Szerződésszám: AVHIR-20 16/4073
IiiÍJTrrn1 Jelen megállapodás a Magyar Állam tulajdonában álló és a Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet (a továbbiakban: NFA) tulajdonosi joggyakorlása alá tartozó ingatlan pályáztatás és árverés mellőzésével történ ő értékesítését célozza, melynek els ődleges jogszabályi alapját a Nemzeti Földalapról szóló 2010. évi LXXXVII. törvény (a továbbiakban: Nfatv.) 21.* (3a) bekezdés b) pontja képezi. Vev ő az adásvételi szerz ődés megkötése céljából az NFA részér ől közzétett hirdetmény ismeretében megtett ajánlatát az NFA elfogadta. A vev ő érvényes ajánlattétele következtében az adásvételi szerz ődés az alábbi tartalommal jön létre. Az Adásvételi szerz ődés létrejött egyrészr ől a Magyar Állam képviseletében az Nfatv. 3. § (1) bekezdése alapján eljáró tulajdonosi joggyakorló Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet (székhely: 1149 Budapest, Bosnyák tér S. képviseli Nagy János elnök megbízásából Gergely László régióvezet ő, mint Eladó a továbbiakban Eladó másrészről Vida József (születési név: Vida József,
5310 Kisújszállás, Híd u. 12. szám alatti lakos, mint Vev ő - a továbbiakban Vev ő, Eladó és Vevő a továbbiakban együtt mint Szerz ődő Felek - között az alulírott helyen és napon az alabbi feltetelek szerint 1.Szerződő Felek rögzítik, hogy Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a(z) Kisújszállás Külterület 0317/11 helyrajzi szám alatt felvett szántó m űvelési ágú 4,6942 térmérték ű 65,25 AK tiszta jövedelemmel rendelkez ő ingatlan 1881/6526 arányú tulajdoni hányada, továbbiakban: Ingatlan. A tulajdoni lap III. részének tanúsága szerint az Ingatlan vonatkozásában terhek állnak fenn: -. Vevő a haszonbérleti/bérleti jogviszony(ok) tartalmáról és feltételeir ől teljes körűen meggyőződött és azzal kapcsolatban minden tájékoztatást megkapott. Az Nfatv. 3. § (1) bekezdése értelmében a Nemzeti Földalap felett a Magyar Állam nevében a tulajdonosi jogokat és kötelezettségeket az agrárpolitikáért felel ős miniszter az NFA útján gyakorolja. A Nemzeti Földalappal kapcsolatos polgári jogviszonyokban az államot - törvény eltérő rendelkezése hiányában az NFA képviseli. Az Nfatv. 21. § (3a) bekezdés b) pontja értelmében nyilvános pályáztatás vagy árverés mellőzésével köthet ő adásvételi szerz ődés olyan főidrészletre, amely nem haladja meg a három hektárt. Szerződő Felek a jelen szerz ődést a Nemzeti Földalapba tartozó f őidrészletek hasznosításának részletes szba1yaro1 szóló 262/2010. (XI 17) Kormányrendeletben (a továbbiakban: R) megbwnozott lelteleiekkL} kotik meg Szeizodo Felek rogzitik hogy az erdorol az erdo edelrnerol es az erdogazdalkodasrol szóló 2009 évi XXXVI1 torcny 8 () bekezdése ertelmeben az oszt1lan kozos tulajdonú erdo es erdogazdalkodasi tevekern.segLt kozctlenul
Vevo
Ugyved
2 szolgáló földterület állami tulajdonban lévő hányadának a használatára, hasznosítására, a Nemzeti Földalapba tartozó vagyonra vonatkozó általános szabályokat kell alkalmazni. 2,Az Ingatlan rendeltetése azonos a m űvelési ággal, nem minősül sem vízvédelmi területnek védetté nyilvánított régészeti lel őhelynek, régészeti véd őövezetnek, műemléknek vagy Natura 2000 területnek. Eladó eladja, Vev ő megvásárolja az Ingatlant minden tartozékával együtt, úgy, ahogy az a mai napon a természetben megtalálható. Vev ő kijelenti, hogy az ingatlan elhelyezkedését és határait ismeri. A Vev ő köteles az ingatlan m űvelési ágának tényleges állapotáról meggyőződni. Az Eladó az Ingatlan m űvelési ágának ingatlan-nyilvántartásban rögzített ől való eltérésért való felel ősségét kizárja, melyet a Vev ő kifejezetten elfogad. 3.Az Eladó 815000,- Ft, azaz Nyolcszáztizenötezer forint vételár (ellenszolgáltatás) ellenében eladja, míg a Vevő megvásárolja az Ingatlant. 4.Szerződő Felek rögzítik, hogy az Eladó és a Vev ő szolgáltatása oszthatatlan. Vevő az NFA által kibocsátott számla ellenében 8 napos határidővel egy összegben köteles akként megfizetni a vételárat, hogy azt a számlán feltüntetett számlaszámra utalja át olymódon, hogy a közlemény rovatban a számla sorszámát és a szerz ődés számát tünteti fel. Eladó a Vevő - számlán rögzített teljesítési határid őt meghaladó - fizetési késedelme esetén jogosult a szerződéstől indokolás nélkül elállni, amely döntést tértivevényes levélben köteles a Vevővel közölni. Vevő rögzíti, hogy a fizetési késedelme miatt bekövetkezett Eladói elállás esetén az Eladóval szemben jelen jogügylettel kapcsolatos bármilyen jelleg ű igényének érvényesítéséről lemond. 5.A szerződés 1. pontjában megjelölteken túlmen ően az Ingatlan per-, teher-, és igénymentességét az Eladó szavatolja és kijelenti, hogy az Ingatlannal kapcsolatban köztartozása és ezzel egy tekintet alá cs ő egyéb tartozása nem áll fenn. 6.Eladó nyilatkozza, Vevő pedig tudomásul veszi, hogy az Ingatlan használata következtében keletkezett esetleges környezetvédelmi károsodásokért Eladót felel ősség nem terheli. 7.Vevő vállalja és kijelenti, hogy a)az Ingatlan, mint f?ild használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a fZ5ldet a tulajdonszerzés ha a birtokba lépés kés őbb következik be, akkor annak) időpontjától számított 5 évig - a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: Földforgalmi tv) 13. * (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - más célra nem hasznosítja; b)ba a föld harmadik személy használatában van, vev ő kötelezettséget vállal arra, hogy a fennálló Rldhasználati jogviszony id őtartamát nem hosszabbítja meg, és megszűnését követ ő időre az a) pontban foglalt kötelezettségeket vállalja; e)nincs a Rldhasználatért járó ellenszolgáltatásának teljesítéséb ől eredő bármilyen korábbi főldhasználattal kapcsolatos joger ősen megállapított és fennálló díj-, vagy egyéb tartozása; d)vei.e•szemben az Nfatv. I9.-ban rögzített kizárási okok nem állnak fenn; e)az Ingatlan megszerzésével nem lépi túl a Földforgalmi törvényben rögzített föJdzrzési és birtokmaximumot; i3az R 35. (1 )•hekezdése alapján jelen szerz ődés aláírásával kötelezettséget vállal arra. hogy a termofold vedelmeio) z10 2007 évi CXXIX toreny 21 (3) -
Eladó
lJgyved
3 bekezdésének a)—d), 1)—g) és a 21. * (3a) bekezdés a) pontjában foglaltak kivételével 5 évig más célra nem hasznosítja; gelfogadja és tudomásul veszi, hogy ha utólagosan elvégzett ellen őrzés során jogerősen megállapításra kerül a b.) pontban foglalt nyilatkozatának valótlansága, úgy az a Büntet ő Törvénykönyvről szóló 2012. évi C. törvény szerinti büntet őjogi felelősségre vonását, továbbá a jelen szerz ődés tárgyát képez ő fZld területre vonatkozóan a jogsértő állapot fennállásának id őtartama alatt részére folyósított költségvetési vagy Európai Uniós támogatásának megfelel ő pénzösszeg visszafizetési kötelezettségét vonja maga után; h)jelen tulajdonszerzést megel őző 5 éven belül jogerősen nem állapították meg, hogy a szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogügyletet kötött; i)amennyiben az Ingatlan harmadik személy használatában van, a fennálló fbldhasználati jogviszony időtartamát nem hosszabbítja meg és a megsz űnését koveto idoszakra vállalja az a) pontban foglalt kotelezettsegeket 8.A Vevő jogosult és egyben köteles az Ingatlant önállóan, az Eladó közrem űködése nélkül, haladéktalanul (az esetleg fennálló fZMdhasználati jogviszony id őtartam ának meghosszabbítása nélkül) birtokba venni, amint teljesül a következ ő két együttes feltétel mindegyike: a Vev ő tulajdonjogát az ingatlan-nyilvantartasba bejegyeztek, továbbá nincs olyan, a tulajdonosi joggyakorlóval kötött szerz ődés alapján érvényes jogcímmel rendelkez ő nyilvántartásba bejegyzett használó, akit a birtokbavétellel jogai rendeltetésszer ű gyakorlásában - különösen a szakszerű betakarításban - akadályozna vagy zavarna. Ha viszont szakszer űtlenül, ok nélkül késlekedik a betakarítással a volt földhasználó, akkor a Vev ő köteles birtokba lépni. Ebben az esetben a jogalap nélküli gazdagodás szabályai irányadóak a volt használó és a Vev ő viszonyara Amennyiben a Vevo a tulajdonjoga bejegyzésekor más jogcímen birtokban van, a birtoklást tulajdonosként folytatja. A birtokba vételt ől Vevő szedi az Ingatlan hasznait, viseli terheit és költségeit. 9.Felek rögzítik, hogy Vevő nevében az ingatlan-nyilvántartási kérelem a vételár teljesítés után kerülhet benyújtásra az illetékes járási hivatalhoz. Az Eladó jelen szerz ődést szerkesztő és ellenjegyző ügyvédnél ügyvédi letétbe helyezi azt a külön biztonsági papíron szerkesztett okiratot (bejegyzési engedély), amelyben feltétlen es visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingatlanra vonatkozóan Vev ő tulajdonjoga vétel jogcímén az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre keruljon Letéteményes ügyvéd a teljes vételár megfizetése esetén, az Eladó értesítése alapján jogosult és köteles a Vev ő tulajdonjogának bejegyzése érdekében az illetékes járási hivatalnál az ingatlan-nyilvántartási eljárást haladéktalanul kezdeményezni és a jelen szerződést a bejegyzési engedéllyel együtt az illetékes járási hivatalhoz benyújtani. 10.Vevő kijelenti, hogy teljes cselekv őképességgel rendelkez ő magyar állampolgár, szerzodéskotesi képessége sem korlatozva, sem kizárva nincs, igy a jelen jogügylet érvényes létrejöttét jogszabályi rendelkezések nem akadályozzák. Vevő átadja az eljáró jogi képviselőnek a főidhivatal által kiállított adatlap-másolatot arról, hogy a földművesek nyilvántartásban szerepel, s ezúton nyilatkozik arról, hogy a nyilvántartásból való torlese iránt eljárás mncs folyamatban Vevő tudomsI 'ei hogy az Nfatv. 30.* (1) bekezdése szerint a szerzödés tartalmából kozerdekbol n l\ unos adatnak mrnosul a vev ő neve, lakcíme, az eljai ojo -r kepvodo neve es szelchelyq', a foldi eszfeL fék- e szerinti telpu'9s es a foki; e:IL I helyi a]:i szàjina, /
1 - ladq
Vevo,
Ugyved
ri területnagysága, művelési ága, AK értéke, az ellenszolgáltatás összege, az ellenszolgáltatás teljesítési határideje, uternezese
11. Jelen szerződés megkötésével felmerülő költségeket, igy az ingatlan-nyilvántartási kérelem igazgatási szolgáltatási díját (helyrajzi számonként 6.600,- Ft), valamint a személyazonosság- és okmányellenőrzés költségét (személyenként 1.670,- Ft) - teljes egészében a Vev ő viseli. Vevőt terheli továbbá a jelen szerződés tárgyát képez ő Ingatlan tekintetében készült értékbecslés díja. A szerződés megkötésével, valamint az ingatlan-nyilvántartási és Icifúggesztêsi eljárás lebonyolításával összegfüggésben felmerül ő ügyvédi költségből 28.000,- Ft+AFA összegű költség a Vevőt terheli teljes egészében. Vevő az értékbecslés díját az NFA által megküldött tájékoztató dokumentumban megjelölt értékbecslő részére átutalás útján fizeti meg. Az értékbecslés díjának átutalását igazoló banki bizonylatot és az ingatlan-nyilvántartási kérelem igazgatási szolgáltatási díjának megfizetését igazoló csekket, vagy átutalási bizonylatot a szerződéskötéssel egyidej űleg a Vevő, az okiratot ellenjegyző ügyvéd részére átadja. A bizonylatok valóság tartalmáért a Vevő felel. Vevő jelen bekezdésben rögzített költségeket - az értékbeeslési díj és az ingatlan-nyilvántartási kérelem igazgatási szolgáltatási díj (6.600,- Ft) kivételével - a szerz ődés megkötésekor készpénzben, az eljáró ügyvéd részére megfizette. A Vev ő ezúton hozzájárul, hogy a jelen okiratot szerkeszt ő és ellenjegyző ügyvéd a személyazonosság- es okmanyellenorzest elvegezze A Vevő tudomásul veszi, hogy az Ingatlanra harmadik személy el ővásárlási jogosultsága (és így a hirdetményi úton történ ő közlés kötelezettsége) a mez ő- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény értelmében fennáll. A Vev ő kifejezetten nyilatkozik arról, hogy abban az esetben, amennyiben harmadik fél érvényesen el ővásárlási elfogadó nyilatkozatot tesz, úgy a jelen szerződés megkötésével felmerült és általa megfizetett ügyvédi munkadíjat, valamint a személyazonosság- és okmányellen őrzés költségét, mint az ő érdekében és kockázatára felmerült és megfizetett koltseget visszakoveteim nem jogosult
12.Az Ingatlan jelen szerz ődésben meghatározott feltételekkel történ ő értesítéséről a Birtokpolitikai Tanács döntött. 13.A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény 13. § (3) bekezdés alapján a Vev ő nyilatkozik, hogy ő maga: Nyilatkozom, hogy a M. 5:81. * (1) bekezdése alapján, mint 2614/6526 arányú tulajdonostars elovasarlasi joggal rendelkezem 14.Jelen szerződés módosítására csak írásban, mindkét fél által aláírt formában kerülhet sor. 15.A szerződésben nem szabályozott kérdésekre egyebekben a Polgári Törvénykönyvr ől szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) valamint a Földforgalmi tv. és az Nfatv. rendelkezései az irányadók. 16.Szerződő Felek megbízzák Dr. csermely Tibor egyéni ügyvédet (székhelye: 4400 Nyíregyháza, Kótaji u. 29.) a Dr. Kovács P. Zoltán Ügyvédi Iroda (székhelye. 1054 Budapest, Hold utca 21.) társügyintézőjét, hogy a jelen szerződést elkészítse, ellenjegyezze, továbbá meghatalmazzák, hogy a Szerz ődő Feleket az esetleges el ővásárlási jogok gyakorlása végett torteno kifuggesztes tárgyában, valamint az ingatlan-nyilvantartasi bejegyzés soran a járási hivatal Joui elarasbanteljes jogkorrel képviselje, melyet az ügyvéd a jejen ohiiat aláírásával dj uleg elfo ad . , Felek rogzitik, hogy jelen szerzodes aláírásával egy1Jeuleg Vevo a ielen ZCrZOdL 11 poniban részletezett koltsegeket - az Ott rogzitett kivételekkel (urtekbecsiesi \
E I ad6'/
Vevo
Ugyved
I
egzési szoigáltatdsi díj )- az okiratot e11enjezo ügyvéd díj és ingatlan- nyilvántartási részére szamla ellenében mc fizette. Szerzódo Felek rögzítik, miszerint a e1en szerzédés igya. képező Ingatlan tekinieéhen készült ertkxcs!és díját a Vev ő, az elovásáriási be vakorlásának esetl az e1vá áriási jog gyakorlója az edet 'evl4vel egvezoen Köteles o -,- -- - nnvibcn lelen szeuodc kpcsím érvényes e!bvasá1á51 viselni. A Vevo kjeet. n ilatko: elé: az elő\ ásárió ranehel neaelozi. úev az általa jelen pont szerint megüzetetr értékbecslés díj vonatkozásában elfoga.., az érvénes elóvásárlási nyilatkozatot teve általi megfizetési teliestésként. ,~
17Vev6 a NAV adatlapon nyilatkozik. ha igé:v.e kívánja venni az illetétekröI szíló 1990. évi XCIIL törvény 26. § (1 bekezdés p) pontja szerinti mentesseget a visszterhes vagyonátraházási illeték alól. 18.Vevb nyilaikozik, !iogy részaráry tuladonna! nem e!kezik .' reeikezik es a1 tulajdonaban álló összest Al 'értéke rnennvisenének lniszaa ás 9rnárj/747 tulaidonábar ás h:nélvezetéhen álló. továbbá a megszerzásre kerülő Ingatlan hekttzüan' kifejezett LermereKene egvütte zege nemtobb mint 300 19Jelen szerződés 7 (hét) eredeti példanyie: készüh. amelybő l 6 (hat) pélh:: Eladót, I (egy) példány a Vevőt illeti. ás melybol egy péidány biztonsági papíron hitelesített szerz ődés. Az Eladó ás ahatóságok részére a szúkséges példanvokatazeljáro ügvél továbbitba, Szerzodó Felek a jelen adásvétel , szerzodést annak elolvasása ás értelmezése után, mint ágtieti akaratukkal mindeiivonatkozásban megeg ez őt helyb hagylaL aléiriák. 2fj
i1
Szcnnk
rarjan
Szolnok
-
i1agyr AI1aiképv.: Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet képviseli: Nagy János elnök neven ês megbizásól Gergely László regióvezető
Ajulen szerződést készítettem ás e1Ienegvzern: Szolnok.
napján
I
2015 UE O$ dr. Csermely Tibr ügyvéd
Sn ~
ve
rg
1d
I
-
lá 1
I;I
-
I1 \
kKisújszáUás Paánneti -vata1 Mrdet$tábIájr kifüggesztve
napja2o_ Levétel napja
rup
E határid ő jogvesztő: 20 ......év ..............................•.•.. .nap
Dr. Varga Zsolt jegyzó
