A Magyar Ingatlan Tanács bemutatkozása, tevékenysége a zöldépítés terén
„ MAGYAR INGATLANTANÁCS AZ ÖSSZEFOGÁS EREJÉVEL”
"Energia kapcsolódó szén-dioxid (CO2) kibocsátások 2010-ben volt a legmagasabb a történelemben," az IEA azt mondta egy nyilatkozatban a honlapján. CO2-kibocsátás nőtt 5,9 százalékkal 33,6 milliárd tonna, 2010-ben, azt mondta Fatih Birol, az IEA vezető közgazdásza. Ő figyelmeztetett, hogy a szén-dioxid-kibocsátás közeledett a meghatározott cél a 190-nemzet Cancun klímacsúcs tavaly a globális felmelegedés kevesebb mint 2 Celsius-fok (3,6 Fahrenheit) az iparosodás előtti időkben. •Kibocsátás látta enyhe hanyatlás 2009-ben, mert a globális gazdasági visszaesés, de 2010-ben megugrott. "Ez egy nagyon erős fellendülés CO2-kibocsátás, főként a nem-OECD országok" Birol Reuters, hozzátéve, hogy háromnegyede a növekedés származott Kínából és Indiából. "Ez az eddigi legnagyobb növekedést a történelem," mondta. A számok egy "éles figyelmeztetést kormányokat, hogy tegyenek gyors éghajlati haladás," kezdve a találkozó kormányzati tárgyaló, Bonnban, június 06-17, Christiania Figueres vezetője, az ENSZ Éghajlatváltozási Titkárságának, mondta a Reuters.
Tagjaink BISZ IFSZK
Budaörsi Ingatlan Szövetség Ingatlanközvetítők és Forgalmazók Szakmai Kollégiuma IGE Ingatlangazdálkodók Egyesülete / Alapító tag IME Ingatlanosok Magyarországi Érdekképviseleti Egyesülete / Alapító tag LABE Lakásbérlők és Lakók Egyesülete LÉTÉSZ Lakásszövetkezetek És Társasházak Érdekképviseleti Szakmai Szövetsége LOSZ Lakásszövetkezetek és Társasházak Országos Szövetsége MIGSZ Magyar Ingatlan- és Létesítmény-gazdálkodók Szövetsége (korábban: Magyar Ingatlan-gazdálkodók Szövetsége / Alapító tag) MIKSZ Miskolci Ingatlanközvetítők Szövetsége MIOSZ Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége / Alapító tag TTOE Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete
Együttműködő partnereink Allianz HB Rt. BCE BEX BHKE BKIK BMP S.A. BME MTI ÉMI Energetikai Kiadó EPF ETK ÉTK
Allianz-Hungaria Biztosító Rt. Budapesti Corvinus Egyetem Közgazdasági Továbbképző Intézet The Building Exchange Banki Hiteltanácsadók és Kihelyezők Egyesülete Budapesti Kereskedelmi és Iparkamara Barcelona Meeting Point Budapesti Műszaki Egyetem Mérnöktovábbképző Intézet Építésügyi Minőségellenőrző Innovációs Nonprofit Kft. Energetikai Kiadó Kht. EUROPEAN PROPERTY FEDERATION Önkormányzati KLUB Építésügyi Tájékoztatási Központ
Szövetségünk részéről nagyon fontosnak tartjuk, hogy Magyarországon széles körben mielőbb megvalósuljon történelmi épületeink, palotáink, kastélyaink és kúriáink rehabilitációja, és erősödjön az épített örökség védelme. Szemléletváltásra van szükség, hiszen múltunkról van szó, és a puszta igazság: ami már elpusztult pótolhatatlan.
Fenntartható fejlődés
Zöld házak
Zöldtetős ház
Hajógyári sziget rendezési terve
Fenntartható fejlődés
Észak – Csepel magasház tervek
Kerti tó építés
Kerti tó építése
fenntartható fejlődés háztartások CO2 kibocsátás = 0
a megújuló energiaforrások nap szél víz biomassza földhő
Magyar Ingatlan Tanács INGATLAN OFFICE
az ingatlanfejlesztéstől az üzemeltetésig – mitől versenyképes a zöld energia
az ingatlan életciklusa a megújuló energia szerepe
fejlesztés (létesítés) 1-3 év ciklusidő Hasznosítás (üzemeltetés) 10-30 év
az ingatlan életciklusa az életciklus két főszakasza fejlesztés az ingatlanigény felmerülésével kapcsolatos vizsgálatok, a programozás, az előkészítés, a tervezés és megvalósítás összetett folyamatát foglalja magába, üzemeltetés az elkészült épület vagy létesítmény fenntartásával és működtetésével kapcsolatos tevékenységek körét, beleértve azon stratégiai gazdálkodási (finanszírozási, adózási, stb.) kérdéseket is, amelyek az ingatlan használatával (hasznosításával) kapcsolatban felmerülnek és az ingatlan sorsát, fenntartásának és üzemeltetésének módját alapjában meghatározzák.
ingatlangazdálkodás célja és feladata három ingatlangazdálkodási paradigmáról beszélhetünk: az ingatlan lehet fejlesztési (development) lehetőség, lehet befektetés (investment) és lehet használat (occupation, use) tárgya. E három szemlélet szorosan összefügg egymással, amire az előzőekben is utaltunk: a fejlesztő egyrészt egy jövőbeni használati igényt próbál kielégíteni, annak érdekében, hogy hasznot (profit) realizáljon; a befektető az ingatlanhasználó által fizetett bérleti díj pénzfolyamát (cash-flow) kívánja megvásárolni, a befektetésen realizálható hozam (yield) reményében; a használó pedig sajátos használati igényeinek leginkább megfelelő és az adott piaci körülmények között számára optimálisan elérhető (megfizethető, finanszírozható) elhelyezést (accommodation) keres. A teljes ingatlan életciklus során érvényesül az értékteremtés, illetve az érték megőrzés elve: a létrehozás során használati és vagyonértéket teremtünk, a hasznosítási ciklus során a cél a használati érték szintentartása, növelése, és ezzel együtt (vagy éppen ennek következtében) a befektetési érték megőrzése, növelése. „Ingatlan filozófia” : Üzemeltetés – Fejlesztés - Finanszírozás
a megújuló energia szerepe az életciklus folyamataiban fejlesztés – programozás (tervezés és szervezés) az ingatlanigény felmerülésével kapcsolatos vizsgálatok, a programozás, az előkészítés, a tervezés és megvalósítás összetett folyamatainál az alábbiakat kell mérlegelni : •környezettudatos energiatakarékos épületek, - az épületek tájolása, szerkezeti kialakítása, árnyékolása és hőszigetelése (a legzöldebb energia amit igénybe sem veszünk) - foszilis energia kiváltása (hőszivattyú szélerőmű, biomassza), • környezettudatos, energia-hatékony építőanyag gyártás, • környezettudatos közlekedés szervezés és járművek, • informatikai rendszerek fejlesztése (épületinformatikai, monitoring virtuális rendszerek), • logisztikai rendszerek fejlesztése, szállítások optimalizálása,
a megújuló energia szerepe az életciklus folyamataiban üzemeltetés az elkészült épület vagy létesítmény fenntartásával és működtetésével kapcsolatos tevékenységek körét, beleértve azon stratégiai gazdálkodási (finanszírozási, adózási, stb.) kérdéseket is, amelyek az ingatlan használatával (hasznosításával) kapcsolatban felmerülnek és az ingatlan sorsát, fenntartásának és üzemeltetésének módját alapjában meghatározzák zöld energia szerepe •foszilis energia kiváltása (CO2, ÜVH mentes) •fenntartható fejlődés feltételeinek biztosítása •takarékos és gazdaságos üzemeltetés •élenjáró technológiák alkalmazása •szemlélet váltás •közösség szerepének újraértékelése
az épületek energia-takarékos üzemeltetése
. Biztonságtechnika beléptetés, riasztások, tűzjelző, videó felügyelet
Épület felügyelet helyiséggazdálkodá s, leltár, kábelezés, költözések
Épület szolgáltatások irányító szolgáltatás, recepció, irodai szolgáltatások, takarítás
INTEGRÁLT ÉPÜLETFELÜGYELETI KONCEPCIÓ - OFFICE SZOLGÁLTATÁS
Belső kapcsolatok •Személyzeti- , Pénzügyi- , Kivitelezési-, Beszerzési osztályok
Technológiai felügyelet épület felügyelet, energiamenedzsment, kommunikációs rendszerek karbantartása
Probléma menedzsment hibabejelentés kezelés, „Help desk”
nincs alternatíva
Felhasznált anyagok ÖKO házak : Kovács János
Köszönöm a figyelmet Kovács János Magyar Ingatlan Tanács
