Szerződésszám: AVHIR-201 5/6655
ADÁSVÉTELI SZERZÓDÉS Preambidum Jelen megállapodás a Magyar Állam tulajdonában álló és a Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet (a továbbiakban: NFA) tulajdonosi joggyakorlása alá tartozó ingatlan pályáztatás és árverés mellőzésével történő értékesítését célozza, melynek els ődleges jogszabályi alapját a Nemzeti Földalapról szóló 2010. évi LXXXVII. törvény (a továbbiakban: Nfatv.) 21.§ (3a) bekezdés b) pontja képezi. Vevő az adásvételi szerződés megkötése céljából az NFA részéről közzétett hirdetmény ismeretében megtett ajánlatát az NFA elfogadta. A vev ő érvényes ajánlattétele következtében az adásvételi szerz ődés az alábbi tartalommal jön létre. Az Adásvételi szerződés létrejött egyrészről a Magyar Állam képviseletében az Nfatv, 3. * (1) bekezdése alapján eljáró tulajdonosi joggyakorló Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (székhely: 1149 Budapest, Bosnyák tér S. képviseli Nagy János elnök megbízásából Gergely László régióvezet ő, mint Eladó a továbbiakban Eladó másrészről Parragh Emese Piroska (születési név: Parrah Emese Piroska,
5310 Kisújszllás, Ostrom u. 4. szám alatti lakos, mint/evő - a továbbiakban Vev ő, Eladó és Vevő a továbbiakban együtt mint Szerz ődő Felek - között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint: 1.Szerződő Felek rögzítik, hogy Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a(z) Kisújszállás Külterület 011231114 helyrajzi szám alatt felvett szántó m űvelési ágú 18,4457 térmértékű 722,25 AK tiszta jövedelemmel rendelkez ő ingatlan 676224/5199912 arányú tulajdoni hányada, továbbiakban: Ingatlan. A tulajdoni lap III. részének tanúsága szerint az Ingatlan vonatkozásában terhek állnak fenn: Vevő a haszonbérleti/bérleti jogviszony(ok) tartalmáról és feltételeir ől teljes körűen meggyőződött és azzal kapcsolatban minden tájékoztatást megkapott. Az Nfatv. 3. § (1) bekezdése értelmében a Nemzeti Földalap felett a Magyar Állam nevében a tulajdonosi jogokat és kötelezettségeket az agrárpolitikáért felel ős miniszter az NFA útján gyakorolja. A Nemzeti Földalappal kapcsolatos polgári jogviszonyokban az államot -törvény eltérő rendelkezése hiányában - az NFA képviseli. Az Nfatv. 21. § (3a) bekezdés b) pontja értelmében nyilvános pályáztatás vagy árverés mellőzésével köthető adásvételi szerz ődés olyan főidrészletre, amely nem haladja meg a három hektárt. Szerződő Felek a jelen szerződést a Nemzeti Földalapba tartozó f őidrészletek hasznosításának részletes szabályairól szóló 262/2010. (XL 17,) Kormányrendeletben (a továbbiakban: R.) meghatározott feltételekkel kötik meg. Szerz ődő Felek rögzítik, hogy az erd őről, az erd védelméről és az erd őgazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. törvény 8. * (9) bcke7dése értelmében az..osztatlan közös tulajdonú erd ő és erdőgazdálkodási tevékenységet kzvciicnü -‚
/
Eladó
/
ié7 Vevo
2 szolgáló földterület állami tulajdonban lév ő hányadának a használatára, hasznosítására, a Nemzeti Földalapba tartozó vagyonra vonatkozó általános szabályokat kell alkalmazni. 2.Az Ingatlan rendeltetése azonos a m űvelési ággal, nem minő sül sem vízvédelmi területnek védetté nyilvánított régészeti lel őhelynek, régészeti védőövezetnek, műemléknek vagy Natura 2000 területnek. Eladó eladja, Vev ő megvásárolja az Ingatlant minden tartozékával együtt, úgy, ahogy az a mai napon a természetben megtalálható. Vev ő kijelenti, hogy az ingatlan elhelyezkedését és határait ismeri. A Vev ő köteles az ingatlan m űvelési ágának tényleges állapotáról meggyozodni Az Eladó az Ingatlan muvelesi ágának ingatlan-nyilvántartásban rogzitettol való eltérésért való felelosseget kizárja, melyet a Vevo kifejezetten elfogad 3.Az Eladó 4250000,- Ft, azaz négymillió-kettőszázötvenezer forint vételár (ellenszolgáltatás) ellenében eladja, míg a Vevo megvásárolja az Ingatlant 4.Szerződő Felek rögzítik, hogy az Eladó és a Vevő szolgáltatása oszthatatlan. Vev ő az NFA által kibocsátott számla ellenében 8 napos határidővel egy összegben köteles akként megfizetni a vételárat, hogy azt a számlán feltüntetett számlaszámra utalja át Oly módon, hogy a közlemény rovatban a számla sorszámát es a szerzodes számát tünteti fel Eladó a Vevő - számlán rögzített teljesítési határid őt meghaladó - fizetési késedelme esetén jogosult a szerződéstől indokolás nélkül elállni, amely döntést tértivevényes levélben köteles a Vevővel közölni. Vevő rögzíti, hogy a fizetési késedelme miatt bekövetkezett Eladói elállás esetén az Eladóval szemben jelen jogügylettel kapcsolatos bármilyen jelleg ű igényének érvényesítéséről lemond. 5.A szerződés 1. pontjában megjelölteken túlmen ően az Ingatlan per-, teher-, és igénymentességét az Eladó szavatolja és kijelenti, hogy az Ingatlannal kapcsolatban koztartozasa es ezzel egy tekintet alá eso egyéb tartozása nem all fenn 6.Eladó nyilatkozza, Vevő pedig tudomásul veszi, hogy az Ingatlan használata következtében keletkezett esetleges kornyezetvedelmi károsodásokért Eladót felelosseg nem terheli 7.Vevő vállalja és kijelenti, hogy a)az Ingatlan, mint föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, é ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja hogy a földet a tulajdonszerzés (ha a birtokba lépés kés őbb következik be, akkoi annak) időpontjától Számított 5 évig - a mez ő- és erdőgazdasági földel< forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: Földforgalmi tv.) 13 * (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - más célra nem hasznosítja; b)ha a föld harmadik személy használatában van, vev ő kötelezettséget vállal arra, hogy a fennálló fdldhasználati jogviszony id őtartamát nem hosszabbítja meg, és megszűnését követő időre az a) pontban foglalt kötelezettségeket vállalja; c)nincs a földhasználatért járó ellenszolgáltatásának teljesítéséb ől eredő bármilyen korábbi fóldhasználattal kapcsolatos joger ősen megállapított és fennálló díj-, vagy egyéb tartozása; .d)vele szemben az Nfatv. 19.*-ban rögzített kizárási okok nem állnak fenn; e)az. Ingatlan megszerzésével nem lépj túl a Földforgalmi törvényben rögzített fi1dszerzési és birtokmaximumot; f)az R. 35 .§ (1) bekezdése alapján jelen szerz ődés aláírásával kötelezettséget válla arra, hogy .a. tennofold vedelmerol szóló 2007 évi CXXIX torvény 21 Eladó
Vevo
Ügyvéd
Ő
S
bekezdésének a)—d), f)—g) ős a 21. * (3a) bekezdés a) pontjában foglaltak kivételével 5 évig más célra nem hasznosítja; g)elfogadja ős tudomásul veszi, hogy ha utólagosan elvégzett ellen őrzés során jogerő sen megállapításra kerül a b) pontban foglalt n ilatkozatának valótlansága, úgy az a Büntet ő Törvénykönyvről szóló 2012. évi C. törvény szerinti bhitet őjogi felelő sségre vonását, továbbá a jelen szerz ődés tárgyát képez ő ±id terü1ee vonatkozóan a jogsértő állapot fennállásának id őtartama alatt részére folyósított kö1tsévetési vagy Európai Uniós támogatásának megfelel ő pénzösszeg visszafzetési kötelezettségét vonja maga után, h)jelen tulajdonszerzést megel őző 5 éven belül jogerősen nem állapították meg, hogy a szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogügyletet kötött i)ainenriviben az Ingatlan harmadik személy használatában van, a fennálló fidhasznáJ.ati jogviszony idotartamát nem hosszabbítja meg és a megszúnését követő időszakra vállalja az a) pontban foglalt kötelezettségeket. 8A Vevő jogosult ős egyben köteles az Ingatlant önállóan, az Eladó közrem űködése nélküL haladéktalanul (az esetleg fennálló fldhasználati jogviszony id őtartamának meghosszabbítása nélkül) birtokba venni, amint teljesül a következ ő két együttes feltétel mindegyike: a Vevő tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték, továbbá nincs olyan, a tulajdonosi joggyakorlóval kötött szerz ődés alapján érvényes jogcímmel rendelkez ő nyilvántartásba bejegyzett használó, akit a birtokbavétellel jogai rendeitetésszerü gyakorlásában - különösen a szakszerű betakarításban - akadályozna vagy zavarna. Ha viszont szakszer űtlenül, ok nélkül késlekedik a betakarítássál a volt földhasználó, akkora Vev ő köteles birtokba lépiii. Ebben az esetben a jogalap nélküli gazdagodás szabályai irúnyadóak a volt használó és a Vev ő viszonyára. Amennyiben a Vev ő a tulajdonjoga bejegyzésekor más jogcímen birtokban van, a birtoklást tulajdonosként folytatja. A birtokba vételt ől Vevő szedi az Ingatlan hasznait, viseli terheit és költségeit. 9Felek rögzítik, hogy Vev ő nevében az ingatlan-nyilvántartási kérelem a vételár teljesítés után kerülhet benyújtásra az illetékes járási hivatalhoz. Az Eladó jelen szerz ődést szerkeszt ő ős ellenjegyző ügyvédnél ügyvédi letétbe helyezi azt a külön biztonsági papíron szerkesztett okiratot (bejegyzési engedély), amelyben feltétlen ős visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingatlanra vonatkozóan Vev ő tulajdonjoga vétel jogcínién az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Letéteményes ügyvéd a teljes vételár megfizetése esetén, az Eladó értesítése alapján jogosult és köteles a Vev ő tu1ajdonjognak bejegyzése érdekében az illetékes járási hivatalnál az ingatlan-nyilvántartási eljárást haladéktalanul kezdeményezni és a Jelen szerz ődést a bejegyzési engedéllyel együtt az illetékes járási hivatalhoz benyújtani. 10.Vevő kijelenti, hogy teles cselekv őképességgel rendelkező magyar állampolgár, szerződéskötési képessége sem korlátozva, sem kizárva nincs, így a jelen jogügylet érvényes létrejöttét jogszabályi rendelkezések nem akadályozzák. Vevő átadja az eljáró jogi képvisel őnek a f5ldhivatal által kiállított adatlap-másolatot arról, hogy a fbldmüvesek nyilvántartásban szerepel, s ezúton nyilatkozik arról, hogy a nyilvántartásból való tőrlése iránt eljárás nincs folyamatban. Vevő tudomásul veszi, hogy az Nfatv. 30* (1) bekezdése szerint a szerz ődés tartalmából közérdekböl n ivános adatnak- minősül a vev ő neve, [akcíme, az eljáró Jogi képviselő iiev és s;ék/ieiye, a rdidrészlet.. jélcvése szerinti település ér ci jöldrészlet helyrajzi szdi5'
V evõ
Ugyvéd
ri terülernagysága, mú'velési ága, ÁK értéke, az ellenszolgáltatás összege, az ellenszolgáltatás
te ljesítési határideje, ütemezése. il.Jelen szerződés megkötésével felmerülő költségeket, így az ingatlan-nyilvántartási kérelem igazgatási szolgáltatási díját (helyrajzi számonként 6.600,.- Ft), valamint a személyazonosságés okmányellenőrzés költségét (személyenként 1.670,- Ft) teljes egészében a Vevő viseli. Vevét terheli továbbá a jelen szerz ődés tárgyát képező Ingatlan tekintűtben készült értékbecslés díja. A szerz ődés megkötésével, valamint az ingatlan-nyilvántartási és kifüggesztési eljárás lebon yolításával osszegfiiggesben felmerula ügyvédi koltsegbol 28.000 Ft±AFA összegű költség a Vev őt terheli teljes egészében. Vevő az értékbecslés díját az NFA által megküldött tájékoztató dokumentumban mcgelölt értékbecsl ő részére átutalás útján fizeti meg. Az értékbecsiés díjának átutalásáról kiállított bizonylatot a szerz ődéskötéssel egyidej űleg a Vevő az okiratot ellenjegyző ügyvéd részére bemutatja. Vev ő jelen a szerz ődés bekezdésben rögzített költségeket - az értékbecslés díjának kivételével megkötésekor készpénzben, számla ellenében az eljáró ügyvéd részére köteles közvetlenül megihetm A Ve. o ezúton hozzájárul, hogy a jelen okiratot szerkeszto és ellenjegyzo ügyvéd a szernelyazona sag- es okmanyellenorzest elvégezze . -
,
-
A Vevő tudomásul veszi, hogy az Ingatlanra harmadik személy el ővásárlási jogosultsága (és így a hirdetméuyi úton történ ő közlés kötelezettsége) a mez ő- és erdőgazdasági füldek fórgaim áról szóló 2013. évi CXXII. törvény értelmében fennáll. A Vevő kifejezetten nyilatkozik arról, hogy abban az esetben, amennyiben harmadik fél érvényesen el ővásárlási elfogadó nyilatkozatot tesz, úgy ajeln szerz ődés megkötésével felmerült és általa megfizetett ügyvédi munkadíjat, valamint a személyazonosság- és okmányellenőrzés költségét, mint az ő érdekében es kockázatara felmerült és megfizetett koltseget visszako'etelni nem jogosult 12-Az Ingatlan jelen szerz ő ésben meghatározott feltételekkel történ ő értesítéséről a Birtokpolitikai Tanács döntött. 13.A mezö- és erdögazdasági f őldek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szab ályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény 13. § (3) bekezdés alapján a Vevő nyilatkozik, hogy ő maga: Ptk. 5:81. (1) bek. alapján mint 463630/5199912 arányú tulajdonostárs. Foldforgalmi tv. 18 (1) bek d) pontja alapján mint helybe lakó füldműves tulaidonostars
*
*
14.Jeien szerződés módosítására csak írásban, mindkét fél által aláírt formában kerülhet sor. 15.A szerződésben nem szabályozott kérdésekre egyebekben a Polgári Törvénykönyvr ől szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) valamint a Földforgalmi tv. és az Nfatv. rendelkezései az irányadók. 16.Szerződő Felek megbízzák Dr. Csermely Tibor egyéni ügyvédet (székhelye: 4400 A~víre,gyháma Kotaji u 29) a Dr. Kovács P Zokon Ügyvédi Iroda (szekhelye 1054 Budapest Hold utca 21) tarsug intezojet. hogy a jelen szerz ődést elkészítse , ellenjegyezze ,. továbbá meghatalmazzák, hogy a Szerződő Feleket az esetleges el ővásárlási jogok gyakorlása végett eorteno kiflggesztes targ aban valamint az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés során a ara hiva tal elot'i eljárásban telje iogkorrel képviselje melyet az ügyvéd ajelen okirat aWr às ával eg ideuleg elfogad Felek rogzitik hogy jelen szerz ődés aláírásával egyidejuleg \. elv s7eI 7odes 11 pontjában részletezett koltsegeket - az ott rogzitett krete1lel -
Eladó
Vevő
Ügyvéd
4
ellenjegyző ügvuéd részére megfizette. Szerz ődő Felek rögzítik, miszerint a jelen szerz ő dés tárgyát kép'ezö Inaazlan tekintetében kérlt értékbecslés díját a Vev ő, az elővásáiiási i,-c; gyakorlásának esetében az elővásárlási jaa gvako!ióia az eredeti vevővel e2vezően körele viselni. A Vev ő kijelenti. hogy amennyiben elen szerződés kapesan érvényts elővásárlási nyilatkozat megtételéie keról sor. es az elovásárló ranghely őt megelőzi, úgy az általa jeli pont szerint megflzctcn értékbecslési díl vonatkozásában elfogadja az érvényes elővásárlási nyilatkozatot tev ő általi megfizetést teljesitésként. 17Vev6 a NAV adatlapon nyilatkozik, ha igénybe kívánTa enni az illczékckr5i szóló 1990. évi XCIII. törvény 26. * (1) báezdés p) pontja szerinti meitescgct avisszteres --azmn iileték alóL Teiidelkezik és a rerdeíkezik 1$.Vevo nvJatkozik, hogy reszarmv fulakionna.i r= r tulajdonában álló résza nv-nzladc:, s AK ért ::mv{séacnck huszada ós a mír tulajdonában és haszonélvezetéhei áLló, továbbá a negszerzésre kerül5 Ingatlan he kiijezert tém1értékéndyüttes összege :n t őbb,niint 19JeIen szerzadés 7 (hér eredeti példányban készült, amelyből 6 (hat) ó ille c mc yből e :né 'r iiztonsági par on itec er szerződés (e:y)?edav a -z Eladó és akiaóságok részere a szséges példányokat az eijáró üg vé.d továbbítja. Szerződő Felek a iclen adás cch :zndést anrak elolvasása és értelmezése utá ügyleli akaratukkal minden von.~, sban megegyezőt helybenhagyólag,aláíiják. Szolnok,
$Oi
g
napján
napján
Szolnok, 2016 L
ParraghE mese Piroska Vevő
Maavar.A.Jlam N:i Földalapkezeló Szervezet k'viseLL. Ngv János eink rievehen es megbízásá6 Gergely László régióvezeta Eladó
Ajelen szerzodést kdszítettem és efienic2v7em: Szolnok, 2016 iÁ. J 8 napján dr. Csermely Tibor ügyvéd
2. -
ladó
mint
Ve u
Ugvvéd
Zára dék: Kisújszáflás Polgármesteri Hivatal hirdet Ő tábájáEa kggesztve wwwJcisuiszaUashu cs .. r.ap
Kiggesztés napja:20é levétel napja:
.. nap
20 '..év
E hat éndő jogvesztő: 2C... év
nap
Dr. Varga Zsolt jegyző
E
eo
Ugy ed
