Spo|enswí zd.
Štěpán|ca rzgz
zapsané ve veřejném rejstříku spo|ďenství v|astníkůjednotel vedeném Krajs|<ým sorrdem v ostravě, v|ďka
|Č:2?782255
s 5292
r/"M.gr',K/#ffi/W"g/#,8Á
c V
$poleěenství zd. štcpánka 1787
V ostravě, Porubě dne 29.
zďí"201-4
E.mai fu sg{'#.*td* Le'pe *&*é3 s3.ce nrww.svj-ste pa n kaLT 87,c2
Y áženíčlenovéSpolečenstvíZd. Štcp.loxa |7 87,
vňledem ke skutečnosti pruběhu a závěru schůze shromáždění SpolečenstvíZd. Štcpanta L787 ze dne 25. 9. 20|4, ýbor společenství se rozhodl v'ám podat nrísledujícíinformace:
I. Důvod realizova1 změnu stanw ještě v roce
za|4 Protože od 1. t. 20L4 se prármí úprava společenstvívlashíkůpřesunula
přímo do nového občanskéhozákoníku (zák. ě. 89l20L2 sb.)' janž zátoveň zrušil z6kon o vlastnictví byhi é. 7211994 Sb. (dríle jen ,,zák. o vlastnictví bytů*) a vzorové stanovy vydané nďízením vlády č.37u2a04 Sb.
Právní povalra společenstvívlastnftů se řídíustanoveními nového občanskéhozakoníku ode dne nabytí jeho účinnosti,tj. od 1. 1. 20|4
($ 3041 odst. 1 NoZ), a tímto zákonem se tak řídírovněž společenství vlastníků vzriklá do 31 . 12. 2aI3
Novy občanslcý zákoník chápe stanovy jako stěžejnídokument pro svJ. Tímto dokumentem s€ prakticlry onastaví|' fungování
spo|ečensfri, a pokud jsou stanovy dobře a s rozmys|em zpracovány' |ze tak předejít mnoha budoucím konfliktům a nejasnostem. NoZ vyžaduje, abY každéSVJ přizpůsobilo své stanovy novým předpisům do tří let ode dne nabytí účinnostíNoZ, tj. do I.I.20I7 jeho donucujícímustanovením.
Pokud ale některé ustanovení stanov odporuje novému zákonuo pozbývá toto ustanovení vsoučasných stanovách dnem 1. 1. 20t4
závaznosti.
Na základě této skutečnosti se výbor společenstvírozhod| rea|izovat změnu stanov ještě v roce 20|4, neboť nový občans|cý zákoník zavádí do života společenství řadu noviň-elq které bude možné'vyuŽít pouze za předpokladu, že budou upraveny ve stanovách, např.: t hlasování mimo zasedáni, t možnost, aby se členem orgiánu stala i osoba, kÍerá není členem SVJ, t členská právaa povinnosti vlastníku jednotek a způsob jejich uplatňování,
r r
pravidla pro správu domu a pozemku a užívráníspolečných častí, pravidla pro tvorbu ro4počfu SVJ, pro příspěvky na spravu domu a úhradu cen služeb a pro způsob mčeníjejich vyše placené jednotlivými vlastníky jednotek, atd.
Náwhem změn stanov se výbor začal nbývx počrítkemroku 2014 a z pověření v'ýboru společenstvíse tímto zabyva| místopředseda výboru Milán Kaňa. Nasledně na záHadě roztrodnutí schůze shromrížděníbyly upravené stanovy předloženy k posouzení, zda jsou v souladu s novým občanským,
advokátní kanceláři.
Po
ukončeníkonzultace
ýbor
společenství dne 18. června 20L4 na své schůzi projednal upravenou finální verzí návrhu změn stanov společenství, rozhodl předložit tento ,Návrh stanov
a
spo|ecenství zo. Štěpanka1787,zťe; ta Št#nkaI78?/1.7o8 E-mail : sd@svjstepanka 1787.c2 www.svictepa n ka LT 87 .e.
Sffinka7 z6
0o ostravaPoruba
spo1ečenství..,k přijetí shromážděním vlastrríkůa rovněž schválil ,původovou ryrávu _ Návrh zrněn stanrov v souladu se zákonem ě.8312012 Sb., občanský zákoník*.
V ,původovézprávě Návrh změn stanov v souladu
zikonem c. 83l20I2 Sb., občansky zákoník.o, kterou všichni vlastnícíobdrželi Y období od 2|.7. do 24.7.2014, jste by|i informování o skutečnosti, že I v souladu se zákonem ě. 83/2014 sb., opčanslry zákoník platnf od 1. 1. 20|'4 pro stanovy je vyžadována forma veŤejnélistiny (notáŤského zápisu) a takto musí blt vloáené do sbírlcy |istin rejstÍíkuspolečenství vlastníkú, proto musí bft na schrizi sbromáždění pÍítomennotáÍ, r byli jste vyzvání, abyste své věcné pŤipomínky' pĚípadně drobné opravy se
textu, které qfraznou měrou nezmění ujznam pevnfch zákonnfch
ustanovení, zasla|i nejpozdějí o do 23. 8. 2014 tak' aby je vfbor mohl pŤípadně zapracovat nebo naopak vysvětlit jejich nevhodnost pro rozpor s novou pnfrvní rflpravou, o rovněž jste byli informování, že d|e současnfch platnfch Stanov společenstvíje pro schválení stanov potňeba % většiny hlasú pňítomnych č|enúna schrizi shromáždění spo|ečenství.
_ pÍichystejme si
peněženlry! Dosavadni zákon o vlastrricwí bytŮ, kteď obsďruje ťrpravu SvJ, pŤedepisuje zvlďtrí formu stanov pouze u jejich prvního n ni. Toto první zl;rěnt starrov tvoŤí dle stávajícíripravy povinnou pŤílohu notďského zípisu o první schrizi shromďdění (ejím prŮběhu, volbě a složeníorganri a schvaloviání stanov)' kterou je povinen privodní vlasÍrík budovy svolat nejdéle do 60 dnťr po vzniku společenství.Ke zrrěně stanov však není notríŤsky zápis podle stavající.ip'a.,yzapotŤebí.
Stanovy
NovÍ oběanskÝ zákoník tento stav mění. Stanow i ieiich změnv budou
nově formě notr{Ťpkého ápisu pod#hat! Jakákoli zrněnapŤijarych stanov však bude muset formu notďského ápisu splřovato a to na základě obecného ustanovení NoZ, které starroví, že vyžaduje-li zrákon pro právní jednríní určitou formu, lze obsďr právního jednaní zrrrěnit projevem vŮle v téŽe nebo pŤísnější formě. Nově se tedy bude muset každá schrize shromáždění SVJ' na kÍerése bude roztrodovat o zrněně stanovo konat za rfičasti noíáŤe" což pochooitelně SVJ Íinaněně zgťlži.
Ir.
sch ze shromáždění Na ziíkladě usnesení qfboru společenství se dne 25. 7Áti z0t4 konala schŮze shromažděníSpolečenstvíZd, Stěpánka t787 za ričelem schválení Prrfi běh
Starrov společenství.
Z drivodu, že stanovy musí b!rt ve formě notáŤského zápisu, viz vyše uvedené skutečnosti, byl na této schrizi shromrížděnípŤítomen notáŤ.
Sp|e&nswí zd. Štěpánka t787, ?le kaštemnxa t787 /tr 7o8 0o &traraa-Poruba n ka 1787.c2 i : svj@svlstepa wYvrv.svjstepa n le L7 87 .ez
E-rna
I
Stnínka 3 z 6
PřestoŽe jste všichni vlastníci byli vyzvrínív Důvodovéryrávě, abyste své věcné připomínky, případně drobné opravy texťu, které v'ýrazrou měrou
nennění ,ýn,arr, pevných zákonných ustanovení, zas|a|i nejpozdějí
do 23. 8. 2014 tak, aby je vybor mohl případně npracovat nebo naopak vysvětlit jejich nevhodnost pro rozpor s novou pnívníúpravou, žádnépřipomínlryo návrhy výbor do uvedeného termínu od Vás neobdržel.
Proto bylo velké překvapení, když při projednávárrí bodu 2. programu o,Přizpůsobení starrov SVJ dle NoZo. zmocněnec SBD Poruba ve Společenství Zd. Štep.e*a L787, paní Musiá|ová se dotazovala, zďa na schůzi shromáždění byli pozvání a jsou pfftomní nájemci družstevních bytu ve společenství.
Dalšípřekvapení nastalo po náwhu ffdicím schůze Milrínem Káňou,
aby pro urychlení jednání, po dohodě a předběžném souhlasu notáře, se náwh stanov schválil o,en bloko., jelikož ze strany vlastníkůnebyly ýboru předložené do uvedeného termínu žÁdnénáwhy ani dotazy. k tomuto bodu se přihlasila paní Hríjkov{ ktená sděIila že nesouhlasí s bodem ve stanovách, kdy dle oběanského zákoníku nemusí být výbor, ale můžebýt předseda. Touto zrněnou se snížínáklady na poštovné, telefony a odměny.
V diskusi
Riaici schůze se dotázal paní Hájkové, proč tento náwh nepředložila ýboru v termínu, jak bylo uvedeno, aby se případně tento náwh zapracova|
do usnesení k hlasovrání. Upozomíl na skutečnost, že na tento náwh navan$í dalšíustanovení Stanov, týkajícíse jednočlennéhostafutárního orgánu, tj. předseda společenství vlastníků.Tzn.,že se nás|edně musí upravit, změnit čl. xm Společná ustanovení, odst. 1 písm. b)' kde místo ''výbor společenství.ó bude uveden ,,předseda společenství6celý čl. x\II odst. t a 13. Dále na dotaz, zda by byla ocho$á' pokuď tento její návrh bude schválen vykonávat funkci předsedy společenství,odpověděla, že nikoliv. Záporně na tenýž dotaz odpověděl pan Sirotiak. Jelikož na svém návrhu trvala, bylo navrŽené paní Hájkovou pouze usnesení na zněnu čl. xVI odst. 1, ve rutěni: Předseda spo|ečenstvívlastníkůje stafutárním orgánem společenství vlastníků. ZpÍítomných 31 vlastnílai hlasovďo PRo pouze paní Hájková, Do|eželová a Sirotiak, PROTI bylro 27 vlastníků a parú Musirílováo zrrrocněnec SBD Poruba se zÁržela. Usnesení k tomuto náwhu na základě
ýsledku hlasovarrí nebylo přijato
Následně bylo hlasováno o návrhu usnesení ve anění: ,,Shromáždění společenstvíschvaluje Stanovy Spo|ečenství zd. Štěpánka 1787ó.. YÝsledek hlasování bv| následuiící: Celkem přítomno 31 vlastníkůs celkem hlasů přítomných vlasÚríků 21041" Pro 28 vlastníkůs celkem hlasů přítomných vlastníků Éa44, tj.7|,5o/o }
Spo|ečenswí zd. štěpanka 178T,7ťre E*na
il
:
wlw.svJ*tepa
n
l
Strtuka 4 z 6
oo ostravaPoruba
Proti 2 vlastrící s celkem
hlasťr pŤítomnych vlastríkú1041 (Hájková'
Doleželová) 7.držel se 1 vlastník s celkem hlasri pfftomnych vlastník& 4956 (Musia|ová)
Na základě vÝstedku h|asování nebylo usnesení schvá|e pÍiiatv. jelikož pro usnesení ve věci Stanov je pro schválení potÍeba % většiny hlasri pňítomnfch č|enri na schrizi shromáždění společenství. Po vyhlášenívysledku hlasování se dotazoval ffdicí sch ze paní Musialové, na záú
v
K tomuto sdělení pan Kařa sdělil paní Musialováo Že obdržela nějaké mylné informace a podal nasledujícíinformaci:
o
Je pravdou, že pnívně |egislativní odbor sčnmp zpracoval návrhy k novelizaění činnosti v oblasti nové civilní |egislativy, vir informace zveňejněná v časopise SčMBI) č. 3|2ot4, ročníkXI, ale doposud do sněmovnv nedošel žádnÝ návrh na novelizaci
o
D|e písemnéinformace, kterou
NoZ.
obdrže|
od
vedoucího
oddělení|egislativnfuo odboru Ministerstva spravedlnosti.,,Expertní skupina KAh[cL.í, ktenfl má na starost podávání a sjednocování vfk|adu otázek nového soukromého práva a judikafu'T' pŤipravuje pracovní verzi návrhu změn občanskréhozákoníku. V současnédobě v reakci na mimoÍrídnfzá$em odborné veÍejnosti se Ministerstv9 spravedlnosti
rozhodlo uveŤejnit pracovní verzi pÍipravovaného návrhu změn
občanskéhozákoníku. Konkrétně nyní první část' kteroy již ministerstvo prokonzultovalo s expertní komisí, a zas|alo dne 18. 8. 2014 k oponentuÍe prof. Karlu Eliášovi. Dne 1. 9.20t4 prof. Etiáš zasla| oponenturu.
o První část pracovního textu obsďruje plaffré a ní zákona
navrhovan1ich
s vyznačením
zrrěn včetrrě zdťrvodnění. Pokrfvá
paragrafy t _ 449 anejproblematičtějšípasrížedědického arodinného práva. Záxoveťt nově upravuje spofiebitelské právo. Konsolidovanou a oficiální verzi náwhu
novely občanskéhoz{koníku pŤedstaví ministerstvo úpo vypoŤádtání
pŤipomínek vzešlych z oponentury.
rn.
Stanovisko vyboru společenství
Jelikož vÝbor společenstvíbude musď movu wolat schuzi
shr fiffií
společenswíke schválení starrov a opět bude tisknout pozvánku. bude zajišťovat
pŤítomnost notríŤe. vÍbor rozhod|
:
Společenství zd. štěpanka 1787,7deákaŠtěpanka L787/1, 7o8 E*na i k
svj&vjstepa
www.sUstepa
n k
n
ka
1747.o
aLT 87 .cz
Stranka 5 z 6
ffi
ostrarra-Poruba
o
rrzr'at statutární orgán SBD Poruba. abv pověřil plnou
.
irčast notáŤe
moci k zastunrování ve SpolečenstvíZ4. Stěpánka 1787 zodpovědného ástuoce. neiléne právníka drufotva. pana JUDr. Václava Hrubého. } Žádat představenstvo o sdělení. zda vůbec vzalo na vědomí a stanovisko přiialo k ..Důvodovézprávě _ Návrh změn stanov v souladu se zákonem č. 83/2012 Sb.. občanslď zákoník... která bvla zmocněnci SBD Poruba ve SpolečenstvíZ'd. Stěpánka osobně předá Závěrem qýbor společenství,přestoŽe nebyl splněn zárrr& schůze shromáždění společenství, wslovuie zúčastěnÝm v|astníkůmpoděkování za odoovědnÝ nřístup k dění ve společenství.a protože se v říjnu bude konat nová schůze shromaždění společenství, za účelemschválení navržených stanov žádá Vás výbor společenství.pokud se nebudete moci zúčastniípoJěřte účastina schůzi formou Plné moci svého zrístupce. Výbor o to Vás žádá z důvodu, že pro schválení usnesení ve věci stanov je potřeba % většiny hlasů přítomných čtenůna schůzi shromáždění společenství,a nelze předpokládat chování zmocněnce sBD Poruba, který disponuje spo|uvlastniclým podilem 49s6, tj. |9,7o/o h|asů. Nakonec tohoto informátoru Vás semamujeme o vynaloženfch nrákladech na ZmaÍenou schrizi shromáždění, abyste věděli, kotik jste toho ušetŤili, jak poznamen ala po schťrzi paní Chládková. 60o. Kč o tisk poTvánka a zasláni vlastník m 300o- Kč o pronájem místnosti pro konání sch ze
Kč 10 360,. Kč (g 10 000.-
celkem náklady
272
Kčll vlastník)
Toto jsou zmďené nríklady zásluhou paní Háikové, fulgžglgyéa zrrocněnce sBD Poruba a ve stejné vfši budou činit náklady pro nás|edující schrizi shromáždění spo|ečenství. Bylo by vhodné, kdyby paní llájková a Doleželová sdělily ostatním vlastníkúm ve společenstvídrfivod nesouhlasu se zněním navrhovanfch Stanov, které jsou v sou|adu s NOZ.
Tento informátor byl projednálr společenswí dne 29. záši20|4.
a
schválen na mimoŤádné schrizi vyboru
,f
s*Jfu
r
^
Milán Kářa
Daniel Hlavsa pŤedseda,.yboru SvJ
mpŤ.n.yboru
L?87, 7Áe ka Stěpanxa L787 / 1", 7o8 ka 1787.c2 www. svjstepa nka LT 87 .cz
E*nai
|
: svj
@svi*tepa
n
Stranka 6 z 6
ffi
ostrarraforuba
SvJ
