3726

Elektronická verze

E8F

Vyhotovení č.:

E

Znalecký posudek č. 098-2016/3726 O ceně ideální 2/3 p.p.č. 1571 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba č.p. 661 spolu s příslušenstvím a pozemky ve funkčním celku p.p.č. 1572 - zahrada v obci 596230 - Nové Město na Moravě, k.ú. 706418 - Nové Město na Moravě, okres Žďár nad Sázavou

Vlastník nemovitosti:

Na listu vlastnictví číslo 1128 pro k.ú. 706418 - Nové Město na Moravě je zapsáno vlastnické právo pro Dagmar Heralová, nar.: 21.6.1949 Jiří Heral, nar.: 25.11.1970 Petr Heral, nar.: 30.3.1977

... 2/3 ... 1/6 ... 1/6

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Plzeň-město JUDr. Zdeněk Zítka 108 EX 2342/16 Palackého n. 28, 301 00 Plzeň

Posudek vypracoval dne 22. září 2016:

Petr Brodský, Třibřichy 5. 537 01 Chrudim

Posudek obsahuje 15 stran textu včetně obálky a byl vypracován ve čtyřech vyhotoveních. Vyhovení č. 1 - 3 obdrží objednavatel, vyhotovení č. 4 je přílohou znaleckého deníku

Znalecký posudek č. 098-2016/3726 Elektronická verze Strana 2 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Úvodní část posudku Účel posudku Posudek byl vypracován jako podklad pro exekuci majetku dlužníka: Dagmar Heralová, nar.: 21.6.1949, č.j. 108 EX 2342/16 Podklady pro ocenění - údaje z katastru nemovitostí - informace z místního ohledání - informace z realitního trhu prostřednictvím sítě internet Prohlídka a zaměření Prohlídka a zaměření nemovitosti byly provedeny dne 12. září 2016. Současně byly doplněny některé další údaje rozhodné pro ocenění Stručný popis Předmětem ocenění je ideální 2/3 p.p.č. 1571 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba č.p. 661 spolu s příslušenstvím a pozemky ve funkčním celku p.p.č. 1572 - zahrada v obci 596230 - Nové Město na Moravě, k.ú. 706418 - Nové Město na Moravě, okres Žďár nad Sázavou Ocenění je provedeno je provedeno obvyklou cenou, to jest cenou, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni oceněni. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je provedeno ke dni ocenění, to jest ke dni 22. září 2016

Nález, výměry a ocenění 1 - ideální 2/3 p.p.č. 1571 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba č.p. 661 spolu s příslušenstvím a pozemky ve funkčním celku p.p.č. 1572 - zahrada Nález: Samostatný rodinný dům z roku 1960, zděný s jedním podzemním podlažím, přízemím a účelově využitým podkrovím. SWvislé nosné konstrukce zděné z cihel, stropy suterénu nespalné, přízemí trámové, krov složitý sedlový s taškovou krytinou, osazen bleskosvod, okapy a svody. Fasáda hladká vápenocementová, okna dvourámová ven a dovnitř otevíratelná. V podkroví v místnosti se šikmým stropem osazeno střešní okno. Dům je vytápěn kotlem na pevná paliva, přívod plynu a plynový kotel zrušeny. Provedeno napojení na rozvod vody, veřejnou kanalizaci a elektrorozvodnou síť. Dispozice. Suterén: schodiště, chodba, kotelna, uhelna, sklep na potraviny, prádelna s kamny na pevná paliva a dřezem, u východu na dvůr proveden přístavek cca 2x2 m, zastřešený. Přízemí: vstupní veranda s částečně krytým schodištěm, chodba se schody do sklepa a do podkroví, záchod v mezipatře do sklepa, dvě obytné místnosti, kuchyň a koupelna s WC Podkroví: chodba s vchodem na terasu na vstupní verandě, WC, kuchyň se spíží, dvě obytné místnosti s rovným stropem + jedna obytná místnost se šikmým stropem Příslušenství budovy:


Garáž s dílnou, chlívek, skleník, přípojka vody a kanalizace, nefunkční přípojka plynu s HUP bez vystrojení, zpevněná plocha betonová, oplocení s podezdívkou, vraty a vrátky. Hodnocení: rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami 2+1 s příslušenstvím, zahradou (trvalé okrasné a ovocné porosty, bez sásadního vlivu na cenu) a vedlejšími stavbami běžného rozsahu, zanedbaná údržba, bez zásadních stavebních závad. Spoluvlastnický podíl povinné činí ideální 2/3

Pohled z ulice


Pohled ze zahrady

Vedlejší stavba (garáž a chlívek)


Charakteristika nemovitosti Stavba Konstrukce Stav Vlastnictví

rodinný dům samostatný cihlová neudržovaný fyzická osoba

Výměry a dispozice Podlaží

výměry

1.NP

10,58 x 9,33 + 3,36 x 2,09

zastavěná plocha [m2] 105,73 105,73 m2

Zastavěná plocha celkem Pozemky Pol. číslo 1 2

pozemek 1571 - p.p.č. 1571 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba č.p. 661 1572 - zahrada

Celkem

výměra [m2] 415 458 873

Ocenění Tržní hodnota oceňované nemovitosti se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) nemovitostí – dále jen „vzorky“. Hodnota nemovitosti, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce Hv = Cvz x Ku / Vvz x Vnem / Kf, kde Hv Cvz Ku Vvz Vnem Kf

hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, výměra vzorku, výměra oceňované nemovitosti, cenotvorný koeficient.

Jako vzorky byly použity nabídky obdobných nemovitostí v místě a blízkém okolí Data vzorků byla získána z realitního portálu www.reality.cz se souhlasem provozovatele. Vzorek 1 Prodej, Rodinný dům 2+1, Radešínská Svratka Prodej rodinného domu k rekonstrukci v klidné části obce Radešínská Svratka, vzdálené 7 km od Nového Města na Moravě. V přízemí se nachází kuchyň, ložnice, koupelna a WC. V podkroví je jedna obytná místnost s možností vybudování dalších dvou pokojů. Dům má sklep, spíž, dílnu a půdu. Náleží k němu menší pozemek a stodola. Je vhodný k trvalému obývání i k rekreaci. Třída energetické náročnosti: G podle vyhlášky 148/2007 Sb. Umístění v obci: Pozemek celkem: Zastavěná plocha:

klidná část obce 353 m² 245 m²


Zahrada: Podlahová plocha: Typ budovy: Druh budovy: Počet NP: Počet PP: Počet pokojů: Dostupnost pozemku: Stávající stavby: Stávající porosty: Počet stání: Voda: Plyn: Elektroinstalace:

118 m² 353 m² samostatný Cihla 1 1 3 Příjezd: Zpevněný Dílna, Kůlna, Stodola Zahrada: Okrasná 1 Studna vrtaná, Veřejný vodovod Zemní plyn 230 (220) V, 400 (380) V

Kanalizace: Topení:

Veřejná kanalizace Plynový kotel, Tuhá paliva, Kachlová kamna

Sociální zařízení:

Koupelna: Sprcha, Umyvadlo; WC: Jeden Ano, 20m² Částečně Parkování na pozemku, Přístřešek před rekonstrukcí, Rok rekonstrukce: 2009

Sklep: Zařízení nábytkem: Parkování: Stav objektu:

obr. 1

Identifikace vzorku Datum zpracování

www.reality.cz - nabídka W81-499371 22.09.2016

Nabídková cena Ku = 0,90

660 000,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu


samostatný cihla před rekonstrukcí neuvedeno


Výměry a dispozice Zastavěná plocha Podlahová plocha

245,00 m2 353,00 m2

Pozemky Pol. číslo 1

pozemek

výměra [m2] 353

Pozemek celkem

Celkem

353

Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1 2 3 4 5

hodnota faktoru [%] *) -60 -40 -15 -15 -10

Technický stav a vybavení Využitelnost Příslušenství Pozemky Poloha

součet skupiny [%] -60 -40 -15 -15 -10

koef. Kf

0,15606

Kf = 0,40 x 0,60 x 0,85 x 0,85 x 0,90 = *)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 660 000,00 Kč x 0,90 / 245,00 m2 x 105,73 m2 / 0,15606 = 1 642 582,00 Kč Míra shody (váha) 1

Vzorek 2 Prodej rodinný dům Křižánky Prodej rodinného domu v CHKO Žďárské Vrchy v obci Moravské Křižánky. Dům je po částečné rekonstrukci vstupní chodba, kuchyň, koupelna, 2 pokoje, v 1. patře probíhá rekonstrukce obytného podkroví, nová dřevěná okna. Část domu je v původním stavu - kuchyň, koupelna, v patře 3 samostatné pokoje. Dům má novou střechu z r. 2010, nové rozvody vody i elektřiny v předělané části. Vhodný i k rekreaci.

ID nemovitosti: Stav nemovitosti: Celková plocha: Zastavěná plocha: Obytná plocha: Užitná plocha: Zavedené inž. sítě

Datum vložení: Poslední úprava: Poloha v obci:

540981 Po rekonstrukci 504 m2 405 m2 405 m2 405 m2 Elektrický proud Internet Plyn Vodovod 31. srpna 2016 31. srpna 2016 Polosamota

Pozn.: Zastavěná plocha je redukována podle předpokládané ZP domu.


obr. 1


www.moravskereality.cz - 540981 22.09.2016


2 285 000,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu


rodinné domy zděná cihlová po rekonstrukci neuvedeno

Výměry a dispozice Zastavěná plocha

120,00 m2


pozemek

výměra [m2] 504

Celková plocha

Celkem

504



hodnota *) faktoru [%] +20 0 -15 -10 -10

Kf = 1,20 x 1,00 x 0,85 x 0,90 x 0,90 = *)

součet skupiny [%] +20 0 -15 -10 -10

koef. Kf

0,8262

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 2 285 000,00 Kč x 0,90 / 120,00 m2 x 105,73 m2 / 0,8262 = 2 193 110,00 Kč Míra shody (váha) 1


Vzorek 3 Prodej: Rodinný dům (Rodinné domy) Jimramov Nabízíme k prodeji pěkný atypický rodinný dům na polosamotě v klidné rekreační oblasti Českomoravské Vysočiny. Dům byl postaven v r. 2000 a od té doby prošel z větší částí rekonstrukcí. Je samostatně stojící na pozemku vedle říčky Fryšávky. Po vstupu do zádveří vstupujeme chodbou do dvou pokojů, nové koupelny s WC a sprchovým koutem, velkého obývacího pokoje s jídelním koutem a volným přístupem do kuchyňské části. Obývací pokoj je dostatečně prosvětlen velkými okny a má vstup přes franc.dveře na terasu. Dominují mu krbová kamna. Kuchyň je nová, krásná a prakticky zařízená veškerými spotřebiči se vstupem do velké spíže. Z chodby se vstupuje obloukovým schodištěm do 1.NP, kde je jedna velká centrální místnost, dále samostatná koupelna s WC a sprchovým koutem, ložnice a další dvě místnosti s využitím dle vlastního uvážení. Z největší místnosti se dá dostat po stahovacích schodech do podkroví, kde jsou ještě 3 menší místnosti s možnosti využití jako pokoje pro děti nebo skladové prostory. Velkou výhodou je přípojka pevné linky, přes kterou je napojený vysokorychlostní internet. Dům nestojí v záplavové oblasti a je možnost přestavby na penzion. Dům se nachází 14km od Nového Města na Moravě a 24 km od ZR. Pozemek má rovinný charakter. RD se nachází v krásné a vyhledávané turistické lokalitě. Možnost turistiky, houbaření, cykloturistiky lyžování sjezdovka s kompletním servisem, atd. V případě prodeje je zde podmínka věcného břemena(vše bude podrobně vysvětleno pouze vážnému zájemci). Tento dům se nabízí aktuálně jako investice do budoucna v krásném prostředí Jimramovska.

obr. 1


www.moravskereality.cz - AG009086 22.09.2016




rodinné domy neuvedeno novostavba neuvedeno

Výměry a dispozice Užitná plocha Zastavěná plocha

300,00 m2 131,00 m2


pozemek Celková plocha

Celkem

výměra [m2] 300 300



hodnota faktoru [%] *) +60 +10 -15 -15 -10


součet skupiny [%] +60 +10 -15 -15 -10

koef. Kf

1,14444

Kf = 1,60 x 1,10 x 0,85 x 0,85 x 0,90 = *)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 2 990 000,00 Kč x 0,90 / 131,00 m2 x 105,73 m2 / 1,14444 = 1 897 788,00 Kč Míra shody (váha) 1

Vzorek 4 Prodej: Rodinný dům (Rodinné domy) Bobrová Prodej rodinného domu 2+1 v obci Bobrová, která je vzdálena 12 km od Nového Města na Moravě, střediska zimních sportů. V přízemí se nachází vstupní hala se šatnou, kuchyně, ložnice,koupelna s WC, spižírna a sklep. V patře je jeden pokoj a půdní prostory vhodné k přestavbě na další obytné místnosti.

ID nemovitosti: Stav nemovitosti: Celková plocha: Zastavěná plocha: Obytná plocha: Užitná plocha: Zavedené inž. sítě

Datum vložení: Poslední úprava: Poloha v obci: Energetická náročnost budovy

obr. 1

505064 Po rekonstrukci 385 m2 108 m2 124 m2 124 m2 Elektrický proud Kanalizace Vodovod 8. února 2016 8. února 2016 Klidná část obce G - mimořádně nehospodárná (?)



www.moravskereality.cz - 505064 22.09.2016




rodinné domy zděná cihlová po rekonstrukci neuvedeno

Výměry a dispozice Užitná plocha Zastavěná plocha Podlahová plocha

124,00 m2 108,00 m2 124,00 m2


pozemek

výměra [m2] 385

Celková plocha

Celkem

385


hodnota faktoru [%] *) +5 -10 -15 -15 -10


součet skupiny [%] +5 -10 -15 -15 -10

koef. Kf

0,61449

Kf = 1,05 x 0,90 x 0,85 x 0,85 x 0,90 = *)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí 2

2

Hv = 1 430 000,00 Kč x 0,90 / 108,00 m x 105,73 m / 0,61449 = 2 050 398,00 Kč Míra shody (váha) 1 Závěrečný odhad tržní hodnoty oceňované nemovitosti Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vzorek 4

1 642 582,00 Kč 2 193 110,00 Kč 1 897 788,00 Kč 2 050 411,00 Kč

Vážený průměr hodnot

1 945 973,00 Kč

Odhad tržní hodnoty oceňované nemovitosti

1 950 000,00 Kč

Cena vlastnického podílu

1 950 000,00 Kč x 2 / 3 = 1 300 000,00 Kč

Odhad tržní hodnoty "1 - ideální 2/3 p.p.č. 1571 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba č.p. 661 spolu s příslušenstvím a pozemky ve funkčním celku p.p.č. 1572 - zahrada" 1 300 000,00 Kč


2 - mapové podklady

Letecký snímek s katastrální mapou

Město Nové Město na Moravě


Okolí okresního města Žďár nad Sázavou


Závěrečná část posudku Obvyklá cena ideální 2/3 p.p.č. 1571 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba č.p. 661 spolu s příslušenstvím a pozemky ve funkčním celku p.p.č. 1572 - zahrada v obci 596230 - Nové Město na Moravě, k.ú. 706418 - Nové Město na Moravě, okres Žďár nad Sázavou, činí ke dni ocenění, to jest

ke dni 22. září 2016

1 300 000,00 Kč slovy:

jedenmilióntřistatisíc Kč Na nemovitosti nebyly zjištěny závady ve smyslu služebností (věcných břemen)

V Třibřichách, dne 22. září 2016


Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 1. února 1989, č.j. SPR 2586/87 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací odhady nemovitostí a z oboru stavebnictví - odvětví stavby obytné. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 098-2016/3726 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji v příloze, číslo dokladu 2016098. V Třibřichách, dne 22. září 2016

Petr Brodský Třibřichy 5 537 01 Chrudim

3726

Recommend Documents