60859,

Blad 1 van 376 -1-

LEVERING REGISTERGOEDEREN Op dertig maart tweeduizend zeven, verschijnt voor mij, mr. Hermanus Laurentius Anthonius Maria Lohman, notaris te Rotterdam: ---------------------------------------------de heer mr. Tonny Antonius Josephina Berben, werkzaam bij het kantoor Houthoff Buruma N.V. in de vestiging te 1082 MA Amsterdam, Gustav Mahlerplein 50, geboren te Weert op achttien januari negentienhonderd achtenzeventig, houder van een rijbewijs met nummer 3182313240, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: ------------------------------------------------------------------------------------------------I. de te 20457 Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), Brandstwiete 4 gevestigde en naar Duits recht opgerichte vennootschappen: ---------------------------------1. Verwaltung Vierte IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 54682, ---------------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 1"; ------------------------------------------------2. Verwaltung Fünfte IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 54683, ---------------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 2"; ------------------------------------------------3. Verwaltung Sechste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de recht-

4.

5.

60107233/478071.9

6.

bank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 57332, ---------------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 3"; ------------------------------------------------Verwaltung Siebte IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 57316, ---------------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 4"; ------------------------------------------------Verwaltung Zehnte IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 60910, ---------------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 6"; ------------------------------------------------Verwaltung Zwölfte IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 60859, ---------------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 7"; -------------------------------------------------

Onroerende Zaken Hyp4 : 51957/6 30-03-2007 09:00

-2-

7.

8.

9.

Verwaltung Dreizehnte IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 60887, ----------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 8"; ------------------------------------------------Verwaltung Vierzehnte IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 61417, ----------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 9"; ------------------------------------------------Verwaltung Fünfzehnte IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de

rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 61418, ----------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 10"; -----------------------------------------------10. Verwaltung Sechzehnte IFH geschlossener Immobilienfonds für Hol land GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de ----

11.

12.

13.

14.

60107233/478071.9

15.

rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 61419, ----------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 11"; -----------------------------------------------Verwaltung Siebzehnte IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 61420, ----------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 12"; -----------------------------------------------Verwaltung Achtzehnte IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 61421, ----------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 13"; -----------------------------------------------Verwaltung Neunzehnte IFH geschlossener Immobilienfonds für ----Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 61422, ----------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 14"; -----------------------------------------------Verwaltung Zwanzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de ---rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 61423, ----------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 15"; -----------------------------------------------Verwaltung Einundzwanzigste IFH geschlossener Immobilienfonds -

-3-

für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, on -der nummer 64599, -----------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 16"; -----------------------------------------------16. Verwaltung Zweiundzwanzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, on -der nummer 64550, -----------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 17"; -----------------------------------------------17. Verwaltung Dreiundzwanzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, on -der nummer 64567, -----------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 18"; -----------------------------------------------18. Verwaltung Vierundzwanzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, on -der nummer 64601, -----------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 19"; -----------------------------------------------19. Verwaltung Fünfundzwanzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehouden door

20.

21.

22.

60107233/478071.9

23.

de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, on -der nummer 64566, -----------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 20"; -----------------------------------------------Verwaltung Sechsundzwanzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 69310, -----------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 21"; -----------------------------------------------Verwaltung Siebenundzwanzigste IFH geschlossener Immobilien ---fonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehou--den door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afde -ling B, onder nummer 69276, -----------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 22"; -----------------------------------------------Verwaltung Achtundzwanzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 69297, -----------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 23"; -----------------------------------------------Verwaltung Neunundzwanzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehou-

-4-

den door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 69305, -----------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 24"; -----------------------------------------------24. Verwaltung Dreissigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de

25.

26.

27.

28.

29.

30.

60107233/478071.9

31.

rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 69321, ----------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 25"; -----------------------------------------------Verwaltung Einunddreissigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, on -der nummer 70976, -----------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 26"; -----------------------------------------------Verwaltung Zweiunddreissigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, on -der nummer 70977, -----------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 27"; -----------------------------------------------Verwaltung Dreiunddreissigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, on -der nummer 70978, -----------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 28"; -----------------------------------------------Verwaltung Vierunddreissigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 70979, -----------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 29"; -----------------------------------------------Verwaltung Fünfunddreissigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, on -der nummer 70980, -----------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 30"; -----------------------------------------------Verwaltung Sechsunddreissigste IFH geschlossener Immobilien ----fonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehou--den door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afde -ling B, onder nummer 71783, -----------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 31"; -----------------------------------------------Verwaltung Siebenunddreissigste IFH geschlossener Immobilien ---fonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehou--den door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afde --

-5-

ling B, onder nummer 71781, -----------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 32"; -----------------------------------------------32. Verwaltung Neununddreissigste IFH geschlossener Immobilien -----fonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handelsregister, gehou--den door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afde -ling B, onder nummer 71784, -----------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 33"; -----------------------------------------------33. Verwaltung Vierzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland --GmbH, ingeschreven in het handels register, gehouden door de recht ---bank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder num -mer 71785, ---------------------------------------------------------------------------welke vennootschap de volmacht heeft verleend als enig beherend ven -noot (Komplementärin) van, en als zodanig vertegenwoordigende, de ---naar Duits recht opgerichte commanditaire vennootschap (Kommandit --gesellschaft): -------------------------------------------------------------------------Vierzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland Gmbh & Co. KG, gevestigd te 20457 Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), ------Brandstwiete 4 en ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling A, on -der nummer 96612, -----------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 34"; ------------------------------------------------

60107233/478071.9

34. Verwaltung Einundvierzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Hol land GmbH, ingeschreven in het handels register, gehouden door de ---rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 75203, ----------------------------------------------------------------------welke vennootschap de volmacht heeft verleend als enig beherend ven -noot (Komplementärin) van, en als zodanig vertegenwoordigende, de ---naar Duits recht opgerichte commanditaire vennootschap (Kommandit --gesellschaft): -------------------------------------------------------------------------Einundvierzigste IFH Rainbow Offices Gmbh & Co. KG, gevestigd te 20457 Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), Brandstwiete 4 en inge-----schreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Ham ---burg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling A, onder nummer 94431, --hierna te noemen: "Verkoper 35"; -----------------------------------------------35. Verwaltung Zweiundvierzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für --Holland GmbH, ingeschreven in het handels register, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 75204, ----------------------------------------------------------------------welke vennootschap de volmacht heeft verleend als enig beherend ven -noot (Komplementärin) van, en als zodanig vertegenwoordigende, de ---naar Duits recht opgerichte commanditaire vennootschap (Kommandit ---

-6-

gesellschaft): -------------------------------------------------------------------------Zweiundvierzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland Gmbh & Co. KG, gevestigd te 20457 Hamburg (Bondsrepubliek Duits --land), Brandstwiete 4 en ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling A, onder nummer 94432, --------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 36"; -----------------------------------------------36. Verwaltung Dreiundvierzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für ---Holland GmbH, ingeschreven in het handels register, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 75204, ----------------------------------------------------------------------welke vennootschap de volmacht heeft verleend als enig beherend ven -noot (Komplementärin) van, en als zodanig vertegenwoordigende, de ---naar Duits recht opgerichte commanditaire vennootschap (Kommandit --gesellschaft): -------------------------------------------------------------------------Dreiundvierzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland -Gmbh & Co. KG, gevestigd te 20457 Hamburg (Bondsrepubliek Duits --land), Brandstwiete 4 en ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling A, onder nummer 75205, --------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 37"; ------------------------------------------------

60107233/478071.9

37. Verwaltung Vierundvierzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für ---Holland GmbH, ingeschreven in het handels register, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 75206, ----------------------------------------------------------------------welke vennootschap de volmacht heeft verleend als enig beherend ven -noot (Komplementärin) van, en als zodanig vertegenwoordigende, de ---naar Duits recht opgerichte commanditaire vennootschap (Kommandit --gesellschaft): -------------------------------------------------------------------------Vierundvierzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland -Gmbh & Co. KG, gevestigd te 20457 Hamburg (Bondsrepubliek Duits --land), Brandstwiete 4 en ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling A, onder nummer 97157, --------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 38"; -----------------------------------------------38. Verwaltung Fünfundvierzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für --Holland GmbH, ingeschreven in het handels register, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 75712, ----------------------------------------------------------------------welke vennootschap de volmacht heeft verleend als enig beherend ven -noot (Komplementärin) van, en als zodanig vertegenwoordigende, de ----

-7-

60107233/478071.9

naar Duits recht opgerichte commanditaire vennootschap (Kommandit --gesellschaft): -------------------------------------------------------------------------Fünfundvierzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland Gmbh & Co. KG, gevestigd te 20457 Hamburg (Bondsrepubliek Duits --land), Brandstwiete 4 en ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling A, onder nummer 97300, --------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 39"; -----------------------------------------------39. Verwaltung Sechsundvierzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handels register, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 82835, ----------------------------------------------------------------------welke vennootschap de volmacht heeft verleend als enig beherend ven -noot (Komplementärin) van, en als zodanig vertegenwoordigende, de ---naar Duits recht opgerichte commanditaire vennootschap (Kommandit --gesellschaft): -------------------------------------------------------------------------Sechsundvierzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland Gmbh & Co. KG, gevestigd te 20457 Hamburg (Bondsrepubliek Duits --land), Brandstwiete 4 en ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling A, onder nummer 97535, --------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 40"; -----------------------------------------------40. Verwaltung Siebenundvierzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH, ingeschreven in het handels register, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 82836, ----------------------------------------------------------------------welke vennootschap de volmacht heeft verleend als enig beherend ven -noot (Komplementärin) van, en als zodanig vertegenwoordigende, de ---naar Duits recht opgerichte commanditaire vennootschap (Kommandit --gesellschaft): -------------------------------------------------------------------------Siebenundvierzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Hol ---land Gmbh & Co. KG, gevestigd te 20457 Hamburg (Bondsrepubliek --Duitsland), Brandstwiete 4 en ingeschreven in het handelsregister, ge---houden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in --afdeling A, onder nummer 97454, -----------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 41"; -----------------------------------------------41. Verwaltung Achtundvierzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für --Holland GmbH, ingeschreven in het handels register, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 82837, ----------------------------------------------------------------------welke vennootschap de volmacht heeft verleend als enig beherend ven --

-8-

noot (Komplementärin) van, en als zodanig vertegenwoordigende, de ---naar Duits recht opgerichte commanditaire vennootschap (Kommandit --gesellschaft): -------------------------------------------------------------------------Achtundvierzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland Gmbh & Co. KG, gevestigd te 20457 Hamburg (Bondsrepubliek Duits --land), Brandstwiete 4 en ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling A, onder nummer 97532, --------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 42"; -----------------------------------------------42. Verwaltung Neunundvierzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für -Holland GmbH, ingeschreven in het handels register, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 82838, ----------------------------------------------------------------------welke vennootschap de volmacht heeft verleend als enig beherend ven -noot (Komplementärin) van, en als zodanig vertegenwoordigende, de ---naar Duits recht opgerichte commanditaire vennootschap (Kommandit --gesellschaft): -------------------------------------------------------------------------Neunundvierzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland Gmbh & Co. KG, gevestigd te 20457 Hamburg (Bondsrepubliek Duits --land), Brandstwiete 4 en ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling A, onder nummer 98311, --------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 43"; ------------------------------------------------

60107233/478071.9

43. Verwaltung Fünfzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland -GmbH, ingeschreven in het handels register, gehouden door de recht ---bank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder num -mer 86259, ---------------------------------------------------------------------------welke vennootschap de volmacht heeft verleend als enig beherend ven -noot (Komplementärin) van, en als zodanig vertegenwoordigende, de ---naar Duits recht opgerichte commanditaire vennootschap (Kommandit --gesellschaft): -------------------------------------------------------------------------Fünfzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland Gmbh & Co. KG, gevestigd te 20457 Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), ------Brandstwiete 4 en ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling A, on -der nummer 98666, -----------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 44"; -----------------------------------------------44. Verwaltung Einundfünfzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Hol land GmbH, ingeschreven in het handels register, gehouden door de ---rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 85623, -----------------------------------------------------------------------

-9-

welke vennootschap de volmacht heeft verleend als enig beherend ven -noot (Komplementärin) van, en als zodanig vertegenwoordigende, de ---naar Duits recht opgerichte commanditaire vennootschap (Kommandit --gesellschaft): -------------------------------------------------------------------------Einundfünfzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland -Gmbh & Co. KG, gevestigd te 20457 Hamburg (Bondsrepubliek Duits --land), Brandstwiete 4 en ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling A, onder nummer 99020, --------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 45"; en -------------------------------------------45. Verwaltung Dreiundfünfzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für --Holland GmbH, ingeschreven in het handels register, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling B, onder nummer 85623, ----------------------------------------------------------------------welke vennootschap de volmacht heeft verleend als enig beherend ven -noot (Komplementärin) van, en als zodanig vertegenwoordigende, de ---naar Duits recht opgerichte commanditaire vennootschap (Kommandit --gesellschaft): -------------------------------------------------------------------------Dreiundfünfzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland Gmbh & Co. KG, gevestigd te 20457 Hamburg (Bondsrepubliek Duits --land), Brandstwiete 4 en ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de rechtbank te Hamburg (Bondsrepubliek Duitsland), in afdeling A, onder nummer 99021, --------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Verkoper 46", ------------------------------------------------

60107233/478071.9

II.

Verkoper 1 tot en met Verkoper 4 en Verkoper 6 tot en met Verkoper 46 hierna tezamen ook te noemen: "Verkopers", iedere afzonderlijke verkoper wordt hierna ook genoemd: “Verkoper”; en -------------------------------------------------van de besloten vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid, gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 2132 JH Hoofddorp, Polarisavenue 45: 1. Dutch Property Company Vermeer 1 B.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer: 34268047, --------------------------------hierna te noemen: “Koper 1”; -----------------------------------------------------2. Dutch Property Company Vermeer 2 B.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer: 34268312, --------------------------------hierna te noemen: “Koper 2”; -----------------------------------------------------3. Dutch Property Company Vermeer 3 B.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer: 34268315, --------------------------------hierna te noemen: “Koper 3”; -----------------------------------------------------4. Dutch Property Company Vermeer 4 B.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer: 34268318, --------------------------------hierna te noemen: “Koper 4”; ------------------------------------------------------

- 10 -

5.

6.

7.

Dutch Property Company Vermeer 5 B.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer: 34268113, --------------------------------hierna te noemen: “Koper 5”; -----------------------------------------------------Dutch Property Company Vermeer 6 B.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer: 34268100, --------------------------------hierna te noemen: “Koper 6”; -----------------------------------------------------Dutch Property Company Vermeer 7 B.V., ingeschreven in het han-

delsregister onder dossiernummer: 34268094, --------------------------------hierna te noemen: “Koper 7”; -----------------------------------------------------8. Dutch Property Company Vermeer 8 B.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer: 34268110, --------------------------------hierna te noemen: “Koper 8”; -----------------------------------------------------9. Dutch Property Company Rembrandt 1 B.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer: 34268045, --------------------------------hierna te noemen: “Koper 9”; -----------------------------------------------------10. Dutch Property Company Rembrandt 2 B.V., ingeschreven in het han-

60107233/478071.9

delsregister onder dossiernummer: 34268284, --------------------------------hierna te noemen: “Koper 10”; ---------------------------------------------------11. Dutch Property Company Rembrandt 3 B.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer: 34268287, --------------------------------hierna te noemen: “Koper 11”; ---------------------------------------------------12. Dutch Property Company Rembrandt 4 B.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer: 34268289, --------------------------------hierna te noemen: “Koper 12”; ---------------------------------------------------13. Dutch Property Company Rembrandt 5 B.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer: 34268293, --------------------------------hierna te noemen: “Koper 13”; ---------------------------------------------------14. Dutch Property Company Rembrandt 6 B.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer: 34268305, -------------------------------hierna te noemen: “Koper 14”; ---------------------------------------------------15. Dutch Property Company Rembrandt 7 B.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer: 34268116, -------------------------------hierna te noemen: “Koper 15”; ---------------------------------------------------16. Dutch Property Company Rembrandt 8 B.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer: 34268104, -------------------------------hierna te noemen: “Koper 16”; ---------------------------------------------------17. Dutch Property Company Rembrandt 9 B.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer: 34268062, -------------------------------hierna te noemen: “Koper 17”, ---------------------------------------------------Koper 1 tot en met Koper 17, hierna tezamen ook te noemen: "Kopers", iedere afzonderlijke verkoper wordt hierna ook genoemd: “Koper”. ------------------

- 11 -

60107233/478071.9

De comparant verklaart dat partijen in aanmerking nemen: ---------------------------A. Verkopers zijn ten aanzien van het Verkochte (zoals hierna nader is omschreven) met de vennootschap naar het recht van Gibraltar: Henley Limited (hierna te noemen: “Henley Limited”) op acht februari tweeduizend zeven een schriftelijke koopovereenkomst aangegaan, van welke koopovereenkomst een kopie aan deze akte zal worden gehecht als Bijlage 1, hierna te noemen: de “Koopovereenkomst”; -----------------------------------------------------B. Henley Limited is de Koopovereenkomst aangegaan voor zichzelf of voor een nader te noemen meester; --------------------------------------------------------------C. Henley Limited heeft met instemming van de Verkopers de Kopers aangewezen als principalen (nader genoemde meesters) met als gevolg dat de Koopovereenkomst tot stand is gekomen tussen Verkopers en Kopers; -------------D. blijkens de Koopovereenkomst hebben Verkopers aan Kopers verkocht en hebben Kopers van Verkopers gekocht: ----------------------------------------------1. Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Almelo, plaatselijk bekend op het adres Stationsplein 2 met postcode 7607 GD, kadastraal bekend gemeente Stad-Almelo, sectie D, nummer 921, groot eenenveertig aren en negentig centiaren, --------------------------------------ten laste van welk perceel een opstalrecht is gevestigd ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Thomasson Dura B.V., inhoudende de bevoegdheid om in het Verkochte installaties (onder andere: warmtepompen, CV-ketels, luchtbehandelingskast, armaturen inzake de verlichting en een overkoepelend managementsysteem) in eigendom te hebben en te houden; en ---------------------------------------------------------------------------------ten laste van welk perceel door het bevoegd gezag een beschikking is gegeven als bedoeld in de artikelen 29, lid 1, en 37, lid 1, Wet bodembescherming op vier juni tweeduizend twee, welke beschikking op elf juni tweeduizend twee is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Openbare Registers met kenmerk MIL 878, ------------------hierna te noemen: "Registergoed A.5.1"; -------------------------------------2. Het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Alphen aan den Rijn, sectie B, complexaanduiding 8968-A, appartementsindex 2, omvattende: ----------------------------------------------------------------------------------het achthonderd eenentwintig duizendste (821/1000e) onverdeelde aandeel in het perceel grond met het complex, bestaande uit vier (4) kantoorgebouwen en drie (3) buitenparkeerplaatsen en tweehonderd zeven (207) parkeerplaatsen en fietsenstallingen in de parkeerkelder, met toebehoren, te Alphen aan den Rijn, aan de Zuidpoolsingel, ongenummerd, en ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Alphen aan den

- 12 -

Rijn, sectie B, nummer 8965, groot een hectare, zes aren en vierenvijftig centiaren, belast met het recht van opstal tot het hebben en houden van installaties in een gedeelte van het complex, bestaande uit vier (4) kantoorgebouwen en drie (3) buitenparkeerplaatsen en tweehonderd zeven (207) parkeerplaatsen en fietsenstallingen in de parkeerkelder, met toebehoren, ten behoeve van de Verenigde Continenten Vastgoed V.O.F., en ten aanzien van welk kadastraal perceel een besluit bestaat als bedoeld in artikel 55 Wet Bodembescherming; en ------------------------------------------het recht op het uitsluitend gebruik van drie (3) kantoorgebouwen, met drie (3) buitenparkeerplaatsen en een binnentuin, alsmede in de parkeerkelder honderd vierenzeventig (174) parkeerplaatsen met rijbanen, technische ruimten, hallen, liften en fietsenstallingen, plaatselijk bekend Zuidpoolsingel, ongenummerd, te Alphen aan den Rijn, ----------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed A.5.2"; -------------------------------------3.

Het perceel grond met kantoorgebouw en verdere aanhorigheden te Amersfoort, plaatselijk bekend op het adres Saturnus 1 met postcode 3824 ME, kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie P, nummer 2452, groot zesenzeventig aren en elf centiaren, -----------------------------hierna te noemen: "Registergoed A.5.3"; --------------------------------------

4.

De voortdurende erfpacht, ingegaan op zestien december negentienhonderd zevenennegentig, waarvan de verplichting tot het jaarlijks betalen van de canon is afgekocht tot en met vijftien december tweeduizend zevenenveertig, van het perceel grond – in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam - kadastraal bekend gemeente Sloten (NoordHolland), sectie K, nummer 2929, groot negentien aren en tweeënnegentig centiaren, met het daarop voor rekening van de erfpachter gestichte kantoorgebouw met parkeergelegenheid en toebehoren, plaatselijk bekend te Amsterdam op het adres Naritaweg 151-161 (oneven nummers) met postcode 1043 BW, -----------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed A.5.4"; -------------------------------------De voortdurende erfpacht, ingegaan op een september negentienhonderd achtennegentig, waarvan de verplichting tot het jaarlijks betalen van de canon is afgekocht tot een september tweeduizend achtenveertig, van het perceel grond – in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam - kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie M, nummer 656, groot zevenendertig aren en vijftien centiaren, met de daarop voor rekening van de erfpachter gestichte twee (2) kantoorgebouwen met parkeergelegenheid en toebehoren, plaatselijk bekend te Amsterdam Zuidoost op het adres Hullenbergweg 385 tot en met 439 (oneven num-

60107233/478071.9

5.

- 13 -

mers) met postcode 1101 CS, ----------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed A.5.5"; -------------------------------------6.

7.

8.

60107233/478071.9

9.

Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Apeldoorn, plaatselijk bekend op het adres Wapenrustlaan 11 met postcode 7321 GP, kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie M, nummer 8499, groot vierendertig aren en zeventig centiaren, ------------------------welk perceel is belast met zes zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de naamloze vennootschap: N.V. NUON Infra Oost, -------------------------hierna te noemen: "Registergoed A.5.6"; -------------------------------------Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Breda, plaatselijk bekend op het adres Nieuwe Kadijk 140 met postcode 4816 AP, kadastraal bekend gemeente Breda, sectie G, nummer 5028, groot een hectare, zevenenveertig aren en vijfenzeventig centiaren, ------------hierna te noemen: "Registergoed A.5.7"; -------------------------------------Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergarage te Bunnik, plaatselijk bekend op het adres Kosterijland 20 met postcode 3981 AJ, kadastraal bekend gemeente Bunnik, sectie A, nummers: ------------------5816, groot tweeëntwintig centiare; ----------------------------------------6043, groot twee are tien centiare; ----------------------------------------6044, groot zesenzeventig centiare; ---------------------------------------6045, groot zesenzeventig centiare; ---------------------------------------6046, groot tweeënzeventig centiare; -------------------------------------6047, groot éénendertig centiare; ------------------------------------------6048, groot éénenzestig centiare; -----------------------------------------6049, groot één are zevenenzeventig centiare; -------------------------6050, groot één are; ----------------------------------------------------------6051, groot veertien are één centiare; ------------------------------------6052, groot negenenvijftig centiare; ---------------------------------------6053, groot éénenveertig centiare; ----------------------------------------6057, groot negen are vierenvijftig centiare; -----------------------------6058 groot een are tweeënzeventig centiare; ---------------------------6059, groot één are vier centiare, ------------------------------------------welke percelen zijn belast met twee zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de naamloze vennootschap: Eneco Energie Infra Utrecht N.V., ------hierna te noemen: "Registergoed A.5.8"; -------------------------------------Het perceel grond met kantoorgebouw en toebehoren te ‘s-Gravenhage, plaatselijk bekend op het adres Kortenaerkade 1 met postcode 2518 AX en Anna Palownastraat 1, 3 en 5 met postcode 2518 BA, kadastraal bekend gemeente ‘s-Gravenhage, sectie O, nummers 8042, 8043, 1716 en

- 14 -

7995 respectievelijk groot acht aren en zestig centiaren, twee centiaren, één are tweeënzestig centiare en achtentwintig are negentig centiare, --ten laste van welke percelen door het bevoegd gezag een beschikking is gegeven als bedoeld in de artikelen 29, lid 1, en 37, lid 1, Wet bodembescherming op negenentwintig juni tweeduizend vijf, welke beschikking op tweeëntwintig augustus tweeduizend vijf is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Openbare Registers met kenmerk MIL 2955, ------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed A.5.9"; -------------------------------------10. Het perceel grond met kantoorgebouw, trafo en parkeergelegenheid te Eindhoven, plaatselijk bekend op het adres Boschdijk 20 met postcode 5612 AL, kadastraal bekend gemeente Woensel, sectie G, nummer 6091, groot drieënzeventig aren en zes centiaren, welk perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: NRE Netwerk B.V., ----------------hierna te noemen: "Registergoed A.5.10"; ------------------------------------11. a.

Het perceel grond met twee kantoorgebouwen te Haarlem, plaatselijk bekend op het adres Diakenhuisweg 29 tot en met 45 (oneven nummers) met postcode 2033 AP, kadastraal bekend gemeente Haarlem II, sectie V, nummers 1696, 1697 en 1698, respectievelijk groot vierendertig aren en negentig centiaren, elf aren en vijfenzeventig centiaren en één are en vijfenzestig centiaren, -----------------hierna te noemen: "Registergoed A.5.11.1"; ----------------------------------

Het perceel grond met parkeergelegenheid te Haarlem, gelegen nabij Diakenhuisweg 29 tot en met 45 (oneven nummers) met postcode 2033 AP, kadastraal bekend gemeente Haarlem II, sectie V, nummer 1602, groot vijf aren en zesendertig centiaren, --------------hierna te noemen: "Registergoed A.5.11.2", ---------------------------------Registergoed A.5.11.1 en Registergoed A.5.11.2 hierna tezamen te noemen: "Registergoed A.5.11"; ------------------------------------------------12. Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Heerlen, plaatselijk bekend op het adres Geerstraat 121 met postcode 6411 NP, kadastraal bekend gemeente Heerlen, sectie D, nummer 9387, groot drieëndertig aren en dertig centiaren, -------------------------------------------ten laste van welk perceel door het bevoegd gezag een beschikking is gegeven als bedoeld in de artikelen 29, lid 1, en 37, lid 1, Wet bodembescherming op vijfentwintig januari tweeduizend, welke beschikking op zesentwintig januari tweeduizend is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Openbare Registers met kenmerk MIL 886, -----------------------hierna te noemen: "Registergoed A.5.12"; ------------------------------------60107233/478071.9

b.

- 15 -

Het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Rotterdam 4e afdeling, sectie AG, complexaanduiding 1875-A, appartementsindex 1, omvattende: -----------------------------------------------------------------1. het dertig/tweeënzeventigste (30/72e) onverdeeld aandeel in het perceel grond met kantoorgebouw te Rotterdam, gelegen aan de Westerstraat hoek Willemsplein, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie AG, nummers 1221 groot vijftien aren en vijfenzeventig centiaren, 1869, groot vijfentachtig centiaren, 1870, groot achtenvijftig centiaren en 1873, groot een are en elf centiaren; en ------------------------------------------------------------------2. het recht op het uitsluitend gebruik van een gedeelte van het kantoorgebouw, gelegen op de begane grond, eerste-, tweede-, derde- en vierde verdieping, dat blijkens zijn inrichting bestemd is om als kantoor- en commerciële ruimten te worden gebruikt, plaatselijk bekend te Rotterdam op het adres Willemsplein 489572 met postcode 3016 DN, ------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed A.5.13.A1a"; ------------------------------b. Het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Rotterdam 4e afdeling, sectie AG, complexaanduiding 1882-A, appartementsindex 1, omvattende: -----------------------------------------------------------------1. het negenennegentig/tweehonderdste (99/200e) onverdeeld aandeel in het perceel grond met kantoorgebouw te Rotterdam, gelegen aan de Westerstraat, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie AG, nummers 1656, groot twaalf aren en vierennegentig centiaren en 1881, groot acht aren en acht centiaren; en -------2. het recht op het uitsluitend gebruik van een gedeelte van het kantoorgebouw, gelegen in de kelder, op de begane grond en op de eerste- tot en met zesde verdieping, dat blijkens zijn inrichting bestemd is om als kantoorruimten en fietsenstalling te worden gebruikt, plaatselijk bekend te Rotterdam op het adres Willemsplein 489-572 met postcode 3016 DN, --------------------hierna te noemen: "Registergoed A.5.13.A1b”; ------------------------------c. Het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Rotterdam 4e afdeling, sectie AG, complexaanduiding 1882-A, appartementsindex 179, omvattende: --------------------------------------------------------------1. het tweehonderd tweeënzeventig/zeshonderd tachtigste (272/680e) onverdeeld aandeel in het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie AG, complexaanduiding 1882-A, appartementsindex 2, omvattende: --------------

60107233/478071.9

13. a.

- 16 -

het zesennegentig/tweehonderdste (96/200e ) onverdeeld aandeel in het perceel grond met kantoorgebouw te Rotterdam, gelegen aan de Westerstraat, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie AG, nummers 1656, groot twaalf aren en vierennegentig centiaren en 1881, groot acht aren en acht centiaren; en ---------------------------------------------(ii) het recht op het uitsluitend gebruik van een gedeelte van het kantoorgebouw, gelegen op de begane grond en op de eerste-, tweede-, derde- en vierde verdieping, dat blijkens zijn inrichting bestemd is om als parkeergarage met hellingbanen te worden gebruikt, plaatselijk bekend te Rotterdam op het adres Willemsplein 489-572 met postcode 3016 DN; ------------------------------------------------------------2. het recht op het uitsluitend gebruik van honderd drieëntwintig (123) parkeerplaatsen in de parkeergarage op de derde en vierde verdieping in het kantoorgebouw, plaatselijk bekend te Rotterdam op het adres Willemsplein 489-572 met postcode 3016 DN, ------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed A.5.13.A179", ----------------------------Registergoed A.5.13.A1a, Registergoed A.5.13.A1b en Registergoed A.5.13.A179 hierna tezamen te noemen: "Registergoed A.5.13"; --------14. Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Weesp, plaatselijk bekend op het adres Van Houten Industriepark 25 met postcode 1381 MZ, kadastraal bekend gemeente Weesp, sectie B, nummers 3794 en 3795, respectievelijk groot twintig aren en vijf centiaren en dertig centiaren, -------------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed A.5.14"; ------------------------------------15. Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Zwolle, plaatselijk bekend op het adres Dokter van Deenweg 1 tot en met 11 (oneven nummers) met postcode 8025 BP, kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie B, nummer 6738, groot vijfenzeventig aren en achtentachtig centiaren, welk perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de naamloze vennootschap: N.V. Edon Groep, -----------------hierna te noemen: "Registergoed A.5.15"; ------------------------------------16. Het perceel grond met kantoorgebouw, parkeergelegenheid en overige toebehoren te Alkmaar, plaatselijk bekend op het adres Wognumsebuurt 2 met postcode 1817 BH, kadastraal bekend gemeente Alkmaar, sectie C, nummers 6375 en 6376, respectievelijk groot één hectare twintig aren twintig centiaren en tien aren twintig centiaren, -------------------------------60107233/478071.9

(i)

- 17 -

hierna te noemen: "Registergoed B.5.1"; -------------------------------------17. De percelen grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Arnhem, plaatselijk bekend op het adres Mr. E.N. van Kleffenstraat 16 met postcode 6842 CV, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie AC, nummer 7760, groot drieëntwintig aren vierenveertig centiaren, en nummer 7762, groot zestien centiaren, ----------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed B.5.2"; -------------------------------------18. Het perceel grond met kantoorgebouw te Capelle aan den IJssel, plaatselijk bekend op het adres Roer 288 met postcode 2908 MC, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie D, nummer 3536, groot tweeëntwintig aren negentig centiaren, -----------------------------------------ten laste van welk perceel een opstalrecht is gevestigd ten behoeve van de naamloze vennootschap: Eneco N.V., inhoudende de bevoegdheid hoog-/laagspanningskabels door drie gestuurde boringen te hebben en te houden in, op of boven het Verkochte, ---------------hierna te noemen: "Registergoed B.5.3"; --------------------------------------

60107233/478071.9

19. a.

Het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Capelle aan -den IJssel, sectie E, complexaanduiding 2659-A, appartementsin --dex 1, omvattende: -----------------------------------------------------------1. het éénduizend vierhonderd veertien/tienduizendste ------------(1.414/10.000e) onverdeeld aandeel in het perceel grond met het gebouw, bestaande uit vier (4) kantoorgebouwen, twee (2) paviljoens vierhonderd negenenvijftig (459) parkeerplaatsen in de parkeergarage gelegen onder de vier (4) kantoorgebouwen en tweehonderd zeventien (217) parkeerplaatsen buiten op ---maaiveld niveau parkeergelegenheid te Capelle aan den IJssel, plaatselijk bekend Rivium Promenade en Schaardijk, ten tijde -van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend ---gemeente Capelle aan den IJssel, sectie E, de nummers 2648, 2649 en 2650 groot vijftig aren en zestig centiaren, respectieve lijk zes aren en zestig centiaren, respectievelijk een hectare, --vijfennegentig aren en tien centiaren, -------------------------------ten laste van welke in de splitsing in appartementsrechten be -trokken percelen genummerd 2648, 2649 en 2650: --------------een opstalrecht is gevestigd ten behoeve van de naamloze vennootschap: Eneco Holding N.V., inhoudende de bevoegdheid transformatoren met eventueel bijbehoren (zoals bijvoorbeeld kabeltracés) te hebben en houden in het gebouw en deze te onderhouden, vervangen en zonodig te verwijderen; en -----------------------------------------------------een tweetal beschikkingen is gegeven als bedoeld in de ar-

- 18 -

b.

60107233/478071.9

c.

tikelen 29, lid 1, en 37, lid 1, Wet bodembescherming op achtentwintig januari negentienhonderd negenennegentig, welke beschikkingen op vierentwintig februari negentienhonderd negenennegentig zijn ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Openbare Registers met kenmerk MIL 2487, welke inschrijving betrekking heeft op het van kracht zijn van een nazorgplan in het kader van een in het verleden uitgevoerde sanering; en -----------------------------ten laste van welke in de splitsing in appartementsrechten betrokken percelen genummerd 2648 en 2649: ----------------------een tweetal opstalrechten is gevestigd ten behoeve van het Hoogheemraadschap van Schieland, inhoudende de bevoegdheid een dijklichaam en een primaire waterkering in eigendom te hebben en te houden; en ---------------------2. het recht op het uitsluitend gebruik van het kantoorgebouw 1, plaatselijk bekend Rivium Promenade en de Schaardijk te Capelle aan den IJssel, ----------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed B.5.4.A1"; ---------------------------Het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie E, complexaanduiding 2659-A, appartementsindex 2, omvattende: -----------------------------------------------------------1. het éénduizend zevenhonderd tweeënvijftig/tienduizendste (1.752/10.000e) onverdeeld aandeel in de hiervoor in de omschrijving van Registergoed B.5.4.A1 onder a. omschreven gemeenschap; en ----------------------------------------------------------2. het recht op het uitsluitend gebruik van het kantoorgebouw 2, plaatselijk bekend Rivium Promenade en de Schaardijk te Capelle aan den IJssel, ----------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed B.5.4.A2"; ---------------------------De appartementsrechten, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie E, complexaanduiding 2659-A, de appartementsindices 12 tot en met 161, 174 tot en met 182, 192 tot en met 201, 210 tot en met 219, 227 en 260 tot en met 269, elk omvattende: ---1. het een/vierhonderd negenenvijftigste (1/459e) onverdeeld aandeel in het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie E, complexaanduiding 2659-A, appartementsindex 8, omvattende: ----------------------------------(i) het zevenhonderd vijfenzeventig/tienduizendste ------------(775/10.000e) onverdeeld aandeel in de hiervoor in de ---omschrijving van Registergoed B.5.4.A1 onder a. om -----schreven gemeenschap; en --------------------------------------

- 19 -

d.

e.

60107233/478071.9

f.

(ii) het recht op het uitsluitend gebruik van de parkeergarage met vierhonderd negenenvijftig (459) parkeerplaatsen, plaatselijk bekend Rivium Promenade en de Schaardijk te Capelle aan den IJssel; en --------------------------------------2. het recht op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, plaatselijk bekend Rivium Promenade en de Schaardijk te Capelle aan den IJssel, ----------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed B.5.4.A8a"; --------------------------Het tweeënzestig/eenhonderd negentigste (62/190e) onverdeeld aandeel in het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie E, complexaanduiding 2659-A, appartementsindex 9, omvattende: -----------------------------------------------1. het tweehonderd vierendertig/tienduizendste (234/10.000e) onverdeelde aandeel in de hiervoor in de omschrijving van Registergoed B.5.4.A1 onder a. omschreven gemeenschap; en ------2. het recht op het uitsluitend gebruik van het parkeerterrein met ten minste éénhonderd negentig (190) parkeerplaatsen, plaatselijk bekend Rivium Promenade en de Schaardijk te Capelle aan den IJssel, -----------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed B.5.4.A9a"; --------------------------Het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie E, complexaanduiding 2659-A, appartementsindex 3, omvattende: -----------------------------------------------------------------1. het tweeduizend eenhonderd veertig/tienduizendste (2.140/10.000e) onverdeeld aandeel in de hiervoor in de omschrijving van Registergoed B.5.4.A1 onder a. omschreven gemeenschap; en ----------------------------------------------------------2. het recht op het uitsluitend gebruik van het kantoorgebouw 3, plaatselijk bekend Rivium Promenade en de Schaardijk te Capelle aan den IJssel, ----------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed B.5.4.A3"; ---------------------------Het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie E, complexaanduiding 2659-A, appartementsindex 4, omvattende: -----------------------------------------------------------------1. het tweeduizend vijfhonderd drieënnegentig/tienduizendste (2.593/10.000e) onverdeeld aandeel in de hiervoor in de omschrijving van Registergoed B.5.4.A1 onder a. omschreven gemeenschap; en ----------------------------------------------------------2. het recht op het uitsluitend gebruik van het kantoorgebouw 4, plaatselijk bekend Rivium Promenade en de Schaardijk te Capelle aan den IJssel, -----------------------------------------------------

- 20 -

g.

h.

i.

60107233/478071.9

j.

hierna te noemen: "Registergoed B.5.4.A4"; ---------------------------Het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie E, complexaanduiding 2659-A, appartementsindex 5, omvattende: -----------------------------------------------------------------1. het vierhonderd achtenvijftig/tienduizendste (458/10.000e) onverdeeld aandeel in de hiervoor in de omschrijving van Registergoed B.5.4.A1 onder a. omschreven gemeenschap; en ------2. het recht op het uitsluitend gebruik van het paviljoen 1, plaatselijk bekend Rivium Promenade en de Schaardijk te Capelle aan den IJssel, ----------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed B.5.4.A5"; ---------------------------Het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie E, complexaanduiding 2659-A, appartementsindex 6, omvattende: -----------------------------------------------------------------1. het vierhonderd twintig/tienduizendste (420/10.000e) onverdeeld aandeel in de hiervoor in de omschrijving van Registergoed B 5.4.A1 onder a. omschreven gemeenschap; en ---------2. het recht op het uitsluitend gebruik van het paviljoen 2, plaatselijk bekend Rivium Promenade en de Schaardijk te Capelle aan den IJssel, ----------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed B.5.4.A6"; ---------------------------Het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie E, complexaanduiding 2659-A, appartementsindex 7, omvattende: -----------------------------------------------------------------1. het eenhonderd tachtig/tienduizendste (180/10.000e) onverdeeld aandeel in de hiervoor in de omschrijving van Registergoed B.5.4.A1 onder a. omschreven gemeenschap; en ---------2. het recht op het uitsluitend gebruik van de corridor gelegen tussen kantoorgebouw 1 en 2, plaatselijk bekend Rivium Promenade en de Schaardijk te Capelle aan den IJssel, ----------------hierna te noemen: "Registergoed B.5.4.A7"; ---------------------------De appartementsrechten, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie E, complexaanduiding 2659-A, de appartementsindices 162 tot en met 173, 183 tot en met 191, 202 tot en met 209, 220 tot en met 226, 228 tot en met 259 en 270 tot en met 470, elk omvattende: --------------------------------------------------------------------1. het een/vierhonderd negenenvijftigste (1/459e) onverdeeld aandeel in het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie E, complexaanduiding 2659-A, appartementsindex 8, omvattende: ----------------------------------(i) het zevenhonderd vijfenzeventig tienduizendste

- 21 -

k.

Het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie E, complexaanduiding 2659-A, appartementsindex 10, omvattende: ---------------------------------------------------------------1. het veertien/tienduizendste (14/10.000e) onverdeeld aandeel in de hiervoor in de omschrijving van Registergoed B 5.4.A1 onder a. omschreven gemeenschap; en -------------------------------2. het recht op het uitsluitend gebruik van het parkeerterrein met elf (11) parkeerplaatsen, plaatselijk bekend Rivium Promenade en de Schaardijk te Capelle aan den IJssel, -----------------------hierna te noemen: "Registergoed B.5.4.A10"; --------------------------m. Het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie E, complexaanduiding 2659-A, appartementsindex 11, omvattende: ---------------------------------------------------------------1. het twintig/tienduizendste (20/10.000e) onverdeeld aandeel in de hiervoor in de omschrijving van Registergoed B 5.4.A1 onder a. omschreven gemeenschap; en -------------------------------2. het recht op het uitsluitend gebruik van het parkeerterrein met zestien (16) parkeerplaatsen, plaatselijk bekend Rivium Pro60107233/478071.9

l.

(775/10.000e) onverdeeld aandeel in de hiervoor in de omschrijving van Registergoed B 5.4.A1 onder a. omschreven gemeenschap; en -----------------------------------(ii) het recht op het uitsluitend gebruik van de parkeergarage met vierhonderd negenenvijftig (459) parkeerplaatsen, plaatselijk bekend Rivium Promenade en de Schaardijk te Capelle aan den IJssel; en; en ----------------------------2. het recht op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, plaatselijk bekend Rivium Promenade en de Schaardijk te Capelle aan den IJssel, ----------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed B.5.4.A8b"; -------------------------Het eenhonderd achtentwintig/eenhonderd negentigste (128/190e) onverdeeld aandeel in het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie E, complexaanduiding 2659-A, appartementsindex 9, omvattende: -----------------------------1. het tweehonderd vierendertig/tienduizendste (234/10.000e) onverdeeld aandeel in de hiervoor in de omschrijving van Registergoed B.5.4.A1 onder a omschreven gemeenschap; en ------2. het recht op het uitsluitend gebruik van het parkeerterrein met ten minste éénhonderd negentig (190) parkeerplaatsen, plaatselijk bekend Rivium Promenade en de Schaardijk te Capelle aan den IJssel, -----------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed B.5.4.A9b"; --------------------------

- 22 -

menade en de Schaardijk te Capelle aan den IJssel, ------------hierna te noemen: “Registergoed B.5.4.A11”, ---------------------------

60107233/478071.9

Registergoed B.5.4.A1, Registergoed B.5.4.A2, Registergoed B.5.4.A8a, Registergoed B.5.4.A9a, Registergoed B.5.4.A3, Registergoed B.5.4.A4, Registergoed B.5.4.A5, Registergoed B.5.4.A6, Registergoed B.5.4.A7, Registergoed B.5.4.A8b, Registergoed B.5.4.A9b, Registergoed ---------B.5.4.A10 en Registergoed B.5.4.A11 hierna tezamen te noemen: "Re -gistergoed B.5.4"; ------------------------------------------------------------------20. De percelen grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Deventer, plaatselijk bekend op het adres Keulenstraat 11A, 11B, 11C, 11D, 11E en 11F met postcode 7418 ET, kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie H, nummer 4901 en gemeente Deventer, sectie N, nummer 167 respectievelijk groot achtentwintig aren en drieëntwintig centiaren en tweeëntwintig are en negenenvijftig centiare, ---------------------------------hierna te noemen: "Registergoed B.5.5"; -------------------------------------21. a. Het perceel grond met kantoorgebouw te Enschede, plaatselijk bekend op het adres Nijverheidsstraat 28 en 30 met postcode 7511 JM, kadastraal bekend gemeente Enschede, sectie B, nummers 7638, 7641, 7642 en 7643, respectievelijk groot een are en twee centiaren, twee aren en eenennegentig centiaren, twee aren en vierennegentig centiaren en zestien aren en vier centiaren, -----het perceel genummerd 7642 is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de gemeente Enschede, -------------------hierna te noemen: "Registergoed B.5.6.1"; -----------------------------b. Het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Enschede, sectie B, complexaanduiding 7616-A, appartementsindex 1, omvattende: ----------------------------------------------------------------------------1. het tweehonderd zesentwintig/tweehonderd drieënnegentigste (226/293e) onverdeeld aandeel in het perceel grond met het gebouw, bestaande uit een parkeergarage, plaatselijk bekend Haaksbergerstraat te Enschede en ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Enschede, sectie B, nummer 7614, groot zestien aren en twaalf centiaren; en ---------------------------------------------------------------------------2. het recht op het uitsluitend gebruik van de parkeerdekken (exclusief hellingbanen, exclusief trappenhuis en exclusief brandtrap) op de niveaus 1 tot en met 7, met fietsenstalling, kruipruimte en containerruimte op niveau 1, plaatselijk bekend Haaksbergerstraat ongenummerd, -----------------------------------hierna te noemen: "Registergoed B.5.6.A1”, ----------------------------

- 23 -

Registergoed B.5.6.1 en Registergoed B.5.6.A1 hierna tezamen te noemen: "Registergoed B.5.6"; ------------------------------------------------------22. a.

Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeerkelder te Groningen, plaatselijk bekend op het adres Trompsingel 1 tot en met 23 (oneven nummers) met postcode 9724 CZ, kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie B, nummer 11048, groot tweeënveertig aren en achtenvijftig centiaren, ---------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed B.5.7.1"; -----------------------------b. Het recht van opstal voor onbepaalde tijd tot onderkeldering ten behoeve van een deel van de parkeergarage aan de Trompsingel te Groningen, ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie B, nummer 11049, groot twee aren en negenenvijftig centiaren, ----------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed B.5.7.2", -----------------------------Registergoed B.5.7.1 en B.5.7.2 hierna tezamen te noemen: "Registergoed B.5.7"; --------------------------------------------------------------------------

60107233/478071.9

23. a.

Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Heerlen, plaatselijk bekend op het adres Schakelweg 4 met postcode 6411 NX, kadastraal bekend gemeente Heerlen, sectie D nummer 9511, groot negentien are zesenzeventig centiare, ten laste van welk perceel een opstalrecht is gevestigd ten behoeve van (een rechtsvoorganger van) de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Parkeer Heerlen B.V., inhoudende de bevoegdheid om tussen de kolommen en in en onder een parkeergarage met trappenhuis en luchtkoker cum annexis in eigendom te hebben en te houden op het Kelder -1 en het Kelder -2 niveau zoals aangegeven op een tekening II, welke tekening is gehecht aan de hierna te vermelden titel van aankomst (12391/8) en ten laste van welk perceel voorts: -----------------------------------------------------------------(i) door het bevoegd gezag een beschikking is gegeven als be ----doeld in de artikelen 29, lid 1, en 37, lid 1, Wet bodembescher ming op veertien september negentienhonderd negenennegen tig, welke beschikking op zeventien september negentienhon --derd negenennegentig is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Openbare Registers met kenmerk MIL 831; ---------------(ii) door het bevoegd gezag een beschikking is gegeven als be ----doeld in de artikelen 29, lid 1, en 37, lid 1, Wet bodembescher ming op zeven december negentienhonderd negenennegentig, welke beschikking op zesentwintig januari tweeduizend is inge schreven in register Hypotheken 4 van de Openbare Registers met kenmerk MIL 886; en -----------------------------------------------

- 24 -

(iii) door het bevoegd gezag een beschikking is gegeven als bedoeld in de artikelen 29, lid 1, en 37, lid 1, Wet bodembescherming op negenentwintig april tweeduizend vier, welke beschikking op drieëntwintig juni tweeduizend vier is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Openbare Registers met kenmerk MIL 1655, ------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed B.5.8.1"; -----------------------------Het vierhonderd veertig / vierduizend vierhonderdste (440/4.400e) onverdeeld aandeel in het perceel grond gelegen in het Telepark te Heerlen, gelegen nabij de hoek Parallelweg, Geerstraat en Schakelweg, bestemd tot (mandelige) weg, kadastraal bekend gemeente Heerlen, sectie D, nummer 9508, groot twaalf are negenenzestig centiare, -------------------------------------------------------------------------ten laste van welk perceel: --------------------------------------------------(i) door het bevoegd gezag een beschikking is gegeven als bedoeld in de artikelen 29, lid 1, en 37, lid 1, Wet bodembescherming op zeven december negentienhonderd negenennegentig, welke beschikking op zesentwintig januari tweeduizend is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Openbare Registers met kenmerk MIL 886; --------------------------------------------------(ii) door het bevoegd gezag een beschikking is gegeven als bedoeld in de artikelen 29, lid 1, en 37, lid 1, Wet bodembescherming op negenentwintig april tweeduizend vier, welke beschikking op drieëntwintig juni tweeduizend vier is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Openbare Registers met kenmerk MIL 1655; en --------------------------------------------------------------(iii) door het bevoegd gezag een beschikking is gegeven als bedoeld in de artikelen 29, lid 1, en 37, lid 1, Wet bodembescherming op veertien september negentienhonderd negenennegentig, welke beschikking op zeventien september negentienhonderd negenennegentig is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Openbare Registers met kenmerk MIL 831, -------------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed B.5.8.2", -----------------------------Registergoed B.5.8.1 en B.5.8.2 hierna tezamen te noemen: "Registergoed B.5.8"; -------------------------------------------------------------------------24. a. het perceel grond met kantoorgebouw te Rotterdam, plaatselijk bekend op het adres Schiedamse Vest 154-156 met postcode 3011 BH, kadastraal bekend gemeente Rotterdam 4e afdeling, sectie AG, nummer 1032, groot vier aren en vijfennegentig centiaren, ----------hierna te noemen: "Registergoed B.5.9.1"; -----------------------------60107233/478071.9

b.

- 25 -

b.

het perceel grond met parkeerterrein te Rotterdam, gelegen nabij de 2e Blekerhof, kadastraal bekend gemeente Rotterdam 4e afdeling, sectie AG, nummer 1770, groot twee aren en zesentwintig centiaren, -------------------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed B.5.9.2", -----------------------------Registergoed B.5.9.1 en B.5.9.2 hierna tezamen te noemen: "Registergoed B.5.9"; -------------------------------------------------------------------------25. Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Rotterdam, plaatselijk bekend op het adres Prins Alexanderlaan 41-51 (oneven nummers) met postcode 3068 PN, kadastraal bekend gemeente Hillegersberg, sectie C, nummer 5894, groot twaalf aren en tachtig centiaren, ten laste van welk perceel een opstalrecht is gevestigd ten behoeve van de naamloze vennootschap: Eneco N.V., inhoudende de bevoegdheid leidingen te hebben en te houden in, op of boven het Verkochte, ----------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed B.5.10"; -------------------------------------

60107233/478071.9

26. Het perceel grond met twee kantoorgebouw en parkeergarage te Utrecht, plaatselijk bekend op het adres Eendrachtlaan 301 tot en met 315 (oneven nummers) met postcode 3526 LB en Winthontlaan 1, 11, 21, 31, 41, 51, 61, 71, 81, 91, 101, 111, 121, 131, 141, 151, 171, 173, 175, 177, 179, 181, 183, 185, 187, en 189 met postcode 3526 KV, kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie R, nummer 486, groot achttien aren en vijfenveertig centiaren, nummer 814, groot één hectare, veertien aren en zeventig centiaren, nummer 815, groot één hectare, zesentwintig aren en twintig centiaren, nummer 817, groot vijfenveertig centiaren, nummer 818, groot veertien aren en veertig centiaren en nummer 819, groot zes aren en vijftig centiaren, -----------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed B.5.11"; ------------------------------------27. Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Venlo, plaatselijk bekend op het adres Prinsessesingel 10 met postcode 5911 -HT, kadastraal bekend gemeente Venlo, sectie I, nummer 6773 groot ---achttien centiaren en het volledig nog ten name van verkoper staande --gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Venlo, sectie I, -nummer 6774 (met een geschatte grootte van ongeveer zevenenzestig aren en achttien centiaren) en waarvan de feitelijke grootte zal blijken na kadastrale uitmeting, ---------------------------------------------------------------ten laste van welke percelen een opstalrecht is gevestigd ten be ---hoeve van de naamloze vennootschap: (thans genaamd) N.V. Maat schappij voor electriciteit en Gas Limburg, inhoudende: --------------1) de bevoegdheid om op het Verkochte een transformatorhuisje --met toebehoren in een besloten ruimte te bouwen, hebben, houden

- 26 -

28.

29.

30.

60107233/478071.9

31.

en onderhouden; en ----------------------------------------------------------2) de bevoegdheid om in het Verkochte een of meer elektriciteitska bels, telecommunicatie en signaalkabels en/of andere leidingen, een en ander met toebehoren (zoals verdeelkasten, meet en regelinstal laties, afsluiters en dergelijke) te leggen, hebben, houden en onder houden, verwijderen of vervangen, voor het overbrengen van elek -trische energie, transport en distributie van gas, voor telecommuni catie en/of andere doeleinden, ---------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed B.5.12"; ------------------------------------Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Vianen, plaatselijk bekend op het adres Lage Biezenweg 3-5 met postcode 4131 LV, kadastraal bekend gemeente Vianen, sectie D, nummer 1419, groot negenenvijftig aren en tweeënvijftig centiaren, --------------------------------ten laste van welk perceel een opstalrecht is gevestigd ten behoeve van de naamloze vennootschap: Eneco N.V., inhoudende de bevoegdheid een hoge- en lagedruk gasleiding te hebben en te houden in het Verkochte; ---------------------------------------------------------ten laste van welk perceel: een opstalrecht is gevestigd ten behoeve van de naamloze vennootschap: Oasen N.V., inhoudende de bevoegdheid kabels en leidingen te hebben en te houden in, op of boven het Verkochte; en --------------------------------------------------------welk perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van het gemeentelijk energiebedrijf van de gemeente Dordrecht, ---hierna te noemen: "Registergoed B.5.13"; ------------------------------------Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Vlaardingen, plaatselijk bekend op het adres Westlandseweg 190 met postcode 3131 HX, kadastraal bekend gemeente Vlaardingen, sectie F, nummer 606, groot vijfentwintig aren en vierendertig centiaren, ----------------hierna te noemen: "Registergoed B.5.14"; ------------------------------------Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeerterrein voor zevenenveertig parkeerplaatsen te Zwolle, plaatselijk bekend op het adres Dokter van Deenweg 120-124 met postcode 8025 BN, kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie B, nummers 6464 en 6465, respectievelijk groot zesentwintig aren en achtenveertig centiaren en vijf aren en zeven centiaren, waarbij ten laste van perceel met nummer 6465 een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht is gevestigd ten behoeve van N.V. Nederlandse Gasunie, ----------hierna te noemen: "Registergoed B.5.15"; ------------------------------------Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Amersfoort, plaatselijk bekend op het adres Ruimtevaart 24 tot en met 28 (even

- 27 -

nummers) met postcode 3824 MX, kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie P, nummer 2236, groot zestig aren en eenentwintig centiaren, welk perceel is belast met: --------------------------------------------------twee zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de naamloze vennootschap: Eneco Energie Infra Utrecht N.V.; en -----------------------een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de gemeente Amersfoort, -----------------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed C.5.1"; -------------------------------------32. De voortdurende erfpacht, waarvan de verplichting tot het jaarlijks betalen van de canon gedeeltelijk is afgekocht tot één juni tweeduizend negenendertig, van het perceel grond en waarvoor deels een canon wordt voldaan van elfduizend driehonderd veertien euro en tweeënzestig cent (EUR 11.314,62) – in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam - kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie M, nummer 447, groot veertig aren en dertien centiaren, met het daarop voor rekening van de erfpachter gestichte kantoorgebouw met parkeergelegenheid en toebehoren, plaatselijk bekend te Amsterdam op het adres Karspeldreef 4 met postcode 1101 CJ, ----------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed C.5.2"; --------------------------------------

60107233/478071.9

33. De voortdurende erfpacht, ingegaan op zestien juni negentienhonderd achtennegentig, waarvan de verplichting tot het jaarlijks betalen van de canon is afgekocht tot zestien juni tweeduizend achtenveertig, van het perceel grond – in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam - kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie M, nummer 601, groot een hectare, negenentwintig aren en zevenennegentig centiaren, met de daarop voor rekening van de erfpachter gestichte drie (3) kantoorgebouwen met parkeergarage en toebehoren, plaatselijk bekend te Amsterdam op het adres Hullenbergweg 81 tot en met 135 (oneven nummers) met postcode 1101 CL, -----------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed C.5.3"; -------------------------------------34. Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Arnhem, plaatselijk bekend op het adres Mr. B.M. Telderstraat 7 met postcode 6842 CT, uitmakende een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie AC, nummer 7803, groot zevenenveertig aren en vijfenveertig centiaren, ---------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed C.5.4"; -------------------------------------35. Het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Ginneken, sectie A, complexaanduiding 5871-A, appartementsindex 2, omvattende: ------A. het zesennegentig/honderd zesentwintigste (96/126e) onverdeeld

- 28 -

60107233/478071.9

aandeel in het perceel grond met drie kantoorgebouwen, ondergelegen parkeergarage en een voorterrein met parkeergelegenheid te Breda, gelegen te Breda op de hoek van de Claudius Prinsenlaan en de Verlengde Poolseweg, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Ginneken, sectie A, nummer 5869, groot een hectare, vijf aren en tachtig centiaren; en B. het recht op het uitsluitend gebruik van twee kantoorgebouwen met fietsenberging en technische ruimten in de parkeergarage en éénhonderd veertien (114) parkeerplaatsen in de parkeergarage en eenendertig (31) parkeerplaatsen op het parkeerdek, plaatselijk bekend (4818 CL) Breda, Verlengde Poolseweg 6 tot en met 32 (even nummers), ----------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed C.5.5"; -------------------------------------36. Het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Ginneken, sectie A, complexaanduiding 5871-A, appartementsindex 1, omvattende: ------A. het dertig/honderd zesentwintigste (30/126e ) onverdeeld aandeel in het perceel grond met drie kantoorgebouwen, ondergelegen parkeergarage en een voorterrein met parkeergelegenheid te Breda, gelegen te Breda op de hoek van de Claudius Prinsenlaan en de Verlengde Poolseweg, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Ginneken, sectie A, nummer 5869, groot een hectare, vijf aren en tachtig centiaren; en -----------B. het recht op het uitsluitend gebruik van een kantoorgebouw met fietsberging en technische ruimten in de parkeergarage en drieënvijftig (53) parkeerplaatsen in de parkeergarage, plaatselijk bekend te (4818 CL) Breda, Verlengde Poolseweg 34 tot en met 46 (even nummers), ----------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed C.5.6"; -------------------------------------37. Het perceel grond met kantoorgebouw en toebehoren te Eindhoven, plaatselijk bekend op het adres Limburglaan 36 en 36A met postcode 5652 AA, kadastraal bekend gemeente Strijp, sectie D, nummers 905 en 1304, respectievelijk groot tweeëndertig aren en tien centiaren en drieëntwintig aren en negentien centiaren, --------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed C.5.8"; -------------------------------------38. Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Hilversum, plaatselijk bekend op het adres Marathon 1 en 1A tot en met 1M met postcode 1213 PA, kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie D, nummer 3769, groot tweeëntwintig aren en negenendertig centiaren, welk perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de publiekrechtelijke rechtspersoon: de gemeente Hilversum, --

- 29 -

60107233/478071.9

hierna te noemen: "Registergoed C.5.9.1"; -----------------------------------Het negen/eenhonderdste (9/100e) onverdeeld aandeel in het perceel grond gelegen in het kantorenpark ‘Arena’ te Hilversum, bestemd tot gemeenschappelijk nut van het in de omschrijving van het Registergoed C.5.9.1) bedoelde kantoorgebouw en de vijf (5) daarnaast gelegen kantoorgebouwen, kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie D nummers 3770 en 3775, respectievelijk groot een hectare vijfentwintig aren en vijfentachtig centiaren en zeven centiaren, --------------------------------welke percelen zijn belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de publiekrechtelijke rechtspersoon: de gemeente Hilversum, ------------------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed C.5.9.2", -----------------------------------Registergoed C.5.9.1 en Registergoed C.5.9.2 hierna tezamen te noemen: "Registergoed C.5.9"; ------------------------------------------------------39. De erfpacht, ingegaan op twaalf februari negentienhonderd zevenennegentig en eindigend op drie september eenentwintighonderd negentig, waarvan de verplichting tot het jaarlijks betalen van de canon is afgekocht voor de volledige duur van de erfpacht, van het perceel grond – in eigendom toebehorend aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: N.S. Vastgoed B.V., gevestigd te Utrecht - kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie N, nummer 8658, groot drieëntwintig aren en eenennegentig centiaren, met het daarop voor rekening van de erfpachter gestichte kantoorgebouw met ondergelegen parkeergarage en toebehoren, plaatselijk bekend te Hilversum op het adres Wilhelminastraat 21 met postcode 1211 RH, ---------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed C.5.10"; ------------------------------------40. De eeuwigdurende erfpacht, ingegaan op veertien april negentienhonderd negenennegentig, waarvan de verplichting tot het jaarlijks betalen van de canon is afgekocht tot vijftien april tweeduizend vierenzeventig, van het perceel grond – in eigendom toebehorend aan de gemeente Leiden - kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie X, nummer 4126, groot zevenenzestig aren en zestig centiaren, met het daarop voor rekening van de erfpachter gestichte gebouw met parkeergelegenheid en toebehoren, plaatselijk bekend te Leiden op het adres Archimedesweg 4 met postcode 2333 CN, -----------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed C.5.11"; ------------------------------------41. Het perceel grond met kantoorgebouw te Leeuwarden, plaatselijk bekend op het adres Lange Marktstraat 11 met postcode 8911 AD en Zuidersingel 2, 4, 6, 8 en 16 met postcode 8911 AV, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer een hectare, vijfendertig aren en achtentwintig

- 30 -

centiaren van het perceel kadastraal bekend gemeente Leeuwarden, sectie G, nummer 16684, en wel het resterend gedeelte van het kadastrale perceel zoals geheel door Verkoper verkregen als vermeld in artikel 6, ---------------------------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed C.5.12.1"; ----------------------------------

60107233/478071.9

Het perceel grond met parkeergarage te Leeuwarden, gelegen aan de Lange Marktstraat, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer eenenzeventig aren en zesenveertig centiaren van het perceel kadastraal bekend gemeente Leeuwarden, sectie G, nummer 16683, en wel het resterend gedeelte van het kadastrale perceel zoals geheel door Verkoper verkregen als vermeld bij de hierna te vermelden titel van aankomst (deel 9168 / nummer 23), -------------------------------------------------Hierna te noemen: "Registergoed C.5.12.2", ---------------------------------Registergoed C.5.12.1 en C.5.12.2 hierna tezamen te noemen: "Registergoed C.5.12"; --------------------------------------------------------------------42. De erfpacht, ingegaan op vijftien augustus tweeduizend een en eindigend op veertien augustus eenentwintig honderd, waarvan de verplichting tot het jaarlijks betalen van de canon is afgekocht tot veertien augustus tweeduizend eenenvijftig, van het perceel grond – in eigendom toebehorend aan de gemeente Schiedam - kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie N, nummer 855, groot elf aren en vijfentachtig centiaren, met het daarop voor rekening van de erfpachter gestichte kantoorgebouw en overige werken en beplantingen te Schiedam, plaatselijk bekend op het adres Karel Doormanweg 60 tot en met 92 (even nummers) met postcode 3115 JD, ------------------------------------------------------------ten laste van welk perceel door het bevoegd gezag een beschikking is gegeven als bedoeld in de artikelen 29, lid 1, en 37, lid 1, Wet bodembescherming op eenentwintig juni negentienhonderd negenennegentig, welke beschikking op tien augustus negentienhonderd negenennegentig is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Openbare Registers met kenmerk MIL 2806, ----------------------------hierna te noemen: "Registergoed C.5.13.1"; ---------------------------------Het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie N, complexaanduiding 833-A, appartementsindex 1, omvattende: --------a. het tienduizend veertien/vierentwintigduizend honderd vierentwintigste (10.014/24.124e) onverdeeld aandeel in de erfpacht, ingegaan op vijftien augustus tweeduizend een en eindigend op veertien augustus eenentwintig honderd, waarvan de verplichting tot het jaarlijks betalen van de canon is afgekocht tot veertien augustus tweeduizend eenenvijftig, van het perceel grond – in eigendom toebehorend aan de gemeente Schiedam - kadastraal bekend ge-

- 31 -

meente Schiedam, sectie N, nummer 831, groot tweeënzeventig aren en zevenenvijftig centiaren, met het daarop voor rekening van de erfpachter gerealiseerde casu quo nog te realiseren parkeervoorziening met in totaal driehonderd zevenenvijftig (357) parkeerplaatsen en overige werken en beplantingen te Schiedam, gelegen nabij de Karel Doormanweg, ------------------------------------------------ten laste van welk perceel door het bevoegd gezag een beschikking is gegeven als bedoeld in de artikelen 29, lid 1, en 37, lid 1, Wet bodembescherming op eenentwintig juni negentienhonderd negenennegentig, welke beschikking op tien augustus negentienhonderd negenennegentig is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Openbare Registers met kenmerk MIL 2806; en ------------------------b. het recht op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaatsen op de niveaus 1, 2 en 3 met rijbanen, gelegen nabij de Karel Doormanweg, te Schiedam, ------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed C.5.13.A1”, --------------------------------

60107233/478071.9

Registergoed C.5.13.1 en Registergoed C.5.13.A1 tezamen te noemen: "Registergoed C.5.13"; ------------------------------------------------------------43. De erfpacht, ingegaan op een oktober negentienhonderd eenentachtig en eindigend op dertig september tweeduizend tachtig, waarvan de verplichting tot het jaarlijks betalen van de canon is afgekocht tot en met dertig september tweeduizend tachtig, van het perceel grond – in eigendom toebehorend aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: N.S. Vastgoed B.V., gevestigd te Utrecht - kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, nummer 9135, groot tweeënzestig aren en vijfendertig centiaren, met het daarop voor rekening van de erfpachter gestichte kantoorgebouw met fietsenstalling (met uitzondering van de daarin staande muur), parkeergelegenheid en overig toebehoren, plaatselijk bekend te Utrecht op het adres Mineurslaan 20 met postcode 3521 AG, -------------------------------------------------------------------------------------ten laste van welk perceel door het bevoegd gezag een beschikking is gegeven als bedoeld in de artikelen 29, lid 1, en 37, lid 1, Wet bodembescherming op zeven juli tweeduizend vier, welke beschikking op dertien januari tweeduizend vijf is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Openbare Registers met kenmerk MIL 1681; en ---ten laste van welk perceel door het bevoegd gezag een beschikking is gegeven als bedoeld in de artikel 55 Wet bodembescherming, welke beschikking op zestien november tweeduizend zes is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Openbare Registers met kenmerk MIL 2143, -----------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed C.5.14"; -------------------------------------

- 32 -

60107233/478071.9

44. Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Amersfoort, plaatselijk bekend op het adres Lichtpenweg 6 met postcode 3821 BA, kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie M, nummers 35 en 166, respectievelijk groot drieënzeventig centiaren en vijftien aren en vijftien centiaren, ----------------------------------------------------------------welk perceel genummerd 35 is belast met twee zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de naamloze vennootschap: Eneco Energie Infra Utrecht N.V., -------------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed D.5.1"; -------------------------------------45. Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Arnhem, plaatselijk bekend op het adres Vlaardingenweg 7, 9 en 11 met postcode 6843 GN, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie AC, nummer 5569, groot drieëndertig aren en tien centiaren, -------------------hierna te noemen: "Registergoed D.5.2"; -------------------------------------46. Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Arnhem, plaatselijk bekend op het adres Mr. E.N. van Kleffenstraat 6 met postcode 6842 CV, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie AC, nummer 7033, groot zesentwintig aren en vijf centiaren, -------------------hierna te noemen: "Registergoed D.5.3"; -------------------------------------47. Het perceel grond met kantoorgebouw en verdere aanhorigheden te Arnhem, plaatselijk bekend op het adres Broerenstraat 37-39 met postcode 6811 EB, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie O nummer 8077, groot tien aren en vijfentachtig centiaren, ------------------------------hierna te noemen: "Registergoed D.5.4"; -------------------------------------48. Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Heerlen, plaatselijk bekend op het adres Geerstraat 115 met postcode 6411 NP, kadastraal bekend gemeente Heerlen, sectie D, nummer 9221, groot vierentwintig aren, ------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed D.5.5"; -------------------------------------49. Het perceel grond met twee kantoorgebouwen en parkeergelegenheid te Nieuwegein, plaatselijk bekend op het adres Merwedeplein 5 tot en met 27 (oneven nummers) met postcode 3432 GN, kadastraal bekend gemeente Jutphaas, sectie D, nummer 2841, groot eenenzestig aren en vijfentachtig centiaren, -------------------------------------------------------------welk perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de naamloze vennootschap: Eneco Energie Infra Utrecht N.V., hierna te noemen: "Registergoed D.5.6"; -------------------------------------50. Het voortdurend recht van erfpacht, alsmede het daaraan gekoppelde recht van opstal, ingegaan op een juni negentienhonderd vierennegentig

- 33 -

waarvan de verplichting tot het jaarlijks betalen van de volledige canon voor de gehele looptijd van de erfpacht is afgekocht, van het perceel grond – in eigendom toebehorend aan de naamloze vennootschap: N.V. Nederlandse Spoorwegen, gevestigd te Utrecht – kadastraal bekend gemeente Sittard, sectie K nummer 3062, groot twintig aren en achtentachtig centiaren, met het daarop door of voor rekening van de erfpachter aangebrachte gebouw en overige werken en beplantingen – hierna tezamen aan te duiden als het Gebouw – plaatselijk bekend te Sittard op de adressen Stationsplein 5, 5A, 5B en 5C met postcode 6131 AT, ------hierna te noemen: "Registergoed D.5.7"; -------------------------------------51. Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Amersfoort, plaatselijk bekend op het adres Disketteweg 2 en 4 met postcode 3821 AR, kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie K, nummers 4548, 4549 en 4627, respectievelijk groot achtenvijftig aren en vijf centiaren, drie aren en tachtig centiaren en vier aren en drieëntwintig centiaren, -------------------------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed E.5.8"; ---------------------------------------

60107233/478071.9

52. Het perceel grond met kantoorgebouw en toebehoren te Amsterdam, plaatselijk bekend op het adres Stadhouderskade 85 met postcode 1073 AT, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R, nummer 1843, groot negen aren en eenenzestig centiaren, -----------------------------------hierna te noemen: "Registergoed E.5.9"; --------------------------------------53. De voortdurende erfpacht, ingegaan op zestien juni negentienhonderd negenennegentig, waarvan de verplichting tot het jaarlijks betalen van de canon is afgekocht tot zestien juni tweeduizend negenenveertig, van het perceel grond – in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam - kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie K, nummer 3036, groot tweeëntwintig aren en veertig centiaren, met het daarop voor rekening van de erfpachter gestichte kantoorgebouw met parkeergelegenheid en toebehoren, plaatselijk bekend te Amsterdam op het adres Naritaweg 199 met postcode 1043 CB, -----------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed E.5.10"; ------------------------------------54. Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Arnhem, plaatselijk bekend op het adres Kramersgildeplein 82 / IJssellaan 82 respectievelijk met postcode 6826 KP en 6826 DW, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie T, nummer 2934, groot zestig aren en zesenveertig centiaren, ------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed E.5.11"; ------------------------------------55. Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Arnhem, plaatselijk bekend op het adres Utrechtsestraat 38, 38 I, 38A, 38B, 38C, 38D, 38E, 38G, 38H, 38J, 38K, 38L en 38M met postcode 6811 LZ,

- 34 -

kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie P, nummer 6003, groot vijftien aren en vijfenzeventig centiaren, -------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed E.5.12"; ------------------------------------56. Het perceel grond met kantoorgebouw en toebehoren te Ede (Gelderland), plaatselijk bekend op het adres Rubensstraat 185 tot en met 189 (oneven nummers) met postcode 6717 VE, kadastraal bekend gemeente Ede, sectie D, nummer 8633, groot zevenentwintig aren en vijfenvijftig centiaren, welk perceel is belast met twee zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de gemeente Ede, -------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed E.5.13"; ------------------------------------57. Het perceel grond met het kantoorgebouw en parkeerterrein te Groningen voor honderd twintig (120) parkeerplaatsen, gelegen nabij de Leonard Springerlaan, kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie R, nummer 3077, groot eenenveertig aren en zes centiaren, ------------------hierna te noemen: "Registergoed E.5.14"; -------------------------------------

60107233/478071.9

58. Het perceel grond met kantoorgebouw te ‘s-Gravenhage, plaatselijk bekend op het adres Verhulstplein 13 met postcode 2517 SC, kadastraal bekend gemeente ‘s-Gravenhage, sectie N, nummer 7652, groot acht aren en tweeënzestig centiaren, terzake van welke perceel: ---------------a. met betrekking tot het op de grond aanwezige kantoorgebouw een rangschikking bekend is als beschermd stadsgezicht in de zin van de Monumentenwet 1988, waarvan blijkt uit een inschrijving in de Openbare Registers de dato eenentwintig september negentienhonderd achtentachtig; en -------------------------------------------------------b. door het bevoegd gezag een beschikking is gegeven als bedoeld in de artikelen 29, lid 1, en 37, lid 1, Wet bodembescherming op negenentwintig juni tweeduizend vijf, welke beschikking op zevenentwintig november tweeduizend is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Openbare Registers met kenmerk MIL 1484, -----------hierna te noemen: "Registergoed F.5.16"; ------------------------------------59. Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Deventer, plaatselijk bekend op het adres Verlengde Kazernestraat 1 tot en met 9 (oneven nummers) met postcode 7417 ZA, kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie C, nummer 2193, groot vijfentwintig aren en zeventien centiaren, -------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed F.5.17"; ------------------------------------60. Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Son (gemeente Son en Breugel), plaatselijk bekend op het adres Science Park Eindhoven 5057 met postcode 5692 EB, kadastraal bekend gemeente Son en Breugel, sectie B, nummer 2382, groot een hectare, acht

- 35 -

aren en achtentachtig centiaren, -------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed F.5.18"; ------------------------------------61. Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Woerden, plaatselijk bekend op het adres Vijzelmolenlaan 9 met postcode 3447 GX, kadastraal bekend gemeente Woerden, sectie A, nummer 6740, groot zesenveertig aren en vijfenveertig centiaren, ------------------hierna te noemen: "Registergoed F.5.19"; -------------------------------------

60107233/478071.9

62. Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeerterrein voor tweeënvijftig parkeerplaatsen te Zwolle, plaatselijk bekend op het adres Emmastraat 6 tot en met 20 (even nummers) met postcode 8011 AG, kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie E, nummer 2609, groot zesentwintig aren en tweeëndertig centiaren, ---------------------------------hierna te noemen: "Registergoed F.5.20"; ------------------------------------63. Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Zwolle, plaatselijk bekend op het adres Hanzelaan 334 tot en met 344 (even nummers) met postcode 8017 JL, kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie P, nummer 2598, groot negenentwintig aren en drieënzestig centiaren, -----------------------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed F.5.21"; ------------------------------------64. Het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie M, complexaanduiding 664-A, appartementsindex 4, omvattende: a. het negenhonderd veertig/een duizendste (940/1.000e) onverdeeld aandeel in het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie M, complexaanduiding 664-A, appartementsindex 2, omvattende: --------------------------------------------------(i) het vijfenvijftig/honderdste (55/100e) onverdeeld aandeel in de voortdurende erfpacht, ingegaan op een april negentienhonderd negenennegentig, waarvan de verplichting tot betaling van de canon is afgekocht tot en met eenendertig maart tweeduizend negenenveertig, van het perceel grond – in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam - met het daarop door of voor rekening van erfpachter te realiseren kantoorgebouw West, gelegen aan de Arena boulevard te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Weesperkarspel, sectie M, nummer 586 groot drieëndertig aren en negenenveertig centiaren; en -----------------------(ii) het recht op het uitsluitend gebruik van de kantoren met toebehoren, gelegen op de begane grond en de eerste tot en met de vijfde verdieping, plaatselijk bekend Arenaboulevard te Amsterdam 61 tot en met 75 en 79; -------------------------------------------b. het recht op het uitsluitend gebruik van de kantoorruimte gelegen op

- 36 -

60107233/478071.9

de begane grond, plaatselijk bekend te Amsterdam op het adres Arena boulevard 61 tot en met 75 (oneven nummers) met postcode 1101 DL, ------------------------------------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed G.5.22.A4"; -------------------------------Het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie M, complexaanduiding 629-A, appartementsindex 5, omvattende: a. het negenhonderd vijfenveertig/een duizendste (945/1.000e) onverdeeld aandeel in het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie M, complexaanduiding 629-A, appartementsindex 1, omvattende: -------------------------------------------(I) het vierentwintig /honderdste (24/100e) onverdeeld aandeel in: (i) de voortdurende erfpacht, ingegaan op een april negentienhonderd negenennegentig, waarvan de verplichting tot betaling van de canon is afgekocht tot en met eenendertig maart tweeduizend negenenveertig, van het perceel grond – in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam - met het daarop door of voor rekening van erfpachter te realiseren kantoorgebouw Oost, gelegen aan de Arena boulevard te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie M, nummer 622 groot achtennegentig aren en zeven centiaren; en ------------------------------------------------------------------------(ii) de voortdurende erfpacht, ingegaan op een april negentienhonderd negenennegentig, waarvan de verplichting tot betaling van de canon is afgekocht tot en met eenendertig maart tweeduizend negenenveertig, van het perceel grond – in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam – op welk perceel de erfpacht slechts recht geeft op het gebruik van de fly-over welke door of voor rekening van erfpachter wordt of is gerealiseerd boven het in dit sub (ii) bedoelde kadastrale perceel, en van de grond, voor zover benodigd voor de constructieve delen van de hiervoor bedoelde fly-over, gelegen aan de Arena boulevard te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Weesperkarspel, sectie M, nummer 621 groot negen aren en achtenzestig centiaren; en -------------------------------(II) het recht op het uitsluitend gebruik van de kantoren met toebehoren, gelegen op de begane grond en de eerste tot en met de vijfde verdieping, plaatselijk bekend Arena boulevard te Amsterdam 81 tot en met 95, 117 tot en met 121 en 129 tot en met 133; --------------------------------------------------------------------------

- 37 -

b.

65.

66.

67.

68.

60107233/478071.9

69.

recht op het uitsluitend gebruik van de kantoorruimte gelegen op de begane grond en de eerste tot en met vijfde verdieping, plaatselijk bekend te Amsterdam op het adres Arena boulevard 83 tot en met 95 (oneven nummers), 117 tot en met 121 (oneven nummers) en 129 tot en met 133 (oneven nummers) met postcode 1101 DM, ----hierna te noemen: "Registergoed G.5.22.A5", -------------------------------Registergoed G.5.22.A4 en G.5.22.A5 tezamen te noemen: "Registergoed G.5.22"; ------------------------------------------------------------------------De voortdurende erfpacht, ingegaan op een februari negentienhonderd zevenennegentig, waarvan de verplichting tot het jaarlijks betalen van de canon is afgekocht tot een februari tweeduizend zevenenveertig, van het perceel grond – in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam - kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie K, nummer 2942, groot eenentwintig aren en zevenendertig centiaren, met het daarop voor rekening van de erfpachter gestichte kantoorgebouw met parkeergelegenheid en toebehoren, plaatselijk bekend te Amsterdam op het adres Barajasweg 60 met postcode 1043 CP, ---------------------------------hierna te noemen: "Registergoed G.5.23"); -----------------------------------De voortdurende erfpacht, ingegaan op een juni negentienhonderd negentig, waarvan de verplichting tot het jaarlijks betalen van de canon is afgekocht tot een juni tweeduizend veertig, van het perceel grond – in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam - kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie M, nummer 359, groot vierentwintig aren en tachtig centiaren, met het daarop voor rekening van de erfpachter gestichte kantoorgebouw met parkeergelegenheid en toebehoren, plaatselijk bekend te Amsterdam Zuidoost op het adres Paalbergweg 26 tot en met 36 (even nummers) met postcode 1105 BV, ------hierna te noemen: "Registergoed G.5.24"; ------------------------------------Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Barneveld, plaatselijk bekend op het adres Nijverheidsplein 21 met postcode 3771 MR, kadastraal bekend gemeente Voorthuizen, sectie H, nummer 2283, groot vierenveertig aren en negentien centiaren, ---------------------hierna te noemen: "Registergoed G.5.25"; ------------------------------------Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Barneveld, plaatselijk bekend op het adres Baron van Nagelstraat 136 met postcode 3771 LL, kadastraal bekend gemeente Voorthuizen, sectie H, nummer 2284, groot vijfentwintig aren en zesennegentig centiaren, -----hierna te noemen: "Registergoed G.5.26"; ------------------------------------Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Diemen, plaatselijk bekend op het adres Diemermere 1 tot en met 9 (oneven nummers) met postcode 1112 TA, kadastraal bekend gemeente Diemen,

- 38 -

sectie D, nummer 1816, groot zeventig aren en vijfentwintig centiaren, -hierna te noemen: "Registergoed G.5.27"; en --------------------------------70. Het perceel grond met kantoorgebouw en parkeergelegenheid te Gouda, plaatselijk bekend op het adres Harderwijkweg 1 met postcode 2803 PW, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie M, nummer 3220, groot achtenveertig aren en zestig centiaren, ---------------------------------------------hierna te noemen: "Registergoed G.5.28". ------------------------------------De hiervoor omschreven registergoederen hierna tezamen ook te noemen: "Verkochte". Ieder registergoed dat deel uitmaakt van het Verkochte wordt hierna ook “Registergoed” genoemd. ------------------------------------------------De comparanten verklaren dat partijen overeenkomen: --------------------------------Artikel 1. Levering van het Verkochte -------------------------------------------------------1.1. Levering Registergoed D.5.1, Registergoed D.5.2, Registergoed G.5.22 en Registergoed G.5.24 aan Koper 1 ------------------------------------------------

1.2.

1.3.

60107233/478071.9

1.4.

Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert: -----------------------------------Verkoper 12 hierbij aan Koper 1, die bij deze aanvaardt: Registergoed D.5.1 en Registergoed G.5.24; ---------------------------------------------------Verkoper 7 hierbij aan Koper 1, die bij deze aanvaardt: Registergoed D.5.2; en ------------------------------------------------------------------------------Verkoper 35 hierbij aan Koper 1, die bij deze aanvaardt: Registergoed G.5.22. --------------------------------------------------------------------------------Levering Registergoed B.5.11 aan Koper 2 ---------------------------------------Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert Verkoper 32 hierbij aan Koper 2, die bij deze aanvaardt: Registergoed B.5.11. -------------------------------Levering Registergoed A.5.6, Registergoed A.5.9, Registergoed B.5.3, Registergoed B.5.14, Registergoed C.5.4 en Registergoed F.5.20 aan Koper 3 -------------------------------------------------------------------------------------Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert: -----------------------------------Verkoper 37 hierbij aan Koper 3, die bij deze aanvaardt: Registergoed A.5.6; ----------------------------------------------------------------------------------Verkoper 22 hierbij aan Koper 3, die bij deze aanvaardt: Registergoed A.5.9; ----------------------------------------------------------------------------------Verkoper 20 hierbij aan Koper 3, die bij deze aanvaardt: Registergoed B.5.3; ----------------------------------------------------------------------------------Verkoper 18 hierbij aan Koper 3, die bij deze aanvaardt: Registergoed B.5.14; ---------------------------------------------------------------------------------Verkoper 36 hierbij aan Koper 3, die bij deze aanvaardt: Registergoed C.5.4; en ------------------------------------------------------------------------------Verkoper 9 hierbij aan Koper 3, die bij deze aanvaardt: Registergoed F.5.20. ---------------------------------------------------------------------------------Levering Registergoed C.5.10, Registergoed C.5.11, Registergoed D.5.3,

- 39 -

Registergoed D.5.5, Registergoed D.5.7, Registergoed E.5.12, Registergoed E.5.13 en Registergoed F.5.19 aan Koper 4 --------------------------------

1.5.

60107233/478071.9

1.6.

Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert: -----------------------------------Verkoper 10 hierbij aan Koper 4, die bij deze aanvaardt: Registergoed C.5.10; --------------------------------------------------------------------------------Verkoper 39 hierbij aan Koper 4, die bij deze aanvaardt: Registergoed C.5.11; --------------------------------------------------------------------------------Verkoper 14 hierbij aan Koper 4, die bij deze aanvaardt: Registergoed D.5.3; ----------------------------------------------------------------------------------Verkoper 2 hierbij aan Koper 4, die bij deze aanvaardt: Registergoed D.5.5; ----------------------------------------------------------------------------------Verkoper 9 hierbij aan Koper 4, die bij deze aanvaardt: Registergoed D.5.7; ----------------------------------------------------------------------------------Verkoper 15 hierbij aan Koper 4, die bij deze aanvaardt: Registergoed E.5.12; ---------------------------------------------------------------------------------Verkoper 28 hierbij aan Koper 4, die bij deze aanvaardt: Registergoed E.5.13; en -----------------------------------------------------------------------------Verkoper 13 hierbij aan Koper 4, die bij deze aanvaardt: Registergoed F.5.19. ---------------------------------------------------------------------------------Levering Registergoed A.5.4, Registergoed A.5.14, Registergoed B.5.6, Registergoed C.5.1 en Registergoed C.5.9 Koper 5 ----------------------------Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert: -----------------------------------Verkoper 22 hierbij aan Koper 5, die bij deze aanvaardt: Registergoed A.5.4; ----------------------------------------------------------------------------------Verkoper 1 hierbij aan Koper 5, die bij deze aanvaardt: Registergoed A.5.14; ---------------------------------------------------------------------------------Verkoper 44 hierbij aan Koper 5, die bij deze aanvaardt: Registergoed B.5.6; ----------------------------------------------------------------------------------Verkoper 38 hierbij aan Koper 5, die bij deze aanvaardt: Registergoed C.5.1; en ------------------------------------------------------------------------------Verkoper 4 hierbij aan Koper 5, die bij deze aanvaardt: Registergoed C.5.9. ----------------------------------------------------------------------------------Levering Registergoed A.5.2, Registergoed A.5.11 en Registergoed E.5.11 aan Koper 6 ----------------------------------------------------------------------Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert: -----------------------------------Verkoper 41 hierbij aan Koper 6, die bij deze aanvaardt: Registergoed A.5.2; ----------------------------------------------------------------------------------Verkoper 42 hierbij aan Koper 6, die bij deze aanvaardt: Registergoed A.5.11; en -----------------------------------------------------------------------------Verkoper 15 hierbij aan Koper 6, die bij deze aanvaardt: Registergoed E.5.11. ----------------------------------------------------------------------------------

- 40 -

1.7.

1.8.

1.9.

1.10.

60107233/478071.9

1.11.

Levering Registergoed B.5.2, Registergoed F.5.18, Registergoed G.5.27, Registergoed E.5.14 en Registergoed C.5.8 aan Koper 7 ---------------------Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert: -----------------------------------Verkoper 24 hierbij aan Koper 7, die bij deze aanvaardt: Registergoed B.5.2; ----------------------------------------------------------------------------------Verkoper 13 hierbij aan Koper 7, die bij deze aanvaardt: Registergoed F.5.18, Registergoed G.5.27 en Registergoed E.5.14; en ------------------Verkoper 20 hierbij aan Koper 7, die bij deze aanvaardt: Registergoed C.5.8. ----------------------------------------------------------------------------------Levering Registergoed A.5.13 en Registergoed B.5.1 aan Koper 8 --------Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert: -----------------------------------Verkoper 29 hierbij aan Koper 8, die bij deze aanvaardt: Registergoed A.5.13; en -----------------------------------------------------------------------------Verkoper 46 hierbij aan Koper 8, die bij deze aanvaardt: Registergoed B.5.1. ----------------------------------------------------------------------------------Levering Registergoed C.5.2, Registergoed C.5.14, Registergoed G.5.28 en Registergoed B.5.7 aan Koper 9 -------------------------------------------------Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert: -----------------------------------Verkoper 23 hierbij aan Koper 9, die bij deze aanvaardt: Registergoed C.5.2 en Registergoed C.5.14; ---------------------------------------------------Verkoper 26 hierbij aan Koper 9, die bij deze aanvaardt: Registergoed G.5.28; en ----------------------------------------------------------------------------Verkoper 27 hierbij aan Koper 9, die bij deze aanvaardt: Registergoed B.5.7. ----------------------------------------------------------------------------------Levering Registergoed A.5.5, Registergoed C.5.5, Registergoed D.5.4, Registergoed E.5.9 en Registergoed B.5.10 aan Koper 10 -------------------Verkoper 22 hierbij aan Koper 10, die bij deze aanvaardt: Registergoed A.5.5; ----------------------------------------------------------------------------------Verkoper 18 hierbij aan Koper 10, die bij deze aanvaardt: Registergoed C.5.5; en ------------------------------------------------------------------------------Verkoper 19 hierbij aan Koper 10, die bij deze aanvaardt: Registergoed D.5.4, Registergoed E.5.9 en Registergoed B.5.10; -------------------------Levering Registergoed A.5.10, Registergoed D.5.6, Registergoed G.5.26 en Registergoed A.5.7 aan Koper 11 -----------------------------------------------Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert: -----------------------------------Verkoper 44 hierbij aan Koper 11, die bij deze aanvaardt: Registergoed A.5.10; ---------------------------------------------------------------------------------Verkoper 27 hierbij aan Koper 11, die bij deze aanvaardt: Registergoed D.5.6; ----------------------------------------------------------------------------------Verkoper 18 hierbij aan Koper 11, die bij deze aanvaardt: Registergoed G.5.26; en -----------------------------------------------------------------------------

- 41 -

Verkoper 25 hierbij aan Koper 11, die bij deze aanvaardt: Registergoed A.5.7. ----------------------------------------------------------------------------------Levering Registergoed F.5.16, Registergoed B.5.9, Registergoed E.5.8 en Registergoed C.5.12 aan Koper 12 --------------------------------------------------Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert: -----------------------------------Verkoper 3 hierbij aan Koper 12, die bij deze aanvaardt: Registergoed F.5.16; ---------------------------------------------------------------------------------Verkoper 8 hierbij aan Koper 12, die bij deze aanvaardt: Registergoed B.5.9; ----------------------------------------------------------------------------------Verkoper 10 hierbij aan Koper 12, die bij deze aanvaardt: Registergoed E.5.8; en ------------------------------------------------------------------------------Verkoper 17 hierbij aan Koper 12, die bij deze aanvaardt: Registergoed C.5.12. --------------------------------------------------------------------------------Levering Registergoed B.5.13, Registergoed C.5.13, Registergoed E.5.10, Registergoed F.5.17, Registergoed F.5.21, Registergoed G.5.23 en Registergoed G.5.25 aan Koper 13 ----------------------------------------------

1.12.

1.13.

1.14.

60107233/478071.9

1.15.

Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert: -----------------------------------Verkoper 21 hierbij aan Koper 13, die bij deze aanvaardt: Registergoed B.5.13; ---------------------------------------------------------------------------------Verkoper 43 hierbij aan Koper 13, die bij deze aanvaardt: Registergoed C.5.13; --------------------------------------------------------------------------------Verkoper 29 hierbij aan Koper 13, die bij deze aanvaardt: Registergoed E.5.10 en Registergoed G.5.25; --------------------------------------------------Verkoper 27 hierbij aan Koper 13, die bij deze aanvaardt: Registergoed F.5.17; ---------------------------------------------------------------------------------Verkoper 6 hierbij aan Koper 13, die bij deze aanvaardt: Registergoed F.5.21; en -----------------------------------------------------------------------------Verkoper 15 hierbij aan Koper 13, die bij deze aanvaardt: Registergoed G.5.23. --------------------------------------------------------------------------------Levering Registergoed C.5.3 en Registergoed B.5.8 aan Koper 14 --------Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert: -----------------------------------Verkoper 30 hierbij aan Koper 14, die bij deze aanvaardt: Registergoed C.5.3; en ------------------------------------------------------------------------------Verkoper 31 hierbij aan Koper 14, die bij deze aanvaardt: Registergoed B.5.8. ----------------------------------------------------------------------------------Levering Registergoed A.5.12, Registergoed A.5.15, Registergoed B.5.5, Registergoed B.5.12 en Registergoed C.5.6 een Koper 15 -------------------Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert: -----------------------------------Verkoper 16 hierbij aan Koper 15, die bij deze aanvaardt: Registergoed A.5.12; ---------------------------------------------------------------------------------Verkoper 11 hierbij aan Koper 15, die bij deze aanvaardt: Registergoed

- 42 -

1.16.

1.17.

A.5.15 en Registergoed B.5.5; ----------------------------------------------------Verkoper 45 hierbij aan Koper 15, die bij deze aanvaardt: Registergoed B.5.12; en -----------------------------------------------------------------------------Verkoper 27 hierbij aan Koper 15, die bij deze aanvaardt: Registergoed C.5.6. ----------------------------------------------------------------------------------Levering Registergoed A.5.1, Registergoed A.5.3, Registergoed A.5.8 en Registergoed B.5.15 aan Koper 16 --------------------------------------------------Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert: -----------------------------------Verkoper 40 hierbij aan Koper 16, die bij deze aanvaardt: Registergoed A.5.1; ----------------------------------------------------------------------------------Verkoper 34 hierbij aan Koper 16, die bij deze aanvaardt: Registergoed A.5.3; ----------------------------------------------------------------------------------Verkoper 20 hierbij aan Koper 16, die bij deze aanvaardt: Registergoed A.5.8; en ------------------------------------------------------------------------------Verkoper 7 hierbij aan Koper 16, die bij deze aanvaardt: Registergoed B.5.15. ---------------------------------------------------------------------------------Levering Registergoed B.5.4 aan Koper 17 ----------------------------------------

60107233/478071.9

Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert Verkoper 33 hierbij aan Koper 17, die bij deze aanvaardt: Registergoed B.5.4. -------------------------------1.18. Overeenkomstig de Koopovereenkomst leveren Verkopers aan Kopers, onvoorwaardelijk en niet onderhevig aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook, het Verkochte hetwelk niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten dan erfdienstbaarheden, en vrij is van kwalitatieve verplichtingen, bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voorzover uit deze akte daarvan niet anders blijkt. De Verkopers dragen hierbij over aan Kopers, gelijk Kopers hierbij aanvaarden, alle rechten en bevoegdheden ten behoeve van het Verkochte. --------------------------------------------------------------------------------------Artikel 2. Koopprijs en betaling; verrekening ---------------------------------------------2.1. De koopprijs voor het Verkochte bedraagt één miljard éénhonderd zeventigmiljoen negenhonderdachtenvijftigduizend driehonderd negenenvijftig euro (EUR 1.170.958.359,00), onverminderd aanpassing op grond van het bepaalde in de Koopovereenkomst. -----------------------------------------------------------2.2. Kopers hebben voornoemde koopprijs en alle overige bedragen welke Kopers aan Verkopers verschuldigd zijn, als opgenomen in een nota van afrekening door mij, notaris, opgesteld, voldaan door storting op de rekening ten name van Derdengelden Notariaat Houthoff Buruma Rotterdam. Verkopers verlenen Kopers kwijting voor de betaling van voornoemde koopprijs en alle overige bedragen welke Kopers aan Verkopers verschuldigd zijn blijkens voornoemde nota van afrekening. ----------------------------------------------------------------------Artikel 3. Aflevering, risico ----------------------------------------------------------------------

- 43 -

De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Kopers dragen het risico van het Verkochte per het moment van ondertekening van deze akte. --------------------------------Artikel 4. Overgang, overdracht van rechten, contractsovername ------------------4.1. Verkopers dragen aan Kopers over, gelijk Kopers aanvaarden, alle aanspraken, voor zover overdraagbaar, die nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van (een gedeelte van het) Verkochte, met inbegrip van (gedeelten van ) meeverkochte roerende zaken uit hoofde van welke garantieovereenkomst of garantiecertificaten, en alle aanspraken jegens een bouwer, (onder)aannemer, installateur of leverancier. Kopers zijn bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen, door mededeling te doen aan de personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend. --4.2. Voor zover overdraagbaar, dragen Verkopers hierbij aan Kopers over, welke hierbij aanvaarden, alle rechten en aanspraken met betrekking tot het Verkochte jegens voorgaande eigenaren en overige derden ten aanzien van milieukundige aspecten. ---------------------------------------------------------------------4.3. Voorts dragen relevante Verkopers hierbij over aan relevante Kopers, gelijk de relevante Kopers hierbij aanvaarden, alle rechten, onder last van de daarmee gepaard gaande verplichtingen, voortvloeiende uit de bestaande serviceen onderhoudstcontracten. Zowel de relevante Verkopers als de relevante Kopers zijn bevoegd om, nadat overdracht van het Verkochte heeft plaatsgevonden, onderhavige overdracht van rechten, onder de last van de daarmee verband houdende verplichtingen, welke voortvloeien uit voornoemde contracten mede te delen aan de betreffende wederpartijen waarmee de relevante Verkopers (en/of rechtsvoorgangers van de relevante Verkopers) voornoemde contracten zijn aangegaan. --------------------------------------------------Kopers vrijwaren Verkopers ten aanzien van verplichtingen voortvloeiend uit voornoemde contracten welke opeisbaar zullen worden na onderhavige overdracht van het Verkochte. ---------------------------------------------------------------Verkopers vrijwaren Kopers ten aanzien van verplichtingen voortvloeiend uit voornoemde overeenkomsten welke opeisbaar zijn geworden vóór onderhavige overdracht van het Verkochte. ----------------------------------------------------Artikel 5. Voorgaande overeenkomsten -----------------------------------------------------5.1. Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen tussen hen is overeengekomen in de Koopovereenkomst. Eventuele overeengekomen opschortende voorwaarden ter zake van het Verkochte zijn vervuld. -----------------------------------------------------------------------------Artikel 6. Omzetbelasting -----------------------------------------------------------------------6.1. Een verwijzing naar “levering” in dit artikel 6 is een verwijzing naar een levering van goederen in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968. De Belastingdienst heeft bevestigd dat de levering van de Registergoederen ver60107233/478071.9

3.1.

- 44 -

meld in Bijlage 11 van de Koopovereenkomst (welke Registergoederen rechten van erfpacht betreffen) in de zin van de wet op de omzetbelasting 1968 wordt beschouwd als de levering van goederen, hetgeen blijkt uit een brief van de Belastingdienst gehecht aan de Koopovereenkomst als Bijlage 6 en een brief van de Belastingdienst de dato zesentwintig februari tweeduizend zeven, van welke brief een kopie aan deze akte zal worden gehecht als Bijlage 2. ---------------------------------------------------------------------------------------Iedere Verkoper van een Registergoed garandeert dat hij ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en dat de levering plaatsvindt tenminste na twee jaar na de datum van eerste ingebruikname van ieder Registergoed. ---------------------------------------------------------------------------------6.3. Partijen zijn van mening dat artikel 31 van de Wet op de Omzetbelasting 1968 van toepassing is op de levering van de Registergoederen. ---------------------6.4. Indien artikel 31 van de Wet op de omzetbelasting 1968 niet van toepassing is op de levering van de Registergoederen, geldt het volgende: ----------------6.4.1. De levering van Registergoed A.5.14, Registergoed D.5.5, Registergoed F.5.16, Registergoed C.5.9, Registergoed F.5.21, Registergoed D.5.2, Registergoed B.5.15, Registergoed B.5.9, Registergoed D.5.7, Registergoed F.5.20, Registergoed C.5.10, Registergoed E.5.8, Registergoed B.5.5, Registergoed D.5.1, Registergoed G.5.24, Registergoed G.5.27, Registergoed F.5.18, Registergoed E.5.14, Registergoed E.5.11, Registergoed C.5.12, Registergoed E.5.9, Registergoed D.5.4, Registergoed B.5.10, Registergoed A.5.9, Registergoed C.5.14, Registergoed G.5.28, Registergoed B.5.7, Registergoed B.5.8, Registergoed B.5.11, Registergoed A.5.6, Registergoed A.5.1, Registergoed B.5.6, Registergoed A.5.10, Registergoed B.5.12 en Registergoed B.5.1. is vrijgesteld van omzetbelasting, en noch de desbetreffende Verkoper van voornoemde Registergoederen noch de desbetreffende Koper heeft een optieverzoek tot belaste levering van deze Registergoederen bij de belastingdienst ingediend. ---------------------------------------------------------------6.4.2. De desbetreffende Verkopers en Kopers opteren voor de belaste levering van Registergoed A.5.15, Registergoed F.5.19, Registergoed D.5.3, Registergoed E.5.12, Registergoed G.5.23, Registergoed A.5.12, Registergoed G.5.26, Registergoed B.5.14, Registergoed B.5.3, Registergoed C.5.8, Registergoed A.5.8, Registergoed B.5.13, Registergoed A.5.5, Registergoed C.5.2, Registergoed B.5.2, Registergoed A.5.7, Registergoed C.5.6, Registergoed D.5.6, Registergoed E.5.13, Registergoed G.5.25, Registergoed E.5.10, Registergoed C.5.3, Registergoed B.5.4, Registergoed A.5.3, Registergoed C.5.4, Registergoed C.5.11, Registergoed A.5.2 en Registergoed C.5.13. De desbetreffende Koper en Verkoper van ieder voornoemd Registergoed hebben een optieverzoek tot belaste levering van ieder voornoemd Registergoed ingediend, zoals blijkt uit de aan deze akte als Bijlage 3 gehechte kopieën van 60107233/478071.9

6.2.

- 45 -

voornoemde optieverzoeken. -----------------------------------------------------------6.4.3. De desbetreffende Verkopers en de Kopers opteren voor de belaste levering van delen van Registergoed C.5.5, Registergoed A.5.4, Registergoed F.5.17, Registergoed A.5.13, Registergoed C.5.1, Registergoed A.5.11 en Registergoed G.5.22. Vorenbedoelde gedeelten van Registergoed C.5.5, Registergoed A.5.4, Registergoed F.5.17, Registergoed A.5.13, Registergoed C.5.1 en Registergoed A.5.11 blijken uit het aan deze akte als Bijlage 4 gehechte overzicht. Het gedeelte van Registergoed G.5.22 betreft het gedeelte dat niet aan Eurosport wordt verhuurd. ---------------------------------------------------------De Koper en de Verkoper van voornoemde Registergoederen hebben een optieverzoek tot belaste levering van ieder voormeld deel van de Registergoederen ingediend, zoals blijkt uit de aan deze akte als Bijlage 5 gehechte kopieën van voornoemde optieverzoeken. ----------------------------------------------Artikel 7. Overdrachtsbelasting ---------------------------------------------------------------7.1.

60107233/478071.9

7.2.

Ter zake van de verkrijging van het Verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. De verschuldigde overdrachtsbelasting komt voor rekening van Kopers. --------------------------------------------------------------------------------------Indien de grondslagwaarde van een Registergoed wordt verminderd op grond van artikel 13 van de Wet belastingen van rechtsverkeer omdat de desbetreffende Verkoper (of haar rechtsvoorganger(s)) dit/deze registergoed(eren) heeft verkregen binnen zes maanden voor heden, zal de desbetreffende Koper aan de desbetreffende Verkoper betalen het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd (zonder voornoemde vermindering van de heffingsgrondslag) en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Het vooromschreven is in elk geval van toepassing ten aanzien van de overdracht van Registergoed A.5.4, Registergoed A.5.5, Registergoed A.5.7, Registergoed A.5.8, Registergoed A.5.9, Registergoed A.5.12, Registergoed A.5.13, Registergoed A.5.14, Registergoed A.5.15, Registergoed B.5.2, Registergoed B.5.3, Registergoed B.5.4, Registergoed B.5.5, Registergoed B.5.7, Registergoed B.5.8, Registergoed B.5.9, Registergoed B.5.10, Registergoed B.5.11, Registergoed B.5.13, Registergoed B.5.14, Registergoed B.5.15, Registergoed C.5.2, Registergoed C.5.3, Registergoed C.5.5, Registergoed C.5.6, Registergoed C.5.8, Registergoed C.5.9, Registergoed C.5.10, Registergoed C.5.12, Registergoed C.5.14, Registergoed D.5.1, Registergoed D.5.2, Registergoed D.5.3, Registergoed D.5.4, Registergoed D.5.5, Registergoed D.5.6, Registergoed D.5.7, Registergoed E.5.8, Registergoed E.5.9, Registergoed E.5.10, Registergoed E.5.11, Registergoed E.5.12, Registergoed E.5.13, Registergoed E.5.14, Registergoed F.5.16, Registergoed F.5.17, Registergoed F.5.18, Registergoed F. 5.19, Registergoed F.5.20, Registergoed F.5.21, Registergoed G.5.23, Registergoed G.5.24, Registergoed G.5.25, Registergoed G.5.26, Register-

- 46 -

60107233/478071.9

goed G.5.27 en Registergoed G.5.28. ------------------------------------------------Artikel 8. Wijze van verkrijging en omschrijving bijzondere lasten en beperkingen. ---------------------------------------------------------------------------------------------8.1. Registergoed A.5.1 (Stationsplein 2, Almelo) ------------------------------------Verkoper 40 verklaart dat het Registergoed A.5.1 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle op twee juli tweeduizend drie in register Hypotheken 4, deel 12359, nummer 150, van een afschrift van een akte van levering, op één juli tweeduizend drie verleden voor mr. J. ten Have, notaris te Amsterdam. -----------------------------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed A.5.1 betrek king hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk -luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------“Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in de akte van levering en vestiging opstalrecht, op twintig december tweeduizend twee verleden voor mr. J. ten Have, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven op drieëntwintig december tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 12291, nummer 101, van de Openbare Registers te Zwolle, woordelijk luidende: -----------------------------------------------------------------------------“7.2. In ieder geval is bekend en wordt verwezen naar het bepaalde voorko --mende in: -----------------------------------------------------------------------------------1. de op zes maart negentienhonderdachtennegentig voor een waarnemer van Mr. J.J. Gambon, destijds notaris te Enschede, verleden akte van levering, waarvan een afschrift is ingeschreven op negen maart negentienhonderdachtennegentig in register Hypotheken 4, deel 9871, nummer 52, van de openbare registers voor onroerende zaken en de rechten waaraan deze onderworpen zijn, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Zwolle, alsmede de op vierentwintig september tweeduizendeen voor Mr. F.H.J. Glandrup, notaris te Enschede, verleden akte van levering, waarvan een afschrift is ingeschreven op vijfentwintig september tweeduizend een in register Hypotheken 4, deel 11726, nummer 64 van de openbare registers voor onroerende zaken en de rechten waaraan deze onderworpen zijn, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Zwolle, woordelijk luidende: -------------------------------------------------------------------“14. 1. Voor het bestaan van erfdienstbaarheden als dienend erf en/of kwali -tatieve verplichtingen wordt verwezen naar: -----------------------------------------de akte op negentien april negentienhonderddrieënnegentig verleden voor --mr. M.J. Brugma, notaris te Enschede, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de bewaring te Zwolle op twintig april negen ----tienhonderddrieënnegentig in deel 7559 nummer 36, in welke akte het oude kadastrale perceel 827 is aangeduid als perceel 1, en waarin woordelijk staat

- 47 -

60107233/478071.9

vermeld: -------------------------------------------------------------------------------------"10.1. Ter uitvoering van hetgeen partijen in de overeenkomst van ruiling zijn overeengekomen worden de volgende erfdienstbaarheden gevestigd:" (enzovoort) ---------------------------------------------------------------------------------b. ten laste van perceel 1 en ten behoeve van de gemeente als eigenaar van de naburige erven, wordt een erfdienstbaarheid gevestigd inhoudende de ---verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat in perceel 1 ten behoeve van nutsvoorzieningen leidingen, kabels en rioleringsbuizen -worden gelegd en onderhouden door de Gemeente; voorzover deze verplich ting niet als erfdienstbaarheid kan worden gevestigd deze verplichting bij wij-ze van kwalitatieve verplichting aan KNTC (eigenaar van perceel 1) opge ----legd." ----------------------------------------------------------------------------------------b. de akte op negentien april negentienhonderddrieënnegentig verleden voor mr. M. J. Brugma, notaris te Enschede, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de bewaring te Zwolle op twintig april negentienhonderddrieënnegentig in deel 7559 nummer 37 en waarin woordelijk staat vermeld: ------------------------------------------------------------------------------"Vestiging erfdienstbaarheden. ---------------------------------------------------------10.1. Ter uitvoering van hetgeen partijen in de koopovereenkomst zijn overeengekomen worden gevestigd ten bate en ten laste van het verkochte en het overigens aan verkoper blijvende gedeelte van de percelen kadastraal bekend gemeente Stad Almelo, sectie D nummers 843 en 827, strekkende tot: ---------------------------------------------------------------------- een recht van overpad en weg ten behoeve van de aan verkoper blijvende percelen om vanaf de Egbert Gorterstraat te komen van en te gaan naar geprojecteerde binnenplein met parkeerplaatsen; -------------------------------- een recht van overpad en weg ten behoeve van het verkochte om vanaf de op het verkochte aangelegde parkeerplaatsen te komen van en te gaan naar de openbare weg welke aansluit op de geprojecteerde brug over het kanaal gelegen noord-westelijk van het verkochte; ------------------------------- het aanleggen en in stand houden van parkeerplaatsen, tevens inhoudende de last van gebruik te dulden van parkeerplaatsen, zoals voorlopig geprojecteerd op de aan deze akte gehechte tekening met kenmerk V. ------------10.2. De kosten van onderhoud van de parkeerplaatsen en van de wegen welke met bedoelde erfdienstbaarheden zijn belast, alsmede de kosten van het gebruik en onderhoud van de in artikel 7.2 bedoelde afsluiting komen voor rekening van de eigenaren van de heersende en lijdende erven naar verhouding van hun gebruik." ------------------------------------Met betrekking tot bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: -------------1. een onderhandse akte van verkoop en koop, getekend op twintig augustus negentienhonderdeenenvijftig, in duplo geregistreerd te Almelo op veertien

- 48 -

60107233/478071.9

september negentienhonderdeenenvijftig, deel 24 folio 63 nummer 1038, overgeschreven in de openbare registers van de bewaring te Almelo op negenentwintig september negentienhonderdeenenvijftig in deel 1162 nummer 110, waarin een verplichting ten laste van een gedeelte van perceel 1 werd bedongen ten behoeve van de toenmalige naamloze vennootschap: N.V. Maatschappij Overijsselsche Kanalen, welke verplichting volgens verklaring gedaan naar beste weten van de Gemeente geen effect meer kan sorteren; -2. een akte op vijf oktober negentienhonderdnegenendertig verleden voor J. Gideonse, destijds notaris te Almelo, overgeschreven in de openbare registers van de bewaring te Almelo op elf oktober negentienhonderdnegenendertig in deel 983 nummer 103, en een akte op vier juni negentienhonderdzestig verleden voor H.P. Hazewinkel, destijds notaris te Almelo, overgeschreven in de openbare registers van de bewaring te Almelo op vier juni negentienhonderdzestig in deel 1351 nummer 38, waarin verplichtingen werden bedongen ten behoeve van de naamloze vennootschap: N.V. Nederlandse Spoorwegen, welke verplichtingen naar de mening van verkoper evenmin nog effect kunnen sorteren of - gezien de voorgenomen herinrichting in overleg met N.V. Nederlandse Spoorwegen - niet of nauwelijks bezwaarlijk zullen zijn;”; en ----2. de op achttien juli tweeduizendtwee voor een waarnemer van Mr. F.H.J. Glandrup, notaris te Enschede, verleden akte van levering waarvan een afschrift is ingeschreven op negentien juli tweeduizendtwee in register Hypotheken 4, deel 12156, nummer 7, van de openbare registers voor onroerende zaken en de rechten waaraan deze onderworpen zijn, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Zwolle, woordelijk luidende: ---------------------------------------------------------------------------------------“Kapverbod (Artikel 1.11) ----------------------------------------------------------------a. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de gemeente een kapverordening van toepassing is op grond waarvan het niet is toegestaan houtopstand te kappen zonder een schriftelijke kapvergunning van burgemeester en wethouders. Koper verklaart eveneens te weten dat het feit dat de gemeente grond verkoopt niet betekent dat desgevraagd ook een kapvergunning zal worden verleend. Koper verklaart van de gemeente informatie te hebben ontvangen omtrent eventueel of nabij de onroerende zaak aanwezige en te handhaven waardevolle bomen. -------------------------------------------------------b. Bij overtreding van het onder a bedoelde verbod zal de wederpartij een direkt opeisbare boete verschuldigd zijn van maximaal eenhonderdduizend gulden (f 100.000,=) ofwel vijfenveertigduizend drie honderdachtenzeventig euro en twee eurocent (€ 45.378,02). -------------------------------------------------------Radio-en televisie-antennes (Artikel 1.12) -------------------------------------------Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat volgens wettelijke voorschriften de plaatsing van antenneconstructies slechts onder bepaalde voorwaarden is

- 49 -

60107233/478071.9

toegestaan. ---------------------------------------------------------------------------------Geschillenregeling (1.15) ----------------------------------------------------------------Alle geschillen, die naar aanleiding van de verkoopovereenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de Arrondissementsrechtbank te Almelo, tenzij partijen terzake van die geschillen arbitrage bij het Nederlands Arbitrage Instituut overeenkomen. ----------------------------------------------------------------------------Boetebepaling (Artikel 1.16) ------------------------------------------------------------a. Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de verkoopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van deze algemene verkoopvoorwaarden, verbeurt de wederpartij, na ingebrekstelling en na verloop van de ingebrekstelling bepaalde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent van de koopprijs op welk bedrag de door de gemeente terzake van de tekortkoming in de nakoming te lijden schade wederzijds onveranderlijk wordt bepaald, tenzij in enig artikel waarvan het verbod wordt overtreden, een ander boete is bepaald. ----------------------------------------------------------------------------------------b. Naast het in lid a gestelde behouden de gemeente en koper het recht om bij niet-nakoming van enige verplichting nakoming te vorderen. ----------------4. 2. Koper en haar rechtverkrijgenden dienen te gedogen dat door de gemeente of een door haar aan te wijzen derde, de benodigde of wenselijke herstel- of onderhoudswerkzaamheden aan eventueel in de grond aanwezige kabels en leidingen worden uitgevoerd. ----------------------------------------------Kettingbeding (Artikel 2.16) -------------------------------------------------------------5.1. a. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor --zich aanvaardt, het bepaalde in artikelen 1.11 en 1.12 van de “Algemene ----Voorwaarden” en artikel 4.2 van deze akte bij overdracht van het geheel of -een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leg -gen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte woordelijk te doen opnemen, zulks op verbeurte van direct opeisbare --boete van maximaal tweehonderdvijftigduizend gulden (f 250.000,=) ofwel ---eenhonderddertienduizend vierhonderdvijfenveertig euro en vijf eurocent (€ -113.445,05) ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laat ste om daarnaast nakoming en de eventueel meer geleden schade te vorde -ren. -------------------------------------------------------------------------------------------b. Op gelijke wijze als hiervoor onder lid a is bepaald, verbindt koper zich je -gens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieu--we eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a bedoelde artikelen, als de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen

- 50 -

60107233/478071.9

verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvol ---------gers/zakelijk gerechtigden. Elke op volgende vervreemder neemt daarbij na -mens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.”. -----------------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------12 Bepalingen ter zake van het Opstalrecht -------------------------------------12.1. De gerechtigde tot het Opstalrecht is aan de eigenaar geen periodieke vergoeding verschuldigd. --------------------------------------------------------12.2. De tegenprestatie voor het vestigen van het Opstalrecht wordt geacht te zijn begrepen in de vergoeding van de koop en levering van het Verkochte. ------------------------------------------------------------------------------12.3. Het Opstalrecht heeft een looptijd van tien (10) jaar. ----------------------12.4. Verkoper zal de Installaties aan Koper verhuren voor een periode van vijf (5) jaar. De betreffende huurovereenkomst gaat in op de datum van de oplevering van het Verkochte. De huurprijs bedraagt vier miljoen --vierennegentigduizend zeshonderdvijfenzestig euro (EUR ---------------4.094.665,00) voor de volledige duur van de huurovereenkomst. Partij en gaan uit van een omzetbelasting vrijgestelde verhuur van de in arti kel 16 bedoelde installaties. Indien de verhuur van die installaties toch met omzetbelasting belast is, komt deze omzetbelasting voor rekening en risico van Verkoper. ----------------------------------------------------------12.5. Het bepaalde in artikel 5:105, lid2 Burgerlijk Wetboek is op het Opstalrecht niet van toepassing. -------------------------------------------------------12.6. Bij het einde van de hiervoor in lid 4 van dit artikel omschreven huurovereenkomst heeft Koper het recht de Installaties te kopen voor een prijs van vijfhonderdvier duizend negenhonderd euro (EUR 504.900,00) vrij op naam. De koop en levering van de Installaties zal worden vastgelegd in een notariële akte, in welke akte tevens zal worden geconstateerd dat het Opstalrecht, ten gevolge van de levering, is geëindigd. ----------------------------------------------------------------------------------------12.7. Indien Koper geen gebruik wenst te maken van het in het vorige lid van dit artikel bedoelde recht tot koop dan dient Koper dit uiterlijk zes (6) maanden voor afloop van de in dit artikel bedoelde huurovereenkomst aan Verkoper mede te delen. Verkoper is alsdan bevoegd de Installaties, na afloop van de huurovereenkomst, in overleg met Koper te verwijderen. Zodra de installaties door Verkoper zijn verwijderd zullen partijen in een notariële akte constateren dat verwijdering heeft plaatsgevonden en Verkoper voor zoveel nodig afstand doen van het opstalrecht, welke afstand door Koper zal worden aanvaard. De kosten van bedoelde akte alsmede de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting zijn voor rekening van Verkoper. -------------------------------------Registergoed A.5.2 (Zuidpoolsingel 2, Alphen aan den Rijn) -----------------

- 51 -

60107233/478071.9

Verkoper 41 verklaart dat het Registergoed A.5.2. door haar in eigendom is -verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster -en de Openbare Registers te Zoetermeer op één augustus tweeduizend drie in register Hypotheken 4, deel 40172, nummer 105, van een afschrift van een akte van levering, op eenendertig juli tweeduizend drie verleden voor mr. J. -ten Have, notaris te Amsterdam. -------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed A.5.2. be ----trekking hebben wordt verwezen naar: -----------------------------------------------1. voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -----------------In ieder geval is bekend en wordt verwezen naar het bepaalde voorkomende in: --------------------------------------------------------------------------------------------de op zestien augustus tweeduizend twee voor Mr. K.E.J. Dijk, notaris te Am sterdam, verleden akte van levering, waarvan een afschrift is ingeschreven -op negentien augustus tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel -----18438, nummer 29, van de openbare registers voor onroerende zaken en de rechten waaraan deze onderworpen zijn, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Zoetermeer, woordelijk luidende: -------"Bepalingen --------------------------------------------------------------------------------Koper en verkoper verklaarden dat zij de koopovereenkomst en de levering zijn aangegaan onder de bepalingen en bedingen vermeld in het koopcontract, waaronder: --------------------------------------------------------------------------Enzovoorts ---------------------------------------------------------------------------------9. a. Aan de grond, gelegen tussen de stichten opstallen en de overeenge ---komen uitgiftegrens tot het gemeentelijk openbaar gebied, mag geen andere bestemming, zelfs niet tijdelijk, worden gegeven dan die van groen, water, --verhard terrein en/of verharde paden; genoemde grond mag slechts worden gebruikt voor doeleinden die in overeenstemming zijn met bovenbedoelde ---bestemmingen; daarop mag niets, van welke aard ook, worden gebouwd of -gesteld, uitgezonderd die zaken die in het civieltechnisch inrichtingsplan zijn opgenomen; --------------------------------------------------------------------------------b. Het groen, het verharde terrein en de verharde paden moeten behoorlijk worden aangelegd conform het van de bouwvergunning deel uitmakende civieltechnisch inrichtingsplan en tevens te worden onderhouden; ---------------c. van het gedeelte van het verkochte, dat op aangebrachte tekening 31-01VI de dato negentien juni tweeduizend één schematisch mede is aangegeven met een grof puntraster, zal door koper het straatniveau bestemd worden tot openbaar gebied in de zin van de Wegenwet; --------------------------------------d. Partijen treden in overleg, indien als gevolg van toekomstige ontwikkelingen het bepaalde in het vorige lid dient te worden heroverwogen; --------------e. De van het verkochte deel uitmakende hoog gelegen sloot op twee meter onder Nieuw Amsterdams Peil, dat op bijgevoegde tekening 31-01-VI de dato

- 52 -

60107233/478071.9

negentien juni tweeduizend één schematisch mede is aangegeven met een horizontale lijnarcering, zal het openbaar water, na aanleg ervan door koper in opdracht van de gemeente in beheer en onderhoud komen bij koper; ------f. Het onderhoud (zowel technisch/bouwkundig als financieel) van de onder artikel 3 sub b genoemde duikerconstructie ten behoeve van het laag gelegen water op twee meter vijftig onder Nieuw Amsterdams Peil, voor zover gelegen op het verkochte komen voor rekening van koper; --------------------g. Het beheer van de in het vorig lid genoemde duikerconstructie zal door de gemeente met het waterschap Wilck en Wiericke nader worden geregeld; ---h. De door koper aan te brengen stootplaten in de strook gelegen op de grens van het verkochte en het openbaar gebied ter plekke van de aan te leggen parkeergarage, welke op bijgevoegde tekening 31-01-VI de dato negentien juni tweeduizend één is aangeduid met een onderbroken streep punt lijn, zullen in eigendom en beheer en onderhoud, inclusief de daarboven aan te brengen verhardingen, berusten bij koper; -------------------------------------------i. De door koper onder sub h aan te brengen stootplaten mogen niet worden aangebracht boven de onder 3 sub b genoemde duikerconstructie ten behoeve van het laag gelegen water. --------------------------------------------------j. De gemeente zal geen aansprakelijkheid accepteren aan eigendommen van derden als gevolg van nalatig onderhoud aan deze onder artikel sub h genoemde stootplaten inclusief de daarboven gelegen bestrating; --------------k. Het beheer van de onder sub b. van dit artikel genoemde inrichting van het groen, verharde paden en verharde terreinen, alsmede het onderhoud van de onder sub e. van dit artikel genoemde hoog gelegen sloot voor zover gelegen binnen het verkochte, kan indien de gemeente een vorm van parkmanagement overeenkomt met toekomstige eigenaren en/of gebruikers binnen het plangebied van de stationsomgeving, alsnog nader worden geregeld. ---------10. Indien het voor de uitvoering van herbestratings-, ophogings- en/of reconstructiewerkzaamheden op gemeentegrond nodig is, dat daarbij een aangrenzende strook van het verkochte ter breedte van maximaal één meter twintig dient te worden betrokken, dient de koper dit te gedogen. Ophoging en/of herbestrating van het resterende gedeelte van het verkochte dient (indien gewenst) door en voor rekening van de koper te geschieden. Eventuele verwijdering en herplaatsing van erfafscheidingen in het kader van hiervoor genoemde werkzaamheden dient eveneens door en voor rekening van de koper te geschieden. ------------------------------------------------------------------------11. Bij niet-nakoming of overtreding van enige bepaling van de artikelen 9 en 10 is de koper, na ingebrekestelling aan de gemeente voor elke maand dat de overtreding/niet-nakoming duurt een onmiddellijke opeisbare boete en invorderbare boete verschuldigd van vier duizend vijfhonderd zevenendertig euro en tachtig eurocent (€ 4.537,80). Alles onverminderd het recht van de

- 53 -

60107233/478071.9

gemeente tot het vorderen van nakoming met vergoeding van kosten, schaden en intresten. Dit laatste met uitdrukkelijke uitsluiting van artikel 6:92 BW. 12. a. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen benodigd is ten behoeve van noodzakelijke nutsleidingen met bijbehorende nutsvoorzieningen op haar perceel en aangrenzende percelen op, in of boven de grond wordt aangebracht en onderhouden. --------------------------------------------------------------De koper is verplicht al hetgeen ingevolge sub a van dit artikel is aangebracht niet te doen verwijderen. ----------------------------------------------------------------Alle schade welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in sub a bedoelde zaken, zal door de eigenaar van de kabels, leidingen en/of riolering voor diens rekening worden hersteld of, indien koper dit wenst, aan de koper worden vergoed. -----------------b. De koper dient mee te werken aan de vestiging van een beperkt recht ten behoeve van de eigenaar van de kabels, leidingen en/of rioleringen, mits deze vroegtijdig zorgvuldig in de gevels van de gebouden kunnen worden ingepast. -----------------------------------------------------------------------------------------Enzovoorts ---------------------------------------------------------------------------------13. a. Ten laste van het gedeelte van het verkochte, dat op bijgevoegde tekening 31-01-VI de dato negentien juni met de hoofdletter A is aangeduid dient in de directe omgeving een meterkast met een afmeting van één meter zestig centimeter bij één meter dertig centimeter bij dertig centimeter (breedte maal hoogte maal diepte) te worden geplaatst ten behoeve van het gemeentelijke rioolgemaal. Voor de meterkast alsmede de in het verkochte te leggen voedingskabels dient een recht van opstal te worden gevestigd. ---------------b. De situering van de meterkast dient te voldoen aan de vastgestelde veiligheidseisen en dient niet ver van het in gemeentegrond te plaatsen rioolgemaal te liggen. -----------------------------------------------------------------------------c. Het recht van opstal zal voor onbepaalde tijd worden gevestigd. ------------De koper casu quo zijn rechtsopvolgers van de met dit recht van opstal belaste grond kan (kunnen) dit recht niet opzeggen. -------------------------------------14. Voor het aanbrengen en plaatsen van reclame (naamborden daaronder begrepen) op de grond en hetgeen zich daarop bevindt is schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders of van de directeur grondgebied vereist. Indien in strijd wordt gehandeld met de in de eerste alinea van dit artikel genoemde bepaling, hebben burgemeester en wethouders de bevoegdheid om op kosten van koper te doen verrichten of weg te nemen al datgene, wat in strijd met het bovenstaande is weggelaten of aangebracht en tot dat einde het betrokken erf te doen betreden door de daartoe door hen aangewezen personen, met de bepaling dat de koper voor elke dag dat hij weigert toegang tot zijn erf te verlenen, een boete van vijfenveertig euro en achtendertig eurocent (EUR 45,38) zal verbeuren aan de gemeente, onverminderd

- 54 -

60107233/478071.9

het recht van deze om schadevergoeding te eisen, indien daartoe gronden zijn. Bij niet-nakoming van de eerste alinea van dit artikel verbeurt de koper door de enkele overtreding aan de gemeente een boete van zes duizend acht honder zes euro en zeventig eurocent (EUR 6.806,70), welke boete direct opeisbaar en invorderbaar is, zonder dat enige ingebrekestelling vereist is. -Enzovoorts ---------------------------------------------------------------------------------16. a. De koper dient voorafgaande aan de realisering van de vergroting casu quo uitbreiding van het bouwwerk naast een publiekrechtelijke toestemming een privaatrechtelijke schriftelijke toestemming te verkrijgen van het college van burgemeester en wethouders. ------------------------b. Indien de koper besluit het kantoorvloeroppervlakte van het op de hierbij verkochte grond te realiseren bouwplan, waarvoor op twintig april tweeduizend één met kenmerk B99/376 bouwvergunning is verleend, wenst te vergroten, dient de koper aan de gemeente een bijbetaling op de in het koopcontract vastgestelde grondprijs te voldoen. De relevante tekeningen op basis waarvan de bouwvergunning met kenmerk B99/376 is afgegeven zijn gedateerd op twintig maart tweeduizend één. ---------------------------------------------c. Het bedrag van bijbetaling wordt bepaald aan de hand van het door de koper bij de gemeente ingediende bouwplan. De daaruit vast te stellen vergroting van het kantoor- vloeroppervlakte wordt vermenigvuldigd met een prijs van twee honderd dertien euro en achtentwintig eurocent (EUR 213,28) per vierkante meter bruto vloer oppervlakte (prijspeil één januari tweeduizend één) exclusief omzetbelasting. ---------------------------------------------------------d. Binnen veertien dagen nadat burgemeester en wethouders de koper mededeling hebben gedaan van het bedrag van bijbetaling dient de koper dit bedrag aan de gemeente te voldoen. Indien koper niet binnen laatstgenoemde termijn betaalt, is hij verplicht over het nog niet voldane bedrag rente te betalen tegen het wettelijk rentepercentage, zoals vermeld in artikel 6:119 van het Burgerlijk Wetboek over het tijdvak, gelegen tussen de datum waarop betaald had moeten worden en de datum van betaling. ---------------------------e. De in sub c. van dit artikel genoemde verkoopprijs wordt jaarlijks, zulks ---voor het eerst met ingang van één januari tweeduizend drie aangepast aan -het verloop van het algemeen prijsniveau, de aangepaste verkoopprijs wordt gevonden door de tot de datum van aanpassing geldende verkoopprijs te vermenigvuldigen met een aanpassingscoëfficiënt; de aangepaste verkoopprijs wordt naar boven afgerond op een gulden; deze verkoopprijs wordt toegepast bij de bepaling van de in lid c. van dit artikel gestelde bijbetaling. --------------f. De aanpassingscoëfficiënt, als bedoeld in lid e., wordt berekend met toe ---passing van de formule a/b waarin voorstelt: de letter a: het gemiddelde prijs indexcijfer van de gezinsconsumptie in het jaar twee jaar voorafgaande aan de in lid e. bedoelde mogelijkheid van aanpassing; de letter b: het overeen ---

- 55 -

60107233/478071.9

komstige gemiddelde over het jaar drie jaren voorafgaande aan het jaar van aanpassing. --------------------------------------------------------------------------------g. Onder het prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie wordt verstaan het ----door het Centraal Bureau voor de Statistiek te publiceren prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie; reeks voor werknemersgezinnen met in negentienhon derd tachtig een gezinsinkomen beneden de loongrens van de ziekenfonds --verzekering (negentienhonderd tachtig = één honderd). --------------------------h. Indien het Centraal Bureau voor de Statistiek te eniger tijd mocht overgaan tot publicatie van prijsindexcijfers van de gezinsconsumptie op een meer re--cente tijdsbasis, dan zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking ----worden genomen, zo nodig na koppeling aan de cijfers van voorafgaande ---reeksten; de wijze van koppeling zal geschieden op advies van het Centraal Bureau voor de Statistiek, welk advies voor beide partijen bindend zal zijn; --i. Bij niet nakoming van het bepaalde in dit artikel verbeurt de koper of zijn rechtsopvolger door de enkele daad der overtreding aan de gemeente een boete van vijfenveertig duizend drie honderd achtenzeventig euro en twee eurocent (EUR 45.378,902) welke boete opeisbaar is, zonder dat enige ingebrekestelling door een bevel of soortgelijke actie noodzakelijk is. Alles onverminderd het recht van de gemeente tot het vorderen van nakoming met vergoeding van kosten, schaden en interesten. Dit laatste met uitdrukkelijke uitsluiting van artikel 6:92 van het Burgelijk Wetboek. ------------------Enzovoorts ------------------------------------------------------------------------------Vestiging kwalitatieve verplichting -----------------------------------------------------In het koopcontract zijn partijen overeengekomen en wordt hierbij bedongen en aangenomen dat de verplichtingen ex artikel 10 en 12 sub a gelden als kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 252 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en van rechtswege zullen overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegenen mede gebonden zullen zijn, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. -----------------------------------------------Kettingbeding ------------------------------------------------------------------------------Koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit aanvaart, het bepaalde in de artikelen 3, 7, 8, 9, 11, 12 sub b, 13 sub c, 14, 15 en 16 bij overdracht van (een gedeelte van) het verkochte, alsmede bij de vestiging daarop van een beperkt gebruiksrecht of verlening daarop van een persoonlijk gebruiksrecht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt/persoonlijk gebruiksgerechtigden voormeld bepalingen op te leggen en in verband daarmee, om het in de artikelen 3, 7, 8, 9, 11, 12 sub b, 13 sub c, 14, 15 en 16 bepaalde in de akte van levering, vestiging van een beperkt gebruiksrecht of verlening van een persoonlijk gebruiksrecht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van één miljoen tweeënzestig duizend zeven hon-

- 56 -

60107233/478071.9

derd drieënvijftig euro en zevenentwintig eurocent (EUR 1.062.753,27) ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor de gemeente om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen, met uitdrukkelijke uitsluiting van artikel 92 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek. ---Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. ---------------------------------------------------------------Het bepaalde in de artikelen 3 sub a en b, 7, 8 en 15 behoeft niet meer aan de nieuwe eigenaar of beperkt/persoonlijk gebruikersgerechtigden te worden opgelegd nadat de op het verkochte te stichten bebouwing gereed is. --------Het bepaalde in artikel 12 behoeft niet meer aan de nieuwe eigenaar of beperkt/persoonlijk gebruikersgerechtigden te worden opgelegd na de vestiging van bedoeld beperkt recht. --------------------------------------------------------------Het bepaalde in artikel 13 behoeft niet meer aan de nieuwe eigenaar of beperkt/persoonlijk gebruikersgerechtigden te worden opgelegd na de vestiging van bedoeld opstalrecht." ---------------------------------------------------------------2. de akte van levering en vestiging opstalrecht en voorbehoud economische eigendom op eenendertig juli tweeduizend drie, voor Mr. J. ten Have, notaris te Amsterdam, verleden, van welke akte een afschrift wordt ingeschreven in register Hypotheken 4 van de openbare registers, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Zoetermeer, woordelijk luidende: --------------------------------------------------------------------------------------------"11 Bepalingen ter zake van het Opstalrecht ----------------------------------------11.1. De gerechtigde tot het Opstalrecht is aan de eigenaar geen periodieke vergoeding verschuldigd. ----------------------------------------------------------------11.2. De tegenprestatie voor het vestigen van het Opstalrecht wordt geacht te zijn begrepen in de vergoeding van de koop en levering van het Verkochte. -11.3. Het Opstalrecht heeft een looptijd van vijftien (15) jaar. -------------------11.4. De gerechtigde tot het Opstalrecht zal een gedeelte van de Installaties aan Koper of zijn rechtsopvolger verhuren voor een periode van vijf (5) jaar. De betreffende huurovereenkomst gaat in op de datum van de oplevering van het Verkochte. De huurprijs bedraagt twee miljoen tweehonderdzesenzestigduizend tweehonderdeenennegentig euro (EUR 2.266.291,00), te vermeerderen met omzetbelasting, voor de volledige duur van de huurovereenkomst. Partijen gaan uit van een met omzetbelasting belaste verhuur van de Installaties. De te berekenen omzetbelasting is voor rekening van Koper of zijn rechtsopvolger. ----------------------------------------------------------------------------11.5 Het bepaalde in artikel 5:105, lid 2 Burgerlijk Wetboek is op het Opstalrecht niet van toepassing. ---------------------------------------------------------------11.6 De gerechtigde tot het Opstalrecht behoudt zich het recht voor het Opstalrecht op te zeggen en verleent de Koper of zijn rechtsopvolger onherroepelijk volmacht -met het recht de volmacht aan een ander te verlenen- om

- 57 -

60107233/478071.9

namens hem het Opstalrecht op tt zeggen indien en voorzover Koper of zijn rechtsopvolger gebruik maakt van zijn hierna in lid 7 van dit artikel te vermelden recht tot koop. Koper of zijn rechtsopvolger kan alleen gebruik maken van de in de vorige zin bedoelde onherroepelijke volmacht zodra en op het moment dat de hierna in lid 7 van dit artikel te vermelden koopprijs aan de gerechtigde tot het Opstalrecht wordt voldaan. -------------------------------------11.7 Bij het einde van de hiervoor in lid 4 van dit artikel omschreven huurovereenkomst heeft Koper of zijn rechtsopvolger het recht de Installaties te kopen voor een prijs van tweehonderdachtenzestigduizend tweehonderddrieentachtig euro (EUR 268.283,00) vrij op naam. De koop en levering van de Installaties zal plaatsvinden doordat de gerechtigde tot het Opstalrecht het Opstalrecht opzegt overeenkomstig hetgeen ter zake in het vorige lid van dit artikel is bepaald. -------------------------------------------------------------------------11.8. Indien Koper of zijn rechtsopvolger geen gebruik wenst te maken van het in het vorige lid van dit artikel bedoelde recht tot koop dan dient Koper of zijn rechtsopvolger dit uiterlijk zes (6) maanden voor afloop van de in dit artikel bedoelde huurovereenkomst aan de gerechtigde tot het Opstalrecht mede te delen. Verkoper is alsdan bevoegd de Installaties, na afloop van de huurovereenkomst, in overleg met Koper of zijn rechtsopvolger te verwijderen. Zodra de Installaties door de gerechtigde tot het Opstalrecht zijn verwijderd zullen partijen in een notariële akte constateren dat verwijdering heeft plaatsgevonden en de gerechtigde tot het Opstalrecht voor zoveel nodig afstand doen van het Opstalrecht, welke afstand door Koper of zijn rechtsopvolger zal worden aanvaard. De kosten van bedoelde akte alsmede de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de gerechtigde tot het Opstalrecht."; ------------------------------------------------------------------------------2. de akte van splitsing in appartementsrechten op eenendertig juli tweeduizend drie voor Mr. J. ten Have, notaris te Amsterdam, verleden, van welke akte een afschrift wordt ingeschreven in register Hypotheken 4 van de openbare registers, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Zoetermeer, daaronder begrepen het in die akte van splitsing opgenomen reglement; ----------------------------------------------------------------------3. het in de akte van splitsing in appartementsrechten van toepassing verklaarde modelreglement van splitsing. ------------------------------------------------4. een akte van overeenkomst tot levering warmte en koude, op drie juli tweeduizend drie, verleden voor mr. J. ten Have, notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven ten Kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Zoetermeer op een augustus tweeduizend drie in register Hypotheken 4, deel 40172, nummer 107, woordelijk luidende als volgt: I. De KG verplicht zich hierbij tot levering van de benodigde warmte en koude aan de VOF. Deze verplichting tot levering van warmte en koude van de KG

- 58 -

60107233/478071.9

gaat niet verder dan het maximum van warmte en koude dat door de Installaties voor Registergoed A en Registergoed B tezamen kan worden geproduceerd, en onder aftrek van de met gelijke voorrang aan Registergoed A te leveren warmte en koude. -----------------------------------------------------------------II. Deze overeenkomst gaat in op één augustus tweeduizend drie en heeft een looptijd van vijftien (15) jaar en eindigt derhalve op eenendertig juli tweeduizend achttien, met inachtneming van het hierna in sub III bepaalde. -------III. Indien het opstalrecht, als bedoeld in sub 2, inzake de Installaties eerder eindigt dan de hiervoor sub II vermelde datum van eenendertig juli tweeduizend achttien, dan eindigt deze overeenkomst eveneens op die eerdere datum. Voorts kan deze overeenkomst uitsluitend met schriftelijk goedvinden van beide partijen worden beëindigd. -------------------------------------------------IV. De KG ontvangt als vergoeding voor de hiervoor sub I bedoelde verplichting tot levering van warmte en koude: ------------------------------------------------ aandeel van de VOF, als eigenaar van het Registergoed B, in de totale productiekosten van de warmte en de koude, berekend op basis van de daadwerkelijk aan het Registergoed B geleverde hoeveelheden van warmte en koude; de wijze van vaststelling van de hiervoor bedoelde daadwerkelijk aan het Registergoed B geleverde hoeveelheden van warmte en koude wordt door partijen onderling vastgesteld; alsmede ----------------------------------------- zeventien negen/tiende procent (17,9) van de totale kosten van het onderhoud en eventuele reparaties van alle centrale niet bouwdeel-specifieke installaties. ------------------------------------------------------------------------------------De hier bedoelde vergoeding dient te worden vermeerderd met omzetbelasting en is verschuldigd op basis van periodieke verschotten met afrekening achteraf. ------------------------------------------------------------------------------------V. De KG is niet aansprakelijk voor tekortkomingen in de nakoming van haar sub I bedoelde verplichting tot levering van warmte en koude die het gevolg zijn van een tekortkoming die haar niet toe te rekenen is. ------------------------VI. Het hiervoor sub I bedoelde recht levering van warmte en koude, alsmede de tegenprestatie voor de leverantie van warmte en koude als hiervoor sub IV bedoeld, geldt als een kwalitatieve rechten in de zin van artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek ten behoeve van de VOF in geval van een goederenrechtelijke overdracht van (een gedeelte van) het Registergoed B. ------------------VII. Bij iedere overdracht, overgang en ingebruikgeving uit welken hoofde ook - geheel of gedeeltelijk - van (een gedeelte van) het Registergoed A zal het heirvoor sub I en met sub V bepaalde, alsmede het in dit sub VII bepaalde niettemin uitdrukkelijk ten behoeve van VOF of haar rechtsopvolgers aan de verkrijger/gebruiker/gerechtigde van Registergoed A als kettingbeding worden opgelegd en namens de VOF of haar rechtsopvolgers worden aanvaard op straffe van een direct en zonder ingebrekestelling opeisbare boete jegens de

- 59 -

60107233/478071.9

VOF of haar rechtsopvolgens van een miljoen euro (EUR 1.000.000,--). Het bepaalde in de vorige zin laat onverlet de bevoegdheid van VOF of haar rechtsopvolgers om verdere schadevergoeding en/of nakoming te vorderen. Registergoed A.5.3 (Saturnus 1, Amersfoort) ------------------------------------Verkoper 34 verklaart dat het Registergoed A.5.3 door haar in eigendom is -verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster -en de Openbare Registers te Utrecht op twee juli tweeduizend twee in regis -ter Hypotheken 4, deel 12711, nummer 19, van een afschrift van een akte ---van levering, op één juli tweeduizend twee verleden voor mr. J. ten Have, no taris te Amsterdam. -----------------------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed A.5.3 betrek king hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk -luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------“7.2 In ieder geval is bekend en wordt verwezen naar het bepaalde voorko ---mende in de op achtentwintig december tweeduizend, voor een waarnemer -van Mr. A.Veldhuizen, notaris te Amersfoort, verleden akte van levering, -----waarvan een afschrift op negenentwintig december tweeduizend, in de daar -toe bestemde openbare registers voor registergoederen te Utrecht, in register Hypotheken 4, deel 11820, nummer 37, is ingeschreven, luidende: ------------"D. Bijzondere bepalingen ---------------------------------------------------------------Partijen zijn bij voormelde koopovereenkomst onder meer het volgende over eengekomen: ------------------------------------------------------------------------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------4. Het is koper verboden op onderhavige locatie zonder toestemming van de gemeente een reclamemast te realiseren. Een bouwvergunning geldt niet als goedkeuring zoals in dit artikel is bedoeld. Aan de toestemming van de gemeente kunnen (financiële) voorwaarden worden verbonden. -------------------5. Partijen zijn overeengekomen dat de verplichting als bedoeld in artikel 4 --van deze overeenkomst als een kwalitatieve verplichting zal rusten op de bij deze verkochte grond en van rechtswege zal overgaan op degene(n) die de grond of gedeelte daarvan onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, alsook dat degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de grond --zullen verkrijgen van rechtswege mede gebonden zullen zijn. Voormeld kwalitatief beding zal worden gevestigd in de notariële akte van levering en wor---den ingeschreven in de openbare registers. -----------------------------------------6. Indien koper na door de gemeente behoorlijk in gebreke te zijn gesteld, langer dan gedurende de in de ingebrekestelling aan te geven redelijke termijn in overtreding handelt met het bepaalde in artikel 4 kunnen burgemeester en wethouder aan koper een boete opleggen ad. f 1.000,00 per dag, een en ander onverminderd de verplichting alsnog overeenkomstig bedoelde verplichting te handelen. Dit boetebeding zal bij elke levering van het bij deze

- 60 -

60107233/478071.9

verkochte of een gedeelte daarvan, alsook bij de verlening van beperkte genotsrechten daarop, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente worden bedongen bij wijze van derdenbeding dat namens de gemeente moet worden aangenomen in de betreffende akte, waarin die bepalingen woordelijke dienen te worden opgenomen. Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------10.a. In het verkochte is tevens begrepen een strook grond waarop in opdracht en voor rekening van de gemeente een aarden walletje is gerealiseerd (hoogte ca. + 1.00 meter t.o.v. berm). ------------------------------------------------b. Het is koper niet toegestaan wijzigingen in het hellingspercentage (1:2) respectievelijk de vorm van de geluidwal aan te brengen, zonder daarvoor schriftelijke toestemming van de gemeente te hebben ontvangen. Koper verplicht zich tot het nalaten van al die handelingen welke het intact houden van deze wal zouden bedreigen. ------------------------------------------------------------c. Koper zal ten behoeve van de gemeente, zonder rechtelijke tussenkomst, een onmiddellijk opeisbare boete verbeuren van f 100.000,00 bij overtreding/niet nakoming van het gestelde in het bovenstaande artikel 10 b. --------d. Op het bepaalde in de artikelen 10 a, 10 b en 10c is analoog van toepassing het kettingbeding zoals opgenomen in artikel 7.4 van de "Verkoopbepalingen grond". ------------------------------------------------------------------------------11.a. Koper of zijn rechtsopvolgers zijn verplicht op de verkochte grond aanwezige rij eikenbomen (zoals op de tekening met sterren aangegeven) te onderhouden en in stand te houden en -zonodig - met een gelijkwaardige stamdiameter te vervangen en al datgene te doen en na te laten waardoor schade aan de bomen kan worden voorkomen en ten deze de eventuele redelijke aanwijzingen van de gemeente op te volgen. ---------------------------------------b. Indien koper na door de verkoper in gebreke te zijn gesteld, langer dan gedurende de in de ingebrekestelling aan te geven redelijke termijn in gebreke blijft in de nakoming van het in dit artikel bepaalde kan de verkoper de koper een boete opleggen van f. 25.000,-- voor elke waarop de niet nakoming betrekking heeft. ------------------------------------------------------------------------------12. Op het bepaalde in artikel 11 alsmede deze bepaling is analoog van toepassing het kettingbeding zoals bedoeld in artikel 7.4 van de "Verkoopbepalingen grond"." -----------------------------------------------------------------------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------Daarnaast zijn in voormelde koopovereenkomst van toepassing verklaard de hoofdstukken 1, 2, 4, 5, 6 en 7 van de "Verkoopbepalingen grond" vastgesteld bij raadsbesluit de dato vijftien december negentienhonderd tweeënnegentig, nummer 199/278, voorzover niet in tegenspraak met het gestelde in de koopovereenkomst, woordelijk luidend als volgt: -------------------------------Enzovoorts. ----------------------------------------------------------------------------------

- 61 -

60107233/478071.9

Artikel 2.7. ----------------------------------------------------------------------------------Terreinafscheiding en inrichting. -------------------------------------------------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------Voormelde terreinafscheidingen dienen op kosten van de koper casu quo ---diens rechtsopvolgers te worden onderhouden. ------------------------------------Enzovoorts ---------------------------------------------------------------------------------Artikel 2.9. ----------------------------------------------------------------------------------Betaling vergoeding bij toekomstige uitbreiding bebouwing ----------------------2.9. Indien blijkens de koopovereenkomst een maximum bouwvolume is over eengekomen is de koper verplicht om bij en voor de aanvang van iedere toe-komstige uitbreiding van dit volume, aan de gemeente te betalen de alsdan in onderling overleg tussen partijen te bepalen meerwaarde van de grond als --gevolg van de uitbreiding." --------------------------------------------------------------En --------------------------------------------------------------------------------------------HOOFDSTUK 4 ----------------------------------------------------------------------------AANVULLENDE BEPALINGEN VOOR BOUWTERREIN, BESTEMD VOOR BEDRIJVEN --------------------------------------------------------------------------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------Artikel 4.2. ----------------------------------------------------------------------------------Staat onbebouwde grond ----------------------------------------------------------------Het niet te bebouwen of te verharden gedeelte van de grond zal door de ko--per, te allen tijde in ordelijke staat moeten worden gehouden. ------------------Artikel 4.3. ----------------------------------------------------------------------------------Opslag zaken - Plaatsen pompen en mantels ---------------------------------------4.3. Het is de koper verboden om op de grond: -------------------------------------a. zaken, van welke aard dan ook, zichtbaar vanaf de openbare weg op te --slaan en te houden, tenzij deze zijn voorzien van een deugdelijke afscher ----ming; -----------------------------------------------------------------------------------------b. benzine-, stookolie-, petroleum- en/of mengsmeringspompen, alsmede water-. lucht- en/of propaangasmantels en/of soortgelijke toestellen op te rich---ten, in stand te houden, te wijzigen en/of uit te breiden anders dan met schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders. Aan de toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Een vergunning ingevolge de Hin --derwet geldt niet als toestemming, in dit artikel bedoeld. -------------------------HOOFDSTUK 5 ----------------------------------------------------------------------------DIVERSEN ---------------------------------------------------------------------------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------Artikel 5.1. ----------------------------------------------------------------------------------Bouwverbod --------------------------------------------------------------------------------Het is de koper verboden de grond zonder schriftelijke, privaatrechtelijke toe stemming van burgemeester en wethouders te bebouwen, aan welke toe------

- 62 -

60107233/478071.9

stemming (financiële) voorwaarden kunnen worden verbonden, behoudens -voorzover deze toestemming reeds in het voorafgaande besloten ligt. Een --bouwvergunning geldt niet als toestemming in dit artikel bedoeld. --------------Artikel 5.2. ----------------------------------------------------------------------------------Watergangen -------------------------------------------------------------------------------5.2. Indien en voorzover de grond grenst aan een watergang, in eigendom toebehorende aan de gemeente of het waterschap is de koper, onverminderd het daaromtrent bepaalde in de keur van het waterschap: -----------------------a. gehouden de watergang tot de lengte van zijn casu quo hun recht over de halve breedte in goede staat te onderhouden, te zuiveren van planten, de ---kanten behoorlijk af te hakken, af te maaien en op te zetten, alsmede het vuil op de kant te halen zodanig dat een schone strook van vijftig centimeter -----langs de kant aanwezig blijft; -----------------------------------------------------------b. niet gerechtigd de watergangen te verbreden, te versmallen of te dempen, in de watergang tuinafval en dergelijke te werpen, alsmede op een strook grond ter breedte van één meter langs de watergang bomen, hakhout of struikgewas aan te brengen en te houden. ------------------------------------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------Artikel 5.4. ----------------------------------------------------------------------------------Geschillen ----------------------------------------------------------------------------------Aan geschillen, die naar aanleiding van de koopovereenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door een der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de krachtens de wet bevoegde rechter, tenzij partijen terzake van die geschillen arbitrage bij het Nederlands Arbitrage Instituut overeenkomen. -----------------------------------------------------------------------------------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------HOOFDSTUK 6 BOETEBEDING ------------------------------------------------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------Geldigheid ----------------------------------------------------------------------------------Artikel 6.1. ----------------------------------------------------------------------------------Boetebeding --------------------------------------------------------------------------------6.1. De koper zal ten behoeve van de gemeente, zonder rechterlijke tussenkomst een onmiddellijke opeisbare boete verbeuren van: ------------------------a. een bedrag, gelijk aan de koopprijs met een minimum van NLG 10.000,00 bij overtreding van een van de artikelen 1.1, 2.6, 5.5.1, 5.5.3 en 7.4: ----------b. een bedrag van NLG 1.000,00 bij iedere overtreding van het bepaalde in een van de artikelen 2.7.1, 2.7.2, 3.3, 3.8.1 en 3.8.2, 4.2, 4.3 en 5.2 onverminderd de verplichting alsnog overeenkomstig het bepaalde in genoemde artikelen te handelen; -----------------------------------------------------------------------c. een bedrag van NLG 75.000,00 per woningkavel bij overtreding van een

- 63 -

60107233/478071.9

van de artikelen 3.1 onder a en b en 3.9.1 en 3.9.2; -------------------------------d. een bedrag van NLG 1.000,00 per bij de tekortkoming betrokken woning casu quo per are verkochte grond per iedere ingegane week, waarin de overtreding voortduurt, bij overtreding van de artikelen 2.4, 2.9, 3.4 en voorzover van toepassing onverminderd de in artikel 2.5.2. omschreven bevoegdheid tot terugkoop van de bij de tekortkoming betrokken woningkavel(s). De boete is verschuldigd zonder dat daartoe enige ingebrekestelling is vereist, behoudens bij overtreding van de artikelen 1..1, 2.7, 2.9, 4.2, 4.3 en 5.2, in welke gevallen de gemeente een redelijke termijn moet gunnen om alsnog de overtreden plichten na te komen met de mededeling dat bij niet nakomen de boete verschuldigd wordt. --------------------------------------------------------------------HOOFDSTUK 7 DERDENWERKING -------------------------------------------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------Artikel 7.1. ----------------------------------------------------------------------------------Nutsleidingen, rioleringen, voorzieningen voor centrale antenne inrichtingen, straatnaamborden e.d. -------------------------------------------------------------------7.1. a. De koper is verplicht te gedogen, zonder daarvoor een vergoeding te kunnen eisen, dat palen, kabels, draden, leidingen, isolatoren, rozetten, aanduidingsbordjes, straatnaambordjes, riolering en pijpleidingen, bestemd voor de openbare doeleinden, alsook alle tot een centrale antenne inrichting behorende voorzieningen, op, in, aan of boden de grond en/of de daarop te stichten opstallen worden aangebracht, onderhouden, gecontroleerd uitgebreid, vervangen, verwijderd en vernieuwd. Alvorens over te gaan tot uitvoering van die werken wordt eerst overlegd met de koper omtrent de plaats en de wijze waarop die werken worden uitgevoerd. De koper is verplicht al hetgeen aldus is aangebracht niet te verwijderen of te beschadigen. -----------------------------b. Alle schade welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, onderhouden, controleren, uitbreiden, vervangen, verwijderen en vernieuwen zal op kosten van en door of vanwege de gemeente, of haar opvolger in het recht op de gedoogplicht of het desbetreffende gedeelte daarvan worden hersteld of vergoed. ------------------------------------------------------------------------------------c. De koper is verplicht de grond welke is gelegen boven en vijftig centimeter ter linker en ter rechter zijde van krachtens dit artikel aangebrachte kabels, draden, riolering en (pijp)leidingen onbebouwd te laten, daarin niet te graven of bomen of struiken te planten. --------------------------------------------------------d. Indien burgemeester en wethouders zulks verlangen, is de koper verplicht mee te werken aan de vestiging van de door de burgemeester en wethouders nodig geachte opstalrechten, welke ertoe strekken de eigendom van voormelde objecten te doen toekomen aan de opstaller. Voor de vestiging van deze rechten zal de koper geen recht hebben op een vergoeding, met die verstande dat de kosten van vestiging niet voor zijn rekening zullen komen. --

- 64 -

60107233/478071.9

Artikel 7.2. ----------------------------------------------------------------------------------Erfdienstbaarheid beschoeiing ---------------------------------------------------------Daar waar de grond grenst aan water, dat in eigendom en beheer bij de ge --meente blijft, is de beschoeiing gelegen binnen het eigendom van de ge ------meente. Daartoe zal in de akte(n) van levering ten laste van de grond en ten behoeve van de beschoeiing en het daarachter gelegen water worden geves tigd de erfdienstbaarheid om te gedogen dat verankering en bedrading van -de beschoeiing in en boven het lijdend erf worden aangebracht, in stand ge -houden, onderhouden en vernieuwd, onverminderd de verplichting van de ---gemeente de als gevolg van het onderhoud en de vernieuwing ontstane scha de aan het lijdend erf te herstellen. ----------------------------------------------------Artikel 7.3. ----------------------------------------------------------------------------------Kwalitatieve verplichting -----------------------------------------------------------------7.3 a. De gemeente en de koper zijn overeengekomen dat de verplichtingen bedoeld in artikel 4.3., 5.1 en 7.1 sub a en c als kwalitatieve verplichtingen zullen rusten op de bij deze verkochte grond en van rechtswege zullen overgaan op degene(n) die de grond of gedeelte daarvan onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, alsook dat datgenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de grond zullen verkrijgen van rechtswege mede gebonden zullen zijn. -------------------------------------b. Voormeld kwalitatief beding zal worden gevestigd in de notariële akte van levering en worden ingeschreven in de openbare registers. ---------------------Artikel 7.4. ----------------------------------------------------------------------------------Kettingbeding ------------------------------------------------------------------------------7.4. Het bepaalde in de artikelen 2.7.2, 2.9, 3.1, 3.2 en 3.3, 3.9.2 in verbinding met 3.9.1, 4.2, 5.2, 5.4, 6.1, 7.1 sub d, alsmede deze bepaling moeten bij elke levering van de bij deze verkochte grond of een gedeelte daarvan, alsook bij de verlening van beperkte genotsrechten daarop aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente worden bedongen bij wijze van derdenbeding dat namens de gemeente moet worden aangenomen in de desbetreffende akte, waarin die bepalingen woordelijk dienen te worden opgenomen. -----------------------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------E. KETTINGBEDINGEN -----------------------------------------------------------------De gemeente legt aan de koper de hiervoor aangehaalde artikelen 10, 11 en 12 onder "bijzondere bepalingen" en voormelde bepalingen in de artikelen 2.7.2, 2.9 in verbinding met 4.2, 5.2, 5.4, 6.1, 7.1 sub d en 7.4 op bij wijze van persoonlijke verplichting. Deze bepalingen dienen door de koper bij elke vervreemding van (een gedeelte van) het verkochte (of de vestiging van een genotsrecht daarop, waardoor het gebruik van het verkochte door anderen wordt verkregen), aan de nieuwe eigenaar of genotsgerechtigde te worden

- 65 -

opgelegd en ten behoeve van de gemeente te worden bedongen en te worden aangenomen. -------------------------------------------------------------------------Koper verbindt zich deze verplichtingen als eigen verplichtingen te zullen nakomen. --------------------------------------------------------------------------------------KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN -------------------------------------------------Het in de onder A vermelde koopovereenkomsten onder 4, 5 en 6 bepaalde zoals hiervoor aangehaald en de in artikel 7.3 sub a. van de "Verkoopbepalingen grond" vermelde artikelen worden - ter uitvoering van het bepaalde in gemeld artikel 7.3 sub b. ten behoeve van de gemeente en/of de nutsbedrijven overeengekomen als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, welke verplichting door koper wordt aanvaard. --Terzake van de inschrijving van deze akte wordt woonplaats gekozen ten kantore van de gemeente: 3811 LM Amersfoort, Stadhuisplein 1." -------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------16. Volmacht aanvaarding erfdienstbaarheid ----------------------------------------Koper verleent Verkoper volmacht om namens Koper een erfdienstbaarheid van weg, ten behoeve van het Verkochte als heersend erf en ten laste van naastgelegeng perceel als dienend erf, eigendom van QARE B.V., te aanvaarden, waarbij de kosten van onderhoud en vervanging door de eigenaren van de beide erven gelijkelijk zullen worden gedragen.” --------------------------Registergoed A.5.4 (Naritaweg 151 tot en met 161, Amsterdam) ------------

60107233/478071.9

Verkoper 22 verklaart dat het Registergoed A.5.4 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op zes april negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 15746, nummer 36, van een afschrift van een akte van levering, op één april negentienhonderd negenennegentig verleden voor mr. J.P.D. Schuttevaer, notaris te Utrecht. -------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed A.5.4 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------“ERFPACHT -------------------------------------------------------------------------------Op het verkochte is van toepassing hetgeen is vermeld in voormelde titel van aankomst, in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld: ------------------Deze uitgifte in erfpacht is geschied: --------------------------------------------------A. onder de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van zes april negentienhonderdvierennegentig, nummer 275, gehecht aan een notarieel verleden akte van depot en met die akte ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op negentien april negentienhonderd vierennegentig, in register 4, deel 12082, nummer 47; met uitzondering van artikel 8 lid 5 van deze bepalingen, verklarende de compa-

- 66 -

60107233/478071.9

ranten met die Algemene bepalingen bekend te zijn en daarvan geen nadere omschrijving te verlangen; --------------------------------------------------------------b. Onder de navolgende bijzondere bepalingen, waarin met "het terrein" wordt bedoeld: de bij deze akte in voortdurende erfpacht uitgegeven en aanvaarde grond en met "Burgemeester en Wethouders": Burgemeester en Wethouders van Amsterdam; ---------------------------------------------------------------------------1. het terrein dient te worden aanvaard in de staat waarin het zich bevindt, zulks echter met inachtneming van het hierna onder 2 bepaalde; ---------------2. de erfpachtster verklaart, dat het terrein zich op de ingangsdatum van de erfpacht in goede en schone staat bevond, behoudens en voor zover anders is vermeld in een bij de akte gevoegd, door partijen gewaarmerkt rapport van het op het terrein uitgevoerde verkennend bodemonderzoek; -------------------3. a. het terrein is bestemd om te worden bebouwd met een kantoorgebouw voor Call-Centers van ten hoogste drie duizend een en dertig vierkante meter (3.031 m2) bruto vloeroppervlak; ------------------------------------------------------b. de onbebouwde terreindelen dienen voor dertig procent (30%) van een groenstructuur te worden voorzien en als zodanig te worden gebruikt en onderhouden, ten genoegen van Burgemeester en Wethouders; ------------------4. De bebouwing van het terrein dient te zijn voltooid binnen vijftien maanden na de datum van ingang van het erfpachtrecht. -------------------------------------5.a. de in artikel 18, eerste lid van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van negentienhonderdvierennegentig beschreven gedoogplicht is mede van toepassing ten aanzien van op, in, aan of boven het perceel en opstallen aanwezige leidingen, kabels, vezels of andere inrichtingen voor communicatieve en/of andere nutsdoeleinden, welke door een van gemeentewege aangewezen derde zijn aangebracht. De erfpachter is verplicht, wanneer dit door Burgemeester en Wethouders zal worden gelast, toe te laten, dat de eerdergenoemde voorzieningen worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd door of vanwege de van gemeentewege aangewezen derde; ----------b. de in artikel 18 tweede lid van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van negentienhonderdvierennegentig beschreven plicht tot schadevergoeding is mede van toepassing op de krachtens het voorgaande lid aangewezen derde. ---------------------------------------------------------------------------6. de erfpachtster dient de onbebouwde terreingedeelten binnen de onder 4. bepaalde termijn overeenkomstig de onder 3. b. bepaalde bestemming in te richten en vervolgens als zodanig te onderhouden; --------------------------------7. geen artikelen mogen direct, met uitschakeling van detailhandel, vanuit het gebouwde en/of vanaf het terrein aan de consument worden verkocht en/of geleverd. ------------------------------------------------------------------------------------8. het parkeren, laden en lossen dient geheel op eigen bebouwd terrein te geschiede, een en ander ten genoege van Burgemeester en Wethouders; ----

- 67 -

60107233/478071.9

9. op het terrein mag geen buitenopslag plaatsvinden; ----------------------------10. de halfjaarlijkse termijnen van de canon moeten worden voldaan voor of op de zestiende december en de zestiende juni van elk jaar. --------------------De comparant ter ene zijde verklaarde in zijn gemelde hoedanigheid, dat in het voormelde besluit van Amsterdam de dato zes januari negentienhonderd achtennegentig, nummer 9708433, is vastgesteld, dat het bij deze akte in voortdurende erfpacht uitgegeven en aanvaarde terrein een bouwblok vormt, waarvan de grenzen zullen worden gevormd door de kadastrale grenzen van het terrein en dat in dat besluit als datum, met ingang waarvan voor het eerst en in dat bouwblok gelegen gemeenteterrein in voortdurende erfpacht is uitgegeven is bepaald, dat als zodanig zal worden aangenomen de dag, waarop het erfpachtsrecht op het bij deze akte uitgegeven en aanvaarde terrein is aangegaan, zijnde zestien september negentienhonderd zevenennegentig, op welke datum derhalve is begonnen te lopen de termijn van vijftig jaar, vermeld in artikel 12, eerste lid van de hiervoor onder A bedoelde Algemene bepalingen.. De comparant ter andere zijde verklaarde daarvan kennis te dragen en een en ander goed te keuren. -------------------------------------------------Voorts verklaarden comparanten, lettende op artikel 10 van de voormelde Algemene bepalingen, in hun genoemde hoedanigheid overeen te komen, dat door betaling door de erfpachtster van een bedrag van twee miljoen eenhonderdtachtig duizend vierenvijftig gulden (FL. 2.180.054,00) de jaarlijkse canon voor het bij deze akte in erfpacht uitgegeven en aanvaarde terrein bij vooruitbetaling is voldaan voor de periode van zestien december negentienhonderdzevenennegentig tot en met vijftien december twee duizend zevenenveertig. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN -------------------------------------------------Voor kwalitatieve verplichtingen verwijzen partijen naar hetgeen is vermeld in een akte op drieentwintig april negentienhonderdachtennegentig, verleden voor J.G. Brummelhuis, notaris ter standplaats Amsterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst in Register hypotheken 4 op zeven mei negentienhonderdachtennegentig in deel 15032 nummer 34 ---------Ontwikkeling en Teleport verklaarden in aanmerking te nemen: ----------------- Ontwikkeling is gerechtigd tot: -------------------------------------------------------het voordurend recht van erfpacht van een perceel grond, gelegen aan de Barajasweg te Amsterdam, eigendom van de gemeente Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie K nummer 2864, groot vijfentwintig are en vierennegentig centiare, met de rechten van de erfpachter op de opstal, zijnde een callcenter, plaatselijk bekend als Barajasweg 60 te Amsterdam, --hierna te noemen: Fase 1; --------------------------------------------------------------- Ontwikkeling heeft Fase 1 verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op eenendertig oktober negentienhonderd zevenennegentig in register 4 deel

- 68 -

60107233/478071.9

14591 nummer 37 van het afschrift van een akte van levering houdende kwijting en afstanddoening van de rechten om ontbinding te vorderen op dertig oktober negentienhonderd zevenennegentig verleden voor Mr H.J.Th.G. Tomlow, notaris ter standplaats Montfoort; ---------------------------- Teleport is gerechtigd tot: -------------------------------------------------------------het voordurend recht van erfpacht van een perceel grond, gelegen aan de Santa Cruzstraat te Amsterdam, eigendom van de gemeente Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie K nummer 2929, groot negentien are tweeennegentig centiare, met de rechten van de erfpachter op de opstal, zijnde een callcenter in aanbouw, plaatselijk nog niet nader aangeduid; ------hierna te noemen: Fase 2; --------------------------------------------------------------- Teleport heeft Fase 2 verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst van het kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op eenentwintig april negentienhonderd achtennegentig in register 4 deel 14993 nummer 26 van het afschrift van een akte houdende uitgifte in erfpacht op twintig april negentienhonderd achtennegentig verleden voor notaris J.G. Brummelhuis, voornoemd; ------------------------------------------------------------- de parkeergarage, welke zich gedeeltelijk onder de opstallen van Fase 1 en Fase 2 bevindt, is uitsluitend bereikbaar over de gemeenschappelijke rijbaan, waarvan het hart de erfgrens tussen Fase 1 en Fase 2 vormt, zoals aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening, welke tekening niet bestemd is om te worden ingeschreven in de openbare registers; -----------Ontwikkeling en Teleport komen hierbij overeen iedere rechten en verplichtingen met betrekking tot de parkeergarage, de entree tot de parkeergarage en het omliggende terrein vast te leggen als volgt: ---------------------------------1. Ontwikkeling en Teleport vestigen hierbij op de voet van de artikelen 6:251 en 6:252 van het Burgerlijk wetboek het kwalitatieve recht casu quo de kwali tatieve verplichtingen over en weer ten dienste en ten laste van Fase 1 en --Fase 2 tot het gebruik van de gemeenschappelijke rijbaan naar en van de ---parkeergarage. De kosten voortvloeiend uit dan wel samenhangend met het schoonmaken, waaronder begrepen gladheidsbestrijding en/of het onderhoud van de gemeenschappelijke rijbaan komen voor rekening van de eigenaren -van Fase 1 en Fase 2, ieder voor de helft; -------------------------------------------2. Ontwikkeling en Teleport vestigen hierbij de erfdienstbaarheid over en ----weer ten dienste en te laste van Fase 1 en Fase 2 tot het dulden van aanwe-zigheid van kabels en leidingen in de grond, alsmede voor alle werkzaamhe -den noodzakelijk voor het onderhoud en vervanging van deze kabels en lei --dingen. --------------------------------------------------------------------------------------3. Ontwikkeling en Teleport zijn beide bevoegd hun respectievelijke garage--gedeelten op de plaats als aangegeven op de aan deze akte gehechte teke -ning af te sluiten. Partijen zullen elkaars afsluiting dulden. ------------------------

- 69 -

60107233/478071.9

4. Indien Ontwikkeling en Teleport gezamenlijk besluiten tot een gemeen-----schappelijk verlichting van het buitenterrein ter plaatse van de parkeergarage tussen Fase 1 en Fase 2 en/of een gemeenschappelijke toegangscontrole --zullen de rechtsopvolgers onder de bijzondere titel en de gebruikers van res-pectievelijk Fase 1 en Fase 2 hieraan gebonden zijn bij wege van kwalitatieve verplichting. De hieraan verbonden kosten zullen worden gedragen en be ----taald door de eigenaars van Fase 1 en Fase 2, ieder voor de helft. ------------5. Ontwikkeling en Teleport verklaren te dezen de Wegenverkeerswet in de parkeergarage uitdrukkelijk van toepassing.” ----------------------------------------2. de in de akte van uitgifte in erfpacht van toepassing verklaarde algemene erfpachtbepalingen; en -------------------------------------------------------------------Voorts wordt verwezen naar het bepaalde voorkomende in de akte houdende wijziging erfpacht, op negentien juni tweeduizend één verleden voor mr. M. van Groningen, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven op twintig juni tweeduizend één in register Hypotheken 4, deel 17457, nummer 41, van de Openbare Registers te Amsterdam, woordelijk luidende: ---------------------------------------------------------------------------------------“6. Overeenkomst tot wijzigen Erfpacht -------------------------------------------De gemeente is met de Erfpachter en de Economisch gerechtigde een overeenkomst strekkende tot wijziging van de Erfpacht aangegaan zulks ter uitvoering van het besluit van het Hoofd Bureau Erfpacht van het Gemeentelijk Grondbedrijf van de Gemeente de dato zestien augustus tweeduizend, nummer: 2000009790. -------------------------------------------------------------------------7. Wijziging van de Erfpacht -------------------------------------------------------Ter uitvoering van de sub 6 vermelde overeenkomst wijzigen de Gemeente, de Erfpachter en de Economisch gerechtigde de Erfpacht in die zin dat de hiervoor sub 4 (ii) bedoelde bijzondere bepaling, vanaf de datum van ingang van de Erfpacht, komt te luiden als volgt: --------------------------------------------I. 3. a. het terrein is bestemd om te worden bebouwd met een kantoorgebouw bestaande uit twee etages voor Call-Centers van ten hoogste twee duizend en twintig vierkante meter (2.020 m2) bruto vloeroppervlak en tevens een -etage kantoorruimte als zodanig te gebruiken van ten hoogste een duizend en tien vierkante meter (1.010 m2) bruto vloeroppervlak. -------------------------De bepalingen die, blijkens de sub 3 bedoelde akte van vestigen van de Erfpacht, op het Registergoed van toepassing zijn, blijven overigens onverminderd van kracht: ---------------------------------------------------------------------------II. De canon wordt verhoogd met een bedrag van vijftien duizend honderd vijftig gulden (NLG 15.150,--), zodat de jaarlijkse canon met ingang van zestien december negentien honderd zevenennegentig honderd vierenzeventig duizend tweehonderd achtenzeventig gulden (NLG 174.278,--) zal bedragen. ---III. In overeenstemming met het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Be --

- 70 -

60107233/478071.9

palingen wordt met de Erfpachter een overeenkomst aangegaan, waarbij door betaling op of voor zestien december negentienhonderd zevenennegentig van een bedrag van tweehonderdzeven duizend vijfhonderd vijfenvijftig gulden --(NLG 207.555,--), de jaarlijkse canonverhoging, een bedrag groot van vijftien duizend honderd vijftig gulden (NLG 15.150,--), voor het Registergoed bij ----vooruitbetaling zal worden voldaan voor de periode van zestien december --negentien honderd zevenennegentig tot zestien december tweeduizend ze --venenveertig, zijnde het lopende tijdvak. ---------------------------------------------IV. Als tijdstip waarop het eerste erfpachttijdvak van vijftig (50) jaar, bedoeld in artikel 12, lid 5 van de Algemene Bepalingen, zal zijn verlopen, wordt aangenomen zestien december tweeduizend zevenenveertig, zodat op zestien december tweeduizend zevenenveertig het volgende tijdvak van vijftig (50) jaar een aanvang zal nemen. -----------------------------------------------------------V. Alle kosten en rechten, vallende op deze akte en op de inschrijving daarvan zullen voor de helft door de Gemeente en de voor de helft door de Erfpachter gedragen moeten worden. Eventuele belastingen worden geheel door de Erfpachter gedragen. -----------------------------------------------------------------8. Wijziging Canon en aanvullende afkoopsom ------------------------------------In verband met de sub 7 bedoelde wijziging van de Erfpacht is de Erfpachter aan de Gemeente een aanvullende afkoopsom verschuldigd, ter zake van de sub 5 bedoelde vooruitbetaling van de canon, groot tweehonderdzeven duizend vijfhonderd vijfenvijftig gulden (NLG 207.555,--), exclusief omzetbelasting. ------------------------------------------------------------------------------------------9. Kwijting ---------------------------------------------------------------------------------De Gemeente verleent de Erfpachter kwijting voor de betaling van de sub 8 bedoelde aanvullende afkoopsom en de daarover verschuldigde omzetbelasting, welke betaling heeft plaatsgevonden door storting op de bankrekening van de Gemeente op dertien maart tweeduizend één.” ---------------------------Registergoed A.5.5 (Hullenbergweg 385 tot en met 439, Amsterdam Zuid oost) -----------------------------------------------------------------------------------------Verkoper 22 verklaart dat het Registergoed A.5.5 door haar in eigendom is -verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster -en de Openbare Registers te Amsterdam op twee november negentienhon --derd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 16167, nummer 11 van een afschrift van een akte van levering, op één november negentienhonderd negenennegentig verleden voor mr. J.P.D. Schuttevaer, notaris te Utrecht. --Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed A.5.5 betrek king hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk -luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------“ERFPACHTSVOORWAARDEN -------------------------------------------------------In voormelde titel van verkrijging (deel 15268, nummer 54) staat onder meer

- 71 -

60107233/478071.9

vermeld: -------------------------------------------------------------------------------------Deze uitgifte in erfpacht is geschied: --------------------------------------------------A. Onder de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van zes april negentienhonderd vierennegentig, nummer 275, gehecht aan een notarieel verleden akte van depot en met die akte ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op negentien april negentienhonderd vierennegentig, in register 4, deel 12082, nummer 47; met uitzondering van artikel 8 lid 5 van deze bepalingen, verklarende de comparanten met die algemene bepalingen bekend te zijn daarvan geen nadere omschrijving te verlangen; --------------------------------------------------------B. Onder de navolgende bijzondere bepalingen, waarin met "het terrein" -----wordt bedoeld: de bij deze akte in voortdurende erfpacht uitgegeven en aan -vaarde grond en met "Burgemeester en Wethouders": Burgemeester en Wet houders van Amsterdam; ----------------------------------------------------------------1. Het terrein dient te worden aanvaard in de staat waarin het zich bevindt. -De bodemgesteldheid is vastgelegd in een aan partijen bekend rapport. De -bodemgesteldheid is zodanig dat deze milieuhygiënisch geschikt is voor de -omschreven bestemming, een en ander als gemeld in de aan deze akte ge --hecht kopie van een brief aan het Gemeentelijke Grondbedrijf van de Milieu -dienst, gedateerd vijftien juni negentienhonderd achtennegentig. ---------------2. Het terrein, op tekening aangegeven met enkele lijnarcering, met een op --pervlak van circa drie duizend zevenhonderdelf vierkante meter (3.711m2), is bestemd om te worden bebouwd met maximaal achtduizend eenhonderddrie entachtig vierkante meter (8.183m2) bruto vloeroppervlakte kantoor en maxi-maal een duizend achthonderdzesenvijftig vierkante meter (1.856m2) voor --parkeren, welke als zodanig dient te worden gebruikt; de gestelde aanvangs canon kan worden gerealiseerd en/of gebruikt. -------------------------------------3. De bebouwing van het terrein dient te zijn voltooid binnen achttien maan --den na de datum van ingang van het erfpachtrecht. -------------------------------4 .De onbebouwde terreindelen zijn bestemd tot erf en dienen met inachtne -ming van het onder 2. en 3. gestelde dienovereenkomstig te worden gebruikt. 5. Het parkeren, laden en lossen dient geheel op eigen terrein te geschieden, een en ander ten genoegen van Burgemeester en Wethouders. ----------------6. Behoudens het onder 5. gestelde mag op het terrein geen buitenopslag plaatsvinden. -------------------------------------------------------------------------------7.a. de in artikel 18, eerste lid van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van 1994 beschreven gedoogplicht is mede van toepassing ten aanzien van op, in, aan of boven het perceel en opstallen aanwezige leidingen, kabels, vezels of andere inrichtingen voor communicatieve en/of andere nutsdoeleinden, welke door een van gemeentewege aangewezen derde zijn

- 72 -

60107233/478071.9

aangebracht. De erfpachter is verplicht, wanneer dit door Burgemeester en Wethouders zal worden gelast, toe te laten, dat de eerdergenoemde voorzieningen worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd door of vanwege de van gemeentewege aangewezen derde; ---------------------------------------------b. de in artikel 18 tweede lid van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van 1994 beschreven plicht tot schadevergoeding is mede van toepassing op de krachtens het voorgaande lid aangewezen derde. ---------------8.Geen artikelen mogen direct met uitschakeling van detailhandel, vanuit het gebouwde en/of vanaf het terrein aan de consument worden verkocht en/of geleverd. ------------------------------------------------------------------------------------9. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd, indien niet binnen zes maanden na het tijdstip waarop naar hun oordeel met de realisering van de bouw een begin kan worden gemaakt, met de bouw is begonnen: ---------------------a. geen uitvoering meer te geven aan dit uitgiftebesluit; --------------------------b. zolang van de onder a. bedoelde bevoegdheid geen gebruik is gemaakt, de canon jaarlijks aan te passen aan het alsdan geldende grondprijspeil. ----10. Gelet op artikel 10 van vorengemelde Algemene Bepalingen van 1994, is met de erfpachter overeengekomen, dat de jaarlijkse canon bij vooruitbetaling zal worden voldaan op één september negentienhonderd achtennegentig. De totale afkoopsom voor het vijftigjarige erfpachttijdvak, derhalve tot eenendertig augustus tweeduizend achtenveertig, bedraagt, negen miljoen zevenennegentig duizend eenhonderdvierentachtig gulden (f. 9.097.184,00). ----------De comparant ter ene zijde verklaarde in zijn gemelde hoedanigheid, ---------dat in het voormelde besluit van Amsterdam de dato drie juni negentienhonderd achtennegentig, Mbnummer 9803952, is vastgesteld, dat het bij deze akte in voortdurende erfpacht uitgegeven en aanvaarde terrein een bouwblok vormt, waarvan de grenzen zullen worden gevormd door de kadastrale grenzen van het terrein en de datum, met ingang waarvan voor het eerst en in dat bouwblok vormt, waarvan de grenzen zullen worden gevormd door de kadastrale grenzen van het terrein en de datum, met ingang waarvan voor het eerst een in dat bouwblok gelegen gemeenteterrein in voortdurende erfpacht is uitgegeven is vastgesteld op een september negentienhonderd achtennegentig. De comparant ter andere zijde verklaarde daarvan kennis te dragen en een en ander goed te keuren.”; en ----------------------------------------------------------2. de in de akte van uitgifte in erfpacht van toepassing verklaarde algemene erfpachtbepalingen. -----------------------------------------------------------------------Registergoed A.5.6 (Wapenrustlaan 11, Apeldoorn) ---------------------------Verkoper 37 verklaart dat het Registergoed A.5.6 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op negen december tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 30163, nummer 69, van een afschrift van een

- 73 -

60107233/478071.9

akte van levering, op zes december tweeduizend twee verleden voor mr. J. ten Have, notaris te Amsterdam. -------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed A.5.6 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------“7.2. In ieder geval is bekend en wordt verwezen naar het bepaalde voorkomende in: -----------------------------------------------------------------------------------1. de op drieëntwintig oktober tweeduizend, voor Mr. A. Tichem, notaris te Apeldoorn, verleden akte van levering, waarvan een afschrift op vierentwintig oktober tweeduizend, in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Arnhem, in register Hypotheken 4, deel 19054, nummer 10, is ingeschreven, woordelijk luidende: ----------------------------------------------------C. BEPALINGEN EN BEDINGEN. -----------------------------------------------------Voormelde overeenkomst is aangegaan onder de volgende bepalingen en bedingen: -----------------------------------------------------------------------------------Enzovoorts ---------------------------------------------------------------------------------6. b. Bij het opstellen van het ontwerp voor de te stichting bebouwing en het plan van inrichting met de parkeer-oplossing zal koper rekening houden met het beeldkwaliteitsplan en het gestelde in (de toelichting op) het thans ter vi -sie gelegde ontwerp bestemmingsplan danwel het alsdan vigerende bestem-mingsplan. Het is de koper verboden een bouwvergunningaanvraag in te die nen terzake een bouwwerk dat afwijkt van de in deze stukken vervatte (kwali teits) eisen, op straffe van een terstond aan de gemeente te verbeuren boete van vijftigduizend gulden (ƒ 50.000,00). Overigens zal het door de koper in te dienen bouwplan op de gebruikelijke wijze aan de stedenbouwkundige en ---verder van toepassing zijnde publiekrechtelijke voorschriften, alsmede de ei -sen van welstand, getoetst worden. ---------------------------------------------------Enzovoorts ------------------------------------------------------------------------------10.Op het verkochte mag geen bedrijf voor detailverkoop worden uitgeoe ----fend. -----------------------------------------------------------------------------------------11. Bij overtreding van het bepaalde in de artikelen 9.a, 10 en 15 is de koper, door het enkele feit der overtreding zelve, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd gelijk aan het bedrag van de koopsom ten bate van de gemeente, te betalen binnen veer --tien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethou--ders voornoemd. De aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenaar ten minste dertig dagen tevoren per aangetekende brief op de niet nakoming van bedoelde bepalingen opmerkzaam ik gemaakt en zal achterwege blijven indien binnen die tijd ten genoegen van burgemeester en wethouders alsnog is voldaan aan voormelde bepalingen. ------------------------------------------------Enzovoorts ----------------------------------------------------------------------------------

- 74 -

60107233/478071.9

13. De koper moet gedogen, dat palen, kabels, aanduidingsbordjes en leidingen, voor openbare doeleinden, op, in aan of boven het verkochte en de daarop gestichte opstallen worden aangebracht en onderhouden, op de plaatsen waar en de wijze waarop burgemeester en wethouders dit zullen nodig achten. Omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met de eigenaar overlegd. De koper is verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht te laten bestaan. --------------------------------------------------------------------------14. De koper dient voor eigen rekening het onbebouwd blijvende gedeelte van het verkochte vóór de ingebruikneming van de daarop te stichten bebouwing te voorzien van het op het gebruik afgestemde groenvoorzieningen, voldoende parkeer- en stallingsmogelijkheden voor eigen gebruik en bezoekers overeenkomstig de geldende parkeernorm, rijwielsteunen, voetpaden, verhardingen -indien de gemeente dit nodig oordeelt ingeval dat bouwkundig of vanwege de terreingesteldheid, noodzakelijk is – keermuurtjes en dergelijke voorzieningen, een en ander overeenkomstig een in te dienen en door burgemeester en wethouders goed te keuren ontwerp. De parkeer- en stallingsmogelijkheden dienen een relatie te hebben met het stedenbouwkundig ontwerp; de parkeer-oplossing zal in gezamenlijk overleg worden vastgelegd. In het ontwerp dient ook de ontsluiting te worden opgenomen. De koper is verplicht het verkochte voor zijn rekening af te rasteren en afgerasterd te houden, ten genoegen van burgemeester en wethouders. Het bepaalde in artikel 6 is van overeenkomstige toepassing. Het onderhoud en de instandhouding van voormelde voorzieningen dienen door de koper deugdelijk en regelmatig te geschieden. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders zullen geen wijzigingen in de voorzieningen mogen worden aangebracht. Bij nalatigheid van de koper met betrekking tot de aanleg en/of het onderhoud, en/of bij het constateren van een niet goedgekeurde wijziging in de aanleg, is de gemeente onherroepelijk gerechtigd de aanleg, het onderhoud en/of de wijziging cum annexis, op kosten van de nalatige te doen uitvoeren en/of ongedaan te maken na verloop van dertig dagen nadat deze bij aangetekend schrijven op zijn nalatigheid is gewezen. De koper verbeurt een onmiddellijk opeisbare boete van tienduizend gulden (ƒ10.000,00) ten bate van de gemeente voor elke maal dat hij nalatig is in de goede uitvoering van zijn verplichtingen, na verloop van voormelde periode van dertig na bedoeld aangetekend schrijven. -------------------------------------------------------15. Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte is de eigenaar verplicht de in de artikelen 2.b, 3.1.c en 3.2 van de koopovereenkomst zoals hiervoor sub B aangehaald, en de in artikelen 6.b, 11, 13, 14 en 17 genoem -de bepalingen, alsmede de onderhavige bepalingen, aan zijn wederpartij in -de (notariële) akte van levering op te leggen en de overneming van die ver --plichtingen door de wederpartij te aanvaarden ten behoeve van de gemeente

- 75 -

60107233/478071.9

Apeldoorn, op straffe van verbeurte van een boete gelijk aan het bedrag van de (thans) door de gemeente bedongen koopsom, door de overdragende partij die dit verzuimt en indien meer personen als overdragende partijoptreden, door hen als hoofdelijk debiteuren verschuldigd, ten bate van de gemeente en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van bur-gemeester en wethouders, met dien verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling zal zijn vereist. De aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenaar ten minste dertig dagen tevoren per aangetekende brief op de niet-nakoming van het in dit artikel bepaalde opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven indien binnen die tijd ten genoegen van burgemeester en wethouders is voldaan aan voormelde bepaling. -------------------------------Ten aanzien van het bepaalde in de artikelen 2.b, 3.1.c en 3.2 van de koop --overeenkomst geldt deze verplichting niet meer als de gemeente schriftelijk -heeft bevestigd dat de betreffende verrekening heeft plaats gehad. De ge ----meente Apeldoorn ontslaat – mits de overdragende partij het in dit artikel be-paalde is nagekomen – de overdragen partij van zijn verplichtingen voort-----vloeiende uit de hiervoor bedoelde bepalingen met ingang van de datum van overdracht. ---------------------------------------------------------------------------------Enzovoorts ---------------------------------------------------------------------------------17. a. de gemeente bedingt bij dezen ten behoeve van de te 7300 AD Apel --doorn, Postbus 173, kantoorhoudende naamloze vennootschap: N.V. NUON VNB, van de koper, welk beding de koper bij deze aanvaardt, het recht om, -indien het in de toekomst in verband met de elektriciteitsvoorziening van het onderhavige gebied noodzakelijk is dat in de omgeving van het hierbij ver----kochte een transformatorhuisje wordt gesticht danwel gehandhaafd, onder --nader overeen te komen redelijke voorwaarden onder meer met betrekking tot de plaatsbepaling, te vestigen het zakelijk recht van opstal tot het leggen, ---hebben, houden, onderhouden, repareren en vervangen van kabels in en het verwijderen van kabels uit het onbebouwd blijvende gedeelte van het ver-----kochte en/of tot het vestigen van een erfdienstbaarheid van weg ten laste van dit gedeelte. --------------------------------------------------------------------------------b. De directeur van de dienst grond, economie en projecten voornoemd, -----thans handelende als mondeling lasthebber van de naamloze vennootschap N.V. NUON VNB voornoemd, noemt bij dezen vorenstaand beding ten be ----hoeve van en namens deze naamloze vennootschap aan.”; en -----------------2. de akte van verbetering levering en vestiging erfdienstbaarheid op achtentwintig maart tweeduizend één, voor Mr. A. Tichem, notaris te Apeldoorn, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven op negenentwintig maart tweeduizend één in register Hypotheken 4, deel 19438, nummer 11, van de Openbare Registers te Arnhem, woordelijk luidende: ------------------------------VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID --------------------------------------------------

- 76 -

60107233/478071.9

Ter uitvoering van hetgeen de gemeente en koper zijn overeengekomen, verleent de gemeente aan koper, die aanvaardt, de erfdienstbaarheid van overbouw ten behoeve van het verkochte als heersend erf en ten laste van een gedeelte van de aan de gemeente in eigendom verblijvende percelen kadastraal bekend gemeente Apeldoorn sectie M nummers 5422 en 2792 als dienend erf, welk dienend erf met kruisarcering aan deze akte gehechte tekening is aangegeven, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat de op het heersend erf te realiseren bebouwing volgens het bestaande bouwplan gedeeltelijk op het dienend erf is / wordt gebouwd danwel hier boven uitsteekt. De hiervoor genoemde tekening is bestemd om te worden ingeschreven in de openbare registers. ---------------------------------Voor het vestigen van de erfdienstbaarheid is koper geen vergoeding verschuldigd en de waarde van de erfdienstbaarheid wordt door partijen gesteld op nihil, danwel begrepen in de koopsom van het verkochte.” -------------------Registergoed A.5.7 (Nieuwe Kadijk 140, Breda) ---------------------------------Verkoper 25 verklaart dat het Registergoed A.5.7 door hem in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Breda op acht juli negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 12124, nummer 50, van een afschrift van een akte van levering, op zes juli negentienhonderd negenennegentig verleden voor mr. J.P.D. Schuttevaer, notaris te Utrecht. -------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed A.5.7 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------“Erfdienstbaarheden ----------------------------------------------------------------------Artikel 9 -------------------------------------------------------------------------------------Ten laste van het bij deze akte verkochte gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Breda, sectie G nummer 4886, (als dienend erf) en ten behoeve van het bij verkoper in eigendom blijvende gedeelte van dat perceel (als heersend erf) wordt gevestigd: ----------------------------------------------------a. de erfdienstbaarheid van weg om te komen van en te gaan naar de openbare weg, de Oosterhoutseweg, via het parkeerterrein en de uitrit met alle voertuigen benodigd voor de bouwwerkzaamheden op het heersend erf, waarbij het parkeerterrein mede zal mogen dienen voor het plaatsen van voertuigen, bouwketen en materialen voorzover zulks voor een vlot verloop van de bouw dienstig kan zijn. ---------------------------------------------------------De kosten van onderhoud komen ten laste van het dienend erf, doch eventuele schade aan het dienend erf door zwaar vervoer of bouwwerkzaamheden voor het heersend erf zullen op kosten van het heersend erf worden hersteld; b. de erfdienstbaarheid tot het hebben en houden van een deur in de weste -lijke gevel van het thans bestaande gebouw, en het te voet in- en uitgaan ----

- 77 -

60107233/478071.9

(recht van voetpad) van het bestaande gebouw via het lijdend erf naar het --parkeerterrein en de openbare weg, alsmede tot het hebben van ramen voor licht en uitzicht zoals deze thans in het bestaande gebouw aanwezig zijn. Deze erfdienstbaarheid vervalt voor wat betreft het voetpad zodra de werk-------zaamheden voor de Uitbreiding bedoeld in artikel 7 aanvangen. ----------------Kwalitatieve verbintenissen -------------------------------------------------------------Artikel 10 ------------------------------------------------------------------------------------Verkoper en koper zijn in verband met de realisatie van voormelde Uitbreiding overeengekomen als volgt: --------------------------------------------------------------a. koper zal gedogen dat de fietsenstalling (op kopers eigendom gelegen) ---wordt gesloopt en dat aldaar de bouw van een tweelaags parkeerdek wordt -gerealiseerd; -------------------------------------------------------------------------------b. koper zal gedogen dat de in de Uitbreiding geplande bouw van een gedeel telijke tweede verdieping op het bestaande gebouw wordt gerealiseerd; ------c. koper zal gedogen dat op het aan verkoper blijvende perceelsgedeelte ----wordt gebouwd en dat materialen, steigers, keten en dergelijke (mede) op het verkochte kunnen worden geplaatst, alles voor zover nodig voor de realisatie van de bouw van de Uitbreiding; -------------------------------------------------------d. koper zal gedogen dat voor de Uitbreiding alle nutsvoorzieningen, voor zo ver mogelijk, worden aangesloten op de installaties van het verkochte, thans bestaande gebouw (zoals centrale verwarming, air conditioning, water, gas -en bekabeling). ----------------------------------------------------------------------------Partijen komen overeen, dat gemelde verplichtingen van koper zullen over ---gaan op degenen die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Deze kwalitatieve verbintenissen -eindigen van rechtswege zodra de Uitbreiding voltooid en opgeleverd is.”; en voorts wordt verwezen naar de akte houdende kwijting en vervallen ontbin ---dende voorwaarde, op achtentwintig september negentienhonderd negenen -negentig verleden voor mr. J.H.S.M. van Thoor, notaris te Kerkrade, van wel ke akte een afschrift is ingeschreven op negenentwintig september negen ---tienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 12258, nummer 23, van de Openbare Registers te Breda, woordelijk luidende: ------------------“Considerans. ------------------------------------------------------------------------------a. Verkoper heeft verkocht en geleverd aan koper, die heeft aanvaard: -------het perceel grond met het daarop staande kantoor/bedrijfsgebouw met par---keerterrein voor ongeveer honderdzeventig (170) parkeerplaatsen, fietsen --berging en overige werken, te Breda Nieuwe Kadijk 140 (hoek Oosterhoutse weg), uitmakende dat gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Breda, sectie G nummer 4886, ter grootte van ongeveer een hectare vier en veertig aren en vijftien centiaren, zoals is verkregen bij de na te melden akte

- 78 -

60107233/478071.9

van levering. -------------------------------------------------------------------------------b. De levering van het registergoed is geschied door de op zes juli negen ----tienhonderd negen en negentig voor Mr. J.P.D. Schuttevaer, notaris te -------Utrecht verleden akte, gevolgd door de inschrijving in de daartoe bestemde -openbare registers te Breda op acht juli negentienhonderd negen en negentig in register hypotheken 4, deel 12124 nummer 50. ----------------------------------c. In de sub b bedoelde akte is ten aanzien van de levering van het registergoed bepaald, dat deze geschiedt onder de ontbindende voorwaarde dat niet uiterlijk op achtentwintig september negentienhonderd negen en negentig: --1. de koopprijs en de aanneemsom is voldaan; -------------------------------------2. het registergoed vrij is van hypotheken. -------------------------------------------d. Partijen zijn voorts overeengekomen dat de betaling van de koopprijs en de aanneemsom en het niet in vervulling gaan en daarmee het vervallen van de voormelde ontbindende voorwaarden bij afzonderlijke notariële akte zal worden geconstateerd. -----------------------------------------------------------------------De comparanten stellen vast en verklaren ter uitvoering van het vorenstaande het navolgende: ---------------------------------------------------------------------------1. De koopprijs van het registergoed bdraagt TWAALF MILJOEN --------------ZESHONDERD DUIZEND GULDEN (fl.12.600.000,-) en is door koper, teza--men met de aanneemsom voldaan door betaling aan de te Kerkrade geves --tigde stichting: Stichting Derden gelden Notaris van Thoor, hierna te noemen: de Stichting. --------------------------------------------------------------------------------1. Verkoper verleent koper kwijting voor de betaling van de koopprijs en de -aanneemsom. ------------------------------------------------------------------------------2. Het registergoed is vrij van hypotheken. ------------------------------------------3. De vorenbedoelde ontbindende voorwaarden zijn niet in vervulling gegaan en thans vervallen. ------------------------------------------------------------------------4. Koper is op grond van het vorenstaand per heden onvoorwaardelijk eige --naar geworden van het registergoed.” ------------------------------------------------Registergoed A.5.8 (Kosterijland 20, Bunnik) ------------------------------------Verkoper 20 verklaart dat het Registergoed A.5.8 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Utrecht op drie april tweeduizend in register Hypotheken 4, deel 11377, nummer 26, van een afschrift van een akte van levering, op eenendertig maart tweeduizend verleden voor mr. C.J. Bosch, notaris te Amsterdam. -----------------------------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed A.5.8 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------“7.2. Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in bijlage 3 van de --turnkey-koopovereenkomst, woordelijk luidende: ----------------------------

- 79 -

60107233/478071.9

"BIJZONDERE BEPALINGEN/ERFDIENSTBAARHEDEN ------------------------Voor bekende bijzondere bepalingen dan wel erfdienstbaarheden verwijzen -partijen naar – voor wat betreft het perceel nummer 5366 – hetgeen is ver ---meld in een akte die op negenentwintig juli negentienhonderdachtentachtig -verleden is voor H.M.J. Frijns, notaris te Hilversum overgeschreven ten voor melde hypotheekkantore op diezelfde dag in deel 5925 nummer 35, in welke akte onder meer het navolgende woordelijk staat vermeld (betreft onder meer Bepalingen Gemeente Bunnik en zakelijk recht Belemmeringenwet Privaat---recht): ---------------------------------------------------------------------------------------Artikel 7. ------------------------------------------------------------------------------------De verkoper verbindt zich, in opdracht van koper, op het verkochte overeen -komstig de aangehechte tekening nummer BA 438 een ontsluitingsweg met infra-struktuur aan te leggen, dusdanig dat het door Bovag te bebouwen ter -rein uiterlijk een juli negentienhonderd achtentachtig voor bouwverkeer toe --gankelijk zal zijn. --------------------------------------------------------------------------Door de koper wordt hiervoor aan de verkoper vergoed een bedrag ad zes ---honderd duizend gulden (f 600.000,--) exklusief omzetbelasting, te voldoen in twee termijnen van elk driehonderd duizend gulden (f 300.000,--) te verhogen met omzetbelasting en vervallende: ---------------------------------------------------- de eerste termijn terstond na de start van de werkzaamheden; ---------------- te tweede termijn terstond na voltooiing van de definitieve bestrating. ------De weg zal met ondergrond om niet aan de verkoper worden terugovergedragen zodra deze de wens daartoe te kennen geeft, doch uiterlijk na voltooiing; aan deze overdracht zullen door verkoper en koper geen nadere eisen ten --aanzien van afkoop onderhoud en dergelijke kunnen worden opgelegd. ------De verkoper verbindt zich de weg onder bovenstaande konditities in eigen ---dom aan te nemen. -----------------------------------------------------------------------De koper zal nimmer aansprakelijk kunnen worden gesteld voor de wijze van uitvoering van de werkzaamheden. ---------------------------------------------------Artikel 8. ------------------------------------------------------------------------------------Door koper wordt heden aan verkoper voldaan een bedrag ad tweehonderd zevenentachtig duizend vijfhonderd gulden (f 287.500,--), te verhogen met omzetbelasting, als eenmalige en definitieve (behoudens het na te meldene) bijdrage in de verkeersontsluitingskosten van het plan Kosterijland. -----------Mochten de uiteindelijke kosten van deze verkeersontsluiting lagen blijken dan vijfhonderd duizend gulden (f 500.000,--) exklusief omzetbelasting, dan zal door verkoper aan koper een naar evenredigheid te bepalen restitutie van de bijdrage plaatsvinden. ----------------------------------------------------------------Verkoper verbindt zich in dat geval na volledige voltooiing van de werkzaamheden aan koper inzicht te verschaffen omtrent de werkelijke kosten. ---------Artikel 9. -------------------------------------------------------------------------------------

- 80 -

60107233/478071.9

De koper verbindt zich de strook van het verkochte, gelegen tussen de aan te leggen weg en de achtertuinen van de woningen Schoudermantel, overeenkomstig het ontwerp-bestemmingsplan te bestemmen ten behoeve van plaatselijke gevestigde en/of verzorgende bedrijven, alsmede groenvoorzieningen. Artikel 10 ------------------------------------------------------------------------------------Voor zover in het vorenstaande daarvan niet is afgeweken, blijft van kracht de tussen partijen gesloten raamovereenkomst, getekend op zesentwintig augustus negentienhonderd zevenentachtig. -------------------------------------------Artikel 11. -----------------------------------------------------------------------------------Indien koper mocht overgaan tot vervreemding van of verlening van een zakelijk genotsrecht op het gekochte, is hij gehouden al de hiervoor in de artikelen 7, 8, 9 en 10, alsmede deze bepaling woordelijk in de overdrachtsakte of de akte van vestiging zakelijk recht op te nemen en aan de rechtsopvolger op te leggen, zulks op verbeurte ten behoeve van de gemeente Bunnik van een onmiddellijk, zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van een miljoen gulden (f 1.000.000,--), onverminderd de rechten van de gemeente Bunnik tot het vorderen van nakoming en aanvullende schadevergoeding. --------Het vorenstaande geldt niet bij de overdracht van het zuid-oostelijk gelegen gedeelte van het gekochte aan de vereniging Bovag, aangezien deze overdracht zal plaats vinden krachtens de in artikel 10 omschreven raamovereenkomst, bij welke overeenkomst Bovag mede partij is. -----------------------------Artikel 12. -----------------------------------------------------------------------------------De gemeente Bunnik behoudt zich voor ten laste van het bij deze overgedragen zuid-oostelijk gelegen gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Bunnik, sektie A, nummer 5123 voor het zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 derde lid sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht voor het op of in de belaste strook leggen, hebben, houden, onderhouden, onderzoeken, vernieuwen en wegnemen van een transportleiding met toebehoren en/of kunstwerken, dienende voor het transport van ongezuiverde afvalwater, zulks ten laste van de strook, lang ongeveer tweeëntwintig meter breed en twee meter, hierna te noemen: "de belaste strook", zoals aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening B-A 442. ---------------------------------------------------------Voor dit zakelijk recht gelden de volgende bepalingen: ---------------------------Artikel A. ------------------------------------------------------------------------------------1. Het in de overeenkomst bedoelde zakelijk recht houdt mede in dat de gemeente en door haar aan te wijzen derden voor de uitvoering van werkzaamheden in verband met het leggen, onderhouden, onderzoeken, vernieuwen of wegnemen van de leiding toegang hebben tot de grond met de nodig vervoermiddelen, materialen en werktuigen, alsmede grond aan weerszijden van de belaste strook, zulks op een in redelijk overleg met de eigenaar en de gebruiker van de grond te bepalen wijze. ------------------------------------------------

- 81 -

60107233/478071.9

2. De eigenaar zal zich onthouden van handelingen, waardoor de goede wer king van de leiding kan worden belet of belemmerd, dan wel waardoor gevaar kan ontstaan voor personen of goederen of waardoor anderszins inbreuk op het zakelijk recht zou worden gemaakt of een ongestoorde uitoefening daar -van zou kunnen worden belemmerd. --------------------------------------------------In het bijzonder zal de eigenaar op respektievelijk in of boven de belaste strook grond geen bouwwerken oprichten, goederen opslaan, gesloten wegdek aanbrengen, ontgrondingen verrichten, rioleringen dan wel leidingen of kabels aanleggen, diepwortelende bomen of struiken planten, noch aan een derde toestemming verlenen tot zulk een handeling, zonder voorafgaand overleg en verkregen schriftelijke toestemming van de gemeente. -------------Artikel B: ------------------------------------------------------------------------------------1. Bij de uitoefening van het zakelijk recht houdt de gemeente zoveel mogelijk rekening met de belangen en wensen van de eigenaar en de gebruiker van de grond en belemmert het gebruik van het (de) bezwaarde perce(e)l(en) niet meer dan redelijkerwijs noodzakelijk is. ----------------------------------------------2. Na afloop van werkzaamheden in verband met het leggen, onderhouden, onderzoeken, vernieuwen of wegnemen van de leiding zal de grond door of in opdracht van de gemeente weer in een zo goed mogelijke staat worden gebracht; bij cultuurgrond zal dit op cultuurtechnisch verantwoorde wijze gescheiden. -----------------------------------------------------------------------------------3. De eigenaar is verplicht iedere gebruiker en toekomstige gebruiker van het (de) perce(e)l(en) kennis te geven van het zakelijk recht en van de plichten -die daaruit voortvloeien. -----------------------------------------------------------------Bij gebreke daarvan komt eventuele schade, welke niet op de gebruiker kan worden verhaald, ten laste van de eigenaar. ----------------------------------------4. Indien ten gevolge van door of in opdracht van de eigenaar uitgevoerde werkzaamheden schade aan de leiding ontstaat, zal de gemeente de eigenaar slechts aansprakelijk stellen indien sprake is van opzet of schuld. -------Artikel C. ------------------------------------------------------------------------------------Met betrekking tot het toebehoren zal de gemeente: ------------------------------a. zich beperken tot dat toebehoren, dat voor de veiligheid en de instandhou ding van het afvalwatertransport noodzakelijk is; -----------------------------------b. het toebehoren zodanig situeren, dat rekening wordt gehouden met weder zijdse belangen; ---------------------------------------------------------------------------c. de in redelijk overleg met de eigenaar vast te stellen schade aan de eige --naar vergoeden. ---------------------------------------------------------------------------Artikel D. ------------------------------------------------------------------------------------1. Het zakelijk recht is altijddurend en door de eigenaar niet opzegbaar. -----Het vervalt zodra de gemeente aan de eigenaar bij aangetekende brief mededeling doet van het recht geen gebruik meer te maken. ------------------------

- 82 -

60107233/478071.9

2. Noch de eigenaar, noch de gemeente heeft het recht ontbinding, nietigverklaring of vernietiging van de overeenkomst of de daaruit voortvloeiende rechten te vorderen, op welke grond ook. --------------------------------------------Artikel E. ------------------------------------------------------------------------------------1. De artikelen 762 en 766 van het Burgerlijk Wetboek Boek 3 zijn op vorenbedoeld zakelijk recht niet van toepassing. ------------------------------------------De in het (de) perc(e)l(en) te leggen leiding (en) blijft (blijven) derhalve eigendom van de gemeente. -------------------------------------------------------------------2. Bij gehele of gedeeltelijke beëindiging van de bij de overeenkomst aangegane rechten en verplichtingen zullen partijen overleggen of de leiding dan wel het gedeelte ervan, ten aanzien waarvan de rechten en verplichtingen worden beëindigd, volledig verwijderd dan wel ter plaatse gelaten zal worden. In het eerste geval zal de gemeente verplicht zijn de leiding of een gedeelte ervan binnen zes maanden op te ruimen en het (de) perce(e)l(en) weer in goede staat op te leveren. ---------------------------------------------------------------In het laatste geval zal de leiding of een gedeelte ervan om niet eigendom van de eigenaar worden. ----------------------------------------------------------------Artikel F. ------------------------------------------------------------------------------------De gemeente vrijwaart de eigenaar tegen vorderingen van de rechtmatige gebruiker van de grond wegens storing in diens genot, terwijl de eigenaar de gemeente vrijwaart tegen aanspraken van derden, welke afbreuk kunnen doen aan de uit de overeenkomst voortvloeiende rechten, voor zover de eigenaar redelijkerwijs van deze aanspraken kennis kon nemen. -----------------Artikel G. ------------------------------------------------------------------------------------1. De gemeente stelt zich aansprakelijk voor alle door de in artikel B tweede lid bedoelde werkzaamheden of door het eigenlijke gebruik van de leiding veroorzaakte: ------------------------------------------------------------------------------a. beschadiging of vernietiging van de aan de eigenaar toebehorende opstallen en andere zaken, met inbegrip van gewassen; ---------------------------------b. belemmering van de exploitatie van het op de grond gevestigde bedrijf. ---De eigenaar zal eventuele schade tijdig – bijvoorbeeld te verwachten schade aan gewassen vóór de oogst – ter kennis van de gemeente brengen. ---------2. Indien in de toekomst als gevolg van de aan de gemeente verleende rech-ten schade voor de eigenaar zou ontstaan, welke niet volgens deze overeen komst is vergoed en ook niet kon worden vergoed omdat de schade nog niet te voorzien of te bepalen was, zal de gemeente deze schade alsnog aan de eigenaar vergoeden, indien en voor zover: ------------------------------------------a. de eigenaar aanspraak op schadevergoeding zou kunnen maken ingeval -hem ten aanzien van het gedoogplicht ingevolge de Belemmeringenwet Pri --vaatrecht zou zijn opgelegd, en --------------------------------------------------------b. de schade door de eigenaar zoveel mogelijk is beperkt, in het bijzonder ---

- 83 -

60107233/478071.9

door aanwezige of redelijkerwijs te verwachten schade-oorzaken tijdig aan de gemeente mede te delen, zodat de gemeente in staat zal zijn de leiding even tueel te (doen) verplaatsen of de nodige ontheffingen te verlenen. -------------Een vergoeding als bedoeld in dit lid zal in beginsel slechts éénmaal ver -----schuldigd zijn met betrekking tot hetzelfde perceel grond, tenzij bijzondere --omstandigheden een andere beslissing rechtvaardigen. --------------------------3. Schade als bedoeld in het eerste en tweede lid, welke niet is of wordt ge --legen door de eigenaar doch door degene(n) die van hem een recht van ge--bruik van de grond heeft (hebben) verkregen, zal de gemeente rechtstreeks aan die gebruiker(s) vergoeden. -------------------------------------------------------4. a. In het tweede lid dient onder "de eigenaar" te worden verstaand: degene(n) die bij het sluiten van de overeenkomst als wederpartij van de gemeente optreedt (optreden), dan wel de huidige gebruiker-niet-eigenaar, alsmede beider rechtsopvolgers onder algemene titel. ---------------------------------------b. Onder rechtsopvolgers onder algemene titel in dit lid genoemd worden tevens begrepen degenen, die weliswaar onder bijzondere titel verkrijgen doch, met inachtneming van de in de landbouw geldende gebruiken met betrekking tot eigendomsoverdracht aan kinderen, in feite gelijkgesteld dienen te worden met rechtsopvolgers onder algemene titel, alsmede degenen, die verkrijgen op basis van een akte van toedeling in een ruilverkaveling. ----------------------5. Tot schadevergoeding uit hoofde van het eerste tweede en derde lid van dit artikel zal worden overgegaan, indien en voor zover de schade voldoende aannemelijk is gemaakt. -----------------------------------------------------------------6. Schade als bedoeld in dit artikel, alsmede in artikel B, welke naar het oordeel van de gemeente ten laste van derden behoort te komen, wordt door de gemeente aan benadeelde slechts vergoed, indien de benadeelde zijn eventuele rechten op vergoeding van schade door die derden gelijktijdig overdraagt aan de gemeente. ----------------------------------------------------------------Artikel H. ------------------------------------------------------------------------------------Zowel wat de in de overeenkomst vermelde vergoedingen als wat de krachtens artikel G verschuldigde betalingen betreft, zal de gemeente in geval van mede-eigendom onder alle omstandigheden gekweten zijn door betaling aan één van de mede-eigenaren. -----------------------------------------------------------Artikel I. -------------------------------------------------------------------------------------De gemeente zal haar rechten en verplichtingen uit de overeenkomst kunnen overdragen aan derden. -----------------------------------------------------------------Artikel J. -------------------------------------------------------------------------------------Na ondertekening door de grondeigenaar kan de gemeente van haar rechten gebruik maken. ----------------------------------------------------------------------------Artikel K. ------------------------------------------------------------------------------------1. Alle geschillen, die naar aanleiding van of in verband met deze overeen-

- 84 -

60107233/478071.9

komst of van nadere overeenkomsten ter uitvoering van deze overeenkomst tussen partijen of hun rechtverkrijgende mocht ontstaan, zowel juridische als feitelijke, van welke aard zij ook mogen zijn, ook al worden zij door één van partijen als zodanig aangemerkt, zullen worden onderworpen aan het oordeel van een kommissie van drie personen. Een geschil in de zin van dit artikel zal geacht worden mede aanwezig te zijn in alle gevallen waarin deze overeenkomst (of overeenkomst ter uitvoering van deze overeenkomst) aanleiding geeft (geven) tot handelingen, besluiten of nalaten, waarvoor nadere wilsovereenstemming tussen partijen vereist is en deze wilsovereenstemming nog niet bereikt kan worden. ------------------------------------------------------------2. De kommissie zal in onderling overleg worden benoemd, waarbij beide partijen elk één deskundige aanwijzen; de aldus aangewezen deskundigen benoemen tezamen een derde deskundige. De kommissie beslist als goede mannen naar billijkheid. ------------------------------------------------------------------3. Indien over de samenstelling van de kommissie geen overeenstemming wordt bereikt, zal zij op verzoek van de meest gerede partij worden benoemd door de President van de Arrondissementsrechtbank te Utrecht. ---------------4. De kommissie zal aan beide partijen voldoende gelegenheid geven hun standpunten terzake van het geschil uiteen te zetten en zal haar beslissing nemen binnen drie maanden na haar benoeming, behoudens verlenging van deze termijn met wederzijds goedvinden van partijen. De beslissing van de kommissie zal de kracht hebben van een bindend advies. -----------------------5. Op de beëindiging van de last van de kommissie zijn de bepalingen van de artikelen 655, 656 ten derde en 657 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van overeenkomstige toepassing. -----------------------------------------6. De kommissie bepaalt welk bedrag van de kosten van de procedure, waaronder begrepen de kosten van eventuele juridische bijstand aan de kommissie en het honorarium voor de kommissie, door ieder der partijen gedragen zal worden. ---------------------------------------------------------------------------------Zij kan ook de kosten volledig ten laste van één der partijen brengen. --------Voor het bestaan van bijzondere verplichtingen wordt voorts verwezen naar hetgeen is vermeld in de statuten van de Exploitatievereniging Entrada Bunnik, voornoemd, woordelijk luidend als volgt: ----------------------------------------Aan het bij deze akte overgedragen kantoorgebouw met parkeervoorziening en verder toebehoren is gekoppeld het lidmaatschap van de Exploitatievereniging Entrada – Bunnik, gevestigd te Bunnik, welke vereniging eigenaar is van het wegenareaal en de groenvoorzieningen, alsmede het onderhoud en beheer van de parkeervoorzieningen, de groenvoorzieningen en het wegenareaal verzorgt en bevoegd is tot een regeling van het gebruik van een en ander. ---------------------------------------------------------------------------------------Bij het eindigen van het lidmaatschap van de koper, terwijl hij nog de eige-

- 85 -

60107233/478071.9

naar is van een kantoorgebouw, waaronder hierbij mede worden begrepen de parkeervoorzieningen, dan wel ingeval het kantoorgebouw te eniger tijd onder algemene of bijzondere titel overgaat op een rechtsopvolger van koper, zonder dat deze rechtsopvolger tegelijkertijd met de overdracht/overgang van het kantoorgebouw lid wordt of indien – gedurende het zijn van zakelijk genotsgerechtigde met betrekking tot het kantoorgebouw van een rechtsopvolger van de koper – diens lidmaatschap van bedoelde vereniging eindigt, verbeurt de koper casu quo zijn rechtsopvolger een zonder ingebrekestelling terstond op eerste vordering van de hiervoor genoemde vereniging opeisbare en niet voor matiging vatbare boete voor elke overtreding, van welke aard of omvang dan ook, ten bedrage van tweehonderdduizend gulden (f 200.000,--) te indexeren op basis van het prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie. ----------------------Onder prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie wordt ten deze verstaan het door het Centraal Bureau voor de Statistiek (hierna aan te duiden met CBS) te publiceren totaalprijsindexcijfer van de gezinconsumptie, reeks voor werknemersgezinnen, op basis van negentienhonderd vijfentachtig = eenhonderd (1985 = 100). -------------------------------------------------------------------------------Mocht het CBS te eniger tijd overgaan vaststelling van prijsindexcijfers van de gezinsconsumptie op meer recente tijdsbasis, dan zullen de cijfers van de nieuwe in aanmerking worden genomen na koppeling aan de cijfers van voorafgaande reeksen. ------------------------------------------------------------------De wijze van koppeling zal geschieden in overleg met het CBS. ----------------Indien te eniger tijd het CBS mocht worden opgeheven of de bovenvermelde statistische gegevens niet meer zou publiceren, zullen partijen in onderling overleg - en bij gebreke van overeenstemming door middel van een rechterlijke uitspraak daaromtrent – andere statistische gegevens aanvaarden die in redelijkheid eenzelfde inzicht verschaffen als partijen thans voor ogen staan. Koper en zijn rechtsopvolgers onder algemene en bijzondere titel zijn verplicht het onderhavige artikel en elke akte waarbij het kantoorgebouw of enig deel daarvan wordt vervreemd woordelijk te doen opnemen en de daaruit voortvloeiende verplichtingen ten behoeve vereniging te bedingen en op te leggen, te constateren dat de verkrijger of gebruiks- of genotsgerechtigde deze op zich neemt en dat ten behoeve van de vereniging te aanvaarden, zullende degeen die zulke verzuimt te doen opnemen, op te leggen, te constateren of te aanvaarden uit enkele hoofde van dat verzuim ten behoeve van genoemde vereniging en zonder ingebrekestelling terstond opeisbare en niet voor matiging vatbare boete verbeuren van tweehonderdduizend gulden (f 200.000,--) (te indexeren als voormeld), alles zodanig dat een ieder die met betrekking tot het vorenstaande in verzuim of nalatig is tezamen met zijn rechtsopvolgers en andere gebruiks- of genotsgerechtigde met betrekking tot het verkochte als hoofdelijk gebonden debiteuren ten opzichte van de vereni-

- 86 -

60107233/478071.9

ging zullen zijn gebonden en tot nakoming en betaling zijn gehouden. --------Verkoper handelend als enig bestuurder van voornoemde vereniging aanvaardt koper als lid van voornoemde vereniging. -----------------------------------Voor zover in voormelde aangehaalde bepalingen verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan verkoper verplicht is deze aan koper op te leggen, worden deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze koper opgelegd. Koper aanvaardt de voorgaande bepalingen casu quo verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze uitdrukkelijk. -------------------------------Voorzover voormelde aangehaalde bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij deze uitdrukkelijk door verkoper bedongen en door verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard. -------------------------------------------------------------------Voorts wordt voor bestaande erfdienstbaarheden (inzake de "Remu") verwezen naar een akte van vijf september negentienhonderdzesennegentig verleden voor Mr H.P.A. van der Grind, notaris te Utrecht, ingeschreven op zes september daarna in deel 9209 nummer 17, waarin woordelijk voorkomt: ----Ten behoeve van het hiervoor onder A.1 aan de Remu overgedragen perceel, kadastraal bekend gemeente Bunnik, sectie A, nummer 5564 gedeeltelijk, als heersend erf en ten laste van het aan het Bouwfonds in eigendom verblijvende gedeelte perceel kadastraal bekend gemeente Bunnik, sectie A, nummer5564 gedeeltelijk als lijdend erf wordt bij deze gevestigd als beperkt recht/beperkte rechten, zoals schetsmatig is aangegeven op voormelde situatietekening, de erfdienstbaarheid van weg om met de nodige vervoermiddelen, materialen en gereedschappen te komen en te gaan van de openbare weg naar het heersend erf en vice versa en/of de erfdienstbaarheid om de grond van het liggend erf nabij het heersend erf te gebruiken voor in, op, of aan de op het heersend erf gestichte of te stichten opstal te verrichten werkzaamheden, met inbegrip van het over de grond mogen opendraaien van de deur van de opstal. De tegenprestatie voor het vestigen van de erfdienstbaarheid/erfdienstbaarheden wordt geacht in de hiervoor genoemde koopsom te zijn begrepen. --------------------------------------------------------------------------Tevens wordt verwezen naar de akte waarbij grond werd overgedragen aan genoemde exploitatievereniging bij akte op zeventien oktober negentienhonderdnegentig verleden voor L.Ch. Klein, notaris te Amsterdam, waarin woordelijk voorkomt: ----------------------------------------------------------------------------De comparanten verklaarden bij deze te vestigen ten laste van het verkochte en ten behoeve van de bij de verkoper blijvende gedeelten van het gehele kantorenpark "Entrada Bunnik", zijnde de kadastrale percelen gemeente Bunnik sectie A nummer 5363, 5365, 5366, 5367, 5369, 5370, 5368 (gedeeltelijk), de erfdienstbaarheden strekkende tot: het dulden dat de wegen tussen en naar de parkeervoorzieningen en kantoorgebouwen als zodanig worden

- 87 -

gebruikt door de personen die een of meer der tot het kantorenpark behorende kantoorgebouwen bezoeken/daarin werkzaam zijn en leveranciers, alles onder de verplichting van elke zakelijk genotsgerechtigde met betrekking tot het heersend erf of een gedeelte daarvan om in de kosten van onderhoud, beheer en bewaking met betrekking tot de tot het complex behorende parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, wegen, verlichtingsornamenten en bewegwijzering en andere kosten van de vereniging mee te dragen in de verhouding als in de statuten van de voor dat onderhoud en dergelijke opgerichte vereniging is bepaald en onder de verplichting van elke zakelijke genotsgerechtigde met betrekking tot het heersend erf of een gedeelte daarvan om lid te worden en te blijven van deze vereniging, gedurende het zijn van zakelijk genotsgerechtigde met betrekking tot het heersend erf of een gedeelte daarvan en de besluiten van de algemene vergadering en/of het bestuur van de vereniging na te leven. -------------------------------------------------------------------Koper aanvaardt deze erfdienstbaarheden uitdrukkelijk. --------------------------BELEMMERINGENWET PRIVAATRECHT ------------------------------------------Ten aanzien van de kadastrale nummers 5366 en 5564 is een beperkt recht ten behoeve van de naamloze vennootschap: N.V. Regionale Energiemaatschappij ten kantore van voormelde Dienst van het kadaster op twintig juni negentienhonderdnegenentachtig in deel 6208 nummer 54"." -------------------Registergoed A.5.9 (Kortenaerkade 1, Den Haag) -------------------------------

60107233/478071.9

Verkoper 22 verklaart dat het Registergoed A.5.9 door hem in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zoetermeer op zes april negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 15543, nummer 11, van een afschrift van een akte van levering, op één april negentienhonderd negenennegentig verleden voor mr. J.P.D. Schuttevaer, notaris te Utrecht. -------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed A.5.9 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------“ERFDIENSTBAARHEDEN -------------------------------------------------------------Voor bekende erfdienstbaarheden verwijzen partijen naar hetgeen is vermeld in voormelde titel van aankomst, in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld: -------------------------------------------------------------------------------------“ARTIKEL 9 --------------------------------------------------------------------------------OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN ----------------------------------------Verklaard wordt het navolgende: -------------------------------------------------------een gedeelte van het verkochte, destijds bekend als sectie O, nummer 7988, met een grootte van tien centiare, is geleverd bij akte van ruiling op vier juli negentienhonderdzevenenzestig verleden voor C.G.M. Formijne, destijds notaris te ’s-Gravenhage, overgeschreven bij het hypotheekkantoor te ’s-

- 88 -

60107233/478071.9

Gravenhage op vijf juli negentienhonderdzevenenzestig in deel 3694 nummer 134. ------------------------------------------------------------------------------------------De ruiling houdt tevens in, afstand van het recht ontbinding van de aan het transport ten grondslag liggende overeenkomst te vorderen. --------------------Voor erfdienstbaarheden wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in laatstgemelde akte van ruiling, voor zover te dezen van belang, woordelijk luidende als volgt: ------------------------------------------------------------------------------------“De Vereniging doet bij deze ten behoeve van OLVEH om niet afstand van het recht van uitgang ten behoeve van het vervallen kadastrale perceel gemeente ’s-Gravenhage, Sectie O, nummer 4330 (thans deel uitmakende van de percelen nummers 7986, 7987 en 7988 dierzelfde gemeente en sectie) en ten laste van de vervallen kadastrale percelen gemeente ’s-Gravenhage, Sectie O, nummers 3005 en 7285 (thans deel uitmakende van het perceel nummer 7990 dierzelfde gemeente en sectie), gevestigd bij akte drie maart achttienhonderdzesenzeventig verleden voor notaris E. Andries ’sGravenhage, overgeschreven ten hypotheekkantore te ’s-Gravenhage op zeven maart achttienhonderd zesenzeventig in deel 525 nummer 24, waartegen de OLVEH aan de Vereniging om niet recht van vrije uitgang verleent om te komen van en te gaan naar De Ruyterstraat door de poort grenzende aan het perceel gemeente ’s-Gravenhage, Sectie O, nummers 7987 en 7990, welk recht wordt gevestigd als erfdienstbaarheid ten laste van deze kadastrale percelen en ten behoeve van het aan de Vereniging in eigendom toebehorende kadastrale perceel gemeente ’s-Gravenhage, Sectie O, nummer 7986, hetwelk een en ander partijen verklaarden aan te nemen."” ----------------------Registergoed A.5.10 (Boschdijk 20, Woensel) -----------------------------------Verkoper 44 verklaart dat het Registergoed A.5.10 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven op zestien december tweeduizend drie in register Hypotheken 4, deel 40120, nummer 117, van een afschrift van een akte van levering, op vijftien december tweeduizend drie verleden voor mr. J. ten Have, notaris te Amsterdam. -----------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed A.5.10 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------“Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in de akte van levering, op één juli tweeduizend drie verleden voor mr. J. ten Have, notaris te Amster----dam, van welke akte een afschrift is ingeschreven op twee juli tweeduizend -drie in register Hypotheken 4, deel 40053, nummer 14, van de Openbare Re gisters te Eindhoven, woordelijk luidende: -------------------------------------------“6.2. Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in de akte van in -----breng op negenentwintig mei negentienhonderdzevenennegentig, voor

- 89 -

60107233/478071.9

Mr. H.R. Okkens, destijds notaris te Rotterdam, verleden, van welke --akte een afschrift is ingeschreven op dertig mei negentienhonderdze --venennegentig in register Hypotheken 4, deel 12901, nummer 1, van -de openbare registers voor onroerende zaken en de rechten waaraan deze onderworpen zijn, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Eindhoven, woordelijk luidende ----------------:“- wat betreft het Registergoed 18: ---------------------------------------------------(i) voormelde aankomsttitel met deel 8308, nummer 18, luidende: -------------De komparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat deze verkoop, koop en eigendomsoverdracht is geschied onder de Algemene Voorwaarden 1981 (opgenomen in het gemeente blad nummer 137 van negentienhonderdeen---entachtig) voorzover daarvan niet is afgeweken in de hierna gemelde bepa --lingen en voorts onder de volgende bepalingen: ------------------------------------1. Koopster is verplicht de geprojecteerde kantoorbebouwing aan de Boschdijk en aan de Pastoor Petersstraat in één onafgebroken bouwstroom te realiseren. --------------------------------------------------------------------------------------2. De te realiseren kantoorbebouwing aan de zijde van het Hemelrijken dient te zijn voltooid vóór een juli negentienhonderddriënnegentig, bij niet nakoming van deze verplichting is koopster aan verkoopster een boete van TWEE DUIZEND VIJFHONDERD GULDEN (f 2.500,--) per maand verschuldigd tot aan de dag waarop die bebouwing is voltooid, koopster draagt zorg voor een deugdelijke inrichting en beheer van het onderhavige terrein zolang dit nog niet wordt bebouwd. ----------------------------------------------------------------------3. De in de punten 1 en 2 bedoelde bebouwing, alsmede de daarbij behorende grond mogen slechts worden gebruikt voor doeleinden die daarmede in overeenstemming zijn. -------------------------------------------------------------------4. Koopster verplicht zich daar waar de kantoorbebouwing aan de Boschdijk wordt onderbroken, een afstand van maximaal vijfentwintig meter (25m) tussen de opgaande bebouwing in acht te nemen (deze bepaling dient in nauw overleg met de gemeente nader te worden uitgewerkt). --------------------------5. De kantoorbebouwing die is geprojecteerd tussen de Boschdijk en de aanwezige pedagogische academie, nabij de hoek Hemelrijken - Nieuwe Fellenoord, dient uit minimaal drie bovengrondse bouwlagen te bestaan. ------------6. Verkoopster verplicht zich eraan mede te werken dat het bouwterrein kan worden ontsloten via zowel de parallelweg langs de Boschdijk als de Pastoor Petersstraat en het Hemelrijken. -------------------------------------------------------7. Koopster verplicht zich de bij de bouwwerkzaamheden vrijkomende aarde aan verkoopster aan te bieden. --------------------------------------------------------8. Koopster dient zorg te dragen voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor het personeel, werkzaam in de te stichten bebouwing, alsmede voor bezoekers. --------------------------------------------------------------------

- 90 -

60107233/478071.9

9. Enzovoorts. -----------------------------------------------------------------------------10. Zodra de bebouwing van het terrein is voltooid zal verkoopster haar medewerking verlenen aan het verlijden van een aanvullende notariële akte, waarbij wordt geconstateerd, dat de mogelijkheid tot ontbinding van de koopovereenkomst, zoals opgenomen in artikel 11 van de Algemene Verkoopvoorwaarden 1981, niet meer bestaat. ------------------------------------------------11. De laatste alinea van artikel 10 van de Algemene Verkoopvoorwaarden -1981 is alleen van toepassing, indien artikel 10 casu quo artikel 12 van de Algemene Verkoopvoorwaarden 1981 wordt overtreden casu quo niet wordt nagekomen. -----------------------------------------------------------------------------------12.a. Enzovoorts. -------------------------------------------------------------------------13. De koopster is gerechtigd een gedeelte van het verkochte terrein, te we -ten de aan de Boschdijk gelegen grond, die grenst aan het terrein van de pe dagogische academie/basisschool onder de hiervoor gemelde algemene ----voorwaarden en bepalingen (voorzover nog niet uitgewerkt), door te verkopen aan Van den Bruele en Hugenholtz v.o.f.. -------------------------------------------14. De koopster is gerechtigd de aan het Hemelrijken gelegen grond die no--dig is voor de kantoorbebouwing, bedoeld in punt 2 van deze akte, onder de in deze akte genoemde en bedoelde voorwaarden en bepalingen door te ver kopen aan één van de bij koopster in administratie zijnde pensioenfondsen. 15. Onverminderd het bepaalde in artikel 11 van gemelde algemene voor ----waarden doen partijen bij deze over en weer afstand van het recht om op ---grond van het bepaalde in de artikelen 1302 en 1303 van het Burgerlijk Wet -boek ontbinding van deze verkoop en/of overdracht te vorderen.”; -------------(ii) de in de hiervoor onder sub (i) woordelijke aanhalingen vermelde Algeme ne Voorwaarden, luidende: --------------------------------------------------------------10. De koper is verplicht op verbeurte van een onmiddellijk opeisbare boete, gelijk aan het tienvoudige van de koopsom, bij elke vervreemding, eigen -----domsoverdracht dan wel vestiging van een beperkt zakelijk genotsrecht van het geheel of een gedeelte van het verkochte, te bedingen dat diens opvol ---gende verkrijger de bepalingen van deze Algemene Verkoopvoorwaarden, --waaronder begrepen de onderhavige bepaling en de eventueel in het ver-----koopbesluit opgenomen bijzondere voorwaarden rechtstreeks ten opzichte --van de gemeente op zich neemt, voor zover deze niet zijn uitgewerkt of ge---kweten; de koper is verplicht deze bedingen namens de gemeente te accep -teren of te doen accepteren. In het geval van vervreemding, met name eigen domsoverdracht danwel vestiging van een beperkt zakelijk genotsrecht, blijft de koper hoofdelijk met de hem opvolgende verkrijger verbonden. -------------11. Indien de koper ingebreke blijft: ---------------------------------------------------a. met de betaling van de koopsom en/of de daarover verschuldigde rente, --als geregeld in artikel 2; en/of -----------------------------------------------------------

- 91 -

60107233/478071.9

b. met de nakoming van de bouwplicht als geregeld in artikel 7, hebben bur--gemeester en wethouders het recht om, middels aangetekend schrijven aan de koper, de koopovereenkomst te ontbinden, zonder dat rechterlijke tussen komst zal zijn vereist. Voor het geval de koper het verkochte alsdan reeds in gebruik heeft genomen is hij verplicht tot onverwijlde teruggave aan de ge ---meente Eindhoven van het verkochte en al het door hem uit hoofde van de -onderhavige overeenkomst genotene. Burgemeester en Wethouders zijn ver plicht alsdan de koper de eventueel reeds betaalde koopsom terug te betalen na aftrek van de eventueel door hen gemaakt kosten. De gemeente is echter voor zover het verkochte ten laste van de koper met hypotheek mocht zijn --bezwaard bevoegd van deze koopsom eerst de hypothecaire crediteur(en) te voldoen.”; en -------------------------------------------------------------------------------(iii) de op twaalf juli negentienhonderdzesennegentig voor de plaatsvervanger van Mr C.P. Boodt, notaris te Amsterdam, verleden akte van levering, luiden de: --------------------------------------------------------------------------------------------TITEL ----------------------------------------------------------------------------------------Op grond van het besluit van Burgemeester en Wethouders van de gemeente van acht maart negentienhonderdachtentachtig heeft de gemeente verkocht aan het GAK onder andere na te melden registergoed. De in het besluit ge --noemde registergoederen zijn door het GAK verkregen zoals nagemeld. Op grond van artikel 11 lid b van de in deze akte van toepassing verklaarde Al --gemene Voorwaarden negentienhonderdeenentachtig van de gemeente -----Eindhoven, opgenomen in het gemeenteblad nummer 137 van negentienhon derdeenentachtig, heeft de gemeente de koopovereenkomst, zoals verwoord in het voormelde verkoopbesluit van acht maart negentienhonderdachtent ---achtig, voor zover het na te melden registergoed aangaat, ontbonden, zulks ter uitvoering van het besluit van Burgemeester en Wethouders van de ge ---meente van negenentwintig augustus negentienhonderdvijfennegentig, waar van een fotokopie aan deze akte is gehecht. Ten gevolge van de (gedeeltelij ke) ontbinding van voormelde koopovereenkomst ontstaat voor partijen over en weer de verplichtingen tot ongedaanmaking van de reeds ontvangen prestaties. ----------------------------------------------------------------------------------------REGISTERGOED -------------------------------------------------------------------------Een perceel bouwterrein gelegen te Eindhoven aan de Pastoor Peters --------straat/Hemelrijken, thans in gebruik als parkeerterrein, uitmakende een ter --plaatse kennelijk aangeduid en afgebakend gedeelte ter grootte van onge----veer tweeëntwintig are negenennegentig centiare (22,29 are) van het perceel kadastraal bekend gemeente Woensel, sectie G, nummer 5609, welk gedeel te met grijs raster ongeveer is aangegeven op de aan deze akte gehechte te kening, nummer ALG-64292, hierna te noemen “het registergoed”. ------------VERKRIJGING DOOR VERKOPER ----------------------------------------------------

- 92 -

60107233/478071.9

Het registergoed is door het GAK verkregen door de overschrijving in het register Hypotheken 4 en van het kantoor van de Dienst van het kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven, op elf maart negentienhonderdachtentachtig, in deel 8308 nummer 18, van een afschrift van een akte van levering op tien maart negentienhonderdachtentachtig verleden voor notaris Mr C.P. Boodt, voornoemd, waarin is opgenomen kwijting voor de koopsom en afstand van het recht om, onverminderd het bepaalde in artikel 11 van gemelde algemene voorwaarden, ontbinding te vorderen op grond van het bepaalde in de artikelen 1302 en 1303 van het oude Burgerlijk Wetboek. --------------------BIJZONDERE BEPALINGEN -----------------------------------------------------------Voorts verklaarden de comparanten, handelend als gemeld, dat de terug -----overdracht nog geschiedt onder de volgende bepalingen: ------------------------1. a. het GAK bouwt op eigen terrein voor haar rekening een parkeerdek ter vervanging van door deze ontbinding verloren gegane parkeerplaatsen; -----dit parkeerdek zal circa zestig (60) parkeerplaatsen kunnen bevatten; --------b. het parkeerdek wordt gerealiseerd binnen twaalf (12) maanden nadat de -bouwvergunning onherroepelijk is geworden; ---------------------------------------2. het GAK stemt ermee in dat op de grond een nieuw te bouwen kantoor ----ontwikkeling mogelijk wordt gerealiseerd aangrenzend aan zijn kantoorge ----bouw, één en ander zoals weergegeven in de bebouwingsstudie van Van ---Overhagen Architecten B.V. de dato vijf januari negentienhonderdvierenne --gentig, dossier 2614, bladnummer 26.04 (tekening bijgevoegd); ----------------3. enzovoorts; ------------------------------------------------------------------------------7. het GAK verplicht zich voor een door de gemeente te bepalen tijdstip de in de grond gelegen kabels en leidingen op haar kosten te verwijderen casu quo te verleggen; blijkt zulks niet nodig ( een en ander ter beoordeling aan de ---naamloze vennootschap N.V. Nutsbedrijf Regio Eindhoven als de beheerster van de kabels en leidingen), dan is de gemeente bereid mede te werken aan eventueel te vestigen erfdienstbaarheden ten laste van de grond en ten be --hoeve van de bij het GAK blijvende eigendom; alle daarop betrekking heb----bende kosten komen voor rekening van het GAK.”; en ----------------------------(iv) de op eenentwintig november negentienhonderdeenennegentig voor Mr -A.J.A.D.M. Pigmans, destijds notaris te Eindhoven, verleden akte, waarvan -een afschrift op eenentwintig november negentienhonderdeenennegentig in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Eindhoven, in register Hypotheken 4, deel 9621, nummer 56, is ingeschreven, luidende: Vestiging zakelijke rechten. -------------------------------------------------------------De komparante sub 2 verklaarde ter uitvoering van eerder gesloten overeen-komsten tussen de leidingbeheerder en ieder van de eigenaren, voor en na--mens de respectievelijke eigenaren bij deze ten behoeve van de leidingbe ---heerder te vestigen: -----------------------------------------------------------------------

- 93 -

60107233/478071.9

het zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b. van de Belemmeringen -wet Privaatrecht, inhoudende het recht tot het leggen, hebben en onderhou--den van kabels en leidingen op casu quo in een perceel grond te Eindhoven nabij de Boschdijk kadastraal bekend als gemeente Woensel sectie G num --mer 5610 gedeeltelijk, 5609 gedeeltelijk en 5611 gedeeltelijk. Ter oriëntatie -van partijen zijn de belaste stroken grond op aangehechte tekeningen ge ----merkt VD 58432 met een donkergrijs raster met streeparcering schetsmatig -aangegeven en op tekeningnummer VD 58433 met een donkergrijs raster met streeparcering en op tekeningnummer VD 58431 met een donkergrijs raster met streeparcering met een lichtgrijs raster schetsmatig aangegeven. De ----komparant sub 1 genoemd verklaarde dit zakelijk recht voor en namens de -leidingbeheerder aan te nemen. -------------------------------------------------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------Vergoeding. --------------------------------------------------------------------------------De komparanten verklaarden dat terzake van deze overeenkomsten tot vesti ging van genoemde zakelijk rechten geen eenmalige vergoeding verschuldigd zal zijn aan ieder van de grondeigenaren. -------------------------------------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------Voorwaarden. ------------------------------------------------------------------------------Deze overeenkomst is voorts geschied onder de volgende voorwaarden: ----1. De N.V. Nutsbedrijf Regio Eindhoven voornoemd, stelt zich aansprakelijk voor alle door aanlegwerkzaamheden door het gebruik of door onderhouds --werkzaamheden veroorzaakte schade aan de eigendommen van de hiervoor vermelde eigenaren. ----------------------------------------------------------------------2. Enzovoorts. -----------------------------------------------------------------------------Openbaar belang leidingbeheerder. ---------------------------------------------------Bij Koninklijk Besluit van een negen en twintig september negentienhonderd-negenentachtig is het openbaar belang erkend van de werken ten behoeve -van de gas-, electiciteits-, (drink)water- warmtevoorziening van de N.V. Nuts bedrijf Regio Eindhoven, gevestigd te Eindhoven, zodat ten behoeve van die vennootschap zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3. sub b. van de --belemmeringenwet Privaatrecht kunnen worden gevestigd.”. --------------------Registergoed A.5.11 (Diakenhuisweg 29-45, Haarlem) ------------------------Verkoper 42 verklaart dat het Registergoed A.5.11 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op één mei tweeduizend drie in register Hypotheken 4, deel 18717, nummer 120, van een afschrift van een akte van levering, op negenentwintig april tweeduizend drie verleden voor mr. J. ten Have, notaris te Amsterdam. -------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed A.5.11 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woorde-

- 94 -

60107233/478071.9

lijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------6.2 Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in: --------------------------1. Ten aanzien van Registergoed 1 de akte van levering, op dertien novem --ber tweeduizend twee verleden voor mr. J. ten Have, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven op dertien november tweedui ---zend twee in register Hypotheken 4, deel 18622, nummer 9, van de Openbare Registers te Amsterdam, woordelijk luidende: --------------------------------------“7.2. In ieder geval is bekend en wordt verwezen naar het bepaalde voorko --mende in de op drieëntwintig november tweeduizend een, voor Mr. J.W.Stuijt, notaris te Aerdenhout, verleden akte van levering, waarvan een afschrift op -drieëntwintig november tweeduizend een, in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Amsterdam, in register Hypotheken 4, deel 17776, nummer 41, is ingeschreven, luidende: -------------------------------------“Voorts verklaarden de comparanten, handelen als gemeld, dat met betrekking tot erfdienstbaarheden en/of bijzondere bepalingen wordt verwezen naar: -----------------------------------------------------------------------------------------voormelde koopovereenkomst de dato zevenentwintig april tweeduizend één, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht, waarin onder meer staat gemeld, woordelijk luidende: ---------------------------------------------------------------Algemene verkoopvoorwaarden --------------------------------------------------------Op deze koopovereenkomst zijn van toepassing de hoofdstukken 1, 2 van bijgaande Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Haarlem zoals vastgesteld bij raadsbesluit van 8 januari 1997 nummer 4/1997 en vormen met deze overeenkomst een onverbrekelijk geheel. Behoudens de hiernavolgende artikelen 2.3 lid 1 en 2.10 die zijn gewijzigd. --------------------------------2.3. Overdracht en aanvaarding --------------------------------------------------------1. De notariële akte wordt ondertekend voor de start van de bouw van ieder fase. Indien partijen een latere datum overeenkomen, wordt de koopsom vanaf dit tijdstip vermeerder met de wettelijke rente onverminderd het recht van verkoper om tot ontbinding van de overeenkomst over te gaan op grond van de Algemene Verkoopvoorwaarden of bijzondere artikelen in deze overeenkomst. De notariële overdracht zal plaatsvinden bij notariskantoor Jager & Stuijt, Nicolaas Beetslaan 8, 2111 AV Aerdenhout, gemeente Bloemendaal. 2.10 Recht op verklaring bij intensivering van de bebouwing. -------------------1. Indien in een later stadium de bebouwingsoppervlakten (aantal vierkante meters bruto vloeroppervlakte, hierna BVO) vergroot zullen worden, boven de thans berekende 25.000 m2 BVO, dient de koper voor deze vergroting alsnog een toebetaling te doen aan verkoper (gemeente) op basis van de huidige vierkante meterprijs van f 575,- m2/BVO/excl. BTW gecorrigeerd met de toekomstige landelijke huurprijsontwikkeling van de NVM vanaf 1 januari 1999 (gemiddelde huurprijs per 1 januari 1999 = f 260, m2 BVO/excl. BTW) ---------

- 95 -

60107233/478071.9

2. Koper is verplicht van zijn voornemen tot intensivering van de bebouwing melding te maken aan het Grondbedrijf, onverminderd hetgeen krachtens de Bouwverordening is vereist. -------------------------------------------------------------Van hoofdstuk 3 van bijgaande Algemene Verkoopvoorwaarden zijn alleen de artikelen 3.1, 3.2, 3.3, 3.9, 3.10, 3.11, 3.12, 3.13, 3.16, 3.17 en 3.18 van toepassing. -------------------------------------------------------------------------------------Bepalend voor toepassing van de in artikel 3.2 lid 2 genoemde termijn van 2 jaar waarbinnen de bebouwing moet zijn voltooid is de datum start bouw volgens de fasering zoals opgenomen in artikel 8 lid 7. -------------------------------En --------------------------------------------------------------------------------------------Artikel 8 Aanvullende bepalingen ------------------------------------------------------In afwijking of in aanvulling van de Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Haarlem gelden tussen koper en verkoper nog de navolgende bijzondere voorwaarden: -------------------------------------------------------------------2. a. De grondprijs is gebaseerd op de realisatie van 25000 m2 BVO kantoorruimte bij f 575,- m2 BVO/excl. BTW/prijspeil 1 januari 1999; --------------------b. Genoemde prijs per m2 BVO zal vanaf 1 januari 1999 worden gecorrigeerd op basis van de NVM marktontwikkelingsindex voor de huurprijsonwikkeling voor kantoren tot het moment van betaling ( 1 januari 1999 = f260,-/m2 BVO; 1 januari 2000 = f 270 (+3,8%) oude reeks of f 225,- nieuwe reeks; 1 januari 2001 = f 240,- nieuwe reeks (+6,7%); -------------------------------------------------c. Indien uit nadere planuitwerking blijkt dat op lokatie V een hotel of een combinatie van hotel met kantoor zal worden gerealiseerd dan mag het totaal aantal vierkante meters kantoor binnen plangebied 2 maximaal ca. 22.300 m2 BVO bedragen. Het hotel mag dan maximaal 6.500 m2 BVO bedragen. De grondprijs voor het hotel is gelijk aan de grondprijs voor kantoorruimte. Het ingediende bouwplan waarvoor bouwvergunning wordt verkregen is voor de verrekening bepalend; -------------------------------------------------------------------3. Leveringsvoorwaarden grond --------------------------------------------------------a. De percelen zullen worden opgeleverd in de huidige staat. In overleg met verkoper kan de uitkomende grond in principe binnen het bestemmingsplangebied worden afgezet. Uitgangspunten voor partijen in het bestemmingsplangebied is een gesloten grondbalans. -------------------------------------b. Indien echter voor het realiseren van het bouwplan een ophoging van het huidige terrein noodzakelijk is, dan zal dit in overleg tussen koper en verkoper tijdig worden vastgesteld. Zonder tijdig bericht van koper, minimaal zes ------maanden voorafgaande aan de aanvang van de werkzaamheden tot opho ---ging c.q. afvlakking, zal door verkoper conform lid a worden opgeleverd. Bij -deze termijn dient nog te worden opgeteld de tijd die nodig is voor de nood --zakelijke zetting. Deze tijd kan worden gesteld op ca. 6 maanden. -------------c. Alle in te verkopen kabels/leidingen t.b.v. openbare voorzieningen worden

- 96 -

60107233/478071.9

verwijderd door de gemeente. Hinderlijk aanwezige kabeld/leidingen welke -buiten de uit te geven kavel gemeentegrond liggen, worden niet verwijderd; -4. Kosten aanheling ----------------------------------------------------------------------Eventuele kosten van aanheling van de uit te geven percelen op de bestra ---ting van het huidige of inmiddels aangelegde openbare gebied, evenals even tuele verzakkingen in het openbare gebied ten gevolge van de bouwwerk ----zaamheden, zijn voor rekening koper; ------------------------------------------------5. Ontwerp/Bouwwijze -------------------------------------------------------------------Ten gevolge van het bouwen in of aan het talud op een aantal plaatsen is het koper bekend dat waar noodzakelijk de buitengevel van het gebouw een dus danige constructie heeft dat het tevens een grondkerende functie heeft. ------6.Fasering ----------------------------------------------------------------------------------a. De vijf lokaties zullen gefaseerd worden gebouwd en afgenomen. De start van de bouw is, behoudens eventuele procedurele vertraging bij de verkrij ---ging van de bouwvergunningen voor fase 1 en 2, op 1 juni 2001; ---------------b. De fasering van de ontwikkeling en de betaling van de grondprijs is als ---volgt. Voor lokaties zie tekening 00744: ----------------------------------------------Fase 1: lokatie I (C), 3.800 m2 BVO, start bouw: 1 juni 2001, afname grond: voor start bouw van deze fase; ---------------------------------------------------------Fase 2: lokatie II (D), 6.700m2 BVO, start bouw: binnen acht maanden na ---start bouw fase 1, afname grond: voor start bouw van deze fase; --------------Fase 3: lokatie IV + III (B+A) start bouw: binnen zestien maanden na start ---bouw fase 1, afname grond: voor start bouw van deze fase; ---------------------Fase 4: lokatie V (E), 2700 m2 of 6.500 m2 BVO hotel, start bouw: binnen ---vierentwintig maanden start bouw fase 1, afname grond: voor start bouw van deze fase. ----------------------------------------------------------------------------------c. Genoemde tijdstippen van start bouw zijn bindend, tenzij er sprake is van een situatie die niet een gevolg zijn van het handelen, het nalaten van of niet tijdig doen van handelingen door de koper. Eenmalig uitstel van de start bouw in een fase is mogelijk met een maximale termijn van drie maanden, maar dit heeft geen gevolgen voor de tijdstippen van start bouw voor de daaropvol----gende fasen. -------------------------------------------------------------------------------Indien koper genoemde tijdstippen niet nakomt heeft verkoper de keuze tus -sen: ------------------------------------------------------------------------------------------1. koper nog drie maanden gelegenheid te geven de overeenkomst na te ko -men. De grondprijs zal dan voor die en daaropvolgende fasen worden aangepast aan de dan geldende gemeentelijke grondprijs en niet meer op basis van de grondprijs die op grond van deze overeenkomst kan worden berekend; of 2. de overeenkomst wordt ontbonden voor de gedeelten die niet zijn nageko-men en verkoper gaat met een andere partij verder. ------------------------------d. Het genoemde m2’s BVO van de totale ontwikkeling, zie punt b van dit lid,

- 97 -

60107233/478071.9

geldt voor koper als minimaal bindend. -----------------------------------------------Eventueel is als gevolg van de naastgelegen stadionontwikkeling, in nader --overleg, verschuiving van het programma op lokatie V mogelijk. ----------------e. Partijen zullen de afspraken in dit artikel naar redelijkheid en billijkheid na komen. --------------------------------------------------------------------------------------7. Parkeren ---------------------------------------------------------------------------------a. Parkeren moet zo worden gerealiseerd dat dit op de uit te geven grond plaats kan vinden. Het aantal parkeerplaatsen voor auto’s wordt als volgt bepaald: ----------------------------------------------------------------------------------------- 1 parkeerplaats per 90 m2 BVO;" ---------------------------------------------------Voor fietsparkeerplaatsen geldt de volgende som: ---------------------------------- 2 parkeerplaatsen per 100 m2 BVO. ------------------------------------------------b. De te realiseren parkeerplaatsen die ten gevolge van de in deze overeenkomst genoemde kantoren- c.q. hotelontwikkeling worden gerealiseerd zullen buiten kantoortijden, in het weekeinde en op feestdagen beschikbaar zijn om de parkeervraag die ten gevolge van het naastgelegen stadion zal ontstaan op te vangen. ------------------------------------------------------------------------------Koper is verplicht hiermee bij regelingen ten aanzien van het gebruik van deze parkeerplaatsen rekening te houden. Een bepaling hieromtrent zal in de notariële akte als kwalitatieve verplichting worden opgenomen, zodat eventuele rechtsopvolgers, toekomstige huurders of andere gebruikers met deze bepaling rekening dienen te houden. -------------------------------------------------8. Organisatie ------------------------------------------------------------------------------Koper zal in de voorbereidingsfase met vertegenwoordiging deelnamen aan de projectgroep van de gemeente. Van de zijde van de gemeente nemen als vaste deelnemers de afdelingen Ruimtelijke Ontwikkeling, Civiel en Haven en Grondbedrijf plaats in deze projectgroep. De projectleiding in deze fase is in handen van de afdeling Grondbedrijf. Nadat deze voorbereidingsfase is afgesloten zal koper voor de realisatiefase een bouwteam samenstellen waarin de afdeling Grondbedrijf namens de gemeente het accountantmanagement zal doen. ----------------------------------------------------------------------------------------9. enzovoort. -------------------------------------------------------------------------------10. Bekendheid koper --------------------------------------------------------------------Het is koper bekend dat de infrastructuur inclusief bijbehorende grondlichamen en kunstwerken in de directe nabijheid van bouwpercelen aan verandering onderhevig kunnen zijn tengevolge van gemeentelijke planontwikkeling in het openbaar gebied. Een verandering in het openbaar gebied ten opzichte van de huidige situatie mag echter niet toe leiden dat de in deze overeenkomst genoemde ontwikkeling wordt belemmerd danwel leidt tot kostenverhoging in de bouw- en stichtingskosten. ----------------------------------------------B. de Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Haarlem, in het bij-

- 98 -

60107233/478071.9

zonder naar de hoofdstukken 1 en 2, van hoofdstuk 3 alleen de artikelen 3.1, 3.2, 3.3, 3.9, 3.10, 3.11, 3.12, 3.13, 3.16, 3.17 en 3.18 van toepassing zijn. -Van deze Algemene Verkoopvoorwaarden van de Gemeente Haarlem is een kopie aan deze akte gehecht, welke Algemene Verkoopvoorwaarden (voorzover van toepassing) geacht worden woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en derhalve onderdeel te zijn van deze akte. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan de koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. ---------------------------------------------------------------------------Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. -----------------------------------------------------------------------------------------VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID -------------------------------------------------De comparanten verklaren, handelend als vermeld, ingevolge de tussen hen gesloten overeenkomst de erfdienstbaarheid van overbouwing te vestigen ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie V num -mer 1582 gedeeltelijk, eigendom van de gemeente Haarlem, zoals schetsma tig aangegeven op een aan deze akte gehechte situatietekening en ten be ---hoeve van het hierbij verkochte. De comparante sub 2, handelend als ge -----meld, verklaarde de vestiging van deze erfdienstbaarheid te aanvaarden. ----De erfdienstbaarheid wordt als volgt omschreven: ---------------------------------Ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie V -nummer 1582 gedeeltelijk, eigendom van de gemeente Haarlem, zoals ------schetsmatig aangegeven op een aan deze akte gehechte situatietekening ---wordt ten behoeve van de bij deze akte verkochte percelen gevestigd een ---erfdienstbaarheid tot het hebben van overbouwing zonder steunpunten, zulks op de minst bezwarende wijze.”. -------------------------------------------------------17. Bijzondere verplichting Koper / Kettingbeding -------------------------------Verkoper legt aan Koper de verplichting op om de gebruikers/eigenaren van de naast het Verkochte te realiseren gebouwen A en B toegang te verschaffen tot de van het Verkochte deel uitmakende zogenaamde “warmte/koude opslaginstallatie”, welke installatie met bijbehorende leidingen is aangegeven op de tekening die als Bijlage 3 aan deze akte wordt gehecht. Koper is tevens verplicht te dulden dat, voor rekening en risico van de gebruikers/eigenaren van de naast het Verkochte te realiseren gebouwen A en B, leidingen in het Verkochte worden aangelegd teneinde die gebouwen aan te sluiten op bedoelde “warmte/koude opslaginstallatie”. De aanleg van de in de vorige zin bedoelde leidingen en het aansluiten daarvan op bedoelde “warmte/koude opslaginstallatie” dient zodanig te geschieden dat dit geen hinder oplevert voor de eigenaar/gebruiker van het Verkochte. De in de vorige zin bedoelde aanleg van leidingen dient in overleg met Koper en/of een door Koper in te

- 99 -

60107233/478071.9

schakelen deskundige plaatsvinden. De in dit artikel bedoelde verplichting is alleen van toepassing indien en voor zover dit de capaciteit voor de tot het Verkochte behorende gebouwen C en D niet in gevaar brengt. De kosten van onderhoud, instandhouding en vervanging van bedoelde “warmte/koude opslaginstallatie” zal door de eigenaren/gebruikers van de op die installatie aangesloten gebouwen gedragen worden naar rato van het aantal vierkante meters v.v.o. bedrijfsruimte. De kosten van onderhoud, instandhouding en vervanging van de aan- en afvoer leidingen naar de betreffende gebouwen zijn voor rekening van die betreffende eigenaar. In overleg met Koper zal de eigenaar van gebouw A en B toegang hebben tot de “warmte/koude opslaginstallatie” teneinde onderhoud te kunnen uitvoeren aan de aan- en afvoer leidingen van en naar gebouw A en B. --------------------------------------------------Koper is verplicht ten behoeve van Verkoper of zijn rechtsopvolger(s), bij iedere overdracht of overgang – geheel of gedeeltelijk – van het Verkochte, het bepaalde in dit artikel aan zijn rechtsopvolger(s) op te leggen, op straffe van een direct en zonder ingebrekestelling opeisbare boete jegens Verkoper of zijn rechtsopvolger(s) van vijfhonderd duizend euro (EUR 500.000,00). Het bepaalde in de vorige zin laat onverlet de bevoegdheid van Verkoper of zijn rechtsopvolger(s) om verdere schadevergoeding en/of nakoming te vorderen.”; en -------------------------------------------------------------------------------------2. Ten aanzien van Registergoed 2 blijkens een op heden voor mr. J. ten Have, notaris te Amsterdam verleden akte van levering, van welke akte een afschrift zal worden ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Openbare Registers, gehouden door de Dienst van het Kadster en de openbare registers te Amsterdam, waarin woordelijk staat vermeld: ------------------------------“6.2. Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in de Algemene Verkoopvoorwaarden, in het bijzonder de hoofdstukken 1 en 2 en van hoofdstuk 3 de artikelen 3.1, 3.2, 3.3, 3.9, 3.10, 3.11, 3.12, 3.13, 3.16, 3.17 en 3.18. Van de Algemene Verkoopvoorwaarden luiden de artikelen 2.10, 3.9, 3.11, 3.12, 3.16, en 3.17 als volgt: ---------------------------Artikel 2.10: Recht op verrekening bij intensivering van de bebouwing --------1. Indien in een later stadium de bebouwingsoppervlakten vergroot zullen worden, dient Koper voor deze begroting alsnog een toebetaling te doen aan de gemeente Haarlem op basis van de dan geldende gemeentelijke grondprijzen; --------------------------------------------------------------------------------------2. Koper is verplicht van zijn voornemen tot intensivering van de bebouwing melding te maken aan het Grondbedrijf, onverminderd hetgeen krachtens de Bouwverordening is vereist. -------------------------------------------------------------Artikel 3.9: Verbod tot verkoop aan de consument ---------------------------------1. Het is verboden het terrein of de daarop te stichten bebouwing te gebruiken of te laten gebruiken voor handeldoeleinden, waarbij levering van goede-

- 100 -

60107233/478071.9

ren of waren direct aan de consument plaatsvindt; --------------------------------2. Bij overtreding van dit verbod zal Koper een direct opeisbare boete verschuldigd zijn van tweeduizend vijfhonderd euro (EUR 2.500,00) voor elke week, waarin bedoelde overdracht aan de consument plaatsvindt of geconstateerd wordt, dit nadat de wederpartij terzake van de overtreding door de Verkoper bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot in gebreke is gesteld. -----------------------------------------------------------------------------------------Artikel 3.11: Gedoogplicht ---------------------------------------------------------------1. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond zal worden aangebracht en onderhouden. ----------------2. De koper is verplicht al hetgeen ingevolge lid 1 van dit artikel is aangebracht bevestigd te laten. ----------------------------------------------------------------3. Alle schade, welk een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in lid 1 van dit artikel bedoelde zaken, zal door de verkoper op haar kosten worden hersteld of, indien de koper wenst, aan de koper worden vergoed. ---------------------------------------------------------4. De koper is verplicht, voorzover in redelijkheid van hem gevergd kan worden, op zijn kosten die maatregelen te treffen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, omschreven in lid 1 van dit artikel, welke verkoper of de eigenaren van die zaken noodzakelijk achten. --------------------------------------5. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken, bedoeld in lid 1, door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt. -----------------------------------------------------------------Artikel 3.12: Erfdienstbaarheden over en weer voor opstallen. ------------------1. Ten behoeve en ten laste van het (de) in de koopovereenkomst vermelde uit te geven gebouw(en) en ten behoeve en ten laste van het (de) in de koopovereenkomst vermelde naastgelegen gebouw(en), worden gevestigd en aangenomen, al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin die percelen zich ten opzichte van elkaar bevinden, gehandhaafd blijft. -------2. Onder andere geldt dit voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse kabels, leidingen, rioleringen, waterafvoeren, ventilatiesystemen, lichtinval, in-ankeringen, inbalkingen en overbouwingen. ---------------Hieronder kan echter nooit een verbod tot bouwen of verbouwen worden verstaan. ----------------------------------------------------------------------------------------Artikel 3.16: Kettingbeding. -------------------------------------------------------------1. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de verkoper, die dit voor zich aanvaardt, de daartoe in de koopovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of be-

- 101 -

60107233/478071.9

perkt gerechtigde op te leggen en in de akte van overdracht of verlening van een beperkt recht woordelijk op te nemen. ------------------------------------------2. Bij niet nakoming van deze verplichting verbeurt de koper een direct opeisbare boete van vijftigduizend gulden ten behoeve van de verkoper, met de bevoegdheid voor de verkoper om daarnaast nakoming en eventueel meer geleden schade te vorderen. -----------------------------------------------------------3. Op gelijke wijze als hiervoor bepaald, verbindt de koper zich jegens de verkoper tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de lid 1 bedoelde artikelen en in het onderhavige lid opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de verkoper het beding aan. -----------------------------------------------------------------------Artikel 3.17: Kwalitatieve verplichting. ------------------------------------------------De in de koopovereenkomst aangewezen artikelen blijven rusten op het regis tergoed en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot ge ----bruik van het goed zullen verkrijgen. Aangezien van deze overeenkomst tus -sen partijen een notariële akte wordt opgemaakt die daarna zal worden inge-schreven in de openbare registers, is voldaan aan de eis van artikel 6:252 --BW.”; (enzovoorts). -----------------------------------------------------------------------“7. Gebruik en eigenschappen -----------------------------------------------------7.1 Het Verkochte is bestemd om door Koper te worden gebruikt voor vier entwintig (24) parkeerplaatsen, welke op werkdagen van zes uur ’s- ---avonds tot zeven uur ’s-ochtends en in het weekend openbaar toegan kelijk zijn.” --------------------------------------------------------------------------(enzovoorts) --------------------------------------------------------------------------------“15. Kwalitatieve verplichting ---------------------------------------------------------Het bepaalde in artikel 3.17 van de Algemene Verkoopvoorwaarden is van toepassing op artikel 2.10, 3.9 en 3.12 van de Algemene Verkoopvoorwaarden en op artikel 7.1. van deze akte, zodanig dat de aangewezen artikelen blijven rusten op het Verkochte en van rechtswege als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6: 252 BW zullen overgaan op degene(n) die het Verkochte onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, en dat mede gebonden zullen zijn degene(n) die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Verkochte zullen verkrijgen.”. -----------------------------------------------------------Het in de hiervoor onder A.5.11 schuin aangehaalde tekst vermelde registergoed 1 is in onderhavige akte voormeld als Registgoed A.5.11.1. --------------Het in hiervoor onder A.5.11 aangehaalde tekst voormelde Registergoed 2 is in onderhavige akte voormeld als Registergoed A.5.11.2. Terzake van dit re-

- 102 -

gistergoed wordt verwezen naar een akte van levering. Van deze akte van levering is een afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op een april tweeduizend drie in register Hypotheken 4, deel 18717, nmmer 119; en -----------------------3. de toepasselijke Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Haarlem. ------------------------------------------------------------------------------------------Registergoed A.5.12 (Geerstraat 121, Heerlen) -----------------------------------

60107233/478071.9

Verkoper 16 verklaart dat het Registergoed A.5.12 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Roermond op zestien juni negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 11610, nummer 21, van een afschrift van een akte van levering, op vijftien juni negentienhonderd negenennegentig verleden voor mr. J.P.D. Schuttevaer, notaris te Utrecht. -----Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed A.5.12 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------“ERFDIENSTBAARHEDEN / KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN/OF BIJZONDERE BEPALINGEN -----------------------------------------------------------1. Ten behoeve van het bij deze verkochte als dienend erf en ten laste van -het bij de gemeente verblijvende gedeelte van de percelen kadastraal bekend gemeente Heerlen sectie D de nummers 9038 en 9300 als lijdend erf, zoals dat gedeelte met enkel schuine streeparcering is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid inhou dende de bevoegdheid om te komen van en te gaan van en naar het dienend erf over het lijdend erf, van en naar de Geerstraat en de Parallelweg. ---------2. Verkoper garandeert de eigenaar en koper dat hij het verkochte alleen zal gebruiken ter realisatie van (een) (deel-)project(en) van het zogenaamde ----“ontwikkelingsplan”, in overeenstemming met bepaalde in de hiervoor sub 1 bedoelde mantel – en raamovereenkomst. ------------------------------------------3. Koper moet, zonder vergoeding daarvoor te kunnen eisen, gedogen dat op de voor hem minst bezwarende wijze palen, masten, kabels, draden, isolato-ren, rozetten, aanduidingsborden, pijpleidingen, en dergelijke voor openbare casu quo gemeenschappelijke doeleinden bestemd op, in aan of boven het -verkochte en de daarop te stichten opstallen worden aangebracht, onderhou den, vernieuwd verwijderd, op de plaatsen en de wijze, waarop de eigenaar dit nodig zal achten. Omtrent de plaats wordt tevoren met de eigenaar over--leg gepleegd. Deze is verplicht al hetgeen overeenkomstig dit artikel is aan --gebracht te laten bestaan. ---------------------------------------------------------------De eigenaar kan, in daarvoor naar zijn mening in aanmerking komende geval len, een billijke vergoeding voor eventueel als gevolg van bedoelde werken -geleden schade toekennen. --------------------------------------------------------------

- 103 -

60107233/478071.9

4. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de eigenaar, het in dit artikel sub 2, 3 en 4 bepaalde, bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het ---verkochte een de daarop gestichte opstallen, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te -leggen en in verband daarmee, om het in dit artikel sub 2, 3 en 4 bepaalde in de akte van levering of verlening van een beperkt recht woordelijk op te ne --men, zulks op straffe van een boete van tien procent (10%) van de hiervoor sub 2 bedoelde koopprijs, met de bevoegdheid van de eigenaar om daar -----naast nakoming en/of eventueel meer geleden schade te vorderen. -----------Op gelijke wijze als hiervoor bepaald, verbindt koper zich jegens de eigenaar tot het bedingen, bij wijze van derdenbedingen, van de nieuwe eigenaar of --beperkt gerechtigde, dat ook in deze zowel het in dit artikel 2, 3 en 4 bepaal -de als de verplichting als de verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. ----------------------------------Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de eigenaar het beding aan. ----------------------------------------------------------------Voormelde verplichtingen blijven rusten op het verkochte en de daarop ge ---stichte opstallen en zullen overgaan op degen(n) die het onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat meegebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende het recht tot gebruik van het goed --zullen verkrijgen, daartoe zal een afschrift of uittreksel van deze akte worden ingeschreven in het daartoe bestemde register, zodra de invoering van de --daartoe strekkende wetgeving dat mogelijk maakt. Partijen geven elkaar over en weer onherroepelijk volmacht tot deze inschrijving en alles wat verder ge-daan moet worden om bovenbedoelde werking te doen ontstaan. --------------Voorzover nodig wordt het in dit artikel onder 2, 3 en 4 bepaalde door de eigenaar en koper als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek opgelegd en door koper aanvaardt en zullen de verplichtingen overgaan op degenen die het verkochte geheel of gedeeltelijk, onder bijzondere titel zullen verkrijgen, terwijl tevens hieraan gebonden zijn degene die van de rechthebbende een recht van gebruik van (een gedeelte van) het verkochte zullen verkrijgen.” -------------------------------------------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------Bijzondere voorwaarden ---------------------------------------------------------------Koper verplicht zich tegenover verkoper en de eigenaar, overeenkomstig het in de sub 1 vermelde koopovereenkomst bepaalde in artikel 19, mee te werken aan het aangaan/vestigen van de daar bedoelde mandeligheid. -----------Registergoed A.5.13 (Willemsplein 489-572, Westerstraat 5-9f, Rotterdam) -----------------------------------------------------------------------------------------Verkoper 29 verklaart dat het Registergoed A.5.13 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster

- 104 -

60107233/478071.9

en de Openbare Registers te Rotterdam op zes december tweeduizend in register Hypotheken 4, deel 20706, nummer 42, van een afschrift van een akte van levering, op vijf december tweeduizend verleden voor mr. M. van Groningen, notaris te Amsterdam. -------------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed A.5.13 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------7.2. Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in: -------------------------1. de akte houdende splitsing in appartementsrechten, op zevenentwintig au gustus negentienhonderd negenennegentig verleden voor mr. J. Kemper, no taris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven op dertig au gustus negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel --19310, nummer 43, van de Openbare Registers te Rotterdam, daaronder be grepen het in die akte van splitsing opgenomen reglement; ----------------------2. de akte houdende (hoofd)splitsing in appartementsrechten, op achttien fe -bruari tweeduizend verleden voor mr. J. Kemper, notaris te Rotterdam, van -welke akte een afschrift is ingeschreven op eenentwintig februari tweedui ----zend in register Hypotheken 4, deel 19868, nummer 18, van de Openbare ---Registers te Rotterdam, daaronder begrepen het in die akte van splitsing op-genomen reglement; ----------------------------------------------------------------------3. de akte houdende houdende (onder)splitsing in appartementsrechten, op achttien februari tweeduizend verleden voor mr. J. Kemper, notaris te Rotter dam, van welke akte een afschrift is ingeschreven op eenentwintig februari -tweeduizend in register Hypotheken 4, deel 19868, nummer 19, van de ------Openbare Registers te Rotterdam, daaronder begrepen het in die akte van --splitsing opgenomen reglement; en ---------------------------------------------------4. voor wat betreft het Verkochte 1: ---------------------------------------------------de akten van levering, op negenentwintig april negentienhonderd negenen ---negentig verleden voor mr. J. Kemper, notaris te Rotterdam, van welke akten afschriften zijn ingeschreven op negenentwintig april negentienhonderd ne---genennegentig in register Hypotheken 4, deel 18928, de nummers 20 en 21, van de Openbare Registers te Rotterdam,woordelijk luidende: ------------------“Voor wat betreft een bekende erfdienstbaarheid wordt te dezen speciaal ----verwezen naar hetgeen voorkomt in een akte van levering, op tien april ne ---gentienhonderd een en zestig verleden voor J.H. Eisink, destijds notaris te --Rotterdam, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Rotterdam -op tien april negentienhonderd een en zestig in deel 3390 nummer 119, -----woordelijk luidende: ----------------------------------------------------------------------Ten behoeve van het bij deze akte verkochte gedeelte van het perceel kadas traal bekend als gemeente sectie AG nummer 1221 ter grootte van vijf en ---twintig centiaren, hetwelk afkomstig is van het vervallen nummer 1218 dier ---

- 105 -

60107233/478071.9

zelfde gemeente en sectie en van het overige reeds aan koopster in eigen ---dom toebehorende gedeelte van dit perceel, alsmede van het mede verkoch te gedeelte van het perceel nummer 1223 der vorengenoemde gemeente en sectie ter grootte van driehonderd tien centiaren, hetwelk afkomstig is van het vorengenoemde vervalleb nummer 1218 en van het overige, reeds aan koop ster in eigendom toebehorende gedeelte van dit perceel, als heersende erven en ten laste van het aan de Gemeente Rotterdam in eigendom toebehorende perceel kadastraal bekend als gemeente Rotterdam sectie AG nummer 1222, ter grootte van driehonderd zeven en dertig centiaren als lijdende erf wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van overbouwing en van het hebben van daarbij behorende standpunten op en in door Burgemeester en Wethouders vast te stellen plaatsen van het “lijdend erf“, een en ander onder de volgende voorwaarden: ------------------------------------------------------------------------------a. dat het lijdend erf volledig moet worden overbouwd; ---------------------------b. dat de vrije hoogte van de te overbouwen doorgang tenminste zes meter -veertig centimeter boven Normaal Amsterdams Peil zal bedragen; -------------c. dat de vrije breedte van de te overbouwen doorgang tenminste drie meter vijf en zeventig centimeter zal bedragen.” --------------------------------------------Registergoed A.5.14 (Van Houten Industriepark 25, Weesp) ----------------Verkoper 1 verklaart dat het Registergoed A.5.14 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op achtentwintig september negentienhonderd vierennegentig in register Hypotheken 4, deel 12402, nummer 7, van een afschrift van een akte van koop en levering, op zesentwintig september negentienhonderd vierennegentig verleden voor mr. H.M.I.Th. Breedveld, notaris te Rotterdam. ---------------------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed A.5.14 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------“4.2.Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in de op vierentwintig -mei negentienhonderddrieënnegentig voor N.M.J. Damen, notaris te Amster -dam, ver-leden akte, waarvan een afschrift op vijfentwintig mei negentien ----honderddrieënnegentig in de daartoe bestemde openbare registers voor re --gistergoederen te Am-sterdam, in register Hypotheken 4, deel 11514, num---mer 18, is ingeschreven, luidende: ----------------------------------------------------Tenslotte verklaarde verkoper terzake van hem bekende erfdienstbaarheden en andere beperkt zakelijke rechten te verwijzen naar: ---------------------------1. enzovoorts. ------------------------------------------------------------------------------2. en akte van verkoop en koop, op zes november negentienhonderdzesendertig verleden voor Mr A.G. Lubbers, notaris te Amsterdam, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam op zeven november ne-

- 106 -

60107233/478071.9

gentienhonderdzesendertig in deel 3014 nummer 88, in welke akte: -----------a. ten behoeve van de bij bedoelde akte verkochte percelen Gemeente Weesperkarspel sektie D nummer 169 (moet zijn 1069) en gemeente Weesp, sektie B nummer 1404 als heersende erven en ten laste van onder het bij deze akte verkochte perceel Gemeente Weesp, sektie B nummer 1203 als lijdend erf, werd gevestigd een erfdienstbaarheid van riolering, afwatering en watervoorziening; --------------------------------------------------------------------------------b. ten behoeve van onder andere het perceel Gemeente Weesp, sektie B, ---nummer 1203 als heersend erf en ten laste van de percelen Gemeente Wee sperkarspel, sektie D, nummer 1069 en Gemeente Weesp, sektie B, nummer 1404 als lijdende erven werd gevestigd een erfdienstbaarheid op grond waarvan bij de installatie van enige op het lijdend erf in te richten industrie en de uitoefening van enig bedrijf aldaar geen of slechts zo weinig mogelijk overlast mag worden toegebracht aan het op het heersend erf uitgeoefende bedrijf, --waarbij in het bijzonder is gedacht aan het eventueel verspreiden van rook --en/of stof en het veroorzaken van stank; ---------------------------------------------3. een akte van verkoop en koop, op achttien maart negentienhonderdacht- -endertig verleden voor Mr A.G. Lubbers, notaris te Amsterdam, bij afschrift --overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam, op negentien maart ---negentienhonderdachtendertig in deel 3069, nummer 54, op welke koop en -verkoop dezelfde bepalingen terzake van erfdienstbaarheden van toepassing werden verklaard, al de hierboven sub 2 genoemde, met uitzondering van de erfdienstbaarheid van watervoorziening; ---------------------------------------------4. een akte van verkoop en koop, op vijfentwintig januari negentienhonder- --deenenzestig verleden voor F.J.A. Hoowij, notaris te Weesp, bij afschrift -----overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam op dezelfde dag in deel 4005 nummer 111, in welke akte ten behoeve van onder andere de percelen gemeente Weesp, sektie B nummers 2197 en 2202 als heersende erven en ten laste van de bij de bedoelde akte verkochte percelen als lijdende erven, als erfdienstbaarheid werd gevestigd: ------------------------------------------------a. de bepaling, dat de verkochte percelen geen andere bestemming mogen -hebben dan die, welke wordt vastgelegd bij de thans (negentienhonderdeen -enzestig) ontworpen partiële wijziging van het uitbreidingsplan; ----------------b. het verbod tot het stichten van opstallen en het planten of rooien van bo---men anders dan met schriftelijke toestemming van verkoopster, alsmede de verplichting om bomen, die tengevolge van ziekte of ouderdom verwijderd ---moeten worden, te vervangen door nieuwe, soortgelijke bomen; ---------------5. een akte van oprichting van een naamloze vennootschap op zeventien december negentienhonderdzevenenveertig verleden voor A.M. Vroom, notaris te Amsterdam, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Amster -dam op vijf oktober negentienhonderdachtenveertig in deel 3475 nummer 28

- 107 -

60107233/478071.9

in welke akte met betrekking tot het perceel Gemeente Weesp, sektie B, -----nummer 1531, thans deel uitmakend van het perceel gemeente Weesp, sek -tie B nummer 2509, woordelijk wordt vermeld: --------------------------------------Betreffende de sub 8 en 9 gemelde onroerende goederen, wordt ten deze ---speciaal verwezen naar een onderhandse akte, in duplo getekend elf sep- ---tember negentienhonderdnegenendertig, in duplo geregistreerd te Haarlem -tweeëntwintig september daaraanvolgende, in deel 30, folio 31, nummer 436 en overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam de negenentwintig--ste september daaraan volgende in deel 3126 nummer 42, waarbij ten be ----hoeve van de provincie Noordholland en ten laste van het perceel Weesp, --sektie B nummer 1438 (thans ondermeer bekend als de percelen Weesp, ---sektie B nummers 1551 en 1546) een zakelijk recht werd gevestigd om op of boven dat perceel te mogen aanleggen en in stand houden werken, strekkende tot geleiding, transformatie, verdeling of levering van electriciteit en de ---daarmee in verband staande beveiliging en ondersteuningswerken. -----------Het recht houdt in de bevoegdheid om in, op en boven de grond de werkzaamheden te verrichten, welke nodig zijn voor de uitvoering en instandhouding en voor het onderhoud van genoemde werken. Verkoper verklaarde nog, dat hij deze voorzoveel nodig aan de koper overdraagt en cedeert alle rechten die verkoper aan de voormelde akte van vijfentwintig januari negentienhonderdeenenzestig kan ontlenen jegens de gemeente Weesp. In de hiervoor sub 2 bedoelde akte de dato zes november negentienhonderd zesendertig komt woordelijk voor: ---------------------------------------------------------------------5. Ten behoeve van de bij deze akte verkochte perceelen (dat waren Ge- ----meente Weesp sektie B nummer 1404 en Weesperkarspel sektie D nummer 1069) en ten laste van de mede aan verkoopster in eigendom toebehoorende percelen Gemeente Weesp: ------------------------------------------------------------Sectie A nommers 2329, 2330, 2331, 2599, 3207 en 3709, ----------------------Sectie B nommers 818, 819, 820, 821, 822, 823, 824, 825, 826, 844, 845, ---861, 862, 867, 868, 869, 870, 879, 1039, 1040, 1101, 1102, 1103, 1104, ----1208, 1203, 1319, 1321, 324, 587, 1405, 1406 en 546 gedeeltelijk, zoomede Gemeente Weesperkarspel Sectie C nommers 274, 275, 276, 277, 371, 444, 540, 541, 564, 656 en 566 en Sectie D nommers 730, 976, 1011, 1013, 1968, 1070 en 1071 worden bij deze als erfdienstbaarheden gevestigd: --------------het recht om de rioleering der bij deze akte verkochte perceelen volgens den bestaanden toestand aangesloten te houden op de rioleering van het voor ---meld lijdend erf en te allen tijde haar rioolwater over het lijdend erf af te voe -ren; -------------------------------------------------------------------------------------------de eigenares van de lijdende erven is verplicht deze aansluiting ook in de ---toekomst te handhaven en te gedoogen en alle kosten die aan een en ander verbonden zijn, voor hare rekening te nemen. ---------------------------------------

- 108 -

60107233/478071.9

Mocht door stilleggen van het op de lijdende erven gevestigde bedrijf de be--staande rioleering niet meer aan het thans door den eigenaar van het heer --schend erf beoogde doeleinde beantwoorden, dan zal deze het recht hebben over het lijdend erf een rioleering aan te leggen, naar Smal Weesp of andere gunstige afwatering, waarvan het verloop door de eigenares van de lijdende erven zal worden vastgesteld. ----------------------------------------------------------Zolang verkoopster eigenaresse blijft van de lijdende erven, staat zij er voor in, dat haar rioolstelsel ook ten aanzien van den afvoer van de heerschende erven behoorlijk zal functioneeren; ----------------------------------------------------b. het recht om de bij deze akte verkochte perceelen aan te sluiten en aangesloten te houden op de watervoorzieningsinstallatie van het lijdend erf en wel over de het dichtst bij de bij deze akte verkochte fabriek, gelegen put; indien de tegenwoordige watervoorzieningsinstallatie door stilleggen van het op de lijdende erven gevestigde bedrijf buiten werking wordt gesteld dan heeft de eigenaar van het heerschend erf in ieder geval het recht het voor haar bedrijf benoodigde water desgewenscht via de lijdende erven te betrekken. ----------De kosten aan deze aansluiting en het onderhoud daarvan verbonden, komen geheel voor rekening van den eigenaar van het heerschend erf. Zoolang de verkoopster eigenares en exploitante blijft van de lijdende erven, staat zij er -voor in, dat de capaciteit van haar installatie dusdanig is, dat koopster zon- --der bezwaar over maximaal vijfhonderd kubieke Meter water per etmaal zal -kunnen beschikken. Als vergoeding voor het verbruikte water zal de koopster aan verkoopster betalen een bedrag van driehonderd gulden (_ 300,--) per --jaar; ------------------------------------------------------------------------------------------deze vergoeding zal niet zijn verschuldigd, indien een zoolang het in het ver-kochte uit te oefenen bedrijf nog niet is aangevangen of stil komt te liggen. --Verkoopster verbindt zich tot het verleenen, ten behoeve van het bij deze ak te verkochte, van behoorlijke uitwegen ter breedte van omstreeks vijf Meter -naar den openbaren weg (nieuwe Provinciale Weg) en naar Smal Weesp. ---Deze wegen zullen moeten loopen van en tot den ingang van de zich op het verkochte bevindende fabriek en over zoo kort mogelijken afstand loopen ---over den verkochten grond, zullende koopster steeds recht van doorgang ---hebben door de poort ten Westen of door den gang ten Zuiden van de -------zoogenaamde branderij (gebouw 18) zich bevindende op de kadastrale per- -ceelen gemeente Weesperkarspel sektie D nummer 1071 en gemeente ------Weesp sektie B nummer 1406. ---------------------------------------------------------Verkoopster verbindt zich om gedurende den tijd, dat deze uitwegen nog niet gereed zijn, aan koopster redelijken toegang tot het door haar gekochte te --verleenen. ----------------------------------------------------------------------------------Bedoelde wegen, zullen worden aangelegd en verhard op kosten van ver ----koopster op gelijke wijze als de wegen, zich bevindende op het overige aan -

- 109 -

60107233/478071.9

verkoopster toebehoorende fabriekscomplex zoodra verkoopster de daarvoor vereischte goedkeuringen van hoogerhand heeft verkregen. --------------------Voor zoover deze wegen zullen loopen over de sub 5 genoemde, in eigendom aan verkoopster verblijvende perceelen, verbindt verkoopster zich om, zoodra een juiste omschrijving in verband met de ligging dezer wegen mogelijk zal zijn, bij afzonderlijke akte een servituut van rijweg te verleenen van dezen omvang, dat te allen tijde volgens de wenschen en voorschriften van de koopster zoowel aan personen als aan alle soorten voertuigen het vrije gebruik van deze wegen zal openstaan. ---------------------------------------------De koopster zal gerechtigd zijn alle gewenschte maatregelen te treffen wat betreft het afsluiten en het openstellen van deze wegen voor het gedeelte of de gedeelten, welke op het grondgebied van de koopster zullen komen te liggen. ------------------------------------------------------------------------------------------In verband met laatstbedoelde erfdienstbaarheid is nog overeengekomen, dat de eigenaar van het heerschend erf aan den eigenaar van het lijdend erf zal vergoeden een naar billijkheid vast te stellen bijdrage voor onderhoud der betreffende wegen, indien en voorzover de kosten van dat onderhoud ingevolge de wijze van gebruik dezer wegen door de gebruikers van het heerschend erf, die van een normaal onderhoud te boven gaan. ------------------------------------7. Ten behoeve van de mede aan verkoopster in eigendom toebehoorende hiervoor sub 5 gemelde perceelen en ten laste van de bij deze akte verkochte perceelen wordt bij deze voorbehouden een erfdienstbaarheid van volgenden inhoud: --------------------------------------------------------------------------------------Bij de installatie van eenige op het lijdend erf in te richten industrie en de uitoefening van eenig bedrijf aldaar mag geen of slechts zoo min mogelijk overlast (waarbij in het bijzonder is gedacht aan het eventueel verspreiden van rook en/of stof en het veroorzaken van stank) aan het op het heerschend erf uitgeoefend wordend bedrijf worden toegebracht. ----------------------------------De kosten, aan deze erfdienstbaarheid verbonden komen geheel voor rekening van den eigenaar van het lijdend erf. -------------------------------------------Voorts wordt verwezen naar: -----------------------------------------------------------A. twee akten tot levering op zestien december negentienhonderd vijfenzeventig verleden voor notaris Christiaan Jan Lubbers te Amsterdam bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam in deel 2659 respectievelijk de nummers 32 en 33, waarbij zijn overgedragen aan de AmsterdamRotterdam Bank N.V. de thans bestaande kadastrale percelen gemeente Weesp sectie B nummer 2854 en sectie B nummer 2760 en ter gelegenheid waarvan onder meer soortgelijke erfdienstbaarheden als hierna sub C omschreven zijn gevestigd, ten behoeve van de bij genoemde akten overgedragen percelen en ten laste van de daarbij aan koper in eigendom verblijvende percelen destijds bekend als gemeente Weesp sectie B nummer 2660 en

- 110 -

60107233/478071.9

sectie D nummer 1194 casu quo een gedeelte daarvan en waarbij tevens werd vastgelegd voor welk percentage de eigenaar van het heersend erf in de kosten van onderhoud van de voor de uitoefening van de betreffende erfdienstbaarheid benodigde wegen en werken zal bijdragen; ----------------------voorts wordt nog verwezen naar een akte tot levering op twintig juli negentienhonderd negenenzeventig verleden voor de waarnemer van notaris T.G.J. Jansen te Amsterdam bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam op dezelfde dag in deel 6221 nummer 19, waarbij in eigendom werd geleverd aan Philips-Duphar B.V. te Amsterdam, het kadastrale perceel gemeente Weesp, sectie B, nummer 2804 en gedeelten van de thans vervallen kadastrale percelen gemeente Weesp, sectie B de nummers 2802 en 2803, in welke akte ten behoeve van het verkochte en ten laste van het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van nummer 2803 (waaruit afkomstig onder andere het thans bestaande perceel sectie B nummer 2880), soortgelijke erfdienstbaarheden als hierna sub C genoemd werden gevestigd en in welke akte voorts nog woordelijk voorkomt: ----------------------------------11. Bij deze wordt ten behoeve van het aan partij ter ene zijde in eigendom verblijvende perceel kadastraal bekend gemeente Weesp, sektie B, nummer 2803 (uit welk nummer de hierbij verkochte percelen afkomstig zijn) alsmede ten behoeve van de kadastrale percelen gemeente Weesp, sektie B nummers 2800 (eigendom van Malved B.V.) en 2801 (eigendom van Zeiss Nederland B.V.) en ten laste van het bij deze verkochte, een erfdienstbaarheid gevestigd van de volgende inhoud: -----------------------------------------------------------------Partij ter andere zijde zal zorgdragen voor het instandhouden en in goede staat houden van het pompgebouw met veiligheidsinstallatie ten behoeve van brand op het industriekomplex staande op het hierbij verkochte onroerend goed sub 1 vermeld, houdende de waterleverantie bij brand of andere kalamiteiten op de heersende erven; ----------------------------------------------------------partij ter andere zijde kan echter nimmer door de eigenaren van de heersende erven aansprakelijk worden gesteld voor het funktioneren van de betreffende installatie en zal met name nimmer aansprakelijk zijn voor eventueel daaruit ontstane schaden voor partij ter ene zijde of derden. --------------------De verplichtingen van partij ter andere zijde als in dit lid bedoeld eindigen zodra partij ter andere zijde geen gebruik meer maakt van de Vechtwateraanvoer; ------------------------------------------------------------------------------------C. voormelde titel van eigendom waarbij ten behoeve van de bij deze ver-----kochte en gekochte terreingedeelten en ten laste van de destijds aan verko--per in eigendom verbleven kadastrale percelen (waaruit onder meer afkom --stig zijn de thans bestaande kadastrale percelen gemeente Weesp sectie B -de nummers 2852, 2859, 3802, 2863, 2864, 2879 en 2880) erfdienstbaarhe -den zijn gevestigd van de volgende inhoud: ------------------------------------------

- 111 -

60107233/478071.9

a. het recht van weg om te komen van- en te gaan naar de nabijgelegen Prinses Irenelaan over de bestaande, mede door verkoper aangelegde en verharde wegen. ------------------------------------------------------------------------------Door de eigenaar van het heersend erf moet worden bijgedragen in het onderhoud van bedoelde wegen door middel van betaling van een door de hierna te noemen vereniging vast te stellen en aan de eigenaar van het heersend erf jaarlijks op te leggen aanslag. ------------------------------------------------------b. het recht om zowel in- als ter weerszijde van de sub a bedoelde wegen kabels, leidingen en lozingen aan te leggen (of aan te doen leggen), te hebben, te houden, te (doen) onderhouden en te (doen) repareren ten dienste van riool, gas, water, electriciteit, telefoon en dergelijke; --------------------------------c. het recht om de in het lijdend erf aanwezige leidingen en lozingen voor riool en water, alsmede kabels en leidingen voor gas, electriciteit, telefoon en dergelijke ten dienste van het heersend erf te gebruiken en daarop ten dienste van het heersend erf aan te sluiten. ----------------------------------------------Indien of voorzover door of ten behoeve van het heersend erf van dit recht gebruik wordt gemaakt dient de eigenaar van het heersend erf bij te dragen in de kosten van onderhoud en in de kosten van eventueel noodzakelijke nieuwe installaties, voorzover betrekking hebbende op het onderhoud van de wegen en voorzieningen te algemene nutte. --------------------------------------------d. De hiervoor bedoelde aanslag volgens een door na te noemen vereniging vast te stellen omslagstelsel zal worden berekend naar rato van het aantal vierkante meters van de op de betreffende wegen aangesloten terreinen, en met inachtneming van de reeds bestaande overeenkomsten betrekking hebbende op de reeds eerder door verkoper in eigendom overgedragen percelen sektie B de nummers 2760, 2854, 2852 en 2853 van genoemde Gemeente thans eigendom van de Amsterdam-Rotterdam Bank N.V.. ----------------------Voorts is in gemelde titels van aankomst woordelijk opgenomen: ---------------- Koper verplicht zich toe te treden tot een op te richten vereniging welke tot doel zal hebben de exploitatie van het zich op het industrieterrein Weesp -gesitueerde wegenareaal, en de zich in als ter weerszijde van die wegen --aanwezige of nog te leggen kabels, leidingen en lozingen, ten behoeve van riool, gas, water, electriciteit en dergelijke. ----------------------------------------Verkoper verplicht zich enzovoorts. ---------------------------------------------------- Koper verplicht zich zijn lidmaatschap niet op te zeggen gedurende de tijd dat hij eigenaar is van het verkochte of enig deel daarvan. --------------------Het hiervoor in dit lid bepaalde is niet alleen van toepassing op koper doch tevens voor zijn opvolger(s) in de eigendom van het verkochte. ----------------Iedere eigenaar van het verkochte zal daartoe bij elke vervreemding in eigendom of zakelijk genotsrecht van het verkochte of een gedeelte daarvan die verplichtingen aan zijn rechtsopvolgers opleggen en door deze moeten la-

- 112 -

60107233/478071.9

ten aannemen en in verband daarmede deze bepaling in elke desbetreffende akte moeten opnemen en er bovendien zorg voor moeten dragen dat een kopie van die akte aan bedoelde vereniging (Vereniging Industriepark Weesp) wordt toegezonden, zulks op verbeurte van een terstond opeisbare boete van tienduizend gulden (f 10.000,--) voor elke overtreding ten behoeve van de vereniging, zullende de overtreder in verzuim zijn door het enkele feit der overtreding of niet-nakoming, zonder dat enige ingebreke stelling, bevel of soortgelijke akte daartoe zal zijn vereist, zullende verkoper (casu quo zijn rechtsopvolgers) te dezer zake zijn gekweten nadat hij die verplichtingen aan zijn opvolger heeft opgelegd en de vereniging in de gelegenheid heeft gesteld de te haren behoeve gemaakte bedingen te aanvaarden. ------------------------Tenslotte wordt nog vermeld de in voormelde akte tot levering de dato twintig december negentienhonderd negenenzeventig, overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam in deel 6349 nummer 58 gevestigde erfdienstbaarheid ten laste van de kadastrale percelen gemeente Weesp sectie B nummers 3792, 3793, 3794, 3795, 3799 en 3800 (afkomstig uit de vervallen nummers 2848 en 2847), en ten behoeve van de destijds bestaande kadastrale percelen sectie B de nummers 2849 en 2851 (waaruit afkomstig is onder meer het thans bestaande kadastrale perceel sectie B nummer 2880), tot het hebben en houden van een brandwaterleiding welke op genoemde situatietekening is aangegeven. -------------------------------------------------------------------Daarbij is bepaald dat de eigenaar van het lijdend erf het recht heeft om bedoelde leiding te verleggen, zulks voor zijn rekening en risico, indien zulks noodzakelijk mocht zijn in verband met de op het lijdende erf te stichten opstallen; en dat de kosten van onderhoud, reparatie en vervanging zijn voor rekening en ter betaling van de eigenaar van het heersende erf.". -------------Registergoed A.5.15 (Dr. Van Deenweg 1, Zwolle) ------------------------------Verkoper 11 verklaart dat het Registergoed A.5.15 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle op twintig maart negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4, deel 9887, nummer 40, van een afschrift van een akte van levering, op achttien maart negentienhonderd achtennegentig verleden voor mr. H.R. Okkens, destijds notaris te Rotterdam. --Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed A.5.15 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------“4.2. Bij het sluiten van de Koopovereenkomst was Koper bekend met het bepaalde voorkomende in: -----------------------------------------------------------------i) de op vijftien september negentienhonderdzevenennegentig voor notaris Mr F.G.A. ter Braak, voornoemd, verleden akte van levering, waarvan een afschrift op zestien september negentienhonderdzevenennegentig in de daar-

- 113 -

60107233/478071.9

toe bestemde openbare registers voor registergoederen te Zwolle in register Hypotheken 4, deel 9612, nummer 40 is ingeschreven, luidende: --------------“6. Koopster is verplicht het hiervoor genoemde perceel te gebruiken voor de bouw en instandhouding van een kantoren complex, aangeduid als kantoor --gebouw “Mondriaan”, met een maximaal brutovloeroppervlak volgens NEN --2580 van het Nederlandse Normalisatie Instituut van acht duizend tweehon--derd (8.200) vierkante meter. -----------------------------------------------------------7. De gemeente behoudt zich het recht voor om een gecertificeerd onder-----zoeksbureau een onderzoek te laten doen naar het daadwerkelijk aantal ge -realiseerde vierkante meter brutovloeroppervlak, ten opzichte van het gestel de in artikel 6; indien daarbij wordt geconstateerd dat er sprake is van een --overschrijding van meer dan vijftig (50) vierkante meter brutovloeroppervlak zal koper het meerdere aantal vierkante meters brutovloeroppervlak boven -achtduizendtweehonderd (8.200) vierkante meter aan de gemeente vergoe --den tegen de prijs per vierkante meter brutovloeroppervlak ad driehonderd---vijfentwintig gulden (f. 325,00), exclusief omzetbelasting plus indexering van twee procent (2%) per jaar vanaf de datum start bouw. In het geval van deze overschrijding zal koper tevens de kosten van het onderzoek voldoen. -------8. Indien koper de bebouwing op het verkochte wil uitbreiden heeft koper ----naast de benodigde vergunningen ook vooraf een schriftelijke toestemming -van de gemeente nodig. Koper verplicht zich om deze toestemming schrifte -lijk aan te vragen met een verwijzing naar dit artikel. ------------------------------Burgemeester en Wethouders kunnen aan deze toestemming voorwaarden -verbinden, waaronder de voorwaarde dat koper een aanvullende koopsom is verschuldigd voor de extra bebouwingsmogelijkheden, tegen het dan gelden de prijsniveau. -----------------------------------------------------------------------------9. Op het verkochte zal koper op zijn kosten minimaal éénhonderdzesentwin tig (126) parkeerplaatsen voor auto’s cum alibus aanleggen, waarbij koper --verplicht is om het parkeren voor personeel en bezoekers cum alibus geheel op eigen grond te doen plaats vinden. ------------------------------------------------10. Koper dient het onbebouwde terrein ten genoegen van burgemeester en wethouders in te richten en te onderhouden; koper zal hiervoor een inrich ----tingsplan met groenvoorziening en voldoende parkeeraccommodatie bij de --gemeente indienen. -----------------------------------------------------------------------11. a. Het plan voor de bebouwing, de aanleg van de parkeeraccommodatie en de inrichting van het onbebouwde terrein dienen te voldoen aan de stedebouwkundige voorwaarden zoals deze in het bestemmingsplan zijn geformuleerd en behoeven daarnaast de voorafgaande goedkeuring van burgemeester en wethouders onverminderd hun bevoegdheden ter uitvoering van de Woningwet, het Bouwbesluit en/of eventuele andere op dit werk van toepassing zijnde wettelijke voorschriften. -----------------------------------------------------

- 114 -

60107233/478071.9

b. Koper is reeds met de bouw aangevangen. Hij dient een regelmatige voortgang van de bouw te bevorderen, zodat het gehele bouwplan is voltooid voor één juli negentienhonderd achtennegentig. ------------------------------------------12. Het is koopster verboden zonder schiftelijke toestemming van burge ------meester en wethouders tot gehele of gedeeltelijke vervreemding van het ver-kochte over te gaan en/of de aan haar zijde uit dit besluit voortvloeiende -----rechten te cederen alvorens de bouw van de op het terrein te stichten opstal len is voltooid. Burgemeester en wethouders kunnen aan hun toestemming -voorwaarden verbinden. -----------------------------------------------------------------13. De koopster is verplicht bij geheel of gedeelteijke tenietgaan door brand, verwoesting of anderszins van de op het gekochte te stichten opstallen, deze binnen een door burgmeester en wethouders te bepalen termijn te doen her -bouwen. -------------------------------------------------------------------------------------14. De gemeente behoudt zich het recht voor om, indien zulks noodzakelijk--mocht zijn, in het onbebouwde terrein kabels en leidingen voor gas, water, --electriciteit, telefoon, centraal antennesysteem en dergelijke te doen aanleg -gen, te houden en te onderhouden, respectievelijk daartoe aan derden toe ---stemming te verlenen. De kosten van eventuele herbestrating of herbeplan --ting zijn voor rekening van de gemeente, respectievelijk van de desbetreffen de derde. ------------------------------------------------------------------------------------Voorts moet koopster gedogen dat ten behoeve van de nutsbedrijven kabels en leidingen, sectie- verdeel- en manipuleerkasten aan, op, onder of bij het gebouwde worden aangebracht, een en ander in overleg met koopster. ------15. De koopster is verplicht de ten behoeve van de bebouwing aan te leggen riolen, drainageleidingen, putten en dergelijke voor de afvoer van faecaliën, huishoud- en hemelwater, waarbij van een gescheiden rioleringsstelsel sprake is, onder de gebruikelijke gemeentelijke voorwaarden voor haar rekening op de openbare riolering te doen aansluiten en daarop aangesloten te houden. ------------------------------------------------------------------------------------------16. Koopster alsmede haar rechtsopvolger(s) in de eigendom verbeuren jegens de gemeente Zwolle bij overtreding of gehele of gedeeltelijke nietnakoming van het bepaalde in: ---------------------------------------------------------a. de artikelen 6 tot en met 11, 13, 14 en 15 een niet voor vermindering vatbare boete van honderdduizend gulden (f 100.000,00) prijspeil 1997, voor iedere maand dat de verboden toestand duurt of in strijd met een van de bepalingen wordt gehandeld; -----------------------------------------------------------------b. de artikelen 12 en 17 een boete van één miljoen gulden (f. 1.000.000,00), prijspeil 1997; ------------------------------------------------------------------------------deze boet(n) word(t)(en) invorderbaar nadat burgemeester en wethouders betrokkene(n) per aangetekende brief ten minste één maand tevoren op enig verzuim opmerkzaam hebben gemaakt; een boetevordering blijft achterwege

- 115 -

60107233/478071.9

wanneer het verzuim in die tijd ten genoegen van burgemeester en wethouers is hersteld. --------------------------------------------------------------------Deze bepaling laat onverlet de bevoegdheid van de gemeente om nakomig van de in bovengenoemde artikelen omschreven verplichtingen te verlangen en/of volledige vergoeding van de schaden van de gemeente te vorderen, indien deze schaden meer bedragen dan de voormelde boeten. ------------------17. De koopster verplicht zich ten aanzien van de gemeente Zwolle om bij gehele of gedeeltelijke overdracht van het gekochte de in de artikelen 6 tot en met 11, 13, 14, 15 en 16 genoemde bedingen, alsmede deze bepaling, voor zover deze bepalingen alsdan nog van toepassing zullen kunnen zijn, aan de nieuwe eigenaar(s) te zullen opleggen bij wijze van kettingbeding.” (ii) de op dertig december negentienhonderdzevenennegentig voor notaris Mr F.G.A. ter Braak, voornoemd, verleden akte, waarvan een afschrift op eenendertig december negentienhonderdzevenennegentig in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Zwolle in register Hypotheken 4, deel 9781, nummer 64, is ingeschreven, luidende: ---------------------------------VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID -------------------------------------------------Comparante, handelend als vermeld, verklaarde vervolgens: --------------------Ten deze wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van weg ten laste van de per celen aangeduid met de letters A en C als lijdend erf en ten behoeve van het perceel aangeduid met de letter B als heersend erf, houdende het recht om -met een voertuig, met een niet groter gewicht dan vijfendertighonderd kilo ---gram per as, of te voet te gaan over de weg op het lijdend erf, welke weg op de genoemde tekening is aangeduid met een dubbele arcering, terzake van welke erfdienstbaarheid nog gelden de volgende bepalingen: -------------------1. Bebouwing, splitsing van het heersend erf of wijziging van de bestemming of enige andere wijziging van het heersend erf kan niet beschouwd worden -als verzwaring van de erfdienstbaarheid. --------------------------------------------2.De eigena(a)r(en) van het lijdende erf is/zijn bevoegd om het tracé van de weg zoals op genoemde tekening aangeduid, in voor afgaand overleg met de eigena(a)r(en) van het heersend erf, te wijzigen mits de toegankelijkheid van het heersend erf daardoor niet verminderd. -----------------------------------------3.De kosten tot onderhoud, herstel en vernieuwing van de weg en de hemelwaterafvoerputten en -leidingen komen voor rekening van de eigena(a)r(en) van het lijdende erf. -----------------------------------------------------------------------4. De maximum snelheid waarmee over de bedoelde weg mag worden gereden bedraagt dertig kilometer per uur. ------------------------------------------------5. De wettelijke verkeersregels zijn op het gebruik van de erfdienstbaarheid van toepassing. ----------------------------------------------------------------------------6. De erfdienstbaarheid ten laste van het perceel aangeduid met de letter A wordt eerst van kracht op het moment dat de vennootschap niet meer eige-

- 116 -

naar is van dat perceel en de erfdienstbaarheid ten laste van het perceel aangeduid met de letter C wordt eerst van kracht op het moment dat de vennootschap niet meer eigenaar is van dat perceel. ----------------------------------7. De breedte van de weg bedraagt tenminste acht meter. -----------------------Met het perceel A wordt bedoeld het Verkochte. De hiervoor vermelde tekening wordt als BIJLAGE 2 aan deze akte gehecht. ---------------------------------Registergoed B.5.1 (Wognumsebuurt 2, Alkmaar) -------------------------------

60107233/478071.9

Verkoper 46 verklaart dat het Registergoed B.5.1 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Almaar op zeven januari tweeduizend vier in register Hypotheken 4, deel 11268, nummer 189, van een afschrift van een akte van levering, op zes januari tweeduizend vier verleden voor mr. J. ten Have, notaris te Amsterdam. --------------------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed B.5.1 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------“6.2 Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in de akte van levering, op één september tweeduizend drie verleden voor mr. J. ten Have, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven op twee september tweeduizend drie in register Hypotheken 4, deel 11223, nummer 94, van de Openbare Registers te Alkmaar, woordelijk luidende: -----------------------------"3.2. Gak O.G. V.O.F. is bekend met het bepaalde voorkomende in: ----------wat betreft het Registergoed 1: ---------------------------------------------------------voormelde aankomsttitel met deel 5791, nummer 17, is ingeschreven, luidende: --------------------------------------------------------------------------------------------“Artikel 4 ------------------------------------------------------------------------------------4.1 De koper is, behoudens het in lid 2 van dit artikel bepaalde, bevoegd op de gekochte zuidkavel een kantoorgebouw ten behoeve van haar zelf te bouwen met een bruto vloeroppervlakte van maximaal dertienduizend vierkante meter (13.000 m²). Zij is verplicht het onbebouwde deel van deze kavel, alsook de noordkavel in te richten als parkeerterrein ten behoeve van bedoeld kantoorgebouw, waarbij per vijftig vierkante meter (50 m²) bruto vloeroppervlakte kantooroppervlakte minimaal één parkeerplaats dient te worden aangelegd, een en ander in overeenstemming met het op tien december negentienhonderdzevenentachtig door de raad van de gemeente Alkmaar vastgestelde, en door Gedeputeerde Staten van Noord-Holland op vijf juli negentienhonderdachtentachtig goedgekeurde maar nog niet onherroepelijke bestemmingsplan Wognumsebuurt. Zij dient uiterlijk drie maanden na goedkeuring van het raadsbesluit tot verkoop van het bouwterrein een aanvraag om bouwvergunning voor de eerste fase van haar bouwplan in te dienen bij burgemeester en wethouders. ------------------------------------------------------------------

- 117 -

60107233/478071.9

4.2 De koper verklaart bekend te zijn met het feit, dat de realisering van een bouwplan op het gekochte met toepassing van artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, juncto artikel 50, lid 8 van de Woningwet zal moeten geschieden en dat hiervoor verklaringen van geen bezwaar van Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Holland zijn vereist. Indien deze verklaringen van geen bezwaar niet worden verkregen voor de eerste fase van het in lid 1 bedoelde bouwplan, casu quo indien na de verlening daarvan wegens planologische bezwaren geen onherroepelijke bouwvergunning wordt verkregen zal deze overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst worden ontbonden, zonder dat de koper recht kan doen gelden op enige schadeloosstelling. De koper kan evenwel op het bepaalde in de voorgaande volzin geen beroep (meer) doen indien zij het gekochte met toepassing van artikel 5 van deze overeenkomst, welke aan deze eigendomsoverdracht ten grondslag ligt, vooruitlopend op de juridische levering in gebruik heeft genomen. -------------4.3 Indien evenwel de in lid 1 bedoelde bouwvergunning wordt ingetrokken wegens het verstrijken van de termijn bedoeld in artikel 30 van de Bouwverordening van de gemeente Alkmaar, kan de overeenkomst niet worden ontbonden wegens het niet verkrijgen van een vervolgens benodigde verklaring van geen bezwaar, noch kan de koper enig recht doen gelden op schadevergoeding op welke grond ook of hoe ook genaamd. --------------------------------4.4. De bepaling in het voorgaande lid van dit artikel is van overeenkomstige toepassing op het niet verkrijgen van verklaringen van geen bezwaar casu quo bouwvergunning voor een tweede fase van het bouwplan. -----------------Artikel 5 -------------------------------------------------------------------------------------5.1 De koper is verplicht de in artikel 4, lid 1 bedoelde parkeerplaatsen in goede staat te handhaven ten behoeve van haar bedrijf. -------------------------5.2 Het onbebouwde gedeelte van het gekochte voor zover niet ingericht als toegangsweg casu quo opstelplaats voor auto’s, terras of op andere wijze voorzien van verharding, moet als (sier-)tuin worden aangelegd en als zodanig in goede staat worden onderhouden. ---------------------------------------------5.3 Inritten, terrassen, overige verhardingen, waaronder de in lid 1 bedoelde parkeerplaatsen en eventuele (sier-)tuinen, dienen overeenkomstig een bij de aanvraag om bouwvergunning en door burgemeester en wethouders goed te keuren ontwerp te worden aangelegd. De kosten van aanleg en onderhoud van deze objecten blijven geheel voor rekening van de koper. ------------------5.4 Bomen, opgaande heesters en dergelijke, die naar het oordeel van burgemeester en wethouders ontsierend zijn of het uitzicht belemmeren, dienen op eerste aanschrijving van dit college binnen één maand te worden verwijderd. -----------------------------------------------------------------------------------------5.5 De koper verklaart bekend te zijn met het feit dat de bepalingen van de keur van het Hoogheemraadschap van de Uitwaterende Sluizen te Edam van

- 118 -

60107233/478071.9

toepassing zijn. ----------------------------------------------------------------------------5.6 De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de langs de Houtvaart gelegen gronden deel uitmaken van een waterkering. Het is hem verboden ter plaatse grond af te graven of deze waterkerende functie anderszins in gevaar te brengen. ---------------------------------------------------------------------------------Artikel 6 -------------------------------------------------------------------------------------6.1 De koper is verplicht het gekochte en het daarop gerealiseerde kantoorgebouw met bijbehorende parkeerplaatsen uitsluitend te gebruiken casu quo te laten gebruiken in overeenstemming met deze bestemming. -----------------6.2 Afwijking van deze bepaling is slechts toegestaan, na voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders, een en ander onverminderd de ter zake geldende wettelijke voorschriften. -----------------------Artikel 7 -------------------------------------------------------------------------------------enzovoorts ----------------------------------------------------------------------------------Artikel 8 -------------------------------------------------------------------------------------8.1 Ten laste van de noordelijke kavel van het gekochte en ten nutte van bij de gemeente in eigendom verblijvende gronden kadastraal bekend gemeente Alkmaar, sektie C nummers 4752 en 5570 aan de Houtvaart, wordt bij deze een erfdienstbaarheid gevestigd van voetpad ter breedte van één meter op een afstand van maximaal drie meter van de waterkant om te komen van de openbare straatweg, genaamd Bergerweg en langs de zuiderlijke oever van de Houtvaart te gaan naar de Kruseman van Eltenweg en vice versa, als bij benadering aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening. Voor zover in deze onderhoudskosten zijn verbonden komen deze voor rekening van koper. De gemeente vrijwaart de koper voor aanspraken van derden tot vergoeding van schade bij het gebruik van het voetpad opgelopen, tenzij de beweerde schade aan schuld of nalatigheid van de koper is te wijten. ------------Artikel 9 -------------------------------------------------------------------------------------enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------Artikel 10 ------------------------------------------------------------------------------------10.1.De komparante sub 2, verklaart namens de koper bij deze onherroepelijk last en volmacht te verlenen met de macht van substitutie aan de Gemeente Alkmaar om op eerste vordering van de Gemeente Alkmaar ten laste van het bij deze akte gekochte en ten nutte van nabijgelegen gemeentegronden de navolgende erfdienstbaarheden, casu quo ten behoeve van Nutsbedrijven de navolgende opstalrechten, te vestigen: -----------------------------------------------a. het recht van de gemeente om in de noordelijke kavel een afvoerkanaal cum annexis aan te leggen, te onderhouden casu quo te vernieuwen, zulks om overtollig water te kunnen laten wegvloeien ter beheersing van het grondwater peil in nabij gelegen woonwijken, een en ander als bij benadering aangegeven op de bij de onderliggende overeenkomst behorende tekening

- 119 -

60107233/478071.9

nummer 53.613; ---------------------------------------------------------------------------b. het recht van de gemeente om de in de zuidelijke kavel aanwezige persleiding ten behoeve van het tunnelgemaal, met zinker en bijbehorende put, als bij benadering aangegeven op meergenoemde tekening nummer 53.613 te handhaven, te onderhouden casu quo te vernieuwen; ----------------------------c. het recht van het Provinciaal Electriciteitsbedrijf van Noord-Holland tot het hebben van twee tien kV-kabels in de op de bij de onderliggende overeenkomst behorende tekening nummer 53.613 bij benadering aangegeven strook grond onder de navolgende voorwaarden, welke de koper verklaart ten opzichte van het Provinciaal Electriciteitsbedrijf voornoemd te zullen nakomen: - Koper verklaart de aanwezigheid van twee tien kV-kabels van het Provinciaal Electriciteitsbedrijf van Noord-Holland (PEN) in het verkochte perceel, ter plaatse waar deze zich bevinden en zoals aan hem genoegzaam bekend is casu quo bekend zal worden gemaakt, te zullen eerbiedigen en in verband daarmee het personeel van het PEN te allen tijde toegang tot de kabels te verlenen voor het verrichten van werkzaamheden ten behoeve van de controle, het onderhoud, de vervanging of de verwijdering ervan. --------- Koper verklaart voorts zich te zullen onthouden van ver- en ontgravingen in de directe nabijheid van kabels, het slaan van palen en pennen binnen een afstand van een meter ter weerszijden van de kabels, alsmede van het aanbrengen van gesloten verhardingen, bomen, diepwortelende beplantingen, ondergrondse buizen, leidingen of andere zaken, zonder schriftelijke toestemming van het PEN, alsmede op eerste aanzegging van het PEN bij storingen aan de kabels, auto’s op het parkeerterrein te (laten) verwijderen. --- Het PEN kan bij elke niet of niet volledige nakoming of overtreding van een of meer beperkingen of bedingen van deze akte een boete opleggen van VIJFENTWINTIG DUIZEND GULDEN (f.25.000,--), voor elke niet of niet volledige nakoming of overtreding en van VIJF DUIZEND GULDEN (f.5.000,--) voor elke dag of gedeelte van een dag dat de niet of niet-volledige nakoming of overtreding voortduurt, onverminderd het recht van het PEN om herstel, verandering of verwijdering te eisen van hetgeen in afwijking van deze bepalingen en bedingen is geschied. Het voorgaande geldt voorzover de aard van de desbetreffende overtreding of niet-nakoming dit toelaat, niet dan nadat de koper na behoorlijke ingebrekestelling in verzuim is. ----------d. het recht van de Staat der Nederlanden (Staatsbedrijf der Posterijen, Telegrafie en Telefonie) tot het hebben en houden van telecommunicatiekabels in de op de bij deze overeenkomst behorende tekening nummer 53.613 bij benadering aangeven strook grond onder de navolgende voorwaarden, welke de koper verklaart ten opzichte van voornoemd Staatsbedrijf te zullen nakomen: ------------------------------------------------------------------------------------------ De koper verbindt zich ten behoeve van de Staat der Nederlanden (Staats-

- 120 -

60107233/478071.9

bedrijf der Posterijen, Telegrafie en Telefonie) nader te noemen de PTT toe te staan telecommunicatiekabels te hebben, te houden, te onderhouden, te vervangen, bij te leggen of te verwijderen. ----------------------------------------- Dit houdt verder in dat PTT-personeel of voor de PTT werkend personeel van derden ten dienste van de in de vorige zin genoemde activiteiten deze grond betreedt en daar werkzaamheden verricht waarbij zij er voor zorgt dient te dragen dat de belaste grond na de werkzaamheden, voor zover redelijk mogelijk, weer in de toestand wordt gebracht waarin deze zich voor de werkzaamheden bevond. ----------------------------------------------------------- Het is de koper niet toegestaan in de nabijheid van de kabel(s) diepwortelende gewassen te planten of boven de kabel(s) een gesloten verharding aan te brengen, danwel anderszins de bereikbaarheid van de kabel(s) te belemmeren; -----------------------------------------------------------------------------e. het recht van het Provinciaal Waterleidingbedrijf van Noord-Holland tot het hebben, onderhouden en zo nodig vernieuwen van hoofdtransportleidingen in de op tekening nummer 53.613 bij benadering aangegeven strook grond, onder de navolgende voorwaarden, welke de koper verklaart ten opzichte van het Provinciaal Waterleidingbedrijf voornoemd te zullen nakomen: -------------- Het zakelijk recht dient de bevoegdheden in te houden om in, op en boven de grond de werkzaamheden te verrichten welke nodig zijn voor de instandhouding en het onderhoud van genoemde leidingen, zulks onder de volgende voorwaarden. ----------------------------------------------------------------- Bij de uitoefening van haar rechten zal de provincie zoveel mogelijk rekening houden met de belangen en wensen van de eigenaar en in het algemeen zo weinig mogelijk hinder en schade veroorzaken. De provincie is voorts gehouden, nadat de werkzaamheden hebben plaatsgehad, grond zoveel mogelijk weer in de oude toestand op te leveren. De provincie stelt zich aansprakelijk voor alle door de onderhouds-, herstel-, vervangings- of verleggingswerkzaamheden veroorzaakte materiële schade. ------------------ De eigenaar zal zich onthouden van al datgene waardoor het overbrengen van water door middel van de gemaakte werken zou kunnen worden belet, belemmerd, geschaad ofwel gevaar zou kunnen opleveren voor personen of goederen of inbreuk wordt gemaakt op de aan de provincie verleende rechten. Zo zal hij op de in deze akte beschreven grond bijvoorbeeld geen bouwwerken oprichten, goederen opslaan, gesloten wegdek aanbrengen, ontgrondingen verrichten, rioleringen danwel leidingen of kabels aanleggen, bomen of diepwortelende struiken planten danwel voorwerpen de grond indrijven etcetera, noch aan derden toestemming tot zulk een handeling verlenen, zonder schriftelijke toestemming van de provincie, die nimmer op onredelijke gronden zal weigeren medewerking te verlenen. ---------------------- Het zakelijk recht is altijddurend en niet opzegbaar. Het zal echter vervallen

- 121 -

60107233/478071.9

zodra de provincie de eigenaar schriftelijk aanzegt, dat voortaan van het recht geen gebruik meer zal worden gemaakt voor de uitgevoerde werken. Bij het eindigen van het recht zal de provincie op eerste aanzegging van de eigenaar/gebruiker binnen zes maand de werken opruimen, tenzij anders wordt overeengekomen en dan dient de provincie het terrein in goede staat op te leveren. De artikelen 762 en 766 van het Burgerlijk Wetboek zullen op het bij deze overeenkomst bedongen zakelijk recht niet van toepassing zijn. Bij de vestiging van de onder a. en b. bedoelde erfdienstbaarheden ten behoeve van de gemeente zal het de koper als eigenaar van het dienende erf worden verboden ter hoogte van de bedoelde afvoerleidingen cum annexis gesloten verharding aan te leggen, danwel andere werken of beplantingen die het onderhoud casu quo de vernieuwing van deze leidingen bemoeilijken. ---10.2 Tenslotte is de koper verplicht te gedogen dat medewerkers van de gemeentelijke onderhoudsdienst, danwel een daartoe door de gemeente aangewezen bedrijf, met een voertuig wekelijks van de zuidelijke kavel van het gekochte gebruik maken om te komen en gaan van de ten noorden van deze kavel aan te leggen openbare weg naar een ten zuiden van het gekochte gelegen gemeentelijke pompinstallatie (tunnelgemaal), een en ander ten behoeve van de inspectie en het onderhoud van die installatie. De route die daarbij over het terrein van de koper zal worden gevolgd, zal in overleg met de koper worden gekozen. De koper is verplicht ten behoeve van bedoeld inspectiematerieel op een in overleg met de gemeente nog nader te bepalen, bij benadering op de bij de onderliggende overeenkomst behorende tekening nummer 53.613 aangegeven lokatie een doorgang van drie meter breedte in de erfafscheiding te houden. ---------------------------------------------------------------------Artikel 11 ------------------------------------------------------------------------------------11.1 voor zover in deze overeenkomst aan de gemeente enige bijzondere bevoegdheid is toegekend, laat deze bevoegdheid onaangetast het recht van de gemeente alle andere rechtsmiddelen of vorderingen, welke haar ten dienste staan of toekomen aan te wenden of in te stellen, voor zover deze bevoegdheid niet uitdrukkelijk beperkt of uitgesloten is. -------------------------------------11.2 De bepalingen onder de artikelen 4, 5, 6, 10 en 11 lid 1 en 12, alsmede de onderhavige bepaling dienen bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding en bij elke gehele of gedeeltelijke toekenning van een zakelijk recht op het gekochte en de daarop gerealiseerde bebouwing aan de opvolgende eigenaren of anderszins zakelijk gerechtigden te worden opgelegd en te worden bedongen ten behoeve van de gemeente. ----------------------------------------------Artikel 12 ------------------------------------------------------------------------------------12.1 De gemeente kan bij niet-nakoming of overtreding van een van de bepalingen of bedingen van deze overeenkomst een direkt opeisbare boete opleggen te harer behoeve, te weten bij niet-nakoming of overtreding van: ----------

- 122 -

60107233/478071.9

a. de bepaling onder artikel 11, lid 2 door het enkele feit der niet-nakoming, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, een boete van vijfhonderd duizend gulden (f 500.000,--); ----------------------------------------------------------b. de overige bepalingen: ----------------------------------------------------------------een boete van tienduizend gulden (f 10.000,--) voor elke overtreding of nietnakoming van éénduizend gulden (f 1.000,--) voor elke dag of een gedeelte van de dag, dat de overtreding of niet-nakoming voortduurt, een en ander zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist. --------------------------------Het bepaalde in lid 1 geldt onverminderd het recht van de gemeente op vergoeding van kosten schaden en interessen.”. ---------------------------------------Enzovoorts ---------------------------------------------------------------------------------“12. Milieubepaling. -----------------------------------------------------------------------Enzovoorts ---------------------------------------------------------------------------------12.4. Gak O.G. V.O.F. zal jegens Gak O.G. B.V. en/of de te Amsterdam gevestigde publiekrechtelijke rechtspersoon: het Landelijk instituut sociale verzekeringen nimmer rechten - in welke vorm ook, daaronder begrepen schadevergoeding, ontbinding en/of verrekening - geldend doen maken terzake van de milieukundige toestand van de Registergoederen, daaronder begrepen de grond, het grondwater en de opstallen. Gak O.G. aanvaardt namens LISV het in dit nummer bepaalde. Het in dit nummer 12.4 bepaalde zal overgaan op de rechtsopvolgers van Gak O.G. V.O.F. Bij iedere overdracht of overgang - geheel of gedeeltelijk - van de Registergoederen zal het in dit nummer bepaalde niettemin uitdrukkelijk ten behoeve van Gak O.G. B.V. en het Landelijk instituut sociale verzekeringen aan de verkrijger worden opgelegd en namens Gak O.G. B.V. en het Landelijk instituut sociale verzekeringen worden aanvaard.".; en -------------------------------------------------------------2. de van toepassing zijnde waterschapskeur. --------------------------------------Registergoed B.5.2 (Mr. E.N. van Kleffenstraat 16, Arnhem) ----------------Verkoper 24 verklaart dat het Registergoed B.5.2 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op elf januari tweeduizend in register Hypotheken 4, deel 18340, nummer 39, van een afschrift van een akte van koop en levering, op tien januari tweeduziend verleden voor mr. J.P.D. Schuttevaer, notaris te Utrecht. ---------------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed B.5.2 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------“BIJZONDERE BEPALINGEN ----------------------------------------------------------Voor bekende bijzondere bepalingen verwijzen partijen naar hetgeen is vermeld in voormelde titel van verkrijging, in welke akte onder meer het navolgende woordelijk staat vermeld: --------------------------------------------------------

- 123 -

60107233/478071.9

"OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN -------------------------------------------Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar gemelde titel van aankomst, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: ----------------------------------------GRONDUITGIFTEVERORDENING 1982 --------------------------------------------Terzake van deze overdracht is van toepassing de Gronduitgifteverordening 1982, zoals deze op negen en twintig maart negentienhonderd twee en tachtig door de Raad der gemeente Arnhem werd vastgesteld, herzien vastgesteld is bij besluit van de Raad de dato veertien april negentienhonderd zes en tachtig nummer 66721 en notarieel werd vastgelegd bij een op twee oktober negentienhonderd zes en tachtig ten overstaan van notaris Mr D.J. Willemsen te Arnhem verleden akte en waarvan koper verklaart de inhoud te kennen als ware de bepalingen daarvan letterlijk in deze akte opgenomen. --Eventuele artikelen in de verordening welke in strijd zijn met de bepalingen, zoals vervat in artikel 236 van boek 6 van het Burgerlijk Wetboek worden geacht niet te zijn opgenomen casu quo buiten werking te zijn gesteld, zulks met dien verstande dat voorzover in de eerder aangehaalde koop- annex ontwikkelingsovereenkomst niet uitdrukkelijk andersluidend is bepaald, de volgende uitzonderingen casu quo wijzigingen ten aanzien van voornoemde verordening in acht worden genomen -------------------------------------------------de in artikel 4 van de verordening omschreven reserveringsregeling en de in artikel 13 bepaalde renteregeling zijn niet van toepassing; -----------------------de in artikel 11 bedoelde goedkeuring wordt geacht te zijn verleend ten aanzien van de overdracht door de koper aan een eindbelegger respectievelijk eindgebruiker en bij gelijke overdracht(en) de gemeente eveneens gebruik wenst te maken van haar ingevolge de artikelen 17 en 18 toekomende voorkeursrecht; ---------------------------------------------------------------------------------voor de in artikel 14 genoemde termijnen van twee en drie jaar dient acht jaar gelezen te worden vanaf zes juli negnentienhonderd twee en negentig." -----enzovoorts ----------------------------------------------------------------------------------VOORKEURSRECHT --------------------------------------------------------------------Blijkens een brief van de gemeente Arnhem van negenentwintig december negentienhonderdnegenennegentig, van welke brief een kopie aan deze akte wordt gehecht, heeft de gemeente Arnhem afgezien van het uitoefenen van haar voorkeursrecht tot koop van het verkochte en zal de gemeente Arnhem ook bij toekomstige vervreemdingen afzien van bedoeld voorkeursrecht.” ----2. De Gronduitgifteverordening 1982, vastgesteld op negenentwintig maart negentienhonderd tweeëntachtig door de Raad van de gemeente Arnhem, herzien bij besluit van de Raad de dato veertien april negentienhonderd zesentachtig nummer 66721 en notarieel vastgelegd in een akte, op twee okto-

- 124 -

60107233/478071.9

ber negentienhonderd zesentachtig verleden voor mr. D.J. Willemsen, destijds notaris te Arnhem. ------------------------------------------------------------------Registergoed B.5.3 (Roer 288, Capelle aan den IJssel) -----------------------Verkoper 20 verklaart dat het Registergoed B.5.3 door hem in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op twee maart negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 18740, nummer 11, van een afschrift van een akte van levering, op één maart negentienhonderd negenennegentig verleden voor mr. J.P.D. Schuttevaer, notaris te Utrecht. -----Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed B.5.3 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------“BIJZONDERE BEPALINGEN EN ERFDIENSTBAARHEDEN -------------------Voor bekende bijzondere bepalingen en erfdienstbaarheden wordt ten deze verwezen naar: ----------------------------------------------------------------------------(i). de op vijfentwintig maart negentienhonderd eenennegentig voor Mr M.A.J.C.M. van Agt, notaris te Rotterdam, verleden akte, waarvan een afschrift op vijfentwintig maart negentienhonderd eenennegentig in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Rotterdam, in register Hypotheken 4, deel 11471, nummer 21, is ingeschreven, luidende: ------------"BEPALINGEN -----------------------------------------------------------------------------Op deze verkoop en koop zijn verder van toepassing: ----------------------------a. de "algemene verkoopvoorwaarden voor bedrijfsterrein Hoofdweg", hierna te noemen "Algemene verkoopvoorwaarden", vastgesteld bij besluit van de raad der gemeente, genomen in zijn openbare vergadering van een juni negen tienhonderd een en tachtig en opgenomen in een "akte, op twaalf oktober negentienhonderd een en tachtig verleden ten overstaan van L.J. Hylarides, notaris te Capelle aan den IJssel, bij afschrift ten hypotheekkantore te Rotterdam op veertien oktober negentienhonderd een en tachtig in deel 7257 nummer 20, goedgekeurd door het College van gedeputeerde staten van ZuidHolland bij beschikking G.S. nummer B 47734, de dato drie en twintig september negentienhonderd een en tachtig, met inachtneming van de in aanvulling daarop casu quo in afwijking daarvan gemaakte bijzondere voorwaarden, vastgelegd in de door verkoper en Fraanje getekende onderhandse koopakte de dato twee mei negentienhonderd acht en tachtig. Van genoemde Algemene verkoopvoorwaarden is een kopie aan deze akte gehecht. Voor zover ten deze van belang, luiden de door de bijzondere voorwaarden aangepaste Algemene verkoopvoorwaarden als volgt: ----------------------------------------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------Artikel III. ------------------------------------------------------------------------------------1. De koper moet het verkochte terrein zelve (doen) bebouwen zoals in de

- 125 -

60107233/478071.9

desbetreffende koopovereenkomst en in het desbetreffende raadsbesluit tot verkoop van bouwterrein nader is omschreven. ------------------------------------2. Met deze bouw zal -behoudens door burgemeester en wethouders op gronden van billijkheid of overmacht te verlenen uitstel- uiterlijk een juni negentienhonderd een en negentig moeten worden aangevangen en regelmatig en met bekwame spoed moeten worden doorgegaan, zo dat deze uiterlijk een juni negentienhonderd drie en negentig zal zijn voltooid. -------------------------3. Tenzij de sub 1 en 2 bedoelde bebouwing is voltooid en een desbetreffende verklaring door burgemeester en wethouders zal zijn afgegeven, zal of zullen het verkochte en/of de op hetzelve gestichte of te stichten opstallen, zonder schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders niet geheel of gedeeltelijk mogen worden vervreemd of met zakelijke genotsrechten worden bezwaard. ----------------------------------------------------------------------------------4. Het is de koper verboden zonder schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders de door hem gekochte bouwgrond voor een ander doel te gebruiken dan in de desbetreffende koopovereenkomst en het desbetreffende raadsbesluit tot verkoop van de bouwgrond nader is omschreven. Indien burgemeester en wethouders toestemming verlenen het geheel voor een ander doel te gebruiken, kunnen zij aan deze toestemming nadere voorschriften verbinden. ----------------------------------------------------------------------------------5. De koper verplicht zich bij de realisering van de bouw uit het terrein te graven grond, voor zover deze niet zal worden gebruikt voor ophoging van het eigendomsgebied tot een peil van vijf meter vijftig centimeter beneden Nieuw Amsterdams Peil, op een door de gemeente ter beschikking te stellen middel van vervoer om niet" aan haar ter beschikking te stellen. -------------------------6. Op het verkochte terrein moet de koper een nader door burgemeester en wethouders te bepalen aantal bovengrondse brandkranen doen aanleggen op plaatsen, die met de commandant van de brandweer van Capelle aan den IJssel overeengekomen dienen te worden, zulks ten genoegen van voornoemd college. De koper dient de brandkranen ten genoegen van de commandant van de brandweer te onderhouden, het vernieuwen hieronder begrepen. --------------------------------------------------------------------------------------7. De aansluiting van de riolering(en) tot op het gemeentelijk casu quo openbaar riool dient ten genoegen van burgemeester en wethouders te worden aangelegd. ---------------------------------------------------------------------------------De aanleg- en de onderhoudskosten, de kosten van het vernieuwen daaronder begrepen, zijn voor rekening van de koper. -------------------------------------8. De eventueel aan te brengen erfafscheidingen behoeven de goedkeuring van burgemeester en wethouders. De kosten van aanleg, de vernieuwing en het onerhoud komen voor rekening van de koper. ---------------------------------9. Het is de koper verboden om zonder schriftelijke toestemming van burge-

- 126 -

60107233/478071.9

meester en wethouders aan, op of boven het verkochte of de daar op te stichten bebouwing reclameteksten aan te brengen. ------------------------------------10. a. De op het verkochte aan te brengen groen voorzieningen zullen door en voor rekening van de gemeente worden aangelegd. -------------------b. Het onderhoud van deze groenvoorzieningen zal voor rekening van de koper door de gemeente worden verzorgd en wel tegen een geïndexeerd bedrag per jaar. -------------------------------------------------------------------------------c. de koper verplicht zich het sub b bedoelde bedrag binnen veertien dagen na daartoe strekkende van burgemeester en wethouders afkomstige aanmaning te voldoen. ---------------------------------------------------------------------------11. enzovoorts (niet van toepassing). -------------------------------------------------12. De koper is vrij om de gekochte grond met de daarop gestichte opstallen onverminderd het bepaalde sub 3 van dit artikel, geheel of gedeeltelijk te vervreemden of op andere wijze geheel of gedeeltelijk in gebruik af te staan, mits de nieuwe eigenaar/gebruiker naar het oordeel van het college van burgemeester en wethouders en gelet op de alsdan heersende economische situatie, past binnen de door het college van burgemeester en wethouders te hanteren selectiecriteria; ----------------------------------------------------------------13. Voor iedere overtreding of bij niet nakoming van een der bepalingen genoemd sub 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 en 12 van dit artikel, is de koper zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst nodig is aan de gemeente Capelle aan den IJssel een boete verschuldigd groot vijf en twintig procent van de koopsom, welke boete moet worden voldaan binnen veertien dagen na daartoe strekkende van burgemeester en wethouders afkomstige aanmaning. ---------------------------------------------------------------------------------14. Voor iedere overtreding of bij niet nakoming van het bepaalde genoemd sub 3 van dit artikel, is de koper, zonder dat ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst nodig is, aan de gemeente Capelle aan den IJssel een boete verschuldigd groot eenhonderd vijf en twintig procent van de koopsom, welke boete moet worden voldaan binnen veertien dagen na daartoe strekkende van burgemeester en wethouders afkomstige aanmaning. -----------------------15. De bedingen sub 1 tot en met 14 van dit artikel, als mede dit beding (15) moeten bij iedere gehele of gedeeltelijke vervreemding van de eigendom of vestiging van een zakelijk genotsrecht op het verkochte aan de nieuwe verkrijgers van de eigendom of het zakelijk genotsrecht worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente Capelle aan den IJssel worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding tot dat doel woordelijk worden opgenomen, zulks op verbeurte ten behoeve van de gemeente Capelle aan den IJssel van een onmiddellijk opeisbare boete berekend tegen vijf en twintig procent van de waarde van het verkochte ten tijden dat het verzuim werd gepleegd, te verbeuren door de koper en iedere opvolgende verkrijger

- 127 -

60107233/478071.9

in de eigendom of het zakelijk genotsrecht en in geval van meerdere verkrijgers door hen als hoofdelijke schuldenaren, die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, onverminderd het recht van de gemeente Capelle aan den IJssel om herstel van het gemaakte verzuim te vorderen. ------------------------------------------------------------------------------------Deze bepalingen heeft de strekking van het bepaalde in artikel 6.5.3.4. van het nieuw Burgerlijk Wetboek. ----------------------------------------------------------16. enzovoorts (niet van toepassing). -------------------------------------------------b. de bijzondere voorwaarden voorkomende in gemelde onderhandse koopakte, voor zover hier van belang, luidende als volgt: ------------------------------1. koper verplicht zich de gekochte bouwgrond zelve te (doen) bebouwen met bedrijfspanden, zulks met inachtneming van het hieromtrent tussen partijen bekende schetsplan en overeenkomstig de daartoe door het college van burgemeester en wethouders ingevolgde de desbetreffende bepalingen van de Woningwet en de Bouwverordening te verlenen bouwvergunning. -------------Wijzigingen van het in deze voorwaarden bedoelde bouwplan behoeven de goedkeuring van het college van burgemeester en wethouders; ----------------2. koper zal op het door hem gekochte terrein voor zijn rekening ten genoegen van het college van burgemeester en wethouders tenminste een parkeerplaats voor een personenauto per vijftig vierkante meter bruto vloeroppervlak (doen) aanleggen en als zodanig in stand houden; ----------------------3. indien inwendig wordt verbouwd in de zin van de Bouwverordening, zal koper daartoe niet overgaan vooraleer daaromtrent vooraf overleg is gepleegd met de afdeling bouw- en woningtoezicht van de gemeente en de commandant van de brandweer; ------------------------------------------------------------------4. a. op het gekochte terrein zal door en voor rekening van de gemeente groen worden aangelegd, zoals in onderling overleg zal worden uitgewerkt in het groenplan; -----------------------------------------------------------------------------b. de kosten van onderhoud van dat groen bedragen per een september negentienhonderd een en tachtig vier gulden per jaar per vierkante meter te onderhouden grond (exclusief de ingevolge de Wet op de omzetbelasting 1968 verschuldigde belasting). Genoemd bedrag zal jaarlijks worden aangepast overeenkomstig de wijziging welke het prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie, reeks werknemersgezinnen, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek, van de maand september van dat jaar zal vertonen ten opzichte van de maand september negentienhonderd een en tachtig; ------------c. koper verplicht zich deze kosten van onderhoud aan de gemeente te voldoen en wel binnen veertien dagen na daartoe van de gemeente afkomstige aanzegging; --------------------------------------------------------------------------------d. het college van burgemeester en wethouders zal telkens na tien jaren, voor het eerst in negentienhonderd een en negentig, de sub b. genoemde kosten

- 128 -

60107233/478071.9

bijstellen naar de dan gelden de werkelijke kostprijs; ------------------------------5. koper dient de hemelwaterafvoer van de bebouwing alsmede van het terrein, overeenkomstig het bepaalde in de door het college van burgemeester en wethouders af te geven bouwvergunning aan te leggen; ----------------------6. a. tussen de bouwgrond en de aangrenzende gedeelten water zal voor zover nodig door of vanwege de gemeente een beschoeiing worden aan gelegd, zulks ter keuze van de gemeente overeenkomstig tekening nummer 78 A 127B; ----------------------------------------------------------------------------------------b. waar zulks op de tekening verkoop nummer 1754c als zodanig is aangegeven dient de koper op zijn kosten ten genoegen van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Capelle aan den IJssel oevervoorzieningen aan te brengen en deze te voorzien van zodanige water- en grondkerende constructies, dat de gemeentelijke beschoeiing en/of bestrating en/of groenvoorzieningen op eenvoudige wijze kunnen worden aangesloten; c. de onder a. en b. bedoelde beschoeiing, respectievelijk oevervoorzieningen dient de koper op zijn kosten ten genoegen van het college van burgemeester en wethouders in stand te houden, het vernieuwen hieronder begrepen; ------------------------------------------------------------------------------------------d. de koper mag in bestaande oeverlijn geen wijzigingen aanbrengen; --------e. de koper moet langs de waterlijn van de van de percelen deel uitmakende grond een strook ter breedte van een meter beschikbaar houden voor het tij -delijk opslaan van baggerspecie, maaiafval, etcetera. De gemeente is niet --aansprakelijk voor schade, hoe ook genaamd, welke als gevolg van deze op slag aan de op bedoelde strook staande beplanting dan wel voorwerpen -----wordt toegebracht; ------------------------------------------------------------------------f. de strook grond moet steeds vanaf het gedeelte water zonder enige be-----lemmering bereikbaar zijn. --------------------------------------------------------------7. Koper zal aan de gemeente, voor elke vierkante meter waarmee het bruto vloeroppervlak van het op het bij deze akte overgedragen onroerend goed te realiseren plan de negenduizend negenhonderd vijftig vierkante meter overschrijdt, een bedrag betalen van tweehonderd veertig gulden (f. 240,--) exclusief de ingevolge de Wet op de omzetbelasting 1968 verschuldigde belasting, te voldoen binnen veertien dagen na verzending van de daartoe strekkende nota van burgemeester en wethouders. ----------------------------------------------8. Daar waar in deze akte of in de Algemene verkoopvoorwaarden wordt gesproken over bruto vloeroppervlakte zal bij de vaststelling van het aantal vierkante meters, de dakopbouw, bestemd voor de technische ruimtes, de vides en het atrium niet worden meegerekend. --------------------------------------------9. Op de artikelen 3, 4, 5, 6c, 7, 8 en 9 is het bepaalde in artikel III de leden 13 en 15 van de onder 1 genoemde Algemene verkoopvoorwaarden overeenkomstig van toepassing. -------------------------------------------------------------

- 129 -

60107233/478071.9

VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN. ---------------------------------------------Ten behoeve van het aan de gemeente verblijven de gedeelte van gemeld kadastraal perceel gemeente Capelle aan den IJssel sectie D nummer 3137, als heersend erf en ten laste van het verkochte, als lijdend erf, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid tot het hebben, houden en onderhouden, het vernieuwen hieronder begrepen, van de zich in het verkochte bevinden de rioleringen, een en ander zoals is aangegeven op gemelde verkooptekening nummer 1754c en onder de volgende bepalingen: ---------------------------------1. De gemeente is niet aansprakelijk voor schade, hoe ook genaamd, welke ten gevolge van werkzaamheden op het lijdend erf aan de daarop aanwezige beplanting dan wel voorwerpen eventueel wordt toegebracht. -------------------2. De gemeente verplicht zich de desbetreffende grond in een behoorlijke toestand te zullen terugbrengen, dan wel wederom van beplanting te voorzien."; ----------------------------------------------------------------------------------------(ii). de op tweeëntwintig december negentienhonderd tweeënnegentig voor -Mr W. Meijling, notaris te Losser, verleden akte waarvan een afschrift op ----drieëntwintig december negentienhonderd tweeënnegentig in de daartoe be -stemde openbare registers voor registergoederen te Rotterdam in register --Hypotheken 4, deel 12536, nummer 15, is ingeschreven, luidende: ------------"VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN ---------------------------------------------Voorts worden bij deze ten behoeve en ten laste van het verkochte registergoed (kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie D, nummer 3537) de volgende erfdienstbaarheden gevestigd: ---------------------------------a. ten behoeve en ten laste van het verkochte registergoed en ten laste en ten behoeve van het naastgelegen perceel kadastraal bekend als voren nummer 3536 (thans eveneens eigendom van verkoper) een recht van weg om te komen van en te gaan naar de openbare weg (de Roer) naar en van de betreffende percelen, uit te oefenen over een gezamenlijke inrit, die is aangegeven op de aan deze akte gehechte situatieschets; (en als BIJLAGE 1 aan deze akte gehecht); en -------------------------------------------------------------(iii). de op zesentwintig juni negentienhonderd tweeënnegentig tussen verkoper en de gemeente Rotterdam gesloten overeenkomst met betrekking tot het vestigen van een opstalrecht ten behoeve van de gemeente Rotterdam, van welke overeenkomst een kopie als BIJLAGE 2 aan deze akte wordt gehecht." Registergoed B.5.4 (Rivium Promenade 62-212, Capelle aan den IJssel) Verkoper 33 verklaart dat het Registergoed B.5.4 door haar is verkregen: ---voor zover het betreft de Registergoederen B.5.4: A1, A2, A9a, A8a door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op tien september tweeduizend één in register Hypotheken 4, deel 21484, nummer 16, van een afschrift van een akte van levering "werken aan de Maas, Capelle aan den IJssel" op ze-

- 130 -

60107233/478071.9

ven september tweeduizend één verleden voor mr. M. van Groningen, notaris te Amsterdam; --------------------------------------------------------------voor zover het betreft de Registergoederen B.5.4: A3, A4, A5, A6, A7, A8b, A9b, A10 en A11 door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op zeventien december tweeduizend één in register Hypotheken 4, deel 21757, nummer 16, van een afschrift van een akte van levering "werken aan de Maas Gebouwen 3 en 4, Capelle aan den IJssel" op veertien december tweeduizend één verleden voor een waarnemer van mr. M. van Groningen, notaris te Amsterdam. --------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed B.5.4 betrekking hebben wordt vewezen naar voormelde titels van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------“7.2. In ieder geval is bekend en wordt verwezen naar het bepaalde voor ---komende in: ------------------------------------------------------------------------(II). de op achttien februari tweeduizend, voor Mr. M.R. Meijer, notaris te Amsterdam, verleden akte van levering, waarvan een afschrift op tweeëntwintig februari tweeduizend, in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Rotterdam, in register Hypotheken 4, deel 19871, nummer 44, is ingeschreven, luidende: ---------------------------------------------------------------OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE ------------------BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN ---------------------------Bepaling Erfdienstbaarheid van voetpad ---------------------------------------------Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde titels van aankomst voorzover van belang woordelijk luidende: ------------------------------------------“Voormelde koopovereenkomst en onderhavige levering zijn, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de "algemene verkoopvoorwaarden voor RIVIUM - Brienenoord Business Center", de koopovereenkomst de dato acht februari tweeduizend, het "Milieuhygiënisch beheersplan voor de zuidelijke loswallen te Capelle aan den IJssel", alsmede het in de artikelen 1 en 9 lid 18 van de algemene verkoopvoorwaarden genoemde stedenbouwkundige en landschapsplan en de door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente ter uitwerking van het bestemmingsplan 's-Gravenland Zuid-West gestelde nadere eisen, casu quo de bepalingen als daarin opgenomen, en voor zover daarvan in de onderliggende koopovereenkomst niet is afgeweken. Van gemelde koopovereenkomst, alsmede van gemeld milieuhygiënisch beheersplan zal een kopie aan deze akte worden gehecht. Gemelde algemene voorwaarden zijn vastgelegd door de Raad van de gemeente Capelle aan den IJssel in zijn openbare vergadering van vijf juli negentienhonderd drieënnegentig onder nummer 77/b en vastgelegd in een akte op vijf ok-

- 131 -

60107233/478071.9

tober negentienhonderd drieënnegentig voor notaris mr. K.F.M. Berger te Rotterdam verleden, welke akte op zes oktober negentienhonderd drieënnegentig is ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam in register hypotheken 4, in deel 13162, nummer 26.” Enzovoorts ----------------------------------------------------------------“Voorzover nodig wordt nog expliciet verwezen naar gemelde algemene voorwaarden waarin ondermeer het navolgende letterlijk staat vermeld: ------VERENIGING PARKMANAGEMENT RIVIUM-BRIENENOORD BUSINESS --CENTER ------------------------------------------------------------------------------------Artikel 10. -----------------------------------------------------------------------------------Door het verlijden van de akte van levering wordt de koper lid van de "Vere --niging Parkmanagement RIVIUM-Brienenoord Business Center" gevestigd te Capelle aan den IJssel. Bij vervreemding van het verkochte wordt het lid -----maatschap overgedragen aan de rechtsopvolger(s). ------------------------------BOETE- EN KETTINGBEDING/KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN ----------Artikel 11. -----------------------------------------------------------------------------------1 De verplichtingen van de koper voortvloeiende uit deze voorwaarden, de koopovereenkomst en het lidmaatschap van de Vereniging Park management RIVIUM-Brienenoord Business Center, gelden mutatis mutandis ook ten aanzien van de rechtsopvolger(s) van de koper en de gebruiker(s) van het verkochte. Indien en voor zover de koper het verkochte in gebruik afstaat zal hij de gebruiker(s) deze verplichtingen opleggen. --------------------2a Voor iedere overtreding of bij niet nakoming van een der bepalingen genoemd in de leden 1, 4, 6 tot en met 16 en 18 van artikel 9 is de koper zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst nodig is aan de gemeente een boete verschuldigd groot vijf en twintig procent (25%) van de in de akte van levering vermelde koopprijs, welke boete moet worden voldaan binnen veertien dagen na daartoe strekkende van burgemeester en wethouders afkomstige aanmaning. ------------------------------------------------------------b Voor iedere overtreding van het verbod genoemd in artikel 9, lid 20 of bij --niet opneming van de onder sub c. van dit lid bedoelde kwalitatieve verplich -tingen is de koper, zonder dat ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst -nodig is, aan de gemeente een boete verschuldigd groot éénhonderd vijf en twintig procent (125%) van de in de akte van levering vermelde koopprijs, ---welke boete moet worden voldaan binnen veertien dagen na daartoe strek ---kende van burgemeester en wethouders afkomstige aanmaning. ---------------c In de akte van levering zullen de in artikel 9 leden 6 en 20 omschreven ver plichtingen van de koper en de op overtreding daarvan gestelde sancties - --voor zover mogelijk - als kwalitatieve verplichting, zoals bedoeld in artikel 252 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, worden opgenomen ten laste van de rechthebbende van het verkochte en diegenen die van de rechthebbende een

- 132 -

60107233/478071.9

recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. ------------------------------d De in artikel 1 opgenomen definitie van het begrip "de koper", de bedingen in artikel 9, lid 1 en leden 4 tot en met 20, alsmede dit beding (artikel 11, lid 2, sub d.) moeten bij iedere gehele of gedeeltelijke vervreemding van de eigen-dom of vestiging van een zakelijk genotsrecht op het verkochte aan de nieu -we verkrijgers van de eigendom of het zakelijk genotsrecht worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding - voor zoveel nodig - tot dat doel woordelijk -worden opgenomen, zulks op verbeurte ten behoeve van de gemeente van -een onmiddellijk opeisbare boete berekend tegen vijf en twintig (25%) van de waarde van het verkochte ten tijde dat het verzuim werd gepleegd, te verbeuren door de koper en ieder opvolgende verkrijger in de eigendom of het zake lijk genotsrecht en ingeval van meerdere verkrijgers door hen als hoofdelijke schuldenaren, die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te ---doen opnemen, onverminderd het recht van de gemeente om herstel van het gemaakte verzuim te vorderen. --------------------------------------------------------In gemelde algemene voorwaarden artikel 9 lid 6 staat tevens het navolgende vermeld: -------------------------------------------------------------------------------------6 Het is de koper verboden zonder schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders het verkochte voor een ander doel te (doen) gebruiken dan in de koopakte nader is omschreven. -------------------------------------------------Aan deze toestemming kunnen burgemeester en wethouders nadere voor----waarden verbinden. -----------------------------------------------------------------------Ingeval de koper het verkochte (met inachtneming van het in lid 20 van dit artikel bepaalde) aan een ander in gebruik zou geven, zal hij dit verbod, voorzien van de in artikel 11 lid 2, onder a. genoemde sanctie, uitdrukkelijk aan de gebruiker opleggen en van de aanvaarding door die ander uit een schriftelijk stuk aan de gemeente doen blijken." ---------------------------------------------Ter uitvoering van gemelde overeenkomst worden deze verplichtingen gevestigd als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek ten behoeve van de gemeente Capelle aan den IJssel als kwalitatieve schuldeiser en ten laste van koper/eigenaar als eigenaar van het verkochte. Derhalve zullen deze verplichtingen overgaan op de opvolgers onder bijzondere titel van koper (derhalve op iedere eigenaar van het verkochte) alsmede op diegenen die van de eigenaar van het onderhavige registergoed rechten tot gebruik van dit registergoed zullen verkrijgen. ------------------------Te vestigen erfdienstbaarheid ----------------------------------------------------------Koper en verkoper verklaarden hierbij nog te vestigen, ter uitvoering van hetgeen zij zijn overeengekomen, ten behoeve van de aan verkoper verblijvende gedeelten van gemelde kadastrale percelen der gemeente Capelle aan den IJssel, sectie E, nummers 115, 1070 en 1071, alsmede ten behoeve van de

- 133 -

60107233/478071.9

aan verkoper verblijvende gedeelten van de kadastrale percelen der gemeente Kralingen, sectie L, nummers 435, 603 en 746, als heersende erven en ten laste van de bij deze akte verkregen gedeelten van gemelde kadastrale percelen der gemeente Capelle aan den IJssel, sectie E, nummers 115, 1070 en 1071, alsmede ten laste van de bij deze akte verkregen gedeelten van de kadastrale percelen der gemeente Kralingen, sectie L, nummers 435, 603 en 746, als dienende erven, de erfdienstbaarheid inhoudende het recht voor de respectievelijke nutsbedrijven en de gemeente tot het hebben, houden, onderhouden, het vernieuwen hieronder begrepen, van de in, casu quo bij het verkochte gelegen kabels, leidingen en rioleringen. Deze erfdienstbaarheid zal tevens inhouden het dulden van de verplichting door koper om geen belasting aan te brengen die schade aan de aanwezige kabels, leidingen en rioleringen toe zou kunnen brengen en/of die het onderhouden en het vernieuwen ervan zouden kunnen belemmeren of waardoor schade aan deze voorzieningen kan ontstaan.”; ----------------------------------------------------------(ii) de op eenentwintig maart tweeduizend, voor Mr. M.R Meijer, notaris te Amsterdam, verleden akte van levering, waarvan een afschrift op tweeëntwintig maart tweeduizend, in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Rotterdam, in register Hypotheken 4, deel 19950, nummer 8, is ingeschreven, luidende als hiervoor onder (i) vermeld; -------------------------(iii) de op zevenentwintig juli tweeduizend één, voor een waarnemer van Mr. M.R Meijer, notaris te Amsterdam, verleden akte van ruiling, waarvan een afschrift op dertig juli tweeduizend één, in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Rotterdam, in register Hypotheken 4, deel 21362, nummer 49, is ingeschreven, luidende: -------------------------------------OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE ------------------BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN ---------------------------Bepaling Erfdienstbaarheid van voetpad ---------------------------------------------De erfdienstbaarheid van voetpad om te komen van en te gaan naar het voetpad gelegen op het perceel kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie E, nummer 1071, ---------------------------------------------------hierna te noemen: het heersend erf, over het bestaande voetpad, hierna te noemen: het voetpad, deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie E, nummer 117, hierna te noemen: het dienstbaar erf. Het voetpad is op aangehechte tekening aangeduid met stippelarcering. ----------------------------------------------------------------------------Bepalingen: ---------------------------------------------------------------------------------1. Het voetpad, dat niet zonder schriftelijke toestemming van zowel de eigenaar van het heersend erf als de eigenaar van het dienstbaar erf zal mogen worden verlegd, zal uitsluitend mogen worden gebruikt om te voet daarover te gaan, zo nodig met een kinderwagen, met een rijwiel, een snorfiets of een

- 134 -

60107233/478071.9

bromfiets of een tweewielige motorfiets aan de hand, en met een hond aan de lijn. ---------------------------------------------------------------------------------------2. De eigenaar van het heersend erf is verplicht het voetpad voor zijn rekening te doen bestraten. Het onderhoud en het schoonhouden van het voetpad en de bestrating - die eigendom zal zijn van de eigenaar van het dienstbaar erf - is voor rekening van de eigenaar van het heersend erf. Bij eventuele beeindiging van de bij deze gevestigde erfdienstbaarheid zal bovenbedoelde bestrating niet door de eigenaar van het heersend erf mogen worden verwijderd, doch aan de eigenaar van het dienstbaar erf blijven toebehoren, zonder dat deze daarvoor tot enige vergoeding verplicht zal zijn. ------------------------3. Het voetpad zal door de eigenaren van de beide erven alleen mogen worden gebruikt op de hierboven sub 1 aangegeven wijze; daarop zullen geen wagens of andere voertuigen of welke andere zaken ook mogen worden geplaatst anders dan voor het directe gebruik van het voetpad als zodanig, zodat dit gebruik door de eigenaren en bevoegde gebruikers van beide erven ongehinderd zal kunnen plaats hebben., ---------------------------------------------en verder als hiervoor sub (i) vermeld; -----------------------------------------------(iv) de op zeven september tweeduizend één, voor Mr. M van Groningen, notaris te Amsterdam, verleden akte houdende vaststelling nadere voorwaarden opstalrechten, waarvan een afschrift in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Rotterdam, in register Hypotheken 4, zal worden ingeschreven, luidende: ------------------------------------------------------------Definities ------------------------------------------------------------------------------------Artikel 1 -------------------------------------------------------------------------------------In deze akte wordt verstaan onder: ----------------------------------------------------1. Schieland: -------------------------------------------------------------------------------Hoogheemraadschap van Schieland. -------------------------------------------------2. Bouwfonds: ------------------------------------------------------------------------------Bouwfonds Vastgoedontwikkeling B.V. -----------------------------------------------3. het Perceel I: ---------------------------------------------------------------------------het perceel bouwrijpe grond, gelegen in het gebied Rivium-Brienenoord Business C, gelegen tussen de Rivium Promenade en de Schaardijk te Capelle aan den IJssel, uitmakende dat gedeelte ter zodanige juiste grootte als na uitmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Capelle, sectie E, de nummers 115 en 116, zoals die gedeelten met kruisarcering zijn aangegeven op de aan deze akte als bijlage 1 gehechte tekening. -------------4. het Perceel II: ---------------------------------------------------------------------------het perceel bouwrijpe grond, gelegen in het gebied Rivium-Brienenoord Business C, gelegen tussen de Rivium Promenade en de Schaardijk te Capelle aan den IJssel, uitmakende dat gedeelte ter zodanige juiste grootte als na uitmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Capelle,

- 135 -

60107233/478071.9

sectie E, nummer 1070, zoals dat gedeelte met kruisarcering is aangegeven op de aan deze akte als bijlage 2 gehechte tekening. -----------------------------5. het Perceel: -----------------------------------------------------------------------------het Perceel I en het Perceel II. ---------------------------------------------------------6. het Opstalrecht I: -----------------------------------------------------------------------het recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek, inhoudende het recht voor de opstaller om een dijklichaam in eigendom te hebben, te houden en onderhouden op en in onder meer het Perceel I. ------------------7. het Opstalrecht II: ----------------------------------------------------------------------het recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek, inhoudende het recht voor de opstaller om een primaire waterkering in eigendom te hebben en te houden op en in onder meer het Perceel II. ------------------------8. het Opstalrecht: ------------------------------------------------------------------------het Opstalrecht I en het Opstalrecht II. -----------------------------------------------9. de Overeenkomst: ---------------------------------------------------------------------de tussen Capelse Maasoever B.V., namens Bouwfonds, en Schieland op drie mei tweeduizend één gesloten overeenkomst tot vestiging van een beperkt zakelijk recht. -----------------------------------------------------------------------Overwegingen -----------------------------------------------------------------------------Artikel 2 -------------------------------------------------------------------------------------2.1. Bouwfonds (destijds nog Bouwfonds Vastgoedontwikkeling C.V., een onderneming met ABN AMRO) heeft het Perceel I belast met het Opstalrecht I verkregen door inschrijving op tweeëntwintig februari tweeduizend in register Hypotheken 4, deel 19871, nummer 44, van de openbare registers, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam, van een afschrift van de op achttien februari tweeduizend voor Mr. M.R. Meijer, notaris te Amsterdam, verleden akte van levering, houdende: -------------------- kwijting voor betaling van de koopprijs. --------------------------------------------2.2. Bouwfonds (destijds nog Bouwfonds Vastgoedontwikkeling C.V., een onderneming met ABN AMRO) heeft het Perceel II belast met het Opstalrecht II verkregen door inschrijving op tweeëntwintig maart tweeduizend in register Hypotheken 4, deel 19950, nummer 8, van de openbare registers, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam, van een afschrift van de op eenentwintig maart tweeduizend voor Mr. M.R. Meijer, notaris te Amsterdam, verleden akte van levering, houdende: -------------------- kwijting voor betaling van de koopprijs. --------------------------------------------2.3. Schieland heeft het Opstalrecht I verkregen door inschrijving op dertien oktober negentienhonderd zesenzeventig in register Hypotheken 4, deel 5282, nummer 44, van de openbare registers, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam, van een afschrift van de op twaalf oktober negentienhonderd zesenzeventig voor Drs. H. Jansen, des-

- 136 -

60107233/478071.9

tijds notaris te Rotterdam, verleden akte houdende vestiging opstalrecht, houdende: ----------------------------------------------------------------------------------- uitsluiting van het recht om ontbinding van de overeenkomst te vorderen op grond de artikelen 1302 en 1303 Burgerlijk Wetboek (oud). -------------------Deze akte werd gerectificeerd bij akte op vijftien september negentienhonderd zevenenzeventig verleden zesenzeventig voor Drs. H. Jansen, destijds notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift werd ingeschreven op zestien september negentienhonderd zevenenzeventig in register Hypotheken 4, deel 5671, nummer 39, van de openbare registers, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam ------------------------2.4. Schieland heeft het Opstalrecht II verkregen door inschrijving op twintig maart tweeduizend in register Hypotheken 4, deel 19946, nummer 36, van de openbare registers, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam, van een afschrift van de op twintig maart tweeduizend voor Mr.F.W.W.M. Govers, notaris te Capelle aan den IJssel, verleden akte houdende ruiling en vestiging opstalrecht, houdende: ------------------ afstand van het recht om op grond van het bepaalde in artikel 6:265 Burgerlijk Wetboek ontbinding van de overeenkomst te verlangen. -------------------2.5. Op het Opstalrecht I zijn in aanvulling op de wettelijke bepalingen de navolgende voorwaarden van toepassing: ----------------------------------------------1. De opstalhouder betaalt aan de gemeente Rotterdam als eenmalige betaling een retributie van twee gulden per centiare. -----------------------------------2. Alle kosten en rechten op deze akte en op haar overschrijving in de openbare registers vallende, ook die van de kadastrale uitmeting, komen voor rekening van de opstalhouder. ------------------------------------------------------------3. Het opstalrecht wordt verleend voor het hebben, behouden en onderhouden van een dijklichaam. ----------------------------------------------------------------4. Het opstalrecht wordt verleend voor de periode, dat het dijklichaam op de in deze akte gemelde grond aanwezig is en dat het opstalrecht geheel of gedeeltelijk zal vervallen als het dijklichaam geheel of gedeeltelijk ophoudt te bestaan of haar functie als hoofdwaterkering heeft verloren; --------------------ingeval het dijklichaam gedeeltelijk ophoudt te bestaan zal een gewijzigd opstalrecht worden verleend. --------------------------------------------------------------De kosten voor het verlenen van dit recht, daaronder begrepen die van de kadastrale uitmeting, komen voor rekening van de opstalhouder; --------------5. De bepalingen van het reglement en van de Algemene Keur van het Hoogheemraadschap van Schieland zullen op het betreffende dijklichaam van toepassing zijn. --------------------------------------------------------------------------------6. De opstalhouder verleent aan de gemeente Rotterdam krachtens het bepaalde in artikel 5 vergunning: ---------------------------------------------------------a. voor de aanleg, het beheer en onderhoud van een rijbaan met toebehoren,

- 137 -

60107233/478071.9

ter breedte van zeven meter, een fietspad van vier meter en een voetpad van twee meter breedte op het dijklichaam; -----------------------------------------------b. tot het leggen, behouden, onderhouden van leidingen en kabels in een strook ter breedte van zeven meter op of langs het dijklichaam; bedoelde strook loopt evenwijdig met de dijkkruin; ---------------------------------------------c. tot het maken van meerdere leidingkruisingen met het dijklichaam met een onderlinge afstand van minimaal vijfhonderd meter; -------------------------------d. tot het maken van een toegangsweg vanaf de in lid a genoemde rijbaan naar een door de gemeente buitendijks te maken loswal en het in te richten recreatiegebied; ---------------------------------------------------------------------------e. tot de aanleg van groenstroken in de vorm van een grasmat. ----------------7. Het beheer en onderhoud, alsmede de bewaking van het dijklichaam, voor zover liggende op de betreffende grond, met uitzondering van de hiervoor in artikel 6, lid a en d, bedoelde wegen en paden, alsmede de in artikel 6, lid b en c bedoelde leidingstrook en leidingkruisingen berusten bij- en worden uitgevoerd door de opstalhouder. ---------------------------------------------------------8.a. De gemeente zal ingeval de opstalhouder werken tot verbetering casu quo instandhouding van de waterkering op de onderhavige grond wenst uit te voeren, ingevolge artikel 7 geen betaling van gelden onder welke naam dan ook van de opstalhouder eisen. --------------------------------------------------------b. De uitvoering van de in het voorgaande lid bedoelde werken, voor zover zij van invloed zijn op de in artikel 6, lid a en d, bedoelde wegen en paden, alsmede de in artikel 6 lid b en c, bedoelde leidingstrook en leidingkruisingen als ook het gebruik daarvan dient te geschieden na voorafgaand overleg met de Dienst van Gemeentewerken van Rotterdam. ---------------------------------------9. Het verschil tussen de werkelijke en de hiervoor genoemde oppervlakte levert geen grond op tot het voeren van enigerlei aktie. -----------------------------10. a. de sub 5, 6 en 8b voor de opstalhouder gestelde voorwaarden zijn op alle volgende rechtsverkrijgenden van toepassing; --------------------------------b. bij elke verdere overdracht van het verleende opstalrecht moeten in elke akte van overdracht de sub 5, 6 en 8b gestelde voorwaarden aan de verkrijger worden opgelegd en voor deze verbindend worden verklaard op straffe van een boete van tienduizend gulden ( f 10.000,--) verschuldigd ten bate van de gemeentekas door de overdragende partij, die dit verzuimt, (ingeval meer personen als overdragende partij optreden door hen als hoofdelijke debiteuren) en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouders zonder dat enige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereist; deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat die overdragende partij ten minste een maand van tevoren per aangetekende brief op dit verzuim is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven, indien het verzuim in die tijd naar genoegen van burgemeester en wethouders is

- 138 -

60107233/478071.9

opgeheven; ook de sub 10 gestelde voorwaarden zal op straffe van eenzelfde boete van honderdduizend gulden (f 100.000,--) ten bate van de gemeentekas, bij de toepassing waarvan het zoëven bepaalde eveneens zal gelden, in elke latere akte van overdracht van het verleende recht van opstal aan de verkrijger moeten worden opgelegd en door deze verbindend moeten worden verklaard; -----------------------------------------------------------------------------------2.6. Op het Opstalrecht I zijn in aanvulling op de wettelijke bepalingen de na volgende voorwaarden van toepassing: ----------------------------------------------- het recht is altijddurend en niet opzegbaar; ---------------------------------------- het recht is om niet verleend. ---------------------------------------------------------2.7. Schieland en Bouwfonds zijn de Overeenkomst aangegaan teneinde het mogelijk te maken voor Bouwfonds om op het Perceel de volgen werken aan te leggen: -----------------------------------------------------------------------------------1. een parkeervoorziening; en ----------------------------------------------------------2. een tweetal bruggen en een achttal steunpunten voor de te ontwikkelen bebouwing in de omgeving van het Perceel; en ------------------------------------3. een in- en uitrit van en naar de hiervoor onder 1 bedoelde parkeervoorziening. -----------------------------------------------------------------------------------------2.8. Schieland en Bouwfonds wensen uitvoering aan de Overeenkomst te geven. ------------------------------------------------------------------------------------------Overeenkomst -----------------------------------------------------------------------------Artikel 3 -------------------------------------------------------------------------------------3.1. Ter uitvoering van de Overeenkomst komen Schieland en Bouwfonds overeen de hiervoor in artikel 2.5. en 2.6. vermelde voorwaarden van het Opstalrecht, voor zover het Perceel betreft, als volgt aan te vullen/wijzigen: -----1. de hiervoor in artikel 2.5. en 2.6. vermelde voorwaarden blijven ongewijzigd van kracht op het Opstalrecht I respectievelijk het Opstalrecht II; ---------2. de eigenaar van het Perceel is bevoegd om de hiervoor in artikel 2.7.vermelde werken op het Perceel aan te leggen, te houden en te onderhouden. -------------------------------------------------------------------------------------3.2. Bouwfonds is voor het aangaan van de Overeenkomst een eenmalige vergoeding groot zesenzeventig duizend gulden (NLG 76.000,--) aan Schieland verschuldigd, te voldoen voor of uiterlijk bij het passeren van deze akte. 3.3. Alle kosten ter zake van de Overeenkomst en deze akte – daaronder begrepen eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting – zijn voor rekening van Bouwfonds. ---------------------------------------------------------------------------3.4. Schieland verleent Bouwfonds kwijting voor de betaling van het in lid 2 van dit artikel bedoelde bedrag. --------------------------------------------------------3.5. Bouwfonds verklaart nadrukkelijk bekend te zijn met de toepasselijkheid van de Keur van Schieland op het Perceel en heeft voor de aanleg van de hiervoor in artikel 2.7. vermelde werken een keurvergunning aangevraagd bij

- 139 -

60107233/478071.9

Schieland. ----------------------------------------------------------------------------------3.6. Ongeacht de Overeenkomst en de in deze akte vervatte bepalingen is Bouwfonds gehouden aan de Keur en dient zij derhalve te beschikken over een vergunning alvorens zij de hiervoor in artikel 2.7. vermelde werken kan aanleggen; ---------------------------------------------------------------------------------(v) de op twaalf december tweeduizend voor Mr. R. van Heukelem, notaris te Capelle aan den IJssel, verleden akte van levering, waarvan een afschrift op dertien december tweeduizend, in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Rotterdam, in register Hypotheken 4, deel 20724, nummer 39, waarin de volgende erfdienstbaarheid is gevestigd woordelijk luidende: ---------------------------------------------------------------------------------------De verschenen personen, handelend in gemelde hoedanigheden,verklaarden ter uitvoering van de met de gemeente Capelle aan den IJssel eerder gesloten overeenkomsten bij deze akte de navolgende erfdienstbaarheid te vestigen en te aanvaarden: -------------------------------------------------------------------- ten behoeve van het bij deze akte overgedragen gedeelte van gemeld kadastraal perceel gemeente Capelle aan den IJssel, sectie E nummers 117 en 616, alsmede ten behoeve van het perceel gemeente Capelle aan den IJssel, sectie E nummer 24, als heersende erven en ten laste van dat gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Capelle aan den IJssel, sectie E nummer 116 zoals in eigendom overgedragen aan de Capelse Maasoever B.V., voornoemd, blijkens akte van levering op achttien februari tweeduizend, verleden voor mr J. Kroes, notaris in de gemeente Alphen aan den Rijn, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Rotterdam op tweeëntwintig februari daaraanvolgende in register 4, deel 19871 nummer 43 als dienend erf, de erfdienstbaarheid van weg voor de eigenaar van het heersend erf om per as te komen van de Rivium Promenade naar het heersend erf en in omgekeerde richting. Deze erfdienstbaarheid zal moeten worden uitgeoefend op de voor het dienend erf minst bezwarende wijze en zal voor de eigenaar van het dienend erf tevens de verplichting inhouden om zich te onthouden van het plaatsen van obstakels die de eigenaar van het heersend kunnen belemmeren in het gebruik van de erfdienstbaarheid als voormeld. ---------------------Partijen bij voormelde akte de dato twaalf december tweeduizend voor mr Van Heukelem verleden waren: --------------------------------------------------------- Aannemingsbedrijf J. Rolloos B.V., gevestigd te Capelle aan den IJssel, als verkoper; ---------------------------------------------------------------------------------- Select Invest B.V. gevestigd te Rotterdam, als koper, en ------------------------ Capelse Maasoever B.V., gevestigd te Capelle aan den IJssel, als vennootschap, ten last van wier registergoederen laatst gemeld erfdienstbaarheid werd gevestigd; --------------------------------------------------------------------------

- 140 -

60107233/478071.9

(vi) de op zeven september tweeduizend één, voor Mr. M.R. Meijer, notaris te Amsterdam, verleden akte van houdende vestiging opstalrecht, waarvan een afschrift in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Rotterdam, in register Hypotheken, zal worden ingeschreven, onder meer luidende: ---------------------------------------------------------------------------------------Artikel 1 -------------------------------------------------------------------------------------Eigenaar verleent aan het bedrijf, gelijk het bedrijf van eigenaar aanvaardt het zakelijk recht van opstal, ten behoeve van het aanleggen, hebben, onderhouden, vervangen en zonodig verwijderen van transformatoren met eventueel bijbehoren, zoals bijvoorbeeld kabeltraces, op en in de navolgende registergoederen op een wijze die is aangegeven op de bij deze overeenkomst behorende en door partijen ondertekende tekening en welke partijen voldoende bekend is, zodat zij geen nadere omschrijving ervan behoeven. ------Voormelde tekening is aan deze akte gehecht. -------------------------------------Voormeld recht van opstal wordt hierbij door partijen gevestigd. ----------------B. Het betreft de volgende registergoederen: ---------------------------------------Een perceel grond gelegen in het gebied Rivium-Brienenoord Business Center (plaatselijk bekend als deel uitmakende van de 'C-lokatie') gelegen tussen de Rivium Promenade en de Schaardijk te Capelle aan den IJssel, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie E, nummer 2648 groot vijftig are zestig centiare, nummer 2649 groot zes are zestig centiare, en nummer 2650 groot één hectare vijfennegentig are tien centiare, waarvan de percelen genummerd 2648 en 2649 belast zijn met een opstalrecht ten behoeve van het Hoogheemraadschap van Schieland. --------------------------------------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------Artikel 2 -------------------------------------------------------------------------------------Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de Algemene Voorwaarden bij vestiging van een zakelijk recht en/of kwalitatieve verplichting (A.V.Z.), waarvan een exemplaar aan deze akte is gehecht en voorzover daarvan in deze akte niet wordt afgeweken. --------------------------------------------------------------Artikel 3 -------------------------------------------------------------------------------------De vestiging van voormeld recht van opstal geschiedt om niet. -----------------Artikel 4 -------------------------------------------------------------------------------------Schade als gevolg van de aanleg en exploitatie van de in artikel 1 bedoelde werken zal worden vergoed overeenkomstig de daaromtrent in de A.V.Z. gestelde regels. -------------------------------------------------------------------------------Artikel 5 -------------------------------------------------------------------------------------In afwijking van het bepaalde in artikel 3.4 van de A.V.Z., bedraagt de breedte van de in dat artikel bedoelde strook zestien (16) meter. Het midden van deze strook wordt gevormd door het hart van de aangebrachte kabels, casu quo leidingen. -------------------------------------------------------------------------------

- 141 -

Artikel 6 -------------------------------------------------------------------------------------Voor de tenuitvoerlegging van deze akte kiezen partijen domicilie ten kantore van notaris, bewaarder van deze akte. -----------------------------------------------vii) de op zeven september tweeduizend één, voor Mr. M.R. Meijer, notaris te Amsterdam, verleden akte van splitsing, waarvan een afschrift in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Rotterdam, in register Hypotheken, zal worden ingeschreven, daaronder begrepen het in die akte vastgestelde reglement; -----------------------------------------------------------------(viii) de op zeven september tweeduizend één, voor Mr. M.R. Meijer, notaris te Amsterdam, verleden akte van (onder)splitsing, waarvan een afschrift in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Rotterdam, in register Hypotheken 4, zal worden ingeschreven, daaronder begrepen het in die akte vastgestelde reglement.” ------------------------------------------------------Registergoed B.5.5 (Keulenstraat 11a, Deventer) --------------------------------

60107233/478071.9

Verkoper 11 verklaart dat het Registergoed B.5.5 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle op vier augustus negentienhonderd zevenennegentig in register Hypotheken 4, deel 9556, nummer 26, van een afschrift van een akte van levering, op één augustus negentienhonderd zevenennegentig verleden voor mr. H.R. Okkens, destijds notaris te Rotterdam. Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed B.5.5 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------“4.2. Bij het sluiten van de Koopovereenkomst was Koper bekend met het bepaalde voorkomende in de op drieëntwintig april negentienhonderdzesennegentig voor Mr L. Kostering, notaris te Deventer, verleden akte van levering, waarvan een afschrift op vierentwintig april negentienhonderdzesennegentig in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Zwolle in register Hypotheken 4, deel 8879, nummer 57 en op vierentwintig april negentienhonderdzesennegentig in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Arnhem in register Hypotheken 4, deel 14601, nummer 5, is ingeschreven, luidende: ------------------------------------------------Bebouwing/inrichting/gebruik -----------------------------------------------------------Artikel 12 ------------------------------------------------------------------------------------1. Het verkochte - voorzover zwart op vermelde tekening aangegeven - is bestemd en moet bestemd blijven voor industrieterrein en moet worden bebouwd met kantoorbebouwing, terwijl het gedeelte met spikkels aangegeven op die tekening niet mag worden bebouwd. -----------------------------------------2. a. Uiterlijk één jaar na de datum van eigendomsoverdracht dient feitelijk en wezenlijk een begin te zijn gemaakt met het bebouwen van het verkochte. --b. Met de bouw mag niet eerder een aanvang worden gemaakt dan nadat

- 142 -

60107233/478071.9

hiervoor een bouwvergunning is verleend. Nadat de bouw is aangevangen dient het project in een onafgebroken bouwproces te worden afgerond. ------3. Zolang nog niet substantieel met de bouw is aangevangen mag het verkochte niet geheel of gedeeltelijk worden vervreemd, met zakelijke gebruiksrechten worden bezwaard, worden verhuurd, of in erfpacht worden uitgegeven, tenzij hiervoor door het bevoegde orgaan van de Gemeente Deventer toestemming is gegeven; aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. ----------------------------------------------------------------------------4. Het bepaalde in lid 3 van dit artikel is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop door een hypotheekhouder ex artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek of door een andere schuldeiser en ingeval van verkoop op grond van rechterlijke machtiging ingevolge artikel 3:174 Burgerlijk Wetboek. ------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------Kwalitatieve verplichtingen --------------------------------------------------------------Artikel 14 ------------------------------------------------------------------------------------1. Partijen komen overeen dat de hierna in de lid 2 van dit artikel genoemde verplichtingen hierbij als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek worden gevestigd en van rechtswege zullen overgaan op degene(n) die het verkochte in eigendom zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. ------------------------------------------------------------------------------------------Bij overtreding van de hierna onder lid 2 genoemde bepalingen verbeurt de koper een boete zoals vermeld in artikel 16. ----------------------------------------Ter uitvoering van hetgeen door partijen is overeengekomen, verklaart de koper zich ten opzichte van de verkoper te verbinden: -------------------------------2. a. Voor het lozen of doen geraken van stoffen op de gemeentelijke riolering moet het gestelde in de Lozingsverordening riolering worden nagekomen. -----------------------------------------------------------------------------------------Bij overtreding van deze bepaling verbeurt de koper een boete zoals is vermeld in artikel 16. -------------------------------------------------------------------------b. Dieper dan vijftig meter beneden het maaiveld van het verkochte perceel mag geen water worden gewonnen tenzij hiervoor toestemming is gegeven door het bevoegde bestuursorgaan van de Gemeente Deventer. ---------------Bij iedere overtreding van deze bepaling op het perceel -door wie ook- zal de koper onverminderd het recht van het bevoegde bestuursorgaan van de Gemeente Deventer om installaties waarmede de overtreding wordt begaan, te doen verwijderen op kosten van de koper, ten behoeve van de Gemeente Deventer een boete verbeuren zoals is vermeld in artikel 16. -------------------c. Koper dient te dulden dat ten laste van het verkochte en ten behoeve van de daaraan grenzende of in de nabijheid daarvan gelegen percelen van de

- 143 -

60107233/478071.9

verkoper op de minst bezwarende wijze voorzieningen bestemd voor de uitoefening van openbare nutsdiensten door de Gemeente Deventer en openbare nutsbedrijven belast met de elektrische- water- en gasvoorzieningen, zoals kabels, (water)leidingen, rioleringen, lichtmasten, aanduidingen, een en ander met bijbehorende kastjes en installaties, worden aangelegd, geplaatst, gehouden, onderhouden en vervangen boven, op of in het verkochte. ------------Alle schade, die in redelijkheid naar het oordeel van het college van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Deventer een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen der werken, zal naar keuze van de Gemeente op haar kosten worden hersteld of aan de rechthebbende(n) worden vergoed. ---------------------------------------------------Indien de werken worden aangebracht of hersteld, is de eigenaar verplicht de daarmede belaste personen, die daartoe door of namens het college van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Deventer zijn aangewezen, te allen tijde onbelemmerd toe te laten. ----------------------------------------------Kettingbedingen ---------------------------------------------------------------------------Artikel 15 ------------------------------------------------------------------------------------1. a. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente Deventer die dit voor zich aanvaardt, het hierna onder lid 2 bepaalde bij overdracht van het geheel of gedeelte van het verkochte, alsmede bij de vestiging daarop van een beperkt genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het hierna in dit artikel bepaalde in de akte van levering of vestiging van een beperkt genotsrecht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijfenzeventigduizend gulden (f.75.000,--) ten behoeve van de Gemeente Deventer, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade te vorderen. -----------------------------------------------------------b. Op gelijke wijze en onder gelijke boete als hierboven in lid 1.a. bepaald, verbindt de koper zich jegens de Gemeente Deventer tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkte gerechtigde dat ook deze zowel het hierna in dit artikel bepaalde als de verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente Deventer het beding aan. --------------------------------------------------2. a. De koper is verplicht het ongebouwd blijvende gedeelte van het verkochte in voldoende mate van parkeergelegenheid te voorzien en als zodanig in stand te houden. -----------------------------------------------------------------------b. De koper is verplicht het resterende terreingedeelte te beplanten met een nog nader vast te stellen aantal bomen; voor het bepalen van het aantal zal worden uitgegaan van één boom per tweehonderd vierkante meter van het verkochte. -----------------------------------------------------------------------------------

- 144 -

60107233/478071.9

Afwijking hiervan is slechts toegestaan na overleg met en toestemming van het bevoegde bestuursorgaan van de Gemeente Deventer. ---------------------Voor het bepalen van de boomsoort en de vaststelling van het beplantingsplan, dient de koper tijdig vóór het uitvoeren van de beplantingswerkzaamheden overleg te plegen met het bevoegde bestuursorgaan van de Gemeente Deventer. -----------------------------------------------------------------------------------c. Het is de koper noch zijn rechtsopvolgers toegestaan het op de onder 2.b omschreven wijze vastgestelde en uitgevoerde beplantingsplan, ook die welke het gevolg is van bouwplannen waardoor kappen en bijplanten van bomen noodzakelijk is te wijzigen, tenzij hiervoor schriftelijk toestemming is gegeven door het bevoegde bestuursorgaan van de Gemeente Deventer. ---------------d. De koper en zijn rechtsopvolgers zijn verplicht rekening te houden met -en gebruik te maken van- het in het plan Kloosterlanden toe te passen gescheiden rioolstelsel voor regen- en huishoudelijk (industrieel) afvalwater. ---------e. De verplichtingen zoals omschreven in artikel 12 lid 1. ------------------------Niet nakoming, boetebedingen --------------------------------------------------------Artikel 16 ------------------------------------------------------------------------------------1. Naast de in de overeenkomst opgenomen boetebepalingen zijn partijen de volgende boetebedingen overeengekomen. -----------------------------------------Bij overtreding/niet nakoming van de volgende bepalingen zijn, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, de hierna volgende boetes verschuldigd: ---------------------------------------------------------------------a. artikel 12 lid 1, artikel 14 lid 2.a, een boete van zestig procent van de koopsom; -----------------------------------------------------------------------------------------b. artikel 12 lid 3 een boete van vijftienduizend gulden (f. 15.000,00); ---------c. artikel 14 leden 2.b en c een boete van tienduizend gulden (f.10.000,--) ineens en een boete van eenduizend gulden (f. 1.000,--) voor iedere dag dat de overtreding duurt. -------------------------------------------------------------------------2. Bij niet nakoming van enige overige verplichting voortvloeiende uit de koopovereenkomst verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de Gemeente Deventer een onmiddellijk opeisbare boete van vijftig procent (50%) van voormelde koopsom, met de bevoegdheid van de Gemeente Deventer om de eventueel meer geleden schade te vorderen. -----------------------------------------------------------------3. Naast het gestelde in de leden 1 en 2 van dit artikel behoudt de Gemeente Deventer het recht om bij niet-nakoming van enige uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichting in rechte nakoming te vorderen. ---------------------Met de hiervoor in artikel 12, lid 1, bedoelde tekening wordt bedoeld de tekening die als BIJLAGE 1 aan deze akte wordt gehecht.” ---------------------------Registergoed B.5.6 (Nijverheidsstraat 28-30, Enschede) ---------------------Verkoper 44 verklaart dat het Registergoed B.5.6 door haar in eigendom is

- 145 -

60107233/478071.9

verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle op zestien december tweeduizend drie in register Hypotheken 4, deel 12420, nummer 126, van een afschrift van een akte van levering, op vijftien december tweeduizend drie verleden voor mr. J. ten Have, notaris te Amsterdam. -------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed B.5.6 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------6.2. Koper is bekend met het bepaalde voorkomende: ----------------------------1) in de akte van levering, op één juli tweeduizend drie verleden voor mr. J. ten Have, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven op twee juli tweeduizend drie in register Hypotheken 4, deel 12359, nummer 149, van de Openbare Registers te Zwolle, woordelijk luidende: ----------------“In de titel van aankomst betreffende het hiervoor genoemde onroerend goed zijn ondermeer de volgende bepalingen opgenomen: -----------------------------2. a. koper verplicht zich, nadat tussen hem en de gemeente Enschede een desbetreffende gebruikovereenkomst (die de instemming van de huurder dient te hebben en waarvan een kopie van het getekende exemplaar zal worden aangehecht), is gesloten, de op het onroerend goed te stichten parkeergarage op zaterdagen en koopavonden voor het publiek ten behoeve van kortparkeren open te doen stellen. ----------------------------------------------------b. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in lid a van dit artikel bij overdracht in welke vorm dan ook van de parkeergarage, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk genotsrecht aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee om het in lid a van dit artikel bepaalde in de akte van overdracht of verlening van zakelijk genotsrecht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van tienduizend gulden (f. 10.000,--) ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. -------------------------------------------------------------------------------------------c. Op gelijke wijze als hierboven bepaald, verbindt koper zich jegens de Gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in lid a van dit artikel als de verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. -------------------------d. De verplichting ex lid a van dit artikel blijft rusten op het onroerend goed en zal overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrij-

- 146 -

60107233/478071.9

gen, daartoe zal een afschrift of uittreksel van deze akte worden ingeschreven in het daartoe bestemde register, zodra de invoering van daartoe strekkende wetgeving dit mogelijk maakt. Partijen geven elkaar over en weer onherroepelijk volmacht tot deze inschrijving en alles wat verder gedaan moet worden om bovenbedoelde werking te doen ontstaan, welke volmacht niet vervalt door overlijden of onbekwaamheid van de lastgever. ---------------------e. Indien de openstelling ten behoeve van het publiek van gemeentewege wordt beëindigd, blijft het kettingbeding van de openstelling ten behoeve van het publiek gehandhaafd, zodat de gemeente Enschede op enig moment deze openstelling opnieuw kan eisen. ---------------------------------------------------f. Het kettingbeding met betrekking tot de publiek openstelling vervalt en de gemeente Enschede verleent volmacht tot doorhaling van de hiervoor bedoelde inschrijving in de openbare registers als de bestemming/functie van de garage wijzigt casu quo eindigt. --------------------------------------------------------3. a. Ten behoeve van het hiervoor omschreven onroerend goed en ten laste van de op genoemde tekening nummer 8012-B5 met schuine onderbroken streeparcering aangegeven percelen grond, uitmakende delen van de kadastrale percelen gemeente Enschede, sectie B nummers 7607, 7343 en 7344, in eigendom toebehorende aan de Gemeente Enschede, wordt gevestigd een erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende het recht voor de eigenaar van het heersend erf tot het op en boven het lijdend erf aanbrengen en houden van een overbouwing met de daarbij behorende kolommen en ondersteuningsconstructies, welke op of in de grond zijn bevestigd, alles ten behoeve van het op het heersend erf te bouwen kantoorgebouw. --------------------------b. Ten behoeve van het hiervoor omschreven onroerend goed en het hierna onder v te omschrijven onroerend goed en ten laste van de aangrenzende gemeentegrond, uitmakende delen van de kadastrale percelen gemeente Enschede, sectie B nummers 7506, 7507, 7607 (oud nummer 7548), 7343 en 7344, wordt gevestigd een erfdienstbaarheid inhoudende het recht voor de eigenaar van het heersend erf tot het hebben van dakoverstekken, dakgoten, daklijsten, afvoeren ten behoeve van regenwater en overige boven het lijdend erf uitstekende delen van de op het heersend erf te stichten bebouwing. -----c. Eventuele erfdienstbaarheden welke vóór deze verkrijging bestonden, zullen tengevolge van deze eigendomsoverdracht niet herleven. -------------------d. Koper verleent aan de Gemeente Enschede, die aanvaardt een recht van eerste koop met betrekking tot het hiervoor omschreven onroerend goed, conform de bepalingen van de aan deze akte gehechte bijlage A. Het recht van eerste koop geldt niet voor wat betreft de overdracht van de parkeerdekken op de nivo’s 8 en 9 van de parkeergarage aan Projektgroep Oost B.V. mits het recht van eerste koop ten behoeve van de Gemeente Enschede ten laste van de verkrijger conform de bijlage A in stand blijft.”; ----------------------

- 147 -

2. de akte van splitsing in appartementsrechten op zevenentwintig juni ne ----gentienhonderdeenennegentig, voor Mr. B.K.J. Hoving, destijds notaris te Enschede, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven op zevenen --twintig juni negentienhonderdeenennegentig in register Hypotheken 4, deel -6935, nummer 27, van de Openbare Registers te Zwolle, daaronder begrepen het in die akte van splitsing vastgestelde reglement.” -----------------------------Registergoed B.5.7 (Trompsingel 1-23, Groningen) -----------------------------

60107233/478071.9

Verkoper 27 verklaart dat het Registergoed B.5.7 door hem in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Groningen op vier oktober negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 7166, nummer 44, van een afschrift van een akte van levering, op één oktober negentienhonderd negenennegentig verleden voor mr. J.P.D. Schuttevaer, notaris te Utrecht. -----Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed B.5.7 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------“ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE BEPALINGEN ----------------------Voor bekende erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen verwijzen partijen naar hetgeen is vermeld in voormelde titel van aankomst, in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld: -------------------------------------------------Omschrijving Erfdienstbaarheden Verplichtingen: ----------------------------------Terzake van erfdienstbaarheden en bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar - en, voorzover een en ander nog toepassing kan vinden, voor koopster bindend verklaard, casu quo aan koopster opgelegd - het bepaalde - voorkomende in: -----------------------------------------------------------------------------------(i) een akte van koop en overdracht op een juli negentienhonderd vijfenzeventig verleden voor notaris Bouwman te Bedum, overgeschreven ten hypotheekkantore te Groningen op dezelfde dag in deel 2503 nummer 18, waarin ondermeer staat vermeld: ---------------------------------------------------------------6. a. binnen een jaar na de aanvaarding van het verkochte terrein zal het door de koper of zijn rechtverkrijgenden in gebruik moeten worden genomen voor de bouw van een kantoorgebouw met parkeergarage volgens vooraf door burgemeester en wethouders goed te keuren plannen. ---------------------In de parkeergarage dienen driehonderdvijftig à driehonderdzeventig parkeerplaatsen te worden gecreëerd, waarvan driehonderd plaatsen ter beschikking dienen te staan van de gebruikers van d’ Oosterpoort. ---------------In deze plannen moet een (eventueel overbouwde) voetgangersdoorloop van de Trompsingel naar de Veemarktstraat worden opgenomen, die te allen tijde voor het openbaar voetgangersverkeer geopend moet blijven. Voor dat de ingebruikneming overeenkomstig de aangegeven bestemming heeft plaatsgevonden, zal niet tot doorverkoop van het verkochte mogen worden overge-

- 148 -

60107233/478071.9

gaan. ----------------------------------------------------------------------------------------b. De onbebouwd blijvende stroken grond, voorzover deze niet als toegangen, stoepen of (overbouwde) gangen worden ingericht, zullen door en op kosten van de gemeente Groningen als groenstroken worden ingericht en onderhouden. De eigenaar van bedoelde stroken grond verleent aan de gemeente Groningen de altijd durende vergunning tot het (doen) aanleggen en onderhouden van de vorenbedoelde groenstroken. Hij is verplicht het daarmede belaste personeel toegang te verlenen tot het verrichten van de noodzakelijke werkzaamheden. --------------------------------------------------------------c. De overige onbebouwd blijvende stroken grond zullen door de eigenaar worden ingericht als toegang, stoepen of (overbouwde) gangen en als zodanig worden onderhouden, zulks ten genoegen van burgemeester en wethouders. De toegangen, stoepen en gangen mogen niet worden afgescheiden en zullen derhalve te allen tijde voor een ieder toegankelijk zijn --------------------d. In geval van niet nakoming van een van de verplichtingen hiervoor onder, 6a., b en c omschreven, verbeurt de eigenaar van het onderhavige terrein ten behoeve van de gemeente Groningen en onverminderd alle andere rechten van die gemeente een door burgemeester en wethouders te bepalen boete, ten hoogste belopende een bedrag van eenhonderdduizend gulden. Deze boete zal onmiddellijk opeisbaar zijn door het enkele feit van die overtreding, zonder dat de gemeente Groningen tot enige ingebrekestelling zal zijn gehouden. -------------------------------------------------------------------------------------e. In geval van gehele of gedeeltelijke overdracht of toedeling bij scheiding van het verkochte perceel, moeten de bepalingen hiervoor vermeld onder 6a., b., c en d. alsmede onder 6e. in de akte van overdracht of scheiding worden opgenomen, op straffe van een boete groot eenhonderdduizend gulden, onmiddellijk opeisbaar, te verbeuren ten behoeve van de gemeente Groningen, onverminderd alle andere rechten van die gemeente. -----------------------------7. Burgemeester en wethouders accepteren ten behoeve van de gemeente Groningen alle tegenwoordige en toekomstige rechten en bevoegdheden, welke die gemeente krachtens enige bepaling als bedoeld onder 6 tegen de eigenaar of gewezen eigenaar van voormeld overgedragen perceel mocht kunnen doen geldend maken. ----------------------------------------------------------8. a. Het verkochte terrein mag ondergronds over de gehele oppervlakte worden bebouwd, zulks met een bouwdiepte van twee parkeerlagen met een capaciteit van driehonderdvijftig à driehonderdzeventig auto’ s. --------------------b. Het terrein zal op de begane grond maximaal voor zevenenzestig procent mogen worden bebouwd. De bebouwingshoogte zal drie kantoorlagen omvatten met een totale oppervlakte van maximaal vijfduizend tweehonderd vierkante meter met op de begane grond tweeduizend vijfhonderd vierkante meter winkels, ateliers enzovoort. ----------------------------------------------------------

- 149 -

60107233/478071.9

(ii) een akte van koop en overdracht verleden op dertien september negentienhonderd zevenenzeventig voor notaris E.W. Bouwman te Bedum, overgeschreven ten hypotheekkantore te Groningen op dezelfde dag in deel 2790 nummer 31, waarin het volgende is bepaald: ----------------------------------------6. a. Binnen twee jaren na de aanvaarding van het verkochte terrein zal het -door koper of zijn rechtverkrijgenden moeten worden gevoegd bij het perceel bouwterrein, deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Groningen sectie B nummer 10802, dat door de gemeente Groningen aan de koper in eigendom is overgedragen bij akte van een juli negentienhonderd vijfenzeventig verleden voor notaris E.W. Bouwman te Bedum, overgeschreven ten hypotheekkantore te Groningen op diezelfde datum in deel 2503 nummer 18, ter uitbreiding van de in laatstgenoemde akte onder 6a. bedoelde parkeergarage. Voordat de ingebruikneming overeenkomstig de aangegeven bestemming heeft plaatsgevonden, zal niet tot doorverkoop van het gekochte mogen worden overgegaan. ------------------------------------------------------------Het recht van opstal op de desbetreffende strook grond omvat uitsluitend het recht tot onderkeldering tot een bouwdiepte van twee parkeerlagen ten behoeve van de uitbreiding van de vorenbedoelde parkeergarage. Deze strook blijft bovengronds ter beschikking van de gemeente Groningen. ----------------De koper verleent aan de gemeente Groningen het voortdurend recht op deze strook grond een openbare weg cum annexis, casu quo inclusief beplanting, aan te leggen en te behouden. ---------------------------------------------------------In de voormelde akte van overdracht van een juli negentienhonderd vijfenzeventig, verleden voor notaris E.W. Bouwman te Bedum, is onder 6a. ondermeer bepaald: -----------------------------------------------------------------------------“In de parkeergarage dienen driehonderdvijftig à driehonderdzeventig parkeerplaatsen te worden gecreëerd waarvan driehonderd plaatsen ter beschikking dienen te staan van de gebruikers van d‘ Oosterpoort. Deze volzin wordt hierbij gewijzigd en dient te worden gelezen als volgt: ----------------------------"In de parkeergarage dienen driehonderd parkeerplaatsen te worden gecreeerd, waarvan tweehonderdvijftig ter beschikking dienen te staan van de gebruikers van De‘ Oosterpoort.” ---------------------------------------------------------In de voormelde akte wordt de bepaling sub 8a. luidende: -----------------------“Het verkochte terrein mag ondergronds over de gehele oppervlakte worden bebouwd, zulks met een bouwdiepte van twee parkeerlagen met een capaciteit van driehonderdvijftig à driehonderdzeventig auto’s, eveneens gewijzigd en gelezen als volgt: ----------------------------------------------------------------------“Het verkochte terrein mag ondergronds over de gehele oppervlakte worden bebouwd, zulks met een bouwdiepte van twee parkeerlagen met een capaciteit van driehonderd auto' s.” -----------------------------------------------------------b. De onbebouwd blijvende stroken grond, voorzover deze niet als toegan-

- 150 -

60107233/478071.9

gen, stoepen of (overbouwde) gangen worden ingericht, zullen door en op kosten van de gemeente Groningen als groenstroken worden ingericht en onderhouden. De eigenaar van bedoelde stroken grond verleent aan de gemeente Groningen de altijddurende vergunning tot het (doen) aanleggen en onderhouden van vorenbedoelde groenstroken. Hij is verplicht het daarmede belaste personeel toegang te verlenen voor het verrichten van de noodzakelijke werkzaamheden. --------------------------------------------------------------------c. De overige onbebouwd blijvende stroken grond zullen door de eigenaar worden ingericht als toegangen, stoepen of (overbouwde) gangen en als zodanig worden onderhouden, zulks ten genoegen van burgemeester en wethouders. De toegangen en gangen mogen niet worden afgescheiden en zullen derhalve te allen tijde voor een ieder toegankelijk zijn. -----------------------d. In geval van niet nakoming van een van de verplichtingen hiervoor onder 6a., b., en c. omschreven, verbeurt de eigenaar van het onderhavige terrein ten behoeve van de gemeente Groningen en onverminderd alle andere rechten van die gemeente een door burgemeester en wethouders te bepalen boete ten hoogste belopen van een bedrag van eenhonderdduizend gulden. Deze boete zal onmiddellijk opeisbaar zijn door het enkele feit van die overtreding, zonder dat de gemeente Groningen tot enige ingebrekestelling zal zijn gehouden. -------------------------------------------------------------------------e. In geval van gehele of gedeeltelijke overdracht of toedeling bij scheiding van het verkochte perceel, moeten de bepalingen hiervoor vermeld onder 6a., b., c. en d. alsmede onder 6e. in de akte van overdracht of scheiding worden opgenomen op straffe van een boete groot eenhonderdduizend gulden onmiddellijk opeisbaar, te verbeuren ten behoeve van de gemeente Groningen, onverminderd alle andere rechten van die gemeente. -----------------------------7. Burgemeester en wethouders accepteren ten behoeve van de gemeente Groningen alle tegenwoordige en toekomstige rechten en bevoegdheden, welke die gemeente krachtens enige bepaling als bedoeld onder 6 tegen de eigenaar of gewezen eigenaar van voormeld overgedragen perceel mocht kunnen doen geldend maken.” ---------------------------------------------------------Registergoed B.5.8 (Schakelweg 4, Heerlen) -------------------------------------Verkoper 31 (in de openbare registers abusievelijk incorrect ingeschreven als: “Verwaltung Sechsunddreissigste IFH Immobilienfonds für Holland GmbH”, verklaart dat het Registergoed B.5.8 door hem in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Roermond op drie november tweeduizend in register Hypotheken 4, deel 12391, nummer 8, van een afschrift van een akte van levering, op twee november tweeduizend verleden voor een waarnemer van mr. M. van Groningen, notaris te Amsterdam. ---------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed B.5.8 betrek-

- 151 -

60107233/478071.9

king hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------“7.2. Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in: ----------------------a. de akte van levering op dertig december negentienhonderd tweeënnegentig, voor Mr P. Westbroek notaris te Gorinchem, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven op eenendertig december negentienhonderd tweeennegentig in register Hypotheken 4 van de openbare registers, gehouden door de Dienst van het kadaster en de openbare registers te Roermond, in deel 8368, nummer 18, woordelijk luidende: ----------------------------------------"OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN -------------------------------------------Ten behoeve van het bij deze akte verkochte en ten laste van het bij de gemeente Heerlen verblijvende gedeelte van de kadastrale percelen gemeente Heerlen, sectie D, nummer 9037 en sectie L, nummer 1085, danwel aangrenzende bij de gemeente Heerlen in eigendom zijnde kadastrale percelen, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van weg, om te komen van- en te gaan naar de Parallelweg, terwijl tevens wordt gevestigd ten behoeve van de bij deze akte verkochte en ten laste van de hiervoor genoemde lijdende erven de erfdienstbaarheid van vluchtweg van en naar de respectievelijk Schakelweg en Geerstraat op de wijze zoals met arcering is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening nummer 28031". --------------------------------------------b. de akte van levering op vijftien juli negentienhonderd negenennegentig, voor Mr J.P.D. Schuttevaer notaris te Utrecht, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven op zestien juli negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4 van de openbare registers, gehouden door de Dienst van het kadaster en de openbare registers te Roermond, in deel 11610, nummer 21, woordelijk luidende: ---------------------------------------------"ERFDIENSTBAARHEDEN / KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN/OF BIJZONDERE BEPALINGEN -----------------------------------------------------------1. Ten behoeve van het bij deze verkochte als dienend erf en ten laste van het bij de gemeente verblijvende gedeelte van de percelen kadastraal bekend gemeente Heerlen sectie D de nummers 9038 en 9300 als lijdend erf, zoals dat gedeelte met enkele schuine streeparcering is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid inhoudende de bevoegdheid om te komen en te gaan van en naar het dienend erf over het lijdend erf, van en naar de Geerstraat en de Parallelweg." --------c. de koopovereenkomst, waarin onder meer is overeengekomen: -------------"6.5. Verkoper is verplicht met Koper een voortdurende huurovereenkomst te sluiten voor een aantal parkeerplaatsen gelegen in de parkeergarage onder het Verkochte, welk aantal de uitkomst is van de deling van het aantal gerealiseerde m2 B.V.O. per kantoorgebouw op de parkeernorm van minstens 1 :

- 152 -

60107233/478071.9

75 m2 B.V.O. voor het Registergoed 1, 2 en 3. Ter keuze van Koper kan alsdan gekozen worden uit de volgende huurprijzen (prijspeil een november tweeduizend) per parkeerplaats per jaar, te weten: --------------------------------(i) eenduizend achthonderd gulden (NLG 1.800,--), exclusief omzetbelasting per parkeerplaats per jaar bij een gebruik van zeven (7.00) uur tot negentien (19.00) uur van maandag tot en met vrijdag; of -------------------------------------(ii) tweeduizend eenhonderdgulden (NLG 2.100,--), exclusief omzetbelasting per parkeerplaats per jaar bij een gebruik van zeven (7.00) uur tot vierentwintig (24.00) uur van maandag tot en met vrijdag; of ---------------------------------(iii) tweeduizend vierhonderdgulden (NLG 2.400,--), exclusief omzetbelasting per parkeerplaats per jaar bij een gebruik gedurende de hele week inclusief het weekeinde. ----------------------------------------------------------------------------Voor het Registergoed 1 zullen minimaal negenenvijftig (59) parkeerplaatsen op de in de vorige zin bedoelde wijze door Koper van Verkoper worden gehuurd op de in dit sub 6.5. vermelde voorwaarden. Tevens zal Verkoper voor het Registergoed 1, drieendertig (33) parkeerplaatsen extra aan Koper ter beschikking stellen onder de voorwaarden zoals in dit sub 6.5. en zoals vermeld in de aan deze overeenkomst als Bijlage 7 gehechte brief van de gemeente Heerlen van een november tweeduizend. ----------------------------------Indien Koper, voor wat betreft Registergoed 1, ervoor kiest van Verkoper negenenvijftig (59) en drieendertig (33) extra parkeerplaatsen te huren voor een prijs van eenduizend achthonderd gulden (NLG 1.800,--), exclusief omzetbelasting per parkeerplaats per jaar: -----------------------------------------------------a. zal Verkoper een eenmalige vergoeding van eenhonderdeenduizend vierhonderd gulden (NLG 101.400,--), exclusief omzetbelasting te voldoen bij aanvang van de huur, aan Koper zijn verschuldigd; en ---------------------------b. zal zowel Verkoper als Koper na afloop van de eerste huurperiode van tien (10) jaar en vervolgens na afloop van elke periode van vijf (5) jaar aanpassing van de huur overeenkomstig de markthuur kunnen vorderen. -------------Bij elke (gedeeltelijke) overdracht casu quo overgang van het Opstalrecht 1 en/of 2 en/of 3 is Verkoper verplicht de betreffende verplichting tot verhuur, ook die van vorenbedoelde drieendertig (33) parkeerplaatsen, aan zijn rechtsopvolgers op te leggen. ----------------------------------------------------------De rechten voortvloeiende uit de hiervoor bedoelde verplichting gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek. ----------Enzovoorts; ---------------------------------------------------------------------------------11 Bepalingen ter zake van het Opstalrecht -----------------------------------------11.1. De gerechtigde tot het Opstalrecht is aan de eigenaar geen periodieke vergoeding verschuldigd. ----------------------------------------------------------------11.2. De tegenprestatie voor de vestiging van het Opstalrecht wordt geacht te zijn begrepen in de vergoeding ter zake van de koop en levering van het Ver-

- 153 -

60107233/478071.9

kochte. --------------------------------------------------------------------------------------11.3. Het Opstalrecht is eeuwigdurend verleend. -----------------------------------11.4.Het Opstalrecht houdt tevens de bevoegdheid in tot het aanbrengen van afwerklagen op de kolommen, de vloeren en de plafonds voor zover deze kolommen, vloeren en plafonds niet tot het Opstalrecht behoren. -----------------11.5. Het bepaalde in artikel 5:105, lid2 Burgerlijk Wetboek is op het Opstalrecht niet van toepassing. ---------------------------------------------------------------11.6.Bij het einde van het Opstalrecht is de eigenaar geen vergoeding verschuldigd aan de opstaller. --------------------------------------------------------------11.7. Zowel de eigenaar als de gerechtigde tot het Opstalrecht kan het hem toebehorende opstalrecht in afwijking van artikel 5:87, lid 1 Burgerlijk Wetboek bepaalde niet opzeggen. --------------------------------------------Enzovoorts; ---------------------------------------------------------------------------------16. Erfdienstbaarheden ------------------------------------------------------------------16.1. Ten laste van het Registergoed 1 als dienend erf en ten behoeve van de aangrenzende aan de Eigenaar in eigendom toebehorende percelen kadastraal bekend als gemeente Heerlen, sectie D de nummers 9036, 9038 en 9039 en 9301 en sectie L de nummers 1207 en 1208 als heersend erf wordt bij deze de erfdienstbaarheid gevestigd en aangenomen, inhoudende de verplichting voor de eigen(a)r(en) van het dienend erf om op en in de gedeelten van het dienend erf, zoals met roze kleur en kruisarcering aangegeven op Tekening I, leidingen en kabels ten behoeve van nutsbedrijven te dulden. -----------------------------------16.2. Ten laste van het Registergoed 2 als dienend erf en ten behoeve van de aangrenzende aan de Eigenaar in eigendom toebehorende percelen kadastraal bekend als gemeente Heerlen, sectie D de nummers 9036, 9038 en 9039 en 9301 en sectie L de nummers 1207 en 1208 als heersend erf wordt bij deze de erfdienstbaarheid gevestigd en aangenomen, inhoudende de verplichting voor de eigen(a)r(en) van het dienend erf om op en in het dienend erf leidingen en kabels ten behoeve van nutsbedrijven te dulden.”; --------------------------------------------------2. de akte van levering opstalrechten, op tien november tweeduizend verleden voor mr. H.A.G.G. Knops, notaris te Heerlen, van welke akte een afschrift is ingeschreven op dertien november tweeduizend in register Hypotheken 4, deel 12400, nummer 16, van de Openbare Registers te Roermond, woordelijk luidende: ------------------------------------------------------------------------------------“KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN -------------------------------------------------Koper moet gedogen al die installaties en voorzieningen ten behoeve van openbare nuts- en communicatie doeleinden welke bij de bouw van de parkeergarage zijn aangebracht casu quo bij de aanleg van de mandelige weg zijn geïnstalleerd. Deze verplichting geldt als een kwalitatieve verplichting, als

- 154 -

60107233/478071.9

bedoeld in artikel 6:252 van Burgerlijk Wetboek en zal dientengvolge overgaan op degenen die het verkochte geheel of gedeeltelijk onder bijzondere titel zullen verkrijgen, terwijl tevens hieraan gebonden zijn degenen die van de rechthebbende een- al dan niet zakelijk- recht van gebruik van (een gedeelte van) het verkochte zullen verkrijgen.” -------------------------------------------------Registergoed B.5.9 (Schiedamse Vest 154, Rotterdam) -----------------------Verkoper 8 verklaart dat het Registergoed B.5.9 door hem in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op negentien juli negentienhonderd zesennegentig in register Hypotheken 4, deel 15770, nummer 34, van een afschrift van een akte van levering, op achttien juli negentienhonderd zesennegentig verleden voor een waarnemer van mr. A.A. Schulting, destijds notaris te Rotterdam. ------------------------------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed B.5.9 betrekking hebben, wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------4.2. Koper is: -------------------------------------------------------------------------------(i) voor wat betreft het Verkochte sub A.(i), bekend met het bepaalde voorkomende in de op zeventien september negentienhonderddrieënvijftig, voor Mr P. Donker, destijds notaris te Rotter-dam, verleden akte, waarvan een afschrift op zeventien september negentienhonderddrieënvijftig, in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Rotterdam, in Register Hypotheken 4, deel 3023, nummer 8, is ingeschreven, luidende: ---------------"Voorts verklaarden de comparanten sub 1 en 2 in hunne gemelde kwaliteiten terzake van de hiervoor toegewezen grond het volgende te zijn overeengekomen: --------------------------------------------------------------------------------------a. dat de bebouwing, welke op de grond zal worden gesticht, overeenkomstig aard en bestemming, nu of later, voor geen ander doel mag worden gebruikt dan uitsluitend voor winkel, toonzaal, koffiehuis, kantoor, vergaderlokaal of magazijn; -----------------------------------------------------------------------------------b. dat in de te stichten bebouwing slechts een dienstwoning mag worden gemaakt, waarvan de oppervlakte ten hoogste een/derde deel van de overige ruimte bedraagt en niet groter is dan ne-gentig vierkante meter, deze dienstwoning mag uitsluitend worden verhuurd aan personen, die werkzaam zijn in het bedrijf, dat in het pand gevestigd is; ----------------------------------------------c. dat gemeten uit de voorgevelrooilijn van de Schiedamsevest en van de Schilderstraat de op-gaande bebouwing zich niet verder mag uitstrekken dan dertien meter; ------------------------------------------------------------------------------d. dat de sub c genoemde bebouwing, waarvan de goothoogte niet meer dan drie en twintig meter vijf en tachtig centimeter boven Nieuw Amsterdams Peil en niet minder dan twee en twintig meter vijf en tachtig centimeter boven

- 155 -

60107233/478071.9

Nieuw Amsterdams Peil mag bedragen, horizontaal moet worden afgedekt; -e. dat het achterterrein tot geen grotere hoogte mag worden bebouwd dan tot maximaal zes meter vijf en tachtig centimeter boven Nieuw Amsterdams Peil, terwijl de gevel van de bebouwing van bedoeld achterterrein grenzende aan de expeditiehof tot tenminste twee meter vijftig centimeter boven het peil van genoemde hof moet worden opgetrokken; -------------------------------------------f. dat voor het gebouw of voor elk tot afzonderlijk gebruik ingericht gedeelte daarvan een toegang zal worden gemaakt en instand gehouden tot de aangrenzende expeditiehof, een en ander op door Burgemeester en Wethouders goed te keuren wijze; ------------------------------------------------------------g. dat het gebouw ten behoeve van de gebruikers en bezoekers daarvan zal worden voorzien van een passende ruimte tot berging van rijwielen, ten genoegen van Burgemeester en Wethouders, in het bijzonder wat betreft inrichting, capaciteit en toegang; -------------------------------------------------------------h. dat de verkrijgster verplicht is eventueel onbebouwd blijvende grond op haar kosten van de aangrenzende expeditiehof af te scheiden en te allen tijde afgescheiden te houden door middel van een op eigen terrein op te trekken muur ter hoogte van twee meter vijftig centimeter, zul-lende, zo de verkrijgster in gebreke mocht blijven, de Gemeente - ook zonder rechterlijke tussenkomst - zijn gerechtigd de voor een dergelijke afscheiding noodzakelijke voorzieningen te treffen en het uit dien hoofde door de verkrijgster aan de Gemeente verschuldigde, van haar te vorderen; -----------------------------------j. dat de verkrijgster gehouden is aan de gemeente Rotterdam een bijdrage te betalen in de van gemeentewege te maken kosten van onderhoud en bediening van voormelde expeditiehof, welke bijdrage jaarlijks door Burgemeester en Wethouders volgens een van gemeentewege vast te stellen tarief wordt bepaald en binnen veertien dagen na schriftelijke opgave van Burgemeester en Wethouders ten kantore van de Gemeente-ontvanger moet worden voldaan; ----------------------------------------------------------------------------------------i. dat, bij overtreding of niet-nakoming van de sub a tot en met i gestelde bepalingen, de verkrijgster voor iedere maand dat de verboden toestand duurt, een boete verbeurt van twee duizend gulden ten bate van de gemeentekas, te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Westhouders, met dien verstande dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereist, deze aanmaning wordt niet verzonden, dan nadat de eigenares ten minste een maand te voren per aangetekende brief op de verboden toestand is opmerk-zaam gemaakt en zal achterwege blijven, indien de verboden toestand in die tijd ten genoegen van Burgemeester en Wethouders, is opgeheven; -----------------------------------------------------k. dat, onverschillig of het sub 1 bepaalde al dan niet is nagekomen, de sub a tot en met i op de verkrijgster gelegde verplichtingen op alle volgende eigena-

- 156 -

60107233/478071.9

ren toepasselijk zijn en wel zodanig, dat elke eigenaar, door wie een of meer van deze bepalingen is overtreden, of niet is nagekomen, ingeval er termen aanwezig zijn tot toepassing van de sub j bepaalde boete, hoofdelijk met zijn opvolgers in de eigendom tot betaling van die boete aansprakelijk is; ---------l. dat bij elke overdracht van het toegewezen goed of gedeelte daarvan, in elke akte van over-dracht de sub a tot en met k gestelde voorwaarden en bepalingen moeten worden opgenomen, op straffe van een boete van twintig duizend gulden door de overdragende partij, die dit verzuimt, en ingeval meer personen als overdragen-de partij optreden, door hen, als hoofdelijke debiteuren, verschuldigd ten bate van de gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders, met dien verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereist; deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat die overdragende partij tenminste een maand te voren per aangetekende brief op dit verzuim opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven indien het verzuim in die tijd ten genoegen van Burgemeester en Westhouders is opgeheven; ook de sub 1 gestelde bepaling zal op straffe van eenzelfde boete van twintig duizend gulden ten bate van de gemeentekas, bij de toepassing waarvan eveneens het zoëven bepaalde zal gelden, in elke akte van overdracht van het toegewezen goed of gedeelte daarvan moeten worden opgenomen; ----------m. dat Burgemeester en Wethouders ten aanzien van de onder a tot en met g opgenomen bedingen ontheffing kunnen verlenen. --------------------------------Deze ontheffing wordt geacht te zijn verleend voor zover de verleende bouwvergunning afwijkt van het in deze overeenkomst bepaalde en geldt alleen voor het betreffende ontwerp; ----------------------------------------------------------n. dat de verkrijgster op het haar toegewezen goed de aangevangen bouw zonder onderbreking zal voortzetten behoudens overmacht te constateren door Burgemeester en Wethouders; --------------------------------------------------o. dat indien de verkrijgster of haar rechtverkrijgenden nalatig zijn in het regelmatig voortzetten van de bouw, zij in gebreke zijn op de dag, waarop zij bij aangetekend schrijven door Burgemeester en Wethouders in gebreke zijn gesteld en zij alsdan door het enkele feit van de ingebrekestelling, voor iedere maand, dat zij in gebreke blijven, een boete verbeuren van twee duizend gulden ten behoeve van de Gemeente Rotterdam. ------------------------------------p. dat ingeval de verkrijgster of haar rechtverkrijgenden het perceel vervreemden voordat de eventuele opvolgers in de eigendom de verplichting op te leggen de bouw zonder onderbreking voort te zetten en vorenstaand boetebeding op te leggen; -------------------------------------------------------------------q. dat indien de opvolgers in de eigendom in gebreke zijn met het regelmatig voortzetten van de bouw en door nalatigheid van de verkrijgster aan bedoelde opvolgers in de eigendom geen boete kan worden opgelegd, de verkrijgster,

- 157 -

60107233/478071.9

aan wie het onroerend goed heden is toegewezen, deze boete zal betalen alsof zij zelf in gebreke ware met het regelmatig voortzetten van de bouw; r. dat zolang de bouw niet is voltooid, het toegewezen goed alleen mag worden vervreemd, nadat daarvoor toestemming is verkregen van Burgemeester en Wethouders, die aan die toestemming voorwaarden en bedingen kunnen verbinden, ook wat betreft een eventuele bijbetaling op de hier-voor gemelde waarde van de grond; ------------------------------------------------------s. dat indien die vervreemding toch zonder bedoelde toestemming is geschied, of de daaraan verbonden bepalingen niet zijn nagekomen, de tot vervreemding overgegane verkrijgster ver-plicht is, zelfs zonder dat daarvoor een rechterlijke uitspraak nodig is, terstond aan de Gemeente Rotterdam een boete van twintig duizend gulden te betalen; ----------------------------------------t. dat het toegewezene wordt aanvaard vrij van hypotheken en in de staat, ook ten aanzien van het peil, waarin het zich op twee en twintig Maart negentienhonderd drie en vijftig bevond, van welke datum af alle lasten en belastingen daarvan geheven wordende voor rekening zijn van de verkrijgster; ----------------------------------------------------------------------------------------------u. dat het toegewezen goed bouwrijp zal worden opgeleverd echter zullen er geen twintig Maart negentienhonderd drie en vijftig in of op de toegewezen grond bevond, als daar zijn heipalen of gedeelten daarvan, oude fundamenten, overblijfselen van oude bouwwerken, stenen, planten en beplantingen of overblijfselen daarvan; -------------------------------------------------------------------v. dat de verkrijgster en haar opvolgers in de eigendom, zomede de gebruikers van het op het terrein te stichten gebouw van de gemeenschappelijke expeditiehof mogen gebruik maken ten behoeve van het in het gebouw uit te oefenen bedrijf, mits zij zich onderwerpen aan een van gemeentewege vast te stellen gebruiksregeling; --------------------------------------------------------------w. dat de verkrijgster en haar opvolgers in de"eigendom in of aan de naar de expeditiehof ge-keerde gevel van het gebouw op door Burgemeester en Wethouders goed te keuren wijze, licht- en transportkozijnen mogen hebben; en (ii) voor wat betreft het Verkochte sub A.(ii), bekend met het bepaalde in de op zestien oktober negentienhonderdnegenentachtig voor Mr H.M.I.Th. Breedveld, notaris te Rotterdam, verleden akte, waarvan een afschrift op achttien oktober negentienhonderdnegenentachtig in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Rotterdam, in register Hypotheken 4, deel 10752, nummer 62, is ingeschreven, luidende: ----------------------12. Het onroerend goed sub l.a. zal naar genoegen van Burgemeester en Wethouders van de gemeente als parkeerterrein moeten worden aangelegd, onderhouden en afgescheiden en uitsluitend als parkeerterrein worden gebruikt; het onroerend goed sub l.a. mag derhalve niet worden gebruikt voor opslag. ---------------------------------------------------------------------------------------

- 158 -

60107233/478071.9

De afscheiding en afsluiting van het onroerend goed sub l.a. dient te geschieden op de wijze als aangegeven op voormelde, aan deze akte te hechten tekening gedateerd eenendertig januari negentienhonderdzesentachtig. -Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------14. Bohemen en haar rechtsopvolger(s) in de eigendom van het onroerend -goed sub 1.a. zijn verplicht op het onroerend goed sub l.a. twee parkeer------plaatsen "om niet" ter beschikking te stellen, en wel de op voormelde, aan --deze akte te hechten, tekening met een enkele arcering aangeduide parkeer plaats aan de eigenaar en/of gebruiker of diens rechtsopvolger(s) in de ei ----gendom en/of het gebruik van de bedrijfsruimte Schilderstraat 32 te Rotter ---dam, en de op die tekening met een dubbele arcering aangeduide parkeer ---plaats aan de eigenaar en/of gebruiker of diens rechtsopvolger(s) in de ei ----gendom en/of het gebruik van de bedrijfsruimte Schilderstraat 34 te Rotter ---dam. -----------------------------------------------------------------------------------------15. Bij niet-nakoming van de sub 12 en sub 14 gestelde voorwaarden, verbeurt Bohemen en/of haar rechtsopvolger(s) in de eigendom van het onroerend goed sub 1.a., ten bate van de gemeentekas een boete van vijfhonderd gulden (f. 500,--) per maand voor iedere maand dat de verboden toestand duurt, te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders, zonder dat enige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereist; deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenaar van het onroerend goed sub l.a. tenminste één maand tevoren per aangetekende brief op de verboden toestand opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven, indien de verboden toestand in die tijd naar genoegen van Burgemeester en Wethouders van de gemeente is opgeheven. -----------16. Bij elke overdracht van het onroerend goed "sub l.a is de vervreemder verplicht het sub 12, sub 14, sub 15 en dit sub 16 gestelde in de akte van overdracht van het onroerend goed sub 1.a. op te nemen en aan de verkrijger op te leggen en voor deze verbindend te verklaren, een en ander op straffe van een boete van tienduizend gulden (f. 10.000,--), door de overdragende partij die dit verzuimt, en ingeval meer personen als overdragende partij optreden, door hen als hoofdelijke debiteuren, verschuldigd ten bate van de gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders van de gemeente zonder dat enige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereist; deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat die overdragende partij tenminste één maand tevoren per aangetekende brief op dit verzuim is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven, indien het verzuim in die tijd naar genoegen van Burgemeester en Wethouders van de gemeente is opgeheven. ------------------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------V. Bohemen stelt bij deze "om niet " ter beschikking aan: -------------------------

- 159 -

60107233/478071.9

a. Levob/De Reeder - als eigenaresse/gebruikster van de bedrijfsruimte Schilderstraat 32a doorlopende naar en uitkomende op de Tweede Blekerhof 18, kadastraal bekend gemeente Rotter-dam, sectie AG, complexaanduiding 1704-A, appartementsindex 7 - die bij deze aanvaarden, het "gebruik van een op het onroerend goed sub l.a. geprojecteerde parkeerplaats, welke parkeerplaats met een enkele arcering is aangegeven op voormelde, aan deze akte te hechten tekening de dato eenendertig januari negentienhonderdzesentachtig; en ----------------------------------------------------------------------------------------b. Levob/CMC - als eigenaresse/gebruikster van de bedrijfsruimte Schilderstraat 34a doorlopen-de naar en uitkomende op de Tweede Blekerhof 16, kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie AG, complexaanduiding 1704A, appartementsindex 7 - die bij deze aanvaarden, het gebruik van een op het onroerend goed sub l.a. geprojecteerde parkeerplaats, welke parkeerplaats met een dubbele arcering is aangegeven op voormelde, aan deze akte te hechten tekening, de dato eenendertig januari negentienhonderdzesentachtig. --------------------------------------------------------------------------------------------Het gebruik van de sub a en b bedoelde parkeerplaatsen omvat tevens het recht tot het laden en lossen ten behoeve van de in de sub a en b bedoelde bedrijfsruimten uitgeoefende bedrijven. ----------------------------------------------VI. Ten behoeve van de aan Levob in eigendom toebehorende bedrijfsruimten Schilderstraat 32a doorlopende naar en utkomende op de Tweede Blekerhof 18 en Schilderstraat 34a doorlopende naar en uitkomende op de Tweede Blekerhof 16, thans kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie AG, complexaanduiding 1704-A, appartementsindices 7 en 8 als heersende erven, en ten laste van het onroerend goed sub l.a., alsmede ten laste van het aan Bohemen in economische zin in eigendom toebehorende kadastrale perceel, gemeente Rotterdam, sectie AG, nummer 1032 (Schiedamse Vest 154), als lijdende erven, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van voetpad, met dien verstande, dat de eigenaar(s) en/of gebruikers van de heersende erven de lijdende erven uitsluitend mogen gebruiken als verbindingsvoetpad tussen de tot de heersende erven behorende panden Schilderstraat 32 en 34 en de openbare weg (de Schiedamse Vest)." -------------------De hiervoor sub 14 en V bedoelde tekening wordt als BIJLAGE 2 aan deze akte gehecht. ------------------------------------------------------------------------------Registergoed B.5.10 (Prins Alexanderlaan 41-51, Rotterdam) --------------Verkoper 19 verklaart dat het Registergoed B.5.10 door hem in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op zeventien maart negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 18787, nummer 3, van een afschrift van een akte van koop en levering, op vijftien maart negentienhonderd negenennegentig verleden voor mr. J.P. Schuttevaer, notaris te

- 160 -

60107233/478071.9

Utrecht. --------------------------------------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed B.5.10 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------“BIJZONDERE BEPALINGEN ----------------------------------------------------------Voor bekende bijzondere bepalingen verwijzen partijen naar hetgeen is vermeld in voormelde titel van aankomst, in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld: ------------------------------------------------------------------------------5.3. Opaal of haar rechtsopvolger(s) in de eigendom van de Onroerende Zaak A "(het ten deze verkochte)" is (zijn) verplicht bij de realisering van het sub 5.1. bedoelde kantoorgebouw casu quo zalencentrum op de Onroerende Zaak A met een groter bruto vloeroppervlakte volgens NEN 2580 dan vijfduizend eenhonderd vijfentwintig (5.125) vierkante meter, per te realiseren vierkante meter bruto vloeroppervlakte volgens NEN 2580 boven de vijfduizend eenhonderd vijfentwintig (5.125) vierkante meters aan de Gemeente te voldoen een bedrag groot vijfhonderdvijftig gulden (f 550,00), exclusief omzetbelasting. --------------------------------------------------------------------------------------5.4. Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------5.5. Boven de sub 2.1. bedoelde bijbetaling is Opaal of haar rechtsopvolger(s) in de eigendom van de Onroerende Zaak A op het tijdstip van start bouw van het sub 5.1. bedoelde kantoorgebouw of zalencentrum aan de Gemeente verschuldigd als tussen partijen vastgestelde rentevergoeding een bedrag groot eenhonderd duizend gulden (f 100.000,00), exclusief (eventueel) verschuldigde omzetbelasting. ----------------------------------------------------5.6. Opaal is verplicht bij vervreemding van de Onroerende zaak A of een gedeelte daarvan het hiervoor sub 5.3. en 5.5. bepaalde alsmede het in dit sub 5.6. bepaalde, aan haar rechtsopvolger(s) in de eigendom van de Onroerende Zaak A of het te vervreemden gedeelte ten behoeve van de Gemeente op te leggen, te bedingen en voor de Gemeente te aanvaarden, zulks onder de bepaling dat die rechtsopvolger(s) eveneens verplicht is (zijn) het hiervoor sub 5.3. en 5.5. bepaalde alsmede het in dit sub 5.6. bepaalde, aan zijn (haar) rechtsopvolger(s) in de eigendom van de Onroerende Zaak A of het te vervreemden gedeelte ten behoeve van de Gemeente op te leggen, te bedingen en voor de Gemeente te aanvaarden." ------------------------------------------Registergoed B.5.11 (Winthonlaan 1, Utrecht) -----------------------------------Verkoper 32 verklaart dat het Registergoed B.5.11 door hem in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Utrecht op één december tweeduizend in register Hypotheken 4, deel 11754, nummer 7, van een afschrift van een akte van levering, op dertig november tweeduizend verleden voor een waarnemer van mr. M. van Groningen, notaris te Amsterdam. ----------------------------------------

- 161 -

60107233/478071.9

Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed B.5.11 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------“7.2 Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in de hiervoor sub 6 vermelde akten, onder meer woordelijk luidende: --------------------------In zowel de eerstgemelde akte tot levering als in de daarna gemelde akte van economische eigendomsoverdracht wordt ten aanzien van bijzondere bepalingen wat betreft de registergoederen sub A verwezen naar: -------------------a. de overschrijving ten hypotheekkantore te Utrecht op twintig december negentienhonderd zevenenzeventig in deel 3498 nummer 62 van het afschrift van een akte tot levering, houdende kwijting voor de koopsom en afstand van de rechten om ontbinding der koopovereenkomst te vorderen, op twintig december negentienhonderd zevenenzeventig voor notaris Mr D.Ch. Hoevers te Amersfoort verleden, waarin is vermeld: ---------------------------------------------Voor bestaande erfdienstbaarheden wordt ten deze verwezen naar gemelde akte van transport van zes en twintig mei negentienhonderd vijf en vijftig, in welke akte woordelijk staat vermeld: --------------------------------------------------8. Ten behoeve en ten laste van dat gedeelte van het bij deze verkochte dat gelegen is ten Westen van het verlengde van de lijn DE en ten laste en ten behoeve van het aan de verkoper verblijvende gedeelte van het perceel Utrecht Sectie R nummer 69 over en weer, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om te komen van- en te gaan naar- de Utrechtsestraatweg, met uitsluiting van verkeer van en naar eventueel aan Westelijke zijde van het terrein aan te leggen wegen. ---------------------------------------Deze erfdienstbaarheid dient te worden uitgeoefend over een strook grond, waarvan de grenzen als volgt zijn vastgesteld: -------------------------------------Van uit het hierboven vermelde punt A wordt de perceelsgrens in ongeveer Zuid-Zuidoostelijke (lees: Zuid-Zuidwestelijke) richting gevolgd tot punt F gelegen op vijf meter afstand van punt A; vervolgens een rechte lijn loodrecht op de perceelsgrens vanuit punt F tot een punt G op twaalf Meter afstand van punt F; vervolgens een rechte lijn vanuit punt G naar de Noord-Oosthoek van de fabriekshal (punt H) vanuit punt H langs de Noordelijke gevel van de fabriekshal tot aan het punt M, zijnde het snijpunt van de loodlijn uit D op deze lijn; vervolgens van M een rechte lijn naar D verlengd tot vier meter voorbij D (punt N); vervolgens van N een recht lijn naar punt I gelegen op vier Meter afstand in ongeveer Noord-Noordoostelijke richting van punt C en gelegen in het verlengde van de Oostelijke fabrieksmuur; vervolgens een recht lijn vanuit punt I in ongeveer Oostelijke richting naar een punt K gelegen op vijf Meter afstand van voormeld punt B en op twaalf Meter afstand van de Oostelijke perceelsgrens vervolgens een loodlijn vanuit punt K op de Oostelijke perceelsgrens uitkomende in punt L en tenslotte de perceelsgrens van punt L tot

- 162 -

60107233/478071.9

punt A. zijnde de bij deze verkochte kadastrale percelen der Gemeente Utrecht, sectie R nummers 195 en 196 beide afkomstig uit gemeld kadastraal perceel der Gemeente Utrecht, sectie R nummer 69, en zijnde gemelde Utrechtsestraatweg thans bekend als Zeehaenkade. ------------------------------Voor bijzondere bepalingen, bestaande met betrekking tot de sub III en IV omschreven onroerende goederen, wordt ten deze verwezen naar gemelde akte van transport van drie en twintig augustus negentienhonderd drie en zestig, in welke akte van toepassing zijn verklaard de Algemene Voorwaarden voor de verkoop van bouwterrein en industrieterrein der gemeente Utrecht (“Algemene Verkoopsvoorwaarden 1956”) zoals deze zijn vermeld in het gemeenteblad van Utrecht van negentienhonderd zes en vijftig, nummer 97 en zijn opgenomen in een geschrift, dat door de secretaris der gemeente aan de destijds te Utrecht standplaats hebbende notaris Mr F.A. Gutteling in bewaring is gegeven blijkens een akte van bewaargeving, op drie december negentienhonderd zes en vijftig voor genoemde notaris Mr F.A. Gutteling verleden, bij afschrift overgeschreven ten voormelde hypotheekkantore op tien december daarna in deel 1564 nummer 37, van welke "Algemene Verkoopsvoorwaarden 1956” ten deze in het bijzonder worden geciteerd de navolgende bepalingen: -----------------------------------------------------------------------------Artikel 6. Afscheiding. --------------------------------------------------------------------De koper moet het gekochte, voorzover dit grenst aan de openbare straat of aan gemeentegrond, op zijn kosten behoorlijk afscheiden en afgescheiden houden ten genoegen van Burgemeester en Wethouders; de afscheiding moet geheel op het gekochte worden geplaatst. ------------------------------------Artikel 7. Ophoging. ----------------------------------------------------------------------De grond, welke niet wordt bebouwd, moet uiterlijk bij het afgeven van de in artikel 5, tweede lid, bedoelde verklaring door en voor rekening van de koper zijn opgehoogd tot dertig centimeter onder de kruin van de straat. -------------Artikel 8. versnijdingen. ------------------------------------------------------------------De versnijdingen van de op het gekochte op te richten bouwwerken moeten, voorzover deze langs de scheidingen van het gekochte terrein worden geplaatst, ten genoegen van Burgemeester en Wethouders worden gelegd; voorzover langs de openbare straat wordt gebouwd, mogen de versnijdingen in gemeentegrond worden gelegd. ----------------------------------------------------Artikel 9. palen, kabels en dergelijke voor openbare doeleinden. ---------------De koper moet, zonder vergoeding daarvoor te kunnen eisen, gedogen, dat palen, kabels, draden, isolatoren, rosetten, aanduidingsbordjes en pijpleidingen voor openbare doeleinden bestemd, op, in, aan of boven het verkochte en de opstallen worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd, op de plaatsen en de wijze waarop Burgemeester en Wethouders dit nodig zullen achten. Omtrent de plaats wordt tevoren met de eigenaar overleg gepleegd.

- 163 -

60107233/478071.9

Deze is verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht te laten bestaan. ----------------------------------------------------------------------------------------Artikel 10. aansluitingen op gemeenteriolen en dergelijke. -----------------------De gemeente zal aan de koper gelegenheid geven tot het maken van aansluitingen op gemeenteriolen en op gas-, wateren elektrische leidingen, met dien verstande, dat de kosten verbonden aan de te maken aansluitingen, voor rekening van de koper komen; ------------------------------------------------------------de vergunningen voor het maken van de aansluitingen zullen worden verleend met inachtneming van de toepasselijke verorderingen en gebruikelijke voorwaarden. alsmede: ------------------------------------------------------------------Artikel 12. Boeten. ------------------------------------------------------------------------1. Burgemeester en Wethouders kunnen bij niet nakoming of overtreding van het in dit besluit bepaalde een boete opleggen van ten hoogste f 100.000,(één honderd duizend gulden), onverminderd de bevoegdheid van de gemeente om nakoming der voorwaarden te eisen dan wel gebruik te maken van haar bevoegdheid, omschreven in artikel 11. ----------------------------------2. De boete wordt verbeurd door het enkele feit der niet-nakoming of overtreding zelve, zonder dat enige ingebrekestelIing zal zijn vereist; de boete moet worden betaald binnen een maand na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders. ---------------------------------------------------------3. Onverminderd het in de voorgaande leden van dit artikel bepaalde, zal, indien aan de eis van de gemeente tot herstel, verandering of verwijdering van hetgeen in strijd met deze voorwaarden is verricht of nagelaten, binnen de door Burgemeester en Wethouders in een daartoe strekkende aanschrijving gestelde termijn niet wordt voldaan, de geëiste herstelling, verandering of verwijdering door of vanwege de gemeente kunnen geschieden op kosten van de nalatige. ---------------------------------------------------------------------------Artikel 13. kettingbeding. ----------------------------------------------------------------Bij elke vervreemding van het verkochte moeten de verkoopsvoorwaarden, genoemd in de artikelen 6 tot en met 10, 12 tot en met 14 en 16, vierde lid, evenals de eventuele bijzondere bepalingen gesteld ter aanvulling of wijziging hiervan, aan elke opvolgende eigenaar worden opgelegd, onder verbeurte, door de nalatige vervreemder, van een door het enkele feit van de overtreding aan de gemeente verschuldigde boete ten bedrage van maximaal fl 100.000, (één honderd duizend gulden) zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist. -----------------------------------------------------------------------------Burgemeester en Wethouders kunnen toestaan, dat van bepaalde in dit artikel wordt afgeweken. ---------------------------------------------------------------------Artikel 14. hoofdelijke aansprakelijkheid. ---------------------------------------------Indien het terrein door meer personen gezamenlijk wordt aangekocht, zijn deze hoofdelijk aansprakelijk voor het nakomen van de uit de koopovereen-

- 164 -

60107233/478071.9

komst voortvloeiende verplichtingen. alsmede: -------------------------------------Artikel 16. industrieterrein. --------------------------------------------------------------4. De koper mag op het gekocht industrieterrein geen inrichting, waarop de Hinderwet van toepassing is, vestigen dan met bijzondere toestemming van Burgemeester en Wethouders; zij kunnen aan die toestemming zodanige voorwaarden verbinden als zij ter voorkoming van hinder voor de omgeving nodig achten. ------------------------------------------------------------------------------Blijkens gemelde akte van transport van drie en twintig augustus negentienhonderd drie en zestig zijn gemelde Algemene Verkoopsvoorwaarden 1956 nog aangevuld met de navolgende bijzondere bepalingen: ----------------------1. de gemeente zal het verkochte terrein binnen drie maanden na heden op haar kosten ophogen tot een peil van één meter vijf en veertig centimeter boven Nieuw Amsterdams Peil; -----------------------------------------------------------1a. in de door verkoopster uit te voeren ophoging van het verkochte terrein is begrepen de helft van de sloot, op de aan deze akte gehechte en door de comparanten en mij, notaris, gewaarmerkte tekening genummerd A 14.019, met de letters E-F gemerkt; -------------------------------------------------------------2. in de meest westelijk gebogen grens van het terrein mag uitsluitend bij het punt, op voormelde tekening met de letter R aangeduid, een toe- en uitgang worden gemaakt over openbare gemeentegrond in verbinding met de parallelstraat langs de Europalaan ten noorden van dit punt; de aanleg en het onderhoud van deze toe- en uitgang, voorzover deze komt te liggen op openbare gemeentegrond, vinden plaats door de gemeente en voor haar rekening, met dien verstande, dat eventueel later door de koper of zijn rechtverkrijgenden verlangde wijzigingen door de gemeente voor zijn (hun)rekening zullen worden aangebracht; ---------------------------------------------------------------------3. in de lijn op de tekening tussen de letters B-C-D-R aangegeven, mogen --geen toe- en uitgangen naar van het noordelijk aangrenzend gelegen ge -----meenteterrein worden gemaakt; -------------------------------------------------------4. de koper verplicht zich tegenover de gemeente tot medewerking aan de --onttrekking van het gekochte en van de overige ter plaatse gelegen eigen----dommen van de koper aan het waterschapsverband, zodra burgemeester en wethouders dit wenselijk achten; -------------------------------------------------------de kosten hiervan zijn voor rekening van de gemeente; --------------------------5. de gemeente zal op de gebruikelijke wijze en met inachtneming van de ---desbetreffende verordening vergunning verlenen tot het maken en hebben --van aansluitingen op het gemeenteriool in de Winthontlaan voor de afvoer --van regenwater, faecaliën en bedrijfswater, voorzover dit door de eigenaars van de percelen, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie R nummers ---172, 194, 195 en 196 wordt verIangd, met dien verstande dat de rioleringste keningen na overleg met burgemeester en wethouders moeten zijn ontwor----

- 165 -

60107233/478071.9

pen en door hen moeten zijn goedgekeurd, voorzover deze rioolaansluitingen komen te liggen in openbare gemeentegrond zijn de kosten van aanleg en --onderhoud ervan voor rekening van de gemeente; --------------------------------6. de koper verplicht zich onder goedkeuring van en volgens aanwijzing van burgemeester en wethouders vóór één januari negentienhonderd drie en zes tig de volgende werken uit te voeren (zijnde het sub b vermelde werk inmid --dels uitgevoerd): --------------------------------------------------------------------------a. het uitbaggeren en het daarna met zand dempen van de op de tekening --tussen de letters A-B en E-F-Fl-G aangeduide grenssloten, ---------------------b. het ophogen tot een blijvend peil van ten minste één meter vijf en veertig centimeter boven Nieuw Amsterdams Peil na zetting en klink van het gehele op de tekening met een paarse arcering aangegeven binnenterrein, -----------c. het plaatsen en onderhouden van ijzeren hekwerken, ter hoogte van ten minste één meter boven het maaiveld na de terreinophoging, op eigen grond langs de vooraf voor rekening van de gemeente door het Kadaster ter plaatse aan te wijzen eigendomsgrenzen, op de tekening aangeduid tussen de letters A-B, F-Fl-G en K-L; -----------------------------------------------------------------------7. de gemeente verplicht zich op haar kosten na overleg met de koper de volgend werken uit te voeren: --------------------------------------------------------------a. het ter plaatse van het op de tekening met een paarse kleur aangeduide -terrein maken van een terreinriolering, waarop eventueel bestaande wateraf-voeren van en uit het fabrieksgebouw op de tekening met een paarse omlij --ning aangegeven van en uit andere aldaar aanwezige opstallen zullen wor---den aangesloten; deze terreinriolering zal in verbinding worden gebracht met een in de Zeehaenkade nog aan te leggen gemeenteriool; -----------------------voorzover vorenbedoelde terreinriolering komt te liggen in het aan de koper -toebehorende terrein, moet deze door hem en voor zijn rekening worden on -derhouden; ---------------------------------------------------------------------------------b. het dempen van het slootgedeelte, op de tekening tussen de letters K-L aangeduid, wat zal geschieden gelijktijdig met de verwijdering van de inlaatduiker tussen L-0, een en ander op een door de Burgemeester en Wethouders te bepalen tijdstip; ------------------------------------------------------------------c. aan de eigenares van het perceel kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie R nummer 172 zal ontheffing worden verleend van de verplichting tot het maken van een terreinafsluiting langs de grens, op de tekening tussen de letters G-H-K aangegeven; door de gemeente en voor haar rekening zullen op gemeentegrond langs deze door het Kadaster ter plaatse aan te wijzen eigendomsgrens drie betonnen grenspalen worden geplaatst; desgewenst mogen de eigenares van laatstgenoemd perceel en haar rechtverkrijgenden langs deze grens op eigen terrein beplantingen aanbrengen met inachtneming van de desbetreffende bepalingen van het Burgerlijk Wetboek; -----------

- 166 -

60107233/478071.9

d. ten behoeve van het perceel kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie R nummer 172, eigendom van de naamloze vennootschap A. Nooteboom's fabriek van wegtransportmiddelen, machinerieën en constructiewerken N.V., gevestigd te Schiedam, zal de gemeente over de daaraan grenzende groenstrook een voetpad aanleggen; de aanleg en het onderhoud van dit voetpad voorzover dit komt te liggen op openbare gemeentegrond, zijn voor rekening van de gemeente, met dien verstande, dat eventueel later verlangde wijzigingen door de gemeente voor rekening van de eigenares van het perceel zullen worden aangebracht; ---------------------------------------------------------------------8. de koper verplicht zich, indien hij of zijn opvolgers in de eigendom van de terreinen, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie R nummers 194, 195 en 196, een of meer toe- en uitgangen wensen te hebben over openbare gemeentegrond in rechtstreekse verbinding met de Winthontlaan, vooraf aan de gemeente een bedrag van negen en dertig duizend achthonderd vijf en zeventig gulden (fl 39.875,-) te betalen, zijnde een bijdrage in de kosten van aanleg cum annexis van deze laan; hij mag in dat geval deze toe- en uitgangen uitsluitend hebben in de zuidgrens van de percelen nummers 196 en 194, voorzover op de tekening tussen de letters Fl-G aangeduid, op na overleg met en onder goedkeuring van burgemeester en wethouders te ontwerpen plaatsen; voorzover deze toe- en uitgangen komen te liggen op openbare gemeentegrond, zullen de aanleg en het onderhoud daarvan geschieden door de gemeente en voor haar rekening, met dien verstande, dat het eventueel later aanbrengen van de door de eigenaar van deze terreinen verlangde wijzigingen voor zijn rekening komen; ----------------------------------------------------9. artikelen 12 en 13 der Algemene Verkoopsvoorwaarden 1956 zijn op de bepalingen sub 3, 4, 6 en 8 van overeenkomstige toepassing. ------------------zijnde gemelde kadastrale percelen nummers 172 en 194 thans bekend als de kadastrale percelen nummers 485 (afkomstig uit de nummers 172 en 194) en 486 (afkomstig uit nummer 194). De comparant ter ene zijde, handelende als gemeld, verklaarde overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 van gemelde Algemene Verkoopsvoorwaarden 195611 de hierboven geciteerde algemene bepalingen en bijzondere bepalingen, de laatste voorzover nodig, op te leggen aan de koopster, voor wie de comparant ter andere zijde, handelende als gemeld, verklaarde deze bepalingen te aanvaarden en getrouwelijk te zullen nakomen, hetgeen door de comparant ter ene zijde, als vrijwillig waarnemende de belangen van de Gemeente Utrecht voor deze gemeente wordt aangenomen; ------------------------------------------------------------------------------b. de overschrijving ten hypotheekkantore te Utrecht op twee juni negentienhonderd zevenentachtig in deel 5580 nummer 3 van het afschrift van een akte tot levering, houdende kwijting voor de koopsom en afstand van de rechten om ontbinding der koopovereenkomst te vorderen, op één juni negentienhon-

- 167 -

60107233/478071.9

derd zevenentachtig voor een plaatsvervanger van laatstgenoemde notaris verleden, waarin is vermeld: Voor bijzondere bepalingen en erfdienstbaarheden met betrekking tot het perceel sectie R nummer 486 wordt verwezen naar: -----------------------------------------------------------------------------------------A. Gemelde titel van aankomst van elf oktober negentienhonderd vier en zeventig, in welke akte wordt verwezen naar: ------------------------------------------Blijkens voormelde titel van aankomst is een strook grond gelegen langs de gehele noord-oost-grens van het verkochte, ter breedte van ongeveer vier meter, alsmede een strook grond, ter breedte van ongeveer vier meter, gelegen langs de zuidgrens van het ten noorden van het verkochte gelegen kadastrale perceel, bezwaard met de erfdienstbaarheid van weg om te komen van en te gaan naar de Utrechtsestraatweg (thans genaamd: Zeehaenkade), welke erfdienstbaarheid in gemelde akte is omschreven als volgt: -------------8. Ten behoeve en ten laste van dat gedeelte van het bij deze verkochte dat gelegen is ten westen van het verlengde van de lijn DE en ten laste van en ten behoeve van het aan de verkoper verblijvende gedeelte van het perceel Utrecht sectie R nummer 69 over en weer, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om te komen van en te gaan naar de Utrechtsestraatweg, met uitsluiting van verkeer van en naar eventueel aan westelijke zijde van het terrein aan te leggen wegen. Deze erfdienstbaarheid dient te worden uitgeoefend over een strook grond, waarvan de grenzen als volgt zijn vastgesteld: --------------------------------------------------------------------------------Vanuit het hierboven vermelde punt A (gelegen op een afstand van twee en twintig meter gemeten vanuit de meest noordoostelijke hoek van het perceel destijds kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie R nummer 69, langs de perceelsgrens in zuid-zuidoostelijke richting) wordt de perceelsgrens in ongeveer zuidzuidoostelijke richting gevolgd tot punt F gelegen op vijf meter afstand van punt A; -------------------------------------------------------------------------vervolgens een rechte lijn loodrecht op de perceelgrens vanuit punt F tot een punt G op twaalf meter afstand van punt F; vervolgens een rechte lijn vanuit punt G naar de noordoosthoek van de fabriekshal (punt H) vanuit punt H langs de noordelijke gevel van de fabriekshal tot aan het punt M, zijnde het snijpunt van de loodlijn uit D op deze lijn, vervolgens van M een rechte lijn naar D verlengd tot vier meter voorbij D (punt N) vervolgens van N een recht lijn naar punt I gelegen op vier meter afstand in ongeveer noord- noordoostelijke richting van punt C en gelegen in het verlengde van de oostelijke fabrieksmuur; vervolgens een loodlijn vanuit punt I in ongeveer oostelijke richting naar een punt K gelegen op vijf meter afstand van voormeld punt B en op twaalf meter afstand van de oosteIijke perceelsgrens; vervolgens een loodlijn ,vanuit punt K op de oostelijke perceelsgrens uitkomende in punt L en tenslotte de perceelsgrens van punt L tot punt A. --------------------------------------------

- 168 -

60107233/478071.9

alsmede: ------------------------------------------------------------------------------------8. e koper verplicht zich, indien hij of zijn vervolgers in de eigendom van de -terreinen, kadastraal bekend gemeente Utrecht R nummers 194, 195 en 196, een of meer toe- en uitgangen wensen te hebben over openbare gemeente --grond in rechtstreekse verbinding met de Winthontlaan vooraf aan de ge -----meente een bedrag van negen en dertig duizend achthonderd vijf en zeventig gulden te betalen, zijnde een bijdrage in de kosten van aanleg cum annexis van deze laan, hij mag in dat geval deze toe- en uitgangen uitsluitend hebben in de zuidgrens van deze percelen, voorzover op de tekening tussen de let --ters F-G aangeduid, op na overleg met en onder goedkeuring van Burge -----meester en Wethouders te ontwerpen plaatsen; voorzover deze toe- en uit---gangen komen te liggen op openbare gemeentegrond, zullen de aanleg en -het onderhoud daarvan geschieden door de gemeente en voor haar rekening, met dien verstande, dat het eventueel, later aanbrengen van de door de ei---genaar van deze terreinen verlangde wijzigingen voor zijn rekening komen; -9. de artikelen 12 en 13 der Algemene Verkoopsvoorwaarden negentienhon -derd zes en vijftig zijn op de bepalingen sub 3, 4, 6 en 8 van overeenkomsti -ge toepassing (blijkende die algemene verkoopsvoorwaarden uit een op tien december negentienhonderd zes en vijftig in deel 1564 nummer 37 ten hypo theekkantore te Utrecht overgeschreven afschrift). --------------------------------B. een akte van transport op drie en twintig augustus negentienhonderd drie en zestig verleden voor genoemde notaris A.C. Boogaard, overgeschreven -ten hypotheekkantore te Utrecht op diezelfde dag in deel 1756 nummer 145, bij welke akte door de gemeente Utrecht aan de verkoopster zijn overgedra--gen de percelen grond, gelegen aan- en nabij de Winthontlaan, kadastraal --bekend gemeente Utrecht, sectie R nummer 197 en 198, en in welke akte ---ondermeer woordelijk staat vermeld: --------------------------------------------------5. de gemeente zal op de gebruikelijke wijze en met inachtneming van de ---desbetreffende verordening vergunning verlenen tot het maken en hebben --van aansluitingen op het gemeenteriool in de Winthontlaan voor de afvoer --van regenwater, faecaliën en bedrijfswater, voorzover dit door de eigenaar --van de percelen, kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie R nummers ---172, 194, 195 en 196 wordt verlangd met dien verstande dat de rioleringste -keningen na overleg met burgemeester en wethouders moeten zijn ontwor---pen en door hen moeten zijn goedgekeurd; voorzover deze ri -------------------oo1aansluitingen komen te liggen in openbare gemeentegrond zijn de kosten van aanleg en onderhoud ervan voor rekening van de gemeente. --------------Voor bijzondere bepalingen en erfdienstbaarheden met betrekking tot het ---perceel sectie R nummer 485 wordt verwezen naar; ------------------------------A. een akte van transport op zes en twintig mei negentienhonderd vijf en vijftig verleden voor een plaatsvervanger van de destijds te Utrecht standplaats

- 169 -

60107233/478071.9

hebbende notaris J.G.R. ter Horst, overgeschreven ten hypotheekkantore te Utrecht op diezelfde dag in deel 1522 nummer 18, bij welke akte de erfdienstbaarheid werd gevestigd van weg om te komen van en te gaan naar de Utrechtsestraatweg (thans genaamd: Zeehaenkade), zoals deze erfdienstbaarheid in het citaat sub A hiervoor is omschreven. ------------------------------In gemelde titel van aankomst van twee mei negentienhonderd zestig is deze erfdienstbaarheid van weg van en naar de Utrechtsestraatweg uitgebreid als volgt: -----------------------------------------------------------------------------------------Ten behoeve van het bij deze aan gemelde naamloze vennootschap in eigendom overgedragen gedeelte van gemeld kadastraal perceel nummer 159 en ten laste van dat gedeelte van dit kadastrale perceel hetwelk is gelegen ten oosten van het overgedragen perceelsgedeelte en van gemeld kadastrale Perceel nummer 158 (welke beide percelen afkomstig zijn van het vervallen kadastrale perceel nummer 69 van gemelde gemeente en sectie) wordt bij deze, in aansluiting op de hiervoor aangehaalde reeds bestaande erfdienstbaarheid van weg, gevestigd de erfdienstbaarheid van weg naar en van de weg waarover hiervoor omschreven erfdienstbaarheid wordt uitgeoefend, zulks om te komen van- en te gaan naar de Utrechtsestraatweg, met dien verstande, dat het lijdend erf te allen tijde een breedte moet hebben van tenminste tien meter; -------------------------------------------------------------------------wat betreft het verkochte sub B naar de overschrijving ten hypotheekkantore te Utrecht op één mei negentienhonderd negentig in deel 6475 nummer 23 van een akte van overdracht met betrekking tot perceelsgedeelte nummer 738 luidende: ------------------------------------------------------------------------------Op deze verkoop en koop zijn van toepassing en worden voor de koopster verbindend verklaard de Algemene Verkoopsvoorwaarden “1956”, met uitzondering van artikel 4 van deze Voorwaarden, welke voorwaarden onverbrekelijk deel uitmaken van deze overeenkomst, en aangevuld met de navolgende bijzondere bepalingen: ---------------------------------------------------------------1. Het verkochte perceel krijgt de bestemming parkeren. -------------------------2. Indien het perceel verder moet worden opgehoogd en/of afgegraven, moet dit geschieden door en voor rekening van de koopster. ---------------------------Ophoging van het perceel grond mag alleen geschieden met zuiver zand, ---danwel met goede tuingrond, voor zover het betreft het tot tuin bestemde ge-deelte tenzij het College van Burgemeester en Wethouders afwijking toestaat. 3. De koopster is verplicht het perceel grond, voorzover dit niet wordt gebruikt als parkeerterrein, ten genoegen van College van Burgemeester en Wethou -ders, binnen --------------------------------------------------------------------------------één jaar na het gereedkomen van de op belendende perceel te realiseren ---bouw, als tuin of erf aan te leggen en als zodanig in goede staat te onder ----houden en - waar nodig- van bestrating te voorzien. -------------------------------

- 170 -

60107233/478071.9

4. De namens de Gemeente optredende ambtena(a)r(en) moet(en), na voor -afgaande schriftelijke mededeling, tot opneming van het perceel en de daarop te stichten casu quo gestichte opstal(len) worden toegelaten, teneinde te con troleren of de koopster de verplichtingen, waartoe zij zich heeft verbonden, op de juiste wijze nakomt casu quo is nagekomen -------------------------------------5. De koopster is verplicht het perceel grond ten genoegen van het College -van Burgemeester en Wethouders af te scheiden en te allen tijde afgeschei--den te houden van de aangrenzende percelen en de openbare weg. ----------De afscheiding moet geheel op het onderhavige perceel grond worden ge----plaatst. --------------------------------------------------------------------------------------6. Het is niet toegestaan op het onderhavige perceel grond en in hetgeen ---daarop is gebouwd werkzaamheden of handelingen te verrichten of voldoen -de maatregelen achterwege te laten, als gevolg waarvan bodem of andere --vormen van milieuverontreiniging kunnen ontstaan. -------------------------------7. De koopster en/of anderszins gerechtigde van het onderhavige perceel ---moet gedogen, dat de gemeente een onderzoek instelt naar de aanwezigheid van verschijnselen van verontreiniging in het verkochte, indien blijkt dat door de koopster en/of anderszins gerechtigde in strijd wordt gehandeld met de --voorgaande bepaling. --------------------------------------------------------------------8. De Gemeente is bevoegd om bij geconstateerde verontreiniging de gevol -gen daarvan voor rekening van de koopster op te heffen op de wijze en in de omvang, zoals dan nodig zal blijken, ook indien die gevolgen zich buiten het onderhavige perceel grond mocht uitstrekken. --------------------------------------9. De Gemeente is niet aansprakelijk voor schaden en kosten, welke de -----koopster en/of anderszins gerechtigden ten gevolge van de toepassing van -het bepaalde in de voorgaande twee bepalingen lijden. ---------------------------10. De koopster dient er voor zorg te dragen, dat de op openbaar terrein ----aanwezige zandaanvullingen niet worden aangetast. -----------------------------Indien zulks in verband met ontgravingen ten behoeve van de bouw niet -----voorkoombaar is, moeten deze ontgravingen door en voor rekening van de -koopster na de bouw met schoon zand worden aangevuld. ----------------------11. De in de derde regel van artikel 13 van de Algemene Verkoopsvoorwaar-den “1956” vervatte zinsnede “gesteld ter aanvulling of wijziging hiervan”, ---wordt vervangen door de zinsnede “waarop dit artikel van toepassing wordt -verklaard”. ----------------------------------------------------------------------------------12. De artikelen 12 en 13 van de Algemene Verkoopsvoorwaarden “1956” zijn op de voorgaande bijzondere bepalingen van overeenkomstige toepassing. -Verkoper bedingt van koper de verplichtingen van persoonlijke aard die hem zijn opgelegd en welke hij op zijn beurt van koper dient te bedingen en zo vervolgens (kettingbedingen) als hiervoor omschreven. Koper neemt die verplichtingen op zich, komt deze na en zal deze ook van zijn rechtsopvolgers

- 171 -

60107233/478071.9

onder bijzondere titel bedingen. Deze verplichtingen worden door verkoper, als zaakwaarnemer van de betrokkenen voor en namens deze aangenomen.” Enzovoorts; ---------------------------------------------------------------------------------11. Huurovereenkomsten/kettingbeding ----------------------------------------------11.1. Verkoper garandeert Koper dat inzake het Verkochte noch huurovereenkomsten, bruikleenovereenkomsten of andere overeenkomsten waarbij het genot of gebruik aan derden is gegeven, zijn gesloten noch overeenkomsten die tot het aangaan van die overeenkomsten kunnen leiden, anders dan die sub 11.2 bedoeld. ------------------------------------11.2. Verkoper garandeert Koper dat het Verkochte, met inachtneming van -het daaromtrent bepaalde in de Koopovereenkomst, geheel is verhuurd aan IBM Nederland N.V. en Cadans voor een huurprijs van thans dertien miljoen achthonderdvijf duizend zevenhondertweeënveertig gulden en zesenveertig cent (NLG 13.805.742,46) per jaar. Aan voormelde huurders wordt thans in -rekening gebracht een huurprijs van thans dertien miljoen negenhonderdne--genentwintig duizend vierhondertweeëntachtig gulden en zestig cent (NLG --13.929.482,60) per jaar. Cadans en IBM Nederland N.V. worden geen servi -cekosten in rekening gebracht. ---------------------------------------------------------11.3. Verkoper en Koper zullen niet opteren voor een met omzetbelasting be laste levering van het Verkochte. Tevens zal ten gevolge van de levering van het Verkochte de verhuur van het Verkochte niet langer met omzetbelasting belast zijn. Verkoper zal als gevolg van het niet met omzetbelasting leveren van het Verkochte geconfronteerd worden met zogenaamde herziening van -door haar in het verleden in aftrek gebrachte omzetbelasting. Verkoper zal --voor de levering van het Verkochte trachten afspraken met de huurders te --maken teneinde te bereiken dat de huurders een compensatie aan Verkoper betalen in verband met de door Verkoper te lijden herzieningsschade. Indien de in de vorige zin bedoelde afspraken op de datum van ondertekening van de leveringsakte nog niet zijn gerealiseerd, stemt Koper er mee in en mach --tigt Verkoper voor zover nodig, om deze afspraken alsnog met de huurders te maken. Verkoper zal koper volledig inzage geven in alle afspraken tussen ---Verkoper en de huurders en zal de Koper alle relevante informa ----------------tie/correspondentie ter zake overhandigen. De door Verkoper met de huur ---ders te maken afspraken zullen alleen betrekking hebben op de in dit artikel bedoelde compensatie en zullen op geen enkele wijze een aanpas-------------sing/wijziging van de (onder)huurovereenkomsten met betrekking tot het Ver kochte, tot gevolg hebben, danwel op enige andere wijze (financieel) nadeel voor Koper veroorzaken. Zolang de afspraken met de (onder)huurders nog -niet zijn geëffectueerd zal Koper bij iedere huurfactuur aan de huurders een opslag in rekening brengen ter hoogte van de omzetbelasting-bedragen. De -ze opslag zal direct na ontvangst door koper aan Verkoper worden doorbe ----

- 172 -

60107233/478071.9

taald. Verkoper vrijwaart Koper voor alle aanspraken van de (onder)huurders inzake deze opslag. ----------------------------------------------------------------------11.4. Met IBM Nederland N.V. loopt en geschil over de toepassing van de in-dexering, thans een belang (bedrag) groot honderddrieëntwintig duizend ze -venhonderdveertig gulden en veertien cent (NLG 123.740,13), zijnde het ver schil tussen de hiervoor sub 11.2 vermelde huurbedragen. zolang het geschil niet is beslecht, zal deze hogere huur in rekening worden gebracht aan IBM Nederland N.V. door verhuurder (Koper). Voor zover deze hogere huur door IBM Nederland N.V. betaald wordt, zal deze door Koper worden doorbetaald aan Verkoper. Verkoper heeft hierop een eeuwigdurend recht, welk recht ----door Koper op ieder gewenst moment kan worden afgekocht tegen het over -eengekomen bruto-aanvangsrendement van zeven vier/tiende procent (7,4 -%). Het geschil zal voor rekening en risico van Verkoper worden blijven ge---voerd. ----------------------------------------------------------------------------------------11.5. Indien de allonge op de huurovereenkomst, van welke allonge een con cept in kopie als bijlage 1 aan deze akte wordt gehecht, door de betrokken --partijen is ondertekend zal Koper uiterlijk twee (2) maanden nadat Verkoper daartoe een verzoek bij Koper heeft ingediend, tot de hiervoor sub 11.4. be--doelde afkoop overgaan. ----------------------------------------------------------------Na ondertekening van de hier bedoelde allonge zal de hiervoor sub 11.3. ----vermelde regeling uitsluitend nog van toepassing zijn op Cadans en dus ein -digen ten aanzien van IBM Nederland N.V. ------------------------------------------11.6. Koper verbindt zich jegens Verkoper, die hierbij aanvaardt, de hiervoor sub 11.3. en 11.4. vermelde verplichtingen alsmede het in dit sub 11.7. be ---paalde bij gehele of gedeeltelijke overdracht in eigendom van het Verkochte, alsmede bij verlening daarop van enig obligatoir en/of zakelijk recht of be ----perkt genotsrecht aan de nieuwe eigenaar of gebruiker of zakelijk of beperkt gerechtigde ten behoeve van Verkoper op te leggen en te zijnen behoeve aan te nemen, en in verband daarmee bedoelde bedingen, alsmede dit onderha -vige onderdeel, in de akte van overdracht in eigendom of verlening van een obligatoir, zakelijk of beperkt genotsrecht woordelijk op te nemen, zulks op --verbeurte van een direct opeisbare boete van vijf miljoen gulden (NLG -------5.000.000,--), onverminderd het recht van Verkoper op volledige schadever--goeding jegens degeen die in de nakoming van enige verplichting tekort -----schiet.” --------------------------------------------------------------------------------------Registergoed B.5.12 (Prinsessesingel 10, Venlo) -------------------------------Verkoper 45 verklaart dat het Registergoed B.5.12 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Roermond op zeven januari tweeduizend vier in register Hypotheken 4, deel 15134, nummer 77, van een afschrift van een akte van levering, op zes januari tweeduizend vier verleden voor mr. J. ten Ha-

- 173 -

60107233/478071.9

ve, notaris te Amsterdam. ---------------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed B.5.12 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------6.2 Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in de akte van levering, op één september tweeduizend drie verleden voor mr. J. ten Have, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven op twee september tweeduizend drie in register Hypotheken 4, deel 15084, nummer 39, van de Openbare Registers te Roermond, woordelijk luidende: --------------------------“6.2.Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in de akte van inbreng op negenentwintig mei negentienhonderdzevenennegentig, voor Mr. H.R. Okkens, destijds notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven op dertig mei negentienhonderdzevenennegentig in register ---Hypotheken 4, deel 10448, nummer 37, van de openbare registers voor on --roerende zaken en de rechten waaraan deze onderworpen zijn, gehouden --door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond, ----woordelijk luidende: ----------------------------------------------------------------------“- wat betreft het Registergoed 29: ----------------------------------------------------(i) voormelde titel van aankomst met deel 8266, nummer 57, luidende: -------"8. Erfdienstbaarheden -------------------------------------------------------------------a. Ten laste van het bij de gemeente in eigendom verblijvende perceel, waar op een parkeergarage ten algemene nutte wordt gerealiseerd, kadastraal be kend gemeente Venlo, sectie I, nummer 6589 gedeeltelijk en ten behoeve van het hierbij aan koper in eigendom overgedragen perceel bouwterrein, kadas -traal bekend gemeente Venlo, sectie I nummers 6589 en 5555 en sectie H --nummer 4649 alle gedeeltelijk, wordt gevestigd een erfdienstbaarheid van in rit en uitrit naar de Prinsessesingel. Deze erfdienstbaarheid omvat tevens een verbod tot gebruik van de uitrit naar de Professor Gelissensingel anders dan voor aan- en afvoer van goederen en voor langzaam verkeer. ------------------b. Ten laste van het hierbij aan koper in eigendom overgedragen perceel ----bouwterrein, kadastraal bekend gemeente Venlo, sectie I nummers 6589 en 5555 en sectie H nummer 4649, alle gedeeltelijk en ten behoeve van de aan grenzende bij de gemeente in eigendom verblijvende grond, kadastraal be ---kend gemeente Venlo, sektie I nummer 6589 gedeeltelijk, waarop een par ---keergarage zal worden gebouwd, wordt gevestigd een erfdienstbaarheid, ----houdende de verplichting tot het dulden van gebruik van de te realiseren circa vijfentachtig parkeerplaatsen ten algemene nutte als extra capaciteit voor de parkeergarage buiten de kantooruren van het "GAK gebouw". Het gebruiks --recht gaat in indien en zodra vijfentachtig procent van de capaciteit van de --parkeercapaciteit op het heersend erf is benut. De eigenaar van het heersend erf zal er voor zorgen dat de erfdienstbaarheid op de minst bezwarende wijze

- 174 -

60107233/478071.9

wordt uitgeoefend. ------------------------------------------------------------------------Partijen zullen een nadere regeling treffen over het gebruik. --------------------De eigenaar van het heersend erf vrijwaart de koper en diens rechtsopvol----gers terzake van aanspraken van door haar toegelaten gebruikers van de ---parkeerplaatsen van de koper en diens rechtsopvolgers. -------------------------9. Enzovoorts. -----------------------------------------------------------------------------11. Kabels en leidingen. ----------------------------------------------------------------a. De verkoper en koper, alsmede de koper en de naamloze vennootschap Mega Limburg N.V., gevestigd te Maasbree, kantoorhoudende te 5993 SC Maasbree, Hagelkruisweg 2, hebben voorts een overeenkomst tot vestiging van een opstalrecht gesloten met de navolgende inhoud, tengevolge waarvan de koper bij deze ten behoeve van de verkoper en ten behoeve van Mega Limburg N.V. voornoemd, altijddurende en door de eigenaar niet opzegbare rechten van opstal vestigt voor het leggen, hebben, houden, onderhouden, verwijderen of vervangen van een of meer rioolleidingen, electriciteitskabels, gasleidingen, telecommunicatie- en signaalkabels en/of andere leidingen, een en ander met toebehoren als afsluiters, meet- en regelinstallaties etcetera in de stroken grond van circa tweehonderdnegentig vierkante meter (290 m2) als aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte tekening. ------------b. De eigenaar en/of rechtmatige gebruiker behouden het genot en gebruik van het perceel voor zover dit niet in strijd is met de verleende rechten. Zij zullen zich onthouden van elke handeling, waardoor het transport door de leidingen wordt belet of belemmerd, danwel waardoor gevaar kan ontstaan voor personen of goederen en zullen speciaal in of nabij de belaste perceelsgedeelten geen bouwwerken oprichten, goederen opslaan, gesloten wegdek aanbrengen, ontgrondingen verrichten, rioleringen, leidingen en kabels aanbrengen, bomen of diepwortelde struiken planten, danwel voorwerpen de grond indrijven, noch aan derden toestemming daartoe verlenen, zonder schriftelijke toestemming van opstalhouders die deze nimmer op onredelijke gronden zullen weigeren. ----------------------------------------------------------------c. Van de gevestigde beperkte rechten mag slechts op de minst bezwarende wijze worden gebruik gemaakt, terwijl alle nodige werken en transporten ter uitvoering van de verleende rechten moeten worden uitgevoerd in overleg met de eigenaar en/of rechtmatige gebruiker, op een wijze die zo weinig mogelijk last en hinder veroorzaakt. -------------------------------------------------------d. Opstalhouders vergoeden aan de eigenaar en/of rechtmatige gebruiker van het perceel de schade, welke bij het uitvoeren van de werken aan, in of op het perceel of enig ander zich ter plaatse bevindend eigendom van een van beiden mocht worden toegebracht. ----------------------------------------------------e. Koper is verplicht de aanwezigheid van-, de aanleg, de inspectie, het onderhoud, het herstel, de vervanging of de verwijdering van een of meer tele-

- 175 -

60107233/478071.9

communicatiekabels door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid P.T.T. Telecom B.V. gevestigd te 's-Gravenhage, postadres: Postbus 30150, 2500 GD 's-Gravenhage, mede kantoorhoudende te Maastricht, (Normansingel 45, 6224 BV Maastricht, postadres: postbus 1933, 6201 BX Maastricht) te dulden in de op de bij deze overeenkomst gehechte tekening aangegeven strook grond, kadastraal bekend gemeente Venlo, sektie I nummer 5555 gedeeltelijk en sektie H nummer 4649 gedeeltelijk, ter gezamenlijke grootte van circa tweehonderdnegentig vierkante meter (290 m2), zulks met inachtneming van het navolgende: ----------------------------------------------------1. de eigenaar en/of de rechtmatige gebruiker zal zich onthouden van elke handeling, waardoor het functioneren van de kabels wordt belet of belemmerd, danwel waardoor gevaar kan ontstaan voor personen of goederen en zal speciaal in voornoemde stroken grond geen bouwwerken oprichten, zaken opslaan, ontgrondingen verrichten, leidingen en kabels aanbrengen, bomen of diepwortelende struiken planten, noch aan derden toestemming daartoe verlenen, zonder schriftelijke toestemming van P.T.T. Telecom B.V., die deze nimmer op onredelijke gronden zal weigeren, doch zal voor het overige het volledige genot en gebruik van de betreffende stroken grond behouden, voorzover dit niet in strijd is met het verleende recht; -----------------------------------2. van de rechten van P.T.T. Telecom B.V. zoals hiervoor vermeld mag slechts op de minst bezwarende wijze gebruik worden gemaakt, terwijl alle nodige werken en transporten ter uitvoering van de overeengekomen rechten moeten worden uitgevoerd in overleg met de eigenaar en/of de rechtmatige gebruiker en op de wijze die zo weinig mogelijk last en hinder veroorzaakt. --De hiervoor onder e. omschreven verplichting geldt als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, ten laste van voormelde kadastrale percelen, gemeente Venlo, sektie I nummer 5555, gedeeltelijk en sektie H nummer 4649 gedeeltelijk, en gaat over op rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel, terwijl mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de zaak zullen verkrijgen. --De kwalitatieve verplichting wordt bij deze door de koper aanvaard. -----------12. Enzovoorts. ----------------------------------------------------------------------------14. Gebruik parkeergarage. -------------------------------------------------------------Koper en verkoper zullen, zodra koper daarom verzoekt, een nadere regeling treffen voor het gebruik tijdens kantooruren van maximaal zeventig parkeerplaatsen tegen de geldende tarieven in de door verkoper te realiseren belendende openbare parkeergarage. -------------------------------------------------------15. Enzovoorts. ----------------------------------------------------------------------------16. Verhuur. --------------------------------------------------------------------------------De gemeente stelt aan koper om niet voor onbepaalde tijd ter beschikking een strook grond, gelegen tussen het in de spoordijk gelegen fietspad en de

- 176 -

60107233/478071.9

erfgrens als aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte tekening, zulks met ingang van heden." ----------------------------------------------------------(ii) de op achttien april negentienhonderdvierennegentig voor Mr. J.J. Velt----man, notaris te Venlo, verleden akte, waarvan een afschrift op twintig april --negentienhonderdvierennegentig in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Roermond, in register Hypotheken 4, deel 8904, ---nummer 44, is ingeschreven, luidende: -----------------------------------------------` "AC.Volmachtgever sub II.16 heeft met Mega de dato zevenentwintig september negentienhonderddrieënnegentig een overeenkomst tot het vestigen van een zakelijk recht van opstal gesloten ter uitvoering waarvan volmachtgever sub II.16 aan Mega verleent en vestigt bij deze op het navolgende registergoed. ---------------------------------------------------GEMEENTE VENLO. ---------------------------------------------------------------------een gedeelte van het perceel grond gelegen te Venlo, plaatselijk bekend Professor Gelissensingel, uitmakende het gedeelte van het perceel kadastraal bekend Gemeente Venlo, sektie H nummer 4649; ---------------------------------het zakelijk recht van opstal zoals hierna nader wordt omschreven. -----------Het zakelijk recht van opstal houdt in: ------------------------------------------------a. het bouwen, hebben, houden en onderhouden van een transformatorhuisje met toebehoren in een besloten ruimte, op een perceelsgedeelte ter plaatse behoorlijk afgepaald en ter grootte van ongeveer twaalf centiare; --------------b. het leggen, hebben, houden en onderhouden, verwijderen of vervangen van een of meer electriciteitskabels, telecommunicatie en signaalkabels en/of andere leidingen, een en ander met toebehoren (zoals verdeelkasten, meet en regelinstallaties, afsluiters en dergelijke), in een strook ter breedte van twee meter en ter lengte van ongeveer eenhonderdvijfentwintig meter zoals aangegeven op de voormelde aan deze akte te hechten voor inschrijving bestemde situatie-tekening genummerd 119.281 dienende voor het overbrengen van elektrische energie, transport en distributie van gas, voor telecommunicatie en/of andere doeleinden. ------------------------------------------------------------enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------AD. Volmachtgever sub II.16 heeft met Mega bij voormelde overeenkomst de dato zevenentwintig september negentienhonderddrieënnegentig een overeenkomst tot het vestigen van een zakelijk recht van erfdienstbaarheid gesloten ter uitvoering waarvan volmachtgever sub II.16 aan Mega verleent en vestigt bij deze op het navolgend registergoed: -------------------------------------GEMEENTE VENLO ---------------------------------------------------------------------een gedeelte van het perceel grond gelegen te Venlo, plaatselijk bekend Prof Gelissensingel, uitmakende het gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Venlo, sektie H nummer 4649, het zakelijk recht van erfdienstbaarheid zoals hierna nader wordt omschreven. Het zakelijk recht van erfdienst-

- 177 -

60107233/478071.9

baarheid wordt gevestigd ten behoeve van het onder AC bedoelde aan Mega in opstal uitgegeven perceelsgedeelte als heersend erf en ten laste van het resterende gedeelte van het onder AC genoemde perceel als dienend erf; ---de erfdienstbaarheid houdt in het recht van toegang over een strook grond ter breedte van ongeveer drie meter, zoals op vorenbedoelde situatietekening nummer 119.281 is aangegeven teneinde zowel te voet alsook met enig vervoermiddel te gaan of te rijden van en naar de openbare weg. ------------------enzovoorts. ------------------------------------------------------------------------De vorenbedoelde zakelijke rechten van opstal worden elk aangegaan onder de volgende bepalingen: -----------------------------------------------------------------1. Het vorenbedoelde zakelijke recht is altijddurend en niet opeisbaar door de eigaar. Mega is gerechtigd te allen tijde afstand van het opstalrecht te doen. Reeds nu voor alsdan verklaart de eigenaar zich daarmee akkoord en geeft hij onherroepelijk volmacht aan Mega om op kosten van Mega al datgene te (doen) verrichten, wat nodig is om de inschrijving van het zakelijk recht in de openbare registers door te halen, daaronder begrepen het mede voor en na -mens de eigenaar doen opmaken en passeren van de notariële akte tot af ---stand van het opstalrecht door een door Mega aan te wijzen notaris. ----------2. De eigenaar en/of rechtmatige gebruiker behouden het genot en gebruik -van het perceel voor zover dit niet in strijd is met de verleende rechten. Zij --zullen zich onthouden van elke handeling, waardoor het transport door de lei dingen wordt belet of belemmerd, dan wel waardoor gevaar ontstaat voor ---personen of goederen en zullen speciaal in of nabij de belaste perceelsge ---deelten geen bouwwerken oprichten, goederen opslaan, gesloten wegdek ---aanbrengen, ontgrondingen verrichten, rioleringen, leidingen en kabels aan--brengen, bomen of diepwortelende struiken planten, dan wel voorwerpen de grond indrijven, noch aan derden toestemming daartoe verlenen, zonder ----schriftelijke toestemming van Mega, die deze nimmer op onredelijke gronden zal weigeren. -------------------------------------------------------------------------------3. Van het gevestigde zakelijke recht mag slechts op de minst bezwarende -wijze worden gebruik gemaakt, terwijl alle nodige werken en transporten ter uitvoering van de verleende rechten moeten worden uitgevoerd in overleg ---met de eigenaar en/of rechtmatige gebruiker, op de wijze die zo weinig moge lijk lasten hinder veroorzaakt. -----------------------------------------------------------4. Mega vergoedt aan de eigenaar en/of rechtmatige gebruiker van het per --ceel de schade, welke bij het uitvoeren van de werken aan, in of op het ge ---heel ofenig ander zich ter plaatse bevindend eigendom van een van beiden -mocht worden toegebracht. -------------------------------------------------------------5. Het onderhoud van de op de in opstal uitgegeven grond gebouwde opstal-len is geheel voor rekening van Mega. -----------------------------------------------Voor rekening van Mega zijn tevens de aanleg en het onderhoud van een be -

- 178 -

60107233/478071.9

hoorlijke afscheiding van het aan haar in opstal gegeven terrein, indien en --voorzover Mega een dergelijke afrastering nodig oordeelt. -----------------------6. Voor het verlenen van het bij deze gevestigde zakelijke recht ontvangt de eigenaar sub II.6 genoemd een vergoeding van eenhonderd gulden (f.100,00) en ontvangen de overige eigenaren geen vergoeding. ----------------------------7. enzovoorts. ------------------------------------------------------------------------------De onder AB, AC en AD vermelde registergoederen zijn belast met een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek inhoudende het verbod tot het oprichten van een motorbrandstoffen verkooppunt.".”. -Registergoed B.5.13 (Biezenweg 3-5, Rotterdam) ------------------------------Verkoper 21 verklaart dat het Registergoed B.5.13 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster -en de Openbare Registers te Rotterdam op zestien maart negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 18782, nummer 30, van een afschrift van een akte van koop en levering, op twaalf maart negentienhon ---derd negenennegentig verleden voor mr. J.P.D. Schuttevaer, notaris te ------Utrecht. --------------------------------------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed B.5.13 be----trekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woorde lijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------“BIJZONDERE BEPALINGEN ----------------------------------------------------------Voor bekende bijzondere bepalingen verwijzen partijen naar hetgeen is vermeld in voormelde titel van aankomst, in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld: ------------------------------------------------------------------------------“Wat voormeld registergoed sub A.2 betreft naar: ----------------------------------A. de akte van transport met het Rijk achtentwintig september negentienhonderd zesenzestig verleden voor notaris B.R. Goldhoorn te Vianen, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Dordrecht negenentwintig september negentienhonderd zesenzestig in deel 1302 nummer 108 waarin vermeld is: “Artikel 2. -----------------------------------------------------------------------------------Ten aanzien van de bijzondere voorwaarden, onder welke de koop en verkoop plaats heeft, komen partijen overeen: ------------------------------------------I. enzovoorts; ------------------------------------------------------------------------------IV. dat de bestaande uitweg van verkoper op de Biezenweg ter plaatse van -het aan te kopen perceel blijft gehandhaafd.”. --------------------------------------B. de akte van transport aan de Gemeente Vianen, vijf oktober negentien ----honderd zevenenzestig verleden voor genoemde notaris Goldhoorn, overge -schreven op gemeld hypotheekkantoor de volgende dag in deel 1336 nummer 4, waarin vermeld is: ---------------------------------------------------------------------“Artikel 4. De koopster moet te haren koste het bij deze door haar gekochte -afscheiden van het aan de verkopers in eigendom verblijvende gedeelte van

- 179 -

60107233/478071.9

het gemelde perceel kadastraal bekend gemeente Vianen sectie B nummer -3517, (thans voormeld nummer 183 van sectie D der gemeente Vianen door middel van een behoorlijke afrastering. De kosten van onderhoud en eventue le vernieuwing van die afscheiding, welke geheel op het aan verkopers in ei -gendom verblijvende gedeelte van gemeld perceel nummer 3517 moet wor --den geplaatst en eigendom van de verkopers zal zijn en blijven, komen ge ---heel en uitsluitenen te hunnen laste.”; ------------------------------------------------C. de akte van levering op negenentwintig december negentienhonderd drieennegentig, verleden voor Mr W.C. Stein, notaris te Vianen, waarbij de voormalige eigenaar van het perceel Biezenweg 3 een strook grond over heeft gedragen aan de Staat der Nederlanden (Rijkswaterstaat) ter grootte van ongeveer twee are en vijftig centiare van voormalig perceel gemeente Vianen sectie D nummer 1272 ingeschreven ten kantore van gemelde Dienst te Rotterdam op éénendertig december negentienhonderd drieënnegentig in deel 13379 nummer 25, waarin vermeld is: ------------------------------------------------“OMSCHRIJVING BIJZONDERE VERPLICHTINGEN -----------------------------Met betrekking tot bijzonder verplichtingen wordt verwezen naar de tussen --partijen opgemaakte akte met obligatoire koopovereenkomst, waarin staat: --“d. Ten tijde van de aanvang van de werkzaamheden ten behoeve van de ---aanleg van de tweede brug over de Lek bij Vianen zullen door en op de kos -ten van de koper -in overleg met de gemeente Vianen- de volgende werk ----zaamheden worden uitgevoerd: --------------------------------------------------------- de riolering van de onderhavige huisperceel zal ten gevolge van het niet --meer kunne lozen in de nieuwe situatie via de septictank op de bestaande sloot worden aangesloten op de gemeentelijke riolering; ------------------------ de huidige inrit zal worden aangepast aan de nieuwe situatie, waarbij deze geschikt blijft voor extra zwaar vrachtverkeer. ------------------------------------e. In de in artikel 2.1 genoemde schadeloosstelling aan verkoper is onder andere begrepen een vergoeding voor het plaatsen van een deugdelijke erfafscheiding langs de nieuwe eigendomsgrens op het bij verkoper in eigendom verblijvende perceelsgedeelte.””. ------------------------------------------------------D. de akte van vestiging zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van Belemmeringenwet Privaatrecht op zevenentwintig november negentienhonderd tweeënzeventig verleden voor R.F. Ouwersloot, destijds notaris te Dordrecht, bij afschrift overgeschreven ten voormaligen hypotheekkantore te Dordrecht, op zevenentwintig november negentienhonderd tweeënzeventig, in deel 1595 nummer 31, waarbij ten behoeve van de gemeente Dordrecht dit recht is gevestigd om in het perceel kadastraal bekend gemeente Vianen destijds sectie B nummer 4146, thans sectie D, nummer 1419, te mogen aanleggen en Instandhouden werken strekkende tot geleiding, transformatie, verdeling of levering electriciteit en de daarmede in verband staande beveili-

- 180 -

60107233/478071.9

gings- en ondersteuningswerken, in dit geval het leggen van ondergrondse kabels tot geleiding van electriciteit, zulks onder de bepalingen en bedingen vermeld in die akte, waarvan koper verklaarde een kopie te hebben ontvangen.””; ---------------------------------------------------------------------------------------2. de akte houdende vestiging opstalrecht, op vijftien juni tweeduizend één -verleden voor van mr. B.H.J.M. van der Meer, notaris te Dordrecht, van welke akte een afschrift is ingeschreven op achttien juni tweeduizend één in register Hypotheken 4, deel 21245, nummer 35, van de Openbare Registers te Rot --terdam, woordelijk luidende: ------------------------------------------------------------“ALGEMENE VOORWAARDEN. -------------------------------------------------------De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat op de bij deze gevestigde opstalrechten van toepassing zullen zijn de “Algemene Voorwaarden bij vestiging van een zakelijk recht (A.V.Z.)”, versie juni negentienhonderd vijfennegentig, verder in deze akte aangeduid als “A.V.Z.”, en welke woordelijk luiden als volgt: ------------------------------------------------------------------------BEGRIPSBEPALINGEN -----------------------------------------------------------------Artikel 1. ------------------------------------------------------------------------------------In deze voorwaarden wordt verstaan onder: -----------------------------------------1.1. de eigenaar: de eigenaar/eigenaren van of de zakelijk gerechtigde(n) tot het belaste perceel bedoeld onder 1.3.; ----------------------------------------------1.2. het bedrijf: de N.V. ENECO; -------------------------------------------------------1.3. het belaste perceel: het perceel/de percelen grond waarop het recht wordt gevestigd; ---------------------------------------------------------------------------1.4. de overeenkomst: de door het bedrijf met de eigenaar te sluiten overeenkomst tot het vestigen van een zakelijk recht, en/of kwalitatieve verplichting, beide al dan niet met bijbehorende erfdienstbaarheden; --------------------------1.5. de werken: de werken zoals omschreven in de overeenkomst; ------------1.6. bijbehoren: een of meer door het bedrijf noodzakelijk te achten, bij de werken behorende, zaken die nodig zijn om de werken optimaal te doen functioneren. ------------------------------------------------------------------------------------BELAST PERCEEL -----------------------------------------------------------------------Artikel 2. ------------------------------------------------------------------------------------2.1. Het bedrijf is gerechtigd van het belaste perceel te allen tijde gebruik te maken of te doen maken, voorzover zulks naar het oordeel van het bedrijf ---noodzakelijk is, voor het leggen, hebben, onderhouden, verleggen, vervangen enzovoorts van de werken. --------------------------------------------------------------2.2. Het bedrijf is tevens gerechtigd om tijdelijk gebruik te maken of te doen maken van buiten het belaste perceel gelegen grond van de eigenaar, indien zulks voor de uit te voeren werkzaamheden alsmede voor de toegang tot het belaste perceel noodzakelijk is. --------------------------------------------------------2.3. Tenzij de omstandigheden dit redelijkerwijs onmogelijk maken, zal het ---

- 181 -

60107233/478071.9

bedrijf de rechten genoemd in dit artikel eerst uitoefenen na overleg met de -eigenaar en/of eventuele andere rechthebbenden op de in dit artikel bedoelde grond. ---------------------------------------------------------------------------------------2.4. Bij de uitoefening van het recht zal het bedrijf zo veel mogelijk rekening houden met de belangen en de wensen van de eigenaar, pachter of andere -rechtmatige gebruiker en in het algemeen zo weinig mogelijk belemmering, -hinder en schade veroorzaken. --------------------------------------------------------2.5. Het bedrijf is verplicht in overleg met de eigenaar, pachter of andere ----rechtmatige gebruiker, na uitvoering van de in artikel 2.1. genoemde werk ---zaamheden het terrein zoveel en zo spoedig mogelijk weer in een (cultuur- --technische) toestand, vergelijkbaar met de toestand voor uitvoering der werk zaamheden, te brengen en zo nodig maatregelen te nemen tot afvoer van ---overtollige grond. --------------------------------------------------------------------------Artikel 3. ------------------------------------------------------------------------------------3.1. De eigenaar en de eventuele rechtmatige gebruiker behouden het volle -dige genot en gebruik van het belaste perceel voor zover een en ander niet in strijd is met de aan het bedrijf verleende rechten. ----------------------------------3.2. Het bedrijf is eigenaar van de door haar aangebrachte werken en bijbe--horen. ---------------------------------------------------------------------------------------3.3. De eigenaar zal geen handeling verrichten of doen verrichten waardoor: a. de werken gevaar zouden kunnen lopen; -----------------------------------------b. het overbrengen van elektrische energie, gas, signaal of warmte door mid del van bedoelde werken, dan wel een goede en ongestoorde werking van de werken zou kunnen worden belet, belemmerd of geschaad; ---------------------c. gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of goederen; ---------------------d. een ongestoorde uitoefening van het recht zou kunnen worden belemmerd. 3.4. De eigenaar zal binnen een strook van vier meter aan beide zijden van -de hartlijn van de werken zonder schriftelijke toestemming van het bedrijf, die zonder redelijke gronden deze toestemming nimmer zal weigeren: ------------a. geen onroerende zaken – gesloten wegdek, kabels, buizen en leidingen, -alsmede bomen en diepwortelende beplantingen daaronder begrepen – -----(doen) aanbrengen en geen voorwerpen de grond (doen) indrijven; -----------b. geen roerende zaken (doen) plaatsen, tenzij deze onmiddellijk kunnen wor den verwijderd; ----------------------------------------------------------------------------c. geen wijzigingen (doen) aanbrengen in het bodemniveau (normale agrari--sche bodembewerking daaronder niet begrepen). ---------------------------------Het bedrijf zal de in dit lid bedoelde toestemming slechts weigeren op gron --den die, casu quo daaraan slechts voorwaarden verbinden welke voortvloeien uit het bepaalde in lid 3.3. van dit artikel. --------------------------------------------3.5. Indien het belaste perceel door (een) derde(n) wordt gebruikt, dan zal de eigenaar deze derde(n) van de inhoud van de overeenkomst (met bijbeho-

- 182 -

60107233/478071.9

rende tekeningen) en deze algemene voorwaarden in kennis stellen. ---------3.6. Indien de eigenaar in ernstige mate in verzuim blijft in de nakoming van de verplichtingen omschreven in de voorgaande leden van dit artikel, is het bedrijf bevoegd om, onverminderd het bepaalde in artikel 10, terstond en zonder dat daartoe enige ingebrekestelling nodig is, al die maatregelen te nemen welke naar het oordeel van het bedrijf om redenen van veiligheid dan wel voor een ongestoorde uitoefening van het recht noodzakelijk zijn. --------SCHADEVERGOEDING -----------------------------------------------------------------Artikel 4 -------------------------------------------------------------------------------------4.1. Het bedrijf vergoedt aan de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker de schade, die door hen wordt geleden als gevolg van door of vanwege het bedrijf uitgevoerde werkzaamheden. -----------------------------------------4.2. Schade door ongewone gevolgen van de aanwezigheid van de in de overeenkomst vermelde werken wordt aan de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker vergoed en het bedrijf vrijwaart hen tegen aanspraken van derden tot vergoeding van bedoelde schade, een en ander met uitzondering van de schade die is veroorzaakt door hun opzet of grove schuld. --------4.3. Schade als in dit artikel bedoeld, welke naar het oordeel van het bedrijf ten laste van derden behoort te komen, behoeft het bedrijf slechts te vergoeden tegen gelijktijdige subrogatie in de rechten van de benadeelde op vergoeding van de schade door die derden. ---------------------------------------------AANVANG, OVERDRAAGBAARHEID, OPZEGBAARHEID EN DUUR --------Artikel 5 -------------------------------------------------------------------------------------De eigenaar verleent het bedrijf onherroepelijk machtiging om onmiddellijk na ondertekening van de overeenkomst en na betaling van de alsdan door het bedrijf verschuldigde vergoeding al het nodige te verrichten of te doen verrichten voor het tot stand brengen van de werken, zulks onder afstanddoening van alle rechten op hetgeen door het bedrijf ter plaatse mocht zijn gebouwd of aangebracht. -------------------------------------------------------------------Artikel 6 -------------------------------------------------------------------------------------Het bedrijf zal haar rechten en verplichtingen uit de overeenkomst en uit deze Algemene Voorwaarden kunnen overdragen aan (een) derde(n). ---------------Artikel 7 -------------------------------------------------------------------------------------7.1. Het recht is altijddurend en niet opzegbaar. ------------------------------------7.2. Artikel 106 van boek 3 en de artikelen 104 lid 2 en 105 lid 1 van boek 5 Burgerlijk Wetboek zijn niet van toepassing. ----------------------------------------Artikel 8 -------------------------------------------------------------------------------------8.1. In afwijking van het bepaalde in artikel 7.1. vervalt het recht zodra de werken definitief buiten gebruik zijn gesteld en het bedrijf te kennen heeft gegeven van het recht geen gebruik meer te maken. ---------------------------------8.2. Het bedrijf is verplicht na het vervallen van het recht de afgedane over-

- 183 -

60107233/478071.9

schrijving in de openbare registers namens partijen te doen royeren, waartoe de eigenaar bij deze aan het bedrijf machtiging verleent. -------------------------8.3. Binnen één jaar nadat de werken definitief buiten gebruik zijn gesteld, zal het bedrijf bedoelde werken opruimen en het terrein weer in behoorlijke staat brengen. ------------------------------------------------------------------------------------`8.4. In afwijking van het in het voorgaande lid van dit artikel gestelde kunnen partijen in onderling overleg overeenkomen dat de werken, nadat zij buiten gebruik zijn gesteld niet zullen worden verwijderd. ---------------------------------GESCHILLENREGELING ---------------------------------------------------------------Artikel 9 -------------------------------------------------------------------------------------9.1. Indien partijen in onderling overleg geen overeenstemming hebben kunnen verkrijgen over de aanwezigheid van een schade dan wel de verplichting tot betaling of de grootte van een vergoeding verband houdende met deze overeenkomst, zal het desbetreffende geschil worden voorgelegd aan een door partijen in onderling overleg aan te wijzen deskundige, dan wel, indien één der partijen of beide partijen daaraan de voorkeur geeft/geven, aan een drietal deskundigen. Van deze drie deskundigen wijzen de partijen er ieder één aan en beide door partijen aangewezenen in onderling overleg de derde. 9.2. Mocht er tussen de partijen over de benoeming van de deskundige geen overeenstemming worden bereikt of, ingeval er drie deskundigen moeten worden benoemd, één van de partijen met de benoeming van de door haar aan te wijzen deskundige in gebreke blijft, dan zal de benoeming van de ontbrekende deskundige op verzoek van de meest gerede partij plaatsvinden door de kantonrechter binnen wiens ambtsgebied het belaste perceel is gelegen. ------------------------------------------------------------------------------------------9.3. De uitspraak van de deskundige(n) zal voor partijen gelden als bindend advies. Hij/zij bepaalt/bepalen voor wiens rekening de kosten van het bindend advies komen. -----------------------------------------------------------------------------9.4. Indien de deskundige(n) binnen zes maanden na een opdracht tot vaststelling van schade geen bindende uitspraak heeft/hebben gegeven, vervalt de opdracht en zal/zullen er overeenkomstig het bepaalde in het eerste en tweede lid één/drie andere deskundige(n) worden benoemd. --------------------ONTBINDING ------------------------------------------------------------------------------Artikel 10 ------------------------------------------------------------------------------------10.1. Partijen doen uitdrukkelijk afstand van hun recht om op welke grond dan ook ontbinding, nietigverklaring of vernietiging van de overeenkomst te vorderen. -------------------------------------------------------------------------------------------10.2. Elke partij zal uitsluitend nakoming al dan niet gepaard gaande met schadevergoeding of enkel schadevergoeding kunnen vorderen. ---------------KOSTEN ------------------------------------------------------------------------------------Artikel 11 -------------------------------------------------------------------------------------

- 184 -

60107233/478071.9

De aan de vestiging van het recht verbonden kosten komen voor rekening van het bedrijf. -----------------------------------------------------------------------------OVERGANGSBEPALINGEN -----------------------------------------------------------Artikel 12 ------------------------------------------------------------------------------------De eigenaar zal: ---------------------------------------------------------------------------a. in de periode tussen de datum waarop hij de overeenkomst heeft onderte -kend en de datum van vestiging van het recht, geen rechten aan derden ver-lenen, welke de uitoefening van het recht kunnen belemmeren; ----------------b. ingeval van vervreemding of bezwaring van het belaste perceel of een ge -deelte daarvan in de sub a bedoelde periode, ervoor zorgdragen dat in de ---desbetreffende overeenkomst melding wordt gemaakt van het te vestigen ---recht onder verbintenis van zijn wederpartij, dat deze aan de vestiging van --het recht onvoorwaardelijk zal medewerken en geen aanspraken zal maken op vergoedingen wegens het recht, indien en voorzover terzake reeds op ---voor hand aan de eigenaar betalingen mochten zijn gedaan. --------------------De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat voorts van toepas -sing zijn de navolgende ------------------------------------------------------------------BIJZONDERE VOORWAARDEN: -----------------------------------------------------1. In afwijking van het gestelde in artikel 3.4 van de A.V.Z. bedraagt de breedte van de leidingenstrook één meter aan weerszijden van de hartlijn van de leidingen. -------------------------------------------------------------------------------2. Schade als gevolg van de aanleg en exploitatie van de hiervoor bedoelde werken zal worden vergoed overeenkomstig de daaromtrent in de A.V.Z. gestelde regels. -------------------------------------------------------------------------------3. De kosten dezer akte en van de inschrijving in de openbare registers van het Kadaster en de Openbare Registers zullen door het bedrijf worden gedragen en betaald.”; --------------------------------------------------------------------------3. de akte houdende vestiging opstalrecht, op zeven juni tweeduizend twee verleden voor van mr. B.H.J.M. van der Meer, notaris te Dordrecht, van welke akte een afschrift is ingeschreven op tien juni tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 22268, nummer 11, van de Openbare Registers te Rotterdam, woordelijk luidende: ------------------------------------------------------------“De comparant, handelend als gemeld, verklaarde dat het bij deze gevestigde zakelijk recht van opstal voorts is aangegaan onder de navolgende voorwaarden en bedingen: -------------------------------------------------------------------Artikel 1. ------------------------------------------------------------------------------------De vestiging van het zakelijk recht van opstal is aangegaan onder de “Algemene Voorwaarden inzake overeenkomsten tot vestiging van een opstalrecht betreffende de aanleg en instandhouding van leidingen en/of kabels met bijbehoren door of ten behoeve van N.V. HYDRON ZUID-HOLLAND”(hierna te noemen: AVL), welke AVL deel uitmaken van deze zakelijk recht overeen-

- 185 -

60107233/478071.9

komst en waarvan grondeigenaar een exemplaar heeft ontvangen en van welke inhoud hij kennis heeft genomen. Een door grondeigenaar getekend exemplaar van deze AVL is aan deze akte gehecht. -------------------------------Artikel 2. ------------------------------------------------------------------------------------Grondeigenaar informeert HYDRON over hem bekende feiten die er op wijzen dat de grond waarop het recht van opstal zal worden gevestigd enige verontreiniging of belemmering bevat, die ten nadele strekt of stoornis kkan veroorzaken in het gebruik door HYDRON als voormeld. -------------------------Artikel 3. ------------------------------------------------------------------------------------De breedte van de strook, bedoeld in artikel IV lid 4 van de AVL bedraagt één meter (1.00 m) aan weerszijden van de hartlijn van de waterleidingen. --------Artikel 4. ------------------------------------------------------------------------------------Het recht van opstal wordt om niet gevestigd. --------------------------------------Artikel 5. ------------------------------------------------------------------------------------De kosten van de overeenkomst, de akte van vestiging, de inschrijving in de openbare registers en de verschuldigde overdrachtsbelasting en/of belasting toegevoegde waarde zullen door HYDRON worden gedragen en betaald. ----Artikel 6. ------------------------------------------------------------------------------------HYDRON is géén retributie verschuldigd. --------------------------------------------Artikel 7. ------------------------------------------------------------------------------------1. Het recht wordt gevestigd voor onbepaalde tijd. Grondeigenaar kan van zijn zijde het recht van opstal niet opzeggen. ---------------------------------------2. Uitsluitend HYDRON zal het bedongen recht van opstal en annexe rechten en verplichtingen kunnen beëindigen, hetzij algeheel, hetzij ten aanzien van één of meer gedeelten van het werk ten behoeve waarvan het recht van opstal is gevestigd, en wel te allen tijde, door opzegging met inachtneming van een termijn van één jaar, middels een exploit als bedoeld in artikel 88 boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, tenzij grondeigenaar schriftelijk verklaart van de wens tot beëindiging van het recht van opstal te hebben kennisgenomen, daarmee akkoord te gaan en afstand van het recht van opstal door HYDRON te aanvaarden. -----------------------------------------------------------------------------3. Grondeigenaar verleent, voor zoveel nodig, aan HYDRON onherroepelijke volmacht ook in andere gevallen van het tenietgaan van het recht van opstal daarvan in de openbare registers te doen blijken middels inschrijving van notariële akte(n) en/of verklaring(en), namens grondeigenaar vanwege HYDRON, ondertekend, welke volmacht niet zal eindigen door het ontbinden van de rechtspersoon van grondeigenaar dan wel zijn ondercuratele stelling casu quo zijn faillissement. --------------------------------------------------------------Artikel 8. ------------------------------------------------------------------------------------Grondeigenaar behoudt het volledige genot van de desbetreffende grond, voor zover hij dit niet aan derden heeft verleend en voor zover een en ander

- 186 -

60107233/478071.9

niet strijdig is met het aan HYDRON verleende recht van opstal en annexe rechten. Met betrekking tot het bijbehoren als omschreven in de AVL zal HYDRON zich beperken tot die bijbehoren, die voor de veiligheid en de instandhouding van het watertransport noodzakelijk zijn. ---------------------------Artikel 9. ------------------------------------------------------------------------------------Kwalitatieve verplichting: ----------------------------------------------------------------Als kwalitatieve verplichting –als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek- wordt bij deze door HYDRON, die ter zake van deze verplichting domicilie kiest te zijner voorvermelde vestigingsplaats, bedongen van grondeigenaar, ten laste van het registergoed, waarop het bij deze gevestigde recht van opstal rust en ten behoeve van HYDRON: -------------------het verbod om op, in of boven de beschreven strook grond bouwwerken op te richten, goederen, waaronder begrepen afvalstoffen, op te slaan, gesloten wegdek aan te brengen, ontgrondingen te verrichten, rioleringen dan wel leidingen of kabels aan te brengen, bomen of diepwortelende struiken te planten dan wel voorwerpen de grond in te drijven, of aan een derde toestemming tot zulk een handeling te verlenen, zonder schriftelijke toestemming van HYDRON, die nimmer op onredelijke gronden zal weigeren medewerking te verlenen. De comparant verklaarde namens grondeigenaar de hiervoor bedongen kwalitatieve verplichting te aanvaarden. -----------------------------------Artikel 10. -----------------------------------------------------------------------------------1. HYDRON zal het recht van opstal en al haar annexe rechten en verplichtingen voortvloeiende uit de overeenkomst, deze akte van vestiging en de AVL kunnen overdragen aan een derde. ---------------------------------------------2. De comparant verklaarde namens grondeigenaar terzake van die verplichting reeds nu voor alsdan bij voorbaat zijn toestemming daartoe te verlenen. 3. De overgang van die verplichtingen zal eerst jegens grondeigenaar werken indien HYDRON en de betreffende derde daarvan schriftelijk kennis hebben gegeven aan grondeigenaar. -----------------------------------------------------------Artikel 11. -----------------------------------------------------------------------------------Bij algehele of gedeeltelijke beëindiging van het recht van opstal zal het werk, onderscheidenlijk het gedeelte ten aanzien waarvan de rechten en verplichtingen worden beëindigd; ter plaatse worden gelaten. In dat geval zal het werk casu quo het door HYDRON afgestane gedeelte ervan, om niet eigendom van grondeigenaar worden. -------------------------------------------------------Artikel 12. -----------------------------------------------------------------------------------Artikel IV lid 5 van de Algemene Voorwaarden dient als volgt te worden gelezen: ------------------------------------------------------------------------------------------“indien tengevolge van werkzaamheden, uitgevoerd door of in opdracht van grondeigenaar, voor wat de werkzaamheden in lid 4 betreft, na verkregen toestemming van HYDRON ZUID-HOLLAND, schade aan het werk ontstaat,

- 187 -

is grondeigenaar hiervoor aansprakelijk”. --------------------------------------------Artikel 13. -----------------------------------------------------------------------------------Artikel V lid 1 en lid 2 sub c van de Algemene Voorwaarden zijn niet van toepassing. -------------------------------------------------------------------------------------Artikel 14. -----------------------------------------------------------------------------------Artikel VI lid 1 sub b, lid 2, 3, 4, 5 en 6 van de Algemene Voorwaarden zijn niet van toepassing. ----------------------------------------------------------------------Artikel 15. -----------------------------------------------------------------------------------Van artikel VII, lid 1 van de Algemene Voorwaarden vervalt de zinsnede: ----“dan wel over de keuze van het al dan niet verwijderen van het werk als bedoeld in artikel 14 van de overeenkomst”.” ------------------------------------------Registergoed B.5.14 (Westlandseweg 190, Vlaardingen) ----------------------

60107233/478071.9

Verkoper 18 verklaart dat het Registergoed B.5.14 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op drie december negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4, deel 18454, nummer 4, van een afschrift van een akte van levering, op één december negentienhonderd achtennegentig verleden voor een waarnemer van mr. J.P.D. Schuttevaer, notaris te Utrecht. ------------------------------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed B.5.14 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------“BIJZONDERE BEPALINGEN EN KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN ------Voor bekende bijzondere bepalingen en kwalitatieve verplichtingen verwijzen partijen naar hetgeen is vermeld in voormelde titel van verkrijging, in welke akte onder meer het navolgende woordelijk staat vermeld: ----------------------"A. ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN --------------------------------------1. Deze verkoop en koop en levering zijn geschied onder de "Algemene verkoopvoorwaarden voor gemeentegrond der gemeente Vlaardingen", zoals deze zijn vastgesteld bij raadsbesluit van zestien april negentienhonderdzevenennegentig, voorzover daarvan in deze akte niet wordt afgeweken. -------2. Koper heeft een exemplaar van de tekst van bedoelde Algemene verkoopvoorwaarden - die integraal deel uitmaken van deze overeenkomst - ontvangen en verklaart zich geheel op de hoogte met de daarin opgenomen bepalingen. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. -----------------------B. BESTEMMING -----------------------------------------------------------------------1. Het verkochte is aan koper verkocht en door koper aanvaard uitsluitend ten

- 188 -

60107233/478071.9

behoeve van de stichting en instandhouding daarop van een kan ---------------toor/bedrijfsgebouw, waarvoor - evenals voor de situering en de terreininde--ling - vooraf de goedkeuring van het college van Burgemeester en Wethou---ders der gemeente Vlaardingen dient te zijn verkregen. --------------------------2. Het verkochte mag door koper, diens rechtsopvolgers onder bijzondere titel of degenen, die van koper een (beperkt) gebruiksrecht zullen krijgen, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van het college van Burgemeester en Wethouders der gemeente Vlaardingen niet anders worden gebruikt dan voor de onder B.1. vermelde doeleinden. --------------------------------------------------3. Op het verkochte zijn - conform het op twintig september negentienhon----derd vier en negentig onherroepelijk van kracht geworden bestemmingsplan "Hoogstad" - geen bedrijven in de milieucategorieën 3, 4, 5 en 6 van de als -Bijlage 2 aan de overeenkomst van verkoop en koop gehechte Staat van Be-drijfsactiviteiten, noch bedrijven die als inrichtingen ingevolge artikel 41 van de Wet Geluidhinder worden aangemerkt, toegestaan. ---------------------------C. DERDENWERKING -------------------------------------------------------------------1. De onder B.2. en 3. omschreven verplichtingen van koper worden bij deze door de comparanten, handelende als gemeld, gevestigd als beding met kwalitatieve werking. De uit het beding voortvloeiende verplichtingen en beperkingen zullen overgaan op al diegenen die rechtsopvolger van koper zullen zijn onder bijzondere titel dan wel degenen, die van koper een (beperkt) gebruiksrecht zullen verkrijgen, een en ander ex artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. ------------------------------------------------------------------------------------2. Voorzover het opleggen als kwalitatieve verplichting als onder C.1. bedoeld niet mogelijk blijkt te zijn, worden de onder B.2. en 3. vermelde verplichtingen -alsmede de onderwerpelijke bepaling - bij deze opgelegd als kettingbeding, dat door koper in elke akte van overdracht/levering dan wel vestiging van een (beperkt) gebruiksrecht moet worden opgelegd aan diens rechtsopvolgers ---onder bijzondere titel en aan degenen, die van koper een (beperkt) gebruiks recht zullen verkrijgen, op straffe van verbeurte aan de gemeente van een di rect opeisbare boete van een miljoen gulden (f. 1.000.000,00), zonder dat ---terzake een ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst nodig zal zijn. ------D. BIJZONDERE VOORWAARDEN EN BEPALINGEN ---------------------------l. a. Koper dient uiterlijk drie maanden na het verlenen van de onherroepelijke bouwvergunning met de bouw aan te vangen. ------------------------------------b. Het voorgenomen bouwplan dient binnen twee jaar na de onder D.l.a. be--doelde aanvangsdatum van de bouw door koper op het verkochte zijn gerea-liseerd. --------------------------------------------------------------------------------------c. Indien de bebouwing door enigerlei oorzaak teniet gaat, dient in nader ----overleg met het college van Burgemeester en Wethouders te worden bepaald voor welke data de herbebouwing dient te zijn begonnen en voltooid. ----------

- 189 -

60107233/478071.9

2. Het verkochte wordt door de gemeente bouwrijp opgeleverd. ----------------3. Het niet te bebouwen gedeelte van het verkochte dient door de koper op -een hoogte van circa vijfenveertig/honderdste (0,45) meter - vijfenvijf----------tig/honderdste (0,55) meter beneden Nieuw Amsterdams Peil te worden ge --houden en bij eventuele verzakkingen wederom op die hoogte te worden ge -bracht. ---------------------------------------------------------------------------------------4. a. Het niet te bebouwen gedeelte van het verkochte dient - voorzover dit gedeelte niet wordt verhard - door de koper als tuin te worden aangelegd en onderhouden en te worden voorzien van een laag beteelbare grond van tenminste twintig/honderdste (0,20) meter dikte. ---------------------------------------b. Langs de noord-zuid lopende toegangsweg worden door de gemeente op het verkochte drie (3) bomen van de eerste grootte geplaatst op circa dertig centimeter uit de erfgrens. Deze bomen worden door de gemeente gelijktijdig met de bomen in het openbaar gebied onderhouden. -----------------------------c. Alvorens het niet te bebouwen gedeelte van het verkochte wordt afgewerkt, dient dit gedeelte door de koper puinvrij te worden gemaakt. --------------------5. Het te verharden gedeelte van het verkochte, met inbegrip van het parkeerterrein en de toegangspaden, dient te worden bestraat door de koper, welke bestrating in goede staat moet worden onderhouden, terwijl tevens voor een goede afwatering moet worden zorggedragen. -------------------------------------6. Het is de koper - zonder voorafgaande toestemming van het college en onder de daaraan door dit 'college te verbinden voorwaarden - verboden op, in, aan of boven de grond en de opstal(len) een antenne voor radio- en/of televisie-ontvangst aan te brengen. ------------------------------------------------------7. Het verkochte dient door de koper van de Iaangrenzende openbare gemeentegrond en van reeds verkochte grond te worden afgescheiden, welke afscheiding in goede staat moet worden onderhouden. ---------------------------8. a. De afvoerleidingen voor hemelwater, afkomstig van het onbebouwde terrein dienen door de koper op een afzonderlijk riool te worden aangesloten. --b. De riolering dient te worden afgestemd op het systeem van het hoofdriool. c. Hemelwater, afkomstig van het dak van de op het verkochte te stichten opstal(len), dient te worden afgevoerd naar de dichtst bijzijnde sloot. ------------9. Omtrent de inrichting, de indeling en het gebruik van de niet te bebouwen terreingedeelten (met inbegrip van de parkeervoorziening), de toe te passen verhardingen, rioleringen, afscheidingen en groenvoorzieningen dient de ko -per vooraf een uitgewerkt plan ter goedkeuring aan de Dienst Stadswerk in te zenden. -------------------------------------------------------------------------------------10. Elke aansprakelijkheid van de gemeente voor eventuele schade als ge---volg van zich in de grond bevindende stoffelijke voorwerpen van welke aard, omvang en vorm ook, welker aanwezigheid in de grond de gemeente niet be kend is of kan zijn en welke de bouw kunnen vertragen of stuiten, wordt uit ---

- 190 -

60107233/478071.9

gesloten. ------------------------------------------------------------------------------------11. De kosten van de door de gemeente te herstellen beschadigingen aan --belendende gebouwen, bestratingen en groenvoorzieningen ten gevolge van de bouwacitiviteiten komen voor rekening van de koper. -------------------------12. a. De koper dient, indien het stroomverbruik dit nodig maakt, in zijn ------bouwplan inpandige ruimte te reserveren voor het aanbrengen van een transformator. ------------------------------------------------------------------------------------b. Terzake van de uitvoering, inrichting, onderhoud en eigendomssituatie van de onder D.12.a bedoelde transformator dient de koper afzonderlijk een regeling te treffen met de N.V. Eneco. -----------------------------------------------------13 a. De hiervoor onder D.1 tot en met 12. omschreven verplichtingen van --koper worden bij deze door de comparanten, handelende als gemeld, geves-tigd als beding met kwalitatieve werking. De uit dit beding voortvloeiende be-perkingen en verplichtingen zullen overgaan op al diegenen die rechtsopvol -ger van koper zullen zijn onder bijzondere titel dan wel degenen, die van ko -per een (beperkt) gebruiksrecht zullen verkrijgen, een en ander ex artikel ----6:252 van het Burgerlijk Wetboek. -----------------------------------------------------b. Voorzover het opleggen als kwalitatieve verplichting als onder 13.a be -----doeld niet mogelijk blijk te zijn, worden de onder D.1. tot en met 12. vermelde verplichtingen - alsmede de onderwerpelijke bepaling - bij deze opgelegd als kettingbeding, dat door koper in elke akte van overdracht/levering dan wel --vestiging van een (beperkt) gebruiksrecht moet worden opgelegd aan diens rechtsopvolgers onder bijzondere titel en aan degenen, die van koper een ---(beperkt) gebruiksrecht zullen verkrijgen, op straffe van verbeurte aan de ----gemeente van een direct opeisbare boete van een miljoen gulden (f. ----------1.000.000,00), zonder dat terzake een ingebrekestelling of rechterlijke tus ---senkomst nodig zal zijn. -----------------------------------------------------------------WATERKERINGEN -----------------------------------------------------------------------De beschoeiïngen die de verkochte kavel afscheiden van de reeds aanwezi -ge waterpartij worden door de gemeente aangelegd en overgedragen aan de koper en dienen door de koper te worden onderhouden. -------------------------Verkoper verklaart, dat: ------------------------------------------------------------------- de hiervoor sub B.1 bedoelde goedkeuring van het college van Burgemees ter en Wethouders van de gemeente Vlaardingen, voor zoveel nodig, is verleend: -------------------------------------------------------------------------------------- de sub D.11 bedoelde kosten voor rekening van Verkoper blijven; en -------- Verkoper op de Transportdatum overigens aan alle verplichtingen, voort ---vloeiend uit de hiervoor bedoelde aangehaalde bepalingen jegens de ge ---meente Vlaardingen heeft voldaan.”; -----------------------------------------------2. de ‘Algemene verkoopvoorwaarden voor gemeentegrond der gemeente --Vlaardingen’, zoals deze zijn vastgesteld bij raadsbesluit van zestien april ne-

- 191 -

gentienhonderd zevenennegentig. -----------------------------------------------------Registergoed B.5.15 (Dr. Van Deenweg 120-124, Zwolle) ----------------------

60107233/478071.9

Verkoper 7 verklaart dat het Registergoed B.5.15 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle op vier november negentienhonderd zesennegentig in register Hypotheken 4, deel 9155, nummer 50, van een afschrift van een akte van levering, op één november negentienhonderd zesennegentig verleden voor mr. H.R. Okkens, destijds, notaris te Rotterdam. -----Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed B.5.15 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------4.2. Bij het sluiten van de Koopovereenkomst was Koper bekend met het be-paalde voorkomende in voormelde op tweeëntwintig april negentienhon-------derdzesennegentig, voor Mr E.G.A. ter Braak, notaris te Apeldoorn, verleden akte, luidende: -----------------------------------------------------------------------------5. Koopster is verplicht de hiervoor genoemde percelen te gebruiken voor de bouw en instand-houding van een kantoorgebouw met bijbehorende parkeer accommodatie, van maximaal zevenenveertig parkeerplaatsen. ----------------De grond en het gebouwde mogen nimmer worden bestemd, ingericht of ge -bruikt voor de uitoefening van enig (detailhandels-)bedrijf, waaronder begre -pen hotel, café, restaurant, winkel, werkplaats, pakhuis en dergelijke. --------Het bouwplan en het plan tot aanleg van de parkeerplaatsen alsmede de in --richting van het onbebouwde terrein, de groenbeplanting daaronder begre ---pen, dient te voldoen aan de eisen van het bestemmingsplan "Oosterenk" en behoeft de voorafgaande goedkeuring van burgemeester en wethouders, on verminderd hun bevoegdheden ter uitvoering van de Woningwet en eventuele ander van toepassing zijnde wettelijke voorschriften. ------------------------------6.1. De koopster verbindt zich een regelmatig voortgang van de inmiddels ---begonnen bouw van de te stichten opstallen te bevorderen en het gehele ----bouwplan te voltooien binnen twaalf maanden nadat met de uitvoering een --begin is gemaakt. -------------------------------------------------------------------------6.2. Burgemeester en Wethouders kunnen, op verzoek van koopster de ge --stelde termijn van het voltooien van het bouwplan, zonodig, wijzigen. ---------7. De koopster is verplicht bij geheel of gedeeltelijke tenietgaan door brand, verwoesting of anderszins van de op het gekochte te stichten opstallen, deze binnen een door burgemeester en wethouders te bepalen termijn te doen ---herbouwen. ---------------------------------------------------------------------------------8. De gemeente behoudt zich het recht voor om in het onbebouwde terrein --kabels en leidingen voor gas, water, electriciteit, telefoon, centraal antenne --systeem en dergelijke te doen aanleggen, te houden en te onderhouden, res pectievelijk daartoe aan derden toestemming te verlenen. De kosten van -----

- 192 -

60107233/478071.9

eventuele herbestrating of herbeplanting zijn voor rekening van de gemeente, respectievelijk van de desbetreffende derde. Voorts moet koopster gedogen dat ten behoeve van de nutsbedrijven kabels en leidingen, sectie- verdeel- en manipuleerkasten aan, op, onder of bij het gebouwde worden aangebracht, -een en ander in overleg met koopster. ------------------------------------------------Koopster verleent aan de gemeente respectievelijk aan de door de gemeente aan te wijzen derden onherroepelijke volmacht tot het vestigen van zakenrechtelijke gebruiksrechten op het ver-kochte in verband met de in dit artikel bedoel-de kabels en leidingen. ---------------------------------------------------------9. De koopster is verplicht de ten behoeve van de bebouwing aan te leggen riolen, putten en dergelijke voor de afvoer van faecaliën, huishoud- en hemelwater onder de gebruikelijke gemeentelijke voorwaarden voor haar rekening op de openbare riolering te doen aansluiten en daarop aangesloten te houden, onder de last de "werkelijke eenmalige aansluitingskosten daarvan aan de gemeente te voldoen. -----------------------------------------------------------10. Koopster alsmede haar rechtsopvolger(s) in de eigendom verbeuren jegens de gemeente Zwolle bij overtreding of gehele of gedeeltelijke nietnakoming van het bepaalde in: ---------------------------------------------------------a. de artikelen 5, 6, 7, 8 en 9 een niet voor vermindering vatbare boete van tien duizend gulden (f 10.000,00) voor iedere maand dat de verboden toestand duurt of in strijd met een vandeze bepalingen wordt gehandeld; --------b. het artikel 11 een boete van eenhonderd dui-zend gulden (f 100.000,00); -deze boete(n) worden invorderbaar nadat burgemeester en wethouders.betrokkene(n) per aangetekende brief ten minste één maand tevoren op enig verzuim opmerkzaam hebben gemaakt; een boetevordering blijft achterwege wanneer het verzuim in die tijd ten genoegen van burgemeester en wethouders is hersteld. ------------------------------------------------------------------Deze bepaling laat onverlet de bevoegdheid van de gemeente om nakoming van de in bovengenoemde artikelen omschreven verplichtingen te verlangen en/of volledige vergoeding van de schaden van de gemeente te vorderen, indien deze schaden meer bedragen dan de voormelde boeten. ------------------11. De koopster verplicht zich ten aanzien van de gemeente Zwolle om bij --gehele of gedeeltelijke overdracht van het gekochte de in de artikelen 5, 6, 7, 8, 9 en 10 genoemde bedingen, alsmede deze bepaling, voor zover deze be palingen alsdan nog van toepassing zullen kunnen zijn, aan de nieuwe eige -naar(s) te zullen opleggen bij wijze van kettingbeding. ----------------------------12. Aan Burgemeester en Wethouders wordt de bevoegdheid toegekend van de voormelde voorwaarden en bepalingen ontheffing te verlenen." ------------Registergoed C.5.1 (Ruimtevaart 22-26, Amersfoort) --------------------------Verkoper 38 verklaart dat het Registergoed C.5.1 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster

- 193 -

60107233/478071.9

en de Openbare Registers te Utrecht op achttien februari tweeduizend drie in register Hypotheken 4, deel 12954, nummer 27, van een afschrift van een akte van levering, op zeventien februari tweeduizend drie verleden voor mr. J. ten Have, notaris te Amsterdam. -------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed C.5.1 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------6.2. Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in de akte van levering, op twee december tweeduizend twee verleden voor mr. J. ten Have, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven op drie december tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 12923, nummer 155, van de Openbare Registers te Utrecht, woordelijk luidende: ------------------------------“7.2. In ieder geval is bekend en wordt verwezen naar het bepaalde voorkomende in de op eenendertig augustus tweeduizend, voor een waarnemer van Mr. J.P. van Harseler, notaris te Amsterdam, verleden akte van levering, waarvan een afschrift op één september tweeduizend, in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Utrecht, in register Hypotheken 4, deel 11611, nummer 43, is ingeschreven, woordelijk luidende: -------------------------------------------------“VOORKEURSRECHT -------------------------------------------------------------------Koper verleent aan verkoper dan wel zijn rechtsopvolger in de eigendom van het naast gelegen perceel met garage (Van Kooij Beheer B.V.) een eenmalig recht van koop, indien koper voornemens is het verkochte met de eventueel daarop gestichte opstallen te vervreemden. Koper zal verkoper dan wel zijn rechtsopvolger in de eigendom van een voorgenomen vervreemding schriftelijk op de hoogte stellen. Verkoper heeft als dan het recht het aangebodene te kopen tegen een prijs welke koper bepaald. Indien verkoper dan wel zijn rechtsopvolger in de eigendom niet wenst te kopen, dan wel niet binnen twee weken heeft gereageerd, is koper vrij om het verkochte te vervreemden aan een derde, met dien verstande dat de prijs die de derde ervoor betaald niet lager mag zijn dan het bedrag waarvoor het aan verkoper dan wel diens opvolger in de eigendom is aangeboden. Deze aanbiedingsplicht casu quo dit voorkeursrecht is niet van toepassing indien het verkochte met eventueel gerealiseerde opstallen wordt vervreemd casu quo overgedragen aan een rechtspersoon of samenwerkingsverband behorende tot de groep van "Het Bouwfonds" en deze bepaling integraal aan deze opvolger in de eigendom wordt opgelegd. ---------------------------------------------------------------------------LASTEN EN BEPERKINGEN EN ERFDIENSTBAARHEDEN --------------------Koper heeft bij de koopovereenkomst de volgende lasten en beperkingen, zoals vermeld in een akte van aanvulling (van de akte van levering tussen de Gemeente Amersfoort en Beleggingsmaatschappij Knijn van vijftien april ne-

- 194 -

60107233/478071.9

gentienhonderd achtennegentig) van drie december negentienhonderd achtennegentig voor genoemde notaris van Harseler verleden, ingeschreven ten kantore van gemelde Dienst te Utrecht op zeven december negentienhonderd achtennegentig in het register Hypotheken 4 deel 10535 nummer 42, uitdrukkelijk aanvaard: ----------------------------------------------------------------------------Artikel 4.3 Opslag zaken - Plaatsen pompen en mantels -------------------------4.3 Het is koper verboden om de grond: ---------------------------------------------a. zaken, van welke aard dan ook, zichtbaar vanaf de openbare weg, op te --slaan en te houden, tenzij deze zijn voorzien van een deugdelijke afscher ----ming; -----------------------------------------------------------------------------------------b. benzine-, stookolie, petroleum- en/ of mengsmeringspompen, almede wa -ter-, lucht- en/of propaangasmantels en/of soortgelijke toestellen op te rich---ten, in stand te houden, te wijzigen en/of uit te breiden, anders dan met ------schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouder Aan de toestem---ming kunnen voorwaarden worden verbonden. Een vergunning ingevolge de Hinderwet geldt niet als toestemming in dit artikel bedoeld. ----------------------Alsmede: ------------------------------------------------------------------------------------Artikel 5.1 Bouwverbod ------------------------------------------------------------------5.1 Het is de koper verboden de grond zonder schriftelijke, privaatrechtelijke, toestemming van burgemeester en wethouders te bebouwen, aan welke toe -stemming (financiële) voorwaarden kunnen worden verbonden, behoudens -voorzover deze toestemming reeds in het voorafgaande besloten ligt. Een --bouwvergunning geldt niet als toestemming in dit artikel bedoeld. --------------Alsmede: ------------------------------------------------------------------------------------Artikel 7.1.Nutsleidingen, rioleringen, voorzieningen voor de centrale anten --ne-Inrichtingen, straatnaamborden e.d. ----------------------------------------------a. De koper is verplicht te gedogen, zonder daarvoor een vergunning te kun -nen eisen, dat palen, kabels, draden, leidingen, isolatoren rozetten, aandui --dingbordjes, straatnaambordjes, rioleringen en pijpleidingen, bestemd voor de openbare doeleinden, alsook alle tot een centrale antenne-inrichting beho ---rende voorzieningen, op, in, aan af boven de grond en/of de daarop te - stich ten opstallen worden aangebracht, onderhouden, gecontroleerd, uitgebreid, vervangen, verwijderd en vernieuwd. Alvorens over te gaan tot uitvoering van die werken wordt eerst overlegd met de koper omtrent de plaats en de wijze waarop die werken worden uitgevoerd. De koper is verplicht al hetgeen aldus is aangebracht niet te verwijderen of te beschadigen. -----------------------------Alsmede: ------------------------------------------------------------------------------------c. De koper is verplicht de grond welke is gelegen boven en vijftig centimeter ter linker en ter rechter zijde van krachtens dit artikel aangebrachte kabels, -draden, riolering en (pijp)leidingen onbebouwd te laten, daarin niet te graven of bomen of struiken te planten. ---------------------------------------------------------

- 195 -

60107233/478071.9

OVERIGE BEPALINGEN EN BEDINGINGEN ---------------------------------------Koper heeft bij voormelde koopovereenkomst de volgende lasten en beperkingen uitdrukkelijk aanvaard, zoals vermeld in voormelde verkoopbepalingen" (waarmee wordt bedoeld: Beleggingsmaatschappij Knijn heeft bij de koopovereenkomst met de Gemeente Amersfoort de volgende lasten en beperkingen uitdrukkelijk aanvaard, zoals vermeld in voormelde Algemene Verkoopvoorwaarden)": ----------------------------------------------------------------------2. 7. 2 Voormelde terreinafscheidingen dienen op kosten van de koper casu quo. diens rechtsopvolgers te worden onderhouden. ------------------------------Alsmede: ------------------------------------------------------------------------------------Artikel 2.9 Betaling vergoeding bij toekomstige uitbreiding bebouwing ---------2.9 Indien blijkens de koopovereenkomst een maximum bouwvolume is overeengekomen is de koper verplicht om bij en vóór de aanvang van iedere toekomstige uitbreiding van dit volume, aan de gemeente te betalen de alsdan in onderling (overleg tussen partijen te bepalen meerwaarde van de grond als gevolg van uitbreiding --------------------------------------------------------------------Alsmede: ------------------------------------------------------------------------------------Artikel 4.2 Staat onbebouwde grond --------------------------------------------------4.2 Het niet te bebouwen of te verharden gedeelte van de grond zal door de koper, te allen tijde in ordelijke staat moeten worden gehouden ----------------Alsmede: ------------------------------------------------------------------------------------Artikel 5.2 Watergangen ' ----------------------------------------------------------------5.2 Indien en voorzover de grond grenst aan een watergang, in eigendom toebehorend aan de gemeente of het waterschap, is de koper, onverminderd het daaromtrent bepaalde in de keur van het waterschap: -----------------------a. gehouden de watergang tot de lengte van zijn casu quo hun recht over de halve breedte in goede staat te onderhouden; te zuiveren van planten, de kanten behoorlijk af te hakken, af te maaien en op te zetten, alsmede het vuil op de kant te halen zodanig dat een schone strook van vijftig centimeter langs de kant aanwezig blijft; -----------------------------------------------------------b. niet gerechtigd de watergang te verbreden, te versmallen ofte dempen, in de watergang tuinafval en dergelijke te werpen, alsmede op een strook grond ter breedte van één meter langs de watergang bomen, hakhout of struikgewas aan te brengen en te houden. ----------------------------------------------------Alsmede: ------------------------------------------------------------------------------------Artikel 5.4 Geschillen ---------------------------------------------------------------------5.4 Alle geschillen, die naar aanleiding van de koopovereenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door een der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de krachtens de wet bevoegde rechter, tenzij partijen ter zake van die geschillen arbitrage bij het Nederland Arbitrage Instituut

- 196 -

60107233/478071.9

overeenkomen. ----------------------------------------------------------------------------Alsmede: ------------------------------------------------------------------------------------Artikel 6.1 Boetebeding ------------------------------------------------------------------6.1 De koper zal ten behoeve van de gemeente, zonder rechterlijke tussenkomst, een onmiddellijke opeisbare boete verbeuren van: -----------------------a. een bedrag, gelijk aan de koopprijs met een minimum van tienduizend gulden (f. 10.000,-), bij overtreding van een van de artikelen 1.1, 2.6.1, 5.5.1, en 5.5.3 en 7.4; --------------------------------------------------------------------------------b. een bedrag van eenduizend gulden (1.000, --) bij iedere overtreding van het bepaalde in een van de artikelen 2. 7.1, 2.7.2, 3.3, 3.8.1 en 3.8.2, 4.2, 4.3 -en 5.2, onverminderd de verplichting alsnog overeenkomstig het bepaalde in genoemde artikelen te handelen, ------------------------------------------------------c. een bedrag van vijfenzeventigduizend gulden (f. 75.000,--) per woningkavel bij overtreding van een van de artikelen 3.1 onder a en b en 3.9.1 en 3.9.2; -d. een bedrag van eenduizend gulden (f 1.000,--) per bij de tekortkoming betrokken woning casu quo per are verkochte grond per iedere ingegane week waarin de overtreding voortduurt, bij overtreding van de artikelen 2.4, 2.9, 3. 4, en - voorzover van toepassing onverminderd de in artikel - 2.5.2 omschreven bevoegdheid tot terugkoop van de bij de tekortkoming- betrokken woningkavel(s). -------------------------------------------------------------------------------De boete is verschuldigd zonder dat daartoe enige ingebrekestelling is vereist, behoudens bij overtreding van de artikelen 1.1, 2.7, 2.9, 4.2, 4.3 en 5.2, in welke gevallen de gemeente een redelijke termijn moet gunnen om alsnog de overtreden plichten na te komen met de mededeling dat bij niet nakomen de .boete verschuldigd wordt. ----------------------------------------------------------Alsmede: ------------------------------------------------------------------------------------Artikel 7.1.d Nutsleidingen. Rioleringen. voorzieningen voor centrale antenne inrichtingen. Straatnaamborden e.d. --------------------------------------------------7.1 d. Indien burgemeester en wethouders zulks verlangen, is de koper ver--plicht mee te werken aan de vestiging van de door burgemeester en --wethouders nodig geachte opstalrechten, welke ertoe strekken de ei --gendom van vermelde objecten te doen toekomen aan de opstaller. --Voor de vestiging van deze rechten zal de koper geen recht hebben op een vergoeding, met dien verstande dat de kosten van vestiging niet -voor zijn rekening zullen komen. -----------------------------------------------Alsmede: ------------------------------------------------------------------------------------6.a. In het verkochte is tevens begrepen een strook grond (ter breedte van --circa twee meter) waarop in opdracht en voor rekening van de gemeente een aarden walletje wordt gerealiseerd (hoogte + 1.00 meter ten opzichte van de berm) ----------------------------------------------------------------------------------------b. Het is koper niet toegestaan wijzigingen in het hellingspercentage (1:2) ----

- 197 -

60107233/478071.9

respectievelijk de vorm van deze wal aan te brengen, zonder dat daarvoor --schriftelijke toestemming van de gemeente te hebben ontvangen. Koper ver -plicht zich tot het nalaten van al die handelingen welke het intact houden - --van deze wal zouden bedreigen. -------------------------------------------------------c. Koper zal ten behoeve van de gemeente, zonder rechterlijke tussenkomst, een - onmiddellijke opeisbare boete verbeuren van eenhonderdduizend gul --den (f 100.000,--) bij overtreding/niet nakoming van het gestelde in boven ----staande artikel 6 b. -----------------------------------------------------------------------KETTINGBEDING -------------------------------------------------------------------------Partijen verplichten en verbinden zich jegens elkaar en aanvaarden zulks, de - verplichting zoals hiervoor omschreven in de artikelen 2.7.2,2.9,3.1,3.2 en 3.3, 3.9.2 in verbinding met 3.9.1, 4.2, 5.2, 5.2.4, 6.1, 7.1 sub d, van de verkoopbepalingen, het bepaalde in artikel 6 sub a., sub b. en sub c. van gemelde koopovereenkomst, alsmede de onderhavige bepaling, bij overdracht in eigendom van het geheel of een gedeelte van vermeld register goed, alsmede van verlening daarop van enig beperkt of zakelijk genotsrecht en bij nietgoederen- of zakelijk genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt of zakelijk gerechtigde op te leggen, die ten behoeve van de gemeente Amersfoort, gevestigd te Amersfoort, aan te nemen en, in verband daarmee, om de hiervoor beschreven verplichting in de akte van overdracht in eigendom of verlening van een beperkt of zakelijk genotsrecht of niet-goederenrechtelijk gebruiksrecht woordelijk op te nemen. ------------------------------------------------Alsmede: ------------------------------------------------------------------------------------ERFDIENSTBAARHEDEN --------------------------------------------------------------De erfdienstbaarheid om te gedogen dat verankeringen en bedrading van de beschoeiing in en boven het lijdend erf worden aangebracht, in stand te houden, onderhouden en vernieuwen, onverminderd verplichting van de gemeente de, als gevolg van onderhoud en vernieuwing ontstane schade aan het lijdend erf te herstellen." -------------------------------------------------------------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------BELEMMERINGENWET PRIVAATRECHT ------------------------------------------Koper verklaarde ermee bekend te zijn dat op een gedeelte van het verkochte perceel een zakelijk recht is gevestigd als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht zoals deze gold voor een januari negentienhonderd tweeënnegentig, gevestigd bij notariële akten welke zijn overgeschreven (thans ingeschreven) ten kantore van gemelde Dienst te Utrecht in register Hypotheken 4 respectievelijk op: --------------------------------------------- ten behoeve van de naamloze vennootschap N.V. Regionale Energiemaatschappij Utrecht (REMU) (als rechtsopvolger onder algemene titel van de naamloze vennootschap Provinciale Utrechtse Electriciteits-maatschappij N.V.), gevestigd en kantoorhoudende te 3534 AM Utrecht, Nijverheidsweg

- 198 -

60107233/478071.9

15; ------------------------------------------------------------------------------------------ zesentwintig februari negentienhonderd negenenzeventig in deel 3781 nummer 59, ten behoeve van de naamloze vennootschap N.V. Regionale Energiemaatschappij Utrecht, voornoemd: en ------------------------------------- elf maart negentienhonderd achtentachtig in deel 5803 nummer 37, ten behoeve van de gemeente Amersfoort, gevestigd en kantoorhoudende te 3811 LM Amersfoort, Stadhuisplein 1. ----------------------------------------------Blijkens gemelde akte van vijftien april negentienhonderd achtennegentig rust op het verkochte een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht, zoals deze gold voor een januari negentienhonderd tweeënnegentig bij notariële akte, welke is overgeschreven (thans ingeschreven) ten kantore van gemelde Dienst te Utrecht op elf maart negentienhonderd achtentachtig ten behoeve van de Gemeente Amersfoort, van welke bezwaring echter uit niets blijkt uit de kadastrale gegevens. -------------ERFDIENSTBAARHEDEN --------------------------------------------------------------Koper verklaarde bekend te zijn en aanvaardt de rechten en verplichtingen voortvloeiende uit ten behoeve van het gekochte en ten laste van een deel van het naburig erf gevestigde erfdienstbaarheden, terzake waarvan wordt verwezen naar een akte houdende vestiging erfdienstbaarheden mede heden voor mij, notaris, verleden, van welke akte een afschrift zal worden ingeschreven ten kantore van gemelde Dienst te Utrecht in het daartoe bestemde register Hypotheken 4, woordelijk luidende: -----------------------------------------De comparant, handelend als gemeld, verklaarde vooraf: ------------------------1. Beleggingsmaatschappij Knijn B.V. is eigenaar van een perceel grond gelegen aan Ruimtevaart te Amersfoort, uitmakende een gedeelte van het perceel kadastraal bekende gemeente Amersfoort, sectie P, nummer 2023, welk perceel grond op de aan deze akte tekening I is aangeduid met schuine arcering en de letter A. Beleggingsmaatschappij Knijn B.V. verkreeg de eigendom door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers Utrecht op zestien april negentienhonderd achtennegentig in het register Hypotheken 4 deel 10163 nummer 29 van het afschrift van een akte tot levering op vijftien april negentienhonderd achtennegentig voor mij, notaris, verleden, in verband met een akte houdende vaststelling geleverde, rectificatie en teruglevering mede heden voor mij, notaris, verleden; van welke akte een afschrift zal worden ingeschreven in het daartoe bestemde register Hypotheken 4 ten kantore van gemelde Dienst te Utrecht. -------------------2. Knijn Beheer B.V. is eigenaar van een perceel grond gelegen aan Ruimte-vaart te Amersfoort, sectie P, nummer 2023, welke perceel grond op de -----voormelde tekening I is aangegeven met kruisarcering. Knijn Beheer B.V. ---verkreeg de eigendom door de inschrijving ten kantore van de gemelde ------Dienst te Utrecht op negentienhonderd negenennegentig in het register Hypo

- 199 -

60107233/478071.9

theken 4 deel 10691 nummer 12 van het afschrift van een akte tot levering op acht maart negentienhonderd negenennegentig voor genoemde notaris van Harseler verleden, in verband met gemelde akte houdende vaststelling gele -verde, rectificatie en teruglevering; ----------------------------------------------------3. op de met de letter "A" aangegeven grond zal door de rechtsopvolger van Knijn Beheer B.V. ten behoeve van de toekomstige bebouwing een -deels ---ondergrondse- inrit worden gecreëerd , welke inrit schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte te hechten tekening II; -----------------------------------------4. in verband met bedoelde inrit op de eigendom van Beleggingsmaatschappij Knijn B.V. is het noodzakelijk dat worden gevestigd ten behoeve van het perceel grond van Knijn Beheer B.V. en ten laste van het perceel grond van Beleggingsmaatschappij Knijn B.V. met de letter "A" aangegeven op bedoelde tekening erfdienstbaarheden van in- en uitweg en van het hebben, houden, onderhouden van werken. ---------------------------------------------------------------Ter uitvoering van het vorenstaande verklaarde de comparant, handelend als gemeld, derhalve te vestigen OM NIET ten laste van het perceel grond van Beleggingsmaatschappij Knijn B.V. met de letter "A" aangegeven op bedoelde tekening I (hierna te noemen: "het dienend erf") en ten behoeve van het perceel grond van Knijn Beheer B.V. (hierna te noemen: "het heersend erf") de erfdienstbaarheden: ------------------------------------------------------------------1. van in- en uitweg om van het heersend erf op de voor het dienend erf minst bezwarende wijze te komen van en te gaan naar de Ruimtevaart; -------------2. om te gedogen dat door of namens de eigenaar van het heersend erf worden aangebracht, worden gehouden, worden onderhouden en worden vernieuwd bedoelde bouwwerken; ---------------------------------------------------------een en ander zoals aangegeven op bedoelde aan deze akte te hechten tekening II. ---------------------------------------------------------------------------------------De kosten van onderhoud en vernieuwing van bedoelde in- en uitweg en van bedoelde bouwwerken komen ten laste van de eigenaar van het heersend erf. Door en voor rekening van de eigenaar van het heersend erf al naast de in- en uitrit een groenvoorziening worden aangelegd en worden onderhouden. -De uitvoering van de erfdienstbaarheden zal geschieden op de voor de eige -naar van het dienend erf minst bezwarende wijze.”. -------------------------------7.3. Verkoper garandeert Koper dat het hiervoor in lid 2 van dit artikel ver ----melde voorkeursrecht is komen te vervallen, waarvan blijkt uit een kopie van een als Bijlage 2 aan deze akte gehechte brief van Oppenheim Property Ser vices van vierentwintig augustus tweeduizend een.” -------------------------------Registergoed C.5.2 (Karspeldreef 4, Amsterdam Zuidoost) -----------------Verkoper 23 verklaart dat het Registergoed C.5.2 door hem in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op vier juni negentienhonderd ne-

- 200 -

60107233/478071.9

genennegentig in register Hypotheken 4, deel 15862, nummer 22, van een afschrift van een akte van levering, op drie juni negentienhonderd negenennegentig verleden voor mr. J.P.D. Schuttevaer, notaris te Utrecht. -------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed C.5.2 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------“ERFPACHTSVOORWAARDEN -------------------------------------------------------Op het verkochte zijn van toepassing: ------------------------------------------------A. de Algemene Bepalingen voor de uitgifte in voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam van negentienhonderdzesenzestig (1966), vastgesteld door de Raad van de gemeente Amsterdam bij zijn besluit van achttien augustus negentienhonderdzesenzestig nummer 407 A II, gehecht aan een notarieel verleden akte van depot en met die akte ingeschreven in register hypotheken 4 te Amsterdam op negentien april negentienhonderdzevenenzestig in deel 4300 nummer 27; en ------------------------------------------------------------B de navolgende bijzondere bepalingen, waarin met "het terrein" wordt be----doeld: het registergoed en met "Burgemeester en Wethouders": Burge------meester en Wethouders van Amsterdam: ------------------------------------------1. het terrein is bestemd voor de bouw van een kantoorpand met een maxi---maal bruto vloeroppervlakte van zeven duizend vierhonderdtweeenveertig --vierkante meter (7.442 m2) met bijbehorende parkeerfaciliteiten, al dan niet in een gebouwde voorziening, dat slechts als zodanig mag worden gebruikt; ---2. de bebouwing van het terrein moet zijn voltooid binnen vierentwintig maanden na de datum van ingang van het erfpachtsrecht, derhalve voor een juni -negentienhonderdeenennegentig; -----------------------------------------------------3. het terrein wordt aanvaard in de staat waarin het zich bevindt; --------------4. de erfpachter is verplicht de onbebouwde terreingedeelten binnen de onder 2. vermelde periode van een verharding dan wel een beplanting te voorzien en als zodanig in goede staat te onderhouden, zulks ten genoegen van bur --gemeester en Wethouders; -------------------------------------------------------------5. het is de erfpachter niet toegestaan artikelen direct, met uitsluiting van de detailhandel, aan de consument te verkopen en/of af te leveren; ---------------6. het parkeren, laden en lossen dient geheel op eigen terrein te geschieden ten genoegen van Burgemeester en Wethouders; ---------------------------------7. behoudens het onder 6. gestelde, mag op het terrein geen buitenopslag --plaatsvinden; -------------------------------------------------------------------------------8. de halfjaarlijkse termijnen van de canon moeten worden voldaan voor of op de eerste juni en de eerste december van elk jaar. --------------------------------In het besluit tot uitgifte van de Raad van de gemeente Amsterdam de dato -twintig september negentienhonderdnegenentachtig nummer 1106 is vastge-steld, dat het registergoed een bouwblok vormt, waarvan de grenzen van het

- 201 -

60107233/478071.9

terrein zullen worden gevormd door de kadastrale grenzen van het terrein, en dat als datum, met ingang waarvan voor het eerst een in dat bouwblok gele--gen gemeenteterrein in voortdurende erfpacht is uitgegeven, zal worden aan genomen de dag, waarop is ingegaan het erfpachtsrecht, zijnde een juni ne -gentienhonderdnegenentachtig, op welke datum derhalve voor het terrein is begonnen te lopen de termijn van vijftig jaar, vermeld in artikel 3, tweede lid van de hiervoor onder A bedoelde algemene bepalingen.; “ ---------------------2. de in de akte van uitgifte in erfpacht van toepassing verklaarde algemene erfpachtbepalingen. -----------------------------------------------------------------------Registergoed C.5.3 (Hullenbergweg 81-135, Amsterdam Zuidoost) -------Verkoper 30 verklaart dat het Registergoed C.5.3 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op vierentwintig maart tweeduizend in register Hypotheken 4, deel 16494, nummer 16, van een afschrift van een akte van levering, op vierentwintig maart tweeduizend verleden voor een waarnemer van mr. J.L.F. Bakker, notaris te Amsterdam. ------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed C.5.3 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------“b. De uitgifte in erfpacht van het verkochte is geschied bij akte, verleden op vijftien juni negentienhonderd achtennegentig voor notaris Mr A.L.M. Schulte te Amsterdam, op zestien juni negentienhonderd achtennegentig ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Amsterdam in register Hypotheken 4 deel 15115 nummer 19, welke akte is gerectificeerd bij notariële akte, verleden op tweeëntwintig juni negentienhonderd achtennegentig voor genoemde notaris Schulte, op tweeëntwintig juni negentienhonderd achtennegentig ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Amsterdam in register Hypotheken 4 deel 15126 nummer 13. Vervolgens is de uitgifte in erfpacht van het verkochte aan Verkoper bekrachtigd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.58 juncto 3.69 van het Burgerlijk Wetboek door Verkoper en de gemeente Amsterdam blijkens en akte de dato elf januari negentienhonderd negenennegentig verleden voor genoemde notaris Schulte op twaalf januari negentienhonderd negenennegentig ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Amsterdam in registers Hypotheken 4 deel 15576 nummer 3. -------------------------------------------------------------------c. De uitgifte in erfpacht is geschied onder de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van zes april negentienhonderd vierennegentig, nummer 275, gehecht aan een notarieel verleden akte van depot en met die akte overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam op negentien april negentien-

- 202 -

60107233/478071.9

honderd vierennegentig in deel 12082 nummer 47, met uitzondering van artikel 8 lid 5 van deze bepalingen, verklarende de comparanten met die Algemene bepalingen bekend te zijn en daarvan geen nadere omschrijving te verlangen. --------------------------------------------------------------------------------------d. De uitgifte in erfpacht is geschied onder de volgende bijzondere bepalin ---gen, waarin met "het terrein" wordt bedoeld: voormeld terrein waarop de erf -pacht is gevestigd en met "Burgemeester en Wethouders": Burgemeester en Wethouders van Amsterdam: -----------------------------------------------------------1. het terrein dient te worden aanvaard in de staat waarin het zich bevindt op het moment van aktepassering, zulks echter met inachtneming van het hierna onder 2 bepaalde: -------------------------------------------------------------------------2. de erfpachter verklaart, dat het terrein zich op de ingangsdatum van de ---erfpacht in goede en schone staat bevindt behoudens voor zover anders is -vermeld in een bij de akte gevoegd, door partijen gewaarmerkt rapport; ------3. het terrein is bestemd om te worden bebouwd met een kantoorruimte van maximaal tweeëntwintigduizend zeshonderdachtendertig vierkante meter ----(22.638 m2) bruto vloeroppervlak (bvo) kantoor en maximaal zesduizend ----vierhonderdachtenzestig vierkante meter (6.468 m2) parkeren, welke als zo -danig dient te worden gebruikt; ---------------------------------------------------------4a. De in artikel 18 eerste lid van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van 1994 beschreven gedoogplicht is mede van toepassing ten aan zien van op, in, aan, of boven het perceel en de opstallen aanwijzige leidin --gen, kabels, vezels of andere inrichtingen voor communicatieve en/of andere nuts-doeleinden, welke door een van gemeentewege aangewezen derde zijn aangebracht. De erfpachter is verplicht, wanner dit door Burgemeester en ---Wethouders zal worden gelast, toe te laten, dat de eerder genoemde voor ---zieningen worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd door of vanwege de van gemeentewege aangewezen derde. -----------------------------------------4b. De in artikel 18 tweede lid van de Algemene Bepalingen voor voortduren de erfpacht van 1994 beschreven plicht tot schadevergoeding is mede van --toepassing op de krachtens het voorgaande lid aangewezen derde. -----------5. Maximaal tweeëntwintigduizend zeshonderdachtendertig vierkante meter (22.638 m2) van het gebouwde bruto vloeroppervlak mag als kantoorvloer ten behoeve van het op het perceel gevestigde bedrijf worden gerealiseerd en --maximaal zesduizend vierhonderdachtenzestig vierkante meter (6.468 m2) -parkeren; de gestelde aanvangscanon kan worden verhoogd, indien meer ---dan deze oppervlakte als zodanig wordt gerealiseerd en/of gebruikt; ----------6. de bebouwing van het terrein dient te zijn voltooid binnen achttien (18) ----maanden na de datum van ingang van het erfpachtrecht; ------------------------7. de erfpachter dient de onbebouwde terreingedeelten binnen de onder 6. --bepaalde termijn van een verharding of beplanting te voorzien en vervolgens

- 203 -

60107233/478071.9

als zodanig te onderhouden; ------------------------------------------------------------8. geen artikelen mogen direct, met uitschakeling van de detailhandel, vanuit het gebouwde en/of vanaf het terrein aan de consument worden verkocht ---en/of geleverd; -----------------------------------------------------------------------------9. het parkeren, laden en lossen dient geheel op eigen onbebouwd terrein te geschieden, een en ander ten genoegen van Burgemeester en Wethouders; 10. behoudens het onder 9. gestelde mag op het terrein geen buitenopslag plaatsvinden; -------------------------------------------------------------------------------11. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd, indien niet binnen zes maanden na het tijdstip waarop naar hun oordeel met de realisering van de bouw een begin kan worden gemaakt, met de bouw is begonnen; ---------------------a. geen uitvoering meet te geven aan dit uitgiftebesluit; --------------------------b. zolang van de onder a. bedoelde bevoegdheid geen gebruik is gemaakt, -de canon jaarlijks aan te passen aan het alsdan geldende grondprijspeil; ----c. vast te stellen, dat het onder I vermelde terrein een bouwblok vormt, waar van de grenzen zullen worden gevormd door de (niet gemeenschappelijke) -kadastrale grenzen van het terrein; ---------------------------------------------------d. als datum, met ingang waarvan voor het eerst een gemeenteterrein, gele -gen in het onder a omschreven bouwblok in voortdurende erfpacht is uitgegeven, is bepaald, dat als zodanig worden aangenomen de dag, waarop het ---erfpachtrecht op het bij deze akte uitgegeven en aanvaarde terrein is inge ---gaan, zijnde zestien juni negentienhonderd achtennegentig op welke datum derhalve voor het terrein is begonnen te lopen de termijn van vijftig (50) jaar, vermeld in artikel 12, eerste lid van de hiervoor onder A bedoelde Algemene bepalingen; ---------------------------------------------------------------------------------e. dat, lettende op artikel 7 van vorengemelde Algemene Bepalingen voor ---voortdurende erfpacht van 1994, met de erfpachter is overeengekomen dat -de jaarcanon in halfjaarlijkse termijnen bij vooruitbetaling zal worden voldaan. e. Verkoper heeft aan alle verplichtingen voortvloeiende uit de hiervoor sub c genoemde Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht en de hiervoor sub d vermelde bijzondere erfpacht bepalingen jegens de gemeente Amster -dam voldaan en vrijwaart Koper voor alle aanspraken van de gemeente Am -sterdam terzake. --------------------------------------------------------------------------f. De erfpachtcanon is voor een tijdvak van vijftig jaar aangevangen op zes --tien juni negentienhonderd achtennegentig en aflopende op vijftien juni ----tweeduizend achtenveertig, afgekocht en de afkoopsom is aan de gemeen te Amsterdam voldaan; indien de aanvangscanon en de afkoopsom van de canon voor de eerste vijftig jaar door de gemeente Amsterdam wordt ver---hoogd, zal deze verhoging geheel voor rekening komen van Verkoper".”; en 2. de in de akte van uitgifte in erfpacht van toepassing verklaarde algemene erfpachtbepalingen. ------------------------------------------------------------------------

- 204 -

60107233/478071.9

Registergoed C.5.4 (Mr. B.M. Telderstraat 7, Arnhem) ------------------------Verkoper 36 verklaart dat het Registergoed C.5.4 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op vijf december tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 30160, nummer 153, van een afschrift van een akte van levering, op vier december tweeduizend verleden voor mr. J. ten Have, notaris te Amsterdam. -----------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed C.5.4 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------“7.2 In ieder geval is bekend en wordt verwezen naar het bepaalde voorkomende in de op negenentwintig augustus tweeduizend één, voor Mr. J.Ch. Bloemers, notaris te Arnhem, verleden akte van levering, waarvan een afschrift op dertig augustus tweeduizend één, in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Arnhem, in register Hypotheken 4, deel 19791, nummer 37, is ingeschreven, luidende: -------------------------------------“OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN -------------------------------------------Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar gemelde titel van aankomst, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: ----------------------------------------"GRONDUITGIFTEVERORDENING 1982 -------------------------------------------Terzake van deze overdracht is van toepassing de Gronduitgifteverordening 1982, zoals deze op negenentwintig maart negentienhonderd twee en tachtig door de Raad der gemeente Arnhem werd vastgesteld, herzien vastgesteld is bij besluit van de Raad de dato veertien april negentienhonderd zesentachtig nummer 66721 en notarieel werd vastgelegd bij een op twee oktober negentienhonderd zes en tachtig ten overstaan van notaris Mr D.J. Willemsen te Arnhem verleden akte en waarvan koper verklaart de inhoud te kennen als ware de bepalingen daarvan letterlijk in deze akte opgenomen. Eventuele artikelen in de verordening welke in strijd zijn met bepalingen, zoals vervat in artikel 236 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek worden geacht niet te zijn opgenomen casu quo buiten werking te zijn gesteld , zulks met dien verstande dat voorzover in de eerder aangehaalde koop-annex ontwikkelingsovereenkomst niet uitdrukkelijk andersluidend is bepaald, de volgende uitzonderingen casu quo wijzigingen ten aanzien van voornoemde verordening in acht worden genomen: -------------------------------------------------------------------------- de in artikel 4 van de verordening omschreven reserveringsregeling en de in artikel 13 bepaalde renteregeling zijn niet van toepassing; ------------------ de in artikel 11 bedoelde goedkeuring wordt geacht te zijn verleend ten aanzien van de overdracht door de koper aan een eindbelegger respectie-

- 205 -

60107233/478071.9

velijk eindgebruiker en bij gelijke overdracht(en) de gemeente eveneens gebruik wenst te maken van haar ingevolge de artikelen 17 en 18 toekomende voorkeursrechten; -------------------------------------------------------------- voor de in artikel 14 genoemde termijnen van twee en drie jaar dient acht -jaar gelezen te worden vanaf zes juli negentienhonderd twee en negentig; - in aanvulling op het bepaalde in artikel 7 (casu quo V) wordt bepaald dat de grond door de Gemeente zal worden geleverd zonder casu quo ontdaan --van zaken waardoor de grond niet in redelijkheid gebezigd kan worden ----overeenkomstig de in de gesloten koop-annex ontwikkelingsovereenkomst aangegeven bestemming waarvoor zij is gekocht. -------------------------------De onderhavige eigendomsoverdracht impliceert de overdracht van de daar -op en daarin aangelegde werken onverminderd de uit de tussen verkoper en koper gesloten aangehaalde koop- annex ontwikkelingsovereenkomst voort -vloeiende verplichtingen, verantwoordelijkheden en aansprakelijkheden.” ----Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen, welke -verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt --een en ander bij deze door koper aanvaard. ----------------------------------------Voorts verklaren partijen nog het navolgende te zijn overeengekomen: -------Verkoper en koper zijn nog het volgende overeengekomen: ---------------------1. In verband met de bewaking van de kwaliteit van het masterplan van Kantorenpark De Gelderse Poort is koper verplicht het ontwerp van de te realiseren bebouwing ter goedkeuring voor te leggen aan de door verkoper aangewezen supervisor, alvorens het ontwerp door de welstandscommissie te laten beoordelen. ---------------------------------------------------------------------------------2. Om het kwaliteitsniveau van Kantorenpark De Gelderse Poort te bewaken en te continueren dienen de groenvoorziening landscaping, erfafscheidingen, terrein- en tuinverlichting, fietsenstalling, entreepartij en gevelreclames op de uit te geven kavels te voldoen aan het door de supervisor (Han van Ardenne) en het bureau Kragten te Wageningen opgestelde masterplan, versie vijfentwintig juni negentienhonderd negen en negentig. De ontwerpen van de bebouwingen en de terreininrichting dienen derhalve vooraf goedgekeurd te worden door de supervisor en bureau Kragten. Om een en ander in goede banen te leiden zal verkoper zich inspannen om te komen tot oprichting van een vereniging ter behartiging van de gezamenlijke belangen van eigenaren/gebruikers van de diverse kantoren in het Kantorenpark De Gelderse Poort. In het Kantorenpark De Gelderse Poort zullen geen openbare gebieden aanwezig zijn die door alle kaveleigenaren gezamenlijk onderhouden moeten worden. ---------------------------------------------------------------------------3. Indien het verkochte grenst aan een watergang, moet de afvoer van dakwater naar de watergang plaatsvinden en mag geen uitloogbare dakbedekking worden toegepast. -------------------------------------------------------------------

- 206 -

4. Verkoper en koper verplichten zich om in goed overleg met de gemeente -Arnhem, na voltooiing van fase 2 (kavels 10 tot en met 18) te komen tot even tuele grondruil casu quo levering van zodanige perceelsgedeelten als nodig blijkt om de juridische situatie in overeenstemming te brengen met de feitelij-ke situatie. ----------------------------------------------------------------------------------5. Koper verplicht zich desgewenst medewerking te verlenen tot vestiging van een opstalrecht en erfdienstbaarheden om de toegankelijk -----------------------heid/bereikbaarheid met een lichte vrachtwagen/bestelwagen van de betref--fende werken, waarvoor opstalrecht gevestigd dient te worden, te waarborgen ten behoeve van openbare nutsbedrijven (Nuon, PTT en gasunie). ------------6. Verkoper verleent koper uitdrukkelijk niet het recht om op het verkochte de naam De Gelderse Poort aan te brengen. -------------------------------------------7. Koper dient er voor zorg te dragen dat op het verkocht aan de door de ----Gemeente Arnhem gestelde, aan partijen bekende, parkeernorm, te weten 1 parkeerplaats per 55 m2 bruto vloeroppervlak wordt voldaan.”; “en ------------2. de gronduitgifteverordening 1982 van de gemeente Arnhem. ----------------Registergoed C.5.5 (Verlengde Poolseweg 6-32, Breda) -----------------------

60107233/478071.9

Verkoper 18 verklaart dat het Registergoed C.5.5 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Breda op drie november negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 12322, nummer 52, van een afschrift van een akte van levering, op twee november negentienhonderd negenennegentig verleden voor mr. T.H. Ham-Van der Zalm, notaris te Utrecht. Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed C.5.5 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------“ERFDIENSTBAARHEDEN/BIJZONDERE BEPALINGEN/KWALITATIEVE --VERPLICHTINGEN -----------------------------------------------------------------------Voor bekende erfdienstbaarheden, bijzondere bepalingen en kwalitatieve ----verplichtingen verwijzen partijen naar hetgeen is vermeld in voormelde titel -van aankomst, in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld: ------------"OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN,KWALITATIEVE BEDINGEN --EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN -------------------------------------------1. GEDOOGPLICHT ----------------------------------------------------------------------Koper moet gedogen, dat palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten en pijpleidingen, voor openbare doeleinden bestemd, op, in, aan, of boven het verkochte worden/zijn aangebracht, op de plaatsen waar en de wijze waarop het college van burgemeester en wethouders casu quo het desbetreffende nutsbedrijf dit nodig zal achten; omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met de eigena(a)r(en) overlegd; koper of diens rechtsverkrijgenden zijn verplicht al hetgeen krachtens deze bepaling is of wordt aangebracht te laten

- 207 -

60107233/478071.9

bestaan en te laten onderhouden ------------------------------------------------------2. BOUWPLICHT --------------------------------------------------------------------------a. Koper is verplicht binnen twee maanden na datum van het raadsbesluit tot verkoop van de grond casu quo de datum van afgifte van de bouwvergunning te starten met de bouw van voormelde kantoren naar het ontwerp van Architectenbureau Van Tilburg en partners, waarvoor de gemeente Breda een vergunning heeft verleend, dan wel zal verlenen, tenzij nader anders door partijen schriftelijk is/wordt overeengekomen. Onder het starten van de bouw wordt ten dezen verstaan dat de palen zijn geheid en/of de fundamenten zijn gelegd en dat de begane grondvloer is aangebracht. ------------------------------b. Koper verbindt zich voormelde kantoren binnen vierentwintig maanden na de datum van het notarieel transport casu quo de datum van de afgifte van de bouwvergunning te hebben voltooid, tenzij nader anders door partijen schrif -telijk is/wordt overeengekomen. --------------------------------------------------------c. Voor iedere niet-nakoming van de verplichting vervat in het eerste en twee de lid, zal door koper en zo meer kopers tezamen gekocht hebben, door hen als hoofdelijke debiteuren, na ingebrekestelling, ten behoeve van de gemeen te een dadelijk opeisbare boete verschuldigd zijn van één procent (1%) van -de totale koopsom per dag, met een minimum van honderd gulden (f 100,--) per dag, voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, onverminderd het ---recht op schadevergoeding en/of kosten van verhaal. -----------------------------3. KETTINGBEDING/BOETEBEDING ------------------------------------------------De bepalingen van artikel 4 tot en met 7, alsmede dit artikel moeten bij elke vervreemding van het/de registergoed(eren) of een gedeelte daarvan, alsme de bij elke toekenning van den zakelijk genotsrecht op het/de register ---------goed(eren) of een gedeelte daarvan, aan de opvolgende eigena(a)r(en) of --zakelijk gerechtigden worden opgelegd en worden bedongen ten behoeve --van de gemeente Breda, tenzij de bedoelde bepalingen inmiddels zijn uitge--werkt; bij niet-nakoming van deze bepalingen verbeurt de nalatige partij, na -ingebrekestelling, ten behoeve van de gemeente Breda een direct opeisbare boete van honderd gulden (f 100,--) per dag, voor iedere dag dat de overtre -ding voortduurt, onverminderd het recht op schadevergoeding en/of kosten -van verhaal. --------------------------------------------------------------------------------4. CENTRALE ANTENNE ---------------------------------------------------------------Burgemeester en wethouders kunnen nadere voorwaarden stellen ten aan ---zien van de aansluiting op de centrale antenne inrichting. -----------------------5. ZANDDEPOT ---------------------------------------------------------------------------a. Indien als gevolg van de bouw overtollige grond van het bouwperceel moet worden afgevoerd, geschiedt dit door en voor rekening van de koper. ---------b. Bij niet-nakoming van het bepaalde in het eerste lid van dit artikel, zal door koper(s) ten behoeve van de gemeente Breda na ingebrekestelling een direct

- 208 -

60107233/478071.9

opeisbare boete verschuldigd zijn van honderd gulden (f100,--) onverminderd het recht op schadevergoeding en/of kosten van verhaal. ------------------------6. OPSLAG MATERIAAL ----------------------------------------------------------------Koper(s) zijn op straffe van een boete van tienduizend gulden (f 10.000,--) --verplicht het klein chemisch afval casu quo milieugevaarlijke stoffen op de --bouwplaats in te slaan en die te doen inzamelen casu quo te verwijderen, ---conform de regeling die de gemeente Breda heeft getroffen met het Neder ---lands Verbond van Ondernemers in het Bouwbedrijf (het N.V.O.B.) afdeling -Breda en Van Gansewinkel B.V. te Maarheeze. ------------------------------------7. AFSLUITEN TERREIN ----------------------------------------------------------------Koper en diens rechtsopvolgers doen afstand van de bevoegdheid, omschreven in artikel 5:49 BW lid 1, voor zover de aan het verkochte terrein grenzende grond eigendom van de gemeente is. Hij is verplicht het verkochte terrein af te sluiten overeenkomstig de bepalingen van de Bouwverordening van de gemeente Breda.”” ------------------------------------------------------------------------2. het in de akte van splitsing in appartementsrechten van toepassing verklaarde modelreglement van splitsing; en --------------------------------------------3. de akte houdende vestiging kwalitatieve verplichting, op negenentwintig december negentienhonderd negenennegentig verleden voor mr. J.P.D. Schuttevaer, notaris te Utrecht, van welke akte een afschrift is ingeschreven op dertig december negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 12427, nummer 33, van de Openbare Registers te Breda, woordelijk luidende: -----------------------------------------------------------------------------“A. CONSIDERANS -----------------------------------------------------------------------1. Zweiunddreißigste GmbH is gerechtigde in juridische zin en Zweiunddrei --ßigste K.G. is gerechtigde in economische zin tot:het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van een kantoorgebouw met fietsberging en technische ruimten in de parkeergarage en drieenvijftig (53) parkeerplaat sen in de parkeergarage, gelegen te Breda op de hoek van de Claudius Prin senlaan en de Verlengde Poolseweg, kadastraal bekend gemeente Ginneken, sectie A, nummer 5871 A 1 en dat uitmaakt het dertig/honderdzesentwintigste (30/126e) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het perceel grond -----waarop drie kantoorgebouwen met parkeerdek, hellingbaan, een ondergele--gen parkeergarage en een voorterrein met parkeerplaatsen, zullen worden --gerealiseerd, gelegen te Breda op de hoek van de Claudius Prinsenlaan en -de Verlengde Poolseweg, kadastraal bekend gemeente Ginneken, sectie A -nummer 5869, groot een hectare, vijf aren en tachtig centiaren, hierna te ----noemen: Registergoed A. ---------------------------------------------------------------2. Dreiundzwanzigste GmbH is gerechtigde in juridische zin en Dreiundzwan zigste K.G. is gerechtigde in economische zin tot:het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van twee kantoorgebouwen met fiets ----

- 209 -

60107233/478071.9

bergingen en technische ruimten in de parkeergarage en honderdveertien ---(114) parkeerplaatsen in de parkeergarage, en eenendertig (31) parkeer -----plaatsen op het parkeerdek, gelegen te Breda op de hoek van de Claudius --Prinsenlaan en de Verlengde Poolseweg, kadastraal bekend gemeente Gin--neken, sectie A, nummer 5871 A 2 en dat uitmaakt het zesennegen -----------tig/honderdzesentwintigste (96/126e) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het perceel grond waarop drie kantoorgebouwen met parkeerdek, helling -baan, een ondergelegen parkeergarage en een voorterrein met parkeerplaat sen, zullen worden gerealiseerd, gelegen te Breda op de hoek van de Claudi us Prinsenlaan en de Verlengde Poolseweg, kadastraal bekend gemeente --Ginneken, sectie A nummer 5869, groot een hectare, vijf aren en tachtig cen tiaren, hierna te noemen: Registergoed B. -------------------------------------------3. Registergoed A en Registergoed B zijn gesplitst in appartementsrechten bij akte op twee november negentienhonderdnegenennegentig verleden voor Mr T.J. Ham van der Zalm, notaris te Utrecht, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers te Breda op drie november negentienhonderdnegenennegentig, in register Hypotheken 4, deel 12322, nummer 51, in welke akte onder andere staat vermeld: -----------------Artikel 11 (aanvulling) --------------------------------------------------------------------De eigenaar van appartement A-1 heeft het recht op gebruik van zesentwintig (26) parkeerplaatsen op het gemeenschappelijk voorterrein en de eigenaar -van het appartement A-2 heeft het recht op gebruik van eenennegentig (91) parkeerplaatsen op het gemeenschappelijk voorterrein en de gemeenschap -pelijke hellingbaan. De ligging van de in de vorige zin bedoelde parkeerplaat sen is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening A. De eigenaren van de appartementen A-1 en A-2 kunnen in onderling overleg de ligging en het aantal van de parkeerplaatsen wijzigen. -----------------------------------------4. Partijen wensen een regeling te treffen op grond waarvan Dreiundzwanzig ste GmbH en K.G. negen (9) parkeerplaatsen in de parkeergarage, behoren-de tot Registergoed A, blijvend kunnen gebruiken. --------------------------------5. Partijen wensen een regeling te treffen op grond waarvan Dreiundzwanzig ste GmbH en K.G. het recht van gebruik op zesennegentig (96) parkeerplaat sen op het hiervoor sub 3 bedoelde gemeenschappelijke voorterrein hebben en Zweiunddreizigßte GmbH en K.G. het recht van gebruik op eenentwintig -(21) parkeerplaatsen op het hiervoor sub 3 bedoelde gemeenschappelijke ---voorterrein hebben. -----------------------------------------------------------------------B. OVEREENKOMST --------------------------------------------------------------------KWALITATIEVE VERPLICHTING -----------------------------------------------------1. Zweiunddreißigste GmbH en K.G., als gerechtigden in juridische en eco ---nomische zin tot Registergoed A, verplichten zich te gedogen dat met ingang van een december negentienhonderdnegenennegentig negen (9) parkeer -----

- 210 -

60107233/478071.9

plaatsen in de parkeergarage, behorende tot Registergoed A, worden ge -----bruikt door de gerechtigde(n) tot Registergoed B en door die gerechtigde(n) aan te wijzen gebruiker(s), met dien verstande dat deze verplichting van -----Zweiunddreißigste GmbH en K.G., waaraan mede gebonden zijn degenen die van Zweiunddreißigste GmbH en K.G. of hun rechtsopvolgers een recht tot -gebruik zullen verkrijgen, jegens Dreiundzwanzigste GmbH en K.G. geldt als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek. -----2. Dreiundzwanzigste K.G. is voor het aangaan van de hiervoor sub B.1. bedoelde kwalitatieve verplichting een eenmalige vergoeding van tweehonderdveertien duizend vijfhonderdzeventig gulden (fl. 214.570,00), exclusief omzetbelasting aan Zweiunddreißigste K.G. verschuldigd, welke vergoeding Zweiunddreißigste verklaart van Dreiundzwanzigste K.G. te hebben ontvangen en daarvoor kwijting te verlenen. -------------------------------------------------GEMEENSCHAPPELIJKE PARKEERPLAATSEN ---------------------------------3. Op grond van het bepaalde in het hiervoor sub A.3. vermelde artikel 11 van de daar bedoelde splitsingsakte komen partijen overeen dat de eigenaar van appartement A-1 (Registergoed A) vanaf een december negentienhonderdnegenennegentig het recht op gebruik van eenentwintig (21) parkeerplaatsen op het gemeenschappelijk voorterrein heeft en de eigenaar van appartement A-2 (Registergoed B) vanaf heden het recht op gebruik van zesennegentig (96) parkeerplaatsen op het gemeenschappelijk voorterrein en de gemeenschappelijk hellingbaan heeft. ----------------------------------------------------------4. Dreiundzwanzigste K.G. is op grond van de hiervoor sub B.3. bedoelde nadere overeenkomst een eenmalige vergoeding van zesenzestig duizend tweehonderdvijfentwintig gulden (fl. 66.225,00), exclusief omzetbelasting aan Zweiunddreißigste K.G. verschuldigd, welke vergoeding Zweiunddreißigste K.G. verklaart van Dreiundzwanzigste K.G. te hebben ontvangen en daarvoor kwijting te verlenen.” ---------------------------------------------------------------------Registergoed C.5.6 (Verlengde Poolseweg 34-36, Breda) --------------------Verkoper 27 verklaart dat het Registergoed C.5.6 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Breda op twee december negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 12368, nummer 39, van een afschrift van een akte van levering, op één december negentienhonderd negenennegentig verleden voor mr. J.P.D. Schuttevaer, notaris te Utrecht. -----Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed C.5.6 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------“ERFDIENSTBAARHEDEN/BIJZONDERE BEPALINGEN/KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN -----------------------------------------------------------------------Voor bekende erfdienstbaarheden, bijzondere bepalingen en kwalitatieve

- 211 -

60107233/478071.9

verplichtingen verwijzen partijen naar hetgeen is vermeld in voormelde titel van aankomst, in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld: ------------"OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN,KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN -------------------------------------------1. GEDOOGPLICHT ----------------------------------------------------------------------Koper moet gedogen, dat palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten en pijp -leidingen, voor openbare doeleinden bestemd, op, in, aan, of boven het ver--kochte worden/zijn aangebracht, op de plaatsen waar en de wijze waarop het college van burgemeester en wethouders casu quo het desbetreffende nuts -bedrijf dit nodig zal achten; omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren -met de eigena(a)r(en) overlegd; koper of diens rechtsverkrijgenden zijn ver --plicht al hetgeen krachtens deze bepaling is of wordt aangebracht te laten --bestaan en te laten onderhouden ------------------------------------------------------2. BOUWPLICHT --------------------------------------------------------------------------a. Koper is verplicht binnen twee maanden na datum van het raadsbesluit tot verkoop van de grond casu quo de datum van afgifte van de bouwvergunning te starten met de bouw van voormelde kantoren naar het ontwerp van Archi -tectenbureau Van Tilburg en partners, waarvoor de gemeente Breda een ver gunning heeft verleend, dan wel zal verlenen, tenzij nader anders door partij en schriftelijk is/wordt overeengekomen. Onder het starten van de bouw -----wordt ten dezen verstaan dat de palen zijn geheid en/of de fundamenten zijn gelegd en dat de begane grondvloer is aangebracht. ------------------------------b. Koper verbindt zich voormelde kantoren binnen vierentwintig maanden na de datum van het notarieel transport casu quo de datum van de afgifte van de bouwvergunning te hebben voltooid, tenzij nader anders door partijen schrif -telijk is/wordt overeengekomen. --------------------------------------------------------c. Voor iedere niet-nakoming van de verplichting vervat in het eerste en twee de lid, zal door koper en zo meer kopers tezamen gekocht hebben, door hen als hoofdelijke debiteuren, na ingebrekestelling, ten behoeve van de gemeen te een dadelijk opeisbare boete verschuldigd zijn van één procent (1%) van -de totale koopsom per dag, met een minimum van honderd gulden (f 100,--) per dag, voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, onverminderd het ---recht op schadevergoeding en/of kosten van verhaal. -----------------------------3. KETTINGBEDING/BOETEBEDING ------------------------------------------------De bepalingen van artikel 4 tot en met 7, alsmede dit artikel moeten bij elke vervreemding van het/de registergoed(eren) of een gedeelte daarvan, alsme de bij elke toekenning van den zakelijk genotsrecht op het/de register ---------goed(eren) of een gedeelte daarvan, aan de opvolgende eigena(a)r(en) of --zakelijk gerechtigden worden opgelegd en worden bedongen ten behoeve --van de gemeente Breda, tenzij de bedoelde bepalingen inmiddels zijn uitge--werkt; bij niet-nakoming van deze bepalingen verbeurt de nalatige partij, na --

- 212 -

60107233/478071.9

ingebrekestelling, ten behoeve van de gemeente Breda een direct opeisbare boete van honderd gulden (f 100,--) per dag, voor iedere dag dat de overtre -ding voortduurt, onverminderd het recht op schadevergoeding en/of kosten -van verhaal. --------------------------------------------------------------------------------4. CENTRALE ANTENNE ---------------------------------------------------------------Burgemeester en wethouders kunnen nadere voorwaarden stellen ten aan ---zien van de aansluiting op de centrale antenne inrichting. -----------------------5. ZANDDEPOT ---------------------------------------------------------------------------a. Indien als gevolg van de bouw overtollige grond van het bouwperceel moet worden afgevoerd, geschiedt dit door en voor rekening van de koper. ---------b. Bij niet-nakoming van het bepaalde in het eerste lid van dit artikel, zal door koper(s) ten behoeve van de gemeente Breda na ingebrekestelling een direct opeisbare boete verschuldigd zijn van honderd gulden (f100,--) onverminderd het recht op schadevergoeding en/of kosten van verhaal. ------------------------6. OPSLAG MATERIAAL ----------------------------------------------------------------Koper(s) zijn op straffe van een boete van tienduizend gulden (f 10.000,--) --verplicht het klein chemisch afval casu quo milieugevaarlijke stoffen op de --bouwplaats in te slaan en die te doen inzamelen casu quo te verwijderen, ---conform de regeling die de gemeente Breda heeft getroffen met het Neder ---lands Verbond van Ondernemers in het Bouwbedrijf (het N.V.O.B.) afdeling -Breda en Van Gansewinkel B.V. te Maarheeze. ------------------------------------7. AFSLUITEN TERREIN ----------------------------------------------------------------Koper en diens rechtsopvolgers doen afstand van de bevoegdheid, omschre ven in artikel 5:49 BW lid 1, voor zover de aan het verkochte terrein grenzen de grond eigendom van de gemeente is. Hij is verplicht het verkochte terrein af te sluiten overeenkomstig de bepalingen van de Bouwverordening van de gemeente Breda.””” -----------------------------------------------------------------------2. het in de akte van splitsing in appartementsrechten van toepassing verklaarde modelreglement van splitsing; en --------------------------------------------3. de akte houdende vestiging kwalitatieve verplichting, op negenentwintig december negentienhonderd negenennegentig verleden voor mr. J.P.D. Schuttevaer, notaris te Utrecht, van welke akte een afschrift is ingeschreven op dertig december negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 12427, nummer 33, van de Openbare Registers te Breda, woordelijk luidende: -----------------------------------------------------------------------------“A. CONSIDERANS ----------------------------------------------------------------------1. Zweiunddreißigste GmbH is gerechtigde in juridische zin en Zweiunddrei --ßigste K.G. is gerechtigde in economische zin tot: ---------------------------------het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van een kan toorgebouw met fietsberging en technische ruimten in de parkeergarage en -drieenvijftig (53) parkeerplaatsen in de parkeergarage, gelegen te Breda op -

- 213 -

60107233/478071.9

de hoek van de Claudius Prinsenlaan en de Verlengde Poolseweg, kadastraal bekend gemeente Ginneken, sectie A, nummer 5871 A 1 en dat uitmaakt het dertig/honderdzesentwintigste (30/126e) aandeel in de gemeenschap, be ----staande uit het perceel grond waarop drie kantoorgebouwen met parkeerdek, hellingbaan, een ondergelegen parkeergarage en een voorterrein met par----keerplaatsen, zullen worden gerealiseerd, gelegen te Breda op de hoek van de Claudius Prinsenlaan en de Verlengde Poolseweg, kadastraal bekend ----gemeente Ginneken, sectie A nummer 5869, groot een hectare, vijf aren en tachtig centiaren, hierna te noemen: Registergoed A. -----------------------------2. Dreiundzwanzigste GmbH is gerechtigde in juridische zin en Dreiundzwan zigste K.G. is gerechtigde in economische zin tot: ---------------------------------het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van twee ---kantoorgebouwen met fietsbergingen en technische ruimten in de parkeerga rage en honderdveertien (114) parkeerplaatsen in de parkeergarage, en een endertig (31) parkeerplaatsen op het parkeerdek, gelegen te Breda op de ---hoek van de Claudius Prinsenlaan en de Verlengde Poolseweg, kadastraal -bekend gemeente Ginneken, sectie A, nummer 5871 A 2 en dat uitmaakt het zesennegentig/honderdzesentwintigste (96/126e) aandeel in de gemeen -----schap, bestaande uit het perceel grond waarop drie kantoorgebouwen met --parkeerdek, hellingbaan, een ondergelegen parkeergarage en een voorterrein met parkeerplaatsen, zullen worden gerealiseerd, gelegen te Breda op de ---hoek van de Claudius Prinsenlaan en de Verlengde Poolseweg, kadastraal -bekend gemeente Ginneken, sectie A nummer 5869, groot een hectare, vijf -aren en tachtig centiaren, hierna te noemen: Registergoed B. ------------------3. Registergoed A en Registergoed B zijn gesplitst in appartementsrechten bij akte op twee november negentienhonderdnegenennegentig verleden voor Mr T.J. Ham van der Zalm, notaris te Utrecht, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers te Breda op drie --november negentienhonderdnegenennegentig, in register Hypotheken 4, deel 12322, nummer 51, in welke akte onder andere staat vermeld: -----------------Artikel 11 (aanvulling) --------------------------------------------------------------------De eigenaar van appartement A-1 heeft het recht op gebruik van zesentwintig (26) parkeerplaatsen op het gemeenschappelijk voorterrein en de eigenaar -van het appartement A-2 heeft het recht op gebruik van eenennegentig (91) parkeerplaatsen op het gemeenschappelijk voorterrein en de gemeenschap -pelijke hellingbaan. De ligging van de in de vorige zin bedoelde parkeerplaat sen is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening A. De eigenaren van de appartementen A-1 en A-2 kunnen in onderling overleg de ligging en het aantal van de parkeerplaatsen wijzigen. -----------------------------------------4. Partijen wensen een regeling te treffen op grond waarvan Dreiundzwanzig ste GmbH en K.G. negen (9) parkeerplaatsen in de parkeergarage, behoren--

- 214 -

60107233/478071.9

de tot Registergoed A, blijvend kunnen gebruiken. --------------------------------5. Partijen wensen een regeling te treffen op grond waarvan Dreiundzwanzig ste GmbH en K.G. het recht van gebruik op zesennegentig (96) parkeerplaat sen op het hiervoor sub 3 bedoelde gemeenschappelijke voorterrein hebben en Zweiunddreizigßte GmbH en K.G. het recht van gebruik op eenentwintig -(21) parkeerplaatsen op het hiervoor sub 3 bedoelde gemeenschappelijke ---voorterrein hebben. -----------------------------------------------------------------------B. OVEREENKOMST --------------------------------------------------------------------KWALITATIEVE VERPLICHTING -----------------------------------------------------1. Zweiunddreißigste GmbH en K.G., als gerechtigden in juridische en economische zin tot Registergoed A, verplichten zich te gedogen dat met ingang van een december negentienhonderdnegenennegentig negen (9) parkeerplaatsen in de parkeergarage, behorende tot Registergoed A, worden gebruikt door de gerechtigde(n) tot Registergoed B en door die gerechtigde(n) aan te wijzen gebruiker(s), met dien verstande dat deze verplichting van Zweiunddreißigste GmbH en K.G., waaraan mede gebonden zijn degenen die van Zweiunddreißigste GmbH en K.G. of hun rechtsopvolgers een recht tot gebruik zullen verkrijgen, jegens Dreiundzwanzigste GmbH en K.G. geldt als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek. -----2. Dreiundzwanzigste K.G. is voor het aangaan van de hiervoor sub B.1. be -doelde kwalitatieve verplichting een eenmalige vergoeding van tweehonderd veertien duizend vijfhonderdzeventig gulden (fl. 214.570,00), exclusief om ---zetbelasting aan Zweiunddreißigste K.G. verschuldigd, welke vergoeding ----Zweiunddreißigste verklaart van Dreiundzwanzigste K.G. te hebben ontvan --gen en daarvoor kwijting te verlenen. -------------------------------------------------GEMEENSCHAPPELIJKE PARKEERPLAATSEN ---------------------------------3. Op grond van het bepaalde in het hiervoor sub A.3. vermelde artikel 11 van de daar bedoelde splitsingsakte komen partijen overeen dat de eigenaar van appartement A-1 (Registergoed A) vanaf een december negentienhonderd---negenennegentig het recht op gebruik van eenentwintig (21) parkeerplaatsen op het gemeenschappelijk voorterrein heeft en de eigenaar van appartement A-2 (Registergoed B) vanaf heden het recht op gebruik van zesennegentig --(96) parkeerplaatsen op het gemeenschappelijk voorterrein en de gemeen ---schappelijk hellingbaan heeft. ----------------------------------------------------------4. Dreiundzwanzigste K.G. is op grond van de hiervoor sub B.3. bedoelde nadere overeenkomst een eenmalige vergoeding van zesenzestig duizend tweehonderdvijfentwintig gulden (fl. 66.225,00), exclusief omzetbelasting aan Zweiunddreißigste K.G. verschuldigd, welke vergoeding Zweiunddreißigste K.G. verklaart van Dreiundzwanzigste K.G. te hebben ontvangen en daarvoor kwijting te verlenen.” ---------------------------------------------------------------------Registergoed C.5.8 (Limburglaan 36 en 36a, Eindhoven) ---------------------

- 215 -

60107233/478071.9

Verkoper 20 verklaart dat het Registergoed C.5.8 door hem in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven op twee maart negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 14184, nummer 45, van een afschrift van een akte van levering, op één maart negentienhonderd negenennegentig voor mr. J.P.D. Schuttevaer, notaris te Utrecht. -----------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed C.5.8 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als: --------------------------------------------------------------------------------“BIJZONDERE BEPALINGEN ----------------------------------------------------------Voor bekende bijzondere bepalingen verwijzen partijen naar hetgeen is vermeld in voormelde titel van verkrijging, in welke akte onder meer het navolgende woordelijk staat vermeld: -------------------------------------------------------"Bij gemelde akten van transport zijn van toepassing verklaard de voorwaarden en bepalingen, opgenomen in het Gemeenteblad nummer 6 van negentienhonderd dertig, welke voorwaarden en bepalingen zijn vervat in een akte van transport, dertien december negentienhonderd negenenveertig verleden voor voornoemde notaris Govers, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Eindhoven op zeventien mei negentienhonderd vijftig in deel 1192 nummer 150. -------------------------------------------------------------------------------Bouwverplichtingen -----------------------------------------------------------------------Voorts zijn bij gemelde akten van transport door de gemeente Eindhoven aan de verkoper verplichtingen opgelegd betreffende de bebouwing van de terreinen, in verband waarmee ondermeer in beide akten is bepaald dat bij niet gehele of niet tijdige nakoming van de betreffende bepalingen de koopster door enkele tijdsverloop de overeenkomst van rechtswege zonder dat daartoe enige sommatie of ingebrekestelling dan wel de rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist, als ontbonden te beschouwen. Verkoper heeft verklaard dat de bouwplannen destijds zijn goedgekeurd door het college van Burgemeester en Wethouder van de gemeente Eindhoven en dat de betreffende terreinen destijds overeenkomstig deze plannen binnen de gestelde termijnen zijn bebouwd".” ------------------------------------------------------------------------------------Registergoed C.5.9 (Marathon 1 en 1A, Hilversum) ----------------------------Verkoper 4 verklaart dat het Registergoed C.5.9 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op acht februari negentienhonderd zesennegentig in register Hypotheken 4, deel 13306, nummer 6, van een afschrift van een akte van koop en levering, op zeven februari negentienhonderd zesennegentig verleden voor mr. H.R. Okkens, destijd notaris te Rotterdam. -----------------------------------------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed C.5.9 betrek-

- 216 -

60107233/478071.9

king hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------“4.2. Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in: ------------------------(i) de op een oktober negentienhonderdnegentig voor Mr A.J.A. van Orsouw, notaris te Utrecht, verleden akte, waarvan een afschrift op twee oktober ne --gentienhonderdnegentig in de daartoe bestemde openbare registers voor re -gistergoederen te Amsterdam, in register Hypotheken 4, deel 10217, nummer 45, is ingeschreven, luidende: ----------------------------------------------------------“H. BEPERKT ZAKELIJK RECHT -----------------------------------------------------Terzake van het hiervoor onder A.1.b omschreven perceel wordt met betrek -king tot een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemme ringenwet Privaatrecht verwezen naar voormelde titel van aankomst, waarin het navolgende woordelijk staat vermeld: --------------------------------------------“G. Ten laste van die gedeelten van het verkochte, kadastraal bekend ge-----meente Hilversum sectie D nummers 3018, 3450, 3580 en 3581, aangegeven met een roze, danwel groen gekleurde onderbroken streep, zoals weergege -ven op een aan deze akte gehechte tekening en ten behoeve van verkoper, danwel door haar aan te wijzen instellingen van openbaar nut worden geves tigd zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5, lid 3, sub b. van de Belemme --ringenwet Privaatrecht, inhoudende het recht om in het verkochte kabels en leidingen te hebben, te houden, te onderhouden en te vernieuwen. Dit recht houdt tevens in de bevoegdheid voor verkoper, danwel de door haar aan te -wijzen nutsbedrijven om de grond te (doen) betreden en aldaar werkzaamhe den te (laten) verrichten. -----------------------------------------------------------------Na de voltooiing van de werkzaamheden dient het perceel, voorzover als re -delijkerwijs mogelijk is, te worden teruggebracht in de toestand waarin het --zich voor aanvang van de werkzaamheden bevond. In het bijzonder zullen op, respektievelijk in of boven dat gedeelte van het verkochte geen bouwwerken (waaronder begrepen hekken en afrasteringen) mogen worden opgericht, ---noch ontgrondingen worden verricht, noch bomen en/of heesters worden ge -plant, noch materialen worden opgetast, noch mag anderszins de bereikbaarheid van voormelde zaken op enigerlei wijze worden verhinderd of belem ----merd, zulks op straffe van gehoudenheid voor de eigenaar van het ver-kochte om de tengevolge van een handeling als hiervoor bedoeld voor de gemeente, danwel de betreffende nutsbedrijven, ontstane meerkosten op eerste aan ----zegging te voldoen.";” --------------------------------------------------------------------(ii) voormelde titel van aankomst (deel 13000, nummer 22), luidende: ---------“E. MANDELIGHEID ----------------------------------------------------------------------1. Het hiervoor onder A.1.b omschreven perceel is op zevenentwintig maart negentienhonderd tweeënnegentig door verkoper en koper - als eigenaar van aangrenzende perceelsgedeelten -, bestemd tot gemeenschappelijk nut van -

- 217 -

60107233/478071.9

de percelen met kruisarcering en de cijfers 1, 2, 3, 4, 5 en 6 aangegeven op de onder A.1.a vermelde tekening, zodat dit perceel mandelig is. --------------2. Op genoemde mandeligheid zijn van toepassing de regels zoals opgeno --men in de akte van mandeligheid, op zevenentwintig maart negentienhonderd tweeënnegentig voor mij, notaris, verleden, welke akte bij afschrift is inge ----schreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Regis ters te Amsterdam in register hypotheken 4 deel 10870 nummer 10. ----------F. KETTINGBEDING MANDELIGHEID -----------------------------------------------Verkoper is verplicht - namens de overige mede-eigenaren inzake de mandelige zaken - een overeenkomst te sluiten met degene die hem onder bijzondere titel opvolgt in zijn rechten op de mandelige zaken, welke overeenkomst tot gevolg heeft dat deze rechtsopvolger en de overige mede-eigenaren over en weer gebonden zijn aan het bepaalde onder B.5 van de hiervoor onder E.2 vermelde akte van mandeligheid en het hier onder F bepaalde, alsmede aan de besluiten genomen op basis van het bepaalde onder B.5 van genoemde akte van mandeligheid. ------------------------------------------------------------------G. ERFDIENSTBAARHEDEN ----------------------------------------------------------Bij dezen worden de navolgende erfdienstbaarheden verleend ten behoeve van het bij deze akte overgedragen perceelsgedeelte en ten laste van het mandelige perceelsgedeelte hiervoor onder A.1.b vermeld, al die erfdienstbaarheden waardoor de toestand mag worden gehandhaafd waarin de bij deze akte overgedragen opstal zich bevindt ten opzichte van het aangrenzende mandelige perceelsgedeelte, speciaal voor wat betreft de aanwezig-heid van ondergrondse of bovengrondse leidingen, de erfdienstbaarheden van afvoer van hemelwater, faecaliën door riolering, drainagebuizen, gootrecht, rookafvoer, door middel van schoorstenen, van uitzicht, licht, over- en onderbouw, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen."; en -------------------------------------------------------------------------------iii) de op zevenentwintig maart negentienhonderdtweeënnegentig voor Mr A.J.A. van Orsouw, notaris te Utrecht, verleden akte, waarvan een afschrift op zevenentwintig maart negentienhonderdtweeënnegentig in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Utrecht, in register Hypotheken 4, deel 10870, nummer 10, is ingeschreven, luidende: ------------------“A. Enzovoorts. ----------------------------------------------------------------------------5. Terzake van vermelde mandeligheid zullen de regels gelden zoals deze hierna onder B zijn weergegeven. -----------------------------------------------------B. 1. Gerechtigdheid ----------------------------------------------------------------------De eigendom van de mandelige zaken behoort toe aan ieder van de eigenaren van de percelen 1, 2, 3, 4, 5 en 6, respectievelijk voor: ----------------------- twaalf/éénhonderdste onverdeeld aandeel, ---------------------------------------- vijftien/éénhonderdste onverdeeld aandeel, ----------------------------------------

- 218 -

60107233/478071.9

- tweehonderdvijfenveertig/éénduizendste onverdeeld aandeel, ----------------- tweehonderd vijfenveertig/éénduizendste onverdeeld aandeel, ---------------- vijftien/éénhonderdste onverdeeld aandeel, ---------------------------------------- negen/éénhonderdste onverdeeld aandeel. ---------------------------------------2. Bevoegdheid ----------------------------------------------------------------------------Elke mede-eigenaar heeft de bevoegdheid: -----------------------------------------a. de mandelige zaken te gebruiken overeenkomstig hun objectieve bestemming, mits dit gebruik verenigbaar is met de gebruiksrechten van de overige mede-eigenaren en overigens met inachtneming van het volgende: ------------ de eigenaar van perceel 1 heeft het exclusieve recht het perceelsgedeelte op de aangehechte tekening met de letter "a" aangegeven, als parkeerruimte te (doen) gebruiken, welk perceelsgedeelte ruimte biedt aan ongeveer drie-enveertig (43) parkeerplaatsen; ------------------------------------------------- de eigenaar van perceel 2 heeft het exclusieve recht het perceelsgedeelte op de aangehechte tekening met de letter "b" aangegeven, als parkeerruimte te (doen) gebruiken, welk perceelsgedeelte ruimte biedt aan ongeveer achtenvijftig (58) parkeerplaatsen; --------------------------------------------------- de eigenaar van perceel 3 heeft het exclusieve recht het perceelsgedeelte op de aangehechte tekening met de letter "c" aangegeven, als parkeerruimte te (doen) gebruiken, welk perceelsgedeelte ruimte biedt aan ongeveer drie-ennegentig (93) parkeerplaatsen; ----------------------------------------------- de eigenaar van perceel 4 heeft het exclusieve recht het perceelsgedeelte op de aangehechte tekening met de letter "d" aangegeven, als parkeerruim te te (doen) gebruiken, welk perceelsgedeelte ruimte biedt aan ongeveer --drie-ennegentig (93) parkeerplaatsen; ----------------------------------------------- de eigenaar van perceel 5 heeft het exclusieve recht het perceelsgedeelte op de aangehechte tekening met de letter "e" aangegeven, als parkeerruim te te (doen) gebruiken, welk perceelsgedeelte ruimte biedt aan ongeveer --achtenvijftig (58) parkeerplaatsen; --------------------------------------------------- de eigenaar van perceel 6 heeft het exclusieve recht het perceelsgedeelte op de aangehechte tekening met de letter "f" aangegeven, als parkeerruim te te (doen) gebruiken, welk perceelsgedeelte ruimte biedt aan ongeveer --drie-endertig (33) parkeerplaatsen. -------------------------------------------------b. Het aan elke mede-eigenaar toebehorende aandeel in de mandelige zaken is een van zijn perceel afhankelijk recht; levering en bezwaring van zijn per --ceel treft op gelijke wijze zijn aandeel in de mandelige zaken. ------------------c. Van de mede-eigenaren kan niet worden gevorderd dat zij meewerken aan de overdracht door een eigenaar van zijn aandeel in de mandelige zaken. ---d. De verkrijger van een aandeel in de mandelige zaken is verplicht onver----wijld van zijn verkrijging mededeling te doen aan degene die met het beheer van de mandelige zaken is belast of aan de overige mede-eigenaren. ---------

- 219 -

60107233/478071.9

e. De verkrijger is met de vervreemder hoofdelijk aansprakelijk voor hetgeen de vervreemder op grond van zijn draagplicht in de gemeenschappelijke kos ten van de mandelige zaken verschuldigd is aan een of meer van de overige mede-eigenaren of de beheerder. -----------------------------------------------------3. Onderhoud en vernieuwing ----------------------------------------------------------a. De mandelige zaken worden voor de gezamenlijke rekening van alle medeeigenaren onderhouden, hersteld, vernieuwd en gereinigd. ----------------------b. De mede-eigenaren zijn verplicht in de hiervoor onder B.3.a. genoemde kosten bij te dragen in dezelfde verhouding als waarin zij tot de mandelige zaken zijn gerechtigd, te weten: --------------------------------------------------------- de eigenaar van perceel 1 voor twaalf/éénhonderdste gedeelte; -------------- de eigenaar van perceel 2 voor vijftien/éénhonderdste gedeelte; -------------- de eigenaar van perceel 3 voor tweehonderdvijfenveertig/éénduizendste gedeelte; ----------------------------------------------------------------------------------- de eigenaar van perceel 4 voor tweehonderdvijfenveertig/éénduizendste --gedeelte; ----------------------------------------------------------------------------------- de eigenaar van perceel 5 voor vijftien/éénhonderdste gedeelte; -------------- de eigenaar van perceel 6 voor negen/éénhonderdste gedeelte. -------------c. In afwijking van het onder B.3.b. bepaalde zullen, zolang niet alle bij de ---mandeligheid betrokken kantoorgebouwen zijn opgeleverd dan wel in gebruik genomen, de onder B.3.a. genoemde kosten uitsluitend worden gedragen ---door de eigenaren van de percelen waarvan de gebouwen zijn opgeleverd --dan wel in gebruik genomen en wel in een verhouding die is gebaseerd op --breukdelen waarvan de teller gelijk is aan die genoemd onder B.3.b. voor het betreffende perceel, en de noemer gelijk is aan de som van die tellers hier---voor onder B.3.b. genoemd, die betrekking hebben op percelen waarvan de kantoorgebouwen reeds zijn opgeleverd, dan wel in gebruik genomen. -------4. Beheer -----------------------------------------------------------------------------------a. Het beheer van de mandelige zaken is opgedragen aan een mede- ---------eigenaar of een derde, hierna te noemen: de beheerder, die hiertoe in onder ling overleg jaarlijks wordt aangewezen, door de vergadering als hierna onder B.5. is vermeld, doch voor de eerste maal in de akte waarbij de mandeligheid tot stand komt. -----------------------------------------------------------------------------Tot alle andere handelingen dan beheershandelingen zijn de mede-eigenaren slechts gezamenlijk bevoegd. ----------------------------------------------------------b. Onder beheer wordt verstaan het verrichten van alle handelingen welke --dienstig kunnen zijn voor de instandhouding van de mandelige zaken. --------c. De beheerder is bevoegd de mede-eigenaren te vertegenwoordigen ten --aanzien van alle beheershandelingen. ------------------------------------------------Hij dient voor wat betreft deelbare verbintenissen een aansprakelijkheid overeen te komen naar evenredigheid van ieders draagplicht zoals hiervoor ge----

- 220 -

60107233/478071.9

meld. -----------------------------------------------------------------------------------------d. De beheerder is jaarlijks, binnen drie maanden na afloop van een kalenderjaar, verplicht tot rekening en verantwoording jegens de gezamenlijke medeeigenaren met betrekking tot het beheer gedurende dat verstreken kalenderjaar. ------------------------------------------------------------------------------------------Tot een gelijke plicht is de beheerder gehouden bij het einde van zijn beheer. De beheerder is alsdan verplicht de op zijn beheer betrekking hebbende bescheiden aan de opvolgende beheerder ter hand te stellen. ---------------------e. Ieder mede-eigenaar heeft er recht op dat de mandelige zaken worden verzekerd tegen de gebruikelijke risico's. ------------------------------------------------f. Het sluiten van deze verzekeringsovereenkomst(en), het wijzigen en beëindigen daarvan, alsmede het in ontvangst nemen van de verzekeringspenningen is niet onder het beheer begrepen. ----------------------------------------------g. De gezamenlijke mede-eigenaren kunnen de beheerder of een derde (onherroepelijk) volmacht verlenen tot bepaalde of alle in het onderhavige artikel B.4. bedoelde handelingen. -------------------------------------------------------------h. Rechtsopvolgers onder bijzondere titel zijn niet aan de in het vorige lid bedoelde volmacht(en) gebonden. --------------------------------------------------------5. Regels omtrent de vergadering -----------------------------------------------------a. Iedere mede-eigenaar is bevoegd om, met inachtneming van een oproe ---pingstermijn van ten minste dertig dagen, de dag van de oproeping en die ---van de vergadering daar niet onder begrepen, schriftelijk de overige mede- --eigenaren ter vergadering op te roepen. De oproepingsbrief moet het onder- werp van de vergadering bevatten. ----------------------------------------------------Een gelijke bevoegdheid komt toe aan de derde, aan wie de mede-eigenaren het beheer hebben opgedragen. -------------------------------------------------------b. Iedere mede-eigenaar heeft in deze vergadering stemrecht naar evenre ---digheid van zijn aandeel in de mandelige zaken. -----------------------------------c. De overeenkomstig het eerste lid bijeengeroepen vergadering is: -----------1. mits tenminste twee/derde van de mede-eigenaren persoonlijk of bij schrif telijk gevolmachtigde aanwezig is, bevoegd om bij volstrekte meerderheid van stemmen besluiten te nemen, waarbij nadere regels worden gesteld met be -trekking tot het beheer van de tot gemeenschappelijk nut bestemde zaken; --2. mits alle mede-eigenaren tegenwoordig of vertegenwoordigd zijn, met al --gemene stemmen bevoegd om besluiten te nemen met betrekking tot de wij -ziging van het gebruik of de bestemming van de tot gemeenschappelijk nut -bestemde zaken. --------------------------------------------------------------------------d. De hiervoor onder B.5.c.1. bedoelde besluiten dienen voor elke mede------eigenaar gelijkelijk te gelden. Aan een mede-eigenaar kan niet bij besluit tij --delijk of blijvend zijn gebruiksrecht worden ontzegd. ------------------------------e. Bij aanvang van iedere vergadering wordt een voorzitter bij besluit aange --

- 221 -

60107233/478071.9

wezen. ---------------------------------------------------------------------------------------f. Het in de vergadering uitgesproken oordeel van de voorzitter omtrent de --uitslag van een stemming is beslissend. Hetzelfde geldt voor de inhoud van een genomen besluit, voorzover werd gestemd over een niet schriftelijk vast-gelegd voorstel. ---------------------------------------------------------------------------g. Wordt onmiddellijk na het uitspreken van het oordeel van de voorzitter de juistheid daarvan betwist, dan vindt een nieuwe stemming plaats, indien de -meerderheid van de vergadering, of indien de oorspronkelijke stemming niet hoofdelijk of schriftelijk geschiedde een stemgerechtigde aanwezige dit ver --langt. -----------------------------------------------------------------------------------------Door de nieuwe stemming vervallen de rechtsgevolgen van de oorspronkelij -ke stemming. -------------------------------------------------------------------------------6. Verdeling --------------------------------------------------------------------------------Zolang de mandeligheid bestaat, kan geen van de mede-eigenaren verdeling van de mandelige zaken vorderen. ----------------------------------------------------7. Einde mandeligheid -------------------------------------------------------------------De mandeligheid eindigt: ----------------------------------------------------------------1.wanneer de gemeenschap van de mandelige zaken eindigt; ------------------2. wanneer de bij deze akte aan die zaken gegeven bestemming wordt opgeheven bij een tussen alle mede-eigenaren opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving in de openbare registers; -----------------------------------3. zodra het nut voor elk van de erven is geëindigd. -------------------------------KETTINGBEDING -------------------------------------------------------------------------C. Iedere mede-eigenaar is verplicht - namens de overige mede-eigenaren een overeenkomst te sluiten met degene die hem onder bijzondere titel opvolgt in zijn rechten op de mandelige zaken, welke tot gevolg heeft dat die rechtsopvolger en de overige mede-eigenaren over en weer gebonden zijn aan het bepaalde onder B.5 en het bepaalde hier onder C, alsmede aan de besluiten genomen op basis van het bepaalde onder B.5.".” ---------------------Registergoed C.5.10 (Stationsplein-Zuid/Wilhelminastraat 21, Hilversum) Verkoper 10 verklaart dat het Registergoed C.5.10 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op drie oktober negentienhonderd zevenennegentig in register Hypotheken 4, deel 14548, nummer 6, van een afschrift van een akte van levering, op twee oktober negentienhonderd zevenennegentig verleden voor een waarnemer van mr. H.R. Okkens, destijds notaris te Rotterdam. ---------------------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed C.5.10 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------“4.2. Bij het sluiten van de Koopovereenkomst was Koper bekend met het be-

- 222 -

60107233/478071.9

paalde voorkomende in: -----------------------------------------------------------------(i) de op twaalf februari negentienhonderdzevenennegentig voor Mr K.F.M. Berger, notaris te Rotterdam, verleden akte houdende vestiging erfpacht, waarvan een afschrift op veertien februari negentienhonderdzevenennegentig in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Amsterdam, in register Hypotheken 4, deel 14049, nummer 41, is ingeschreven, luidende: ---------------------------------------------------------------------------------------“BESTAANDE BIJZONDER LASTEN EN BEPERKINGEN. ----------------------Voor op de zaak rustende bijzondere lasten en beperkingen wordt verwezen naar hoofdstuk V van een eveneens op heden voor mij, notaris, verleden akte "Beëindiging erfpacht. Vestiging opstalrecht, erfdienstbaarheid en kwalitatieve verplichting", waarbij (onder meer) door NS op een naast de zaak gelegen terrein, kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie N nummers 7879, 7878 en 7877, alle gedeeltelijk, en 7880, geheel, aan de te 's-Gravenhage gevestigde stichting Stichting Shell Pensioenfonds, kantoorhoudende te (2289 CL) Rijswijk (Zuid-Holland), Braillelaan 9, correspondentieadres (2501 AN) 's-Gravenhage, Postbus 162, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Haaglanden, onder nummer S 151226, hierna te noemen: SSPF, een zelfstandig recht van opstal is verleend als bedoeld in artikel 5:101 van het Burgerlijk Wetboek. ------------------ERFDIENSTBAARHEID. ----------------------------------------------------------------In hoofdstuk V van die akte is ten behoeve van de zaak als heersend erf en ten laste van dat (hierboven omschreven) naast de zaak gelegen terrein als dienend erf een erfdienstbaarheid gevestigd "om te gedogen dat de gebruikers van de parkeerruimten in het heersend erf via de parkeergarage in het dienend erf met en zonder personenauto's zullen gaan van die parkeerruimten naar de openbare weg en vice versa en van de in de parkeergarage aanwezige voorzieningen gebruik zullen maken." ---------------------------------------KWALITATIEVE VERPLICHTING -----------------------------------------------------In aansluiting op deze erfdienstbaarheid is in die akte woordelijk het volgende vermeld: ---------------------------------------------------------------------------------"NS verplicht zich als eigenaar van het heersend erf te gedogen dat de zeventien (17) parkeerplaatsen in het heersend erf welke thans op de aan deze akte gehechte tekening zijn aangeduid met de nummers 177 tot en met 185 en 240 tot en met 247 om niet zullen worden gebruikt door de opstaller, casu quo de door de opstaller aan te wijzen derden, met dien verstande dat deze verplichting van de NS, waaraan mede gebonden zijn degenen die van de NS of haar rechtsopvolgers een recht tot gebruik zullen verkrijgen, jegens de opstaller geldt als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. De opstaller kiest terzake van de inschrijving van deze kwalitatieve verplichting woonhuis ten kantore van SSPF te weten (2290 CL)

- 223 -

60107233/478071.9

Rijswijk (Zuid-Holland), Braillelaan 9." ------------------------------------------------Het hiervoor als "de zaak" vermelde registergoed wordt in deze akte genoemd: het Verkochte. -------------------------------------------------------------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------Deze uitgifte in erfpacht geschiedt onder de volgende bepalingen: -------------ARTIKEL 1 ---------------------------------------------------------------------------------LOOPTIJD ----------------------------------------------------------------------------------1. De erfpacht gaat heden in en eindigt op drie september eenentwintighon --derdnegentig (3 september 2190). -----------------------------------------------------2. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 5:98 van het Burgerlijk Wetboek --blijft de erfpacht doorlopen wanneer de tijd waarvoor de erfpacht is gevestigd, is verstreken en de erfpachter de zaak niet op dat tijdstip heeft ontruimd, ten zij de eigenaar uiterlijk zes maanden na dat tijdstip doet blijken dat hij haar -als geëindigd beschouwt. De eigenaar en de erfpachter kunnen de verlengde erfpacht opzeggen bij exploit en met inachtneming van de termijn vermeld in artikel 5:88 van het Burgerlijk Wetboek. ----------------------------------------------3. Zodra de erfpacht is geëindigd zal de eigenaar, ook in het geval van voor -tijdige beëindiging, daarvan in de openbare registers doen blijken. ------------4. Het is uitdrukkelijk de bedoeling van partijen dat de erfpacht, behoudens -het hierna in artikel 6 lid 3 bepaalde, nimmer wordt beëindigd per een vóór --drie september tweeduizend negentig (3 september 2090) gelegen datum, en dat (behoudens artikel 8, lid 3) nimmer door de erfpachter een canon ver-----schuldigd zal zijn, zelfs niet op grond van het bepaalde in artikel 5:97 van het Burgerlijk Wetboek. -----------------------------------------------------------------------ARTIKEL 2 ---------------------------------------------------------------------------------EENMALIGE VERGOEDING; GEEN CANON ---------------------------------------1. De erfpachter is voor de vestiging van de erfpacht aan de eigenaar een ---eenmalige vergoeding verschuldigd groot driehonderdduizend gulden (NLG -300.000,--) vermeerderd met omzetbelasting. --------------------------------------De erfpachter is tot drie september eenentwintigeenhonderdnegentig (3 sep -tember 2190) geen canon of andere vergoeding verschuldigd. ------------------2. Loopt de erfpacht op grond van het bepaalde in artikel 5:98 van het Bur ---gerlijk Wetboek na drie september eenentwintighonderdnegentig (3 septem--ber 2190) door, dan zal alsdan door de erfpachter een jaarlijkse vergoeding verschuldigd zijn zoals in redelijkheid en billijkheid tussen partijen zal worden overeengekomen, zullende bij gebreke van overeenstemming die vergoeding tussen partijen bindend door de rechter, als bedoeld in artikel 5:97 van het --Burgerlijk Wetboek, worden vastgesteld. ---------------------------------------------ARTIKEL 3 ---------------------------------------------------------------------------------VRIJWARING, JURIDISCHE EN FEITELIJKE STAAT ----------------------------1. De erfpacht is onvoorwaardelijk gevestigd op de zaak, die: --------------------

- 224 -

60107233/478071.9

a. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; ------------------------------------------------------------------------------------b. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders dan hierna vermeld; -----------------------------------------------------------------------------------------c. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, van welke de aan eigenaar bekende hierna worden vermeld; -------------------------d. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld; ----------------------------------------------------------------------e. naar het oordeel van partijen in milieutechnische zin naar de huidige normen, geschikt is voor de bouw van een kantoorgebouw met een parkeergarage daar onder, conform de verleende bouwvergunning. --------------------------2. Blijkens de aan deze akte gehechte brief de dato drie juli negentienhon----derd vijf en negentig van Witteveen + Bos Raadgevende Ingenieurs B.V. te -Almere aan JMP blijkt dat de bodem enigszins is verontreinigd, doch dat in -een mondeling onderhoud door de gemeente Hilversum is aangegeven dat -verwerking van de verontreinigde grond op de locatie wordt toegestaan. -----3. Overigens is de eigenaar tot geen andere vrijwaring gehouden dan tot die voor uitwinning van de eigendom, echter met dien verstande dat de eigenaar er voor in staat dat de zaak de eigenschappen bezit die voor het gebruik als kantoorgebouw met parkeergarage daaronder nodig zijn. ------------------------ARTIKEL 4 ---------------------------------------------------------------------------------AANVAARDING ---------------------------------------------------------------------------De erfpachter aanvaardt de kwalitatieve verplichting, welke in de aanhef van deze akte onder BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN is vermeld. ----De erfpachter aanvaardt de zaak op heden in erfpacht, vrij van huur, pacht of enig ander gebruik dan in gemelde kwalitatieve verplichting is omschreven. Vanaf heden zijn alle zakelijke lasten die van de zaak geheven worden voor zijn rekening. -------------------------------------------------------------------------------ARTIKEL 5 ---------------------------------------------------------------------------------GROOTTE ----------------------------------------------------------------------------------Aan een verschil tussen de werkelijke en opgegeven grootte van de in erf- ---pacht uitgegeven zaak kan noch de eigenaar, noch de erfpachter rechten ont lenen. ----------------------------------------------------------------------------------------ARTIKEL 6 ---------------------------------------------------------------------------------BEEINDIGING ERFPACHT -------------------------------------------------------------1. De eigenaar is bevoegd in de periode gelegen tussen vier september twee duizend tachtig en vier september tweeduizend drieëntachtig eenzijdig het --erfpacht per drie september tweeduizend negentig op te zeggen. --------------Deze opzegging dient te geschieden bij exploit en op straffe van nietigheid --binnen acht dagen te worden betekend aan degenen die als beperkt gerech -tigde of beslaglegger op de erfpacht of enig gedeelte daarvan in de openbare

- 225 -

60107233/478071.9

registers staan ingeschreven. ----------------------------------------------------------2. De erfpacht kan niet door de erfpachter worden opgezegd. Van de erf------pacht kan ook geen afstand worden gedaan. ---------------------------------------3. De eigenaar heeft het recht om, indien het algemeen belang redelijkerwijs meebrengt dat de eigenaar de zaak voor doeleinden van openbaar vervoer -zal (doen) gebruiken, de erfpacht met inachtneming van een opzegtermijn --van één jaar te beëindigen. De opzegging dient te geschieden bij exploit en -op straffe van nietigheid binnen acht dagen te worden betekend aan degenen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op de erfpacht of enig gedeelte -daarvan in de openbare registers staan ingeschreven. ---------------------------4. In geval van beëindiging als bedoeld in lid 1 van dit artikel is de eigenaar aan de erfpachter een vergoeding verschuldigd ten bedrage van vijfenzeventig procent (75%) van de alsdan geldende beleggingswaarde van de in de zaak aanwezige opstallen. --------------------------------------------------------------Deze beleggingswaarde zal worden bepaald op basis van een fictieve duur van de erfpacht tot één en twintighonderd en negentig (2190), zonder enige daarvoor door de erfpachter te betalen vergoeding. -------------------------------Deze beleggingswaarde zal tussen partijen bindend worden vastgesteld door drie beëdigde taxateurs van onroerende zaken. Een van hen wordt door de eigenaar en een ander wordt door de erfpachter benoemd. Door de twee aldus benoemde taxateurs wordt de derde taxateur benoemd. --------------------De erfpachter heeft een retentierecht op de zaak met opstallen totdat hem de verschuldigde vergoeding is betaald. -------------------------------------------------5. In geval van beëindiging als bedoeld in lid 3 van dit artikel wordt aan de --erfpachter en aan derden belanghebbenden een vergoeding betaald, welke -gesteld wordt op hetgeen vergoed zou worden indien van onteigening door -middel van een onteigeningsprocedure sprake zou zijn. --------------------------De erfpachter heeft een rententierecht op de zaak totdat hem de verschuldig de vergoeding is betaald. ----------------------------------------------------------------6. In geval van beëindiging van de erfpacht per of na drie september eenen -twintighonderd negentig zal door de eigenaar geen enkele vergoeding, hoe -ook genaamd, aan de erfpachter verschuldigd zijn. --------------------------------7. In het geval van beëindiging als bedoeld in lid 6 van dit artikel is de erfpachter verplicht de alsdan, in de zaak aanwezige opstallen cum annexis op aanwijzing van de eigenaar af te breken, casu quo te verwijderen, tenzij de eigenaar op het behoud van de opstallen prijs stelt. -------------------------------Voorts dienen in de gevallen van beëindiging als bedoeld in lid 1 en 3 van dit artikel de opstallen ontruimd en de zaak schoon - dat wil zeggen in dezelfde staat als deze zich ten tijde van de vestiging van de erfpacht bevond - en, in geval van sloop bij beëindiging als bedoeld in lid 6 van dit artikel, bouwrijp aan de eigenaar te worden opgeleverd. De eigenaar is bevoegd om bij nala-

- 226 -

60107233/478071.9

tigheid van de voormalige erfpachter voor rekening van de voormalig erfpachter de daartoe benodigde werkzaamheden te doen verrichten. ------------------ARTIKEL 7 ---------------------------------------------------------------------------------VERHUUR ----------------------------------------------------------------------------------De erfpachter is niet bevoegd de zaak met de daarin te enigertijd aanwezige opstallen geheel of gedeeltelijk te verhuren of anderszins in gebruik te geven voorzover de tijdsduur van de huur zich uitstrekt tot na drie september eenentwintighonderd negentig, dan wel, indien de erfpacht na die datum nog voortduurt, tot na drie september éénentwintighonderd negentig. ---------------------ARTIKEL 8 ---------------------------------------------------------------------------------BESTEMMING MET KWALITATIEVE VERPLICHTING, SLOOP EN -----------NIEUWBOUW -----------------------------------------------------------------------------1. De zaak mag slechts worden gebruikt voor het stichten en instandhouden van een kantoorgebouw met daaronder gelegen parkeergarage. ---------------2. De erfpachter is niet bevoegd de in lid 1 bedoelde opstallen te slopen, ten zij aan de eigenaar genoegzame zekerheid is gesteld dat terstond na de -----sloop vergelijkbare opstallen met gelijke bestemming zullen worden gebouwd, danwel het geval zich voordoet als bedoeld in artikel 6 lid 7. --------------------3. Indien met toestemming van de eigenaar de bestemming is gewijzigd dan wel de opstallen zijn verbouwd, zal de erfpachter per de datum van de toestemming, casu quo het verlenen der desbetreffende bouwvergunning, aan de eigenaar een vergoeding zijn verschuldigd. -------------------------------------Deze vergoeding zal tussen partijen bindend worden vastgesteld door drie beëdigde taxateurs van onroerende zaken. Een van hen wordt door de eigenaar en een ander wordt door de erfpachter benoemd. Door de twee aldus benoemde taxateurs wordt de derde taxateur benoemd. -------------------------ARTIKEL 9 ---------------------------------------------------------------------------------VERVREEMDING, SPLITSING EN ONDERERFPACHT --------------------------De erfpachter is niet bevoegd om anders dan met toestemming van de eige -naar over te gaan tot vervreemding van de erfpacht, splitsing van de erf- -----pacht, vestiging van ondererfpacht. ---------------------------------------------------Tot het splitsen in (onder-)appartementsrechten van een na een splitsing ont staan appartementsrecht, danwel tot vervreemding van een (onder- -----------)appartementsrecht is de eigenaar van zulk een appartementsrecht steeds --vrijelijk bevoegd. --------------------------------------------------------------------------Een op grond van het bepaalde in dit lid (1) vereiste toestemming mag door de eigenaar zonder redelijke gronden niet geweigerd worden. ------------------Alle kosten in verband met het vestigen, wijzigen, bezwaren, overgaan of ----splitsen van het recht van erfpacht, waaronder mede begrepen eventueel ---verschuldigde omzetbelasting of overdrachtsbelasting en de notariële kosten, zijn voor rekening van de erfpachter. --------------------------------------------------

- 227 -

60107233/478071.9

ARTIKEL 10 --------------------------------------------------------------------------------OVERGANG, OVERDRACHT, TOEDELING ----------------------------------------Van overgang of overdracht van de erfpacht, behoudens in het geval dat de erfpacht onderdeel uitmaakt, danwel uit gaat maken, van enige gemeenschap van goederen waarin een erfpachter is gehuwd of te eniger tijd zal huwen, --moeten de rechtverkrijgenden binnen zes maanden na de dag van de over --gang of overdracht daarvan aan de eigenaar schriftelijk kennis geven. --------Bij deze kennisgeving dient in het geval van overgang onder bijzondere titel of verdeling een afschrift van de notariele akte te worden overlegd, en in het geval van overgang onder algemene titel krachtens erfrecht een verklaring --van erfrecht. --------------------------------------------------------------------------------ARTIKEL 11 --------------------------------------------------------------------------------VRIJWARING VOOR AANSPRAKEN DOOR DERDEN ---------------------------Onverminderd het bepaalde in artikel 7 staat de erfpachter er voor in en vrij -waart hij de eigenaar, dat bij het einde van de erfpacht, anders dan beëindi --ging ingevolge het bepaalde in artikel 6 lid 3, geen persoonlijke of zakelijke -rechten van derden welke op de erfpacht rusten of, uit hoofde van zodanig --eindigen, tegen de eigenaar geldend gemaakt kunnen worden. -----------------De erfpachter is voorts verplicht bij het einde van de erfpacht zorg te dragen voor doorhaling op zijn kosten van zakelijke rechten van derden welke op de erfpacht zijn gevestigd en voorts eventuele splitsingen in appartementsrech -ten ongedaan te maken, tenzij de eigenaar anders verlangt. --------------------ARTIKEL 12 --------------------------------------------------------------------------------ONDERHOUDSVERPLICHTING, VERONTREINIGING, SCHADE -------------1. De erfpachter is verplicht de in artikel 9 lid 1 bedoelde opstallen ten ge ----noegen van de eigenaar in behoorlijke staat te onderhouden en in stand te --houden en deze opstallen bij geheel of gedeeltelijk tenietgaan (waaronder --mede wordt verstaan gehele of gedeeltelijke sloop van de opstallen), zo -----spoedig mogelijk te doen herbouwen of herstellen. --------------------------------Het bepaalde in artikel 8 lid 3 is ten deze van toepassing. -----------------------2. Alle schade aan de eigenaar, diens personeel, aan de spoorweg en aan --daartoe behorende werken, inrichtingen en rollend materieel en de daarmee verband houdende gevolgschade, waarvoor de erfpachter op grond van het -bepaalde in artikel 174 Boek 6 Burgerlijk Wetboek aansprakelijk is, moet door de erfpachter op eerste aanzegging van de eigenaar binnen een daartoe te -stellen termijn geheel tot genoegen van eigenaar worden hersteld of vergoed. Bij gebreke daarvan of in spoedeisende gevallen, zulks ter beoordeling van -de eigenaar, is de eigenaar bevoegd op kosten van de erfpachter de herstel-ling te doen uitvoeren. -------------------------------------------------------------------3. De eigenaar is bevoegd te (doen) onderzoeken of de zaak verontreinigd is. In geval van gekonstateerde verontreiniging is de eigenaar bevoegd de ge ----

- 228 -

60107233/478071.9

volgen daarvan voor rekening van de erfpachter op te heffen op de wijze en in de omvang zoals alsdan nodig zal blijken, ook indien die gevolgen zich bui ten de zaak uitstrekken, tenzij de gekonstateerde verontreiniging niet is toe te rekenen aan een handelen of nalaten van de erfpachter. -------------------------De eigenaar is in voorkomend geval niet aansprakelijk voor de kosten of schade, welke de erfpachter wegens stagnatie of anderszins mocht ondervinden. ------------------------------------------------------------------------------------------ARTIKEL 13 --------------------------------------------------------------------------------RECLAME ----------------------------------------------------------------------------------De zaak zal alleen voor reclamedoeleinden mogen worden gebruikt, voorzover deze verband houden met de bedrijfsvoering van de gebruiker(s) van de opstallen en dit voorts in soortgelijk gebruik gebruikelijk is. ----------------------Voor andere reclamedoeleinden mag de zaak niet worden gebruikt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar. ------------------------------------------ARTIKEL 14 --------------------------------------------------------------------------------VERZUIM -----------------------------------------------------------------------------------1. De erfpachter zal in verzuim zijn, zonder ingebrekestelling, door het enkel verlopen van een voor een bepaalde prestatie vastgestelde termijn. Evenzeer zal hij, zonder ingebrekestelling, in verzuim zijn door het enkele feit dat hij een op hem rustende verplichting jegens de eigenaar niet nakomt, danwel enige verbodsbepaling overtreedt. ----------------------------------------------------2. Indien de erfpachter in verzuim is kan de eigenaar hem een boete opleggen van ten hoogste vierhonderdduizend gulden (NLG 400.000,--). ------------ARTIKEL 15 --------------------------------------------------------------------------------VERPLICHTINGEN TEN OPZICHTE VAN HYPOTHEEKHOUDERS -----------1. Ingeval de erfpacht met één of meerdere hypotheekrechten wordt be-------zwaard, is de erfpachter verplicht om binnen een maand na vestiging hiervan aan de eigenaar een authentiek afschrift van de akte(n) van hypotheekverle -ning over te leggen. De kosten die hieraan zijn verbonden komen voor reke--ning van de erfpachter. ------------------------------------------------------------------2. De eigenaar zal de hypotheekhouder tijdig in kennisstellen van een voor --nemen tot opzegging van de erfpacht. Wijziging of splitsing van de erfpacht -kan uitsluitend plaatsvinden met voorafgaande schriftelijke toestemming van de hypotheekhouder."; en ---------------------------------------------------------------(ii) de op twaalf februari negentienhonderdzevenennegentig voor Mr K.F.M. -Berger, notaris te Rotterdam, verleden akte houdende vestiging erfdienst ----baarheid, waarvan een afschrift op veertien februari negentienhonderdze ----venennegentig in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoe -deren te Amsterdam, in register Hypotheken 4, deel 14049, nummer 42, is ingeschreven, luidende: --------------------------------------------------------------------“1. de Gemeente verleent bij deze om niet aan NS, SSPF en G&S een erf-

- 229 -

60107233/478071.9

dienstbaarheid van in- en uitrit ten laste van gemeld aan de gemeente in eigendom toebehorend stuk grond en ten behoeve van gemelde aan NS in eigendom belast met gemeld opstalrecht, respectievelijk met gemeld recht van erfpacht, toebehorende percelen grond; ----------------------------------------------2. de Gemeente garandeert NS, SSPF en G&S dat deze in- en uitrit ten behoeve van gemelde aan NS in eigendom belast met gemeld opstalrecht, respectievelijk met gemeld recht van erfpacht, toebehorende percelen grond om niet beschikbaar blijft gedurende de periode dat de hiervoor bedoelde parkeergarages als zodanig worden gebruikt.".” ----------------------------------------Registergoed C.5.11 (Archimedesweg 4, Leiden) -------------------------------Verkoper 39 verklaart dat het Registergoed C.5.11 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zoetermeer op achttien februari tweeduizend drie in register Hypotheken 4, deel 40083, nummer 96, van een afschrift van een akte van levering, op zeventien februari tweeduizend drie verleden voor een waarnemer van mr. J. ten Have, notaris te Amsterdam. ---------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed C.5.11 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------6.2 Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in: --------------------------1. de akte van levering, op twee september tweeduizend twee verleden voor een waarnemer van mr. J. ten Have, notaris te Amsterdam, van welke akte -een afschrift is ingeschreven op vier september tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 18477, nummer 9, van de Openbare Registers te Zoe----termeer, woordelijk luidende: -----------------------------------------------------------ERFPACHT --------------------------------------------------------------------------------Te dezen wordt speciaal verwezen naar de bepalingen die zijn opgenomen in voornoemde akte tot vestiging erfpacht, waarin ondermeer het volgende -----voorkomt, woordelijk luidende: ---------------------------------------------------------"Op de uitgifte zijn van toepassing, voorzover daarvan in deze akte niet wordt afgeweken, de "Algemene Bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van onroe -rende zaken 1992", vastgesteld door de Raad der Gemeente Leiden op ne --gen maart negentienhonderddrieënnegentig nummer 93.0010, hierna te noe-men "Leidse bepalingen 1992". --------------------------------------------------------Enzovoorts ---------------------------------------------------------------------------------2.1. De in het bestemmingsplan Leeuwenhoek te Leiden gelegen gronden, --waarvan het terrein deel uitmaakt, zijn bestemd voor de vestiging van hoog--waardig technologische bedrijven die innovatie, research- en produktiewerk -zaamheden verrichten. -------------------------------------------------------------------2.2 De Gemeente streeft de ontwikkeling na van een science park op de in --het bestemmingsplan Leeuwenhoek gelegen gronden; Erfpachter en/of zijn --

- 230 -

60107233/478071.9

rechtsopvolger(s) in zijn hoedanigheid van eigenaar of gebruiker van een ---perceel grond gelegen in het bestemmingsplan Leeuwenhoek zullen in die --kwaliteit worden getoetst. ---------------------------------------------------------------2.3 Voor zover Erfpachter het te realiseren bedrijfspand niet zelf in gebruik --neemt, zal voor de bezetting ervan door de Gemeente een begeleidingscom-missie worden ingesteld. Erfpachter en/of zijn rechtsopvolgers zullen lid zijn van deze commissie. ---------------------------------------------------------------------2.4 Eventuele verhuur van gereed gekomen bebouwing op het terrein zal ----slechts mogen geschieden na daartoe verkregen schriftelijke toestemming --van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente. Burgemeester en Wet-houders zullen bij hun toestemming rekening houden met het advies van de begeleidingscommissie. Deze goedkeuring wordt geacht te zijn verleend met betrekking tot de in artikel 1.1 van deze akte genoemde Pharming en Intro ---Gene. ----------------------------------------------------------------------------------------2.5 Het gestelde in artikel 2.1 tot en met 2.5 zal in iedere transportakte moe -ten worden opgenomen bij gebreke waarvan een niet voor rechterlijke mati --ging vatbare, direct opeisbare boete wordt verbeurd aan de Gemeente van -éénhonderdduizend gulden (ƒ.100.000,00) voor iedere keer dat deze bepa --ling bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het uitgegeven perceel niet wordt opgelegd. " -------------------------------------------------------------------------De erfpacht is eeuwigdurend en is ingegaan op veertien april negentienhon--derdnegenennegentig. Per genoemde datum is voor een periode van vijfen --zeventig (75) jaar door een eenmalig betaling afgekocht: ------------------------- de jaarlijkse betaling van de erfpachtcanon voor een bedrag van twee mil --joen tienduizend negenhonderd gulden (ƒ.2.010.900,00), exclusief omzet --belasting. Deze afkoopsom is gelijk aan de grondwaarde van twee miljoen tienduizend negenhonderd gulden(ƒ.2.010.900,00). ------------------------------ De jaarlijkse betaling van de vergoeding voor administratiekosten voor een bedrag van eenduizend vierhonderdtwaalf gulden en negenenzestig cent -ƒ.1.412,69), exclusief omzetbelasting. Deze afkoopsom is gebaseerd op de jaarlijkse vergoeding voor administratiekosten van vijfenzeventig gulden ---(ƒ.75,00), exclusief omzetbelasting en een rentepercentage van vijf --------vijf/tiende procent (5,5%). -------------------------------------------------------------2. De in de erfpachtvoorwaarden toegestane bestemming is bedrijfspand ten behoeve van de vestiging van Pharming en IntroGene, alsmede circa één----honderdtweeëntwintig (121) parkeerplaatsen. Het resterende gedeelte van --het perceel dat niet bestemd is voor bouwen en/of parkeren, is bestemd voor tuin casu quo groeninrichting. ----------------------------------------------------------3. Verkoper heeft de krachtens artikel 27 van de voornoemde Algemene Be -palingen vereiste toestemming tot vervreemding verkregen van het college --Burgemeester en Wethouders van de gemeente Leiden, zulks blijkens een ---

- 231 -

60107233/478071.9

brief de dato zes juli tweeduizend, die aan deze akte is gehecht. ---------------G. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN EN/OF ANDERE --------------BIJZONDERE VERPLICHTINGEN ----------------------------------------------------Met betrekking tot te vestigen erfdienstbaarheden of aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen wordt ten deze verwezen naar voormelde akte tot -vestiging erfpacht, waarin woordelijk staat vermeld: -------------------------------“Indien van toepassing verklaart erfpachter zijn medewerking te verlenen aan de vestiging van zakelijke rechten ten behoeve van de N.V. Energie en Wa --tervoorziening Rijnland, de gemeentelijke Riolering en andere openbare -----nutsbedrijven. De medewerking van de Erfpachter wordt verleend onder het voorbehoud dat de vestiging van eerder genoemde zakelijke rechten geen --belemmering of kostenverhoging voor de bouw vormen en ten dienste van het perceel casu quo opstal zijn met uitzondering van reeds in het perceel gele --gen of gesitueerde leidingen.” Genoemde verplichtingen worden bij deze door verkoper aan koper opgelegd. ----------------------------------------------------------Verkoper neemt de hiervoor omschreven rechten bedongen ten behoeve van belanghebbende voor deze aan.”; en -------------------------------------------------2. de in de akte van vestiging erfpacht van toepassing verklaarde algemene erfpachtbepalingen. -----------------------------------------------------------------------Registergoed C.5.12 (Lange Marktstraat 11, Leeuwarden) -------------------Verkoper 17 verklaart dat het Registergoed C.5.12 door hem in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Leeuwarden op acht juni negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4, deel 9168, nummer 23, van een afschrift van een akte van koop en levering, op vijf juni negentienhonderd achtennegentig verleden voor mr. H.R. Okkens, destijds notaris te Rotterdam. --Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed C.5.12 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------“4.2. Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in de op zeventien september negentienhonderdtweeënnegentig voor de plaatsvervanger van H.J. Wierda, notaris te Leeuwarden, verleden akte, waarvan een afschrift op zeventien september negentienhonderdtweeënnegentig in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Leeuwarden, in register Hypotheken 4, deel 7065, nummer 54, is ingeschreven, luidende: --------------------BEDINGEN : -------------------------------------------------------------------------------1. De geruilde registergoederen worden overgedragen in de staat en toe- ----stand, waarin deze zich thans bevinden, vrij van huur, vrij van hypotheken --en/of beslag, voor de grootten die zij nà kadastrale opmeting zullen blijken te hebben, met alles wat daarop of daarin aanwezig is, voorzoveel door de Wet als onroerend aangemerkt wordende, - zulks echter met inachtneming van de

- 232 -

60107233/478071.9

door partijen omtrent het beheer en onderhoud van de bestrating etcetera ---rondom de ter plaatse gestichte nieuwbouw gemaakte beheersafspraken, na der vastgelegd in een afzonderlijk stuk -, en met alle lusten, lasten, rechten, plichten, erfdienstbaarheden, gerechtigdheden en mandeligheden, daartoe -van ouds en met recht behorende, alles zonder enig verhaal op de overdra --gende partij, die tot geen andere vrijwaring zal zijn gehouden dan alleen tot -die wegens uitwinning. -------------------------------------------------------------------2. Enzovoorts. -----------------------------------------------------------------------------3. De overgedragen registergoederen zijn vanaf heden voor rekening en risico van de respectieve nieuwe verkrijgers, zulks echter met inachtneming van de door partijen omtrent het beheer en onderhoud van de bestrating etcetera rondom de ter plaatse gestichte nieuwbouw gemaakte beheersafspraken, nader vastgelegd in een afzonderlijk stuk.". --------------------------------------------Enzovoorts ---------------------------------------------------------------------------------“17. Kwalitatieve verplichting/kettingbeding. --------------------------------------17.1. Koper verplicht zich jegens AEGON Nederland N.V. en zijn rechtsop ---volgers, hierna aan te duiden als: Gerechtigde, zolang Gerechtigde huurder is van (een deel van) het Verkochte, te dulden dat Gerechtigde de hierna te ---vermelden kunstwerken in het Verkochte aanwezig heeft. -----------------------Bij het einde van de huurovereenkomst van Gerechtigde met betrekking tot -(een deel van) het Verkochte, mag Gerechtigde op zijn kosten de hierna te -vermelden kunstwerken verwijderen. -------------------------------------------------De hiervoor bedoelde kunstwerken zijn: ----------------------------------------------(i) reflecterende kleur/lichtpanelen van Herman Kuijer; ---------------------------(ii) beeld met afsluiting van binnentuin van Arno van der Hark; -----------------(iii) muurtekening in de hal van Sol LeWitt. ------------------------------------------17.2. Het onderhoud, de belichting en het schoonmaken van de sub 17.1 bedoelde kunstwerken wordt door en voor rekening van Gerechtigde uitgevoerd. 17.3. De sub 17.1 bedoelde verplichting van Koper zal overgaan op degenen die het Verkochte verkrijgt en degenen die een recht van gebruik zullen verkrijgen van de rechthebbende zullen daaraan gebonden zijn. -------------------Het in dit nummer 17 bepaalde zal, ongeacht of die verplichting als kwalitatieve verplichting kan worden gekwalificeerd, bij een gehele of een gedeeltelijke over-dracht van het Verkochte, door Koper aan zijn rechtsopvolgers worden opgelegd en als kettingbeding in de betreffende akte van levering worden opgenomen.” ----------------------------------------------------------------------------------Registergoed C.5.13 (Karel Doormanweg 66, Schiedam) ---------------------Verkoper 43 verklaart dat het Registergoed C.5.13 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op vierentwintig september tweeduizend drie in register Hypotheken 4, deel 40225, nummer 163, van een af-

- 233 -

60107233/478071.9

schrift van een akte van levering, op drieëntwintig september tweeduizend drie verleden voor een waarnemer van mr. J. ten Have, notaris te Amsterdam. -----------------------------------------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed C.5.13 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------“6.2. Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in de akte van levering, op dertig juni tweeduizend drie verleden voor mr. J. ten Have, notaris te Am -sterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven op één juli tweeduizend drie in register Hypotheken 4, deel 40168, nummer 77, van de Openbare Re gisters te Rotterdam, woordelijk luidende: -------------------------------------------“7.2. In ieder geval is bekend en wordt verwezen naar het bepaalde voorko --mende in: -----------------------------------------------------------------------------------de hiervoor in artikel 6 vermelde akte van vestiging erfpacht, woordelijk lui ---dende: ---------------------------------------------------------------------------------------“Erfpachtsvoorwaarden ------------------------------------------------------------------Deze uitgifte in erfpacht geschiedt onder: --------------------------------------------De voorwaarden van het Model van erfpachtsvoorwaarden 1992 voor grond -uitgiften ten behoeve van inrichtingen met commercieel en/of industrieel ka --rakter, behorende bij de “Verordening 1992 regelende de vestiging, beheer, wijziging en beëindiging door de gemeente Schiedam van zakelijke rechten -c.a. en persoonlijke rechten met betrekking tot onroerende aangelegenheden, vastgesteld bij besluit van de gemeenteraad de dato elf mei negentienhon ---derdtweeennegentig van welk besluit een afschrift is ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op tweeëntwintig mei negentienhonderdtweeennegentig in hypotheken 4 deel 12124 nummer 7 Op elf december tweeduizend een (11-12-2001) heeft de --raad van de gemeente Schiedam vastgesteld: de “Verordening inzake de ----aanpassing van gemeentelijke gronduitgifteverordeningen aan de Euro” waar in onder meer is bepaald: dat verwijzingen naar de munteenheid gulden wor-den gelezen als verwijzingen naar de euro-eenheid, en daar waar gesproken wordt van “afronding naar boven op gehele guldens” wordt geacht te staan -“berekening in euro’s tot een bedrag met twee (2) decimalen”. Ten gevolge -hiervan is de in het kadaster ingeschreven tekst van de toepasselijke model -voorwaarden voor de erfpacht deels achterhaald, met dien verstande dat de artikelen 1 tot en met 7, 10, 11, 16 tot en met 26, 28 en 29 voor zover nodig zijn ingevuld en mitsdien als volgt luiden: --------------------------------------------Artikel 1- aanduiding en uitmeting erfpachtsterrein ---------------------------------1. Het erfpachtsterrein omvat: ----------------------------------------------------------a. een perceel bouwterrein, gelegen te Schiedam aan/nabij de Karel Door----manweg bestemd voor de bouw van een kantoorgebouw, uitmakende het ka -

- 234 -

60107233/478071.9

dastrale perceel der gemeente Schiedam sectie N nummer 779 gedeeltelijk, voor het in erfpacht uit te geven gedeelte groot ongeveer acht are en een ---centiare (08.01 a) -------------------------------------------------------------------------b. het eenhonderdentweeënveertig/driehonderdenzevenvijftigste onderver ---deelde aandeel in een perceel bouwterrein, gelegen te Scheidam aan/nabij -de Karel Doornmanweg bestemd voor de bouw van een, gebouwde, parkeer voorziening met, na realisatie in totaal drie honderd zeven en vijftig (357) par keerplaatsen, ------------------------------------------------------------------------------waarvan aan de erfpachter, krachtens deze uitgifte in erfpacht, zullen toeko -men een honderd twee en veertig (142) parkeerplaatsen, en voor de aanleg en instandhouding van daarbij horende paden en groenvoorziening, uitma ---kende het kadastrale perceel der gemeente Schiedam sectie N nummer 779 gedeeltelijk, voor het in erfpacht uit te geven gedeelte, en die gedeelten wel -ke bij afzonderlijke akten tezamen met de gebouwen aangeduid op voormel -de tekening met de letter B en C zullen worden uitgegeven, groot ongeveer -drie en tachtig are en drie en zeventig centiare (83.73 a), ------------------------2. Voor het geval het erfpachtsterrein nog niet is uitgemeten, zijn de gemeen te en de erfpachter verplicht onverwijld na een daartoe strekkend verzoek van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers over te gaan tot aan -wijzing ter plaatse van de nieuwe nog niet in de kadastrale registers opgeno-men perceelsgrenzen en zonodig elkaar tijdig in kennis te stellen van het tijd stip waarop bedoelde aanwijzing zal plaatsvinden. Zodra de uitmeting door -deze dienst, overeenkomstig gelijkluidende aanwijzing van partijen heeft ----plaatsgevonden, treden de uitkomsten van die meting in de plaats van de in de gronduitgifteovereenkomst vermelde tekening(en). ----------------------------3 a. Verschil tussen de werkelijke en de opgegeven grootte van het erfpachts terrein of enig deel daarvan geeft geen grond tot enige rechtsvordering. ---b. Er zal geen verrekening of herziening van de uitgifteprijs, afkoopsom en/of van de canon plaatsvinden indien de uitgifteprijs - blijkens de invulling van artikel 3, lid 1, van dit model van voorwaarden - is uitgedrukt in een totaalprijs i.c. kavelprijs geldend voor het gehele erfpachtterrein. Deze kavelprijs geldt -ongeacht de grootte van het erfpachtsterrein, met dien verstande dat het erf-pachtsterrein zodanig groot zal zijn, dat het geschikt is voor het doel waar ---voor het erfpachtsterrein is uitgegeven. ----------------------------------------------c. Aanpassing van de afkoopsom en/of de canon zal wel plaatsvinden, indien de uitgifteprijs - blijkens de invulling van artikel 3, lid 1, van dit model van ----voorwaarden - is uitgedrukt in een prijs per vierkante meter, in plaats van een totaalprijs i.c. kavelprijs geldend voor het gehele erfpachtsterrein. Verreke ---ning zal dan plaatsvinden op basis van de uitgifteprijs respectievelijk canon -per vierkante meter, ingevuld in artikel 3, lid 1, van dit model van voorwaar --den. -------------------------------------------------------------------------------------------

- 235 -

60107233/478071.9

Artikel 2 - duur van het recht ------------------------------------------------------------1.De erfpacht is ingegaan op vijftien augustus tweeduizend een (15-08-2001). 2.Onverminderd het bepaalde in de artikelen 20 en 22 eindigt de erfpacht op veertien augustus een en twintighonderd (14-08-2100). --------------------------3. Het is de erfpachter niet toegestaan de erfpacht op te zeggen of daarvan eenzijdig afstand te doen. ---------------------------------------------------------------Artikel 3 - bedrag van de canon --------------------------------------------------------1. De uitgifteprijs van het erfpachtsterrein bedraagt: -------------------------------twee honderd elf euro en twee en negentig eurocent (€211,92) per vierkante meter bruto vloer oppervlakte (exclusief omzetbelasting en/of overdrachtbelasting)maar inclusief de bijdrage omslagverordening conform bijzonder beding 2 uit de overeenkomst. Tot aan het tijdstip waarop de canon overeenkomstig het hierna in lid 2 bepaalde voor de eerste maal zal worden herzien, bedraagt de jaarlijkse canon zeven procent (7%) van dat bedrag, is dertien euro en acht en negentig eurocent (€ 13,98) per vierkante meter bruto vloer oppervlakte per jaar, met dien verstande dat de (totale) jaarlijkse canon voor het erfpachtsterrein wordt afgerond naar boven tot gehele getallen guldens. 2 a. Telkens na verloop van tien jaar, te rekenen vanaf de datum van ingang van de erfpacht, zal bij de herziening de canon worden bepaald door toepassing van het door burgemeester en wethouders vastgestelde rentepercentage - geldend voor het kalenderkwartaal voorafgaande aan het kwartaal waarin de herzieningsdatum is gelegen - op de waarde, welke de grond op de datum van herziening heeft. Hiervoorbedoeld rentepercentage, geldend voor een kalenderkwartaal, wordt door burgemeester en wethouders in dat kalenderkwartaal vastgesteld op basis van het rente-niveau van langlopende leningen aangeboden door de Bank voor Nederlandse Gemeenten over de aan dat kwartaal voorafgaande 12 maanden. Bij de bepaling van de hiervoorbedoelde grondwaarde wordt geen rekening gehouden met opstallen, beplantingen en werken en andere door de erfpachter aangebrachte of veroorzaakte waarde-beïnvloedende factoren, waaronder mede begrepen de uitkomsten van een eventueel op het erfpachtsterrein uitgeoefend beroep of bedrijf. ---------------------------------------------------------------------------b. Reeds nu voor alsdan wordt bepaald, dat bij herziening, als bedoeld onder a., de herziene canon, ongeacht het verloop van de grondwaarde en de rente, niet lager zal zijn dan het bedrag dat bij toepassing van het gemiddelde rentepercentage (ook wel genaamd het renteomslagpercentage) zoals dat percentage in de begroting van het lopende jaar is aangehouden, op de grondprijs casu quo uitgifteprijs zoals die in de akte van vestiging is genoemd, wordt verkregen. ----------------------------------------------------------------c. Bij elke herziening wordt de (totale) canon voor het gehele erfpachtsterrein afgerond naar boven tot gehele getallen in guldens. --------------------------------

- 236 -

60107233/478071.9

d. Indien bij herziening partijen niet tot overeenstemming kunnen komen over het bedrag van de nieuwe canon, zal dit bedrag door deskundigen worden --vastgesteld. --------------------------------------------------------------------------------e. De wijziging van de canon wordt bij notariële akte geconstateerd. ----------3. Herziening van de canon kan ook tussentijds plaatsvinden ook indien de canon afgekocht is als bedoeld in artikel 4, en wel in de volgende gevallen: -a. indien een met toestemming van de gemeente (eigenares) verandert gebruik van de grond en/of opstallen, gelet op door deze gebruiksverandering tot stand gekomen waardevermeerdering van de grond, daartoe redelijkerwijs aanleiding geeft, zulks met ingang van de datum waarop de gemeente de toestemming heeft verleend; ------------------------------------------------------------b. indien een met toestemming van de gemeente (eigenares) gerealiseerde wijziging van de bestaande opstallen, beplantingen en werken en/of met toestemming van de gemeente (eigenares) gestichte nieuwe bebouwing, beplanting en werken daartoe redelijkerwijs aanleiding geeft, zulks met ingang van de datum waarop de gemeente de toestemming heeft verleend; ----------------c. indien een met toestemming van de gemeente (eigenares) gerealiseerde splitsing van de erfpacht, als bedoeld in de artikelen 16 en 18 van deze modelvoorwaarden, daartoe redelijkerwijs aanleiding geeft, zulks met ingang van de datum waarop de gemeente de toestemming heeft verleend. De daarna volgende herzieningen vinden plaats op de data aangegeven in lid 2a van dit artikel. ---------------------------------------------------------------------------------------4. De herziening van de canon in de lid 3 bedoeld gevallen, vindt plaats overeenkomstig het bepaalde de leden 2a tot en met 2e van dit artikel. ------------5. Indien in een geval als bedoeld in lid 3 van dit artikel de canon bij herzieningen lager zal zijn dan op grond van de situatie voorafgaande aan de in de lid 3 bedoeld wijziging(en)-(hierna aangeduid als oude situatie) -, zal de canon nimmer lager zijn dan de canon gebaseerd op de oude situatie. ----------6. De herziening van de canon in gevallen als bedoeld in lid 3 van dit artikel vindt ook plaats, indien de canon is afgekocht. -------------------------------------Artikel 4 - Afkoop van de canon --------------------------------------------------------De leden 1 en 2 van dit artikel zijn slechts van toepassing indien de gemeente en de erfpachter vóór het passeren van de akte van vestiging zijn overeengekomen om de jaarlijkse verschuldigde canon voor een periode van vijftig jaar af te kopen. ---------------------------------------------------------------------------1. Na betaling van een bedrag van een honderd negen en negentig euro en zes en zestig eurocent (€ 199,66) per vierkante meter bruto vloer oppervlakte hierna ook aangeduid als afkoopsom, heeft de erfpachter de canon voor de -eerste vijftig jaar van de duur van de erfpacht voldaan. ---------------------------2. Na afloop van de periode, waarvoor de afkoop van de canon heeft plaats -gevonden, heeft de erfpachter het recht om ook de canon voor de resterende

- 237 -

60107233/478071.9

duur van het recht, eindigende op de datum ingevuld in artikel 2, lid 2, van dit model, af te kopen, doch uitsluitend onder de dan krachtens het alsdan ge ---voerde beleid van het gemeentebestuur, geldende (financiële) voorwaarden. De periode van afkoop zal nimmer langer zijn dan vijftig jaar. -------------------3. Het hiervoor bepaalde in lid 2 is van overeenkomstige toepassing, indien -de afkoop voor de eerste vijftig jaar van de duur van de erfpacht niet heeft --plaatsgevonden en deze periode van vijftig jaar is verstreken. ------------------4. Indien na afloop van een afkoopperiode de gemeente en de erfpachter geen overeenstemming hebben bereikt over de afkoop van de canon voor de resterende periode als bedoeld in lid 2 van dit artikel, danwel de erfpachter van dit recht geen gebruik wenst te maken, dan is met ingang van de datum waarop de afkoopperiode is geëindigd de erfpachter een jaarlijkse canon verschuldigd, die wordt vastgesteld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3, lid 2, sub a tot en met e, van dit model van voorwaarden. De daarna volgende herzieningen van de canon vinden plaats overeenkomstig het bepaalde in artikel 3, lid 2, sub a tot en met e, van dit model van voorwaarden, en wel op de respectievelijke data als zou zijn geschied indien geheel geen afkoop van de jaarlijkse canon zou hebben plaatsgevonden. ---------------------------------------5. Behoudens het hiervoor in de leden 1 tot en met 4 en hierna in lid 8 be ----paalde is na de vestiging van de erfpacht de afkoop van een canon op grond van de erfpachtsovereenkomst niet mogelijk. ---------------------------------------6. De afkoop van de canon wordt geconstateerd in de akte van vestiging van de erfpacht, respectievelijk in een afzonderlijke notariële akte. ------------------7. Gehele of gedeeltelijke terugbetaling van de ingevolge dit artikel vooruitbetaalde bedragen is niet mogelijk, onverminderd het bepaalde in de artikelen -21 en 23 van deze modelvoorwaarden. ----------------------------------------------8. Indien de canon is afgekocht en nadien op voet van artikel 2, lid 3, wordt -herzien, kan de alsdan verschuldigde aanvullende canon voor de resterende afkoopperiode worden afgekocht. De afkoopsom voor deze aanvullende ca --non wordt vastgesteld via de zogenaamde methode van contantmaking met hantering van een percentage dat gelijk is aan het percentage bedoeld in ar -tikel 3, lid 2, onder a. van dit model van voorwaarden. Bij gebreke van over --eenstemming over het berekenen van deze afkoopsom via vorenbedoelde --methode, beslissen deskundigen. De afkoopsom dient binnen een maand na facturering te worden voldaan, met dien verstande dat niet eerder gefactu----reerd zal worden dan nadat tussen de gemeente en de erfpachter over de af koopsom overeenstemming is bereikt dan wel nadat de afkoopsom door des kundigen is vastgesteld. Wordt de afkoopsom niet binnen de termijn van een maand voldaan, dan vervalt de mogelijkheid van afkoop en dient de aanvul --lende canon op de in artikel 5 aangegeven wijze te worden voldaan. ----------Artikel 5 - betaling canon -----------------------------------------------------------------

- 238 -

60107233/478071.9

1. De betaling van de (aanvullende) canon geschiedt achteraf, in twee gelijke termijnen, waarvan telkens één vervalt direct na afloop van een kalenderhalf jaar, te weten op een januari en een juli. De termijnen moeten binnen vijftien dagen, nadat zij zijn vervallen, worden voldaan. ------------------------------------2. Wanneer de eerste of de laatste termijn loopt over een gedeelte van een -kalenderhalfjaar, wordt hij naar evenredigheid berekend. ------------------------3. Alle aan de gemeente eenmalig of periodiek verschuldigd bedragen met --betrekking tot het erfpachtsterrein moeten worden betaald op door de ge -----meente voor te schrijven wijze in wettig Nederlands betaalmiddel. Korting of verrekening van de door de erfpachter verschuldigde bedragen is uitsluitend toegestaan, voor zover het onbetwiste vorderingen op de gemeente betreft, -welke direct verband houden met het erfpachtsterrein. ---------------------------Artikel 6 – lasten --------------------------------------------------------------------------1. Alle gewone en buitengewone lasten die op de zaak drukken dienen door de erfpachter te worden gedragen en voldaan. Alle gewone en buitengewone lasten welke op of wegens de eigendom van de grond of wegens de bebou --wing van de grond geheven worden, komen ten laste van de erfpachter met ingang van het verlijden van de akte van vestiging en indien de ingebruikne -ming voor de datum van deze akte geschiedde, vanaf de datum van inge-----bruikneming. -------------------------------------------------------------------------------2. Wanneer de gemeente deze lasten betaald heeft, moet de erfpachter deze aan de gemeente vergoeden binnen een maand na ontvangst van een beta -lingsverzoek van de gemeente. --------------------------------------------------------Artikel 7 - vertragingsrente en boete wegens tekortschieten ---------------------1. Wordt de canon - al dan niet door overmacht - niet op de bepaalde tijd vol daan, dan wordt onverminderd het recht om nakoming in rechte te vorderen alsmede de overige rechten (in het bijzonder die neergelegd in artikel 22) die de gemeente daaraan kan ontlenen, over het achterstallige een vertragings--rente verschuldigd, berekend naar het percentage van de zogenaamde wette lijke rente vanaf de dag, waarop de canon had moeten zijn betaald, zulks met een minimum van vijfentwintig gulden; een gedeelte van een maand wordt --hierbij voor een volle maand gerekend. ----------------------------------------------2. Wegens het niet, niet tijdig of niet behoorlijk - al dan niet door overmacht -voldoen aan enige verplichting, de erfpachter opgelegd bij of krachtens deze erfpachtsovereenkomst, met uitzondering van die bedoelde in lid 1 van dit ar tikel, kan de gemeente onverminderd het recht om nakoming en/of schade ---vergoeding in rechte te vorderen alsmede de overige rechten (in het bijzonder die neergelegd in artikel 22 van deze modelvoorwaarden) die de gemeente -hieraan kan ontlenen, de erfpachter ten bate van de gemeentekas een boete opleggen van ten hoogste tienmaal het bedrag van de alsdan geldende ca ---non. De erfpachter is de opgelegde boete aan de gemeente verschuldigd en -

- 239 -

60107233/478071.9

dient deze te voldoen binnen één maand na ontvangst van het schrijven, ----waarin de boete is opgelegd. -----------------------------------------------------------3. Indien de canon op de voet van artikel 4 van deze modelvoorwaarden is --afgekocht en bij vooruitbetaling is voldaan, wordt voor de toepassing van het vorige lid uitgegaan van de canon vóór de afkoop. --------------------------------4. Naast de in de leden 2 en 3 bedoelde boeten kan de gemeente een extra boete vorderen voor elke dag of gedeelte van een dag dat niet, niet tijdig of -niet behoorlijke nakoming - al dan niet door overmacht - voort duurt. Deze ex tra boete zal ten hoogste drie/tiende procent (0,3%) van de uitgifteprijs be ---dragen. Een door de gemeente gevorderde extra boete is de erfpachter aan de gemeente verschuldigd en dient deze te voldoen binnen één maand na --ontvangst van het schrijven, waarin de extra boete is gevorderd. ---------------5. Voor de toepassing van de leden 2, 3 en 4 kan de canon of de grondwaar de tevens worden aangepast aan de waardeverandering van het geld. Daar -toe wordt gebruik gemaakt van een gangbaar algemeen prijsindexcijfer gepu bliceerd door het Centraal Bureau voor Statistieken, of bij gebreke daarvan -door een ander onafhankelijk instituut. -----------------------------------------------6. De kosten van invordering van de achterstallige canon, de vertragingsrente en/of de boete zijn voor rekening van de erfpachter. Onder deze kosten wor -den ook begrepen de kosten van het telkens na het verstrijken van een ver --valdatum opvragen van gegevens uit de openbare registers, kosten van por -to, deurwaardersexploiten, de kosten van het zenden van kennisgevingen ---naar hypotheekhouders en derden - belanghebbenden. --------------------------Artikel 10 - gebruik erfpachtsterrein en opstallen -----------------------------------1. De erfpachter is gerechtigd en gehouden het erfpachtsterrein met de (af) te bouwen opstallen (sub a voornoemd) te bezigen tot het vestigen en exploite -ren van een kantoorgebouw met, bijbehorende, gebouwde, parkeervoorzie --ning met, na realisatie in totaal, drie honderd zeven en vijftig (357) parkeer --plaatsen en voor de aanleg en instandhouding van daarbij horende paden en groenvoorziening (sub b voornoemd), (in het vervolg kortweg bedrijf te noe --men) met hetgeen daartoe naar de eis des tijds zal behoren, een en ander in de ruimste zin van het woord. ----------------------------------------------------------2. Aan het erfpachtsterrein of enig gedeelte daarvan mag geen ander gebruik worden gegeven dan na verkregen schriftelijke toestemming van de gemeen te (eigenares). -----------------------------------------------------------------------------Artikel 11 - bebouwing - herstellingen erfpachtsterrein en opstallen ------------1. Het erfpachtsterrein moet worden bebouwd overeenkomstig een door de -gemeente (eigenares) goedgekeurd bouwplan. Binnen 2 jaar na de ingangs -datum van de erfpacht moet de bebouwing zijn voltooid. -------------------------2. Op het erfpachtsterrein mag zonder al dan niet voorwaardelijk toestem ----ming van de gemeente (eigenares), geen motorbrandstofpompinstallatie wor -

- 240 -

60107233/478071.9

den opgericht, noch voor eigen gebruik, noch voor verkoop aan derden. -----3. Alle herstellingen en buitengewone herstellingen dienen door de erfpachter te worden verricht. ------------------------------------------------------------------------4. De erfpachter is verplicht de grond en de op de grond aanwezige of later -gebouwde opstallen, beplantingen en werken in zodanige feitelijke staat te --houden, dat deze het in artikel 10 bedoelde gebruik op behoorlijke wijze kun nen dienen. Daartoe dient de erfpachter de grond en de opstallen, beplantin-gen en werken in alle opzichten goed te onderhouden en waar nodig tijdig te vernieuwen, voor zover in verband met het onderhoud noodzakelijk. ----------5. De erfpachter is verplicht bij geheel of gedeeltelijk tenietgaan van de op ---stallen en werken deze ten spoedigste te doen herbouwen of hertstellen; de gemeente (eigenares) kan hiervan in bijzondere omstandigheden al dan niet voorwaardelijk ontheffing verlenen. De erfpachter is verplicht de opstallen en werken bij een solide verzekeringsmaatschappij op de bij Nederlandse verze keringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor het herbouwwaarde te verzekeren. ---------------------------------------------------------------------------------6. De erfpachter mag noch geheel noch gedeeltelijk tot sloping van de opstallen of tot wijziging van het bouwvolume over te gaan zonder schriftelijke toe -stemming van de gemeente (eigenares), ongeacht of voor de sloop of de wij ziging van het bouwvolume uit andere hoofde toestemming is of moest wor --den verleend. ------------------------------------------------------------------------------7. Indien een gedeelte van het erfpachtsterrein, al of niet voorlopig, onbe-----bouwd blijft, dient de erfpachter het vrij te houden van onkruid en vervuiling. 8. De erfpachter is verplicht het niet bebouwde gedeelte van het erfpachtsterrein voor eigen rekening op te hogen, tegelijk met en gelijk aan de ophoging door de gemeente van de langs dit terrein gedeelte liggende openbare groenvoorziening, paden en wegen. --------------------------------------------------Artikel 16 - overdracht, splitsing en samen voeging van het ----------------------recht/ondererfpacht, verhuur en ingebruikgeven. -----------------------------------1. Het recht van erfpacht mag niet zonder toestemming van de gemeente worden overgedragen of toebedeeld. -------------------------------------------------2. Deze toestemming zal niet worden verleend indien: ----------------------------a. niet wordt gegarandeerd dat uiterlijk bij het passeren van de akte van overdracht van de erfpacht de achterstallige canonbedragen en de in artikel 7, lid 1 bedoelde vertragingsrente zal worden voldaan; ----------------------------------b. het bedrijf waarvoor de toestemming wordt gevraagd, niet volgens het beleid van de gemeente (eigenares) voor vestiging ter plaatse in aanmerking komt. -----------------------------------------------------------------------------------------3. Onverminderd het in lid 2 bepaalde, zijn, na overdracht of toedeling van de erfpacht op de zaak of een gedeelte daarvan of van een aandeel in de erfpacht, de nieuwe erfpachter en zijn rechtsvoorganger hoofdelijk verbonden

- 241 -

60107233/478071.9

voor het door laatstgenoemde terzake van de erfpachtsovereenkomst verschuldigde, waaronder canon en vertragingsrente, met dien verstande dat de nieuwe erfpachter slechts verbonden is voor de door zijn rechtsvoorganger verschuldigde canon die in de voorafgaande vijf jaren opeisbaar is geworden. 4. Het recht van erfpacht mag niet zonder toestemming van de gemeente ---worden gesplitst door overdracht of toedeling van de erfpacht op een gedeel te van de zaak. Ingeval deze toestemming wordt verleend stelt de gemeente tevens vast op welke wijze de canon gesplitst zal worden. -----------------------5. Rechten van erfpacht mogen niet worden samengevoegd zonder toestem-ming van de gemeente. ------------------------------------------------------------------6. Het is de erfpachter niet toegestaan de zaak waarop het recht van erfpacht rust, geheel of ten dele in ondererfpacht te geven. ---------------------------------7. Voor verhuur, verpachting of voor welke wijze ook van het afstaan van het gebruik of genot van de grond en/of van de opstallen, beplantingen en werken is voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente (eigenares) vereist. Aan deze toestemming kunnen (financiële) voorwaarden worden verbonden. Onverminderd het bepaalde in de voorgaande zin, is de erfpachter verplicht elke overeenkomst tot het aangaan, wijzigen of beëindigen van een verhuur, verpachting of op andere wijze van het afstaan van het gebruik of genot van de grond en/of de van de opstallen, beplantingen en werken, schriftelijk aan te gaan. Voorts dient deze schriftelijke overeenkomst onverwijld te worden geregistreerd bij de Inspecteur der Registratie en Successie of bij een opvolgende dienst of instelling. Van de geregistreerde overeenkomst dient een exemplaar naar de gemeente te worden gezonden. ----------Artikel 17 - overdracht en overgang van het recht ----------------------------------1. De erfpachter is verplicht in geval van overdracht of toebedeling (scheiding en inbreng daaronder begrepen) van de erfpacht of in geval van vestiging van een zakelijk recht, waardoor het gebruik van het erfpachtsterrein door anderen wordt verkregen, in de desbetreffende akte de bepalingen van dit model van voorwaarden en de bijzondere voorwaarden, waaronder het recht is verleend, op te nemen of daarnaar te verwijzen. ---------------------------------------2. In geval van overdracht of toebedeling (scheiding en inbreng daaronder begrepen) alsmede in geval van overgang van de erfpacht of ingeval van vestiging van een zakelijk recht, waardoor het gebruik van het erfpachtsterrein grond door anderen wordt verkregen, is de nieuwe erfpachter verplicht om binnen een maand na de verkrijging of vestiging van het zakelijk recht, daarvan de gemeente kennis te geven door overlegging van een authentiek afschrift van de desbetreffende akte. ----------------------------------------------------3. Onverminderd het bepaalde in de leden 1 en 2, kan de gemeente vorderen dat de rechthebbende tot staving van zijn recht nader door haar nodig geachte bescheiden overlegt. -------------------------------------------------------------------

- 242 -

60107233/478071.9

Artikel 18 - splitsing in appartementsrechten ----------------------------------------1. De erfpachter is tot splitsing in appartementsrechten slechts bevoegd na voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente. Voor de toepassing van dit artikel wordt met de in de eerste zin bedoelde rechtshandelingen gelijkgesteld het door de erfpachter verlenen van deelnemings- en lidmaatschapsrechten die betrekking hebben op het gebruik van de grond en/of de opstallen en werken. Het verzoek dient vergezeld te gaan van een voorstel inzake de verhouding, waarin de canon over elk der nieuw te vormen erfpachten dan wel over elk der appartementsrechten zal worden verdeeld. -----------2. De gemeente kan aan haar toestemming (financiële) voorwaarden verbin -den. Indien de gemeente de gevraagde toestemming verleent stelt zij tevens vast op welke wijze de canon zal worden gesplitst. --------------------------------3. In afwijking van het hierna in artikel 19 bepaalde, is de verplichting tot vol -doening van de canon bij splitsing van de erfpacht in appartementsrechten --een tevens voor rekening van de vereniging van eigenaars komende schuld, waarvoor jegens de gemeente een hoofdelijke verbondenheid bestaat. -------4. In de akte van splitsing dient te worden omschreven dat: ---------------------a. een appartementsrecht niet zonder toestemming van de gemeente mag --worden overgedragen of toebedeeld --------------------------------------------------b. een appartementsrecht niet zonder toestemming van de gemeente mag --worden gesplitst door overdracht of toedeling van het appartementsrecht op een gedeelte van de zaak. --------------------------------------------------------------Artikel 19 - hoofdelijke verbondenheid en ondeelbaarheid -----------------------1.Indien het recht van erfpacht aan twee of meer (rechts)personen toekomt of behoort, is ieder van hen hoofdelijk tegenover de gemeente verbonden voor de naleving van alle verplichtingen, die met betrekking tot de erfpacht krachtens de bepalingen van deze modelvoorwaarden, de vestigingsakte en de eventuele nadien volgende akten verschuldigde bedragen. ----------------------2. Indien de erfpacht op twee of meer rechtsopvolgers overgaat zijn deze hoofdelijk verbonden. --------------------------------------------------------------------3. Indien de erfpacht aan twee of meer (rechts)personen toekomt of behoort, dienen zij één hunner of een derde als hun vertegenwoordiger aan te wijzen en de gemeente van die aanwijzing schriftelijk in kennis te stellen. Van wijziging van deze vertegenwoordiging dient op gelijke wijze aan de gemeente te worden kennis gegeven. De gemeente kan alle kennisgevingen, aanzeggingen en vorderingen met betrekking tot de erfpacht rechtsgeldig aan deze vertegenwoordiger doen casu quo bij deze instellen. Het in artikel 28 inzake domiciliekeuze bepaalde is voor de vertegenwoordiger van overeenkomstige toepassing. Deze bepaling laat het gestelde in artikel 18 onverlet. -------------Artikel 20 - opzegging door de gemeente van de erfpacht om redenen van al gemene belang -----------------------------------------------------------------------------

- 243 -

60107233/478071.9

1. De gemeente kan de erfpacht beëindigen om redenen van algemeen be---lang. De beëindiging geschiedt door opzegging van het recht, nadat de ge ---meenteraad een daartoe strekkend besluit heeft genomen. ----------------------2. Burgemeester en wethouders doen een voorstel tot beëindiging van de erfpacht aan de gemeenteraad. In dit voorstel wordt gemotiveerd uiteengezet --welke de redenen zijn die beëindiging van het recht in het algemeen belang rechtvaardigen. Burgemeester en wethouders geven de erfpachter en de hy -potheekhouder en eventuele derden-belanghebbenden kennis van het voor--stel bij aangetekend schrijven. Tevens maken Burgemeester en wethouders het voornemen op de gebruikelijke wijze algemeen bekend. ---------------------3. Omtrent het voorstel tot beëindiging van de erfpacht neemt de gemeente--raad geen besluit zolang niet ten minste twee maanden sedert dagtekening -van het in lid 2 bedoelde schrijven zijn verstreken. Gedurende deze termijn -kunnen de erfpachter, de hypotheekhouder en andere belanghebbenden be -zwaren tegen het voorstel bij de gemeenteraad inbrengen. De gemeenteraad besluit met inachtneming van de eventueel ingebrachte bezwaren. Indien de gemeenteraad niet binnen een jaar na dagtekening van de kennisgeving als bedoeld in lid 2 besluit tot beëindiging van de erfpacht, wordt het in lid 2 be --doelde voorstel geacht niet te zijn gedaan. ------------------------------------------4. Het gemeenteraadsbesluit bepaalt de dag, waarop de erfpacht uiterlijk ----moet worden opgezegd. Opzegging vindt vervolgens plaats bij de deurwaar -dersexploot en met inachtneming van een termijn van minstens één jaar. De ze opzegging moet op straffe van nietigheid binnen acht dagen tevens bete--kend worden aan de hypotheekhouder en aan anderen die als beperkt ge ----rechtigde of beslaglegger op de erfpacht in de openbare registers staan inge schreven. -----------------------------------------------------------------------------------5. Indien de erfpacht eindigt volgens het bepaalde in dit artikel is de gemeen te bevoegd daarvan te doen blijken in de openbare registers met verwijzing -naar het gemeenteraadsbesluit en naar de aan de erfpachter gedane opzeg -ging. -----------------------------------------------------------------------------------------6. Indien, op de dag dat de erfpacht eindigt, de grond en de opstallen en de werken niet zijn ontruimd, kan de gemeente zonder nadere ingebrekestelling ontruiming doen bewerkstellingen met in-achtneming van door derden recht -matig verkregen gebruiksrechten. -----------------------------------------------------Artikel 21 - schadeloosstelling bij beëindiging in het algemeen belang --------1. Indien de erfpacht eindigt op de wijze bedoeld in artikel 20, vindt schade --loosstelling plaats op basis van de Onteigeningswet. -----------------------------2. Niet zal worden vergoed de waarde van hetgeen in strijd met enige bepa--ling of voorwaarde in de akte van vestiging of in een akte houdende wijziging van de erfpacht is gesticht, noch zal worden vergoed de schade ter zake van het beëindigen van een activiteit die in strijd met enige bepaling of voorwaar -

- 244 -

60107233/478071.9

de in de akte van vestiging of in de opstallen wordt uitgeoefend, tenzij de ge meente (eigenares) daartoe schriftelijk toestemming heeft verleend. ----------3. Indien de erfpachter zich niet kan verenigen met de door de gemeente aangeboden vergoeding, doet hij hiervan binnen twee maanden na ontvangst van de aangetekende kennisgeving van de vergoeding, schriftelijk mededeling aan de gemeente. Indien geen overeenstemming wordt bereikt over de hoogte van de vergoeding wordt deze vastgesteld door deskundigen. ---------4. De gemeente keert de aan de erfpachter toekomende schadevergoeding uit, na aftrek van al hetgeen haar met betrekking tot de erfpacht, de grond en de opstallen, beplantingen en werken nog verschuldigd is. ----------------------5. Indien de erfpacht ten tijde van het eindigen van het recht met hypotheek was bezwaard, wordt in afwijking van lid 4 de schadevergoeding, na aftrek van al hetgeen aan de gemeente met betrekking tot de erfpacht, de grond en de opstallen, beplantingen en werken nog verschuldigd is, aan de hypotheekhouder(s) uitgekeerd tot een door de gemeente vast te stellen bedrag, gelijk aan het bedrag dat aan de hypotheekhouder(s) zou toekomen indien het een verdeling gold van de koopprijs in geval van gerechtelijke verkoop van de erfpacht. Een daarna overblijvend bedrag van de schadevergoeding wordt uitgekeerd aan de erfpachter. -------------------------------------------------------------6. Zolang het erfpachtsterrein met de opstallen, beplantingen en werken niet ter vrije beschikking van de gemeente is gesteld, is de gemeente bevoegd --20% van de uitkering ingevolge dit artikel achter te houden, zulks behoudens door derden rechtmatig verkregen gebruiksrechten. Uitsluitend voor de toe --passing van dit artikel worden met rechtmatig verkregen gebruiksrechten ge-lijkgesteld anderszins door derden verkregen gebruiksrechten, welke naar het oordeel van de gemeente geen bezwaren opleveren. Onverwijld nadat het --erfpachtsterrein met opstallen, beplantingen en werken ter vrije beschikking van de gemeente is gesteld zal de gemeente het achtergehouden deel van de uitkering voldoen. -------------------------------------------------------------------------Artikel 22 - opzegging door de gemeente van de erfpacht om redenen van te kortschieten in de nakoming ------------------------------------------------------------1 a. Indien - al dan niet door overmacht - de erfpachter in verzuim is gebleven de canon te betalen over een periode van twee achtereenvolgende jaren, of in ernstige mate tekort schiet in de nakoming van enige andere verplichting voortvloeiend uit deze modelvoorwaarden, bijzondere voorwaarden, de akte van vestiging of de akte(n) van wijziging van de erfpachtsvoorwaarden en in de gelegenheid is gesteld te presteren, kan de gemeente de erfpacht be ---ëindigen. Deze beëindiging wordt hierna ook wel aangeduid als vervallen --verklaring. Beëindiging geschiedt door opzegging nadat het college van ---burgemeester en wethouders een daartoe strekkend besluit heeft genomen. De gemeente is in dat geval tevens gerechtigd vergoeding te vorderen van

- 245 -

60107233/478071.9

kosten, schade en rente uit hoofde van de erfpacht. ----------------------------b. Onder in ernstige mate tekort schieten in nakoming wordt in ieder geval begrepen: -----------------------------------------------------------------------------------het door de erfpachter staken of slechts op beperkte wijze voortzetten van de exploitatie van het op het erfpachtsterrein uitgeoefende bedrijf; wanneer overdracht of overgang van de erfpacht ten gevolge heeft gehad, dat de bepalingen van de erfpachtsovereenkomst niet op de erfpacht van toepassing zijn en deze, nadat de erfpachter daartoe is aangemaand, daarop niet alsnog van toepassing zijn verklaard. ----------------------------------------------------------2. Alvorens tot beëindiging casu quo opzegging van de erfpacht te besluiten geven burgemeester en wethouders van hun voornemen een dergelijk besluit te nemen bij aangetekend schrijven kennis aan de erfpachter, de hypotheekhouder en eventuele derden-belanghebbenden. Tevens maken burgemeester en wethouders het voornemen op de gebruikelijke wijze algemeen bekend. -3. Burgemeester en wethouders besluiten niet tot beëindiging casu quo op---zegging van de erfpacht, zolang niet ten minste twee maanden sedert dagte-kening van de in lid 2 bedoelde kennisgeving zijn verstreken. Gedurende de-ze termijn kunnen de erfpachter, de hypotheekhouder en andere belangheb -benden bezwaren tegen het voorstel bij burgemeester en wethouders inbren gen. Het college van burgemeester en wethouders besluit met inachtneming van de eventueel ingebrachte bezwaren. Indien burgemeester en wethouders niet binnen een jaar na dagtekening van de kennisgeving, als bedoeld in lid 2, besluit tot beëindiging van de erfpacht, wordt het in lid 2 bedoelde voorstel --geacht niet te zijn gedaan. --------------------------------------------------------------4. Het besluit van burgemeester en wethouders bepaalt de dag, waarop de -erfpacht uiterlijk moet worden opgezegd. Opzegging vindt vervolgens plaats bij deurwaardersexploot en met inachtneming van een termijn van tenminste zes maanden. Deze opzegging moet op straffe van nietigheid binnen acht ---dagen tevens worden betekend aan de hypotheekhouder en aan anderen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op de erfpacht in de openbare regis-ters staan ingeschreven. ----------------------------------------------------------------5. Indien vóór de bij het besluit van burgemeester en wethouders vastgestel-de dag waarop de erfpacht zal eindigen de oorzaak van de vervallenverkla --ring weggenomen wordt en vóór die dag bovendien aan de gemeente wordt vergoed alle kosten, schade en rente als bedoeld in lid 1, in welk geval bur --gemeester en wethouders de erfpachter daarvan kennisgeven, zijn aan het -besluit van burgemeester en wethouders en aan de erfpachter gedane op----zegging geen verdere rechtsgevolgen meer verbonden. --------------------------6. Indien de erfpacht eindigt volgens het bepaalde in dit artikel is de gemeen te bevoegd daarvan te doen blijken in de openbare registers met verwijzing -naar het besluit van burgemeester en wethouders en naar de aan de erfpach-

- 246 -

60107233/478071.9

ter gedane opzegging. -------------------------------------------------------------------7. Indien, op de dag waarop de erfpacht eindigt, de grond, de opstallen en de werken niet zijn ontruimd, kan de gemeente zonder nadere ingebrekestelling ontruiming doen bewerkstelligen met inachtneming van door derden rechtma tig verkregen gebruiksrechten. ---------------------------------------------------------Artikel 23 - schadeloosstelling en oplevering bij beëindiging in verband met -tekortschieten in de nakoming. ---------------------------------------------------------1. Indien de erfpacht eindigt door beëindiging als bedoeld in artikel 22, mag -de erfpachter de opstallen, beplantingen en werken geheel noch gedeeltelijk wegnemen. ---------------------------------------------------------------------------------2. De erfpachter kan van de gemeente uitsluitend vergoeding van de waarde van het recht en de opstallen, beplantingen en werken vorderen, op basis van dit artikel bepaalde. -----------------------------------------------------------------------3. Vanaf de datum, waarop de erfpacht ingevolge het bepaalde in artikel 22 is geëindigd, is de gemeente gerechtigd tot de opbrengst van eventuele verhu -ring, verpachting of ingebruikgeving en tot het gebruik van de grond en ko ---men alle belastingen en andere lasten, die op of wegens de eigendom en de bebouwing van de grond worden geheven, ten laste van de gemeente. -------4. Tenzij met de erfpachter en hypotheekhouder anders is overeengekomen, is de gemeente verplicht binnen zes maanden na de dag waarop de erfpacht is geëindigd, een openbare verkoping volgens plaatselijke gebruiken en onder de gebruikelijke veilingvoorwaarden te doen houden van een op de grond met de eventueel daarop staande opstallen, beplantingen en werken te vestigen erfpachtsrecht. Indien de bodem van het erfpachtsterrein verontreinigd is, mag de gemeente van de erfpachter verlangen dat het erfpachtsterrein eerst op kosten van de erfpachter wordt gereinigd. Het hiervoorbedoelde erfpachtsrecht zal worden gevestigd voor de resterende duur en onder de algemene voorwaarden van de model-voorwaarden, de bijzondere voorwaarden, akte van vestiging en de akte(n) tot wijziging van de erfpachtsvoorwaarden, die voor de erfpacht die vervallen is verklaard, hebben gegolden, zulks met inachtneming van door derden rechtmatig verkregen gebruiksrechten. ----------5. De opbrengst van de verkoping wordt uitgekeerd aan de van zijn recht vervallen verklaarde erfpachter, na aftrek van al hetgeen aan de gemeente met betrekking tot de erfpacht nog verschuldigd is en van de te haren laste komende kosten van de openbare verkoping. Een eventueel nog aanwezige waarborgsom wordt hierbij eveneens verrekend. -----------------------------------6. Indien de erfpacht ten tijde van het recht met hypotheek was bezwaard, wordt in afwijking van lid 5 de opbrengst, na aftrek van al hetgeen aan de gemeente met betrekking tot de erfpacht, de grond en de opstallen, beplantingen en werken nog verschuldigd is en van de te haren laste komende kosten van de openbare verkoping aan de hypotheekhouder(s) uitgekeerd tot

- 247 -

60107233/478071.9

een door burgemeester en wethouders vast te stellen bedrag, gelijk aan het bedrag, dat aan de hypotheekhouder(s) zou toekomen, indien het een verdeling gold van de koopprijs in geval van gerechtelijke verkoop van de erfpacht. Een daarna overblijvend bedrag van de opbrengst wordt uitgekeerd aan de erfpachter. ----------------------------------------------------------------------------------7. Zolang het erfpachtsterrein met de opstallen, beplantingen en werken niet ter vrije beschikking van de gemeente is gesteld, is de gemeente bevoegd --twintig procent (20%) van de uitkering ingevolge dit artikel achter te houden, zulks behoudens door derden rechtmatig verkregen gebruiksrechten. Uitslui -tend voor de toepassing van dit artikel worden met rechtmatige verkregen ---gebruiksrechten gelijkgesteld anderszins door derden verkregen gebruiks ----rechten, welke naar het oordeel van de gemeente geen bezwaren opleveren. Onverwijld nadat het erfpachtsterrein met opstellen, beplantingen en werken ter vrije beschikking van de gemeente is gesteld zal de gemeente het achter gehouden deel van de gemeente van de uitkering voldoen. ----------------------8. Indien bij de openbare verkoping geen bod wordt gedaan of indien een ---prijs wordt geboden die niet toereikend is voor hetgeen de gemeente op -----grond van lid 5 mag afhouden, vervalt de verplichting tot gunning en is de ---gemeente niet tot enig uitkering verplicht. -------------------------------------------Artikel 24 - verlenging erfpachtstermijn -----------------------------------------------1. Ten minste tien jaar vóór de afloop van de erfpacht maakt de gemeente de erfpachter bij aangetekend schrijven op de afloopdatum van de erfpacht op --merkzaam. Zij deelt daarbij mee dat: -------------------------------------------------a. zij na het verloop van deze termijn de vrije beschikking over het erfpachts-terrein wenst te hebben, of --------------------------------------------------------------b. de erfpachter het recht heeft te verlangen dat de erfpacht met twintig jaar wordt verlengd. ----------------------------------------------------------------------------2. In het geval bedoeld in het vorige lid onder b, alsmede in het geval dat ----geen kennisgeving als bedoeld in het vorige lid aan de erfpachter is verzon --den, kan de erfpachter verlangen dat de erfpacht met twintig jaar wordt ver --lengd. Een daartoe strekkend verzoek dient, uiterlijk negen jaar vóór het ver-loop van deze termijn, schriftelijk bij burgemeester en wethouders te worden ingediend. ----------------------------------------------------------------------------------3. De gemeente is gehouden tot inwilliging van een verzoek als bedoeld in --het vorige lid. De ten tijde van de indiening van het verzoek voor het erf ------pachtsterrein geldende erfpachtsvoorwaarden blijven gedurende de verlen---ging van de erfpacht van toepassing, met dien verstande dat de canon met -ingang van de verlenging wordt herzien overeenkomstig het bepaalde in arti-kel 3, lid 2, sub a tot en met d. ---------------------------------------------------------4. De verlenging van de erfpacht wordt, evenals de in het vorige lid bedoelde herziening van de canon, bij notariële akte geconstateerd. -----------------------

- 248 -

60107233/478071.9

Artikel 25 - opstallen en oplevering bij einde recht na verloop van de erf ------pachtstermijn -------------------------------------------------------------------------------A1. Indien de erfpacht eindigt door verloop van de termijn, waarvoor het is --verleend, en een nieuwe overeenkomst met de erfpachter niet wordt aange--gaan wegens gebrek aan overeenstemming doordat de gemeente de canon hoger wenst te stellen dan hij zou zijn geworden, wanneer het een tussentijd se herziening als bedoeld in artikel 3 zou betreffen, dan zullen de opstallen -door de gemeente worden overgenomen tegen een door deskundigen te be -palen bedrag. ------------------------------------------------------------------------------2. De deskundigen zullen bij taxatie van de waarde van de opstallen uitslui --tend de verkoopwaarde in aanmerking nemen. Onder verkoopwaarde wordt hier verstaan de vergoeding, welke voor de opstallen bedongen zou kunnen worden, wanneer de vrijgekomen grond voor de gebruikelijke tijdsduur en on der normale voorwaarden in erfpacht zou worden uitgegeven. ------------------3. De erfpachter dient de grond en de gebouwen, werken en beplantingen op de dag waarop de erfpacht eindigt ontruimd en zogenaamd bezemschoon, --waaronder begrepen vrij van verontreinigingen, op te leveren. Onder vrij van verontreinigingen wordt begrepen dat zich geen stoffen in de bodem mogen bevinden die naar de dan – datum oplevering – geldende maatstaven scha --delijk zijn te achten voor het milieu, rekening houdend met het ingevolge deze erfpachtsvoorwaarden toegestane grondgebruik. De erfpachter is bevoegd --gebouwen, werken en beplantingen die onverplicht zijn aangebracht, tot op -de dag waarop de erfpacht eindigt, weg te nemen. Hetgeen na de dag waar -op de erfpacht eindigt op of in het erfpachtsterrein wordt aangetroffen zal de gemeente tot zich nemen, onverminderd haar recht om in geval van – al dan niet door overmacht – tekortschieten van de erfpachter vergoeding van kos--ten, schade en interessen te eisen. ---------------------------------------------------4. Indien de in lid 3 bedoelde ontruiming niet heeft plaatsgevonden, kan de -gemeente de ontruiming van grond en opstallen en de werken doen bewerk -stelligen met inachtneming van door derden rechtmatig verkregen gebruiks --rechten. -------------------------------------------------------------------------------------B1. Indien de erfpacht eindigt door verloop van de termijn, waarvoor het is --verleend, en om andere redenen een nieuwe overeenkomst met de erfpach -ter niet wordt aangegaan, is de erfpachter verplicht binnen 6 maanden na ---eindiging van het recht het erfpachtsterrein, ontdaan van hetgeen zich daarop of daarin bevindt, inclusief bebouwing, beplantingen en werken, in behoorlijke staat, waaronder ook begrepen wordt vrij van funderingen en verontreinigin--gen, vrij en onbezwaard wordt op te leveren. Onder vrij van verontreiniging -wordt begrepen dat zich geen stoffen in de bodem mogen bevinden die naar de dan – datum oplevering – geldende maatstaven schadelijk zijn te achten -voor het milieu, rekening houdend met het ingevolge deze erfpachtsvoor ------

- 249 -

60107233/478071.9

waarden toegestane grondgebruik. ----------------------------------------------------Hetgeen nadien op of in het terrein wordt aangetroffen zal de gemeente na -verkiezing tot zich mogen nemen of op kosten van de erfpachter mogen doen opruimen, onverminderd haar recht om vergoeding van kosten, schade en in teressen te eisen. -------------------------------------------------------------------------2. In afwijking van het bepaalde in lid B. 1 kan de erfpachter ontheven worden van de verplichting om de opstallen te verwijderen en het terrein in behoorlij-ke staat op te leveren, mits hij in de gemeentekas stort een door burgemees ter en wethouders te bepalen bedrag als waarborgsom voor de kosten van --onderhoud, voor betaling van de op de stallen, beplantingen en werken druk kende lasten en voor de kosten van verwijdering van de opstallen, beplantin-gen en werken. ----------------------------------------------------------------------------3. De gemeente aanvaardt, nadat de erfpacht is geëindigd, geen aansprakelijkheid voor waardevermindering of tenietgaan van de opstallen, door welke oorzaak ook ontstaan. --------------------------------------------------------------------4. Wanneer de gemeente de grond met de opstallen wederom in erfpacht uit geeft, of in eigendom overdraagt, brengt zij, ingeval zij daarbij voor de opstallen een vergoeding ontvangt hierop en op de waarborgsom de te haren laste komende kosten van het bepalen dier vergoeding, de kosten van het onder --houd der opstallen en de betaalde lasten in mindering. Voor zover de vergoeding en de waarborgsom bedoelde kosten en lasten te boven gaan, wordt het verschil aan de erfpachter uitgekeerd. Voor zover deze kosten en lasten de -vergoeding en de waarborgsom te boven gaan, vergoedt de erfpachter het --verschil aan de gemeente. --------------------------------------------------------------5. De gemeente is evenwel steeds bevoegd na het eindigen van de erfpacht de opstallen te verwijderen. Voor zover de opbrengst van de verwijderde op -stallen en de waarborgsom de kosten van onderhoud en van verwijdering van de opstallen en de betaalde lasten te boven gaan, wordt het verschil aan de erfpachter uitgekeerd. --------------------------------------------------------------------6. Indien de gemeente bij nieuwe uitgifte of bij verkoop van het terrein voor -de opstallen geen vergoeding ontvangt, is het de erfpachter niet toegestaan deze te verwijderen. De gemeente brengt de kosten van onderhoud en de be taalde lasten in mindering op de waarborgsom. Voor zover de waarborgsom deze kosten en lasten te boven gaat, wordt het verschil aan de erfpachter uitgekeerd. Voor zover zij de waarborgsom te boven gaan, vergoedt de erfpachter het verschil aan de gemeente. -----------------------------------------------------C. Op de uitkering van de in dit artikel bedoelde vergoeding, is het bepaalde bij de leden 3 tot en met 6 van artikel 21 van overeenkomstige toepassing. --D. Indien de erfpacht eindigt volgens het bepaalde in dit artikel is de gemeente bevoegd daarvan te doen blijken in de openbare registers met verwijzing, althans voor zover van toepassing, naar het besluit van burgemeester en -----

- 250 -

60107233/478071.9

wethouders en naar de aan de erfpachter gedane opzegging.” -----------------Artikel 26 - opheffing krachtens gerechtelijke uitspraak ---------------------------Tenzij de rechter anders bepaalt, is artikel 25 van dit model van erfpachts----voorwaarden van overeenkomstige toepassing, indien de rechter op grond --van artikel 97 van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek de erfpacht tussentijds opheft. ---------------------------------------------------------------------------------------Artikel 28 – domiciliekeuze --------------------------------------------------------------Indien de erfpachter niet binnen de gemeente woonachtig is of kantoor houdt, is hij verplicht met betrekking tot de erfpacht bij de akte domicilie te kiezen binnen de gemeente ten kantoor van een aldaar gevestigde notaris. Zolang de keuze van een ander domicilie binnen de gemeente niet ter kennis van de gemeente is gebracht, blijft het oude domicilie gelden en wordt ook de nieuwe erfpachter geacht aldaar domicilie te hebben gekozen. ---------------------------Artikel 29 - notariële akten --------------------------------------------------------------1. De akte van vestiging, de akte van splitsing van de erfpacht - splitsing in appartementsrechten daaronder begrepen - en de akten tot wijziging van de canon, de erfpachtstermijn en/of de voorwaarden moeten worden gepasseerd voor een in de gemeente Schiedam standplaats hebbende notaris. ------------2. Aan de gemeente moet desgewenst een afschrift worden verstrekt van de akte van vestiging, de akte van splitsing, de akte tot wijziging van de canon, de erfpachtstermijn en/of de voorwaarden, en van de akte van overdracht of inbreng van de erfpacht. -----------------------------------------------------------------3. De kosten met betrekking tot de gronduitgifteovereenkomst, de akte van vestiging, de afschriften, de kadastrale uitmeting benevens de kosten en rechten van alle uit deze overeenkomst voortvloeiende akten worden, door de erfpachter gedragen. ---------------------------------------------------------------------4. Eventuele overdrachtsbelasting en/of omzetbelasting zijn voor rekening van de erfpachter.” ------------------------------------------------------------------------afkoop canon ------------------------------------------------------------------------------De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden dat de erfpachter te kennen heeft gegeven gebruik te maken van de mogelijkheid om de jaarlijks verschuldigde canon voor een periode van vijftig (50) jaar af te kopen, dit te rekenen vanaf de ingangsdatum van het recht. -------------------------------------Bijzondere bedingen voorkomende in de aan de onderwerpelijke akte ten grondslag liggende overeenkomst en woordelijk luidende als volgt: ------------1. Het erfpachtterrein is bouwrijp, derhalve is artikel J lid 4d niet van toepassing. -----------------------------------------------------------------------------------------a. De erfpachter dient na aflevering van de grond door de gemeente en na de heiwerkzaamheden te hebben verricht, nog een leeflaag aan te brengen, welke leeflaag vervolgens in tact dient te blijven. Deze leeflaag dient als volgt te worden aangebracht: ----------------------------------------------------------------------

- 251 -

60107233/478071.9

- onder de bebouwing behoeft geen schone leeflaag aanwezig te zijn mits een aaneengesloten betonvloer en geen kruipruimte wordt aangelegd. Onder een kruipruimte behoort 0,5 m multifunctioneel dan wel milieuhygiënisch geschikt zand aanwezig te zijn; ------------------------------------------------------- onder bestrate gedeelten dient een laag functioneel of multifunctioneel zand aanwezig te zijn van minimaal 0,5 m. In geval van asfalt of betonverharding is een leeflaag niet noodzakelijk; ----------------------------------------------------- huisaansluitingen dienen in multifunctioneel zand te liggen. Onder de aansluitingen dient eveneens multifunctioneel zand (0,25 m) te liggen en 0,5 m (hergebruiks)grond; --------------------------------------------------------------------- ter plaatse van groenvoorzieningen kan worden volstaan met een leeflaag van 0,75 m, bestaande uit multifunctioneel zand (0,25m) en 0,5 m (licht verontreinigde) hergebruiksgrond; ------------------------------------------------------- tussen de leeflaag en het oorspronkelijke maaiveld dient een regulerende laag te worden aangebracht zodanig dat het materiaal van de leeflaag niet vermengd met de onderliggende grond; -------------------------------------------- al het toe te passen functionele en multifunctionele zand en/of grond dient vergezeld te gaan van een analysecertificaat. De kwaliteitsgegevens moeten worden overlegd aan de gemeente Schiedam; ------------------------------- de bij bouwwerkzaamheden vrijkomende grond die niet op locatie kan worden hergebruikt dient op een milieuhygiënisch verantwoorde wijze te worden afgevoerd. Bewijzen hiervan moeten aan de gemeente Schiedam worden toegezonden; ----------------------------------------------------------------------- bij de bouwwerkzaamheden dient er rekening mee te worden gehouden dat er in verontreinigde grond wordt gewerkt. Er dient te worden gewerkt conform de voorschriften AI-22 van de Arbeidsinspectie “Werken met verontreinigde grond”. Direct na het aanbrengen van de leeflaag zal de gemeente Schiedam hiervan in kennis worden gesteld. De gemeente is gerechtigd een en ander te controleren. Voorts zal de erfpachter na afloop van de bouwwerkzaamheden een rapport (doen) opstellen en naar de gemeente (grondeigenares) zenden in welk rapport dient te zijn omschreven dat door middel van boringen gecontroleerd is dat de leeflaag op de juiste wijze is gerealiseerd, welk rapport als nulsituatie zal dienen. ----------------------------- In verband hiermede dient het erfpachtterrein zodanig toegankelijk te zijn, dat controle werkzaamheden op eenvoudige wijze verricht kunnen worden. b. Het is de erfpachter niet toegestaan op het erfpachtterrein zonder toestemming van de gemeente Schiedam grond te (doen) verzetten. De kosten voortvloeiende uit het grondverzet komen voor rekening van de (aspirant)erfpachter. ---------------------------------------------------------------------------------c. Het risico van uitsluitend ten tijde van de uitgifte in de bodem aanwezige bodemvervuiling blijft van de gemeente. ----------------------------------------------

- 252 -

60107233/478071.9

d. De erfpachter aanvaardt uitdrukkelijk alle uit deze bijzondere erfpachtvoorwaarde voortvloeiende lasten, beperkingen en verplichtingen. -------------2. Aspirant-erfpachter is aan de gemeente een bijdrage verschuldigd van ƒ 27,00 – (€ 12,25) per m² b.v.o. (exclusief b.t.w.). Deze bijdrage is een doorbelasting van de door de gemeente aan de Stadsregio Rotterdam - op grond van “Omslagverordening” van de Stadsregio Rotterdam (vastgesteld op 1 november 1995) - te betalen omslag. Gelet op het bepaalde in artikel 1, lid 1, bedraagt de totaal door de aspirant-erfpachter te betalen bijdrage ƒ 241.650,- (€109.656,--). ----------------------------------------------------------------------------Indien de omzetbelasting en/of overdrachtsbelasting verschuldigd (zullen) zijn, komen deze belastingen ten laste van de aspirant-erfpachter, ook als deze verschuldigd is (zijn) als gevolge van een naheffing van de belastinginspecteur. ------------------------------------------------------------------------------------De bijdrage dient uiterlijk op de dag, waarop de akte van vestiging van de erfpacht wordt gepasseerd, te zijn voldaan. Indien aspirant-erfpachter meer dan 8.950 m² b.v.o. in erfpacht afneemt dan zal verrekening van de bijdrage plaatsvinden. Die hieruit voortvloeiende betalingen dienen binnen 14 dagen na factuurdatum te hebben plaatsgevonden. ----------------------------------------3. De uitgifteprijs is gebaseerd op de bouw van één kantoorgebouw met in totaal 8.950 m² b.v.o. Mocht bij de indiening van de aanvraag bouwvergunning blijken dat de kantoorgebouwen of het tussengebouw een grotere omvang --hebben dan waarvan nu wordt uitgegaan, dan zal de uitgifteprijs conform ----worden aangepast. De vordering tengevolge hiervan zal verschuldigd zijn ---door en gevorderd worden van aspirant-erfpachter ook indien en voorzover -de eigendom van de gebouwen geheel of gedeeltelijk tussentijds is overge --dragen aan een derde. -------------------------------------------------------------------4. Het erfpachtterrein bevindt zich binnen de invloedsfeer van een waterke---rende dijk. Terzake gelden de bepalingen van Delflands Algemene Keur van het Hoogheemraadschap Delfland te Delft. Bij het uitvoeren van de werk -----zaamheden dient aspirant-erfpachter zicht te verzekeren van de toestemming en/of benodigde vergunningen van het Hoogheemraadschap. ------------------5. Na de datum waarop het college van burgemeester en wethouders tot uit -gifte van de grond heeft besloten, moeten ter goedkeuring van genoemd col-lege het op grond te stichten gebouw A binnen twee jaren en de parkeerga --rage uiterlijk binnen vier jaren voor gebruik gereed zijn en de onbebouwd blij vende grond overeenkomstig de bestemming zijn aangelegd en afgeschei ---den. ------------------------------------------------------------------------------------------6 a. De gemeente verleent aspirant-erfpachter ingevolge artikel 18 lid 1 van het model van erfpachtvoorwaarden toestemming tot splitsing in apparte ---mentsrechten. Voordat de akte van splitsing in appartementsrechten wordt gepasseerd, dient aspirant-erfpachter aan de gemeente een (niet-bindend)

- 253 -

60107233/478071.9

voorstel te doen voor de verdeling van de canon over de te vormen appar -tementsrechten. De gemeente stelt vervolgens vast op welke wijze de ca --non zal worden gesplitst. In de akte van splitsing dienen de voorwaarden -als omschreven in artikel 18 lid 4 van het model van erfpachtvoorwaarden te worden opgenomen. De toestemming wordt verleend onder de voor ------waarde dat aspirant-erfpachter de notaris, die het notarieel transport ver ---zorgt, opdraagt de gemeente binnen een maand na het notariële transport een kopie van de akte toe te zenden. -----------------------------------------------b. In elke splitsingsakte dient het navolgende te worden vastgelegd: ----------De splitsing in appartementrechten heeft betrekking op het gebouw met toe -behoren waartoe o.a. het betreffende erfpachtrecht behoort. Voor kwesties -betreffende het recht van erfpacht, waaronder o.m. begrepen onderhandelin-gen met betrekking tot herziening en mogelijke afkoop van de canon of ver --lenging van het recht, zal het erfpachtrecht telkens als geheel worden be-----schouwd. De op te richten vereniging van eigenaren is daarbij het aan --------spreekpunt voor de gemeente (erfverpachtster). Onverminderd de gedeeltelijke aansprakelijkheid van de afzonderlijke appartementeigenaren voor de na -koming van verplichtingen van de vereniging van eigenaren, waartoe o.a. be hoort de canonverplichting, is de vereniging van eigenaren de ter zake eerst aangesprokene. Derhalve zal de vereniging van eigenaren in verband met --toekomstige canonbetaling worden opgenomen in de debiteurenadministratie van de gemeente (erfverpachtster). ---------------------------------------------------7. De gemeente verleent ingevolge artikel 16 lid 1 van het model van erf------pachtvoorwaarden aan aspirant-erfpachter toestemming tot overdracht van -gedeelten van het recht van erfpacht aan de eerstvolgende erfpachter. Bij ---volgende overdrachten door individuele erfpachters is voor verkoop van het verworven recht voor elke overdracht opnieuw de toestemming van de ge ----meente vereist. Voordat de akte van overdracht wordt gepasseerd, dient aspi rant-erfpachter aan de gemeente een (niet-bindend) voorstel te doen voor de verdeling van de canon over de gedeelten van het erfpachtrecht die betrek --king hebben op de over te dragen gedeelten van het erfpachtrecht. De toe ---stemming wordt verleend onder de voorwaarde dat aspirant-erfpachter de notaris, die het notarieel transport verzorgt, opdraagt de gemeente binnen een maand na het notariële transport een kopie van akte toe te zenden. -----------Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en kettingbedingen -----------------Bij deze wordt gevestigd en aangenomen de erfdienstbaarheid van verbou---wing, voor het hebben, houden en onderhouden, vervanging daaronder be---grepen, van een luifel, zulks ten dienste van het bij de onderwerpelijke akte in erfpacht uitgegeven perceelsgedeelte (heersend erf) en ten laste van het ----aangrenzende perceelsgedeelte (lijdend erf) eveneens kadastraal bekend als gemeente Schiedam, sectie N nummer 779 gedeeltelijk. Bij deze wordt opge -

- 254 -

60107233/478071.9

legd, en aanvaard de navolgende kwalitatieve verplichting. Onder de bebou -wing worden door de naamloze vennootschap genaamd: Het Openbaar Nuts bedrijf Schiedam N.V. kabels en leidingen aangebracht, die in eigendom en -onderhoud blijven bij Het Openbaar Nutsbedrijf Schiedam N.V. Naast de te -realiseren bebouwing, door het perceel heen, bevinden zich kabels en leidin gen en dergelijke ten behoeve van bijvoorbeeld telecommunicatie, gas, water en elektravoorzieningen ten behoeve van de openbare verlichting. Aan de --erfpachter wordt de kwalitatieve verplichting opgelegd om te dulden dat ka---bels, leidingen, versterkerkasten, laagspanningskasten en lichtmasten en ---dergelijke worden aangelegd, gehouden, onderhouden en vervangen in, op of boven het in erfpacht verkregen perceel. ---------------------------------------------Voor het plegen van onderhoud aan kabels, leidingen en dergelijke geldt, dat de erfpachter(s) van het (de) lijdende erf(erven) toestemming dient (dienen) te verlenen aan de hiervoor aangezochte personen. De erfpachter(s) is/zijn -verplicht de toegang naar de ruimte onder het gebouwde vrij te houden. -----Voldoening/verrekening diverse bedragen -------------------------------------------Door de erfpachter is heden aan de gemeente voldaan hetgeen hij met betrekking tot het onderhavige erfpachtsterrein aan de gemeente op grond van deze akte verschuldigd is, dit onder verrekening van de reeds in handen van de gemeente voldane waarborgsom, zijnde: ----------------------------------------a. de verschuldigde rente over de periode vijftien augustus tweeduizend een (15-08-2001) tot heden ad. een honderd twee en dertig duizend een honderd vijf en tachtig euro en zeven en zestig eurocent (€ 132.185,67), ----------------b. de verschuldigde afkoopsom ad een miljoen zeven honderd zes en tachtig duizend negen honderd zeven en vijftig euro (€ 1.786.957,00), de over de afkoopsom verschuldigde omzetbelasting ad drie honderd negen en dertig duizend vijf honderd een en twintig euro en drie en tachtig eurocent (€ 339.521,83) --------------------------------------------------------------------------------c. de verschuldigde bijdrage “omslagverordening” ad. een honderd negen duizend zes honderd zes en vijftig euro (€ 109.656,00) -------------------------------d. de over de sub c. genoemde bijdrage verschuldigde omzetbelasting ad ---twintig duizend acht honderd vier en dertig euro en vier en zestig eurocent (€ 20.834,64) ----------------------------------------------------------------------------------Voor welke betalingen bereids kwijting is verleend zonder enig voorbehoud.”. Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------“slotbepaling -------------------------------------------------------------------------------Ten aanzien van het onder b vermelde registergoed, te weten: -----------------het eenhonderdentweeënveertig/driehonderdenzevenenvijftigste onverdeelde aandeel in een perceel bouwterrein, gelegen te Schiedam aan/nabij de Karel Doormanweg bestemd voor de bouw van een, gebouwde, parkeervoorziening met, na realisatie in totaal drie honderd zeven en vijftig (357) parkeerplaat ----

- 255 -

60107233/478071.9

sen, waarvan aan de erfpachter, krachtens deze uitgifte in erfpacht, zullen --toekomen een honderd twee en veertig (142) parkeerplaatsen, en voor de ---aanleg en instandhouding van daarbij horende paden en groenvoorziening, -uitmakende het kadastrale perceel der gemeente Schiedam sectie N nummer 779 gedeeltelijk, voor het in erfpacht uit te geven gedeelte, en die gedeelten welke bij afzonderlijke akten tezamen met de gebouwen aangeduid op voor -melde tekening met de letter B en C zullen worden uitgegeven, groot onge---veer drie en tachtig are en drie en zeventig centiare (83.73 a), -----------------zijn de gemeente en de erfpachter overeengekomen, en leggen mitsdien bij deze vast zodat dit feit ook voor derden kenbaar is en mitsdien een zakelijke werking heeft: ------------------------------------------------------------------------------dat de ontwikkelings- en/of de exploitatiekosten, dan wel de revenuen, nim --mer voor rekening/ten gunste van de gemeente komen, doch dient te worden gedragen/dient toe te komen door/aan de erfpachter en de (toekomstige) erf pachters van de op de tekening aangegeven gebouwen met de letters b en c. In de desbetreffende akten zal er ten aanzien van het in erfpacht uit te geven perceelsgedeelte “parkeren en groen” een dusdanig onverdeeld aandeel in -erfpacht worden uitgegeven dat er na de “laatste” uitgifte in erfpacht een “ge hele onverdeeldheid” ontstaat; ---------------------------------------------------------dat er in het kader van de beheersbaarheid en exploitatie van deze “onver ---deeldheid” door de onderhavige en toekomstige erfpachters een beheers ----overeenkomst zal worden aangegaan.”. ----------------------------------------------2. de in de akte van vestiging erfpacht van toepassing verklaarde algemene erfpachtbepalingen. -----------------------------------------------------------------------3. de akte van splitsing in appartementsrechten op dertig juni tweeduizend --drie, voor Mr. A. Groeneveld, notaris te Schiedam, verleden, van welke akte een afschrift zal worden ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Open bare Registers te Rotterdam, daaronder begrepen het in die akte van splitsing vastgestelde reglement, in welke akte onder meer staat vermeld: --------------“Bepaling ten aanzien van het betreden van elkaars prive-gedeelte ------------De volmachtgevers zijn, totdat hiervan met algehele overeenstemming van -wordt afgeweken, overeengekomen dat het gebruik van de ontstane appar---tementsrechten, en de daarmee verband houdende parkeerplaatsen, op een dusdanige wijze zal worden beheerd dat het de gebruikers van de ontstane -appartementsrechten/parkeerplaatsen vrij zal zijn een willekeurige plaats in -gebruik te nemen, dit evenwel met inachtname van het "toegewezen" aantal plaatsen. In verband hiermede is het de eigenaren, over en weer, toegestaan om elkaars privegedeelte te (laten) betreden voorzover dit verband houdt met het bereiken/verlaten van de ingenomen parkeerplaats. Tevens is het hen ---over en weer toegestaan om elkaars privé-gedeelte te (laten) betreden ten---einde onderhoudswerkzaamheden te (laten) verrichten aan de rijbanen, belet

- 256 -

60107233/478071.9

teringen en belijningen daarvan. -------------------------------------------------------Bepaling ten aanzien de appartementsrechten "parkeren" en de aan de vol --machtgevers in erfpacht toebehorende, hiervoor omschreven, bedrijfsgebou -wen ------------------------------------------------------------------------------------------1. De respectievelijke volmachtgevers, en een opvolgende rechtverkrijgende, zijn/is verplicht om te allen tijde over te dragen en te leveren het apparte -----mentsrecht “parkeren" en het aan hem in erfpacht toebehorende, hiervoor ---omschreven, "bedrijfsgebouw". ---------------------------------------------------------Deze zijn derhalve onlosmakelijk met elkaar verbonden. -------------------------2. Deze verplichting en die voortvloeiende uit de onder 1 bedoelde verplich --ting en de verplichtingen als hierna bedoeld onder 3 zullen aan de opvolgen -de rechtverkrijgende worden opgelegd als zogenaamde kwalitatieve verplich tingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, zodat deze ver plichtingen bij overdracht van rechtswege op de rechtverkrijgende(n) over----gaan. ----------------------------------------------------------------------------------------3. Indien de bedoelde verplichtingen, welke de volmachtgevers bij deze over en weer opleggen en aanvaarden, niet als kwalitatieve verplichtingen in de --zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek kunnen worden opgelegd, --zijn de respectievelijke volmachtgevers verplicht de betreffende bepalingen alsmede de onderhavige - bij wijze van kettingbeding in elke leveringsakte of akte van vestiging van een beperkt gebruiksrecht op te leggen aan rechtver -krijgenden, op straffe van verbeurte aan de overige deelgenoten in het appartementencomplex van een direct opeisbare boete van de waarde van de -----koopsom, dan wel een boete ter hoogte van vijf miljoen euro (€ 5.000.000,00) indien de overeengekomen koopsom lager is. --------------------------------------Bepaling met betrekking tot de verhuur van (een deel van) de appartements -rechten, indien de verhuur plaatsvindt zonder gelijktijdige verhuur van (delen van) het aan de volmachtgevers in erfpacht toebehorende bedrijfsgebouw ---aan dezelfde huurder ---------------------------------------------------------------------De volmachtgevers (deelgenoten) zijn voorts overeengekomen en leggen bij deze vast, niet alleen voor zich maar ook voor hun eventuele toekomstige ---huurders (welke huurders het gemaakte beding in de te sluiten huurovereen-komst dienen te aanvaarden): ----------------------------------------------------------dat zij (hier mede bedoeld de toekomstige huurders) bij (gedeeltelijke) ver ---huur van het aan hen in erfpacht/huur toebehorende appartementsrecht zon-der tot gelijktijdige (gedeeltelijke) verhuur van het aan hen in erfpacht toebe -horende bedrijfspand aan dezelfde huurder over te gaan, dit (deel van het) --appartementsrecht eerst schriftelijk te huur aan dienen te bieden aan de ove rige deelgenoten/huurders, zulks onder opgave van de huurprijs en onder ---vermelding van de voorwaarden alvorens tot verhuur aan derden over te kun nen gaan. ------------------------------------------------------------------------------------

- 257 -

60107233/478071.9

Na ontvangst van de aanbieding zijn de overige deelgenoten/huurders ver ---plicht om binnen een maand na ontvangst van deze aanbieding schriftelijk te verklaren of zij van het aanbod gebruik wensen te maken. -----------------------Indien de deelgenoten/huurders verklaard hebben van het aanbod tot huur --gebruik te willen maken dan zal de huur ingaan op een in nader overleg vast te stellen tijdstip. --------------------------------------------------------------------------Indien de deelgenoten/huurders te kennen hebben gegeven (het deel van) --het appartementsrecht niet te willen huren tegen de vastgelegde prijs en on -der de gestelde voorwaarden dan zal de aanbiedende deelgenoot/huurder --bevoegd zijn dit (deel van) het appartementsrecht, na voormelde mededeling, aan derden te verhuren, doch niet tegen een lagere prijs of op minder bezwarende voorwaarden dan waartegen de overige deelgenoten/huurders be ------reid/in de gelegenheid waren het (deel van het) appartementsrecht te huren. Indien de aanbiedende deelgenoot/huurder het (deel van het) appartements -recht tegen een lagere prijs of op minder bezwarende voorwaarden wenst te verhuren, dan is hij verplicht om de overige deelgenoten/huurders wederom aan te bieden te huren tegen die lagere prijs en op die minder bezwarende -voorwaarden. ------------------------------------------------------------------------------Bij niet (gehele danwel gedeeltelijke) nakoming door de aanbiedende deelgenoot/huurder van de aan hem opgelegde verplichting(en) verbeurt hij een direct opeisbare boete van een miljoen euro (€ 1.000.000,00) onverminderd het recht van de overige deelgenoten/huurders om verdere kosten en schaden te verhalen. ------------------------------------------------------------------------------------Ingeval de hiervoor geschetste te huur aanbieding zich voordoet en de overige deelgenoten zijn bereid om (een deel van) het appartementsrecht te huren dan zal verhuur in onderling overleg en in redelijkheid plaatsvinden, evenwel met dien verstande dat de verhurende deelgenoot geen verhuurbare plaatsen overhoudt. ----------------------------------------------------------------------------------1. De hiervoor vermelde verplichtingen worden opgelegd als zogenaamde kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, zodat deze verplichtingen bij overdracht van rechtswege op de rechtverkrijgenden/huurders van de deelgenoten overgaan. ---------------------------2. Indien de bedoelde verplichtingen niet als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek kan worden opgelegd, is de toekomstige koper verplicht de betreffende bepalingen - alsmede de onderhavige - bij wijze van kettingbeding in elke leveringsakte of akte van vestiging van een beperkt gebruiksrecht op te leggen aan rechtverkrijgenden, op straffe van verbeurte van voormelde boete aan de overige deelgenoten.”. ------------------Enzovoorts ---------------------------------------------------------------------------------“dat voor de in de onderhavige akte vervatte splitsing in appartementsrechten toestemming is gegeven door de gemeente Schiedam, blijkende hiervan uit

- 258 -

60107233/478071.9

een schrijven de dato twintig juni tweeduizend drie (20-06-2003) kenmerk Vg3.25-IV-1, welk schrijven door de comparante namens de volmachtgevers voor akkoord is ondertekend en vervolgens aan deze akte is gehecht, --------in welk schrijven onder meer de navolgende voorwaarden zijn gesteld: -------1. De splitsing in appartementrechten heeft betrekking op het gebouw met toebehoren waartoe o.a. het betreffende in gezamenlijke eigendom toebehorende erfpachtrecht behoort. Voor kwesties betreffende het recht van erfpacht, waaronder onder meer begrepen onderhandelingen met betrekking tot herziening en mogelijk afkoop van de canon of verlenging van het recht, zal het erfpachtrecht telkens als geheel worden beschouwd. De op te richten vereniging van eigenaars is daarbij het aanspreekpunt voor de Gemeente Schiedam (erfverpachtster). Onverminderd de gedeeltelijke aansprakelijkheid van de afzonderlijke appartementeigenaars voor de nakoming van de verplichtingen van de vereniging van eigenaars, waartoe o.a. behoort de canonverplichting, is de vereniging van eigenaars de terzake eerst aangesprokene. Derhalve zal de vereniging van eigenaars in verband met toekomstige canonbetaling worden opgenomen in de debiteurenadministratie van de Gemeente Schiedam (erfverpachtster). ------------------------------------------------------------2. De administratieve toerekening van de canon aan afzonderlijke apparte ---mentrechten dient op duidelijke wijze, bij voorkeur de wijze waarop ook andere schulden en kosten aan de afzonderlijke appartementeigenaars worden --toegerekend, in de splitsingsakte te worden opgenomen, zodanig dat in geval van vaststelling van een nieuwe canon automatisch vast ligt welke nieuwe --bedragen aan de afzonderlijke appartementeigenaars moeten worden toege-rekend. --------------------------------------------------------------------------------------3. Verder dient in de akte van splitsing te zijn opgenomen dat: -----------------a. een appartementrecht niet zonder toestemming van de gemeente mag ----worden overgedragen of toebedeeld; -------------------------------------------------b. een appartementrecht niet zonder toestemming van de gemeente mag ----worden gesplitst door overdracht of toedeling van het appartementrecht op -een gedeelte van de zaak. --------------------------------------------------------------4. Een kopie van deze brief dient door de gezamenlijke erfpachters voor ak--koord te worden ondertekend en aan de splitsingsakte te worden gehecht en mee te worden ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers. -5. De voorwaarden waaronder onderhavige splitsing plaatsvindt dienen te ---worden vastgelegd door de Gemeente Schiedam mee te laten compareren in de splitsingsakte. --------------------------------------------------------------------------6. De notaris die de notariële akten passeert, dient de gemeente zo spoedig mogelijk na het passeren van elke akte een afschrift van de akte aan de ge --meente te verstrekken. -------------------------------------------------------------------7. Deze toestemming is geldig tot en met 30/09/2003 waarna van deze toe----

- 259 -

stemming geen gebruik meer kan worden gemaakt. -------------------------------Tot slot meld ik dat de gemeente in deze optreedt als (bloot) grondeigenaar. Uit hetgeen in deze brief wordt geschreven mogen geen conclusies worden -getrokken ten aanzien van eventuele publiekrechtelijke aspecten.”. -----------Registergoed C.5.14 (Mineurslaan 20, Utrecht) ----------------------------------

60107233/478071.9

Verkoper 23 verklaart dat het Registergoed C.5.14 door hem in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Utrecht op negenentwintig december negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 11221, nummer 47, van een afschrift van een akte van levering, op achtentwintig december negentienhonderd negenennegentig verleden voor mr. J.P.D. Schuttevaer, notaris te Utrecht. -------------------------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed C.5.14 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------“ERFPACHTSVOORWAARDEN -------------------------------------------------------Op het verkochte is van toepassing het bepaalde in: ------------------------------voormelde titel van aankomst, in welke akte onder meer staat vermeld: ------“Artikel 5 ------------------------------------------------------------------------------------De Staat mag het in erfpacht uitgegeven goed uitsluitend gebruiken voor een expeditieknooppunt met grond ten behoeve van de postdienst. Wijziging van deze bestemming is mogelijk met toestemming van N.S. -------------------------Artikel 6. ------------------------------------------------------------------------------------1. Zonder schriftelijke toestemming van N.S. is het de Staat verboden: -------a. het erfpachtsrecht geheel of gedeeltelijk te vervreemden of in te brengen; b. op het erfpachtsgoed of erfpachtsrecht zakelijke rechten te vestigen. ------2. Deze toestemming door N.S. zal uitsluitend kunnen worden geweigerd, in-dien een hieruit voortvloeiende nieuwe bestemming bezwarend moet worden geacht voor de uitvoering van de spoorwegdienst. ---------------------------------Artikel 7. ------------------------------------------------------------------------------------In geval van faillissement van de door N.S. erkende opvolger in de eigendom van het erfpachtsrecht heeft N.S. het recht de erfpacht op te zeggen tegen --zodanig tijdstip als N.S. zal verkiezen. ------------------------------------------------Verrekening van reeds betaalde canons zal hierbij niet plaatsvinden. ---------Artikel 8. ------------------------------------------------------------------------------------Erfdienstbaarheden mogen op het in erfpacht uitgegeven goed eerst worden gevestigd na overeenstemming tussen partijen. ------------------------------------Artikel 9. ------------------------------------------------------------------------------------Indien de Staat na behoorlijke ingebrekestelling door N.S., in gebreke blijft --enige bepaling van deze overeenkomst na te komen, is N.S. bevoegd het erf pachtsrecht tegen zodanig tijdstip te doen eindigen als N.S. zal verkiezen. ---

- 260 -

60107233/478071.9

Verrekening van reeds betaalde canons zal hierbij niet plaatsvinden. ---------Artikel 10. -----------------------------------------------------------------------------------Bij het eindigen van het recht door opzegging door N.S. ten gevolge van in --gebrekeblijving van de Staat of ten gevolge van faillissement of ingebrekeblij ving van de nieuwe erfpachter, indien het onderhavige erfpachtsrecht door de Staat is overgedragen zal, naar keuze van N.S. het op het erfpachtsterrein --gestichte geheel of gedeeltelijk in volle en vrije eigendom aan N.S. overgaan, dan wel op aanwijzing van N.S., door en voor rekening van de Staat of nieu -we erfpachter, indien het onderhavige erfpachtsrecht door de Staat is over---gedragen geheel of gedeeltelijk moeten worden gesloopt. In deze gevallen is N.S. geen enkele vergoeding verschuldigd. -----------------------------------------Artikel 11. -----------------------------------------------------------------------------------Indien de Staat, N.S. of beiden het erfpachtsrecht binnen de termijn van ne --genennegentig jaren wenst/wensen te beëindigen, zullen partijen te rade ----gaan ter regeling van de gevolgen van deze tussentijdse beëindiging. --------Artikel 12. -----------------------------------------------------------------------------------Indien de Staat het erfpachtsrecht, na verloop van de termijn van negenennegentig jaren, voor een bepaald tijdvak wenst te verlengen, zal hij tenminste een jaar voor het verstrijken van de termijn van negenennegentig jaren een schriftelijk verzoek daartoe bij N.S. moeten indienen. Indien de door de Staat gewenste verlenging alsdan door N.S. wordt geweigerd, dan wel omtrent de nieuwe erfpachtstermijn – welke ten hoogste negenennegentig jaren zal zijn – en/of de nieuwe erfpachtsvoorwaarden – welke voor geen van beide partijen bezwaarlijker mag dan de in deze overeenkomst vastgestelde – geen overeenstemming tussen partijen wordt bereikt, zal N.S. aan de Staat vergoeden de op dat tijdstip door partijen in onderling overleg vast te stellen waarde van de erfpachtsgrond en van de daarop gestichte opstallen, alsmede, doch uitsluitend indien op dat tijdstip de Staat (Staatsbedrijf der Posterijen, Telegrafie en Telefonie) nog erfpachter is, de eventuele bedrijfsschade die de Staat (Staatsbedrijf der Posterijen, Telegrafie en Telefonie) lijdt door het niet verlengen van de erfpacht. ------------------------------------------------------------------Artikel 13. -----------------------------------------------------------------------------------Indien de Staat het erfpachtsrecht na het verstrijken van de termijn van negenennegentig jaren niet wenst te verlengen, zal, naar keuze van N.S., het op het erfpachtsterrein gestichte geheel of gedeeltelijk in volle en vrije eigendom aan N.S. overgaan danwel, op aanwijzing van N.S., door en voor rekening van de Staat geheel of gedeeltelijk moeten worden gesloopt. In elk van deze gevallen zal N.S. aan de Staat vergoeden de waarde die op dat tijdstip aan de voormalige erfpachtsgrond moet worden toegekend. Indien N.S. wenst dat hetgeen door de Staat op het terrein is gesticht geheel of gedeeltelijk aan N.S. in eigendom overgaat, zal N.S. tevens vergoeden de waarde die

- 261 -

60107233/478071.9

op dat moment aan de door N.S. te verkrijgen opstal(len) moet worden toegeschreven. Bedoelde waarden zullen door partijen in onderling overleg worden vastgesteld. ---------------------------------------------------------------------------Artikel 14. -----------------------------------------------------------------------------------De Staat vrijwaart N.S. en haar personeel voor alle vergoedingen en kosten, schaden en interessen, waaronder vorderingen van derden ter zake van de aan deze derden toegebrachte schade, indien en voorzover deze zijn veroorzaakt of toegenomen door maken, hebben, gebruiken, onderhouden, vernieuwen, wijzigen of opruimen van de op het in erfpacht gegeven onroerend goed te stichten opstallen of waartoe N.S. ingevolge het bepaalde bij artikel 1405 van het Burgerlijk Wetboek wegens de gehele of gedeeltelijke instorting van de op de in erfpacht uitgegeven grond staande opstallen moet worden veroordeeld. Enzovoorts. ----------------------------------------------------------------Artikel 16. -----------------------------------------------------------------------------------In het erfpachtsrecht wordt tevens begrepen geacht de bij ongeveer kilometer 35.850 volgens de huidige kilometrering van de spoorweg Amsterdam- -------Arnhem gelegen stalen hefbrug over de Kruisvaart, waarbij alle rechten en --verplichtingen aan de Staat overgaan, en in het bijzonder de door de ge ------meente Utrecht opgelegde verplichtingen. Alle kosten, voortvloeiende uit die verplichtingen, alsmede alle kosten voortvloeiende uit de door de gemeente Utrecht aan N.S. op te leggen verplichtingen ter zake van de kade en kruis --vaart, voor zover gelegen op casu quo grenzend aan het erfpachtsterrein, ---komen voor rekening van de Staat. ---------------------------------------------------Artikel 17. -----------------------------------------------------------------------------------Opzeggingen of aanzeggingen ingevolge deze erfpachtsovereenkomst zullen door partijen per aangetekende brief worden gedaan. Als dagtekening geldt daarbij de datumstempel, welke ten postkantore op het bewijs van verzending werd geslagen. ----------------------------------------------------------------------------Artikel 18. -----------------------------------------------------------------------------------a. De tussen partijen op tweeëntwintig juli respectievelijk zeven augustus ne gentienhonderd vijfentachtig gesloten overeenkomst “Overeenkomst EKP ---Utrecht” is integraal op deze erfpachtsovereenkomst van toepassing.” --------b. de tussen verkoper en NS overeengekomen clausule in verband met een mogelijke bestemmingswijziging van de erfpacht, welke clausule als ----------Bijlage 2 aan deze akte wordt gehecht. ----------------------------------------------Koper heeft een exemplaar van de hiervoor sub a en b vermelde bepalingen ontvangen. ---------------------------------------------------------------------------------Voorzover in voormelde bepalingen verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan verkoper verplicht is deze aan koper op te leggen, wor-den deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze aan koper opge --legd. Koper aanvaardt deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze

- 262 -

60107233/478071.9

uitdrukkelijk. --------------------------------------------------------------------------------Voorzover voormelde bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van -----(een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij deze uit ----drukkelijk door verkoper bedongen en door verkoper ten behoeve van die ---derde(n) aanvaard. -----------------------------------------------------------------------ERFDIENSTBAARHEDEN --------------------------------------------------------------Voor bekende erfdienstbaarheden verwijzen partijen naar hetgeen is vermeld in voormelde titel van aankomst, in welke akte onder meer woordelijk staat --vermeld: -------------------------------------------------------------------------------------Artikel 15. -----------------------------------------------------------------------------------Ten behoeve van de hierbij in erfpacht gegeven terrein als heersend erf en -ten laste van de percelen kadastraal bekend gemeente Catharijne sectie D -nummers 8261 (gedeeltelijk), 8259 en 6109, als lijdend erf, wordt de volgende erfdienstbaarheid gevestigd. ------------------------------------------------------------Het recht van uitweg om via de op de tekening 2865 met raster aangegeven ontsluitingsweg te komen van en te gaan naar de openbare weg, huidige be -naming “Mineurslaan”, en van en naar het heersend erf. -------------------------Koper aanvaardt deze erfdienstbaarheid uitdrukkelijk. ----------------------------VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN ----------------------------------------------1. Bij deze wordt gevestigd en aangenomen ten laste van het verkochte en de onderliggende grond waarop de erfpacht is gevestigd (kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, nummer 8554 gedeeltelijk) als dienend erf en ten behoeve van het bij verkoper blijvende gedeelte van de erfpacht gevestigd op het perceel kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, nummer 8554 en de onderliggende grond waarop de erfpacht is gevestigd en de erfpacht op de percelen kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, de nummers 8558 en 8561 en de onderliggende grond als heersend erf, de erfdienstbaarheid houdende de verplichting voor de gerechtigde(n) tot en/of de gebruikers van het dienend erf om te dulden dat de gerechtigde(n) tot en/of de gebruikers van het heersend erf te voet komen en gaan van het heersend erf over het voetpad op het lijdend erf naar de openbare weg (Mineurslaan) en komen en gaan van het heersend erf over de weg op het lijdend erf naar de openbare weg (Mineurslaan), een en ander zoals met kruisarcering is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening (Bijlage 1). --------------------Op deze erfdienstbaarheid zijn de volgende bepalingen van toepassing: -----a. de erfdienstbaarheid houdt in het recht om over het bedoelde voetpad te voet, en over bedoelde weg met alle soorten voertuigen, te gaan; -------------b. de kosten van onderhoud, herstel en vernieuwing van de weg en het voetpad komen voor een/derde (1/3) ten laste van koper en voor twee/derde (2/3) ten laste van verkoper. -------------------------------------------------------------------2. Bij deze wordt gevestigd en aangenomen ten laste van het verkochte en de

- 263 -

onderliggende grond waarop de erfpacht is gevestigd (kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, nummer 8554 gedeeltelijk) als dienend erf en ten behoeve van het bij verkoper blijvende gedeelte van de erfpacht gevestigd op het perceel kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, nummer 8554 en de onderliggende grond waarop de erfpacht is gevestigd als heersend erf, de erfdienstbaarheid houdende de verplichting voor de gerechtigde(n) tot en/of de gebruiker(s) van het dienend erf om te dulden dat de gerechtigde tot het heersend erf kabels, leidingen onder meer ten behoeve van verwarming, elektra, telefoon en riolering heeft houdt en onderhoudt in het dienend erf, het vernieuwen hieronder mede begrepen, welke erfdienstbaarheid voor de gerechtigde tot het dienend erf tevens de verplichting inhoudt dat deze nalaat op het dienend erf zodanige belasting aan te brengen, waardoor schade kan ontstaan aan bedoelde leidingen en rioleringen danwel waardoor het onderhoud en/of vernieuwen van deze werken belemmerd zou kunnen worden.” --------------------------------------------------------------------------Registergoed D.5.1 (Lichtpenweg 6, Amersfoort) --------------------------------

60107233/478071.9

Verkoper 12 verklaart dat het Registergoed D.5.1 door hem in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Utrecht op elf juni negentienhonderd zevenennegentig in register Hypotheken 4, deel 9651, nummer 11, van een afschrift van een akte van koop en levering, op tien juni negentienhonderd zevenennegentig verleden voor mr. H.R. Okkens, destijds notaris te Rotterdam. ------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed D.5.1 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------“4.2. Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in: ------------------------(i) wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie M, nummer 35, de op vierentwintig februari negentienhonderdachtentachtig, voor Mr C.P. Boodt, notaris te Amsterdam, verleden akte, waarvan een afschrift op vijfentwintig februari negentienhonderdachtentachtig, in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Utrecht, in register Hypotheken 4, deel 5788, nummer 4, is ingeschreven, luidende: -------------------------------BIJZONDERE VERPLICHTINGEN ----------------------------------------------------De Verkoper legt aan koper al zodanige verplichtingen op als bij de verkrij ---ging van gemelde onroerende zaken op de verkoper overgingen, voor zover laatstgenoemde gehouden is die verplichtingen op te leggen. -------------------Speciaal legt verkoper de verplichtingen op als vermeld in de titel van aan- --komst, welke verplichtingen bij deze door de koper worden aanvaard en door de verkoper, vrijwillig waarnemende de belangen van de belanghebbende, --worden aangenomen, woordelijk luidende: ------------------------------------------Artikel 9. -------------------------------------------------------------------------------------

- 264 -

60107233/478071.9

Het plaatsen en het onderhouden van terrein afscheidingen op en het aan- --leggen en het onderhouden van het niet te bebouwen gedeelte van de grond, zullen geschieden door en op kosten van de koper en zijn rechtsopvolgers, -op aanwijzing en ten genoegen van burgemeester en wethouders. ------------Artikel 10. -----------------------------------------------------------------------------------De koper casu quo zijn betrokken rechtsopvolgers in de eigendom of het za- kelijk genotsrecht zal of zullen ten behoeve van de gemeente een onmiddel -lijk opeisbare boete verbeuren van: ---------------------------------------------------a. een bedrag gelijk aan de tussen de gemeente en de koper overeengeko --men koopprijs met een minimum van tienduizend gulden (f 10.000,--), bij ----overtreding van artikel 11; ---------------------------------------------------------------b. een bedrag van éénduizend gulden (f 1.000,--) bij iedere overtreding van -artikel 9, onverminderd de verplichting alsnog overeenkomstig artikel 9 te ---handelen. -----------------------------------------------------------------------------------Artikel 11. -----------------------------------------------------------------------------------Het bepaalde in de artikelen 9 en 10, alsmede deze bepaling moeten bij elke vervreemding in eigendom of zakelijk genotsrecht van het geheel of een gedeelte van de verkochte grond aan de nieuwe verkrijger(s) in de eigendom of zakelijk genotsrecht worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente worden bedongen en aangenomen en in elke akte van overdracht, houdende een vervreemding als vorenbedoeld woordelijk worden opgenomen."; en --------------(ii) wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie M, nummer 166, de op drie april negentienhonderdtweeënnegentig, voor Mr A. Veldmuizen, notaris te Amersfoort, verleden akte, waarvan een afschrift op zes april negentienhonderdtweeënnegentig, in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Utrecht, in register Hypotheken 4, deel 7071, nummer 2, is ingeschreven, luidende: ----------------------------------------6. Het plaatsen en het onderhouden van terreinafscheidingen op en het aanleggen en het onderhouden van het niet te bebouwen gedeelte van de grond, zullen geschieden door en op kosten van de koper en zijn rechtsopvolgers, op aanwijzing en ten genoegen van burgemeester en wethouders. ------------7. De koper casu quo zijn betrokken rechtsopvolgers in de eigendom of het zakelijk genotsrecht zal of zullen ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete verbeuren van: -----------------------------------------------a. een bedrag, gelijk aan de tussen de gemeente en de koper overeengekomen koopprijs met een minimum van TIENDUIZEND GULDEN (F. 10.000,00) bij overtreding van artikel 8; -------------------------------------------------------------b. een bedrag van EENDUIZEND GULDEN (F. 1.000,00) bij iedere overtreding van artikel 6 onverminderd de verplichting alsnog overeenkomstig dit artikel te handelen. --------------------------------------------------------------------------8. Het bepaalde in de artikelen 6 en 7, alsmede deze bepaling moeten bij el --

- 265 -

60107233/478071.9

ke vervreemding in eigendom of zakelijk genotsrecht van het geheel of een -gedeelte van de verkochte grond aan de nieuwe verkrijger(s) in eigendom of zakelijk genotsrecht worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente worden bedongen en aangenomen en in elke akte van overdracht, houdende een ver vreemding als vorenbedoeld, woordelijk worden opgenomen. -------------------9. Enzovoorts. -----------------------------------------------------------------------------10. De koper casu quo diens rechtsopvolgers verkrijgen van de gemeente bij deze toestemming om de betreffende grond reeds te gaan benutten als par--keerterrein ten behoeve van de huurder (Schuitema) en eventueel andere ---huurders. ------------------------------------------------------------------------------------Indien koper casu quo diens rechtsopvolger en/of de huidige huurder (Schui-tema) en/of andere huurders behoefte hebben om het parkeerterrein in een -later stadium te bebouwen met kantoren, dan zal de gemeente hieraan haar medewerking verlenen. ------------------------------------------------------------------Reeds nu voor alsdan wordt overeengekomen dat aan de gemeente geen ---aanvullende vergoeding behoeft te worden voldaan indien tot realisatie van -kantoren wordt overgegaan.". ----------------------------------------------------------Enzovoorts. ------------------------------------------------------------------------------16. Uitbreiding. ----------------------------------------------------------------------------16.1 Indien Koper het tot het Verkochte behorende kantoorgebouw wenst uit te breiden zal hij Verkoper in de gelegenheid stellen de bouwplannen te ontwikkelen voor die uitbreiding, een en ander onder de voor dergelijke ontwikkelingscontracten gebruikelijke voorwaarden. ---------------------------------------Verkoper zal alsdan, na overlegging door Koper van het programma van eisen ter zake van de in de vorige zin bedoelde uitbreiding, een opgave van de kosten, binnen een in onderling overleg vast te stellen redelijke termijn, overleggen op basis van een open begroting met een opslag voor Verkoper voor algemene kosten, winst en risico van vijfentwintig procent (25%). --------------Bereiken Koper en Verkoper geen overeenstemming binnen vier weken na de overlegging van de kostenopgave door Verkoper, dan is Koper bevoegd een derde te selecteren ter zake van de hier bedoelde uitbreiding. ------------------16.2. Uit de sub 16.1 bedoelde opslag voor algemene kosten zullen door Verkoper in ieder geval, maar niet uitsluitend de navolgende kosten dienen te worden voldaan: ---------------------------------------------------------------------------- alle kosten van vereiste vergunningen voor de sub 16.1 bedoelde uitbreiding, waaronder begrepen verschuldigde leges ter zake van de benodigde bouwvergunning(en); -------------------------------------------------------------------- rentelasten tijdens de ontwikkeling en realisering van de sub 16.1 bedoelde uitbreiding; -------------------------------------------------------------------------------- honoraria van door of voor rekening van Verkoper ingeschakelde architecten; en -------------------------------------------------------------------------------------

- 266 -

60107233/478071.9

- honoraria van door Verkoper ingeschakelde adviseurs ter zake van de ontwikkeling en realisering van de sub 16.1 bedoelde uitbreiding. ---------------16.3. De sub 16.1 bedoelde verplichting van Koper jegens Verkoper zal vervallen zodra en op het moment dat de huurovereenkomst met de huidige huurder: Schuitema Vastgoed B.V. eindigt.” -----------------------------------------Registergoed D.5.2 (Vlaardingenweg 7, Arnhem) -------------------------------Verkoper 7 verklaart dat het Registergoed D.5.2 door hem in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op vier november negentienhonderd zesennegentig in register Hypotheken 4, deel 15144, nummer 2, van een afschrift van een akte van levering, op één november negentienhonderd zesennegentig verleden voor mr. H.R. Okkens, destijds notaris te Rotterdam. ------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed D.5.2 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------“4.2. Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in voormelde op vijf september negentienhonderdeenennegentig, voor Mr L.A.J.M. Wilod Versprille, verleden akte, luidende: -------------------------------------------------------------4. Van toepassing zijn de toepasselijke bepalingen van de gronduitgifteverordening negentienhonderd tweeëntachtig, zoals deze op negenentwintig maart negentienhonderdtweeëntachtig door de Raad van de Gemeente werd vastgesteld, gewijzigd werd bij besluit van de Raad van de Gemeente van veertien april negentienhonderdzesentachtig nummer 66721 en voorts werd vastgelegd in een notariële akte op twee oktober negentienhonderdzesentachtig verleden voor Mr. D.J. Willemsen, notaris ter standplaats Arnhem, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem, op drie oktober daarna in deel 8426 nummer 24. ------------------------------------------------------De bepalingen van de in dit artikel bedoelde Gronduitgifteverordening negentienhonderd tweeëntachtig, waarvan koper verklaart kennis te hebben genomen, worden geacht een geïntegreerd onderdeel uit te maken van dit voorstel als ware zij daarin letterlijk opgenomen. ----------------------------------------------Van voornoemde gronduitgifteverordening zijn voor de koper de navolgende artikelen in het bijzonder van belang: -------------------------------------------------Gebruik van grond en opstallen --------------------------------------------------------Artikel 8. ------------------------------------------------------------------------------------1. Het uitgegeven perceel en de daarop te stichten opstallen mogen uitsluitend worden gebezigd voor de doeleinden zoals omschreven in het besluit tot uitgifte. --------------------------------------------------------------------------------------2. Wijziging van de doeleinden behoeft de voorafgaande schriftelijke goedkeuring van burgemeester en wethouders. Aan deze goedkeuring kunnen voorwaarden worden verbonden. -------------------------------------------------------

- 267 -

60107233/478071.9

Artikel 10 ------------------------------------------------------------------------------------Het niet bebouwde of het niet voor bedrijfsdoeleinden in gebruik zijnde of niet voor parkeerplaatsen bestemde gedeelte van het uitgegeven perceel moet worden aangelegd en onderhouden als tuin of plantsoen, zulks naar genoegen van burgemeester en wethouders. -----------------------------------------------Enzovoorts ---------------------------------------------------------------------------------Vervreemding van grond, bestemd voor andere bebouwing dan bedoeld in --artikel 16 ------------------------------------------------------------------------------------Artikel 17 ------------------------------------------------------------------------------------1. De koper zal het perceel met de zich daarop bevindende opstallen binnen een termijn van tien jaar na de datum van het besluit tot verkoop als bedoeld in artikel 12 noch geheel, noch gedeeltelijk vervreemden, dan nadat hij het bij aangetekend schrijven bij voorrang en met uitsluiting van ieder ander aan de Gemeente te koop heeft aangeboden. ------------------------------------------------2. De Gemeente zal, eveneens bij aangetekend schrijven, de verkoper be----richten of zij van het aanbod gebruik zal maken en wel binnen drie maanden na de dagtekening van de aanbiedingsbrief. ----------------------------------------Gedurende deze drie maanden zal de koper het perceel met de zich daarop bevindende opstallen niet aan derden vervreemden. ------------------------------3. Mochten partijen over de prijs geen overeenstemming kunnen bereiken, dan zal deze bindend worden bepaald door drie deskundigen. ------------------De deskundigen worden benoemd door burgemeester en wethouders na voorafgaande overeenstemming tussen partijen over die benoeming, dan wel indien de partijen niet tot overeenstemming omtrent de benoeming kunnen geraken, op verzoek van de meest gerede partij door de arrondissementsrechtbank te Arnhem. --------------------------------------------------------------------De kosten van deze taxatie zijn voor rekening van die partij of partijen die de deskundigen daarvoor aanwijzen. -----------------------------------------------------4. De akte van eigendomsoverdracht, waarvan de kosten ten laste van de Gemeente komen, moet zijn verleden binnen vier maanden na datering van de brief van de Gemeente, waarin zij verklaart van het aanbod gebruik te zullen maken, dan wel in het geval deskundigen zijn ingeschakeld - binnen vier maanden na datering van het betrokken deskundigenrapport. -------------------5. Indien de Gemeente van dit recht geen gebruik maakt, is de koper vrij het perceel aan derden te vervreemden. --------------------------------------------------Boetebepaling -----------------------------------------------------------------------------Artikel 53. -----------------------------------------------------------------------------------Indien de koper dan wel erfpachter enige verplichting hem bij deze verordening of bij of krachtens de voorwaarden uit het besluit tot uitgifte opgelegd niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt, kunnen burgemeester en wethouders hem een boete opleggen van ten hoogste tweemaal de koopsom, res-

- 268 -

60107233/478071.9

pectievelijk twintigmaal het bedrag van de canon, te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouders, met dien verstande dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling zal zijn vereist. --------------------------------------------------------------------------------------Deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de koper dan wel erfpachter ten minste dertig dagen tevoren bij aangetekend schrijven op de nietnakoming opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven indien in die tijd ten genoegen van burgemeester en wethouders is voldaan aan zijn verplichtingen. ---------------------------------------------------------------------------------------Een en ander behoudens voor zover elders in deze verordening niet uitdrukkelijk anders is bepaald. -----------------------------------------------------------------Kettingbeding ------------------------------------------------------------------------------Artikel 54. -----------------------------------------------------------------------------------Behoudens ontheffing van burgemeester en wethouders moeten bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van de grond dan wel van het erfpachtsrecht of splitsing van het erfpachtsrecht of vestiging of vervreemding van een zakelijk genotsrecht de voorwaarden gesteld bij de akte van uitgifte in elke verdere akte van vervreemding woordelijk worden overgenomen, aan de nieuwe verkrijger worden opgelegd en ten behoeve van de gemeente worden bedongen en aangenomen, zulks op verbeurte door de koper dan wel erfpachter en iedere volgende verkrijger die verzuimt te doen opnemen, op te leggen, te bedingen en aan te nemen, van een onmiddellijk opeisbare boete van eenhonderdduizend gulden (f 100.000,00) ten behoeve van de Gemeente. --------------------------------------------------------------------------------------------De comparant sub 3, handelend als gemeld, verklaarde voor en namens Giesbers Ontwikkeling B.V. vorenbedoelde verplichtingen op zich te nemen en wederom, voorzover nodig, aan zijn opvolgers in de eigendom te zullen opleggen. -----------------------------------------------------------------------------------VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN. ---------------------------------------------Bij deze worden gevestigd ten laste van het bij deze verkochte gedeelte van het kadastrale perceel Gemeente Arnhem, sectie AC nummer 4739 en ten behoeve van het aangrenzende openbare gebied, in eigendom verblijvende bij de Gemeente, eveneens kadastraal bekend Gemeente Arnhem sectie AC nummer 4739, de erfdienstbaarheid, inhoudende het recht het verkochte te betreden en aldaar, zo nodig, werkzaamheden uit te voeren aan en/of ten behoeve van direct aan de Oostzijde van het verkochte gesitueerde kabels en leidingen. -----------------------------------------------------------------------------------Aan personeel van of aangewezen door de Gemeente, dan wel PGEM N.V. zal ten allen tijde toegang tot het lijdend erf dienen te worden verleend door de eigenaar van het lijdend erf. --------------------------------------------------------Behoudens ingeval van calamiteit, zullen de werkzaamheden niet anders dan

- 269 -

60107233/478071.9

na overleg met koper worden uitgevoerd. --------------------------------------------Alle materiële schade tengevolge van voornoemde werkzaamheden aan op het lijdend erf aanwezige bestrating, beplanting etcetera, zal in opdracht van de Gemeente Arnhem worden hersteld. ----------------------------------------------Tenslotte verklaarde de comparante sub 1 namens de Gemeente dat het verkochte, voor zover haar naar beste weten bekend, niet is verontreinigd, zodanig dat de bouwwerkzaamheden hierdoor vertraagd casu quo onmoge-lijk worden, danwel de kantoorbestemming van de grond onaanvaardbaar is, zulks gemeten naar maatstaven van de landelijke overheid en voorts, dat tijdens de op grote schaal in dit bestemmingsplangebied verrichte werkzaamheden terzake van het bouw- en woonrijp maken van het betreffende terrein nimmer giftige stoffen zijn aangetroffen en dat voorzover er ten behoeve van wegenaanleg of terreinophoging van elders gronden zijn aangevoerd, deze gronden bij haar weten vrij van giftige stoffen zijn. ---------------------------------Voorts verklaarde de comparante sub 1 namens de Gemeente dat er in of op de over te dragen grond nimmer legale vuilstortingen hebben plaatsgevonden en dat naar beste weten ook geen illegale vuilstortingen hebben plaatsgevonden.". ------------------------------------------------------------------------------------Enzovoorts ---------------------------------------------------------------------------------“13. Voorkeursrecht tot koop. -----------------------------------------------------------In de Koopovereenkomst zijn Verkoper en Koper een voorkeursrecht tot koop voor Koper overeengekomen. ----------------------------------------------------------De tekst van deze bepaling luidt als volgt: -------------------------------------------21.1. Verkoper is verplicht bij voorgenomen verkoop van het bij Verkoper verblijvende gedeelte van het perceel grond met het daarop voor rekening van Verkoper gerealiseerde gebouw, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie AC, nummer 5422 - hierna aan te duiden als: het Registergoed - het Registergoed eerst te koop aan te bieden aan Koper. Deze verplichting voor Verkoper geldt niet indien een beoogde koper het Registergoed in eigen gebruik gaat nemen. -------------------------------------------------------------------------21.2. De koopprijs wordt vastgesteld op basis van een bruto aanvangsrendement van negen vijf/tiende procent (9,5%) in verhuurde staat middels een huurovereenkomst met een looptijd van tenminste tien (10) jaar, gesloten met een solvabele huurder die de onroerende zaak gebruikt voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van belasting op de voet van artikel 15 Wet op de Omzetbelasting 1968 bestaat, danwel indien deze huurder aan dit criterium niet voldoet, het door Koper te leiden B.T.W. nadeel volledig in de huurprijs wordt gecompenseerd. ----------------------------21.3. Koper is verplicht binnen veertien dagen na de sub 21.1 bedoelde aanbieding aan Verkoper mede te delen of hij van zijn voorkeursrecht tot koop al dan niet gebruik wenst te maken. -------------------------------------------------------

- 270 -

60107233/478071.9

21.4. Indien Koper niet binnen de sub 21.3 bedoelde termijn van veertien dagen aan Verkoper mededeelt dat hij van zijn voorkeursrecht tot koop gebruik wenst te maken dan wel zich binnen die termijn in het geheel niet verklaart, dan is het sub 21.1 aan hem verleende voorkeursrecht tot koop met betrekking tot het Registergoed daarna vervallen en is Verkoper vrij het Registergoed te verkopen aan derden. ----------------------------------------------------------21.5. Bij niet of niet-volledige nakoming door Verkoper van zijn verplichtingen, voortvloeiende uit het in dit sub 21 bepaalde, verbeurt hij jegens Koper een onmiddellijk zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare en niet voor ma-tiging vatbare boete van duizend gulden (NLG 1.000,--) per dag voor iedere dag dat Verkoper in gebreke is, ongeacht de verdere rechten van Koper ter-zake van het verzuim. --------------------------------------------------------------------------------21.6. Aan het in dit sub 21 bepaalde kunnen door Koper geen rechten worden ontleend: ------------------------------------------------------------------------------------bij een gerechtelijke verkoop van het Registergoed of bij een openbare verkoop van het Registergoed door een hypotheekhouder ingevolge het bepaalde in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek.". ----------------------------------------------14. Vestiging erfdienstbaarheid. -------------------------------------------------------In de Koopovereenkomst zijn Verkoper en Koper nog overeengekomen om de navolgende erfdienstbaarheid te vestigen en vestigen ter uitvoering hiervan hierbij: ---------------------------------------------------------------------------------------ten behoeve van het in economische zin aan Verkoper en juridisch aan Eigenaar verblijvende gedeelte van het perceel, deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie AC, nummer 5422, hierna te noemen: Heersend erf, en ten laste van het Verkochte, eveneens deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie AC, nummer 5422, hierna te noemen: Dienend erf, de erfdienstbaarheid van weg, inhoudende de verplichting voor de gerechtigde tot het Dienend erf om te dulden dat de gerechtigde(n) tot het Heersend erf gebruik maakt/maken van de zich op het Dienend erf bevindende weg, welke met donkere inkleuring en arcering is aangegeven op de aan deze akte als BIJLAGE 2 te hechten tekening. -----------------------------------------------------------------------------------------Met betrekking tot deze erfdienstbaarheid is bepaald dat de kosten van onderhoud en instandhouding van de weg vanaf de start van bouwactiviteiten op het Heersend erf voor twee/derde gedeelte voor rekening komt van de gerechtigde tot het Dienend erf en voor een/derde gedeelte voor rekening van de gerechtigde tot het Heersend erf, onverminderd de verplichting voor de gerechtigde tot het Heersend erf om alle schade aan de weg te voldoen die ontstaat als gevolg van de bouwactiviteiten, daaronder begrepen schade die ontstaat doordat zwaar materieel van de weg gebruik maakt om het Heersend erf te bereiken.” -----------------------------------------------------------------------------

- 271 -

60107233/478071.9

Registergoed D.5.3 (Mr. E.N. van Kleffenstraat 6, Arnhem) ------------------Verkoper 14 verklaart dat het Registergoed D.5.3 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op zeven januari negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 17322, nummer 17, van een afschrift van een akte van levering, op zes januari negentienhonderd negenennegentig verleden voor mr. J.P.D. Schuttevaer, notaris te Utrecht. -----Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed D.5.3 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------“OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE -----------------BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN ---------------------------Voor bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt naar voormelde titel van aankomst verwezen, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: ----------------------------------------------------"Gronduitgifteverordening 1982 --------------------------------------------------------Terzake van deze overdracht is van toepassing de Gronduitgifteverordening 1982, zoals deze op negen en twintig maart negentienhonderd twee en tachtig door de Raad der gemeente Arnhem werd vastgesteld, herzien vastgesteld is bij besluit van de Raad de dato veertien april negentienhonderd zes en tachtig nummer 66721 en notarieel werd vastgelegd bij een op twee oktober negentienhonderd zes en tachtig ten overstaan van notaris Mr D.J. Willemsen te Arnhem verleden akte en waarvan koper verklaart de inhoud te kennen als ware de bepalingen daarvan letterlijk in deze akte opgenomen. --Eventuele artikelen in de verordening welke in strijd zijn met de bepalingen, zoals vervat in artikel 236 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek worden geacht niet te zijn opgenomen casu quo buiten werking te zijn gesteld, zulks met dien verstande dat voorzover in de eerder aangehaalde koop- annex ontwikkelingsovereenkomst niet uitdrukkelijk andersluidend is bepaald, de volgende uitzonderingen casu quo wijzigingen ten aanzien van voornoemde verordening in acht worden genomen. ------------------------------------------------- de in artikel 4 van de verordening omschreven reserveringsregeling en de in artikel 13 bepaalde renteregeling zijn niet van toepassing; ------------------ de in artikel 11 bedoelde goedkeuring wordt geacht te zijn verleend ten aanzien van de overdracht door de koper aan een eindbelegger respectievelijk eindgebruiker en bij gelijke overdracht(en) de gemeente eveneens gebruik wenst te maken van haar ingevolge de artikelen 17 en 18 toekomende voorkeursrecht; ----------------------------------------------------------------- voor de in artikel 14 genoemde termijnen van twee en drie jaar dient acht jaar gelezen te worden vanaf zes juli negentienhonderd twee en negentig; Voorts wordt ten deze verwezen naar en akte van levering op een en twintig

- 272 -

60107233/478071.9

juli negentienhonderd zeven en negentig voor mij, notaris, verleden, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: -------------------------------------------------Vestiging kwalitatieve verplichting -----------------------------------------------------Ter uitvoering van het hiervoor onder zes (6) bepaalde verklaren partijen nog het navolgende: ---------------------------------------------------------------------------Verkoper neemt de verplichting (als bedoeld in artikel 252 boek 6 Burgerlijk Wetboek) op zich, om zich ter plaatse van de (huidige) kavels in het project "Gelderse Poort" twee (2), tien (10), elf (11) en twaalf (12), alle deel uitmakend van gemeld kadastraal perceel nummer 5425, en zoals deze kavels zijn aangegeven op een aan deze akte te hechten situatieschets (Annex II), te onthouden van de uitoefening het van het makelaardijbedrijf en of aanverwante (neven-) activiteiten, een en ander in ruimste zin van het woord. Deze recht(-en)/verplichting(-en) zullen overgaan op al degenen die genoemde kavels zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel; degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik zullen verkrijgen, zijn eveneens gebonden. Bovenstaande wordt als beding met kwalitatieve werking aan genoemde kavels verbonden. Voorzover nodig worden deze recht(-en)/verplichting(-en) hierbij door koper en verkoper over en weer opgelegd en aanvaard. Koper en verkoper stemmen in met de inschrijving in voormelde openbare registers, zodat het hiervoor gemelde zal worden gevestigd ten laste van genoemde kavels twee (2), tien (10), elf (11) en twaalf (12) als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en ten behoeve van het bij deze akte verkochte. De kwalitatieve verplichting eindigt op een juli tweeduizend twaalf. --------------------------------Vestiging erfdienstbaarheden -----------------------------------------------------------Ter uitvoering van het hiervoor onder zeven (7) bepaalde wordt bij deze gevestigd ten behoeve van het bij deze verkochte kavel één (1) als heersend erf en ten laste van het (huidige) kavel twee (2), alle deel uitmakend van gemeld kadastraal perceel nummer 5425, als lijdend erf de erfdienstbaarheid inhoudende een verbod om te bouwen ten zuiden van de denkbeeldige rechte lijn die kan worden getrokken tussen de meest zuidwestelijke begrenzing van de op kavel drie (3) te realiseren bebouwing (punt A) en de meest zuidwestelijke van de op het verkochte te realiseren bebouwing (punt B), dan wel, -indien zuidelijker gelegen- de zuidelijke bebouwingsgrens ingevolge het bestemmingsplan, een en ander teneinde de op het verkochte te realiseren bebouwing goed zichtbaar te laten zijn vanaf de Burgemeester Matsersingel en conform de gesloten koopovereenkomst. De (huidige) ligging van genoemde kavels blijkt uit de aan deze akte te hechten situatieschets Project "Gelderse Poort" (Annex III).". -----------------------------------------------------------------------Registergoed D.5.4 (Broerenstraat 39, 39a, Arnhem) --------------------------Verkoper 19 verklaart dat het Registergoed D.5.4 door hem in eigendom is

- 273 -

60107233/478071.9

verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op zestien december negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4, deel 17239, nummer 38, van een afschrift van een akte van levering, op vijftien december negentienhonderd achtennegentig verleden voor mr. J.P.D. Schuttevaer, notaris te Utrecht. ----Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed D.5.4 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------ERFDIENSTBAARHEDEN --------------------------------------------------------------Voor bekende erfdienstbaarheden verwijzen partijen naar hetgeen is vermeld in voormelde titel van aankomst, in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld: -------------------------------------------------------------------------------------"OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN -------------------------------------------Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: ------------------------------------a. een akte van levering, op dertig december negentienhonderd negenenzestig verleden voor H.A. Heitkamp, destijds notaris ter Arnhem, bij afschrift ingeschreven ten gemelde hypotheekkantore op eenendertig december negentienhonderd negenenzestig, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: wordende met betrekking tot erfdienstbaarheden: voor wat betreft het sub a gemelde onroerend goed naar de sub a gemelde aankomsttitel verwezen waarin ondermeer voorkomt, woordelijk luidende als volgt: ----------------------5. Bij deze wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van voetpad ten laste vanhet aan de naamloze vennootschap-koopster verkochte gedeelte van het perceel kadastraal bekend Gemeente Arnhem Sectie O, nummer 7231 en ten behoeve van het aan de verkoopster verblijvende deel van gemeld perceel om te komen van en te gaan naar de Broerenstraat naar- en van de synagoge (gelegen aan de Pastoorstraat) uit te oefenen over een nader door partijen aan te wijzen strook grond ter breedte van twee á twee en een halve meter, welke strook grond wel overbouwd zal mogen worden. De aanlegkosten vanhet bovenbedoelde voetpad komen ten laste van de naamloze vennootschapkoopster, terwijl het toekomstige onderhoud ten laste komt van het heersend erf. -------------------------------------------------------------------------------------------6. De verkoopster verplicht zich op haar kosten een hekwerk te plaatsen of te doen plaatsen op de scheiding tussen hete verkochte en het niet-verkochte gedeelte van het kadastrale perceel Arnhem Sectie O, nummer 7231, alles voorzover het hiervoor onder 5 bedoelde voetpad betreft. ------------------------7. De naamloze vennootschap-koopster verplicht zich jegens de Nederlandse Israëlitische Gemeente voornoemd op verbeurte van een direct opvorderbare boete van vijfentwintigduizend gulden (f. 25.000,00) op het verkochte geen

- 274 -

60107233/478071.9

fabriek en/of werkplaats te vestigen of te doen vestigen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van bedoelde Gemeente, een en ander voor de duur, dat meerbedoelde synagoge blijft bestaan of als zodanig wordt gebezigd. De naamloze vennootschap-koopster is verplicht dit beding ten behoeve van de Nederlands-Israëlitische Gemeente op verbeurte van eenzelfde boete van vijfentwintigduizend gulden (f. 25.000,00) aan opvolgende eigenaren op te leggen en in de akte van overdracht te doenopnemen en deze opvolgende eigenaren te verplichten bedoeld beding op verbeurte van eenzelfde boete weer aan volgende eigenaren op te leggen en in de akte van overdracht te doen opnemen, zolang de hierboven bedoelde omstandigheid voortduurt. ---b. een akte van levering op drie februari negentienhonderd zesenzeventig verleden voor H. Bruins, destijds notaris ter standplaats Arnhem, bij afschrift overgeschreven ten gemelde hypotheekkantore op diezelfde dag, in deel 4405 nummer 6, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: ------------------Het heersend erf is thans kadastraal bekend gemeente Arnhem Sectie O, nummer 7862, groot acht aren zesenzeventig centiaren en eigendom van de Israëlitische Gemeente dragende de naam van : de Nederlandsch Israëlitische Hoofdsynagoge te Arnhem". -----------------------------------------------------Registergoed D.5.5 (Geerstraat 115, Heerlen) -----------------------------------Verkoper 2 verklaart dat het Registergoed D.5.5 door haar in eigendom is ---verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster -en de Openbare Registers te Roermond op tweeëntwintig februari negentien honderd vijfennegentig in register Hypotheken 4, deel 9296, nummer 39, van een afschrift van een akte van koop en levering, op eenentwintig februari ne-gentienhonderd vijfennegentig verleden voor mr. H.R. Okkens, notaris te Rotterdam. --------------------------------------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed D.5.5 betrek king hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk -luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------“4.2. Koper is bekend: --------------------------------------------------------------------(i) voor wat het Verkochte A betreft met het bepaalde in de op negentien no -vember negentienhonderddrieënnegentig voor voornoemde notaris van Gent, verleden akte, waarvan een afschrift op tweeëntwintig november negentien --honderddrieënnegentig in de daartoe bestemde openbare registers voor re --gistergoederen te Rotterdam, in register Hypotheken 4, deel 8722, nummer -19, is ingeschreven, luidende: ----------------------------------------------------------KWALITATIEVE VERPLICHTING -----------------------------------------------------I. a. De koper moet gedogen, dat op, in, aan of boven de grond en de opstal-len zoveel en zodanig palen, kabels, leidingen, draden en andere voorwer -pen worden aangebracht, onderhouden en vervangen ten behoeve van de openbare voorziening; ------------------------------------------------------------------

- 275 -

60107233/478071.9

b. De eigenaar is terzake van dit gedogen niet tot enige vergoeding gehou ---den; ------------------------------------------------------------------------------------------c. Alvorens te beslissen omtrent de plaats waar en de wijze waarop die voor-werpen worden aangebracht, alsmede omtrent eventuele vergoeding van ---eventueel in verband daarmee veroorzaakte schade vindt vooraf nader over-leg met de eigenaar plaats. -------------------------------------------------------------II. Voorts verplicht koper zich bij deze het verkochte niet te gebruiken anders dan ter realisatie van het in de realisatie-overeenkomst aangeduide deelproject van het zogenaamde "ontwikkelingsplan" in overeenstemming met het bepaalde in de mantelovereenkomst en de tussen partijen gesloten realisatieovereenkomst. --------------------------------------------------------------------------De hiervoor sub I. en II. gemelde verplichtingen gelden als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek. --------Gemelde verplichtingen zullen overgaan op degenen die het verkochte geheel of gedeeltelijk, onder bijzondere titel zullen verkrijgen, terwijl tevens hieraan gehouden zijn degenen die van de rechthebbende een -al dan niet zakelijk- recht van gebruik van (een gedeelte van) het verkochte zullen verkrijgen. --------------------------------------------------------------------------------------ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE VERPLICHTINGEN ----------------Bij deze wordt nog voorzoveel nodig gevestigd, ten behoeve van het verkochte en ten laste van het bij de verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Heerlen sektie D nummer 9037, de erfdienstbaarheid van weg om te komen van en te gaan naar de Parallelweg, op de voor het lijdend erf minst bezwarende wijze. --------------------------Koper aanvaardt tenslotte uitdrukkelijk die erfdienstbaarheden die niet zijn ingeschreven in de Openbare Registers als bedoeld in artikel 16 boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, maar uit de feitelijke situatie (kunnen) blijken en door verjaring en/of bestemming zijn ontstaan."; en ------------------------------------------(ii) voor wat het Verkochte B betreft met het bepaalde in de op dertig december negentienhonderdtweeënnegentig voor voornoemde notaris Westbroek, verleden akte, waarvan een afschrift op eenendertig december negentienhonderdtweeënnegentig in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Roermond in register Hypotheken 4, deel 8368, nummer 16, is ingeschreven, luidende: ----------------------------------------------------------OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE ------------------BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN ---------------------------Ten behoeve van het bij deze akte verkochte en ten laste van het bij de gemeente Heerlen verblijvende gedeelte van de kadastrale percelen gemeente Heerlen, sectie D, nummer 9037 en sectie L, nummer 1085, danwel aangrenzende bij de gemeente Heerlen in eigendom zijnde kadastrale percelen, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van weg, om te komen van- en te gaan

- 276 -

60107233/478071.9

naar de Parallelweg, terwijl tevens wordt gevestigd ten behoeve van de bij deze akte verkochte en ten laste van de hiervoor genoemde lijdende erven de erfdienstbaarheid van vluchtweg van en naar de respectievelijk Schakelweg en Geerstraat op de wijze zoals met arcering is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening nummer 28031. ---------------------------------------------Voorts verklaarden de comparanten, handelend als gemeld en ter uitvoering van de in de aanhef vermelde overeenkomst van verkoop en koop. -----------a. Koper 1 garandeert hierbij aan verkoper dat zij het verkochte alleen zal gebruiken ter realisatie van het in de realisatie-overeenkomst aangeduide deelproject van het zogenaamde "ontwikkelingsplan", in overeenstemming met het bepaalde in de mantelovereenkomst en de tussen partijen gesloten realisatieovereenkomst. -----------------------------------------------------------------------b. Koper moet, zonder vergoeding daarvoor te kunnen eisen, gedogen dat op de voor haar minst bezwarende wijze palen, masten, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsborden, pijpleidingen en dergelijke voor openbare casu quo gemeenschappelijke doeleinden bestemd op, in aan of boven het verkochte en de daarop te stichten opstallen worden aangebracht, onderhouden, vernieuwen en verwijderd, op de plaatsen en de wijze, waarop de verkoper dit nodig zal achten. Omtrent de plaats wordt tevoren met de eigenaar overleg gepleegd. Deze is verplicht al hetgeen overeenkomstig dit artikel is aangebracht te laten bestaan. ----------------------------------------------------------Verkoper kan, in daarvoor naar haar mening in aanmerking komende geval --len, een billijke vergoeding voor eventueel als gevolg van bedoelde werken -geleden schade toekennen. -------------------------------------------------------------c. 1. Koper is verplicht en verbindt zich jegens verkoper, namens wie de -----comparant sub 2 aanvaardt het hiervoor in de artikelen a en b, mitsgaders het bepaalde in dit artikel c bepaalde, bij overdracht van het geheel of een ge----deelte van het verkochte en de daarop gestichte opstallen, alsmede bij de ---verlening daarop van een zakelijk recht aan de nieuwe eigenaar of zakelijk --gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het bepaalde in de arti kel a, b en c in de akte van levering of verlening van een zakelijk recht woor -delijk op te nemen, zulks op straffe van het verbeuren van een onmiddellijk -opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopsom, met bevoegdheid -van verkoper om daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade te vorderen. --------------------------------------------------------------------------------2. Op gelijke wijze als hiervoor bepaald, verbindt de koper zich jegens verko per tot het bedingen, bij wijze van derdenbedingen, van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in de artikelen a, b en c als de verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechts -opvolgers/zakelijk gerechtigden. -------------------------------------------------------Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van ----

- 277 -

60107233/478071.9

verkoper het beding aan. ----------------------------------------------------------------3. Voormelde verplichtingen blijven rusten op het verkochte en de daarop ge stichte opstallen en zullen overgaan op degene(n) die het onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat meegebonden zul -len zijn degenen die van de rechthebbende het recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen, daartoe zal een afschrift of uittreksel van deze akte worden ingeschreven in het daartoe bestemde register, zodra de invoering van daar-toe strekkende wetgeving dit mogelijk maakt. Partijen geven elkaar over en -weer onherroepelijk volmacht tot deze inschrijving en alles wat verder gedaan moet worden om bovenbedoelde werking te doen ontstaan. ---------------------Voor zover nodig wordt het hiervoor onder a, b en c bepaalde door verkoper en koper als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek opgelegd en door koper aanvaard, die zich verplicht deze kwalitatieve verplichting op te leggen aan zijn rechtsopvolgers, alsook aan de rechthebbende, welke een recht van gebruik van het verkochte verkrijgen, danwel een gedeelte daarvan.". --------------------------------------------------------Enzovoorts ---------------------------------------------------------------------------------“15. Milieubepaling. --------------------------------------------------------------------15.1. Verkoper en Koper zijn bekend met de opgestelde rapporten betreffende de verrichte onderzoeken of de tot het Verkochte behorende grond en/of het grondwater is of dreigt te worden verontreinigd, te weten: ---(i) verkennend bodemonderzoek, de dato zeven februari negentienhonderdvijfennegentig, door IGN B.V. te Udenhout; en --------------------------------------(ii) risico-evaluatierapport, de dato zeven februari negentienhonderdvijfennegentig, door IGN B.V. te Udenhout, ---------------------------------------------------welke rapporten in kopie als BIJLAGE 3 en 4 aan deze akte worden gehecht. 15.2. Indien Koper binnen dertig jaar na heden op last van het bevoegd gezag naar aanleiding van de in de sub 15.1. vermelde rapporten geconstateerde verontreiniging dient over te gaan tot sanering van de tot het Verkochte behorende grond en/of het grondwater, zullen de kosten van het saneren van de in de sub 15.1 vermelde rapporten geconstateerde verontreiniging, tot een bedrag van driehonderdduizend gulden (NLG 300.000,--) voor rekening van Verkoper zijn. ------------------------------------------------------------------------------15.3. Mocht blijken dat de grond en/of het grondwater is verontreinigd met andere dan de in de rapporten vermelde stoffen of dat de grond en/of het grondwater meer is verontreinigd dan vermeld in de rapporten, dan zal dat nimmer aanleiding zijn tot ontbinding van de koop, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei verrekening. -------------------------------------15.4. Koper stelt vast dat een verontreiniging, als vermeld in de hiervoor bedoelde rapporten, een gebruik van het Verkochte, als sub 5 bedoeld, niet in de weg staat.”. ------------------------------------------------------------------------------

- 278 -

60107233/478071.9

Registergoed D.5.6 (Merweplein 5-27, Nieuwegein) ----------------------------Verkoper 27 verklaart dat het Registergoed D.5.6 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Utrecht op zestien november tweeduizend in register Hypotheken 4, deel 11733, nummer 1, van een afschrift van een akte van levering, op vijftien november tweeduizend verleden voor mr. M. van Groningen, notaris te Amsterdam. -----------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed D.5.6 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------“7.2 Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in de op drieëntwintig -september negentienhonderdnegenennegentig, voor Mr.F.G.A. ter Braak, no taris te Apeldoorn, verleden akte van levering, waarvan een afschrift op vier -entwintig september negentienhonderdnegenennegentig, in de daartoe be ---stemde openbare registers voor registergoederen te Utrecht, in register Hypo theken 4, deel 11039, nummer 21, is ingeschreven, onder meer woordelijk --luidende: ------------------------------------------------------------------------------------"Bebouwingsplicht ------------------------------------------------------------------------Artikel 4 -------------------------------------------------------------------------------------1. Koper verbindt zich voor eigen rekening en risico op het gekochte, binnen de in artikel 5 gestelde termijn, een kantoorgebouw te realiseren, omvattende twaalfduizend zeshonderd eenenvijftig vierkante meter bruto vloeroppervlakte kantoorruimte, alsmede de inrichting van het niet-bebouwde gedeelte, hierna te noemen: het project. ------------------------------------------------------------------2. Onder de term bruto vloeroppervlakte wordt verstaan de som van de aan alle kanten omsloten en overdekte vloeroppervlakte van alle vloerniveau's volgend uit de buitenomtrek van de te stichten bebouwing, gemeten op vloerhoogte. --------------------------------------------------------------------------------------De bouw ------------------------------------------------------------------------------------Artikel 5 -------------------------------------------------------------------------------------1. De bouw dient binnen drie maanden na de leveringsdatum te zijn begonnen en behoort regelmatig te worden voortgezet, terwijl de bouw binnen twee jaar na de datum van afgifte van de bouwvergunning dient te zijn voltooid. --2. Voor het geval dat bouw niet binnen de in lid 1 van dit artikel gestelde termijn mocht zijn aangevangen, dan wel voltooid, behoudt de gemeente zich het recht voor het gekochte geheel of gedeeltelijk terug te kopen de oorspronkelijke koopprijs, zonder vergoeding van kosten, van welk aard ook. ---3. De kosten, vallende op de akte, waarbij het gekochte alsdan wordt verkocht en geleverd aan de gemeente, zijn voor rekening van koper. ------------Tevens zal koper in dit geval geen afspraak kunnen maken op enige rentevergoeding over de koopsom . ----------------------------------------------------------

- 279 -

60107233/478071.9

4. Burgemeester en wethouders kunnen de termijn van drie maanden en twee jaar, bedoeld in lid 1 van dit artikel, verlengen met respectievelijk ten hoogste vier maanden en ten hoogste twee jaar. ----------------------------------------------5. Indien zich op het tijdstip, waarop het gekochte weer in eigendom overgaat aan de gemeente, opstallen in of op het gekochte bevinden, welke deel uitmaken van de in aanbouw zijnde bebouwing als bedoeld in artikel 4, lid 1, kunnen deze door de gemeente - een en ander voorzover deze opstallen worden geacht te strekken tot een waardevermeerdering van het gekochte, worden overgenomen tegen taxatiewaarde. Deze waarde wordt vastgesteld door drie deskundigen van wie één te benoemen door burgemeester en wethouders, één door koper en de derde door deze beide deskundigen tezamen of bij gebrek aan overeenstemming van één van hen, dan wel op verzoek van de meest gerede partij, door de kantonrechter te Utrecht. ------------------------Aan de waardebepaling door de deskundigen zijn beide partijen gebonden. -Indien een partij ondanks daartoe strekkende aanmaning binnen één maand geen deskundige aanwijst, wordt deze partij-deskundige eveneens op verzoek van de meeste gerede partij benoemd door de kantonrechter, voornoemd. --------------------------------------------------------------------------------------6. Zolang niet is voldaan aan de in dit artikel vermelde bouwplicht, mag koper het gekochte niet vervreemden, verhuren of anderszins in gebruik geven of met een beperkt recht bezwaren, behoudens het recht van hypotheek. -------7. Het bepaalde in lid 6 van dit artikel is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop en ingeval van verkoop op grond van artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek. -----------------------------------------------------------------------8. Indien het te realiseren project geheel of gedeeltelijk teniet gaat zal koper dit zo spoedig mogelijk herbouwen. ---------------------------------------------------Aansprakelijkheidsbeperking -----------------------------------------------------------Artikel 6 -------------------------------------------------------------------------------------De gemeente is niet aansprakelijk voor schade wegens vertraging in de realisatie van het project ontstaan als gevolg van of in verband met de naleving van publiek rechterlijke voorschriften. De gemeente is evenmin aansprakelijk voor schade wegens vertragingen, van welke aard ook, voortvloeiende uit of samenhangende met de realisatie van andere nabijgelegen projecten, behoudens de projecten die door en voor rekening van de gemeente worden uitgevoerd. ---------------------------------------------------------------------------------Werving en selectie van gebruiker(s) -------------------------------------------------Artikel 7 -------------------------------------------------------------------------------------De werving en selectie van toekomstige gebruiker(s) van de in het project opgenomen te verhuren ruimten geschiedt in samenspraak met de gemeente. De uiteindelijke toewijzing is voorbehouden aan koper, met dien verstande, dat deze in principe slecht toe wijst aan voor de gemeente aanvaardbare

- 280 -

60107233/478071.9

kandidaten. ---------------------------------------------------------------------------------Gebruik --------------------------------------------------------------------------------------Artikel 8 -------------------------------------------------------------------------------------Het te stichten project mag uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig de bestemming bedoeld in artikel 4 lid 1, behoudens terzake door burgemeester en wethouders verleende ontheffing. -------------------------------------------------Erfafscheiding -----------------------------------------------------------------------------Artikel 9 -------------------------------------------------------------------------------------De kosten van het maken en onderhouden van erfafscheidingen zijn voor rekening van koper. -------------------------------------------------------------------------Uitbreiding ----------------------------------------------------------------------------------Artikel 10 ------------------------------------------------------------------------------------Indien binnen vijf jaar na de datum van de verleende bouwvergunning voor het project uitbreiding plaatsvindt – hetzij tijdens de bouw dan wel na de bouwkundige oplevering van het project – van het aantal vierkante meters bruto vloeroppervlakte zoals dit aantal vierkante meters bruto vloeroppervlakte is berekend aan de hand van de verleende bouwvergunning voor het project, zal door de gemeente aan koper een bedrag in rekening worden gebracht berekend over de grootte van de uitbreiding, tegen een prijs per vierkante meter bruto vloeroppervlakte als vermeld in artikel 4 lid 3, te voldoen binnen één maand na schriftelijk verzoek daartoe van de gemeente. ---Huisvuil/fietsenstalling -------------------------------------------------------------------Artikel 11 ------------------------------------------------------------------------------------1. Koper is gehouden ten behoeve van het te realiseren project ten genoegen van de gemeente ruimtelijke voorzieningen te treffen, in stand te houden en in goede staat te onderhouden, welke strekken tot het verzamelen, het inpandig opslaan en afvoeren van huisvuil, emballage, fust en soortgelijke zaken. 2. Koper verplicht zich, voor eigen gebruik en voor bezoekers, voldoende stalling voor fietsen te realiseren. Indien deze stalling uitpandig wordt gerealiseerd, dient de bouwaard in overeenstemming te zijn met dat van het project. Parkeren ------------------------------------------------------------------------------------Artikel 12 ------------------------------------------------------------------------------------Koper is verplicht minimaal honderdvijfentachtig parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren en in stand te houden. ------------------------------------------Ten aanzien van de openstelling van parkeerplaatsen voor zover deze niet behoren tot de parkeergarage wordt tussen partijen vastgesteld dat: ----------- deze parkeerplaatsen op zaterdag, koopavond en bijzondere openingstijden van de winkels in het Stadscentrum (bij voorbeeld extra koopavond (en), zondagopenstelling en dergelijke) door een ieder gratis gebruikt mogen worden; ------------------------------------------------------------------------------------ op werkdagen deze parkeerplaatsen gratis gebruikt mogen worden door de

- 281 -

60107233/478071.9

gebruikers en bezoekers van het project. ------------------------------------------Stadsverwarming --------------------------------------------------------------------------Artikel 13 ------------------------------------------------------------------------------------1. Koper is verplicht in het project, voor zijn rekening, een aansluiting op de stadsverwarming aan te brengen en in stand te houden overeenkomstig de "Algemene Leveringsvoorwaarden " van N.V. Remu (Regionale Energiemaatschappij Utrecht), Postbus 2275, 3500 GG Utrecht. -------------------------------2. Koper zal voorts voor zijn rekening zodanige voorzieningen van bouwkundige aard, dan wel anderszins, doen uitvoeren, dat de stadverwarming te allen tijde naar behoren kan functioneren. ---------------------------------------------Tot deze voorzieningen kan, op aanwijzing van of vanwege N.V. Remu, de aanleg van een drainagesysteem behoren, zodat – uitgaande van de grondslag en de grondwaterstand te plaatse, met de mogelijk daarop van invloed zijnde factoren – de stadsverwarming naar behoren kan functioneren. --------3. De kosten verbonden aan de aanvraag van de aansluiting komen voor rekening van de koper. ---------------------------------------------------------------------Kabels en leidingen etcetera ------------------------------------------------------------Artikel 14 ------------------------------------------------------------------------------------Koper dient eraan mee te werken, dat ten behoeve van en op kosten van de gemeente en van Openbare Nutsbedrijven het recht wordt gevestigd tot het -aanbrengen, leggen, hebben, houden, onderhouden, inspecteren, repareren, vervangen en verwijderen van palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, ---aanduidingsbordjes en leidingen voor openbare doeleinden op, in, aan of bo ven de grond en/of aan de daarop te stichten gebouwen. Bedoeld recht zal de gedaante krijgen van een recht van opstal of erfdienstbaarheid dan wel een beding als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek (kwalitatieve -verplichting). -------------------------------------------------------------------------------Burgemeester en wethouders zullen na gepleegd overleg met de eigenaar de plaatsen vaststellen waar de hiervoor vermelde werken zullen worden aange bracht, evenals de wijze waarop. ------------------------------------------------------Koper is verplicht al hetgeen krachtens deze bepaling is aangebracht te laten bestaan. -------------------------------------------------------------------------------------Burgemeester en wethouders kunnen bij niet-nakoming of overtreding van het in dit artikel bepaalde een boete opleggen van eenhonderd gulden (f100,00) voor elke dag of gedeelte van een dag dat het aanbrengen en onderhouden verhinderd of niet toegestaan wordt. --------------------------------------------------Deze boete is onmiddellijk opeisbaar en wordt verbeurd door het enkele feit van de niet-nakoming of overtreding zelfs zonder dat enige ingebrekestelling is vereist. -----------------------------------------------------------------------------------Vervreemding ------------------------------------------------------------------------------Artikel 15 -------------------------------------------------------------------------------------

- 282 -

60107233/478071.9

1. Het is koper tot het moment van oplevering van het gehele project niet toegestaan zonder schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders over te gaan tot gehele of gedeeltelijke vervreemding, dan wel bezwaring met een beperkt recht van het gekochte en het daarop te stichten project. Burgemeester en wethouders zullen de hiervoor bedoelde toestemming geven als de realisatie van het project na levering, conform de bepalingen van deze koopovereenkomst, gewaarborgd blijft en bovendien de rechtverkrijgende te goeder naam bekend staat en de financiële waarborgen biedt het project te verwezenlijken. ----------------------------------------------------------------------------2. Het bepaalde in lid 1 van dit artikel is niet van toepassing ingeval van executoriale verkoop door een hypotheekhouder ex artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek of door een andere schuldeiser en ingeval van verkoop op grond van artikel 3: 174 van het Burgerlijk Wetboek. --------------------------------------3. Bij overtreding van de in lid 1 van dit artikel vermelde bepaling verbeurt koper, door het enkele feit der overtreding zelf, een onmiddellijk opeisbare boete gelijk aan het bedrag van de door de gemeente bedongen koopsom, ten bate van de gemeente, onverminderd het recht van de gemeente schadevergoeding en nakoming te vorderen. ------------------------------------------------Boetebeding --------------------------------------------------------------------------------Artikel 16 ------------------------------------------------------------------------------------1. Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit deze akte, verbeurt koper, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopsom, op welk bedrag de door de gemeente terzake van de wanprestatie te lijden schade wederzijds onveranderlijk wordt bepaald. -------------------------------------------------------------------------------------2. Naast het gestelde in lid 1 van dit artikel behouden de gemeente en koper het recht om bij niet-nakoming van enige uit deze akte voortvloeiende verplichting in rechte nakomen te vorderen. ---------------------------------------------Kettingbeding ------------------------------------------------------------------------------Artikel 17 ------------------------------------------------------------------------------------1. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de artikelen 4 lid 1, 5 tot en met 17, voorzover het bepaalde in deze artikelen niet door hun aard of tijdsduur zijn uitgewerkt bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het gekochte, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in voormelde artikelen bepaalde in de akte van levering of verlening van een beperkt recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete gelijk aan het bedrag van de koopsom ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel

- 283 -

60107233/478071.9

meer geleden schade te vorderen. ----------------------------------------------------2. Op gelijke wijze als hierboven bepaald, verbindt koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de artikelen 4 lid 1, 5 tot en met 17, voorzover het bepaalde in deze artikelen niet door hun aard of tijdsduur zijn uitgewerkt, als de verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolger/ beperkt gerechtigde. ------------------------Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. ---------------------------------------------------------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------Erfdienstbaarheden -----------------------------------------------------------------------Artikel 19 ------------------------------------------------------------------------------------Ter uitvoering van het tussen partijen overeengekomene worden bij deze gevestigd en aangenomen de volgende erfdienstbaarheden en wel ten behoeve van het verkochte en ten laste van de bij de gemeente Nieuwegein in eigendom verblijvende percelen, kadastraal bekend gemeente Jutphaas, sectie D nummer 2634, de erfdienstbaarheden van: ------------------------------------------a: licht, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf te dulden, dat aan en in de op het heersend erf volgens het ten tijde van het passeren van deze akte bestaande bouwplan te bouwen opstallen op kortere afstand van de grens van het dienend erf dan in de wet is toegestaan, ramen en lichten aanwezig zijn, zonder dat hiervoor een der in de wet genoemde beperkingen geldt; ------------------------------------------------------------------------b. overbouw, onder meer inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden, dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van deze akte bestaande bouwplan eventueel een op het heersend erf te bouwen opstallen, voorzieningen en/of werken gedeeltelijk op het dienend erf is/worden gebouwd casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen in het dienend erf zijn gelegen of de bij de op het heersend erf gebouw de appartementsrechten en/of gemeenschappelijke gedeelten cum annexis behorende leidingen gedeeltelijk in het dienend erf zijn aangebracht, een en ander zonder dat daarvoor precariorecht verschuldigd is".” -------------------------------------------------------------------------------------------Registergoed D.5.7 (Stationsplein 5, Sittard) ------------------------------------Verkoper 9 verklaart dat het Registergoed D.5.7 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Roermond op negentiend december negentienhonderd zesennegentig in register Hypotheken 4, deel 10216, nummer 34, van een afschrift van een akte van levering, op achttien december negentienhonderd zesennegentig verleden voor mr. H.R. Okkens, destijds notaris te Rotterdam. ----------------------------------------------------------------------------------

- 284 -

60107233/478071.9

Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed D.5.7 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------4.2. Bij het sluiten van de Koopovereenkomst was Koper bekend met het bepaalde voorkomende in voormelde op zestien november negentienhonderdvijfennegentig, voor Mr J.W. van Ee, notaris te Utrecht, verleden akte, luidende: --------------------------------------------------------------------------------------------"I. ALGEMEEN ----------------------------------------------------------------------------"Artikel 1. algemeen artikel --------------------------------------------------------------1. De uitgifte in erfpacht geschiedt tegen een eenmalige afkoopsom in geld. 2. Aan het recht van erfpacht is het recht van opstal gekoppeld, voor welk recht eveneens de hierna volgende erf'pachtsvoorwaarden gelden. Bij het einde van het recht van erfpacht gaat ook het recht van opstal teniet. ---------3. Telkens na zestig jaren is NS bevoegd de erfpachtsvoorwaarden te wijzigen of zoveel eerder als partijen in onderling overleg overeenkomen, met dien verstande dat de nieuwe voorwaarden niet bezwaarlijker voor de erfpachter mogen zijn dan de vigerende voor-waarden. ------------------------------Indien NS na afloop van deze periode van haar bevoegdheid gebruik maakt, is zij verplicht hiervan tenminste drie jaren voor de afloop van de periode bij aangetekend schrijven kennis te geven aan de erfpachter. ----------------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------Artikel 3. erfpachtstermijn ---------------------------------------------------------------Het erfpachtsrecht wordt gevestigd in voortdurende erfpacht, ingegaan zijnde op een juni negentienhonderd vierennegentig en opgedeeld in erfpachtsperioden van zestig jaren. --------------------------------------------------------------------Artikel 4. bestemming --------------------------------------------------------------------Het in erfpacht uitgegeven registergoed mag alleen gebruikt worden voor de realisatie van kantoorgebouw A, alsmede de aanleg van een parkeerterrein gelegen aan de noordzijde van kantoorgebouw A. ---------------------------------De bestemming waarvoor het registergoed in erfpacht wordt uitgegeven mag zonder schriftelijke toestemming van NS niet worden gewijzigd. NS kan aan deze toestemming voorwaarden verbinden, waaronder wijziging van de afkoopsom. -----------------------------------------------------------------------------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------II. DE AFKOOPSOM ---------------------------------------------------------------------Artikel 7. vaststelling van de afkoopsom ---------------------------------------------De canon zal voor de gehele looptijd worden afgekocht. -------------------------Voor de berekening van de afkoopsom wordt uitgegaan van het bruto vloer oppervlak van het te realiseren kantoorgebouw A. De afkoopsom bedraagt eenhonderd vijfenzestig gulden (f 165,00) per vierkante meter bruto vloer oppervlak. De partijen zijn overeengekomen dat 'het totale bruto vloer opper-

- 285 -

60107233/478071.9

vlakte voor kantoor-gebouw A drieduizend vierhonderd zevenenveertig 'vierkante meter (3.447 m2) bedraagt. -----------------------------------------------------Hetgeen resulteert in een afkoopsom groot ------------------------------------------VIJF'HONDERDACHTENZESTIGDUIZEND ZEVENHONDERD ----------------VIJFENVIJFTIG GULDEN (f 568.755,00), exclusief de verschuldigde omzet -belasting (prijspeil een juni negentienhonderd vierennegentig). De verschul --digde omzetbelasting bedraagt negenennegentigduizend vijfhonderd tweeën dertig gulden dertien cent (f 99.532,13). ----------------------------------------------Artikel 8. betaling --------------------------------------------------------------------------Betaling van de in artikel 7 genoemde afkoopsom, alsmede de daarover verschuldigde omzetbelasting, tezamen groot zeshonderdachtenzestigduizend tweehonderd zevenentachtig gulden der-tien cent (f 668.287,13) is door de erfpachter voldaan door storting op een rekening van de notaris. NS verleent erfpachter kwitantie voor de betaling van de afkoopsom, alsmede de daarover verschuldigde omzetbelasting. ---------------------------------------------------------Artikel 9. incidentele aanpassinq van de afkoopsom -------------------------------Aanpassing van de afkoopsom kan plaatsvinden in de volgende gevallen: ---a. indien een met toestemming van NS veranderd gebruik van de opstallen daartoe aanleiding geeft, zulks met ingang van de datum van verandering in het gebruik; ---------------------------------------------------------------------------------b. indien een met toestemming van NS gerealiseerde wijziging van de opstallen. zelf en/of met toestemming van NS opgerichte nieuwe bebouwing naar het oordeel van NS daartoe aanleiding geeft, zulks met ingang van de datum waarop de betreffende nieuwe bebouwing voor het eerst in gebruik is genomen. -----------------------------------------------------------------------------------------III. VERPLICHTINGEN EN VERBODSBEPALINGEN ------------------------------Artikel 10. vervreemding van het erfpachtsrecht ------------------------------------1. Het erfpachtsrecht mag zonder schriftelijke toestemming van NS niet worden overgedragen of toegedeeld, noch gesplitst door overdracht of toedeling van het erfpachtsrecht op een gedeelte van de zaak. -----------------------------2. NS mag de in lid 1 vereiste toestemming niet zonder redelijke gronden weigeren. ---------------------------------------------------------------------------------------Artikel 11. overgang van het erfpachtsrecht -----------------------------------------Ingeval van overgang van het erfpachtsrecht onder algemene titel, behoudens in het geval dat het erfpachtsrecht onderdeel uitmaakt van wel uit gaat maken van enige gemeenschap van goederen waarin een erfpachter is gehuwd of te eniger tijd zal huwen, moeten de rechtverkrijgenden NS hiervan schriftelijk in kennis stellen binnen zes maanden na de dag van overgang. Bij deze kennisgeving dient in het geval van overgang onder algemene titel krachtens erfrecht, tevens een verklaring van erfrecht afgegeven te worden. Artikel 12. huur -----------------------------------------------------------------------------

- 286 -

60107233/478071.9

1. De erfpachter is zonder schriftelijke toestemming van NS niet bevoegd de zaak waarop het recht van erfpacht rust te verhuren en/of te verpachten voor een langere termijn dan tot het moment van de eerstvolgende herziening van de erfpachtsvoorwaarden als genoemd in artikel 1 sub 3. ------------------------2. Alle (financiële) gevolgen van beëindiging van een door de erfpachter terzake van het erfpachtsrecht gesloten huur- en/of pachtovereenkomst komen voor zijn rekening en risico. -------------------------------------------------------------Artikel 13. vrijwaring van rechten van derden ---------------------------------------1. De erfpachter staat er voor in en vrijwaart NS, dat bij het eindigen van het erfpachtsrecht geen door erfpachter gevestigde persoonlijke of zakelijke rechten van derden op het erfpachtsrecht rusten of tegen NS geldend (kunnen) worden gemaakt. --------------------------------------------------------------------------2. De erfpachter is voorts verplicht bij het einde van het erfpachtsrecht zorg te dragen voor doorhaling op zijn kosten van zakelijke rechten van derden welke op het erfpachtsrecht door erfpachter zijn gevestigd. ------------------------------Artikel 14. onderhoud en instandhouding --------------------------------------------De erfpachter is verplicht de opstallen cum annexis ten genoegen van NS in behoorlijke staat te onderhouden en in stand te houden en deze opstallen cum annexis bij geheel of gedeeltelijk tenietgaan (waaronder mede wordt verstaan gehele of gedeeltelijke sloop van de opstallen), zo spoedig mogelijk te doen herbouwen of herstellen. ------------------------------------------------------Artikel 15. reclame ------------------------------------------------------------------------De op de erfpachtsgrond staande opstallen mogen alleen voor reclamedoeleinden worden nebruikt, voor zover deze verband houden met de bedrijfsvoering van de erfpachter of van de gebruiker van deze opstallen en dit in soortgelijk gebruik gebruikelijk is. ------------------------------------------------------------Voor andere reclamedoeleinden mogen de opstallen niet worden gebruikt zonder schriftelijke toestemming van NS. --------------------------------------------IV. VERZUIM -------------------------------------------------------------------------------Artikel 16. verzuim algemeen -----------------------------------------------------------De erfpachter zal in verzuim zijn door het enkel verlopen van een voor een bepaalde prestatie vastgestelde termijn. Evenzeer zal hij in verzuim zijn door het enkele feit dat hij een op hem rustende verplichting jegens NS niet nakomt, dan wel enige verbodsbepaling overtreedt. Omtrent een verzuim zal niet eerder sprake zijn dan na een behoorlijke ingebrekestelling. ---------------Artikel 17. rente ----------------------------------------------------------------------------Indien de erfpachter de afkoopsom of enig ander door hem aan NS verschuldigd bedrag niet op de vervaldag heeft betaald, is hij vanaf de vervaldag de wettelijke rente over het openstaande bedrag verschuldigd. ---------------------Artikel 18. boetebeding ------------------------------------------------------------------Indien de erfpachter enige verplichting, die voortvloeit uit zijn onderhavige

- 287 -

60107233/478071.9

rechtsverhouding.net NS, niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt, kan NS hem een boete opleggen van ten hoogste tien procent van de afkoopsom van de grondwaarde. --------------------------------------------------------------------------Deze boete zal niet eerder worden opgelegd dan na een behoorlijke ingebrekestelling. -----------------------------------------------------------------------------------V. EINDE ERFPACHT -------------------------------------------------------------------Artikel 19. verbod van opzegging door de erfpachter ------------------------------Het is de erfpachter niet toegestaan van het recht van erfpacht afstand te doen of dit recht op te zeggen, behoudens het gestelde in artikel 21. ----------Artikel 20. algemeen ----------------------------------------------------------------------1. Het recht van erfpacht eindigt door: ------------------------------------------------a. het verstrijken van een in artikel 3 bedoelde erfpachtsperiode, op verzoek van de erfpachter, in welk geval artikel 21 van toepassing is; -------------------b. opzegging van het erfpachtsrecht, zoals nader wordt geregeld in artikel 22; 2. Zodra het recht van erfpacht is beëindigd, zal NS dit (doen) inschrijven in de Openbare Registers. -----------------------------------------------------------------Artikel 21. beëindiging door opzegging -----------------------------------------------1. Mocht erfpachter het recht van erfpacht per het einde van een periode als bedoeld in artikel 3 wensen te beëindigen, dan is deze 11 verplicht hiervan tenminste twee jaren voor de afloop van de periode bij aangetekend schrijven kennis te geven aan NS. -----------------------------------------------------------------2. Bij beëindiging van het recht van erfpacht als bedoeld in lid 1, is de erfpachter verplicht de door de erfpachter op het in erfpacht uitgegeven, registergoed gestichte opstallen, cum annexis, op aanwijzing van NS binnen een door NS te bepalen redelijke termijn te slopen, tenzij NS op het behoud van die opstallen prijsstelt, alsook het erfpachtsterrein schoon - minimaal in de staat waarin het zich bevond bij uitgifte van het terrein - en in goede staat aan NS op te leveren. --------------------------------------------------------------------------3. In geval van beëindiging als bedoeld in lid 1, is NS geen enkele vergoeding, in welke vorm of onder welke benaming ook, verschuldigd (behoudens het gestelde in lid 4). ---------------------------------------------------------------------4. Indien NS prijs stelt op het behoud van de opstallen vervalt de in het tweede lid genoemde sloopverplichting van erfpachter en dient NS aan de erfpachter een nader overeen te komen vergoeding te betalen, die overeenstemt met de waarde in het economisch verkeer van die opstallen. --------------------5. Indien de erfpachter geen gevolg geeft aan de in lid 2 omschreven verplichting is NS bevoegd een en ander op kosten van de voormalige erfpachter te doen bewerkstelligen. -----------------------------------------------------------------Artikel 22. opzegging van het erfpachtsrecht ----------------------------------------1. De erfpacht kan door NS worden opgezegd, indien de erfpachter in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen. Deze opzegging

- 288 -

60107233/478071.9

zal binnen acht dagen worden betekend aan degene die als beperkt gerechtigde of als beslaglegger op de erfpacht in de openbare registers staan ingeschreven. -----------------------------------------------------------------------------------2. Na beëindiging van de erfpacht zal NS de waarde die de erfpacht heeft aan de erfpachter vergoeden, na aftrek van hetgeen hij uit hoofde van de erfpacht van de erfpachter te vorderen heeft, de kosten daaronder begrepen. ----------VI. OVERIGE BEPALINGEN ------------------------------------------------------------Artikel 23. hypotheek ---------------------------------------------------------------------Indien het erfpachtsrecht en/of hetgeen daarop is aangebracht met hypotheek wordt bezwaard, zal de hypotheekgever aan NS toezenden een gewaarmerkt afschrift van de in de openbare registers ingeschreven stukken. ---------------Artikel 24. aansprakeliikheid ------------------------------------------------------------1. Alle schade aan NS, haar personeel, aan de spoorweg en aan daartoe be horende werken, inrichtingen en rollend materieel en de daarmede verband -houdende schaden, welke in verband staan met het onderhavige erfpachts --recht, waarvoor de erfpachter op grond van de wet aansprakelijk is, moet ---door de erfpachter op eerste aanzegging van NS binnen een daarbij te stellen termijn geheel tot genoegen van NS worden hersteld of vergoed. --------------Bij gebreke daarvan of in spoedeisende gevallen, zulks ter beoordeling door NS, is NS bevoegd op kosten van de erfpachter de herstelling te doen uitvoeren. -------------------------------------------------------------------------------------------2. De erfpachter vrijwaart NS en haar personeel voor alle aanspraken van ---derden op vergoeding van schade die na de ingangsdatum van het erfpachtsrecht is ontstaan als gevolg van zodanige verontreiniging van de bodem door of vanwege de erfpachter, dat gevaar bestaat voor de volksgezondheid en/of het milieu, een en ander met inachtneming van het in artikel 2 sub 3 gestelde. Artikel 25. Geschillen ---------------------------------------------------------------------1.Geschillen, gebaseerd op de tenuitvoerlegging van deze overeenkomst ---kunnen worden beslecht door deskundigen. Partijen bepalen onderling of ---deskundigen verzocht worden een bindend advies of anderszins uit te bren --gen. Wordt over de procedure geen overeenstemming bereikt, dan zullen ---deskundigen op verzoek van de meest gerede partij worden aangewezen ---door de President van de Arrondissementsrechtbank te Utrecht en van hem hun nadere opdracht ontvangen. ------------------------------------------------------2. Wanneer er sprake is van deskundigen wordt daaronder verstaan een aantal van één of drie. ------------------------------------------------------------------------3.Door ieder der partijen wordt een deskundige aangewezen. Indien er twee verschillende deskundigen worden aangewezen, wijzen deze gezamenlijk ---een derde deskundige aan. Elke partij betaalt zijn eigen deskundige. De kos-ten van de enige of derde deskundige komen voor rekening van partijen, ie --der voor de helft. ---------------------------------------------------------------------------

- 289 -

60107233/478071.9

Artikel 26. kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen ---------------1. a.Met betrekking tot kantoorgebouw A is het de erfpachter in verband met aan derden verleende exclusiviteitsrechten niet toegestaan de volgende acti viteiten, direct of indirect en in welke vorm dan ook te bedrijven of daarvoor -eventueel ten behoeve van buiten de stations gevestigde filialen, reclame te maken. --------------------------------------------------------------------------------------Het gaat hier om de verkoop van lectuur,kaarten, souvenirs en horeca- -------artikelen in de ruimste zin des woords, het verkopen van reizen, het maken -van reclame voor derden, voorzover niet deel uitmakend van de normale be -drijfsuitvoering, het exploiteren van (pas)fotoautomaten en van kopieerappa -raten. ----------------------------------------------------------------------------------------b. De erfpachter verbindt zich in het gebied "Stationsvoorplein Sittard" geen reclame aan te brengen of te doen aanbrengen, welke strijdig is met of ge ---richt tegen de belangen van de NS, noch handelingen te verrichten of doen -verrichten, welke strijdig zijn met of gericht zijn tegen deze belangen. ---------2 a. De erfpachter verplicht zich jegens NS, die dit voor zich aanvaardt, de in de bepalingen van dit erfpachtscontract, voor-zover deze geen zakelijke werking mocht bezitten, alsmede de in het onderhavige artikel omschreven verplichtingen bij gehele of gedeeltelijke overdracht van het erfpachtsrecht, alsmede bij het vestigen of wijzigen van enig zakelijk recht erop,hoe ook genaamd, aan de nieuwe verkrijger ten behoeve van NS op te leggen en in verband hiermede de hierboven genoemde voorwaarden in de akte van overdracht of wijziging van zakelijk genotsrecht woordelijk te doen opnemen, zulks op verbeurte van een direct opvorderbare boete van maximaal de afkoopsom (exclusief de evetueel verschuldigde omzetbelasting), ten behoeve van NS, met de bevoegdheid de meer geleden schade eveneens in rekening te brengen. ---------------------------------------------------------------------------------Deze boete zal niet eerder worden opgelegd dan na een behoorlijke ingebrekestelling. -----------------------------------------------------------------------------------b. De erfpachter zal bij niet-nakoming of overtreding van de in lid 1 omschreven verplichtingen in verzuim zijn door het enkele feit van de niet-nakoming of overtreding, zonder dat enige rechterlijke tussenkomst daartoe zal worden vereist, zodat zowel de bedongen boete als de vergoeding van de eventueel meer geleden schade terstond door NS zullen kunnen worden gevorderd. ---c. Het hiervoor in lid 2.a. en 2.b. bepaalde laat onverlet de bevoegdheid van NS tot opzegging als bedoeld in artikel 22 in-dien de overgang van het erfpachtsrecht ten gevolge heeft gehad, dat de bepalingen van deze overeenkomst tot uitgifte niet op het gevestigde dan wel met toestemming van NS gewijzigde erfpachtsrecht van toepassing zijn en deze na afloop van de in artikel 20, lid 1 genoemde termijn na een aan de erfpachter bij deurwaardersexploot betekende sommatie daarop niet alsnog van toepassing zijn ver-

- 290 -

klaard." --------------------------------------------------------------------------------------Registergoed E.5.8 (Disketteweg 2-4, Amersfoort) ------------------------------

60107233/478071.9

Verkoper 10 verklaart dat het Registergoed E.5.8 door hem in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Utrecht op zeven februari negentienhonderd zevenennegentig in register Hypotheken 4, deel 9461, nummer 40, van een afschrift van een akte van koop en levering, op vijf februari negentienhonderd zevenennegentig verleden voor mr. H.R. Okkens, destijds notaris te Rotterdam. -----------------------------------------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed E.5.8 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: -------------------------------------------------------------------------“4.2. Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in: ------------------------(i) voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sec tie K, nummer 4548, de op achtentwintig mei negentienhonderddrieënnegen-tig, voor Mr Th.S.O.M. van Eijck, notaris te Rotterdam, verleden akte, waar --van een afschrift op een juni negentienhonderddrieënnegentig, in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Utrecht, in register ---Hypotheken 4, deel 7550, nummer 25, is ingeschreven, luidende: -------------OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN --EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN -------------------------------------------Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar het sub 9, 10, 11 en 15 be----paalde in voormelde akte op zes en twintig november negentienhonderd een en negentig voor genoemde notaris Herrebrugh verleden, woordelijk luiden- -de: --------------------------------------------------------------------------------------------Artikel 9. ------------------------------------------------------------------------------------Het plaatsen en het onderhouden van terreinafscheidingen op en het aanleg gen en het onderhouden van het niet te bebouwen gedeelte van de grond, --zullen geschieden door en op kosten van de koopster en haar rechtsopvol ---gers, op aanwijzing en ten genoegen van Burgemeester en Wethouders. ----Artikel 10. -----------------------------------------------------------------------------------De koopster casu quo haar betrokken rechtsopvolgers in de eigendom of het zakelijk genotsrecht zal of zullen ten behoeve van de gemeente een onmid- -dellijk opeisbare boete verbeuren van: -----------------------------------------------a. een bedrag, gelijk aan de tussen de gemeente en de koopster overeenge -komen koopprijs met een minimum van tienduizend gulden (f. 10.000,00) bij overtreding van de artikelen 7 en 11; -------------------------------------------------b. een bedrag van eenduizend gulden (f. 1.000,00) bij iedere overtreding van de artikelen 9 en 15, onverminderd de verplichting alsnog overeenkomstig de artikelen 9 en 15 te handelen. -----------------------------------------------------------

- 291 -

60107233/478071.9

Artikel 11. -----------------------------------------------------------------------------------Het bepaalde in de artikelen 9, 10 en 15, alsmede deze bepaling moeten bij elke vervreemding in eigendom of zakelijk genotsrecht van het geheel of een gedeelte van de verkochte grond aan de nieuwe verkrijger(s) in eigendom of zakelijk genotsrecht worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente worden bedongen en aangenomen en in elke akte van overdracht, houdende een ---vervreemding als vorenbedoeld, woordelijk worden opgenomen. ---------------Artikel 15. -----------------------------------------------------------------------------------Indien en voor zover het verkochte grenst aan een watergang, in eigendom -toebehorend aan de gemeente of het waterschap is koopster en/of haar -----rechtsopvolgers, onverminderd het deswege bepaalde in de keur van het ----desbetreffende waterschap: ------------------------------------------------------------1. wanneer Burgemeester en Wethouders dit verlangen gehouden de water -gang tot de lengte van haar casu quo hun recht over de halve breedte in goede staat te onderhouden, te zuiveren van planten, de kanten behoorlijk af te hakken, af te maaien en op te zetten; het vuil op de kant te halen zodanig dat een schone strook van vijftig centimeter langs de kant aanwezig blijft; --------2. niet gerechtigd de watergangen te verbreden, te versmallen of te dempen, in de watergang tuinafvallen en dergelijke te werpen en op een strook grond ter breedte van een meter langs de watergang bomen, hakhout of struikge ---was aan te brengen.""; -------------------------------------------------------------------(ii) voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie K, nummer 4627, de op vijftien december negentienhonderdvijfennegentig, voor Mr R.J.P. van Kessel, notaris te Amersfoort, verleden akte, waarvan een afschrift op achttien december negentienhonderdvijfennegentig, in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Utrecht, in register ---Hypotheken 4, deel 8800, nummer 4, is ingeschreven, luidende: ---------------D. BEPALINGEN KOOP EN VERKOOP ----------------------------------------------Op de overeenkomst van verkoop en koop en onderhavige levering zijn van toepassing de hoofdstukken 1, 5, 6 en 7 van de "Verkoopbepalingen grond", vastgesteld bij besluit van de Raad van de Gemeente Amersfoort op vijftien -december negentienhonderd tweeennegentig, nummer 1992/278, (zullende -de in de hoofdstukken 5, 6 en 7 vermelde artikelen alleen gelden voor zover deze verwijzen naar van toepassing verklaarde artikelen uit de "Verkoopbe- -palingen grond"), voorzover daar blijkens het navolgende niet van af is ge----weken, welke bepalingen luiden als volgt: -------------------------------------------VERKOOPBEPALINGEN GROND. ----------------------------------------------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------5.0 DIVERSEN ----------------------------------------------------------------------------Artikel 5.0 Geldigheid. --------------------------------------------------------------------5.0 De artikelen van dit hoofdstuk gelden steeds ingeval van verkoop door de

- 292 -

60107233/478071.9

gemeente Amersfoort van een of meer onroerende zaken. ----------------------Artikel 5.1. Bouwverbod -----------------------------------------------------------------5.1. Het is de koper verboden de grond zonder schriftelijke, privaatrechtelijke toestemming van burgemeester en wethouders te bebouwen, aan welke toe -stemming (financiele) voorwaarden kunnen worden verbonden, behoudens -voorzover deze toestemming reeds in het voorafgaande besloten ligt. Een --bouwvergunning geldt niet als toestemming in dit artikel bedoeld. --------------Artikel 5.2. Watergangen. ---------------------------------------------------------------5.2. Indien en voorzover de grond grenst aan een watergang, in eigendom --toebehorend aan de gemeente of het waterschap, is de koper, onverminderd het daaromtrent bepaalde in de keur van het waterschap: -----------------------a. gehouden de watergang tot de lengte van zijn casu quo hun recht over de halve breedte in goede staat te onderhouden, te zuiveren van planten, de ---kanten behoorlijk af te hakken, af te maaien en op te zetten, alsmede het vuil op de kant te halen zodanig dat een schone strook van vijftig centimeter -----langs de kant aanwezig blijft; -----------------------------------------------------------b. niet gerechtigd de watergangen te verbreden, te versmallen of te dempen, in een watergang tuinafval en dergelijke te werpen, alsmede op een strook --grond ter breedte van een meter langs de watergang bomen, hakhout of -----struikgewas aan te brengen en te houden. ------------------------------------------Artikel 5.3." (niet van toepassing) enzovoort. ----------------------------------------Artikel 5.4. Geschillen --------------------------------------------------------------------5.4. Alle geschillen, die naar aanleiding van de koopovereenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door een der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de krachtens de wet bevoegde rechter, tenzij partijen terzake van die geschillen arbitrage bij het Nederlands Arbitrage Instituut overeenkomen. ----------------------------------------------------------------------------Artikel 5.5 Overdracht rechten en plichten door de koper aan derden ----------5.5.1 De koper is zonder voorafgaande schriftelijk toestemming van burgemeester en wethouders, aan welke toestemming voorwaarden kunnen worden verbonden, niet bevoegd zijn rechten en/of verplichtingen, voortvloeiende uit de koopovereenkomst, geheel of gedeeltelijk aan (een) derde(n) over te dragen, behoudens in de gevallen waarin de koopovereenkomst uitdrukkelijk enigerlei vorm van zodanige overdracht inhoudt of meebrengt. -----------------5.5.2 Een voorwaarde verbonden aan de toestemming voor de overdracht zal steeds zijn dat de koper hoofdelijk verbonden blijft voor alle uit de koopovereenkomst voortvloeiende plichten, boeten en wettelijke schadevergoedingsplichten, zodat de gemeente zowel de koper als de derde geheel zal kunnen aanspreken tot nakoming, alsook dat de gemeente jegens beiden een beroep zal kunnen doen op de wettelijke en contractuele ontbindingsgronden en ver-

- 293 -

60107233/478071.9

weermiddelen. -----------------------------------------------------------------------------De gemeente kan verlangen dat van deze binding jegens haar een notariële akte wordt opgemaakt. -------------------------------------------------------------------5.5.3 Gehele of gedeeltelijke overdracht van de contractuele positie aan een dochteronderneming van de koper, waarin deze beslissende invloed heeft, is toegestaan, met dien verstande dat een dergelijke overdracht de consequenties heeft als bepaald in artikel 5.5.2. Indien de koper voormelde beslissende invloed verliest voor het tijdstip waarop alle uit de koopovereenkomst voor koper voortvloeiende verplichtingen zijn nagekomen zijn hij en de dochteronderneming verplicht de gevolgen van de contractsovername voordien ongedaan te maken, tenzij voordien alsnog toestemming wordt verkregen als bedoeld in artikel 5.5.2. ---------------------------------------------------------------------5.5.4 Een bij of krachtens dit artikel toegestane overdracht is eerst bindend voor de gemeente nadat de koper en degene aan wie hij zijn rechten en/of verplichtingen geheel of gedeeltelijk overdraagt, in een gezamenlijke schriftelijke verklaring - waaruit blijkt dat is voldaan aan de aan de toestemming verbonden voorwaarden - de gemeente daarvan in kennis hebben gesteld. ------Artikel 5.6 Overdracht bevoegdheden door burgemeester en wethouders. ---5.6 Burgemeester en wethouders kunnen de hun in deze "Verkoopbepalingen grond" toegewezen bevoegdheden aan de directeur van de Dienst Stadsontwikkeling te Amersfoort delegeren. -----------------------------------------Artikel 5.7 Toepasselijkheid Nederlands recht --------------------------------------5.7. Op deze overeenkomst en de als gevolg daarvan bestaande rechtsbetrekkingen is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. -----------------------HOOFDSTUK 6 BOETEBEDING ------------------------------------------------------Artikel 6.0 Geldigheid --------------------------------------------------------------------6.0 De artikelen van dit hoofdstuk gelden steeds ingeval van verkoop door de gemeente Amersfoort van een of meer onroerende zaken, met dien verstande dat de artikelen waarnaar wordt verwezen alleen van toepassing zullen zijn ingeval dit reeds voortvloeit uit een van de artikelen 1.0, 2.0, 3.0.1, 3.0.2, 4.0, 5.0 of 7.0. -----------------------------------------------------------------------------------Artikel 6.1. Boetebeding -----------------------------------------------------------------6.1. De koper zal ten behoeve van de gemeente, zonder rechterlijke tussenkomst, een onmiddellijke opeisbare boete verbeuren van: -----------------------a. een bedrag, gelijk aan de koopprijs met een minimum van tienduizend gulden (f.10.000,--) bij overtreding van een van de artikelen 1.1., 2.6.1., 5.5.1. en 5.5.3. en 7.4.; ------------------------------------------------------------------------------b. een bedrag van eenduizend gulden (f. 1.000,--) bij iedere overtreding van het bepaalde in een van de artikelen 2.7.1., 2.7.2., 3.3., 3.8.1. en 3.8.2., 4.2, 4.3. en 5.2. onverminderd de verplichting alsnog overeenkomstig het bepaalde in genoemde artikelen te handelen; ------------------------------------------------

- 294 -

60107233/478071.9

c. een bedrag van vijfenzeventigduizend gulden (f. 75.000,--) per woningkavel bij overtreding van een van de artikelen 3.1. onder a en b en 3.9.1. en 3.9.2.; d. een bedrag van eenduizend gulden (f. 1.000,--) per bij de tekortkoming betrokken woning casu quo per are verkochte grond per iedere ingegane week, waarin de overtreding voortduurt, bij overtreding van de artikelen 2.4., 2.9., 3.4. en - voorzover van toepassing - onverminderd de in artikel 2.5.2. omschreven bevoegdheid tot terugkoop van de bij de tekortkoming betrokken woningkavel(s). ----------------------------------------------------------------------------De boete is verschuldigd zonder dat daartoe enige ingebrekestelling is vereist, behoudens bij overtreding van de artikelen 1.1., 2.7., 2.9., 4.2., 4.3. en 5.2., in welke gevallen de gemeente een redelijke termijn moet gunnen om alsnog de overtreden plichten na te komen met de mededeling dat bij niet nakomen de boete verschuldigd wordt. --------------------------------------------------HOOFDSTUK 7 DERDENWERKING -------------------------------------------------Artikel 7.0 Geldigheid --------------------------------------------------------------------7.0 De artikelen van dit hoofdstuk gelden steeds ingeval van verkoop door de gemeente Amersfoort van een of meer onroerende zaken, met dien verstande dat de artikelen waarnaar wordt verwezen alleen van toepassing zullen zijn ingeval dit reeds voortvloeit uit een van de artikelen 1.0, 2.0, 3.0.1, 3.0.2, 4.0, 5.0 of 6.0. -----------------------------------------------------------------------------------Artikel 7.1. Nutsleidingen, rioleringen, voorzieningen voor centrale antenneinrichtingen, straatnaamborden e.d. ---------------------------------------------------7.1.a. De koper is verplicht te gedogen, zonder daarvoor een vergoeding te kunnen eisen, dat palen, kabels, draden, leidingen, isolatoren, rozetten, aan-duidingsbordjes, straatnaambordjes, riolering en pijpleidingen, bestemd voor de openbare doeleinden, alsook alle tot een centrale antenne-inrichting behorende voorzieningen, op, in, aan of boven de grond en/of de daarop te stichten opstallen worden aangebracht, onderhouden, gecontroleerd, uitgebreid, vervangen, verwijderd en vernieuwd. ------------------------------------------------------------------------------Alvorens over te gaan tot uitvoering van die werken wordt eerst overlegd met de koper omtrent de plaats en de wijze waarop die werken worden uitgevoerd. ----------------------------------------------------------------------------------------De koper is verplicht al hetgeen aldus is aangebracht niet te verwijderen of te beschadigen. -------------------------------------------------------------------------------b. Alle schade welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, onderhouden, controleren, uitbreiden, vervangen, verwijderen en vernieuwen, zal op kosten van en door of vanwege de gemeente, of haar opvolger in het recht op de gedoogplicht of het desbetreffende gedeelte daarvan, worden hersteld of vergoed. ---------------------------------------------------------------------------------c. De koper is verplicht de grond welke is gelegen boven en vijftig centimeter

- 295 -

60107233/478071.9

ter linker en ter rechter zijde van krachtens dit artikel aangebrachte kabels, draden, riolering en (pijp)leidingen onbebouwd te laten, daarin niet te graven of bomen of stuiken te planten. ---------------------------------------------------------d. Indien Burgemeester en Wethouders zulks verlangen, is de koper verplicht mee te werken aan de vestiging van de door de burgemeester en wethouders nodig geachte opstalrechten, welke ertoe strekken de eigendom van voormelde objecten te doen toekomen aan de opstaller. Voor de vestiging van deze rechten zal de koper geen recht hebben op een vergoeding, met dien verstande dat de kosten van vestiging niet voor zijn rekening zullen komen. -Artikel 7.2 Erfdienstbaarheid beschoeiing. -------------------------------------------7.2 Daar waar de grond grenst aan water, dat in eigendom en beheer bij de gemeente blijft, is de beschoeiing gelegen binnen het eigendom van de gemeente. -------------------------------------------------------------------------------------Daartoe zal in de akte(n) van levering ten laste van de grond en ten behoeve van de beschoeiing en het daarachter gelegen water worden gevestigd de erfdienstbaarheid om te gedogen dat verankering en bedrading van de beschoeiing in en boven het lijdend erf worden aangebracht, in stand gehouden, onderhouden en vernieuwd, onverminderd de verplichting van de gemeente de als gevolg van het onderhoud en de vernieuwing ontstane schade aan het lijdend erf te herstellen. ------------------------------------------------------------------Artikel 7.3 Kwalitatieve verplichtingen. ------------------------------------------------7.3 a. de gemeente en de koper zijn overeengekomen dat de verplichtingen bedoeld in artikel 4.3., 5.1. en 7.1. sub a en c als kwalitatieve verplichtingen zullen rusten op de bij deze verkochte grond en van rechtswege zullen overgaan op degene(n) die de grond of gedeelte daarvan onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, alsook dat degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de grond zullen verkrijgen van rechtswege mede gebonden zullen zijn. -------------------------------------b. Voormeld kwalitatief beding zal worden gevestigd in de notariële akte van levering en worden ingeschreven in de openbare registers. ---------------------Artikel 7.4. Kettingbeding ----------------------------------------------------------------7.4. Het bepaalde in de artikelen 2.7.2., 2.9., 3.1., 3.2. en 3.3., 3.9.2. in verbinding met 3.9.1., 4.2., 5.2., 5.4., 6.1., 7.1. sub d, alsmede deze bepaling moeten bij elke levering van de bij deze verkochte grond of een gedeelte daarvan, alsook bij de verlening van beperkte genotsrechten daarop, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente worden bedongen bij wijze van derdenbeding dat namens de gemeente moet worden aangenomen in de desbetreffende akte, waarin die bepalingen woordelijk dienen te worden opgenomen. -----------------------------Arikel 7.5 A-B-C- levering en derdenwerking. ---------------------------------------7.5 De gemeente is - onverminderd het hiervoor dienaangaande bepaalde

- 296 -

60107233/478071.9

- nimmer verplicht mee te werken aan een eigendomsoverdracht aan een ander dan de koper, indien deze ander niet bereid is zich jegens de gemeente te verbinden tot het bepaalde in de artikelen 1.2, 1.8.1, 7.3 en 7.4 (alsmede de in dit artikel genoemde artikelen)." --------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------E. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN ----------------------------------------------Voorts verklaarden de comparanten sub 1 en 2, handelende als gemeld, bij deze te vestigen ter uitvoering van het bepaalde in artikel 7.3 van de hiervoor van toepassing verklaarde verkoopbepalingen grond, de navolgende kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, welke kwalitatieve verplichtingen bij elke volgende levering aan de koper en iedere opvolgende eigenaar zullen worden opgelegd: -----------------1. Het is de koper verboden de grond zonder schriftelijke, privaatrechtelijke toestemming van burgemeester en wethouders te bebouwen, aan welke toestemming (financiële) voorwaarden kunnen worden verbonden, behoudens voorzover deze toestemming reeds in het voorafgaande besloten ligt. --------Een bouwvergunning geldt niet als toestemming in dit artikel bedoeld. (Artikel 5.1 Verkoopbepalingen grond). --------------------------------------------------------2. De koper is verplicht te gedogen, zonder daarvoor een vergoeding te kunnen eisen, dat palen, kabels, draden, leidingen, isolatoren, rozetten, aanduidingbordjes, straatnaambordjes, riolering en pijpleidingen, bestemd voor de openbare doeleinden, alsook alle tot een centrale antenne-inrichting behorende voorzieningen, op, in, aan of boven de grond en/of de daarop te stichten opstallen worden aangebracht, onderhouden, gecontroleerd, uitgebreid, vervangen, verwijderd en vernieuwd. -------------------------------------------------Alvorens over te gaan tot uitvoering van die werken wordt eerst overlegd met de koper omtrent de plaats en de wijze waarop die werken worden uitgevoerd. ----------------------------------------------------------------------------------------De koper is verplicht al hetgeen aldus is aangebracht niet te verwijderen of te beschadigen. (Artikel 7.1.a. Verkoopbepalingen grond). --------------------------3. De koper is verplicht te gedogen de grond welke is gelegen boven en vijftig centimeter ter linker en ter rechter zijde van krachtens dit artikel aangebrachte kabels, draden, riolering en (pijp)leidingen onbebouwd te laten, daarin niet te graven of bomen of struiken te planten. (Artikel 7.1.c. Verkoopbepalingen grond). ---------------------------------------------------------------------------------------Voormelde verplichtingen gaan over op degenen, die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen. ----------------------------------------------------------Mede gebonden zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het betreffende bouwterrein zullen verkrijgen. ---------------------------------Voor zover het hierboven gaat om rechten die ten behoeve van de nutsbedrijven zijn bedongen, worden die rechten tevens door de gemeente voor die

- 297 -

nutsbedrijven aangenomen. ------------------------------------------------------------F. KETTINGBEDINGEN -----------------------------------------------------------------Koper verplicht zich het bepaalde in de artikelen 5.2, 5.4, 6.1 (voorzover van toepassing), 7.1 onder d en 7.4 (voorzover van toepassing) van de "Verkoop bepalingen grond" van de gemeente bij elke levering van de bij deze verkoch te grond of een gedeelte daarvan, alsook bij de verlening van beperkte ge ---notsrechten daarop, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te ---leggen, ten behoeve van de gemeente te bedingen bij wijze van derdenbe ---ding dat namens de gemeente moet worden aangenomen in de desbetreffen de akte, waarin die bepalingen woordelijk dienen te worden opgenomen. ----De comparante sub 1, handelende als gemeld, verklaarde bovenstaande ver plichtingen voor zover nodig op te leggen aan de koper, voor wie de compa--rante sub 2 verklaarde, die verplichtingen te aanvaarden, welke verbinte -----nis(sen) de comparante sub 1, handelende als gemeld, verklaarde ten be ----hoeve van de rechthebbende(n) aan te nemen."".” --------------------------------Registergoed E.5.9 (Stadhouderskade 85, Amsterdam) -----------------------

60107233/478071.9

Verkoper 19 verklaart dat het Registergoed E.5.9 door hem in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op zestien december negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4, deel 15500, nummer 52, van een afschrift van een akte van levering, op vijftien december negentienhonderd achtennegentig verleden voor mr. J.P.D. Schuttevaer, notaris te Utrecht. --------------------------------------------------------------------------------------Terzake van Registergoed E.5.9 zijn geen bezondere lasten en bepalingen in bekend. -------------------------------------------------------------------------------------Registergoed E.5.10 (Naritaweg 199, Amsterdam) -----------------------------Verkoper 29 verklaart dat het Registergoed E.5.10 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op zestien februari tweeduizend in register Hypotheken 4, deel 16419, nummer 47, van een afschrift van een akte van koop en levering, op vijftien februari tweeduizend verleden voor mr. C.J. Bosch, notaris te Amsterdam. ----------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed E.5.10 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------“7.2. Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in: ----------------------de akte van uitgifte erfpacht op achttien oktober negentienhonderd negenen-negentig, voor de plaatsvervanger van Mr Johannes Gerhardus Brummelhuis, notaris te Amsterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven op negentien oktober negentienhonderd negenennegentig in register Hypo --theken 4 van de openbare registers, gehouden door de Dienst van het kadas-

- 298 -

60107233/478071.9

ter en de openbare registers te Amsterdam, in deel 16135, nummer 19, woordelijk luidende: -----------------------------------------------------------------------------"De canon is berekend naar een percentage van zeven en drie tiende procent (7,3%) over een grondwaarde van drie miljoen zeshonderdéén duizend vijf---honderd gulden (ƒ 3.601.500,00). -----------------------------------------------------De comparant sub 2, handelend als gemeld, verklaarde vorenomschreven --terrein namens en voor erfpachter in voortdurende erfpacht te aanvaarden. -Voorts verklaarden de comparanten, lettende op artikel 10 van de hierna te -melden Algemene Bepalingen, dat partijen zijn overeengekomen, dat door --betaling van de erfpachter van een bedrag van drie miljoen zeshonderdvijf ---entachtig duizend vierhonderdtweeënzeventig gulden (ƒ 3.685.472,00) de ---jaarlijkse canon voor het bij deze akte in erfpacht uitgegeven en aanvaarde -terrein bij vooruitbetaling is voldaan voor de periode van vijftig jaar, te weten vanaf zestien juni negentienhonderd negenennegentig tot en met vijftien juni tweeduizend negenenveertig. ----------------------------------------------------------Voormelde afkoopsom is heden voldaan door storting op een rekening van --Notariskantoor Brummelhuis & Stein, waarvoor de gemeente bij deze kwijting verleent. -------------------------------------------------------------------------------------Algemene en Bijzondere Bepalingen --------------------------------------------------De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden,dat deze uitgifte in -----voortdurende erfpacht is geschied -----------------------------------------------------a. onder de Algemene Bepalingen voor Voortdurende Erfpacht negentien ----honderd vierennegentig, zoals deze zijn vastgesteld door de Raad van de ---gemeente bij zijn besluit van zes april negentienhonderd vier en negentig ---nummer 275 en opgenomen in een notariële akte en met die akte ingeschre -ven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op negentien april negentienhonderd vier en negentig in register 4 deel 12082 nummer 47, met uitzondering van artikel 8 lid 5 van deze Bepa lingen, met welke Algemene Bepalingen partijen verklaarden bekend te zijn -en daarvan geen nadere omschrijving te verlangen en deze uitdrukkelijk te --aanvaarden; en ----------------------------------------------------------------------------b. onder de navolgende Bijzondere Bepalingen waarin met "het terrein" wordt bedoeld de bij deze akte in voortdurende erfpacht uitgegeven en aanvaarde grond en met "Burgemeester en Wethouders": Burgemeester en Wethouders van Amsterdam: ---------------------------------------------------------------------------1. het terrein dient te worden aanvaard in de staat waarin het zich bevindt op het moment van aktepassering, zulks echter met inachtneming van het hierna onder 2. bepaalde; ------------------------------------------------------------------------2. de erfpachter verklaart zich ermee bekend en akkoord, dat de grond waar op het complex wordt gerealiseerd op de ingangsdatum van het recht van ---erfpacht in milieuhygiënische zin geschikt is voor de te realiseren bestem -----

- 299 -

60107233/478071.9

ming, zoals vermeld in de bij de akte te voegen rapport nummer 24011424 --van 12 april 1999 van OMEGAM; ------------------------------------------------------3. het terrein is bestemd om te worden bebouwd met een kantoorgebouw ---cum annexis, welke bebouwing als zodanig dient te worden gebruikt; ---------4. op het terrein mag maximaal drie duizend zeshonderdvijfenzeventig vier --kante meter (3.675 m2) bruto vloeroppervlak en een aantal (inpandige) par --keerplaatsen, gerelateerd aan de parkeernorm: 1 parkeerplaats per éénhon -derdvijfentwintig vierkante meter (125 m²) bruto vloeroppervlak, worden gere aliseerd; -------------------------------------------------------------------------------------5. minimaal dertig procent (30%) van het totale terrein is bestemd om te wor den ingericht als - bij voorkeur ecologisch - beplanting en dient dienovereen -komstig te worden gebruikt; -------------------------------------------------------------6. de bebouwing van het terrein dient te zijn voltooid binnen achttien maan --den na de datum van ingang van het erfpacht; -------------------------------------7. de erfpachter dient de onbebouwde terreingedeelten binnen de onder 6. --bepaalde termijn overeenkomstig de onder 3. en 5. bepaalde bestemming in te richten en vervolgens als zodanig te onderhouden; -----------------------------8. voor wijziging van het onder 3., 4. en 5. genoemde gebruik is voorafgaan -de goedkeuring van Burgemeester en Wethouders vereist; ----------------------9. de in artikel 18 eerste lid van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van negentienhonderd vierennegentig beschreven gedoogplicht is mede van toepassing ten aanzien vanop, in, aan of boven het perceel en de opstallen aanwezige leidingen, kabels, vezels of andere inrichtingen voor communicatieve en/of andere nutsdoeleinden, welke door een van gemeentewege aangewezen derde zin aangebracht. De erfpachter is verplicht, wanneer dit door de Burgemeester en Wethouders zal worden gelast, toe te laten dat de eerder genoemde voorzieningen worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd door of van gemeentewege aangewezen derde: ------------------10. de in artikel 18 tweede lid van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van negentienhonderd vierennegentig beschreven plicht tot schadevergoeding is mede van toepassing op de krachtens het voorafgaande artikel aangewezen derde; ------------------------------------------------------------------11. artikelen mogen niet direct, met uitschakeling van de detailhandel, vanuit het gebouwde en/of vanaf het terrein aan de consument worden verkocht en/of geleverd; -----------------------------------------------------------------------------12. het parkeren, laden en lossen dient geheel op eigen terrein te geschieden, een en ander ten genoegen van Burgemeester en Wethouders; ---------13. op het terrein mag geen buitenopslag plaatsvinden. -----------------------Bouwblok -----------------------------------------------------------------------------------De comparant sub 1, handelend als gemeld, verklaarde dat in voormeld besluit van de directeur van het Gemeentelijk Grondbedrijf van Amsterdam, is

- 300 -

60107233/478071.9

vastgesteld dat het bij deze akte in voortdurende erfpacht uitgegeven en aanvaarde terrein een bouwblok vormt waarvan de grenzen zullen worden gevormd door de kadastrale grenzen van het terrein en dat in dat besluit als datum, met ingang waarvan voor het eerst een in dat bouwblok gelegen gemeenteterrein in voortdurende erfpacht is uitgegeven, is bepaald dat als zodanig zal worden aangenomen de dag, waarop de erfpacht op het bij deze akte uitgegeven en aanvaarde terrein is ingegaan, zijnde zestien juni negentienhonderd negenennegentig, op welke datum derhalve voor het terrein is begonnen te lopen het tijdvak van vijftig jaar, vermeld in artikel 1 tweede lid van de hiervoor bedoelde Algemene Bepalingen."; en ----------------------------2. de in de akte van uitgifte in erfpacht van toepassing verklaarde algemene erfpachtbepalingen. -----------------------------------------------------------------------Registergoed E.5.11 (IJssellaan 82, Arnhem) ------------------------------------Verkoper 15 verklaart dat het Registergoed E.5.11 door hem in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op eenendertig december negentienhonderd zevenennegentig in register Hypotheken 4, deel 16299, nummer 10, van een afschrift van een akte van koop en levering, op dertig december negentienhonderd zevenennegentig verleden van mr. H.R. Okkens, destijds notaris te Rotterdam. ------------------------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed E.5.11 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------“4.2. Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in de op vijftien november negentienhonderdzesennegentig voor Mr B.H.O. Hoge, destijds notaris te Nijmegen, verleden akte, waarvan een afschrift op achttien november negentienhonderdzesennegentig in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Arnhem, in register Hypotheken 4, deel 15174, nummer 1, is ingeschreven, luidende: ------------------------------------------------“Omschrijving erfdienstbaarheden en bijzondere verplichtingen. ----------------Met betrekking tot bijzondere bepalingen wordt verwezen naar een akte van transport op negentien maart negentienhonderd negenenzestig verleden voor notaris H. Bruins te Arnhem, bij afschrift ingeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem op diezelfde dag in deel 3536 nummer 5, waarin het volgende letterlijk staat vermeld: ----------------------------------------------------------------------1. Het terrein mag uitsluitend worden gebezigd voor het bouwen en hebben -van een kantoorgebouw met showroom en overigens voor het inrichten en --hebben van een privé parkeerterrein voor tenminste eenhonderd negentig ---auto's, een en ander conform het bestemmingsplan "Wijkcentrum- -------------Presikhaaf". --------------------------------------------------------------------------------Wat onder het in het eerste lid van dit artikel gestelde wordt verstaan staat ---

- 301 -

60107233/478071.9

uitsluitend ter beoordeling van Burgemeester en Wethouders. ------------------2. Het in artikel 1 bedoeld kantoorgebouw dient aan de volgende bebou- -----wingseisen te voldoen: -------------------------------------------------------------------a. het bebouwingspercentage bedraagt vijfentwintig procent (25 %) van het -oppervlak van het verkochte terrein; --------------------------------------------------b. de maximum bebouwingshoogte bedraagt tweeëntwintig meter boven het gemiddelde peil van het omliggende maaiveld. -------------------------------------Burgemeester en Wethouders kunnen van het hiervoor bepaalde vrijstelling verlenen ten aanzien van schoorstenen, liftkokers etcetera. ---------------------c. teneinde het zicht op het Winkelcentrum "Presikhaaf" vanaf de IJssellaan voldoende te waarborgen, dient een rooilijnafstand ten opzichte van de aan -deze zijde gelegen terreingrens van tenminste achttien meter te worden aan gehouden. ----------------------------------------------------------------------------------Wat het onder a en b bepaalde betreft kunnen Burgemeester en Wethouders enige speling in deze voorschriften toelaten tot een maximum van vijf procent (5%). -----------------------------------------------------------------------------------------8. Bij niet-nakoming der in de artikelen 1 en 2a, b en c genoemde bepalingen verbeurt de koper voor iedere maand, gedurende welke niet voldaan is aan -een of meer van deze bepalingen, telkens een boete van vijftig duizend gul --den (f 50.000,00) ten bate der gemeente te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders, met dien verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijk ingebrekestelling zal zijn vereist; --deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenaar tenminste der -tig dagen tevoren per aangetekende brief op de niet-nakoming opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven indien in die tijd ten genoegen van Bur gemeester en Wethouders is voldaan aan de voorgeschreven bepalingen. --Bij toepassing van het bepaalde in het eerste lid van dit artikel wordt de ------maand gesteld op dertig dagen en wordt een gedeelte van de maand gere ---kend voor een volle maand. -------------------------------------------------------------9. Bij elke gehele of gedeeltelijke overdracht van het onroerend goed moeten de in artikel 1, 2a, b en c en 8 genoemde bepalingen, alsmede de onderhavige opname verplichting zelf en mag het in de laatste zin van artikel 2 bepaalde worden opgenomen in de akte van overdracht op straffe van verbeurte van een boete van vijfhonderd duizend gulden (f 500.000,00) door de overdragende partij die dit verzuimt en ingeval meer personen als overdragende partij optreden, door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd ten bate der gemeente en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders, met dien verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist; ------------------------------------het bepaalde in artikel 8 tweede lid is ten deze mede van toepassing."". -----De hiervoor in dit sub 7.2 onder 4.2., 1 en 2 vermelde eisen met betrekking

- 302 -

60107233/478071.9

tot de bestemming en bebouwing hebben betrekking op het bij Eigenaar in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie T, nummer 2695 en het Verkochte tezamen.” -------------------Enzovoort. ----------------------------------------------------------------------------------“15. Bijzondere verplichting en erfdienstbaarheid ----------------------------------15.1.Verkoper zal Koper tot uiterlijk een juli tweeduizend één middels de be -staande voorzieningen ter zake voorzien van water, energie (gas en licht) en luchtbehandeling. Koper zal Verkoper ter zake van de in de vorige zin be-----doelde leveranties een vergoeding verschuldigd zijn als overeenkomst met -het daadwerkelijk gebruik door Koper. ------------------------------------------------15.2.Verkoper zal op verzoek van Koper daartoe, echter uiterlijk op een juli -tweeduizend één, de hiervoor sub 15.1. bedoelde leveranties staken en voor zijn rekening en risico voor afkoppeling van de betreffende leidingen zorgdra gen. ------------------------------------------------------------------------------------------15.3.Bij deze wordt gevestigd en aanvaard ten laste van het bij eigenaar in -eigendom verblijvende gedeelte van perceel kadastraal bekend gemeente --Arnhem, sectie T, nummer 2695 als dienend erf en ten behoeve van het Ver kochte als heersend erf, de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting ----voor de eigenaar van het dienend erf te dulden dat leidingen voor de toevoer van water en energie (gas en licht) ten behoeve van het heersend erf op de voor de eigenaar van het dienend erf minst bezwarende wijze en zo veel mo gelijk volgens het tracé van de bestaande toevoerleidingen via de parkeerga rage behorend tot het dienend erf naar de openbare weg worden aangelegd en gehouden. Met betrekking tot deze erfdienstbaarheid geldt het volgende: (i) de aanleg van en het onderhoud aan de betreffende leidingen zal voor re -kening en risico van de eigenaar van het heersend erf geschieden; -----------(ii) de eigenaar van het dienend erf is verplicht om de eigenaar van het heersend erf toegang te geven tot het dienend erf indien dit noodzakelijk is in verband met het verrichten van onderhoud aan de betreffende leidingen." Voorts wordt verwezen naar een akte van koop en levering "Kramersgildeplein 1 te Arnhem" op drienentwintig januari tweeduizend een verleden voor mr. M. van Groningen, voornoemd, van welke akte een afschirt is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kaster en de Openbare Register te Arnhem op vierentwintig januari tweeduizend een in register Hypotheken 4, deel 19308, nummer 46, woordelijk luidende als volgt: ----------------------------15. Bijzondere verplichting en erfdientbaarheid -------------------------------------15.1. Verkoper zal Koper tot uiterlijk een juli tweeduizend één middels de bestaande voorzieningen ter zake voorzien van water, energie (gas en licht) en luchtbehandeling. Koper en Verkoper ter zake van de in de vorige zin bedoelde leveranties een vergoeding verschuldigd zijn als overeenkomt met het daadwerkelijk gebruik door Koper. -----------------------------------------------------

- 303 -

60107233/478071.9

15.2. Verkoper zal op verzoek Koper daartoe, echter uiterlijk op een juli tweeduizend één, de hiervoor sub 15.1. bedoelde leveranties staken en voor zijn rekening en risico voor afkoppeling van de betreffende ledingen zorgdragen. 15.3. Bij deze wordt gevestigd en aanvaard ten laste van het bij eigenaar in eigendom verblijvende gedeelte van perceel kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie T, nummer 2695 ald dienend erf en ten behoeve van het Verkochte als heersend erf, de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf te dulden dat leidingen voor de toevoer van water en energie (gas en licht) ten behoeve van het heersend erf op de voor de eigenaar van het dienend erf minst bezwarende weijze en zo veel mogelijk volgens het tracé van de bestaande toevoerleidingen via de parkeergarage behorende tot het dienend erf nar de openbare weg worden aangelegd en gehouden. Met betrekking tot deze erfdienstbaarheid gedlt het volgende: ---------------------------------------------------------------------------------------(i) de aanleg van en het onderhoud aan de betreffende leidingen zal voor rekening en risico van de eigenaar van het heersend erf geschieden; (ii) de eigenaar van het diendend erf is verplicht om de eigenaar van het heersend erf toegang te geven tot het dienend erf indien dit noodzakelijk is in verband met het verrichten van onderhoud aan de betreffende leidingen. ----Registergoed E.5.12 (Utrechtsestraat 38, Arnhem) -----------------------------Verkoper 15 verklaart dat het Registergoed E.5.12 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Utrecht op vier mei negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4, deel 16604, nummer 34, van een afschrift van een akte van levering, op negenentwintig april negentienhonderd achtennegentig verleden voor mr. P.A.E. Kerckhoffs, notaris te Amsterdam (destijds Rotterdam). ---------------------------------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed E.5.12 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------“4.2. Bij het sluiten van de Koopovereenkomst was Koper bekend met het bepaalde voorkomende in: -----------------------------------------------------------------(i) de op zes mei negentienhonderdtweeënnegentig, voor Mr E. Verhoeff, no taris te Arnhem, verleden akte, waarvan een afschrift op zeven mei negen ---tienhonderdtweeënnegentig, in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Arnhem, in register Hypotheken 4, deel 11286, nummer 4, is ingeschreven, luidende: -----------------------------------------------------------“8.a. Partijen beogen de westelijke begrenzing van het bij deze verkochte te stellen op de projektielijn van de oostgevel van de nieuwbouw zoals verkoper die voornemens is te realiseren op het bij hem in eigendom blijvende gedeel te van het perceel sectie P nummer 5567. Zo mogelijk zal deze eigendoms ---

- 304 -

60107233/478071.9

grens in die zin bij de in artikel 9 bedoelde grensaanwijs worden bepaald. In-dien er voor zover op genoemd tijdstip of genoemde wijze geen uitvoering --aan de transactie gegeven zou kunnen worden en de beoogde eigendomsbe grenzing aldus (nog) niet in het terrein vastgesteld kan worden, dan zal bij de aanwijs een begrenzing aangehouden worden naar feitelijke omstandig-------heden en zoveel mogelijk rekening houdend met de hiervoor genoemde in ---tentie van partijen. Verkoper verbindt zich in dat geval een eventueel optre --dende reststrook "om niet" via een nalevering aan de gemeente over te dra--gen. ------------------------------------------------------------------------------------------b. Bij een eventuele vervreemding door "verkoper" van het niet door de ge ---meente te kopen deel van het perceel kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie P nummer 5567 zal verkoper in de akte van overdracht het bepaalde -onder a. van dit artikel woordelijk laten overnemen en opleggen aan de nieu-we verkrijger, zulks op verbeurte van een onmiddellijk opeisbare boete van -vijfentwintigduizend gulden (f. 25.000,--) ten behoeve van de gemeente. -----9. Ter berekening van de koopprijs zal strekken de in dit aankoopvoorstel ---aangegeven grootte van het gekochte. Indien na meting mocht blijken, dat de grootte een andere is dan hierboven aangegeven, dan zal dat geen aanlei ---ding geven tot verrekening. -------------------------------------------------------------Verkoper machtigt hierbij de gemeente Arnhem namens hem de grenzen van het gekochte in het terrein aan de landmeter van het kadaster aan te wijzen. De uitkomst van de meting, zoals die te zijner tijd uit de kadastrale stukken -zal blijken, treedt uiteindelijk in de plaats van de in deze akte met bijbehoren de situatietekening gegeven omschrijving van het gekochte; de kadastrale --gegevens zijn beslissend ten aanzien van de vraag naar hetgeen gekocht ---is."; en ---------------------------------------------------------------------------------------(ii) voormelde titel van aankomst (deel 14819, nummer 31), luidende: ---------“18. Vestiging erfdienstbaarheid. ----------------------------------------------------18.1. Eurocommerce en Bruil komen bij deze overeen dat Eurocommerce bij deze ten behoeve van Bruil vestigt een erfdienstbaarheid van weg ten laste van het Verkochte als dienend erf en ten behoeve van het aan Bruil verblijvende gedeelte van het hiervoor sub A bedoelde perceel, als heersend erf, houdende de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf te dulden dat: a. de eigenaar van het heersend erf een weg op het dienend erf aanbrengt, instandhoudt, onderhoudt en vernieuwt; en ------------------------------------------b. de eigenaar, gebruikers en/of bezoekers van het heersend erf, kunnen komen van en gaan naar de Utrechtsestraat naar en van het heersend erf, -----welke erfdienstbaarheid Bruil bij deze aanvaardt. ----------------------------------18.2. De onderhavige erfdienstbaarheid is gevestigd onder de navolgende bepalingen: ---------------------------------------------------------------------------------a. de weg zal worden gerealiseerd op het gedeelte van het Verkochte waar

- 305 -

Eurocommerce de ontsluiting naar de Utrechtsestraat realiseert en zal niet breder zijn dan een (rij-)weg direct gelegen langs de achtergevel van het op het heersend erf te realiseren bebouwing; -------------------------------------------b. op de weg zal de wegenverkeerswetgeving van toepassing zijn; ------------c. over de weg kan te voet worden gegaan en kan worden gereden met alle soorten wielvoertuigen; ------------------------------------------------------------------d. de kosten van het aanbrengen, instandhouden, onderhouden en vernieuwen van de weg komen voor rekening van de eigenaar van het heersend erf; e. de eigenaar van het heersend erf zal geen vergoeding - hoe ook genaamd - aan de eigenaar van het dienend erf verschuldigd zijn terzake van (de vestiging van) de erfdienstbaarheid; --------------------------------------------------------f. de erfdienstbaarheid eindigt op het moment dat de betreffende (overheids)instanties aan de eigenaar van het heersende erf schriftelijk toestemming heeft verleend om het dienend erf te ontsluiten op de Utrechtsestraat te Arnhem. De eigenaar van het heersend erf zal zich ervoor inspannen dat hij de hiervoor bedoelde toestemming tot ontsluiting verkrijgt. --------------------------18.3. Partijen stellen de waarde van de erfdienstbaarheid op nihil. -------------18.4. Het sub 14 bepaalde is overeenkomstig van toepassing. ------------------18.5. Het Verkochte is niet bezwaard met hypotheek, noch enig beslag.". ----Blijkens een brief van zeventien april negentienhonderdachtennegentig, van welke brief een kopie als BIJLAGE 1 aan deze akte wordt gehecht, van de eigenaar van het hiervoor bedoelde heersend erf is de hiervoor sub 4.2.(ii) bedoelde erfdienstbaarheid geeïndigd." -------------------------------------------------Registergoed E.5.13 (Rubensstraat 185-189, Ede) -------------------------------

60107233/478071.9

Verkoper 28 verklaart dat het Registergoed E.5.13 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op twee september negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 17961, nummer 33, van een afschrift van een akte van levering, op één september negentienhonderd negenennegentig verleden voor mr. J.P.D. Schuttevaer, notaris te Utrecht. -----Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed E.5.13 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------“ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE BEPALINGEN EN BIJZONDERE BEPALINGEN ------------------------------------------------------------------------------Voor bekende erfdienstbaarheden, bijzondere bepalingen en kwalitatieve verplichtingen verwijzen partijen naar hetgeen is vermeld in voormelde titel van aankomst, in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld: ------------OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN / OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN ----------------------------------------------Artikel 6 --------------------------------------------------------------------------------------

- 306 -

60107233/478071.9

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: ------------------------------------a. een akte van transport en ruiling op drie september negentienhonderd ----eenennegentig verleden voor Mr H.J. van Apeldoorn, destijds notaris te Ede, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: ----------------------------------------9. Ten aanzien van de bij deze ruiling door de gemeente Ede overgedragen grond zullen voor zover in deze akte niet reeds of anders is bepaald de voor waarden en bepalingen van toepassing zijn zoals vermeld in de "Algemene -regelen voor de verkoop van bouwterrein door de gemeente Ede 1965", laat-stelijk gewijzigd bij raadsbesluit de dato twaalf april negentienhonderd negentig, nummer V.R. 1990/45 en voorts de volgende bijzondere bepalingen: -----a. het overgedragen ----------------------------------------------------------------------Enzovoort; ----------------------------------------------------------------------------------b. het bouwplan voor het kantoorgebouw alsmede het inrichtingsplan (par----keerplaatsen, groenvoorzieningen etcetera) voor het onbebouwde perceels--gedeelte moet, ongeacht de bestemmingsplanvoorschriften en de bepalingen van de bouwverordeningen van de gemeente Ede, qua vorm -------------------en verschijningsvorm aan de goedkeuring van de dienst Ruimtelijke Ordening en Volkshuisvesting van de gemeente Ede worden onderworpen; --------------c. ten behoeve" ----------------------------------------------------------------------------Enzovoort -----------------------------------------------------------------------------------d. Hazeleger Investment voornoemd of haar rechtverkrijgende dient een ba --sis-rioleringsplan ter goedkeuring aan de dienst Openbare Werken van de --gemeente Ede voor te leggen; het: kantoorgebouw dient te worden voorzien van een gescheiden rioolstelsel; -------------------------------------------------------e. het hemelwater afvloeiende van dakvlakken en terreinen dient te worden -afgevoerd op een aan te leggen regenwaterriolering; het vuilwater afkomstig van toiletgroepen. schrobputten, was- en spoelwater en eventueelproceswa -ter dient afzonderlijk op een apart aan te leggen vuilwaterriolering te worden geloosd; deze stelsels dienen te worden aangesloten op door de dienst ------openbare Werken van de gemeente Ede aan te geven afleverpunten; --------d. de rioolstelsels dienen op het eigen terrein tot aan het door de gemeente -aan te wijzen aansluitpunt casu quo afleveringspunt ter plaatse van de erf ---grens door en voor rekening van Hazeleger Investment voornoemd of haar -rechtverkrijgende te worden aangelegd; ----------------------------------------------g. in opdracht van de gemeente Ede, doch voor rekening van Hazeleger In --vestment voornoemd of haar rechtverkrijgende, zullen de aansluitpunten casu quo afleveringspunten ter plaatse van de erfgrens worden aangelegd; de ----hiermee gemoeide kosten zullen door Hazeleger Investment voornoemd of --haar rechtverkrijgende aan de gemeente Ede worden vergoed binnen één --maand na daartoe strekkende aanmaning; -------------------------------------------

- 307 -

60107233/478071.9

h. het beheer en onderhoud van de rioolstelsels op eigen terrein komen tot -aan de aansluitpunten ten laste van Hazeleger Investment voornoemd of haar rechtverkrijgende; -------------------------------------------------------------------------i. Hazeleger Investment voornoemd of haar rechtverkrijgende dient zelf zorg te dragen voor de aanleg van eventueel noodzakelijke ontwateringsmidde -len ten behoeve van gebouw en parkeerterrein; ----------------------------------j. de op het verkochte terrein te realiseren verharding, parkeerplaatsen, ------groenvoorziening, alsmede de eventueel noodzakelijk geachte brandkranen en verlichting dienen door en voor rekening van Hazeleger Investment voor--noemd of haar rechtverkrijgende te worden aangelegd en te worden onder---houden; -------------------------------------------------------------------------------------k. de gemeente Ede aanvaardt met betrekking tot het verkochte terrein geen verplichtingen casu quo aansprakelijkheid terzake van: --------------------------1. het onderhoud van de verharding; --------------------------------------------------2. het reinigen van de verharde oppervlakten; --------------------------------------3. het bestrijden van gladheid; ---------------------------------------------------------4. het onderhoud van riolering en waterafvoeren; ----------------------------------5. het onderhoud van groenvoorzieningen; ------------------------------------------6. het onderhoud en exploitatie van de verlichting; ---------------------------------l. onverminderd de bepalingen van de milieuverordening dient met betrekking tot de afvoer van afvalstoffen, afkomstig van het kantoorgebouw, een rege ling te worden getroffen met de afdeling Civiel Onderhoud en Reiniging van de dienst Openbare Werken van de gemeente Ede. ----------------------------10. Enzovoort ------------------------------------------------------------------------------13. Hazeleger Investment voornoemd is niet bevoegd zijn rechten en ver -----plichtingen voortvloeiende uit deze overeenkomst aan derden over te dragen, tenzij de gemeente Ede hiervoor schriftelijk toestemming heeft gegeven. ----14. De gemeente Ede en Hazeleger investment voornoemd verklaren zich be reid met elkaar zoveel mogelijk overleg te plegen over zaken die de realise --ring van het bouwplan van Hazeleger Investment voornoemd raken en zich -voortdurend te zullen inspannen voor een goede uitvoering van deze over ---eenkomst. ----------------------------------------------------------------------------------C. door Hazeleger Investment voornoemd en de gemeente Ede is voorts een zakelijk recht overeenkomst aangegaan, krachtens welke overeenkomst door Hazeleger Investment bij dezen ten behoeve van de gemeente Ede wordt gevestigd een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemme ringenwet Privaatrecht, tot het aanleggen, hebben, onderhouden, repareren vervangen en verplaatsen en verwijderen van een geluidsscherm op een nog nader tussen partijen overeen te komen gedeelte van het door Hazeleger In -vestment voornoemd bij deze akte verkregen perceelsgedeelte aangegeven op de aan gemeld besluit van burgemeester en wethouders gehechte teke ----

- 308 -

60107233/478071.9

ning nummer E 2157 D de dato vijfentwintig juni negentienhonderd negentig deel uitmakende van het kadastrale perceel gemeente Ede sectie D nummer 6901, gelegen nabij de Dr W. Dreeslaan te Ede, onderdeel van het plange ---bied "Edese Maanen". -------------------------------------------------------------------Deze vestiging van zakelijk recht is geschied onder de navolgende voorwaar den en bepalingen: -----------------------------------------------------------------------1. Het zakelijk recht omvat mede het recht van toegang tot en het gebruik an derszins van de betrokken grond voor het hiervoor vermelde doel. -------------2. De werkzaamheden verbonden aan het aanleggen, onderhouden, repare -ren. vervangen, verplaatsen en verwijderen van het: geluidsscherm vinden --plaats voor rekening van de gemeente Ede. Daarbij zal de gemeente Ede zo weinig mogelijk belemmering, hinder en schade veroorzaken. De genoemde werkzaamheden zullen zoveel mogelijk in overleg met Hazeleger Investment worden uitgevoerd. -----------------------------------------------------------------------3. De gemeente Ede stelt zich aansprakelijk voor alle schade, veroorzaakt --door de sub 2 vermelde werkzaamheden, aan zaken welke Hazeleger In -----vestment toebehoren, indien en voorzover die schade niet is te wijten aan de schuld van Hazeleger Investment of van een persoon voor wie Hazeleger In -vestment aansprakelijk is. ---------------------------------------------------------------4. Tot schadevergoeding uit hoofde van deze overeenkomst zal worden over gegaan, indien en voorzover het ontstaan en de grootte van de schade vol---doende aannemelijk zijn gemaakt. -----------------------------------------------------5. Mocht tussen de gemeente Ede en Hazeleger Investment over enigerlei schadevergoeding uit hoofde van deze overeenkomst een verschil van mening ontstaan, dat niet in der minne kan worden opgelost, dan zal de vaststelling geschieden door twee deskundigen, waarvan de een zal worden aangewezen door de gemeente Ede en de andere door Hazeleger Investment. Kunnen deze deskundigen niet tot overeenstemming komen, dan zal het bedrag van de schadevergoeding worden vastgesteld door een derde deskundige, in onderling overleg door de eerstbedoelde deskundigen aan te wijzen. Bij gebrek aan overeenstemming over de aan te wijzen persoon, zal op verzoek van de meest gerede partij de benoeming van een derde deskundige plaatshebben door de kantonrechter, binnen wiens ambtsgebied het betrokken onroerend goed zal zijn gelegen. ---------------------------------------------------------6. Hazeleger Investment vrijwaart de gemeente Ede voor aanspraken van ---derden en erfdienstbaarheden, welke de gebruikmaking van de zakelijke ----rechten zouden beletten of belemmeren. --------------------------------------------7. Hazeleger Investment zal zich onthouden van elke handeling, waardoor de gebruikmaking van het zakelijk recht kan worden belet of belemmerd. --------8. De gemeente Ede en Hazeleger Investment doen uitdrukkelijk afstand van hun recht om de ontbinding van deze overeenkomst te vorderen. Ingeval een

- 309 -

60107233/478071.9

der partijen met betrekking tot deze overeenkomst in gebreke mocht blijven, zal uitsluitend nakoming, als dan niet gepaard gaande met schadevergoeding kunnen worden gevorderd. --------------------------------------------------------------9. De artikelen 762 en 766 van het Burgerlijk Wetboek zullen op dit zakelijk -recht niet van toepassing zijn. ----------------------------------------------------------10. De kosten verbonden aan de vestiging van het onderhavige zakelijke recht komen ten laste van de gemeente Ede." --------------------------------------b. naar voormelde titel van aankomst, deel 10888 nummer 14, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: ---------------------------------------------------------"Blijkens een aan deze akte gehechte brief van Burgemeester en Wethouders van Ede de dato vierentwintig juni negentienhonderd eenennegentig kenmerk A5000 is door genoemd college besloten dat de hiervoor sub B onder 9.a aangehaalde bepaling niet van toepassing is op Hevo Project Bouwmanagement B.V. voornoemd. -------------------------------------------------------------------Blijkens een aan deze akte gehechte brief van Burgemeester en Wethouders van Ede de dato zeventien mei negentienhonderd eenennegentig kenmerk BEZ/A2991 is door genoemd college bepaald: --------------------------------------a. dat het hiervoor sub B onder 9.c aangehaalde alleenbetrekking zal hebben op het krachtens deze akte door partij Hazeleger verkregen perceel en het daarop te bouwen kantoorgebouw; ----------------------------------------------------b. dat het hiervoor sub B onder 12 aangehaalde slechts betrekking heeft op een verplichting van partij Hazeleger en niet behoeft te worden opgelegd aan de rechtsopvolger van partij Hazeleger. ----------------------------------------------Enzovoort. ----------------------------------------------------------------------------------"Voorts verklaarden de comparanten sub 1 en 3 genoemd, handelende als --gemeld, dat door Hazeleger Investment voornoemd en de gemeente Ede een zakelijk rechtovereenkomst is aangegaan met betrekking tot het door Hazele ger Investment bij deze ruiling verkregen onroerend goed, krachtens welke -overeenkomst door Hazeleger Investment bij dezen ten behoeve van de ge--meente Ede wordt gevestigd een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 -sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht, tot het aanleggen, hebben, ---onderhouden, repareren, vervangen en verplaatsen en verwijderen van een geluidsscherm op de gronden, welke zijn aangegeven met matraster op de -aan gemeld besluit van burgemeester en wethouders gehechte tekening ----nummer E 2157 F de dato vijftien januari negentienhonderd eenennegentig, deel uitmakende van het kadastrale perceel gemeente Ede sectie D nummer 6901, gelegen nabij de Dr W. Dreeslaan te Ede, onderdeel van het plange ---bied "Edese Maanen”. --------------------------------------------------------------------Deze vestiging van zakelijk recht is geschied onder de navolgende voorwaar den en bepalingen: -----------------------------------------------------------------------1. Het zakelijk recht omvat: mede het: recht: van toegang tot en het gebruik

- 310 -

60107233/478071.9

anderszins van de betrokken grond voor het hiervoor vermelde doel. ---------2. De werkzaamheden verbonden aan het aanleggen, onderhouden, repareren, vervangen, verplaatsen en verwijderen van het: geluidsscherm vinden plaats voor rekening van de gemeente Ede. Daarbij zal de gemeente Ede zo weinig mogelijk belemmering, hinder en schade veroorzaken. De genoemde werkzaamheden zullen zoveel mogelijk in overleg met Hazeleger Investmentworden uitgevoerd. -----------------------------------------------------------------3. De gemeente Ede stelt zich aansprakelijk voor alle schade, veroorzaakt door de sub 2 vermelde werkzaamheden, aan zaken welke Hazeleger Investment. toebehoren, indien en voorzover die schade niet is te wijten aan de schuld van Hazeleger Investment of van een persoon voor wie Hazeleger Investment aansprakelijk is. ---------------------------------------------------------------4. Tot schadevergoeding uit hoofde van deze overeenkomst zal worden overgegaan, indien en voorzover het ontstaan en de grootte van de schade voldoende aannemelijk zijn gemaakt. -----------------------------------------------------5. Mocht: tussen de gemeente Ede en Hazeleger Investment over enigerlei schadevergoeding uit hoofde van deze overeenkomst een verschil van mening ontstaan, dat niet in der minne kan worden opgelost, dan zal de vaststelling geschieden door twee deskundigen, waarvan de een zal worden aangewezen door de gemeente Ede en de andere door Hazeleger Investment. Kunnen deze deskundigen niet tot overeenstemming komen, dan zal het bedrag van de schadevergoeding worden vastgesteld door een derde deskundige, in onderling overleg door de eerstbedoelde deskundigen aan te wijzen. Bij gebrek aan overeenstemming over de aan te wijzen persoon, zal op verzoek van de meest gerede partij de benoeming van een derde deskundige plaatshebben door de kantonrechter, binnen wiens ambtsgebied het betrokken onroerend goed zal zijn gelegen. ---------------------------------------------------------6. Hazeleger Investment vrijwaart de gemeente Ede voor aanspraken van derden en erfdienstbaarheden, welke de gebruikmaking van de zakelijke rechten zouden beletten of belemmeren. --------------------------------------------7. Hazeleger Investment zal zich onthouden van elke handeling, waardoor de gebruikmaking van het zakelijk recht kan worden belet of belemmerd. --------8. De gemeente Ede en Hazeleger Investment doen uitdrukkelijk afstand van hun recht om de ontbinding van deze overeenkomst te vorderen. Ingeval een der partijen met betrekking tot deze overeenkomst in gebreke mocht blijven, zal uitsluitend nakoming, als dan niet gepaard gaande met schadevergoeding kunnen worden gevorderd. --------------------------------------------------------------9. De artikelen 762 en 766 van het Burgerlijk Wetboek zullen op dit zakelijk recht niet: van toepassing zijn. ---------------------------------------------------------10. De kosten verbonden aan de vestiging van het onderhavige zakelijke recht komen ten laste van de gemeente Ede." ---------------------------------------

- 311 -

60107233/478071.9

c. naar voormelde titel van aankomst, deel 9826 nummer 50, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: ---------------------------------------------------------"De komparanten verklaarden voorts deze koopovereenkomst te hebben aangegaan onder de "Algemene Regelen voor de verkoop van bouwterrein door de gemeente Ede 1965”, vastgesteld bij Raadsbesluit de dato vierentwintig maart negentienhonderd vijfenzestig, nummer 11, laatstelijk gewijzigd bij raadsbesluit van negenentwintig juni negentienhonderd achtenzeventig, nummer VR 1978/137, welke raadsbesluiten respektievelijk werden goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Gelderland bij besluiten van veertien juli negentienhonderd vijfenzestig, nummer 2542/424-2201, en zeven juli negentienhonderd achtenzeventig, nummer 8629/GF 211, van welke bepalingen de komparant sub 2, verklaarde een exemplaar te hebben ontvangen, met de inhoud daarvan bekend te zijn en de daarbij opgelegde verplichtingen te zullen nakomen, in welke bepalingen ondermeer voorkomt: ------------------------------"De gemeente Ede en de koper doen over en weer afstand van het recht op grond van enige wettelijke bepaling speciaal op grond van de artikelen 1302 en 1303 van het Burgerlijk Wetboek, ontbinding van de koopovereenkomst te vorderen. Hierna verklaarden de komparanten dat op deze overeenkomst van toepassing zijn de navolgende ---------------------------------------------------------BEPALINGEN EN BEDINGEN: ---------------------------------------------------------Artikel 1. ------------------------------------------------------------------------------------1. In opdracht van de exploitant zal op het betreffende terrein een kantorencomplex worden gerealiseerd, bestaande uit zes gebouwen (op genoemde tekening aangegeven met de nummers 1 tot en met 6). --------------------------2. Het bouwplan moet, ongeacht de bestemmingsplan voorschriften en de bepalingen van de bouwverordening van de gemeente Ede, qua vorm en verschijningsvorm aan de goedkeuring van de dienst Ruimtelijke ordening en Volkshuisvesting van de gemeente Ede worden onderworpen. ------------------Artikel 2. ------------------------------------------------------------------------------------1. De exploitant zal ter goedkeuring van de afdeling Civiele Techniek en Verkeer van de dienst Openbare Werken van de gemeente Ede een basisrioleringsplan overleggen. ---------------------------------------------------------------Dit plan dient: onder meer te omvatten: ----------------------------------------------- de berekeningsgrondslagen; ---------------------------------------------------------- een situatietekening; -------------------------------------------------------------------- de ligging van de riolen in hoogte en plaats; --------------------------------------- de buis-afmetingen; --------------------------------------------------------------------- de af te voeren hoeveelheden; -------------------------------------------------------- de hoogteligging van terreinen en gebouwen -------------------------------------2. a. Het kantorencomplex dient te worden voorzien van een gescheiden rioolstelsel; Het hemelwater afvloeiende van dakvlakken en terreinen dient te

- 312 -

60107233/478071.9

worden afgevoerd op een aan te leggen regenwater-riolering. Het vuilwater afkomstig uit de gebouwen dient per gebouw afzonderlijk op een apart aan te leggen vuilwater-riolering te worden geloosd. ---------------------------------------b. Per regenwater-rioolstelsel wordt het maximum aan te sluiten verhard oppervlak aan terreinen en dakvlakken vastgelegd (in totaal en per complex). De gebouwen 1 en 2 met de daarbij behorende parkeerterreinen worden voorzien van één gecombineerd regenwater-rioolstelsel. Dit stelsel dient te worden aangesloten op het op de tekening met de letter B aangegeven afleverpunt. De gebouwen 3 tot en met 6 met de daarbij behorende parkeerterreinen worden gecombineerd voorzien van één regenwater-rioolstelsel. Dit stelsel dient te worden aangesloten op het op de tekening met de letter A aangegeven afleverpunt. ----------------------------------------------------------------c. leder gebouw dient te worden voorzien van een apart vuilwater-rioolstelsel. De aansluitpunten/afleverpunten voor de gebouwen 1 tot en met 6 zijn respectievelijk met de letters C tot en met H op de tekening aangegeven. --------3. a. De rioolstelsels dienen op het eigen terrein tot aan het door de gemeente aan te wijzen aansluitpunt casu quo afleveringspunt ter plaatse van de erfgrens door en voor rekening van de exploitant te worden aangelegd. ---------b. In opdracht van de gemeente Ede, doch voor rekening van de exploitant, zullen de aansluitpunten casu quo afleveringspunten ter plaatse van de erfgrens worden aangelegd. De hiermee gemoeide kosten zullen door de exploitant: aan de gemeente Ede worden vergoed binnen één maand na daartoe strekkende aanmaning. ------------------------------------------------------------------c. Het beheer en onderhoud van de rioolstelsels op eigen terrein komen tot aan de aansluitpunten ten laste van de exploitant of zijn rechtverkrijgende. --4. a. De komparant sub 2, in zijn gemelde hoedanigheid, verleent hierbij aan de gemeente Ede, voor welke gemeente de komparant sub 1 verklaarde te -aanvaarden het: altijd durend zakelijk recht, als bedoeld in artikel 5, lid 3, sub b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht om in het verkochte: ----------------1. op de op de tekening met de letter A tot en met H aangegeven punten ri---oolputten (met toebehoren) te hebben, te houden, te controleren en te onder houden, alsmede bedoelde rioolputten met toebehoren door andere te ver ---vangen of te verwijderen; ----------------------------------------------------------------2. ten behoeve van bovenbedoelde werkzaamheden materiaal te vervoeren, ook over het overige gedeelte van het verkochte en, voorzover dit voor de ---uitvoering van het werk nodig of wenselijk mocht blijken te zijn, gedurende --korte tijd materiaal op te slaan; ---------------------------------------------------------b. de gemeente Ede kan nimmer aansprakelijk worden gesteld voor eventue le door de eigenaar en/of gebruiker geleden schade die het gevolg is van de bedoelde werkzaamheden. Bij de uitvoering van deze werkzaamheden zal --door de gemeente Ede wel zoveel mogelijk rekening worden gehouden met --

- 313 -

60107233/478071.9

de belangen en wensen van de eigenaar en/of gebruiker en in het algemeen zo weinig mogelijk belemmeringen, hinder en schade worden veroorzaakt. De gemeente Ede zal na ontgraving en andere werkzaamheden het perceelsge -deelte weer zoveel mogelijk in de oude toestand herstellen. ---------------------5. De exploitant of zijn rechtverkrijgende dient zelf zorg te dragen voor de ---aanleg van eventueel noodzakelijk ontwateringsmiddelen ten behoeve van --gebouwen en parkeerterreinen. --------------------------------------------------------Artikel 3. ------------------------------------------------------------------------------------De op het verkochte terrein geprojecteerde verharding, parkeerplaatsen, ----groenvoorziening, alsmede de eventueel noodzakelijk geachte brandkranen en verlichting dienen door en voor rekening van de exploitant te worden aan gelegd en door de exploitant of zijn rechtverkrijgende te worden onderhou ---den. ------------------------------------------------------------------------------------------Artikel 4. ------------------------------------------------------------------------------------De gemeente Ede aanvaardt met betrekking tot verkochte terrein geen ver---plichtingen casu quo aansprakelijkheid terzake van: ------------------------------1. het: onderhoud van de verharding; -------------------------------------------------2. het reinigen van de verharde oppervlakten; --------------------------------------3. het bestrijden van gladheid; ---------------------------------------------------------4. het onderhoud van riolering en waterafvoeren; ----------------------------------5. het onderhoud van groenvoorzieningen; ------------------------------------------6. het: onderhoud en exploitatie van de verlichting; --------------------------------Artikel 5. ------------------------------------------------------------------------------------Onverminderd de bepalingen van de milieuverordening dient met betrekking tot de afvoer van afvalstoffen, afkomstig van het kantoorgebouw, een regeling te worden getroffen met de afdeling Civiel Onderhoud en Reiniging van de dienst Openbare Werken van de gemeente Ede. -----------------------------------Artikel 6. ------------------------------------------------------------------------------------Ten behoeve van de ontsluiting van het kantorencomplex zal de gemeente Ede ernaar streven de uitvoering van de aanleg/reconstruktie van het kruispunt Nieuwe Wageningseweg/Frans Halslaan vóór één september negentienhonderd achtentachtig te voltooien. -----------------------------------------------Artikel 7. ------------------------------------------------------------------------------------1. De verkochte grond zal in twee fasen afgenomen mogen worden: ----------Fase I: de ten behoeve van de realisering van de gebouwen 4, 5 en 6 beno --digde grond tegen een koopsom van twee miljoen tweehonderdduizend gul --den (fl 2.200.000,--), exclusief Belasting Toegevoegde Waarde; ----------------Fase II: de ten behoeve van de realisering van de gebouwen 1, 2 en 3 beno -digde grond tegen een koopsom van twee miljoen eenhonderd vijftig duizend gulden (fl 2.150.000,--), exclusief Belasting Toegevoegde Waarde. ------------2. Over de koopsom van de eerste fase is vanaf een juli negentienhonderd ---

- 314 -

60107233/478071.9

zevenentachtig tot de dag van betaling van de koopsom of een gedeelte -----daarvan rente verschuldigd. ------------------------------------------------------------3. De koopsom voor de tweede fase wordt rentedragend per een juli negen --tienhonderd achtentachtig of zoveel eerder als de grond daadwerkelijk in ge -bruik wordt genomen. --------------------------------------------------------------------4. De berekening van het verschuldigde rentebedrag zal geschieden op basis van een door de gemeente Ede bij soortgelijke transacties te hanteren rente-percentage over de koopsom of het restant daarvan. Over de op deze wijze te berekenen vergoeding is omzetbelasting verschuldigd. ------------------------5. De exploitant heeft tot een juli negentienhonderd achtentachtig het recht af te zien van de afname van de tweede fase zonder dat daarvoor een vergoe--ding aan de gemeente Ede is verschuldigd. -----------------------------------------Artikel 8. ------------------------------------------------------------------------------------1. De westelijke begrenzing van het betreffende terrein zal na de definitieve vaststelling van de situering/het tracé van de geprojecteerde ontwateringsvij-ver langs de Nieuwe Wageningseweg te Ede en de afrit van de A 12 nader -worden aangegeven. ---------------------------------------------------------------------2. Omtrent de situering van de ontwateringsvijver in de nabijheid van gebouw 1, de daaraan verbonden financiële consequenties en de eventuele over -----dracht van het op de tekening met streeparcering aangegeven gedeelten zul len tussen partijen bij de afname van de tweede fase nadere afspraken wor -den gemaakt. ------------------------------------------------------------------------------Van het definitief tussen partijen overeengekomene blijkt uit een schrijven ---van vijftien juli negentienhonderd achtentachtig van de gemeente Ede, als ---mede uit een brief van elf augustus negentienhonderd achtentachtig van He-vo Projekt Bouwmanagement: B.V., van welke brieven kopieën aan gemelde akte van zestien september negentienhonderd achtentachtig zijn gehecht, --welke brieven geacht worden een geheel uit te maken met deze akte en -----voorzover het in deze brieven tussen partijen overeengekomene afwijkt van het in gemeld raadsbesluit: bepaalde, zal het in die brieven overeengekome -ne tussen partijen voorrang boven het in gemeld raadsbesluit bepaalde heb -ben." -----------------------------------------------------------------------------------------Voorts wordt terzake van gevestigde erfdienstbaarheden verwezen naar een akte van overdracht op een september negentienhonderdnegenennegentig gepasserd ten overstaan van notaris A.D. Plaggemars te Ede bij afschrift in te schrijven in vorenbedoelde openbare registers. In de navolgende tekst is “het aan verkoper verblijvende gedeelte” in die akte is het bij de onderhavige akte overgedragen perceel. De tekst van deze erfdienstbaarheid luidt letterlijk als volgt: -----------------------------------------------------------------------------------------Vestiging erfdienstbaarheden -----------------------------------------------------------Verkoper en koper verklaarden te zijn overeengekomen erfdienstbaarheden

- 315 -

60107233/478071.9

te vestigen, ter uitvoering waarvan zij het volgende verklaarden: ---------------a. Ten laste van het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het verkochte perceel, kadastraal bekend gemeente Ede sectie D nummer 7520 (dienend erf) en ten behoeve van het verkochte (heersend erf) wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van weg, inhoudende de bevoegdheid om ---over het dienend erf over een strook ter breedte van ongeveer zeven meter -en een oppervlakte van ongeveer een are negenendertig centiare are van het dienend erf te voet of met een al dan niet gemotoriseerd voertuig te komen -van het verkochte en te gaan naar de Openbare weg te Ede (Rubensstraat) en omgekeerd, zoals dit gedeelte schetsmatig met kruisarcering is aangege -ven op de aan deze akte gehechte tekening, zulks op de voor het dienend erf minst bezwarende wijze. -----------------------------------------------------------------b. Teneinde de bouwkundige situatie op het verkochte en het niet verkochte gedeelte van het perceel, kadastraal bekend gemeente Ede sectie D nummer 7520 te kunnen laten voortbestaan wordt hierbij ten behoeve en ten laste van het niet verkochte gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Ede sectie D nummer 7520 alsmede ten laste en ten behoeve van het verkochte gevestigd de volgende erfdienstbaarheden: -----------------------------------------1. die van licht en uitzicht, hetgeen inhoudt de bevoegdheid om de bestaande ramen en deuren en lichtopeningen te hebben en te houden op kortere af ----stand dan de wet toelaat; ----------------------------------------------------------------2. die van afvoer van regenwater en drop, hetgeen inhoudt de bevoegdheid -de bestaande goten, leidingen en putten te hebben en te houden en het water toe te laten en op te vangen; -----------------------------------------------------------3. die van inankering, inbalking, overbouw en dergelijke, hetgeen inhoudt de bevoegdheid, inbouw, aanbouw en overbouw van bestaande funderingen, ---balken, leidingen en andere bouwkundige -------------------------------------------voorzieningen te hebben en te houden, aan en in de aaneengebouwde op ---stallen en aaneengelegen erven.” -----------------------------------------------------Registergoed E.5.14 (Leonard Springerlaan “Martini Trade park Building 4", Groningen) ----------------------------------------------------------------------------Verkoper 13 verklaart dat het Registergoed E.5.14 door hem in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Groningen op zestien september negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4, deel 6783, nummer 13, van een afschrift van een akte van levering, op vijftien september negentienhonderd achtennegentig verleden voor mr. J.P.D. Schuttevaer, notaris te Utrecht. Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed E.5.14 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------"BIJZONDERE BEPALINGEN -----------------------------------------------------------

- 316 -

60107233/478071.9

Voor bekende bijzondere bepalingen verwijzen partijen naar hetgeen is vermeld in voormelde titel van verkrijging, in welke akte onder meer het navolgende woordelijk staat vermeld: -------------------------------------------------------“BEPALINGEN EN BEDINGEN --------------------------------------------------------De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat op de onderhavige overeenkomsten van verkoop koop en levering van toepassing zijn de Verkoopvoorwaarden gemeente Groningen Martini Trade Park, welke voorzover ten deze nog van toepassing en op grond van de op en per heden bestaande situatie en op grond van het voormelde verbandschrift noodzakelijk aangebrachte wijzigingen luiden als volgt: ---------------------------------------------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------Artikel 8. ------------------------------------------------------------------------------------Hoofdelijkheid/ondeelbaarheid ---------------------------------------------------------a. Indien in het verbandschrift meer dan één natuurlijke of rechtspersoon als wederpartij van de gemeente staat vermeld, zijn deze personen en opvolgen de verkrijgers ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de ver ----plichtingen voortvloeiende uit de koopovereenkomst. -----------------------------B, De ten laste van de koper en opvolgende verkrijgers komende verplichtin -gen ten opzichte van de gemeente zijn ondeelbaar. -------------------------------Artikel 9. ------------------------------------------------------------------------------------Bebouwing ----------------------------------------------------------------------------------a. Koper verplicht zich de onroerende zaak te bebouwen met (een) bedrijfs --gebouw(en), met bijbehorende parkeervoorziening (maatstaf circa één par ---keerplaats per vijftig vierkante meter bruto vloer oppervlakte) overeenkomstig de vooraf door het college van Burgemeester en Wethouders goed gekeurde (bouw)plannen en met inachtneming van het matenplan. -------------------------b. Met de onder lid a van dit artikel bedoelde bebouwing dient uiterlijk tien ---(10) maanden na het passeren van deze akte te worden aangevangen, re----gelmatig te worden voortgezet en te worden voltooid uiterlijk vierentwintig ---(24) maanden na heden. ----------------------------------------------------------------c. Zolang niet is voldaan aan de onder lid b van dit artikel bedoelde verplich -tingen mag de koper de onroeren de zaak niet zonder toestemming van het -college van Burgemeester en Wet houders van de gemeente geheel of ge ---deeltelijk in eigendom of economische eigendom overdragen, in erfpacht of -opstal uitgeven met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten. Aan het verlenen van deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. d. Het bepaalde in lid c is niet van toe passing in geval van executoriale ver -koop op grond van artikel 3:258 van het Burgerlijk Wetboek en artikel 2:174 van het Burgerlijk Wetboek. Het vestigen van het recht van hypotheek is toe-gestaan. -------------------------------------------------------------------------------------e. De in lid c bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de over

- 317 -

60107233/478071.9

dracht geschiedt ter utivoering van een tussen de in het verbandschrift ge----noemde koper en diens weder partij gesloten koop-/ aannemings---------------overeenkomst, waarbij koper zich ten op zichte van die wederpartij verbindt -(een) bedrijfsgebouw(en) te bouwen. -------------------------------------------------f. Het in lid e van dit artikel gestelde geldt uitsluitend ten opzichte van de ko -per welke in het verbandschrift staat vermeld en gaat niet over op diens ---rechtsopvolger. --------------------------------------------------------------------------Artikel 10. -----------------------------------------------------------------------------------Inrichting, afscheiding, onderhoud -----------------------------------------------------Koper is verplicht: -------------------------------------------------------------------------a. het onbebouwde deel van de onroerende zaak op behoorlijke wijze in te --richten en deze als zodanig ingericht te houden. -----------------------------------b. de onroerende zaak op de in het plan gebruikelijke wijze van belendende percelen en van de openbare weg af te scheiden en als zodanig afgeschei---den te houden. -----------------------------------------------------------------------------c. het eventueel van de onroerende zaak deel uitmakende slootgedeelte in --stand te houden en in goede staat te onderhouden. -------------------------------d. de als zodanig op de verkooptekening (schetsmatig) aangegeven grond in gebruik te aanvaarden en te houden en deze grond als tuin in te richten en -ingericht te houden. ----------------------------------------------------------------------Een en ander zal nader geregeld worden in een tussen de koper en de gemeente aan te gane overeenkomst van bruilening als bedoeld in artikel 1777 van het Burgerlijk Wetboek onder de bij de gemeente gebruikelijke voorwaarden. ------------------------------------------------------------------------------------------Artikel 11. -----------------------------------------------------------------------------------Duldplicht parkeerterrein ----------------------------------------------------------------a. Koper is verplicht zich te dulden, dat de gemeente het door en op kosten -van koper op het verkochte aan te leggen parkeerterrein om niet mag gebrui ken onder de volgende voorwaarden: -------------------------------------------------1. Indien de parkeergelegenheid van de gemeente in de nabije omgeving van het verkochte geen gelegenheid meer biedt mag het parkeerterrein worden -gebruikt voor openbaar parkeren gedurende de perioden lopen de van vrijdag achttienhonderd (18.00) uur tot de daaropvolgende maandag zeshonderd ---(6.00) uur en voorts op werkdagen vanaf achttien honderd (18.00) uur tot ---zeshonderd (6.00) uur de volgende dag. ---------------------------------------------2. De huurders/gebruikers van de kantoorruimte op het verkochte zullen altijd het recht hebben om niet gebruik te maken van het in gebruik te geven par --keerterrein. De gemeente zal in geval van voorgenomen gebruik als bedoeld in dit artikel van te voren overleg voeren met de huurders/gebruikers. --------3. Het gebruik door de gemeente zal blijken uit de registratie van het door en op kosten van de gemeente aan te leggen in- en uitrijsysteem. ------------------

- 318 -

60107233/478071.9

4. Het recht op gebruik kan door de koper slechts worden opgezegd in dien -het algemeen parkeerbelang binnen het gebied waar het gekochte deel van uitmaakt niet wordt geschaad. ----------------------------------------------------------5. De gemeente is verplicht alle kosten te betalen terzake van het openstellen openhouden, alsmede het leeg en ontruimd opleveren aan het einde van ie --dere gebruiksperiode, tenzij de kosten verband houdende met het gebruik --door huurders/gebruikers van kantoorruimte. ---------------------------------------Artikel 12. -----------------------------------------------------------------------------------Duldplicht nutsvoorzieningen -----------------------------------------------------------a.Koper is verplicht te dulden dat ten behoeve van openbare en nutsvoorzie -ningen al hetgeen te dien aanzien nodig is op, in, of boven de grond is of ----wordt aangebracht, gehouden, onderhouden, gerepareerd en vernieuwd. ----b. Koper zal hetgeen in lid a van dit artikel is aangebracht niet op enigerlei --wijze verwijderen of wijzigen. -----------------------------------------------------------c. Schade welke een direct en onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, ---houden, onderhouden, herstellen of vernieuwen van de in lid a bedoelde za -ken zal door de gemeente of het nutsbedrijf dat de betreffende voorziening -heeft aangebracht aan de koper worden vergoed. ---------------------------------d. Koper zal zich onthouden van boven en nabij de in lid a van dit artikel be--doelde werken oprichten van bouwwerken het aanbrengen van gesloten wegdek het verrichten van ontgrondingen, het plaatsen van bomen, of het planten van diepwortelende struiken dan wel het verrichten van die werkzaamheden, welke schadelijk kunnen zijn voor bedoelde werken. ------------------------------De koper is aansprakelijk voor schade ontstaan aan de in lid a van dit artikel bedoelde zaken, door zijn toedoen of nalaten veroorzaakt. ----------------------Artikel 13. -----------------------------------------------------------------------------------Recht van terugkoop bij niet-nakoming bouwplicht ---------------------------------a. Ingeval de koper niet of niet tijdig voldoet aan zijn bouwverplichting, als ---bedoeld in artikel 9 als hiervoor bedoeld is koper verplicht om de onroerende zaak op eerste vordering van de gemeente aan die gemeente terug te verko-pen tegen de oorspronkelijke koopsom. ----------------------------------------------Op deze koopsom zal in plaats van vergoeding van kosten, schade en rente behoudens vrijstelling door de gemeente - een gedeelte groot tien procent --(10%) worden ingehouden en aan de gemeente vervallen. ----------------------Voor eventueel aan of op de onroerende zaken verrichte of aangebrachte ---werken kan generlei vergoeding van de gemeente worden gevorderd. --------b. De kosten van of in verband met de terugkoop en terugoverdracht van de onroerende zaak komen geheel voor rekening van de (terug)verkoper. -------c. De (terug)verkoper geeft hierbij onherroepelijk volmacht tot de onder b van dit artikel bedoelde terugoverdracht. --------------------------------------------------d. De (terug)verkoper is verplicht binnen een redelijke termijn op zijn kosten -

- 319 -

60107233/478071.9

zorg te dragen voor het in de oorspronkelijke staat (terug)brengen van de on roerende zaak bij gebreke waar van zulks geschiedt door de gemeente op --kosten van de (terug)verkoper. ---------------------------------------------------------Artikel 14. -----------------------------------------------------------------------------------Voorzieningen -----------------------------------------------------------------------------a. Koper verplicht zich tot de aanleg voor haar rekening van de aan- en af ---voerwegen de trafostations de verlichting en de groenvoorzieningen op het -verkochte terrein. Koper en haar rechtsopvolger zijn verplicht te gedogen dat deze wegen voor openbaar gebruik worden benut. --------------------------------b. Koper zal de betreffende wegen en trafostations in eigendom overdragen aan de gemeente voor een koopsom van een gulden (f. 1,00). ------------------De oplevering dient te geschieden in goede staat, zoals in een opnamerap --port door de gemeente vantevoren dient te zijn vastgesteld.De gemeente ----verplicht zich deze wegen in eigendom te aanvaarden.Na de eigendomsover dracht zullen de wegen openbaar blijven en door de gemeente in beheer en onderhoud worden gehouden. ----------------------------------------------------------c. Koper is tevens verplicht de kosten verband houdende met de aansluiting op de eventuele trafostations te betalen. ---------------------------------------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------Artikel 16. -----------------------------------------------------------------------------------Boete ----------------------------------------------------------------------------------------Bij niet of niet tijdige nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit de artikelen 9, 10, 11, 12, 14 en 17 van deze Verkoopvoorwaarden verbeurt de koper na ingebrekestelling en na verloop van de in deze ingebrekestelling genoemde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete groot VIJFTIGDUIZEND GULDEN (f. 50.000,00) voor zoveel het betreft de artikelen 9, 11, 12, 14 en 17 en groot TIENDUIZEND GULDEN (f. 10.000,00) voorzoveel het betreft artikel 10. Het hiervoor gestelde laat onverlet het recht van de gemeente tot het vorderen van nakoming en/of van meer geleden schade. ---------------------------------------------------------------------------Artikel 17. -----------------------------------------------------------------------------------Kettingbeding ------------------------------------------------------------------------------a. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich --aanvaardt, de artikelen 8, 9, 10, 14 en 16 van deze Verkoopvoorwaarden in geval van gehele of gedeeltelijke overdracht van de onroerende zaak alsme -de bij de verlening van een zakelijk recht hierop aan de opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband hiermede om het in ge ----noemde artikelen bepaalde in de betreffende notariële akte woordelijk op te nemen. Ingeval van overdracht als bedoeld in artikel 9.e. is het hiervoor ge --stelde ook van toepassing op artikel 13. ---------------------------------------------b. Op gelijke wijze, als hierboven onder lid a is bepaald verplicht de koper ----

- 320 -

60107233/478071.9

zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar/zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a bedoelde artikelen als de in lid a en in het onderhavige lid b opgeno --men verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsop vol---gers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij na --mens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. -------------------------Artikel 18. -----------------------------------------------------------------------------------Geschillen ----------------------------------------------------------------------------------Alle geschillen die naar aanleiding van of in verband met de te sluiten verkoop overeenkomst tussen partijen en hun rechtverkrijgenden mochten ontstaan zowel juridisch als feitelijke van welke aard die ook mogen zijn en ook al worden zij slechts door een der partijen als zodanig aangemerkt, zullen worden onderworpen aan de beslissing van de Raad van Arbitrage van Bouwbedrijven in Nederland volgens de statuten van deze raad. ---------------Artikel 19. -----------------------------------------------------------------------------------Kwalitatieve verplichting -----------------------------------------------------------------a. Artikel 11 en 12 van deze Verkoopvoorwaarden blijven rusten op de onroerende zaak en gaan van rechtswege over op degene die de zaak onder zal -verkrijgen waarbij mede zal zijn gebonden degene die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zal krijgen. --------------------------------------b. De onder lid a van dit artikel bedoelde verplichtingen, zijnde verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek en zullen worden ge -constateerd in de onderhavige akte, welke akte zal worden ingeschreven in -de openbare registers. -------------------------------------------------------------------AANGAAN KWALITATIEVE VERPLICHTING ---------------------------------------Ter uitvoering van het hiervoor in artikel 19 van de Algemene voorwaarden bepaalde, verklaarden de comparanten handelend als gemeld, bij deze voorzover nodig een overeenkomst als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek te sluiten, waarvan de inhoud wordt bepaald door het hiervoor in artikel 12 van die voorwaarden bepaalde casu quo het bestaan van deze overeenkomst bij deze te constateren. -----------------------------------------------------VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID. ------------------------------------------------De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden in deze akte een erfdienstbaarheid te vestigen met de navolgende inhoud: Ten behoeve van een uitbouw aan de bebouwing van het bij deze akte verkochte met de voorzover aanwezig - daarop in aanbouw zijnde opstallen deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Groningen sectie R, nummer 2409, hierna ook aan te duiden als heersend erf en ten laste van het aan de verkoper verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie R nummer 2409 als op de aan deze akte te hechten kaarttekening is aangegeven in dichte streeparcering, hierna ook aan te duiden als dienend

- 321 -

60107233/478071.9

erf, wordt gevestigd de navolgende erfdienstbaarheid: ----------------------------- de erfdienstbaarheid van overbouwing; onder de navolgende voorwaarden: a. Het is de eigenaar van het heersend erf niet toegestaan om in verband met deze overbouwing steunpunten en dergelijke op of in het dienend erf te plaatsen of te doen plaatsen. Alle schade, welke ten gevolge van het aan brengen, de aanwezigheid of het verwijderen van de overbouwing aan het dienend erf wordt aangebracht zal vanwege de eigenaar van dat erf op kosten van de ei-genaar van het heersend erf worden hersteld. --------------------------------------b. De eigenaar van het heersend erf vrij waart de eigenaar van het dienen erf voor alle rechtsvorderingen, welke derden terzake van het aanbrengen de --aanwezigheid of het verwijderen van de overbouwing tegen de eigenaar van het dienend erf mochten instellen en is gehouden alle in verband daarmede aan laatstbedoelde eigenaar veroorzaakte schade en geldelijke nadelen te --vergoeden. De eigenaar van het dienend erf kan doro de eigenaar van het --heersend erf nimmer worden verplicht tot het doen van werkzaamheden of --het besteden van gelden waartoe hij niet verplicht zou zijn geweest indien de ze erfdienstbaarheid niet ware gevestigd. --------------------------------------------c. Indien uit de aanwezigheid van de overbouwing ingevolge de onroerende zaak belastbaarheid van het dienend erf mocht voortvloeien, zullen de hier --aan verbonden kosten door de eigenaar van het heersend erf aan de eige ---naar van het dienend erf worden vergoed, zulks op straffe van verval van vo renbedoeld recht. -------------------------------------------------------------------------d. Werkzaamheden van welke aard ook, welke moeten owrdne uitgevoerd --voor het herstellen, vernieuwen of veranderen van de overbouwing mogen --slechts plaatsvinden met toestemming van de eigenaar van het dienend erf -en onder door hem te stellen voorwaarden. -----------------------------------------e. De kosten van leveringen en werkzaam heden, die de gemeent eventueel zal moeten verrichten of eventueel door derden zullen moeten worden ver ---richt ten gevolge van het bouwen wijzigen onderhouden of opruimen van de overbouwing komen ten laste van de eigenaar van het heersend erf. Deze --kosten zullen worden vermeerderd met de bij de gemeente gebruikelijke op--slag kosten. De afrekening moet geschieden binnen een maand na schriftelij ke aanzegging door of vanwege het college van burgemeester en wethouders van Groningen. ----------------------------------------------------------------------------Ter uitvoering van het vorenstaande, verklaarden de comparanten, handelend als gemeld, ten behoeve van het bij deze akte verkochte en geleverde per ---ceel en ten laste van het aan verkoper verblijvende gedeelte van het perceel te vestigen en voor zoveel nodig te leveren casu quo aan te nemen de erf----dienstbaarheid met de voormelde inhoud.” ------------------------------------------Registergoed F.5.16 (Verhulstplein 13, Den Haag) -----------------------------Verkoper 3 verklaart dat het Registergoed F.5.16 door hem in eigendom is

- 322 -

60107233/478071.9

verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zoetermeer op tweeëntwintig september negentienhonderd vijfennegentig in register Hypotheken 4, deel 12141, nummer 4, van een afschrift van een akte van koop en levering, op eenentwintig september negentienhonderd vijfennegentig verleden voor een waarnemer van mr. H.R. Okkens, destijds notaris te Rotterdam. ------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed F.5.16 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------“4.2. Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in de op dertien sep---tember negentienhonderdvijfenvijftig voor L.W.A. Duynstee, destijds notaris te 's-Gravenhage, verleden akte, waarvan een afschrift op zeventien september negentienhonderdvijfenvijftig in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te 's-Gravenhage, in register Hypotheken 4, deel 3190, ----nummer 68, is ingeschreven, luidende: -----------------------------------------------“1.a. Voor of uiterlijk op zestien mei negentienhonderd zeven en vijftig -------moet(en) de op de grond te stichten opstal(len) voor het uiterlijk gereed zijn. b. Binnen zes maanden, nadat de op de grond te stichten bebouwing voor het uiterlijk gereed is, moet de onbebouwd blijvende grond overeenkomstig zijn -bestemming tot genoegen van Burgemeester en Wethouders zijn aangelegd en voor zover door dit college vereist door en voor rekening van de koper of zijn rechtverkrijgende(n) zijn afgescheiden. -----------------------------------------Binnen gemelde termijn moet de aanleg van toegangspaden of wegen en ---parkeerplaatsen voor automobielen ten behoeve van de gebruikers of bezoe kers van de op de grond te stichten opstallen gereed zijn. -----------------------De opstallen, bedoelde afscheidingen, onbebouwd blijvende grond, toe -------gangspaden of -wegen en parkeerplaatsen moeten voor rekening van de ko -per of zijn rechtverkrijgende(n) tot genoegen van Burgemeester en Wethou --ders worden onderhouden. Afscheidingen van de openbare straat en afschei dingen op de onderlinge grenzen van de kavels, waarin de grond eventueel -zal worden verdeeld, mogen - voorzover niet vereist - slechts worden aange-bracht, indien en voorzover Burgemeester en Wethouders dit hebben goed --gekeurd. ------------------------------------------------------------------------------------De wijze van afscheiding behoeft de goedkeuring van Burgemeester en Wet-houders. ------------------------------------------------------------------------------------c. De termijnen onder a en b genoemd kunnen door Burgemeester en Wet ---houders worden verlengd. ---------------------------------------------------------------d. De tekeningen van de op de grond te stichten werken (de aanleg van de -onbebouwd blijvende grond daaronder begrepen) en van eventuele wijziging daarvan, moeten worden ingediend in drievoud, hetzij op niet-doorschijnend wit tekenpapier, hetzij als bruin- of witdrukken (bruine of zwarte lijnen op witte

- 323 -

60107233/478071.9

grond). ---------------------------------------------------------------------------------------2. De gemeente behoudt zich de bevoegdheid voor in voor- en zijtuinen één of meer bomen, heesters, heggen en/of gevelbeplantingen (klimplanten) te planten en/of te hebben. -----------------------------------------------------------------Indien de gemeente van deze bevoegdheid gebruik maakt, zullen de gewassen door en voor rekening van de gemeente worden aangebracht en onderhouden; alsdan zullen zij niet dan vanwege de gemeente mogen worden gesnoeid of verwijderd en zal niets verricht mogen worden waardoor naar het oordeel van de directeur van gemeenteplantsoenen, de gewassen worden geschaad. ----------------------------------------------------------------------------------Telkens wanneer deze directeur het nodig oordeelt, dat op de grond de nodige werkzaamheden ten behoeve van deze gewassen verricht worden, zal de koper of zijn rechtverkrijgende(n) dit moeten dulden. ------------------------------3. Verlichting van eventuele toegangspaden of -wegen en parkeerplaatsen moet geschieden door en voor rekening van de koper en zijn rechtverkrijgende(n) ten genoegen van Burgemeester en Wethouders. --------------------------4. De koper of zijn rechtverkrijgende(n) dient (dienen) onverminderd het bepaalde onder 3 voor zijn (hun) rekening de opstal(len) ten genoegen van Burgemeester en Wethouders van een (gevel)verlichting te voorzien. -------------De koper of zijn rechtverkrijgende(n) dient (dienen) de (gevel)verlichting voor zijn/hun rekening te onderhouden en dient (dienen) deze te ontsteken respectievelijk ontstoken te houden op respectievelijk gedurende door Burgemeester en Wethouders te bepalen tijdstippen, respectievelijk uren. ----------------------5. De koper of zijn rechtverkrijgende(n) moet(en) gedogen dat op in en aan en boven de grond en de opstal(len) zoveel en zodanige palen, kabels, draden, isolatoren, rosetten en pijpstellingen in verband met electrische geleidingen aangebracht, gehouden en onderhouden worden als Burgemeester en Wethouders nodig achten. --------------------------------------------------------------6. Hem, die aan enige verplichting bij of krachtens deze voorwaarden opgelegd, niet voldoet, kunnen Burgemeester en Wethouders een boete ten behoeve van de gemeente opleggen van ten hoogste tienduizend gulden voor elke overtreding, te betalen binnen de daarbij door dat college gestelde termijn, tenzij de gemeente de nakoming der overtreden voorwaarde(n) in rechte vordert. --------------------------------------------------------------------------------------7.a. De koper of zijn rechtverkrijgende(n) is (zijn) verplicht bij overdracht van de grond of gedeelten daarvan de bepalingen sub 1 tot en met 8 in de akte -van overdracht op te nemen. -----------------------------------------------------------b. De koper of zijn rechtverkrijgende(n) is (zijn) verplicht bij overdracht van de grond of gedeelten daarvan, op straffe van een boete, groot tienduizend gul -den, te verbeuren ten behoeve van de gemeente 's-Gravenhage, zorg te dra gen, dat het vermelde in de bepalingen sub 1 tot en met 8 als kettingboete----

- 324 -

60107233/478071.9

beding, in de akte van overdracht wordt opgenomen en ten behoeve van de gemeente 's-Gravenhage wordt aangenomen. --------------------------------------c. Hetgeen onder 7.a van deze bepaling is gesteld omtrent "Overdracht" is --van overeenkomstige toepassing op elke rechtshandeling, als gevolg waar---van een recht, als hierna onder 8. bedoeld, kan ontstaan. -----------------------8. Onder rechtverkrijgenden worden in deze bepalingen begrepen allen, die enig recht, hetwelk insluit de bevoegdheid te bouwen op de grond of gedeel -ten daarvan, aan de koper of zijn opvolgers in de eigendom ontlenen. --------9. Ter verzekering van de nakoming van de vorenstaande bepalingen, wor---den die, voorzover de wet het toelaat, ten laste van de overgedragen grond -als een erfdienstbaarheid gevestigd ten behoeve en ten nutte van de grond, kadastraal bekend als gemeente 's-Gravenhage, sectie N nummers 7598 en 7655, voorzover daarop de aangrenzende gedeelten van de Conradkade, het Verhulstplein en het Stadhoudersplantsoen zijn aangelegd, met dien verstan de, dat, indien de gemeente één of meer gedeelten van die grond als niet ---meer voor de openbare dienst bestemd, vervreemd of in erfpacht uitgeeft, in het laatste geval, gedurende het tijdvak der uitgifte, ten opzichte van dit ge --deelte of die gedeelten, de erfdienstbaarheid te niet gaat." ----------------------Enzovoorts ---------------------------------------------------------------------------------“15. Milieubepaling. -----------------------------------------------------------------------15.1. Voor zover aan Verkoper bekend is, zijn door hem geen handelingen --verricht of nagelaten waardoor de tot het Verkochte behorende grond en/of -het grondwater is of dreigt te worden verontreinigd. -------------------------------15.2. Indien Koper binnen dertig jaar na heden op last van het bevoegd ge---zag, naar aanleiding van verontreiniging van de tot het Verkochte behorende grond en/of het grondwater, ontstaan in de periode dat Verkoper eigenaar ---was van het Verkochte, dient over te gaan tot sanering van de tot het Ver ----kochte behorende grond en/of het grondwater, zullen de kosten van die sane ring, tot een bedrag van tweehonderdduizend gulden (NLG 200.000,--), ex ---clusief omzetbelasting, voor rekening van Verkoper zijn.” ------------------------Registergoed F.5.17 (Verlengde Kazernestraat 1, Deventer) ----------------Verkoper 27 verklaart dat het Registergoed F.5.17 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster -en de Openbare Registers te Zwolle op vier oktober negentienhonderd ne ---genennegentig in register Hypotheken 4, deel 10736, nummer 17, van een --afschrift van een akte van koop en levering, op één oktober negentienhon----derd negenennegentig verleden voor mr. J.P.D. Schuttevaer, notaris te ------Utrecht. --------------------------------------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed F.5.17 be----trekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woorde lijk luidende als volgt: ---------------------------------------------------------------------

- 325 -

60107233/478071.9

“ERFDIENSTBAARHEDEN / KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN --------BIJZONDERE BEPALINGEN -----------------------------------------------------------Voor bekende erfdienstbaarheden, bijzondere bepalingen en kwalitatieve verplichtingen verwijzen partijen naar hetgeen is vermeld in: --------------------Voormelde titel van aankomst, in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld: -----------------------------------------------------------------------------------------“a) Bebouwing/inrichting/gebruik -------------------------------------------------------Artikel 12 ------------------------------------------------------------------------------------1. Het verkochte is bestemd en moet bestemd blijven voor industrieterrein en moet worden bebouwd met kantoorbebouwing. -------------------------------------2. a. Uiterlijk een jaar na de datum van eigendomsoverdracht dient feitelijk en wezenlijk één begin te zijn gemaakt met het bebouwen van het verkochte. --b. Met de bouw mag niet eerder een aanvang worden gemaakt dan nadat ---hiervoor en bouwvergunning is verleend. Nadat de bouw is aangevangen ----dient het project in een onafgebroken bouwproces te worden afgerond. ------3. Zolang nog niet substantieel met de bouw is aangevangen mag het verkochte niet geheel of gedeeltelijk worden vervreemd, met zakelijke gebruiksrechten worden bezwaard, worden verhuurd, of in erfpacht worden uitgegeven, tenzij hiervoor door het bevoegde orgaan van de Gemeente Deventer toestemming is gegeven; aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. ----------------------------------------------------------------------------4. Het bepaalde in lid 3 van dit artikel is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop door een hypotheekhouder ex artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek of door een andere schuldeiser en ingeval van verkoop op grond van rechterlijke machtiging ingevolge artikel 3:174 Burgerlijk Wetboek. ------------5. Koper draagt zorg voor de inrichting van de buitenruimte van het verkochte. Onder buitenruimte wordt verstaan dat gedeelte van het verkochte dat niet wordt bebouwd. ----------------------------------------------------------------------------Koper zal met betrekking tot de inrichting van deze buitenruimte een plan opstellen, welk plan ter goedkeuring dient te worden voorgelegd aan de gemeente Deventer, koper zal de buitenruimte inrichten conform het inrichtingsplan zoals dit is goedgekeurd door de gemeente Deventer. ----------------------De kosten die verbonden zijn aan de in dit artikel genoemde verplichtingen zijn voor rekening van koper. -----------------------------------------------------------6. Eventuele overtollige grond uit de bouwputten dient in eerste instantie aan de gemeente Deventer zonder verrekening te worden aangeboden ter deponering binnen het desbetreffende bestemmingsplan op nadere aanwijzing. De gemeente Deventer behoeft van dit recht geen gebruik te maken. -------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------Kwalitatieve verplichtingen --------------------------------------------------------------Artikel 14 -------------------------------------------------------------------------------------

- 326 -

60107233/478071.9

1. Partijen komen overeen dat de hierna in de lid 2 van dit artikel genoemde verplichtingen hierbij als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 --Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek worden gevestigd en van rechtswege zul-len overgaan op degene(n) die het verkochte in eigendom zal/zullen verkrij --gen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrij---gen. ------------------------------------------------------------------------------------------Bij overtreding van de hierna onder lid 2 genoemde bepalingen verbeurt de -koper een boete zoals vermeld in artikel 16. ----------------------------------------Ter uitvoering van hetgeen door partijen is overeengekomen, verklaart de ko per zich ten opzichte van de verkoper te verbinden: -------------------------------2. a.Voor het lozen van stoffen op de gemeentelijke riolering moet het gestel de in de Lozingsverordening riolering worden nagekomen. Bij overtreding van deze bepaling verbeurt de koper een boete zoals is vermeld in artikel 16. ----b. Dieper dan vijftig meter beneden het maaiveld van het verkochte perceel -mag geen water worden gewonnen tenzij hiervoor toestemming is gegeven -door het bevoegde bestuursorgaan van de Gemeente Deventer. ---------------Bij iedere overtreding van deze bepaling op het perceel –door wie ook- zal de koper onverminderd het recht van het bevoegde bestuursorgaan van de Ge -meente Deventer om installaties waarmede de overtreding wordt begaan, te doen verwijderen op kosten van de koper, ten behoeve van de Gemeente ---Deventer een boete verbeuren zoals is vermeld in artikel 16. -------------------c. Koper dient te dulden dat ten laste van het verkochte en ten behoeve van de daaraan grenzende of in de nabijheid daarvan gelegen percelen van de --verkoper op de minst bezwarende wijze voorzieningen bestemd voor de uit --oefening van openbare nutsdiensten door de Gemeente Deventer en openba re nutsbedrijven belast met de elektrische- water- en gasvoorzieningen, zoals kabels, (water)leidingen, rioleringen, lichtmasten,aanduidingen, een en ander met bijbehorende kastjes en installaties, worden aangelegd, geplaatst, ge----houden, onderhouden en vervangen boven, op of in het verkochte. ------------Alle schade, die in redelijkheid naar het oordeel van het college van Burge---meester en Wethouders van de Gemeente Deventer een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen der werken, zal ---naar keuze van de Gemeente op haar kosten worden hersteld of aan de -----rechthebbende(n) worden vergoed. ---------------------------------------------------Indien de werken worden aangebracht of hersteld, is de eigenaar verplicht de daarmede belaste personen, die daartoe door of namens het college van ----Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Deventer zijn aangewezen, te allen tijde onbelemmerd toe te laten. ----------------------------------------------Kettingbedingen ---------------------------------------------------------------------------Artikel 15 -------------------------------------------------------------------------------------

- 327 -

60107233/478071.9

1. a. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente Deventer die dit voor zich aanvaardt, het hierna onder lid 2 bepaalde bij overdracht van het geheel of gedeelte van het verkochte, alsmede bij de vestiging daarop van --een beperkt genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het hierna in dit artikel bepaalde in een akte van levering of vestiging van een beperkt genotsrecht woordelijk op te -nemen, zulks op verbeurte van een direkt opeisbare boete van vijfenzeven --tigduizend gulden (f.75.000,--) ten behoeve van de Gemeente Deventer, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade te vorderen. -----------------------------------------------------------b. Op gelijke wijze en onder gelijke boete als hierboven in lid 1. a. bepaald, -verbindt de koper zich jegens de Gemeente Deventer tot het bedingen bij wij ze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het hierna in dit artikel bepaalde als de verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. ---------Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente Deventer het beding aan. --------------------------------------------------2. a. De koper is verplicht geheel of gedeeltelijk onder het maaiveld van het verkochte parkeerplaatsen te realiseren op zodanige wijze dat de te parkeren voertuigen vanaf de aangrenzende openbare weg aan het zicht zijn onttrok --ken, een en ander ter goedkeuring van de gemeente Deventer. ----------------b. De koper en zijn rechtsopvolgers zijn verplicht rekening te houden met –en gebruik te maken van- het in het plan toe te passen gemengde rioolstelsel --voor regen- en huishoudelijk (industrieel) afvalwater met dien verstande dat de hemelwaterafvoerleidingen moeten worden afgekoppeld, zodat het he ----melwater rechtstreeks in de grond infiltreert. ----------------------------------------e. De verplichtingen zoals omschreven in artikel 12 lid 1. ------------------------Niet nakoming, boetebedingen ---------------------------------------------------------Artikel 16 ------------------------------------------------------------------------------------1. Naast de in de overeenkomst opgenomen boetebepalingen zijn partijen de volgende boetebedingen overeengekomen. -----------------------------------------Bij overtreding/niet nakoming van de volgende bepalingen zijn, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, de hierna volgende boetes verschuldigd: ---------------------------------------------------------------------a. artikel 12 leden 1, 3 en 5, een boete van vijftienduizend gulden (f. 15.000,-) -----------------------------------------------------------------------------------------------b . artikel 14 leden 2. a, b en c een boete van tienduizend gulden (f. 10.000,-) ineens en een boete van eenduizend gulden (f. 1.000, 00) voor iedere dag dat de overtreding duurt. ----------------------------------------------------------------2. Bij niet nakoming van enige overige verplichting voortvloeiende uit de koopovereenkomst verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van

- 328 -

60107233/478071.9

de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de Gemeente Deventer een onmiddellijk opeisbare boete van vijftig procent (50%) van voormelde koopsom, met de bevoegdheid van de Gemeente Deventer om de eventueel meer geleden schade te vorderen. -----------------------------------------------------------------3. Naast het gestelde in de leden 1 en 2 van dit artikel behoudt de Gemeente Deventer het recht om bij niet-nakoming van enige uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichting in rechte te vorderen. ----------------------------------Erfdienstbaarheden -----------------------------------------------------------------------De comparanten verklaarden bij deze te vestigen, al zodanige erfdienstbaar -heden als zijn vereist ter bestendiging van de toestand, waarin het bij deze -akte verkochte zich, ook na voltooiing van de daarop te bouwen opstallen, ten opzichte van het (de) bij de Gemeente Deventer in eigendom verblijvende ---gedeelte(n) van het (de) voormelde kadastra(a)l(e) perce(e)l(en) bevind(t)en, zulks ten nutte en ten laste – over en weer – van het bij deze akte verkochte en van het (de) bij de Gemeente Deventer in eigendom verblijvende gedeel--te(n) van het (de) voormelde kadastra(a)l(e) perce(e)l(en). ----------------------OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN --EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN. ------------------------------------------Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, waarin ondermeer staat vermeld, woordelijk luidend: ------------------------------Bijzondere bepaling/kettingbeding -----------------------------------------------------Artikel 6 -------------------------------------------------------------------------------------1. Koper is verplicht ervoor zorg te dragen dat noch in het verkochte register goed, noch op de locatie war het verkochte registergoed zich thans bevindt, ondernemersactiviteiten (zullen) worden ontplooid, welke activiteiten (mede) de slacht of uitsnijding va runderen, kalveren en/of varkens omvatten. --------2. Bij elke gehele of gedeeltelijke overtreding van de onder lid 1 van dit artikel omschreven verplichting(en) verbeurt koper aan de te Rijswijk (Zuid-Holland) gevestigde stichting: ----------------------------------------------------------------------Stichting Saneringsfonds Runderslachterijen een onmiddellijk, zonder rech --terlijke tussenkomst opeisbare boete van tien miljoen gulden -------------------(f.10.000.000,00) per overtreding te vermeerderen met eenhonderdduizend -gulden (f. 100.000,00) voor iedere dag dat de overtreding voortduurt. ---------3. Voor zover aan verkoper bekend, zijn krachtens de Wet bodembescher----ming tot op heden ten aanzien van het registergoed door de daartoe bevoeg de instanties geen beschikkingen of bevelen uitgevaardigd. ---------------------4. Betreffende de eventuele verontreiniging in het registergoed zal geen na --dere opdracht voor een bodem- en/of grondwateronderzoek worden gegeven. 5. Voor zover aan verkoper bekend, zijn in het registergoed geen onder ------grondse tanks, zoals olie- en septictanks voor het opslaan van vloeistoffen ---

- 329 -

60107233/478071.9

aanwezig. -----------------------------------------------------------------------------------Aanvullende regelingen bodemverontreiniging --------------------------------------Artikel 11 ------------------------------------------------------------------------------------Verkoper kan door koper niet wegens verontreiniging van de bodem en/of ---grondwater van het verkochte worden aangesproken tot sanering of vervan--ging of het nemen van maatregelen ten aanzien van het registergoed of na --burige percelen, dan wel tot vergoeding van schade. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken en/of vorderingen die van overheidswege of door ande re derden wegens verontreiniging van bodem en/of grondwater van het regis tergoed of naburige percelen jegens koper geldend mochten worden ge ------maakt. ---------------------------------------------------------------------------------------Koper kan deze overeenkomst niet ontbinden of wegens dwaling vernietigen of doen wijzigen, indien ten tijde van de feitelijke levering of welk tijdstip na -het tot stand komen van deze overeenkomst dan ook blijkt van verontreini ---ging van bodem en/of grondwater van het registergoed of naburige percelen die in de in artikel 10 lid 1 bedoelde bodemonderzoeken niet is gesignaleerd, tenzij: ----------------------------------------------------------------------------------------a. deze verontreiniging zodanig ernstig is dat deze ingevolge alsdan gelden -de milieuwetgevingen/of milieurechtspraak ongedaan zou behoren te worden gemaakt en ---------------------------------------------------------------------------------b. de verkoper met die verontreiniging bekend was of behoorde te zijn bij het tot stand komen van deze overeenkomst, danwel tussen de tot standkoming van deze overeenkomst en het moment van feitelijke levering met die veront reiniging bekend was/werd of behoorde te zijn indien bedoelde verontreini ---ging is veroorzaakt tijdens het voortgezette gebruik door verkoper van het ---verkochte en -------------------------------------------------------------------------------c. die verontreiniging voor de koper gezien het aan beide partijen bekende in artikel 4 lid 5 voorgenomen gebruik redelijkerwijs niet aanvaardbaar is te achten. -------------------------------------------------------------------------------------------De onderhavige exoneratieclausule wordt in de akte van levering als recht als bedoeld in artikel 6:252 BW gevestigd ten behoeve van verkoper en ten laste van iedere eigenaar qualitate qua. ----------------------------------------------------Ter uitvoering van het vorenstaande verklaarden de comparanten, handelen-de als gemeld, ten behoeve van verkoper het bij deze akte verkochte thans te bezwaren met een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, welke verplichting strekt tot het zich onthouden -door iedere eigenaar van- of (beperkt) gerechtigde tot het verkochte van eni-ge actie zoals omschreven jegens de verkoper (zijnde Jansen en Sonnenberg B.V., gevestigd te Wesepe) danwel een rechtsopvolger onder algemene titel van verkoper. Voorzover nodig bepalen partijen nog uitdrukkelijk, dat voren--staande verplichting zal overgaan op iedere verkrijger (zowel onder algemene

- 330 -

60107233/478071.9

als bijzondere titel van het verkochte) als op hen die krachtens enige titel een (beperkt) gebruiksrecht van het bij deze akte verkochte zullen verkrijgen.” ---b) de op zeven juli negentienhonderdnegenennegentig voor Mr G.B.P. Prinsen, notaris te Deventer, verleden akte van levering van welke akte een afschrift is ingeschreven te Zwolle op acht juli negentienhonderdnegenennegentig in register hypotheken 4 deel 10600, nummer 26, luidende: -------------“VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN ---------------------------------------------1. Ten nutte en ten laste van het hierbij verkochte kantoorgebouw en ten laste en ten nutte van het aangebouwde nieuwe kantoorgebouw cum annexis aan de Verlengde Kazernestraat te Deventer, uitmakende het resterende gedeelte van voormeld kadastraal perceel nummer 1797 en in eigendom verblijvende aan verkoopster, worden bij deze – voorzoveel nodig en mogelijk – over en weer de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd, te weten: --------a. de erfdienstbaarheid van licht, inhoudende de bevoegdheid om aan en in de op het heersend erf gestichte opstallen, ramen en lichten te hebben op kortere afstand van het lijdend erf dan in de wet is toegestaan, zonder dat hiervoor een der in de wet genoemde beperkingen geldt; ------------------------b. de erfdienstbaarheid van inbalking, inankering en over- en inbouw, onder meer inhoudende de verplichting van de eigenaar van het lijdend erf te dulden dat een op casu quo onder een naastgelegen perceel gebouwde opstal gedeeltelijk op zijn perceel is gebouwd, hierboven uitsteekt, de versnijdingen van de funderingen of de bij de opstallen behorende leidingen gedeeltelijk in zijn perceel zijn aangebracht; -----------------------------------------------------------c. de erfdienstbaarheid van waterloop en drop voor afvoer van regenwater overeenkomstig de aan te brengen goten, leidingen, putten en rioleringen en mede inhoudende de verplichting van het lijdend erf het overlopende water van de daken van de op het heersend erf gebouwde opstallen te ontvangen; en voorts al zodanige erfdienstbaarheden als nodig mochten zijn voor de bestendiging van de situatie waarin de opstallen op de betrokken erven zich ten opzichte van elkaar bevinden. ----------------------------------------------------------2. Ten nutte van het aan verkoopster in eigendom verblijvende kantoorgebouw en ten laste van het hierbij verkochte kantoorgebouw, beide deel uitmakende van voormeld kadastraal nummer 1797, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van voetpad, inhoudende het recht om uitsluitend in noodgevallen te voet over het lijdend erf te gaan via het noodtrappenhuis naar het achterliggende terrein en aldus dienende als een vluchtweg ten behoeve van de personen die zich in die kantoorgebouwen bevinden --------------------------3. Ten nutte en ten laste van de bij het verkochte behorende –voor tuin/park bedoelde- achterliggende grond en ten laste en ten nutte van de aan verkoper in eigendom verblijvende –voor tuin/park bedoelde- achterliggende grond, beide deel uitmakende van voormeld kadastraal nummer 1797, wordt bij deze

- 331 -

60107233/478071.9

gevestigd de erfdienstbaarheid van voetpad, inhoudende het recht om de daartoe bestemde en nog aan te leggen voetpaden te komen van en te gaan naar de openbare weg. ------------------------------------------------------------------4. Ten nutte van het hierbij verkochte kantoorgebouw, en ten laste van het aan verkoopster in eigendom verblijvende kantoorgebouw, beide deel uitmakende voormeld kadastraal nummer 1797, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van weg, om vanaf de openbare straat, via de centrale in- en uitgang van de parkeergarage (aan de Verlengde Kazernestraat) en het souterrain behorende tot het verkochte, een en ander conform het in vorenbedoelde parkeergarage toegepaste verkeerscirculatiesysteem. -------------------Omtrent de kosten van instandhouding van deze erfdienstbaarheid zal tussen partijen onderling een nadere overeenkomst worden opgesteld.” ---------------Registergoed F.5.18 (Science Park 5057, Eindhoven) -------------------------Verkoper 13 verklaart dat het Registergoed F.5.18 door hem in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster -en de Openbare Registers te Eindhoven op vierentwintig november negen ---tienhonderd zevenennegentig in register Hypotheken 4, deel 13269, nummer 50, van een afschrift van een akte van koop en levering, op eenentwintig no -vember negentienhonderd zevenennegentig verleden voor mr. -----------------P.A.E.Kerckhoffs, thans notaris te Amsterdam (destijds te Rotterdam). -------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed F.5.18 be----trekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woorde lijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------“4.2. Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in de op dertien juli negentienhonderdnegentig voor Mr P.A.L. van der Horst, notaris te Eindhoven, verleden akte, waarvan een afschrift op dertien juli negentienhonderdnegentig in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Eindhoven, in register Hypotheken 4, deel 9174, nummer 8, is ingeschreven, luidende: ------------"ALGEMENE VOORWAARDEN. ------------------------------------------------------------"B. Onder de navolgende Algemene Voorwaarden voor de verkoop van grond op het Science Park Eindhoven, welke voorwaarden luiden als volgt: ------------------"Enzovoorts. --------------------------------------------------------------------------------------"7. De koper is verplicht: -----------------------------------------------------------------------a. te bevorderen dat hem binnen zes maanden na de akte van transport bouwvergunning wordt verleend; --------------------------------------------------------------------b. met de op het verkochte te stichten bebouwing een aanvang te maken binnen zes maanden na de datum van afgifte van de bouwvergunning en ------------------c. de bouw vervolgens binnen redelijke termijn te voltooien. --------------------------8.a. De verkochte kavel en de daarop te stichten of gestichte bebouwing mogen uitsluitend worden gebruikt voor research-, handels- en/of produktie-aktiviteiten al dan niet in combinatie met kantooraktiviteiten - van technologische hoogwaar-

- 332 -

60107233/478071.9

dige bedrijven. ------------------------------------------------------------------------------------b. Het is verboden om op gronden behorende tot het Science Park Eindhoven andere bedrijven te vestigen en/of werkzaam te laten zijn dan die krachtens lid a van dit artikel gevestigd mogen worden. ---------------------------------------------------c. Of er sprake is van een technologisch hoogwaardig bedrijf, wordt beoordeeld op grond van de volgende criteria: ------------------------------------------------------------ de aard van het produkt/dienst; -------------------------------------------------------------- de aard van de hoofdaktiviteit; --------------------------------------------------------------- het opleidingsniveau van de werknemers. -----------------------------------------------d. De beoordeling als bedoeld in lid c van dit artikel geschiedt door of vanwege het bestuur van het Agglomeratie Industriepark Ekkersrijt aan de hand van de door de onderneming verstrekte gegevens en toelichting daarop alsmede aan de hand van door of vanwege het bestuur van het Agglomeratie Industriepark Ekkersrijt vergaarde informatie. ------------------------------------------------------------------e. Het is niet toegestaan om bedrijfsaktiviteiten te starten of te wijzigen alvorens door of vanwege het bestuur van het Agglomeratie Industriepark Ekkersrijt een schriftelijke verklaring is verstrekt dat de aktiviteiten voldoen aan het bepaalde onder a van dit artikel. --------------------------------------------------------------------------9.a. Koper is verplicht voor elke vierkante meter afgenomen grond jaarlijks en vooraf een bedrag te betalen ter dekking van de kosten gemoeid met het onderhoud van groenvoorzieningen en waterpartijen op het Science Park Eindhoven; verkoper verplicht zich groenvoorzieningen en waterpartijen op het Science Park Eindhoven te onderhouden of te doen onderhouden op een wijze die recht doet aan het niveau van het park. ------------------------------------------------------------------b. De in het vorige lid bedoelde bijdrage is f. 1,--/m2 op basis van het prijspeil 1988 = 100; dit bedrag zal jaarlijks worden geïndexeerd met een breuk waarvan de teller gelijk is aan het prijsindexcijfer voor de maand oktober van het jaar voorafgaande aan het jaar waarvoor de bijdrage opnieuw wordt vastgesteld en de noemer gelijk is aan het prijsindexcijfer dat geldt in de maand januari 1988. Onder het prijsindexcijfer wordt verstaan het door het Centraal Bureau voor de Statistiek gepubliceerde prijsindexcijfer voor gezinscomsumptie. --------------------10.a. Koper is verplicht voor voldoende parkeergelegenheid te zorgen. ------------b.Het is verboden op het verkochte terrein een motorbrandstofleveringsinstallatie op te richten anders dan voor eigen gebruik. ----------------------------------------------c. De koper doet afstand van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 690 van het Burgerlijk Wetboek, voorzover en zolang de aan het gekochte terrein grenzende grond eigendom van de verkoper is. --------------------------------------------------------11.a. De koper is verplicht op verbeurte van een onmiddellijk opeisbare boete, gelijk aan het tienvoudige van de koopsom, bij elke vervreemding, eigendomsoverdracht dan wel vestiging van een beperkt zakelijk genotsrecht van het geheel of een gedeelte van het verkochte, te bedingen dat diens opvolgende ver-

- 333 -

60107233/478071.9

krijger de bepalingen van deze Algemene Verkoopvoorwaarden waaronder begrepen de onderhavige bepaling, rechtstreeks ten opzichte van de verkoper, op zich neemt, voor zover deze niet zijn uitgewerkt of gekweten; de koper is verplicht deze bedingen namens de verkoper te accepteren of te doen accepteren. b.Verkoper en koper komen nu voor alsdan overeen dat de in het in lid a. omschreven kettingbeding begrepen verplichtingen zullen overgaan op diegenen, die de betreffende kavel grond en/of de daarop gestichte opstallen onder bijzonder titel zullen verkrijgen, en dat medegebonden zullen zijn diegenen, die op de betreffende kavel een bedrijf vestigen en werkzaam doen zijn. -----------------------12.a. De koper is bij overtreding van het geheel of een gedeelte van de onderhavige bepalingen of de bij het verkoopbesluit gemaakte bijzondere bepalingen in gebreke een maand nadat hem een daartoe strekkend schrijven van de verkoper is toegezonden. ----------------------------------------------------------------------------------b. Onverminderd de bevoegdheid van de verkoper om nakoming met of zonder (aanvullende) schadevergoeding te vorderen verbeurt de koper zodra hij in gebreke is en zonder rechterlijke tussenkomst een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent van de koopsom voor iedere dag, dat hij in gebreke is; overigens doen partijen afstand van het recht om ingevolge het bepaalde in de artikelen1302 en 1303 van het Burgerlijk Wetboek ontbinding van de overeenkomstte eisen. -----------------------------------------------------------------------------------------------c. Het eerste lid van dit artikel is niet van toepassing op overtreding van de hiervoor omschreven artikelen 2 en 11, in welke gevallen de koper van rechtswege in gebreke is en de aldaar aangegeven boete verbeurt. --------------------------------d. De verkoper behoudt zich het recht voor om in geval van niet nakoming van het geheel of een gedeelte van de onderhavige bepalingen op kosten van de koper het verkochte te brengen in de staat, waarin het zou zijn geweest bij behoorlijke nakoming van deze voorwaarden. -----------------------------------------------------13. Indien meerdere personen tezamen koper zijn, zijn zij zowel hoofdelijk als gezamenlijk tot nakoming van de onderhavige bepalingen gehouden.”” ------------Registergoed F.5.19 (Vijzelmolenlaan 9, Woerden) ----------------------------Verkoper 13 verklaart dat het Registergoed F.5.19 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Utrecht op zestien september negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4, deel 10407, nummer 15, van een afschrift van een akte van levering, op vijftien september negentienhonderd achtennegentig verleden voor van mr. J.P.D. Schuttevaer, notaris te Utrecht. Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed F.5.19 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------“BIJZONDERE BEPALINGEN ----------------------------------------------------------Voor bekende bijzondere bepalingen verwijzen partijen naar hetgeen is ver-

- 334 -

60107233/478071.9

meld in voormelde titel van verkrijging, in welke akte onder meer het navolgende woordelijk staat vermeld: -------------------------------------------------------"Bijzondere bepalingen ------------------------------------------------------------------A. Ten deze zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor de verkoop van gemeentegrond, vastgesteld door de Raad van de gemeente Woerden op dertig oktober negentienhonderd zesentachtig, welke voorwaarden luiden: --I. Bepalingen met betrekking tot het verkochte terrein. ----------------------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------4. De eventuele ophoging van het bouw terrein dient te geschieden met zand of een ander door burgemeester en wethouders goed te keuren ophogings --materiaal, behalve voor gedeelten, welke voor tuin zijn bestemd, voor welke gedeelten de bovenste laag uit tuinaarde moet bestaan. -------------------------5. Afscheidingen langs gemeenteterrein komen geheel voor rekening van de koper en moeten ten genoegen van burgemeester en wethouders worden ---gemaakt en onderhouden door de koper of diens rechtverkrijgende(n). -------6. Het onbebouwde deel van het terrein mag zonder toestemming van bur ---gemeester en wethouders niet als opslagplaats gebezigd worden. -------------7. Het terrein moet binnen twee jaar na heden zijn bebouwd overeenkomstig een door burgemeester en wethouders goed te keuren bouwplan. -------------8. Voorzover een inrit ten behoeve van een bij een woning te bouwen garage casu quo aan te leggen parkeergelegenheid, ofwel ten behoeve van een op een bedrijfsterrein aan te leggen parkeerterrein casu quo laad en losgelegen heid benodigd is, zal deze - na aanvraag door de koper en na verkregen -----goedkeuring – vanwege de gemeente voor rekening van de koper worden ---aangelegd. ---------------------------------------------------------------------------------9. De aan het bouwterrein grenzende gemeentelijke terreinen dienen ten min ste vier weken voor het gereedkomen van het gebouwde casu quo voor de --eerste oplevering ontdaan te zijn van aldaar tengevolge van de bouw werk---zaamheden opgeslagen puin, bouwmaterialen, hulpmaterieel enzovoorts. Als waarborg voor de juiste naleving van deze voorwaarde dient een door bur ---gemeester en wethouders nader te bepalen bedrag te worden gestort. Deze waarborgsom zal op verzoek, na beëindiging van de bouwwerkzaamheden, -zonodig verminderd met de door casu quo namens burgemeester en wethou ders vastgestelde herstelkosten, worden gerestitueerd. Indien het bedrag van de herstelkosten op een hoger bedrag wordt vastgesteld dan de betaalde ---waarborgsom, zal het verschil aan de gemeente moeten worden bijbetaald. -10. De koper en zijn rechtverkrijgende(n) moeten gedogen, dat lichtmasten, palen en aanduidingsborden en riolering, kabels, draden en leidingen van lei dingwater, gas en elektriciteit en de realisering van een centraal antennesys teem (-inrichting), alsmede manipulatiekasten, rosetten, isolatoren enzovoort aan te brengen door of vanwege de gemeente Woerden casu quo de openba

- 335 -

60107233/478071.9

re nutsbedrijven, worden aangebracht en onderhouden door of vanwege de -gemeente Woerden casu quo openbare nutsbedrijven, op, aan, in of boven -het verkochte en de daarop aanwezige casu quo op te richten opstallen en --wel op de plaatsen waar en de wijze waarop burgemeester en wethouders dit zullen nodig achten. Al hetgeen krachtens deze bepaling is of wordt aange --bracht blijft eigendom van de gemeente Woerden of van het openbare nuts --bedrijf dat deze voorziening(en) heeft doen aanbrengen. Van bedoelde plaats en wijze zal tevoren kennis worden gegeven. Aangelegde tuinen en erfschei dingen zullen door of vanwege de gemeente na het verrichten van de be -----doelde werkzaamheden weer in de oorspronkelijke staat worden aange-------bracht. ---------------------------------------------------------------------------------------11. De koper en zijn rechtverkrijgende(n) dienen te voldoen aan door burge -meester en wethouders eventueel te stellen nadere eisen omtrent voorzienin gen, welke aan de op het verkochte terrein te stichten bouwwerken moeten -worden getroffen ter fundering en ondersteuning van aan te brengen kabels, leidingen, gasen waterleidingbuizen en dergelijke. ---------------------------------De kosten van deze voorzieningen komen ten laste van de koper. -------------12. De koper en zijn rechtverkrijgende(n) en middels deze(n) ook de eventuele huurder(s) zal (zullen) zich onthouden van elke handeling, waardoor de in de grond aanwezige kabels en leidingen, alsmede de bij behorende onderdelen beschadigd kunnen worden of waardoor de bereikbaarheid kan worden belemmerd. Op de strook grond ter breedte van vijftig centimeter ter weerszijden van de kabels en leidingen mogen geen bomen of heesters worden geplant. Schade, ontstaan aan de kabels of leidingen met toebehoren, door enige handeling in strijd met het voorgaande zal volledig op de overtreder(s) worden verhaald. --------------------------------------------------------------------------II. Bepalingen met betrekkina tot de overdracht en de betaling. -----------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------7. Bij niet nakoming van de voorwaarde, genoemd in punt I.7 heeft de gemeente een recht van wederinkoop tegen vijfenzeventig procent (75%) van de koopsom. Indien de gemeente van dit recht gebruik maakt is zij verplicht daarvan bij deurwaardersexploit de koper in kennis te stellen. ------------------Binnen een maand na deze kennisgeving moet de koper aan de gemeente het betreffende perceel in eigendom overdragen; vrij van hypothecaire inschrijvingen, van beslagen en vrij van huur en pacht; door het niet-nakomen van deze verplichting verbeurt de koper aan de gemeente een dadelijk opeisbare boete van twintig procent (20%) van de koopsom zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist. Alle kosten van de uit deze wederinkoop voortvloeiende akte zijn voor rekening van de wederpartij. -----------------------------8. De koper mag het gekochte alleen aan derden verkopen na het overeenkomstig de voorwaarde, genoemd in punt I.7 te hebben bebouwd. Verkoop

- 336 -

60107233/478071.9

aan derden is eveneens toegestaan, wanneer de gemeente, nadat haar een aanbod tot terugkoop van de grond tegen de koopprijs verminderd met tien procent (10%) (de kosten van overdracht zijn dan voor rekening van degene die de grond aan de gemeente aanbiedt), is gedaan, heeft meegedeeld van terugkoop af te zien, dan wel binnen twee maanden nadat het aanbod is gedaan, daarop niet is ingegaan. ---------------------------------------------------------9. In bijzondere gevallen kunnen burgemeester en wethouders, na de commissie voor openbare werken en/of ruimtelijke ordening gehoord hebbende, toestaan dat in afwijking van punt II.8 de grond aan derden wordt verkocht tegen een som, die niet hoger is dan de door de koper betaalde koopprijs. --III. Boetebepalingen ------------------------------------------------------------------1. Bij niet nakoming van één of meer van deze verkoopvoorwaarden verbeurt de (ver)koper aan de gemeente een boete van twintig procent ( 20%) van de koopsom, met dien verstande, dat bij niet nakoming van de voorwaarde ge --noemd in punt II.8, de boete minimaal vijfentwintigduizend gulden (f. 25 . 000, 00 ) zal bedragen. -------------------------------------------------------------------------2. Deze boete zal moeten worden voldaan binnen twee maanden na ont------vangst van een aanschrijving van burgemeester en wethouders tot betaling, zonder enige gerechtelijke ingebrekestelling, zijnde de koper of diens recht -verkrijgende(n) eenvoudig in gebreke gesteld door genoemde aanschrijving. 3. De boete is niet verschuldigd, indien op verzoek van de koper, binnen de in punt III. 2 genoemde termijn van twee maanden te doen, de daartoe bevoeg de rechter mocht beslissen dat wel aan de gestelde voorwaarden is voldaan. 4. Partijen verklaren zich bij de uitspraak van de in het vorige lid bedoelde --rechter te zullen neerleggen, terwijl de koper of diens recht verkrijgende(n) --door niet of niet tijdig het sub III.3 bedoelde verzoek te doen, de aanschrijving van burgemeester en wethouders als juist erkent en zich verplicht de boete te voldoen. -------------------------------------------------------------------------------------5. De op de uitspraak van de rechter vallende kosten worden door de in het ongelijkgestelde partij gedragen. ------------------------------------------------------IV. Bij elke gehele of gedeeltelijke verkoop, vervreemding en vestiging van --een beperkt recht, waardoor het gebruik van het verkochte overgaat op een derde, is de koper verplicht het bepaalde onder de artikelen I, II punt 7, 8 en 9 en III alsmede dit beding op te leggen aan de verkrijger(s) en van hem/hen aan te nemen ten behoeve van de gemeente, zulks op verbeurte van een ---door enkele niet-nakoming door de nalatende partij direct opeisbare boete ten behoeve van de gemeente van tweehonderdduizend gulden (f. 200.000,00) -voor elk geval van niet nakoming, onverminderd het recht van de gemeente op verdere schadevergoeding en/of nakoming. -------------------------------------B.I. Het in de Algemene Voorwaarden in artikel II punt 4 bedoelde percentage bedraagt elf (11). ---------------------------------------------------------------------------

- 337 -

60107233/478071.9

II.1. De stroken grond, gelegen buiten de rooilijnen, zullen door en voor reke ning van de koper van een beplanting worden voorzien en onderhouden ten genoegen van het college van burgemeester en wethouders; in deze beplan-ting zullen parkeerplaatsen mogen worden opgenomen. -------------------------2. De eventuele noodzakelijke ophoging van het terrein, waaronder begrepen het dempen van sloten, is voor rekening van de koper. ---------------------------3. Het is verboden: ------------------------------------------------------------------------a. de bouwwerken als hierboven bedoeld te gebruiken als detailhandelszaak; b. de ongebouwde gronden te gebruiken voor: -------------------------------------- het storten van puin en afvalstoffen; ------------------------------------------------- opslag van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten, bouwmate --rialen, werktuigen, machines en onderdelen hiervan; ---------------------------- het plaatsen van kampeerwagens en/of tenten; ----------------------------------- de opslag van onklare voeren vaartuigen of onderdelen hiervan; -------------c. de onbebouwde gronden en bouwwerken, nadat de bestemming is gereali seerd, zodanig te gebruiken, dat zij in feite aan de in het plan aangegeven --bestemming worden onttrokken." ------------------------------------------------------Registergoed F.5.20 (Emmastraat 6-20, Zwolle) ---------------------------------Verkoper 9 verklaart dat het Registergoed E.5.20 door haar in eigendom is -verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster -en de Openbare Registers te Zwolle op negentien december negentienhon --derd zesennegentig in register Hypotheken 4, deel 9224, nummer 31, van ---een afschrift van een akte van levering, op achttien december negentienhon-derd zesennegentig verleden voor mr. H.R. Okkens, destijds notaris te Rot --terdam. --------------------------------------------------------------------------------------Terzake van Registergoed E.5.20 zijn geen bijzondere lasten en beperkingen bekend. -------------------------------------------------------------------------------------Registergoed F.5.21 (Hanzelaan 334-344, Zwolle) ------------------------------Verkoper 6 verklaart dat het Registergoed F.5.21 door haar in eigendom is --verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster -en de Openbare Registers te Zwolle op drieëntwintig april negentienhonderd zesennegentig in register Hypotheken 4, deel 8879, nummer 17, van een af -schrift van een akte van levering, op tweeëntwintig april negentienhonderd --zesennegentig verleden voor mr. H.R. Okkens, destijds notaris te Rotterdam. Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed F.5.21 be----trekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woorde lijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------“4.2. Ten tijde van het tot stand komen van de koop was Koper bekend met het bepaalde voorkomende in de op acht juni negentienhonderdvijfennegentig, voor Mr F.G.A. ter Braak, notaris te Apeldoorn, verleden akte, waarvan een afschrift op negen juni negentienhonderdvijfennegentig, in de daartoe

- 338 -

60107233/478071.9

bestemde openbare registers voor registergoederen te Zwolle, in register Hypotheken 4, deel 8475, nummer 43, is ingeschreven, luidende: -----------------“5. Koopster is verplicht de hiervoor genoemde percelen te gebruiken voor de bouw en instandhouding van een kantoorgebouw met bijbehorende parkeer- accommodatie, van ten hoogste achtentwintig parkeerplaatsen. ----------------De grond en het gebouwde mogen nimmer worden bestemd, ingericht of ge -bruikt voor de uitoefening van enig (detailhandels-)bedrijf, waaronder begre -pen hotel, café, restaurant, winkel, werkplaats, pakhuis en dergelijke. --------Het bouwplan en het plan tot aanleg van de parkeerplaatsen alsmede de in- -richting van het onbebouwde terrein, de groenbeplanting daaronder begre- --pen, dient te voldoen aan de eisen van het bestemmingsplan "Hanzeland", en behoeft de voorafgaande goedkeuring van burgemeester en wethouders, on verminderd hun bevoegdheden ter uitvoering van de Woningwet en even-----tuele andere van toepassing zijnde wettelijke voorschriften. ---------------------6.1. De koopster verbindt zich een regelmatige voortgang van de inmiddels -begonnen bouw van de te stichten opstallen te bevorderen en het gehele ----bouwplan te voltooien binnen achttien maanden nadat met de uitvoering een begin is gemaakt. -------------------------------------------------------------------------6.2. Burgemeester en Wethouders kunnen, op verzoek van koper, de gestel -de termijn van het voltooien van het bouwplan, zonodig, wijzigen. -------------7. De koopster is verplicht bij geheel of gedeeltelijk tenietgaan door brand, --verwoesting of anderszins van de op het gekochte te stichten opstallen, deze binnen een door burgemeester en wethouders te bepalen termijn te doen ---herbouwen. ---------------------------------------------------------------------------------8. De gemeente behoudt zich het recht voor om in het onbebouwde terrein --kabels en leidingen voor gas, water, elektriciteit, telefoon, centraal antenne- -systeem en dergelijke te doen aanleggen, te houden en te onderhouden, res pectievelijk daartoe aan derden toestemming te verlenen. De kosten van ----eventuele herbestrating of herbeplanting zijn voor rekening van de gemeente, respectievelijk van de desbetreffende derde. ----------------------------------------Voorts moet koopster gedogen dat ten behoeve van de nutsbedrijven kabels en leidingen, sectie-, verdeel- en manipuleerkasten aan, op, onder of bij het gebouwde worden aangebracht, een en ander in overleg met koopster. ------Koopster verleent aan de gemeente respectievelijk aan de door de gemeente aan te wijzen derden onherroepelijke volmacht tot het vestigen van zakenrechtelijke gebruiksrechten op het verkochte in verband met de in dit artikel bedoelde kabels en leidingen. ----------------------------------------------------------9. De koopster is verplicht de ten behoeve van de bebouwing aan te leggen riolen, putten en dergelijke voor de afvoer van faecaliën, huishoud- en hemelwater onder de gebruikelijke gemeentelijke voorwaarden voor haar rekening op de openbare riolering te doen aansluiten en daarop aangesloten te

- 339 -

60107233/478071.9

houden, onder de last de werkelijke aansluitingskosten daarvan aan de gemeente te voldoen. -----------------------------------------------------------------------10. Koopster alsmede haar rechtsopvolger(s) in de eigendom verbeuren jegens de gemeente Zwolle bij overtreding of gehele of gedeeltelijke nietnakoming van het bepaalde in: ---------------------------------------------------------a. de artikelen 5, 6, 7, 8 en 9 een niet voor vermindering vatbare boete van tienduizend gulden (f. 10.000,--) voor iedere maand dat de verboden toestand duurt of in strijd met één van deze bepalingen wordt gehandeld; ---------------b. het artikel 11 een boete van éénhonderdduizend gulden (f. 100.000,--); ---deze boete(n) worden invorderbaar nadat burgemeester en wethouders betrokkene(n) per aangetekende brief ten minste één maand tevoren op enig verzuim opmerkzaam hebben gemaakt; een boetevordering blijft achterwege wanneer het verzuim in die tijd ten genoegen van burgemeester en wethouders is hersteld. ---------------------------------------------------------------------------Deze bepaling laat onverlet de bevoegdheid van de gemeente om nakoming van de in bovengenoemde artikelen omschreven verplichtingen te verlangen en/of volledige vergoeding van de schaden van de gemeente te vorderen, indien deze schaden meer bedragen dan de voormelde boeten. ------------------11. De koopster verplicht zich ten aanzien van de gemeente Zwolle om bij --gehele of gedeeltelijke overdracht van het gekochte de in de artikelen 5, 6, 7, 9 en 10 genoemde bedingen, alsmede deze bepaling, voor zover deze bepa lingen alsdan nog van toepassing zullen kunnen zijn, aan de nieuwe eige ----naar(s) te zullen opleggen bij wijze van kettingbeding. ----------------------------12. Aan burgemeester en wethouders wordt de bevoegdheid toegekend van de voormelde voorwaarden en bepalingen ontheffing te verlenen.".” -----------Registergoed G.5.22 (Arenaboulevard 61-75 & 83-93, Amsterdam) --------Verkoper 35 verklaart dat het Registergoed G.5.22 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op drie maart tweeduizend drie in register Hypotheken 4, deel 18688, nummer 99, van een afschrift van een akte van levering, op achtenentwintig februari tweeduizend drie verleden voro mr. J. ten Have, notaris te Amsterdam. -----------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed G.5.22 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------“6.2. Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in: -----------------------a. de op tien mei tweeduizend, voor Mr. P.A.E. Kerckhoffs, notaris te Rotter -dam, verleden akte vestiging erfpacht, waarvan een afschrift op elf mei twee duizend in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Amsterdam, in register Hypotheken 4, deel 16594, nummer 32, is ingeschre -ven, onder meer inhoudende: -----------------------------------------------------------

- 340 -

60107233/478071.9

"B. Algemene en Bijzondere Bepalingen. --------------------------------------------De vestiging van de Erfpacht is geschied onder: -----------------------------------I. de Algemene Bepalingen voortdurende erfpacht 1994 Amsterdam, hierna te noemen: de Algemene Bepalingen, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van zes april negentienhonderdvierennegentig, -nummer 275, opgenomen in een notariële akte en met die akte ingeschre--ven in de openbare registers te Amsterdam op negentien april negentien---hondervierennegentig in deel 12082 nummer 47; met uitzondering van arti-kel 8 lid 5 van deze bepalingen. De Erfpachter is met de Algemene Bepa --lingen bekend en heeft een exemplaar ontvangen; en --------------------------II. de navolgende Bijzondere Bepalingen, waarin met "het Terrein" wordt be -doeld: de bij deze akte in voortdurende erfpacht uitgegeven en aanvaarde --percelen grond en met "Burgemeester en Wethouders": Burgemeester en ---Wethouders van Amsterdam: -----------------------------------------------------------1. het Terrein dient te worden aanvaard in de staat waarin het zich bevindt; -2. het Terrein, waarop het Complex wordt gerealiseerd, is op de ingangsda --tum van de erfpacht in milieuhygiënische zin geschikt voorde te realiseren --bestemmingen, zoals vermeld in een aan deze akte, als BIJLAGE II, te hech ten rapport met nummer 63328898-006 van Ingenieurs bureau Arcadis Hei --demij Advies van achtentwintig oktober negentienhonderdachtennegentig. --3a. het Terrein is bestemd om te worden bebouwd met in totaal circa zestien duizend driehonderdzestien vierkante meter bruto vloeroppervlakte (16.316 -m2 bvo) grootschalige detailhandelsvoorzieningen, circa twaalfduizend drie--honderdéénendertig vierkante meter bruto vloeroppervlakte (12.331 m2 bvo) kantoorruimte, driehonderdvier vierkante meter (304 m2) publieksvoorzienin-gen A alsmede openbare parkeerdekken van circa twaalfduizend honderdze ventig vierkante meter bruto vloeroppervlakte (12.170 m2 bvo), inclusief fly- -over, (totaal circa vierhonderdvierentwintig parkeerplaatsen inclusief drie ----plaatsen voor mindervaliden), welke allen als zodanig dienen te worden ge --bruikt; ----------------------------------------------------------------------------------------3b. de onbebouwde gedeelten van het Terrein, op de Tekening met golflijnen aangegeven, zijn bestemd tot winkelarcade/verkeers-areaal en dienen met --inachtneming van het hierna sub 8. en 9. bepaalde dienovereenkomstig te --worden gebruikt; --------------------------------------------------------------------------3c. het op de Tekening met bolletjes aangegeven gedeelte van het Terrein is bestemd om te worden ingericht en gebruikt als fietsenstalling en container --berging; -------------------------------------------------------------------------------------3d. het op de Tekening met [arcering/links] aangegeven gedeelte van het ---Terrein is bestemd om te worden ingericht en gebruikt ten behoeve van laden en lossen; -----------------------------------------------------------------------------------4. de bebouwing van het Terrein dient te zijn voltooid binnen vierentwintig ----

- 341 -

60107233/478071.9

(24) maanden na de datum van ingang van de Erfpacht; -------------------------5. de Erfpachter dient de onbebouwde gedeelten van het Terrein binnen de -onder 4. bepaalde termijn overeenkomstig de onder 3b. en 3d. bepaalde be -stemmingen in te richten en vervolgens als zodanig te onderhouden; ---------6a. de in artikel 18, eerste lid, van de Algemene Bepalingen beschreven gedoogplicht is mede van toepassing ten aanzien van op, in, aan of boven het Terrein en de te realiseren gebouwen aanwezige leidingen, kabels, vezels of andere inrichtingen voor communicatie en/of andere nutsdoeleinden, welke door een van gemeentewege aangewezen derde zijn aangebracht. De Erfpachter is verplicht, wanneer dit door Burgemeester en Wethouders zal worden gelast, toe te laten, dat de eerder genoemde voorzieningen worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd door of vanwege de van gemeentewege aangewezen derde; --------------------------------------------------6b. de in artikel 18, tweede lid, van de Algemene Bepalingen beschreven plicht tot schadevergoeding is mede van toepassing op de krachtens het in sub 6a. aangewezen derde; ------------------------------------------------------------7. voor wijziging van het sub 3a, 3b, 3c en 3d genoemde gebruik en van de bestemming is de voorafgaande goedkeuring van Burgemeester en Wethouders vereist. --------------------------------------------------------------------------------Burgemeester en Wethouders kunnen aan deze goedkeuring financiële voorwaarden verbinden; -----------------------------------------------------------------------8. uitgezonderd vanuit de grootschalige detailhandelsvoorzieningen en de publieksvoorzieningen A mogen geen artikelen direct, met uitschakeling van de detailhandel, vanuit de te realiseren gebouwen en/of vanaf het Terrein aan de consument worden verkocht en/of geleverd; ------------------------------------9. het parkeren dient geheel op het dak van het gebouw gelegen op kavel 4 te geschieden. Het laden en lossen en het plaatsen van perscontainers dient aan de achterzijde van de te realiseren gebouwen te geschieden, een en ander qua plaats ten genoegen van Burgemeester en Wethouders; ---------------10. behoudens het sub 9. bepaalde mag op het Terrein geen buitenopslag plaatsvinden; -------------------------------------------------------------------------------11. op of aan in de te realiseren gebouwen mogen zonder de daarvoor publiekrechtelijk noodzakelijke toestemming van de gemeente geen reclameuitingen worden aangebracht; ----------------------------------------------------------12. de Erfpachter is verplicht te gedogen dat de onderdoorgangen/arcades, de parkeerdekken en de route voor de nood- en hulpdiensten een openbare bestemming hebben. De Erfpachter dient er voor te zorgen dat de route voor de nood- en hulpdiensten, op de Tekeningen met kruisteken aangegeven, te allen tijde vrij is van obstakels; ---------------------------------------------------------13a de Erfpachter (casu quo diens rechtsopvolger(s)) is ervan op de hoogte dat een langdurige huurovereenkomst is gesloten tussen Ontwikkelingsmaat-

- 342 -

60107233/478071.9

schappij Centrumgebied Amsterdam Zuidoost B.V. en de Gemeente met betrekking tot de parkeerplaatsen; --------------------------------------------------------13b de huurder(s) casu quo appartementsgerechtigde(n) van de kantoorruimte op de Kavels 4 en Kavel 6 hebben het recht van de appartementsgerech --tigde(n) casu quo verhuurder casu quo exploitant van de op genoemde kavels gerealiseerde parkeervoorzieningen, parkeerplaatsen te huren op basis van de ten tijde van de uitgifte voor kantoren geldende parkeernorm één staat tot honderdvijfentwintig vierkante meter bruto vloeroppervlakte (1:125 m2 bvo); 14. de Erfpachter is verplicht ten laste van het Terrein, alle bij de totstandko -ming, gebruik en instandhouding van de bebouwing benodigde erfdienstbaar heden te vestigen ten gunste van belendende erven, percelen en/of bebou --wing(en); ------------------------------------------------------------------------------------15. ten aanzien van de branchering is door de Erfpachter, diens rechtsopvol-ger of de gebruiker voor gebruik en verhuring terzake van de branchering ---vereist dat zij zich houden aan de gemeentelijke regelgeving. De goed keu --ringsprocedure zal maximaal vier weken is beslag nemen. ----------------------16. de Erfpachter is bevoegd de Erfpachter te splitsen als bedoeld onder arti kel 22, leden 1 tot en met 4 van de Algemene Bepalingen; de bedoelde goed keuring wordt hiermee geacht te zijn verleend;". -----------------------------------b. voor wat betreft het Verkochte sub 1 de op negenentwintig november twee duizend, voor een waarnemer van Mr. P.A.E. Kerckhoffs, notaris te Rotter ---dam, verleden akte houdende splitsing in appartementsrechten, waarvan een afschrift op negenentwintig december tweeduizend in de daartoe bestemde -openbare registers voor registergoederen te Amsterdam, in register Hypothe ken 4, deel 17024, nummer 6, is ingeschreven, daaronder begrepen het in die akte van splitsing opgenomen reglement, onder meer inhoudende: ------------"Splitsing canon. --------------------------------------------------------------------------In verband met de splitsing in appartementsrechten zoals in deze akte ge ----constateerd, heeft de gemeente Amsterdam, als eigenaresse van de grond -waarop het Registergoed betrekking heeft, de ter zake van het Registergoed door de respectieve appartementseigenaren jaarlijks aan de gemeente Am --sterdam verschuldigde canon, alsmede de hieraan gekoppelde afkoopsom --voor het eerste tijdvak van vijftig jaren van het Registergoed als volgt vastge steld, te weten: ----------------------------------------------------------------------------- voor het appartementsrecht met index 1 op honderzesennegentigduizend -negenhonderdnegenendertig gulden (NLG 196.939,--) en een afkoopsom -van twee miljoen zevenhonderdzestigduizend zeshonderdeenennegentig -gulden (NLG 2.760.691,--); en -------------------------------------------------------- voor het appartementsrecht met index 2 op tweehonderdachtentwintigdui --zend zevenhonderdvierentwintig gulden (NLG 228.724,--) en een afkoop ---som van drie miljoen tweehonderdzesduizend tweehonderddrieënvijftig gul -

- 343 -

60107233/478071.9

den (NLG 3.206.253,--).". -------------------------------------------------------------c. voor wat betreft het Verkochte sub 2 de op zesentwintig oktober tweedui --zend, voor een waarnemer van Mr. A.A. Schulting, notaris te Rotterdam, ver-leden akte houdende splitsing in appartementsrechten, waarvan een afschrift op zevenentwintig oktober tweeduizend in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Amsterdam, in register Hypotheken 4, deel 16949, nummer 27, is ingeschreven, daaronder begrepen het in die akte van splitsing opgenomen reglement onder meer inhoudende: ------------------------"F. Vestiging erfdienstbaarheden. -----------------------------------------------------1. Partijen komen bij deze overeen na te vermelden erfdienstbaarheid te ves tigen. -----------------------------------------------------------------------------------------2. Ter uitvoering van het F.1 bepaalde wordt de volgende erfdienstbaarheid verleend en aanvaard ten laste van het aan de Gemeente in eigendom toe---behorende appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie M, complexaanduiding 498-A, appartementsindex 1 hierna aan te dui -den als het Dienende Erf – en ten behoeve van Kavel 4 – hierna aan te dui --den als het Heersende Erf – wordt gevestigd de erfdienstbaarheid, inhouden de de verplichting voor het Dienend Erf te dulden dat de gerechtigde casu ---quo gebruikers van de zich op het Heersende Erf bevindende parkeerdekken en de daarbij behorende fly-over via het Dienende Erf kunnen komen en gaan van een naar de Burgemeester Stramanweg naar en van de hiervoor bedoel de fly-over, die de toegang vormt tot de hiervoor bedoelde parkeerdekken, --gelegen op het Heersende Erf, middels een nader door de Gemeente Am ----sterdam vast te stellen akte op het Dienende Erf. ----------------------------------3. Ter zake van de sub F.2 bedoelde erfdienstbaarheid is de gerechtigde tot het Heersende geen vergoeding verschuldigd. -------------------------------------4. De waarde van de sub F.2 bedoelde erfdienstbaarheid wordt door partijen vastgesteld op nihil.". ---------------------------------------------------------------------Enzovoorts ---------------------------------------------------------------------------------Met kavel 4 wordt bedoeld de tot het Verkochte sub 2 behorende percelen --kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie M, de nummers 621 en 622. ------------------------------------------------------------------------------------------Enzovoorts ---------------------------------------------------------------------------------Splitsing canon. ---------------------------------------------------------------------------In verband met de splitsing in appartementsrechten zoals in deze akte ge ----constateerd, heeft de gemeente Amsterdam, als eigenaresse van de grond -waarop het Registergoed betrekking heeft, de ter zake van het Registergoed door de respectieve appartementseigenaren jaarlijks aan de gemeente Am --sterdam verschuldigde canon, alsmede de hieraan gekoppelde afkoopsom --voor het eerste tijdvak van vijftig jaren van het Registergoed als volgt vastge steld, te weten: -----------------------------------------------------------------------------

- 344 -

60107233/478071.9

- voor het appartementsrecht met index 1 op vierhonderdeenenveertigdui----zend zevenhonderdnegen gulden (NLG 441.709,--) en een afkoopsom van zes miljoen honderdeenennegentigduizend achthonderdvijfenzeventig gul -den (NLG 6.191.875,--); ---------------------------------------------------------------- voor het appartementsrecht met index 2 op zeshonderdvierenzestigduizend vijfhonderdeenenzeventig gulden (NLG 664.571,--) en een afkoopsom van negen miljoen driehonderdvijftienduizend negenhonderdachtenveertig gul -den (NLG 9.315.948,--); en ------------------------------------------------------------ voor het appartementsrecht met index 3 op honderdachttienduizend acht --honderdachttien gulden (NLG 118.818,--) en een afkoopsom van een mil---joen zeshonderdvijfenzestigduizend vijfhonderdeenennegentig gulden (NLG 1. 665.591,--), met dien verstande dat de hiervoor bedoelde bedragen nog kunnen wijzigen als gevolg van het feit dat de voor de berekening van de -thans genoemde bedragen gehanteerde metrages afwijken van de werkelijk door OMC gerealiseerde metrages, welke vaststelling zal plaatsvinden na de (bouwkundige) oplevering van het Gebouw. ----------------------------------d. de op tweeëntwintig maart tweeduizend één, voor Mr.A.A. Schulting, nota-ris te Rotterdam, verleden akte vestiging erfdienstbaarheden, waarvan een -afschrift zal worden ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Amsterdam, in register Hypotheken 4, onder meer -inhoudende: --------------------------------------------------------------------------------11. Bij de realisering van de opstallen op de door partijen als "Kavel 4" en ---"Kavel 6" aangeduide percelen grond, is een constructieve verwevenheid ---ontstaan tussen het gerealiseerde stadion "de Amsterdam Arena" en die ka -vels, met dien verstande dat partijen zich bewust zijn van het feit dat in deze constructieve verwevenheid toe- en uitgangen van de Amsterdam Arena zijn gesitueerd, die een vitale functie voor dit stadion hebben, terwijl de gerech---tigden tot "Kavel 4" en "Kavel 6" een vitaal belang hebben bij de commerciële uitstraling van de opstallen op deze kavels. -----------------------------------------Om te bereiken dat de lusten en lasten behorend bij de verschillende onder -delen van de bebouwing (ook juridisch) toegerekend worden aan de juiste --partijen, zijn partijen overeengekomen erfdienstbaarheden te vestigen, als --hierna nader omschreven. ---------------------------------------------------------------De comparant verklaart: -----------------------------------------------------------------B. Erfdienstbaarheden. ------------------------------------------------------------------Ter uitvoering van het hiervoor sub A.11 bepaalde worden bij deze de navol -gende erfdienstbaarheden verleend en aanvaard: ---------------------------------1. Tourniquets. -----------------------------------------------------------------------------Ten laste van de onroerende zaak waarop de erfpacht is gevestigd, die - met opstallen - in appartementsrechten is gesplitst bij de hiervoor in de conside --rans onder 4 vermelde akten, hierna aan te duiden als: "Kavel 4/6", en ten ---

- 345 -

60107233/478071.9

behoeve van de erfpacht van het appartementsrecht, toebehorend aan Stadi on hiervoor in de Considerans onder A omschreven, hierna aan te duiden als: "Erfpacht-Stadion", wordt hierbij de erfdienstbaarheid gevestigd, inhoudende de verplichting voor de gerechtigden tot Kavel 4/6 te dulden dat de gerechtig de tot de Erfpacht-Stadion tourniquets en bijbehorende hekwerken, infrastruc tuur, al dan niet ondergrondse (electronische) apparatuur daaronder begre --pen, heeft en (onder-)houdt, vernieuwen daar uitdrukkelijk onder begrepen, -op die gedeelten van Kavel 4/6 als aangegeven op de als Bijlage I aan deze akte te hechten tekening, met kenmerk: E/5807/07, de dato twee augustus --negentienhonderdnegenennegentig, hierna aan te duiden als: de Tekening. -Stadion aanvaardt hierbij de in dit sub B.1 vermelde erfdienstbaarheid onder de bepalingen als in deze akte vermeld. ---------------------------------------------2. Toegang tot) omloop. -----------------------------------------------------------------Ten laste van Kavel 4/6 en ten behoeve van de Erfpacht-Stadion wordt hierbij de erfdienstbaarheid gevestigd, inhoudende de verplichting voor de gerechtigden tot Kavel 4/6 te dulden dat de gerechtigden tot de Erfpacht-Stadion opgangen vanaf de hiervoor sub B.1 vermelde tourniquets naar de op hoogte gelegen omloop en bijbehorende hekwerken en infrastuctuur, (electronische)apparatuur daaronder begrepen heeft en (onder)houdt, vernieuwen daar uitdrukkelijk onder begrepen, op die gedeelten van Kavel 4/6 als aangegeven op de Tekening, alsmede die omloop (en bijbehorende fundering) en bijbehorende hekwerken en infrastuctuur, (electronische)apparatuur daaronder begrepen heeft en (onder)houdt, vernieuwen daar uitdrukkelijk onder begrepen op die gedeelten van Kavel 4/6 als aangegeven op de Tekening. --------------Stadion aanvaardt hierbij de in dit sub B.2 vermelde erfdienstbaarheid onder de bepalingen als in deze akte vermeld. ---------------------------------------------C. Bepalingen. -----------------------------------------------------------------------------Ter zake van de onder B vermelde erfdienstbaarheden gelden de navolgende bepalingen: ---------------------------------------------------------------------------------1. De gerechtigden tot Kavel 4/6 zullen, voorzover dat in redelijkheid van hen verlangd kan worden, en voor zover het het aan hen toekomende terrein betreft, ervoor zorgdragen, dat de tourniquets, opgangen en omloop, die als toeen uitgang voor het stadion worden gebruikt onbelemmerd kunnen worden bereikt door hulpdiensten en - bij openstelling van het stadion/de omloop derden. --------------------------------------------------------------------------------------De gerechtigde tot de Erfpacht-Stadion is zich bewust dat de gerechtigden tot Kavel 4/6 laad-/losactiviteiten verrichten nabij de tourniquets. De gerechtigden tot Kavel 4/6 zullen overlast door deze activiteiten zoveel mogelijk trachten te voorkomen en de publiekrechtelijke wet- en regelgeving ter zake van deze activiteiten in acht nemen. --------------------------------------------------------2. Alle kosten met betrekking tot de voorzieningen als onder B omschreven

- 346 -

60107233/478071.9

komen voor rekening van de gerechtigde tot de Erfpacht-Stadion. -------------De onder B omschreven voorzieningen komen geheel voor risico van de gerechtigde tot de Erfpacht-Stadion. -----------------------------------------------------3. De gerechtigden tot Kavel 4/6, zullen voor zover dat in redelijkheid van hen verlangd kan worden, de gerechtigde tot de Erfpacht-Stadion toegang verlenen tot de hen toekomende gedeelten van Kavel 4/6, voor het uitvoeren van werkzaamheden. Ter zake van het tijdstip en wijze waarop toegang wordt verleend dient, voorafgaand, overleg plaats te vinden. Indien werkzaamheden in een ruimte van een gerechtigde tot Kavel 4/6 plaats dienen te vinden, zal de gerechtigde tot de Erfpacht-Stadion daarbij de uiterste zorg in acht nemen om overlast te voorkomen. Schade in verband met/ten gevolge van die werkzaamheden komt voor rekening van de gerechtigde tot de Erfpacht-Stadion. 4. De gerechtigde tot de Erfpacht-Stadion draagt er zorg voor, dat de onder B bedoelde voorzieningen te allen tijde in een zodanige toestand verkeren dat (de gerechtigden tot) Kavel 4/6 hier geen nadeel/schade van ondervindt. ----De gerechtigden tot Kavel 4/6 dragen er zorg voor dat de hen toekomende gedeelten van Kavel 4/6 en de opstallen op Kavel 4/6 te allen tijde in zodanige toestand verkeren dat de gerechtigde tot de Erfpacht-Stadion hiervan geen nadeel/schade ondervindt. -------------------------------------------------------5. De gerechtigde tot de Erfpacht-Stadion dient de voorzieningen als onder B omschreven zodanig te onderhouden, schoonmaken hiermede onder begre--pen, dat de commerciële uitstraling van Kavel 4/6 niet nadelig wordt beïn-----vloed. De gerechtigden tot Kavel 4/6 zijn zich bewust dat het gebruik van die voorzieningen tijdens evenementen de nodige overlast zal geven. -------------De gerechtigden tot Kavel 4/6 dienen de hen toekomende gedeelten van Ka-vel 4/6 en de opstallen op Kavel 4/6 zodanig te onderhouden dat de commer ciële uitstraling van de voorzieningen als onder B omschreven niet nadelig --wordt beïnvloed. De in de vorige zin bedoelde verplichting geldt niet indien --die nadelige beïnvloeding wordt veroorzaakt door het gebruik van de omloop. 6. De onder C.5 bedoelde verplichting van de gerechtigden tot de Erfpacht---Stadion, uitsluitend voor zover het schoonmaken betreft, geldt ook ten aan---zien van die gedeelten van de daken op de winkelruimten onder de onder B bedoelde opgangen/omloop. ------------------------------------------------------------7. De gerechtigden tot Kavel 4/6 dragen er zorg voor dat de onder B bedoel -de voorzieningen op geen enkele wijze van de vervaardigde opstallen op de hen toekomende gedeelten van Kavel 4/6 betreedbaar zijn. ---------------------8. Schade toegebracht aan (de opstallen op) Kavel 4/6 door/bij het gebruik --casu quo slecht onderhoud van de omloop, opgangen en tourniquets komt --voor rekening van de gerechtigde tot de Erfpacht-Stadion. Herstelwerkzaam-heden zullen in overleg tussen de gerechtigden tot de Erfpacht-Stadion en --Kavel 4/6 geschieden. ---------------------------------------------------------------------

- 347 -

60107233/478071.9

9. Schade toegebracht aan (de opstallen op) de omloop, opgangen of tourni-quets door/bij het gebruik van de opstallen casu quo slecht onderhoud op Kavel 4/6 komt voor rekening van de gerechtigde tot Kavel 4/6. Herstelwerk-----zaamheden zullen in overleg tussen de gerechtigden tot Kavel 4/6 en de Erf-pacht-Stadion geschieden. --------------------------------------------------------------10. Noch op Kavel 4/6 noch op de omloop en opgangen casu quo de ruimte waar de tourniquets zijn/worden gerealiseerd, mogen gevaarlijke stoffen en/of materialen worden opgeslagen en/of activiteiten die het gebruik van die voor zieningen in gevaar brengt, tenzij opslag en/of gebruik van die stoffen in het kader van de bedrijfsvoering van de ruimten op Kavel 4/6 en/of het gebruik -van de tourniquets/opgangen en omloop, gebruikelijk en toegestaan is. ------D. Erfdienstbaarheden ter zake van onderhoud winkels en kanto ---------------ren/luchtafvoer. ----------------------------------------------------------------------------1. Ten behoeve van Kavel 4/6 en ten laste van de Erfpacht-Stadion worden -hierbij gevestigd en aanvaard de erfdienstbaarheden inhoudende: -------------a. de verplichting van de gerechtigde(n) tot de Erfpacht-Stadion, voor zover -dat de redelijkheid van haar gevraagd kan worden, te dulden dat de gerech--tigde(n) tot Kavel 4/6 bij de tourniquets vanaf de opgangen/omloop, onder ---houds-/ en herstelwerkzaamheden verrichten aan de haar toekomende op ---stallen, met dien verstande dat de gerechtigde tot de Erfpacht-Stadion ver ---plicht is deze werkzaamheden vanaf de opgangen/omloop te dulden indien -deze werkzaamheden noodwerkzaamheden betreffen. ---------------------------Het bepaalde sub C.3, 4, 5 en 9 is van overeenkomstige toepassing; ---------b. de verplichting van de gerechtigde(n) tot de Erfpacht-Stadion, te dulden, -dat de gerechtigde(n) tot het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie M, complexaanduiding 664-A, appartementsindex 1, een luchtafvoer heeft en (onder-)houdt, vernieuwen daar uitdrukkelijk onder begrepen, in de ruimte achter de tourniquets/onder de aldaar - op hoogte - --gerealiseerde kantoren. ------------------------------------------------------------------Het bepaalde sub C.2, 3, 4, 5 en 9 is van overeenkomstige toepassing. ------E. Diversen. --------------------------------------------------------------------------------1. Geen van partijen is een vergoeding aan één der andere partijen verschul digd. -----------------------------------------------------------------------------------------2. De waarde van de erfdienstbaarheden wordt door partijen gesteld op nihil. 3. De gemeente verklaart als grondeigenaar van de verschillende in deze ak te vermelde percelen, in te stemmen met de vestiging van de in deze akte --vermelde erfdienstbaarheden.” ---------------------------------------------------------2. voor zover het betreft registergoed G.5.22 A4, een akte van ondersplitsing, op zestien september tweeduizend vijf verleden voor een waarnemer van mr. J. ten Have, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven op zestien september tweeduizend vijf in register Hypotheken 4, deel

- 348 -

60107233/478071.9

19299, nummer 13, van de Openbare Registers te Amsterdam, waarin zijn opgenomen de bepalingen welke hiervoor zijn aangehaald uit voormelde titel van aankomt (deel 18688 nummer 9), gevolg door de navolgende bepaling woordelijk luidende: ----------------------------------------------------------------------“Splitsing canon. --------------------------------------------------------------------------In verband met de splitsing in appartementsrechten zoals in deze akte ge ----constateerd, heeft de gemeente Amsterdam, als eigenaresse van de grond -waarop het Registergoed betrekking heeft, de ter zake van het Registergoed door de respectieve appartementseigenaren jaarlijks aan de gemeente Am --sterdam verschuldigde canon, alsmede de hieraan gekoppelde afkoopsom --voor het eerste tijdvak van vijftig jaren van het Registergoed, welke afkoop --som reeds vooruit is betaald, als volgt vastgesteld, te weten: -------------------- voor het appartementsrecht met index 3 op zesduizend tweehonderd ze----venenzestig euro en achtentachtig cent (€ 6.267,88) en een afkoopsom van zevenentachtigduizend achthonderd drieënzestig euro en twintig cent (€ --87.863,20); en ---------------------------------------------------------------------------- voor het appartementsrecht met index 4 op zevenennegentigduizend vijf ---honderd tweeëntwintig euro en vijfenvijftig cent (€ 97.522,55) en een af ----koopsom van een miljoen driehonderd zevenenzestigduizend zeventig euro en achtennegentig eurocent (€ 1.367.070,98).”; ----------------------------------3. voor zover het betreft Registergoed G.5.22.A5, een akte van ondersplit ----sing, op zestien september tweeduizend vijf verleden voor een waarnemer --van mr. J. ten Have, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is in geschreven op zestien september tweeduizend vijf in register Hypotheken 4, deel 19299, nummer 14, van de Openbare Registers te Amsterdam, waarin -zijn opgenomen de bepalingen welke hiervoor zijn aangehaald uit voormelde titel van aankomst (ddel, 18688, nummer 9), gevolgd door de navolgende be paling woordelijk luidende: --------------------------------------------------------------“Splitsing canon. --------------------------------------------------------------------------In verband met de splitsing in appartementsrechten zoals in deze akte ge ----constateerd, heeft de gemeente Amsterdam, als eigenaresse van de grond -waarop het Registergoed betrekking heeft, de ter zake van het Registergoed door de respectieve appartementseigenaren jaarlijks aan de gemeente Am --sterdam verschuldigde canon, alsmede de hieraan gekoppelde afkoopsom --voor het eerste tijdvak van vijftig jaren van het Registergoed, welke afkoop --som reeds vooruit is betaald, als volgt vastgesteld, te weten: -------------------- voor het appartementsrecht met index 4 op tienduizend vierhonderd vieren vijftig euro en achtenzestig cent (€ 10.454,68) en een afkoopsom van een -honderd zesenveertigduizend vijfhonderd zevenenvijftig euro en drieëntwintig cent (€ 146.557,23); en ------------------------------------------------------------- voor het appartementsrecht met index 5 op eenhonderd tachtigduizend -----

- 349 -

60107233/478071.9

eenhonderd elf euro en achtenvijftig cent (€ 180.111,58) en een afkoopsom van twee miljoen vijfhonderd vierentwintigduizend achthonderd vierenzestig euro en achtentachtig cent (€ 2.524.864,88).”; -----------------------------------4. de in de akte van uitgifte in erfpacht van toepassing verklaarde algemene erfpachtbepalingen; en -------------------------------------------------------------------5. het (de) in de hiervoor bedoelde akten van (onder)splitsing in apparte------mentsrechten van toepassing verklaarde modelreglement(en) van splitsing. -Registergoed G.5.23 (Barajasweg 60, Amsterdam) -----------------------------Verkoper 15 verklaart dat het Registergoed G.5.23 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op vier mei negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4, deel 15019, nummer 35, van een afschrift van een akte van koop en levering, op negenentwintig april negentienhonderd achtennegentig verleden voor mr. P.A.E. Kerckhoff, notaris te Amsterdam (destijds Rotterdam). ------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed G.5.23 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------“4.2. Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in: ------------------------(i) de op dertig oktober negentienhonderdzevenennegentig, voor notaris -----H.J.Th.G. Tomlow, voornoemd, verleden akte, waarvan een afschrift op een -endertig oktober negentienhonderdzevenennegentig, in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Amsterdam, in register Hypothe ken 4, deel 14591, nummer 37, is ingeschreven, luidende: ----------------------“Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde akte van uitgifte in erfpacht op vijftien mei negentienhonderd zeven en negentig verleden voor -voornoemde notaris Brummelhuis, ingeschreven ten kantore van de Dienst -voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op de dag daarna in het register hypotheken nummer 4, deel 14230 nummer 42, waarin woorde lijk onder meer staat vermeld: ----------------------------------------------------------Deze uitgifte in erfpacht is geschied: --------------------------------------------------A. onder de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht, vastgesteld --door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van zes april negen ---tienhonderd vier en negentig, nummer 275, gehecht aan een notarieel verle -den akte van depot en met die akte overgeschreven ten kantore van de ------Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op negen -tien april negentienhonderd vier en negentig in deel 12082 nummer 47; ------met uitzondering van artikel 8 lid 5 van deze bepalingen, verklarende de -----comparanten met die Algemene bepalingen bekend te zijn en daarvan geen nadere omschrijving te verlangen; ------------------------------------------------------

- 350 -

60107233/478071.9

b. onder de navolgende bijzondere bepalingen, waarin met "het terrein" wordt bedoeld: de bij deze akte in voortdurende erfpacht uitgegeven en aanvaarde grond en met "Burgemeester en Wethouders": Burgemeester en Wethouders van Amsterdam: ---------------------------------------------------------------------------1. het terrein dient te worden aanvaard in de staat waarin het zich bevindt, --zulks echter met inachtneming van het hierna onder 2 bepaalde; ---------------2. de erfpachtster verklaart, dat het terrein zich op de ingangsdatum van de -erfpacht in goede en schone staat bevond, behoudens en voor zover anders is vermeld in een bij de akte gevoegd, door partijen gewaarmerkt rapport van het op het terrein uitgevoerde verkennend bodemonderzoek; -------------------3. a. het terrein is bestemd om te worden bebouwd met een kantoorgebouw voor Call-Centers van ten hoogste drie duizend een en dertig vierkante meter (3.031 m2) bruto vloeroppervlak; ------------------------------------------------------b. de onbebouwde terreindelen, waarvan de strook, op bijgevoegde tekening nummer 001/97 met kruisarcering aangegeven, deel uitmaakt, dienen van ---een groenstructuur te worden voorzien en als zodanig te worden gebruikt, ten genoegen van Burgemeester en Wethouders; --------------------------------------4. de bebouwing van het terrein moet zijn voltooid binnen vijftien maanden na de datum van ingang van het erfpachtsrecht; ---------------------------------------5. a. de in artikel 18 eerste lid van de Algemene bepalingen voor Voortduren de erfpacht van negentienhonderd vier en negentig beschreven gedoogplicht is mede van toepassing ten aanzien van op, in, aan of boven het perceel en de opstallen aanwezige leidingen, kabels, vezels of andere inrichtingen voor communicatieve en/of andere nutsdoeleinden, welke door een van gemeen --tewege aangewezen derde zijn aangebracht. ---------------------------------------De erfpachtster is verplicht, wanneer dit door Burgemeester en Wethouders zal worden gelast, toe te laten, dat de eerder genoemde voorzieningen wor--den aangebracht, onderhouden en vernieuwd door of vanwege de van ge ----meentewege aangewezen derde; ------------------------------------------------------b. de in artikel 18 tweede lid van de Algemene bepalingen voor Voortdurende erfpacht negentienhonderd vier en negentig beschreven plicht tot schadever goeding is mede van toepassing op de krachtens het voorgaande lid aange--wezen derde; ------------------------------------------------------------------------------6. de erfpachtster dient de onbebouwde terreingedeelten binnen de onder 4. bepaalde termijn overeenkomstig de onder 3.b. bepaalde bestemming in te -richten en vervolgens als zodanig te onderhouden; --------------------------------7. geen artikelen mogen direct, met uitschakeling van de detailhandel, vanuit het gebouwde en/of vanaf het terrein aan de consument worden verkocht ---en/of geleverd; -----------------------------------------------------------------------------8. het parkeren, laden en lossen dient geheel op eigen bebouwd terrein te --geschieden, een en ander ten genoegen van Burgemeester en Wethouders; -

- 351 -

60107233/478071.9

9. op het terrein mag geen buitenopslag plaatsvinden; ----------------------------10. de halfjaarlijkse termijnen van de canon moeten worden voldaan voor of op de eerste februari en eerste augustus van elk jaar. ----------------------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------Voorts verklaarden comparanten, lettende op artikel 10 van de voormelde Algemene bepalingen, in hun genoemde hoedanigheid overeen te komen, dat door betaling door de erfpachtster van een bedrag van twee miljoen eenhonderdachtentachtig duizend vijfhonderdachttien gulden (f 2.188.518,00) de jaarlijkse canon voor het bij deze akte in erfpacht uitgegeven en aanvaarde terrein bij vooruitbetaling is voldaan voor de periode van een februari negentienhonderd zeven en negentig tot en met een en dertig januari twee duizend zeven en veertig.""; -----------------------------------------------------------------------(ii) de op negenentwintig april negentienhonderdachtennegentig, voor J.G. Brummelhuis, notaris te Amsterdam, verleden akte, waarvan een afschrift zal worden ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Amsterdam, in register Hypotheken 4, luidende: ----------------“De gemeente en Ontwikkeling verklaarden: ----------------------------------------- Bij akte op vijftien mei negentienhonderd zevenennegentig verleden voor notaris J.G. Brummelhuis, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op zestien mei negentienhonderd zevenennegentig in register 4 deel 14230 nummer 42 heeft de gemeente aan Teleport Ontwikkeling B.V. statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 1043 DE Amsterdam, La Guardiaweg 7, in voortdurende erfpacht uitgegeven, die van de gemeente in voortdurende erfpacht heeft aanvaard: ------------------------het bedrijfsterrein aan de Barajasweg te Amsterdam kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie K nummer 2864, groot vijf en twintig are vier en negentig centiare, zoals dat terrein schetsmatig met enkele en kruisarcering op de aan die akte, houdende uitgifte in erfpacht, gehechte door partijen gewaarmerkte tekening is aangegeven, -------------------------------------------------------welk recht wordt geacht te zijn te zijn ingegaan op een februari negentienhonderd zeven en negentig; ------------------------------------------------------------onder de verplichting voor de erfpachtster tot betaling aan de gemeente Amsterdam als eigenares van de in erfpacht uitgegeven grond van een jaarlijkse canon van éénhonderddrieënzestig duizend driehonderdéénenzeventig gulden (f 163.371,00). -----------------------------------------------------------------------Ontwikkeling heeft voormeld registergoed verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op éénendertig oktober negentienhonderd zevenennegentig in register 4 deel 14591 nummer 37 van het afschrift van een akte van levering houdende kwijting en afstanddoening van de rechten om ontbinding te vorderen

- 352 -

60107233/478071.9

op dertig oktober negentienhonderd zevenennegentig verleden voor Mr H.J.Th.G. Tomlow, notaris ter standplaats Montfoort; -----------------------------Herziening/vooruitbetaling herziene canon. ------------------------------------------De gemeente en Ontwikkeling zijn vervolgens het navolgende overeengeko -men: -----------------------------------------------------------------------------------------1. Omdat het één enkele huurder betreft en niet kleinschalige verhuur zoals bedoeld in het oorspronkelijke besluit de dato twee januari negentienhonderd zevenennegentig, kan het grondprijsniveau niet gehandhaafd blijven op de --speciaal overeengekomen zevenhonderd gulden (f 700,00) per vierkante me ter brutovloeroppervlakte. Daarom zal met terugwerkende kracht vanaf de in gangsdatum van het erfpachtrecht, te weten één februari negentienhonderd zevenennegentig een grondwaarde van achthonderdtien gulden (f 810,00) --per vierkante meter bruto vloeroppervlakte in rekening worden gebracht. De nieuwe aanvangscanon bedraagt éénhonderdnegenentachtig duizend vieren veertig gulden (f 189.044,00) per jaar. Deze is gebaseerd op een grondwaar de van twee miljoen vierhonderdvijfenveertig duizend éénhonderdtien gulden (f 2.445.110,00), een canonpercentage van zeven zeven/tiende (7,7%) en ---een maximaal te realiseren bruto oppervlakte van drie duizend éénendertig -(3.031) vierkante meter kantoorvloer. De afkoopsom voor het eerste erfpachttijdvak van vijftig jaar bedraagt dan twee miljoen vijfhonderdtweeëndertig dui zend vierhonderddrieëndertig gulden (f 2.532.433,00). Derhalve beloopt de -aanvullende afkoopsom driehonderddrieënveertig duizend negenhonderdvijf-tien gulden (f 343.915,00). Te vermeerderen met omzetbelasting, gerekend -tegen een percentage van zeventien vijf/tiende procent, ofwel zestig duizend éénhonderdvijfentachtig gulden (f 60.185,00). --------------------------------------2. de rechten en verplichtingen, zoals vastgelegd in de oorspronkelijke over -eenkomst tussen de gemeente en Teleport Ontwikkeling B.V. blijven uitdruk -kelijk in stand, zoals vastgelegd in voormelde akte van uitgifte in erfpacht, ---welke voorwaarden woordelijk luiden als volgt: -------------------------------------Enzovoorts. ---------------------------------------------------------------------------------De comparant ter ene zijde verklaarde, in zijn gemelde hoedanigheid, dat in het voormelde besluit van twee januari negentienhonderd zeven en negentig, nummer 9608100, is vastgesteld, dat het bij deze akte in voortdurende erf ---pacht uitgegeven en aanvaarde terrein een bouwblok vormt, waarvan de ----grenzen zullen worden gevormd door de kadastrale grenzen van het terrein -en dat in dat besluit als datum, met ingang waarvan voor het eerst een in dat bouwblok gelegen gemeenteterrein in voortdurende erfpacht is uitgegeven, is bepaald, dat als zodanig zal worden aangenomen de dag, waarop het erf ----pachtrecht op het bij deze akte uitgegeven en aanvaarde terrein is ingegaan, zijnde een februari negentienhonderd zeven en negentig; op welke datum ---derhalve voor het terrein is begonnen te lopen de termijn van vijftig jaar, ver --

- 353 -

60107233/478071.9

meld in artikel 12, eerste lid van de hiervoor onder A bedoelde Algemene be palingen. ------------------------------------------------------------------------------------De comparant ter andere zijde, handelend als gemeld, verklaarde daarvan --kennis te dragen en een en ander goed te keuren." -------------------------------3. Voorts verklaarden de gemeente en Ontwikkeling, lettende op artikel 10 --van de voormelde Algemene bepalingen, dat door betaling door Ontwikkeling van de aanvullende afkoopsom van driehonderddrieënveertig duizend negen honderdvijftien gulden (f 343.915,00) en de daarover verschuldigde omzetbe lasting ad achtenvijftigduizend driehonderdzesenveertig gulden en ach--------tenvijftig cent (f 58.346,58), de jaarlijkse canon voor erfpachtsrecht 1 bij vooruitbetaling is voldaan voor de periode van een februari negentienhonderd ze ven en negentig tot en met een en dertig januari twee duizend zeven en veertig."; en --------------------------------------------------------------------------------------(iii) de op drieëntwintig april negentienhonderdachtennegentig, voor J.G. Brummelhuis, notaris te Amsterdam, verleden akte, waarvan een afschrift zal worden ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Amsterdam, in register Hypotheken 4, luidende: ----------------- de parkeergarage, welke zich gedeeltelijk onder de opstallen van Fase 1 en Fase 2 bevindt, is uitsluitend bereikbaar over de gemeenschappelijke rijbaan, waarvan het hart de erfgrens tussen Fase 1 en Fase 2 vormt, zoals aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening, welke tekening niet bestemd is om te worden ingeschreven in de openbare registers; -----------Ontwikkeling en Teleport komen hierbij overeen ieders rechten en verplichtingen met betrekking tot de parkeergarage, de entrée tot de parkeergarage en het omliggende terrein vast te leggen als volgt: ------------------------------------1. Ontwikkeling en Teleport vestigen hierbij op de voet van de artikelen 6:251 en 6:252 van het Burgerlijk Wetboek het kwalitatieve recht casu quo de kwalitatieve verplichting over en weer ten dienste en ten laste van Fase 1 en Fase 2 tot het gebruik van de gemeenschappelijke rijbaan naar en van de parkeergarage. De kosten voortvloeiend uit dan wel samenhangend met het schoonmaken, waaronder begrepen gladheidsbestrijding en/of het onderhoud van de gemeenschappelijke rijbaan komen voor rekening van de eigenaren van Fase 1 en Fase 2, ieder voor de helft; -------------------------------------------2. Ontwikkeling en Teleport vestigen hierbij de erfdienstbaarheid over en weer ten dienste en ten laste van Fase 1 en Fase 2 tot het dulden van de aanwezigheid van kabels en leidingen in de grond, alsmede voor alle werkzaamheden noodzakelijk voor het onderhoud en vervanging van deze kabels en leidingen. -------------------------------------------------------------------------------3. Ontwikkeling en Teleport zijn beide bevoegd hun respectievelijke garagegedeelten op de plaats als aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening af te sluiten. Partijen zullen elkaars afsluiting dulden. ------------------------

- 354 -

4. Indien Ontwikkeling en Teleport gezamenlijk besluiten tot een gemeenschappelijke verlichting van het buitenterrein ter plaatse van de parkeergarage tussen Fase 1 en Fase 2 en/of een gemeenschappeijke toegangscontrole zullen de rechtsopvolgers onder bijzondere titel en de gebruikers van respectievelijk Fase 1 en Fase 2 hieraan gebonden zijn bij wege van een kwalitatieve verplichting. De hieraan verbonden kosten zullen worden gedragen en betaald door de eigenaars van Fase 1 en Fase 2, ieder voor de helft. ------------5. Ontwikkeling en Teleport verklaren te dezen de Wegenverkeerswet in de parkeergarage uitdrukkelijk van toepassing.".” --------------------------------------2. de in de akte van uitgifte in erfpacht van toepassing verklaarde algemene erfpachtbepalingen. -----------------------------------------------------------------Registergoed G.5.24 (Paalbergerweg 26-36, Amsterdam Zuidoost) --------

60107233/478071.9

Verkoper 12 verklaart dat het Registergoed G.5.24 door hem in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op elf juni negentienhonderd zevenennegentig in register Hypotheken 4, deel 14286, nummer 41, van een afschrift van een akte van koop en levering, op tien juni negentienhonderd zevenennegentig verleden voor mr. H.R. Okkens, destijds notaris te Rotterdam. Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed G.5.24 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------“4.2. Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in de op eenentwintig april negentienhonderdtweeënnegentig, voor Jhr Mr A.P. van Lith de Jeude, notaris te Amsterdam, verleden akte, waarvan een afschrift op tweeëntwintig april negen-tienhonderdtweeënnegentig, in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Amsterdam, in register Hypotheken 4, deel 10912, nummer 28, is ingeschreven, luidende: -------------------------------------Deze uitgifte in erfpacht is geschied: --------------------------------------------------A. onder de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht, vastgesteld bij besluit van de Gemeenteraad van Amsterdam van achttien augustus negentienhonderd zes en zestig, nummer 407 A II, gehecht aan een notarieel verleden akte van depot en met die akte overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam op negentien april negentienhonderd zeven en zestig in deel 4300 nummer 27, verklarende de comparanten met die Algemene Bepalingen bekend te zijn en daarvan geen nadere omschrijving te verlangen; ----B. onder de volgende bijzondere bepalingen, waarin met "het terrein" wordt bedoeld: de bij deze akte in voortdurende erfpacht uitgegeven en aanvaarde grond en met "Burgemeester en Wethouders": Burgemeester en Wethouders van Amsterdam; ---------------------------------------------------------------------------1. het terrein is bestemd voor de bouw van een kantoorpand, welk pand slechts als zodanig mag worden gebruikt, --------------------------------------------

- 355 -

60107233/478071.9

2. op het terrein mag maximaal drieduizend zevenhonderd dertien vierkante meter (3.713 m2.) bruto vloeroppervlak worden gerealiseerd; -------------------3. het terrein wordt aanvaard in de staat waarin het zich bevindt; --------------4. de bebouwing van het terrein moet zijn voltooid binnen achttien maanden na de datum van ingang van het erfpachtrecht, derhalve voor één december negentienhonderd eenennegentig; ----------------------------------------------------5. de erfpachter is verplicht, de onbebouwde terreingedeelten binnen de onder 4. bepaalde termijn van een verharding dan wel van een beplanting te voorzien en als zodanig in goede staat te onderhouden, zulks ten genoegen van Burgemeester en Wethouders; ----------------------------------------------------6. het is verboden om vanuit het gebouwde of vanaf het terrein, met uitschakeling van de detailhandel, direct aan de consument te verkopen en/of af te leveren; -------------------------------------------------------------------------------------7. het parkeren, laden en lossen dient geheel op eigen onbebouwd terrein te geschieden, zulks ten genoegen van Burgemeester en Wethouders; ----------8. behoudens het onder 7. gesteld mag op het terrein geen buitenopslag plaatsvinden. -------------------------------------------------------------------------------9. de halfjaarlijkse termijnen van de canon moeten worden voldaan voor of op de eerste juni en de eerste december van elk jaar. --------------------------------De comparant ter ene zijde verklaarde, in zijn gemelde hoedanigheid, dat in het voormelde besluit van de Gemeenteraad van Amsterdam de dato zeven -entwintig juni negentienhonderd negentig nummer 594, is vastgesteld, dat het bij deze akte in voortdurende erfpacht uitgegeven en aanvaarde terrein een bouwblok vormt, waarvan de grenzen zullen worden gevormd door de kadas trale grenzen van het terrein, en dat in dat besluit is bepaald dat als datum, -met ingang waarvan voor het eerst een gemeenteterrein, gelegen in het hier voor omschreven bouwblok, in voortdurende erfpacht is uitgegeven, zal wor -den aangenomen de eerste juni negentienhonderd negentig, op welke datum derhalve voor het terrein zal beginnen te lopen de termijn van vijftig jaar, ----vermeld in artikel 3, tweede lid van de hiervoor onder A bedoelde Algemene Bepalingen. De comparant ter andere zijde verklaarde daarvan kennis te dra gen en een en ander goed te keuren. -------------------------------------------------AFKOOP CANON -------------------------------------------------------------------------Tenslotte verklaarden de comparanten, in hun gemelde hoedanigheid en let- tende op artikel 9 van de Algemene Bepalingen, te zijn overeengekomen dat door betaling door de erfpachter van een bedrag van twee miljoen tweehon--derd achtenveertig duizend eenhonderd vierentwintig gulden (f.2.248.124,--), de jaarlijkse canon voor het bij deze akte in erfpacht uitgegeven terrein, bij --vooruitbetaling op negenentwintig september negentienhonderd negentig is -voldaan voor de periode vanaf één juni negentienhonderd negentig tot en met eenendertig mei tweeduizend veertig.".” ----------------------------------------------

- 356 -

60107233/478071.9

2. de in de akte van uitgifte in erfpacht van toepassing verklaarde algemene erfpachtbepalingen. -----------------------------------------------------------------------Registergoed G.5.25 (Baron van Nagelstraat 136. Barneveld) --------------Verkoper 29 verklaart dat het Registergoed G. 5.25 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op twee december negentienhonderd negenennegentigin register Hypotheken 4, deel 18223, nummer 1, van een afschrift van een akte van koop en levering, op één december negentienhonderd negenennegentig verleden voor mr. J.P.D. Schuttevaer, notaris te Utrecht. --------------------------------------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed G.5.25 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------“ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN BIJZONDERE BEPALINGEN -----------------------------------------------------------Voor bekende erfdienstbaarheden, bijzondere bepalingen en kwalitatieve verplichtingen verwijzen partijen naar hetgeen is vermeld in voormelde titel van aankomst, in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld: ------------"OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN -------------------------------------------Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar gemelde akte waarbij verkoper het verkochte in eigendom verkreeg, waarin woordelijk staat vermeld: ---A. Verwezen wordt wat betreft het gemelde perceel nummer 2120 naar voor-melde akte verleden voor notaris Van Geet, waarin woordelijk luidende staat: Bij deze wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van weg over een door partijen gezamenlijk aan te leggen ontsluitingsweg schetsmatig aangegeven op de --aan deze akte te hechten tekening, te weten ten behoeve van het verkochte en ten laste van het kadastrale perceel gemeente Voorthuizen, sectie H -----nummer 2090 (eigendom van verkoper) en ten behoeve van de percelen van die kadastrale gemeente en sectie nummers 2120 2090 en 2129 (thans 2169) en ten laste van nummers 2130 en 2131 (eigendom van koper) over en weer, en Partijen verplichten zich over een weer er hun medewerking aan te verle -nen dat bebouwing tot op de kadastrale grenzen als aangegeven op aange --hechte tekening mogelijk wordt, en met betrekking tot het onderhavige regis -tergoed werd in een akte van levering op achttien juli achttienhonderd vijfen -negentig verleden voor de destijds te Barneveld standplaats hebbende nota -ris Van Heuven, overgeschreven als voormeld op achtentwintig augustus ----daarna in deel 970 nummer 37, vermeld: --------------------------------------------dat op den verkochten grond nimmer een varkens- of schapenslachterij mag worden uitgeoefend. -----------------------------------------------------------------------

- 357 -

60107233/478071.9

B. Met betrekking tot de verplichtingen/kettingbedingen jegens na te noemen vroegere rechthebbenden en/of derden die terzake van het verkochte op ver koper rusten en die laatstgenoemde verplicht is aan de opvolgende eigena --ren/rechthebbenden op te leggen, wordt ten deze verwezen naar een akte --van levering op vierentwintig januari negentienhonderd tweeënnegentig ver--leden voor de plaatsvervanger van de te Apeldoorn standplaats hebbende --notaris Mr. L.C. Kok, bij afschrift ingeschreven op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op zevenentwintig ja -nuari negentienhonderd tweeënnegentig in deel 11112 nummer 9, in welke -akte onder meer het volgende staat vermeld woordelijk luidende: --------------KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN. -------------------------------------------------Koper (B.V. Barnomij) en verkoper (Lithos Bouw B.V.) verbinden zich om lid te worden en te blijven van de te Barneveld gevestigde vereniging genaamd Vereniging Ontsluitingsweg Bedrijventerrein Nijverheidsweg, aan welke vere niging het beheer en onderhoud van de hiervoor genoemde weg wordt opge-dragen zulks op verbeurte van de hierna te vermelden boete. Koper en ver --koper verbinden zich ook hun rechtsopvolgers in de gehele of gedeeltelijke -eigendom van het verkochte en het aan verkoper in eigendom verblijvende -gedeelte van het perceel gemeente Voorthuizen sectie H nummer 2069 ------(thans onder andere 2130) lid te worden en te blijven van de hiervoor ge -----noemde vereniging, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van -éénhonderd duizend gulden (f. 100.000,00) ten behoeve van elk lid van de --hiervoor genoemde vereniging. Het in dit hoofdstuk bepaalde zal bij iedere --gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte of het aan verkoper als voormeld in eigendom verblijvende, door elke eigenaar aan diens opvol --ger in de gehele of gedeeltelijke eigendom moeten worden opgelegd en ten behoeve van de overige eigenaren van het perceel gemeente Voorthuizen, -sectie H nummer 2069 respectievelijk de hiervoor genoemde vereniging moeten worden opgelegd, bedongen en worden aangenomen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete - ingeval van niet of niet behoorlijke nakoming - van éénhonderd duizend gulden (f. 100.000,00) ten behoeve van de hier ---voor bedoelde eigenaren en vereniging". --------------------------------------------Verkoper legt bij deze vorenbedoelde verplichtingen/kettingbedingen aan ko-per op en koper neemt deze op zich. Verkoper aanvaardt voor de Vereniging Ontsluitingsweg Bedrijventerrein Nijverheidsweg, kantoorhoudende aan het -Nijverheidsplein 2, 3771 MR Barneveld, en voor bedoelde eigenaren, het ----door koper op zich nemen van vorenbedoelde verplichtingen/kettingbedingen. D. Voor andere bekende erfdienstbaarheden wordt voorts verwezen naar de onder B gemelde akte, waarin woordelijk luidende staat vermeld: --------------Bij deze worden de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd: -----------------1. Ten behoeve van het bij deze verkochte en ten laste van de aan verkoper -

- 358 -

60107233/478071.9

(Lithos Bouw B V ) in eigendom verblijvende perceelsgedeelte gemeente ----Voorthuizen sectie H nummer 2089, zoals met puntraster is aangegeven op de hiervoor gemelde tekening de erfdienstbaarheid van weg om te komen van en te gaan naar het verkochte en de openbare weg, de Nijverheidsweg al ----daar, en wel onder, de volgende bepalingen: ---------------------------------------a. de weg zal altijd voor de eigenaren van het heersend en de overige eige --naren van het thans aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel gemeente Voorthuizen sectie H nummer 2069 toegankelijk moeten -zijn, zodat verkeersbelemmerende obstakels en geparkeerde voertuigen niet zijn toegestaan; ----------------------------------------------------------------------------b. de maximum snelheid waarmee over bedoelde weg mag worden gereden bedraagt maximaal dertig kilometer per uur; ook zullen, naast de terzake re--levant wettelijke bepalingen, alle verkeerstekens in acht moeten worden ge--nomen; --------------------------------------------------------------------------------------de betreffende eigenaren zullen in onderling overleg in de benodigde ver -----keerstekens en straatverlichting voorzien; -------------------------------------------c. de kosten van aanleg, onderhoud, reparatie en vernieuwing van de weg, -zijn voor rekening van de sub a bedoelde eigenaren en wel in verhouding van de oppervlakte van de betreffende kavels; -------------------------------------------d. alle besluiten met betrekking tot de weg worden door de sub a bedoelde -eigenaren genomen met meerderheid van stemmen, -----------------------------2. Ten behoeve van het aan verkoper (Lithos Bouw B.V.) verblijvende gedeelte van het perceel gemeente Voorthuizen sectie H nummer 2069 is aangeduid en ten laste van het verkochte de erfdienstbaarheid tot het hebben, houden en onderhouden van (nuts)leidingen, voor water, gas,elektriciteit, riool en telefoon, een en ander onder de volgende bepalingen: ---------------------------a. de leidingen zijn gelegen in een strook grond zoals op eerder gemelde tekening aangegeven en zullen voorzover nog niet aangelegd worden aangelegd zoveel mogelijk in of nabij bedoelde strook grond of anders op voor de eigenaar van het dienend erf minst bezwarende wijze; ---------------------------b. de kosten van onderhoud en instandhouden zijn - voorzover niet voor rekening van het betreffende nutsbedrijf - voor rekening van de eigenaar van het heersend erf tenzij het dienend erf respectievelijk de overige eigenaren van het perceel Voorthuizen H 2069 ook op de bedoelde leidingen worden aangesloten in welk geval die kosten voor rekening zijn van de eigenaren die daarop zijn aangesloten ieder voor een gelijk deel; --------------------------------c. een aansluiting op de hiervoor bedoelde leidingen zal worden toegestaan mits het betreffende nutsbedrijf daarmee instemt; ----------------------------------d. de eigenaar van het dienend erf zal op de strook grond waar de leidingen zich bevinden geen gesloten verhardingen mogen aanbrengen en moeten toestaan dat aan de leidingen onderhoud kan worden gepleegd; ----------------

- 359 -

60107233/478071.9

e. ingeval van onderhoud - vernieuwing daaronder begrepen - zal het dienend erf weer zoveel mogelijk in de oorspronkelijke staat worden hersteld. ---------Opgemerkt wordt dat het perceel nummer 2369 inmiddels is vernummerd in de percelen nummers: 2127, 2129 D1, 2129 D2, 2130, 2131 en 2132. --------E. Blijkens opgave van het kadaster is voormeld perceel nummer 2130 belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b (oud) van de Be-----lemmeringenweg Privaatrecht, welk recht is gevestigd bij; een akte inge ------schreven in deel 6039 nummer 9. Dit recht is destijds gevestigd op een ge ---deelte van het thans vervallen perceel nummer 1588, van welk perceel onder andere het verkochte afkomstig is. Blijkens de aan die akte gehechte en op -het kadaster ingeschreven tekening rust gemeld recht echter niet op het per -ceel 2130. ----------------------------------------------------------------------------------Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke -verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt --een en ander bij deze door koper aanvaard. ----------------------------------------Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangeno--men. -----------------------------------------------------------------------------------------Te vestigen erfdienstbaarheden. -------------------------------------------------------Ten deze wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van weg ten laste van het ---verkochte als lijdend erf en ten behoeve van het perceel kadastraal bekend -alsvoren nummer 2119 en de aan verkoper verblijvende gedeelten van de ---percelen met nummers 2120 en 2130, als heersend erf, alsmede de erf-------dienstbaarheid van weg ten laste van de aan verkoper verbleven gedeelten -van de percelen kadastraal bekend alsvoren nummers 2120 en 2130, als lij--dend erf en ten behoeve van het verkochte als heersend erf, houdende het -recht om met een voertuig, met een niet groter gewicht dan vijfendertighon --derd kilogram per as, of te voet te gaan over de weg op het dienend erf, wel-ke weg op de aan de genoemde tekening is aangeduid met een arcering, ter zake van welke erfdienstbaarheid nog gelden de volgende bepalingen: -------1. Bebouwing, splitsing van het heersend erf of wijziging van de bestemming of enige andere wijziging van het heersend erf kan niet beschouwd worden als verzwaring van de erfdienstbaarheid. --------------------------------------------2. De eigena(a)r(en) van het dienend erf is/zijn bevoegd om het tracé‚ van de weg zoals op genoemde tekening aangeduid, in voorafgaand overleg met de eigena(a)r(en) van het heersend erf, te wijzigen mits de toegankelijkheid van het heersend erf daardoor niet verminderd. -----------------------------------------3. De kosten tot onderhoud, herstel en vernieuwing van de weg en de hemelwaterafvoerputten en -leidingen komen voor rekening van de eigena(a)r(en) van het dienende erf. ---------------------------------------------------------------------4. De maximum snelheid waarmee over de bedoelde weg mag worden gere-

- 360 -

60107233/478071.9

den bedraagt dertig kilometer per uur. ------------------------------------------------5. De wettelijke verkeersregels zijn op het gebruik van de erfdienstbaarheid van toepassing".” --------------------------------------------------------------------------Registergoed G.5.26 (Baron van Nagelstraat 136, Barneveld) --------------Verkoper 18 verklaart dat het Registergoed G.5.26 door haar in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op drie december negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4, deel 17204, nummer 31, van een afschrift van een akte van levering, op één december negentienhonderd achtennegentig verleden voor een waarnemer van mr. J.P.D. Schuttevaer, notaris te Utrecht. ------------------------------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed G.5.26 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------“BIJZONDERE BEPALINGEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN ERFDIENSTBAARHEDEN --------------------------------------------------------------In ieder geval is bekend en wordt verwezen naar het bepaalde voorkomende in de op zeven april negentienhonderdachtennegentig voor Mr F.G.A. ter Braak, notaris te Apeldoorn, verleden akte, waarvan een afschrift op acht april negentienhonderdachtennegentig in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Arnhem, in register Hypotheken 4, deel 15546, nummer 35, is ingeschreven, luidende: -------------------------------------"OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN -------------------------------------------Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar gemelde akte waarbij verkoper het verkochte in eigendom verkreeg, waarin woordelijk staat vermeld: ---A. Verwezen wordt wat betreft het gemelde perceel nummer 2120 naar voor-melde akte verleden voor notaris Van Geet, waarin woordelijk luidende staat: Bij deze wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van weg over een door partijen gezamenlijk aan te leggen ontsluitingsweg schetsmatig aangegeven op de --aan deze akte te hechten tekening, te weten ten behoeve van het verkochte en ten laste van het kadastrale perceel gemeente Voorthuizen, sectie H -----nummer 2090 (eigendom van verkoper) en ten behoeve van de percelen van die kadastrale gemeente en sectie nummers 2120 2090 en 2129 (thans 2169) en ten laste van nummers 2130 en 2131 (eigendom van koper) over en weer, en Partijen verplichten zich over een weer er hun medewerking aan te verle -nen dat bebouwing tot op de kadastrale grenzen als aangegeven op aange --hechte tekening mogelijk wordt, en met betrekking tot het onderhavige regis -tergoed werd in een akte van levering op achttien juli achttienhonderd vijfen -negentig verleden voor de destijds te Barneveld standplaats hebbende nota --

- 361 -

60107233/478071.9

ris Van Heuven, overgeschreven als voormeld op achtentwintig augustus ----daarna in deel 970 nummer 37, vermeld: --------------------------------------------dat op den verkochten grond nimmer een varkens- of schapenslachterij mag worden uitgeoefend. ----------------------------------------------------------------------B. Met betrekking tot de verplichtingen/kettingbedingen jegens na te noemen vroegere rechthebbenden en/of derden die terzake van het verkochte op ver koper rusten en die laatstgenoemde verplicht is aan de opvolgende eigena --ren/rechthebbenden op te leggen, wordt ten deze verwezen naar een akte --van levering op vierentwintig januari negentienhonderd tweeënnegentig ver--leden voor de plaatsvervanger van de te Apeldoorn standplaats hebbende --notaris Mr. L.C. Kok, bij afschrift ingeschreven op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op zevenentwintig ja -nuari negentienhonderd tweeënnegentig in deel 11112 nummer 9, in welke -akte onder meer het volgende staat vermeld woordelijk luidende: --------------KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN. -------------------------------------------------Koper (B.V. Barnomij) en verkoper (Lithos Bouw B.V.) verbinden zich om lid te worden en te blijven van de te Barneveld gevestigde vereniging genaamd Vereniging Ontsluitingsweg Bedrijventerrein Nijverheidsweg, aan welke vere niging het beheer en onderhoud van de hiervoor genoemde weg wordt opge-dragen zulks op verbeurte van de hierna te vermelden boete. -------------------Koper en verkoper verbinden zich ook hun rechtsopvolgers in de gehele of --gedeeltelijke eigendom van het verkochte en het aan verkoper in eigendom -verblijvende gedeelte van het perceel gemeente Voorthuizen sectie H num --mer 2069 (thans onder andere 2130) lid te worden en te blijven van de hier --voor genoemde vereniging, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boe te van éénhonderd duizend gulden (f. 100.000,00) ten behoeve van elk lid --van de hiervoor genoemde vereniging. Het in dit hoofdstuk bepaalde zal bij -iedere gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte of het aan verkoper als voormeld in eigendom verblijvende, door elke eigenaar aan diens -opvolger in de gehele of gedeeltelijke eigendom moeten worden opgelegd en ten behoeve van de overige eigenaren van het perceel gemeente Voorthui---zen, sectie H nummer 2069 respectievelijk de hiervoor genoemde vereniging moeten worden opgelegd, bedongen en worden aangenomen, zulks op ver --beurte van een direct opeisbare boete - ingeval van niet of niet behoorlijke --nakoming - van éénhonderd duizend gulden (f. 100.000,00) ten behoeve van de hiervoor bedoelde eigenaren en vereniging". ------------------------------------Verkoper legt bij deze vorenbedoelde verplichtingen/kettingbedingen aan ko-per op en koper neemt deze op zich. Verkoper aanvaardt voor de Vereniging Ontsluitingsweg Bedrijventerrein Nijverheidsweg, kantoorhoudende aan het -Nijverheidsplein 2, 3771 MR Barneveld, en voor bedoelde eigenaren, het ----door koper op zich nemen van vorenbedoelde verplichtingen/kettingbedingen.

- 362 -

60107233/478071.9

D. Voor andere bekende erfdienstbaarheden wordt voorts verwezen naar de onder B gemelde akte, waarin woordelijk luidende staat vermeld: --------------Bij deze worden de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd: -----------------1. Ten behoeve van het bij deze verkochte en ten laste van de aan verkoper (Lithos Bouw B V ) in eigendom verblijvende perceelsgedeelte gemeente ----Voorthuizen sectie H nummer 2089, zoals met puntraster is aangegeven op de hiervoor gemelde tekening de erfdienstbaarheid van weg om te komen van en te gaan naar het verkochte en de openbare weg, de Nijverheidsweg al ----daar, en wel onder, de volgende bepalingen: ---------------------------------------a. de weg zal altijd voor de eigenaren van het heersend en de overige eige --naren van het thans aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel gemeente Voorthuizen sectie H nummer 2069 toegankelijk moeten -zijn, zodat verkeersbelemmerende obstakels en geparkeerde voertuigen niet zijn toegestaan; ----------------------------------------------------------------------------b. de maximum snelheid waarmee over bedoelde weg mag worden gereden bedraagt maximaal dertig kilometer per uur; ook zullen, naast de terzake re--levant wettelijke bepalingen, alle verkeerstekens in acht moeten worden ge--nomen; --------------------------------------------------------------------------------------de betreffende eigenaren zullen in onderling overleg in de benodigde ver -----keerstekens en straatverlichting voorzien; -------------------------------------------c. de kosten van aanleg, onderhoud, reparatie en vernieuwing van de weg, -zijn voor rekening van de sub a bedoelde eigenaren en wel in verhouding van de oppervlakte van de betreffende kavels; -------------------------------------------d. alle besluiten met betrekking tot de weg worden door de sub a bedoelde -eigenaren genomen met meerderheid van stemmen, -----------------------------2. Ten behoeve van het aan verkoper (Lithos Bouw B.V.) verblijvende gedeelte van het perceel gemeente Voorthuizen sectie H nummer 2069 is aangeduid en ten laste van het verkochte de erfdienstbaarheid tot het hebben, houden en onderhouden van (nuts)leidingen, voor water, gas, elektriciteit, riool en telefoon, een en ander onder de volgende bepalingen: -----------------------a. de leidingen zijn gelegen in een strook grond zoals op eerder gemelde te -kening aangegeven en zullen voorzover nog niet aangelegd worden aange --legd zoveel mogelijk in of nabij bedoelde strook grond of anders op voor de -eigenaar van het dienend erf minst bezwarende wijze; ---------------------------b. de kosten van onderhoud en instandhouden zijn - voorzover niet voor re --kening van het betreffende nutsbedrijf - voor rekening van de eigenaar van -het heersend erf tenzij het dienend erf respectievelijk de overige eigenaren -van het perceel Voorthuizen H 2069 ook op de bedoelde leidingen worden --aangesloten in welk geval die kosten voor rekening zijn van de eigenaren die daarop zijn aangesloten ieder voor een gelijk deel; --------------------------------c. een aansluiting op de hiervoor bedoelde leidingen zal worden toegestaan -

- 363 -

60107233/478071.9

mits het betreffende nutsbedrijf daarmee instemt; ----------------------------------d. de eigenaar van het dienend erf zal op de strook grond waar de leidingen zich bevinden geen gesloten verhardingen mogen aanbrengen en moeten ---toestaan dat aan de leidingen onderhoud kan worden gepleegd; ---------------e. ingeval van onderhoud - vernieuwing daaronder begrepen - zal het dienend erf weer zoveel mogelijk in de oorspronkelijke staat worden hersteld. ---------Opgemerkt wordt dat het perceel nummer 2369 inmiddels is vernummerd in de percelen nummers: 2127, 2129 D1, 2129 D2, 2130, 2131 en 2132. --------E. Blijkens opgave van het kadaster is voormeld perceel nummer 2130 belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b (oud) van de Be-----lemmeringenweg Privaatrecht, welk recht is gevestigd bij; een akte inge ------schreven in deel 6039 nummer 9. Dit recht is destijds gevestigd op een ge ---deelte van het thans vervallen perceel nummer 1588, van welk perceel onder andere het verkochte afkomstig is. Blijkens de aan die akte gehechte en op -het kadaster ingeschreven tekening rust gemeld recht echter niet op het per -ceel 2130. ----------------------------------------------------------------------------------Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. ----------------------------------------Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. -----------------------------------------------------------------------------------------Te vestigen erfdienstbaarheden. -------------------------------------------------------Ten deze wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van weg ten laste van het verkochte als lijdend erf en ten behoeve van het perceel kadastraal bekend alsvoren nummer 2119 en de aan verkoper verblijvende gedeelten van de percelen met nummers 2120 en 2130, als heersend erf, alsmede de erfdienstbaarheid van weg ten laste van de aan verkoper verbleven gedeelten van de percelen kadastraal bekend alsvoren nummers 2120 en 2130, als lijdend erf en ten behoeve van het verkochte als heersend erf, houdende het recht om met een voertuig, met een niet groter gewicht dan vijfendertighonderd kilogram per as, of te voet te gaan over de weg op het dienend erf, welke weg op de aan de genoemde tekening is aangeduid met een arcering, terzake van welke erfdienstbaarheid nog gelden de volgende bepalingen: -------1. Bebouwing, splitsing van het heersend erf of wijziging van de bestemming of enige andere wijziging van het heersend erf kan niet beschouwd worden -als verzwaring van de erfdienstbaarheid. --------------------------------------------2. De eigena(a)r(en) van het dienend erf is/zijn bevoegd om het tracé‚ van de weg zoals op genoemde tekening aangeduid, in voorafgaand overleg met de eigena(a)r(en) van het heersend erf, te wijzigen mits de toegankelijkheid van het heersend erf daardoor niet verminderd. ------------------------------------------

- 364 -

60107233/478071.9

3. De kosten tot onderhoud, herstel en vernieuwing van de weg en de he-----melwaterafvoerputten en -leidingen komen voor rekening van de eige ---------na(a)r(en) van het dienende erf. -------------------------------------------------------4. De maximum snelheid waarmee over de bedoelde weg mag worden gere -den bedraagt dertig kilometer per uur. ------------------------------------------------5. De wettelijke verkeersregels zijn op het gebruik van de erfdienstbaarheid -van toepassing". ---------------------------------------------------------------------------Registergoed G.5.27 (Diemermere 1, Diemen) -----------------------------------Verkoper 13 verklaart dat het Registergoed G.5.27 door hem in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op vierentwintig november negentienhonderd zevenennegentig in register Hypotheken 4, deel 14641, nummer 15, van een afschrift van een akte van koop en levering, op eenentwintig november negentienhonderd zevenennegentig verleden voor mr. P.A.E. Kerckhoffs, notaris te Amsterdam (destijds Rotterdam). ---------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed G.5.27 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------“4.2. Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in de op zesentwintig maart negentienhonderdzesentachtig, voor Mr J.P.D. Schuttevaer, notaris te Utrecht, verleden akte, waarvan een afschrift op zevenentwintig maart negentienhonderdzesentachtig in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Amsterdam, in register Hypotheken 4, deel 8240, nummer 41, is ingeschreven, luidende: ----------------------------------------------------------“4. Voor bijzondere bepalingen en/of erfdienstbaarheden wordt ten deze ver- wezen naar gemelde titel van aankomst, waarin woordelijk staat vermeld: ---“4. Onder- en overmaat zal worden verrekend nadat kadastrale uitmeting ----heeft plaatsgevonden op basis van éénhonderd vijfentwintig gulden (f.125,--) per vierkante meter (exclusief Belasting Toegevoegde Waarde) voor de grond bestemd voor het parkeerterrein en driehonderd vijfenzeventig gulden (f.375,-) per vierkante meter (exclusief Belasting Toegevoegde Waarde) voor de ---overige grond. -----------------------------------------------------------------------------5. a. Op het verkochte zal door de koper uitsluitend een of meerdere kantoor gebouwen worden gebouwd. Dit (deze) te realiseren bouwplan(nen) be -------hoeft(ven) de goedkeuring van de verkoper. ----------------------------------------b. Op het eigen terrein dient voldoende parkeergelegenheid te worden aange legd. -----------------------------------------------------------------------------------------De parkeerplaatsen dienen in het bouwplan te worden opgenomen. Een en -ander dient ten genoegen van de verkoper te geschieden. -----------------------6. Het op het perceel grond te stichten bedrijf zal op het vuilwaterafvoerriool der gemeente Diemen niet meer lozen dan drie kubieke meter per etmaal. ---

- 365 -

60107233/478071.9

7. De niet bebouwde grond dient door de koper opgehoogd te worden tot mi- nimaal vijfentwintig centimeter boven de kruin van de naast gelegen openba-re weg (aanliggende weg op maaiveldniveau). --------------------------------------8. Zowel voor de tegenwoordige bestemming der heersende erven, als voor die daaraan in de toekomst te geven, wordt bij deze gevestigd de volgende -erfdienstbaarheid: -------------------------------------------------------------------------- ten laste van het bij deze verkochte perceel en ten behoeve van de aan de verkoper of diens rechtsopvolger(s) in eigendom verblijvende percelen, erf dienstbaarheid tot het in- of op de lijdende erven hebben, houden, onder ---houden en vernieuwen van leidingen en kabels voor gas, water, electriciteit, kabeltelevisie en dergelijke, geen uitgezonderd. ---------------------------------9. De bij ontsluiting en egalisatie van het perceel vrijkomende overtollige ----grond zal evenals de uit de bouwput vrijkomende overtollige grond om niet ter beschikking van verkoper worden gesteld en zal, zonder vergoeding van eni-ge kosten door verkoper, naar door verkoper aan te wijzen plaatsen bin-nen het territoir van de gemeente Diemen dienen te worden vervoerd. -------------10. Bij overtreding danwel niet-nakoming van een of meer bepalingen van de artiklen 4, 5, 6, 7, 8 en 9 waarbij overtreding/niet-nakoming van iedere bepaling op zich als een afzonderlijke overtreding/niet-nakoming zal worden beschouwd, zal koper ten behoeve van de verkoper verschuldigd zijn een dadelijk opeisbare boete van eenhonderd gulden (f.100,--) per dag, voor elke dag waarop koper nalatig blijft de gestelde verplichtingen na te komen. Zodra aan de verkoper blijkt, dat een van de bepalingen van de in dit artikel bedoelde artikelen wordt overtreden/niet nagekomen zal hij koper hiervan in kennis stellen. --------------------------------------------------------------------------------------11. Voorzover aan de navolgende in dit artikel vermelde bepalingen niet is --voldaan en deze bepalingen ook niet anderszins zijn uitgewerkt, zijn koper en zijn rechtsverkrijgenden verplicht bij vervreemding of bij uitgifte in zakelijk ge notsrecht van het verkochte of van gedeelten daarvan de verkrijger ten be ---hoeve van de verkoper en diens rechtsopvolgers de bepalingen van de artike len 4, 5, 6, 7, 8, 9 en 10 alsmede dit artikel op te leggen en deze ten behoeve van de verkoper en diens rechtsopvolgers te doen aannemen en er daartoe -op straffe van verbeurte van een boete van eenhonderd duizend gulden -----(f.100.000,--) voor zorg te dragen dat in de desbetreffende op te maken ak---ten: naar de in deze artikelen vermelde bepalingen wordt verwezen; door de rechtverkrijgende wordt verklaart, dat hij met de inhoud van de bepalingen --van deze artikelen volledig bekend is en er zich geheel aan onderwerpt; wordt bepaald, dat de bepalingen van dit artikel worden geacht in bedoelde op te -maken akten woordelijk te zijn opgenomen en daarmee een geheel uit te ma ken, en een en ander ten behoeve van de verkoper en diens rechtsopvolgers wordt aangenomen."".” --------------------------------------------------------------------

- 366 -

60107233/478071.9

Registergoed G.5.28 (Harderwijkweg 1, Gouda) --------------------------------Verkoper 26 verklaart dat het Registergoed G.5.28 door hem in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op drie augustus negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 19241, nummer 32, van een afschrift van een akte van levering, op twee augustus negentienhonderd negenennegentig verleden voor een waarnemer van mr. J.P.D. Schuttevaer, notaris te Utrecht. ----------------------------------------------------------------------------Voor bijzondere lasten en beperkingen die op het Registergoed G.5.28 betrekking hebben wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------------------“ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE BEPALINGEN ----------------------Voor bekende erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen verwijzen partijen naar hetgeen is vermeld in voormelde titel van aankomst, in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld: -------------------------------------------------Voor het bestaan van bijzondere bepalingen en erfdienstbaarheden met betrekking tot voormelde in de overdracht begrepen onroerende goederen verwijzen de comparanten, handelend als gemeld, nog: ------------------------------a. voor wat betreft het sub 2 gemelde onroerend goed aan de Harderwijkweg / Burgemeester van Reenensingel te Gouda naar de hiervoor sub b. gemelde titel van aankomst (te weten gemelde akte van transport op twaalf juli negen tienhonderd negen en zeventig voor een plaatsvervanger van genoemde no -taris Van Dorp, verleden, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: --------De comparanten, in gemelde hoedanigheden, verklaarden dat deze verkoop en koop en levering is geschied onder de bepalingen van de Algemene Ver--koopvoorwaarden voor bouwterrein der gemeente Gouda, vastgesteld door -de Raad der gemeente Gouda bij besluit van zes november negentienhon ---derd twee en zeventig, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten der provincie Zuid Holland op drie januari negentienhonderd drie en zeventig, G.S. nummer 888 en neergelegd in een akte op twintig februari negentienhonderd drie en zeventig verleden voor notaris Mr. H.E. Buikema, destijds te Gouda bij af-----schrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Rotterdam op een en twintig februari negentienhonderd drie en zeventig in deel 4393 nummer 105, met --inachtneming van -------------------------------------------------------------------------a. de volgende wijzigingen casu quo aanvullingen: --------------------------------1. Het eerste lid van artikel 6 wordt gelezen als volgt: -----------------------------Koopster is over het bedrag van de koopsom van een oktober negentienhon-derd acht en zeventig af tot de dag waarop de koopsom door de gemeente -wordt ontvangen, een rente verschuldigd berekend naar acht en een / half --procent per jaar. ---------------------------------------------------------------------------2. Artikel 12 wordt aangevuld met: -----------------------------------------------------

- 367 -

60107233/478071.9

De ontsluiting van het terrein mag uitsluitend aan de noordoost zijde worden gerealiseerd. De kosten van de aansluiting van de terreinverharding op die -van de openbare weg komen voor rekening van de koopster. -------------------Op drie meter uit de zuidgrens van het terrein is een rioolleiding geprojec ----teerd, hetgeen inhoudt dat op deze strook grond geen verkeersafwikkeling --mag plaatsvinden en geen bebouwing mag worden opgericht dichter dan een meter vijftig centimeter uit de geprojecteerde rioolleiding. Bij de bouwaan ----vraag dient een terreininrichtingsplan te worden overgelegd. De in dit plan --omschreven, aan te brengen en te onderhouden groenvoorzieningen zijn aan de goedkeuring van burgemeester en wethouders onderworpen. ---------------3. Het eerste lid van artikel 20 wordt aangevuld met: ------------------------------Koopster moet op eigen terrein zorgdragen voor voldoende gelegenheid voor het laden en lossen, parkeren en manoeuvreren van door haar aangetrokken voertuigen, zoals die van personeel, bezoekers, leveranciers en dergelijke, -een en ander vast te stellen in overleg met de dienst openbare werken. ------4. Artikel 25 is niet van toepassing. ---------------------------------------------------5. Onderdeel d van het eerste lid van artikel 29 vervalt. --------------------------b. de navolgende bepaling: -------------------------------------------------------------De kosten verbonden aan het aanbrengen van de beschoeiing en het uitbaggeren van de langs het verkochte lopende sloot zijn voor rekening van de gemeente Gouda. -------------------------------------------------------------------------Voorts verklaarden de comparanten in gemelde hoedanigheden voorzoveel nodig bij deze te vestigen: ---------------------------------------------------------------a. Ten behoeve van de omliggende openbare straten, pleinen, plantsoenen, alsmede de omliggende bouwterreinen, alles deel uitmakende van gemeld kadastraal perceel gemeente Gouda, sectie M nummer 2534 en ten laste van het verkochte wordt, voorzoveel nodig, de erfdienstbaarheid tot het hebben en houden van een riool, terwijl te allen tijde aan door Burgemeester en Wethouders van Gouda aan te wijzen personen toegang tot het lijdend erf moet worden verleend voor het reinigen, herstellen of vernieuwen van dit riool. ----b. Ten behoeve van het verkochte perceel en ten laste van de omliggende aan de gemeente Gouda in eigendom blijvende grond, alles deel uitmakende van gemeld kadastraal perceel gemeente Gouda, sectie M nummer 2534, de erfdienstbaarheden als omschreven in artikel 22 van de Algemene Verkoopvoorwaarden voor bouwterrein de gemeente Gouda. ------------------------------De hiervoor in de aanhaling bedoelde Algemene Verkoopvoorwaarden voor bouwterrein der gemeente Gouda bevatten de bepaling dat door de aldaar bedoelde Gemeente en koper over en weer afstand wordt gedaan van het recht om op grond van enige wettelijke bepaling, speciaal op grond van de artikelen 1302 en 1303 van het Burgerlijk Wetboek, ontbinding der koopovereenkomst te vorderen; --------------------------------------------------------------------

- 368 -

60107233/478071.9

b. voor wat betreft het sub 3 gemelde onroerend goed aan de Harderwijkweg / Burgemeester van Reenensingel te Gouda naar de hiervoor sub c. gemelde titel van aankomst (te weten gemelde akte van transport op zeventien de-----cember negentienhonderd een en tachtig voor genoemde notaris Van Dorp, verleden), waarin woordelijk voorkomt: -----------------------------------------------De comparanten, in gemelde hoedanigheden, verklaarden dat deze koop ----overeenkomst is aangegaan: -----------------------------------------------------------a. voor de prijs van vierhonderd acht gulden (F.408, ) per centiare (enzo -----voorts), --------------------------------------------------------------------------------------b. onder de bepalingen van de Algemene Verkoopvoorwaarden voor bouwter rein der gemeente Gouda, vastgesteld door de Raad der gemeente Gouda bij besluit van zes november negentienhonderd twee en zeventig, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van de provincie Zuid Holland op drie januari ne--gentienhonderd drie en zeventig, G.S. nummer 888, neergelegd in een akte op twintig februari negentienhonderd drie en zeventig verleden voor notaris -Mr. H.E. Buikema, destijds te Gouda, bij afschrift overgeschreven ten hypo --theekkantore te Rotterdam op een en twintig februari daarna in deel 4393 ---nummer 105, met inachtneming van de volgende wijzigingen, casu quo aan -vullingen: -----------------------------------------------------------------------------------1. Het eerste lid van artikel 6 wordt gelezen als volgt: -----------------------------Koopster is over het bedrag van de koopsom van een juli negentienhonderd een en tachtig af tot de dag waarop de koopsom door de gemeente wordt ---ontvangen een rente verschuldigd berekend naar elf procent per jaar. --------2. Artikel 12 wordt aangevuld met: ----------------------------------------------------De ontsluiting van het terrein mag uitsluitend worden gecreëerd op die -------plaats(en) waarover met de afdeling verkeer van de dienst openbare werken, overeenstemming is verkregen. --------------------------------------------------------De kosten van de aansluiting van de terreinverharding op die van de openba re weg komen voor rekening van de koopster. --------------------------------------In het perceel op een afstand van ongeveer drie meter uit de west , de zuid --west en zuidgrens en evenwijdig aan deze grenzen ligt een zogenaamde en -kel onderheide rioolleiding, waarboven tot een afstand van minimaal een me ter vijftig centimeter uit het hart ervan in geen geval mag worden gebouwd en waarboven uitsluitend indien aan dit riool op kosten van koopster voorzienin -gen in de vorm van zogenaamd dubbel onderheien zijn getroffen, verkeersaf wikkeling mag plaatsvinden. ------------------------------------------------------------Bij de bouwaanvraag dient een terreininrichtingsplan te worden overlegd. ----De in dit plan omschreven en aan te brengen, en te onderhouden groenvoor zieningen zijn aan de goedkeuring van de afdeling plantsoenen van de dienst openbare werken onderworpen. -------------------------------------------------------Indien de aanvang van de bouw niet binnen zes maanden na heden te ver ----

- 369 -

60107233/478071.9

wachten is, zal de koopster het terrein op haar kosten doen inzaaien met ----gras. -----------------------------------------------------------------------------------------3. Het eerste lid van artikel 20 wordt aangevuld met: ------------------------------Koopster moet op eigen terrein zorgdragen voor voldoende gelegenheid voor het laden en lossen, parkeren, en manoeuvreren van door haar aangetrokken voertuigen zoals die van personeel, bezoekers, leveranciers en dergelijke, --een en ander ten genoegen van burgemeester en wethouders en aan te to --nen door het overleggen van een inrichtingsplan voor het terrein. --------------4. Enzovoorts. -----------------------------------------------------------------------------5. Artikel 25 is niet van toepassing. ---------------------------------------------------6. Onderdeel d van het eerste lid van artikel 29 vervalt. --------------------------c. onder de volgende bijzondere voorwaarde: ---------------------------------------voor het geval, om welke reden dan ook, de koopster uiteindelijk van de bouw van kantoorruimte op de bij deze gekochte grond zal afzien en voor het geval de gemeente Gouda alsdan de bij deze verkochte grond terug zal kopen, zal koopster (dan verkoopster) verplicht zijn in de desbetreffende akte van overdracht mede te werken tot het vestigen van een erfdienstbaarheid, inhoudende het recht van weg om te komen van en te gaan naar het (dan) heersend erf en de openbare weg, zulks ten behoeve van het onderhavige perceel en ten laste van het reeds aan verkoopster in eigendom toebehorende kadastrale perceel gemeente Gouda, sectie M nummer 3044 gedeeltelijk. --------------Voorts verklaarden de comparanten in gemelde hoedanigheden voorzoveelnodig bij deze te vestigen: ---------------------------------------------------------------a. Ten behoeve van de omliggende openbare straten, pleinen, plantsoenen, alsmede de omliggende bouwterreinen, alles deel uitmakende van gemeld --kadastrale perceel gemeente Gouda, sectie M nummer 3044 en ten laste van het verkochte de erfdienstbaarheid tot het hebben en houden van een riool, terwijl te allen tijde aan door Burgemeester en Wethouders van Gouda aan te wijzen personen toegang tot het lijdend erf moet worden verleend voor het --reinigen, herstellen of vernieuwen van dit riool. -------------------------------------b. Ten behoeve van het verkochte perceel en ten laste van de omliggende --aan de gemeente Gouda in eigendom verblijvende grond, alles deel uitma ---kende van gemeld kadastrale perceel gemeente Gouda, sectie M nummer --3044, de erfdienstbaarheden als omschreven in artikel 22 van de Algemene Verkoopvoorwaarden voor bouwterrein der gemeente Gouda. ------------------Koper aanvaardt deze erfdienstbaarheden uitdrukkelijk. --------------------------Koper heeft een exemplaar van de hiervoor vermelde bepalingen ontvangen. Voorzover in voormelde bepalingen verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan verkoper verplicht is deze aan koper op te leggen, wor-den deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze aan koper opge --legd. Koper aanvaardt deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze

- 370 -

uitdrukkelijk. --------------------------------------------------------------------------------Voorzover voormelde bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van -----(een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij deze uit ----drukkelijk door verkoper bedongen en door verkoper ten behoeve van die ---derde(n) aanvaard. -----------------------------------------------------------------------Met betrekking tot de tot heden op het verkochte van toepassing zijnde bij ---zondere bepaling, luidende: -------------------------------------------------------------"4. Artikel 21 wordt aangevuld met: ---------------------------------------------------Indien koopster de kantoorruimte, in welke vorm dan ook, aan derden in ge --bruik wil afstaan behoeft zij daarvoor de schriftelijke toestemming van burge-meester en wethouders, aan welke toestemming voorwaarden kunnen wor---den verbonden.", --------------------------------------------------------------------------geldt dat deze bepaling kan komen te vervallen blijkens een kopie van een --brief van drieëntwintig juli negentienhonderdnegenennegentig van het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Gouda, van welke brief het kopie aan deze akte wordt gehecht.” ---------------------------------------------8.2. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkopers verplicht zijn aan Kopers op te leggen, doen zij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door Kopers aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkopers voor die derden aangenomen. ---------------------Artikel 9. Toestemming/ afstand/ eerste recht van koop/ goedkeuring -------------9.1. Registergoed B.5.2 ----------------------------------------------------------------------Voorkeursrecht gemeente Arnhem --------------------------------------------------

9.2.

60107233/478071.9

9.3.

Blijkens een brief van de gemeente Arnhem van negenentwintig december negentienhonderd negenennegentig, heeft de gemeente Arnhem te kennen gegeven dat voor de overdracht van Registergoed B.5.2 het bepaalde in artikel 17 van de Gronduitgifte verordening 1982 niet van toepassing is en het Registergoed B.5.2 niet bij voorrang aan de gemeente Arnhem behoeft te worden aangeboden. Dit geldt tevens voor alle mogelijke toekomstige vervreemdingen. ------------------------------------------------------------------------------Registergoed B.5.3 ----------------------------------------------------------------------Goedkeuring gemeente Capelle aan den IJssel ---------------------------------Blijkens een brief van de gemeente Capelle aan den IJssel van vijf december tweeduizend zes, heeft de gemeente Capelle aan den IJssel te kennen gegeven dat voor de overdracht van Registergoed B.5.3 het niet langer noodzakelijk is om goedkeuring te verkrijgen van Burgemeester en Wethouders en dat de in de Algemene Verkoopvoorwaarden genoemde selectiecriteria evenmin van toepassing zijn. ----------------------------------------------------------------------Registergoed B.5.6 ----------------------------------------------------------------------Afstand eerste recht van koop gemeente Enschede ----------------------------

- 371 -

9.4.

9.5.

9.6.

9.7.

9.8.

60107233/478071.9

9.9.

Blijkens een brief van de gemeente Enschede van twee december tweeduizend zes, heeft de gemeente Enschede afgezien van haar eerste recht van koop van het Registergoed B.5.6. -----------------------------------------------------Registergoed C.5.4 ----------------------------------------------------------------------Voorkeursrecht gemeente Arnhem -------------------------------------------------Blijkens een brief van de gemeente Arnhem van negentien december tweeduizend zes, heeft de gemeente Arnhem te kennen gegeven dat zij ter zake de overdracht van Registergoed C.5.4 geen gebruik zal maken van haar voorkeursrecht zoals verwoord in artikel 17 lid 5 en in artikel 18 lid 6 van de Gronduitgifteverordening 1982. --------------------------------------------------------Registergoed C.5.10 --------------------------------------------------------------------Toestemming NS Vastgoed B.V. -----------------------------------------------------Blijkens een brief van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: NS Vastgoed B.V., gevestigd te Utrecht (“NS Vastgoed”), van zestien februari tweeduizend zeven, heeft NS Vastgoed toestemming verleend voor de overdracht van het erfpachtrecht ten aanzien van het Registergoed C.5.10. --------------------------------------------------------------------------------------Registergoed C.5.11 --------------------------------------------------------------------Toestemming gemeente Leiden -----------------------------------------------------Blijkens een brief van de gemeente Leiden van dertien februari tweeduizend zeven, hebben Burgemeester en wethouders van de gemeente Leiden, op grond van het bepaalde in artikel 27 lid 2 van de toepasselijke algemene erfpachtbepalingen 1992 van de gemeente Leiden, de vereiste toestemming tot vervreemding verleend voor het Registergoed C.5.11. ----------------------------Registergoed C.5.13 --------------------------------------------------------------------Toestemming gemeente Schiedam -------------------------------------------------Blijkens een brief van de gemeente Schiedam van drieëntwintig februari tweeduizend zeven, heeft de gemeente Schiedam toestemming verleend zoals vereist op grond van het bepaalde in artikel 17 lid 1 van de erfpachtvoorwaarden voor de overdracht van het Registergoed C.5.13. ----------------------Registergoed C.5.14 --------------------------------------------------------------------Toestemming NS Vastgoed B.V. -----------------------------------------------------Blijkens een brief van NS Vastgoed, van zestien februari tweeduizend zeven, heeft NS Vastgoed toestemming verleend voor de overdracht van het erfpachtrecht ten aanzien van het Registergoed C.5.14. -----------------------------Registergoed D.5.3 ----------------------------------------------------------------------Toestemming gemeente Arnhem ----------------------------------------------------Blijkens een brief van de gemeente Arnhem van negentien december tweeduizend zes, wenst de gemeente Arnhem geen gebruik te maken van haar ingevolge de artikelen 17 en 18 toekomende voorkeursrecht ter zake van het Registergoed D.5.3. -----------------------------------------------------------------------

- 372 -

9.10.

9.11.

9.12.

Registergoed D.5.7 ----------------------------------------------------------------------Toestemming NS Vastgoed B.V. -----------------------------------------------------Blijkens een brief van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: NS Vastgoed B.V., gevestigd te Utrecht (“NS Vastgoed”), van zestien februari tweeduizend zeven, heeft NS Vastgoed toestemming verleend voor de overdracht van het erfpachtrecht ten aanzien van het Registergoed D.5.17. --------------------------------------------------------------------------------------Registergoed E.5.13 --------------------------------------------------------------------Toestemming gemeente Ede ---------------------------------------------------------Blijkens een brief van de gemeente Ede van vijftien februari tweeduizend zeven, heeft de gemeente Ede, de toestemming, vereist op grond van het bepaalde in artikel 16, lid 3 van de algemene regelen voor verkoop van bouwterrein van de gemeente Ede 1965, verleend voor de overdracht van het Registergoed E.5.13. ---------------------------------------------------------------------Registergoed G.5.28 --------------------------------------------------------------------Toestemming gemeente Gouda ------------------------------------------------------

60107233/478071.9

Blijkens een brief van de gemeente Gouda van twaalf februari tweeduizend zeven, heeft de gemeente Gouda vermeld dat bij haar besluit van negentien oktober tweeduizend zes de gemeente Gouda ingevolge artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten voor een aantal percelen in het gebied Goudse Poort het voorkeursrecht (her)vestigt, doch dat het Registergoed G.5.28 niet is aangewezen voor het (her)vestigen van het voorkeursrecht, zodat overdracht van het Registergoed G.5.28 niet in strijd is met de Wet voorkeursrecht gemeenten. De gemeente Gouda zal zorg dragen voor de doorhaling van het betreffende voorkeursrecht. ---------------------------------------------------9.13. Van de in dit artikel genoemde brieven zullen kopieën aan deze akte worden gehecht als Bijlage 6. --------------------------------------------------------------------Artikel 10. Verklaringen bestuur van Vereniging van Eigenaars ---------------------10.1. Registergoed A.5.2 ----------------------------------------------------------------------De verklaring van het bestuur van de desbetreffende vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:122 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek wordt in kopie aan deze akte gehecht als Bijlage 7. -----------------------------------------10.2. Registergoed A.5.13 --------------------------------------------------------------------De verklaringen van de bestuurders van de betreffende verenigingen van eigenaars als bedoeld in artikel 5:122 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek worden in kopie aan deze akte gehecht als Bijlage 7. --------------------------------------10.3. Registergoed B.5.4 ----------------------------------------------------------------------Koper heeft verklaard ermee bekend te zijn dat de vereniging van eigenaars niet actief is en er sprake is van een “slapende” vereniging, zodat door de notaris niet voldaan kan worden aan de op hem ingevolge artikel 5:122 lid 5 rustende verplichting. -------------------------------------------------------------------------

- 373 -

10.4.

10.5.

10.6.

10.7.

10.8.

10.9.

Registergoed B.5.6A1 ------------------------------------------------------------------De verklaring van het bestuur van de desbetreffende vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:122 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek wordt in kopie aan deze akte gehecht als Bijlage 7. -----------------------------------------Registergoed C.5.5 ----------------------------------------------------------------------Koper heeft verklaard ermee bekend te zijn dat de vereniging van eigenaars niet actief is en er sprake is van een “slapende” vereniging, zodat door de notaris niet voldaan kan worden aan de op hem ingevolge artikel 5:122 lid 5 rustende verplichting. ------------------------------------------------------------------------Registergoed C.5.6 ----------------------------------------------------------------------Koper heeft verklaard ermee bekend te zijn dat de vereniging van eigenaars niet actief is en er sprake is van een “slapende” vereniging, zodat door de notaris niet voldaan kan worden aan de op hem ingevolge artikel 5:122 lid 5 rustende verplichting. ------------------------------------------------------------------------Registergoed C.5.13 --------------------------------------------------------------------Koper heeft verklaard ermee bekend te zijn dat de vereniging van eigenaars niet actief is en er sprake is van een “slapende” vereniging, zodat door de notaris niet voldaan kan worden aan de op hem ingevolge artikel 5:122 lid 5 rustende verplichting. ------------------------------------------------------------------------Registergoed G.5.22A2 -----------------------------------------------------------------De verklaring van het bestuur van de desbetreffende vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:122 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek wordt in kopie aan deze akte gehecht als Bijlage 7. -----------------------------------------Registergoed G.5.22A2 ------------------------------------------------------------------

60107233/478071.9

De verklaring van het bestuur van de desbetreffende vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:122 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek wordt in kopie aan deze akte gehecht als Bijlage 7. -----------------------------------------Artikel 11. Woonplaatskeuze -------------------------------------------------------------------11.1. Ter zake van de uitvoering van hetgeen in deze akte is opgenomen, ook voor de fiscale gevolgen, en in verband met de inschrijving van de onderhavige overdracht in de daartoe bestemde openbare registers, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte, thans te Weena 355, 3013 AL Rotterdam. ----------------------------------------------------------------------Artikel 12. Definitieve vaststelling hoogte te verrekenen bedragen -----------------12.1. De hoogte van de tussen Partijen te verrekenen bedragen is bepaald door middel van schattingen en voor wat betreft de huurinkomsten slechts voor zover deze feitelijk door relevante Verkopers van huurders zijn ontvangen. De hoogte van de te verrekenen bedragen zal uiterlijk zestig dagen na heden door Partijen definitief worden vastgesteld. Indien uit deze definitieve vaststelling blijkt dat de in de verrekening betrokken bedragen te hoog danwel te laag zijn ingeschat dan zal binnen twee weken na voornoemde definitieve

- 374 -

vaststelling het uit een opnieuw uitgevoerde verrekening voortvloeidende bedrag worden voldaan aan de Partij die daar op grond van deze opnieuw uitgevoerde verrekening recht op heeft. -------------------------------------------------Indien relevante Verkopers reeds gefactureerde bedragen nog zullen ontvangen van huurder(s) zullen betreffende bedragen onverwijld worden uitbetaald aan de relevante Kopers. ----------------------------------------------------------------Artikel 13. Aansprakelijkheid Verkopers en Kopers -------------------------------------13.1.

Elke Verkoper is uitsluitend aansprakelijk jegens een Koper voor verplichtingen voortvloeiend uit de Koopovereenkomst en onderhavige akte van levering ten aanzien van het Registergoed waartoe deze Verkoper is gerechtigd en welke door deze Koper zal worden verkregen. De Verkopers zijn derhalve niet gezamenlijk maar uitsluitend afzonderlijk aansprakelijk jegens de Koper van dat Registergoed. --------------------------------------------------------------------13.2. Elke Koper is uitsluitend aansprakelijk jegens een Verkoper voor verplichtingen voortvloeiend uit de Koopovereenkomst en onderhavige akte van levering ten aanzien van het Registergoed waartoe deze Verkoper is gerechtigd en welke door deze Koper zal worden verkregen. De Kopers zijn derhalve niet gezamenlijk maar uitsluitend afzonderlijk aansprakelijk jegens de Verkoper van dat Registergoed, onder de voorwaarde dat Henley Limited de nakoming van de verplichtingen van alle Kopers garandeert. Op grond daarvan kan elke Koper zijn rechten voortvloeiende uit de Koopovereenkomst en onderhavige akte van levering zelfstandig jegens een Verkoper doen gelden. ---------------Artikel 14. Doorhaling hypothecaire inschrijvingen -------------------------------------Verkopers en Kopers verlenen hierbij voor zoveel nodig onherroepelijk volmacht aan alle kandidaat-notarissen en notariële medewerkers, werkzaam ten kantore van Houthoff Buruma N.V., zo tezamen als ieder afzonderlijk, om mede namens ieder van hen medewerking te verlenen aan het doorhalen van de hypothecaire inschrijving(en) ten laste van Verkopers en eventueel zijn rechtsvoorganger(s) op het Verkochte en om daarvoor de afstanddoening door de hypotheekhouder(s) te aanvaarden en de Bewaarder van het Kadaster en de openbare registers te machtigen de doorhaling te bewerkstelligen. Artikel 15. Toepasselijk recht ------------------------------------------------------------------15.1. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. --------------------Kadastraal recht -----------------------------------------------------------------------------------De eventueel bij deze akte overgedragen gedeeltelijke percelen zijn exact dezelfde perceelsgedeelten welke zijn geleverd bij de in deze akte vermelde aankomsttitel van Verkopers, zodat ter zake het normale (niet verhoogde) kadastrale recht voor gehele percelen is verschuldigd. --------------------------------------------------------------------------Volmachten -----------------------------------------------------------------------------------------Van de volmachtverlening aan de comparant blijkt uit zesenveertig volmachten en één ondervolmacht welke zijn gehecht aan een akte van depot op twaalf maart twee60107233/478071.9

14.1.

- 375 -

duizend zeven verleden voor mij, notaris, evenals uit een onderhandse akte houdende volmacht welke aan deze akte zal worden gehecht. -------------------------------------SLOT --------------------------------------------------------------------------------------------------De bij deze akte betrokken comparant is mij, notaris, bekend en de identiteit van de comparant is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. ---------------------------------------------------------------WAARVAN AKTE -----------------------------------------------------------------------------------

60107233/478071.9

wordt verleden te Amsterdam op de datum als in het hoofd van deze akte is vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en het geven van een toelichting daarop aan de comparant, hebbenft dezen verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en met beperkte voorlezing in te stemmen. --------------------Na beperkte voorlezing overeenkomstig de wet is deze akte door de comparant en door mij, notaris, ondertekend om nul uur en zes en veertig minuten. -------------------(Volgt ondertekening). -----------------------------------------------------------------------------Ondergetekende, mr. Hermanus Laurentius Anthonius Maria Lohman, notaris te Rotterdam, verklaart dat de registergoederen, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de wet voorkeursrecht gemeenten, niet zijn opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of artikel 8a van die wet. --------------(Getekend): H.L.A.M. Lohman -------------------------------------------------------------------VOOR AFSCHRIFT: (Getekend): H.L.A.M. Lohman -----------------------------------------Ondergetekende, mr. Hermanus Laurentius Anthonius Maria Lohman, notaris te Rotterdam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is. -----------------------------------------

Blad 376 van 376

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 30-03-2007 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 51957 nummer 6. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer x00FAEDD8DF28B7717FB5BF216F6456D308 toebehoort aan Lohman Hermanus Laurentius Anthonius Maria. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.

Onroerende Zaken Hyp4 : 51957/6 30-03-2007 09:00