV|. számú kü|Ön |apon az egy szobábó|, fé|szobábó|, konyhábó|' étkezőbó|' fürdőból, előszobábó|' WC.bő| és kamrábó| á||ó 42,8 m2 a|apterületÜ |akás és a közos tuIajdonbó| 33B/10,000-ed hányad.
Az a|apr4zon |' |égópince megje|o|ésse|' tény|egesen a Játék utca 34. szám a|att |éVő 35'o m2 a|apterÜ|etü pinceb|okk és a kozÖs tu|ajdonbó| 276110'Q00.ed 37 .t
hányad.
38.l Az a|apra1zon l|' |égópince megje|ó|ésse|' tény|egesen a Játék utca 36' szám aÍatt léVó 35'o m2 a|apterü|etü pinceb|okk, és a közös tulajdonból 27611o'ooo.ed hányad.
TeIekkönwi rendelkezések
A XX||. onkormányzat Vagyonkeze|ő és Szolgá|tató Kft', mint keze|ó a Fővárosi KeÍÜletek Fö|dhivata|átó| kérni fog'ia, hogy a társasház tu|a'idon a|apítását a Fö|dhivataI az ingat|an nyi|Vántartásba
az 1972. évi 3.l tÖrvény, Valamint a 2711972.
MÉM rende|et érte|mében jegyezze be. Ennek során a l|/a. fejezetben foglaltaknak megfé|e|óen . a társasházi kÖzösségbe maradó építményÍészeit'berendezéseit és fe|szere|éseit a társasház tÖrzs|apján, míg Il/b'fejezetben fe|sorolt egyes
a
trök|akásokat
a törzs|apon nyilvántaí1ott ingatlanbó| az egyes |akások mindenkori tu|ajdonosait a Il/b' fejezet szerint megi|letó hányadrészt a társasházi.kü|ön |apon tüntesse feI az ingat|an nyilvántartásban ' 'i':
.
'rl
'
oA XXll'
onkormányzat Vagyonkeze|ó
FÖ|dhivatal
és szolgá|tató Kft. kérni fogja, hogy
az egyes társasházi kÜ|tn |apon
nyi|Vántartott örok|akásokra
a
és nem
|akás célúhelyiségekre a tu|ajdonjogot a társasház alapítássa| egyidejt,i|eg a XXl|. onkormányzat javára jegyezze be.
A tuIaidonostársak eovmáskozti iooviszonva
Az
örök|akást a tu|ajdonostárs rendelkezésénekmegfe|e|oen, szabadon használhatja és bjrtoko|hatja. A Íende|tetésszerű használattó| a tulajdonostársak érdekeinek sérelmére valamennyi tu|ajdonostárs hozzájáru|ása né|kü| egyik tu|ajdonostárs sem térhet el' Ha a tu|ajdonostárs a tu|ajdonos haszná|atát másnak engedI át, fe|e|ős mindazokért a károkért, ame|yek a haszná|ó (bér|ó, |akó stb.)|akás e||entétes haszná|atával okoz'
Ha va|ame|yik tu|ajdonostárs a tulajdonát nem tartja karban, Vagy kaíbantartási, fe|újításiköteIezettségét nem te|jesíti és ebbő| bármeIy más tuIajdonostársra (szomszédjog) Vagy ktzösségre kár háru|' figyé|meztetésután a szükséges munkákat helyette, költségére és veszé|yére a másik tulajdonostárs, Vagy a közösség eIVégezheti.
A
tu|ajdonos
a
kü|ön tu|ajdonába |évó örók|akását
csak a közos tu|ajdonbó| őt
megiIIető tuIajdoni hányaddaI együtt ruházhatja át.
A
tu|ajdonostárs köte|es tu|ajdonát jó karban tartani. Tilos a tulajdonon o|yan Vá|toztatást tenni, Vagy azza| o|y módon bánni, hogy az építményá||agát, vagy a további tulajdonostárs érdekétsértené.
A tulajdonos a tu|ajdonában építésimunkát csak a Vonatkozi hatá|yos jogszabá|yi előírások figye|embevéte|éVeI Végezhet'
Az a
tu|ajdonostárs, aki jogel|enesen eszközÖ| Vá|toztatásokat az ebből eredo károkért feIe|ós és a jogeIlenes á|lapot megszÜntetésérekényszeríthető. A |akóépülethez tartozó tetek használatára és a közos tuIajdonban álló épütetÍészek bjrtok|ására és használatára a jogszabá|yok a hatósági rende|kezések' i||etö|eg a közgyűlés határozatainak keretei között
a tulajdonostá rsak mindegyIke JogosUIt' tt)
-5Egyik tu|ajdonostáÍs használati jogát sem |ehet hozzájáru|ása né|kü| e|vonni, vagy
kor|átozni. E jogát azonban egyik tulajdonostárs sem gyakoroIhatja jogának Vagy tÖrVényes érdekeinek sére|mére.
A tulajdonostársak
ettó| eltérően
a
tÖbbiek
is megá|lapodhatnak, azonban a te|ekrész
Vagy
vaIamely épuIetrész kizáro|agos haszná|ata nem Vá|toztathat a Vagyonrészek közÖs tuIa'idoni 'ielIegén.
A
tuIaidonostársak abban
is
megá||apodhatnak'
ha vaIaki
tuIajdoni hányadát
meghaladó te|ekrészt' vagy épÜ|etrészt haszná| kizárólagosan, több|et haszná|ata arányában a tobbi tulajdonostáÍsnak téíítést fizet.
A kozÖs tulajdonban Va|amint
á||ó építményrészek'felszere|ések és egyéb berendezések.
a közos haszná|atra szo|gá|ó te|ek. felújítási, karbantartási' he|yreá||ítási'
keze|ési, üzeme|tetési kö|tségeit, közterheit, közÜzeml dÜait (adó' vízdíjak és kozts
helyiségek vi|ágÍtási kÖ|tségei) a tu|ajdonostársak egymás kÖzotti viszonyában a .||/b fejezetben megá||apított tuIa'idoni hányadrészek arányában köteIesek vIseIni. Bárme|yik tu|ajdonostársnak a társasházbó| adódó közös ko|tség tartozásáért a tu|ajdonsotárs jogutódja. élók közötti jogutód|ás esetén - a Vo|t tu|ajdonostárssa| egyetemIegesen fele|ös.
Az
épü|etet a közösségben
maradó Íe|szere|éseive| és berendezéseive| egyÜtt tűzkár el|en biztosítani ke|l. Túz esetén a kártérítésitsszeget az épü|et he|yreá||ítására kelI fordítani.
Ha Valame|y közösségben maradó építményrészfe|szerelés, Vagy berendezés megrongá|ódik, Vagy eIpusztu|. helyreá||ításukró| azonnaI gondoskodni ke||'
olyan kár megtérítése,meIyet Va|ame|yik tuIajdonostárs a kÖzös tárgyban vétkesen, Vagy rendestő| eItéró haszná|attaI okozott, az iIletó tuIaidonostársat terheli.
A felsoro|t kö|tségek fedezésérea tuIajdonostársak - fe|újítási és . fenntartási
aIapot képezhetnek' t.l ')
,
Ezen pénzeszközöket
a tu|ajdonközösség
loeseti dÖntései a|apián az a|ábbi munkák
kö|tségeire Iehet feIhasználni.
a./
A
|akóház rende|tetésszerű haszná|atáVal összefÚggő idószakonként miiszakilag szÜkségessé Vá|ó minden oIyan javításra' ameIi . e |akóház eIhasználódott á||apotának heIyreá|lítását, i||etó|eg eredeti
használhatóságának, épÜ|etszerkezetek
Vagy
és ktzponti
üzembiztonságának elérésétaz
egyes
berendezések fclúiításáVa|, átalakÍtásáVa|, Vagy
kicseréIéséVeIbiztosítja,
- az egyes
épÜ|etszerkezetek hibáinak mege|ózését' vagy legkedvezőbb
é|ettartamának e|érésétsegíti elo'
b.l A
vagy gazdaságos üzemben tartásának nÖVe|éséteredményező mindennemű korszerüsítésre, |akóház rende|tetésszerű használhatóságának
átaIakításra'
c./ Az építésügyihatóságok álta| társasház közösség terhére e|rende|t építésimunkák, lovábbá a közÜzemi szo|gá|tatások fe|téte|einek megvá|toztatása miatt szükséges koÍszerűsítésÍe, átaIakításra és beszezésre. d'/
A
társasház közgyű|ése á|tal téte|esen jóVáhagyott minden egyéb a
Iakóház á||agának he|yreá||ítását szoIgá|ó munkára'
A fenntartási a|ap pénzeszkÖzeit a fent nem em|ített kisebb javítási (karbantartási) munkára, Va|amint az egyéb keze|ési és üzeme|tetési kö|tségekíe éves e|számo|ási kÖteIezettségekkeI
a
kozös képvise|ő haszná|hatja fel.
A
fe|újításiés fenntartási a|apok értékét,a tu|ajdonosok á|ta| ezekre javasolt befizetendo Összegek nagyságát a közös képvise|ő á|taI éVente készítendő kö|tségVetés aIapján a tuIajdonostársak közgyű|ése á||apítja meg'
A felújítási és fenntartási hozzájáÍulást a tulajdonostársak minden hó 15.ig kÜ|on. kÚlÖn Vezetett csekkszámlára köte|esek befizetni. A fenntartási a|ap számlája fe|ett a közös
képviselő általános megbízatása' a felújítási a|ap szám|ája felett azonban a közgyűlés eseti megbízása aIapján rendelkezik.
lr
-
ti-
Az a tu|ajdonostárs. aki a fenti beflzetési kötelezettségének, annak |ejártáig nem tesz e|eget' a reá eső összegen fe|ü| a késede|em idejére a tÓrvényes (a jegybanki kétszerese) kamatot is köteles a tarta|ékaIap javára megfizetni'
A társasház közosséoi űoveinek intézése.a társasház szervei. hatáskörÜk:
A
tu|ajdonostársak
a
kozÖsségbő| fo|yó ügyek intézésérekÖzgyűlésüktn
szavazattöbbségse| l{9z'5.!ÉpY!99]gré!E!é!E.!a|'A közös
képvise|ó megbízatása
meghatározott idótartamú, visszavonásig, de |egfe|jebb három év tartamára szól.
A közgyű|és hatáskÖrébe nem tartozó Ügyekben a kozös képviselo dönt.
A közös
képvise|ő megbízatását
a
közgyű|és
-
indoko|t esetben
-
határozott
időtartamra történő megvá|asztása me||ett is bármikor visszaVonhatja'
A kÖzös képvise|ő a közgyű|ésnek köteIes beszámoIni:
A közös
képvise|ő a tu|ajdonostársak nevében jogokat szerezhet és köte|ezettségeket vál|a|hat. A közos képviselő ezen jogkörének eset|eges korlátozása harmadik szemé|yekkeI szemben hatá|ytaIan.
A kÖzös képvise|ó tuIajdonostársak nevében jogokat szerezhet és kötelezettségeket Vá||a|hat. A közös képvise|ő ezen jogkörének eset|eges kor|átozása harmadik szemé|yékkeIszemben hatá|yta|an.
A közös
képvise|ó képviseli a társasház kŐzösséget az a|apító okiratban' Va|amint a közgyűIés határozatában meghatározott kötelezettségét nem te|jesítő tuIajdonostárs
e||en indított bírósági e|járásban, továbbá akkor is. ha Va|ame|yik tu|ajdonostárs a
közgyű|ési határozat érvényteIenségénekmegá|lapítása iránt pert indított.
A kÖzÖs
a
közós képviselő évenkénti számadás kÖtelezettségéVel vaIameIy pénzintézetnélcsekkeszám|án kezeIi és abból a szukséges közös a|apokat
kiadásokat te|.iesíti, a hozzá.járulási összeg behajtásáró| is gondoskodik'
A közös
képvise|ó tisztsége ellátásáért tiszteletdíjban részesül, melyet a kozgyŰIés ál|apít meg. A közös képvise|o csak a közgyű|és előtt mondhat |e. A közgyűlés nyomban új kÖzÖs képviselót Választ'
b
l,
-
A közÖs képivise|ó e|halá|ozása esetén a tisztség betö|tése cé|jábó| 8 napon belul közgyű|ését ke|| összehiVni. KÖzgyű|és határoz:
a'l A közts
tu|ajdonban á||ó épü|etrészek,berendezések, fe|szere|ések
fclú'iításáró|'
b-l Az a|apító okiÍatban meghatározott körben a társasházzal kapcso|atos karbantartásokró|
és egyéb kote|ezettségek á||ásáró|. i|l' a fe|újítási a|ap szerinti
képzéséró|.
c./ A jogszabályok és a hatósági rende|kezések keretei között
a
közös
tu|ajdonban á||ó épÜ|et, il|. te|ekrészek birtok|ásáról, használatáról és hasznosításáró|, továbbá az eset|eges kÖzös bevéteIek feIhaszná|ásáról' d / A közós képvise|ó (vagy intéző bizottság) megválasztásáró|, jogkörérő|, visszahívásáró|, Iemondásának e|fogadásáról és díjazásáró|'
e'l A
kÖzös képvise|ő álta| e|őterjesztett kö|tségvetés
és e|számo|ás
eIfogadásáról és a feImentvény megadásáról. f
./
A közös
képvise|ó e|járása e||en beadott panaszok felő|.
g./ Eset|eges heIyreá||itási, fe|újÍtási kö|csön
h./
Az
a|apító okirat módosítása
fe|véte|éró|.
és kiegészítése'az egész ingat|an
e|idegenítése, vagy á|lagának megVá|toztatása, az egész ingat|an haszonélvezetbe, haszná|atba adása, biztositékul |ekotése, vagy más módon Va|ó megterhelése' a
táÍsasház tu|ajdonközösség megszüntetése, Va|amint a rendes gazdá|kodás korét megha|adó kiadások' esetén az i|yen ijgyekben a határozat hozata|hoz Va|amennyi tu|ajdonostárs hozzájáru|ása szÜkséges.
A közgyű|ést. a szt]kséghez képest, de éVente |ega|ább egyszer. a tárgysorozat e|ózetes köz|ése me||ett. a közös -
képviselő hívja óssze' A közgyű|és összehívásái
fontos okbó| - bármelyik tu|ajdonostárs kérheti.
A kérelem nem te|jesítése esetén a közgyű|ést a tu|ajdonostársak egyharmada á|ta| megbízott személy hívja Össze' A kÖzgyű|és határoz
ng?9.
) -he!ar-3!epesÉgÉ!g_-xtuIajdonostársak Iega|ább
'i9|en|éte szüksr[es szavazat egyen|óség esetén a közgyti|és közuI esetenként Vá|asztott eInök szaVazata dönt'
A szavazati jog a tulajdonostársakat
kétharmadának
a tu|ajdonostársak
tu|ajdoni hányaduk arányában illeti meg, e
szerint kel| megá||apítani a közgyűlés határozatképességétis'
b
-
t',-
Az a tu|ajdonostárs' aki a fenti beflzetési kötelezettségének, annak |ejártáig
nem
tesz e|eget, a reá eső tsszegen feIü| a késede|em ide'iére a törvényes (a jegybanki kétszerese) kamatot is koteles a tarta|ékaIap jaVára megfizetni.
A társasház közösséoi üoYeinek intézése. a társasház sz€rvei. hatáskörük.
A
a
köztsségbő| folyó Ügyek intézésérekÖzgyűIésükön szavazattöbbségse| |{9z.119pYj:9i9!rÉ]gs4q!e!. A kozÖs képviselö megbízatása tula'idonostársak
meghatározott idótartamú, visszavonásig, de |egfe|'iebb három év tartamára szó|'
A kÖzgyű|és hatáskörébe nem tartozó ügyekben a kozos képvise|ő dtnt'
A
kÖzös képviselő megbízatását
a
közgyű|és
-
indoko|t esetben
.
hatáíozott
idótartamra történő megVá|asztása me||ett is bármikor visszavonhatja'
A közös
képvise|ó a közgyű|ésnek köteIes beszámoIni:
A
közÖs képvise|ó a tulajdonostársak nevében jogokat szerezhet és kÓte|ezettségeket Vá||a|hat. A közÖs képviselő ezen jogkörének eset|eges kor|átozása harmadik szemé|yekkeI szemben hatá|yta|an.
A közös
képvise|ó tuIajdonostársak nevében jogokat szerezhet és köteIezettségeket
Vá||a|hat.
A
közös
képvise|ő ezen jogkörének eset|eges korlátozása harmadik
személyekkeI szemben hatá|ytaIan.
A kÖzös képvise|ó képviseli a társasház kózÖsséget az a|apító okiratban' Va|amint a közgyűlés határozatában meghatározott koteIezettségét nem te|jesítő tuIajdonostárs e||en indított bírósági e|járásban' továbbá akkor is, ha Valame|yik tu|ajdonostárs a kÖzgyű|ési határozat érvényte|enségénekmegá||apítása iránt pert indított.
A közÖs
a
közös képViselő évenkénti számadás köteIezettségéveI VaIameIy pénzintézetnélcsekkeszámlán kezeIi és abbó| a szükséges közos aIapokat
kiadásokat te|jesiti, a hozzájáru|ási Összeg behajtásáró| is gondoskodik.
A kÖzös képvise|ő tisztsége el|átásáért tiszteletdí'jban részesÜ|, me|yet a kozgyűlés á||apít meg. A közÖs képviselő csak a kÖzgyűlés előtt mondhat |e' A közgyű|és nyomban új kÖzös képviselőt Választ-
b
-13A közgyű|ésen az e|nök|és joga a közös
képvise|ót i||eti meg.
Bármely tu|ajdonostárs .iogosu|t szaVazatát megbízottja út.ián gyakoroIni' A megbizott nevét a közös képvise|őve| közö|ni ke|l'
Azok a tu|ajdonostársak, akik egy a|betétben fe|Vett ortklakás kozÖs tu|a'ido|losai' szavazatukat együttesen' ha pedig a közgyű|ésen nem maguk Vesznek részt, csak közös
megbízottiuk útián gyakoroIhatiák'
Ha a közgyű|és nem határozatképes, a tárgysorozat újabb közléséve| 8 napon be|ü|
eső idöre ú.iabb közgyű|ést
ke||
egybehívni, ame|yen a megje|entek - a meg|évo
tu|ajdnostársak arányára tekintet né|kul . minden olyan Ügyben határozhatnak. amelyben a határozathozatalhoz a tvr' vagy az a|apító okirat érte|mébenszúkséges Valamennyi tuIa.idonostárs hozzájáru|ása.
A
közgyű|ésró| jegyzőkönyvet
kel| készíteni, ame|yet
jelen|éVő tulajdonostársnak, amennyiben pedig
a
az e|nökön
kíVü| |ega|ább két
határozathozata|hoz egyhangú
döntés szükséges, vaIamennyi tuIajdonostársnak a|á kel| írnia.
Ha a közgyű|és határozata jogszabá|yt, Vagy az a|apító okirat rende|kezéseit séíti. i||ető|eg
a
kisebbség jogos érdekeinek |ényeges sérelméveIjár,
meghozata|átó| számított fordu|hat.
A
a
határozat
60 napon be|ül bármelyik tulajdonostárs a bírósághoz
bírósági e|.járás
a
a
határozat végrehajtását nem gáto|ja,
bíróság
azonban a Végrehajtást indoko|t esetben fe|függesztheti.
A
tu|ajdonostársak közos célja és törekvése
az' hogy a je|en
pi|lanatban
a maguk és utódaik számára békésés zavarta|an társas tu|ajdont biztosítsanak. Ha va|ame|yik tu|ajdonostárs isméte|t súlyos és a ktzösséget Vagy e9yes tuIajdonostárs érdekeit, személyétsértő magatartást tanúsítana'Vagy kötelezettségeit köVetkezetesen nem te|jesítené'a megá||apÍtott fe|téte|ek me||ett
tulajdonostársak tobbsége bírói úton kérheti a jogsértés megszüntetését'
A
közgyűlésrő| jegyzókÖnyvet ke|| Vezetni.
A jegyzókönyv hite|esitésére1. il'
tuIajdonostársat kelI feIkérni' A határozatokat írásba kelI fogIaIni' kozzététe|énekmódját a közgyűlés á|lapítja meg.
A
2'
határozat
h
._-
l\_
A je|en a|apító okiÍatban nem érintett egyéb kérdésekben az 1977 . évi 1 1 . tvr. a 941982. (x||.24.) PM sz. rende|ette| módosított 1011977 ' (V||. í ') PM rende|kezés. Va|amint a Ptk. közös tu|ajdonra Vonatkozó megá||apításai az irányadóak'
Budapest, 1995.O3.3O,
xIxI. teÍ. vÁGYollsEzEo
BaIi
0; a XX||. ker.tnkormányzat, mint tu|ajdonos
képviseletében
,
l/. ,) lx /(ú lÚ T--
Kiss Péter igazgató
Záradék: Készitette és e||enjegyezte az |NFoRG Rt.
/' t,..,z/x!7
..'.'...-......í::.=.'
/..
dr'Ke|ényi /erenc No.10753.
|noír{|!n'o|!'lmr -
otót|sóg| Tltt.Gl..
