388

Znalecký posudek č. 2011/388 O ceně nemovitosti:

Pozemky, parcely č. 2181/1, 2181/5, v katastrálním území Dětmarovice, obec Dětmarovice, okres Karviná, kraj Moravskoslezský.

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Prokešovo náměstí 5 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava

Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného.

Podle stavu ke dni 25. 11. 2011 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

Posudek obsahuje 11 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava, 25. 11. 2011

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 Ex 00027/11-057 ze dne 12. 9.2011 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 22. 11. 2011.

3. Podklady pro vypracování posudku  Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo náměstí 5, sp.zn. 102 Ex 00027/11-057 ze dne 12. 9.2011.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 2476 pro katastrální území Dětmarovice, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Karviná.  Kopie katastrální mapy.  Kupní smlouva a smlouva o zřízení věcného břemene uzavřená dne 15.3.2002 mezi Tadeášem Uhrem, bytem Spádová 6/1406, Havířov město, jako prodávajícím a oprávněným z věcného břemene, a Jitkou Šrubařovou, bytem Jateční 1153, Bohumín, Nový Bohumín, jako kupující a povinná z věcného břemene.  Územní plán obce - Obecně závazná vyhláška o regulativech územního rozvoje obce Dětmarovice ze dne 22.9.1994 ve změnách č. 1, 3, 5,6.  Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění.  Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb.

4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Moravskoslezský Karviná Dětmarovice Dětmarovice (625965)

List vlastnictví číslo: 2476 Vlastník:

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3– Zbortek Vlastimil Dětmarovice 901, Dětmarovice, 735 71

5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění jsou nemovitosti, pozemkové parcely č. 2181/1 a 2181/5, v katastrálním území Dětmarovice, obec Dětmarovice, v okrese Karviná, kraj Moravskoslezský. Parcela č. 2181/1 o výměře 2518 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Parcela č. 2181/5 o výměře 857 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Jedná se o pozemky zemědělské, nacházející se v okrajové části zastavěného území obce, v lokalitě zastavěné rozptýlenou zástavbou objektů užívaných pro účely individuálního bydlení, v níž většina ploch pozemků je užívána pro potřeby zemědělské produkce nebo k plnění funkce lesa. Z hlediska platného územního plánu obce se pozemky nachází v plochách zemědělské půdy (zóna zemědělské výroby). Pozemky nejsou určeny k zastavění a nejsou na nich přípustné žádné stavby. Dále je předmět ocenění věcné břemeno doživotního užívání váznoucí na oceňovaných pozemcích, zřízené kupní smlouvou a smlouvou o zřízení věcného břemene ze dne 15.3.2002, jejíž právní účinky vznikly dnem 20.3.2002. Předmětem ocení není věcné břemeno zřízené k pozemkům ve prospěch Ferdinanda Zbortka, posledně bytem Dětmarovice č.p.305, Dětmarovice, zemřelého dne 9.2.2007, evidované v oddíle C – Omezení vlastnických práv, na LV č. 2476 pro katastrální území Dětmarovice.

6. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 2181/1, 2181/5, v k.ú. Dětmarovice b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno doživotního užívání c) Ocenění porovnávací metodou

–4–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 364/2010 Sb. o oceňování majetku.

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Karviná Počet obyvatel: 2 001 – 5 000 obyvatel

Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 2181/1, 2181/5, v k.ú. Dětmarovice

Parcela č. 2181/1 o výměře 2518 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Parcela č. 2181/5 o výměře 857 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Jedná se o pozemky které nejsou platným územním plánem obce zahrnuty mezi pozemky určené k zastavění nebo pozemky na nichž jsou přípustné stavby. Zjištění ceny pozemků na základě platných cenových předpisů se provede podle ustanovení § 29 vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. Obvyklá cena (též tržní nebo obecná cena) pozemků se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase, tedy porovnáním již sjednaných cen obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy a případně shodné stavební připravenosti pozemků. Obvyklá cena se tedy urči na základě stanovené ceny porovnávací, to je ceny stanovené cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění prodávanými věcmi - pozemky se shodným účelem užití - tj. pozemky nezastavěnými, užívanými pro potřeby zemědělské produkce, ve stejné, případně v urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě.

b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno doživotního užívání Smlouvou kupní a smlouvou o zřízení věcného břemene, uzavřenou dne 15.3.2002, bylo mimo jiné zřízeno k pozemkům, parcelám č. 2181/1 a 2181/5 v katastrálním území Dětmarovice, věcné břemeno ve prospěch pana Tadeáše Uhera, bytem ul.Spádová 6/1406, Havířov-město. Věcné břemeno spočívá v právu doživotního užívání uvedených pozemků, v právu pěstování zemědělských plodin na pozemcích, braní užitku z pozemků a v chovu přiměřeného množství domácího zvířectva. Cena věcného břemene se vypočte dle § 18 zákona č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb. a zákona č. 296/2007 Sb. o oceňování majetku a ve smyslu Sdělení Ministerstva financí ČR k oceňování práv odpovídajících věcným břemenům, uveřejněné v Cenovém věstníku MF-ČR, částka 6, ročník XXVII, ze dne 20.5.1999.

–5– Ve smyslu ustanovení § 18 odstavec 5) zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění se věcné břemeno oceňuje částkou 10 000,- Kč.

Ocenění nemovitosti povinného a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemky, parc.č. 2181/1, 2181/5, v k.ú. Dětmarovice – § 29 § 29 – Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s 50–100 tisíci obyvateli – území sousedních obcí + 100 % Úprava celkem: + 100 % × Koeficient prodejnosti Kp: × Název Orná půda Orná půda Orná půda Součet:

Parc. č. 2181/1 2181/1 2181/5

Jedn. cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 2 129 7,67 15,3400 389 8,74 17,4800 857 8,74 17,4800 3 375 2

BPEJ 64310 64300 64300

Pozemky, parc.č. 2181/1, 2181/5, v k.ú. Dětmarovice – zjištěná cena:

2,000 1,000 Cena [Kč] 32 658,86 6 799,72 14 980,36 54 438,94

54 438,94 Kč

b) Věcná břemena b.1) Cenový předpis b.1.1) Věcné břemeno doživotního užívání – § 18 zákona č. 151/97 Sb. Podle § 18, odst. 5 se věcné břemeno ocení jednotně částkou 10 000,– Kč Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

–1

Hodnota věcného břemene:

=

–10 000,– Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Pro stanovení ceny pozemku porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů, případně, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, porovnání s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích,

–6– získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, dostupnosti, případně stavebně technické připravenosti pozemku. Závěrem provedeného šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro porovnání oceňované nemovitosti jsou použity pozemky nabízené na trhu s nemovitostmi v dané či srovnatelné lokalitě ve 4. čtvrtletí r. 2011. Jedná se o pozemky srovnatelného určení, rozdílnost polohy, přístupu, případně vybavenosti dosažitelnosti inženýrských sítí, je zohledněn v následujících porovnávacích tabulkách. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí jsou známé pouze nabídkové ceny a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude i výrazně nižší, jsou tyto nabídkové ceny upraveny, objektivizovány, na pramen ceny koeficientem Kpramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Prodej, pozemek trvalý travní porost, 6 531 m2 Cena: 549 000,- Kč včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Adresa: Dětmarovice Datum vložení: 25.08.2011 Datum aktualizace: 23.11.2011 ID zakázky: 333274 Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Plocha pozemku: 6 531 m2 Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Popis: Prodej pozemku v lokalitě obce Dětmarovice (okres Karviná). Jedná se o trvalý travní porost o výměře 6 531 m2. Nemovitost se nachází v klidné části obce. Občanská vybavenost v obci Dětmarovice: pošta, obchod, ZŠ, 2 MŠ (jedna v centru obce a druhá v Koukolné). Základní škola s plně vybavenou tělocvičnou, školní družinou a jídelnou prošla v letech 2007 - 2009 rozsáhlou rekonstrukcí. V základní škole se nachází od roku 2005 pobočka Základní umělecké školy Rychvald. Kontaktovat Bart Reality, s.r.o. Vídeňská 153/119b, 61900 Brno Nemovitost č.2) Prodej, pozemek zemědělská půda, 2 200 m2 Cena: 199 000,- Kč včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Adresa: Dětmarovice Datum vložení: 17.11.2011 Datum aktualizace: 23.11.2011 ID zakázky: 335339 Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Plocha pozemku: 2 200 m2 Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Popis: Prodej pozemku v lokalitě obce Dětmarovice (okres Karviná). Jedná se o ornou půdu, plocha parcely činí 2 200 m2. Nemovitost je situována v klidné části obce. Kontaktovat

–7– Bart Reality, s.r.o. Vídeňská 153/119b, 61900 Brno Nemovitost č.3) Prodej, pozemek trvalý travní porost, 3 425 m2 Cena: 110 000,- Kč včetně provize Adresa: Dětmarovice Datum vložení: 09.06.2011 Datum aktualizace: 18.11.2011 ID zakázky: 44 Plocha pozemku: 3 425 m2 Popis: Prodej pozemku Dětmarovice Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře je 3425 m2. Pozemek je veden jako travnatý porost, možnost využití jako zahrady, rovinatý. Pozemek není určen k výstavbě RD. Kontaktovat SENREALIT Morava s.r.o. Hrnčířská 65/2, 73301 Karviná Nemovitost č.4) Prodej, pozemek zemědělská půda, 15 210 m2 Cena: 280 000,- Kč + provize RK, včetně právního servisu Adresa: Dětmarovice Datum vložení: 19.10.2010 Datum aktualizace: 11.11.2011 ID zakázky: 12798 Zástavba: Venkovská Plocha pozemku: 15 210 m2 Doprava: Silnice Komunikace: Neupravená Popis: K prodeji pozemek o výměře 15.210 m2, z toho 6.225 m2 je lesní pozemek , charakter lesa smíšený. Zbytek parcely o výměře 8.985 m2 je orná půda bez možnosti výstavby rodinného domu. Možné využití chovatelství, pěstitelství. Voda v dosahu do 150 m, elektřina cca 100 m. Parcely se nachází na slunném, klidném místě, polosamota v Dětmarovicích na Glembovci. Kontaktovat Realitní kancelář STING, s.r.o. Fryštátská 64/9, 73301 Karviná Nemovitost č.5) Prodej, pozemek zemědělská půda, 6 493 m2 Cena: 29,- Kč za m² Celková cena: 188 297,- Kč Poznámka k ceně: 29,- až 33,- Cenové nabídky přijímáme ve výše uvedeném rozsahu Adresa: Dětmarovice Datum vložení: 25.10.2011 Datum aktualizace: 23.11.2011 ID zakázky: A020711 Plocha pozemku: 6 493 m2 Popis: K prodeji pozemek v obci Dětmarovice Na Glembovci o celkové výměře 6 493 m2 v současné době

–8– vedený jako orná půda. Pozemek se nachází na okraji obce v mírném svahu. Orientace je na východ. Na hranici pozemku je vodovod, plyn a elektřina. Pozemek je vhodný ke stavbě rekreační chaty. K pozemku vede zpevněná příjezdová cesta. V obci se nachází běžná občanská vybavenost. Dopravní dostupnost zajišťuje pravidelná linka MHD. Zastávku najdeme cca 10 min. od pozemku. Pozemek je situován na velice dobré a klidné místo. Kontaktovat PROLUX Consulting Int., s.r.o. Václavské náměstí 819/43, 11000 Praha Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta

Výchozí cena (VC) Množství (M) Kpřístup Kvybav. Kpramen Jednotková cena Váha (V) (JC) Nemovitost č.1) 549 000,– Kč 6 531,00 m2 1,00 1,20 1,15 1,30 46,86 Kč 1,0 Nemovitost č.2) 199 000,– Kč 2 200,00 m2 1,00 1,20 1,15 1,30 50,42 Kč 1,0 Nemovitost č.3) 110 000,– Kč 3 425,00 m2 1,00 1,15 1,10 1,15 22,08 Kč 1,0 Nemovitost č.4) 280 000,– Kč 15 210,00 m2 1,00 1,10 1,00 1,10 15,21 Kč 10,0 Nemovitost č.5) 188 297,– Kč 6 493,00 m2 1,00 1,10 1,00 1,15 22,92 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kpřístup × Kvybav. × Kpramen) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:

15,21 Kč 21,03 Kč 50,42 Kč

× =

21,03 Kč 3 375,00 m2 70 980,– Kč

–9–

C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena pozemků Cena věcných břemen Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem

54 440,– –10 000,– 44 440,– 70 980,–

Kč Kč Kč Kč

Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi, je jako obvyklá cena, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v rozhodné době a místě v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávacím způsobem po zaokrouhlení.

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 70 000,– Kč Cena slovy: sedmdesáttisíc Kč

Ocenění

jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených

Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 102 EX-00027/2011-019 Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr.Milan Vlha, ze dne 29.3.2011. Nařízení exekuce Usnesení soudu o nařízení exekuce 49 EXE-1005/2011-10 ze dne 8.2.2011.

Dětmarovice Parcela č. 2181/5 Parcela č. 2181/1 Vlastimil Zbortek Dětmarovice 901 735 71 Dětmarovice

Ocenění

závad, které prodejem z dražby nezaniknou

Věcné břemeno práva doživotního užívání pozemků, práva pěstování zemědělských plodin na pozemcích, braní užitku z pozemků a chovu přiměřeného množství domácího zvířectva.

Hodnota věcného břemene:

Ostrava, 25. 11. 2011 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

10 000,– Kč

– 10 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2011/388 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 391/11 podle připojené likvidace.

– 11 –

E. Seznam příloh  Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo náměstí 5, sp.zn. 102 Ex 00027/11-057 ze dne 12. 9.2011.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 2476 pro katastrální území Dětmarovice, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Karviná.  Kopie katastrální mapy.  Ortofotomapa.  Letecký pohled.  Fotodokumentace.