ú.lpnloTA t s. szÁtuú nxÁsrennrRnró SZÖVeTKEZET
Budapest, 1156 Páskomliget u. 2-10.
ALAPSZABALY (Egységes szerkezetben)
Budapest,2012.
2
AZ ALAPSZABÁLY SZERKEZETI FELÉPÍTÉSe
A szövetkezet adatai
A
La
kásfenntartó Szövetkezet fog alm i meg hatá rozása
l. ll. lll. lV.
V.
A Szövetkezet jogállása A Szövetkezet céllai A Szövetkezet tevékenységi köre Tagságiviszony 1./ taglétszám 2.1 a tagsági viszony keletkezése 3./ a tagok jogai 4./ a tagok kötelezettségei 5./ a tagsági viszony megszűnése A Szövetkezet szervei, működése A./ testületi szervek: 1./ Közgyűlés 2./ lgazgatóság 3./ Felügyelőbizottság 4./ Küldöttgyűlés
B./ tisztségviselők
Vl. Vlt. Vlll. lx. X. Xt.
ASzövetkezetképviselete,
aláírásijogosultság
Tulajdoniéshasználativiszonyok A Szövetkezet gazdasági alapja A szövetkezet munkaszervezete Felelősség,tagságivitákeldöntése Szövetségitagság zárőrendelkezések
J
A szövetkezet adatai A Szövetkezet neve: Újpalota
1
6. számú Lakásfenntartó Szövetkezet
A Szövetkezet székhelye: 1156 Budapest, XV. Páskomligel u.2-10.
A szövetkezet számlaszáma: OTP. XV. ker. fióknál vezetett
1
17
1
1
17
1
Szövetkezet foga
5a07 -2a1 Oa377 üzemeltetési szám la 5aa7 -201 00384 felújítási számla
lm i meg hatá
rozása
Az alapszabály hatálya lakásszövetkezet alapítására, fenntartására, szervezetére, működésére, gazdálkodásának alapvetó szabályaira, továbbá a lakásszövetkezet szervezeti átalakulásaira és megszüné§ére, valamint a lakásszövetkezeti érdekképviselet sajátos szabályai ra teried ki. Az alapszabályban nem szabályozott kérdésekbena Polgári Törvénykönyv rendelkezéseit kell al katmazni.
A Lakásfenntartó Szövetkezet a szövetkezés szabadság és az önsegély elvének megfelelően létrehozott olyan közösség, amely közhasznú tevékenységet ellátó kommunális szervezet. Tevékenységéta tagok személyes közreműködésével, vagyoni hozzdjárulásaival demokratikus önkormányzat keretén belül fejti ki, s a
jogszabályok keretei között - jelen Alapszabály rendelkezései - szerveinek határozatai ill. - az általa kötött szerződések szerint működik.
A Szövetkezet tulajdonosa a tagság, ezért célkitűzéseita tagok akaratából, közreműködésükkel és érdekeik alapján közös erővel valósítja meg. A lakásszövetkezet a tevékenységénekellátása Géljából törvény rendetkezéseinek figyelembevétetével - vállalkozási tevékenységetis folYtathat. A lakásszövetkezei által üztetszerűen társasház-kezelői és ingatlankezelói
tevékenységre a társasházakról szóló törvény erre vonatkozó rendelkezéseit megfelelően alkalmazni kell. Törvényességi felügyelet: A Szövetkezet törvényességi felügyeletét a Fővárosi Bíróság, mint Cégbíróság látja el. E
gységes statiszti
ka i szá mjele :
1
01 0
í 9 U,682O;| 21,a1
Gégjegyzékszáma: Fővárosi Bíróság mint Gégbíróság 01_02_050943 ügyszámon jóváhagyta.
Az országgyűlés 2ag4. november 14.én elfogadta a lakásszövetkezetekről szóló zoói: évi GXV. Törvényt, valamint a törvény módosításáról a 2O1'l-
4
évi Lxxvl. Törvényt, amely a
számában jelent meg.
trtlagyai Közlöny
l. Szövetkezet
2011.
június 28.-i 71.
jogál|ása, alapítása
A Szövetkezet jogi személy, határozatlan idóre alakult. A lakásszövetkezet alapítását /legalább hét alapító tag/, valamennyi alapító tag részvételéveltartott alakuló közgyűlés haározza el. Az alakuló közgyúlést bármely alapító tag vagy az építtető hívhatja össze. Alaku|ó közgyűlés: a./ dönt a lakásszövetkezet megalakulásáról, b./ e lfogadja a la kásszövetkezet a la psza b ály át, c./ megválasztja a lakásszövetkezet igazgatóságát és a felügyelőbízottságot, illetőleg e szervek tisztégviselőit, d./ elfogadja az alapító vagyon összegét, illetőleg megállapítia a tagok építéssel és fenntartással kapcsolatos befizetéseinek feltételeit, e./ dönt az alakuló közgyűlésig a |akásszövetkezet javára megkötött szerzódések jóváhagyásáról,
Az
alakuló közgyűlés
a
határozatait egyszerű szótöbbséggel hozza, az alapszabály elfogadásához azonban az alapító tagok szavazatainak kétharmados szótöbbsége szükséges. Az alakuló közgyűlésrőljegyzőkönyvet kell felvenni, amelyet a levezető elnök és a jegyzőkönywezető ír alá, és a közgyűlésen erre megválasztott két lakásszövetkezeti tag a láírásával h itelesíti. ll. Szövetkezet céljai A Szövetkezetben rejló erók felhasználásával, a tagok közremúködésével és anyagi hozzájárulásával a Szövetkezet lakóházait és egyéb létesitményeit fenntartsa, üzemeltesse és azok rendeltetésszerű használatáról gondoskodjék. 1.
eredményes működést elómozdító létesítmények(iroda, javítóműhely, közÖsségi helyiség) kialakításával és karbantartásával elősegítse a társas együttélésbÖleredő feladatok megoldását.
2.
pe.
3. A
lakóh ázfenntartási feladatok
szervezetét a
m
minél eredményesebb ellátása érdekében belsó
inden kori adottságokhoz igazodóan folya matosan fej lessze.
lll. A szövetkezet
A akásszövetkezet l
ala
tevékenységiköre
ptevékenysége,fótevékenysége
:
TEÁoR 0868.20. ingatlan üzemeltetése, bérbeadása, hasznosítása A lakásszövetkezet vállalkozási tevékenységei: lngatlankezelés Villanyszerelés Y iz-, gáz-, f űtésszerelés Egyéb, épületgépészetiszerelés Vakolás
5
Padló-, falburkolás Festés, üvegezés Egyéb befejező építés
Megfigyető és kamera rendszer kiépítése,feltételei
Szövetkezet tulajdonában álló közös hasznátatra szolgáló éPÜletrészek, helyiségek, terülótek megfigyelésére, zátl rendszerű műszaki megoldással kiépítettelektrónikus megrÜyelo rendszer (továbbiakban: kamerarendszer) tiapitesoről az érintett épütet, vagy a közgyűlés 2l3-os tÖbbség igenlő szavazata szükséges.
Kamerarendszer üzemeltető!e az igazgatóság által kötöü
szerződés alapián e
tevékenységgel megbízotí személy_ésvagyonvédelmi, valamint magánnyomózói tevélenységszabályairól szóló törvényben meghatározott
a
-
személy lehet.
A
kamerarendszer
üzemeltethető:
a
következó feltételek együttes fennállása esetén
védelmét,a a.) kizáról ag az emberi élet, a testi épség,a személyi szabadság
iogsértőcselekménymegelőzésétés-bizonyítását,-.vaIaminta szol gálja,
lakásszövetkezet tulaidonában ál ló vagyon védelmét a jogvédelem más b.} a fennálló körülmények valószínűJúik, hogy módszerret, mint a felvételek felhasználása nem érhető el, célok eléréséhez c.} alkalm azesa az a) pontban meghatározott az információs elengedhetettenűl szúkségesmértékigierjed és nem !ár ön rendel kezési iog ará nytalan korlátozásával, szolgá_ló helYiség Kamerarendszer nem irányúlhat a lakás és nem takás céljára használatban álló közös bejárat és más nyílászáróira. Nem tretyeznető el olyan pl, öltöző, illemhely, helyiségben sem,-ahol az emberi méltóságot sértik legmagasabb adatbiztonsági Kamerarendszernek meg kell felelni a mindenkori A felvételeket í5 szint és a felvételek automatikus rágzítése követelményeinek. számíiott) abból a célból, hogy azok a rögzítés napig kell tárolni trog.iic"től 'bű'ncselekre nv,--u"ty szauály;értésmiatt indult büntető_, helyén elkövetett bízonyitékulaz eííea szabálysértési vagy más hatósagí, uirosági_eljárásban tegYenek, Határidő törvényben telnaüímazott aoatteiátók által felúasználhatók törölni kell úgy, hogy lejárta után a fel nem használt felvétetexet haladéktalanúl aiok többé ne legyenek helyreállíthatóak,
AkemerarendszeráltalrögzÍtettfelvételekhez-kivételazérintettek,akinek üzemeltetöje férhet hozzá,
_ kizárólag a rendszer jogát, vagy jogo" ero"ret szükséges érvényesítéséhez "árti azokat csak a szerzódésből fakadJ köteiezetségei ésjogsértőcsetekménymegelózése.vapYmegszakításaérdekében felvételeket csak bíróság, mellőzhetetlen esetben jogosun írág,,smerni,_ {:: Továbbításra az igényt szabálysértési vagy más hatos ág rés:zéretovábbíthatja, sor, A
ig9zoláóa után kerülhet tartó adatkezelési jogalapjának m"óieleIo haladéktalanúl törölni kell, felvételeket a továbbítás megtörténte u-tán
számára bíztosítani kell Felvételen szereplő természetes személy, érintett
valamennyi'aszemélyesaaator.,eo.etmcrolésaközérdekúadatok
b
nyílvánosságáról szóló törvényben felsorolt jognak, kortátozások figyelembevételével történő gyakorlását,
Felvételek megismeréséről jegyzőkönyvet
keIl
a
az ott
meghatározott
kell készíteni,amelynek tartalmaznia
rögzíiett fetvételt, jogosult személy nevét, továbbá
az
adatok
megismerésénekokát és idejét.
kamerarendszerret felszerelt épület, helyiségbe belépő személYt, jól látható helyen tájékoztatni kelln iól olvasható módon, hogy megfigyelő rendszer mc-roaix. Tá|ékoztatóban meg kell jelötni az üzemeltető személyt és elérhetóségétis. üzemeltetó aiérintett személy kérésérekÖteles táiékoztatást adni a felvétetex készítésévelkapcsolatos minden tényról, annak céljáról és jogalapjáról, továbbá arrót, hogy kak ismerhetik meg a felvételeket, A 'aíexo.Íaasnak ki kell terjednie ai érintett adatkezetéssel kapcsolatos jogaira, valamin jogorvoslati lehetőségeire-
A
lV. Tagsági viszony 1.
Taglétszám
A szövetkezet legkisebb taglétszám a 7 tő, ill. társtutajdonosok esetén legalább annyi tag, hogy a'SzövetkezCt me9, 2. A
keretében minimum 7 lakás fenntartása valósuljon
tagságiviszony keletkezése
a tagok jogainak és A nyitott tagság elvének megfelelóen a tagok fe.lvételénél,továbbá tilós hátránYos megkÜlÖnbÖáetést.tenni faj' kötelezettségeinek-*ágh"tározásánál vagy társadalmi szín, nem, nyelv, vallás, politikai, vagy más véíeménynemzeti származás, vagyoni, születési vagy egyéb helyzet szerint,
jogi személyiséggelnem Magyar, vagy külföldi állampolgár, jogi személy, vagy tagja, ha a rendelkezó g"=o"ráól tarsasa§, "Étö'. lehet a lakásszövetkezetmegszerezte, tulajdonjogát lakásszövetkezet t"rá.Üonánan álű lakóépület lakásának
vezetni, amely _ az ellenkezó lakásszövetkezet a tagokról nyilvántartást köteles fennállására és megszünésére bizonyításig _ igazolja a tagsági uirronv x"iátkezésére, vonatkozó adatokat.
A
MigazgalóságanyilvántartásbavettadatokrólkizárőlagaközÜzemiszolgáltatók'a a bíróság részéreadhat központi fűtés es'"méÉgvizszorgaltaója, valamint tájékoztatást. bérló fennálló tartozását Ha a tag, vagy a volt tag, illletőleg a bérlő, vagy volt a és tartozással összefüggő ri"gy"niiiéfte,'áz igazgatóiág 9. l9s.,ere bejelentett ao
jtáixat haladéktalanul köteles törölni,
2.1.
aki: tagja lehet minden magyar és külföldi állampolgár,
^Szövetkezet
a.)lakástulajdonszerzésérejogosult,Vagyalakásnak(családiháznak)már tulajdonosa ill. résáulajdonosa,
való felvételétés az Alapszabály b.) a belépésinyilatkozatban önként kéri tagként el, valamint rendelkezéseit magára nézve kötelezőnek ismeri
c.) írásbeli nyilatkozatban vállalja, hogy - a Lakásszövetkezettel szemben fizetési és egyéb kötelezettségeit előírás szerint teljesíti, vagy aá, hogy - fizetési kötelezettségeinek elmulasztása esetén tartozásán ak az illetményéből való levonásához - a megfelelő illetményrésznek a Lakásszövetkezet javára történő engedményezésével- ill. - ijogi szémély vagy bankszámlával rendelkezó más személy az azonnali beszedési meg bízás érvényesítéséhez- hozzájárul. 2.2. A Szövetkezetnek jogi személy is tagja lehet. Ez esetben a jogi személY tagok száma nem haladhatja meg a természetes személy tagok számát.
2.3. Tizennegyedik életévétbetöltött kiskorú törvényes képviselője hozzájárulásával lehet tagja a Szövetkezetnek.
2.4.
A
tagfelvételr
ől az lgazgatóság dönt a felvételi kérelem benYÚjtását
legkozelebbi ülésén.A dóntéiről Közgyűlést tájékoztatni kell.
a
kÖvetó
belépni szándékozó személyt értesíteni és a
2.5. A tagsági viszony a felvételi kérelem benyújtásának időpontjára visszamenőleges hatállyaljön létre.
(házastársak, 2.6, Ha a lakás több személy tulajdonában, ill_ használatában van tagként való jogosult kérheti öróköstársarl mináégyik tulajdónostárs, ill. használatra felvételét a Lakásszövetkezetbe.
vele 2.7. Haa szövetkezetbe családiház tulajdonosa kéri felvételét, az lgazgatóságnak egyéb és jogairól, fizetési megállapodást kell kötnie a Szovetkóiettet szembeni kötelezettségeiról, nevezetesen helyiségeit, _ milyen mértékben és hogyan jogos_ult a szövetkezet közös használatú következtében u"gy'rna. létesítményeithiznáú i,-igénybeven ni és. en nek köteles fizetni, t
jogosult személy tagfelvételi tulajdonos és a használati jog gyakorlására elegei tesz - nem utasítható el, kérelme _ ha azelőzőekben ismertetett ieláelernek kérelem (nyilatkozat} benyújtását A tagfelvételról az igazgatóság a felvételi dqnt_,_A dörrtésrőt a belépni kívánó követő ülésén, oe iegielrób 3 hón;pon belül siemélyt értesiteni, él a közgyűlést tájékoztatni kell.
2.8.
A
A
eldöntése tagfelvételi kérelem elutasítása esetén a vita
a Bíróság
hatáskörébe
tartozik.
vezetni, amely _ az lgazgatósága a tagokról nyilvántartást köteles keletkezésére, fennállására és ellenkezó bizonyításáig igazolja " tó"jg] yfulqlv. kell tüntetni a tag nevét, foglalkozását, a megszűnésere vonairóloáoatóxat. roóen-tet adatokat, valamint a tagságban lakás pontos megjelölését és ^= "syáb szükséges beállott változásokat-
2.9. A szövetkezet
3. A tagok
jogai
AtagokaSzövetkezetvalamennyialapvetőkérdésébenjogosultakdönteni.Jogaikat jbgait törvényes képviselője személyesen gyakorolják, míg " ffii;ü-tat tagsági gyakorolja.
A Szövetkezet tagjai saját személyükben különösen
jogosultak arra, hogy:
a.) a Közgyűlésen megjelenjenek, ott felszólaljanak, indítványt ill. javaslatot tegyenek a Szövetkezet működésére, gazdálkodására vonatkozó határozatok meghozatalában,
b.) jelöljék és megválasszák a Szövetkezet tisáségviselőit ill. öket visszahívják, tovabua, hogy a Szóvetkezetben megválasztásuk esetén tisáséget töltsenek be (jogi személy tag képviselójét a tisáségviselés joga nem illeti meg.), tagságát érintő ügyekben az lgazgatóságnál és a SzÖvetkezet más általuk- tapasáalt hibákat és hiányosságokat a szervek szerveinél tájékozód]a nák "= tudomására hozzák, c.} a Szövetkezet
használatra szolgáló részeit, felszereléseit berendezéseit, a Szovetkezet belsö határozatainak ill. a háZirendnek megfelelóen a tÖbbitagot megilletó használati jog sérelme nélkül használják,
d.| az épületek közös
e.) igénybe vegyék a Szövetkezet szolgáltatásait (elsősorban a karbantartás és a hibaelhárítás tekintetében),
f.} részt vegyenek a szövetkezet különböző mozgalmi tevékenységében(sport, rűnura), hásználják az ezzel kapcsotatos helyiségeket, berendezéseket, felszereléseket,
g.l az Alapszabályban elóírtaknak megfelelően Rendkívüli közgyűlés összehívását kérjék, h.) kilépjenek a Szövetkezetből.
4. A tagok kötelezettségei
A
lakása tag, vagy nem tag tulajdonos köteles bejelenteni az igazgatóságnak által
tuiajoo-nuáttorá.t, lakcímét,az ingatlan-nYivántartásban .bárki adatait, lakásban élő megtekintheto szeÁ'élyes adatait, lakást oeáo, nasznato személy haszonélvezettel terhelt tulajdon esetében a
tekintetében
a
személyek számát, valamint haszonélvezó személy nevét,
A tagok kötelezettsége, hogy
rendelkezéseit, a a.) rendszeresen részt vegyenek a közgyűlésen, .az Alapszabály betartsák, közgyűlés valamint a szoűkezet vezető-izerveinek határozatát tevékenységükkel minden b.) a Szövetkezet eredményes működéséhez személyes elvárható segitséget megadjanak,
a
szövetkezet érdekébenvállalt munkát g o ndosság áv al elv égeuék,
c.}
a
lelkiismeretes szövetkezeti tag
d.}fokozottgondosságottanúsítanakáSzövetkezetivagyonvédelmében, céljára szolgáló helyiségeket (garázst) e.) a magántulajdonban álló lakást, a nem lakás sérelme nélkül használják, rendeltetésszerűen, más lakástura1oonosok érdeúeinek gondoskodjanak annak jó karbantartásáról,
f.} a Közgyűlés által megállapított fenntartási és felújításihozzájárulást legkésőbb a tárgyhó 16. napjáig azlgázgatóság által meghatározott módon befizessék,
g.) ha a Közgyűlés pótbefizetési kötelezettséget ír elő, úgy azt a határozatban előírt mértékben és módon teljesítsék. h.}lehetővé tegye
és türie, hogy lakásba a lakásszövetkezet tisztségviselője,
í"ias=ióuetkezet tulajdonában álló épületrészekkel, berendezésekkel összefüggésben a szükséges ellenőrzés és a rendkívüli káresemény va'y vésznel|zet fennállása miatt a lakáson belül szükséges
uágy alkalmaiottja
a
időben hibaelhárítás, valamint a fenntartási munkák elvégzésecéliából alkalmas nélkül, bejuthasson, a tag, illetóleg a bentlakó szükségtelen háborítása
együtt lakó személy, i./ a szükséges intézkedéstmegtegye ahhoz, hogy.a vete
valamint az, akinek lakása rrasinalátat átengedte, betartsa a lakásszövetkezetaz vonatkozóan tulajdonában álló földrészlet és épületrésiek használatára jelen alapszabályában, szMsz_ben és Lsztv.-ben és a lakásszövetkezet Házirendjében meghatározott rendelkezéseit j./ ha a tag a lakásszövetkezettel
szemben fenál!ó fizetési kötelezettségének az
előírtidőpontignemteszeleget,az.ig.azgatóságkötelesatagot tartozás jogi Úton kötetezettségének teljesítéséreírás'ban felhívni, illetve a
költségeket az adós történő behajtásáról intezreoni. A behajtással kaocsolatos tag, vagy nem tag tulajdonos köteles megtéríteni, a tag, vagy nem tag tulajdonosa köteles az
k./ a
takásszövetkezetnek
igazgatóságnak beielenteni : a)tárasatekintetébenatulajdonosváltozást' b}lakcímet,azingatlan.nyilvántartásbanbárkiáltalmegtekinthető nyilvános személyes adatát, illetóleg nem természetes személy
adatát, együtt: bérlő) c) lakását bérlő, használó személy {a továbbiakban a, b pontnak megfelelő adatát, d} lakásban lakó személyek számát, esetében a haszonélvező e} rrászonetvezettel ternán tulajdonos személy nevét. írásbeli felszólítás _ említótt esetben a bérló az igazgatósá' pontban Ha aze) megtizetéséértaz ellenére _ sem tesz eteget, a keleik"=tt natr"lék-össlegének áll f,nn,_ _ . áriniett tagnak helytállási kötelezettsége xot,l,s lakása eladása esetén írásbeli rerJsáá Az lgazgatóság l'iui"iaonos ha tartozás áll fenn akkor a hátralék
nyilatkozatot aoni
a x'oltscgta*o.ar,á,
összegétismegkelladnl..Haatulaidonosnemkérianyilatkozatotaz szemben, akkor tartozás alól lgazgatóságtól é; tartozása áll fenn szövótkezettel nem mentesül.
határideje a lakás pontban meghatározott bejelentrések megtételének ingáttan_nyilvántartásba történő birtokbavételét, illetőleg a t"i"ioá"i"g
A k)
bejegyzést követó 30 napon belül,
meghatározott adatokról köteles nyilvántartást 1.1 Azigazgatóság a k.} pontb_an_ a közüzemi nyivantaiesua vett adatokról kizárólag
vezetni. Az igazgatóság a
10
szolgáltató, fűtés-, és melegvízszolgáltató felé fennálló díjtartozás, valamint a bíróság részéreadhat tájékoztatást.
m./ Ha a tag, vagy volt tag, illetóleg a bérlő, vegy a volt bérló a lakásszövetkezet felé fennálló tartozását, illetőleg a közüzemi szolgáltatásra, fűtés és melegvíz szolgáltatásra fennálló díitartozását kiegyenlítette, az igazgatóság a részére bejelentett és a tartozással összefüggó adatot haladéktalanul köteles törölni. 5. A
tagsági viszony megszűnése
A Szövetkezeti tagság megszűnik: - a tag halálával, jogi személy tag megszűnésével, - a tag kilépésével, - a tag lakástulajdonának ill. a lakásra vonatkozó használatijogának megszűnésével, - a tag kizárásával, - a Szövetkezet gazdasági társasággá való átalakulásával, - a Szövetkezet jogutód nélküli megszűnésével. tagfelvételi kérelmét- amennyiben a Szövetkezeti tagságra megállapított feltételeknek megfelel - nem lehet megtagadni. Ha az örökös tótvétetét a hagyaték átadásától számított 6 hónapon belül nem kéri, a rendeltetésszerű használattal összefüggő költségek viselése tekintetében az elidegenítésre vonatkozó szabályok szerint kell eljárniA kiskorú örökös helyett és nevében törvényes képviselője jogosult eljárni. A tag halála esetén a lakás állandó használatának a jogára, a törvényes ÖrÖklésre vonatkozó rendelkezéseket kell alkalmazni.
a.}
A tag
elhalálozása esetén örököseinek
b,) Az önkéntesség elvének megfelelően a tag a Szövetkezetből kiléphet. A kiléPési sz'ándékot a kilépéó szándékolt időpontja előtt legalább 30 nappal az lgazgatóságnak írásban kell bejelenteni. A kilépésidőpontjáig a kilépésiszándék visszavonhatÓ. A tag léPhet ki a ezen időtartam eltelte előtt csak az lgazgatóság hozzájárulásával vonja jogkÖvetkezményeit Szövetkezetből. A hozzájárulás nélküli xÍepes a kizárás maga után.
kilépett tag lakását ill. a tulajdonában álló nem lakás cé\ára szolgáló fizetési rrétyiseget (garázst) iem idegeníti el, a iakőház fenntartásával kapcsolatos nyilatkozata engedményezö xotálezéttsé§e, továobá az enner biztosítékakéntadott továbbra is érvénybenmarad.
c.} Ha
a
vagy a lakásra d.} A tagsági viszony akkor is megszűnik, ha a tag lakástulajdona, használatának állandó lakás a vonatkozó állandó hásználatának joga megszűnik. l-ta igényt, tarthat nem joga megs zűnt, auort trg köteles á tárast fiuriteni és elhelyezésre állandó lakás esetében a tagsági viszony megszűnése
Ennek megfelelöen
a
használatának joga is megszűnik-
_ szövetkezettel való e.} Ha a szövetkezeti tag lakását elidegeníti, úgy szá_ndékát a köteles elszámolás céllábő| _ Jz lgazgatóságnak a szerződés megkötése elótt Ú"ieránteni. n tát
11
r.t Az elidegenítési szerződésben meghatározott idópontig az elidegenító, attól kezdódően pedig a vevő köteles a Szövetkezettel szembeni fizetési kötelezettség teljesitésére, függetlenül attól, hogy a ki- és beköltözés milyen időponttal történik. Amennyiben az érintett tag, vagy nem tag tulajdonos lakását lakásszövetkezeti tulajdonú épületrészek miatti felújítási, korszerűsítési,vagy pályázati támogatású hitel terheli az elidegenítésitilalom alóli felmentés ügyében az igazgatóság köteles kellő körültekintésselés godossággal eljárni. Az igazgatóság eljárásának befeiezéséigaz érintett lakásra az elidegenítési tilalom
állfenn.
A tag lakását csak olyan személy részéreidegenítheti el, aki a Szövetkezeti tagságra megállapított feltételeknek megfelel. Az elidegenítéshez az esetleges kölcsöntartozás
fennállása alatt a hitelezó bank hozzájárulása is szükséges. Az lgazgatóság köteles a lakás megszerzőjét felvilágosítani a Szövetkezet előnyeiről, a működés rendjéről és a rendelkezésére bocsátani az engedményezésre vonatkozó nyomtatványokat, végúldönteni arról, hogy a lakás megszerzője a Szövetkezetitagság feltételeinek megfelel-e.
g.) Ha az új tulajdonos nem kéri a Szövetkezetbe való felvételéta rendeltetésszerű használattal összefüggő költségek viselése tekintetében a következők az irányadók: - a lakás megszerzője köteles a tulajdonos egyidejű bejelentésével az lgazgatóság részéreadott írásbeli nyilatkozatban vállalni, hogy a lakással kapcsolatos fizetési kötelezettséget előírás szerint teljesíti ill. annak biáosítására, - az esedékésbefizetéseknek az illetményből való levonásához az illetményrésznek a Szövetkezet j avára történő e n g ed m é nyezésével hozzdjár ul. h.} A Szövetkezet lgazgatósága kizárhatja a tagot, ha a tag - nekifelróhatómódon - a Szövetkezet érdekéisúlyosan sértő vagy veszélyeztető magatartást tanÚsít, vagY
- a tagsági viszonyból eredő kötelezettségeinek felszólítás ellenére sem tesz eleget.
-a
me§allapítoti üzemeltetési (fenntartási) és felújításihozzájárulást, valamint
pótbefizetést nem teljesíti.
is i.) A kizáró határozat meghozatala elótt a tagot meg kell hallgatni. Az indoklást tartalmazó kizáró határozatot a taggal írásban kell közölni. kivéve a A tagsági viszony a kizárást kimondó határozat közlésétől számítottA- kizárásról jogszáOaTyban méghatározott eseteket - 30 nap elteltével szűnik meg, hozott határozat etÉn a Közgyűléshez lehet fordulni, ez azonban nem érinti a bírÓsági út igénybevételéneka lehetöségét. A tág úzárását kimondó hatáúat bíróságifelülvizsgálalára irányuló keresetindításnak nincs halasáó hatálya. kÖltségek Amennyibe n a kizárt tag lakását nem idegeníti el, a rendeltetésszerű eljárni, kell viselésó szempontjából ai elidegenítésre vonátkozó szabályok szerint A kizárt taggal szemben a Szövétkezet jogait az Jgazgatóság szÜkség esetén bírósági úton érvényesítheti.
Az a tulajdonos aki nem vállalja a tagságot, iltetve fetsoroltak ataPján kizárásra kerül (tetrát nem tag}, az alábbi szavazatijogokat nem gyakorolhatia: tisáségviselők választásánál, - alapszabály változtatás, módosítás,
-
-
szövetkezet vagyoná nak
el
idegenítése esetén,
12
A
volt taggal ill. örökösével a jogviszony megszűnését követő, 1ll. az öröklés megnyitását követő 3 hónapon belülel kell számolni.
j.)
k.} Ha a Szövetkezeti tag a lakását elidegeníti és az e.) pontban foglalt kötelezettségét nem teljesíti, úgy a Lakásszövetkezet az esetleges fennálló tartozásokra, amelyeket az új tulajdonossal szemben érvényesíteninem tud, a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresével terhelten jogosult a mulasztó, volt taggal szemben érvényesíteni.
t) A nem tag tulajdonost megilletik mindazok a jogok és terhelik mindazok a kötelezettségek, amelyek a tag tulajdonost - a lakásszövetkezet által a tagoknak nyújtott szotgáltatások, a lakásszövetkezet vállalkozási bevételei, illetóleg az ezekkel kapcsolatos költségek kivételével- megilletik, illetŐleg terhelik.
a lakásával kapcsolatos fizetési tárgyévi költségvetés és a vonatkozó teljesítésére kötetezéitségek elóírására és beszámoló napirendi pont megvitatása során megilleti a szavazás joga, tehát szavazásoknál a nem tag tulajdonosokat is figyelembe kell venni. A nem tag tulajdonost a közgyúlés más napirendi pontjaival kapcsolatban a szavazás jóga csak a tag tulaidonostól kapott meghatalmazás esetén illeti meg. m.} ha a éztivetkezeti tag, nem tag tutajdonos lakását etidegeníti, ÚgY szándékát a lakásszövetkezettet váo elszámolás céljából, az igazgatóságnak a szerzódés megkötése előtt köteles beielenteni. A lakás elidegenítésével,a tagsági viszony is megszűnik. Az igazgatóság a bejetentésrót és a szövetkezettel szembeni tartozásokról, ezek ásságérói iletOteg annak ki egyenlítésérőlköteles igazolást adni, ametyet az elidegenítésről szótó szerződéshez csatolni kell
A
közgyúlésen
a
nem tag tulajdonost
tulajdonos a szerzódésben meghatározott időPontig, attól kezdődően pedig a u"uó köteles a lakásszövetkezettel szembeni fizetési kötelezettségéneÉ teljesítésére,függetlenüI attól, hogy a ki- és bekÖltÖzés milYen tulajdonos időpontban iti*eni* meg. nmennyiuen az érintett tag, vagy nem tag korzs_erűsítési, lakását lakásszövetkezeii tulajdonú épületrészek miatt felújítási, vagy pályázati támogatású tritel terrréli az eIidegenítésititalom alóli felmentés Az ügyében azigazgatoJag xoteles kellő körültekintéssel és gondosággaleljárni, tilalom if,ágatóság éliaiasan"-t o"t"l"zéséig az érintett takásra az elidegenÍGsi állfenn.
n.) a lakást elidegenitó
v. A szövetkezet szervei és működése A.) Testületi szervek: {. A Közgyűlés
amelyet a tagok A közgyűlés a szövetkezet legföbb testületi, önkormányzati szerve, alaPformája rendszerének és nem tagok összessége alkot. Szövetkezetünk közgyűlési as neű tag részvételéveltartottévi rendes Közgyűlés, á ""ü*"n-nyitag 1.1. A Közovűlés hatáskörébe tartozik:
kezdeményezett módosítása, a_| azAlapszabály jóváhagyása és a vezetöség által többségével bármikor iéttrarmados a közgyűlésen jelenlév ők szavazatának vagy közokiratban, módosítha tja.'pa a tapszabályt és an nak módosítását kell _ magánokiratban _iogröÉn oltuliogianácsos által ellenjegyzet
ügwéd foglalni.
13
b.| azelnök, ill. más tisáségviselók megválasziása, felmentése, visszahívása, c.) a Szövetkezet egyesülésének, szétválásának, átalakulásának és megszűnésének elhatározása,
d.) belépésSzövetkezetbe, gazdasági társaságokba és kilépésonnan, továbbá Szövetkezet, gazdasági társaság alapítása, ha a bevitt vagyoni értékaz Al
apszabályban meghatározott értéketmeghaladja,
e.| az elnök, az elnökhelyettes és a magasabb vezetői munkakört betöltő dOlgozók aíiazásának, továbbá a más tisáségviselők díjazási kereteinek megállaPÍtása, f.) az éves költségirányzat és eredménykimutatás (zárszámadás) megállaPÍtása,
meghatározása a gazdálkodás eredményének felhasználásáról, kúlönösen a fenntJrtás költségeinek viseléséról, továbbá a tagsági viszonY alaPján (mérésének, végzett munka vagy más szlmélyes közreműködés értékelésének
g.) irányelvek
díjazásának) rendsze
ré ról,
belsó szervezetének kialakításáról, külÖnÖsen a házkezelési és karbantartó szervezet létesítéséról, h.} döntés a Szövetkezet
i.| az Alapszabálynak jogszabály vagy országos érdekképviseleti szerv
irányelve
alapján történő módosítása,
mértékéről, j.) döntés a Szövetkezeti lakóépület fenntartási és felújításikÖltségeinek k.) határozathozatal a szövetkezeti
alapokrólés azok mértékéről,
felvételéről, annak összegéról, l.) döntés a szövetkezet felújításikölcsönének jogi
iűr"joonorok befizetési kötelezettségeiről és
a
biáosításáról,
m.}döntésaSzövetkezetrészéreszÜkségesújlétesítményeklétrehozásárólésaz ezekkel kapcsolatos költségekről,
jogok gyakorlása, n.| azelnökkel (helyettessel) kapcsolatban a munkáltatói onnan, o.) belépésérdekképviseleti szervbe és kilépés büntetőfeljelentés p,) tisáségviselö ellen kártérítésiper indításának elhatározása,
r.)mindaz,amittörvényVagyazAlapszabályaKözgyűléshatáskörébeutal.
Közgyúlést az igazgatóság hívja össze, legalább 15 nappal megelőzően
A Közgyűlést napirend közlésével annak időpontját euentá rcgátaon egyszer, - a napirend írásban kell összehívni szükség -xett "."rini,-|9és ezzel égyideiüleg a meghívó egy oiszenívni, megjelölésével irasoan (lift mellett) - ki kell példányát jól láth;i; helyen, minoei epiil"t auláiában kézbesíti függeszteni. A meghívókat íír::r"nvagöal együttia_lakásszövetkezet minden végzi, gondnok 2 tő minden tulajdonos postaládájaua.'itáiolsítéá
a.)
14
esetben biztosítani kell 2 fót {szükség esetén , ha 2 fő nincs biáosítva, akkor igazgatóságból, vagy Felügyelő Bizottságból kell biztosítani a szÜkséges személyt}, hogy vita esetén biznyítható legyen a meghívó kézbesítése. Közgyűlési meg h ívónak, vagy h irdetménynek tartalmaznia kel l : a.) a lakásszövetkezet nevétésszékhelyét, b.) a közgyűlés napirendjét, időpontiát és helyét, c.) a megismételt közgyűlés idópontját és az eltéró hatá rozatképességisza bályra vonatkozó f igyelemfel hívást. A meghívóhoz mellékelni kell a szavazásra előterjesztett napirendre vonatkozó írásos előterjesztéseket és a közgyűlés határozataira tett javaslatokat. A közgyúlés levezető etnökének és a közgyűlés jegyzőkÖnyv vezetójének ugyanaz a személy is megválaszthatóA meghirdetett napirendben nem szereplő ügyben érvényes határozatot hozni nem lehet.
lgazgatóság döntésének megfeletően
a közgyűlés
hirdetmény útján is
összehívható. Sürgős esetben - különösen: a takásszövetkezet tulajdonában álló éPÜletrészek, épüíetberendezések,vagyontárgyak állékonyságát, biztonságát kÖzvetlenÜl veszélyeztető helyzet kialákulása esetén - ez írásbeli meghívót a fenntiekben meghátározott í5 napos határidőnél rövidebb időközzel is ki lehet kÜldeni. A *"lniuouan a közgyhrcs sürgős összehívása esetén, annak indokát is fel kel! tüntetni. Szövetkezet évi rendes közgyűlését legkésóbb a tárgyévet kÖvetó év május 31-ig kel! megtartani. b.} Rendkívüli (soronkívüli) Közgyűlést kell összehívni, ha
eá a tagok legalább
10o/o-",
uágy a FelUgyelőbizottság írásban - az ok megjelölésével - indítványozza,
venni a c.) A tagok legalább 10%_ának írásbeli indítványára bármely ügyet fel kell közgyűlés a hogy közgyűlés napirendjére, s ugyanennyi tag indítványozhatja, vizsgálja felül a sz'övetkezet--oarmety önkormányzati szervének vagy bármely szerv tisiüéóviselójének döntését, vagy nogy a Közgyűlés döntsön más testületi hatáskörébe tartozó ügyben.
a
tagok legalább felének jelenléte esetén határozatképes, azonos napirenddel Határozatképtelenség esetén 15 napon belúlíidópontra _ tagok
a.)
A
közgyűlés
a megjelent összehívott újabb Közgyűlés _ az ereoáii napirend tekintetében egyesülése, Szövetkezet a kivéve. számára tekintet ne]Éur határozatképes, döntések meghozandó kapcsán beolvadása , szétválása, átalakulása és megszűnése esetén.
az eredeti megi§mételt közgyűlés az eredeti közgyűlés meghívójában határozatképtelen közgyűlés napjára is kitűzhető, a napirenddel "ronot,- "a megielet tajok számára tekintet nélkül határozatképes, megismételt közgyúlés
A
Nemlehetmegismételtközgyűlésttartanialakásszövetkezetegyesülése'
esetében, szétválása es m"g;rtnése kaf,éán meghozandó döntések
b')AKözgyűlésenlakásonkéntcsakegy-egyszava.zatotlehet.figyel:T:"-)"":. "ri'gv jáxásonként csak egy - egYezó - szavazat, Ha a lakás ttiuo tag iuÚJJonaoan arr, figyelembe, vehető míg az ellentétesenieaoátt szavazatok ágvike sem
15
G,} Ha jogszabály, az Alapszabály, vagy a Közgyűlés másként nem rendelkezik, a Közgyűlés a határozatokat a jelenlévó tagok több, mint felének szavazatával és nyilt szavazással hozza. Kivéve: - az Alapszabály elfogadásához és módosításához a Közgyűlésen résávevő tagok szav azatána k kéth a rm ad os többsé g e szü ksé ges, - a tisztségviselőket titkos szavazással kell választani, összes tag kétharmados szótöbbsége szükséges az egyesüléshez, a beolvadáshoz, a szétválás elhatá rozásához, - az összes tag egyhangú szavaza|a szükséges a Szövetkezet megszűnésének elhatározásához.
- az
d.} a tag, vagy nem tag tulajdonában álló lakás céljára szolgáló helyiségben, vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségében a szövetkezet megtiltja: - §zerencsejáték szervezéséről szóló törvény hatálya alá tartozÓ, - szexuális, v39y erotikus szotgáltatásra irányuló tevékenységet, _ szexuális terméket és segédeszközt kívánnak árusítani, vagy forgalmazni, - otyan tevékenység folytatását, amely a lakhatás nyugalmát zavaria, igy zq- és rezgésvédelem és más veszélyeztető tevékenységek. 1.4.
A Közqvűlés ieqvzőkönwe:
Közgyűlésről jegyzőkönyvet kell felvenni, amelynek tartalmaznia kell a megjelent tagok é.a*at, á tárgyalt Úgyek (indítványok) összefoglalását, a határozatokat és a sIavazás eredményéiévonátkozó adatokat. A jegyzókönyvet a Közgyűlés elnöke és a jegyzőkönywezető írja alá, és azt a Közgyűlésen erre megválasztott két szÖvetkezeti tag hitelesíti. A Íegyzőkönyvbe bármely tag betekinthet és arról - a másolási költség megfizetésével
A
- másolatot kérhet. Az igazgalóságnak a
közgyűlésen meghozott határozatokat valamennYi tag, és nem tag iulaidonoJ részéreirásnan, a poitaládában elhelyezve közölnie kell 30 naPon belül.
a.}
A tagok - a Közgyűlés összehívása nélkül - írásban is szavazhatnak, ha a döntés
ílymódon is megoldható. _a Nem lehet írásban szavazni az Szvt. 20 § l1t bek. a)_i) pontjaiban meghatározott Közgyűlés hatáskörébe tartozó - kérdésekben,
Az írásbeli szavazás elókészítése, lefolytatásának megszervezése és az eredmény tagokkal való közlés e az lgazgatóság feladata, b.)
az írásbeli szavazásra feltett ügyben: c.) A szövetkezet lgazgatósága -magáÉan foglaló írásbeli lá4ékoÁatást köteles _ rövid, de lényeget
megkulbeni, ameiy
a
a
tagoknak dontéshez- elégségeslegfontosabb adatokat, tényeket
bizottságnak is É írásos szavazás targyát a felügyelő kell küldeni, Az véleményeznie kelt, ezt a véleménytá tagoknak meg a szavazás
tarlalmazza.
igazgató-sági tájékoztatót és a fetüiyelő bizottglsi véleményt riegiezoesé előtt nyolc nappal kell a tagoknak kiküldeni.
16
Szavazótapot kell küldeni, amely a tárgykör megnevezése mellett - előre nyomtatottan vagy gépelten - az "lgen" , "Nem" , "Taítőzkodom" - kifejezést tartalmazza (több tulajdonos esetén lakásonként csak egy szavazőlap adható ki.). A szavazólapon az lgazgatóságnak ismertetni kell a szavazás módját, leadásának hetyét, a szavazatleadásra rendelkezésre álló idótartamot és a szavazás tárgyával kapcsotatos további tudnivalók megszerezhetóségének körülményeit.
A
szavazőlapok és írásbeli tájékoztató átadásának bizonyítására, minden esetben 2 főnek kell a postaládákban elhelyezni az iratokat, ennek ellenére, reklamáció esetén az igazgatóság a hiányzó iratokat azonnal, bejelentéssel egyidőben pótolja. A-ágok szavazatut
,,lgen,,-nel vagy "Nem"_mel szavazott, kivéve, ha nincs minősített többSég előírva-
e.) A szavazatok összeszámlálásáról jegyzókönyvet kell készíteni,amelYben fel kell tuhtetni a szavazásban résá vett tagór-számát, a szavazőlaPok összesített adatait. Úeg kell állapítani és rögzíteni kell ai előterjesáett javaslat határozattá válását, vagY elvetését.
f.| przírásbeliszavazat leadására a tagoknak legalább 15 napot kell biáosítani, A szavazatok összeszámlálásánál szavazatszámláló bizottság, amelYnek taglai2fő és nem tisztségviseló, akik az összefoglaló jegyzókönyvet is hitelesítik azigazgatóság a felügyelő bizottság 1-1 tagjával egyútt,
g.}
szövetkezet hirdetőtábláján, valamennyi h.) Az írásbeli szavazás eredményét a,t5 napon belül _ ki kell függesáeni, vagy házban _ a szavazás befejezésétkóvetó egyéb módon a tagok tudomására kell hozni, 2. lgazgatóság
Tisztségviselőkettitkosszavazássalkellmegválasztani. Az. igazgatóság
elnöke és tagjai felett
a
munkáltatói jogokat
a
közgyűlés
gyakorolja.
legalább 3 tagú közgyűlése a tagok sorából_titkos szavazással is van lehetőség, póttag lgazgatóságot vaiásx, iú"to" póttig vátasztására igazgatóság munkájában, tanácskozási lbetanuia"u pn"t'oscgiel vesz részt az lemondása, igazgatósági tag teljes iogú taggá valamelyik _ ilizgatóságia veietőség fol1rtonosságát, tagságánax megsiűnése esetén, igi uütosíwá a közgyűlés külön elnökét az a n*ássztivetkezetnek Az igazgato=agnák, meg. szavazással választia"áv,iür választható meg, Az igazgatosag tagiáva cJar lakásszövetkezet tagja
2.1. szövetkezetünk
Az lgazgatóság megbízatása 5 évre szól,
is megválaszható A lakásszövetkezet tisztságviselőie több takásszövetkezetnél a több tisztségviselő tisztség bettiltésáre, oe áz crintltt lakásszövetkezeti elózetesen és írásban tisztségre iettileseroi a lakásszovetiezet igazgatóságát esetén a elmulasztása tájékoztatni köteles. Ezen tájékoztatási rótelezettség
17
tisztségviselőt megválasztó közgyűlés köteles a tudomásszerzést követő legközelebbi űléséna tisztségviselő tisztsége alóli felmentéséről, vagy tisztségébentörténő megerősítésérólhatá rozatot hozn
i.
2.2. Az lgazgatóság a jogszabályok és az Alapszabály által meghatározott keretek között, valamint a Közgyűlés határozatainak megfelelóen szevezi és irányÍ|a a Szövetkezet működését és gazdálkodását.
2,3. Dönt és íntézkedika Szövetkezet működésének és gazdálkodásának minden ügyében, amelyet a jogszabályok vagy az Alapszabály nem utal a Közgyűlés vagy a szövetkezet más szervének hatáskörébe, 2.4. Különösképpen
a következók tartoznak a feladatkörébe:
a;t Mépúletek és egyéb létesítményekbirtokbavételénélgondoskod|k a §z9vetkezet és a tagok érdekeinékvédelméról,a szavatossági és ezzel összefüggő kártérítési igények érvényesítéséről"
jó b.} Rendszeresen ellenőrzi az épületek és lakások állapotát, gondOSkOdik az éPÜlet
karbantartásáról és üzemeltetéséról.
c.) Gondoskodik a felújításimunkák előkészítésérólés megvalósításáról. d.}
A szövetkezet által történt felújításikölcsön felvétele esetén:
megalapozó - kidolgozza és a Közgyűlés elé terjeszti a kölcsön összegszerűségét visszafizetés a műszaf,itag is alátámal2tott adatokát, és a kölcsön fedezetének,
réndjének]va lami nt a tu lajdo nosok fizetési kötelezettségének adatait, _ gondost
tulajdonosokkal e.) Eljár a fizetési kötelezettségüket nem teljesítő tag és nem tag tagokat és nem szemben. A három hónapot meghaladó tartozással rendelkezó útián felszólítja tértivevényes -ereoménytelen tag tulajdonosokat, vagy közvettenjil, vagy ügyvéd eltelte esetén az levétben 1s napos háiáridővel, A haúiioó tetjesítő taggal, nem tag lgazgatóság jogosult és köteles a kötelezettségeit nem kezdeményezni, majd a tulajdonossat szemben fizetési meghagyasos eryárast behaitani, A jogerős követetést nem tetjesités esetéi- végrená;tasi eljárás útján felmerülő peres, illetóleg felszólítással, fizetési meghagyással és azeJeilegesen és a követelés végrehajtási eljárással ossátiggésuen fetmerúlő költségek kamat a kötelezettségeit nem lejáratát követően felmerült töruényes késedelmi teljesító tagot, nem tag tulajdonost terheli, tartozókkat szemben a tulajdonos Aa igazgatóság jogosult a fenti megterhelését elrendelni a hátralék lakástulaidonának ielzáloggal való ÜgYvéd által megfizetésének biitosítérául. Ú igazg"atóság _ határozatát a hátralékos határozatát ellenjegyzet magánokíratba kell foglalniAzi_s1..9*9:rn kell kézbesíteni,Ha a tulajdonos részcie a jogorvostati Érretoseg éttiintetésével az lgazgatóság a beiegyzés alap;aui'siolgáló hátralékot kiegyenlitették, jelzálogtörléshez szükséges kiegyenlítést követő 8 i"pon nelbl köteles a magánokiratba kell engedélyt kiadni. Rz engeáávt tigyved által_etleniegyzett a jekáiogiog űe;egyzcsövet és törlésével kapcsotatos költségek
foglalni.
n
háiralékos tulajdonost terheli k
18
A hátralékos tutajdonos ismert lakóhelyére, vagy levelezési címére- igazoltan,
postai szolgáltató *qan megküldött felszótítást - a kézbesítésmegkísérlésének napián kézúesítettnetrell tekinteni, ha a tulajdonos az átvételt megtagadta. A mjJodszor megkíséreltés átvétel nélkül ,,nem kereste" jelzéssel az lgazgatósághoz visszaérkezett felszólítást, a postai kézbesítésmásodik ,egii"c.léiénernapiát követó nyolcadik munkanapon kézbesÍtettnekkell tekinteni (kézbesítésivédelem). VagYon f.) A tulajdonra vonatkozó, fokozott felelősséggel gondoskodik a SzÖvetkezeti kezeléséröl és megóvásáról.
közös g.) A Közgyűlés felhatalmazása alapján gondoskodik a tagok által nem használt bérbeadásáról. áetyisege[-és létesítményekhasznosításáról, h.) Megalkotja a Szövetkezet
belső szabályait,
kivéve a A szövetkezet alkalmazottaival szemben gyakorolja a munkáltatóijogokat,
i.)
Közgyűlés hatáskörébe tartozókat.
j.) összehívja a Közgyűlést és gondoskodik annak előkészitéséról, k.}
A szövetkezet megalakulása után halároz az
új tagok felvételéról,
l.) A tagokról nyilvántartást vezet.
szövetkezet _a 2.5. pd.lgazgatóság évente egy alkalommal számot ad a közgyűlésnek következő évi a működéséről és előterjesái a zárszámadást, valamint költségirányzatot.
2,6. Azlgazgatósági tagság megszűnik: -amegválasztóKözgyűlésnekbejelentettlemondással, - visszahívással, - a tag halálával.
összefüggésben a Annak a tisztségviselőnek, akinek tisztsége betöltésével áll fenn és ezt annak törvény szerint kirara ok, vagy összeférlietettenség áeg, továbbá ennek ténYét felmerülésétől számított 15 napon uetol nem szünteti bizottságának külön-külön, és felügyeló a lakásszövetkezet igazgatóságanakiisrtsegviéóloi megbízatásamegszűnik, á hitelt érdemlő módon nem igazolia illetóleg a felÜgYelő igazgató=ság, áz A megszűnt megbízatású tisztségviselő - a rózgycles döntésére tekintettel az _ bizottság irasoeűielkérésealapián,libtor.g es űtozatlan díjazás ellenében abban meghatározott feladator eveJzeseúl legfeliebb a _megbízatás köteles az úi tisztségviseló *"gü.".ús_ai9,...!eüg}vivó tisztségviselőként teielteig megszűnésétól számitott xitencu"nlJix nap közremúköd ni a lakásszövetkezet
tevékenységénekel látásában-
Amegszüntésazümegbízatásútisztségviselőkkötelesekfeladatkörükkel dokumentumokat, illetve a kapcsolatos ataaas_áwotet tényát, szükséges befelyezetlen,folyamatbanlévőügyeketi9sy*fonyvbenrögzíteni,ezt30napon megválasztásának belül kell lefotytatni az új #;;;.áű tisztségviselő időpontjától-
19
Az igazgatóság elnökének minimum középfokú iskolai végzettségget, pénzÜgyi, gazdasági ismeretekkel kell rendelkeznie. 3.
A Felügyelő bizottság
Közgyűlés a tagok sorából titkos szavazással, legfeljebb 5 évre legalább 3 tagú Felügyelőbizottságot válasá, ittetve póttag választására is van lehetőség, a PÓttag tanácskozási, /betanulási/ lehetőséggl vesz részt a Felügyeló bizottság munkájába, teljes jogú taggá, valamelyik F.B. tag lemondása vagy tagságának megszünése esetén. A Felügyelőbizottság ellátja a tagok tulajdonosi és onkórmányzati érdekeinek képviseletétés ennek érdekében a Szövetkezet egész tevékenységérekiterjedó folyamatos ellenőrzést végez. A FelügYelóbizottság a Közgyúlésnék ta rtozik felelósség gel és beszám olási kötelezettséggel, A laiásszövetkezet a felügyelóbizottság elnökével és tagjaival munkaviszonYt nem létesíthet. A felügyelőbizottság elnökét a közgyűlés külön szavazássalválaszia meg,
A
Felügyelő bizottság elnökének
atapváto gazdaság i, pénzü gyi
ta
és tagjainak szakmai
követelménye, hogy
pasztalatokkal rendelkezzenek.
Ennek során a Felügyelöbizottság:
a Szövetkezet szerveinek működésével és a gazdálkodással kaPcsolatos bármelY ügyet megvizsgálhat, l ll ,__^l. _-ű v^=§atóságot felhívhatja, hogy a jogszabályoknak az Alapszabálynak vagy más
_
zati szabályzatn a k megfe le óen j á rj o n e l, - indítványozhatja az lgazgatóság egészénéx,vagy egyes tagjainak a felmentését, fe1elösségrevonását, továbbá a Közgyűlés összehívását, a Úozgyűlést, ha ú lgazgatóság nem tesz eleget erre vonatkozó On
Xorm
á
ny
l
- összehívhatja
kötelezettségének, _ az éves beszámoló (Szvt. 23. § /3/ bek.) alapján véleményt nyilvánít. a Közgyűlés tárgYában részérea szovetkezÖt gazdálkódásáról, enéikül az éves beszámoló érvényeshatározat nem hozható, és jelentésekról _ véleményt nyilváníthat a Közgyúlés elé terjesztett más beszámolókról is,
javaslatot tesz a közgyűlésnek a tisáségviselók díjazásának megállapítására, beszámol, _ iávexenységéről a xőágvűresnek legalább évente egyszer a tagságijogvitákban _ a Szövetkezeten o"itiLijógsertések, érdeksérelmek ügyében és egyeáetést végez. a
_
megtárgyalni Szövetkezet illetékes testúleti szervei kötetesek érdemben határozni, A bizottság Felügyelőbizottság javaslatait, inoitvanyáit, és azok tárgyában _ lgazg.atóság ülésénés a elnöke _ vagy bizottságának általa megűizott tagja az résá yes1 szövetkezet oarmerv más testületének ülésén tanácskozásijoggal szövetkezet irataiba betekínteni, továbbá a A Felügyelóbizottság jogosult aalkálmazottaitól és a Szövetkezeti tagoktól Szövetkezet tisztse'gvile'íoitot,
A
tetviiagositást kérni, a-?efu itágosítás megadása kötelezö
igaziatósága, illetóteg a közgyúlés , köteles érdemben tárgyában meghatározott megtárgyalni az-F.g. i;u.ilatait,lnditványait, és azok - vagy a bizottság időn belül határozni, illetőleg állási fogláni.-A= F.9. etnÖketestületének ülésén áttala megbizott tagia a pxásszövetkezet bármely
A
lakásszövetxeiei
tanácskozási ioggal részt venni, kötelesek Az ellenőruosre ,ilosult állami szervek az ellenörués megkezdéséről tenni. az F.B._t értesiteniésközreműködését lehetóvé
20
A bizottsági tagság megszűnik - lemondással, - visszahívással, - a tag halálával.
4. Küldöttgyúlés
4.1 A kezelt lakóépületekben lévő lakásszám alapján a Szervezeti és MŰkÖdési szabályzatban kell meghatározni, oly módon, hogy abban a műszakilag és építészltilegönálló lakóépületek tagsága arányos képviselettel rendelkezhessen- A küldöttek száma nem lehei kevesebb, mint 30 fő és nem haladhatja meg a 100 ÍŐt.
küldöttgyűlés a közgyűlés kizárólagos hatáskörébe tartozŐ, valamint a küldöttgyűlés áátasxorér" vonatkozó alapszabályi rendelkezés kivételével minden
4,2
A
ügyben dönthet.
4.3 A küldöttgyűlésen külön jelenléti ívet kell vezetni a küldÖttekről és tanácskozási joggal megjelent tagokról. gyszerű küldötteket a tagság a tagértekezleteken nyílt szavazással, e küldött más szótöbbséggel öt evre v}taJzla. A küldött visszahívható és helyére válasáható. t
4.4
A
a 4.5 A küldöttek megválasáása levélsz avazás útján is történhet. Levélszavazásnál kúldöttnek jelölt, vagy jelöltek úvéta szavazó lapon íel kelí túntetni és megválasztott elnyeri, Ahol nincs jelölt, az tekinthető, aki a tágok szavazatán t toon.egét (aláírását) kezdeményezésérebármikor ; váiasáás éredménytelen, ott a 1agok a ""gy pótválasáást lehet tartani. ez iáoxozi választással megválasztott küldött mandátuma, ionbi tutoott mandátumával azonos időben szünik meg,
4.6AkÜldöttekválasáóiknakrendszeresen(küldöttgyűlésenként)kötelesek kikérni véleményüket a
és tájékoztatást adni a küldöttgyűléseken hozott határozatokról megtárgyalandó ügyekról. jelen van, határozatképes, ha azon a küldöttek több mint fele 4.7 AküldöttgyűIeJ küldött meghatalmazással nem egy szavazatá van. Mínden külclöttnek"xr.o.hátározatait egyszerű rozgyúiTesen. -hozza Küdöttgyűlés képviseltetheti *"gai" igazgatóság, egYben a meg. szótöbbséggel, ;r,-u- szavazássál és tagjai megvatasztásaiittos szavazással történik, Küldött lakásszövetkezet elnöke -áiáii=auarv-moaűt""r'or, a jetentévők kétharmados többségű gyűlésen történő ézav azati ar ány a szü kség es,
u
A
Az
egyszer össze kell hívni, 4.8 küldöttgyűlést szükség szerint, de évenkéntlegalább tegalább egytizede, vagy a Rendkívüli közgyűlást kell- összehívni, ha a küldöttek r"iiióv"ro gizoti'sag írásban, az ok megjelölésével inditványo7za, vonatkoző szabályokat küldöttgyúlés hatáskörére és eljárására,a közgyűlésre esetén megismételt kel' alkalm azni azzal az eltéréss.l,;Ör-;atározatképtelenség közgyűlés nem tartható.
4.9
A
B,}
Tisztségviselők:
21
A Szövetkezet tisztségviselői:
1.
- elnök - elnökhelyettes
- azlgazgatóság tagjai - a Felügyelőbizottság elnöke - a Felügyelőbizottság tagjai a.) A tisztségviselőket titkos szavazással kell megválasztani.
b.) Nem lehet tisáségviselő:
- áxi
ne1;1
rendelkezik,
tagja
a
Szövetkezetnek, kivéve ha
a Szövetkezeti törvénY
másként
- akit a bíróság cselekvőképességet korlátozó vagy kizáró gondnokság alá helYezett,
-
akit bűncselekmény elkövetéóe miatt jogerősen végrehajtó szabadságvesáésre ítélték,mindaddig, amíg a büntetett előélethez tűződő hátrányos jogkÖvetkezménYek alól nem mentesül,
valamely foglalkozástól eltiltottak, az ítélethatálya alatt az abban megjelÖlt tevékenységetfolytató Szövetkezetnél, - aki azÁtapszanályban előírt szakmai követelményeknek nem felel meg,
- akit
c.) A tisáségviselők tevékenységüket elsósorban társadalmi munkaként végzik. A álló tisztsegüknot-totyo feladatok ettatásaert óket a Közgyűlés a munkával aránYban díjazásban részesíti.
elnöke d.) A szövetkezet törvényes képviselője az elnök, aki egyúttal az lgazgatóság hívja vagy fel menti meg, válasája is. Az elnököt a Kozgyúléskülön sjavazással vissza,
jogszabályok és az e.) Az elnök a Szövetkezet működését és gazdálkodását - a határozatainak Alapszabály kereti közöti _ a kozgyűles és az .lgazgatóság közgyűlésnek a megfelelóen, ugy.)"ráty"" t"l"rosseggá irányitja. Tevékenységéról és áz g azg atósZg nak köteles rendszeresen beszámolni. l
í,, Fi-lgazgatóság
ill, a és a Felügyelőbizottság tagjai a munkában az lgazgatóság
vesznek részt, Éu[igv"]őoÉottsaó elnökének-úunkamegosáása szerint 2. Összeférhetetlenség: a.}
A szövetkezeten belüli összeférhetetlenséq
lehetnek ugyanannak a Közeli hozzátartozók (Ptk. 6s5 § lbl pont) és élettársak.nem összeférhetetlenség áll fenn Szövetkezetnek tisiségviselői. üen xapósolat esetén másfelól közvetlen egyrészról a pénzl'-Js- aiyag*eze;téssel megbízott személyek, között is, elnöke és tagjai -iagja tJáttesiit<, valamint a - Feltigyelóbizottság nem válasáható meg _ A Szövetkezet rgázöátóságának elnöke és _
Felügyelőbizottság tagjává.
b.l külsó összeférhetetlenséo
_ _ ugyanaz a személy _ a Felügyelő bizottság tagságtól eltekintve egyidejúleg lehet tisáségviselő, tár§asáónát legfeljebb két Szóvetkézehél vagy gazdasági
22
-
Ugyanaz
a
személy egyidejűleg legfeljebb
5
társaságnál választható Felügyelő bizottság tagjává.
Szövetkezetnél
és gazdasági
- Az érintett Szövetkezetet (gazdasági társaságot) a többes válasáásról tájékoáatni kell.
-
A Szövetkezet tisztségviselője - nem lehet korlátlanulfelelós tagja a gazdaságitársaságnak, - nem lehet vezető tisztségviselője a Szövetkezet tevékenységéhezhasonló tevékenységetvégző gazdasági társaságnak.
A tisáségviselő a megbízatás elfogadását megelőzően, illetve közgyűlés felhívására a megbízásának időtartamára a lakásszövetkezetnél folytatott tevékenységével
-
összefüggésben nyilatkoznia kell, hogy köáartozása 3. A
nincs.
tisztségviselők felelőssége
A tisztségviselők az ilyen tisztséget betöltő személyektől általában elvárható gondossággal kötelesek eljárni. Kötelességeik megszegésével a Szövetkezetnek okozott kárért a polgárijog szabályai szerint egyetemlegesen felelósek akkor is, ha a Szövetkezettel munkaviszonyban állnak. a.)
b.) Nem terheli az előzőekben ismertetett felelősség azt a tisztségviselőt, aki a határozat ellen szavazott, vagy az intézkedés ellen tiltakozott, és tiltakozását a Felügyelóbizottságnak bejelentette.
c.) A tisztségviseló kártérítésrekötelezése a bíróság hatáskörébe tartozik. 4. A
tisztségviselő megbízatásának megszűnése
- a megbízatás időtartamának lejártával, - a tisáségviseló halálával, továbbá
- lemondással,
- a Közgyűlés általi felmentésével,
- tagsági viszonyának megszűnésével, feltéve, hogy a Szövetkezeti törvény vagy az Alapszabály szerint a tisztség betöltéséhez tagsági viszony szükséges.
Megszűnik a tisztségviselő megbizatása, ha az összeférhetetlenséget, vagy a kizáró okoi a felmerülésétól számított 15 napon belül a tisáségviselő nem szünteti meg. A tisáségviselök fe]mentéséről a Közgyűlés titkos szavazással dönt. Vl. A Szövetkezet képviselete, aláírási jogosultság
í.) A Szövetkezetet azlgazgatóság elnöke ill. az elnök írásbeli felhatalmazása alaPján az lgazgalóság egyik tagja képviseli, e jogkörük harmadik személyekkel szemben érvéiyeéennem xóiatozható. A felsorolt tisztségviselők cégjegyzésijogaönállÓ.
2.) Más tag vagy alkalmazott a felsorolt tisztségviselők írásbeli felhatalmazása alaPján képviselheti a Szövetkezetet. Más tag vagy alkalmazott cégjegyzésénekérvényességéhezkét - képviseletijogkÖrrel felruházott - ilyen személy együttes aláírása szükséges-
23
3.) A lakásszövetkezet tagja, vagy nem tag tulajdonosa kérheti a bíróságtól a lakásszövetkezet által hozott olyan határozat felülvizsgálatát, amely a lakásszövetkezeti
törvénybe, vagy más törvénybe, illetve jelen alapszabályba ütközik.
4.) A jogsértő határozaftal érintett tag, vagy nem tag tulajdonos a sérelmet, illetve perindítás elött a keresetet köteles a Felügyeló Bizottságnál bejelenteni, illetve benyújtani. Felügyelő Bizottság a bírósági eljárás elkerülése érdekébena bejelentés
kézheivételétöl számított legkésöbb tiz napon belül köteles a határozat megváltoztatására, vagy fenntartására vonatkozó javaslatát megtenni és aá részletesen indokolni és erről bejelentést tevőt írásban értesíteni.
5.} Az igazgatóság a kézhezvételtól számított 30 napon belül köteles a FelÜgYeló Bizottsáó javaslatának elfogadásáról, vagy elutasításáról dönteni és arról az érintett tulajdonost, Felügyelő Bizottságot írtásban értesíteni.
Vll. Tulajdoni és használati viszonyok
í.) A Lakásszövetkezet tulajdonában áll: - a lakóházhoz tartoző földrészlet,
lakóház épületszerkezetei, közös használatra szolgáló helyiségei, terÜletei és központi berendezései a gondnoki lakás, továbbá a Lakásszövetkezet célját szolgáló más létesítmények(i.d", javító_karbantartó műhely stb.) építményekés
-a
_
vagyontárgyak. 2. }
A Lakásszövetkezeti
tu
lajdon részletezése
a,) Épületszerkezetei általában:
- kÜlÖn lakőház alapjai, továbbá függőleges és vízszintes tartószerkezetei, falak levő tulajdonban álló lakásokban és nem la[ás céljára szolgáló helyiségekben _
a
kivételével, _ tulajdonban álló _ a lakóhá nyílászáró szerkezetei, korlátjai és mellvédjei, a külön kivételével, tartozók n"áiáxás céljára szolgáló helyiségekhez lakásokhoz "" - alakőháztetózete és az azon levő tetófelépítmények, - a lakóházban levő lefolyóvezetékek,
z
- a lakásszövetkezeti, közösségi célúhelyiségek, - a kapualj, - a lépcsőház, - a tolyosók, - a köiponti berendezések helyiségei, - gy.i*ekkocsi- és kerékpártároló helyiség, - "a szeméttároló helyiség
berendezéseivel és felszereléseivel e9yütt, c.) központi berendezései általában: - a felvonó, - a szellőúetóberendezés, - a szemétledobó,
24
- a vízvezeték-hálózat a vízmérőig, a külön tulajdonban álló lakásokban és nem lakás céljára szolgáló helyiségekben lévő berendezések áteresáőcsapjáig, a Szövetkezeti vagy a tagok közös tulajdonában álló helyiségekben az összes berendezés és felszerelés is, - a szen nyv ízcsato rn a-hálózat a te e kh atá rtó l, - az elektromos vezetékhálózat, az áramszolgáltató és a fogyasáó, Külön szerződésben megállapított csatlakozási ponttól, a külön tulajdonban álló lakásokban és nem lakás Óétlára szolgáló helyiségekben a fogyasztói mérókészülékig. _ a Szövetkezeti, vagy a tagok közös tulajdonában álló helyiségekben a fogYasztói vezeték, valamint az összes berendezés és felszerelés is. - a távhóellátó_berendezés a fogyasáói hóközpont utáni helyiségében levó fogyasáói vezetékek elsó elzáró-, ill. szabáyoző szerelvényének a fogyasáó felé eSÖ Oldalától, az alap- és felszállóvezetékek, á ruton tulajdonban álló lakásokban és nem lakás fűtőtestekkel ill. a céljára szolgáló helyiségekben levó vezetékszakasz Lakásszövetkezet melegvízszot§anato Úerendezések áteresztő csapjáig, tulajd-onában álló helyiségekben és területen levő vezetékszakasz az Összes l
a
a
berendezésekkel és felszerelésekkel, - az épület bejárati ajtónál lévó kaputelefon és a felcsengető berendezés ta rtozó vezetékh á l őza§al,
a
hozzá
működéséhez szükséges épületek, _ a Lakásszövetkezet nem lakás céljárJ szoígátó helyiségei, a rendeltetésszerű használatukhoz szükséges berendezésekkel és felszerelésekkel együtt, - a lakóházhoz tartozó földrészleten levő egyéb építmények,
- a Lakásszövetkezet
3. A magánszemélyek tulajdonában áll:
A
lakásszövetkezeti házban lévő lakások
r.epezoxet
_
_ kivéve a szövetkezet
a tagok és nem tag tulajdonosok magántulajdonában
tulajdonát
állnak,
vonatkozó A tag a lakást maga használhatja, ill a magántrJlaldonában álló lakásokra jogát másra rendelkezések szerint hasznosíthatja, továona á taxásnasználatának átruházhaija.
esetén a állandó használati jogának visszterhes átruházása szerinti jog illeti meg, A Lakásszövetkezetet elóvásárlásr. uoúttoző szabályok
A lakás
jelölheti ki.
tagját szövetkezet e jogái ]nág" gyakorolja, vagy erre valamely _ visszterhei,atiúnázas esetén akkor, ha a a A tag a lakás állandó njsziátatanak Éöát _ általa. kiválasáott olyan személyre Szövetkezet nem él elővásádasi jog?,|ál az _ _ x-á"irer" tagként felvesznek, Azlgazgatóság a ruházhatjaát, akit a Szövetkezetbe Úgsági feltételeknek megfelel. kiválasztott szemelit-xoteÉs tagxent tetvánni, ha a tagját az A Szövetkezet a íur"iJánán",i atto ;iy;; táxasr, 3ineiyre a Szövetkezet áitandó használat joga nem illeti meg, bérbe is adhatja, berendezések, így: A tag és nem tag t;Éjd;ná.ór taxáJáoan levő műszaki
_
fűtésivezeték,rdiátor és szerelvényei, yizvezeték rendszer a vízméró órától, lefolyó rendszer a központi ejtőcsőig, Xapútelefon és lakáson belülivezetéke, ereriiomos vezeték és szerelvényei a mérőórától, rácsok. xozponiiérrriuo szűrói és falba beépítettszellöző
Vlll. A Szövetkezet gazdasági alapja
_
25
í.} A
Szövetkezet Közgyűlés által megállapított éves költségelőirányzat alapján
gazdálkodik.
A
2.|
Szövetkezet tevékenységénekpénzügyi forrását
szolgáltatják:
a
következő bevételek
- a tagok és a nem tag
tulajdonosok fenntartással (üzemeltetéssel) és felújítással kapcsolatos befizetései, - a Szövetkezet által képzett alapok, - felújításikölcsönök, - a Szövetkezet működésével kapcsolatos egyéb bevételek (Pl.: vállalkozás, bérleti bevételstb.) 3.1 p,z olyan közüzemi szolgáltatások díját, amelyek viselésének módját jogszabály
nem rendezi, a tagok és a nem tag tulajdonosok, ill. a használók - a Közgyűlés
-
döntésének megfelelően lakás esetében a 4.) pontban leírtak szerint, vagy a lakásban lakó személyek száma arányában, a nem lakás céljára szolgáló helyiségek esetében pedig a szolgáltatás igénybevételénekarányában viselik.
4.} A fenntartási hozz€lárulást a tagok és a nem tag tulajdonosok havi egYenlő részletekben, elöre kötelesek - minden hó 15. napjáig - a Szövetkezetnek megfizetni. Késedelmes fizetés esetén a lejárt részletek után kamatot kell fizetni_ 5.) Ha a nem lakás céljára szolgáló helyiség nem a Szövetkezet tulajdonában áll, a köteles a fenntartási tuíajdonos (kezeló) a ténylegeó -Ennek használatnak megfelelően a tulajdonos (kezelŐ) és mértékétaz lgazgatóság koltségekh ez hotzájárulni. megállapodása határo?za meg. felújítási alap képzésénekmértékéta Közgyűlés határozza meg. A felújítási nőzz$aruías megii.etésének módjára a mindenkori jogszabályban foglaltak az irányadók.
6.)
A
7.|
A
Lakásszövetkezet
a
vagyonával felel
az
alaptevékenységből (építés,
üzemeltetés, fel új ítás) eredó ta rtozásaiérttag Ha az a tartozások íedezésérenem elegendó, a Közgyűlés a tagokat és a nem tulajdonosokat pótbefizetésre kötelezheti. 8.)
a Az üzemeltetési (fenntartási) költségeket érintő áremelés mértékénekarányában
pótbefizetést az lgazgatóság elrendelheti,
9.} A gazdálkodás egyéb kérdéseibena Lakásszövetkezetek szoto liatatyos jogszaoalyot< rendel kezései az irányadók.
gazdálkodási rendjéről
lx. A szövetkezet munkaszervezete
1.)
A
szövetkezet tevékenységénekellátására
szervezetet hoz létre és aá működteti,
a
közgyűlés által meghatározott
a Munka Törvénykönyvét kell alkalmazottainak munkaviszonyára ,a szövetkeiet alkalmazottainak fegyelmi és alkalmazni. Ebből következik, hogy okozott kárért kártérítésifelelósségére, uar"áint a-'Szovetkezet által alkalmazottainak alkalmazni, kell fennálló felelősségá a úunka Törvénykönyve rendelkezését
2,| A szövetkezet
26
X- Felelősség, tagsági viták eldöntése
í.) A tagot a szövetkezettel szemben fegyelmifelelősség nem terheli. z.i rlal tag ill. a nem tag tulajdonos a Szövetkezettel szemben fennálló fizetési t
Mentesül a felelósség alól, aki: határozathozatal eséténa szabálysértő határozat ellen szavazott, ill. - határozathozatal elmaradása esetén az intézkedésellen tiltakozott, kárért a 4.} A szövetkezet továbbá a tag, ill, a nem tag tulajdonos az általa okozott felelnek, polgári jog szabályai szerint kölcsönösen 's.l és kártérítésifelelósségére, valamint a fegyelmi alkalmazottainak n §zóvetxezei Munka szövetkezet által alkalmazottainak o[ózott kárért fennálló felelósségre a Törvénykönyve rendelkezéseit kel l alkalm azni, 6.) A tág jógaival és kötelezettségeivel, továbbá a tagsági viszony megszűnésével valamint rápcsotainán- a Lakásszövetkezet és tagja között keletkezett vita eldöntése, bíróság elbírálása igény oxózott kár megtérítéiéreirányuló
_
az
a
egymásnak
hatáskörébe tartozik.
a lakásszövetkezet, kívül helyezését, hatályon illetóleg annak szervei áltat hozott olyan határozat jogszabályba, a szövetkezet alapszabályába, vagy más belső szabályzatba
7.| Lakásszövetkezet tulajdonosa kérheti a bíróságtól
amety ütközik. jogos érde_keinek lényeges sérelmével 8.) Ha a közgyűlés határozata a kisebbség hatályon jár, akkor bármely tulajdonos keresettel 1ert éti a biróságtól a határozat kivül helyezését. (7., 8. pontok} a perindítás elött 9.} A jogsértó határozattal érintett tulajdonos bizottságnak,
sérelmezett határozatot a felügyeló a bejelentés Felügyelő bizottság a bírósági ;ijárá" elkerülése érdekében belül köteles a határozat kézhezvételétótszámított legkésőbb tíz napon javastatát megtenni és azt megváttoztat"sa.a, *gv f.n;t"rtására vonatiozó értesíteni, részletesen inaorálni é! erről bejelentést tevőt írásben belül köteles a felügyelő ío.) Az igazgatósá a kézhezveteítot számított 30 napon dönteni és arról az bizottság iavastátanak elfogadásáról,-;agy elutasita"á,oli. írásban értesíten éri ntett tula;oonost, fel ügyeú bizottságot
kötetes bejelenteni
az álála
Xl. Szövetkezeti tagság az egyÜttműkÖdés elónyeinek A Szövetkezet érdekképviseleténekellátására, továbbá érdekvédelmét tinxénies elhataro.a*áii.g;. " Lakásszóúetkezet érvényesítér.r" ellátó Lakásszövetkezetek Budapesti szövetségének_ megválasáott küldött képviseli, A szövetkezetet a szövetségb en aze-iisztsegé Záró
rendelkezés
n'nt"p.'abálytésannakmódosításátközokiratba,val ellenjegyzett okiratba kell foglalni,
EÁ napj
gy ügyvéd (jogtanácsos) által
az 2o12, év máius hő 24, azalapszabálymódosítást a Szövetkezet Közgyűlése zatáv al jóváhagyta. án megtárgyaít" e. za1.2J 5. sz._ú haáro
27
Ezzel egyideiűleg valamennyi korábbi alapszabály
érvénytelen.
a hatálybalépés napjával
--4Lukáís- \,, l}szró
A közgyűlés elnöke
l,
l
tltttri /:,z,l
/ ,!
í(&tl._
)j
Striczky Tibor ) Hitelesító
Füleki József Hitelesítő
Ellenjegyezte: Dr. Nagy Attila sk. ügyvéd Lajtsrom szám. 1 1318
