STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA
*MMOPP00DVUL7R*
SMĚNNÁ SMLOUVA Článek I. Smluvní strany
Na straně jedné:
Statutární město Opava
Se sídlem:
Horní náměstí 382/69, 746 26 Opava
IČ:
00300535
DIČ:
CZ00300535
Číslo účtu:
19-1842619349/0800
Bankovní spojení:
Česká spořitelna, a.s., pobočka Opava
Zastoupeno:
prof. PhDr. Zdeňkem Jiráskem, CSc., primátorem
a Na straně druhé:
BREDA & WEINSTEIN a.s.
Se sídlem:
Nádražní 762/32, Smíchov, 150 00 Praha 5
IČ:
28217063
DIČ:
CZ28217063
Jednající:
Radimem Bajgarem, členem představenstva
zapsána:
v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 13536
______________________________________________________________________________________ 1/5
Článek II. Statutární město Opava je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. 588/1, ostatní plocha (ostatní 2
komunikace) o výměře 1019 m , zapsaného v katastru nemovitostí na listu vlastnictví (LV) č. 168, vedeném u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava pro katastrální území Opava-Město, obec Opava, okres Opava (dále také jen „Pozemek“). Geometrickým plánem pro rozdělení pozemku č. 467-5053/2013 ze 7.5.2013 vyhotoveným společností GEOPA s.r.o., se sídlem Opava, Horní náměstí č.p. 286/55, PSČ 746 01, IČ: 60322179, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka, 11441, a potvrzeným Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj pod č.j. 673/2013 ze dne 10.5.2013 (tento geometrický plán je dále označován jen „Geometrický plán“, a jeho kopie tvoří Přílohu č. 1 této smlouvy), byla z Pozemku (tj. ze shora uvedeného pozemku parc. č. 588/1) oddělena část pozemku označená novým parc. 2
č. 588/29 o výměře 41 m , v katastrálním území Opava-Město (tato část pozemku označená novým parc. 2
č. 588/29 o výměře 41 m oddělená z Pozemku je dále označována jen „Oddělený pozemek“). BREDA & WEINSTEIN a.s. je výlučným vlastníkem (i) pozemku parc. č. 122/2, ostatní plocha (ostatní 2
komunikace) o výměře 34 m a (ii) pozemku parc. č. 122/6, ostatní plocha (jiná plocha) o výměře 3 2
m , které jsou oba zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 981, vedeném u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, pro katastrální území Opava-Město, obec Opava, okres Opava (dále také jen „Pozemky BW“). Článek III. Smluvní strany se dohodly na níže popsané směně Odděleného pozemku za Pozemky BW za následujících podmínek: Statutární město Opava tímto převádí do výlučného vlastnictví společnosti BREDA & WEINSTEIN a.s. Oddělený pozemek (tj. Statutární město Opava tímto převádí na společnost BREDA & WEINSTEIN a.s. své 100% vlastnické právo k pozemku parc. č. 588/29, v katastrálním území Opava-Město, specifikovanému Geometrickým plánem), a společnost BREDA & WEINSTEIN a.s. Oddělený pozemek do svého výlučného vlastnictví přijímá (tj. společnost BREDA & WEINSTEIN a.s., nabývá od Statutárního města Opava 100% vlastnické právo k pozemku parc. č. 588/29, v katastrálním území Opava-Město, specifikovanému Geometrickým plánem). Společnost BREDA & WEINSTEIN a.s. tímto převádí do výlučného vlastnictví Statutárního města Opavy Pozemky BW (tj. společnost BREDA & WEINSTEIN a.s. tímto převádí na Statutární město Opava své 100% vlastnické právo k (i) pozemku parc. č. 122/2 a (ii) pozemku parc. č. 122/6, které se oba nacházejí v katastrálním území Opava-Město), a Statutární město Opava Pozemky BW do svého výlučného vlastnictví přijímá (tj. Statutární město Opava nabývá od společnosti BREDA & WEINSTEIN a.s. 100% vlastnické právo k (i) pozemku parc. č. 122/2 a (ii) pozemku parc. č. 122/6, které se oba nacházejí v katastrálním území Opava-Město). Článek IV. Hodnota (obvyklá tržní cena) Odděleného pozemku a Pozemků BW byla stanovena znaleckým posudkem č. 1565-64/2013 ze dne 10.6.2013 vypracovaným Ing. Radkou Honkovou, znalcem (dále jen „Znalecký posudek“). Dle Znaleckého posudku je obvyklá tržní cena Odděleného pozemku a Pozemků BW shodná, neboť (i) obvyklá tržní cena Odděleného pozemku dle Znaleckého posudku činí 60.000,- Kč a (ii) obvyklá tržní cena ______________________________________________________________________________________ 2/5
Pozemků BW (dohromady) dle Znaleckého posudku činí rovněž 60.000,- Kč a je ve smyslu § 56 odst. 2) zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, osvobozena od daně. S ohledem na tuto skutečnost se Statutární město Opava a společnost BREDA & WEINSTEIN a.s. dohodly, že nedojde k finančnímu vyrovnání (tj. žádná smluvní strana není povinna uhradit druhé smluvní straně jakýkoliv doplatek) z důvodu realizace směny pozemků dle této smlouvy. Za den uskutečnění osvobozeného plnění se považuje den zápisu změny vlastnického práva. Smluvní strany se dále dohodly, že společnost BREDA & WEINSTEIN a.s. uhradí Statutárnímu městu Opava (i) náklady na vypracování Geometrického plánu ve výši 4.320,- Kč a (ii) náklady na vypracování Znaleckého posudku ve výši 1.490,-Kč, a to bezhotovostním převodem na bankovní účet Statutárního města Opavy, č. účtu 19-1842619349/0800, v. s. 9007104487. Statutární město Opava tímto potvrzuje, že společnost BREDA & WEINSTEIN a.s. uhradila výše uvedené náklady shora uvedeným způsobem před uzavřením této smlouvy. Článek V. Statutární město Opava prohlašuje, a společnost BREDA & WEINSTEIN a.s. bere na vědomí, že na Odděleném pozemku neváznou žádná věcná ani obligační práva, vyjma věcného břemene zřízeného ve prospěch společnosti OpavaNet a.s., se sídlem Opava, Příčná 2828/10, PSČ 746 01, IČ: 25860011, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl B, vložka 2354, jako osoby oprávněné, a to na základě smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 9. 1. 2002, kdy takové věcné břemeno bylo zapsáno do katastru nemovitostí pod č.j. V-221/2002, s právními účinky vkladu takového věcného břemene do katastru nemovitostí ke dni 21.1.2002. Statutární město Opava se tímto zavazuje doručit společnosti BREDA & WEINSTEIN a.s. ověřenou kopii této smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 9. 1. 2002 ve lhůtě 14 dnů ode dne provedení vkladu vlastnických práv k Oddělenému pozemku a Pozemkům BW do katastru nemovitostí na základě této smlouvy. Článek VI. Společnost BREDA & WEINSTEIN a.s. prohlašuje, a Statutární město Opava bere na vědomí, že na Pozemcích BW (tj. na pozemku parc. č. 122/2 a na pozemku parc. č. 122/6, které se oba nacházejí v katastrálním území Opava-Město) neváznou žádná věcná ani obligační práva, s výjimkou zástavního práva zřízeného ve prospěch společnosti UniCredit Bank Czech Republic, a.s., se sídlem Praha 4 - Michle, Želetavská 1525/1, PSČ 140 92, IČ: 64948242, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka B 3608 (dále jen „Unicredit“), jako zástavního věřitele, a to na základě smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 13.12.2011, kdy toto zástavní právo bylo zapsáno do katastru nemovitostí pod č.j. V-9276/2011-806, s právními účinky vkladu zástavního práva do katastru nemovitostí ke dni 14.12.2011 (dále jen „Zástavní právo“). Přílohu č. 2 této smlouvy tvoří kopie písemného prohlášení Unicredit, ve kterém se Unicredit zavazuje vzdát se Zástavního práva (v rozsahu zřízeném ve prospěch Unicredit k Pozemkům BW) jednostranným písemným úkonem nejpozději do 3 (tři) pracovních dnů poté, co společnost BREDA & WEINSTEIN a.s., jako zástavce, doručí Unicredit, jako zástavnímu věřiteli, ze strany společnosti BREDA & WEINSTEIN a.s. řádně podepsaný návrh smlouvy o zřízení zástavního práva, na základě které společnost BREDA & WEINSTEIN a.s. se zaváže zřídit ve prospěch Unicredit zástavní právo k Oddělenému pozemku v takovém rozsahu, aby bylo nahrazeno Zástavní právo (v rozsahu zřízeném ve prospěch Unicredit k Pozemkům BW).
______________________________________________________________________________________ 3/5
S ohledem na shora uvedené se společnost BREDA & WEINSTEIN a.s. tímto výslovně zavazuje zajistit zánik Zástavního práva váznoucího na Pozemcích BW do tří měsíců ode dne uzavření této smlouvy. Za tím účelem se společnost BREDA & WEINSTEIN a.s. zavazuje, že nejpozději do 3 (tří) pracovních dnů poté, co bude zapsáno vlastnické právo společnosti BREDA & WEINSTEIN a.s. k Oddělenému pozemku do katastru nemovitostí, doručí Unicredit ze strany společnosti BREDA & WEINSTEIN a.s. řádně podepsaný návrh smlouvy o zřízení zástavního práva k Oddělenému pozemku, na základě které se společnost BREDA & WEINSTEIN a.s. zaváže zřídit ve prospěch Unicredit zástavní právo k Oddělenému pozemku v takovém rozsahu, aby bylo nahrazeno Zástavní právo. Smluvní strany se dohodly, že pokud nebude do tří měsíců od uzavření této smlouvy nahrazeno Zástavní právo způsobem uvedeným v předcházejících odstavcích tohoto článku, tedy Pozemky BW budou stále zatíženy Zástavním právem či jakýmkoli jiným právem zřízeným nebo zaviněným společností BREDA & WEINSTEIN a.s., je Statutární město Opava oprávněno od této smlouvy odstoupit . Společnost BREDA & WEINSTEIN a.s. se zavazuje, že do doby zániku Zástavního práva váznoucího na Pozemcích BW nebude s Odděleným pozemkem jakkoli disponovat, s výjimkou zřízení zástavního práva k Oddělenému pozemku za účelem nahrazení Zástavního práva váznoucího na Pozemcích BW. Odstoupí-li Statutární město Opava od této smlouvy, je společnost BREDA & WEINSTEIN a.s. povinna zajistit, aby nejpozději do dvou měsíců ode dne doručení odstoupení Statutárního města Opavy od smlouvy společnosti BREDA & WEINSTEIN a.s. byl Oddělený pozemek ve stejném stavu faktickém i právním, v jakém byl v době uzavření této smlouvy. Poruší-li společnost BREDA & WEINSTEIN a.s. tento závazek, je povinna zaplatit Statutárnímu městu Opava smluvní pokutu ve výši 30.000,- Kč; tím není dotčeno právo Statutárního města Opavy domáhat se vůči společnosti BREDA & WEINSTEIN a.s. náhrady škody převyšující smluvní pokutu. Článek VII. Smluvní strany prohlašují, že jim nejsou známy žádné právní skutečnosti, ani jiné okolnosti, bránící převodu směňovaných pozemků dle této smlouvy a že se před uzavřením této smlouvy důkladně seznámily se stavem směňovaných pozemků a že je v tomto stavu přejímají do svého vlastnictví. Daň z nabytí nemovitých věcí a správní poplatky splatné vůči Katastrálnímu úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, za zahájení řízení o povolení vkladu vlastnických práv k Oddělenému pozemku a Pozemkům BW na základě této smlouvy se zavazuje uhradit společnost BREDA & WEINSTEIN a.s. Článek VIII. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnických práv ke směňovaným pozemkům dle této smlouvy podají společně bez zbytečného odkladu po uzavření této smlouvy. Článek IX. Uzavřením této směnné smlouvy pozbývají platnosti veškerá předchozí ujednání smluvních stran, učiněná ve věci předmětu této smlouvy jak ústní, tak písemnou formou. Tato smlouva vzniká a nabývá obligačněprávní účinnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami. Tato smlouva nabývá věcněprávních účinků zápisem vkladu vlastnických práv do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava. ______________________________________________________________________________________ 4/5
Tato smlouva je vyhotovena v pěti stejnopisech s platností originálu, z nichž po dvou vyhotovení obdrží každá smluvní strana a zbývající jedno vyhotovení je určeno Katastrálnímu úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, pro účely řízení o povolení vkladu vlastnických práv ke směňovaným pozemkům pro smluvní strany v katastru nemovitostí. Tato smlouva byla uzavřena svobodně a vážně, nikoli v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek a veškerá její ustanovení jsou určitá a smluvním stranám srozumitelná, což smluvní strany stvrzují svými podpisy. Smluvní strany tímto výslovně souhlasí s tím, že tato smlouva může být bez jakéhokoliv omezení zveřejněna na oficiálních internetových stránkách Statutárního města Opavy (www.opava-city.cz). Souhlas se zveřejněním se týká i případných osobních údajů uvedených v této smlouvě, kdy je tento odstavec smluvními stranami brán jako souhlas se zpracováním osobních údajů ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a tedy Statutární město Opava má mimo jiné právo uchovávat a zveřejňovat osobní údaje v této smlouvě obsažené. Záměr Statutárního města Opavy směnit Oddělený pozemek (tj. část pozemku parc. č. 588/1, ostatní plocha (ostatní komunikace), jejíž parcelní č. má být 588/29) za Pozemky BW (tj. za (i) pozemek parc. č. 122/2, ostatní plocha (ostatní komunikace) a (ii) pozemek parc. č. 122/6, ostatní plocha (jiná plocha), vše v katastrálním území Opava-Město), byl zveřejněn vyvěšením na úřední desce Magistrátu města Opavy v období od 24.4.2013 do 10.5.2013 pod pořadovým číslem 323/13. Příloha č. 1 – Geometrický plán a Příloha č. 2 – prohlášení Unicredit, jsou nedílnou součástí této smlouvy. Tato smlouva byla schválena Zastupitelstvem Statutárního města Opavy dne 28. 4. 2014, usnesením číslo 486/23 ZM 14, odst. 1, písm. c).
V Opavě dne 28.5.2014
V Opavě dne 21.5.2014
Za Statutární město Opava
Za BREDA & WEINSTEIN a.s
___________________________ prof. PhDr. Zdeněk Jirásek, CSc. primátor
v.r.
_____________________________ Radim Bajgar
v.r.
člen představenstva
______________________________________________________________________________________ 5/5
