Znalecký posudek č. 2638/4-2015 o ceně obvyklé - rodinného domu č.p.38 na pozemku p.č.56, včetně pozemků p.č.56, p.č.57 a příslušenství, zapsaném na listu vlastnictví č.183 pro katastrální území Donín u Hrádku nad Nisou, obec Hrádek nad Nisou.
Objednatel posudku: Exekutorský úřad Prostějov Dolní 71 79601 Prostějov Účel posudku:
Exekuční prodej
Podle stavu ke dni 12. 2. 2015 posudek vypracoval: Ing. Patrik Žďánský V Horách 830 460 15 Liberec XV
Posudek obsahuje 18 stran textu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Liberci, 24. 2. 2015
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Usnesení Exekutorského úřadu Prostějov Č.j. 018 EX 02471/11-048 (Značka: M-12212/2299): Úkolem znalce je odhadnout cenu obvyklou - rodinného domu č.p.38 na pozemku p.č.56, včetně pozemků p.č.56, p.č.57 a příslušenství, zapsaného na listu vlastnictví č.183 pro katastrální území Donín u Hrádku nad Nisou, obec Hrádek nad Nisou a stanovit výši spoluvlastnického podílu 1/4, za účelem přípravy exekučního prodeje.
2. Informace o nemovitosti Předmětná nemovitost je v podílovém spoluvlastnictví tří osob:
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 12. 2. 2015 za přítomnosti pana Antonína Vačka.
4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení Exekutorského úřadu Prostějov Č.j. 018 EX 02471/11-048 ze dne 19.1.2015 Výpis z katastru nemovitostí listu vlastnictví č.183 ze dne 4.12.2014 Kopie katastrální mapy - dálkový přístup Výsledky místního šetření ze dne 12.2.2015 Fotodokumentace z dne místního šetření Platné cenové předpisy Znalecký posudek z roku 1999 (administrativní ocenění) Nabídka realitních kanceláří Odborná literatura
5. Vlastnické a evidenční údaje Lokalizace: kraj: Liberecký okres: Liberec obec: Hrádek nad Nisou
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3– katastrální území: Donín u Hrádku nad Nisou ulice: Železná číslo popisné: 38 zastavěný pozemek domem: p.č.56 zahrada: p.č.57 Vlastnická práva: Vaček Antonín, Železná 38, Donín, 46334 Hrádek nad Nisou Vaček Jan, Železná 38, Donín, 46334 Hrádek nad Nisou Vačková Jaroslava, Donín, 46334 Hrádek nad Nisou
podíl: 1/4 podíl: 1/4 podíl: 1/2
6. Dokumentace a skutečnost Stavební dokumentace nebyla k dispozici. Výměry pro výpočet obestavěného prostoru byly využity ze staršího posudku a překontrolovány při místním šetření. Výměry pro výpočet podlahové plochy byly zjištěny měřením při místním šetření.
7. Celkový popis nemovitosti Hrádek nad Nisou: Počet obyvatel:7633, policie: ano, Kategorie: město, kanalizace: ano, Pošta: ano, plyn. ano, Škola: ano, vodovod: ano, Zdrav. stř: ano, Město v Libereckém kraji s Hraničním přechodem do Německa/Polska, V obci ČSAD, ČD. Poloha: Nemovitost je umístěna v okrajové části města Hrádku nad Nisou v katastru Donín. Dům je situován v rovinaté oblasti, v zástavbě rodinných domů. Místo bylo zasaženo rozsáhlými povodněmi a dům byl v úrovni 1.NP a PP zaplaven. Popis: Oceňovaná nemovitost sestává z rodinného domu zděného částečně podsklepeného s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím, vedlejší stavby kolny, garáže, studny, přestárlých venkovních úprav a pozemků. Je situována ve středu katastrálního území Donín v okrajové části Hrádku nad Nisou. Přístup je z ulice Železné. Komunikace je zpevněná ulice úzká bez možnosti parkování. Jedná se o samostatně stojící přízemní objekt s obytným podkrovím. vnější obrys objektu je obdélníkového půdorysu s přístavkem zděného uzavřeného zádveří po pravé straně objektu v jeho návaznosti. objekt je zděný , provedený běžným způsobem bez mimořádného vybavení. Údržba objektu je velmi omezená. V roce 2006 byl dům zasažen rozsáhlou povodní a následně rekonstruován v rámci nutných oprav.
–4– Sklep obsahuje jeden sklepní prostor se schodištěm do přízemí. Ve sklepě je umístěna studna a domácí vodárna. Přízemí obsahuje zděný přístavek uzavřeného zádveří ve kterém je situována chodba, WC a koupelna. Dále přízemí obsahuje chodbu se schodištěm do sklepa a do podkroví, kuchyň a jeden obytný pokoj. Podkroví pak obsahuje chodbu a dva zkosené pokojíky. Světlá výška sklepa je 180cm, přízemí 215-230cm a podkroví 215cm. Konstrukce a vybavení: Základy – kamenné, dodatečně izolované Zdivo – cihelné Stropy – dřevěné trámové Střecha – sedlová dřevěná, vázaná Krytina – ethernitová šablona Klempířské konstrukce – pozinkovaný plech, chybí parapety Vnitřní omítky – hladké štukované Fasádní omítky – hrubé vápenocementové Vnější obklady – sokl Vnitřní obklady – keramické běžné v koupelně , u kuch linky Schody – betonové Dveře – dřevěné Okna – plastová Podlahy obytných místností – dřevěné, textilní Podlahy ostatních místností – keramické Vytápění – ústřední kotlem na tuhé palivo Elektroinstalace – 220/380V Bleskosvod – není Rozvod vody – TV+SV ke všem zařizovacím předmětům Zdroj teplé vody – el. boiler Instalace plynu – není Kanalizace – od všech zařizovacích předmětů Vybavení kuchyně – kuch linka, sporák Vnitřní vybavení – vana, umyvadlo, wc Záchod – splachovací Stáří a opotřebení: Přesné stáří domu mi není známo. V posudku z roku 1999 je uvedeno cca 110 let. tedy uvažuji stáří okolo 126 let. Dům v posledním období neprošel zásadní modernizací. Poslední známé úpravy jsou,
–5– dle vlastníka, 10-14let: V návaznosti na záplavy z roku 2006 bylo rekonstruováno přízemí: podlahy, omítky, elektrorozvody, okna, vytápění. Kolna: V zadní části je k domu provedena přístavba přízemní dřevěné nepodsklepené kolny bez základů. Přízemní nepodsklepený objekt. svislé konstrukce dřevěné jednostranně obíjené, polochá střecha. Stáří cca 66 let, stavebně technický stav velmi špatný, nekvalitní provedení, bez údržby. Garáž: po levé staně domu je situovány stavba přízemní zděné nepodsklepené garáže pro osobní automobil. Objekt je nekvalitně provedený bez běžné údržby. svislé konstrukce zděné 15cm, střecha plochá. stáří cca 46 let. Stavebně technický stav špatný. Studna: kopaná studna o hloubce 1,5m, která je situována ve sklepě domu. Stáří odhadováno jako domu, tj. 126let. Venkovní úpravy: žumpa, domácí vodárna, oplocení, přestárlé bez údržby. Pozemky: rovinaté zastavěné domem a okolí. přístup z veřejné komunikace ul. Železné Závady: Technické: Zásadní technické závady, které by narušovaly statiku domu nebyly zjištěny. Dům je bez větší údržby, ale obyvatelný. Po povodni byly provedeny nutné opravy. Za účel prodeje za „lepší“ cenu by bylo vhodné rekonstruovat fasádu a střechu. Právní: 1. Záplavové území 2. Nařízení exekuce
8. Obsah posudku a) Objekty 1)Rodinný dům č.p.38 2)Vedlejší stavba 3)Garáž 4)Studna 5)Venkovní úpravy
–6– b) Pozemky 1)Pozemky c) Ocenění porovnávací metodou
–7–
B. Posudek Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p.38 – § 13 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 1/3 do 2/3 zast. pl. 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,115 Obestavěný prostor (OP): spodní stavba (5,10×3,60)×2,20 = vrchní stavba (5,10×11,40)×2,5+(5,10×11,40)×0,55+(5,10×11,40)×3, 5/2+(2,2×6)×(2+2,6)/2 = Obestavěný prostor – celkem: = Vybavení: Název, popis Obj. podíl 1. Základy – kamenné, dodatečně izolované 8,20 % 2. Zdivo – cihelné 21,20 % 3. Stropy – dřevěné trámové 7,90 % 4. Střecha – sedlová dřevěná, vázaná 7,30 % 5. Krytina – ethernitová šablona 3,40 % 6. Klempířské konstrukce – pozinkovaný plech, chybí parapety 0,90 % 7. Vnitřní omítky – hladké štukované 5,80 % 8. Fasádní omítky – hrubé vápenocementové 2,80 % 9. Vnější obklady – sokl 0,50 % 10. Vnitřní obklady – keramické běžné v koupelně , u kuch linky 2,30 % 11. Schody – betonové 1,00 % 12. Dveře – dřevěné 3,20 % 13. Okna – plastová 5,20 % 14. Podlahy obytných místností – dřevěné, textilní 2,20 % 15. Podlahy ostatních místností – keramické 1,00 % 16. Vytápění – ústřední kotlem na tuhé palivo 5,20 % 17. Elektroinstalace – 220/380V 4,30 %
40,39 m3 309,43 m3 349,82 m3 Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní
–8–
18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.
Název, popis Bleskosvod – ne Rozvod vody – TV+SV ke všem zařizovacím předmětům Zdroj teplé vody – el. boiler Instalace plynu – ne Kanalizace – od všech zařizovacích předmětů Vybavení kuchyně – kuch linka, sporák Vnitřní vybavení – vana, umyvadlo, wc Záchod – splachovací Ostatní – ne
Obj. podíl 0,60 % 3,20 % 1,90 % 0,50 % 3,10 % 0,50 % 4,10 % 0,30 % 3,40 %
Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 6. Klempířské konstrukce –0,54 × 0,90 % 18. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,60 % 21. Instalace plynu –0,54 × 1,852 × 0,50 % 26. Ostatní –0,54 × 1,852 × 3,40 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:
Hodnocení Nevyskytuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se
1,0000 – – – – =
0,0049 0,0060 0,0050 0,0340 0,9501
Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290,– Kč/m3 Koeficient využití podkroví: × 1,0900 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9501 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1150 5 015,82 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 349,82 m3 × 5 015,82 Kč/m3
=
1 754 634,15 Kč
Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 151 roků Opotřebení: 75,000 % Odpočet opotřebení: 1 754 634,15 Kč × 75,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
– =
1 315 975,61 Kč 438 658,54 Kč
Rodinný dům č.p.38 – určená cena:
a.1.2) Vedlejší stavba – § 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 1,000 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní
438 658,54 Kč
–9– Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 Koeficient změny ceny stavby: 2,067
objekty ostatní jinde neuvedené
Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba (3,3×5,1)×(2,4+2,7)/2
=
Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:
42,92 m3
1,0000 = 1,0000
Ocenění: Základní jednotková cena 970,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 1,0000 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0670 2 004,99 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 42,92 m3 × 2 004,99 Kč/m3
=
86 054,17 Kč
Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 66 roků Opotřebení: 85,000 % Odpočet opotřebení: 86 054,17 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
– =
73 146,04 Kč 12 908,13 Kč
Vedlejší stavba – určená cena:
12 908,13 Kč
a.1.3) Garáž – § 15 Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm, montovaná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 1,000 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,067 Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba (4,2×5,0)×2,3
=
Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:
1,0000 = 1,0000
Ocenění: Základní jednotková cena:
48,30 m3
1 375,– Kč/m3
– 10 – Koeficient vybavení stavby K4: × 1,0000 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0670 2 842,13 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 48,30 m3 × 2 842,13 Kč/m3
=
137 274,88 Kč
Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 46 roků Opotřebení: 80,000 % Odpočet opotřebení: 137 274,88 Kč × 80,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
– =
109 819,90 Kč 27 454,98 Kč
Garáž – určená cena:
27 454,98 Kč
a.1.4) Studna – § 19 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ: Kopaná studna Hloubka studny: 1,50 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: 46.25.22.2 studny jinde neuvedené a jímání vody Koeficient změny ceny stavby: 2,293
Ocenění: 1,50 m á 1 950,– Kč/m Základní cena:
+ =
2 925,– Kč 2 925,– Kč
Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena studny:
× × =
1,0000 2,2930 6 707,03 Kč
Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 126 roků Opotřebení: 80,000 % Odpočet opotřebení: 6 707,03 Kč × 80,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
– =
5 365,62 Kč 1 341,41 Kč
Studna – určená cena:
1 341,41 Kč
a.1.5) Venkovní úpravy – § 18 Ocenění Stavby Rodinný dům č.p.38 Vedlejší stavba Garáž
+ + +
438 658,54 Kč 12 908,13 Kč 27 454,98 Kč
– 11 – Cena staveb – celkem: Podíl z ceny staveb: Cena venkovních úprav:
= × =
Venkovní úpravy – určená cena:
479 021,65 Kč 3,5 % 16 765,76 Kč 16 765,76 Kč
Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p.38 2) Vedlejší stavba 3) Garáž 4) Studna 5) Venkovní úpravy Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:
438 658,54 Kč 12 908,13 Kč 27 454,98 Kč 1 341,41 Kč 16 765,76 Kč 497 128,82 Kč 497 130,– Kč
b) Pozemky b.1) Obvyklá cena pozemků b.1.1) Pozemky Pozemky malé do 300m2, v zástavbě. Přístup z úzké ulice bez možnosti parkování v ulici. Odhaduji pro danou lokalitu 300-400 Kč/m2 Název p.č. zastavěná plocha a 56 nádvoří zahrada 57 Výsledná cena pozemků: Pozemky – určená cena:
Výměra 139,00 m2
Jedn. cena 350,– Kč/m2
Cena 48 650,– Kč
159,00 m2
350,– Kč/m2
55 650,– Kč 104 300,– Kč
=
104 300,– Kč
– 12 –
c) Ocenění porovnávací metodou Obytná plocha: Obytná plocha domu č.p.38 1.NP Kuchyň Chodba Zádveří+WC Koupelna Obývací pokoj Celkem 1.NP 2.NP pokoj podesta pokoj Celkem 2.NP Celkem dům
1.
13,24 m2 10,56 m2 4,84 m2 4,76 m2 20,25 m2 53,65 m2 19,82 m2 9,24 m2 17,78 m2 46,85 m2 100,50 m2
Dlouhá Mez, Hrádek nad Nisou – Donín
Prodej rodinného domu v Hrádku nad Nisou - Donín Nabízíme k prodeji rodinný dům 6+2 v Hrádku nad Nisou, okres Liberec. Je velice vhodný pro investici, možno stálého bydlení, pronájmu i jako ubytovna. K domu dojedeme po asfaltové silnici, nachází se v klidnejší části města. Z části prošel rekonstrukcí, možno další přístavby, zbytek v původním stavu, celkový stav je dobrý, možno ihned k nastěhování. Voda městská, kotel na tuhá paliva. Dům se nachází na pozemku o výměře 294 m2.Dům je celodenně slunný a ležící nedaleko od centra. Dům stojí za prohlídku, podrobnější informace rád podá makléř. Zastavěná plocha: 290 m2 Podlahová plocha: 385 m2 Typ objektu: rodinný Typ budovy: rodinný dům Druh budovy: cihlová Počet NP: 2 Stav objektu: před rekonstrukcí
Prodej: 840.000 Kč Hodnocení: Stejná lokalita, dům v lepším stavu, větší, inzerovaná cena. Cena oceňovaného domu bude nižší.
– 13 –
2.
Hartavská, Hrádek nad Nisou - Loučná
Prodej rodinný dům k rekonstrukci, Hrádek nad Nisou Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Podlahová plocha 292m2, zastavěná plocha 144m2 a zahrada 186m2. Předpokládaná dispozice domu 6+2, možnost vybudování dvou bytových jednotek. V 1.patře se nachází balkon s výhledem do zahrady. Nová střecha, z roku 1999 a přípojka plynu, z roku 1997. Dům se nachází v klidné části města, dobrá dostupnost jak do centra města, tak na hranice s Německem a Polskem. Ideální k vybudování bydlení dle vlastních představ. Doporučujeme prohlídku. Více informací Vám poskytneme v RK. Nabídka číslo 62312. Umístění v obci: klidná část obce Zastavěná plocha: 144 m2 Zahrada: 186 m2 Podlahová plocha: 292 m2 Typ budovy: cihlová Počet bytů: 2 Počet NP: 2 Voda: vodovod Plyn: Ano Elektroinstalace: Ano kanalizace: Ne Sklep: Ano Garáž: Ne Zařízení nábytkem: Ne Výtah: Ne Parkování: Ano Stav objektu: před rekonstrukcí
Prodej: 799.000 Kč Hodnocení: Stejná lokalita, obdobný stav domu, větší dům, inzerovaná cena, cena oceňovaného domu bude nižší.
3.
Hrádek nad Nisou - Václavice
– 14 – Prodej, rodinný dům, 4+2, Hrádek nad Nisou, Václavice Prodej rodinného domu 4+2 ve Václavicích u Hrádku nad Nisou. Nemovitost částečně zrekonstruovaná, nová plastová okna, plovoucí podlahy, koupelna. Dům v dobrém stavu se standardními opravami. Možnost přístavby garážového stání nebo dalších místností. Výhodné financování pomůžeme zajistit. Umístění v obci: klidná část obce Pozemek celkem: 782 m2 Zastavěná plocha: 227 m2 Zahrada: 555 m2 Podlahová plocha: 150 m2 Typ budovy: samostatný Druh budovy: Cihla Počet NP: 2 Počet PP: 1 Počet pokojů: 6 Dostupnost pozemku: Příjezd: Obecní, Zpevněný Stávající porosty: Zahrada: Okrasná Počet stání: 2 Voda: Studna kopaná, Studna na cizím pozemku Elektroinstalace: 230 (220) V, 400 (380) V Kanalizace: Septik s přepadem do trativodu Sociální zařízení: Koupelna: Keramické obklady, Sprchový kout, Umyvadlo, WC; WC: Dva, Splachovací Sklep: Ano, 10m2 Zařízení nábytkem: Částečně Parkování: Parkování na pozemku, Parkování na ulici Stav objektu: dobrý
Prodej: 1.490.000 Kč Hodnocení: Inzerovaná cena, obdobný dům, lokalita mimo záplavové území dál od centra hrádku, ale v klidnějším místě( vhodné k rekreačnímu bydlení), cena oceňovaného domu bude výrazně nižší.
Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta
Kčasový
Kvybav.
Kzdroj
Výchozí cena (VC) Množství (M) Jednotková cena Váha (V) (JC) 840 000,– Kč 1,00 m2
1.Dlouhá Mez, Hrádek nad Nisou - Donín dům 385 m2 0,90 1,00 0,90 0,85 578 340,– 2.Hartavská, Hrádek nad Nisou - Loučná 799 000,– dům 292 m2, pozemek 186 m2 1,00 1,00 1,00 0,85 679 150,– 3.Hrádek nad Nisou - Václavice 1 490 000,– dům 150 m2, pozemek 782 m 0,80 1,00 0,90 0,85 911 880,– kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kzdroj) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:
Kč Kč
1,0 1,00 m2
Kč Kč
1,0 1,00 m2
Kč
1,0 578 340,– Kč 723 123,33 Kč 911 880,– Kč
× =
723 123,33 Kč 1,00 m2 723 123,33 Kč 723 120,– Kč
– 15 –
C. Rekapitulace Předmětem ocenění je rodinný dům v okrajové lokalitě města Hrádek nad Nisou. Dostupnost centra pěšky cca 12-15min. Dům je umístěn v zástavbě obdobných rodinných domů. Příslušné pozemky malé. Přístupný je z úzké ulice. Komunikace je zpevněná. Zavedena je elektřina. Voda zajištěna z vlastní studny, vytápění ústřední kotlem na tuhé palivo, odkanalizováno do žumpy. Dům je umístěn v lokalitě zasažené povodní. klady: vlastní studna zápory: špatná údržba, záplavová lokalita. Cenu obvyklou na základě inzerovaných nabídek v lokalitě a širším okolí odhaduji ve výši 700tis.Kč Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Cena pozemků určená z cenových map Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem
497 130,– 104 300,– 601 430,– 723 120,–
Kč Kč Kč Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 700 000,– Kč Cena slovy: Sedmsettisíckorunčeských
Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vaček Antonín Vaček Jan Vačková Jaroslava
Vlastnický podíl 1/4 1/4 1/2
Podíl ceny 175 000,– Kč 175 000,– Kč 350 000,– Kč
V Liberci, 24. 2. 2015 Ing. Patrik Žďánský
– 16 –
D. Znalecká doložka
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 26.10.1999 pod č.j. spr.5670/99 pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, stavby průmyslové, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se specializací pro oceňování nemovitostí, ze dne 20.8.2001 pod č.j. spr.4918/2001 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se specializací pro oceňování podniků.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2638/4-2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. V Liberci, 24. 2. 2015 Ing. Patrik Žďánský
– 17 –
E. Seznam příloh Usnesení Exekutorského úřadu Prostějov Č.j. 018 EX 02471/11-048 ze dne 19.1.2015 Výpis z katastru nemovitostí listu vlastnictví č.183 ze dne 4.12.2014 Katastrální mapa parcely 56 Ortofoto mapa parcely 56 Katastrální mapa parcely 57 Ortofoto mapa parcely 57 Povodňová mapa Fotodokumentace
– 18 – Usnesení
– 19 –
– 20 – Výpis z katastru nemovitostí
– 21 –
– 22 –
– 23 –
Katastrální mapa parcely 56
Ortofoto mapa parcely 56
– 24 –
Katastrální mapa parcely 57
Ortofoto mapa parcely 57
– 25 – Povodňová mapa
– 26 – Fotodokumentace
ul. Železná
rd čp.38
rd čp.38
garáž
kuchyň
ložnice
koupelna
obývací pokoj
